Reglamento de Desarrollo Urbano

Reglamento publicado en el Peridico Oficial nmero 5 de fecha 17 de enero de 2006 Ultima reforma publicada en el Peridico Oficial nmero 12 de fecha
08 de febrero de 2013
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO Y CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE SALTILLO TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO I OBJETO Artculo 1. Son de orden pblico e inters social las disposiciones del presente reglamento y tienen por objeto la aplicacin de los ordenamientos urbanos expresados en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, el Plan Municipal de Desarrollo Urbano y el Programa de Ordenacin Interestatal de la Zona Conurbada Sureste de Coahuila, as como la regulacin de las acciones pblicas o privadas de aprovechamiento urbano para la utilizacin de la va pblica, la edificacin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin, uso, mantenimiento y demolicin de construcciones definitivas y temporales dentro del territorio municipal, con objeto de garantizar, por lo menos, las condiciones bsicas de seguridad, habitabilidad, higiene, acondicionamiento ambiental, funcionamiento e integracin al contexto urbano de las mismas, en beneficio de sus ocupantes. Artculo 2. irregulares. Quedan prohibidos en el Municipio de Saltillo los asentamientos humanos
CAPTULO II ALCANCE Artculo 3. Este reglamento es de aplicacin general en el Municipio de Saltillo, quedando sujetos a sus disposiciones todas las personas fsicas o morales, que realicen cualquier tipo de proyecto, construccin, desarrollo y servicio en propiedad pblica o privada, as como el uso de la va pblica. Para el eficaz cumplimiento del presente reglamento se debern observar las dems disposiciones municipales vigentes. Se considera normatividad supletoria a este reglamento lo dispuesto en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila de Zaragoza, la Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Coahuila y el Reglamento de Construcciones para el Estado de Coahuila de Zaragoza.
CAPTULO III NORMATIVIDAD Artculo 4. El presente reglamento fija las reglas y normas a que deben sujetarse todos los proyectos de desarrollo urbano o construccin; establece los procedimientos administrativos para la expedicin de las respectivas constancias, certificaciones, autorizaciones y licencias municipales en esta materia; prev la aprobacin de planos y proyectos, la supervisin por parte del propietario, as como la supervisin e inspeccin por parte de la autoridad municipal.
CAPTULO IV DE LAS DEFINICIONES Artculo 5. I. II. III. Para los efectos del presente reglamento se entiende por: Adaptacin: las obras para adecuar un espacio a un nuevo uso del suelo. Ampliacin: la accin o efecto de agrandar cualquier construccin. Asentamiento Humano: el establecimiento de un conglomerado demogrfico, con el conjunto de sus sistemas de convivencia en un rea fsicamente localizada, considerando dentro de la misma los elementos naturales y las obras materiales que lo integran. Ayuntamiento: el R. Ayuntamiento de Saltillo. Banqueta: parte de una va pblica destinada al trnsito peatonal. Bitcora: libro foliado y encuadernado donde se asientan todas las incidencias de la construccin, tales como procedimientos constructivos, cambios estructurales o de cimentacin, supervisin del armado del acero y de las especificaciones del concreto para el colado de losas. Camelln: banqueta central de una va pblica que divide en dos cuerpos el arroyo de una calle. Cargas vivas: las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de las construcciones y que no tienen carcter de permanente. Centro Metropolitano (CM): el espacio situado estratgicamente, el cual tiene funciones predominantes de equipamiento regional y primario para el servicio pblico, favoreciendo el establecimiento de usos compatibles con el comercio, oficinas, servicios y el esparcimiento, que den servicio especializado a la poblacin de toda la ciudad. Centro Urbano (CU): ncleo principal de atraccin dentro del rea urbana, caracterizado por la presencia de las instituciones de gobierno, de la administracin y los servicios pblicos; incluido el permetro denominado Centro Histrico.
IV. V. VI.
VII. VIII. IX.
X.
XI.
Centro Vecinal (CV): la zona donde se autoriza el establecimiento del comercio en el mbito vecinal, servicios y equipamiento bsico, pblico y/o privado, y tambin puede contar en algunos casos con vivienda. Centros de Barrio (CB): concentraciones de determinadas unidades de equipamiento urbano que servirn a un mbito territorial menor y ms cercano a l. Coeficiente de Absorcin del Suelo (CAS): la porcin de la superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, stano, o de cualquier material impermeable. Se expresar generalmente como un porcentaje. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) : el porcentaje mximo construible de desplante en o sobre la rasante natural del terreno. Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) : el porcentaje mximo de superficie total de construccin, en relacin con la superficie total de un predio. Se refiere a la construccin techada, cerrada o abierta, incluidos pasillos y terrazas. Consejo: el Consejo Municipal de Desarrollo Urbano. Conservacin: la accin tendiente a mantener el buen estado de las edificaciones y evitar su deterioro o destruccin. Construccin: la accin o efecto de fabricar, erigir o edificar cualquier tipo de obra civil. Corredor urbano: el conjunto de predios frente a la va pblica, en los que se permiten usos del suelo predominantemente comerciales o de servicios. Crecimiento urbano: la expansin de los lmites de las reas ocupadas con edificios, instalaciones y redes que integran la infraestructura y el equipamiento urbano de los centros de poblacin; la expansin de los lmites de los centros de poblacin. Crecimiento: la planeacin, regulacin o acciones especficas, tendientes a ordenar la expansin fsica del centro de la poblacin. Densidad de construccin: el porcentaje de rea construida en un terreno o zona determinada. Densidad de poblacin: nmero de habitantes por kilmetro cuadrado. Determinaciones de usos, destinos y reservas : actos de derecho pblico establecidos en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y el Plan Director de Desarrollo Urbano, a fin de clasificar las reas y predios del Municipio de Saltillo y establecer las zonas donde se precisen los usos permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilizacin, a las cuales se sujetarn el aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos. Dictamen tcnico: resolucin emitida por la Autoridad Municipal. Direccin: la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo. Director Responsable de Obra: la persona fsica que se hace responsable de la observancia de este Reglamento en las obras para las cuales otorga su responsiva.
XII. XIII.
XIV. XV.
XVI. XVII. XVIII. XIX. XX.
XXI. XXII. XXIII. XXIV.
XXV. XXVI. XXVII.
XXVIII.
Equipamiento Especial: zona que concentra el equipamiento especializado que puede o no formar parte del rea urbana como el caso de las escuelas tcnicas, universidades, ferias, exposiciones, hospital de especialidades, entre otros los cuales pudieran formar parte del tejido urbano; o el caso del rastro, relleno sanitario, basurero industrial, que por su naturaleza debe quedar fuera del rea urbana. Equipamiento Urbano: el conjunto de inmuebles y espacios pblicos, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para prestar a la poblacin los servicios urbanos y desarrollar las actividades comunitarias de naturaleza econmica, social y cultural, tales como escuelas, hospitales, templos, parques, entre otros. Espacio pblico: el territorio fsico conformado por la va pblica, arroyos, banquetas, plazas y jardines de propiedad comn y pblica, as como el espacio entre edificios no construido y que se percibe desde la va pblica, plazas o jardines. Falla: el agotamiento de la capacidad de carga de una estructura, susceptible de provocar daos irreversibles en ella. Fraccionamiento: divisin de un terreno en manzanas y lotes, que requiera el trazo de una o ms vas pblicas, as como la ejecucin de obras de urbanizacin que permitan la dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos. Fusin: la unin en un solo predio de dos o ms predios colindantes. Guarnicin: cordn cuneta de la va pblica. Imagen urbana: el conjunto de elementos naturales y construidos que constituyen una ciudad y que forman el marco visual de sus habitantes. Industria ligera/mediana: aquella que no ocupa grandes superficies de terreno o construccin y que para su funcionamiento no requiere de instalaciones especiales que ocasionen una demanda de agua, energa elctrica, gas u otros suministros similares y se caracteriza por no ser contaminante al aire, el agua y el suelo. Industria pesada: aquella que requiere de grandes superficies de terreno y de construccin, y que tiene necesidad de transportar carga pesada, a travs de ferrocarril o autotransportes de gran tonelaje, adems de que requiere instalaciones especiales por su demanda alta de agua, energa elctrica, gas, u otros suministros similares. Se considerar siempre en esta categora, independientemente de su tamao y niveles de consumo de agua, energticos y otros suministros similares, a todo establecimiento industrial que sea susceptible de ocasionar contaminacin al aire, al agua o al suelo, o provoque un fuerte movimiento vehicular que impacte severamente el trnsito en su rea de influencia. Instalacin: la accin o efecto de colocar un conjunto de aparatos y conducciones de servicios tales como electricidad, agua, drenaje, acondicionamiento de aire, entre otros. Junta de Proteccin: la Junta de Proteccin y Conservacin del Patrimonio Cultural de Saltillo.
XXIX.
XXX.
XXXI. XXXII.
XXXIII. XXXIV. XXXV. XXXVI.
XXXVII.
XXXVIII.
XXXIX.
XL. XLI. XLII.
Ley: la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila de Zaragoza. Mejoramiento: la accin tendiente a reordenar o renovar las zonas deterioradas fsica o funcionalmente, de un centro de poblacin. Microzona: la extensin territorial que tiene caractersticas urbanas homogneas, generalmente constituida por una colonia, barrio, corredor o centro comercial, de servicios o industrial. Mobiliario urbano: todas aquellas estructuras, objetos y elementos de creacin humana, instalados en el espacio pblico para su uso, delimitacin, servicio u ornamentacin, tales como: casetas, kioskos para informacin o atencin turstica, ventas y promociones. Modificacin: la accin de producir cambios en la calidad o el uso (en planta o fachada) de una construccin. Nomenclatura: los nombres oficiales de los sitios, calles y avenidas del municipio. Obra pblica: la construccin, instalacin, modificacin o conservacin, de los bienes inmuebles de dominio pblico, a cargo de las dependencias o entidades del sector pblico municipal, estatal o federal, ya sea por su naturaleza o por disposicin de la ley. Perito Corresponsable de Obra: la persona fsica con los conocimientos tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva, relativa a la seguridad estructural, diseo urbano e instalaciones, segn sea el caso. Persona con capacidad diferente : Todo ser humano que vive temporal o permanentemente una disminucin en sus facultades fsicas, mentales o sensoriales que le impide realizar una actividad en forma o dentro del margen que se considera normal para un ser humano. Plan Conurbado: el Plan de la Zona Conurbada Sureste de Coahuila. Plan Director: el Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo. Plan Municipal: El Plan Municipal de Desarrollo Urbano. Predio: propiedad de terreno urbano o rstico. Propietario: el titular o titulares de los derechos de propiedad sobre un determinado inmueble, asentados en documento pblico. Reglamento del Estado: el Reglamento de Construcciones para el Estado de Coahuila de Zaragoza. Relotificacin: la modificacin total o parcial del proyecto de lotificacin de un fraccionamiento autorizado por el Ayuntamiento. Remetimiento: la franja mnima perimetral que deber quedar libre de construccin en un predio. Este podr ser frontal, lateral o posterior.
XLIII.
XLIV. XLV. XLVI.
XLVII.
XLVIII.
XLIX. L. LI. LII. LIII. LIV. LV. LVI.
LVII. LVIII. LIX. LX.
Remodelacin: son las acciones tendientes a reemplazar las instalaciones y acabados en general sin que se modifiquen los espacios existentes del inmueble. Reparacin: la accin de rehabilitar parcial o totalmente cualquier construccin. Reservas: las reas constituidas con predios rsticos del municipio, que sern utilizadas para su crecimiento. Restauracin: el conjunto de acciones tendientes a reparar un bien cultural o mantener en estado de servicio un sitio o monumento histrico o artstico, conforme a sus caractersticas histricas, culturales, constructivas y estticas. Secretara: La Secretara de Urbanismo y Obras Pblicas del Estado. Servidumbre: derecho real, impuesto sobre un inmueble, para servicio de otro, perteneciente a distinto dueo y en provecho de ste, que deber dejarse libre de construccin. Subcentro Urbano (SCU): el espacio situado estratgicamente, el cual tiene funciones predominantes de equipamiento regional y primario para el servicio pblico, favoreciendo el establecimiento de usos compatibles de vivienda, comercio, oficinas, servicios y recreacin, que den servicio especializado a la poblacin de barrios cercanos. Subdivisin: la particin de un predio menor de 10,000 m 2, en dos o ms fracciones, que no requieran del trazo de vas pblicas. Uso actual: se refiere al uso que posee un inmueble al momento del anlisis. Uso de Edificacin: el fin particular que puede darse a una edificacin, siempre y cuando cumpla con los lineamientos o normatividad que determine la autoridad competente, con base en la Ley, el Plan Director, este reglamento y dems ordenamientos jurdicos aplicables. Uso del Suelo Habitacional Multifamiliar: el predio donde habitan dos o ms familias. Uso del Suelo Habitacional Unifamiliar: el predio donde habita una sola familia. Uso del Suelo Habitacional: el que se emplea predominantemente para residir, pernoctar, alimentarse y descansar. Uso o destino compatible: el o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con los usos predominantes de la zona siendo tambin plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada. Uso o destino condicionado: el o los usos que desarrollan funciones complementarias dentro de una zona estando sujetos para su aprobacin o permanencia, al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente o bien a la presentacin de un estudio detallado que demuestre que no causan impactos negativos al entorno. Uso o destino predominante: el o los usos o destinos que caracterizan de una manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada.
LXI. LXII.
LXIII.
LXIV. LXV. LXVI.
LXVII. LXVIII. LXIX. LXX.
LXXI.
LXXII.
LXXIII. LXXIV. LXXV. LXXVI.
Uso original: se refiere al uso inicial que motiv la solucin arquitectnica de una edificacin. Usos del Suelo: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas reas, zonas o predios del municipio. Usuario: la persona fsica o moral que utiliza un predio y/o una edificacin, bajo cualquier ttulo jurdico. Ventanilla nica Municipal de Desarrollo Urbano : el mdulo de recepcin de trmites para la expedicin de constancias, autorizaciones, certificaciones y licencias, relacionadas con el desarrollo urbano y la construccin. Va pblica: aquella superficie de dominio pblico y de uso comn, destinada o que se destine por disposicin de la autoridad municipal al libre trnsito, a asegurar las condiciones de aireacin e iluminacin de las edificaciones y a la instalacin de canalizaciones, aparatos o accesorios tambin de uso pblico para los servicios urbanos. Vivienda unifamiliar: una vivienda por lote. Vivienda multifamiliar: ms de una vivienda por lote sin rebasar el nmero de viviendas que permitan la densidad, el COS y el CUS; y Zonificacin: la determinacin de las reas que integran y delimitan al municipio, sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo.
LXXVII.
LXXVIII. LXXIX. LXXX.
CAPTULO V DE LAS AUTORIDADES Y FACULTADES Artculo 6. Es atribucin de la Direccin as como de las Subdirecciones y Coordinaciones dependientes de la misma; la aplicacin y la vigilancia del cumplimiento de este reglamento. Artculo 7. La Direccin, adems de las atribuciones que sealen otros ordenamientos, tendr las siguientes facultades: I. Aplicar las disposiciones contenidas en el presente reglamento; II. III. Elaborar proyectos de Planes y Programas de Desarrollo Urbano conforme a la legislacin aplicable; Regular el crecimiento urbano de acuerdo con el inters pblico y con sujecin al Plan Municipal, al Plan Director y al Reglamento Interior de la Direccin de Desarrollo Urbano y dems disposiciones legales aplicables; Otorgar o negar licencias y autorizaciones para la ejecucin de las obras y el uso de edificaciones y predios; Acreditar la calidad de los Directores Responsables de Obra y de los Peritos Corresponsables de Obra, e integrarlos en un padrn municipal; Dictaminar, de acuerdo con las disposiciones legales correspondientes, los fines para los que se pueda utilizar un inmueble y en su caso, determinar el tipo de
IV. V. VI.
construcciones que se puedan realizar en ellos, en los trminos de lo dispuesto por las leyes, programas, planes y normas, vigentes en la materia; VII. VIII. IX. X. Aplicar las normas de ordenacin territorial contenidas en el Plan Director; Realizar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin corresponda al permitido; Sealar los lineamientos que procedan con relacin a las edificaciones que impliquen riesgos o que causen molestias a terceros; Ejecutar, con apoyo de otras dependencias y unidades administrativas municipales, con cargo a los propietarios de inmuebles, las obras que hubiera ordenado realizar y que no se hubiesen efectuado dentro del trmino previamente sealado; Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas; Autorizar o negar, la ocupacin o funcionamiento de un inmueble; Determinar las sanciones que correspondan por violaciones a este reglamento, y en su caso, auxiliarse de la fuerza pblica para hacer cumplir sus determinaciones; Fijar los requisitos tcnicos a que deben sujetarse las construcciones e instalaciones en inmuebles y vas pblicas a fin de satisfacer las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad e imagen urbana; Procurar la coordinacin con las dependencias estatales y federales involucradas en la dotacin de la infraestructura y el equipamiento urbanos; Coadyuvar con las autoridades estatales y federales, en la aplicacin de las disposiciones legales aplicables al desarrollo urbano; y Las dems que le confiere este reglamento y las disposiciones legales aplicables.
XI. XII. XIII. XIV.
XV. XVI. XVII.
TTULO SEGUNDO DEL DESARROLLO URBANO CAPTULO VI DISPOSICIONES GENERALES Artculo 8. Son materias del desarrollo urbano la planeacin y regulacin de la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin, y del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, as como las provisiones, usos, reservas y destinos del suelo urbano. Artculo 9. Es objeto de este Ttulo establecer las normas conforme a las cuales el Municipio de Saltillo ejercer sus atribuciones en materia de desarrollo urbano y otorgar las constancias de uso, destino y reserva del suelo, atendiendo a la zonificacin y vocacin del mismo.
Artculo 10. La administracin del desarrollo urbano es el proceso de planeacin, organizacin, ejecucin, control y evaluacin de las actividades establecidas por este reglamento y efectuadas por las autoridades en coordinacin con los sectores social y privado del municipio, a fin de ordenar y regular los asentamientos humanos y el desarrollo urbano. Artculo 11. La demanda de mejores servicios pblicos por parte de los habitantes del Municipio de Saltillo ha precisado controlar y regular el crecimiento de la ciudad, a fin de que se lleve a cabo en forma ordenada.
CAPTULO VII DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIN URBANA Artculo 12. El Plan Director es el instrumento jurdico tcnico que tiene por objeto ordenar y regular el proceso de desarrollo urbano, mediante el establecimiento de las bases para las acciones de mejoramiento, conservacin y crecimiento de la ciudad. Define, as mismo, las reservas, provisiones, usos y destinos del suelo, con la finalidad de mejorar el nivel de vida de los habitantes. Artculo 13. Corresponde a la Direccin, coadyuvar en la elaboracin, revisin y modificacin del Plan Director, conforme al procedimiento que seala la ley. Artculo 14. Los certificados de zonificacin, las licencias de construccin y cualquier otro tipo de constancia, certificacin y autorizacin que emita la Direccin, quedan sujetos a lo sealado en las normas de ordenacin contenidas en el Plan Director.
CAPTULO VIII DE LA ZONIFICACIN Artculo 15. El Plan Director establece, en su estrategia general, la organizacin de sus unidades territoriales y las define conforme a la diversidad de las funciones que alojan a travs de la zonificacin respectiva. Artculo 16. La zonificacin general dentro del mbito regional se ha clasificado, de acuerdo con sus caractersticas actuales, en: I. rea Urbana Actual.- Superficie ocupada en la actualidad por el centro de poblacin, en donde se localizan los servicios, la infraestructura, el equipamiento, la vivienda, la industria, etc., incluyendo el rea de lotes baldos; rea de Crecimiento.- Aquella que por sus caractersticas y aptitudes fsicas y naturales son propias para el desarrollo urbano; y rea de Conservacin Ecolgica.- Se constituye por los elementos naturales, que hacen posible las condiciones ecolgicas e imagen urbana natural del centro de
II. III.
poblacin. Dentro de ellas se consideran los mantos acuferos, los cerros, colinas, elevaciones o depresiones orogrficas, las dedicadas en forma habitual a las actividades agropecuarias, forestales, las reas abiertas y en general aquellas que puedan ser afectadas por fenmenos naturales que presenten peligros para los asentamientos humanos. Artculo 17. La estructura actual de la ciudad define las reas tradicionales de concentracin, tales como: Centro Histrico, Centro Urbano, Subcentro Urbano, Centro de Barrio, Corredor Urbano Habitacional/Comercio, Corredor Urbano Habitacional/Servicios y Comercio, Corredor Urbano Servicios/Comercio y Corredor Industria Ligera/Servicios y Comercio. Los centros de actividad, son las zonas donde se concentra la actividad comercial o de servicios. Los corredores urbanos son las avenidas que estructuran el centro de poblacin en los que por ser reas de paso y alto flujo vehicular, dan vocacin comercial y de servicios a los lotes colindantes a estos destinos. La zona industrial es aquella rea geogrfica prevista para usos industriales. Las zonas habitacionales, son las reas que se prevn para este uso en las reas de crecimiento, ya sea en forma inmediata o en el largo plazo. La zona de desarrollo estratgico es la que por sus propias caractersticas constituye una reserva potencial para el desarrollo de grandes proyectos estratgicos. Artculo 18. El Plan Director plantea, en el nivel estratgico, los usos y la zonificacin que enseguida se detallan: I. CH: Centro Histrico II. CU: Centro Urbano III. SU: Subcentro Urbano IV. CB: Centro de Barrio V. CU-1: Corredor Urbano Habitacional/Comercio VI. CU-2: Corredor Urbano Habitacional/Servicios y Comercio VII. CU-3: Corredor Urbano Servicios/Comercio VIII. CU-4: Corredor Industria Ligera/Servicios y Comercio. El uso habitacional que se clasifica en: I. H1: Densidad muy baja II. H2: Densidad baja III. H3: Densidad media IV. H4: Densidad media alta V. H5: Densidad alta VI. H6: Poblado tpico VII. Poblado Ejidal VIII. Quinta Campestre. Asimismo, define el uso industrial con su clasificacin en: I. Industria Pesada II. Industria Ligera/Mediana III. Agroindustria IV. Industria Extractiva. Las zonas de conservacin ecolgica, a su vez, se clasifican en: de Conservacin, Agrcola/Pecuaria, de inters paisajstico, de escurrimientos y de veda de agua potable. Las zonas de desarrollo controlado y de uso especial incluyen la Zona Militar, la Universidad Autnoma Agraria Antonio Narro y el Parque Metropolitano.
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La zonificacin secundaria dispone los elementos relativos a la calidad de vivienda, densidad ocupacional, rgimen de propiedad, reserva territorial, tendencias de crecimiento poblacional, clasificacin y ubicacin de la industria actual, con sus respectivas restricciones, y la estructura vial actual y propuesta para el pleno funcionamiento de la ciudad. Artculo 19. Con base en los elementos mencionados en el artculo anterior, corresponder a la Direccin dictaminar sobre la aprobacin o denegacin de ubicacin de cualquier proyecto de construccin, tomando en cuenta las normas del presente reglamento y disposiciones sobre la materia. Artculo 20. Director. Las normas de ordenacin particulares se sujetarn a lo que establece el Plan
CAPTULO IX DE LOS CRITERIOS Y REQUISITOS PARA EL OTORGAMIENTO DE CONSTANCIAS DE USO O DESTINO DEL SUELO Artculo 21. La Constancia de Uso del Suelo es independiente y condiciona la expedicin de los permisos y licencias que se deriven de este reglamento. Artculo 22. La Constancia de Uso del Suelo se tramitar ante la Ventanilla nica Municipal de Desarrollo Urbano o la unidad administrativa municipal encargada para tal efecto. Artculo 23. Para el ejercicio de cualquier actividad comercial, industrial o de servicios por parte de los particulares se requiere de permiso, licencia, concesin o autorizacin, segn sea el caso, que son expedidos por la autoridad correspondiente. En ningn caso podrn otorgase licencias de construccin ni constancias de uso de suelo para casinos, centros de apuestas, salas de sorteos, casas de juego y similares, cualquiera que sea su denominacin, cabarets y centros donde se presentan espectculos con personas desnudas o semidesnudas y, para establecimientos donde se comercializan vehculos o autopartes cuya procedencia no pueda ser acreditada legalmente, as como su legal estancia dentro del municipio en el supuesto de ser de procedencia extranjera. Artculo 24. La Constancia de Uso del Suelo ser indispensable para iniciar el trmite de las correspondientes licencias de construccin y, en su caso, de funcionamiento , que expide la Direccin. Lo anterior sin perjuicio de cumplir con los dems requisitos que al efecto determinen los ordenamientos legales aplicables. Artculo 25. La Constancia de Uso del Suelo tendr una vigencia de un ao calendario, salvo que exista alguna modificacin al Plan Director vigente, que exista otro ordenamiento legal que regule su vigencia, o en su defecto se cambie el giro para la cual fuera solicitada; en estos supuestos ser necesario obtener una nueva Constancia de Uso del Suelo.
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Artculo 26. Los propietarios o poseedores de los predios o construcciones, no podrn modificar el uso de su predio o construccin, si no obtienen previamente la Constancia de Uso del Suelo de la Direccin. Artculo 27. Para que a un predio o construccin se le pueda dar un uso especfico, el solicitante tramitar ante la Direccin la Constancia de Uso del Suelo respectiva, presentando el formato de Solicitud nica de Trmite ante la Ventanilla nica Municipal de Desarrollo Urbano anexando al mismo los documentos correspondientes al trmite, que se especifiquen en el Anexo de Requisitos derivado del presente reglamento. Artculo 28. Las constancias de uso del suelo no constituyen apeo y deslinde respecto del inmueble, ni acreditan la propiedad o posesin del mismo. Artculo 29. Las obras, construcciones, ampliaciones o modificaciones que se hagan sin autorizacin, permiso o licencia, o en contravencin a lo dispuesto en los ordenamientos legales aplicables, en los planes o programas y declaratorias de desarrollo urbano, y constancias de uso del suelo, podrn ser demolidas total o parcialmente por las autoridades competentes, las que no tendrn obligacin de pagar indemnizacin alguna, el costo de los trabajos efectuados correr por cuenta de los infractores. La autoridad competente requerir en todo caso, a la persona que contravenga lo dispuesto en el prrafo anterior para que se ajuste a lo dispuesto en el mismo; en caso de no hacerlo en el plazo que ser previamente fijado, se proceder en los trminos de este artculo. Artculo 30. Es obligacin del interesado acudir a recibir la Constancia de Uso del Suelo correspondiente en los tiempos que para tal efecto se determine.
CAPTULO X DEL ESTABLECIMIENTO, FUNCIONAMIENTO Y OCUPACIN DE LOS INMUEBLES CON GIROS COMERCIALES, INDUSTRIALES Y DE SERVICIOS Artculo 31. La Direccin tendr la atribucin de expedir las licencias de funcionamiento de los establecimientos comerciales, industriales y de servicios en el municipio, salvo aquellas que sean competencia expedir por otras autoridades. Artculo 32. Para el funcionamiento de los establecimientos descritos en el artculo anterior, se requiere de la autorizacin de ocupacin que expide la Direccin, previa inspeccin fsica, siempre y cuando se cumpla con los requisitos de ubicacin, construccin, operacin y uso que exige este reglamento para cada tipo de establecimiento.
CAPTULO XI DE LAS FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE PREDIOS
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Artculo 33. I. II. III. IV. V. VI. VII.
Las autorizaciones de fusin y subdivisin de predios tendrn por objeto:
Normar que los actos, contratos y convenios en materia inmobiliaria cumplan con las disposiciones jurdicas aplicables; Regular la adecuada conservacin, mejoramiento y crecimiento de la ciudad; Regular el aprovechamiento del suelo; Garantizar la dotacin de la infraestructura y el equipamiento, as como la prestacin de servicios, en las diversas zonas de la ciudad; Promover y vigilar la estricta aplicacin de las normas y los planes vigentes en materia de desarrollo urbano; Propiciar la integracin y adecuada operacin del sistema de vialidad; y Vigilar que los fraccionamientos cumplan con las caractersticas, normas y especificaciones requeridas por la ley, este reglamento, las autorizaciones correspondientes y dems disposiciones aplicables.
