TERCERIA 2005

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Tercera de propiedad. CAS. N 1026-2002 ICA (Infdo.: Ddo.) Pub. 30/6/2005. Pg. 14360. El primer prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil, regula el conflicto entre derechos reales sobre inmuebles en cuyo caso, se aplicar las normas de registro, prefirindose a quin lo inscribi primero, sin embargo, cuando se trata de conflictos entre derechos de diferente naturaleza, como un derecho real y otro personal, se aplica lo dispuesto en segundo prrafo de la norma acotada, regulndose el conflicto conforme a las disposiciones del derecho comn, como si dichos efectos, el derecho registral, no existiera, prevaleciendo en este caso el derecho real sobre l personal por que prevalecer la oponibilidad erga omnes y tiene energa persecutoria que no tiene el derecho personal. Tercera de propiedad. CAS. N 1871-2003 CAETE (Fdo.: Dte.) Pub. 28/2/2005. Pg. 13575. A la fecha de interposicin de la demanda de tercera, en el presente proceso de ejecucin de garanta an no se haba efectuado la adjudicacin del bien materia de remate, incluso, se ha convocado a noveno remate, por lo que debe entenderse que el acto de remate aun no ha concluido, en concordancia con lo dispuesto por el artculo 737 del Cdigo formal, por tanto la demanda s ha sido interpuesta en la oportunidad que refiere el artculo 534 del Cdigo adjetivo, habindose configurado la conculcacin a la tutela jurisdiccional efectiva y producido vulneracin a los fines del proceso que alega la recurrente. Tercera de propiedad. CAS. N 2538-03 LAMBAYEQUE (Fdo.: Dte.) Pub. 31/1/2005. Pg. 13443. El Superior Colegiado ha rechazado de plano la presente causa declarndola improcedente con el argumento de que si bien el tercerista acredita haber adquirido el inmueble sublltis, conforme al documento privado de fojas dos del principal, elevando a Escritura Pblica con fecha veintiocho de febrero del dos mil uno, lo es tambin que dicho acto no consta estar inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble con fecha anterior al derecho de hipoteca constituido a favor del banco, y por lo tanto resulta jurdicamente imposible que el demandante pueda oponer dicho derecho al banco demandado, pues cuando la hipoteca se constituy, se grav el inmueble en el estado en que apareca en la partida registral, aplicando los artculos dos mil diecisis y dos mil veintids del Cdigo Civil, puesto que el banco constituy el citado gravamen bajo la fe registra); y tratndose de derechos reales sobre inmuebles, slo es posible la oposicin de otros derechos de la misma naturaleza inscritos con anterioridad. Sexto.Que, a mayor abundamiento es menester sealar qu, tales argumentos no constituyen pronunciamiento sobre presupuestos procesales o materiales, por el contrario constituyen pronunciamiento sobre el fondo de la controversia, que slo pueden ser expedidos en sentencia, luego de agotar las correspondientes etapas del proceso judicial, resultando pues ineficaz la resolucin de vista, siendo necesario emitir nuevo pronunciamiento con arreglo a derecho. Tercera de propiedad. CAS. N 2674-2003 AREQUIPA (Infdo.: Ddo.) Pub. 31/1/2005. Pg. 13395. El principio de prioridad, derivado del principio estipulado en el artculo 2012 del Cdigo Civil, se aplica cuando se trata de derechos inscritos de la misma naturaleza, en tal sentido dicho principio no rige cuando se tratan de derechos de distinta naturaleza; tal es el caso del crdito asegurado con embargo, ante el derecho real de propiedad adquirido por los demandantes, lo que se constata al concordar la norma citada con el segundo prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil, que establece una excepcin al principio de prioridad; en tal sentido, en caso que concurran un derecho real con otro de naturaleza distinta, como es el caso del embargo, prevalece el derecho real, aun ste no haya sido debidamente inscrito.

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Tercera CAS. N 933-2005 CUSCO. (Infdo.: Ddo.) Pub.30/03/2006. Pg. 15870. El derecho de los terceristas es uno de naturaleza real de acuerdo con el art. 881 del C.C., siendo el derecho del banco embargante uno de carcter personal debiendo establecerse su prioridad conforme lo dispone el art. 2022, segundo prrafo del Cdigo sustantivo. Que, tratndose de derechos de diferente naturaleza, debe tenerse en cuenta que el art. 949 del Cdigo acotado dispone que la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo pacto en contrario o disposicin legal diferente. Tercera de Propiedad y otros. CAS. N 2167-2004 LIMA. (Infdo.: Ddo.) Pub. 3 / 7/2006. Pg. 16375 Sptimo: Que, siendo esto as, el derecho que ostenta el recurrente, es uno de ndole personal, el cual no puede ser opuesto al derecho real de propiedad que ostenta el demandante, conforme as se han establecido en las sentencias recurridas, en las que si se encuentra Interpretado correctamente el artculo 2022 del Cdigo Civil y aplicado en la forma debida el artculo 949 del mismo Cuerpo de Leyes, no siendo por tanto amparable el recurso, al no haberse configurado las casuales denunciadas en casacin.. Tercera de propiedad CAS. N 693-2005 MOQUEGUA (Infdo.: Ddo) Pub. 4/7/2006. Pg. 16513. Stimo.- Que conforme a lo establecido en la recurrida, la tercerista acredit su derecho con el documento privado constituido por la escritura pblica de compraventa otorgada por la ejecutada, la que tiene por fecha cierta el veintinueve de setiembre de mil novecientos noventa y nueve, data a partir de la cual debe considerarse probada la propiedad sobre el bien sub-lltis en aplicacin del artculo 949 del Cdigo Civil. Noveno.- Que siendo ello as, las denuncias formuladas por la recurrente deben desestimarse ya que el artculo 2022 segundo prrafo del Cdigo Civil es la norma pertinente a la materia de autos pues tenindose como fecha cierta de la adquisicin una anterior al gravamen debe preferirse a la tercerista en aplicacin de las normas del derecho comn como as lo ha establecido el Ad quem, ms an si nuestro ordenamiento descarta como elemento constitutivo de la propiedad la inscripcin en el registro correspondiente razn por la que una medida cautelar inscrita no puede ser preeminente respecto de una

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compra-venta o ttulo no inscrito por razones de publicidad registral ya que ste ltimo se ampara en la naturaleza jurdica de la transmisin consensual de propiedad, de ah que el artculo 2016 del acotado se torne en impertinente.
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Tercera de propiedad CAS. N 1013-2004 LIMA. (Infdo.: Ddo.) Pub. 30/1/2006. Pg. 15378. La exposicin de motivos oficial del Cdigo Civil de 1984, al referirse a la segunda parte del citado artculo 2022, seala que si se trata de un enfrentamiento entre un derecho personal y uno real, tendr preferencia el titular del derecho real porque goza de la oponibilidad, que no tiene el derecho personal, y adems, porque el derecho real goza de lo que se llama energa persecutoria de la que tambin carece el derecho personal. En consecuencia tratndose de derecho de diferente naturaleza, debe tenerse en cuenta que el artculo 949 del Cdigo acotado dispone que la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo pacto en contrario o disposicin legal diferente, subsistiendo de esta manera el rgimen en virtud del cual, el slo acuerdo de voluntades traslada la propiedad en materia Inmobiliaria. Tercera de propiedad CAS. N 1389-2004 LA LIBERTAD. (Infdo.: Ddo.) Pub. 30/1/2006. Pg. 15385. En el caso de autos, el demandante alega ser propietario del inmueble embargado, presentando como prueba de su derecho la minuta de fecha 20/1/1999, la misma que cuenta con la legalizacin de las firmas de los contratantes el da 20/1/1999 ante la Notara Pblica del doctor Carlos Zieza Urrelo. Que, dicha documentacin acredita fehacientemente que la fecha de adquisicin del inmueble embargado es anterior a la medida cautelar Inscrita a favor del demandado Vctor Cheffer Rojas, dada su condicin de fecha cierta en virtud de lo dispuesto por el artculo 245 inciso 2 del Cdigo Adjetivo. En consecuencia, tratndose de derechos de diferentes naturaleza, debe tenerse en cuenta que el artculo 949 del Cdigo Acotado dispone que la sola obligacin de enajenar un Inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo pacto en contrario o disposicin legal diferente. Tercera de Propiedad CAS. N 1517-2004 EL SANTA. (Fdo: Dte.) Pub.1/3/2006. Pg. 15625. Que, en el presente proceso los terceristas son propietarios del Inmueble sub-lltis en virtud del contrato privado de compraventa su fecha 14/7/1999 con firmas legalizadas ante Notario Pblico, obrante a fojas 9; adquiriendo dicho documento la calidad de fecha cierta que exige el artculo 535 del Cdigo Procesal Civil concordante con el artculo 245 Inciso 39 del Cdigo acotado; el mismo que no requiere de formalidad alguna para su celebracin, a tenor de lo dispuesto en el artculo 949 del Cdigo Civil, pues es con el consentimiento de las partes con que se perfecciona la transferencia; por otro lado, est el derecho personal del codemandado Segundo Pedro Arroyo Cerna consistente en el embargo en forma de inscripcin sobre el citado inmueble sub-litis su fecha 22/12/2000, obrante a fojas 204 del acompaado; consecuentemente, de conformidad con lo establecido en la ltima parte del artculo 2022 del Cdigo Civil, tratndose de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn; esto es que la preferencia se determina slo por la certeza y la fecha en que se constituyeron los derechos sin referencia a la. fecha de la Inscripcin registral. Tercera de Propiedad CAS. N 1952-2005 LIMA (Fdo.: Dte.) Pub. 4/12/2006. Pg. 18310. Respecto a los casos de compraventa de inmuebles, no se exige la forma ad solemnitatem para dotar de eficacia constitutiva al negocio, los cuales se perfeccionan con el simple consentimiento de las partes, tal como se observa de la norma contenida en el artculo 949 del C.C., el cual establece que "La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario", concordado con el artculo 1342 del Cdigo Sustantivo, coligindose que la inscripcin en los Registros Pblicos no es constitutivo d derechos. Por consiguiente, las estipulaciones acordadas en l surten todos sus efectos desde ese momento, no pudindose entender que los efectos de este acto jurdico quedan sujetos a la cancelacin del precio, pues esta afirmacin sera contraria a la posicin asumida por nuestro Cdigo Civil a travs de los numerales antes anotados. A ello hay que agregar que dicho acto jurdico ha sido inscrito en los Registros Pblicos con fecha 25/4/1996, otorgndole publicidad frente a terceros. Tercera de Propiedad. CAS. N 2142-2004 HUANUCO. (Fdo.: Dte.) Pub. 3/7/2006. Pg. 16420. Que, de acuerdo a uniformes y reiteradas ejecutorias de esta Suprema Sala, se ha establecido el criterio de que la sola interposicin de una demanda de Tercera de Propiedad contra un proceso de Ejecucin de Garanta Hipotecara no la hace improcedente, puesto que de conformidad con el art. 533 del Cdigo Adjetivo la tercera de propiedad puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecucin. Tercera de propiedad. CAS. N 567-2005 PIURA. (Infdo.: Ddo.) Pub.28/2/2006. Pg. 15606. Sptimo.-Que, siendo esto as, evidentemente el derecho que ostenta el recurrente, es uno netamente de ndole personal, el cual no puede ser opuesto contra el derecho real de propiedad que ostenta el demandante, conforme as se ha establecido en las sentencias recurridas, en las que s se encuentra debidamente aplicado el artculo 2022 del Cdigo Civil, no siendo de aplicacin al caso de autos el artculo 2016 del mismo cuerpo de leyes en tanto los derechos discutidos son de distinta, naturaleza. Tercera de Propiedad. CAS. N 3063-03 HUANUCO. (Fdo.: Dte.) Pub. 28/2/2006. Pg. 15400. Que, en el presente caso el tercerista opone su derecho de propiedad proveniente de un contrato privado de Compraventa -mal denominado "Promesa de Venta"- con firmas legalizadas ante Notario Pblico el 25/9/1993, no inscrito en los Registros Pblicos, al derecho de crdito de los codemandados acreedores Ebilio Salazar Falcn y Aurelia Bayln Pirca, cuyo cobro cada uno pretende asegurar en forma individual a travs de sendos embargos en forma de inscripcin sobre el mismo inmueble, registrados el 19/5/1995 y el 21/10/1996, respectivamente, esto es, con posterioridad a la citada compra venta; en tal sentido, consistiendo el derecho de los referidos demandados en uno de carcter personal, a diferencia de la actora que es de naturaleza real, el derecho registral desaparece para dejar paso a la aplicacin del derecho comn. Tercera de propiedad. CAS. N 1412-2005 LIMA (Infdo.: Ddo.) Pub.30/10/2006. Pg. 17459. Que, debe sealarse que nuestro ordenamiento civil ha establecido que respecto a los casos de compraventa de inmuebles, no se exige la forma ad solemnitatem para dotar de eficacia constitutiva al negocio, los cuales se perfeccionan con el simple consentimiento de las partes.

