TABLA 4.

MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES TERMICAS EN EDIFICIOS Potencia Trmica Nominal

5 kW P 70 kW 70 kW < P (Generador de calor) 5.000 kW

Realizado por Empresa mantenedora

Programa Manual de uso y Mantenimiento Tabla 4.1/ Tabla 4.2/ Tabla 4.4

Documentacin Cm

Empresa mantenedora
70 kW < P (Generador de frio) 1.000 kW P(Generador de calor) > 5.000 kW P(Generador de frio) > 1.000 kW P(solar trmica) > 400 kW

Director de mantenimiento y Empresa mantenedora

Manual de uso y Mantenimiento Tabla 4.1/ Tabla 4.2/ Tabla 4.3/ Tabla 4.4

Cm / Mm

Codificacin de la documentacin: Cm Certificado de mantenimiento (modelo C0030). Mm Contrato de mantenimiento suscrito con empresa mantenedora autorizada.

TABLA 4.1 OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Operaciones de mantenimiento

1. Limpieza de los evaporadores 2. Limpieza de los condensadores 3. Drenaje, limpieza y tratamiento del circuito de torres de refrigeracin 4. Comprobacin de la estanquidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigorficos 5. Comprobacin y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas 6. Comprobacin y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea 7. Limpieza del quemador de la caldera 8. Revisin del vaso de expansin 9. Revisin de los sistemas de tratamiento de agua 10. Comprobacin de material refractario 11. Comprobacin de estanquidad de cierre entre quemador y caldera 12. Revisin general de calderas de gas 13. Revisin general de calderas de gasleo 14. Comprobacin de niveles de agua en circuitos 15. Comprobacin de estanquidad de circuitos de tuberas 16. Comprobacin de estanquidad de vlvulas de interceptacin 17. Comprobacin de tarado de elementos de seguridad 18. Revisin y limpieza de filtros de agua 19. Revisin y limpieza de filtros de aire 20. Revisin de bateras de intercambio trmico 21. Revisin de aparatos de humectacin y enfriamiento evaporativo 22. Revisin y limpieza de aparatos de recuperacin de calor 23. Revisin de unidades terminales agua-aire 24. Revisin de unidades terminales de distribucin de aire 25. Revisin y limpieza de unidades de impulsin y retorno de aire 26. Revisin de equipos autnomos 27. Revisin de bombas y ventiladores 28. Revisin del sistema de preparacin de agua caliente sanitaria 29. Revisin del estado del aislamiento trmico 30. Revisin del sistema de control automtico 31. Revisin de aparatos exclusivos para la produccin de A. C. S. de potencia trmica nominal 24,4 kW 32. Instalacin de energa solar trmica 33. Comprobacin del estado de almacenamiento del biocombustible slido 34. Apertura y cierre del contenedor plegable en instalaciones de biocombustible slido 35. Limpieza y retirada de cenizas en instalaciones de biocombustible slido 36. Control visual de la caldera de biomasa 37. Comprobacin y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas y conductos de humos y chimeneas en calderas de biomasa. 38. Revisin de los elementos de seguridad en instalaciones de biomasa s: una vez cada semana. m: una vez al mes; la primera al inicio de la temporada. t: una vez por temporada (ao). 2 t: dos veces por temporada (ao); una al inicio de la misma y otra a la mitad del perodo de uso, siempre que haya una diferencia mnima de dos meses entre ambas. 4a: cada cuatro aos. (*) El mantenimiento de estas instalaciones se realizar de acuerdo con lo establecido en la Seccin HE4 Contribucin solar mnima de agua caliente sanitaria del Cdigo Tcnico de la Edificacin, que sern, al menos, las indicadas en las tablas 4.1.1 y 4.1.2

Periodicidad 70kW
t t t t t t t t t . t t t t . . . . t . t t t t t t . t t t 4a (*) s 2t m s t m

>70kW
t t 2t m 2t 2t m m m 2t m t t m t 2t m 2t m t m 2t 2t 2t t 2t m m t 2t (*) s 2t m s m m

TABLA 4.1.1 PLAN DE VIGILANCIA

Elemento de la instalacin solar Operacin
Limpieza de cristales Cristales Captadores Juntas Absorbedor Conexiones Estructura Circuito primario Tubera, aislamiento y sistema de llenado Purgador manual Termmetro Circuito secundario Tubera y aislamiento Acumulador solar

Frecuencia (meses)
A determinar 3 3 3 3 3 6 3 Diaria 6 3

Descripcin
Con agua y productos adecuados Inspeccin visual : condensaciones en las horas centrales del da Inspeccin visual : agrietamientos y deformaciones Inspeccin visual : corrosin, deformacin, fugas, etc Inspeccin visual : fugas Inspeccin visual : degradacin, indicios de corrosin. Inspeccin visual : ausencia de humedad y fugas Vaciar el aire del botelln. Inspeccin visual : temperatura Inspeccin visual : ausencia de humedad y fugas Purgado de la acumulacin de lodos de la parte inferior del depsito

