CONTRATO PRIVADO DE OBRA A SUMA ALZADA Y SIN REAJUSTES

Conste por el presente documento el Contrato de Obra a Suma Alzada y Sin Reajustes que celebran de una parte: Urbanizadora Jardn S.A. con Registro nico de Contribuyentes No. 20100136580, con domicilio en Ca. Las Begonias N441 Oficina 402, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por el seor Edgardo Arbocc Valderrama, identificado con D.N.I. No. 08228911, segn poderes que obran inscritos en la Partida Registral No.11033305 del Registro de Personas Jurdicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, a quien en adelante se le denominar EL PROPIETARIO ; y de la otra parte

Constructora AESA S.A., identificado con Registro nico de Contribuyentes No. 20516939495, con domicilio en Ca. Las Begonias N441 Oficina 1401, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por el seor Csar Pareja Chvez, identificado con DNI No. 07799468, a quien en adelante se denominar EL CONTRATISTA.

En los trminos y condiciones siguientes, a EL PROPIETARIO y a EL CONTRATISTA se les podr denominar de modo conjunto como las partes. PRIMERA: 1.1. Antecedentes

EL PROPIETARIO tiene proyectado construir y operar un Centro Comercial en adelante el Proyecto, sobre el inmueble, ubicado en la Av. 28 de Julio esquina con Av. Repblica de Panam, en el Distrito de Miraflores, el mismo que se encuentra inscrito en la partida registral N 12727655, y al que en adelante se le denominar como el Inmueble Que habiendo realizado EL PROPIETARIO la evaluacin de las ofertas y/o propuestas relacionadas con la ejecucin de las obras que comprenden un Centro Comercial de aproximadamente 25,000 m2 de rea techada, que cuenta con 5 niveles de stano y 1 stano tcnico, 3 niveles de galeras y tiendas comerciales y 1 torres de oficinas con 12 niveles sobre un sector del centro comercial, que en adelante se denominar La Obra, EL CONTRATISTA ha resultado seleccionado por considerar EL PROPIETARIO que su propuesta tcnica y econmica en su conjunto se adecua a los alcances del proyecto. EL PROPIETARIO ha designado a PROYECTA Ingenieros Civiles S.A.C. como la Gerencia de Proyectos, en adelante LA GERENCIA, para la supervisin de los trabajos a ejecutar por EL CONTRATISTA. LA GERENCIA realizar sus labores en constante coordinacin con EL PROPIETARIO, siendo de cargo de EL PROPIETARIO algunas autorizaciones y aprobaciones conforme a lo establecido el presente contrato. Ambas partes reconocen que el presente contrato no constituye una tercerizacin de servicios, por lo tanto, dejan constancia que este contrato se encuentra fuera del mbito de aplicacin de la Ley N 29245, Ley que regula los servicios de tercerizacin, D. Leg. 1038 y su norma reglamentaria, D.S.

1.2.

1.3.

1.4.

006-2008-TR. Sin perjuicio de ello, EL PROPIETARIO podr exigir la documentacin relativa al pago de remuneraciones, beneficios sociales y de las aportaciones previsionales del personal contratado por EL CONTRATISTA o de sus subcontratistas, que intervengan en la ejecucin de la Obra. SEGUNDA: 2.1. Objeto del contrato

En virtud del presente contrato EL PROPIETARIO encarga a EL CONTRATISTA la ejecucin de la Obra bajo la modalidad de suma alzada y sin reajuste, conforme a los trminos y condiciones establecidas en el presente Contrato y sus Anexos, los mismos que suscritos por las partes forman parte integrante del presente contrato. EL CONTRATISTA acepta el encargo sobre la base de la oferta presentada por ste y los cambios realizados a la misma como consecuencia de la negociacin directa realizada entre las partes. Las partes dejan constancia que los cambios respecto de la oferta presentada se reflejan en las estipulaciones de este contrato. Igualmente EL CONTRATISTA ejecutar la Obra de conformidad con las especificaciones tcnicas, planos, procedimientos, descripciones, ingeniera de detalle y Presupuesto de la Obra aprobados por EL PROPIETARIO, y de conformidad con los anexos detallados en el numeral 2.5. los mismos que suscritos por las partes forman parte de este contrato. Por su parte, EL PROPIETARIO se obliga a pagar la contraprestacin pactada en la forma, lugar y oportunidad establecidos en el presente contrato. EL CONTRATISTA declara haber inspeccionado el lugar en donde se realizar la Obra, as como haber revisado el expediente tcnico, estudios adjuntos, memoria descriptiva entregada y manifiesta que: (i) se encuentra calificado para realizar la Obra; (ii) cuenta con la experiencia suficiente, los recursos necesarios y el personal calificado para la ejecucin de la Obra; y (iii) su propuesta tcnica econmica se ajusta a las condiciones y caractersticas propias del lugar de ejecucin de la Obra. Las prestaciones a cargo de EL CONTRATISTA objeto del presente contrato comprenden todos los elementos, procesos, trabajos constructivos y servicios necesarios para la adecuada ejecucin de la Obra, todo de acuerdo con los planos, especificaciones tcnicas, memorias descriptivas, presupuestos, programa de ejecucin, de conformidad con los Anexos que forman parte integrante del presente contrato. Forman parte integrante del presente Contrato los siguientes Anexos: Anexo 1: Carta de Adjudicacin Generales del Contrato y Condiciones

2.2.

2.3.

2.4.

2.5.

Anexo 2:

Anexo 3: Anexo 4:

Consideraciones de la propuesta de EL CONTRATISTA, que registra los cambios de alcance de los trabajos a su cargo. Absolucin de Consultas y Aclaraciones Expediente Tcnico de la Obra, que comprende: Planos, Especificaciones Tcnicas, Memoria Descriptiva, Estudio de Suelos, Estudio Topogrfico, EIA, EIV

Anexo 5: Anexo 6: Anexo 7: Anexo 8: Anexo 9: Anexo 10: Anexo 11:

Propuesta Tcnica de EL CONTRATISTA Presupuesto de Obra y anlisis de precios unitarios Cronograma o Programa de Ejecucin de la Obra Bases del concurso Plan de Calidad Manual de Seguridad y Prevencin de Riesgos Organigrama de Obra y designacin del Personal a cargo

En caso de contradiccin entre las disposiciones establecidas en el presente contrato y las establecidas en los Anexos, prevalecer lo dispuesto en el presente contrato sobre cualquier otra estipulacin. En caso de contradiccin entre los documentos que obran como anexos prevalecern los documentos segn el orden de prelacin establecido en la primera parte de esta clusula. Para el caso de discrepancias tcnicas prevalecer lo indicado en el numeral B.4 de las Bases del Concurso, es decir, planos de detalle sobre planos generales, ambos sobre especificaciones tcnicas y stas sobre memorias descriptivas. TERCERA: 3.1. Responsabilidades y Obligaciones de EL CONTRATISTA

EL CONTRATISTA declara y reconoce que en forma simultnea con la Obra podrn desarrollarse en el Inmueble otras obras correspondientes al Proyecto. Es por ello que, EL CONTRATISTA se compromete a coordinar y dar facilidades a los trabajadores de los dems contratistas que puedan ser designados y/o contratados directamente por EL PROPIETARIO, as como a los contratistas de los locatarios y operadores del centro comercial para la ejecucin de obras o trabajos especficos, de modo tal que dichos trabajos u obras especficas sean ejecutadas sin afectar el Cronograma de Ejecucin de la Obra. EL CONTRATISTA no asume ninguna responsabilidad relacionada con el desempeo de los dems contratistas, ni por el trabajo que estos entreguen a EL PROPIETARIO. Sin perjuicio de lo anterior, de manera especial, EL CONTRATISTA se encargar de la seguridad integral del Inmueble, y de todas las personas, agentes, sub contratistas, personal que intervengan en la ejecucin del Proyecto (control de accesos y prevencin de riesgos) y del cumplimiento de las normas de seguridad y proteccin ambiental en los trabajos u obras especficas ejecutadas por contratistas designados directamente por EL PROPIETARIO y por los contratistas de los locatarios y operadores del centro comercial, en las reas comunes de la obra, obligndose EL CONTRATISTA a brindar las facilidades segn lo indicado en las Bases y el numeral 3.23 de este contrato. EL CONTRATISTA tiene la potestad de restringir el ingreso a la Obra y/o al Inmueble a cualquier otro contratista, si considera que este no cumple cabalmente con los planes y programas de seguridad, prevencin de riesgos y medio ambiente.

3.2.

EL CONTRATISTA garantiza y se responsabiliza por la correcta ejecucin de la Obra, debiendo ser de la ms alta calidad tcnica, ejecutarse dentro del

plazo convenido y de conformidad con lo establecido en los documentos detallados en el numeral 2.5. EL CONTRATISTA se compromete y se responsabiliza a ejecutar la Obra en estricto cumplimiento de lo establecido en los reglamentos constructivos, incluyendo el Reglamento Nacional de Edificaciones, las normas tcnicas, y dems aplicables. Adicionalmente, EL CONTRATISTA deber cumplir con las normas legales vigentes, tanto a nivel nacional como local (disposiciones de la Municipalidad de Lima Metropolitana y la Municipalidad Distrital de Miraflores). En el supuesto que EL CONTRATISTA observase que alguna de las disposiciones del contrato y/o sus Anexos contraviene alguna norma legal, ordenanza o regulacin antes referidas, lo notificar dentro de las 48 (cuarenta y ocho) horas siguientes a LA GERENCIA, para que sta en coordinacin con EL PROPIETARIO proceda a su correccin. En el caso que, EL CONTRATISTA ejecutase algn trabajo conociendo que es contrario a las normas legales, ordenanzas y/o regulaciones antes referidas y sin haberlo notificado a LA GERENCIA, asumir la completa responsabilidad por ello y deber asumir los costos y las consecuencias que de tal actuacin se deriven. El horario para la ejecucin de la Obra ser el que permiten las disposiciones municipales. Por lo tanto, el cumplimiento del horario de trabajo para la ejecucin de la Obra ser de exclusiva responsabilidad de EL CONTRATISTA, y ser ste ltimo quien deber asumir el costo y las consecuencias que se deriven de la imposicin de cualquier multa y/o sancin por parte de la autoridad municipal y/o cualquier otra autoridad facultada para dicho efecto, en caso EL CONTRATISTA contravenga lo dispuesto en la normativa vigente. EL PROPIETARIO es el responsable de la obtencin del permiso de trabajo segn el plan de trabajo detallado entregado por EL CONTRATISTA, el cual de manera general se ha elaborado considerando que contar con un permiso de trabajo de 7 das a la semana y 24 horas al da. EL CONTRATISTA es el responsable de la administracin y preservacin del permiso, y respetar las condiciones que se requieran para la obtencin de este permiso, as como de llevar las buenas relaciones con la Municipalidad y el vecindario. En caso de que por motivos ajenos a la responsabilidad de EL CONTRATISTA este permiso no se obtenga o sea revocado durante todo o parte del periodo de la Obra, EL PROPIETARIO reconocer los impactos en el programa y en el costo que pudieran ser consecuencia de lo anterior. En caso de que el permiso sea revocado por motivos de responsabilidad de EL CONTRATISTA, no tendr derecho a reclamacin alguna, y ser su responsabilidad la gestin para restituir el permiso. 3.3. EL CONTRATISTA deber proveer a su costo todos los materiales, personal, equipos de construccin, maquinaria, elementos de proteccin personal, elementos de primeros auxilios, transporte y todos los medios y servicios necesarios para la diligente y completa ejecucin de la Obra materia del contrato. EL CONTRATISTA deber realizar a su cuenta, las mediciones y comprobaciones oportunas que solicite LA GERENCIA y/o EL PROPIETARIO a cualquier material o trabajo ejecutado, mediciones y/o comprobaciones que debern ser de conformidad con lo establecido en las normas tcnicas vigentes y en las especificaciones tcnicas y que estarn relacionadas con la calidad de la Obra, as como con el avance de la misma por parte de EL CONTRATISTA. En caso que LA GERENCIA y/o EL PROPIETARIO soliciten pruebas adicionales,

3.4.

estas sern asumidas por EL CONTRATISTA, siempre que dichas pruebas demuestren que EL CONTRATISTA no ha ejecutado correctamente los trabajos. 3.5. Para la ejecucin de la Obra, EL CONTRATISTA deber contratar, y asegurarse que sus subcontratistas, proveedores o agentes tambin contraten personal competente, suficientemente capacitado, que posea la experiencia y conocimientos adecuados para la ejecucin de la Obra. En todos aquellos casos en que resulte necesario, debern poseer licencias, autorizaciones, certificaciones, habilitaciones vlidas y los permisos pertinentes para los equipos que deban operar. Es responsabilidad de EL CONTRATISTA que el personal que intervenga en la ejecucin de la Obra, sea supervisado convenientemente y sea competente para realizar el trabajo para el cual fue contratado. Adicionalmente, previa coordinacin con EL CONTRATISTA, las partes acuerdan que EL PROPIETARIO podr contratar a subcontratistas, agentes y/o proveedores que sean o hayan sido contratados de manera previa por EL CONTRATISTA para la ejecucin de la Obra, por tanto, reconoce y garantiza que en el supuesto que EL CONTRATISTA haya pactado con los referidos subcontratistas, agentes y/o proveedores algn tipo de exclusividad y/o prohibicin de contratar con EL PROPIETARIO o con sus empresas vinculadas, la referida prohibicin carecer de efectos, encontrndose EL CONTRATISTA obligado a renunciar al cobro de penalidad debido a la exclusividad y/o prohibicin de contratar con EL PROPIETARIO, a los referidos subcontratistas, agentes y/o proveedores . En caso de incumplimiento de EL CONTRATISTA de lo previsto en el prrafo anterior, EL CONTRATISTA se encontrar obligado al pago de una penalidad a favor de EL PROPIETARIO equivalente al 1 (uno por mil) del Monto o Valor del Contrato. 3.6. EL CONTRATISTA sustituir - en un plazo no mayor de 15 (quince) das calendario contados desde el requerimiento de LA GERENCIA y/o de EL PROPIETARIO - a cualquier miembro del personal que intervenga en la ejecucin de la Obra, por otro de igual o mayor calificacin profesional, si as fuese requerido por EL PROPIETARIO o por LA GERENCIA, por considerarlo inadecuado para la prestacin de los servicios. El requerimiento de EL PROPIETARIO y/o de LA GERENCIA deber constar por escrito. EL CONTRATISTA se responsabiliza de la calidad profesional, precisin tcnica y coordinacin de todos los trabajos que le son encargados para la correcta ejecucin de la Obra, segn lo establecido en el presente contrato. EL CONTRATISTA a su exclusiva responsabilidad, costo y sin ninguna compensacin adicional por parte de EL PROPIETARIO deber, corregir y subsanar inmediatamente cualquier error o deficiencia en Ia Obra dentro del plazo de quince (15) das calendario de ser requerido por LA GERENCIA, o dentro del plazo acordado con LA GERENCIA, si el plazo antes mencionado fuera insuficiente. En caso de incumplimiento no justificado por parte de EL CONTRATISTA para subsanar el error o deficiencia en el plazo previsto, EL CONTRATISTA se encontrar obligado al pago de una penalidad a favor de EL PROPIETARIO equivalente a S/. 5,000 (Cinco Mil y 00/100 Nuevos Soles). Si EL CONTRATISTA fracasa en corregir cualquier error o deficiencia producto de la Obra, y/o falla en suministrar los materiales y/o los equipos, y/o falla en el

3.7.