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Tercera de propiedad. CAS. N 1888-2005 LIMA (Infdo.: Ddo.) Pub.30/10/2006. Pg. 17477. En reiterada y uniforme jurisprudencia ha aplicado el segundo prrafo del artculo 2022 del CC prescribe una excepcin al principio de prioridad previsto por el artculo 2016 del referido cdigo, esto es, que si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn; lo que significa que la inscripcin de un derecho personal en los Registros Pblicos no convierte a ste en real, sino que conserva su carcter; de tal modo que ante la concurrencia de un derecho real con otro de distinta naturaleza, prevalece el primero con prescindencia del tiempo de la inscripcin. Tercera de Propiedad. CAS. N 2103-2006 LIMA (Infdo.: Ddo.) Pub. 30/11/2006 Pg. 17799. Al haberse concluido que los derechos contrapuestos son de distinta naturaleza, debe resolverse conforme a lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil, esto es, se debe aplicar las disposiciones del derecho comn en las que la preferencia se determina solo por la certeza y la fecha en que se constituyeron los derechos, sin referencia a la fecha de la inscripcin registral; razones por las cuales la denuncia por inaplicacin de las normas materiales invocada es infundada. Tercera de propiedad. CAS. N 2323-2005 AREQUIPA (Fdo.: Dte.) Pub. 3/10/2006. Pg. 17250. Que, en el presente caso, se trata de derechos de diferente naturaleza, uno real (de propiedad) y otro personal (de crdito), en consecuencia para dilucidar la controversia se tiene que aplicar el derecho comn, conforme lo establece el art. 949 del C.C., que regula la transferencia de un bien inmueble, la sola transferencia, la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado, hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal o pacto en contrario. Que en aplicacin de este dispositivo legal de carcter material de la tercera con anterioridad a la materializacin de la medida de embargo; no siendo necesario la inscripcin en los Registros Pblicos de la escritura pblica de compra-venta del bien inmueble para que la transferencia quede perfeccionada, desde que dicha inscripcin no es constitutiva del derecho dominial.

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Tercera de Propiedad CAS. N 1277-2006 LAMBAYEQUE (Infdo: Dda.) Pub. 5/1/2007. Pg. 18391. En el caso sub materia se presenta un conflicto de derechos de diferente naturaleza en la que no rigen las normas sobre registro, sino las disposiciones de derecho comn conforme a lo expresamente sealado en el artculo 2022 segundo prrafo del C.C.; por ende no resultan de aplicacin las normas invocadas. Tercera de propiedad CAS. N 5329-2006 LIMA. (Fdo.: Dte.) Pub.3/07/2007. Pg.19963 La cnyuge nunca confiri facultad legal (poder) al citado codemandado para que constituya la garanta hipotecara sobre el inmueble, por lo que la citada demanda rene los requisitos de admisibilidad que establece el art. 535 del CPC. Adems cuando el art. 535 del CPC establece que la tercera de propiedad solo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o PARA LA EJECUCION, debe entenderse que la norma se est refiriendo a cualquier tipo de ejecucin, incluyendo al proceso de ejecucin de garantas. Tercera de propiedad. CAS. N 1253-2002 ICA (Infdo.: Ddo.) Pub.1/10/2007. Pg.20469 De acuerdo con lo previsto en la ltima parte del citado 2022, para resolver la presente causa hay que recurrir a las disposiciones del derecho comn, y en tal sentido, el tercerista adquiri el predio rstico embargado a ttulo oneroso por documento privado que se suscribi el 30/7/1989, esto es, con fecha anterior al embargo inscrito en los Registros Pblicos el 12/5/1994, es decir que su ttulo eman de un document de fecha cierta anterior al embargo, siendo ello as, el predio comprado por el actor no responde frente al gravamen anotado del embargo, por la naturaleza de los derechos en conflicto. Tercera de propiedad. CAS. N 1312-2006 LIMA (Infdo.: Ddo.) Pub. 2/04/2007. Pg.19251 Que, en autos nos encontramos ante un contrato privado de compra venta en el que las firmas de los intervinientes, contrariamente a lo que suele estilarse, no han sido legalizadas notarialmente; asimismo no se ha acreditado que sus otorgantes hayan fallecido, por lo que no nos encontramos ante los supuestos regulados en los incisos 1 y 3 del artculo 245 del CPC. La actora ha sido registrada como propietaria del bien sub litis ante la Autoridad Municipal a partir del ao 1991, lo que se corrobora con la revisin de las declaraciones juradas de fs. 12 a 36. Para acceder a tal registro, la interesada tuvo que presentar ante la Autoridad Municipal el contrato privado que la acreditaba como titular del predio, por ser un requisito que an hoy se exige en el TUPA de las municipalidades distritales para proceder a la inscripcin de los contribuyentes y sus predios; en consecuencia, es claro que los hechos descritos enmarcan al documento privado dentro del supuesto previsto en el inciso 2 del artculo 245 del CPC, el mismo que ha adquirido fecha cierta desde su presentacin ante el funcionario pblico, que data del ao 1991, esto es, cerca de diez aos antes de que se verificara el embargo en forma de inscripcin a favor del Banco Financiero del Per. Cas. 3762-2001 HUANUCO. Tercera de propiedad. CAS. N 1880-2006 CUSCO. (Infdo.: Dda.) Pub.2/07/2007. Pg.19827 Este supremo tribunal en reiterada y uniforme jurisprudencia ha establecido que de acuerdo a la Ley y a la doctrina, en el caso de la transferencia de inmuebles, la inscripcin en los Registros Pblicos no es constitutiva de derechos ya que conforme lo establece el art. 949 del C.C., la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l. Ante la concurrencia de un derecho real con otro de distinta naturaleza, prevalece el primero con prescindencia del tiempo de la inscripcin. Tercera de propiedad. CAS. N 4409-2006 AREQUIPA. (Infdo.: Ddo.) Pub.3/07/2007. Pg.19957 Al existir un derecho real acreditado mediante escritura pblica con fecha anterior a la resolucin que ordenara el embargo, as como a la inscripcin del mismo, prevalece el derecho real de propiedad y por existir conflictos entre normas de distinta naturaleza no resultan de aplicacin las normas que regulan los principios registrales de buena fe pblica registral, prioridad o legitimacin. Es concordante con los recientemente expresados de manera reiterada, tales como la Ejecutoria recada en la Cas. 1277-2006.

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Tercera de propiedad. CAS. N 638-2006 LIMA (Infdo.: Ddo.) Pub. 2/04/2007. Pg.19207 Este Supremo Tribunal en reiterada y uniforme jurisprudencia ha establecido que de acuerdo a la Ley y a la doctrina, en el caso de la transferencia de inmuebles, la inscripcin en los RR. PP. no es constitutiva de derechos ya que conforme lo establece el art. 949 del C.C., la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace acreedor propietario de l. Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe. Ese es un derecho personal y no real; y de otro lado, el bien afectado ya no le perteneca. Tercera de propiedad. CAS. N 1229-2002 ICA. (Fdo: Ddo.) Pub.30/10/2007. Pg.20871 Dcimo Sexto.- Que, habindose acreditado el derecho de propiedad del tercerista con el Documento Privado de fecha cierta celebrado con fecha anterior a la medida cautelar de embargo inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble y siendo los derechos que se discuten de distinta naturaleza; el de propiedad que reclama el tercerista es un derecho real, en tanto que el derecho del acreedor ejecutante es personal, resulta de aplicacin la segunda parte del artculo 2022 del Cdigo Sustantivo. Tercera de Propiedad. CAS. N 528-2006 JUNIN (Infdo.: Ddo.) Pub. 2/04/2007. Pg.19205 La actora compr el bien, segn minuta, de fecha 7/7/1999 y lo elevo a Escritura Pblica el 12/7/1999. La fecha de su adquisicin es previa a la anotacin del embargo, siendo que la Escritura Pblica data de la misma fecha que se present el parte judicial, no siendo hasta el da 13/7/1999 que se declara inscrito el aludido ttulo. La adquiriente no tendra porque verse perjudicada por el actuar doloso del deudor al Banco recurrente, si no existen pruebas de un actuar en conjunto, entre la actora y el deudor, para perjudicar al Banco. Tercera de Propiedad. CAS. N 1218-2002 ICA (Infdo.: Ddo.) Pub.1/10/2007. Pg.20480 Que, en consecuencia, de acuerdo con lo previsto en la ltima parte del citado 2022, para resolver la presente causa hay que recurrir a las disposiciones del derecho comn, y en tal sentido, el tercerista adquiri el predio rstico embargado a ttulo oneroso por documento privado que se suscribi el 30/7/1989, esto es, con fecha anterior al embargo inscrito en los Registros Pblicos el 12/5/1994, es decir que su ttulo eman de un document de fecha cierta anterior al embargo, siendo ello as, el predio comprado por el actor no responde frente al gravamen anotado del embargo, por la naturaleza de los derechos en conflicto. Tercera de propiedad. CAS. N 1784-06 LA LIBERTAD. (Fdo.: Dte.) Pub.2/07/2007. Pg.19820 La recurrente adquiri el bien antes descrito de su anterior propietario, mediante contrato privado, cuyas firmas fueron legalizadas notarialmente con anterioridad a la medida cautelar. Que en el presente caso no existe confrontacin de dos derechos reales, sino de dos derechos de diferente naturaleza, esto es de, de un derecho de crdito contra un derecho real, por lo que es evidente que no puede recurrirse al anlisis de la prioridad registral para dilucidar la litis, sino a las normas del derecho comn, no obstante lo cual las instancias de mrito alegan que sta es una posicin cuestionada en la doctrina. Tercera de propiedad. CAS. N 1794-2006 HUANUCO. (Fdo.: Dte.) Pub.2/07/2007. Pg.19822 De acuerdo a uniformes y reiteradas ejecutorias de esta Suprema Sala, se ha establecido el criterio de que la sola interposicin de una demanda de Tercera de Propiedad contra un proceso de Ejecucin de Garanta Hipotecaria no la hace improcedente, puesto que de acuerdo con el art. 533 del CPC la tercera de propiedad puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecucin; por ello el rgano jurisdiccional no puede declarar, in limine o a posteriori, improcedente una Tercera de p. por el nico y simple hecho de dirigirse contra una hipoteca. Tercera de propiedad. CAS. N 2971-2006 AREQUIPA (Fdo.: Dte.) Pub. 31/08/2007. Pg.20122 El derecho de crdito o personal no puede ser convertida en un derecho real, por el solo hecho de inscripcin en el Registro Pblico. Que, habindose acreditado el derecho de propiedad del tercerista con la Escritura Pblica de Anticipo de Legtima, de fecha anterior a la medida cautelar de embargo y siendo los derechos que se discuten de distinta naturaleza, el de propiedad que reclama el tercerista que es un derecho real, en tanto que del acreedor es personal, resulta de aplicacin la segunda parte del referido artculo. Siendo ello as, los predios adquiridos por el actor no responden frente al gravamen anotado del embargo, por la naturaleza de los derechos en conflicto. Tercera de Propiedad. CAS. N 366-2005 AREQUIPA (Infdo.: Dte.) Pub. 2/04/2007. Pg.19145 En aplicacin del art. 2022, el derecho real de propiedad del demandante al no encontrarse inscrito por ante los registros respectivos no resulta oponible al derecho real de garanta hipotecaria del Banco, que si se encuentra inscrito en los Registros Pblicos de Arequipa.