Artculo 34. Las fusiones y subdivisiones de predios que se pretendan realizar, debern ser autorizadas previamente por la Direccin, siempre que se encuentren en alguno de los casos siguientes: I. II. III. Se ubiquen en cualquier fraccionamiento, colonia, manzana, rea o zona ubicada dentro del Municipio de Saltillo; Se ubiquen dentro de las zonas que hayan sido objeto de regularizacin por las autoridades correspondientes; y Se ubiquen dentro de terrenos rurales que no sean de origen comunal o ejidal y que no contravengan lo dispuesto en la Ley Agraria y dems disposiciones legales aplicables.
Artculo 35. Las fusiones o subdivisiones que se pretendan efectuar respecto de los solares urbanos ubicados en los ejidos, slo podrn autorizarse cuando se satisfaga, adems de los requisitos aplicables establecidos por este Reglamento, aquellos previstos por las normas agrarias. Artculo 36. condiciones: I. II. La autorizacin de subdivisiones proceder cuando se cumplan las siguientes
Las fracciones resultantes cuenten como mnimo con las medidas y superficies del lote tipo segn la ubicacin del predio, conforme al Plan Director; Las fracciones resultantes cuenten con acceso a travs de una va pblica o de una servidumbre de paso con seccin mnima de nueve metros de ancho, considerada sta dentro del predio a subdividir; y No se afecten las zonas y monumentos del patrimonio cultural.
III.
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Artculo 37. Se autorizarn las subdivisiones de predios iguales o mayores de 10,000 m2 siempre y cuando se cumpla alguna de las siguientes condiciones: I. Cuando el predio a subdividir sea afectado por el trazo de una o ms vas pblicas existentes y/o previstas en el Plan Director. En caso de pretender subdividir las fracciones resultantes, deber sujetarse a lo que establece el presente reglamento segn la superficie de la fraccin; Cuando las reas a subdividir den como resultado fracciones iguales o superiores a los 10,000 m2 y no se pretenda realizar un fraccionamiento; y Cuando las fracciones del predio a subdividir se deriven de una sentencia judicial ejecutoriada, dictada dentro de un juicio sucesorio testamentario o intestamentario.
II.
III.
Artculo 38. La Direccin podr autorizar subdivisiones de predios que se encuentren totalmente construidos y que no cumplan con las medidas y superficies del lote tipo segn la ubicacin del predio, conforme al Plan Director, siempre y cuando el propietario acredite que el predio se ha encontrado habitado como mnimo tres aos anteriores a la fecha de la presentacin de la solicitud de subdivisin. Para efectos de acreditar la habitabilidad sealada en el prrafo anterior se debern de exhibir cualquier contrato para la prestacin de servicios pblicos celebrado con las dependencias respectivas.
Artculo 39. Cuando con motivo de obras de urbanizacin ejecutadas o autorizadas por el Municipio, tales como apertura de calles, avenidas, creacin de plazas o parques, se divida un inmueble en dos o ms fracciones, se entender por este simple hecho que el mismo ha quedado subdividido. Artculo 40. Podrn solicitar fusiones o subdivisiones de terrenos las personas fsicas o morales, pblicas o privadas, que acrediten ser las legtimas propietarias de los inmuebles objeto de la solicitud. Artculo 41. Toda persona fsica o moral, pblica o privada, que pretenda fusionar o subdividir reas o predios, tramitar ante la Direccin la autorizacin respectiva, presentando el formato de Solicitud nica de Trmite ante la Ventanilla nica Municipal de Desarrollo Urbano anexando al mismo los documentos correspondientes al trmite, que se especifiquen en el Anexo de Requisitos derivado del presente reglamento. Artculo 42. La Direccin negar la autorizacin de fusiones y subdivisiones de reas o predios, cuando en el fraccionamiento o zonas en que se pretendan realizar, no cuenten con una adecuada cobertura de equipamiento, infraestructura y servicios urbanos. Artculo 43. La fusin y la subdivisin de predios no podrn realizarse cuando obstruya o impida una servidumbre o un servicio pblico. Ser nulo de pleno derecho cualquier acto, contrato o convenio contrario a esta disposicin
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Artculo 44. La Direccin slo autorizar la construccin en predios provenientes de fusiones o subdivisiones, cuando stas, a su vez, hayan sido previamente autorizadas.
CAPTULO XII DE LA IMAGEN URBANA Artculo 45. En el rea urbana y en los fraccionamientos autorizados donde exista una saturacin de construccin mayor a 70%, la Direccin podr exigir la construccin de barda o en su caso malla, en los lotes baldos, por lo menos al frente de los mismos. En caso de no ejecutarse la obra en un plazo de 90 das, la Direccin proceder a realizarla, con costo para el propietario. Artculo 46. En la zona definida como Centro Histrico, as como en monumentos del patrimonio histrico, cultural y arquitectnico, o en zonas que hayan sido determinadas como de conservacin del patrimonio cultural por el Plan Director o una Declaratoria, no podrn realizarse obras o instalaciones de ninguna naturaleza, sin recabar previamente la correspondiente autorizacin de la Direccin, previo dictamen de la Junta de Proteccin. Artculo 47. Las fachadas y paramentos de cada construccin que sean visibles desde la va pblica debern tener acabados apropiados, cuyas caractersticas de forma, color y textura sean armnicas entre s y conserven o mejoren el paisaje urbano de las vas pblicas.
CAPTULO XIII DE LAS NORMAS Y RESTRICCIONES Artculo 48. En trminos del artculo 8 de la Ley, los notarios y dems fedatarios pblicos slo podrn autorizar escrituras de los actos, contratos o convenios relativos a la propiedad, posesin, aprovechamiento o cualquier otra forma jurdica de tenencia de inmuebles, previa comprobacin de que quienes pretendan otorgarlos cuenten con las constancias, autorizaciones, permisos o licencias que las autoridades competentes deban expedir previamente a la celebracin de los mismos, respecto de las reas o predios objeto de ellos, establecidos en el apartado de Usos y Destinos del Suelo del Plan Director. Conforme a esta ley, el texto correspondiente a dichas constancias, autorizaciones, premisos o licencias deber insertarse en los instrumentos pblicos respectivos. No se podr inscribir ningn acto, contrato, convenio o afectacin en el Registro Pblico, ni en el Instituto Estatal del Catastro y la Planeacin Territorial o la Direccin de Catastro e Impuestos Inmobiliarios, si el documento no se ajusta a lo dispuesto en la legislacin, planes, programas y declaratorias sobre provisiones, reservas, usos y destinos en materia de desarrollo urbano, y cuenta con las autorizaciones, permisos o licencias correspondientes, salvo disposicin expresa en contrario de la ley.
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Artculo 49. Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere este Reglamento, se sujetarn en cada una de sus partes a las disposiciones correspondientes. Artculo 50. La Direccin establecer las restricciones necesarias para toda construccin o uso de los predios, conforme a la normatividad aplicable, ya sea en forma general o en zonas determinadas, que se harn constar en las autorizaciones, licencias o constancias de alineamiento oficial que expida, quedando obligados a respetarlas los propietarios o poseedores de los mismos. Artculo 51. Las zonas de influencia de los aerdromos sern fijadas por la Direccin General de Aeronutica Civil de la Secretara de Comunicaciones y Transportes, y en ellas se regirn las limitaciones de altura de las construcciones que fije la Direccin y el Plan Director. Artculo 52. La Direccin determinar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios subterrneos, tales como pasos a desnivel e instalaciones similares, dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse obras con la autorizacin previa y especial de la Direccin. Con la finalidad de salvaguardar los servicios e instalaciones antes citados, la Direccin determinar en la licencia correspondiente, las obras de proteccin que sea necesario ejecutar. La reparacin de los daos, que en su caso se ocasionen en esas zonas, correr a cuenta de las personas fsicas y morales a quien se otorgue la autorizacin.
TTULO TERCERO DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAPTULO XIV DE LA CLASIFICACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS Artculo 53. La clasificacin de fraccionamientos depender del uso del suelo que seale el Plan Director conforme a la ubicacin del predio. Artculo 54. I. Los fraccionamientos se clasifican en los siguientes tipos:
Habitacionales: a) Residencial, b) Medio, c) Popular, e d) Inters social. Campestres: a) Habitacionales y b) Tursticos. Comerciales. Industriales:
II.
III. IV.
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a) b) V.
Industrias ligera y mediana e Industria pesada.
Cementerios.
Artculo 55. El Ayuntamiento podr autorizar fraccionamientos de urbanizacin progresiva nicamente en desarrollos urbanos de tipo popular, con fines habitacionales, en los cuales los fraccionadores estn obligados a realizar las obras de infraestructura de agua potable y energa elctrica y a ejecutar en forma gradual, conforme a los plazos que fije la autoridad respectiva, las dems obras de urbanizacin e instalacin de servicios pblicos, cuando se justifiquen socialmente, previo estudio y autorizacin de las autoridades municipales correspondientes. Las autoridades competentes dispondrn oportunamente la aplicacin de las acciones y medidas necesarias para evitar que se desvirte la finalidad de los fraccionamientos de urbanizacin progresiva a que se refiere este artculo. Artculo 56. Los lotes en los fraccionamientos habitacionales de urbanizacin progresiva sern enajenados a personas de escasos recursos que no sean propietarias o poseedoras, ni stas, ni sus cnyuges o concubinos, a ttulo de dueos, de ningn bien inmueble dentro del Estado, lo que deber ser comprobado por la autoridad respectiva, mediante los mecanismos de control que al efecto se establezcan.
CAPTULO XV DE LAS CARACTERSTICAS DE LOS FRACCIONAMIENTOS SECCIN PRIMERA DE LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS Artculo 57. Los fraccionamientos habitacionales urbanos son aquellos ubicados dentro de los lmites del centro de poblacin, cuyos lotes se aprovecharn predominantemente para vivienda. Artculo 58. Los fraccionamientos habitacionales urbanos residenciales ubicados en zonas de densidad muy baja, debern tener, como mnimo, las siguientes caractersticas:
(REFORMADA P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006)
I.
LOTIFICACIN. Los lotes no podrn tener un frente menor de 20 metros, ni una superficie menor de 500 metros cuadrados., podrn aceptarse dimensiones menores en un porcentaje mnimo del total de los lotes del fraccionamiento, por razones de ajuste del trazo geomtrico real del proyecto urbanstico a criterio de la Direccin de Desarrollo Urbano. USOS DEL SUELO. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar. En este tipo de fraccionamientos no se permitir la construccin de vivienda multifamiliar.
P.O. 90 de fecha 10 de
II.
(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; noviembre de 2006)
III.
CESIN DE REAS. El fraccionador deber ceder a ttulo gratuito, a favor del municipio, el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento, debidamente urbanizada y
17
concentrada en predios que permitan su aprovechamiento, la que ser destinada en su totalidad para rea verde. Dicha rea deber ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien deber, adems, darle mantenimiento durante un ao, contado a partir de la fecha del acta de entrega recepcin del fraccionamiento al municipio. El fraccionador deber entregar el rea verde con andadores internos, cisternas, sistema de riego, bancas, fuentes ornamentales juegos infantiles, esto de acuerdo a la magnitud del proyecto y lo autorizado por la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio. Lo anterior de conformidad con lo previsto en las normas tcnicas para la dotacin de mobiliario urbano y servicios elaborada por la Direccin en cita.
(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; noviembre de 2006) P.O. 90 de fecha 10 de
IV. VIALIDAD. Las avenidas debern tener un ancho mnimo de 25 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, considerando 4 carriles de 3 metros de ancho, y 2 carriles de 2.5 metros de ancho, con un espacio de 3 metros de ancho en la parte central, destinado a ser camelln o como carril de vuelta. Las banquetas sern de 2.5 metros de ancho. a) Las calles locales debern tener un ancho mnimo de 15 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, considerando banquetas de 2.5 metros de ancho. b) Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno de 20 metros de dimetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2.5 metros de ancho. c) En el caso de que existan calles peatonales estas debern tener un ancho mnimo de 4 metros y debern contar con un rea arbolada del 40 % de su ancho. V. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO. Los fraccionamientos a los que se refiere este artculo debern contar cuando menos con: a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias; b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal; c) Solucin de descarga de aguas pluviales; d) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico, con cableado subterrneo; e) Alumbrado pblico de vapor de sodio de 250 watts u otro de calidad similar, montado en poste metlico, de acuerdo a las normas de la Comisin Federal de Electricidad; f) Ductos subterrneos para redes telefnicas; g) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con accesos para minusvlidos; h) Pavimento de calles de concreto hidrulico u otro material de calidad similar, con el espesor que resulte del diseo de pavimentos y del tipo de vialidad; i) Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin. El tipo de rboles y las caractersticas de la vegetacin se seleccionarn con base en las recomendaciones de la Direccin de Ecologa Municipal;
(REFORMADO P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006)
j)
Hidrantes contra incendio (1 por cada 100 viviendas) ubicados en vialidades de fcil acceso y distribuidos por sectores del fraccionamiento, cuando as lo considere conveniente la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal; k) Placas de nomenclatura y sealamientos viales en las calles; y
l)
La disposicin y ubicacin de los contenedores de basura, cuando as se requiera y lo determine la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal.
Artculo 59. Los fraccionamientos habitacionales urbanos residenciales ubicados en zonas de densidad baja, debern tener, como mnimo, las siguientes caractersticas:
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I.
LOTIFICACIN. Los lotes no podrn tener un frente menor de 12 metros, ni una superficie menor de 350 metros cuadrados. Podrn aceptarse dimensiones menores en un porcentaje mnimo del total de los lotes del fraccionamiento, por razones de ajuste del trazo geomtrico real del proyecto urbanstico a criterio de la Direccin de Desarrollo Urbano.
II. Los remetimientos que debern respetar las construcciones sern los que seale el reglamento interior del fraccionamiento respectivo. III. USOS DEL SUELO. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar. En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de vivienda multifamiliar en un mximo del 15% de la superficie vendible, la cual deber ser sealada en el proyecto de litificacin.
IV. CESIN DE REAS. El fraccionador deber ceder a ttulo gratuito, a favor del municipio, el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento, debidamente urbanizada y concentrada en predios que permitan su aprovechamiento, la que ser destinada en su totalidad para rea verde. Dicha rea deber ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien deber, adems. Darle mantenimiento durante un ao, contado a partir de la fecha del acta de entrega-recepcin del fraccionamiento al municipio. El fraccionador deber entregar el rea verde con andadores internos, cisternas, sistema de riego, bancas, fuentes ornamentales juegos infantiles, esto de acuerdo a la magnitud del proyecto y lo autorizado por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal. Lo anterior de conformidad con lo previsto en las normas tcnicas para la dotacin de mobiliario urbano y servicios elaborada por la Direccin en cita. Dicha rea deber ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien deber, adems, darle mantenimiento durante un ao, contado a partir de la fecha del acta de entrega recepcin del fraccionamiento al municipio. El fraccionador deber entregar el rea verde con las construcciones y equipamiento recreativo de acuerdo al proyecto autorizado por la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio.
V. VIALIDAD. Las avenidas debern tener un ancho mnimo de 25 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, considerando 4 carriles de 3 metros de ancho, y 2 carriles de 2.5 metros de ancho, con un espacio de 3 metros de ancho en la parte central, destinado a ser camelln o como carril de vuelta. Las banquetas sern de 2.5 metros de ancho. Las calles locales debern tener un ancho mnimo de 15 metros de alineamiento a alineamiento, considerando banquetas de 2.5 metros de ancho. Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se harn un retorno de 19 metros de dimetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2.5 metros de ancho. En caso de que existan calles peatonales, stas debern tener un ancho mnimo de 4 metros y debern contar con un rea arbolada del 40% de su ancho. VI. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO. Los fraccionamientos a los que se refiere este artculo debern contar cuando menos con: a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias; b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal;
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c) Solucin de descarga de aguas pluviales; d) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico, con cableado subterrneo; e) Alumbrado pblico de vapor de sodio de 250 watts u otro de calidad similar, montado en poste metlico, de acuerdo a las normas de la Comisin Federal de Electricidad; f) Ductos subterrneos para redes telefnicas; g) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con accesos para minusvlidos; h) Pavimento de calles de concreto hidrulico u otro material de calidad similar, con el espesor que resulte del diseo de pavimentos y del tipo de vialidad; i) Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin. El tipo de rboles y las caractersticas de la vegetacin se seleccionarn con base en las recomendaciones de la Direccin de Ecologa Municipal;
j)
l)
La disposicin y ubicacin de los contenedores de basura, cuando as se requiera y lo determine la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal.
Artculo 60. Los fraccionamientos habitacionales urbanos de tipo medio, estarn ubicados en las zonas de densidad media, y debern tener como mnimo, las siguientes caractersticas:
I.
P.O. 90 de fecha 10 de 13 de julio de 2007)
(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; noviembre de 2006; P.O. 56 de fecha
II.
USOS DEL SUELO. El aprovechamiento predominante ser de vivienda unifamiliar y se permitir solamente el 15% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios, en las zonas autorizadas. En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de vivienda multifamiliar, sin que el nmero de viviendas exceda la densidad habitacional que establece el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo para este tipo de fraccionamiento (33 viviendas por hectrea), la cual deber ser sealada en el proyecto de lotificacin. El frente destinado al uso de suelo de esta vivienda no podr ser menor al de lote tipo de fraccionamiento y la superficie no podr ser menor de 200 metros cuadrados la cual deber ser sealada en el proyecto de lotificacin. Cuando dentro del rea multifamiliar, se pretendan construir condominios verticales o condominios horizontales en donde los lotes no tengan frente hacia una vialidad municipal, se deber considerar el porcentaje de reas libres (que podrn ser comunes, recreativas, etc.) distribuidas de tal forma para que sean aprovechadas para el fin para el cual fueron creadas, apegndose a lo dispuesto en las normas de ordenacin particulares establecidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila. Lo anterior no aplicar para condominios horizontales en donde los lotes de las viviendas s tengan frente a una vialidad municipal.
P.O. 90 de fecha 10 de
(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; noviembre de 2006)
III.
CESIN DE REAS. El fraccionador deber ceder a ttulo gratuito a favor del municipio el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento debidamente urbanizada y concentrada
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en predios que permitan su aprovechamiento, la que ser destinada en su totalidad para rea verde. Dicha rea deber ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien deber adems, darle mantenimiento durante un ao, contado a partir de la fecha del acta de entrega recepcin del fraccionamiento al municipio. El fraccionador deber entregar el rea verde con andadores internos cisternas, sistema de riego, bancas, fuentes ornamentales juegos infantiles, esto de acuerdo a la magnitud del proyecto y lo autorizado por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal. Lo anterior de conformidad con lo previsto en las normas tcnicas para las dotaciones de mobiliario urbano y servicios elaboradas por la Direccin en cita.
(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006)
IV. VIALIDAD. Las avenidas debern tener un ancho mnimo de 19 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, considerando 2 carriles de 3 metros de ancho, 2 carriles de 2.50 metros de ancho y un camelln central de 3 metros de ancho, con guarnicin. Las banquetas sern de 2.50 metros de ancho de las cuales el 25% se emplear como zona arbolada debiendo ser arborizada por el fraccionador. Las calles locales debern tener un ancho mnimo de 13 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, las banquetas sern de 2 metros de ancho de los cuales el 25 % se emplear como zona arbolada, debiendo ser arborizada por el fraccionador. Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se construir un retorno de 19 metros de dimetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2 metros de ancho. En caso de que existan calles peatonales, stas debern tener un ancho mnimo de 4 metros y debern contar con un rea arbolada del 40% de su ancho. V. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO. Los fraccionamientos a los que se refiere este artculo debern contar cuando menos con: a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias; b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal; c) Solucin de descarga de aguas pluviales; d) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico; e) Alumbrado pblico de vapor de sodio de 250 watts u otro de calidad similar, montado en poste octagonal de concreto y operado con celda fotoelctrica; f) Ductos subterrneos para redes telefnicas; g) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con accesos para minusvlidos; h) Pavimento de calles de concreto hidrulico u otro material de calidad similar, con el espesor que resulte del diseo de pavimentos y del tipo de vialidad; i) Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin. El tipo de rboles y las caractersticas de la vegetacin se seleccionarn con base en las recomendaciones de la Direccin de Ecologa Municipal;
j)
l)
La disposicin y ubicacin de los contenedores de basura, cuando as se requiera y los determine la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal.
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Artculo 61. Los fraccionamientos habitacionales urbanos de tipo popular, estarn ubicados en las zonas de densidad media alta, y debern tener como mnimo las siguientes caractersticas:
I.
(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006; P.O. 56 de fecha 13 de julio de 2007)
II.
USOS DEL SUELO. El aprovechamiento predominante ser vivienda y se permitir solamente el 20% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios, en las zonas autorizadas. En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de vivienda multifamiliar, sin que el nmero de viviendas exceda la densidad habitacional que establece el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo para este tipo de fraccionamiento (68 viviendas por hectrea), la cual deber ser sealada en el proyecto de lotificacin. Cuando dentro del rea multifamiliar, se pretendan construir condominios verticales o condominios horizontales en donde los lotes no tengan frente hacia una vialidad municipal, se deber considerar el porcentaje de reas libres (que podrn ser comunes, recreativas etc.) distribuidas de tal forma para que sean aprovechadas para el fin para el cual fueron creadas, apegndose a lo dispuesto en las normas de ordenacin particulares establecidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila. Lo anterior no aplicara para condominios horizontales en donde los lotes de las viviendas s tengan frente a una vialidad municipal.
(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006; P.O. 56 de fecha 13 de julio de 2007)
III.
CESIN DE REAS. El fraccionador deber ceder a ttulo gratuito a favor del municipio el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento debidamente urbanizada y concentrada en predios que permitan su aprovechamiento, de la cual el ayuntamiento destinar el 80% para equipamiento urbano y el 20% restante para rea verde. En este tipo de fraccionamientos, el rea de equipamiento urbano destinada a la construccin de espacios educativos no podr dedicarse a otro fin. Para variar el destino de las reas cedidas se requiere el consentimiento de la junta de vecinos. El rea verde deber ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien deber adems, darle mantenimiento durante un ao, contado a partir de la terminacin de la urbanizacin de la etapa correspondiente del fraccionamiento; el fraccionador deber entregar el porcentaje destinado a rea verde con las construcciones y mobiliario urbano recreativo de acuerdo al proyecto autorizado por la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio, debiendo incluir andadores internos, cisternas, sistema de riego, bancas, fuentes ornamentales juegos infantiles, esto si es requerido de acuerdo a la magnitud del proyecto y lo autorizado por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal. Lo anterior de conformidad con lo previsto en las normas tcnicas para la dotacin de mobiliario urbano y servicios elaborada por la Direccin en cita. Si conforme a la planeacin de infraestructura educativa no se requiere la implementacin de planteles, el rea de equipamiento urbano respectiva podr destinarse preferentemente a reas verdes, o a los usos previstos en el artculo 5 fraccin XXIX de este reglamento.
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IV.- VIALIDAD. Las avenidas debern tener un ancho de 16 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, considerando 4 carriles de 3 metros de ancho. Las banquetas sern de 2 metros de ancho de las cuales el 25% se emplear como zona arbolada debiendo ser arborizada por el fraccionador. Las calles locales debern tener un ancho mnimo de 13 metros, medidos de alineamiento a alineamiento; las banquetas sern de 2 metros de ancho de los cuales el 25% se empleara como zona arbolada, debiendo ser arborizada por el fraccionador. Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno con 19 metros de dimetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2 metros de ancho. En caso de que existan calles peatonales, stas debern tener un ancho mnimo de 4 metros y debern contar con un rea arbolada del 40% de su ancho. Cualquier lote que tenga acceso a travs de la calle peatonal deber estar situado a una distancia menor de 70 metros de una calle de circulacin de vehculo o del lugar de estacionamiento correspondiente. V. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO. Los fraccionamientos a los que se refiere este artculo debern contar cuando menos con: a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias; b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal; c) Solucin de descarga de aguas pluviales; d) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico; e) Alumbrado pblico de acuerdo a la normatividad vigente; f) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con accesos para minusvlidos; g) Pavimento de calles de concreto u otro material de calidad similar, con el espesor que resulte del diseo de pavimentos y del tipo de vialidad; h) Arbolado en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin. El tipo de rboles y las caractersticas de la vegetacin se seleccionarn con base en las recomendaciones de la Direccin de Ecologa Municipal;
i)
Hidrantes contra incendio (1 por cada 100 viviendas) ubicados en vialidades de fcil acceso y distribuidos por sectores del fraccionamiento, cuando as lo considere conveniente la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal; j) Placas de nomenclatura y sealamientos viales en las calles; k) Caseta de vigilancia en caso de que se requiera, previo dictamen de la unidad administrativa municipal correspondiente; y
l)
Artculo 62. Los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo inters social, estarn ubicados en las zonas de densidad alta, y debern tener como mnimo las siguientes caractersticas:
I.
LOTIFICACIN. los lotes no podrn tener un frente menor de 7 metros, ni una superficie menor de 91 metros cuadrados, podrn aceptarse dimensiones menores en un porcentaje mnimo total de los lotes del fraccionamiento por razones de ajuste del trazo geomtrico real del proyecto urbanstico a criterio de la Direccin de Desarrollo Urbano.
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II.
USOS DEL SUELO. El aprovechamiento predominante ser vivienda y se permitir solamente el 20% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios en las zonas autorizadas. En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de vivienda multifamiliar, sin que el nmero de viviendas exceda la densidad habitacional que establece el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo (71 viviendas por hectrea) para este tipo de fraccionamiento, la cual deber ser sealada en el proyecto de lotificacin. Cuando dentro del rea multifamiliar, se pretendan construir condominios verticales o condominios horizontales en donde los lotes no tengan frente hacia una vialidad municipal, se deber considerar el porcentaje de reas libres (que podrn ser comunes, recreativas, etc.) distribuidas de tal forma para que sean aprovechadas para el fin para el cual fueron creadas, apegndose a lo dispuesto en las normas de ordenacin particulares establecidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila. Lo anterior no aplicar para condominios horizontales en donde los lotes de las viviendas s tengan frente a una vialidad municipal.
III.
CESIN DE REAS. El fraccionador deber ceder a ttulo gratuito a favor del municipio el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento debidamente urbanizada y concentrada en predios que permitan su aprovechamiento para lo que fueron destinadas, de la cual el ayuntamiento destinar el 80% para equipamiento y 20% restante para rea verde. En este tipo de fraccionamientos, el rea de equipamiento urbano destinada a la construccin de espacios educativos no podr dedicarse a otro fin. Para variar el destino de las reas cedidas se requiere el consentimiento de la junta de vecinos. El rea verde deber ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien deber, adems, darle mantenimiento durante un ao, contado a partir de la terminacin de la urbanizacin de la etapa correspondiente del fraccionamiento. El fraccionador deber entregar el rea verde con las construcciones y equipamiento recreativo de acuerdo al proyecto autorizado por la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio. Si conforme a la planeacin de infraestructura educativa no se requiere la implementacin de planteles, el rea de equipamiento urbano respectiva podr destinarse preferentemente a reas verdes, o a los usos previstos en el artculo 5 fraccin XXIX de este Reglamento.
IV. VIALIDAD. Las avenidas debern tener un ancho de 16 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, considerando 4 carriles de 3 metros de ancho. Las banquetas sern de 2 metros de ancho de las cuales el 25% se emplear como zona arbolada debiendo ser arborizada por el fraccionador. Las calles locales debern tener un ancho mnimo de 13 metros, medidos de alineamiento a alineamiento, las banquetas sern de 2 metros de ancho, de las cuales el 25% se empleara como zona arbolada, debiendo ser arborizada por el fraccionador. Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno con 19 metros de dimetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2 metros de ancho. En el caso de que existan calles peatonales, stas debern tener un ancho mnimo de 4 metros y debern contar con un rea arbolada del 40% de su ancho. Cualquier lote que tenga acceso a travs de la calle peatonal deber estar situado a una distancia menor de 70 metros de una calle de circulacin de vehculos o del lugar de estacionamiento correspondiente.
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V.