3.8.

3.9.

cumplimiento de las disposiciones ambientales, de seguridad y prevencin de riesgos y otras disposiciones legales, que a criterio de EL PROPIETARIO pongan en riesgo la calidad de la Obras y/o el plazo de su terminacin, EL PROPIETARIO puede ordenar la ejecucin de la Obra, o cualquier porcin de la misma, por otra empresa, descontando el costo que esta intervencin demande de los pagos que pudiera tener pendientes de realizar a EL CONTRATISTA e inclusive de las garantas que se mantengan en ejecucin del presente contrato, asumiendo EL CONTRATISTA cualquier sobre costo que se genere como consecuencia de la referida intervencin, siempre que dichos costos se encuentren debidamente documentados. 3.10. EL CONTRATISTA ser responsable por todos los daos y perjuicios causados a EL PROPIETARIO y/o a terceros, como consecuencia de la ejecucin de la Obra, as como los que sean derivados de la prestacin de los servicios contratados, aun cuando no hubiese mediado dolo o culpa inexcusable, hasta por el importe sealado en numeral 11.2 del presente contrato.

3.11. EL CONTRATISTA acepta ejecutar la Obra materia del presente contrato, segn las estipulaciones y los trminos contendidos en el presente contrato, y declara conocer la naturaleza y alcances de la misma. Asimismo declara conocer el lugar donde debe ejecutarla y declara que no tiene nada que reclamar sobre: (i) la naturaleza del lugar para la ejecucin cabal de la Obra. (ii) caractersticas topogrficas, segn informacin proporcionada por EL PROPIETARIO y verificada por EL CONTRATISTA. (iii) condiciones de suelos, segn estudio de suelos proporcionado por EL PROPIETARIO. (iv) circunstancias locales y todos los dems asuntos relacionados con la ejecucin de la Obra que puedan afectar su ejecucin. 3.12. EL CONTRATISTA acta como empresario y empleador totalmente independiente y asume exclusivamente todas las responsabilidades que frente a su personal le corresponden conforme a la legislacin vigente, y en su caso frente a sus subcontratistas, proveedores y agentes. EL PROPIETARIO no tiene ninguna relacin laboral o contractual de tipo alguno con el personal, subcontratistas, proveedores y agentes de EL CONTRATISTA, cuyas relaciones laborales o contractuales le son totalmente ajenas. De producirse reclamos sobre dichas materias EL CONTRATISTA se obliga a asumir plena y exclusivamente el pago de los mismos y libera expresamente a EL PROPIETARIO de cualquier responsabilidad al respecto. 3.13. EL CONTRATISTA se obliga a registrar en sus planillas, observando las formalidades de ley al personal que intervenga en la ejecucin de la Obra. Adicionalmente, EL CONTRATISTA se obliga a cumplir estrictamente las obligaciones tributarias, administrativas, laborales y de seguridad y salud en el trabajo que le correspondan conforme a la legislacin vigente. EL CONTRATISTA asumir de manera total y exclusiva cualquier responsabilidad o sancin derivada del incumplimiento de las referidas obligaciones, ya sean por parte de EL CONTRATISTA o de sus subcontratistas. 3.14. La falta de ejercicio en un momento determinado de cualquier derecho o accin que corresponda a cualquiera de las partes segn este contrato, la falta de reclamo, protesta o requerimiento, no se consideran ni se presumirn como una renuncia de la otra parte a dichos derechos y/o acciones, los cuales se

mantendrn plenamente vigentes durante todo el plazo de ejecucin del contrato, as como, mientras subsista la exigibilidad del cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato segn lo establecido en las normas legales pertinentes. 3.15. Ni la revisin por parte de EL PROPIETARIO, ni la aprobacin o aceptacin de ste, ni el pago por cualquiera de los servicios contratados, implicarn una exencin de las responsabilidades de EL CONTRATISTA que se mantendrn exigibles durante todo el plazo que la establece la ley, salvo que EL PROPIETARIO deje sin efecto este numeral mediante comunicacin escrita. 3.16. EL CONTRATISTA estar obligado a tener permanentemente en la Obra durante la ejecucin de los trabajos, un Ingeniero Residente de nivel tcnico suficiente para que los trabajos sean llevados con la diligencia y competencia exigible a un contratista especializado. El Ingeniero Residente estar expresa y fehacientemente autorizado por EL CONTRATISTA como el nico interlocutor vlido del mismo ante EL PROPIETARIO y/o LA GERENCIA, tanto para asuntos tcnicos como econmicos, y contar con total autonoma para el desempeo de sus funciones. 3.17. La disponibilidad del Ingeniero Residente ser total, en cualquier momento que lo requiera LA GERENCIA y/o EL PROPIETARIO mientras la Obra est en ejecucin. 3.18. El Ingeniero Residente tendr experiencia mnima de 15 (quince) aos en proyectos similares a la Obra, deber ser un profesional colegiado, registrado y encontrarse hbil en el Colegio de Ingenieros del Per. Dicho Ingeniero Residente deber estar disponible en todo momento, ya sea mediante radios y/o telfonos mviles cuyos nmeros debern ser brindados a LA GERENCIA y a EL PROPIETARIO. 3.19. Cualquier cambio del personal profesional, por sugerencia de EL CONTRATISTA, ser justificado y comunicado a EL PROPIETARIO, quien lo revisar y aprobar slo si su reemplazo cumpliera con los requisitos que demanda la Obra, siendo su currculo profesional del mismo nivel o superior del reemplazado. El cambio de profesionales en la Obra no autorizado por EL PROPIETARIO estar penalizado con una penalidad equivalente al 0.25/1000 (cero punto veinticinco por mil) del monto del contrato para el Ingeniero Residente, y de 0.25/1000 (cero punto veinticinco por mil) del monto del contrato para cualquier otro profesional propuesto en la oferta tcnica; las penalidades antes descritas no se aplicarn si el cambio del personal profesional se produjera por causas de renuncia, muerte o invalidez debidamente acreditada.

3.20. EL CONTRATISTA mantendr en todo momento estricta disciplina y orden entre sus empleados y no emplear en la Obra a ninguna persona que no est calificada para desempear el trabajo que tenga asignado. 3.21. EL CONTRATISTA, durante el plazo que dure la ejecucin de la Obra, adems de respetar todas las exigencias y requisitos previstos en las normas legales vigentes, deber cumplir y hacer cumplir las normas de control, de proteccin, medio ambiente y de prevencin establecidas por LA GERENCIA y/o EL PROPIETARIO y las contenidas en los Anexos del presente contrato en caso de riesgo inminente.

3.22.

Asimismo, EL CONTRATISTA se obliga a facilitar a LA GERENCIA y a EL PROPIETARIO, de ser el caso, la inspeccin y vigilancia de todos los trabajos realizados en el Inmueble y a proporcionarle la informacin razonable y necesaria sobre el cumplimiento de las condiciones del contrato y el cronograma de avance real de los trabajos que deber responder al Cronograma de Avance de Obra que en calidad de Anexo 7, y debidamente suscrito por las partes forma parte integrante del presente contrato. EL CONTRATISTA deber proporcionar las facilidades y servicios - tales como Oficinas y SS.HH. para EL PROPIETARIO y LA GERENCIA (segn lo indicado en las Bases y en las Absoluciones de Consultas y Aclaraciones del Concurso), SS.HH., vigilancia exterior, prevencin general de seguridad, control de ingreso y salida del personal, apoyo con la dotacin de agua para trabajar que sean necesarios para que todo el personal del proyecto, incluido los trabajadores de sus subcontratistas, de contratistas de locatarios menores y los terceros contratistas que puedan ser contratados directamente por EL PROPIETARIO conforme se establece en el numeral 3.1, LA GERENCIA y EL PROPIETARIO, puedan realizar su trabajo de manera eficiente en el Inmueble. EL CONTRATISTA se obliga a manejar los temas sindicales de toda la Obra. Podr coordinar los temas sindicales relacionados con los trabajos de los subcontratistas de implementacin y Operadores de las Tiendas contratados directamente por EL PROPIETARIO y los Locatarios de los Locales Menores, a costo de los locatarios. EL CONTRATISTA de manera semanal deber presentar a LA GERENCIA el cronograma sectorizado de avance de Obra de las 2 (dos) semanas anteriores, as como la proyeccin de las 2 (dos) futuras semanas en coordinacin con LA GERENCIA. Informacin para la ejecucin de la Obra

3.23.

3.24.

3.25.

CUARTA: 4.1.

EL PROPIETARIO entregar a EL CONTRATISTA, previo a la firma del contrato un CD con los documentos vigentes entregados durante la etapa del concurso y la negociacin de contrato, que contiene la informacin necesaria para la ejecucin de la Obra. Si EL CONTRATISTA necesitara ms informacin de la recibida, se lo har saber por escrito a LA GERENCIA dentro del plazo de cinco (5) das calendarios contados desde que EL CONTRATISTA advirti la necesidad de contar con informacin adicional. Si LA GERENCIA no proporcionara la informacin requerida o no absolviese las consultas formuladas a sta por EL CONTRATISTA mediante carta en los siguientes siete (7) das calendario contados desde el momento en que EL CONTRATISTA efecte el requerimiento o consulta, y por esta razn, EL CONTRATISTA no pudiese ejecutar algn trabajo que afecte la ruta crtica de la Obra contenida en el Anexo 7, el plazo de ejecucin de la Obra se ampliar por el tiempo que transcurra desde el requerimiento de EL CONTRATISTA hasta que LA GERENCIA realice la entrega efectiva de la informacin requerida o la absolucin de la consulta, con el reconocimiento a EL CONTRATISTA de los costos correspondientes, los mismos que debern ser revisados por LA GERENCIA y aprobados por EL PROPIETARIO de encontrarlos conformes. Monto o Valor de la Obra

4.2.

QUINTA:

5.1.

El Monto o Valor de la Obra a Suma Alzada y Sin Reajuste asciende a la suma de S/. (.. con ../100 Nuevos Soles), suma que no incluye el IGV y que comprende la utilidad de EL CONTRATISTA, as como todos los gastos y costos directos o indirectos que se efecten para la completa y total ejecucin de la Obra descrita en el presente contrato, los mismos que se encuentran comprendidos en el Presupuesto de la Obra que forma parte integrante del presente contrato como Anexo 6, el cual incluye entre otros: 5.1.1. Trabajos preliminares (transporte, instalaciones, servicios, etc.). 5.1.2. Obras Provisionales. 5.1.3. Todos los materiales, equipos, instrumentos y todos los elementos incorporados en la Obra o consumidos en el desarrollo de sta, ya sean adquiridos por EL CONTRATISTA. 5.1.4. Toda labor desempeada en la Obra, tanto para los trabajos preliminares, obras de campamento y obras contratadas. 5.1.5. Compatibilizacin del proyecto y desarrollo de ingeniera de detalle y detalles constructivos de la Obra, y la correspondiente ejecucin de dichos trabajos a su costo, que resulten necesarios para la puesta en servicio de la Obra:, Veredas, sardineles, transiciones de niveles, camellones, elementos reductores de velocidad y obras de arte viales interiores en general (desde los ingresos al centro comercial). Guardavas, botallantas, topellantas, bolardos. Estructura metlica de soporte para letreros, banners, paneles publicitarios. Estructura metlica de soporte, en general cualquier tipo de revestimiento de fachadas, cubiertas, prticos exteriores e interiores, frisos, vigas. Bases y/o poyos de concreto de tableros, bombas, transformadores, celdas, etc. de todos los equipos suministrados tanto por EL CONTRATISTA como por EL PROPIETARIO. Mesa de concreto empotrada para ovalines de SSHH. Diseo de muro cortina de los edificios y cubos de vidrio de ingreso a tiendas y estructura de soporte de los mismos, incluyendo sellos cortafuego, cajas de sombra, estructura de soporte y sistema de fijacin segn los parmetros definidos por arquitectura. Refuerzo de pases en elementos horizontales y verticales para los ductos de todas las especialidades, de acuerdo a las normas correspondientes. Tapajuntas de pisos, paredes, cielo rasos y techos en exteriores e interiores. Rejas, mallas y barandas metlicas. Estructura metlica de soporte de puertas enrollables y puertas, mamparas y ventanas en general. Dinteles de vanos en puertas enrollables, puertas y ventanas en general. Tapas metlicas de plancha estriada para ductos de equipos en cuartos tcnicos. Parapetos de concreto. Estructuras metlicas y/o de concreto para soporte y plataformas para equipos suministrados por EL CONTRATISTA.

Refuerzos metlicos en cielo rasos para la instalacin de difusores, registros, rociadores, luminarias, fancoils y jetfan. Flashings y canaletas en general. Cerramiento de ductos de montantes de instalaciones en general, de acuerdo a las normas correspondientes. Estructuras provisionales que sean necesarias para el traslado interno (dentro de la obra), izaje y montaje de los equipos de HVAC, as como el apuntalamiento, refuerzo provisional e izaje para el traslado interno y montaje de los equipos de montacargas, ascensores, escaleras, rampas mecnicas y equipos de media tensin del centro comercial y el Edificio de Oficinas. Compatibilizar las obras civiles y elctricas para la puesta en funcionamiento de los montacargas, ascensores, escaleras y rampas mecnicas, como: pits, ventanas de inspeccin, escalera de gatos, rejilla de ventilacin, e instalaciones (tableros, puntos de luz y luminarias, tomacorrientes, etc.), acompaamiento de cierre de vanos de puertas en cada piso de tal forma que se garantice el funcionamiento de las mismas, vigas y columnas de simetra, pases en losa para las maniobras de izaje, vanos para la instalacin de botoneras, etc. Estructuras de trampa de grasa, cmaras de bombeo y buzones en general. Tabiquera de albailera y drywall. Detalles de instalacin de equipos de iluminacin en general.