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Tercera de Dominio. CAS. N 3890-06 LIMA. (Fdo: Dte.) Pub.30/9/2008. Pg.23166 En tal sentido, habindose acreditado los demandantes con documento de fecha cierta detentar la propiedad de los bienes inmuebles con anterioridad a la fecha de inscripcin de la medida cautelar de embargo dictada a favor del Banco Continental, tal como fluye de la escritura pblica de Compra Venta de fs. 6 y de las Copias Literales, siendo el derecho de propiedad oponible erga omnes, ste prevalece sobre el derecho de crdito. Tercera de propiedad. CAS. N 1272-2007 SAN MARTIN. (Infdo. Ddo.) Pub. 3/12/2008 Pg.23615 El demandante, con la copia legalizada que obra en autos ha probado ser propietario del inmueble de litis, el cual adquiri el 23/8/2003, inscribindose el 28/8/2003, en la Partida Electrnica 11010335 del Registro de Propiedad Inmueble de Chiclayo. Tercera de Propiedad. CAS. N 1342-2006 LIMA. (Fdo: Dte.) Pub.2/9/2008. Pg.22668 La escritura de compra venta a favor del acto de fecha 13/9/1995, es anterior a la inscripcin del embargo, el mismo que obra en la Partida 49058404.

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Tercera de Propiedad. CAS. N 298-2007 LIMA. (Fdo: Dte.) Pub.2/12/2008. Pg.23546 No son aplicables las normas de derecho registral, sino las normas de derecho comn. La transferencia de la propiedad opera por la va consensual, no siendo necesario, en principio, la inscripcin de tal transferencia en los Registros Pblicos. Tercera de Propiedad. CAS. N 4423-2007 LIMA. (Fdo: Dte.) Pub.30/5/2008. Pg.22206 Los fundamentos esgrimidos por el Colegiado Superior son aparentes de motivacin, pues no se explica en forma clara y terminante el por qu la minuta de 7/1/2003 no es de fecha cierta, pese a estar inserta en la escritura pblica de fs. 3 y 4, a que el contrato de compraventa es consensual ya que su texto no ha sido cuestionado formalmente; de otro lado, no explica por qu la caducidad del embargo declarada administrativamente funciona a favor del Banco demandado; y, por ltimo, no explica por qu el derecho personal inscrito sera prioritario al derecho real. Tercera de Propiedad. CAS. N 5312-06 LIMA. (Fdo: Dte.) Pub.30/5/2008. Pg.22167 En las casaciones 3063-2003 HUANUCO y 1928-06 AYACUCHO, siguiendo a cabalidad la interpretacin doctrinaria que fluye ntidamente del texto de la Exposicin de Motivos Oficial del C.C., el derecho real de propiedad prevalece sobre el derecho personal de crdito y, en tal sentido, el primero puede oponerse con xito al segundo, no siendo aplicable lo dispuesto en el art. 2016 del C.C. Participaciones Sociales de Sociedad Minera de R.L. Campanario N 2 de Ica. Tercera de Propiedad. CAS. N 5895-2007 PUNO. (Infdo. de Ddo.) Pub.3/9/2008. Pg.22842 Se ha determinado en autos que existe en disputa dos derechos de distinta naturaleza y por lo tanto, la solucin de la presente controversia se dilucida segn las disposiciones del derecho comn y no en base a las normas materiales del derecho registral. Tercera de Propiedad. CAS. N 1730-2007 PIURA. (Fdo: Dte.) Pub.30/6/2008. Pg.22350 La Sala ha omitido referirse a pruebas relevantes para la solucin de la presente controversia, como son los recibos de alcabala, los que al no haber sido cuestionados por los demandados mantienen su eficacia probatoria, pues, permiten determinar la existencia o no de un documento de fecha cierta, mereciendo ser analizados y valorados, en vista de que inciden en el fondo de la materia de autos, omisin que implica que la citada sentencia contenga una motivacin defectuosa o insuficiente que afecta al debido proceso de la recurrente. Tercera Excluyente de Dominio. CAS. N 2229-2007 LIMA. (Fdo: Dte.) Pub.30/1/2008. Pg.21409 Si se trata de un enfrentamiento entre un derecho real y otro personal, y a esto alude la segunda parte del artculo 2022 del C.C., tendr preferencia el titular del derecho real, porque goza de la oponibilidad erga omnes, que no tiene el derecho personal; y porque adems el derecho real goza de lo que se denomina energa persecutoria, de la que tambin carece el derecho personal.

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Tercera de propiedad CAS. N 1673-2008 LIMA. (Infdo. de Ddo.) Pub.02/02/2009. Pg.24021 Existe en disputa dos derechos de distinta naturaleza y por lo tanto, la solucin de la presente controversia se dilucida segn las disposiciones del derecho comn y no en base a las normas materiales del derecho registral antes mencionadas. Tercera de Propiedad CAS. N 968-2008 LIMA. (Infdo.: Ddo ) Pub.30/12/2009. Pg.27090. Tratndose de derechos de diferente naturaleza, debe tenerse en cuenta que el artculo 949 del cdigo acotado dispone que la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo pacto en contrario disposicin legal diferente. Tercera de propiedad CAS. N 5121-2007 LIMA NORTE. (Infdo. Ddo.) Pub.02/02/2009. Pg.24020 El derecho que se opone se sustenta en un documento legalizado ante notario pblico, el mismo que constituye un documento de fecha cierta y que por lo tanto, goza de eficacia jurdica desde la fecha en que se legalizo. Tercera de Propiedad CAS. N 5438-2007. UCAYALI. (Fdo.: Dte.) Pub.2/12/2009. Pg.26439. Octavo.- (). Por consiguiente, con el objeto de lograr estos fines, es necesario que las instancias de mrito absuelvan el extremo denunciado por la co-demandada Industrias Halley Empresa Individual de Responsabilidad Limitada en cuanto a que se debe tener en cuenta que la compradora (demandante) es hermana de la vendedora (Melita Gonzles Meza), por lo que habra connivencia entre las partes celebrantes del acto jurdico en que se transfiri el bien sub litis, cuyo texto obra a fojas cinco. No obstante, del examen de los autos se advierte que en las sentencias de mrito expedidas se ha omitido pronunciamiento sobre dicho punto. Tercera de Propiedad. CAS. N 1038-2006 LAMBAYEQUE. (Fdo.: Dte.) Pub.3/12/2009. Pg.26569. El derecho de la referida entidad codemandada en uno de carcter personal a diferencia del actor que es de naturaleza real, el derecho registral desaparece para dejar paso a la aplicacin del derecho comn el que informa que los bienes que deben ser materia de un embargo son los de propiedad del deudor y siendo el inmueble sub-judice de propiedad del tercerista por adquisicin producida con anterioridad al embargo, sobre tal no puede pesar dicha medida. Tercera de Propiedad. CAS. N 1874-2008 LIMA. (Infdo. Ddo.) Pub.30/03/2009. Pg.24435 Habindose acreditado el derecho de propiedad del tercerista con el documento privado de fecha cierta celebrado en data anterior a la medida cautelar de embargo inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble y siendo los derechos que se discuten de distinta naturaleza; el de propiedad de la tercerista es un derecho real, en tanto que el derecho del acreedor es uno personal, resulta de aplicacin la segunda parte del artculo 2022 del Cdigo Civil.

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Tercera de Propiedad. CAS. N 2094-2008 AREQUIPA. (Fdo. Dte.) Pub.30/03/2009. Pg.24446 La tercerista adquiri el predio a titulo oneroso por documento privado que se suscribi el 19/1/2000, esto es, con fecha anterior al embargo inscrito en los Registros Pblicos. Tercera de Propiedad. CAS. N 3902-2007 LAMBAYEQUE. (Fdo.: Dte.) Pub.3/12/2009. Pg.26630. Consistiendo el derecho del referido codemandado en uno de carcter personal a diferencia de la actora que es de naturaleza real, el derecho registral desaparece para dejar paso a la aplicacin del derecho comn, el que informa que los bienes que deben ser materia de embargo son los de propiedad del deudor, y siendo el inmueble sub judice de propiedad de los terceristas, por adquisicin producida antes de verificarse el embargo, sobre tal pueden pesar dicha medida. Tercera de Propiedad. CAS. N 4042-2008 HUAURA. (Fdo. Dte.) Pub.30/03/2009. Pg.24487 El documento privado de compra venta del bien inmueble sub litis ha adquirido fecha cierta a partir del 11/1/2000 acorde a lo prescrito en el inciso 5 del CPC. No se ha probado que el inmueble adquirido por el demandante forme parte del edificio de 4 pisos. Tercera de Propiedad. CAS. N 4600-2008. LIMA. (Fdo.: Dte.) Pub.1/12/2009. Pg.26225. El demandante ha acreditado su derecho de propiedad al haber adquirido el bien sublitis con la minuta de compra venta de fecha 10/1/1997, lo que se encuentra corroborado con el informe del notario obrante a fs. 166, de tal manera que el mencionado documento ha adquirido la calidad de fecha cierta. Tercera de Propiedad. CAS. N 482-2008 AREQUIPA. (Fdo.: Dte.) Pub.7/12/2009. Pg.26864. Consistiendo el derecho de la codemandada () en uno de carcter personal, a diferencia del derecho del actor que es de naturaleza real, el derecho registral cede para dejar paso a la aplicacin del derecho comn, el que informa que los bienes que deben ser materia de embargo son los de propiedad del deudor. Tercera de Propiedad. CAS. N 5086-2006 LIMA. (Infdo. Ddo.) Pub.4/02/2009. Pg.24297 Los terceristas oponen su derecho de propiedad, proveniente de un contrato privado de Compra Venta del ao 2000, cuya cancelacin se ha efectuado en el ao 2001, y su ingreso a la Notara se ha producido el 2/5/2001, no inscrito en los Registros Pblicos. En tal sentido, consistiendo el derecho de los referidos demandados en uno de carcter personal, a diferencia de los demandantes que es de naturaleza real, el derecho registral desaparece para dejar paso a la aplicacin del derecho comn, el que informa que los bienes que deben ser materia de embargo son los de propiedad del deudor y siendo parte del inmueble subjdice de propiedad del tercerista, por adquisicin producida antes de verificarse el embargo, sobre tal no pueden pesar dichas medidas. Tercera de Propiedad. CAS. N 5125-2007 LIMA. (Fdo. Dte.) Pub.30/03/2009. Pg.24460 Tratndose de un derecho de crdito frente a un derecho real resulta aplicable el segundo prrafo del art. 2022 del C.C. Minuta de compra venta de fecha cierta. Tercera de Propiedad. CAS. N 5168-2007. LIMA. (Infdo.: Ddo.) Pub.2/12/2009. Pg.26371. Este criterio concuerda con la exposicin de motivos del C.C. que, analizando el artculo 2022 del anotado Cuerpo normativo, seala: No hay duda que, si se enfrentan dos titulares de derechos reales, quien tendr preferencia en virtud del principio de prioridad ser aqul que inscribi primero; esto es conformado por la primera parte de este artculo. Pero s se trata de un enfrentamiento entre un derecho personal y uno real, y a esto alude la segunda parte del citado artculo, tendr preferencia el titular del derecho real, porque goza de oponibilidad erga omnes, que no tiene el derecho personal, y adems porque el derecho real goza de lo que se llama energa persecutoria, de la que tambin carece el derecho personal (Jack Bigio Chrem. Ob. Cit.; Pgina doscientos veinticuatro). Tercera de Propiedad. CAS. N 849-2008 LA LIBERTAD. (Infdo. Dte.) Pub.30/01/2009. Pg.23791 La recurrente se encontraba en la posibilidad y obligacin de efectuar la bsqueda en todo el registro a efectos de determinar si el bien inmueble que iba a adquirir en su momento se encontraba libre de gravamen o no y as descubrir que exista no slo una duplicidad registral sobre el mismo bien, sino adems que en efecto pesaba sobre el inmueble sub judice una hipoteca inscrita con anterioridad. Tercera de Propiedad. CAS. N 2172-2007. LIMA. (Fdo.: Dte.) Pub.2/12/2009. Pg.26409. En su escrito de demanda los actores solicitan el levantamiento de la medida de embargo trabada en el expediente de Ejecucin de Garantas que se acompaa, y no el levantamiento de la hipoteca que grava el inmueble; en tal sentido, la Sala Superior incurre en error cuando analiza la causa bajo la ptica de la contraposicin de dos derechos reales, como es el de propiedad alegado por los demandantes y el de hipoteca del Banco demandado, pues no es ste el derecho que ha sido cuestionado. Incluso va ms all de lo establecido como punto controvertido en el proceso. Tercera Excluyente de Propiedad. CAS. N 4286-2008 CUSCO. (Fdo.: Dte.) Pub.31/7/2009. Pg.25031. Estamos ante el enfrentamiento de dos derechos de distinta naturaleza como son el Anticipo de Legitima (derecho real) y el embargo (derecho personal) por lo que corresponda resolver la controversia, con arreglo a lo normado en el segundo prrafo (art. 2022 del C.C.) y no al primer prrafo. D. con la J.Derecho personal y real: Preferencia .- La inscripcin de un derecho personal en los Registros Pblicos no convierte a este en real, sino que conserva su carcter, de tal modo que ante la congruencia de un derecho real, como es el de propiedad, con otro de distinta naturaleza prevalece el primero con prescindencia del tiempo de la inscripcin. Ello por aplicacin del derecho comn que por mandato del artculo 2022 se impone al derecho registral. Tercera Excluyente de Propiedad. CAS. N 4263-2008 LIMA. (Fdo.: Dte.) Pub.1/10/2009. Pg.25793. El instrumento pblico ofrecido por el demandante aparece con fecha cierta, en su parte introductoria, la del 14/12/1998, consecuentemente la transferencia de propiedad oper en la referida fecha

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determinndose entonces que la medida cautelar dispuso el embargo de un bien que ya no era de propiedad de los deudores del banco.