TABLA 4.1.2 PLAN DE MANTENIMIENTO

Elemento de la instalacin solar Frecuencia (meses) Equipo
Captadores Cristales Juntas Absorbedor Carcasa Conexiones Sistema de captacin Estructura Captadores Captadores Captadores Captadores Sistema de acumulacin Sistema de intercambio Depsito nodos sacrificio nodos de corriente impresa Aislamiento Intercambiador de placas Intercambiador de serpentn Fluido refrigerante Estanqueidad Aislamiento al exterior Aislamiento al interior Purgador automtico Purgador manual Bomba Vaso de expansin cerrado Vaso de expansin abierto Sistema de llenado Vlvula de corte Vlvula de seguridad Cuadro elctrico Sistema elctrico y de control Sistema de energa auxiliar Control diferencial Termostato Verificacin del sistema de medida Sistema auxiliar Superficie captacin
2 2

Descripcin
Inspeccin visual : diferencias sobre original y entre captadores. Inspeccin visual : condensaciones y suciedad Inspeccin visual : agrietamientos, deformaciones Inspeccin visual : corrosin, deformaciones Inspeccin visual : deformacin, oscilaciones, ventanas de respiracin Inspeccin visual : aparicin de fugas Inspeccin visual : degradacin, indicios de corrosin, y apriete de tornillos Tapado parcial del campo de captadores, caso de sobrepasar la contribucin solar Destapado parcial del campo de captadores, caso de sobrepasar la contribucin solar Vaciado parcial del campo de captadores, caso de sobrepasar la contribucin solar Llenado parcial del campo de captadores, caso de sobrepasar la contribucin solar Presencia de lodos en fondo Comprobacin del desgaste Comprobacin del buen funcionamiento Comprobar que no hay humedad Control de funcionamiento eficiencia y prestaciones // Limpieza Control de funcionamiento eficiencia y prestaciones // Limpieza Comprobar su densidad y pH Efectuar prueba de presin Inspeccin visual : degradacin proteccin uniones y ausencia de humedad Inspeccin visual : uniones y ausencia de humedad Control de funcionamiento y limpieza Vaciar el aire del botelln Estanqueidad Comprobacin de la presin Comprobacin del nivel Control de funcionamiento actuacin Control de funcionamiento actuaciones (abrir y cerrar) para evitar agarrotamiento Control de funcionamiento actuacin Comprobar que est siempre bien cerrado para que no entre polvo Control de funcionamiento actuacin Control de funcionamiento actuacin Control de funcionamiento actuacin Control de funcionamiento actuacin

20 m 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 24 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

> 20 m 6 6 6 6 6 6 6 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 24 6 12 12 6 12 6 6 6 12 12 12 12 12 12 12

Circuito hidrulico

TABLA 4.2 EVALUACION PERIODICA DEL RENDIMIENTO DE LOS EQUIPOS GENERADORES DE CALOR
Medidas en generadores de calor
1. 2. 3. 4. 5. Temperatura o presin del fluido portador en entrada y salida del generador de calor Temperatura ambiente del local o sala de mquinas Temperatura de los gases de combustin Contenido de CO y C02 en los productos de combustin ndice de opacidad de los humos en combustibles slidos o lquidos y de contenido de partculas slidas en combustibles slidos Tiro en la caja de humos de la caldera 2a: cada dos aos 3m: cada tres meses, la primera al inicio de la temporada m: una vez al mes

Periodicidad 20 kW < P 70 kW 70 kW < P 1.000 kW P > 1.000 kW

6.

TABLA 4.3 EVALUACION PERIODICA DEL RENDIMIENTO DE LOS EQUIPOS GENERADORES DE FRIO
Medidas en generadores de fro
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Temperatura del fluido exterior en entrada y salida del evaporador Temperatura del fluido exterior en entrada y salida del condensador Prdida de presin en el evaporador en plantas enfriadas por agua Prdida de presin en el condensador en plantas enfriadas por agua Temperatura y presin de evaporacin Temperatura y presin de condensacin Potencia elctrica absorbida Potencia trmica instantnea del generador, como porcentaje de la carga mxima CEE o COP instantneo 3m: cada tres meses; la primera al inicio de la temporada m: una vez al mes; la primera al inicio de la temporada

Periodicidad 70 kW < P 1.000 kW P > 1.000 kW

10. Caudal de agua en el evaporador 11. Caudal de agua en el condensador

TABLA 4.4 EVALUACION PERIODICA DE LA CONTRIBUCIN SOLAR

Medidas en instalaciones de energa solar trmica
1. 2. Consumo de agua caliente sanitaria Contribucin solar

Periodicidad
2

Superficie de captacin > 20 m

a: cada ao