5.1.6. Subcontratos por trabajos o servicios para la Obra, de acuerdo al alcance de los trabajos de EL CONTRATISTA. 5.1.7. El costo del transporte del personal; materiales, herramientas, y equipos utilizados en la Obra, as como los seguros que se tomen para dicho transporte. 5.1.8. El alquiler de toda maquinaria y/o equipo de construccin y su movilizacin y desmovilizacin, necesaria para la buena y eficiente ejecucin de la Obra, incluyndose los impuestos que graven estos servicios, as como todos los gastos de mantenimiento de estos equipos, combustibles, lubricantes, grasas, filtros, etc. 5.1.9. El costo de todas las herramientas e implementos como carretillas, herramientas, sogas, cascos, elementos de seguridad para su personal, cables, mangueras, tuberas provisionales y otros. 5.1.10. Las remuneraciones, gratificaciones, derechos y beneficios sociales del personal de la Obra (ingenieros, tcnicos, capataces, almaceneros, personal administrativo, guardianes, personal de limpieza, etc.), seguros por accidentes de trabajo, primas de seguros para su personal o sus subcontratistas. El pago de todas las contribuciones correspondientes a la Seguridad Social (ESSALUD) y Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP), impuestos a las remuneraciones por servicios personales y cualquier otro que deba realizar EL CONTRATISTA de acuerdo a la normatividad vigente. 5.1.11. Costos de control de la seguridad integral y Prevencin de Riesgos de la obra segn los alcances de las Clusulas 3.1 y 3.23. 5.1.12. Provisin de energa provisional a las Tiendas TOTTUS, cuyo consumo ser asumido por cada tienda ellos; y provisin de energa provisional a

los Locales Menores, cuyo consumo ser asumido por EL CONTRATISTA. 5.1.13. Los tiles para la oficina de la Obra, impresos, los gastos por copias de planos y documentos diversos. 5.1.14. Amortizacin de instrumentos de ingeniera y equipos de oficina que guarden estricta vinculacin con la Obra. 5.1.15. El pago de toda conexin o suministro para la Obra por las empresas de servicios pblicos, en caso de ser gestionadas por EL CONTRATISTA. 5.1.16. Comisiones bancarias de fianzas, gastos de traslados de fondos, aportes SENCICO, pagos ITF, intereses en sobregiros en cuentas corrientes especiales para la Obra, diferencias como consecuencia del tipo de cambio entre la moneda extranjera y la moneda nacional (Nuevos Soles). 5.1.17. La utilidad o retribucin de EL CONTRATISTA. 5.1.18. El costo de los deducibles que se pudieran generar como consecuencia de la utilizacin de los seguros contratados por EL PROPIETARIO, siempre que los siniestros se deban a causas directamente imputables a EL CONTRATISTA. En cualquier otro caso, incluyendo el caso en que los siniestros se deban a caso fortuito o de fuerza mayor, dichos deducibles sern asumidos por EL PROPIETARIO. 5.2. La Obra se realiza bajo la modalidad de suma alzada y sin reajustes siendo el monto consignado en el numeral 5.1. el monto o valor de la Obra, segn lo expresado en el Presupuesto de Obra que figura en el Anexo 6. El monto o valor de la Obra tiene el carcter de fijo y no revisable durante el perodo de ejecucin de la Obra; en consecuencia, no se aceptar modificacin alguna en el mismo por incrementos, errores u omisiones que en los metrados, en los precios unitarios y/o en los componentes de cada una de las partidas presupuestadas, pudiesen producirse o descubrirse; ni tampoco se aceptar variacin alguna del monto o valor de la Obra por alteraciones y/o variaciones posteriores de los precios de los bienes y servicios involucrados en la Obra. EL CONTRATISTA deber asumir cualquier variacin que pudiera producirse en el Monto o Valor de la Obra establecido en el Presupuesto (Anexo 6), debido al incremento anual de los jornales de construccin civil de mano de obra directa, as como la variacin en el tipo de cambio entre la moneda extranjera y la moneda nacional Nuevos Soles. El Monto de Obra sealado en el numeral 5.1. nicamente podr ser modificado por obras adicionales o deductivas generadas por modificaciones de la Obra y/o del Proyecto que ordene EL PROPIETARIO a travs de LA GERENCIA, de acuerdo a lo pactado en las clusulas octava y novena. En el caso de variaciones o modificaciones de la Obra que impliquen la no ejecucin de ciertas partidas o la disminucin de las cantidades a ejecutarse, el valor de la Obra ser reducido aplicando los precios unitarios, incluidos en el Presupuesto que obra en calidad de Anexo 6, a las cantidades deducidas. La misma regla se aplicar en caso de trabajos adicionales solicitados por EL PROPIETARIO. El monto de la Obra mantiene como fijos los estndares tcnicos y de calidad indicados en las bases del concurso, en el expediente tcnico y segn la oferta de EL CONTRATISTA del 20 de Agosto del 2012, documentos que forman parte del presente Contrato.

5.3.

5.4.

5.5.

5.6.

SEXTA: 6.1

Plazo del contrato EL CONTRATISTA se compromete y obliga a ejecutar la Obra materia del presente contrato en el plazo mximo de 276 das calendario contados a partir del da siguiente desde que EL PROPIETARIO haya cumplido con todas y cada una de las obligaciones que se detallan a continuacin: 6.1.1 Entrega a EL CONTRATISTA del Inmueble donde se ejecutar la Obra, hecho que se acreditar mediante un acta de entrega de posesin debidamente suscrita por las partes. La entrega a EL CONTRATISTA de la Licencia de Construccin para la ejecucin de la Obra emitida por la Municipalidad correspondiente u Orden Expresa y escrita de EL PROPIETARIO para que se inicien los trabajos en la Obra. Firma de la Carta de Adjudicacin adjunta como Anexo 1. Entrega de planos de construccin.

6.1.2

6.1.3 6.1.4 6.2

Cumplidas las obligaciones establecidas en el numeral anterior, EL PROPIETARIO, LA GERENCIA y EL CONTRATISTA firmarn un Acta formalizando la fecha de inicio del plazo de la Obra. Las partes acuerdan que sin perjuicio del cumplimiento del plazo total de la Obra sealado en el numeral 6.1 anterior, EL CONTRATISTA deber observar y cumplir el Cronograma de Avance de Obra donde se establecen los siguientes plazos parciales que constituyen los hitos de avance de la Obra: Hito 1 Inicio de trabajos del muro cortina del nivel 12.30 hacia arriba: al da 155 calendario Hito 2 Entrega de Caja de la tienda Tottus: al da 186 calendario Hito 3 Entrega de Caja de ascensor del edificio: al da 180 calendario Hito 4 Entrega de Caja de oficinas: al da 196 calendario Hito 5 Entrega de Centro Comercial Operativo: al da 201calendario Hito 6 Entrega de Edificio de Oficinas Operativo : al da 276 calendario Se define como caja, a la parte de la edificacin cerrada que involucra al local (sala de ventas, oficinas, almacenes, trastienda, patio de maniobras, accesos, y en general cualquier ambiente que corresponda al local a entregar), e incluye la terminacin de las paredes solaqueadas, losas, canalizacin de instalaciones empotradas y enterradas, puntos de entrega de servicios operativos (agua, alcantarillado, PCI, II.EE., comunicaciones, HVAC, drenaje de lluvias), rutas de evacuacin cerradas, escaleras, puertas de escape y accesos, cierres enrollables, vitrinas y cualquier otro tipo de cerramiento. EL CONTRATISTA postor ganador tambin deber considerar que se dar a cada operador (supermercado, gimnasio) un rea de 800m2

6.3

para la implementacin de su campamento y oficinas de obra fuera de la caja del operador. 6.4 EL CONTRATISTA, presentar a LA GERENCIA, dentro de los siete (7) das calendario de iniciado el plazo de Obra, la siguiente documentacin actualizada al inicio de la Obra: 6.4.1 El Cronograma de Avance de la Obra, en formato GANTT, diferenciando especialidades, edificaciones y sus niveles, y obras exteriores. El Cronograma Valorizado de Avance de la Obra, diferenciado por especialidades. Las curvas de rendimiento de avance de la Obra de concreto y encofrados, as como de horas hombre a emplear en los referidos trabajos. Los plazos parciales de la Obra se debern cumplir por EL CONTRATISTA de acuerdo al Cronograma de Avance de Obra establecido en el Anexo N 7. El Cronograma y Calendario de Adquisiciones de Materiales y Equipos (dentro de los catorce (14) das calendario de iniciado el plazo de Obra). Plan de trabajo, indicando el horario de trabajo por etapas y frentes de trabajo (dentro de los catorce (14) das calendario de iniciado el plazo de Obra).

6.4.2 6.4.3

6.4.4

6.4.5

6.4.6

6.5

De producirse un atraso por causas imputables a EL CONTRATISTA, mayor al 5% (cinco por ciento) del porcentaje acumulado de avance valorizado programado, o un atraso mayor al 5% (cinco por ciento) del avance fsico de la Obra, medidos en el Cronograma de Avance de Obra, EL CONTRATISTA est obligado a tomar las medidas correctivas a fin de que no se vea afectado el plazo de ejecucin del hito respectivo y de la Obra en general. Para ello, LA GERENCIA solicitar a EL CONTRATISTA que presente en el transcurso de tres (3) das calendario, un nuevo Cronograma de Avance, que contemple la aceleracin de los trabajos y asegure la terminacin de la Obra en el plazo establecido, sin costo adicional para EL PROPIETARIO. De producirse un atraso mayor al 5% del porcentaje acumulado de avance valorizado reprogramado o un atraso mayor al 5% del avance fsico de la Obra en el nuevo Cronograma de Avance de Obra, por causas imputables a EL CONTRATISTA, EL PROPIETARIO podr resolver o intervenir el presente contrato, para lo cual deber cursar a EL CONTRATISTA una carta notarial indicando que quiere valerse de la presente clusula de resolucin expresa. El plazo establecido en el numeral 6.1. slo podr ser prorrogado y/o ampliado en casos especficos contemplados en el presente contrato; tal prrroga deber ser aprobada y autorizada por escrito por EL PROPIETARIO a travs de LA GERENCIA y ser regularizado mediante una adenda al presente contrato la misma que deber ser suscrita por las partes, dentro del plazo mximo de 30 (treinta) das calendario contados desde la prrroga escrita otorgada por LA GERENCIA. Adelantos, Valorizaciones y Condiciones de Pago

6.6

SPTIMA: 7.1.

EL PROPIETARIO otorgar a EL CONTRATISTA un adelanto equivalente al treinta por ciento (30%) del valor de la Obra, en adelante el Adelanto, previa

entrega por parte de EL CONTRATISTA de una Carta Fianza bancaria, solidaria, irrevocable, incondicionada y de realizacin automtica, de ejecucin en la ciudad de Lima, emitida por una institucin financiera de primer nivel, por el monto antes indicado, y un plazo mnimo de vigencia de tres (3) meses, renovable trimestralmente por el monto pendiente de amortizar, hasta la amortizacin total del adelanto otorgado. A solicitud de EL CONTRATISTA, este Adelanto podr ser otorgado en partes, previa coordinacin con LA GERENCIA y EL PROPIETARIO. Cada Adelanto Parcial deber contar con una Carta Fianza de caractersticas iguales a las descritas anteriormente y vigente hasta 30 (treinta) das posteriores a la amortizacin. 7.2. EL PROPIETARIO entregar a EL CONTRATISTA el Adelanto ya sea total o parcial dentro de los 20 (veinte) das tiles siguientes contados desde la presentacin de la(s) Carta(s) Fianza y de la(s) factura(s) por el monto correspondiente al Adelanto ya sea total o parcial ms el Impuesto General a las Ventas, siempre que: (i) la factura correspondiente al monto que se solicite en adelanto (sea total o parcial) sea emitida con arreglo a la Ley y al Reglamento de Comprobantes de Pago (ii) la Carta Fianza Bancaria presentada cuente con las caractersticas descritas en el numeral 7.1., se haya emitido a satisfaccin de EL PROPIETARIO y por el monto del adelanto solicitado (sea total o parcial). (iii) la Carta Fianza y la factura correspondiente al primer adelanto parcial o en su defecto al Adelanto total hayan sido presentadas por EL CONTRATISTA en un plazo mximo de 7 (siete) das hbiles de notificada a EL CONTRATISTA la Carta de Adjudicacin de la Obra. (iv) Tanto la(s) factura(s) como la(s) Carta(s) Fianza con las caractersticas detalladas en el numeral 7.1. precedente hayan sido visadas por LA GERENCIA antes de su presentacin ante EL PROPIETARIO. El saldo del valor de la Obra se pagar mediante la presentacin de valorizaciones de avance de Obra mensuales, las mismas que debern ser previamente aprobadas y visadas por LA GERENCIA, la que contar con un plazo de cinco (5) das hbiles para hacerlo, computados a partir de la fecha de presentacin de los documentos por EL CONTRATISTA. En caso de que EL CONTRATISTA no reciba respuesta, la valorizacin se entender por aprobada. LA GERENCIA a su vez, remitir las valorizaciones EL PROPIETARIO, la cual las aprobar o desaprobar dentro del plazo mximo de cinco (5) das hbiles de haberlas recibido. En caso de que EL CONTRATISTA no reciba respuesta, la valorizacin se entender por aprobada. Las partes acuerdan que de cada valorizacin EL PROPIETARIO retendr un monto equivalente al cinco por ciento (5%) del valor de las mismas, para responder de los defectos que haya que corregir luego de finalizada la Obra. Este Fondo de Garanta podr ser sustituido por una Carta Fianza Bancaria por igual monto con las caractersticas de ser solidaria, irrevocable, incondicionada y de realizacin automtica, de ejecucin en Lima y vigente desde la firma del presente contrato hasta por el plazo de duracin de la obra hasta la firma del Acta de Recepcin Provisional por todos los intervinientes. EL PROPIETARIO pagar a EL CONTRATISTA las sumas correspondientes a la valorizacin, previa entrega de las facturas correspondientes debidamente emitidas de conformidad con lo previsto en la Ley y el Reglamento de

7.3.