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Tercera de Dominio. CAS. N 2583-2009 AREQUIPA (Fdo: Dte.) Pb.30/09/2010. Pg.28422. Cuarto.- Que, la tendencia jurisprudencial sobre la tercera de propiedad, es que habiendo conflicto entre un derecho real y un derecho obligacional, se aplican las normas del derecho comn, segn interpretacin del segundo prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil. El embargo inscrito se opone a las enajenaciones posteriores, pero no se puede oponer a las enajenaciones anteriores, aunque stas no estn inscritas (Gunther Gonzles Barrn; Introduccin al Derecho Registral y Notarial, Jurista Editores, Segunda Edicin, Lima, dos mil ocho, pgina ciento cincuenta y seis). Es que la transferencia de inmuebles en nuestro ordenamiento jurdico es declarativa y no constitutiva. Que, la tercerista, en este caso, demuestra que ha adquirido la propiedad de los inmuebles sub litis mediante escritura pblica anterior al embargo en forma de inscripcin de estos bienes. Tercera de Propiedad CAS. N 223-2009 AREQUIPA. (Infdo.: Ddo ) Pb.1/02/2010. Pg.27312. No se encuentra en discusin que se trate de la oposicin de dos derechos de diferente naturaleza, y que para resolver el conflicto, se debe aplicar las reglas del derecho comn; la particularidad del caso es que, al no ser aplicable el primer prrafo del artculo 2022 del C.C., el conflicto se resuelve como si el derecho registral para estos efectos no existiera. Tercera de Propiedad CAS. N 2874-2008 LIMA. (Fdo.: Dte ) Pb.1/02/2010. Pg.27219. En consecuencia, conforme se advierte del presente proceso de propiedad, en donde se contraponen dos derechos de diferente naturaleza (real igual propiedad (demandante) y personal igual embargo (demandada)) se deben aplicar las disposiciones de derecho comn. Tercera de propiedad CAS. N 3080-2008 LAMBAYEQUE. (Fdo.: Dte. ) Pb.1/03/2010. Pg.27420. El hecho de que el 6/7/1998, el demandado Banco de Crdito del Per Sucursal Chiclayo haya obtenido medidas cautelares (en ejecucin de sentencia) sobre los bienes materia de la demanda sobre obligacin de dar suma de dinero que sigui contra Oscar Marino Ruiz y otros, no convierte automticamente el derecho de crdito, al cual sirve la medida cautelar, en un derecho real; por lo que, no resulta ajustado a derecho lo expresado en la sentencia de vista del 19/9/2008, respecto a que el tercerista son titulares de derechos reales, y que por ello resulta de aplicacin lo previsto en la primera parte del artculo 2022 del Cdigo sustantivo. Tercera de Propiedad CAS. N 5323-2008 LIMA. (Infdo.: Ddo ) Pb.2/02/2010. Pg.27326. Estamos ante dos derechos sobre los cuales no puede determinarse prioridad alguna, ya que el Banco de Crdito no tiene a su favor ningn derecho real inscrito con anterioridad al derecho de propiedad de los demandantes, sino que se trata de un derecho personal. Tercera de Propiedad CAS. N 2311-2009 LIMA NORTE (Infdo.: Ddo) Pb.30/06/2010. Pg.28035. Noveno.- Que, dichas normas en consonancia con lo establecido en el considerando quinto de la presente resolucin no son pertinentes para resolver el presente conflicto, ya que el artculo 2014 del Cdigo Civil est referido al amparo que otorga el registro a la adquisicin de cualquier derecho real a ttulo oneroso, de buena fe y de quien aparece en el registro para otorgarlo. Debido a que en el presente caso, no se discute la transferencia ni adquisicin de derecho real alguno fundado en la fe que otorga el registro, sino la prevalencia de derechos de distinta naturaleza, la referida norma carece de fuerza para justificar su aplicacin en la resolucin del presente caso. En ese mismo sentido, la regla establecida en el artculo 2012 del Cdigo Sustantivo, referido al principio de publicidad, cobra toda su virtualidad para proteger la adquisicin de derechos de quienes aparecen como titulares en los asientos regstrales, mas no, como ya se ha sealado, cuando se discuten la concurrencia de derechos de distinta naturaleza como lo es un derecho real frente a un derecho personal. Se debe advertir que este es el criterio jurisdiccional que viene adoptando de manera reiterada esta Sala Suprema, y an cuando existan casaciones anteriores, que entren en contradiccin con lo motivado en el presente caso, no est dems sealar que las anteriores resoluciones no renen los requisitos previstos en el artculo 400 del Cdigo Procesal Civil, y que asimismo se debe tomar en cuenta la dinmica de la realidad social, a la cual debe atender este Supremo Tribunal, bajo cnones estrictamente jurdicos, con independencia e imparcialidad. Tercera de Propiedad. CAS. N 1649-2009 LIMA. (Infdo.: Ddo.) Pb.31/05/2010. Pg.27736. Los efectos de una medida cautelar, no pueden prevalecer sobre un derecho de propiedad en funcin a su propia naturaleza jurdica, porque es un derecho real de mayor jerarqua que un derecho personal. Tercera de Propiedad. CAS. N 2311-2008 LIMA NORTE. (Infdo.: Ddo.) Pb.30/06/2010. Pg.28035. En el presente caso, no se discute la transferencia ni adquisicin de derecho real alguno fundado en la fe que otorga el registro, sino la prevalencia de derechos de distinta naturaleza. Se debe advertir que este es el criterio jurisdiccional que viene adoptando de manera reiterada esta Sala Suprema, y an cuando existan casaciones anteriores, que entren en contradiccin con lo motivado en el presente caso, no est dems sealar que las anteriores resoluciones no renen los requisitos previstos en el artculo 400 del C.P.C., y que asimismo se debe tomar en cuenta la dinmica de la realidad social, a la cual debe atender este Supremo Tribunal, bajo cnones estrictamente jurdicos, con independencia e imparcialidad. Tercera de propiedad. CAS. N 2311-2009 LIMA NORTE. (Infdo.: Ddo.) Pb.30/06/2010. Pg. 28037. Fundamento Sexto.- Que, en autos se denuncia la inaplicacin de los artculos dos mil diecisis, dos mil catorce y dos mil doce del Cdigo Civil. Respecto del primero de los artculos citados se debe considerar que ste regula el principio de Prioridad Registral, segn el cual los derechos que otorgan los Registros Pblicos estn determinados por la fecha de su inscripcin. Debe entenderse, sin embargo, que dicha prioridad rige slo cuando se trata de confrontar dos derechos con posibilidad de concurrencia registral, lo que

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ocurrira si nos encontramos ante derechos de igual naturaleza; as se establece en la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil cuando, refirindose al artculo dos mil diecisis citado, seala: "Este artculo reconoce el principio de prioridad de rango, que es la que se produce respecto de derechos sucesivamente inscritos con posibilidad de concurrencia registral. En este caso, los derechos inscritos no se excluyen pero s se jerarquizan en funcin de la antigedad de su inscripcin el tercerista opone su derecho de propiedad proveniente del contrato de Compra-Venta de fecha ocho de enero de dos mil uno, otorgndose la escritura pblica correspondiente el veintids de enero de dos mil uno; e inscrito en los Registros Pblicos el veinticuatro de junio de dos mil tres, no obstante el embargo solicitado por el ejecutante se inscribi en los Registros Pblicos el veintiocho de marzo de dos mil tres, esto es, con mucha posterioridad a la citada compra-venta; en tal sentido, consistiendo el derecho del referido codemandado en uno de carcter personal, a diferencia de la actora que es de naturaleza real, el derecho registral se desplaza para dejar paso a la aplicacin del Derecho comn, el que informa que los bienes que deben ser materia de embargo son los de propiedad del deudor, y siendo el inmueble sub jdice de propiedad de los terceristas, por adquisicin producida antes de verificarse el embargo, sobre tal no puede pesar dicha medida; razn por la cual este extremo del recurso deviene en infundado, en consecuencia, no se ha configurado ninguna interpretacin equivocada del precepto normativo de marras
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Tercera de Propiedad. CAS. N 1292-2009 LIMA (Fdo: Dte.) Pb.30/09/2010. Pg.28399. ABANDONO (no hay).- Estando al carcter imprescriptible que reviste la pretensin de tercera de propiedad, no resulta procedente que la misma sea declarada en abandono de conformidad con lo dispuesto en el artculo 350 inciso 3 del CPC. Tercera de Propiedad. CAS. N 1776-2009 LAMBAYEQUE (Infdo: Ddo.) Pb.30/09/2010. Pg.28362. Se trata de la oposicin de dos derechos de diferente naturaleza, para resolver el conflicto se debe aplicar las reglas del derecho comn. Entonces, con la interpretacin correcta del segundo prrafo del artculo 2022 del C.C., debe primar el derecho real de propiedad el cual consta en ttulo de fecha cierta, al tener una oponibilidad erga omnes, por su fuerza persecutoria, y por tener fecha cierta anterior al embargo inscrito, lo cual implica que al momento de embargarse el inmueble, el propietario del inmueble no era deudor del Banco demandado. Tercera de Propiedad. CAS. N 2583-2009 AREQUIPA (Infdo: Ddo.) Pb.30/09/2010. Pg.28415. Como se aprecia de lo actuado, la demandante ha venido poseyendo el predio sub litis a titulo de propietario, lo que en efectu se encuentra debidamente acreditado del caudal probatorio merituado al interior del proceso en el que se verifica en principio que la accionante se encuentra empadronada en calidad de socia del Asentamiento humano Malecn Iquique, adems de los pagos efectuados por impuesto al patrimonio predial y las declaraciones juradas de autoavalo presentada en autos que la califican en su derecho para interponer la presente demanda. Tercera Preferente de Pago. CAS. N 3980-2008 PUNO. (Infdo.: Ddo.) Pb.30/06/2010. Pg.27975. En el presente proceso, el conflicto seguido no es entre el derecho real de propiedad y el derecho personal o de crdito, en el que s prevalece el derecho de propiedad adquirido anteriormente, aunque la medida cautelar destinada a preservar el derecho de crdito haya sido inscrita de manera primigenia; por cuanto conforme a lo previsto en el artculo 949 del C.C.