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO. Los fraccionamientos a los que se refiere este artculo debern contar cuando menos con: a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias; b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal; c) Solucin de descarga de aguas pluviales; d) Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico; e) Alumbrado pblico de acuerdo a la normatividad vigente; f) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con accesos para minusvlidos; g) Pavimento de calles de concreto u otro material de calidad similar, con el espesor que resulte del diseo de pavimentos y del tipo de vialidad; h) Arbolado en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin. El tipo de rboles y las caractersticas de la vegetacin se seleccionarn con base en las recomendaciones de la Direccin de Ecologa Municipal;
i)
Hidrantes contra incendio (1 por cada 100 viviendas) ubicados en vialidades de fcil acceso y distribuidos por sectores del fraccionamiento, cuando as lo considere conveniente la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal; j) Placas de nomenclatura y sealamientos viales en las calles; k) Caseta de vigilancia en caso de que se requiera, previo dictamen de la unidad administrativa municipal correspondiente; y
l)
Artculo 63. Se podrn autorizar fraccionamientos de carcter mixto, en los que el fraccionador dedicar el predio a diferentes aprovechamientos habitacionales o actividades comerciales o industriales. Dicha autorizacin se otorgar siempre y cuando sean compatibles los tipos de fraccionamientos que se pretendan realizar, de acuerdo con los usos y destinos permitidos para el suelo, y se cumpla con las disposiciones contenidas en este Reglamento.
SECCIN SEGUNDA DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES, COMERCIALES, INDUSTRIALES Y CEMENTERIOS Artculo 64. Los fraccionamientos campestres, comerciales, industriales y cementerios se sujetarn a las disposiciones que para cada uno de este tipo de fraccionamientos establece la Ley.
CAPTULO XVI DE LOS REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA LA AUTORIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS Artculo 65. Los propietarios de predios que pretendan desarrollar un fraccionamiento estarn obligados a cumplir con las fases de anteproyecto y de licencia de fraccionamiento. Para tal efecto
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debern presentar ante la Direccin , el formato de Solicitud nica de Trmite ante la Ventanilla nica Municipal de Desarrollo Urbano anexando al mismo los documentos correspondientes al trmite, que se especifiquen en el Anexo de Requisitos derivado del presente reglamento.
(REFORMADO P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006)
Artculo 66. La autorizacin de los fraccionamientos ser facultad exclusiva del Ayuntamiento, previa satisfaccin de los requisitos y procedimientos establecidos por este reglamento. Sern nulas de pleno derecho todas aquellas autorizaciones que no se ajusten a lo dispuesto en el prrafo anterior, por lo que ningn servidor pblico en lo individual tendr facultades al respecto. CAPTULO XVII DE LAS OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR
(REFORMADO P.O. 56 de fecha 13 de julio de 2007)
Artculo 67. Dentro de los 90 das siguientes a la autorizacin del fraccionamiento, el fraccionador tendr la obligacin de escriturar las reas cedidas al Municipio conforme al plano de fraccionamiento autorizado, quedando condicionada la validez de dicha licencia a la entrega de las escrituras de las reas cedidas, en el trmino antes sealado. El porcentaje del rea de donacin depender del tipo de fraccionamiento de que se trate, conforme lo establece el presente reglamento. Artculo 68. La ubicacin de las reas para equipamiento urbano deber localizarse en reas de fcil acceso, preferentemente circundadas por vialidades no clasificadas como primarias, as como de topografa apta para los fines de su destino y con una pendiente natural de terreno no mayor de 10%. Para los efectos de este artculo, el fraccionador deber proporcionar al Ayuntamiento el estudio de mecnica de suelos del predio a ceder, a fin de que se verifique que las condiciones de ste son aptas para llevar a cabo construcciones. Los terrenos debern encontrarse desmontados, limpios y nivelados. Las reas destinadas a espacios educativos, conforme a lo dispuesto por este ordenamiento, invariablemente debern ubicarse, cuando menos, a una distancia de 100 metros de cualquier cauce de corriente permanente o intermitente de agua.
(REFORMADO P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006)
Artculo 69. Dentro de los 30 das siguientes a la autorizacin del fraccionamiento, el fraccionador deber constituir garanta suficiente a nombre del ayuntamiento a efecto de asegurar la ejecucin de las obras de urbanizacin y el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que le correspondan, incluyendo vicios ocultos, con excepcin de aquellas obras que ya hayan sido afianzadas con otros organismos o dependencias conforme a lo dispuesto en este reglamento. Dicha garanta podr consistir, a juicio de las autoridades competentes, en: I. II. Fianza, misma que no podr ser inferior a 30% del presupuesto total de las obras de urbanizacin; Hipoteca de inmuebles, distintos de los predios por fraccionar, que posea el propietario y sea suficiente para cubrir como mnimo 30% del presupuesto de las obras de urbanizacin; y
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III.
Billete de depsito, por un mnimo de 30% del presupuesto de las obras de urbanizacin.
En caso de que la urbanizacin del fraccionamiento se realice por etapas, el monto de la fianza corresponder al 30% del presupuesto de las obras de urbanizacin de la etapa a desarrollarse. Artculo 70. El Ayuntamiento har efectiva la garanta para asegurar el cumplimiento del programa de obra y dems obligaciones a que se refiere este reglamento, cuando el fraccionador no cumpla con el programa respectivo, sus caractersticas y especificaciones tcnicas, y, en general, con todos los aspectos contenidos en la autorizacin del fraccionamiento. El Ayuntamiento, con los recursos derivados de la garanta establecida, ejecutar directamente las obras de urbanizacin. Artculo 71. La garanta para atender vicios ocultos no podr cancelarse hasta que haya transcurrido un ao, contado a partir de la recepcin del fraccionamiento. La cancelacin slo podr efectuarse previa verificacin, por parte de las autoridades municipales, de que la totalidad de las obras de urbanizacin se ejecutaron con estricto apego a las especificaciones fijadas por este reglamento y la autorizacin correspondiente. Artculo 72. Cuando se incumpla con el programa de obras o con las especificaciones tcnicas relativas, o no exista regularidad en los trabajos, la Direccin proceder en la siguiente forma: I. Citar por escrito al fraccionador, notificndole las causas que motivaren el procedimiento, fijndosele fecha y hora para la celebracin de una audiencia, en la que el interesado podr alegar y probar lo que a su derecho convenga a efecto de que justifique el incumplimiento en el que haya incurrido; Si del resultado de las pruebas ofrecidas en la audiencia, aparece que dicho incumplimiento obedece a causas justificadas, caso fortuito o fuerza mayor, la Direccin podr conceder una prrroga al fraccionador, la que en ningn caso exceder de un ao, para el debido cumplimiento de las obligaciones a su cargo. Si transcurrido el perodo de prrroga persistiere an el incumplimiento, se sujetar al fraccionador al procedimiento de liquidacin a que se refiere este artculo; III. Si del mismo desahogo apareciere que dicho incumplimiento obedece a causas imputables al fraccionador, la Direccin conceder la prrroga por el tiempo que seala la fraccin anterior, sin perjuicio de las indemnizaciones que procedan y de las sanciones administrativas que correspondan con motivo del incumplimiento. Si transcurrido el perodo de prrroga, y el incumplimiento an persistiere, se sujetar al fraccionador al procedimiento de liquidacin correspondiente; IV. Si el interesado no comparece a la audiencia, sin causa justificada, se le considerar como responsable del incumplimiento de sus obligaciones, procediendo en este caso, la unidad administrativa que designe el Ayuntamiento, a formular la liquidacin del importe de las obras e instalaciones que no se hayan realizado, o que no se hubieren realizado debidamente en el plazo respectivo, con base en los costos operantes en el momento de llevarse a cabo la liquidacin; V. Formulada la liquidacin a que se refiere la fraccin anterior, dar vista de la misma al interesado para que dentro de un trmino de 15 das hbiles haga las observaciones,
II.
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ofrezca y desahogue las pruebas conducentes y formule alegatos, manifestando lo que a su derecho convenga; y VI. Transcurrido el trmino a que se refiere la fraccin anterior, la unidad administrativa que designe el Ayuntamiento confirmar o rectificar la liquidacin turnndola, en su caso, a la instancia municipal correspondiente para que efecte su cobro, hacindose efectiva la garanta que hubiese otorgado el fraccionador en la forma prevista por este reglamento. El Ayuntamiento podr si lo estima conveniente, en funcin del inters general o el orden pblico, encomendar a particulares mediante concurso, la ejecucin de las obras inconclusas a costa del fraccionador, sin perjuicio de las sanciones administrativas y penales que le correspondan. Artculo 73. La publicidad destinada a promover la venta de los lotes de los fraccionamientos autorizados, ser supervisada por la Direccin, a fin de que la calidad y servicios que se ofrezcan, sean efectivamente los autorizados. La Direccin tiene la facultad de supervisar las obras de urbanizacin de los fraccionamientos autorizados durante su construccin y una vez terminada sta, con el propsito de que las especificaciones, calidad de los materiales y dems aspectos tcnicos, se ajusten a lo autorizado. Los encargados de la supervisin informarn al titular de la unidad administrativa correspondiente, de las irregularidades que adviertan en el desempeo de su funcin, para los efectos que correspondan. Artculo 74. Cuando en el desarrollo de un fraccionamiento se ejecuten obras de urbanizacin por zonas, stas debern iniciarse por las ms prximas a las reas o fraccionamientos ya urbanizados, y continuarse por zonas completas y contiguas. Cuando el fraccionamiento se construya fuera del permetro o de las reas en donde se presten los servicios de seguridad y limpieza, el fraccionador queda obligado por ese slo hecho, a ofrecer la prestacin de dichos servicios; o en su caso, a cubrir las contribuciones que se establezcan para tal efecto. Tratndose del servicio de transporte, el fraccionador queda obligado a promover ante la autoridad competente la ampliacin de las rutas correspondientes a la nueva zona fraccionada. Artculo 75. Cuando se trate de fraccionamientos de manzanas aisladas, el fraccionador estar obligado a realizar las obras de urbanizacin de las calles circundantes. No se concedern licencias para construir en lotes que no pertenezcan al fraccionamiento y que tengan frente a las calles que circundan las manzanas urbanizadas sino hasta que los interesados acrediten que han convenido con el fraccionador el pago de la parte proporcional que corresponde a cada lote en los gastos de urbanizacin de dicha manzana, comunicndose al Registro Pblico la obligacin que por este concepto se impone a los propietarios o poseedores de dichos lotes. Artculo 76. El fraccionador deber ejecutar las obras de urbanizacin del fraccionamiento o de las zonas autorizadas, dentro del plazo que al efecto se estipule en la resolucin que apruebe el proyecto respectivo y deber dar aviso previo de la iniciacin de los trabajos a la Direccin, para que ordene la supervisin de los mismos.
Artculo 77. A quien se autorice la construccin de un fraccionamiento, podr otorgrsele licencia para que emprenda otro, siempre que haya cumplido con la entrega de las escrituras de las reas cedidas al municipio del anterior o anteriores fraccionamientos autorizados, dentro del termino sealado en el articulo 67 de este reglamento y cumpla o est cumpliendo al momento de
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la autorizacin respectiva con el programa, especificaciones y desarrollo de las obras de urbanizacin autorizadas. Artculo 78. En el caso de que el fraccionador pretenda ejecutar las obras de urbanizacin por etapas, deber manifestarlo as en forma explcita, con objeto de que las distintas oficinas que tengan a su cargo los servicios de infraestructura urbana, elaboren los proyectos correspondientes de las obras que vayan a efectuar en las zonas proyectadas por el fraccionador para su desarrollo inmediato. Artculo 79. En los fraccionamientos en que se vendan lotes, se realicen edificaciones, se abran calles o ejecuten obras de urbanizacin sin haber obtenido previamente la autorizacin correspondiente, la autoridad competente, al tener conocimiento de lo anterior, proceder de la siguiente forma: I. II. Ordenar la inmediata suspensin de las obras e instalaciones de que se trate; Fijar al responsable un plazo no mayor de 15 das para que informe sobre la venta de lotes que haya efectuado y sobre el estado que guarden las obras de urbanizacin del fraccionamiento; Har del conocimiento pblico que el fraccionamiento de que se trate se llev a cabo sin autorizacin oficial, mediante publicaciones por dos ocasiones en los peridicos locales de mayor circulacin, con cargo al propietario o responsable del fraccionamiento; e
III.
IV. Impondr al fraccionador una multa hasta el 20% del valor total que hubiere correspondido a la urbanizacin del fraccionamiento, independientemente de obligarlo a demoler y/o retirar por su cuenta, dentro del plazo que le fije, las obras e instalaciones que hubiere realizado. Artculo 80. Si la autoridad correspondiente estimara que el fraccionamiento llevado a cabo sin su autorizacin es factible, el fraccionador, previo pago de la multa a que se refiere la fraccin IV del Artculo anterior y sin perjuicio de las dems sanciones que procedan, podr iniciar los trmites para la autorizacin del fraccionamiento en la forma prevista por este reglamento, independientemente de demoler o inhabilitar las obras o instalaciones que no concuerden con las especificaciones relativas, o de reubicar las edificaciones realizadas conforme al proyecto que se aprueba. Artculo 81. El fraccionador deber obtener de la Direccin la autorizacin para la transmisin de la propiedad o posesin de lotes, siempre que concurran las siguientes circunstancias: I. Que las obras de urbanizacin de la etapa autorizada o en su caso de la totalidad del fraccionamiento, estn completamente terminadas, de acuerdo a las especificaciones tcnicas que se sealan en la licencia de fraccionamiento; y Que se haya formalizado la cesin a ttulo gratuito de los porcentajes de donacin correspondientes a las reas municipales. Para los efectos de este reglamento se entender por:
II.
Artculo 82. I.
Densidad Bruta, al resultado de dividir el nmero de habitantes estimados entre la superficie total del fraccionamiento.
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II.
Densidad Neta, al resultado de dividir el nmero de habitantes estimados entre la superficie vendible habitable del fraccionamiento.
Artculo 83. Ser facultad del Ayuntamiento, a travs de la Direccin, analizar la propuesta del propietario o localizar y sealar los terrenos que deban ser donados como rea municipal de un fraccionamiento, en los trminos de este reglamento. Al hacer la seleccin deber sealar aquellos que mejor satisfagan las necesidades de topografa, accesibilidad, etc. de los usuarios, para lo cual se preferirn las reas equidistantes de todos los lotes. En los casos donde el terreno de donacin tenga un rea mayor de 10,000.00 metros cuadrados, se procurar el reparto equitativo de las reas de donacin para la mejor distribucin de los servicios que habrn de establecerse en ellas. Artculo 84. El fraccionador tendr la obligacin de no cortar y de mantener los rboles ya existentes en la va pblica, as como otros elementos naturales que por sus caractersticas representen un beneficio ecolgico. Los rboles para reforestar debern de ser preferentemente endmicos de la regin. En caso de remocin de rboles, previa autorizacin por escrito de la Direccin de Ecologa Municipal, el fraccionador deber sembrar otros rboles, en los trminos que establezca la citada Direccin. La reforestacin se llevar a cabo tanto en las vialidades y reas pblicas, como en los predios de las viviendas o edificaciones.
CAPTULO XVIII DE LAS NORMAS TCNICAS DE LOS PROYECTOS DE FRACCIONAMIENTOS Artculo 85. Las normas tcnicas del proyecto, obras de urbanizacin y construcciones en los fraccionamientos, debern ajustarse a lo dispuesto en este reglamento, los planes o programas de desarrollo urbano y las autorizaciones respectivas. Artculo 86. Los proyectos, obras de urbanizacin y construccin en los fraccionamientos, debern ajustarse a las normas tcnicas concernientes a: I. Diseo;
II. Sistemas de agua potable y alcantarillado; III. Vialidad; IV. Electrificacin y alumbrado pblico; y V. Gas, telfono y dems servicios. Artculo 87. Las normas de diseo son las que regulan el proyecto de fraccionamiento, segn su tipo, en cuanto a zonificacin, dimensiones de lotes y manzanas, densidades de poblacin y construccin, equipamiento urbano, reas verdes y de donacin.
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Artculo 88. Cuando en un predio por fraccionar existan obras o instalaciones de servicio pblico, el fraccionador evitar la interferencia de sus propias obras o instalaciones con las existentes. En caso de que se cause dao o deterioro a las obras o instalaciones existentes, el fraccionador ser responsable de su reparacin; para ello, la Direccin fijar un plazo perentorio, segn la naturaleza del dao causado y la urgencia de repararlo, a fin de que la obra conducente quede debida y oportunamente ejecutada. Si vencido el plazo no se hubiere concluido la reparacin, sta ser ejecutada por el Ayuntamiento a cuenta del fraccionador. El fraccionador tendr la obligacin de solicitar a las dependencias las autorizaciones correspondientes para la reubicacin de las instalaciones de infraestructura o mobiliario urbano cuando as se requiera, la cual ser ejecutada por el fraccionador. Lo dispuesto en este artculo no exime al fraccionador de las responsabilidades e infracciones en que hubiere incurrido por la falta de prestacin de los servicios pblicos afectados. Artculo 89. Para los efectos de este reglamento, se entender por superficie neta, la total del predio a fraccionar, disminuida del rea destinada para las vas pblicas y las diversas afectaciones o restricciones del predio. Artculo 90. Queda prohibido el establecimiento de fraccionamientos en lugares no aptos para el desarrollo urbano, segn las normas que establecen los diversos programas en la materia. Artculo 91. La construccin de vivienda multifamiliar o de edificios de departamentos habitacionales dentro de un fraccionamiento, slo podr ejecutarse en las zonas previamente autorizadas en el plano de lotificacin.
Artculo 92. En cuanto a la construccin de edificios multifamiliares en fraccionamientos, se permitir su construccin en las reas previamente definidas en el proyecto y de acuerdo con las siguientes disposiciones: I. II. Densidad muy baja.- No se permitirn. Densidad baja.- Se permitir hasta en 15% del rea vendible del fraccionamiento y solamente un mximo de dos lotes por manzana, hasta alcanzar el mximo permitido, o bien, en una sola manzana. Estas edificaciones slo podrn ubicarse en las vialidades colindantes del fraccionamiento. Densidad media alta.- Se permitir la construccin de vivienda multifamiliar, sin que el nmero de viviendas por hectrea del proyecto de lotificacin exceda la densidad habitacional que establece el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo para este tipo de fraccionamientos (33 viviendas por hectrea), hasta alcanzar el mximo permitido. Densidad media alta.- Se permitir la construccin de vivienda multifamiliar, sin que el nmero de viviendas por hectrea del proyecto de lotificacin exceda la densidad habitacional que establece el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo para este tipo de fraccionamientos (68 viviendas por hectrea), hasta alcanzar el mximo permitido.
III.
IV.
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V.
Densidad alta.- Se permitir la construccin de vivienda multifamiliar, sin que el nmero de viviendas por hectrea del proyecto de lotificacin exceda la densidad habitacional por hectrea que establece el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo para este tipo de fraccionamientos (71 viviendas por hectrea), hasta alcanzar el mximo permitido.
En fraccionamientos con densidad alta ya establecidos, la autorizacin de uso del suelo y el otorgamiento de licencia de construccin de vivienda multifamiliar o edificios de departamentos, deber cumplir con lo establecido en el inciso anterior, as como contar con las factibilidades de servicios. Este dictamen deber ser emitido por la Direccin. Artculo 93. En los fraccionamientos que requieran caseta de vigilancia, la unidad administrativa municipal correspondiente fijar las especificaciones, dimensiones y ubicacin de la misma. La utilizacin y el mantenimiento de la caseta de vigilancia ser responsabilidad de los habitantes del fraccionamiento respectivo. Artculo 94. El fraccionador deber adquirir la superficie necesaria para infraestructura y derechos de va en las obras de liga, entre el predio en que se pretenda hacer un fraccionamiento y otras zonas urbanizadas, conforme a las necesidades del crecimiento urbano y a las previsiones de los planes y programas de desarrollo urbano. Artculo 95. Los proyectos y clculos relativos a redes y sistemas de agua potable y alcantarillado, as como la perforacin de pozos para agua potable y las descargas de aguas residuales, se regirn por las normas federales y estatales aplicables en la materia. La Secretara y la Direccin verificarn la observancia de la normatividad correspondiente, previamente al otorgamiento de las autorizaciones, permisos y licencias a que se refiere la Ley Estatal en la materia. Artculo 96. Cuando en los fraccionamientos no habitacionales, por razones tcnicas suficientes, sea imposible instalar un sistema de alcantarillado, a juicio de las dependencias y entidades competentes, se podr autorizar al fraccionador la construccin de fosas spticas, respetando las normas que rijan para el caso. Artculo 97. La perforacin de pozos para el abastecimiento de agua potable en los fraccionamientos, slo podr realizarse mediante la autorizacin por escrito de la Comisin Nacional del Agua y respetando las especificaciones que sta determine. Cuando en la autorizacin de una fuente de abastecimiento para el predio que habr de ser fraccionado, se establecen usos del agua diferentes al que se prev en el proyecto del fraccionamiento, deber recabarse de la Comisin Nacional del Agua, la autorizacin para el cambio de uso del aprovechamiento hidrulico. La dependencia encargada de suministrar el agua potable en el municipio podr conectar un fraccionamiento a la red local, cuando se garantice la suficiencia de este servicio. El fraccionador deber pagar los derechos de conexin correspondientes. Artculo 98. Las normas de vialidad son las que regulan el proyecto del fraccionamiento en cuanto a las caractersticas, especificaciones y dimensiones de las calles y andadores, pavimentos, banquetas y guarniciones, y en cuanto a la nomenclatura de andadores y calles, y la circulacin en estas ltimas.
VI.
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Artculo 99. Los promoventes de los fraccionamientos debern cumplir con las especificaciones en cuanto a dimensiones mnimas en vialidades, de acuerdo con la Ley Estatal en la materia y el Plan Director. Artculo 100. Las vialidades y calles peatonales de los fraccionamientos se construirn de acuerdo con lo previsto en este reglamento. Sus caractersticas estarn determinadas por la funcin de cada una de ellas, de acuerdo con la siguiente clasificacin: I. II. III. IV. V. VI. Vialidades regionales: Comunican al centro de poblacin con otras localidades. Vialidades primarias: Su funcin es conectar reas distantes y que soportan los mayores volmenes vehiculares con menor nmero de obstrucciones. Vialidades colectoras: Comunican a los fraccionamientos, barrios o colonias con vialidades primarias. Este tipo de calles nunca podrn ser cerradas al paso de vehculos. Vialidades secundarias: Comunican vialidades locales con las colectoras y las primarias. Vialidades locales: Comunican internamente a los fraccionamientos, barrios o colonias y dar acceso a los lotes de los mismos. Calles peatonales: Sirven exclusivamente para el trnsito de peatones, debiendo quedar cerradas al acceso de vehculos.
Artculo 101. Si el predio a lotificar no tiene accesos directos a vialidades proyectadas en el Plan Director de Desarrollo Urbano, deber de considerar un porcentaje de vialidades secundaria(s) y/o colectora(s) de acuerdo a lo siguiente: I. II. III. Residencial, el 15%; De tipo medio, el 10%; y De tipo popular e inters social, el 7%.
La continuidad de las secciones de las vialidades y su alineamiento deber respetarse y en ningn caso podr reducirse. Artculo 102. Cuando las autoridades competentes proyecten una vialidad primaria o una de mayor jerarqua a travs de un fraccionamiento, o sta ya exista, los lotes no podrn tener acceso directo a ella; en tales casos se tendrn que proyectar carriles laterales de baja velocidad y de estacionamiento. Artculo 103. Ninguna de las calles de un fraccionamiento en proyecto, que sea prolongacin de otra de un fraccionamiento contiguo o de cualquier calle del centro de poblacin, podr tener un ancho menor que aqulla, y si la seccin de la calle que se va a prolongar fuera menor de los mnimos sealados por este reglamento, la prolongacin que constituya la nueva obra deber tener como mnimo lo dispuesto por este ordenamiento. Artculo 104. Cuando cualquiera de los tipos de calles a que se refiere este reglamento tenga cruzamiento o entronque con una vialidad primaria o de mayor jerarqua, carretera o una va de
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ferrocarril, requerirn un proyecto especial, que deber estar previsto en el proyecto de urbanizacin del fraccionamiento.
(DEROGADO P.O. 82 de fecha 12 de octubre de 2010)
Artculo 105.
DEROGADO.
Artculo 106. Todo nuevo fraccionamiento deber contar, a cargo del fraccionador, con el mnimo de mobiliario urbano que determinen las unidades municipales de proteccin civil y de trnsito, en lo que respecta a hidrantes contra incendio y sealamientos viales. Artculo 107. La postera de la red de electrificacin, alumbrado pblico, telfonos, sealamientos, letreros o cualquier otra instalacin similar, deber ubicarse en las banquetas, sin obstaculizar la circulacin de peatones. Artculo 108. La electrificacin y el alumbrado pblico se regirn por las leyes de la materia en cuanto a las caractersticas, especificaciones, capacidad y calidad de la red y el equipamiento elctrico y de alumbrado pblico. Artculo 109. Cuando se considere de estricta utilidad pblica unir un fraccionamiento en proyecto, con las zonas urbanas o fraccionamientos colindantes inmediatos, y sea necesario abrir para ello calles a travs de terrenos que no formen parte del inmueble por fraccionar, sin que se logre la anuencia del propietario o propietarios respectivos, el Ayuntamiento determinar lo conducente para que se adquieran por los medios legales, a expensas del fraccionador, las superficies necesarias para dichas calles, quedando el propio fraccionador obligado a urbanizarlas.
Artculo 110. En los fraccionamientos, las manzanas de lotificacin tendrn una longitud de acuerdo al diseo de vialidades del Plan Director de Desarrollo Urbano, a la traza urbana existente en los fraccionamientos colindantes y a las caractersticas topogrficas, de escurrimiento de aguas pluviales, de funcionalidad, etc.; a consideracin de la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal y de la Comisin de Planeacin, Urbanismo, Obras Pblicas y Centro Histrico. Artculo 111. Se declara de utilidad pblica la construccin de obras para la captacin y desalojo de los escurrimientos pluviales para evitar o minimizar los problemas que origina el incremento en los escurrimientos debido a obras de urbanizacin. Artculo 112. Se deber prever o convenir, en forma conjunta con los propietarios y/o promoventes, y con la opinin de las dependencias federales competentes, la localizacin de los derechos de va necesarios en materia de drenaje pluvial, con objeto de determinar los trazos y vas pblicas que por su importancia, utilizacin o funcionamiento constituyan o deban constituir el drenaje pluvial. Artculo 113. El fraccionador deber construir la red u obras de drenaje pluvial cuando se determine que el aporte hidrulico de la cuenca lo requiera segn dictamen de la autoridad municipal competente. Artculo 114. Toda construccin deber ejecutarse de tal manera que el drenaje o escurrimiento pluvial generado por dicha construccin no afecte al predio colindante, los derechos
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de paso o sistemas de infiltracin pluvial. En caso de incumplimiento de esta disposicin, el responsable deber, adems de reparar los daos causados, cubrir la multa correspondiente de acuerdo a la legislacin vigente. Artculo 115. Los fraccionamientos habitacionales, parques industriales y centros comerciales, que se pretendan desarrollar, debern presentar un estudio de hidrologa superficial con un perodo de retorno mnimo de 20 aos y en su caso, si los organismos facultados lo requieren, un estudio de hidrologa subterrnea que ser sometido a consideracin de los mismos, con la finalidad de evaluar el estudio para aprobarlo o en su caso marcar las correcciones o condicionantes necesarias con el fin de evitar o minimizar los posibles problemas por aguas pluviales. El citado estudio debe de comprender, como mnimo: I. Delimitacin de la cuenca general de la zona de donde se ubica la nueva urbanizacin conformada con curvas de nivel referenciada a los bancos oficiales; II. III. IV. V. VI. Delimitacin de su cuenca particular donde se ubica la nueva urbanizacin con curvas de nivel referenciada a los bancos oficiales; Anlisis de lluvias con los datos ms actualizados; Intensidad de la lluvia calculada para un perodo de retorno de mnimo 20 aos; Gasto generado por las precipitaciones en un perodo de retorno de mnimo 20 aos; y Diseo de las obras necesarias para cumplir con lo sealado en el artculo 123 y en el primer prrafo de este artculo.
Para la realizacin del estudio y del diseo de las obras, podr utilizarse la metodologa del Manual de Alcantarillado Pluvial editado por la Comisin Nacional del Agua. Artculo 116. El fraccionador deber realizar la infraestructura necesaria que recomiende el estudio o dictamine el Municipio para solventar o minimizar el problema del flujo de aguas pluviales, buscando no impactar las condiciones originales en el lugar, as como aguas arriba y aguas debajo de los escurrimientos pluviales, ros, arroyos y acequias intermitentes o perennes naturales o artificiales. Por tanto, esa infraestructura formar parte del proyecto de fraccionamiento y se construir, preferentemente, antes que cualquier otra obra de urbanizacin. Artculo 117. Cuando las obras a realizar sean en cauces de propiedad nacional, se deber obtener el permiso correspondiente de la Comisin Nacional del Agua.