7.4.

7.5.

7.6.

Comprobantes de Pago y recibidas a satisfaccin de EL PROPIETARIO, dentro de los veinte (20) das hbiles siguientes a la fecha de aprobacin de LA GERENCIA, mediante cheque a ser entregado al representante autorizado de EL CONTRATISTA en el domicilio de EL PROPIETARIO o mediante su abono en la cuenta corriente bancaria sealada por EL CONTRATISTA. 7.7. En el caso que LA GERENCIA observase las valorizaciones de avance de Obra deber cursarle una comunicacin a EL CONTRATISTA sealando la parte de la Obra materia de observacin quedando la porcin no observada como aceptada. EL CONTRATISTA tendr un plazo de dos (02) das hbiles para efectuar sus descargos sobre la parte observada, debiendo en el mismo plazo pronunciarse LA GERENCIA. En el supuesto que se mantenga la observacin EL PROPIETARIO ser quien resuelva sobre las observaciones en un plazo mximo de tres (03) das hbiles siguientes. En caso EL CONTRATISTA no se encuentre conforme con lo resuelto por EL PROPIETARIO podr recurrir al mecanismo de solucin de controversias previsto en la clusula vigsima del presente contrato, para que sea el Tribunal Arbitral quien se pronuncie sobre las referidas valorizaciones. EL PROPIETARIO podr suspender el total o parcialmente el pago de las valorizaciones presentadas por EL CONTRATISTA aunque stas estn aptas para ser aprobadas y pagadas, cuando exista el riesgo fundado de la no continuacin de la Obra por razones atribuibles a EL CONTRATISTA debidamente sustentadas, as como, cuando fuera necesario para protegerse de las prdidas ocasionadas por los siguientes conceptos: 7.8.1 Trabajos deficientes no subsanados por EL CONTRATISTA. 7.8.2 Trabajos y/u obras no realizados (i) de acuerdo a las reglas de arte e ingeniera; (ii) en estricta conformidad con los planos, diseos, especificaciones tcnicas, estudios y dems documentos de la Obra necesarios para la realizacin de la Obra sealados en los Anexos N 3 y 4; y (iii) en estricta conformidad con las instrucciones de los profesionales que elaboraron los documentos sealados en el acpite (ii) precedente. 7.8.3 Utilizacin de materiales y/o equipos defectuosos no reemplazados en la Obra. 7.8.4 Incumplimiento no justificado, por parte de EL CONTRATISTA, en el pago de los materiales, equipos y/o servicios, as como en el pago a los subcontratistas y/o trabajadores y/o agentes y/o proveedores. 7.9. EL PROPIETARIO tendr derecho a resolver el presente Contrato de acuerdo a la clusula dcimo octava, en el caso que EL CONTRATISTA no subsane o solucione a satisfaccin de EL PROPIETARIO todas y cada uno de los eventos detallados en el numeral precedente que pudiesen haberse verificado, dentro del plazo de quince (15) das calendario contados a partir de la fecha en que EL PROPIETARIO haya notificado por escrito al EL CONTRATISTA de su decisin de suspender los pagos al amparo de la facultad concedida en la presente clusula; o, en su defecto, desde la fecha en que EL PROPIETARIO no optando por suspender los pagos haya advertido la ocurrencia de los eventos del numeral anterior y haya notificado a EL CONTRATISTA en dicho sentido.

7.8.

OCTAVA: Obras Adicionales y Modificaciones de Obra

8.1

8.2

EL PROPIETARIO podr autorizar a LA GERENCIA ordenar a EL CONTRATISTA la ejecucin de Obras Adicionales o Modificaciones de Obra, las que debern ser especificadas en el respectivo requerimiento escrito, que impliquen una variacin en el monto, plazo y los alcances de la Obra. EL CONTRATISTA deber presentar a LA GERENCIA dentro de los cinco (5) das calendario de recibida la orden respecto de las Obras Adicionales o Modificaciones de Obra, la siguiente documentacin: 8.2.1 De ser el caso, el Presupuesto Adicional que demandar la ejecucin de las Obras Adicionales, Deductivas o Modificaciones de Obra ordenadas, detallando cada una de las partidas y sus respectivos costos. Se adjuntar la planilla de metrados especificando precios unitarios cuando aplique, el nuevo alcance, es decir, todos los nuevos trabajos y/o modificaciones a ser realizadas. El plazo dentro del cual se ejecutarn las Obras Adicionales o Modificaciones de Obra ordenadas. Una explicacin clara y completa de las implicancias y efectos que pueda tener la realizacin de los trabajos ordenados en el plazo de ejecucin de la Obra. Puede darse el caso que sea necesario una reprogramacin del Cronograma de la Obra, sin perjuicio del plazo total de ejecucin, para lo cual deber actualizarse el Cronograma de Ejecucin de la Obra, debiendo adjuntarse el Cronograma de Obra reprogramado.

8.2.2 8.2.3

8.3

Recibida la documentacin completa indicada en el numeral 8.2., LA GERENCIA la revisar en un plazo no mayor de siete (7) das hbiles contados desde que la documentacin recibida este conforme y sin observaciones. Si al vencimiento del plazo antes indicado LA GERENCIA no se pronunciara sobre la Obra Adicional y su Presupuesto Adicional los mismos se tendrn por desaprobados. En el supuesto que LA GERENCIA encontrase conforme la documentacin referida en el numeral 8.2, la elevar mediante comunicacin escrita a EL PROPIETARIO para su revisin, la cual deber ser comunicada a EL CONTRATISTA. EL PROPIETARIO contar con un plazo de cinco (5) das hbiles para revisar la referida documentacin. Si al vencimiento del plazo antes indicado EL PROPIETARIO no se pronunciara sobre la Obra Adicional y su respectivo Presupuesto Adicional, ambos se tendrn por desaprobados. Las partes declaran y reconocen que las Obras Adicionales o las Modificaciones de Obra se ejecutarn nicamente cuando el Presupuesto Adicional correspondiente est aprobado salvo que EL PROPIETARIO ordene lo contrario por escrito, hasta un mximo acumulado de S/. 600,000.00, con concepto aprobado por parte de LA GERENCIA y EL PROPIETARIO. El Presupuesto Adicional se aprobar por escrito a travs de una Orden de Cambio firmada por EL PROPIETARIO, la misma que deber ser regularizada mediante una orden de servicio y/o una adenda al presente contrato suscrita por las partes dentro del plazo mximo de quince (15) das tiles contados desde la recepcin de la orden de cambio por parte de EL CONTRATISTA.

NOVENA: Presupuesto Adicional 9.1. El Presupuesto Adicional ser entendido como el presupuesto generado por Obras Adicionales o por Modificaciones de Obra, siempre que se acredite que

las referidas modificaciones u obras adicionales generan mayores costos de ejecucin que los pactados en el Presupuesto original de la Obra. Las partes acuerdan que el Presupuesto Adicional ser elaborado por partidas especficas, en armona con la estructura fundamental del Presupuesto de Obra, y deber ser aprobado por LA GERENCIA y EL PROPIETARIO considerando las pautas que se detallan en la presente clusula. 9.2. EL PROPIETARIO se reserva el derecho a realizar las modificaciones al Proyecto que considere necesarias y a aumentar o disminuir el volumen de la Obra, pudiendo incluso suprimir parte de la Obra y/o sustituir unas unidades por otras, hasta un 10% (diez por ciento) en ms o menos del Presupuesto del valor de la Obra, quedando obligado EL CONTRATISTA a realizar las obras de acuerdo con dichas modificaciones con los mismos los precios unitarios establecidos en este contrato. EL CONTRATISTA renuncia a cualquier tipo de reclamacin en el caso de reduccin de la Obra hasta el lmite antes sealado y reconoce que esta modificacin puede ser ejecutada por un tercero designado por EL PROPIETARIO. Para el caso de modificaciones de la Obra que generen Presupuestos Adicionales y/o Deductivos aprobados por EL PROPIETARIO, y cuya sumatoria conjunta y acumulada est por debajo del 5% (cinco por ciento) del Valor del Presupuesto de la Obra, no dar lugar al reconocimiento de utilidad. Para el caso de modificaciones a la Obra que generen Presupuestos Adicionales y/o deductivos aprobados por EL PROPIETARIO, y cuya sumatoria conjunta este por encima del 5% del Valor del Presupuesto de Obra contratada, se proceder de la siguiente manera, en lo que respecta al diferencial sobre el 5%: La utilidad ser calculada como un porcentaje del costo directo, siendo este porcentaje el mismo que se haya previsto en el Presupuesto de Obra.

9.3.

9.4.

9.5.

Los Presupuestos Adicionales sern pagados por EL PROPIETARIO a EL CONTRATISTA con el respaldo de una valorizacin aprobada por LA GERENCIA. Las partes declaran de manera expresa que para la elaboracin y pago de las valorizaciones originadas como consecuencia de los Presupuestos Adicionales se aplicarn las mismas condiciones establecidas en el Contrato para el pago y elaboracin de valorizaciones ordinarias. Es un requisito adicional para el pago de las valorizaciones generadas como consecuencia de Presupuestos Adicionales que tanto la Orden de Cambio y la orden de servicio y/o la adenda al presente contrato en virtud de la cual se apruebe el Presupuesto Adicional, se encuentren suscritas por las partes y visadas por LA GERENCIA dentro de los plazos estipulados en el presente Contrato. El costo directo de los trabajos generados por obras Adicionales o por Modificaciones de Obra se calcular con los mismos precios unitarios ofertados en la propuesta de EL CONTRATISTA, y para partidas no incluidas en el Presupuesto de Obra, los precios unitarios sern pactados teniendo como base los anlisis de los precios unitarios del contrato, los cuales debern contar con la aprobacin EL PROPIETARIO. Cuando las Obras Adicionales por Modificaciones de Obra sustituyan trabajos, el monto del Presupuesto Adicional estar dado por la diferencia de costos del

9.6.

9.7.

Presupuesto Adicional menos el Presupuesto Deductivo, calculado de acuerdo con el Presupuesto de la Obra. 9.8. Cualquier modificacin de las estipulaciones de este contrato o la incorporacin de otras nuevas, se har por escrito mediante adendas al presente contrato, las mismas que debern ser suscritas por los representantes autorizados de cada una de las partes.

DECIMA: Ampliacin de Plazo 10.1 EL CONTRATISTA tendr derecho a que se le conceda ampliacin del plazo estipulado en el numeral 6.1, como consecuencia de la ocurrencia de cualesquiera de las siguientes causales: 10.1.1 La ejecucin de Obras Adicionales o Modificaciones de la Obra aprobadas por EL PROPIETARIO, slo si stas afectan la ruta crtica de la Obra y el plazo de terminacin de la Obra. Bajo ninguna circunstancia ser motivo para obtener la ampliacin de plazo los retrasos o demoras en que pudieran incurrir cualquiera de los subcontratistas de EL CONTRATISTA y/o el mismo CONTRATISTA. 10.1.2 Suspensin temporal de los trabajos por orden de EL PROPIETARIO, siempre que dicha suspensin no se deba a causas imputables a EL CONTRATISTA. La suspensin de los trabajos deber ordenarse mediante una comunicacin escrita firmado por EL PROPIETARIO, en la cual se sealar el plazo de la suspensin y el motivo de la misma. 10.1.3 Demoras por parte de LA GERENCIA en la absolucin de consultas formuladas por escrito por EL CONTRATISTA, siempre que stas afecten el plazo de la Obra y/o la ruta critica de la misma. 10.2 El reconocimiento de la prrroga de plazo ser dado siempre que las causales del 10.1 modifiquen la ruta crtica del Cronograma de Avance de Obra, de tal forma que representen demora en la finalizacin de la misma. De producirse cualquiera de las causas indicadas en el numeral 10.1., EL CONTRATISTA deber comunicar a LA GERENCIA con copia a EL PROPIETARIO la ocurrencia de los referidos eventos y la sustentacin de cmo afectan el Cronograma de la Obra. EL CONTRATISTA deber efectuar esta comunicacin por escrito dentro de los siete (7) das calendario de ocurrido el evento. Transcurrido el plazo de siete (7) das calendario, EL CONTRATISTA no tendr derecho a presentar la solicitud de ampliacin de plazo. Comunicada dentro del plazo sealado en el numeral 10.3, la ocurrencia de los eventos descritos en el numeral 10.1 EL CONTRATISTA deber presentar a LA GERENCIA, con copia a EL PROPIETARIO, el expediente para la solicitud de ampliacin de plazo dentro de los cinco (5) das calendario de comunicada la ocurrencia de los eventos del 10.1. Dicho expediente deber contener cuanto menos lo siguiente: 10.4.1 Documento que sustente cualquiera de las causales del 10.1. 10.4.2 Copia de la carta de comunicacin a que se refiere el 10.3. 10.4.3 Nmero de das solicitados como ampliacin de plazo.