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Tercera de propiedad CAS. N 1328-2009 LIMA. (Fdo.: Dte) Pub.28/02/2011. Pg.29673. La demandante cuenta con un derecho de dominio inscrito, mientras que el banco demandado cuenta con un derecho de hipoteca tambi n inscrito, siendo ambos derecho reales , debe analizarse cual derecho real fue inscrito con anterioridad y establecer la buena fe o no de la demandante, lo cual no ha sido cumplido por el Ad quem al desestimar la pretensin postulada, debiendo efectuar una compulsa de los medios probatorios consistentes a las documentales obrante a folios siete a treinta y ciento noventa a doscientos cuarenta y dos (Tomo I), as como las instrumentales de folios seiscientos veintids a seiscientos veintinueve del Tomo II de los autos principales; siendo que adems con la facultad conferida por el artculo 194 del Cdigo Procesal Civil deber solicitar de oficio el Expediente nmero dos mil dos - trescientos cuatro o copias certificadas del mismos segn su estado; a que hace referencia la demandante.
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Tercera de Propiedad CAS. N 3687-2009 CUSCO (Infdo: Ddo) Pub.1/08/2011, Pg.30880. Dcimo.- Que, lo expuesto en los considerandos precedentes, tiene sustento vlido en lo dispuesto por la segunda parte del artculo 2022 del Cdigo precitado, que expresamente seala: "Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone. Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn" (negrilla agregada). Undcimo.- Que, en el presente caso, ha quedado establecido en las instancias de mrito, que las demandantes son propietarias exclusivas y excluyentes del inmueble materia de la demanda sito en la Calle Matar nmero 480-Cusco, por haberlo adquirido mediante Escritura Pblica de Permuta de Derechos y Acciones celebrada el treinta y uno de marzo de mil novecientos noventa y tres, en la que se ha establecido expresamente que el inmueble nmero 480 de la Calle Matar queda a favor de las demandantes y que a la demandada Basilia Piedad Salas Martnez le corresponde el inmueble signado con el nmero 488 de la misma calle; en tanto que el embargo en forma de inscripcin dictado a favor del banco demandado, fue inscrito en los Registros Pblicos del Cusco el nueve de abril de dos mil dos, por tanto, queda claro que la afectacin del bien se ha realizado cuando la fiadora Basilia Piedad Salas Martnez, ya no era propietaria del bien cautelado. Grave contradiccin suprema "propiedad inmobiliaria no inscrita vs. embargo" se habra solucionado (09/09/2011).- En la Casacin N 3687-2009-Cusco, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema ha cambiado su criterio resolutivo de tantos aos sobre el eterno y controversial problema sobre si el embargo

inscrito sobre un inmueble debe mantenerse o levantarse en caso un propietario con derecho anterior no inscrito plantee una tercera de propiedad. Aunque con un voto en minora, la sentencia seala que en estos casos prevalece la propiedad del tercerista, en tanto la segunda parte del artculo 2022 del Cdigo Civil sera una excepcin al principio prior tempere potior in jure al que se refiere el artculo 2016 del mismo Cdigo, por lo que cuando concurra un derecho real, con otro de distinta naturaleza, como es el caso de los embargos, habrn de aplicarse las reglas de derecho comn, sin que exista prevalencia del derecho inscrito sobre el derecho que no fue inscrito. Al respecto, desde hace ya bastante existe una perniciosa contradiccin resolutiva entre las salas civiles de la Corte Suprema en las terceras de propiedad sobre inmuebles, que con este nuevo criterio supremo estara llegando a un punto final. As, por un lado, la Sala Civil Transitoria suele declarar fundadas las terceras planteadas por el propietario de derecho no inscrito, argumentndose que al ser la propiedad un derecho real y el embargo una relacin personalobligacin, prevalece la primera en aplicacin de las disposiciones del Derecho Comn. Ejemplo de ello son las casaciones Ns 964-98-Lima, 06-01-Arequipa y 403-2001-Piura, entre muchas otras. Por el contrario, la Sala Civil Permanente consistentemente haba rechazado las terceras sobre el mismo tema, sosteniendo que el embargo inscrito primaba en aplicacin del principio registral de prioridad y con aras de dar seguridad al trfico comercial-inmobiliario. A modo ilustrativo, pueden verse las casaciones Ns 527-2003-Lima, 403-2001-Piura o 333-2003-Lambayeque. La contradiccin reseada era evidentemente muy grave, pues los justiciables se vean enfrentados a una justicia de doble discurso, casi una moneda al aire (dependiendo de la Sala Suprema que resolviera el caso) y sobre un tema adems de gran trascendencia socio-econmica. La Casacin N 3687-2009-CUSCO pondra fin entonces a esta penosa distorsin aplicativa tan daina, con una toma de posicin uniformizadora y aparentemente definitiva de la Sala Civil Permanente Suprema, muy jurdica y de posible corrupcin judicial, ms all de si se est de acuerdo o no con el criterio interpretativo adoptado. Se espera finalmente que la Casacin N 3687-2009-Cusco constituya una decisin consciente y concluyente (o sea, no aislada ni aparente) de nuestros magistrados supremos para eliminar la imprediciblidad jurisprudencial de la controversia "propiedad inmobiliaria no inscrita vs. embargo", con el afn de eliminar el ms pesado lastre de inseguridad resolutiva suprema observando hasta el momento.
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Tercera de propiedad CAS. N 4295-2009 LIMA. (Infdo.: Ddo) Pub.28/02/2011. Pg.29594. Consistiendo el derecho del referido demandado en uno de carcter personal, a diferencia del accionante que es de naturaleza real, el derecho registral se desplaza para dejar paso a la aplicacin del Derecho comn, el que informa que los bienes que deben ser materia de embargo son los de propiedad del deudor, y siendo el inmueble subndice de propiedad de los terceristas, por adquisicin producida antes de verificarse el embargo, sobre tal no puede pesar dicha medida; razn por la cual, no se ha configurado ninguna interpretacin equivocada del precepto normativo de marras. Quinto: que, se debe advertir que este es el criterio jurisdiccional que viene adoptando de manera reiterada esta Sala Suprema, como la casacin 2311-2009 del quince de diciembre del dos mil nueve que estableci principio jurisprudencial y an cuando existan casaciones anteriores, que entren en contradiccin con lo motivado en el presente caso, no est dems sealar que las anteriores resoluciones no renen los requisitos previstos en el artculo 400 del Cdigo Procesal Civil, y que asimismo se debe tomar en cuenta la dinmica de la realidad social, a la cual debe atender este Supremo Tribunal, bajo cnones estrictamente jurdicos, con independencia e imparcialidad. Tercera de Propiedad CAS. N 4703-2009 LIMA (Infdo.: Ddo) Pub.1/07/2011, Pg.30617. Stimo- Que, ahora bien, en nuestro sistema jurdico, en el caso de trasferencia de inmuebles, la inscripcin registral no es constitutiva de derecho, en tanto, no se requiere su exigencia para el perfeccionamiento del ttulo, por lo que el simple acto jurdico de compra venta tiene tales efectos, ya que conforme lo establece el artculo 949 del Cdigo Civil, la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, lo que nos permite deducir en el caso concreto, que la tercerista propietaria del bien no tena la obligacin de inscribir en los registros pblicos la escritura pblica de compra venta para que la trasferencia quede perfeccionada y para dar a su ttulo todas las garanta de oponibilidad frente a terceros, ya que el solo intercambio de voluntades o de consensos perfecciona la trasferencia de la propiedad inmobiliaria.- Octavo.- Que, por otro lado, el segundo prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil contiene una excepcin al Principio de Prioridad previsto por el artculo 2016 del referido cdigo sustantivo, al establecer que si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn, lo que significa que la inscripcin de un derecho personal en los Registros Pblicos no convierte a ste en real como errneamente entiende la recurrente, sino que conserva su carcter, de modo tal que, ante la concurrencia de un derecho real con otro de distinta naturaleza, prevalece el primero, lo cual resulta concordante con lo establecido en el artculo 949 del acotado cdigo en su interpretacin sistemtica con el referido segundo prrafo del artculo 2022, al disponer la aplicacin de las normas de derecho comn al ser derechos de distinta naturaleza. Adems, - a modo de argumento adicional a lo precedentemente esbozado -, debe entenderse tal como sta Suprema Sala estableci en la casacin dos mil trescientos treinta y tres noventa y nueve - LA LIBERTAD (Publicado en el Diario Oficial El Peruano, el treinta de noviembre de dos mil) el Principio de Prioridad contenido en el artculo 2016 del Cdigo Civil, se refiere al conflicto que se presenta entre dos inscripciones compatibles con carcter definitivo, no hace referencia al supuesto de la anotacin preventiva que tiene vigencia temporal y no una inscripcin registral definitiva. Tercera de Propiedad CAS. N 942-2010 LAMBAYEQUE (Fdo: Dte) .Pub.1/09/2011, Pg.31316. Octavo.- Que, como ya lo tiene establecido este Supremo Tribunal -entre otras- en las Casaciones nmero tres mil sesenta y tres -dos mil tres de Hunuco, mil novecientos veintiocho - dos mil seis de Ayacucho, cinco mil trescientos doce - dos mil seis de Lima y cuatrocientos ochenta y dos - dos mil ocho de Arequipa, siguiendo a cabalidad la interpretacin doctrinaria que fluye ntidamente del. texto de la Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil, el derecho real de propiedad prevalece sobre el derecho personal de crdito y, en tal sentido, el primero puede oponerse con xito al segundo, no siendo aplicable lo dispuesto en el artculo dos mil diecisis del Cdigo Civil para

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establecer lo contrario; en consecuencia, cuando la Sala Superior estima que en el presente caso prevalece el principio regulado en el artculo dos mil diecisis del Cdigo Civil, en detrimento de las disposiciones del derecho comn cuya aplicacin manda el segundo prrafo del artculo dos mil veintids del mismo cuerpo normativo, inaplica este ltimo, resolviendo la causa de manera contraria a derecho, por lo que el recurso de casacin en este extremo debe ser igualmente amparado. Noveno.-Que, por las razones expuestas, configurndose la causal de infraccin normativa de carcter material, y de conformidad con lo dispuesto en el primer prrafo del artculo trescientos vintisi de Cdigo Procesal Civil, corresponde a este Supremo Tribunal emitir una sentencia con efecto revocatorio, resolviendo el conflicto de intereses, sin devolver el proceso a la instancia inferior. En tal sentido, conforme fluye de la lectura del Testimonio de la Escritura Pblica de Compraventa del siete de octubre del ao mil novecientos noventa y ocho, obrante a fojas dos del expediente principal, et demandante acredita ser propietario del inmueble sub litis, derecho que adquiri -conjuntamente con Mario Csar Pereda Castillo- con anterioridad al embargo inscrito a favor del Banco Internacional del Per - Interbank.
6.