CAPTULO XIX DE LAS RELOTIFICACIONES Artculo 118. Las relotificaciones solo podrn ser autorizadas cumpliendo con la densidad establecida en la constancia de uso del suelo del fraccionamiento previamente autorizado.
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Artculo 119. Las relotificaciones solo podrn ser autorizadas antes de la entrega y recepcin del fraccionamiento al Ayuntamiento, y se requerir que los lotes o predios sean propiedad del fraccionador, adems de que las reas municipales no hubiesen sido utilizadas por el Municipio.
Artculo 120. En caso de que la relotificacin incremente el rea vendible autorizada, se deber de cumplir con el porcentaje de rea municipal que establece este reglamento segn el tipo de fraccionamiento; y si este incremento es mayor al 5% del rea vendible autorizada, se requerirn las factibilidades de servicios del nuevo proyecto. Artculo 121. Las relotificaciones solo podrn ser autorizadas por el Ayuntamiento, previa opinin favorable del Consejo; para lo cual se deber presentar ante la Ventanilla nica Municipal de Desarrollo Urbano la documentacin establecida en el Anexo de Requisitos derivado del presente reglamento. Artculo 122. La ejecucin de las obras de urbanizacin derivadas de la autorizacin de relotificacin deber sujetarse al plazo establecido en la licencia de fraccionamiento. Artculo 123. El Ayuntamiento remitir al Registro Pblico, al Instituto Coahuilense del Catastro y la Planeacin Territorial y a la Direccin de Catastro e Impuestos Inmobiliarios, los planos con la relotificacin aprobada.
CAPTULO XX DE LA ENTREGA Y RECEPCIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS Artculo 124. La entrega y recepcin del fraccionamiento por parte del fraccionador al Ayuntamiento comprende los bienes inmuebles, equipo e instalaciones destinados a los servicios pblicos y las obras de urbanizacin del fraccionamiento, que cumpliendo con lo dispuesto por el presente reglamento y dems disposiciones jurdicas aplicables, se encuentran en posibilidad de operar suficiente y adecuadamente, permitiendo al Ayuntamiento, en la esfera de su competencia, prestar los servicios pblicos necesarios para el bienestar de los colonos ah asentados. Artculo 125. De acuerdo con lo dispuesto en el Artculo anterior, slo el Ayuntamiento ser la autoridad competente para recibir los bienes inmuebles, equipo e instalaciones destinados a los servicios pblicos y las obras de urbanizacin de un fraccionamiento, por lo que cualquier acto, contrato o convenio que se celebre por parte del fraccionador, con la asociacin de colonos u otra persona fsica o moral que contravenga esta disposicin, ser nulo de pleno derecho. Artculo 126. El fraccionador, habiendo efectuado la urbanizacin total del fraccionamiento, solicitar al Ayuntamiento la recepcin del mismo, lo cual se llevar a cabo en un plazo que no exceder de 80 das contados a partir de la solicitud, siempre y cuando las obras realizadas sean de la calidad exigida por las autoridades competentes, y se cumpla con la documentacin establecida en el Anexo de Requisitos derivado del presente reglamento.
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Una vez integrado el expediente completo, la Direccin realizar, conjuntamente con el fraccionador, una visita para conocer el estado que guardan las obras, y as poder emitir su opinin en un plazo no mayor de 30 das, la que podr ser: I. Favorable, en este caso la Direccin proceder a elaborar el acta respectiva en un plazo no mayor de 15 das hbiles, misma que contendr la clasificacin del fraccionamiento, el nmero de lotes que lo integran, la etapa o etapas que se reciben, la localizacin, dimensiones y estado de conservacin de las superficies de donacin, as como su nmero de inscripcin en el Registro Pblico, y las especificaciones e inventario de los elementos que integran el fraccionamiento; y No Favorable, en este caso, la Direccin sealar por escrito las correcciones a que haya lugar, fijndole al fraccionador un plazo mximo de 60 das para que lleve a cabo los trabajos correspondientes. Al concluir stos, el fraccionador lo comunicar por escrito a la autoridad para que sta realice una visita de verificacin.
II.
En tanto no se formalice el acta de recepcin, el mantenimiento de las obras y servicios pblicos, as como la de los pagos que stos generen, corrern por cuenta del fraccionador. Artculo 127. Con base al acta de recepcin, la Direccin comunicar a las dependencias prestadoras de los servicios pblicos su anuencia para que stos sean proporcionados, lo cual habr de hacerse de acuerdo con las exigencias del desarrollo de la edificacin en los lotes del fraccionamiento. Artculo 128. Una vez formalizada la entrega y recepcin de un fraccionamiento, se atender al plazo y condiciones establecidos en el Artculo 71 de este reglamento, para los efectos de la cancelacin de la garanta otorgada por el fraccionador, a nombre del Ayuntamiento. Artculo 129. Al llevarse a cabo la entrega del fraccionamiento, se elaborar un acta de recepcin que firmarn el Presidente Municipal, el Secretario del Ayuntamiento, el titular de la Direccin, el fraccionador y al menos dos testigos, previo dictamen tcnico expedido por las autoridades competentes, en el que certifiquen el cumplimiento de todas las obligaciones por parte del fraccionador, as como el buen funcionamiento y calidad de las obras que se entreguen. El dictamen que se formule se insertar en la respectiva acta administrativa, que formar parte integrante del expediente del fraccionamiento.
CAPTULO XXI DE LA REGULARIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS Artculo 130. En los fraccionamientos en que se vendan lotes, se realicen edificaciones, se abran calles o se ejecuten obras de urbanizacin, sin haber obtenido previamente la autorizacin correspondiente, la autoridad competente, al tener conocimiento de lo anterior, proceder en la siguiente forma: I. II. Ordenar la inmediata suspensin de las obras de que se trate; Fijar al responsable un plazo no mayor de 15 das para que informe sobre la venta de lotes que haya efectuado y sobre el estado que guarden las obras de urbanizacin del fraccionamiento;
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III.
Har del conocimiento pblico que el fraccionamiento de que se trate se llev a cabo sin autorizacin oficial, mediante publicaciones por dos ocasiones en los peridicos locales de mayor circulacin, con cargo al propietario o responsable del fraccionamiento. Se instalar, as mismo, en un lugar visible, en el inmueble, un aviso, que deber permanecer mientras no se regularice la situacin del fraccionamiento; Impondr al fraccionador una multa hasta el 20% del valor total que hubiere correspondido a la urbanizacin del fraccionamiento. Lo anterior no exime al infractor de la demolicin o retiro de las obras e instalaciones que hubiere realizado, dentro del plazo que la autoridad le fije; y Ordenar demoler y/o retirar, si el propietario o responsable no cumpliere con lo dispuesto en la fraccin anterior, las obras e instalaciones realizadas, con cargo al infractor.
IV.
V.
Artculo 131. Si la autoridad correspondiente estimara que el fraccionamiento llevado a cabo sin su autorizacin es factible, el fraccionador, previo pago de la multa a que se refiere la fraccin IV del Artculo anterior y de las dems sanciones que procedan, podr iniciar los trmites para la autorizacin del fraccionamiento, en la forma prevista por este reglamento, independientemente de demoler o inhabilitar las obras o instalaciones que no concuerden con las especificaciones aplicables conforme al proyecto que se aprueba.
CAPTULO XXII DE LAS RESTRICCIONES Artculo 132. La dimensin mnima de los lotes para los diferentes tipos de fraccionamientos, en cuanto a frente y la superficie, debern apegarse a lo dispuesto por este reglamento. Artculo 133. Las reas cedidas por el fraccionador a ttulo gratuito en favor del Ayuntamiento, en cumplimiento de lo dispuesto por este reglamento, sern de dominio pblico y, por tanto, el Ayuntamiento slo podr ejercer actos de dominio, a ttulo oneroso o gratuito, previa autorizacin del Congreso del Estado, respecto de las reas de cesin, siempre y cuando no se afecten las caractersticas del fraccionamiento respectivo y se garantice el equipamiento y la suficiencia de los servicios en el mismo. No podr autorizarse la enajenacin de los espacios destinados a reas verdes.
TTULO CUARTO DEL RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO CAPTULO XXIII DEL CONCEPTO Y CLASIFICACIN DE LOS CONDOMINIOS Artculo 134. Para los efectos de este reglamento se entender por:
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I.
Condominio horizontal: a la modalidad mediante la cual cada condmino es propietario exclusivo de un terreno propio y de la edificacin constituida sobre l, y copropietario del terreno o reas de aprovechamiento comn, con las edificaciones o instalaciones correspondientes; Condominio vertical: a la modalidad mediante la cual cada condmino es propietario exclusivo de una parte de la edificacin y en comn de todo el terreno y edificaciones o instalaciones de uso general; Condominio mixto: a la combinacin de las dos modalidades anteriores; Promoventes: a las personas que tramiten o que promuevan ante las autoridades competentes que seala este reglamento, la constitucin o modificacin de un rgimen de propiedad en condominio; Condmino: a la persona fsica o moral, pblica o privada, que en calidad de propietario o poseedor por cualquier ttulo legal, aproveche los departamentos, viviendas, casas, locales o reas de un condominio, as como aquella persona que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus trminos, llegue a ser propietario sujeto al rgimen de propiedad en condominio; Unidad de propiedad exclusiva: a la casa, departamento, vivienda, local o reas sujetos al rgimen de propiedad en condominio; y Reglamento del Condominio: al ordenamiento que regula la administracin del inmueble y los derechos y obligaciones de los condminos, sujetos al rgimen de propiedad en condominio.
II.
III. IV.
V.
VI. VII.
Artculo 135. Se considera rgimen de propiedad en condominio, aquel en que los departamentos, viviendas, casas, locales o reas que se construyan o constituyan en un inmueble en forma horizontal, vertical o mixta, sean susceptibles de aprovechamiento independiente, por pertenecer a distintos propietarios y que adems, tengan salida propia a un elemento comn o a la va pblica. Los propietarios tendrn derecho exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa, local o rea y derecho de copropiedad, sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute. Artculo 136. I. El condominio puede constituirse:
Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, locales o reas, de que conste un edificio o que hubieran sido construidos dentro de un inmueble con partes de uso comn, pertenezcan a distintos dueos; Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, locales o reas, que se construyan dentro de un inmueble y cuente ste con elementos comunes e indivisibles, cuya propiedad se reserve en los trminos del artculo anterior, se destinen a la enajenacin a personas distintas; o Cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo dividan en diferentes departamentos, viviendas, casas, locales o reas, para enajenarlos a distintas personas, siempre que exista un elemento comn de propiedad que sea indivisible.
II.
III.
El condominio puede constituirse sobre las construcciones en proyecto, en proceso de construccin o ya terminadas.
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El Rgimen de Propiedad en Condominio, se constituir en construcciones terminadas, siempre y cuando cumplan con las especificaciones en materia de urbanizacin, estacionamientos, vialidades, usos del suelo, densidades de poblacin, imagen urbana, reas comunes y de esparcimiento y restricciones de la zona o fraccionamiento en que se ubiquen. Artculo 137. Conforme al uso que se pretenda dar al inmueble, el condominio se clasificar en: habitacional, comercial e industrial. Artculo 138. Por su origen, segn la naturaleza jurdica de quien lo promueva, el condominio tambin se clasificar en: de orden privado, el que constituyan los particulares; y de orden pblico, los que constituyan las instituciones u organismos pblicos de la Federacin, el Estado y el Municipio.
CAPTULO XXIV DE LA CONSTITUCIN, MODIFICACIN Y EXTINCIN DEL RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO Artculo 139. Para constituir el rgimen de la propiedad en condominio, los promoventes debern declarar su voluntad en escritura pblica, en la cual se har constar: I. La ubicacin, dimensin y linderos del terreno que correspondan al condominio de que se trate. Asimismo, se sealarn los lmites de los edificios, o de las alas o secciones que deban constituir inmuebles sujetos al condominio en forma independiente, en virtud de que la ubicacin y nmero de copropiedades origine la separacin de los inmuebles sujetos a este rgimen en grupos distintos; Constancia de haber obtenido la declaracin a que se refiere la fraccin anterior, y de que las autoridades de Desarrollo Urbano del Estado y del Municipio, han otorgado las licencias, permisos o autorizaciones respectivos. Las licencias de construccin que expidan las autoridades mencionadas debern prever que se destine 15% del rea vendible para reas de esparcimiento y no autorizarn la construccin o funcionamiento de condominios con un nmero mayor a 120 departamentos, viviendas, casas o locales; La descripcin de cada terreno, departamento, vivienda, casa o local, su nmero, situacin, medidas, piezas de que conste, espacio para estacionamiento de vehculos, si lo hubiere, y dems datos necesarios para identificarlos; Una descripcin general de las construcciones y de los materiales empleados o que vayan a emplearse; El valor nominal que para los efectos de este reglamento, se asigne a cada departamento, vivienda, casa o local y el porcentaje que le corresponda sobre el valor total, tambin nominal, de las partes en condominio; El aprovechamiento general del inmueble y el especial de cada departamento, vivienda, casa, local o rea; Los bienes de propiedad comn, su aprovechamiento, con especificacin y detalles necesarios y, en su caso, su situacin, medidas, partes de que se compongan, caractersticas y dems datos necesarios para su identificacin;
II.
III.
IV. V.
VI. VII.
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VIII.
La existencia de la fianza exhibida por el promovente, para responder de la ejecucin de la construccin y de los vicios de sta. El monto de la fianza y el trmino de la misma sern determinados por las autoridades que expidan las licencias de construccin; Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la propia escritura; y. La existencia de un contrato de seguro contra incendios del inmueble para proteger las construcciones.
IX. X.
Al apndice de la escritura se agregarn, debidamente certificados por el notario, el plano general y los planos correspondientes a cada uno de los departamentos, viviendas, casas o locales y a los elementos comunes, as como el reglamento del propio condominio. De la documentacin anterior y de la dems que se juzgue necesaria, se entregarn al Administrador del Condominio copias notarialmente certificadas, para el debido desempeo de su cargo. Artculo 140. La escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio as como el reglamento de ste, debern inscribirse en el Registro Pblico. Artculo 141. En los contratos para adquisicin de los derechos sobre un departamento, vivienda, casa, local o rea, sujeto a rgimen de propiedad en condominio, se insertarn las declaraciones y clusulas conducentes de la escritura constitutiva que prev el Artculo 139, y se har constar que se entrega al interesado una copia del Reglamento del Condominio, certificada por notario pblico. Artculo 142. El reglamento del inmueble sujeto al rgimen de propiedad en condominio deber prever los casos en que, con base al presente reglamento y en la correspondiente escritura constitutiva, proceda la modificacin de sta. Artculo 143. La extincin voluntaria del rgimen de propiedad en condominio, en caso de ser procedente, requiere del acuerdo de un mnimo del 75% de los condminos, salvo que la escritura constitutiva prevea porcentaje ms alto. Para la modificacin del rgimen de propiedad en condominio se seguirn los mismos procedimientos que para su autorizacin. Podrn solicitar la modificacin del rgimen de propiedad en condominio: I. II. Los promoventes, en los casos en que an no se inscriba la escritura constitutiva o no se hayan enajenado las partes de propiedad exclusiva; y La Asamblea de Condminos en los dems casos.
CAPTULO XXV DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMN
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Artculo 144. Se entiende como condmino a la persona fsica o moral que sea propietario de uno o ms de los departamentos, viviendas, casas o locales a que se refiere el Artculo 135 y, para los efectos de este reglamento, a la que haya celebrado o celebre contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus trminos, llegue a ser propietario. Artculo 145. El condmino tendr derecho exclusivo de propiedad a su departamento, vivienda, casa, local o rea, y derecho a la copropiedad de los elementos y partes del condominio que se establezcan como comunes. Artculo 146. El derecho de cada condmino sobre los bienes comunes, ser proporcional al valor de su propiedad exclusiva, fijado en la escritura constitutiva para ese efecto. Artculo 147. I. Son bienes de propiedad comn:
El terreno, excepto en el caso de condominio horizontal, stanos, prticos, puertas de entrada, vestbulos, galeras, corredores, escaleras, patios, jardines, senderos, vas interiores y espacios que hayan sealado las licencias de construccin como estacionamientos de vehculos, siempre que sean de aprovechamiento comn, entre otros; Los locales destinados a la administracin, portera y alojamiento del portero y los vigilantes, ms los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes; Las obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan al uso o disfrute comn, tales como: fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas, incineradores, estufas, hornos, bombas y motores, albaales, canales, conductos de distribucin de agua, drenaje, calefaccin, electricidad y gas; los locales y las obras de seguridad, deportivas, de recreo, de ornato, de recepcin o reunin social y otras semejantes, con excepcin de las que sirvan exclusivamente a cada departamento, vivienda, casa, local o rea; Los cimientos, las estructuras, los muros de carga y los techos de uso general; y Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o instalaciones que se resuelva, por la unanimidad de los condminos, usar o disfrutar en comn o que se establezcan con tal carcter en la escritura constitutiva o en el Reglamento del Condominio o dems disposiciones jurdicas aplicables.
II. III.
IV. V.
Artculo 148. Sern de propiedad comn, slo de los condminos colindantes, los muros y dems divisiones que no tengan funcin estructural alguna, y slo separen entre s los departamentos, viviendas, casas, locales o reas. Artculo 149. Si un condmino abandona sus derechos o renuncia a usar determinados bienes comunes, continuar sujeto a las obligaciones que impone este reglamento, la escritura constitutiva, el Reglamento del Condominio y las dems disposiciones jurdicas aplicables. Artculo 150. Cada condmino podr servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino ordinarios, sin restringir o hacer oneroso el derecho de los dems.
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Artculo 151. El condmino de un departamento, vivienda, casa, local o rea, puede usar, gozar y disponer de l, con las limitaciones de este reglamento y las dems que establezcan la escritura constitutiva y el Reglamento del Condominio; pero no podrn ser objeto de venta o arrendamiento, partes de los mismos, como piezas o recmaras, cuartos de servicio o lugar privativo para estacionamiento de vehculos. El incumplimiento de esta disposicin podr originar, segn fuere el caso, la rescisin del contrato o la aplicacin de lo previsto en el Artculo 174 de este reglamento. El condmino y su arrendatario o cualquier otro cesionario del uso, arreglarn entre s quien deba cumplir determinadas obligaciones ante los dems condminos, y en que supuestos el usuario tendr la representacin del condmino en las asambleas: pero en todo caso, el condmino es solidario de las obligaciones del usuario; ambos harn oportunamente las notificaciones que procedan a la administracin, para los efectos conducentes. Artculo 152. Cada condmino u ocupante usar la unidad de su exclusiva propiedad en forma ordenada y tranquila. No podr, en consecuencia, destinarla a usos distintos a los convenidos expresamente o de los que deban presumirse de la naturaleza del condominio y de su ubicacin, ni realizar acto alguno que afecte la solidez, seguridad, salubridad o comodidad del inmueble, ni incurrir en omisiones que produzcan resultados semejantes. Artculo 153. Los condminos que queden ubicados en la planta baja o primer piso, y los del ltimo, no tendrn ms derechos que los restantes condminos, salvo lo que establezca el Reglamento del Condominio o la escritura constitutiva. Los condminos de la planta baja no podrn ocupar para uso exclusivo o preferente sobre los dems condminos, los vestbulos, stanos, jardines, patios, ni otros lugares de tal planta o anexos a los edificios, ni abrir puertas, ventanas o claros, o hacer obras en dichos lugares; con igual salvedad, los condminos del ltimo piso no podrn ocupar las azoteas o techos, ni elevar nuevos pisos, ni realizar otras construcciones. Las mismas restricciones son aplicables a los dems condminos del inmueble. Artculo 154. Los condminos podrn hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior de la unidad de su exclusiva propiedad, previa licencia respectiva que en su caso, expida la Direccin; pero les estar prohibida la innovacin o modificacin que afecte la estructura, muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad. Tampoco podrn abrir claros o ventanas, ni pintar o decorar la fachada o las paredes exteriores de forma que desentone del conjunto o que perjudique a la esttica general del inmueble. Artculo 155. En los inmuebles sujetos al rgimen de propiedad en condominio, sern obligatorias para los respectivos condminos y por su cuenta, las obras que requieran los entrepisos, suelos, pavimentos, paredes u otras divisiones entre locales o reas colindantes. En los inmuebles de construccin vertical, sujetos al rgimen de propiedad en condominio, las obras que requieran los techos en su parte exterior y los stanos, sern por cuenta de todos los condminos, as como la reparacin de desperfectos ocasionados por sismos, rayos o hundimientos diferenciales. Artculo 156. Para la ejecucin de las obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se observarn las siguientes reglas: I. Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservacin y para que los servicios funcionen normal y eficazmente, sern
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efectuados por la administracin, previa licencia, en su caso, expedida por las autoridades competentes del Estado o Municipio, sin necesidad del acuerdo de los condminos, con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administracin. Cuando ste no baste o sea preciso efectuar obras no previstas, la administracin convocar a asamblea de condminos, a fin de que, conforme lo prevenga el reglamento, resuelvan lo conducente; II. El enajenante es responsable de los vicios de construccin del inmueble: el resto de los condminos podr proceder a la reparacin de los mismos, en la proporcin que cada uno represente sobre el valor del total del condominio, dejando a salvo sus derechos, para repercutir contra el enajenante o para hacer efectiva la fianza correspondiente; Para realizar obras voluntarias, que aunque se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, no aumenten el valor del condominio u obras que sin ser necesarias s lo aumenten, se requiere del voto aprobatorio del 75% de los condminos, reunidos en asamblea; y Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes e instalaciones generales, relativas a la infraestructura de servicios bsicos, podrn ser efectuadas por los condminos, en caso de falta de administracin. No podrn llevarse a cabo obras que pongan en peligro la seguridad, estabilidad o conservacin, como tampoco las que afecten la comodidad en el condominio, las que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio comn, aun cuando se ubiquen entre bienes de propiedad individual pertenecientes a un slo condmino . Artculo 157. Tratndose de inmuebles sujetos al rgimen de propiedad en condominio, financiados o construidos por organismos estatales o municipales, los condminos no podrn enajenar, arrendar o transmitir a ningn ttulo, los derechos inherentes al departamento, vivienda, casa o local, sino despus de cinco aos de celebrado el contrato de compraventa o promesa de venta respectivo, adems de haberlo ocupado ininterrumpidamente por el mismo tiempo, salvo acuerdo especial del organismo que le enajene el departamento, vivienda, casa o local. Artculo 158. Los condminos que cumplan con los requisitos que prev el artculo anterior, y den en arrendamiento la unidad de propiedad exclusiva de que se trate, al pretender enajenarla debern respetar el derecho de preferencia en favor del inquilino, si estuviera al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones y siempre que por ms de tres aos consecutivos haya ocupado el inmueble con ese carcter. En segundo lugar, tendr ese derecho el organismo oficial que hubiere construido o financiado el condominio. Artculo 159. En caso de que un condmino deseare vender la unidad de su propiedad exclusiva, lo notificar al inquilino y en su caso, al organismo que haya financiado o construido el condominio, por medio de la administracin, de notario pblico o judicialmente, con expresin del precio ofrecido y dems condiciones de la operacin, a efecto de que, dentro de los diez das naturales siguientes, manifiesten si hacen uso del derecho de preferencia. Artculo 160. Si el departamento, vivienda, casa o local se enajenare con infraccin a lo dispuesto en el artculo anterior, proceder la rescisin del contrato en virtud del cual el condmino adquiri, teniendo el derecho de preferencia el inquilino o el constructor del mismo en el orden sealado.
III.
IV.
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Los notarios pblicos se abstendrn de autorizar una escritura de compraventa de esta naturaleza, si antes no se hubieren cerciorado de que el vendedor ha respetado el derecho de preferencia. En caso de que la notificacin se haya hecho por conducto del administrador del inmueble, el mismo deber comprobar ante el notario o quien haga sus veces, en forma indubitable, el da y la hora en que hizo la notificacin a que se refiere el artculo anterior. Artculo 161. Una misma persona no podr adquirir por s o por medio de otra, ms de una unidad de propiedad exclusiva en los condominios de orden pblico financiados o construidos por organismos oficiales, bajo sancin de rescisin del contrato respectivo. Iguales sanciones se les aplicarn a las personas que siendo propietarias de inmuebles en el centro de poblacin correspondiente, por s o por interpsita persona, adquieran una unidad de propiedad exclusiva en condominios construidos o financiados por organismos pblicos.
CAPTULO XXVI DE LA ADMINISTRACIN Y ASAMBLEA DE CONDMINOS Artculo 162. La administracin de los inmuebles sujetos al rgimen de propiedad en condominio, estar a cargo de un administrador o comit de administracin que establezca el reglamento, o designe la asamblea. Sin embargo, en el reglamento podr establecerse que la administracin est a cargo de un comit integrado por dos o ms condminos con las mismas atribuciones y facultades de administrador nico. Los miembros del comit de administracin durarn en su cargo un ao y no tendrn derecho a remuneracin alguna, salvo pacto en contrario. El comit tomar sus resoluciones por unanimidad y en caso de desacuerdo, someter el asunto a la asamblea. El comit designar a la persona a cuyo cargo estar la ejecucin material de los actos de administracin. Salvo que el reglamento disponga otra cosa, el administrador o los miembros del comit de administracin, podrn ser removidos libremente por acuerdo de la asamblea de condminos. Artculo 163. I. II. Son derechos y obligaciones de la administracin del condominio:
Cuidar de la conservacin de los bienes comunes; Procurar la prestacin de los servicios de: agua potable, alcantarillado, energa elctrica, alumbrado pblico, circulacin adecuada de peatones y vehculos en las reas comunes y limpia y aseo de reas verdes; Mantener en buen estado de funcionamiento las instalaciones y servicios generales; Ejecutar los acuerdos de la asamblea de condminos; Recaudar de los condminos las cuotas para los gastos comunes, y en general exigirles el cumplimiento de sus obligaciones; y Cumplir las disposiciones del presente reglamento, de la escritura constitutiva y del Reglamento del Condominio y velar por su observancia general.
III. IV. V. VI.
Las resoluciones que dicten el administrador o el comit de administracin, y las medidas que tomen, dentro de sus facultades, sern obligatorias para todos los condminos, a menos que la
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asamblea las revoque o las modifique. La revocacin o modificacin no perjudicar a terceros de buena fe. Artculo 164. El administrador o el presidente del comit de administracin, ser el representante legal de los condminos en todos los asuntos comunes relacionados con el condominio. Tendr las facultades de un apoderado para administrar los bienes y para pleitos y cobranzas, pero no aquellas facultades que requieran clusulas especiales, salvo que se le confieran en el Reglamento del Condominio o por la asamblea. Artculo 165. Los asuntos de inters comn que no se encuentren comprendidos dentro de las facultades conferidas al administrador o al comit de administracin, sern de la competencia de la asamblea de condminos que se reunir cuando menos una vez al ao. La asamblea adems de los asuntos comprendidos en el orden del da, conocer el informe y de las cuentas que deber rendir la administracin, aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente y determinar la forma de allegarse los fondos necesarios para cubrir dichos gastos. Artculo 166. Cuando la asamblea se celebre en virtud de primera convocatoria, se requerir un qurum de 90% de votantes; cuando se realice por segunda convocatoria, el qurum ser cuando menos del 51% de votantes. Si la asamblea se efectuare en razn de tercera convocatoria, las resoluciones se adoptarn por la mayora de los presentes. Las determinaciones adoptadas por las asambleas en los trminos de la Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Coahuila de Zaragoza, del Reglamento del Condominio, de este reglamento y dems disposiciones legales aplicables, obligan a todos los condminos, incluyendo a los ausentes o disidentes. Cada condmino gozar de un nmero de votos igual al porcentaje que el valor de su propiedad exclusiva represente en el total del condominio. Cuando un solo propietario represente ms del 50% de los votos, se requerir adems el 50% de los votos presentes para que los acuerdos tomados por mayora tengan validez. En caso de empate, tendr voto de calidad quien presida la asamblea de condminos. Artculo 167. Cualquiera de los disidentes o ausentes podrn oponerse judicialmente a las resoluciones de la asamblea que violen este reglamento, la escritura constitutiva o el Reglamento del Condominio, dentro de los quince das naturales que sigan a la asamblea. La oposicin no suspende, mientras se dicta resolucin judicial, la ejecucin de los acuerdos impugnados, salvo que se trate de acuerdos de naturaleza econmica, los cuales podrn suspenderse siempre y cuando el disidente o ausente otorgue garanta suficiente para asegurar los probables daos o perjuicios que puedan ocasionarse. Artculo 168. Las convocatorias para asamblea, se harn en forma fehaciente por la administracin cuando menos con tres das hbiles de anticipacin a la fecha de celebracin de la misma. Los condminos podrn convocar a una asamblea, sin intervencin de la administracin, cuando representen por lo menos, el 35% del valor del condominio. Artculo 169. siguiente: El reglamento de administracin del condominio establecer, por lo menos, lo
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I.