10.3

10.4

10.4.4 Diagrama GANTT de las partidas crticas afectadas indicando el plazo contractual, la duracin de la causal, y el nuevo plazo de ejecucin. 10.4.5 El Cronograma de Avance de Obra, detallando como afecta el plazo total de la Obra. 10.4.6 De aprobarse la solicitud de ampliacin de plazo, EL CONTRATISTA actualizar el Cronograma de Avance de Obra indicado en el numeral 6.3, en un plazo de 5 das calendario contados desde la aprobacin de la ampliacin de plazo por parte de EL PROPIETARIO. 10.5 LA GERENCIA y EL PROPIETARIO tendrn cinco (5) das calendario contados a partir de la presentacin por parte de EL CONTRATISTA del expediente completo de acuerdo a lo establecido en el numeral 10.4. - para revisar y pronunciarse sobre el expediente de la ampliacin de plazo solicitada, dentro de dicho plazo. LA GERENCIA informar por escrito a EL CONTRATISTA de su pronunciamiento, sealando si fue aprobado por EL PROPIETARIO, o formulando las observaciones encontradas. EL CONTRATISTA tendr tres (3) das calendario para subsanar las observaciones y volver a presentar el expediente, reinicindose los plazos de revisin y pronunciamiento. De no pronunciarse LA GERENCIA en el plazo estipulado, se dar por desaprobada la solicitud de EL CONTRATISTA. En este caso EL CONTRATISTA, de no encontrarse conforme con la desaprobacin de la solicitud, podr recurrir a EL PROPIETARIO. En caso no reciba respuesta por parte de EL PROPIETARIO, podr aplicar el mecanismo de solucin de controversias de la clusula vigsima del presente contrato. Las ampliaciones de plazo aprobadas darn lugar a la firma de adendas al presente contrato, en virtud de las cuales se modificar la clusula sexta. En virtud de las referidas adendas EL PROPIETARIO reconocer el pago a EL CONTRATISTA de los gastos generales variables debidamente sustentados por EL CONTRATISTA siguiendo la estructura de gastos generales del Presupuesto de Obra; este monto deber contar con la aprobacin escrita de LA GERENCIA. Para el pago de los gastos generales reconocidos como consecuencia de una ampliacin de plazo, las partes debern haber firmado previamente la adenda al presente contrato correspondiente. No proceder ninguna ampliacin de plazo si sta fuera presentada con posterioridad a la fecha en que debi quedar terminada la Obra, ni si fuera presentada con inobservancia de los plazos previstos en los numerales 10.3 y 10.4. Toda ampliacin de plazo aprobada ser en razn a la(s) actividad(es) comprometidas en las modificaciones de la Obra y no darn lugar a ampliaciones de plazo, ni reconocimiento de gastos generales de otras actividades, ni hitos no comprometidos en la modificacin aprobada. Adicionalmente, EL PROPIETARIO a su discrecin y criterio podr deducir y/o postergar la entrega de algunas actividades y/o partidas que forman parte de la Obra y que hayan podido sufrir alguna modificacin y/o incompatibilidad del Proyecto, sin que esto altere la fecha de entrega de la Obra. UNDECIMA: Penalidades y Premios

10.6

10.7

10.8

10.9

11.1.

Si EL CONTRATISTA no cumple con entregar un hito o terminar la parte de la Obra en el plazo contratado, incurrir en una penalidad acumulativa por da o fraccin de da que dure el incumplimiento, segn el siguiente detalle: Hito 1 Inicio de trabajos del muro cortina del nivel 12.30 hacia arriba: S/.70,000.00 Hito 2 Entrega de Caja de la tienda Tottus: S/.20,000.00 Hito 3 Entrega de Caja de ascensor del edificio: S/.35,000.00 Hito 4 Entrega de Caja de oficinas: S/.20,000.00 Hito 5 Entrega de Centro Comercial Operativo: S/.20,000.00 Hito 6 Entrega de Edificio de Oficinas Operativo : S/.35,000.00

La aplicacin de las penalidades antes referidas ser hasta un tope mximo equivalente al 10% (diez por ciento) del importe total del valor de la Obra indicado en el numeral 5.1. En el caso que el incumplimiento de EL CONTRATISTA se mantenga y EL PROPIETARIO cobre las penalidades pactadas hasta el monto tope establecido, EL PROPIETARIO podr dar por resuelto el presente contrato, ello sin perjuicio de haber cobrado las penalidades pactadas hasta su tope. EL CONTRATISTA autoriza por anticipado a EL PROPIETARIO para que proceda a descontar el monto correspondiente a las penalidades que EL CONTRATISTA le adeude, y en el siguiente orden de prelacin: (i) de las valorizaciones pendientes de pago a EL CONTRATISTA, y/o (ii) las Cartas fianza de fiel cumplimiento descritas en el numeral 19.1, y/o (iii) las Cartas Fianza de garanta de calidad y correcta ejecucin de la Obra descrita en el numeral 19.3. Si EL PROPIETARIO verifica que EL CONTRATISTA o sus subcontratistas incumplen sus obligaciones laborales, sociales, previsionales y/o en materia de seguridad y salud ocupacional EL PROPIETARIO tendr derecho a retener el pago de la valorizacin correspondiente conforme a lo establecido en el presente contrato mientras dure el incumplimiento. Las partes declaran de manera expresa que el pago o aplicacin de las penalidades no eximir a EL CONTRATISTA de su obligacin de terminar la Obra o de cualquier otra de sus obligaciones y responsabilidades asumidas en virtud del presente Contrato y en ningn caso, constituir una renuncia por parte de EL PROPIETARIO a los derechos que en virtud del presente contrato le corresponden, incluyendo el derecho a resolver el mismo. 11.2. EL CONTRATISTA responder ante EL PROPIETARIO, por todo concepto, incluyendo las penalidades contractuales y los daos directos, siempre y cuando estos ltimos sean fehacientemente demostrados por EL PROPIETARIO, hasta por un monto mximo de quince por ciento (15%) del Monto total de la Obra. Ninguna de las partes responder frente a la otra por daos consecuenciales, indirectos, prdidas de uso, prdidas de produccin, prdidas de contratos, lucro cesante. Las partes dejan constancia que la exclusin del lucro cesante no alcanza las penalidades pactadas en virtud del

presente contrato y que en el caso de las penalidades no ser necesario que EL PROPIETARIO pruebe la ocurrencia de los hechos penalizados. Las partes declaran que la limitacin de la responsabilidad respecto al lucro cesante no aplica en caso de incumplimiento por dolo o culpa inexcusable. 11.3. En caso que EL CONTRATISTA pueda efectuar la entrega de la Obra terminada, segn el alcance de este contrato, antes del plazo previsto en la clusula sexta, EL PROPIETARIO podr de manera discrecional y a su sola eleccin pagar a EL CONTRATISTA la bonificacin que EL PROPIETARIO estime conveniente. La referida bonificacin ser pagada en la misma oportunidad en que se efecte el pago de la ltima valorizacin. EL CONTRATISTA podr presentar a EL PROPIETARIO alternativas de materiales o propuestas de procesos constructivos, con el propsito de optimizar el proceso constructivo. De haber economas sobre el costo directo de la obra, y en caso de ser aprobadas estas alternativas, la economa resultante se compartir en partes iguales entre EL CONTRATISTA y EL PROPIETARIO. Conservacin y entrega de documentacin

11.4.

DUODECIMA:

EL CONTRATISTA deber conservar, en modo fsico y magntico, los informes y soluciones tcnicas realizadas para cualquier aspecto concerniente a la ejecucin de la Obra y entregarlos a EL PROPIETARIO en cualquier momento, a su simple requerimiento o al finalizar la ejecucin de la Obra de conformidad con lo previsto en la clusula dcimo cuarta. EL CONTRATISTA deber conservar dicha informacin por un plazo mximo de cinco (5) aos, contados desde el trmino de la ejecucin de la Obra, entendida como la fecha de suscripcin por las partes del Acta de Recepcin Provisional sin Observaciones. DCIMO TERCERA: 13.1 Relacin Laboral y Seguros

De la relacin laboral: EL PROPIETARIO no tendr ninguna relacin laboral o contractual con el personal de EL CONTRATISTA, con sus subcontratistas o con el personal de los subcontratistas. 13.1.1 EL CONTRATISTA se obliga a mantener indemne a EL PROPIETARIO respecto de toda demanda, accin, reclamo o denuncia que se dirija contra ste por el personal, tanto de EL CONTRATISTA o de sus subcontratistas o de sus beneficiarios, o por cualquier autoridad, judicial o administrativa, cualquiera que sea la naturaleza, alcance y nivel de sta, cualquiera que fuese la decisin que pudiese adoptar la autoridad administrativa, laboral o judicial. 13.1.2 EL CONTRATISTA se obliga a asumir directamente, y de ser el caso, restituir a EL PROPIETARIO, todo derecho econmico o de cualquier naturaleza que este acreditado con sustento documentario, que le sea exigido a EL PROPIETARIO por el personal tanto de EL CONTRATISTA o de sus subcontratistas o de sus beneficiarios o por cualquier autoridad, al slo requerimiento de EL PROPIETARIO, incluyendo los gastos en que incurriera EL PROPIETARIO como consecuencia de los hechos antes descritos.

Si a pesar de lo anterior, cualquier autoridad o titular afectado imputara responsabilidad a EL PROPIETARIO y se decidiera la imposicin de sanciones pecuniarias o el pago de cualquier concepto que este acreditado con sustento documentario, a cargo de EL CONTRATISTA o sus subcontratistas, stas sern pagadas por el CONTRATISTA. En caso fueran pagadas por EL PROPIETARIO sern reembolsadas por EL CONTRATISTA sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera corresponderle por cualquier dao o perjuicio ulterior causado a EL PROPIETARIO. En todos los casos sealados anteriormente EL CONTRATISTA se obliga a asumir todos los gastos en que hubiera tenido que incurrir por tales situaciones, incluyendo gastos de patrocinio legal, judiciales, policiales y administrativos que correspondan. 13.1.3 El CONTRATISTA se compromete a cumplir y a hacer cumplir a sus subcontratistas, con todas las obligaciones y pagos exigidos por las normas la legislacin laboral, previsional, tributaria, en Seguridad Social y en Seguridad y Salud Ocupacional y velar que tambin sea observada por sus subcontratistas. EL CONTRATISTA libera expresamente a EL PROPIETARIO de cualquier responsabilidad al respecto, sin reserva ni limitacin alguna. 13.2 De la Seguridad y Salud 13.2.1 EL CONTRATISTA velar por que su personal y el de terceros respete y observe las disposiciones legales vigentes, as como los procedimientos de EL CONTRATISTA en cuanto a Salud, Seguridad, Higiene y Medio Ambiente. No se autorizar el inicio de las operaciones si el CONTRATISTA no cumple con los requisitos de Salud, Seguridad, Higiene y Medio Ambiente. 13.2.2 EL CONTRATISTA slo asignar para la prestacin de los servicios contratados a empleados debidamente capacitados para usar en forma apropiada y segura el equipo y/o maquinaria que se utilizar en la ejecucin de la Obra. 13.2.3 EL PROPIETARIO se reserva el derecho de detener el trabajo y solicitar la remocin de cualquier empleado o contratista independiente, si los hubiera, de EL CONTRATISTA si el representante de EL PROPIETARIO o LA GERENCIA, observa que no se estn cumpliendo los procedimientos de seguridad y salud ocupacional. En este caso, EL PROPIETARIO no asumir los costos derivados de la detencin o demora de los trabajos. El trabajo slo podr reanudarse una vez que los procedimientos correspondientes hayan sido implementados a satisfaccin del representante de EL PROPIETARIO. Sin perjuicio de ello, EL PROPIETARIO se reserva el derecho de poner trmino al contrato de acuerdo con lo establecido en la clusula dcimo octava. 13.2.4 Conforme a lo dispuesto en la legislacin vigente, El CONTRATISTA deber permitir auditorias de seguridad y salud ocupacional en cualquier momento por un representante designado de EL PROPIETARIO. 13.2.5 Ser de responsabilidad exclusiva de EL CONTRATISTA cualquier accidente de trabajo, enfermedad ocupacional, entre otras

contingencias, que pudiera sufrir su personal o el de sus subcontratistas que se presenten en la ejecucin del presente contrato, salvo dentro de las reas entregadas conforme al acta suscrita por EL PROPIETARIO, LA GERENCIA y EL CONTRATISTA. Para el caso de terceros ajenos al contrato de obra, EL CONTRATISTA solo responder cuando exista negligencia de su parte. Cualquier accidente o incidente que suceda deber ser informado de inmediato a LA GERENCIA y a EL PROPIETARIO. 13.3 De los seguros: 13.3.1 EL CONTRATISTA est obligado a contratar y mantener vigente durante el plazo de ejecucin de la Obra el Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo, coberturas salud y pensiones para su personal que labore en la Obra entindase ingenieros, tcnicos, obreros o cualquier otro trabajador . La cobertura de salud podr ser contratada con una compaa de seguros privada o con Essalud y la cobertura de pensiones podr ser contratada con una compaa de seguros privada o con la ONP. Con ello EL PROPIETARIO queda eximido de cualquier responsabilidad por accidentes de trabajo, inclusive en los montos no cubiertos por el seguro tomado, los que sern asumidos por el CONTRATISTA. Del mismo modo, ser responsabilidad del CONTRATISTA que el personal de todos los contratistas y subcontratistas vinculados al Proyecto tengan contratado el Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo conforme a ley. 13.3.2 EL CONTRATISTA contratar por su cuenta y cargo un seguro para la Obra, denominado All Risk o pliza CAR la cual necesariamente deber tener una vigencia equivalente al plazo de duracin de la Obra y por el monto total de la misma. Dicho seguro deber cubrir los daos y perjuicios a terceros, la responsabilidad por muerte accidental o lesiones a personas que no sean trabajadores de EL CONTRATISTA, los daos a la propiedad de terceros, dentro del alcance del Proyecto y del Inmueble entregado a EL CONTRATISTA, as como aquellos derivados de la ejecucin de la Obra. Asimismo, se debe incluir en la pliza como asegurado adicional a EL PROPIETARIO. 13.3.3 EL CONTRATISTA, sin perjuicio de los seguros especficamente establecidos en este contrato, se obliga a contratar todos aquellos seguros que resulten necesarios conforme a ley. 13.4 Responsabilidades adicionales de EL CONTRATISTA: 13.4.1 EL CONTRATISTA asignar para la ejecucin y realizacin de la Obra personal profesional y tcnico calificado para ello, en nmero suficiente, para garantizar la correcta ejecucin y entrega oportuna de la misma. 13.4.2. Todo el personal calificado y no calificado, as como los materiales que se requieran para la ejecucin y realizacin de la Obra sern proporcionados por EL CONTRATISTA, obligndose EL CONTRATISTA a cumplir, y a hacer cumplir a sus subcontratistas todas las obligaciones laborales, previsionales y de seguridad y salud ocupacional corriendo por cuenta, costo y riesgo de EL CONTRATISTA y dichos subcontratistas, la responsabilidad por el pago de los salarios, indemnizaciones, gratificaciones, bonificaciones, vacaciones, tiempo