Tercera Excluyente de Propiedad CAS. N 2399-2010 LAMBAYEQUE(Fdo: Dte) Pub.2/11/2011, Pg.31843. Cuarto.- Que, no obstante lo expuesto, este Supremo Tribunal considera pertinente indicar que si bien el artculo 2016 del Cdigo Civil regula el principio de prioridad registral, segn el cual los derechos que otorgan los registros pblicos estn determinados por la fecha de su inscripcin. Debe entenderse, que dicha prioridad rige slo cuando se trata de Confrontar dos derechos con posibilidad de concurrencia registral, lo que ocurrira si nos encontramos ante derechos de igual naturaleza; lo cual no sucede en autos, por cuanto en virtud a lo dispuesto en el artculo 949 del Cdigo Sustantivo, la inscripcin en registros pblicos no es constitutiva de derechos, por lo que no se exige dicha inscripci n para que la transferencia producida por la compra venta quede perfeccionada; por consiguiente, queda claro que nos encontramos ante el supuesto de excepcin establecido en el segundo prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil; en tal sentido, al momento de confrontar el derecho de propiedad de la tercerista contra el embargo inscrito a favor de la Caja Municipal de Ahorro y Crdito de Piura, no exista posibilidad alguna de concurrencia de tales derechos en el registro, por ser el primero de naturaleza real y el segundo de naturaleza personal o de crdito. Tercera Excluyente de Propiedad CAS. N 1296-2010 LIMA (Infdo: Ddo) Pub.1/09/2011, Pg.31328. Tercero.- En cuanto a la denuncia de infraccin normativa sustantiva, especficamente del artculo 2022 del Cdigo Civil, se debe tener en cuenta los hechos que han sido acreditados en el proceso; por un lado se encuentra la compraventa efectuada por la demandante, cuya fecha cierta es el 24/9/1998 (Testimonio de Escritura Pblica de Compraventa de fojas cuarenta y ocho); en tanto que el embargo solicitado por los casantes fue inscrito el 29/1/2007 (Partida Electrnica de fojas veintiuno del expediente principal). Para resolver la litis, se ha aplicado el citado artculo 2022 del Cdigo Civil, y de manera precisa su segundo prrafo, en el que se establece lo relativo a la oposicin de derechos de diferente naturaleza sobre el mismo inmueble (embargo en forma de inscripcin de los recurrentes frente al derecho de propiedad de la demandante), disponiendo que en estos casos se aplican las disposiciones del derecho comn. En ese sentido, en el presente caso, no se encuentra en discusin que se trate de la oposicin de dos derechos de diferente naturaleza, uno real y otro personal; y que para resolver el conflicto se debe aplicar las reglas del derecho comn. La particularidad consiste en que al haberse determinado que son dos derechos de distinta naturaleza, y no ser aplicable el primer prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil, el conflicto se resuelve "como si el derecho registral para esos efectos no existiera" (Exposicin de Motivos del Libro de Registros Pblicos, publicado en el Diario Oficial El Peruano el diecinueve de julio de mil novecientos ochenta y siete). D. CON LA J.- Hay identidad de procesos entre incidente de desafectacin de un bien y tercera de excluyente propiedad?.- No muy lejano a dicha conclusin se encuentra el voto singular: "El hecho que la tercerista en un proceso anterior haya solicitado la desafectacin del bien inmueble materia de controversia bajo el supuesto del artculo 624 del Cdigo Procesal Civil y dicho pedido le haya sido denegado, no resulta un elemento de juicio idneo para concluir en que lo resuelto viola el principio de cosa juzgada en atencin a que no se ha realizado un debate probatorio y la decisin que se dicta ante dicho pedido (desafectacin) deja a salvo el derecho para hacerlo valer en otro proceso ()" (considerando stimo). Cabe resaltar que ambos votos recurren a los artculos 452 y 453 del CPC, el primero habla de los procesos idnticos; y el segundo, de los efectos del amparo de algunas excepciones en el proceso, aunque, a bien verdad, no se entiende qu tiene que ver este ltimo dispositivo con el caso. Entonces, el recurrente en casacin dice que se viola la cosa juzgada, y la Sala Suprema indaga para comprobar si efectivamente se viol o no. Sin embargo, consideramos que este razonamiento es equivocado, pues lo que debi concluirse es que no hay violacin de cosa juzgada pues nunca hubo una cosa juzgada que pueda ser violada y, por tanto, la referencia a los procesos idnticos es incorrecta. La desafectacin regulada en el artculo 624 del CPC existe, precisamente, para que el afectado con un embargo puede obtener un pronunciamiento judicial expeditivo, sin tener que iniciar el tortuoso camino de la tercera. El presupuesto para conceder la desafectacin es muy claro: que la propiedad se acredite fehacientemente. Pero, qu viene a ser exactamente la desafectacin? Sencillamente una articulacin, un incidente, en donde hay contradictorio (no puede no haberlo) y el juez emite una decisin inmediata, apelable por cierto. Y lo que es clarsimo es que la cosa juzgada jams recae sobre la decisin que le pone fin a un incidente. Esto, que es tan claro en un mbito terico que tiene evidentes reflejos en la prctica, no lo percibi ninguno de los magistrados en sus votos; no obstante, es curioso observar que el voto en mayora, en su considerando segundo, dice expresamente que la desafectacin tiene un trmite incidental; a pesar de ello, insiste en el tema de los procesos idnticos. As, el incidente de desafectacin jams podr adquirir cosa juzgada. No hay, por tanto, posibilidad alguna de que exista procesos idnticos con la tercera, tramitable en un proceso abreviado y, evidentemente, susceptible de que la sentencia que le pone fin adquiera cosa juzgada.

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2012
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Tercera de Propiedad CAS. N 5532-2009 LAMBAYEQUE (Fdo.: Dte) Pub.30/01/2012, Pg.33254. Sexto.- Que, resulta necesario precisar al respecto que el artculo 885 inciso 10 del Cdigo Civil se limita a atribuir la calidad de bien inmueble a los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro siendo que en modo alguno otorga la naturaleza de derecho real al embargo, toda vez que la naturaleza jurdica del derecho de crdito o personal no puede ser convertida en un derecho real por el slo hecho de su inscripcin en el Registro Pblico debido a que la inscripcin registral no puede desnaturalizar o convertir el derecho personal que se logra inscribir en un derecho real porque ambos derechos responden a situaciones jurdicas distintas configurndose por tanto la infraccin normativa material prevista en el artculo 885 inciso 10: del Cdigo Civil. Stimo.- Que, asimismo considero que al provenir el embargo que afecta el bien materia de litis de un derecho obligacional, consiguientemente, al oponerse en el caso de autos un derecho de crdito consistente en una Medida Cautelar en Forma de Inscripcin invocada por el Banco de Crdito del Per, frente al derecho de propiedad que invoca la tercerista Graciela Santoyo Quiroz la norma para resolver tal' conflicto no es la contenida en el primer prrafo del artculo 2022' del Cdigo Civil, sino la prevista en el segundo prrafo del mismo numeral, configurndose tambin la infraccin normativa material de la norma contemplada en artculo 2022 segundo prrafo del Cdigo Civil, al no haberse aplicado la misma para resolver la controversia. Tercera de Propiedad CAS. N 699-2010 LIMA (Fdo.: Dte) Pub.31/01/2012, Pg.33505. Undcimo.- Que, en tal sentido, consistiendo el derecho del demandado acreedor en uno de carcter personal a diferencia del de la actora que es de naturaleza real, el derecho registral desaparece para dejar paso a la aplicacin del derecho comn, el que informa que los bienes que debe ser materia de un embargo son los de propiedad del deudor y siendo el inmueble sub litis de propiedad de la tercerista por adquisicin producida algunos aos antes del embargo, sobre tal no puede pesar dicha medida.-Duodcimo.- Que, como se ha indicado, al tratarse de derechos de distinta naturaleza, el derecho registral desaparece; y si bien, es cierto el demandado acreedor tiene a su favor una medida de embargo en mrito a una obligacin pendiente de pago contenida en letras de cambio giradas por su deudora, aqu demandada, Gremco S.A, tambin lo es que el derecho que aparece inscrito en los Registros Pblicos, es el referido embargo de naturaleza personal. Por consiguiente, no resulta de aplicacin al caso de autos el principio d prioridad contemplado en el artculo 2016 del Cdigo Civil, verificndose el error in iudicando contenido en la recurrida por infraccin normativa del articulo 949 y 2016 del inferido cuerpo sustantivo. Tercera de Propiedad CAS. N 1112-2010 LIMA (Fdo.: Dte ) Pub.02/01/2012, Pg.32560. Octavo.-Teniendo en cuenta lo expresado anteriormente, se llega a las siguientes conclusiones: i) La demandante, al interponer la presente demanda de Tercera de Propiedad, pretende la suspensin del proceso de Obligacin de Dar Suma de Dinero, recado en el expediente nmero 134-2005 seguido entre los hoy codemandados, pues, los procesos sobre tercera de propiedad tienen dicha finalidad. ii) La tercerista ha cumplido con adjuntar el documento pblico que acredita la propiedad sobre el bien sub litis. iii) Corresponde a las instancias de mrito determinar si el derecho de propiedad alegado por la demandante es oponible al derecho de tercero. Tercera de Propiedad CAS. N 3192-2009 LAMBAYEQUE (Infdo.: Ddo) Pub.31/01/2012, Pg.33332. Noveno.- En el caso de autos se oponen el derecho de propiedad de la parte demandante, sustentado en la escritura pblica (documento pblico) de fecha diecisiete de agosto del ao dos mil cuatro (que obra a fojas nueve y siguientes) y el embargo en forma de inscripcin presentado ante los Registros Pblicos para su inscripcin con fecha doce de mayo del ao dos mil cinco, el cual proviene de un derecho crediticio cuya titularidad ostenta el ahora recurrente. Por consiguiente, estando al mandato del artculo dos mil veintids, segundo prrafo, del Cdigo Civil, el titular del embargo que afecta al bien inmueble sub litis no puede oponer su derecho al derecho de propiedad de la parte demandante, por cuanto este ltimo lo adquiri con anterioridad al recurrente. Cabe agregar que el artculo novecientos cuarenta y nueve del Cdigo Civil estipula que: "La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario". Por tanto, de acuerdo a esta norma la transferencia de la propiedad opera por la va consensual. Dcimo.- Las denuncias de infraccin de los artculos dos mil doce y dos mil diecisis del Cdigo Civil deben desestimarse, por cuanto de conformidad con el articulo dos mil veintids, segundo prrafo, del Cdigo Civil, cuando se opone un derecho real a uno obligacional (presupuesto que se verifica en el caso de autos) no se aplican las normas de derecho registral sino las de derecho comn.

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EN CONTRA
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Tercera Excluyente de Propiedad. CAS. N 1513-2006 APURIMAC (Fdo.: Ddo.) Pub. 30/11/2006 Pg. 17793. Las referidas instancias de mrito no han tenido en consideracin que la garanta hipotecarla constituida a favor de la entidad demandada constituye un derecho real conforme a lo prescrito en el artculo 1097 del Cdigo Civil, que le otorga las caractersticas de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado; derecho real que resulta ser diferente al mutuo que contiene la obligacin personal referida en el contrato de mutuo con garanta hipotecaria; no resultando correcto confundir el acto con el documento que sirve para probarlo, conforme a lo previsto en el artculo 225 del Cdigo Civil. Dcimo.- Que, en ese sentido, teniendo en cuenta que en el presente caso se encuentran en conflicto dos derechos reales sobre un mismo inmueble, no resulta aplicable lo dispuesto en el artculo 2022 segundo prrafo del Cdigo Civil, respecto del conflicto de derechos de diferente naturaleza, sino lo previsto en el primer prrafo de la norma acotada, que otorga oponibilidad al derecho real que primero se haya inscrito en los registros.