Los derechos y obligaciones de los condminos respecto a los bienes de uso comn, especificando estos bienes, as como las limitaciones a que quede sujeto el ejercicio del derecho de uso de ellos y los de propiedad exclusiva; Las medidas convenientes para la mejor administracin del inmueble sujeto al rgimen de propiedad en condominio; Las disposiciones necesarias que propicien la integracin, organizacin y desarrollo de la comunidad; Forma de convocar a la asamblea de condminos y la indicacin de la persona que la presidir; Forma de designacin y especificacin de las facultades del administrador; Requisitos que debe reunir el administrador;
II. III. IV. V. VI.
VII. Base de remuneracin del administrador en su caso; VIII. Casos en que proceda la remocin del administrador; y IX. Los dems que establezcan la escritura constitutiva y el presente reglamento.
CAPTULO XXVII DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDMINOS Artculo 170. I. II. III. IV. V. VI. Los derechos y obligaciones de los condminos se regirn por:
Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Coahuila de Zaragoza; El Cdigo Civil para el Estado de Coahuila de Zaragoza; La escritura constitutiva del condominio; El reglamento de administracin del condominio; El contrato de compraventa o promesa de venta respectivo; La legislacin urbana aplicable; y
VII. El presente reglamento. Artculo 171. Cuando un bien inmueble conste de distintas partes que conformen instalaciones y servicios destinados a servir nicamente a una parte del conjunto, los gastos especiales que de ello se deriven, sern a cargo del grupo de condminos beneficiados; esta modalidad podr consignarse en el Reglamento del Condominio o en la escritura constitutiva del condominio.
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Artculo 172. Los condminos podrn enajenar, hipotecar o gravar, en cualquier otra forma su unidad de propiedad exclusiva, sin necesidad del consentimiento de los dems condminos. En cualquiera de los actos traslativos de dominio, quedarn comprendidos los derechos sobre los bienes comunes. Artculo 173. Las cuotas que fueren acordadas para los gastos comunes a cargo de los condminos no cubiertas oportunamente, causarn intereses moratorios al tipo legal o al que se fije en el Reglamento del Condominio. Para tal efecto, traern aparejada ejecucin por la va civil, la liquidacin de adeudos de los condminos morosos, siempre y cuando dicho estado de liquidacin sea suscrito por la administracin y por la figura que para estos efectos defina el Reglamento del Condominios, acompaada de los correspondientes recibos de pago, as como de la copia certificada por los funcionarios antes mencionados, de la parte relativa del acta de asamblea en que se hayan determinado las cuotas a cargo de los condminos morosos. Esta accin slo podr ejercerse cuando existan tres recibos pendientes de pago. Artculo 174. El condmino que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, adems de ser responsable de los daos y perjuicios que cause a los dems, podr ser demandado para que se le obligue a enajenar sus derechos, hasta en subasta pblica, respetndose el derecho de preferencia al tanto, en los trminos del Reglamento del Condominio o de la escritura constitutiva. El ejercicio de esta accin ser resuelto en asamblea de condminos, por un mnimo del 75% de stos. Artculo 175. Las cargas fiscales que genere un bien inmueble sujeto al rgimen de propiedad en condominio, considerado ste en su conjunto, sern a cargo de los condminos proporcionalmente. Cada uno de los condminos responder slo del gravamen fiscal que corresponda a su propiedad; toda clusula que establezca mancomunidad o solidaridad de los condminos para responder de un gravamen sobre el inmueble, se tendr por no puesta. Artculo 176. Los condminos cubrirn, independientemente del impuesto sobre la propiedad raz de su propiedad exclusiva y la parte que les corresponda de los bienes en comn, los dems impuestos o derechos que en razn del condominio sean causantes por s mismos. Artculo 177. Si quien no cumpla con sus obligaciones es un ocupante no propietario, el administrador le demandar, previo consentimiento del propietario, la desocupacin de su propiedad exclusiva. Si el propietario se opusiere, se proceder contra ste y el ocupante, en los trminos del Artculo 174 de este reglamento.
CAPTULO XXVIII DE LA DESTRUCCIN, RUINA Y RECONSTRUCCIN DE LOS BIENES EN CONDOMINIO Artculo 178. Si el bien se destruye en su totalidad, o en una proporcin que represente por lo menos la mitad de su valor, segn peritaje practicado por persona autorizada por ley para tal efecto, una mayora especial de los condminos que representen el 51% de los derechos de propiedad, podr acordar la reconstruccin o la divisin del terreno y de los bienes comunes que queden, o en su caso la venta, con arreglo a las disposiciones legales aplicables.
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Si la destruccin no alcanza la gravedad que se indica, el acuerdo a que se refiere el prrafo anterior, se tomar por una mayora de los condminos, que representen por lo menos el 75% de los derechos de propiedad. Si el acuerdo de que se trate es por la reconstruccin, los condminos en minora estarn obligados a contribuir a ella en la proporcin que les corresponda, o enajenar sus derechos a favor de la mayora. Si al trmino de tres meses contados a partir de la fecha del acuerdo respectivo, los minoritarios no hubieren optado por alguna de las opciones anteriores, la enajenacin ser forzosa, al precio del avalo practicado por el corredor pblico o por institucin de crdito. Artculo 179. En caso de ruina del bien de que se trate, una mayora de los condminos que representen el 51% de los derechos de propiedad podr resolver, previo dictamen de las autoridades competentes, la reconstruccin o la demolicin de los bienes comunes, o en su caso, la venta, segn las prevenciones del artculo anterior.
TTULO QUINTO DE LA PARTICIPACIN CIUDADANA EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO CAPTULO XXIX DISPOSICIONES GENERALES Artculo 180. La participacin ciudadana en materia de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de la gestin del desarrollo urbano se ejercer, en el mbito de la competencia del Municipio de Saltillo, por el Consejo, cuya operacin est sujeta a lo dispuesto en su propio reglamento. Artculo 181. La consulta pblica es de inters general y de carcter permanente, y se pondr en prctica bajo la responsabilidad del Ayuntamiento y de las dems autoridades sealadas como competentes en la Ley. Dicha consulta consistir de dos etapas: I. De informacin y capacitacin a los miembros de la Comisin de muncipes que corresponda, as como a los integrantes del Consejo, respecto de la temtica a tratar en la consulta, con el propsito de ampliar sus conocimientos tcnicos y de proporcionarles ms elementos de juicio para que emitan opiniones y formulen propuestas. De recepcin, anlisis y, en su caso, incorporacin de las opiniones y propuestas a los proyectos de reforma del Plan Director y dems ordenamientos legales en materia de desarrollo urbano.
II.
CAPTULO XXX CONSEJO MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO
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Artculo 182. El Consejo es un rgano consultivo permanente, encargado de apoyar y coadyuvar con las autoridades municipales en la determinacin de las decisiones sobre las polticas generales, estrategias, planes y programas de desarrollo urbano y de los asentamientos humanos del Municipio de Saltillo. Artculo 183. El Consejo tendr las siguientes atribuciones: I. Opinar y coadyuvar en los procesos de consulta convocados por el gobierno municipal a fin de proponer, en su caso, la modificacin y actualizacin y actualizacin de la normatividad en la materia; Promover y participar, en el mbito de su competencia, en la revisin, modificacin y actualizacin de los planes, programas y acciones que se deriven del desarrollo urbano del municipio;
II.
III. Promover la participacin ciudadana en la formulacin, actualizacin y seguimiento de los programas que se deriven de los instrumentos de planeacin urbana, de las distintas localidades del municipio; IV. Fungir como instancia a travs de la cual, la ciudadana manifieste sus opiniones, demandas y quejas relativas al desarrollo urbano dentro del municipio; V. Informar y difundir permanentemente, los aspectos vinculados con las acciones que se deriven de los planes de desarrollo urbano del municipio;
VI. Promover e impulsar la capacitacin tcnica de los servidores pblicos municipales en materia de desarrollo urbano, y la adecuada aplicacin de la normatividad correspondiente; VII. Evaluar los estudios y proyectos especficos tendientes a solucionar los problemas urbanos y formular las propuestas al respecto, recomendando, en su caso, la consulta externa de personas e instituciones con conocimientos y experiencias en la materia; y VIII. En general, ejecutar todas las acciones necesarias para el mejor cumplimiento de sus atribuciones en la promocin del desarrollo urbano, conforme a este reglamento y las dems disposiciones aplicables.
Artculo 184. I.
El Consejo se integrar, para su funcionamiento, por:
Un Coordinador General, que ser el Presidente Municipal en turno, o persona que el designe, quien contar con voz pero no voto;
II. Un Presidente, electo por la mayora de los miembros del Consejo, que no cuente con cargo oficial alguno dentro de la administracin Federal, Estatal, Municipal o Descentralizada; III. Un Secretario Tcnico, que ser el titular de la Direccin; y IV. Vocales, que no podrn ser menos de quince ni ms de veinte, quienes sern representantes de los sectores pblico, social y privado, previo acuerdo de Cabildo. Artculo 185. Los cargos de los miembros del Consejo sern honorficos por lo que no percibirn remuneracin alguna.
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Artculo 186. I.
Para ser miembro del Consejo, se deber cumplir con los siguientes requisitos:
Ser de reconocida honorabilidad;
II. Estar relacionado, por su profesin o experiencia, con proyectos vinculados con el desarrollo urbano; y III. Tener conocimiento de los problemas y necesidades del municipio en materia de desarrollo urbano. Artculo 187. Los integrantes del Consejo sern miembros titulares del mismo, quienes debern designar a sus respectivos suplentes mediante escrito dirigido al Presidente del Consejo.
TTULO SEXTO DE LOS BIENES DE DOMINIO PBLICO Y VAS PBLICAS
CAPTULO XXXI DISPOSICIONES GENERALES Artculo 188. La va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de las autoridades se encuentre destinado al libre trnsito, de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia; as como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Son caractersticas inherentes a la va pblica, el servir para el asoleamiento, iluminacin y ventilacin de los predios y edificaciones que la limitan; dar acceso a los predios; alojar cualquier instalacin de servicio pblico, infraestructura y servicios privados. Toda va pblica consta de un rea para el trnsito vehicular y otra para el trnsito peatonal, pudiendo en algunos casos ser totalmente peatonal. Artculo 189. Las vas y espacios pblicos tendrn carcter de inalienables, inembargables e imprescriptibles, por lo que no podrn ser objeto de comercializacin, ni podr disponerse de ellas de manera particular. Corresponder a la autoridad municipal la fijacin de los derechos de los particulares sobre el trnsito, iluminacin, ventilacin, accesos, ocupacin y acciones similares, que se refieran al destino de las vas y espacios pblicos, conforme a leyes y reglamentos en la materia. Artculo 190. Todos los inmuebles que en los planos oficiales de la Direccin, en los archivos municipales y estatales, as como en la Direccin de Catastro e Impuestos Inmobiliarios, en el Registro Pblico, en el Archivo del Estado, o en otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial, aparezcan como vas y espacios pblicos o destinados a un servicio pblico, se presumirn, salvo prueba en contrario, que son vas pblicas y pertenecen al dominio pblico del municipio. Artculo 191. Los inmuebles que en el plano oficial de una fusin, subdivisin, fraccionamiento o relotificacin aprobados aparezcan destinados a vas y espacios pblicos, al uso comn o a algn servicio pblico, se consideran, por este hecho, como bienes del dominio pblico
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del Municipio, para cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente, remitir copias del plano aprobado al Registro Pblico, al Instituto Coahuilense de Catastro y a la Direccin de Catastro e Impuestos Inmobiliarios, para que hagan los registros y las cancelaciones respectivas. Artculo 192. La Direccin no estar obligada a expedir orden o autorizacin para instalacin de servicios pblicos, constancia de alineamiento, nmero oficial o licencia de construccin, en predios con frente a vas pblicas de hecho o aquellas que se presumen como tales, si dichas vas no son registradas oficialmente con ese carcter segn lo indica el Artculo anterior. Artculo 193. Corresponde a la Direccin o a la unidad administrativa municipal competente dictar las medidas necesarias para remover los impedimentos y obstculos que impidan el goce de los espacios pblicos, en los inmuebles a que se refiere el artculo anterior, considerndose de orden pblico la remocin de tales impedimentos. Artculo 194. Las vas pblicas tendrn las especificaciones que fijen el Plan Director, este reglamento y las resoluciones del Ayuntamiento adoptadas en cada caso particular.
CAPTULO XXXII DE LA OCUPACIN Y UTILIZACIN DE LA VA PBLICA Artculo 195. Quienes soliciten realizar una obra en la va pblica estarn obligados a efectuar las reparaciones a que haya lugar, a fin de recuperar y/o mejorar el estado original de la va pblica o a pagar el importe correspondiente cuando la Direccin o alguna otra dependencia municipal las realice. Queda prohibida la ocupacin de la va pblica para los fines a que se refiere el prrafo anterior, sin permiso previo de la Direccin. Artculo 196. Quienes con autorizaciones otorgadas por la Direccin usen o pretendan usar la va pblica, tendrn la obligacin de proporcionar a aqulla los planos detallados de localizacin de las instalaciones que vayan a ser realizadas en ella y sealar las especificaciones tcnicas de la infraestructura necesaria para el libre y fcil trnsito peatonal, procurando: I. Dar aviso a los propietarios de los predios cuyos accesos se vean temporalmente afectados;
II. Poner sealamientos diurnos y nocturnos; III. Retirar el material sobrante de las obras; y IV. Restituir el sitio a su estado original. Artculo 197. I. Se requiere autorizacin expresa de la Direccin para:
Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;
II. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o privado, o mobiliario urbano;
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III. Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas o guarniciones de la va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas; IV. Construir instalaciones subterrneas en la va pblica; V. Construir o colocar todo tipo de marquesinas, volados y toldos; y VI. Ocupar la va pblica con escombros o materiales de construccin en los horarios y condiciones que establezca la Direccin.
Artculo 198. Toda obra realizada en la va pblica deber ejecutarse sin perjuicio del desplazamiento fcil y libre de personas de edad avanzada o con discapacidad, realizando la infraestructura indispensable para evitar que pongan en peligro a cualquier miembro de la sociedad. Los equipos, los materiales destinados a la obra y los escombros que provengan de ella, debern quedar colocados dentro del predio, de tal manera que en ningn caso sea obstruida la va pblica. Artculo 199. I. II. Queda prohibido usar la va pblica para:
Aumentar el rea de un predio o de una construccin, ya sea en el subsuelo o en voladizos a cualquier nivel, salvo lo dispuesto por el Artculo 197 de este reglamento; Preparar mezclas y acumular basura, escombro o materiales que se generen o requieran en cualquier construccin, an cuando la calle no est pavimentada, salvo lo dispuesto por la Fraccin VI del Artculo 197 de este reglamento; Instalar depsitos de residuos slidos, telfonos pblicos, tensores para postes, buzones postales, seales de nomenclatura y trnsito, y semforos, que constituyan un obstculo para la vialidad; Construir o instalar rampas, coladeras, sumideros o bocas de alcantarillas, que impidan el libre y fcil trnsito del peatn o representen un peligro para el mismo; Instalar cualquier elemento que dificulte el libre y fcil trnsito de los peatones y constituya un peligro para ellos; Abatir o montar rejas y portones que obstaculicen el libre paso de los peatones y constituyan un peligro para ellos; Realizar obras y actividades que ocasionen molestias a los vecinos, tales como la emisin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, luces intensas y otras anlogas; Conducir lquidos por la superficie, por escurrimiento; Instalar comercios semifijos, salvo la autorizacin de la autoridad competente; Instalar lugares de trabajo o almacenar vehculos en desuso; y Aquellos otros fines que la Direccin considere contrarios al inters pblico.
III.
IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI.
Toda persona que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o instalaciones; superficiales, areas o subterrneas estar obligada a demolerlas y/o retirarlas,
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independientemente de la aplicacin de la sancin correspondiente, pudiendo la propia Direccin realizar los trabajos necesarios con cargo al propietario cuando ste no los haya realizado en el plazo fijado. Artculo 200. Las autorizaciones que la Direccin otorgue para la ocupacin, uso y aprovechamiento con determinados fines la va pblica o cualesquiera otros bienes de uso comn o destinados a servicios pblicos, no crean ningn derecho real o posesorio; sern siempre revocables, temporales e intransferibles, y en ningn caso podrn ser otorgados en perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito o acceso a los predios colindantes o a los servicios pblicos, o en perjuicio de cualesquiera de los fines a que estn destinados dichos bienes o vas. Artculo 201. Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, est obligada a retirarlas por su cuenta cuando la Direccin lo requiera, as como mantener las seales necesarias para evitar accidentes. Los permisos que la Direccin expida para la ocupacin o uso de la va pblica, indicarn el plazo para retirar las instalaciones a que se hace referencia. Todo permiso que se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, estar condicionado a la observancia del presente Artculo. El incumplimiento de la autorizacin correspondiente ser causa justificada para la revocacin de la misma. Artculo 202. Se podrn construir marquesinas y volados, sobre la va pblica, si estos ocupan un ancho menor o igual a 2/3 partes del ancho de la banqueta, sin rebasar un ancho mximo de 1.50 metros, y nunca su altura podr ser menor a 2.50 metros de alto sobre el nivel de la banqueta. Por ningn motivo se permitirn construcciones ni instalaciones adicionales arriba de ellos. Debern ser una prolongacin del edificio de donde pende, razn por la cual su mantenimiento y seguridad estarn a cargo del propietario, relevando al municipio de toda responsabilidad al respecto en caso de accidente. Debern, sujetarse a las restricciones que emanen de los dispositivos de lneas de transmisin de electricidad. Artculo 203. Se permite la instalacin de cortinas metlicas, siempre que se enrollen hacia el interior del establecimiento; en caso de enrollarse hacia el exterior debern permanecer ocultas, sin sobresalir del alineamiento del predio. Se colocarn a una altura mnima de 2.50 metros. Artculo 204. Quienes con autorizaciones otorgadas por la Direccin usen o pretendan usar la va pblica, tendrn la obligacin de proporcionar a aqulla los planos detallados de localizacin de las instalaciones que vayan a ser realizadas en ella y sealar las especificaciones tcnicas de la infraestructura necesaria para el libre y fcil trnsito peatonal, procurando: I. II. III. IV. Dar aviso a los propietarios de los predios cuyos accesos se vean temporalmente afectados; Poner sealamientos diurnos y nocturnos; Retirar el material sobrante de las obras; y Restituir el sitio a su estado original.
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Artculo 205. Todos los propietarios de predios con frentes a la va pblica, estarn obligados a construir la banqueta que le corresponda a su propiedad, de acuerdo con las dimensiones que para el efecto indique la Direccin, atendiendo a su ubicacin. En la construccin de banquetas en la va pblica no debe haber escalones o desniveles de un predio a otro, salvo que por la topografa del terreno sea imposible evitarlo, previo anlisis de la Direccin. Cuando las banquetas sufran deterioro, el propietario tendr obligacin de repararlas con el fin de que el paso de los peatones sea cmodo y seguro, en su defecto, lo realizar la Direccin con cargo de los costos al propietario. Artculo 206. Los cortes en banquetas o guarniciones para la entrada de vehculos a los predios, no podrn entorpecer al trnsito peatonal o vehicular o ser inseguros para stos. En caso necesario la Direccin podr prohibirlos y ordenar el empleo de rampas mviles. Artculo 207. La Direccin determinar las zonas de proteccin en puentes peatonales. Dentro de los lmites de estas instalaciones, solamente se podrn realizar obras con autorizacin de la Direccin, la cual determinar el tipo de obras de proteccin que ser necesario realizar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados y fijar una fianza, previa a la autorizacin, de un monto aproximado a los posibles daos que se puedan ocasionar en la realizacin de dichas obras. Para los casos no determinados o imprevistos, la Direccin tendr la facultad de dictaminar y realizar la reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas, con el apoyo de las reas municipales correspondientes. Dichas reparaciones se harn con cargo a la persona fsica o moral a la que se haya otorgado la autorizacin.
CAPTULO XXXIII DE LAS INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y AREAS EN LA VA PBLICA Artculo 208. Las instalaciones en la va pblica, tales como las correspondientes a telfonos, agua potable y drenaje, semforos, conduccin elctrica y alumbrado pblico, gas y otras semejantes, debern alojarse en forma tal, que no interfieran entre s. En colonias y fraccionamientos con diferente trazo, as como en avenidas, la Direccin determinar o aprobar la ubicacin de aquellos servicios con los prestadores de los mismos. Artculo 209. En los casos de calles sujetas a determinadas restricciones, por tratarse de zonas histricas o monumentales, o de vas de uso exclusivamente peatonal, susceptibles de ser objeto de adecuaciones o remodelaciones futuras, como es el caso del permetro denominado Centro Histrico, la ubicacin de las diversas instalaciones ser subterrnea u oculta, de manera que slo queden visibles los elementos estrictamente necesarios. En general, para alojar tuberas de agua, drenaje, telfonos o electricidad debajo del nivel del piso, la profundidad de la cepa de alojamiento ser cuando menos de 0.60 metros de profundidad en las calles; por excepcin, la profundidad de las cepas que alojen tomas domiciliarias de agua potable no ser inferior a 0.35 metros a partir del nivel del pavimento prximo a la guarnicin. Artculo 210. Los prestadores de servicios comunicarn a la Direccin las obras que vayan a realizar, enviando para tal propsito los planos correspondientes. La Direccin har constar la recepcin de la solicitud y, en su caso, otorgar la aprobacin para hacer los trabajos. As mismo, los solicitantes darn aviso a los dems concesionarios que tengan
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lneas que hayan de ser cruzadas o que estn colocadas encima o debajo de las que se traten de establecer. Los propietarios de las lneas establecidas con anterioridad, tienen derecho de vigilar la instalacin de las nuevas y de ocurrir a la Direccin para que sta dicte las medidas necesarias y sanciones aplicables para el caso de que la nueva lnea no se ajuste a las reglas precisas. Artculo 211. Toda solicitud de permiso para la introduccin de cualquier tipo de instalacin subterrnea, area u oculta, por parte de un prestador de servicios, deber ser presentada ante la Direccin, acompaada de los siguientes documentos: I. II. Planos que contengan las especificaciones tcnicas de la obra a realizar; y Factibilidades de cruce de parte de los otros prestadores de servicios que tengan instalaciones.
El prestador de servicios o ejecutor de las obras se debe comprometer a solicitar la licencia correspondiente ante la Direccin y dar aviso de terminacin de obra o en su caso, el de demora de las mismas, programando en tal caso una nueva fecha de conclusin. En el caso de que la Direccin encuentre defectos al supervisar el relleno de las zanjas, notificar de inmediato a la compaa o dependencia ordenante, la cual tendr un plazo mximo de 24 horas para iniciar los trabajos de reparacin; si la compaa o dependencia hicieran caso omiso de lo anterior, la Direccin reparar los defectos con cargo a ellos e impondr la sancin correspondiente. Artculo 212. Por ningn motivo se permitir que los equipos acondicionadores de aire ocupen el rea fuera del paramento que marca el alineamiento correspondiente de las calles de la ciudad, es la Direccin quien deber verificar que este ordenamiento se cumpla. Artculo 213. En los casos de estricta emergencia, las empresas que presten servicios pblicos podrn hacer instalaciones provisionales sin la respectiva autorizacin, y tendrn la obligacin de dar aviso de inmediato y en un plazo no mayor de tres das, a partir de la fecha de inicio de los trabajos, solicitar la autorizacin a la Direccin, misma que fijar el plazo mximo de permanencia de tales instalaciones provisionales. Cuando la Direccin considere necesario remover o retirar dichas obras, esto se har con cargo a la empresa correspondiente. Artculo 214. Los propietarios de instalaciones estarn obligados a conservarlas en buenas condiciones. La Direccin, por razones fundadas en seguridad e inters pblico, podr ordenar el cambio de lugar o la supresin de un poste o instalacin, y sus propietarios estarn obligados a hacerlo por su cuenta, quedando entendido que si no lo hicieren dentro del plazo fijado, lo har la Direccin con cargo a dichos propietarios. Se entiende por poste, todo mstil empotrado en el suelo, destinado a algn servicio pblico, como telefnico o de electricidad, o bien que sirve como distintivo o seal. Es obligacin de los propietarios de los postes, la reparacin de los pavimentos que se deterioren con motivo de la colocacin o remocin de ellos, as como el retiro del escombro y material sobrante dentro de los plazos sealados en la autorizacin para colocar o remover los postes. Artculo 215. Cualquier poste que se coloque en la va pblica deber guardar las condiciones de seguridad, servicio y esttica, y por regla general, se colocarn dentro de la acera a una distancia de 0.25 metros entre el borde exterior de la guarnicin y el punto ms prximo al poste; en caso de no existir aceras, los interesados solicitarn a la Direccin el trazo de la
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guarnicin. En todos los casos la dimensin de los postes no podr exceder de 1/3 del ancho de la banqueta. En caso de que los postes excedan de esta dimensin, su colocacin se someter a la consideracin del Consejo y a la aprobacin del Ayuntamiento. Artculo 216. Queda prohibido a los prestadores de servicios pblicos, la colocacin de sus instalaciones en las banquetas en forma tal, que obstruyan las entradas a los predios. La infraccin a esta disposicin, obliga a los prestadores a remover por su cuenta la instalacin indebida. Los particulares que pretendan realizar edificaciones o remodelaciones en sus inmuebles y requieran la modificacin de alguna instalacin de servicio pblico, harn la solicitud respectiva a la empresa prestadora del servicio y validada por la Direccin, el costo de los trabajos ser a cargo del solicitante. Artculo 217. Se prohbe poner cables de retenidas oblicuas a menos de 2.50 metros sobre el nivel de la banqueta. Las mnsulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante, usados para el ascenso a los postes, no podrn fijarse a menos de 2.50 metros sobre el nivel de la banqueta. As mismo, quedan prohibidos los cruces de lneas de cualquier tipo de instalacin o red, a una altura menor de 5.00 metros en vialidades colectoras o secundarias, y de 6.00 metros en libramientos y vialidades primarias. Artculo 218. El Ayuntamiento se reserva el derecho de colocar seales con indicaciones relativas a lugares pblicos como museos, monumentos histricos y dems sitios de inters turstico, autorizadas por la Direccin en postes dentro de la va pblica.
CAPTULO XXXIV DE LA NOMENCLATURA Y NUMERACIN OFICIAL Artculo 219. Es facultad exclusiva del Ayuntamiento decidir los nombres de los parques, plazas, jardines, avenidas, calles y dems espacios de uso comn, o de los bienes afectos a un servicio pblico dentro del Municipio de Saltillo, mediante el mecanismo que se implemente para tal efecto. Artculo 220. El nmero oficial de los predios, ser asignado por la Direccin.