extra, dominicales, compensacin por tiempo de servicios y todas las dems remuneraciones, aportaciones y contribuciones que corresponda pagar a dicho personal, incluyendo las aportaciones a ESSALUD o Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP), segn corresponda, y dems beneficios sociales. En cualquier momento durante la vigencia del Contrato, LA GERENCIA podr solicitar a EL CONTRATISTA la exhibicin de los documentos correspondientes que acrediten el cumplimiento de las mencionadas obligaciones por parte de EL CONTRATISTA y de sus subcontratistas, la que deber ser presentada dentro de los cinco (5) das calendario siguientes a la fecha de la notificacin de la comunicacin correspondiente. 13.4.3 EL CONTRATISTA deber retirar de la Obra a cualquier empleado o trabajador o subcontratista cuyo cambio sea solicitado por escrito por LA GERENCIA, sustituyndolo por otro del mismo o superior nivel y que cuente con la aprobacin previa de EL PROPIETARIO en la medida que esta solicitud sea razonable, dentro de los plazos previstos en la clusula tercera. 13.4.4 Previo aviso oportuno a EL CONTRATISTA, EL PROPIETARIO queda asimismo facultado a deducir del monto a pagar a EL CONTRATISTA el importe que resultara adeudando al personal que presta servicios en la Obra, o que se viera obligada a pagar LA PROPIETARIO por concepto de multas, reclamaciones o demandas interpuestas por el personal de EL CONTRATISTA y/o subcontratistas, y/o sus beneficiarios, sin perjuicio de la potestad de resolver el presente contrato, de acuerdo a lo dispuesto en el clusula dcimo octava del presente contrato, encontrndose EL PROPIETARIO facultado retener cualquier monto pendiente de pago a favor de EL CONTRATISTA hasta que ste proceda a la cancelacin total de las deudas. 13.4.5 EL CONTRATISTA deber contratar y designar al personal que ejecutar la Obra, as como todos los implementos, maquinaria, equipos y herramientas de seguridad que requieran de acuerdo a la naturaleza del Proyecto para la ejecucin y realizacin de la Obra. 13.4.6 EL CONTRATISTA se obliga a renovar las Cartas Fianza y plizas de seguro que se estipulan en el presente contrato, cuantas veces sea necesario, bajo su costo y riesgo, a fin de que tengan vigencia hasta la Liquidacin de la Obra o hasta la fecha que, sealada especficamente en cada una de las plizas y/o Cartas Fianza. DCIMA CUARTA: Recepcin de Obra y Levantamiento de Observaciones 14.1 Recepcin de las Obras de los Hitos 2, 3, 4, 5 y 6 del numeral 6.3 14.1.1 Con una antelacin de siete (7) das calendario, EL CONTRATISTA comunicar a LA GERENCIA la fecha en que prev terminar totalmente las Obras de los Hitos 2, 3, 4, 5 y 6, sobre la base del Cronograma de Obra y a las rdenes de cambio, y las adendas de Modificacin y/u Obras Adicionales suscritas por las partes, para que se fije el da y hora en que se ha de efectuar la Recepcin del Hito correspondiente. De manera previa a la fecha prevista de recepcin EL CONTRATISTA deber entregar un Plan de Recepcin y Protocolos.

Si transcurrido el periodo antes indicado de siete (7) das antes de la fecha prevista para la entrega del Hito, sin que EL CONTRATISTA haya cumplido con lo indicado en el primer prrafo del presente numeral 14.1.1, se declarar la Obra como no terminada, y se devengarn las penalidades establecidas en la clusula undcima a partir de la fecha en que debi haberse entregado el Hito sin observaciones. 14.1.2 Solo se proceder a la recepcin si todos los trabajos correspondientes al hito a ser recepcionado se encuentran totalmente terminados, lo cual ser verificado por LA GERENCIA quien comunicar a EL PROPIETARIO y a EL CONTRATISTA para proceder a la recepcin del hito. Caso contrario, se entender que el hito no se encuentra apto para ser recepcionado, y se devengarn las penalidades establecidas en la clusula undcima a partir de la fecha en que debi haberse entregado el Hito sin observaciones. Durante el proceso de recepcin, LA GERENCIA y EL PROPIETARIO conjuntamente con EL CONTRATISTA, revisarn exhaustivamente todas las Obras que forman parte del Hito y comprobarn si estas cumplen las especificaciones tcnicas del contrato en cuanto a su ejecucin. LA GERENCIA y EL PROPIETARIO procedern a examinar las condiciones de entrega del Hito y aprobarn su recepcin de encontrarse totalmente terminados y conformes todos los trabajos correspondientes al Hito, procediendo a firmar un Acta de Recepcin Parcial sin observaciones. De lo contrario, emitirn un Acta de Recepcin Parcial con el listado de las observaciones y las pruebas no superadas que debern ser levantadas por El CONTRATISTA dentro del plazo mximo de 14 das calendario contados desde el da siguiente de la firma del Acta de Recepcin Parcial antes referida. EL CONTRATISTA reconoce y acepta que durante el periodo de levantamiento de observaciones EL PROPIETARIO podr autorizar el ingreso de los operadores y locatarios para iniciar sus trabajos de implementacin. Si vencido el plazo de 14 das calendario para el levantamiento de las observaciones, EL CONTRATISTA no hubiera terminado con subsanar todas las observaciones, se aplicarn las penalidades indicadas en la clusula undcima contados a partir del da siguiente del vencimiento del plazo para el levantamiento de observaciones. 14.1.3 La recepcin del Hito se realizar una vez que hayan sido llevadas a cabo satisfactoriamente, a juicio de LA GERENCIA y EL PROPIETARIO, todas las pruebas especificadas. Si el estado de los Trabajos a Entregar fuera satisfactorio y las observaciones se hubiesen levantado satisfactoriamente para LA GERENCIA y EL PROPIETARIO, se extender por duplicado el Acta de Recepcin Parcial sin observaciones, la misma que ser firmada por LA GERENCIA, EL PROPIETARIO, y EL CONTRATISTA. Las pruebas se repetirn cuantas veces sean necesarias hasta conseguir un resultado satisfactorio a criterio de LA GERENCIA y EL PROPIETARIO, siempre en concordancia con las especificaciones tcnicas previstas en el presente contrato.

14.1.4

14.1.5

14.1.6

Los plazos que se concedan a EL CONTRATISTA para subsanar las deficiencias halladas al efectuar la Recepcin de estos Hitos, que excedan el plazo indicado en el punto 14.1.2, en ningn caso significarn prrroga de los plazos contractuales y, en consecuencia, EL CONTRATISTA ser responsable de las penalidades en que incurra por tal motivo. EL CONTRATISTA reconoce que el levantamiento de observaciones a realizar se efectuar con el centro comercial strip mall 28 de Julio o EL PROPIETARIO implementando u operando, por lo que acepta de antemano los horarios y condiciones que el centro comercial strip mall 28 de Julio o EL PROPIETARIO imponga para estos trabajos. Recepcin del Hito 1 y Recepcin Provisional de la Obra Con una antelacin de siete (7) das calendario, EL CONTRATISTA comunicar a LA GERENCIA la fecha en que prev terminar totalmente la Obra o de ser el caso las obras materia del Hito 1, sobre la base del Cronograma de Obra y a las rdenes de cambio, y las adendas de Modificacin y/u Obras Adicionales suscritas por las partes, para que se fije el da y hora en que se ha de efectuar la Recepcin del Hito(s) o la Recepcin Provisional de la Obra. De manera previa a la fecha prevista de recepcin EL CONTRATISTA deber entregar un Plan de Recepcin y puesta en marcha de todos los Sistemas y Equipos que forman parte de la Obra o del Hito materia del presente Contrato. Si transcurrido el periodo antes indicado de siete (7) das antes de la fecha prevista para la entrega de la Obra, sin que EL CONTRATISTA haya cumplido con lo indicado en el punto 14.2.1, se declarar la Obra como no terminada, y se devengarn las penalidades establecidas en la clusula undcima a partir de la fecha en que debi haberse entregado el Hito o de ser el caso la Obra sin observaciones. Solo se proceder a la recepcin si todos los trabajos correspondientes al hito a ser recepcionado se encuentran totalmente terminados, lo cual ser verificado por LA GERENCIA quien comunicar a EL PROPIETARIO y a EL CONTRATISTA para proceder a la recepcin del hito. Caso contrario, se entender que el hito no se encuentra apto para ser recepcionado, y se devengarn las penalidades establecidas en la clusula undcima a partir de la fecha en que debi haberse entregado el Hito sin observaciones. Durante el proceso de recepcin, LA GERENCIA y EL PROPIETARIO conjuntamente con EL CONTRATISTA, revisarn y probarn exhaustivamente todas las Obras, sistemas y equipos que forman parte de la Obra materia del presente Contrato o de ser el caso del Hito de la Obra materia de recepcin y a comprobar si estas cumplen las especificaciones tcnicas del contrato en cuanto a su ejecucin. LA GERENCIA y EL PROPIETARIO procedern a examinar las condiciones de entrega del Hito y aprobarn su recepcin de encontrar conforme los trabajos correspondientes a la obra materia del Hito, procediendo a firmar un Acta de Recepcin Parcial sin observaciones. De lo contrario, emitirn un Acta de Recepcin Parcial con el listado de las observaciones y las pruebas no superadas que debern ser levantadas por El CONTRATISTA dentro del plazo mximo de treinta (30) das calendario contados desde el da siguiente de la firma del Acta antes referida.

14.1.7

14.2 14.2.1

14.2.2

14.2.3

Si vencido el plazo de treinta (30) das calendario para el levantamiento de las observaciones, EL CONTRATISTA no hubiera terminado con subsanar todas las observaciones, se aplicarn las penalidades indicadas en la clusula undcima contados a partir del da siguiente del vencimiento del plazo para el levantamiento de observaciones. 14.2.4 La Recepcin Provisional de la Obra corresponder nicamente a la recepcin del hito final. Para ello, el da fijado por LA GERENCIA para la Recepcin Provisional de la Obra, se proceder en presencia de EL CONTRATISTA y de LA GERENCIA y EL PROPIETARIO a examinar exhaustivamente el estado de la Obra, los sistemas y equipos que forman parte de la Obra, y a comprobar si los mismos cumplen las especificaciones tcnicas establecidas en el contrato, en cuanto a su ejecucin y operatividad. La recepcin provisional se realizar una vez que hayan sido llevadas a cabo satisfactoriamente, a juicio de LA GERENCIA y EL PROPIETARIO, todas las pruebas especificadas. Luego de veinte (20) das calendario de la Recepcin Provisional de la Obra EL CONTRATISTA deber entregar a EL PROPIETARIO el Dossier de Calidad y los Planos As Built de la Obra, hecho que se consignar en el Acta de Recepcin Provisional de la Obra que suscriban las partes. Si el estado de la Obra fuera satisfactorio y las pruebas se hubieran superado satisfactoriamente para EL PROPIETARIO; se extender por duplicado el Acta de Recepcin Provisional sin observaciones de la Obra, la misma que ser firmada por EL PROPIETARIO, EL CONTRATISTA y LA GERENCIA, entregando un ejemplar a EL CONTRATISTA, quien en el plazo de cinco (5) das calendario deber retirar del Proyecto la totalidad de sus pertenencias. Una vez entregada la Obra a satisfaccin de EL PROPIETARIO y siempre que EL CONTRATISTA haya retirado sus pertenencias del Inmueble, EL PROPIETARIO, proceder a devolver la Carta Fianza de Fiel cumplimiento a que se refiere el numeral 19.1 del presente contrato. Los indicados exmenes, reconocimiento y pruebas se repetirn cuantas veces sean necesarios hasta conseguir un resultado satisfactorio a criterio de LA GERENCIA y EL PROPIETARIO, siempre en concordancia con las especificaciones tcnicas del presente contrato. Los plazos que se concedan a EL CONTRATISTA para subsanar las deficiencias halladas al efectuar la Recepcin de estos hitos y la Recepcin Provisional, que excedan el plazo indicado en el punto 14.2.3, en ningn caso significarn prrroga de los plazos contractuales y, en consecuencia, EL CONTRATISTA ser responsable de las penalidades en que incurra por tal motivo. EL CONTRATISTA reconoce que el levantamiento de observaciones a realizar se efectuar con el centro comercial strip mall 28 de Julio o con EL PROPIETARIO implementando u operando, por lo que acepta de antemano los horarios y condiciones que el centro comercial strip mall 28 de Julio o EL PROPIETARIO imponga para estos trabajos. Para los efectos del cmputo de los plazos del presente contrato, slo tendr validez el Acta de Recepcin Provisional sin Observaciones debidamente firmada por EL CONTRATISTA, LA GERENCIA y EL PROPIETARIO.

14.2.5

14.2.6

14.2.7

14.2.8

14.2.9

14.2.10

En aquellos casos en que EL PROPIETARIO o EL CONTRATISTA declare resuelto el contrato, se proceder a efectuar la Recepcin Provisional de aquellas obras que hasta entonces hubiese ejecutado o construido EL CONTRATISTA. Realizada dicha Recepcin Provisional se proceder a levantar la correspondiente Acta con o sin observaciones, en la que se deje constancia del estado en que se encontraba la Obra o servicio en el momento de la resolucin. Recepcin Definitiva Veinte (20) das calendario antes de que finalice el perodo de garanta de un (01) ao establecido en la clusula 14.5 y sin perjuicio de la responsabilidad de EL CONTRATISTA por vicios o defectos ocultos por el plazo de cinco (5) aos a que se refiere el artculo 1784 del Cdigo Civil; EL CONTRATISTA notificar a EL PROPIETARIO el vencimiento de dicho perodo, solicitando la Recepcin Definitiva de la Obra. Recibida la referida solicitud, EL PROPIETARIO le comunicar a EL CONTRATISTA la fecha fijada para la Recepcin Definitiva, que se realizar como mximo dentro de los veinte (20) das calendario siguientes, contados desde la recepcin de la solicitud formulada por EL CONTRATISTA. En el da fijado por EL PROPIETARIO para llevar a cabo la Recepcin Definitiva de la Obra, se proceder en presencia de EL CONTRATISTA a comprobar el estado de la Obra y a verificar si cumple las condiciones exigidas en el presente contrato sus Anexos y en las Adendas de Modificacin de la Obra u Obras Adicionales, efectuando las pruebas que EL PROPIETARIO estime necesarias. Durante esta comprobacin no se efectuarn observaciones por el desgaste y daos producidos por el uso normal y diligente de la Obra durante el perodo de garanta. En caso se encuentre conforme, EL PROPIETARIO extender por duplicado la correspondiente Acta de Recepcin Definitiva, entregando un ejemplar a EL CONTRATISTA. En el Acta de Recepcin Definitiva se har constar el total cumplimiento de las obligaciones contractuales a cargo de EL CONTRATISTA. En el caso de que, a juicio de EL PROPIETARIO, no procediera la Recepcin Definitiva, EL CONTRATISTA dispondr de veinte (20) das calendario para subsanar los defectos de construccin observados. Transcurrido el plazo sin haber sido subsanados, EL PROPIETARIO queda facultado para efectuar, las reparaciones destinadas a subsanar los defectos observados, y trasladar el costo real y documentado de las mismas a EL CONTRATISTA. Aquellas obras o elementos que EL CONTRATISTA haya tenido que reconstruir, reparar o sustituir durante el perodo que media entre la Recepcin Provisional y la Definitiva, prorrogarn su perodo de garanta por la parte reconstruida, reparada o sustituida y, por tanto, su plazo de Recepcin Definitiva por el perodo de duracin establecido. En caso de resolucin del presente contrato a instancia de EL PROPIETARIO o de EL CONTRATISTA, se proceder a extender el Acta de Recepcin Definitiva con los mismos requisitos y condiciones que los establecidos en los puntos anteriores. Si EL CONTRATISTA, pese a haber sido citado, no asistiese a la Recepcin Definitiva, el Acta unilateral levantada por EL PROPIETARIO surtir los