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Tercera. CAS. N 2132-2004 LIMA (Infdo.: Dte.) Pub. 2/6/2006. Pg. 16278. Sexto: Que, en el caso sub materia se alega el conflicto de un derecho real de propiedad y un derecho de superficie respecto de un inmueble frente a una garanta hipotecaria, que segn refieren las instancias de mrito ha sido inscrita con anterioridad en los registros pblicos, supuestos que se encuentra regulado en el primer prrafo del artculo 2022 del C.C., en el que prevalece el derecho que primero se inscribi en los registros pblicos, norma que ha sido interpretada correctamente por las instancias de mrito, no resultando de aplicacin en el presente caso lo dispuesto en el segundo prrafo de la norma acotada que est referido para el conflicto de derechos de diferente naturaleza como es el caso de un derecho real y un derecho personal. Tercera CAS. N 1415-2006 LIMA (Infda.: Dte.) Pub. 5/1/2007. Pg. 18369. Concepto de Hipoteca. El derecho de propiedad y el de hipoteca son Derechos Reales. El documento privado que acredita su derecho de propiedad es posterior a la fecha de la Escritura Pblica de Constitucin de hipoteca; por tanto, no se ha discutido la calidad de propietaria de la demandante, sino la oponibilidad de dicho derecho al derecho de hipoteca que ostenta la parte demandada. Eugenio Castaeda, sostiene que, la inscripcin no es una mera formalidad extrnseca y sin valor, sino que es un elemento constitutivo del derecho real, pues sin inscripcin el derecho real no aparece; es decir, sin registro la hipoteca no existe. Tercera de Propiedad CAS. N 3345-2006 AREQUIPA (Infda.: Dte.) Pub. 2/04/2007. Pg.19053 A travs de un proceso de Tercera, no se puede pretender que se levante una hipoteca, por ser este un derecho real y consecuencia de un acto jurdico privado celebrado entre quienes aparecen como propietarios en los Registros Pblicos. Tercera de propiedad. CAS. N 1732-2006 LIMA. (Infdo.: Dte.) Pub.2/07/2007. Pg.19816 Cuando se inscribi tal gravamen apareca en el registro como titulares del bien sub judice los demandados, tal como se verifica del asiento uno de la ficha registral en mencin. Nuestra legislacin no hace ninguna discriminacin taxativa respecto de la naturaleza jurdica de la hipoteca, siendo que en autos lo que ha estado en debate es si el alegado derecho de propiedad del demandante tiene prevalencia frente al derecho real de garanta (hipoteca) constituido a favor del Banco demandado. Por consiguiente, las disposiciones del derecho comn reguladas en el citado precedente legal, resultan impertinentes para dirimir la controversia. Tercera de propiedad. CAS. N 1763-2006 JAEN (Infdo.: Dte.) Pub.3/09/2007. Pg.20434 Que tratndose de dos derechos inscritos de la misma naturaleza se aplica el principio de la prioridad registral; mas este no rige cuando se trata de derechos de distinta naturaleza, en los que la preferencia de estos se determina por su propia fecha de celebracin. Que, estando pro indiviso el patrimonio hereditario, cuyos titulares eran los herederos, hermanos Snchez Castaeda; en la fecha 13/1/2005, se ha trabado embargo sobre las acciones y derechos que correspondan a Magda Elisa Snchez Castaeda sobre el predio rustico denominado "La Huaca". Los terceristas adquirieron la propiedad del bien el 1/2/2005, cuando ya se encontraba embargado, por lo que su derecho no es preferente ni excluye el adquirido por el acreedor. Tercera de Propiedad. CAS. N 2944-2004 LIMA. (Infdo.: Dte.) Pub.3/09/2007. Pg.20266 A la fecha que se inscribe la referida garanta hipotecaria a favor de la entidad bancaria, doa Patricia resultaba ser la titular del referido predio, de lo que se desprende razonadamente que dicha entidad cuando interpone el proceso de ejecucin de garantas contra esta ltima, lo hizo en el criterio que ella resultaba ser su legtima propietaria, ciendo por tanto su accionar dentro del principio de la buena fe registral, previsto en el art. 1214 del CC. Anticipo de herencia. Tercera de propiedad. CAS. N 1208-2006 PIURA. (Infdo.: Dte.) Pub.2/07/2007. Pg.19783 Queda claro que el derecho del banco demandado se encuentre protegido por el principio de la buena fe registral, y no constando en el registro que la co-demandada Anglica Agurto Farfn haya sido casada al momento de adquirir el derecho de propiedad sobre el bien sub litis. Tercera de propiedad. CAS. N 2172-2006 LIMA. (Infdo.: Dte.) Pub.3/07/2007. Pg.19858 Que las Instancias de mrito han determinado de que cuando se constituy la garanta hipotecaria sub materia a favor del Banco codemandado, apareca con facultades de otorgar dicho gravamen nicamente don Carlos Gerardo Castaeda Veckarich y doa Elsa Anglica Cuadros Manrique, no constando registralmente que la actora sea la propietaria del bien sub litis. Por este motivo, inclusive se inscribi tal gravamen en el registro de la propiedad inmueble, siendo que si otros hubiesen sido los antecedentes regstrales que aparecan en dicha ficha, entonces, ello no hubiere permitido inscribir la referida hipoteca sobre el referido inmueble; Tercera excluyente de propiedad. CAS. N 2607-2006 AREQUIPA (Infdo.:Dte.) Pub.31/01/2007. Pg. 18691. Al haberse decretado la medida cautelar del Banco demandado y encontrndose sta inscrita con anterioridad a la compra-venta efectuada a favor de la parte demandante, no resulta amparable la tercera, pues para oponer derechos reales es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone, (...), pues en materia registral quien entre primero en el registro es primero en el derecho (en virtud del apotegma Prior in tempore, Potior in jure), de conformidad con el artculo 2016 del Cdigo acotado. Tercera de Dominio. CAS. N 4905-2007 AREQUIPA. (Infdo: Dte.) Pub.30/6/2008. Pg.22408 Tratndose de bienes inscritos son de aplicacin los principios y normas del Derecho Registral, por lo que concluye confirmando la apelada. Tercera de Propiedad. CAS. N 4733-2007 APURIMAC. (Fdo: Ddo.) Pub.30/6/2008. Pg.22409 Noveno.- El artculo 2022 del Cdigo Civil resume el aforismo priore tempore potior iure, es decir, primero en el tiempo poderoso en el derecho y recoge, asimismo, el principio rgistral de rango, segn el cual, para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone.

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Tercera de Propiedad. CAS. N 392-2007 LAMBAYEQUE. (Infdo: Dte.) Pub.2/12/2008. Pg.23549 Que, en consecuencia, la demandante Onelia Leticia Vilchez Chvez no puede oponer su derecho de propiedad an cuando la fecha de adquisicin de su dominio sea anterior a la inscripcin del derecho real de hipoteca que ostenta la codemandada Caja Municipal de Piura S.A.C., en virtud del principio contenido en la norma del artculo 2022, primer prrafo, anteriormente glosada. De ello se puede inferir que el petitorio contenido en la demanda es uno de naturaleza jurdicamente imposible. Tercera de Propiedad. CAS. N 4545-2007 TACNA. (Fdo: Ddo.) Pub.30/5/2008. Pg.22214 El derecho invocado por el demandante no puede ser opuesto a la recurrente desde que el documento denominado promesa de venta a pesar de tener fecha cierta, no prevalece al derecho de garanta de la demandada por encontrarse inscrito en los Registros Pblicos conforme lo establece el art. 2022 del citado cdigo. Tercera de Propiedad. CAS. N 2985-2007 ICA. (Infdo: Dte.) Pub.31/1/2008. Pg.21483 No es suficiente la existencia de un documento privado de fecha cierta por la que se transfiere la propiedad, sino que Tercera de propiedad. CAS. N 4325-2006 AREQUIPA. (Infdo: Dte.) Pub.29/2/2008. Pg.21550 Se llega a la conclusin que, en el presente caso, deben prevalecer stos ltimos, en atencin a que cuando se inscribi el embargo a favor de doa Daliah Bolaos Medina, no apareca inscrito el ttulo de la tercerista, tal constata del documento obrante a fs. 95 del acompaado, por lo que la mencionada persona mantiene su acreencia sobre el bien sub litis una vez inscrito su derecho, pues, en materia registral, quin entra primero al registro es primero en el derecho. Tercera Excluyente de Propiedad. CAS. N 406-2008 HUAURA. (Infdo: Dte.) Pub.4/9/2008. Pg.23083 Resulta de aplicacin lo previsto por el artculo 2016 del mismo Cdigo sustantivo, el cual prev que la prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el registro. En otros trminos, el Registro presta su proteccin al primero que logra su inscripcin (constitucin de hipoteca) en el mismo. Tercera Preferente de Pago. CAS. N 824-2007 LIMA. (Infdo: Dte.) Pub.2/12/2008. Pg.23566 La ex empleadora el tercerista adquiri el bien inmueble ya afectado por la hipoteca, y, adems, que la transferencia (de parte de Antonio Vera Jurez a favor de Vera Fbrica Nacional de Remaches S.A.) se produjo una vez iniciado el proceso de ejecucin de garanta hipotecaria. En tal sentido se da la circunstancia de que el inmueble con cuyo remate pretende la accionante tercerista hacerse pago de su crdito, estaba afectado con un derecho real de hipoteca. Tercera de Propiedad. CAS. N 2005-2008 LIMA. (Infdo.: Dte.) Pub.31/7/2009. Pg.25008. Octavo: Del anlisis de lo actuado, se desprende que en el caso en concreto, la tercerista, Distribuidora Real Sociedad Annima, sustenta su derecho de propiedad en virtud del contrato de permuta con firmas legalizadas notarialmente, celebrado con el anterior propietario del inmueble en litigio, Tecno Comercial, de fecha dos de mayo de mil novecientos noventa y siete, el cual no ha sido inscrito en los Registros Pblicos, segn es de verse del instrumento obrante a fojas veintisiete. Por otra parte, la demandada acreedora, Bridget Elena Mitsuko Chvez Okawa tiene inscrito a su favor ante Registros Pblicos -con fecha treinta de julio de mil novecientos noventa y cuatro- una hipoteca respecto del inmueble constituido por el Lote seis de la Manzana doce -B de la Urbanizacin del Fundo Santa Beatriz, Distrito y Provincia de Lima; por consiguiente, estamos ante el caso que el derecho de la tercerista no se encuentra inscrito y el de la demandada s est inscrito. Tercera de Propiedad. CAS. N 3170-2007 AREQUIPA. (Infdo. Dte.) Pub.30/6/2009. Pg.24677. No resulta razonable exigir que el acreedor hipotecario antes de aceptar la constitucin de la garanta hipotecaria se vea precisado de revisar en todas las notarias, la existencia de probables transferencias del bien que le es dado en garanta. Tercera de Propiedad. CAS. N 08-2008 LA LIBERTAD. (Infdo.: Dte.) Pub.3/12/2009. Pg.26646. El tercerista opone su derecho de propiedad consistente de la escritura pblica de compraventa al derecho real de garanta (Hipoteca) del codemandado acreedor Banco Continental; en tal sentido, se desprende que se trata de dos derechos de igual naturaleza. Tercera de Propiedad. CAS. N 2614-2007 LIMA. (Infdo.: Dte.) Pub.3/8/2009. Pg.25321. Mediante la tercera no se puede cuestionar un derecho real de garanta como es la hipoteca y pretender su levantamiento. Tercera de Propiedad. CAS. N 3226-2007 CUSCO. (Infdo.: Dte.) Pub.4/8/2009. Pg.25366. Para la procedencia de una demanda de tercera de propiedad, sta debe fundarse en la propiedad de los bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para la ejecucin, siempre y cuando que ante la ejecucin de garantas reales, el derecho del tercerista se encuentre inscrito con anterioridad a dicha afectacin. Empero, tal supuesto no se advierte en el caso en concreto, pues como observamos del instrumento obrante a fs. 15, se trata de un documento de fecha cierta del 13/12/1994, mientras que la ejecucin versa sobre una garanta hipotecaria de fecha 29/3/1995 e inscrita en los registros Pblicos el 18/4/1995. Esto es, no se cumple con dicho requisito de admisibilidad previsto en el numeral 533 del CPC, modificado por el artculo nico del D. Leg. N 1069. Tercera de Propiedad. CAS. N 425-2008 AREQUIPA. (Infdo. Dte.) Pub.30/01/2009. Pg.23788 Alega que se encontraba casada con la recurrente. Se denuncia la colisin o enfrentamiento de de dos derechos de igual naturaleza, sobre el mismo bien, como son el derecho real de hipoteca constituido sobre el inmueble rustico. Por tanto tratndose de un conflicto de dos derechos reales sobre el mismo bien, resulta de especial aplicacin lo previsto en el art. 2022 del Cdigo Sustantivo. Tercera de Propiedad. CAS. N 5080-2007. LIMA. (Infdo.: Dte.) Pub.2/12/2009. Pg.26456. La hipoteca es un derecho real que se encuentra inscrito en el Registro, en tanto que el derecho de