En cuanto a la forma y caractersticas del nmero oficial, ste ser de una altura mnima de 15 centmetros, independientemente del tipo de material; deber ser colocado en un lugar visible desde el exterior y precisamente en el frente del predio. Artculo 221. Es obligacin del Ayuntamiento, por conducto de la Direccin, vigilar la instalacin de la nomenclatura urbana oficial en el Municipio de Saltillo. Corresponder al Ayuntamiento la colocacin y mantenimiento de la nomenclatura de calles y espacios pblicos. Los fraccionadores tendrn la obligacin de colocar la nomenclatura oficial en las calles de los fraccionamientos de nueva creacin. Dicha nomenclatura deber ser colocada a una altura mnima de 2.50 metros, en postes metlicos. Se utilizarn lminas galvanizadas y pintadas o material similar o de mejor calidad, de veinte por ochenta centmetros, rotuladas por ambas vistas, las cuales debern cumplir con las caractersticas que dicte la Direccin. El fraccionador, en razn de
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las caractersticas de la urbanizacin, podr proponer el diseo, material y ubicacin de la nomenclatura. Si se recurre a la colocacin de placas, se utilizarn materiales no corrosivos, poco intemperizables y de difcil destruccin, sin que se permita la pinta de muros, guarniciones o banquetas. Estas debern permitir una fcil lectura a una distancia de 20.00 metros, debiendo contener el nombre de la calle, cdigo postal, el nombre de la colonia o fraccionamiento de que se trate, as como indicar la orientacin magntica y el rango de la numeracin oficial de dicha calle, y se apegarn a lo siguiente: I. II. En interseccin de dos vialidades, un mnimo de cuatro placas; y En intersecciones mayores a dos vialidades, una placa por cada calle antes y despus de la interseccin.
Artculo 222. Los promoventes de vivienda y fraccionadores podrn someter a consideracin de la Direccin la propuesta de nomenclatura y vialidades, parques, jardines, plazas y/o monumentos histricos, as como de cualquier otro lugar pblico factible de denominacin. Artculo 223. La Direccin tomar en cuenta la propuesta del promovente o fraccionador al momento de determinar sobre la nomenclatura, debindose apegar a lo siguiente: I. II. III. IV. Anlisis de la propuesta de los promoventes y fraccionadores, expresando las razones que se tomaron en cuenta para estimar o desestimar dicha opinin; Velar porque exista una adecuada jerarqua vial y compatibilidad en el contexto urbano con la nomenclatura; Evitar la duplicidad con la nomenclatura existente; Cuando se trate de la prolongacin de vialidades que por la dimensin de su traza o por la importancia de su uso sean jerarquizadas como primarias o secundarias, deber de permanecer con su nomenclatura existente; y Cuando se trate de la prolongacin de vialidades que por la dimensin de su traza o por la importancia de su uso sean jerarquizadas como colectoras o locales, hasta en tanto no conecten con una vialidad primaria o secundaria, deber permanecer con su nomenclatura existente.
V.
Artculo 224. Cuando sea de inters pblico o de ordenamiento urbano, el Ayuntamiento podr ordenar el cambio de nomenclatura y/o nmero oficial, para lo cual deber notificar al propietario. Es obligacin de este ltimo la adquisicin y colocacin del nuevo nmero en el plazo que se fije para ello. Al mismo tiempo, la Direccin, notificar de este cambio a la dependencia del Servicio Postal Mexicano que corresponda, a la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico, a la Direccin del Catastro e Impuestos Inmobiliarios y al Registro Pblico, a fin de que se realicen las modificaciones necesarias en los registros correspondientes. Los cambios de nomenclatura se publicarn en la Gaceta Municipal.
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Artculo 225. En el permetro denominado Centro Histrico, as como en reas clasificadas como patrimoniales, histricas o arqueolgicas, se deber considerar la colocacin de sealamiento turstico urbano, de acuerdo con la normatividad vigente en la materia. Dichos sealamientos sern autorizados y supervisados por la Direccin. CAPTULO XXXV DE LOS ALINEAMIENTOS Artculo 226. Para los efectos de este Reglamento, el alineamiento oficial es la traza sobre el terreno, que limita el predio con la va pblica, actual o futura, determinada en los planos y proyectos debidamente autorizados. La expedicin del alineamiento es funcin de la Direccin, la cual otorgar el documento que lo consigne, a solicitud del propietario. Artculo 227. La Direccin no otorgar licencias de construccin sin que el solicitante presente previamente la constancia de alineamiento, y en su caso, la constancia de uso del suelo, en las que se fijarn invariablemente las restricciones que sobre las edificaciones deben imponerse, atendiendo al Plan Director y a la Ley, as como a las caractersticas de cada predio y a las limitaciones denominadas servidumbres que para frentes y laterales se establezcan para que no se construya sobre dichos espacios; y otras que la Direccin estime necesarias. Artculo 228. La Direccin negar la expedicin del alineamiento a predios irregulares situados frente a vas pblicas establecidas de hecho pero no autorizadas, as como a predios provenientes de subdivisiones o fusiones no autorizadas por la Direccin. Tampoco se expedirn los alineamientos cuando se trate de predios cuya ubicacin contrare lo dispuesto en el Plan Director. Artculo 229. Cuando por razones de utilidad pblica, plenamente justificadas, sea necesario demoler parte de un edificio, para efectos de alineamiento, el Ayuntamiento adquirir, conforme a la Ley de Expropiacin, el predio por entero o la parte necesaria. Artculo 230. Las indemnizaciones en el caso del artculo anterior, no se realizarn sin la previa comprobacin de la propiedad legal del predio y de la existencia de la obra al formularse el proyecto de demolicin. Artculo 231. Para los efectos de este reglamento, se entiende por restriccin de construccin, a la separacin que debe existir libre de construccin cerrada entre el alineamiento y la construccin de todo predio. Artculo 232. En el Municipio de Saltillo, salvo en la zona del Centro Histrico de la ciudad o donde predomine una cinta continua de fachadas, todas las construcciones debern respetar el alineamiento segn lo establecido en el Plan Director y este reglamento. Artculo 233. No se conceder licencia para la ejecucin de obras, sean stas ampliaciones o reparaciones, que rebasen el alineamiento. Proceder, en su caso, la demolicin de la parte excedente de la construccin.
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Artculo 234. La Direccin sealar las restricciones que procedan conforme a la normatividad aplicable, para el otorgamiento de alineamiento, en particular en el caso referido a la construccin de bardas. Artculo 235. Si como consecuencia de un proyecto de planificacin aprobado, el nuevo alineamiento oficial de un predio quedase dentro de las edificaciones del mismo, no se permitir al propietario realizar construcciones que sobresalgan de este nuevo alineamiento.
CAPTULO XXXVI DE LAS MANIOBRAS EN LA VA PBLICA Artculo 236. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn estacionarse momentneamente en la va pblica, en los horarios que fije la unidad administrativa municipal competente. Artculo 237. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito en la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern sealados adecuadamente por los responsables de las obras, con banderas y letreros durante el da, y con seales luminosas claramente visibles, durante la noche. Artculo 238. Los propietarios estarn obligados a restablecer por su cuenta las banquetas y guarniciones que se hayan deteriorado con motivo de la obra, con el fin de que el paso de los peatones sea cmodo y seguro. De no hacerlo, lo realizar la dependencia municipal responsable. Los costos correspondientes sern cubiertos por el propietario. Artculo 239. Siempre que se ejecuten obras de cualquier clase en la va pblica o cerca de ella, se tomarn las medidas de seguridad necesarias para evitar los daos o perjuicios a las instalaciones, a los trabajadores y a terceros.
CAPTULO XXXVII DE LOS ANUNCIOS Artculo 240. Corresponde a la Direccin, por conducto de la unidad administrativa y conforme a la normatividad aplicable, aprobar y otorgar el permiso para la colocacin de un anuncio, considerando su diseo estructural y las especificaciones requeridas para una instalacin segura y adecuada. La Direccin deber supervisar que se observen los lineamientos contenidos en el permiso otorgado.
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CAPTULO XXXVIII DE LAS REAS JARDINADAS Y DE DONACIN Artculo 241. Es obligacin de los propietarios o inquilinos de inmuebles, cuyos frentes tengan reas jardinadas o rboles en las banquetas, cuidarlos y conservarlos en buen estado. Artculo 242. Todos los desarrollos habitacionales debern considerar un rea de donacin municipal, en los trminos previstos por la Ley y este Reglamento. Esta rea se constituir en reserva municipal para el equipamiento urbano que el municipio habr de requerir, considerando las necesidades derivadas del crecimiento de la poblacin. Para el caso de solicitudes de parte de alguna asociacin de colonos, o comit vecinal de un fraccionamiento o colonia, referidas a la donacin de reservas municipales, stas debern sujetarse a lo que establece el Reglamento para Conceder el Uso y Goce de Bienes Inmuebles propiedad del R. Ayuntamiento de Saltillo. Las reservas municipales podrn ser destinadas, entre otras, para parques, edificios pblicos, jardines, hospitales y escuelas pblicas. Artculo 243. La Direccin realizar las inspecciones necesarias a fin de que los propietarios o inquilinos de inmuebles den cumplimiento a lo sealado en el artculo 241de este reglamento.
CAPTULO XXXIX DE LAS ZONAS DE PROTECCIN Artculo 244. Con base en los ordenamientos urbanos, se debern respetar las reas consideradas como zonas de proteccin, en los rubros de reas de conservacin, proteccin y preservacin del patrimonio histrico, cultural y artstico, como tambin las zonas de proteccin de cauces y cuerpos acuferos, detalladas en el Plan Director.
TTULO SPTIMO DE LAS CONSTRUCCIONES CAPTULO XL DISPOSICIONES GENERALES Artculo 245. El propietario o en su caso el Director Responsable de Obra, conforme a los lineamientos marcados por el presente reglamento, sern responsables de vigilar que se lleve a efecto la debida construccin de la edificacin de acuerdo a lo autorizado por la Direccin, as como el control de la calidad en la ejecucin de los trabajos y su durabilidad, y de los materiales, concretos y morteros que se utilicen; asegurndose de aplicar las medidas de seguridad necesarias y se evite causar molestias o perjuicios a terceros, todo ello en los trminos establecidos en el presente reglamento y en otras disposiciones jurdicas aplicables.
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Artculo 246. Durante la ejecucin de cualquier construccin, el propietario y, en su caso, el Director Responsable de Obra, debern tomar las precauciones necesarias, adoptar las medidas tcnicas apropiadas y realizar los trabajos requeridos para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y de terceros, as como dotar de letrinas o servicios sanitarios provisionales, y adoptar las medidas necesarias para no afectar las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica. As mismo, estn obligados a construir las cubiertas de la edificacin de tal manera, que las aguas pluviales no sean vertidas a los predios colindantes. Artculo 247. Los planos autorizados y una copia de la Licencia de Construccin, debern ser conservados en la propia obra, durante su ejecucin, y estar a disposicin de los inspectores de la Direccin. Artculo 248. El Director Responsable de Obra est obligado a mantener en la obra la Bitcora respectiva. Dicho documento estar debidamente encuadernado y foliado, con el registro de los datos de la obra y los nombres y firmas de quienes intervienen en ella. Artculo 249. El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con las disposiciones de este reglamento, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos: I. II. Propiedades mecnicas de los materiales; Tolerancia en las dimensiones de los elementos estructurales, tales como medidas de claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y espesor de recubrimientos; Nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y Cargas muertas en la estructura, tales como el peso volumtrico propio y el provocado por la colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra.
III. IV.
Artculo 250. Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa durante ms de sesenta das, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica, por medio de cercas o bardas, y a clausurar los vanos, a fin de impedir el acceso a la construccin. En caso de no dar cumplimiento a lo estipulado en el prrafo anterior, la Direccin proceder a aplicar las sanciones correspondientes, conforme a lo dispuesto en este reglamento. Artculo 251. Cuando sea interrumpida una excavacin durante un perodo mayor de dos semanas, debern ser tomadas las precauciones necesarias para evitar que se presente un deslizamiento o fallas en las paredes o taludes de la excavacin por intemperismo prolongado, que puedan daar las construcciones de los predios colindantes o las instalaciones de la va pblica. Se debern tomar tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso de personas ajenas al sitio de la excavacin, incluida la instalacin de sealamientos adecuados, para prevenir accidentes. Artculo 252. Queda prohibido construir a una distancia menor a 2.00 metros de un muro de colindancia o de copropiedad, albercas, fosas spticas, pozos, fosas, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas o establos.
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Artculo 253. Para la instalacin de depsitos de materiales corrosivos, mquinas de vapor o fbricas o instalaciones que causen vibraciones, ruido o calor, y que puedan ser peligrosos o nocivos a la salud o la seguridad, se debern realizar las acciones y obras de resguardo necesarias, segn lo determinen las dependencias competentes en la materia. Artculo 254. No se podrn abrir vanos ni apoyar construccin o estructura alguna en aquellos muros de propiedad que limiten con predios colindantes. Artculo 255. No se podrn construir balcones u otros voladizos semejantes, sobre las propiedades colindantes, ni prolongarse ms all del lmite que separe los predios.
CAPTULO XLI DE LA CLASIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES Artculo 256. Para efectos de este reglamento, las construcciones se clasifican segn su tipo, gnero y magnitud, como sigue: Segn su tipo: Tipo 1 Ligera: construccin que, en caso de falla, es improbable que cause daos de consideracin. Tipo 2 Mediana: construccin que en caso de falla podra causar daos graves, perjudicando a menos de cincuenta personas. Tipo 3 Grande: construccin que en caso de falla perjudicara a ms de cincuenta personas, o que por sus caractersticas requiere un alto grado de conocimientos tcnicos especializados para su diseo y construccin. Tipo 4 Compleja: construccin que en caso de falla ocasionara una catstrofe. Clasificacin de las construcciones segn gnero, magnitud y tipo. GNERO 1. Habitacin: 1.1. Unifamiliar: MAGNITUD 24 m2 Mnimo para acciones de mejoramiento de vivienda existente. 33 m2 Mnimo para vivienda nueva progresiva inters social y popular. 45 m2 Mnimo para vivienda nueva terminada inters social y popular. 60 m2 Mnimo para vivienda de tipo medio. 90 m2 mnimo para vivienda residencial. Hasta 4 niveles. de 5 hasta 10 niveles. ms de 10 niveles. TIPO 2 2 2 2 2 3 4 4
1.2. Multifamiliar: 2. Servicios
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2.1. Oficinas Hasta 30 m2. De 30 m2 hasta 100 m2. De 100 m2 hasta 1000 m2. Ms de 1000 m2. Hasta 30 m2. De 30 m2hasta 100 m2. De 100 m2 hasta 1000 m2. Ms de 1000 m2. 3 3 4 4 2 2 3 3
2.1.1. Oficinas Pblicas
2.1.2. Oficinas Privadas
2.2. Comercios 2.2.1.Almacenamiento y Abasto Centrales de abasto o bodegas de productos perecederos; de acopio y transferencia; bodegas de semilla, huevos, lcteos o abarrotes; depsitos de madera, vehculos, maquinaria, rastros, frigorficos u obradores, silos, tolvas y similares. 2.2.2. Tiendas Bsicos de Productos 2 3 3 4
Hasta 1000 m2. De 1000 m2 hasta 5000 m2. Ms de 5000 m2. Sin magnitud.
Abarrotes, comestibles, comida elaborada, vinateras, panaderas; venta de granos, semillas, forrajes, chiles, molinos de nixtamal; artculos en general; farmacias y boticas. 2.2.3. Tiendas de Especialidades yy
Hasta 250 m2. Ms de 250 m2.
2 3
2.2.4 Tiendas de Autoservicio
Hasta 2,500 m2. De 2,501 hasta 5.000 m2. Ms de 5.000 m2. Hasta 250 m2. De 250 m2 hasta 5000 m2. Ms de 5000 m2. Hasta 2500 m2. De 2500 m2 hasta 5000 m2. Ms de 5000 m2.
2 3 4 2 3 4 2 3 4
2.2.5. Centros Mercados 2.2.6. Venta Vehculos de
Comerciales Materiales
Materiales de construccin, elctricos y sanitarios; ferreteras, vehculos, maquinaria, refacciones, deshuesaderos y talleres de vehculos o de maquinaria.
Hasta 500 m2. De 501 m2 hasta 5000 m2. Ms de 5000 m2.
2 3 4
64
65
GNERO 2.2.7. Servicios al Publico Baos pblicos, salas de belleza, peluqueras, lavanderas, tintoreras, sastreras, talleres de reparacin de artculos en general, servicios de limpieza mantenimiento de edificios, y servicios de alquiler de artculos en general 2.3.Salud 2.3.1. Hospitales 2.3.2.Clnicas y Centros de Salud Consultorios, centros de salud, clnicas de urgencia y laboratorios 2.3.3. Asistencia Social Centros de tratamiento de enfermedades crnicas, de integracin, de proteccin, orfanatorios, casas de cuna y asilos. 2.3.4. Asistencia Animal 2.4. Educacin y Cultura -
MAGNITUD
TIPO
Hasta 100 m2. De 100 m2 hasta 500 m2. Ms de 500 m2.
2 2 3
Hasta 10 camas o consultorios. Ms de 10 camas o consultorios.
3 4
Hasta 10 camas o consultorios. Ms de 10 camas o consultorios.
3 4
Hasta 250 ocupantes. Ms de 250 ocupantes.
3 4
Hasta 300 m2. Ms de 300 m2.
2 3
2.4.1. Educacin Elemental 2.4.2. Educacin Media
Hasta 250 ocupantes. Ms de 250 ocupantes. Hasta 250 ocupantes. Ms de 250 ocupantes. Hasta 250 ocupantes. Ms de 250 ocupantes.
3 4 3 4 3 4
2.4.3.Educacin Superior y Centros de Investigacin 2.5.- Centros de Informacin
66
GNERO Archivos, centros procesadores de informacin, bibliotecas, hemerotecas y similares 2.6.Instalaciones Religiosas Centros de Culto y Seminarios 2.7. Sitios Histricos 2.8. Recreacin 2.8.1. Alimentos y Bebidas Cafs, fondas, restaurantes, cantinas, bares, cerveceras, pulqueras y centros nocturnos 2.8.2. Entretenimiento Auditorios, teatros, cines, salas de concierto, cinetecas, centros de convenciones, teatros al aire libre, ferias, circos, autocinemas, zoolgicos, acuarios, museos, galeras y salas de exposicin. 2.8.3. RECREACIN SOCIAL Centros comunitarios, culturales, clubes campestres, clubes sociales, salones para banquetes fiestas o bailes 2.8.4. Deportes y Recreacin Lienzos charros, canchas y centros deportivos, estadios, albercas, plazas de Toros, billares, juegos electrnicos o de mesa, hipdromos, autdromos, pistas de patinaje y equitacin, campos de tiro -
MAGNITUD Hasta 500 m . Ms de 500 ml.

2
TIPO 3 4
Hasta 250 ocupantes. Ms de 250 ocupantes. Cualquier Magnitud.
4 4 2
Hasta 250 concurrentes. Ms de 250 concurrentes.
3 4
Hasta 250 concurrentes. Ms de 250 concurrentes. Hasta 1000 m2. Ms de 1000 m.
3 4 4 4
Hasta 250 usuarios. Ms de 250 usuarios.
3 4
Hasta 250 concurrentes. De 250 hasta 1000 concurrentes. Ms de 1000 concurrentes.
3 4 4
67
GNERO 2.9. Alojamiento 2.9.1. Hoteles 2.9.2.-Moteles 2.9.3. Casas Albergues 2.10. Seguridad 2.10.1. Polica Garitas, estaciones, centrales de polica, encierro de vehculos. 2.10.2. Bomberos de Huspedes y-
MAGNITUD
TIPO
Hasta 100 cuartos. Ms de 100 cuartos. Hasta 100 cuartos. Ms de 100 cuartos. Hasta 25 ocupantes. De 25 hasta 100 ocupantes. Ms de 100 ocupantes.
3 4 4 4 3 4 3
Hasta 250 ocupantes. Ms de 250 ocupantes. Cualquier Magnitud. Cualquier Magnitud.
3 4 2 4
2.10.3.Reformatorios y Reclusorios 2.10.4.- Emergencias Puestos de socorro y centrales de ambulancias 2.10.5.Defensa -
3 Cualquier Magnitud.
Fuerza area, armada y ejrcito
Hasta 250 ocupantes. Ms de 250 ocupantes.
3 4
2.11.- Servicios Funerarios Hasta 1000 fosas. Ms de 1000 fosas. 1 2
2.11.1. Cementerios
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GNERO 2.11.2. Crematorios -
MAGNITUD Cualquier Magnitud.
TIPO 2
2.11.3. Agencias Funerarias 2.12.Comunicaciones y Transportes
Hasta 250 concurrentes. Ms de 250 concurrentes.
2 3
2.12.1. Transportes Terrestres, Estaciones y Terminales -
Hasta 1000 m2 cubiertos. Ms de 1000 m2 cubiertos. Hasta 250 cajones. Ms de 250 cajones. Cualquier Magnitud.
3 4 3 4 4
2.12.2 .Estacionamientos
2.12.3. Transportes Areos 2.12.4. Comunicaciones
Agencias y centrales de correos, telfonos y telgrafos, estaciones de radio y televisin, estudios cinematogrficos. 3.Industria -
Cualquier Magnitud.
3.1. Industria Pesada
Hasta 50 trabajadores. Ms de 50 trabajadores. Hasta 50 trabajadores. Ms de 50 trabajadores. Hasta 50 trabajadores. Ms de 50 trabajadores.
3 4 3 4 3 3
3.2. Industria Mediana
3.3. Industria Ligera
4. Espacios Abiertos
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GNERO 4.1. Plazas y Explanadas -
MAGNITUD Hasta 1000 m2. De 1000 m2 hasta 10000 m2. Ms de 10000 m2. Hasta 1 HA. De 1 ha. hasta 5 HA. De 5 has. hasta 50 HA. Ms de 50 HA.
TIPO 1 1 2 1 1 1 2
4.2.Parques y Jardines
5.- Infraestructura 5. 1.Plantas, Subestaciones Estaciones y Cualquier Magnitud. Hasta 8 m. de altura de 8 m. hasta 30 m. de altura ms de 30 m. de altura Cualquier Magnitud. Cualquier Magnitud. Cualquier Magnitud. 4 3 3 2 2 2 1
5.2. Torres, Antenas y Chimeneas 5.3. Depsitos y Almacenes 5.4. Crcamos y Bombas 5.5. Basureros 6. Agricultura y Ganadera -
6.1. Forestal
Hasta 50 trabajadores. Ms de 50 trabajadores. Hasta 50 trabajadores. Ms de 50 trabajadores.
2 2 2 2
6.2. Agropecuario
70
CAPTULO XLII DE LOS REQUERIMIENTOS PARA USO DE LAS EDIFICACIONES POR PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES Artculo 257. Todas las construcciones de cualquier gnero que se destinen a uso pblico debern cumplir con lo siguiente: I. Si cuentan con escaleras en su acceso principal hacia la va pblica, debern disponer de una rampa para dar servicio a personas en sillas de ruedas, con muletas o con aparatos ortopdicos. La superficie de las rampas deber ser antiderrapante; en los casos en que stas cuenten con una longitud mayor de 10.00 metros, debern ser provistas de una plataforma horizontal de descanso, de cuando menos 150 centmetros de longitud por cada 10.00 metros. Cuando la altura por salvar sea superior a los 2.00 metros, deber de solucionarse el acceso para personas discapacitadas mediante procesos mecnicos. Cuando una rampa tenga ms de 6.00 metros de longitud, deber dotrsele de un pasamanos de 80 centmetros de altura, para auxilio de personas con prtesis o muletas; No podrn ser utilizadas las rampas de servicio, carga y descarga para los fines descritos en la fraccin anterior; Las escaleras exteriores de los edificios de uso pblico deben contar con una pendiente suave, as como con un acabado antiderrapante y estar dotadas de pasamanos; Las puertas de acceso a los edificios que han de ser utilizadas por personas en silla de ruedas, debern tener un claro totalmente libre de 120 centmetros; Cuando menos uno de cada cinco telfonos de servicio pblico que se instalen, debe contar con el disco y el auricular a no ms de 120 centmetros de altura sobre el nivel del piso terminado. La impresin de la numeracin de cuando menos uno de cada cinco telfonos deber ser en relieve; En todos los edificios pblicos con escaleras en su interior, se deber prever la instalacin de elevadores y/o rampas, para los fines descritos en el presente Captulo; Los elevadores en los edificios pblicos debern tener las siguientes dimensiones mnimas: puertas de 95 centmetros de claro, cubo de 155 centmetros de profundidad por 170 centmetros de ancho, para permitir el giro fcil de una silla de ruedas. Deben contar con pasamanos; las puertas deben tener bordes sensibles a obstculos, as como celdas fotoelctricas; Las escaleras interiores de las edificaciones de ms de un nivel deben estar bien iluminadas con luz natural o artificial, y contar con descansos a intervalos adecuados, que proporcionen a las personas un lugar seguro; debern pintarse con colores vivos que contrasten con el resto de los escalones y su superficie ser de textura rugosa. Los descansos deben contar con pasamanos continuos en uno o ambos lados, de no ms de 5 centmetros de ancho, para que las personas puedan sujetarse con seguridad; deben prolongarse 45 centmetros ms all del primer y ltimo escaln, para brindar mayor seguridad, y contar con una protuberancia al final de la escalera para indicar dnde termina o inicia la misma; Se recomienda instalar vidrio inastillable, plstico, acrlico o policarbonato en las puertas corredizas y de doble abatimiento, con vista a ambos lados;
II. III.
IV. V.
VI. VII.
VIII.
IX.
71
X.
Los servicios sanitarios en los edificios de servicio pblico debern contar al menos con dos cubculos destinados a dar servicio a personas con capacidades diferentes, ubicados preferentemente tan cerca como sea posible al vestbulo de entrada; Los lavamanos para personas con capacidades diferentes en los sanitarios pblicos deben tener una altura mxima de 80 centmetros, para permitir el acceso fcil desde una silla de ruedas; deben, as mismo, tener aislados los tubos interiores de agua caliente a fin de evitar quemaduras; En salas de conferencias, auditorios, teatros o cines, debe reservarse espacio para sillas de ruedas en una zona perifrica, fuera del rea de circulacin. As mismo, el acceso al estrado ser mediante rampas o ascensores especiales para personas con capacidades diferentes; Las bibliotecas de estantera abierta deben contar con una separacin mnima de 120 centmetros entre los anaqueles para facilitar el paso de persona; Las bibliotecas, en la medida de sus posibilidades, dispondrn de reas para invidentes o dbiles visuales, instalando cubculos que permitan hacer uso de grabadoras con audfonos, as como libros en sistema braille; En supermercados y tiendas departamentales mayores de 1,000 metros cuadrados, se contar con un mnimo de dos unidades mviles individuales que faciliten la libre circulacin de las personas con capacidades diferentes, dentro de estos establecimiento; En las reas urbanas donde existan alcantarillas de cualquier ndole sobre las banquetas, deber colocarse el sealamiento necesario para evitar tropiezos a las personas; y Los espacios de las instituciones educativas debern construirse libres de barreras, para con ello permitir el uso adecuado de sus instalaciones por personas con discapacidad fsica, conforme al documento denominado Elementos de Apoyo para el Discapacitado Fsico, editado por el Instituto Mexicano del Seguro Social, y a lo dispuesto por este Reglamento.
XI.
XII.
XIII. XIV.
XV.
XVI.
XVII.
CAPTULO XLIII DE LOS ESTACIONAMIENTOS Artculo 258. Las edificaciones de acuerdo a su gnero y magnitud, debern contar con espacios suficientes dentro del predio para el estacionamiento de vehculos, o al menos con los sealados en la siguiente matriz.