14.3 14.3.1

14.3.2

14.3.3

14.3.4

14.3.5

14.3.6

mismos efectos que si la hubiera suscrito EL CONTRATISTA y de encontrar fallas o errores EL PROPIETARIO proceder a repararlas estando facultado para dichos efectos a contratar a terceras personas con cargo a la Carta Fianza referida en el numeral 19.3. y/o con cargo a cualquier suma que EL PROPIETARIO deba pagar y/o abonar a EL CONTRATISTA sea en virtud del presente contrato o de otros contratos que se encuentren vigentes entre las partes. 14.3.7 Dentro de los quince (15) das calendario siguientes a la fecha en que se efectu la Recepcin Definitiva, EL PROPIETARIO proceder a devolver la Garanta por la calidad y correcta ejecucin de la Obra o Carta Fianza a EL CONTRATISTA. Dossier final de la Obra EL CONTRATISTA entregar a LA GERENCIA, treinta (30) antes de la entrega del centro comercial strip mall 28 de Julio operativo un preliminar del dossier de la obra que servir para preparar el expediente de INDECI; y quince (15) das calendario despus de la firma del Acta de Recepcin Provisional de la Obra sin observaciones, el dossier por triplicado que se compondr de la siguiente documentacin original, correspondiente al presente contrato: o o Copia de liquidacin final aceptada por LA GERENCIA. Planos As Built completos de la Obra (incluyendo arquitectura, estructuras, HVAC, IIEE, IISS, PCI, deteccin y alarma, adems de ingenieras de detalle desarrolladas durante la ejecucin de la Obra) (versin digital - CD en AUTOCAD y en papel). Protocolos firmados de todas las pruebas realizadas por EL CONTRATISTA para la Recepcin Provisional. Manuales de operaciones y mantenimiento de todos los equipos e instalaciones efectuadas y administradas por EL CONTRATISTA. Dossier de certificaciones de calidad y garanta de todos los materiales empleados y las otorgadas por los proveedores de los equipos instalados y administrados por EL CONTRATISTA. Se entiende que es slo por los materiales, equipos y sistemas suministrados por el CONTRATISTA. Reportaje fotogrfico de la Obra una vez acabada. Toda la documentacin relativa a todos los participantes de la Obra y las comunicaciones cursadas durante la Obra (cartas, memos, informes, correos electrnicos, contratos, adendas, documentos municipales). Lista valorada de repuestos de los equipos suministrados por EL CONTRATISTA, segn el alcance del contrato. El Formulario nico de Edificaciones (FUE) Parte 2 Declaratoria de Fbrica firmado por EL CONTRATISTA junto con la Memoria Descriptiva de la Obra. La obtencin del Certificado de Finalizacin de Obra, la aprobacin municipal, en caso se requiera, e inscripcin de la Declaratoria de Fbrica y la obtencin de la Licencia de Funcionamiento ser de cuenta y costo de EL PROPIETARIO.

14.4 14.4.1

o o o

o o o o

EL CONTRATISTA tambin entregar: o Relacin de todas las unidades y equipos montados segn el alcance del contrato, indicando marca, modelo, caractersticas y fabricante (domicilio, telfono y fax).

Esquemas generales de funcionamiento con identificacin numerada de los equipamientos electromecnicos y sistemas de seguridad (componentes de sistemas, elementos de control, elementos de seguridad, etc.) debidamente enmarcados y protegidos con cristal no reflectante. Otros documentos solicitados por las EETT de cada especialidad de la Obra.

14.5 14.5.1

Perodo de garanta Sin perjuicio de lo establecido por el artculo 1784 y siguientes del Cdigo Civil para el caso de destruccin de las edificaciones o vicios ocultos en las mismas, EL CONTRATISTA garantizar la calidad y correcta ejecucin de la Obra por un perodo de doce (12) meses contados desde la fecha de Recepcin sin observaciones. Para ello, EL CONTRATISTA otorga a EL PROPIETARIO una Carta Fianza Bancaria que garantiza la calidad y correcta ejecucin de la Obra, la misma que deber tener las caractersticas establecidas en el numeral 19.3. del presente contrato, y que se mantendr vigente por el plazo de doce (12) meses desde la fecha de suscripcin del Acta de Recepcin Provisional de la Obra sin Observaciones, siempre que hayan sido subsanados todos los defectos que hubieran podido encontrarse en la Obra. EL CONTRATISTA, en la fecha de suscripcin del Acta de Recepcin Provisional de la Obra sin observaciones, designar a un representante a travs del cual se canalizarn todos los reclamos y observaciones que tenga EL PROPIETARIO respecto de la calidad y correcta ejecucin de la Obra. Durante el citado perodo de garanta, EL CONTRATISTA deber corregir o subsanar prontamente con el mnimo dao para la Obra y procurando no afectar el funcionamiento y seguridad del Centro Comercial Strip Mall 28 de Julio, cualquier anomala que sea imputable a defectos de construccin o a la calidad deficiente de la mano de obra, los materiales o elementos empleados respecto de las especificaciones tcnicas de la Obra, atendiendo a las rdenes que en este sentido le de EL PROPIETARIO. Si EL CONTRATISTA no respondiera dentro de un plazo de tres (3) das hbiles a una comunicacin escrita de EL PROPIETARIO, este ltimo podr proceder directamente a la realizacin de los trabajos necesarios para subsanar aquellas faltas o defectos, deducindose el costo de los referidos trabajos de los pagos pendientes que tenga que realizar EL PROPIETARIO a EL CONTRATISTA y/o de cualquier suma que EL PROPIETARIO o una empresa vinculada a este le adeude a EL CONTRATISTA por cualquier concepto, y/o de la Carta Fianza a que se refiere el numeral 19.3. El plazo de respuesta del EL CONTRATISTA deber ser dentro de las 24 veinticuatro (24) horas de producido el reclamo por parte de EL PROPIETARIO en el supuesto que se trate de una anomala grave o que impactan el funcionamiento de los sistemas bsicos de la Obra que ya fueron entregadas (PCI, IIEE, HVAC, IISS) o que por su naturaleza pongan en riesgo la seguridad del Centro Comercial Strip Mall 28 de Julio. Queda establecido de manera expresa que EL CONTRATISTA no ser responsable por el desgaste y daos producidos por el mal uso o uso normal de la Obra durante el perodo de garanta.

14.5.2

14.5.3

14.5.4

14.5.5

El perodo de garanta de los equipos que durante el plazo de garanta original debieran ser reparados o reemplazados, ser nuevamente computado el plazo originalmente establecido, rigiendo este plazo a partir de la fecha de la puesta en servicio del nuevo equipo o de su ltima reparacin. EL PROPIETARIO ser responsable durante el perodo de garanta de la custodia y cuidado de la Obra, correspondindole tomar a su costo los seguros necesarios para la Obra a partir de la fecha de Recepcin sin observaciones de la misma. Transmisibilidad y subcontratacin, cesin

14.5.6

DCIMA QUINTA: 15.1

EL CONTRATISTA no podr transferir el contrato, ceder su posicin contractual o sus derechos u obligaciones sobre el mismo, delegar ninguna de sus obligaciones, ni asignar sus derechos a otra persona natural o jurdica en cualquier forma o modalidad, sin consentimiento previo y escrito de EL PROPIETARIO. EL CONTRATISTA podr subcontratar determinados servicios o recurrir a determinados asesores tcnicos previa comunicacin a la GERENCIA consentimiento por escrito de EL PROPIETARIO y previo cumplimiento de los procedimientos establecidos por EL PROPIETARIO. No obstante, el consentimiento por parte de EL PROPIETARIO, la subcontratacin no eximir, ni liberar a EL CONTRATISTA de ninguna responsabilidad por la ejecucin de la Obra materia del presente contrato, quien permanecer obligado a cumplir todas las obligaciones del contrato.
Por su parte EL CONTRATISTA, desde ya consiente de manera expresa que

15.2

15.3

el presente contrato, las obligaciones, derechos y la posicin contractual que le corresponden a EL PROPIETARIO en virtud del mismo, podrn ser libremente cedidos, total o parcialmente, a cualquier otra empresa vinculada a EL PROPIETARIO.

DCIMA SEXTA: Confidencialidad y Publicidad 16.1. EL CONTRATISTA se obliga bajo responsabilidad a mantener y guardar con la ms estricta confidencialidad toda la informacin, documentacin, cartas, correspondencia, e mails, archivos digitales, imgenes, fotografas, planos y dems documentos, que obtenga sobre el Proyecto, Centro Comercial, la Obra y sobre los negocios de EL PROPIETARIO, los cuales no podrn ser revelados a terceros directa o indirectamente, parcial o totalmente, por ninguna razn distinta de la ejecucin propia de la Obra. Las partes declaran expresamente que EL CONTRATISTA se encuentra prohibido de publicar y/o divulgar su participacin en el Proyecto, as como la informacin que obtenga como consecuencia de la ejecucin de la Obra y la celebracin del presente contrato, sin el consentimiento previo y por escrito de EL PROPIETARIO. La obligacin de confidencialidad alcanza a los representantes, ejecutivos empleados, contratistas, sub contratistas, agentes, proveedores o a cualquier persona contratada o que tenga acceso a la informacin por cuenta de EL CONTRATISTA.

EL CONTRATISTA queda liberado de esta responsabilidad en caso que la informacin fuese solicitada por cualquier autoridad judicial o administrativa. En este caso, la nica responsabilidad de EL CONTRATISTA ser la de comunicar este requerimiento a EL PROPIETARIO y contar con su aprobacin para la divulgacin de la misma. 16.2. EL CONTRATISTA se obliga a adoptar todas las medidas que aseguren en cumplimiento de las obligaciones de confidencialidad y a incluir esta estipulacin en todos los contratos de trabajo, sub-contratos, contratos de servicios o de otro tipo de contratos celebrados con miembros de su personal y cualquier otra persona natural o jurdica contratada por EL CONTRATISTA, que participe en la ejecucin de la Obra materia del presente contrato. En el supuesto que EL CONTRATISTA incumpla la obligacin de confidencialidad asumida en virtud de la presente clusula EL CONTRATISTA estar obligado automticamente y sin necesidad de requerimiento previo al pago de una penalidad equivalente a la suma de US$ 50,000.00.

16.3.

DCIMA SETIMA: Caso Fortuito o de Fuerza Mayor 17.1 Las partes han convenido que no constituye incumplimiento ni violacin a las estipulaciones del presente contrato, las demoras que se pudieran producir en la ejecucin de la Obra debido a causas de fuerza mayor o caso fortuito como los fenmenos naturales o actos del hombre que se encuentran fuera de control de las partes contratantes y que no pudieran ser evitadas por estas, dado que la referidas causas por su naturaleza son extraordinarias, imprevisibles e irresistibles por las partes, conforme al artculo 1315 del Cdigo Civil. Sin que tenga carcter limitativo y siempre que estn comprendidas dentro de la definicin que antecede, se consideran causales de fuerza mayor o caso fortuito, los siguientes hechos: 17.1.1 Guerra, invasiones, acciones enemigas y operaciones blicas, guerra civil, motines, acciones terroristas, tumultos civiles. 17.1.2 Huelgas y/o paralizaciones laborales, de carcter gremial y regional o nacional, no as huelgas de la Obra especfica. 17.1.3 Expropiacin del Inmueble por cualquier autoridad poltica. 17.1.4 Catstrofes naturales: terremotos, huaicos, inundaciones. 17.1.5 Episodios de actos delincuenciales originados en disputas entre las diversas facciones de dirigentes y/o sindicatos de construccin civil que obliguen a paralizar la Obra en su totalidad siempre que: (i) hagan necesaria la intervencin de la polica y/o fiscala para proteger la integridad fsica del personal de EL CONTRATISTA asignado a la Obra y/o terceros; y (ii) que individual o en conjunto tengan una duracin acumulada de 5 das calendario. 17.1.6. Episodios de oposicin vecinal a la ejecucin de la Obra, originada en causas no imputables a EL CONTRATISTA, que obliguen a paralizar la obra en su totalidad siempre que: (i) sea verificada y constatada fehacientemente por LA GERENCIA, serenazgo, policia o notario; y (ii) que individual o en conjunto tengan una duracin acumulada de 5 das calendario. 17.1.7 Todas las otras causas de fuerza mayor o caso fortuito o circunstancias imprevistas que sean reconocidas como tales, de acuerdo con los principios legales universalmente aceptados.

17.2

Si una de las partes estuviera temporalmente incapacitada por motivo de fuerza mayor o caso fortuito para cumplir total o parcialmente las obligaciones contradas, notificar a la otra parte por escrito tal circunstancia, tan pronto como sea posible despus de ocurrido el evento, proporcionando las justificaciones, quedando suspendidas las obligaciones de la parte afectada slo por el tiempo que dure la incapacidad causada, debindose actuar en lo posible de modo que la causa o los efectos sean solucionados dentro del plazo mas breve posible. En el caso de suscitarse los hechos indicados en los numerales 17.1.5 y 17.1.6, EL CONTRATISTA deber cursar una comunicacin por escrito a LA GERENCIA desde el momento de la generacin del hecho. La ocurrencia de caso fortuito o fuerza mayor trae consigo una ampliacin en el plazo de ejecucin de la Obra y una extensin en el cumplimiento de todas las otras obligaciones contractuales por el mismo plazo que dure el evento de caso fortuito o fuerza mayor y/o sus efectos. El mayor costo y los pagos adicionales que pudieran resultar de la paralizacin de la Obra en razn de la fuerza mayor o caso fortuito, sern determinados de comn acuerdo entre las partes. En caso de producirse la paralizacin o suspensin de la Obra, EL CONTRATISTA deber mantener en sta al personal necesario para brindar seguridad, de acuerdo a las circunstancias que pudiesen presentarse. Asimismo, EL CONTRATISTA y EL PROPIETARIO decidirn sobre el personal y equipo mnimo que permanecer en la Obra, reconociendo en favor de EL CONTRATISTA los gastos generales que sean de aplicacin, segn los precios del Presupuesto de Obra.