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propiedad que alega el tercerista no se encuentra inscrito en Registros Pblicos, por lo que no resulta oponible a la hipoteca.
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Tercera de Propiedad. CAS. N 836-2008 LA LIBERTAD. (Infdo. Dte.) Pub.30/01/2009. Pg.23790 Se pretende sustentar la demanda de tercera en un documento privado con firma legalizada ante el Juez de Paz de San Jos, sin embargo dicho documento no genera conviccin por s solo, pues no est corroborado con ningn otro documento que acredite que el tercerista se encuentra en posesin del predio. D. con la J.- Prioridad Registral: Lmites ante derecho real no inscrito.- Si bien el registro presta su proteccin al primero que logra su inscripcin en el mismo, en el caso de oposicin de un derecho real de propiedad frente a un derecho de otra naturaleza, como un derecho de crdito; prevalece el primero pese a que el derecho de crdito se encuentre inscrito, en aplicacin de las normas del derecho comn. Tercera de propiedad y otro CAS. N 3319-2008 AYACUCHO. (Fdo.: Dda. ) Pb.1/03/2010. Pg.27481. La sentencia de vista no ha tomado en cuenta que el embargo decretado a su favor se encontraba registrado con anterioridad a la alegada adquisicin de la propiedad por los terceristas, no existiendo cita o fundamento alguno en la referida sentencia sobre dicho hecho. Tercera de Propiedad. CAS. N 1989-2009 LIMA (Infdo: Dte.) Pb.30/07/2010. Pg.28212. Si bien en el caso presente se est ante bienes de distinta naturaleza y conforme a lo normado en el segundo prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil, es de aplicacin las normas del derecho comn; sin embargo dicho fallo en modo alguno se apoya en lo dispuesto en la normatividad antes acotada, sino por el contrario en el anlisis de los medios probatorios corrientes en el proceso que determina que la compra venta del predio en litis (mediante documento de fecha cierta del 3/8/1995) a favor del tercerista, se efectu con fecha posterior al gravamen (tanto en forma de depsito como en forma de inscripcin no efectvizada el 3 y 4 de febrero de 1978) cuando tena pleno conocimiento de dicha carga, al habrsele remitido la carta notarial del 14/7/1993 por el ejecutante del proceso acompaado, por el cual le informaba de tales embargos. Tercera Preferente de Pago. CAS. N 1519-2009 AREQUIPA. (Infdo.: Dte.) Pb.31/05/2010. Pg.27730. Los derechos en conflicto son dos de naturaleza personal en donde la preferencia la tiene quien ingreso primero a los Registros Pblicos. Tercera excluyente de propiedad CAS. N 2221-2009 LA LIBERTAD. (Infdo.: Dte) Pub.30/03/2011. Pg.29843. Al advertirse que existe conflicto entre dos derechos de igual naturaleza como son el derecho real de hipoteca del Banco Continental y el derecho real de propiedad de la tercerista, corresponde aplicar lo prescrito por el artculo 2022 del Cdigo Civil, que prescribe "Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone. (...)", por tanto al constituir la hipoteca un derecho real conforme a lo previsto en el artculo 1097 del Cdigo Civil, que le otorga las caractersticas de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado, y al encontrarse inscrita con anterioridad al derecho de propiedad de la tercerista, que recin inscribi su contrato de compraventa el diecisiete de julio del dos mil seis, corresponde otorgar la preferencia al derecho hipotecario, por lo que no resulta de aplicacin los dispositivos legales denunciados por la recurrente, siendo de aplicacin el principio que recoge la regla general por la cual "quien es primero en el tiempo es mejor en el derecho" (prior tempore, potior jure), regulado por el artculo 2015 del Cdigo Civil, ms an si el Banco demandado ha constituido hipoteca amparado por el principio de legitimacin y buena fe registral establecido en los artculos 2013 y 2014 del Cdigo Civil.
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Tercera excluyente de propiedad CAS. N 3239-2009 HUNUCO (Infdo.: Dte) Pub.3/05/2011. Pg.30111. Octavo.- Que, en ese orden de ideas, se tiene que la inscripcin registral de un derecho real otorga derecho preferente en cuyo favor se ha realizado tal inscripcin, por propio imperio de la ley y atendiendo a razones de seguridad jurdica; por lo que al respecto, fluye que no existe discusin alguna en cuanto a que, la hipoteca constituida a favor de la ejecutante aparece debidamente inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble, que afecta precisamente el inmueble que es materia de este proceso, en tanto que el derecho real invocado por el demandante, si bien es cierto se encuentra acreditado respecto a su celebracin, no obstante tal acto jurdico no ha sido debidamente inscrito, por lo que frente a la concurrencia de derechos de igual naturaleza (derecho real y derecho real de garanta), prevalece el que se encuentra inscrito en estricta observancia de la norma legal invocada. Noveno.- Que, en efecto, la compraventa celebrada por la actora Danitza Enriqueta Luna Luciano con Cesar Martnez Wulcoot y Mara Elena Bruckman de Martnez, su fecha veintisiete de junio de mil novecientos ochenta y ocho, constituyndose a partir de esa fecha en legitima propietaria, no ha sido debidamente inscrita, pues si bien ste derecho en nuestra legislacin es opcional, dada la naturaleza consensual de los contratos en mencin, no es menos cierto que para oponer derechos reales sobre Inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad .al de aqul a quien se opone, tal como estatuye el primer prrafo del artculo 2022 del Cdigo sustantivo, siendo irrelevante para el caso que nos ocupa el hecho que la vendedora reconozca que el precio pactado haya sido cancelado, de suerte que los medios probatorios conducentes a demostrar la titularidad invocada por el actor, no se contrapone a la mencionada anotacin registral.

FECHA CIERTA
5.

Tercera de propiedad. CAS. N 1185-2003 LIMA (Fdo.: Ddo.) Pub. 28/2/2005. Pg. 13683. Debe concluirse que en autos la tercerista no ha demostrado ser propietaria del bien inmueble objeto de embargo a la fecha en que se produjo la afectacin, que es el supuesto en el cual procedera la tercera: y no vara ello el hecho de que en la minuta en mrito a la cual se extiende la escritura pblica de compraventa a favor de la actora se haya consignado como fecha el 2/2/1997, ya que no se ha demostrado la fecha cierta de dicha celebracin sino hasta la realizacin de la escritura pblica de acuerdo a los supuestos del artculo

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245 del Cdigo Procesal Civil, mientras que s tiene fecha cierta de data anterior la presentacin de los partes a Registros Pblicos para la anotacin del embargo.
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Tercera de propiedad. CAS. N 1603-2003 SAN ROMN (Infdo.: Dte.) Pub. 3/5/2005. Pg. 14022. De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 245 del Cdigo, Procesal Civil, un documento adquiere la calidad de fecha cierta produce eficacia como tal en el proceso desde la muerte del otorgante; la presentacin del documento ante funcionario pblico; la presentacin del documento ante notario pblico para que certifique la fecha o legalice las firmas; la difusin a travs de un medio pblico de fecha determinada o determinable; y otros casos anlogos; sin embargo, se constata del documento privado de fecha 13/7/1998 que no tiene la calidad de fecha cierta por cuanto no se encuentra en ninguno de los supuestos que prev el anotado numeral 245; ms an si se tiene en cuenta que dicha minuta de compra venta no ha sido elevada a escritura pblica y mucho menos inscrita en los Registros Pblicos; por lo tanto, resulta congruente lo expresado por l Colegiado Revisor al sealar que la referida minuta con que ampara su derecho de propiedad de la demandante no precede en el tiempo a la hipoteca gravada a favor del Banco, la que ha sido inscrita en los Registros Pblicos con fecha 26/5/1998. Tercera de Propiedad. CAS. N 3406-2007 LIMA. (Fdo.: Dte.) Pub.3/8/2009. Pg.25290. La prueba determinante que llev al A quo a establecer como fecha cierta de la transferencia de propiedad operada a favor de la demandante fueron aquellos documentos que acreditaban el pago del impuesto de alcabala por la transferencia Tributaria de Lima. Tercera Preferente de Pago. CAS. N 2638-2007 LIMA. (Infdo.: Ddo.) Pb.30/03/2010. Pg.27555. D. con la J.- Se puede considerar como fecha cierta y por ende otorgar preferencia en el pago de las obligaciones a un ttulo valor protestado?.- Cuando se acredite algn crdito con un ttulo valor protestado, aquel gozar de la preferencia que se le brinda a los documentos de fecha cierta.
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Tercera de propiedad CAS. N 4634-2009 DEL SANTA (Infdo.: Dte) Pub.30/05/2011, Pg.30230. El artculo 245 del Cdigo Procesal Civil, establece los supuestos de hecho en los cuales un documento adquiere la calidad de fecha cierta; y excepcionalmente, el Juez puede considerar como fecha cierta, cuando tal circunstancia a travs de medios tcnicos, pueda producir conviccin al respecto. Como se ha mencionado, si bien el actor, acompaa a su escrito de folios ciento treinta y tres, el original del documento ordenado, las instancias de mrito han considerado que la referida minuta no tiene fecha cierta, siendo evidente que el sello puesto en el documento original no persuade de su existencia como tal en el momento que se indica se ha otorgado, desde que el sello de la Notara no tiene indicacin alguna del acto notarial a realizar, ni se han acompaado otros medios probatorios que den referencias en ese sentido. Tercera de Propiedad CAS. N 5602-2009 LIMA (Fdo.: Ddo) Pub.30/05/2011, Pg.30255. FECHA CIERTA.- El actor ha presentado a fojas ocho la copia fotosttica de un documento privado de compraventa denominado "Contrato Privado de Transferencia de Propiedad", donde aparece la certificacin notarial de su legalizacin con fecha tres de enero del ao dos mil, en otras palabras, se trata de un documento privado en copia legalizada, el mismo que no puede ser subsumido a cualquiera de los supuestos previstos en el artculo 245 del Cdigo Procesal Civil para efectos de determinar su fecha cierta. Tal conclusin la asume, inclusive, la misma Sala Superior al valorar el citado medio probatorio; sin embargo, estima que la sola certificacin de la reproduccin ante Notario Pblico equivale a una certificacin de la fecha en que el Notario tuvo a la vista el original del mencionado documento y que, por ello, la copia legalizada del Contrato Privado de Transferencia de Propiedad ostenta fecha cierta desde su certificacin ocurrida el 3 de enero del ao 2000. Este razonamiento no resiste el menor anlisis, en primer lugar, porque la certificacin de que una reproduccin fotosttica corresponde al original no importa certificar la fecha en la que fue celebrado dicho evento, por tratarse de dos actos distintos, debiendo precisarse que en el acto de certificacin de la fecha el Notario da fe de que el documento fue firmado en la fecha que all se indica; en segundo lugar, la intervencin notarial para otorgar fecha cierta a un documento slo se subsume al caso previsto en el inciso 3 del artculo 245 del Cdigo Procesal Civil (certificacin de fecha o legalizacin de firmas), siendo que ninguno de tales supuestos se ha configurado en el caso concreto; en tercer lugar, la Sala Superior guarda silencio y no llega a precisar en cul de los incisos del citado artculo 245 se encontrara comprendido el documento que se acompaa a la demanda, limitndose a citar las normas de la Ley del Notariado que no guardan ninguna vinculacin con las normas procesales civiles que, de manera especfica, determinan los casos en los cuales un documento privado adquiere fecha cierta y produce efectos jurdicos dentro del proceso; Dcimo.- Que, siendo as, nos encontramos ante un documento que adolece de fecha cierta y que, por lo tanto, es insuficiente para acreditar el derecho de propiedad que alega el demandante, lo que torna en improcedente la presente demanda de tercera de propiedad. En consecuencia, al haberse vulnerado el debido proceso del impugnante, pues se ha dado trmite a una demanda en su contra, la cual no reuna el requisito de procedibilidad previsto en el artculo 535 del Cdigo Procesal Civil, corresponde a este Supremo Tribunal pronunciarse de conformidad con lo normado en el inciso 4 del artculo 396 del Cdigo Procesal Civil y, en consecuencia, deber declarar la nulidad de las sentencias de primera y segunda instancia emitidas, as como de todo lo actuado en ese proceso, al devenir en improcedente la demanda, careciendo de objeto pronunciarse sobre la falta de valoracin de la Escritura Pblica de fecha dos de setiembre del ao dos mil seis. Tercera Excluyente de Propiedad CAS. N 1865-2010 LIMA (Infdo: Dte) Pub.2/11/2011, Pg.31830. NO TIENE FECHA CIERTA.- Duodcimo.- Que, atendiendo a la minuta de compraventa su fecha (), se puede apreciar que no se trata de un documento de fecha cierta, teniendo en consideracin que un documento privado de fecha cierta se caracteriza porque en una controversia adquiere eficacia jurdica en los supuestos regulados en el artculo 245 incisos 2 y 3 del Cdigo Procesal Civil cuando se presenta ante funcionario pblico o ante notario pblico para que certifique la fecha o legalice las firmas. En el presente caso, la minuta no fue ingresada a una Notara Pblica, razn por la cual, slo adquiere fecha cierta, mediante la declaracin jurada ante la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco, donde se inscribe la citada transferencia de compraventa, generndose el cdigo de contribuyente nmero 155326

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(declaracin jurada de impuesto predial) el que tiene como fecha de emisin el veintitrs de agosto de dos mil siete, segn se aprecia a fojas trece. (); consecuentemente, estando ante dos derechos de distinta naturaleza (derecho real contenido en el contrato de compraventa y otro derecho personal contenido en la medida cautelar), resulta de aplicacin lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil, concordante con el artculo 245 inciso 2 del Cdigo Procesal Civil, lo que implica que, en el caso de autos la preferencia se determina slo por la certeza y fecha en que se constituyeron los derechos; tratndose de derechos de distinta naturaleza; por ende, el recurrente (tercerista) no puede oponer su contrato privado de compraventa a la medida cautelar del ejecutante.

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