72
MATRIZ DE CAJONES PARA ESTACIONAMIENTO General Particular Uso del suelo Cantidad Unidad Bsica de Servicios (UBS) Cajones por vivienda
1.0 Habitacional
1.1
1.1.1
UNIFAMILIAR
- HASTA 150 MAYORES DE 150
M2
1 2
73
1 Cajn por:
General Particular 1.2.1 1.0 HABITACIONAL 1.2 1.2.2 1.2.3 2.1 TIENDA DE PRODUCTOS BASICOS 2.1.1 2.1.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9 2.2.10 2.2 TIENDAS DE ESPECIALIDADES 2.2.11 2.2.12 2.2.13 2.2.14 2.2.15 2.2.16 2.2.17 2.2.18 2.2.19 2.2.20 2.2.21 2.2.22 2.2.23 2.0 COMERCIO 2.2.24 2.2.25 2.3.1 2.3.2 2.3 TIENDAS Y ALMACENES 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.4 TIENDAS Y ALMACENES 2.4.1 2.4.2 2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.4 2.5 VENTA DE MATERIALES 2.5.5 2.5.6 2.5.7 2.5.8 2.5.9 2.5.10 2.6.1 2.6 VENTA DE VEHCULOS Y ACCESORIOS 2.6.2 2.6.3 DUPLEX MULTIFAMILIAR CAMPESTRE (QUINTAS) ABARROTES, CARNICERIAS Y FRUTERIAS TORTILLERIAS Y PANADERAS ROPA, CALZADO, TELAS, ACCESORIOS Y REGALOS APARATOS ELCTRICOS, ELECTRNICOS, MUEBLES Y LINEA BLANCA ARTICULOS MEDICOS Y DE LABORATORIO ARTICULOS DEPORTIVOS COMPUTACIN Y SISTEMAS DULCERIAS INGENIERIA, DIBUJO, ARTICULOS FOTOGRAFICOS FARMACIAS, HERBARIOS Y BOTICAS INSTRUMENTOS MUSICALES JOYERIAS Y RELOJERIAS OPTICAS PAPELERIAS, REVISTERIAS, LIBRERAS Y COPIAS MERCERAS FLORERIAS REFACCIONES AUTOMOTRICES DISCOS Y CINTAS ARTICULOS DE REPARACIN Y PARA EL HOGAR ARTESANIAS JUGUETERAS Y BICICLETAS ARTICULOS ESPECIALIZADOS MASCOTAS Y ANIMALES DOMESTICOS VIVEROS VINOS Y LICORES SERVICAR DEPOSITOS CENTROS COMERCIALES TIENDAS DE DEPARTAMENTOS TIENDAS DE AUTOSERVICIO TIENDAS DE CONVENIENCIA MERCADOS POPULARES Y TIANGUIS GASOLINERAS GASERAS DE CONSTRUCCIN ELCTRICOS Y REFACCIONES PARA APARATOS ELCTRICOS, DOMESTICOS Y DE OFICINA FERRETERAS, TLAPALERIAS Y PLOMERAS VIDRIERAS BODEGAS DE PRODUCTOS INOFENSIVOS BODEGAS DE MORTEROS PRODUCTOS CONTAMINANTES PRODUCTOS PELIGROSOS CENTROS DE ACOPIO DE MATERIALES RECICLABLES (CHATARRA, VIDRIO, CARTN, ETC) MATERIALES DIVERSOS (MAT. PRIMAS) AUTOMVILES, CAMIONES MAQUINARIA E IMPLEMENTOS AGRCOLAS DE CONSTRUCCIN MOTOCICLETAS Y/O LANCHAS Uso de suelo Cantidad 100 100 100 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 50 25 25 25 25 25 25 20 30 200 100 100 30 25 40 100 100 100 100 100 100 50 50 50 U.B.S.Unidad Bsica de Servicios M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2
Observaciones
DE TERRENO DE TERRENO, TERRENO INCLUYE AREA DE EXHIBICIN Y VENTA DE TERRENO, INCLUYE AREA DE EXHIBICIN Y VENTA DE TERRENO, INCLUYE AREA DE EXHIBICIN Y VENTA DE TERRENO, INCLUYE AREA DE EXHIBICIN Y VENTA DE TERRENO, INCLUYE AREA DE EXHIBICIN Y VENTA DE TERRENO, INCLUYE AREA DE EXHIBICIN Y VENTA DE TERRENO, INCLUYE AREA DE EXHIBICIN Y VENTA DE TERRENO, INCLUYE AREA DE EXHIBICIN Y VENTA DE TERRENO, INCLUYE AREA DE EXHIBICIN Y VENTA DE TERRENO, INCLUYE AREA DE EXHIBICIN Y VENTA DE TERRENO, INCLUYE PATIO DE MANIOBRAS DE TERRENO, INCLUYE PATIO DE MANIOBRAS DE TERRENO, INCLUYE PATIO DE MANIOBRAS
74
1 Cajn por:
General Particular 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.5 3.1.6 3.1.7 3.1.8 3.1.9 3.1.10 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 3.2.6 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5 3.3.6 3.3.7 3.3.8 3.3.9 3.3.10 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 3.5.1 3.5.2 3.5.3 3.5.4 3.5.5 3.5.6 3.5.7 3.5.8 3.6.1 3.6.2 3.6.3 3.6.4 3.6.5 3.6.6 3.7.1 3.7.2 3.7.3 3.7.4 3.7.5 3.8.1 3.8.2 3.8.3 3.8.4 3.9.1 3.9.2 3.10 ADMINISTRACIN PUBLICA 3.10.1 3.10.2 3.10.3 3.10.4 3.11.1 3.11.2 3.11.3 3.11.4 3.12.1 3.12.2 3.13.1 3.13.2 3.13.3 3.14.1 3.14.2 3.14.3 3.14.4 3.14.5 3.14.6 3.14.7 3.14.8 3.14.9 3.14.10 3.14.11 3.14.12 Uso de suelo Cantidad AGENCIAS DE VIAJES 20 ALQUILER DE SILLAS, MESAS Y LOZA 40 ALQUILER DE ROPA 40 ALQUILER DE VEHICULOS 40 BAOS, SANITARIOS PUBLICOS, SAUNA Y MASAJE (SPA) 10 ESTUDIOS FOTOGRAFICOS 40 LAVANDERIAS Y TINTORERIAS 40 PELUQUERIAS, ESTETICAS Y SALAS DE BELLEZA 30 SASTRERAS Y TALLERES DE COSTURA 40 REPARACIN DE CALZADO 40 APARATOS ELECTRODOMESTICOS 40 LIMPIEZA DE OFICINAS, HOGARES E INDUSTRIA 40 MANTENIMIENTO DE JARDINES 30 REPARACIN Y TAPICERIA DE MUEBLES 40 REPARACIN DE EQUIPO DE OFICINAS 40 SERVICIOS ESPECIALIZADOS (FUMIGACIN, IMPERMEABILIZACIN, GRUAS, MUDANZAS) 40 M2 LAVADOS Y ENGRASADOS 50 M2 ENDEREZADO Y PINTURA 50 M2 VULCANIZADORAS 50 M2 ALINEACIN, BALANCEO, VENTA Y MONTAJE DE LLANTAS 50 M2 VENTA, INSTALACIN Y CARGA DE ACUMULADORES 50 M2 TALLERES ELECTRICOS AUTOMOTRICES 50 M2 REPARACIN Y MANTENIMIENTO DE TRAILERS, GRUAS Y VEHCULOS PESADOS 50 M2 TALLERES MECANICOS AUTOMOTRI CES 50 M2 AFINACIN, LUBRICACIN Y VERIFICACIN VEHICULAR 50 M2 TAPICERIA AUTOMOTRIZ 50 M2 CAFS, FONDAS Y RESTAURANTES 10 M2 REFRESQUERIAS Y NEVERIAS 10 M2 COMIDA PARA LLEVAR, COMIDA RAPIDA (SNACKS) 25 M2 BEBIDAS PREPARADAS PARA LLEVAR 25 M2 AUDITORIOS, TEATROS, CINES, SALAS DE CONCIERTOS CENTROS DE CONVENCIONES 10 M2 FERIAS O CIRCOS TEMPORALES 20 M2 AUTOCINEMAS DISCOTECAS 10 M2 CENTROS NOCTURNOS 10 M2 SALONES DE BAILE CON RODEO 10 M2 RENTA DE VIDEO 30 M2 CENTROS DE ADIESTRAMIENTO FISICO (ARTES MARCIALES, AEROBICS, ETC.) 10 M2 CANCHAS DEPORTIVAS SEGN DICTAMEN TCNICO CENTROS O CLUBES DEPORTIVO 80 M2 ESTADIOS, VELDROMOS, GALGODROMOS, HIPDROMOS, EQUITACIN, LIENZO CHARRO, PLAZAS DE TOROS JUEGOS ELECTRNICOS 20 M2 BOLICHES, BILLARES, PATINAJE, JUEGOS DE MESA 10 M2 CENTROS CULTURALES 10 M2 CLUBES SOCIALES 10 M2 SALONES PARA EVENTOS SOCIALES 10 M2 SALONES DE FIESTAS INFANTILES 10 M2 QUINTAS PARA EVENTOS SOCIALES 10 M2 CASAS DE ASISTENCIAS, INTERNADOS 4 CAMAS ESTACIONAMIENTOS PARA CASA-REMOLQUES MOTELES ** HOTELES ** 40 M2 OFICINAS 30 M2 CASAS DE BOLSA, CASAS DE CAMBIO, BANCOS, CAJAS DE AHORROS, SEGUROS 10 M2 OFICINAS GUBERNAMENTALES (FEDERALES, ESTATALES, MUNICIPALES) 20 M2 ORGANISMOS DESCENTRALIZADOS 20 M2 EDIFICIOS DE SINDICATOS Y PARTIDOS POLTICOS 20 M2 CONSULADOS Y EMBAJADAS 20 M2 BOMBEROS 40 M2 CENTRALES DE POLICIA, TRANSITO Y PROTECCIN CIUDADANA CASETAS DE POLICIA, PROTECCIN CIUDADANA ENCIERRO DE VEHICULOS IGLESIAS Y LUGARES DE CULTO SEMINARIOS Y CONVENTOS CREMATORIOS AGENCIAS DE INHUMACIN (FUNERARIA) CEMENTERIOS AGENCIAS DE CORREOS Y TELGRAFOS AGENCIAS DE TELFONOS CENTRAL DE CORREOS Y TELGRAFOS CENTRAL DE TELFONOS ESTACIONES DE TV Y RADIO ESTUDIOS DE GRABACIN MENSAJERIA Y PAQUETERA ESTACIONAMIENTOS PUBLICOS TERMINAL DE AUTOBUSES (FORNEOS, URBANOS Y TAXIS) TERMINAL DE TRANSPORTES DE CARGA TERMINAL DE FERROCARRILES DE CARGA TERMINAL DE TRANSPORTE AREO 10 10 100 200 10 10 500 40 40 40 40 20 30 20 50 50 50 20 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 U.B.S.Unidad Bsica de Servicios M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2
Observaciones
3.1 SERVICIOS PERSONALES
3.2 REPARACIN Y MANTENIMIENTO
DE TERRENO
3.3 SERVICIOS AUTOMOTRICES
3.4 ALIMENTOS Y BEBIDAS
UNO CADA TRES DE TERRENO
3.5 ENTRETENIMIENTO
3.0 SERVICIOS
3.6 DEPORTES Y RECREACIN
DE TERRENO UNO CADA CUATRO BUTACAS
3.7 RECREACIN SOCIAL
3.8 ALOJAMIENTO
UNO CADA HABITACIN
3.9 ADMN. PRIVADA
3.11 SEGURIDAD
3.12 SERV. RELIGIOSO 3.13 SERV. FUNERARIOS
DE TERRENO PARA UNO CADA CUATRO
DE TERRENO
3.14 COMUNICACIN Y TRANSPORTE
** Los estacionamientos son exclusivos para las habitaciones, los dems servicios como restaurantes, salones, bares, seanalizarn independientemente y se agregarn al rea de estacionamiento
75
1 Cajn por:
General Particular Uso de suelo Cantidad U.B.S.Unidad Bsica de Servicios
Observaciones
3.15.1
CLINICAS, CENTROS DE SALUD Y DISPENSARIOS
CONSULTORIO
3.15.2 3.15 SALUD 3.15.3
CONSULTORIOS MEDICOS
10
M2
HOSPITALES Y CENTROS MEDICOS
30
CAMAS
3.15.4 3.15.5 3.16.1 3.16.2 3.16.3 3.16.4 3.17.1 3.17.2 3.18.1 3.18.2 3.18.3 3.18.4 3.18.5 3.18.6 3.18.7 3.18.8 3.18.9 3.18.10 3.18.11 3.18.12 3.19.1 3.19.2 3.19.3 3.19.4 3.19.5 3.20.1 3.20.2 3.20.3 3.20.4 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 5.1.1 5.1.2 6.2.1 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.3.1 6.3.2 6.2 DEPOSITOS Y ALMACENES 6.3.3 6.3.4 6.3.5 6.4.1 6.4.2 6.3 BASUREROS 6.4.3 6.4.4 6.4.5 6.4.6
3.16 ASISTENCIA SOCIAL
3.17 ASISTENCIA ANIMAL 3.0 SERVICIOS
3.18 EDUCACION
3.19 CULTURA
3.20 MANUFACTURAS DOMESTICAS
4.0 INDUSTRIA
4.1
5.0 ESPACIOS ABIERTOS
5.1 ESPACIOS 6.1 PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES
PUESTOS DE SOCORRO (CRUZ VERDE, CRUZ ROJA) LABORATORIOS DE ANLISIS CLINICOS, MEDICOS, DENTALES Y RADIOGRAFIAS CASAS DE ANCIANOS CENTROS DE INTEGRACIN JUVENIL Y FAMILIAR GUARDERIAS Y CASAS DE CUNA ORFANATORIOS CENTRO ANTIRRABICO, PERRERA MUNICIPAL CLINICAS, HOSPITALES Y ESTETICAS VETERINARIOS EDUCACIN PREESCOLAR PRIMARIA SECUNDARIA PREPARATORIA NORMALES INSTITUTOS TCNICOS Y ACADEMIAS TECNOLGICOS Y UNIVERSIDADES ESCUELAS PARA NIOS ATPICOS CENTROS DE ACTUALIZACION PROFESIONAL CAMPOS EXPERIMENTALES CENTROS DE INVESTIGACIN Y LABORATORIOS OBSERVATORIOS METEREOLOGICOS Y ASTRONOMICOS SALAS DE EXPOSICIONES MUSEOS, PINOTECAS, CASAS DE CULTURA JARDINES BOTNICOS Y ZOOLGICOS ARCHIVOS PUBLICOS BIBLIOTECAS, HEMEROTECAS, CENTROS DE INFORMACION ELABORACIN DE PASTELES, DULCES, MERMELADAS, SALSAS Y SIMILARES ARTICULOS DE CERMICA COSTURA Y BORDADO JOYERIA Y ORFEBRERIA INOFENSIVA MOLESTA CONTAMINANTE PELIGROSA JARDINES, PLAZAS PARQUES DE DIVERSIONES DE ENERGIA ELECTRICA DE PRESION DE GAS DE BOMBEO DE AGUA DE TRATAMIENTOS DE AGUAS NEGRAS TANQUES DE AGUA TANQUES DE COMBUSTIBLE (ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIN) TANQUES DE GAS DOMESTICO (ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIN) TANQUES DE GAS INDUSTRIAL TANQUES DE PRODUCTOS QUIMICOS DEPOSITOS DE DESECHOS DOMESTICOS, RELLENOS SANITARIOS ESTACIONES DE TRANSFERENCIA PLANTA DE PROCESAMIENTO DE BASURA Y DESECHOS ORGANICOS ALMACENAMIENTO Y DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS BIOLGICOINFECCIOSOS MANEJO Y ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS RADIOACTIVOS INCINERACIN DE BASURA
50 20 100 40 4 100 100 20 150
M2 M2 M2 M2 HABITACIONES M2 M2 M2 M2 UNO CADA AULA SEIS CADA AULA DIEZ CADA AULA DIEZ CADA AULA DIEZ CADA AULA SEIS CADA AULA
60 25 25 100 40 20 20 50 30 60 60 60 60 100 100 100 100 400 400 50 50 50 30 30 100 100 100 100
M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2
DE TERRENO DE TERRENO
50 50 50 50 50
M2 M2 M2 M2 M2
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Clave 3.3. Todos los incisos. Se deber calcular independientemente el rea de estacionamiento y el rea de mantenimiento y reparacin. Clave 3.18. Incisos 3.18.1 al 3.18.9. Aula tipo: capacidad mxima 40 alumnos. En los casos de aulas con capacidad para menos de 25 alumnos podr requerirse la mitad de los cajones que estipula la norma, previo dictamen de la Direccin. Cualquier otra edificacin o servicio no comprendido en esta matriz, se sujetar a estudio y resolucin por parte de la Direccin. Cuando en un mismo predio se encuentren establecimientos con diferentes giros y usos, la dotacin total de estacionamiento ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos. Los espacios para estacionamientos a que se refiere este Artculo no debern utilizarse como patios de maniobras. Artculo 259. Las medidas de los cajones de estacionamiento para automviles sern de 5.50 metros por 2.50 metros. El cajn de estacionamiento para camiones deber tener una dimensin de 4.00 metros por 12.00 metros. En los estacionamientos pblicos se podr permitir hasta 30% de cajones para automviles compactos; su magnitud ser de 4.20 metros por 2.20 metros. Todos los estacionamientos debern destinar un cajn por cada 50 o fraccin para uso exclusivo de personas discapacitadas. Tales cajones debern estar debidamente indicados y estarn ubicados tan cerca como sea posible de la entrada a la edificacin; en estos casos, las medidas del cajn sern de 5.50 metros por 3.80 metros. Artculo 260. Las edificaciones existentes que no cumplan, dentro de su predio, con los espacios de estacionamiento establecidos por este reglamento, podrn usar para tal efecto, otros predios siempre que stos se encuentren a una distancia menor o igual a 100 metros de la edificacin y que el uso del suelo sea permitido o condicionado conforme al Plan Director, as como su ubicacin no interfiera con vialidades primarias y el o los propietarios de dicha edificacin sean los mismos propietarios del terreno que servir para estacionamiento, marginndose la escritura en las oficinas del Registro Pblico, con el fin de que el predio en cuestin no pueda enajenarse individualmente sin autorizacin, pues forma parte de la edificacin para la que funge como estacionamiento. En estos casos se debern colocar letreros en las edificaciones, sealando la ubicacin del estacionamiento, y en este ltimo se deber sealar la edificacin a la que da servicio. Cuando por alguna circunstancia el propietario de una edificacin existente no est en posibilidad de proporcionar estacionamiento y no exista forma de que adquiera un terreno cercano que pudiera servir para ese fin, el propietario podr brindar el servicio rentando un predio, siempre y cuando ste cumpla con los requisitos sealados en el prrafo anterior, previa autorizacin de la Direccin. En este caso, el contrato de arrendamiento ratificado ante Notario Pblico deber ser de cinco aos como mnimo, quedando obligado el arrendatario a renovarlo o a arrendar otro con las mismas condiciones. Toda edificacin para la que se solicite licencia de construccin, ser autorizada solamente si cumple con el rea de estacionamiento requerida por este reglamento. Artculo 261. Todo espacio utilizado como estacionamiento deber estar ordenado, marcado y debidamente bardeado en sus colindancias con predios vecinos, y drenado adecuadamente. Debern construirse protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles; las
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columnas y muros que limiten los cajones de estacionamiento, debern tener una banqueta de 15 centmetros de altura y 30 centmetros de ancho mnimo. Las columnas debern estar pintadas con colores que hagan resaltar dicho elemento estructural. El rea de circulacin de los vehculos deber estar separada del rea peatonal. Las rampas tendrn una pendiente mxima de 15% con un ancho mnimo en recta de 2.50 metros y en curva de 3.50 metros, los estacionamientos de stano debern estar adecuadamente ventilados e iluminados, y contar con sealamientos adecuados; debern tener una caseta de control.
CAPTULO XLIV DE LAS CONSTRUCCIONES MEDIANERAS Artculo 262. Cada propietario de una pared comn podr usar de ella en proporcin al derecho que tenga respecto a los otros propietarios; podr, por tanto, edificar, apoyando su obra en la pared comn o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el uso comn y respectivo de los dems copropietarios. En caso de resistencia de los otros propietarios, se arreglarn por medio de peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra, siempre y cuando se derive de un dictamen de riesgo, no perjudique los derechos de aquellos. En caso de existir conflicto entre los propietarios, se dejarn a salvo sus derechos para que los ejerciten en la va y forma que ms convengan a sus intereses, para que una vez emitida la resolucin correspondiente por parte de la autoridad judicial competente, la Direccin resuelva lo conducente. Artculo 263. En las paredes medianeras no se permitir hacer molduras, cornisas, vanos para puertas y ventanas, salidas hacia el lado vecino, ni colocar canales o salientes para recibir las aguas de los techos aunque las conduzcan al predio en el que se ejecutan estas obras. Artculo 264. Cuando el propietario de una edificacin, trate de derribar las paredes divisorias de una edificacin, que no sean medianeras, tendr la obligacin de advertir a los propietarios de las paredes contiguas y poner los apeos y tomar las precauciones necesarias para la seguridad de los colindantes. Artculo 265. Las paredes medianeras debern construirse con las caractersticas y especificaciones sealadas en el proyecto autorizado. Artculo 266. Cuando una pared contigua, cargada sobre otra medianera se halle desplomada hacia la pared del vecino de modo que exceda de la mitad de la medianera, su dueo tiene la obligacin de reconstruirla o componerla a su costa. En este caso, la denuncia puede hacerse bajo los conceptos: I. II. Cuando la pared se introduzca en terreno ajeno y estorbe a la nueva edificacin, y Cuando el desplome exceda de la mitad del grueso de la pared.
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Artculo 267. En los casos de reconstruccin de una pared medianera, los propietarios y el inspector de la Direccin, en su caso, debern tener presente el estado de la pared al verificarse el deterioro, y comunicarlo a la Direccin quien fijar el tiempo que se juzgue necesario para su reconstruccin o reparacin. Artculo 268. La Direccin, previo estudio tcnico elaborado por un perito especialista en estructuras y presentado por alguno de los propietarios, podr declarar la necesidad de la reconstruccin de una pared medianera cuando sta presente grietas o hendiduras, o cuando, hallndose al descubierto en todo o en parte, le falte el guarnecido por alguna de sus caras; cuando, tratndose de pared de cercamiento, la albarrada est estropeada; y cuando est desplomada o aparezca con una deformacin en algn lado, igual a la mitad de su grueso, cualquiera que sea su elevacin. Artculo 269. impermeable. Los stanos que colinden con pared medianera debern revestirse con material
CAPTULO XLV DE LAS DEMOLICIONES Y DESMANTELAMIENTOS Artculo 270. Para poder efectuar la demolicin o desmantelamiento de una edificacin, ser necesario obtener previamente la licencia de la Direccin. Artculo 271. Se debern tomar las precauciones necesarias para evitar que cuando se lleve a cabo una demolicin o desmantelamiento, se causen daos a los predios vecinos o en la va pblica, tanto por los efectos propios de la demolicin, como por el empleo de puntales, vigas, armaduras o cualquier otro medio de proteccin. Artculo 272. El propietario del predio y el Director Responsable de Obra, en su caso, promovern, vigilarn y sern responsables de que los trabajadores, para efectuar los trabajos de demolicin o desmantelamiento, usen el equipo necesario para su proteccin personal, tales como anteojos de proteccin, mscaras contra polvo, caretas, cascos, guantes, botas, redes o cualquier otro implemento que sea necesario, de acuerdo con el tipo de demolicin o desmantelamiento que se efecte, y avisar con anticipacin a los propietarios de los predios colindantes. Artculo 273. El Director Responsable de Obra, encargado de la demolicin o desmantelamiento, estar obligado a informar al propietario de la naturaleza de las obras que habr de ejecutar para no afectar intereses de terceros. Artculo 274. Cuando las demoliciones o desmantelamiento se estn ejecutando en forma inadecuada, insegura o con peligro o molestias graves hacia los colindantes u otros vecinos del lugar, la Direccin ordenar la suspensin de los trabajos, aun cuando se hubiera otorgado la licencia de demolicin o desmantelamiento correspondiente y dictar las medidas necesarias de proteccin a costa del propietario, independientemente de las sanciones a que pudiera hacerse acreedor el Director Responsable de Obra.
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Artculo 275. En caso de que una edificacin se encuentre en estado de evidente ruina, la Direccin, previo dictamen del estado de la construccin realizado por un especialista en estructuras o por la Unidad Municipal de Proteccin Civil, podr ordenar las medidas que juzgue necesarias para mantener la seguridad pblica, sin perjuicio de las sanciones a que pudiera hacerse acreedor el propietario del inmueble. Artculo 276. En ningn caso se usarn explosivos para efectuar demoliciones, a menos que se cuente con la documentacin que avale la experiencia del responsable de la demolicin en este ramo.
CAPTULO XLVI DE LOS PAVIMENTOS Artculo 277. Se entiende por pavimento, la capa o conjunto de capas comprendidas entre la terracera y la superficie de rodamiento colocado en carreteras y vas pblicas, cuya funcin principal es soportar las cargas rodantes y transmitirlas a la terracera, distribuyndolas en tal forma que no se produzcan deformaciones que deterioren el pavimento. Artculo 278. La Direccin determinar, en coordinacin con la Direccin de Obras Pblicas, la especificacin del tipo de pavimento que habr de ser colocado en nuevos fraccionamientos, as como las especificaciones que debern cumplir los materiales a usarse en los pavimentos. Artculo 279. Para la ruptura del pavimento de las vas pblicas, en caso de ejecucin de alguna obra, ser requisito indispensable recabar, previo al inicio de los trabajos, la autorizacin de la Direccin, la cual sealar las condiciones bajo las que debern ser desarrollados los trabajos y fijar el tiempo necesario para la correcta reparacin de la va, considerando la magnitud de la ruptura. Para garantizar el pago del costo de las posibles reparaciones, quien haga la ruptura a partir de 10 metros lineales, otorgar una fianza equivalente al 10% del monto de la obra ejecutada, en el entendido de que, transcurrido el plazo fijado sin llevar a cabo las reparaciones, la dependencia municipal correspondiente efectuar las mismas y har efectiva la fianza para cubrir los gastos erogados. En caso de que las compaas prestadoras de servicios pblicos requieran hacer cortes o rupturas de la va pblica con objeto de reparar fugas en sus instalaciones, podrn realizar los trabajos correspondientes, dando aviso a la Direccin dentro del trmino de tres das hbiles siguientes a la ejecucin de los mismos, para que la Direccin de Obras Pblicas verifique la calidad de la obra ejecutada. En caso de que no se de el aviso de los trabajos realizados o que las obras no cumplan con las especificaciones tcnicas, la Direccin aplicar las medidas y sanciones correspondientes.
CAPTULO XLVII DE LAS GUARNICIONES Y BANQUETAS Artculo 280. Se entiende por guarnicin, el cordn cuneta construido entre el arroyo de la calle y la banqueta de la cual forma parte, con el objeto de delimitar uno de la otra, proteger las banquetas y contener su relleno.
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Artculo 281. Las guarniciones que se construyan para los pavimentos sern de concreto hidrulico, con una resistencia a la compresin fc= 150 kg/cm 2. stas podrn ser coladas en el lugar o prefabricadas. Artculo 282. Las guarniciones de tipo recto, debern ser de seccin trapezoidal, con su pendiente hacia el pavimento, de 20 centmetros de base inferior, 15 centmetros de corona y 35 centmetros de altura; deben sobresalir 15 centmetros del pavimento. Las guarniciones del tipo pecho de paloma sern de 35 centmetros x 35 centmetros, con un ancho de corona de 15 centmetros. Las guarniciones prefabricadas seguirn las mismas normas del tipo recto y debern ser unidas con mortero 1:7, y estarn asentadas sobre una plantilla de concreto 1:2:7 de 30 centmetros de espesor mnimo. Artculo 283. La construccin de las guarniciones coladas en el lugar deber hacerse sobre terreno firme nivelado y compactado, de acuerdo con el nivel de alineamiento, ya sea definido en el proyecto de fraccionamiento, o bien, determinado por la Direccin. Artculo 284. Queda estrictamente prohibido colocar junto a las guarniciones, varillas, ngulos, tubos o cualquier otro objeto que, aun teniendo la finalidad de protegerlas, constituyan peligros para la integridad fsica de las personas. Artculo 285. Se entiende por banqueta a la porcin de la va pblica destinada al trnsito de peatones. El ancho mnimo de la banqueta ser de 2.00 metros, salvo que las construcciones existentes no permitan esta seccin. Artculo 286. Las banquetas debern construirse con concreto hidrulico, con resistencia mnima de 150 kg/cm2 a los veintiocho das, espesor mnimo de 8 centmetros y pendiente transversal de 1.5% a 2%, con sentido hacia el arroyo de la calle. Artculo 287. El concreto de las banquetas estar apoyado sobre una capa de terracera, sometida previamente a una compactacin, cuando menos con pisn de mano. Artculo 288. El acabado de las banquetas ser integral y con una superficie floteada con llana o escobillada. Artculo 289. Excepcionalmente, la Direccin podr autorizar la construccin de banquetas con otros materiales, fijando en esos casos las especificaciones que se deban cumplir y siempre que contribuyan al mejor ornato de la va pblica y no ocasionen perjuicios al peatn. Artculo 290. En las banquetas y accesos a lugares pblicos, sean stos abiertos, como calles, plazas y jardines, o cerrados, como en el caso de edificios, se deber prever la ubicacin de una o varias rampas que faciliten el acceso a minusvlidos, tomando en cuenta la normatividad en la materia.