17.3

17.4

17.5

DCIMAOCTAVA: Resolucin 18.1 EL PROPIETARIO podr resolver el presente contrato de pleno derecho en cualquier momento de su ejecucin, sin necesidad de declaracin judicial, sin expresin de causa, y sin que se genere ninguna obligacin indemnizatoria adicional a la establecida en el prrafo siguiente, siempre y cuando lo comunique por escrito a EL CONTRATISTA con una anticipacin no menor de cinco (5) das calendario a la fecha de resolucin efectiva. En este caso, EL CONTRATISTA tendr derecho a cobrar los trabajos efectivamente realizados hasta la fecha en que opere la resolucin ms una compensacin equivalente al cinco por ciento (5%) de la utilidad correspondiente a la Obra no ejecutada, ms reembolso de los gastos en los que efectivamente hubiese incurrido para la ejecucin de la Obra y que se encuentren pendientes de pago por parte de EL PROPIETARIO, segn el presupuesto aprobado, as como los materiales y servicios adquiridos para la ejecucin de la Obra, an cuando estos materiales o servicios no hayan sido incorporados a la Obra. En este ltimo caso, EL CONTRATISTA ceder a EL PROPIETARIO sus derechos sobre dichos bienes y servicios. 18.2 Sin perjuicio de lo acordado en el numeral anterior, si EL CONTRATISTA incumpliera con las obligaciones que asume en virtud del presente contrato y que a continuacin se detallan, EL PROPIETARIO podr resolver el presente contrato sin necesidad de declaracin judicial bastando para ello que curse una

carta notarial a EL CONTRATISTA en dicho sentido, otorgndole un plazo de quince (15) das para que subsane el incumplimiento, bajo apercibimiento de resolucin del presente contrato, de conformidad con lo establecido en el artculo 1429 del Cdigo Civil: 18.2.1 EL PROPIETARIO podr resolver el presente Contrato mediante carta notarial, por las siguientes causas: a) Demora mayor de diez (10) das calendario en iniciar la Obra por causas imputables al EL CONTRATISTA. b) Incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA de las especificaciones, planos y dems obligaciones que le corresponden de acuerdo a este Contrato. c) Reiterada negativa injustificada de EL CONTRATISTA a ejecutar las rdenes y disposiciones escritas de EL PROPIETARIO y/o de LA GERENCIA que resultasen procedentes de acuerdo a los trminos de este Contrato. d) En el supuesto previsto en el numeral 6.4 del presente contrato. e) Incumplimiento injustificado de los plazos establecidos en el Cronograma de Avance de Obra. f) Si EL CONTRATISTA no cuenta con la capacidad econmica o tcnica para continuar normalmente los trabajos. g) Si EL CONTRATISTA paraliza totalmente la Obra o redujera el ritmo de trabajo. h) Incumplimiento de EL CONTRATISTA en las obligaciones previstas en la Clusula Tercera. i) En los casos previstos en el numeral 7.8. de conformidad con lo sealado en el 7.9. j) Por presentacin de solicitud de insolvencia, quiebra, concurso preventivo, concurso ordinario o suspensin de pagos o liquidacin judicial y/o extrajudicial de EL CONTRATISTA, sea esta solicitud presentada por terceros o por el propio CONTRATISTA. Bastara el inicio de cualquiera de los procedimientos antes sealados para que opere la presente causal de resolucin. j) Incumplimiento en el pago de las obligaciones laborales, previsionales y/o sociales a cargo del CONTRATISTA o de sus subcontratistas, respecto al personal designado a la ejecucin de la Obra. k) incumplimiento a lo establecido en la legislacin vigente en Seguridad y Salud Ocupacional. 18.2.2 EL CONTRATISTA estar facultado para resolver el Contrato, conforme al procedimiento establecido en el artculo 1429 del Cdigo Civil, cuando se produzca alguna de las siguientes circunstancias: a. La extincin de la personalidad jurdica de EL PROPIETARIO excepto en el caso que su patrimonio sea aportado a otra Sociedad y sta se subrogue en las obligaciones asumidas por EL PROPIETARIO frente a EL CONTRATISTA. b. La quiebra o el inicio de un procedimiento concursal que implique la suspensin de pagos por parte de EL PROPIETARIO. c. Si EL PROPIETARIO suspende injustificadamente la Obra y no ordena el reinicio por ms de 30 das calendario.

18.3

Cuando la resolucin sea por causa atribuible a EL PROPIETARIO, ste reconocer al EL CONTRATISTA, adems de los importes indicados en el numeral 18.4 el porcentaje de utilidad establecido en el numeral 18.1. Cuando la resolucin sea por causa atribuible al EL CONTRATISTA, EL PROPIETARIO nicamente pagar al EL CONTRATISTA el trabajo efectivamente realizado incluyendo los Gastos Generales, utilidad y el valor de los materiales acumulados en la Obra, del cual deducir la penalidad por incumplimiento del contrato, sin perjuicio de las acciones legales que pudiera iniciarle a EL CONTRATISTA, incluidas las de indemnizacin por daos y perjuicios, hasta por el importe sealado en el numeral 11.2. En caso de resolucin del contrato se proceder a la Liquidacin y entrega de la Obra.

18.4

18.5

DECIMA NOVENA: Garantas 19.1 EL CONTRATISTA garantizar el Fiel Cumplimiento del contrato mediante la entrega de una Carta Fianza bancaria, solidaria, irrevocable, incondicionada y de realizacin automtica, de ejecucin inmediata en la ciudad de Lima, emitidas por una institucin financiera de primer nivel por un monto equivalente al 5% del valor del Presupuesto de Obra contratado. La referida Carta Fianza deber contar con una vigencia hasta de 90 (noventa) das adicionales a la fecha de suscripcin del acta de recepcin provisional de la Obra, debiendo ser renovada por el tiempo que sea necesario hasta que el contratista cumpla con todas sus obligaciones contractuales. EL PROPIETARIO proceder a devolver el fondo de garanta y la carta fianza de fiel cumplimiento a EL CONTRATISTA una vez firmado el Acta de Recepcin Provisional de Obra sin observaciones, siempre y cuando EL CONTRATISTA haya retirado sus pertenencias del Inmueble dentro del plazo de cinco (5) das calendario contados desde la suscripcin de dicha acta. Asimismo, de cada valorizacin EL PROPIETARIO retendr un monto equivalente al cinco por ciento (5%) del valor de las mismas, para responder de los defectos que haya que corregir luego de finalizada la Obra. Este Fondo de Garanta podr ser sustituido por una Carta Fianza Bancaria por igual monto con las caractersticas de ser solidaria, irrevocable, incondicionada y de realizacin automtica, de ejecucin en Lima y vigente desde la firma del presente contrato hasta por el plazo de duracin de la obra hasta la firma del Acta de Recepcin Provisional por todos los intervinientes. Asimismo, EL CONTRATISTA garantizar el correcto uso y aplicacin del Adelanto con la entrega de la Carta(s) Fianza(s) bancaria(s), solidaria, irrevocable incondicionada y de realizacin automtica de ejecucin inmediata en la ciudad de Lima, emitida por una institucin financiera de primer nivel por la suma de S/. . (.. con ../100 Nuevos Soles) ms el Impuesto General a las Ventas - IGV, la cual deber mantenerse vigente hasta 30 (treinta) das posteriores a la amortizacin total del Adelanto. Conforme se vayan realizando las valorizaciones por Avance de Obra donde se acredite el uso y aplicacin del Adelanto en la Obra, esta Carta Fianza podr ser sustituida por otra Carta Fianza con las mismas caractersticas y condiciones pero por el monto del Adelanto pendiente de amortizar ms el Impuesto General a las Ventas - IGV y as sucesivamente hasta que el Adelanto sea totalmente amortizado.

19.2

19.3

Una vez firmada el Acta de Recepcin Provisional de Obra sin Observaciones, EL CONTRATISTA entregar una Carta Fianza Bancaria de garanta por la calidad y correcta ejecucin de la Obra equivalente al 5% (cinco por ciento) del Monto o Valor de las Obras; con las caractersticas de ser solidaria, irrevocable, incondicionada y de realizacin automtica, de ejecucin en Lima emitida por una institucin financiera de primer nivel, la cual ser para responder de los defectos que haya que corregir luego de finalizada la Obra. La referida Carta Fianza deber permanecer vigente por el plazo de 12 (doce) meses contados desde la firma del Acta de Recepcin Provisional de Obra sin Observaciones. EL CONTRATISTA declara que en el supuesto que las Cartas Fianzas detalladas en los numerales 19.1. 19.2. y 19.3. no fueran renovadas y estuviesen a 10 (diez) das hbiles de su vencimiento, sin que se haya verificado la amortizacin total del Adelanto en el caso de la Carta Fianza a que se refiere el numeral 19.2, o el transcurso de treinta das contados desde la suscripcin del Acta de Recepcin Provisional de Obra sin observaciones en el caso de la Carta Fianza a que se refiere el numeral 19.1. o el transcurso del periodo de garanta en el caso de la Carta Fianza a que se refiere el numeral 19.3, respectivamente, EL PROPIETARIO se encontrar autorizado a ejecutar las referidas Cartas Fianzas.

19.4

VIGESIMA: Solucin De Controversias y Jurisdiccin Aplicable 20.1 Todo litigio, controversia, desavenencia o reclamacin resultante, relacionada o derivada de este acto jurdico o que guarde relacin con l, incluidas las relativas a su validez, eficacia o terminacin incluso las del convenio arbitral en el incluido, sern resueltas mediante arbitraje de derecho, cuyo laudo ser definitivo e inapelable, de conformidad con los reglamentos y el Estatuto del Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima a cuyas normas, administracin y decisin se someten las Partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. El Tribunal Arbitral estar integrado por tres (3) rbitros, de los cuales cada una de las Partes designar a uno y los dos rbitros as designados nombrarn al tercero, quien presidir el Tribunal Arbitral. Si una parte no nombrara al rbitro que le corresponde dentro de quince (15) das calendario de recibido el requerimiento escrito de la parte que solicita el arbitraje o si dentro de un plazo igualmente de quince (15) das calendario contados a partir del nombramiento del segundo rbitro, los dos rbitros no consiguen ponerse de acuerdo sobre la designacin del tercer rbitro, la designacin de cualquiera de dichos rbitros ser hecha, a peticin de cualquiera de las Partes, por el Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima. En caso que, por cualquier causa, deba designarse un rbitro sustituto, ste ser designado siguiendo el mismo procedimiento sealado precedentemente para la designacin del rbitro que se sustituye. El arbitraje se desarrollar en la ciudad de Lima en idioma castellano. Los gastos que ocasione el Arbitraje sern pagados ntegramente por la Parte cuya pretensin no fue amparada o que haya perdido el arbitraje, salvo el referido por el Honorario de los Abogados que ser asumido por cada una de las Partes, y sin ninguna de las pretensiones fue amparada completamente,

20.2

20.3

20.4 20.5

conforme lo determine el propio tribunal arbitral, pero siempre excluyendo los honorarios de los Abogados. 20.6 En todo aquello que no se encuentre pactado ser de aplicacin la Ley General de Arbitraje la Ley General de Arbitraje, Decreto Legislativo N 1071 o las disposiciones de aquella ley o norma que la sustituya. Para cualquier intervencin de los jueces y tribunales ordinarios dentro de la mecnica arbitral, las Partes se someten expresamente a la competencia de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima-Cercado, renunciando al fuero de sus domicilios. Con la finalidad de lograr un desenvolvimiento ordenado del proceso, las Partes acuerdan que el proceso arbitral se realizar bajo la ms absoluta confidencialidad, en tal sentido, las Partes se comprometen a no hacer pblico, a travs de ningn medio, los asuntos que se ventilen en el proceso. Las Partes podrn proporcionar informacin respecto a los asuntos que se ventilan en el proceso arbitral cuando se encuentren legalmente obligadas a hacerlo o cuando se le impone tal obligacin por una autoridad administrativa o judicial. En tal caso la informacin que se proporcione se limitar al mnimo posible. Esta limitacin no impide a las Partes la interposicin del recurso de anulacin.

20.7

20.8

VIGESIMA PRIMERA: Legislacin aplicable y domicilios 21.1 El presente Contrato se encuentra sujeto a las disposiciones de la legislacin peruana. Todas las comunicaciones y notificaciones que se deban cursar las Partes en virtud al presente Contrato debern dirigirse a los domicilios que se indican a continuacin:

21.2

EL PROPIETARIO Representante Direccin Telfono EL CONTRATISTA Representante Direccin Telfono 21.3 : : : : : : Claudia Consiglieri Fuentes Las Begonias 441, Ofic. 402, San Isidro 706-5000

El cambio de domicilio de cualquiera de las Partes surtir efecto desde el da siguiente de la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial. Las partes acuerdan que cualquier los domicilios para efectos del presente contrato debern fijarse dentro del Radio Urbano de Lima, tenindose por no vlido el cambio de domicilio que se realice fuera del mismo.

VIGESIMA SEGUNDA: EJERCICIO DE DERECHO

La falta o demora en el ejercicio por parte de EL CONTRATISTA, EL PROPIETARIO y/o LA GERENCIA, individual o conjuntamente, de cualquier derecho, facultad y/o privilegio otorgado en virtud del presente Contrato no se entender como una renuncia a los mismos, ni tampoco el ejercicio parcial de cualquier derecho, facultad o privilegio impedir todo otro ejercicio del mismo o el ejercicio de todo otro derecho, facultad o privilegio en virtud del Contrato. Suscrito por las partes en dos ejemplares idnticos en la ciudad de Lima, a los __ das del mes de _________ del ao 2012. Por EL PROPIETARIO Por EL CONTRATISTA

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