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Artculo 291. Cuando la Direccin requiera verificar la calidad de las obras a que se refiere este captulo, podr solicitar al ejecutor el informe con resultados satisfactorios de las pruebas efectuadas en los materiales utilizados en la construccin, avaladas por un laboratorio establecido en la entidad.
CAPTULO XLVIII DE LAS CIMENTACIONES Artculo 292. Toda construccin deber estar soportada por medio de una cimentacin apropiada. La cimentacin es el conjunto formado por la subestructura y el suelo. La subestructura recibe las cargas de la edificacin y la reaccin del suelo. Las cimentaciones debern ser diseadas con base en las normas tcnicas correspondientes y construidas de acuerdo con los materiales, secciones y caractersticas indicadas en la memoria de clculo. Artculo 293. El desplante de cualquier cimentacin se har al nivel de la profundidad sealada en el proyecto. La superficie de desplante tendr las dimensiones, la resistencia y las caractersticas que seale el proyecto. Las zapatas y los cimientos debern estar desplantados en terreno firme, por debajo de la capa de tierra vegetal o de desechos sueltos. Se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales siempre que se cumpla con lo que se indica en el Artculo 294 de este reglamento. Artculo 294. Solo se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestre que stos son compactos o que se compactarn adecuadamente para este fin y que no contienen materiales susceptibles de consolidarse a largo plazo que puedan ocasionar asentamientos. En los rellenos se tendr cuidado con el flujo natural del agua, tomando las provisiones necesarias para canalizar adecuadamente los escurrimientos. Para la especificacin y el control de la compactacin de los materiales empleados en rellenos, el grado de compactacin no deber ser menor de 90% Proctor. Estas compactaciones, debern ser verificadas por un laboratorio de control de calidad con experiencia en este tipo de estudios. Queda a cargo del Director Responsable de Obra la aceptacin de los materiales de relleno y la verificacin del procedimiento usado para la obtencin del grado de compactacin. Artculo 295. Cuando se pretendan utilizar mtodos especiales de cimentacin, el Director Responsable de Obra deber dar aviso a la Direccin, presentando los resultados de los estudios y las pruebas tcnicas a que hubieren sido sometidos dichos mtodos. Artculo 296. Los muros cargadores, dependiendo de la capacidad de carga del terreno y de su compresibilidad, se podrn cimentar sobre zapatas corridas de mampostera de piedra natural, con dalas de concreto reforzado, o sobre zapatas corridas de concreto, provistas de trabes de rigidez o sobre losas corridas de cimentacin.
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CAPTULO XLIX DE LAS EXCAVACIONES Artculo 297. En un predio no pueden hacerse excavaciones que debiliten el suelo de sustentacin de las propiedades vecinas o que transmitan vibraciones que puedan ocasionar fisuras o grietas a los muros de dichas propiedades. Para ello deben preverse y efectuarse las obras de consolidacin necesarias para evitar dichos daos. Artculo 298. Si por la naturaleza del terreno fuere preciso realizar las excavaciones por medio de explosivos, queda prohibido efectuar las detonaciones a cielo abierto, debiendo tomarse las precauciones necesarias de seguridad para evitar que los fragmentos del terreno se dispersen. Es obligacin del propietario o poseedor contar con el Permiso de Uso de Explosivos, de la Secretara de la Defensa Nacional, y acatar los requisitos y las disposiciones contenidas en la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos, y su reglamento; as como las que la unidad administrativa municipal competente establezca. Artculo 299. Siempre que se vaya a efectuar una detonacin, se deber prevenir a los ocupantes de los predios vecinos, as como tomar las precauciones necesarias para evitar que puedan ser daados peatones y automovilistas que circulen en las calles prximas al lugar donde se est efectuando la excavacin. Artculo 300. Ser obligacin del propietario o poseedor y del Director Responsable de Obra, en su caso, responder de los daos que se ocasionen a terceros por el mal uso de los explosivos, o por no haberse tomado las previsiones necesarias en su utilizacin. Artculo 301. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin y notificar el hallazgo al Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
CAPTULO L DE LOS TERRAPLENES O RELLENOS Artculo 302. La compresibilidad, resistencia y granulometra de todo relleno sern adecuadas a la finalidad del mismo. De este modo, cuando un relleno vaya a ser contenido por muros, debern ser tomadas las precauciones que aseguren que los empujes no excedan a los del proyecto. Deber prestarse especial atencin a la construccin de drenes, filtros y otras obras, tendientes a controlar empujes hidrostticos. Artculo 303. Los rellenos que vayan a recibir las cargas de una construccin debern cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios, de acuerdo con un estudio de mecnica de suelos realizado por un laboratorio de control de calidad registrado. Deber controlarse el grado de compactacin y contenido de humedad, mediante ensayos de laboratorio y campo.
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Artculo 304. En el caso de rellenos de aceras, patios y pisos habitables, stos debern hacerse en capas de 15 centmetros de espesor como mximo, proporcionando la compactacin necesaria con la aplicacin de un pisn de mano o hidroneumtico.
CAPTULO LI DE LAS CIMBRAS Y ANDAMIOS Artculo 305. Para efectos de este reglamento, se entiende por cimbra el armazn que sostiene el peso de un arco u otro elemento estructural destinado a salvar un vano, en tanto no est en condiciones de sostenerse por s mismo; se entiende por andamio el armazn provisional de rodillos y tablones o de tubos metlicos con plataformas, desde los cuales se ejecutan las obras de un edificio, o la pintura o limpieza de la fachada. En la construccin y colocacin de obras falsas y de cimbras deber observarse lo siguiente: I. La obra falsa y la cimbra, debern ser suficientemente resistentes y rgidas, y tendrn los apoyos adecuados para evitar deformaciones que no hayan sido tomadas en cuenta en el proyecto. Las juntas de las cimbras sern tales que garanticen la retencin de lechada. Los elementos estructurales debern permanecer cimbrados el tiempo necesario para que el concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el peso propio, ms las cargas a que vaya a estar sujeto durante la construccin.
II.
Artculo 306. Las cargas que acten en las cimbras no debern exceder a las especificadas en los planos correspondientes o en el libro de bitcora de la obra. Durante la ejecucin de la obra no debern aplicarse cargas concentradas que no hayan sido consideradas en el diseo de las cimbras. Artculo 307. Las cimbras debern ser desplantadas sobre superficies firmes, capaces de soportar la carga a que sern sometidas. Cuando sea necesario, podrn ser usados arrastres que repartan adecuadamente la carga. Cuando en el proceso de la construccin sea necesario apoyar las cimbras sobre elementos de concreto que no hubieren alcanzado su resistencia de diseo o sobre suelos poco compactos, debern ser tomadas las precauciones necesarias para evitar movimientos de los apoyos y daos en los elementos de concreto referidos. Cuando la superficie en la que se vaya a apoyar la cimbra no constituya un plano horizontal, debern ser tomados en cuenta los componentes horizontales de las reacciones en los apoyos de los pies derechos. Para el caso de las cimbras de ms de 4.00 metros de altura se deber contar con la memoria del diseo en la que se incluya el sistema de contraventeo que se intente utilizar. Artculo 308. El Director Responsable de Obra deber verificar que previamente al colado de cualquier elemento de concreto de la estructura, la cimbra correspondiente presente las caractersticas asentadas en los proyectos arquitectnicos y estructurales. Dicha verificacin deber anotarse en el libro de la bitcora. Artculo 309. Es obligacin de quien ejecute obras colindantes con la va pblica, obtener la autorizacin de la Direccin para colocar los dispositivos de seguridad y proteccin, o tapias, sobre la misma va, para proteger a terceros de peligros o perjuicios. La autorizacin especificar plazos y condiciones para la instalacin de dichos dispositivos.
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Artculo 310. Las tapias debern ser construidas de madera, lmina, concreto, mampostera o cualquier otro material que ofrezca garanta de seguridad, proporcione estabilidad adecuada y sus superficies no tengan resaltes que puedan causar daos o poner en peligro a los peatones. Artculo 311. El Director Responsable de Obra ser el responsable de supervisar que las tapias se conserven en buenas condiciones de estabilidad e imagen. Artculo 312. Los equipos y los materiales destinados a la obra, y los escombros que provengan de ella, debern quedar colocados dentro del predio, de tal manera que en ningn caso sea obstruida la va pblica. Salvo casos especiales, la tapia deber tener solamente una puerta de entrada que deber mantenerse cerrada bajo la responsabilidad del propietario y del Director Responsable de Obra, para controlar el acceso a la obra. Artculo 313. Cuando la obra requiera andamios sobre la va pblica, previo permiso de la Direccin, deber dejarse un paso cubierto para peatones, con el objeto de que los transentes puedan circular por debajo de la cubierta y sobre las aceras, para evitar el riesgo de tener accidentes con materiales que puedan desprenderse de la misma obra o con vehculos que circulen en esa va. Los pasos debern tener como mnimo 2.40 metros libres de altura y 1.20 metros de claro libre. En ningn caso las tapias debern menguar la visibilidad de la nomenclatura de las calles o seales de trnsito, u obstruir las tomas para incendio, para alarma o los diversos aparatos de servicio pblico. Artculo 314. Los andamios que se utilicen para construir, reparar o demoler una edificacin, debern estar diseados para resistir el peso de los elementos estructurales que incluyan carga viva y carga muerta. Artculo 315. El armado y desmantelamiento de los andamios, puntales y dems aparejos para la obra debern realizarse bajo la supervisin y responsabilidad del Director Responsable de Obra. Artculo 316. En todas las obras de construccin, el Director Responsable de Obra tendr la obligacin de proporcionar seguridad a los obreros mediante dispositivos, como son tensores, bandas de proteccin, cascos, botas, guantes, botiqun de primeros auxilios, entre otros. Artculo 317. Cuando la Direccin autorice romper una parte de las aceras o pavimentos con el objeto de levantar o armar andamios para obras de construccin en la va pblica, los solicitantes debern hacer las reparaciones correspondientes a su costa, dentro del plazo que les seale la Direccin, y cumplir con las disposiciones de trnsito que la unidad administrativa competente seale. En caso de no cumplir con lo dispuesto en el prrafo anterior, las autoridades competentes tendrn la facultad de imponer las sanciones que correspondan.
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CAPTULO LII DE LAS CONSTRUCCIONES CON MAMPOSTERA Artculo 318. En la construccin de muros debern emplearse las tcnicas adecuadas, observando los siguientes requisitos: I. II. III. La dimensin transversal de un muro de carga, de fachada o de colindancia, no ser menor de 10 centmetros; Los muros que se toquen o que se crucen, debern ser anclados o ligados entre s, salvo que el proyecto indique lo contrario; Los muros que vayan a recibir recubrimientos de materiales ptreos, debern proveerse de elementos de liga y anclaje para soportar dichos recubrimientos y garantizar su estabilidad; Las juntas verticales, en los elementos que constituyan las hiladas de los muros, debern quedar cuatrapeadas, como mnimo en la tercera parte de la longitud de la pieza, salvo que se tomen las precauciones necesarias que garanticen en otra forma la estabilidad del muro; Los muros llevarn elementos de liga horizontales a una separacin no menor de 25 veces su espesor; y Los elementos horizontales de liga de los muros que deban anclarse a la estructura, se fijarn por medio de varillas que previamente se dejen ahogadas en dicha estructura o con dispositivos especiales.
IV.
V. VI.
Artculo 319. La proporcin y calidad de los materiales que constituyan la mampostera, sern las que se indique en el proyecto correspondiente. Artculo 320. Las estructuras de mampostera, as como sus elementos con funciones estructurales o con altura mayor de 2.00 metros debern cumplir con las especificaciones de resistencia estructural sealadas en el proyecto respectivo.
CAPTULO LIII DE LAS INSTALACIONES DE LOS EDIFICIOS Artculo 321. Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendios, mecnicas, de aire acondicionado, de gas, de vapor, de aire caliente, telefnicas, de comunicacin, y especiales, debern proyectarse, ejecutarse y conservarse en condiciones que garanticen su eficiencia y proporcionen la seguridad necesaria a los trabajadores y a los usuarios del inmueble, de conformidad con lo que establecen las disposiciones aplicables para cada caso. Durante su ejecucin, se deber cumplir con las disposiciones contenidas en la normatividad aplicable relativa a las medidas preventivas de accidentes de trabajo. Artculo 322. Las instalaciones elctricas, incluyendo las de carcter provisional durante el proceso de construccin de la obra, se sujetarn a lo previsto en la normatividad vigente aplicable en la materia.
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Artculo 323. Las instalaciones hidrulicas y sanitarias debern disearse observando las disposiciones aplicables a cada caso, conforme a las normas vigentes; debern unirse y sellarse hermticamente de manera que impidan la fuga de fluidos. Durante su ejecucin, se debern observar los ordenamientos aplicables. En todas las instalaciones debern emplearse nicamente los materiales, equipos y sistemas que satisfagan las normas de calidad fijadas por las autoridades correspondientes y probarse antes de ocuparse el inmueble. Artculo 324. La instalacin de equipos mecnicos deber realizarse de acuerdo con el proyecto autorizado, de manera que no se afecte la estructura del edificio, ni se le transmitan vibraciones o movimientos que puedan producir daos al inmueble o perjuicios y molestias a los ocupantes o a terceros. Los niveles de ruido que produzcan las mquinas no debern exceder los lmites previstos por la normatividad vigente aplicable en la materia. Artculo 325. Las instalaciones de aire acondicionado debern realizarse de manera que los equipos no produzcan vibraciones o ruidos que causen molestias a las personas o perjuicios a terceros. Artculo 326. Las instalaciones de gas combustible sern para uso del gas licuado de petrleo o de gas natural, y debern cumplir con las disposiciones contenidas en el instructivo para el diseo y ejecucin de instalaciones y aprovechamiento de gas licuado de petrleo emitido por la autoridad competente. Artculo 327. Las instalaciones de vapor y de aire caliente debern cumplir con lo especificado en las disposiciones aplicables en la materia.
TTULO OCTAVO DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y PERITOS CORRESPONSALES DE OBRA
CAPTULO LIV DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y PERITOS CORRESPONSABLES DE OBRA Artculo 328. El Director Responsable de Obra es quien suscribe y se obliga a responder ante la Autoridad Municipal y el propietario en lo concerniente a la observancia del presente reglamento, y dems disposiciones legales y normatividad aplicable; adems de responder ante los posibles defectos, daos o perjuicios que pueda sufrir una construccin. Artculo 329. Para los efectos de este reglamento, el Director Responsable de Obra otorga su responsiva para:
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I. Suscribir el proyecto de una obra cuya ejecucin vaya a realizarse directamente por l o cuando supervise obras realizadas por otras personas fsicas o morales; II.Tomar a su cargo la operacin y desarrollo de la edificacin, aceptando la responsabilidad de la misma; III. IV. V. Suscribir un dictamen de estabilidad o seguridad de una edificacin o instalacin; Suscribir una constancia de seguridad estructural; y Suscribir el visto bueno de seguridad y operacin de una obra. La Direccin exigir la responsiva de un Director Responsable de Obra en los
Artculo 330. siguientes casos: I.
Construccin de hoteles, hospitales, centros de salud, clnicas, centros comerciales, edificios de estacionamientos, centros y conjuntos deportivos, centros de convenciones, locales para el comercio y servicios, industria en general, estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematogrficos, de radio, televisin y telefona, torres para antenas, centrales de abasto, rastros, bodegas, espacios abiertos de uso pblico, gasolineras, gaseras y estaciones de servicio y, en general, de todo inmueble o instalacin mayor a 60 metros cuadrados de construccin no enlistadas anteriormente; Construccin de todo tipo de obra de infraestructura pblica o privada; Construccin de todo tipo de acciones urbanas bajo el Rgimen de Propiedad en Condominio; Construccin de fraccionamientos y parques industriales; Construccin de vivienda en fraccionamientos habitacionales; Construccin e instalacin de anuncios publicitarios y de identificacin; Construccin o excavacin en los espacios pblicos; Demoliciones; y Proyectos de construccin de todo tipo que se ubiquen en zonas de patrimonio histrico. El Perito Corresponsable de Obra otorgar su responsiva en los siguientes
II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX.
Artculo 331. casos: I.
El corresponsable de seguridad estructural cuando: a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin; b) Suscriba los planos de proyecto estructural, la memoria de diseo de la cimentacin y la estructura; c) Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de las pruebas de control de calidad de los materiales empleados;
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d) e) II.
Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad, o seguridad de una edificacin, instalacin o excavacin que asegure el cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y despus de la construccin; y Suscriba una constancia de seguridad estructural.
El corresponsable de diseo urbano y arquitectnico, cuando: a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin; y b) Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico; El corresponsable de instalaciones cuando: a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin; b) Suscriba la memoria de diseo y los planos de proyectos de instalaciones; y c) Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones.
III.
Artculo 332. El Director Responsable de Obra y, en su caso, el Perito Corresponsable de Obra tienen la obligacin de: I. Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin de la misma, cumpla con lo establecido en los ordenamientos y dems disposiciones a que se refiere este Reglamento, as como en el Plan Director; II.Responder a cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento. En caso de no ser atendidas las instrucciones del Director Responsable de Obra por el Perito Corresponsable de Obra, deber de notificarlo de inmediato a la autoridad correspondiente, para que sta proceda a la suspensin de los trabajos; III. IV. Planear y/o supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra, en sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin; Llevar una bitcora de obra foliada y encuadernada en la cual se anotarn los siguientes datos: a) Nombre y firma del Director Responsable de Obra y de los Peritos Corresponsables de Obra, si los hubiere. b) Horario y fechas de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Peritos Corresponsables de Obra. c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad. d) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad. e) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra. f) Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecuta la obra. g) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra. h) Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de los Peritos Corresponsables de Obra y de los inspectores correspondientes. i) Realizar las anotaciones en bitcora relativas a las normas constructivas aplicadas; Colocar en un lugar visible de los planos un letrero con el nombre del Director Responsable de Obra y, en su caso, de los Peritos Corresponsables de Obra y de los residentes correspondientes; Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados actualizados del proyecto completo en original y las memorias de clculo; y
V.
VI.
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VII. Elaborar y entregar al propietario de la obra al trmino de sta, los manuales de operacin y mantenimiento de la misma. Artculo 333. Para el ejercicio de sus funciones, los Directores Responsables de Obra y los Peritos Corresponsables de Obra debern tramitar y obtener su registro ante la Direccin, previo cumplimiento de los siguientes requisitos: Para obtener el registro como Director Responsable de Obra: I. Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor militar y dems profesiones de naturaleza similar. Cuando una persona extranjera pretenda ser Director Responsable de Obra o Perito Corresponsable de Obra tendr que presentar la documentacin expedida por la Secretara de Relaciones Exteriores, referente al libre ejercicio de su profesin en nuestro pas y el documento expedido por la Secretara de Educacin Pblica mediante el cual se avalen sus estudios realizados; II.Acreditar ante la Direccin, a travs del mecanismo que se establezca para tal efecto, que conoce el contenido de la Ley, del Reglamento del Estado, de la Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Coahuila de Zaragoza, del presente Reglamento y dems disposiciones reglamentarias; III. IV. Acreditar como mnimo 3 aos en el ejercicio profesional en la construccin de obras a las que se refiere este Reglamento; Presentar comprobante de domicilio en la ciudad de Saltillo y copia de la cdula de identificacin fiscal; y Presentar la solicitud correspondiente ante la Direccin, sealando un domicilio en la ciudad de Saltillo para recibir todo tipo de notificaciones y documentos.
V.
Para obtener el registro como Perito Corresponsable de Obra: I. Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: a) Para seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico, ser ingeniero arquitecto, arquitecto, ingeniero civil o ingeniero constructor militar; b) Para instalaciones, adems de las profesiones sealadas en el prrafo anterior; podr ser ingeniero mecnico, mecnico electricista o afines a las mismas; II. Acreditar ante la Direccin, a travs del mecanismo que se establezca para tal efecto, que conoce el contenido de la Ley, del Reglamento del Estado, del presente reglamento, y mediante el certificado respectivo, las normas tcnicas relativas a los aspectos correspondientes a su especialidad; Acreditar como mnimo 3 aos en el ejercicio profesional de su especialidad; Presentar comprobante de domicilio en la ciudad de Saltillo y copia de la cdula de identificacin fiscal; y Presentar la solicitud correspondiente ante la Direccin, sealando un domicilio en la ciudad de Saltillo para recibir todo tipo de notificaciones y documentos.
III. IV. V.
La Direccin, previa a la expedicin del registro respectivo, conocer la opinin, que por escrito, emita el Colegio de profesionistas que corresponda.
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Artculo 334. La Direccin deber llevar un catlogo o registro pormenorizado de los Directores Responsables de Obra y Peritos Corresponsables de Obra, que hayan reunido los requisitos sealados en el artculo anterior. La dependencia exhibir en un lugar visible, durante todo el ao la lista de los Directores Responsables de Obra y Peritos Corresponsables de Obra autorizados, con sus domicilios y, en su caso, sus telfonos. La lista se actualizar en el mes de marzo de cada ao. Artculo 335. Los Directores Responsables de Obra debern notificar a la Direccin cualquier cambio de su domicilio en la ciudad de Saltillo, dentro de los 30 das siguientes a la fecha de haberlo efectuado. Artculo 336. Los Directores Responsables de Obra estn obligados a colocar en lugar visible desde la va pblica y desde la fecha en que se inicien los trabajos, un letrero de dimensiones mnimas de 60 por 90 centmetros, donde aparezca su nombre, ttulo, nmero de registro como Director, nmero de licencia de la obra y nmero oficial del predio, deber incluir, en caso de existir Peritos Corresponsables de Obra, ttulos, nombres, corresponsabilidades y nmero de registro de los mismos. Artculo 337. Cuando el Director Responsable de Obra no desee seguir dirigiendo una obra o el propietario no desee que el Director Responsable de Obra contine dirigindola, darn aviso y expresarn los motivos a la Direccin, misma que ordenar la inmediata suspensin de la obra hasta que se designe y acepte un nuevo Director Responsable de Obra. La Direccin levantar constancia del estado de avance de la obra hasta la fecha del cambio del Director Responsable de Obra para determinar las responsabilidades de los Directores. Artculo 338. En caso de registrarse un cambio de Director Responsable de Obra en una construccin, el siguiente Director, al darse de alta, deber presentar ante la Direccin una carta compromiso, en la que manifieste que supervis el estado actual de la obra y asume la plena responsabilidad de las acciones que realice y los efectos de stas. El cambio de Director Responsable de Obra no exime al anterior de su responsabilidad por la parte de la obra que le haya correspondido dirigir. En caso de existir Peritos Corresponsables en la obra, ser facultad del nuevo Director Responsable de Obra ratificar la corresponsabilidad con los anteriores, o en su caso, registrar otros. Artculo 339. El Director Responsable de Obra responder por adiciones o modificaciones a las obras autorizadas. La funcin de la gestin del Director Responsable de Obra concluir con la autorizacin de ocupacin de la obra o la constancia de terminacin de la obra, o en su caso, con el aviso de suspensin de la obra o cambio de Director, en los trminos de los artculos 337 y 338. Artculo 340. El Director Responsable de Obra se obliga a notificar a la Direccin cualquier alta, baja o sustitucin de Peritos Corresponsables de Obra, durante la vigencia de la obra, en un plazo no mayor de quince das hbiles. Artculo 341. Es responsabilidad de los Directores Responsables de Obra conocer lo establecido en los ordenamientos urbanos vigentes, referentes a urbanizacin y edificacin.
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Artculo 342. El Director Responsable de Obra y el Perito Corresponsable de Obra debern actualizar anualmente su registro, mismo que tendr vigencia durante el ejercicio fiscal del ao respectivo. Artculo 343. Para fines legales y del presente reglamento, las responsabilidades de los Directores Responsables de Obra, por la seguridad estructural y los aspectos administrativos de la obra, terminarn a los cinco aos contados a partir de la fecha de expedicin de la licencia de habitabilidad para las edificaciones, o del acta de entrega-recepcin en el caso de obras de urbanizacin. La responsabilidad ser efectiva siempre y cuando fuese conservada en las condiciones de mantenimiento mnimas de la obra entregada, manifestadas por el Director. Artculo 344. El Director Responsable de Obra y el Perito Corresponsable de Obra debern entregar, por escrito, al propietario de la misma, las recomendaciones mnimas de mantenimiento preventivo de la obra ejecutada. Artculo 345. El Perito Corresponsable de Obra es responsable solidario de las obras en las que otorgue su responsiva y deber ser registrado ante la Direccin por el Director Responsable de Obra. Artculo 346. Los Peritos Corresponsables de Obra debern avisar al Director Responsable de Obra y a la Direccin cualquier cambio de domicilio en la ciudad de Saltillo, dentro de los 30 das siguientes a la fecha de haberlo efectuado. Artculo 347. Cuando un Perito Corresponsable de Obra tuviere la necesidad de abandonar temporal o definitivamente la vigilancia de una obra, deber comunicarlo al Director Responsable de Obra y a la Direccin. El Director Responsable de Obra tomar la responsabilidad integral de la obra, previa constancia del estado de avance de la obra hasta la fecha de la separacin del Perito Corresponsable de Obra, para determinar el alcance de su corresponsabilidad. Artculo 348. El Perito Corresponsable de Obra se obliga a notificar su baja a la Direccin, en un plazo no mayor de tres das hbiles. Artculo 349. El Perito Corresponsable de Obra dar por escrito el alcance de su corresponsabilidad de la obra, al Director Responsable de Obra y a la Direccin, en el momento de su registro. Artculo 350. El Perito Corresponsable de Obra responder conjuntamente con el Director Responsable de Obra por adiciones o modificaciones a las obras autorizadas.
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TTULO NOVENO DE LAS RESPONSABILIDADES ADMINISTRATIVAS CAPTULO LV DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN Artculo 351. Licencia de Construccin es el documento expedido por la Direccin, por el cual se autoriza a los propietarios construir, ampliar, modificar, reparar o demoler las edificaciones o instalaciones que hubiere en sus predios. Las licencias de construccin se otorgarn o negarn, por parte de la Direccin, en un plazo no mayor de seis das hbiles para construcciones tipos 1 y 2, y de veinte das hbiles para construcciones tipos 3 y 4, contados, en ambos casos, a partir de la fecha en la que se reciba la solicitud. Los documentos requeridos para tramitar la licencia de construccin ante la Ventanilla nica Municipal de Desarrollo Urbano, se indican en el Anexo de Requisitos derivado del presente reglamento.
CAPTULO LVI DE LAS LICENCIAS DE FUNCIONAMIENTO Artculo 352. Licencia de Funcionamiento es el documento expedido por la Direccin, por el cual se autoriza el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, comerciales y de servicios en el municipio; con excepcin de aquellas licencias que se expidan por otras autoridades competentes. Las licencias de funcionamiento se otorgarn o negarn, por parte de la Direccin, en un plazo de cinco das hbiles a partir de la fecha en la que se reciba la solicitud. Los documentos requeridos para tramitar la licencia de funcionamiento ante la Ventanilla nica Municipal de Desarrollo Urbano, se indican en el Anexo de Requisitos derivado del presente reglamento.
CAPTULO LVII DE LAS OBRAS EN EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL Artculo 353. Queda prohibido efectuar obras de construccin, ampliacin, adaptacin, modificacin o demolicin, en edificios catalogados con valor patrimonial, conforme a la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos, sin autorizacin de la Direccin, previo dictamen favorable del Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH) o, en su caso, de la Junta de Proteccin.
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Artculo 354. De llevarse a cabo las obras de construccin, remodelacin o demolicin de un edificio catalogado con valor patrimonial sin la autorizacin correspondiente, la Direccin ordenar al propietario del inmueble la suspensin de los trabajos, sin perjuicio de las sanciones aplicables para quien cometa la violacin, y dar aviso al INAH o, en su caso, a la Junta de Proteccin. Artculo 355. Los propietarios de bienes inmuebles catalogados con valor patrimonial, tendrn la obligacin de conservarlos en buen estado y, en su caso, de restaurarlos, debiendo previamente obtener la autorizacin de la Direccin, previo dictamen favorable del INAH o, en su caso, de la Junta de Proteccin. La misma obligacin tendrn los propietarios de los predios colindantes con inmuebles catalogados, que pretendan realizar obras que puedan afectar a dichos inmuebles, de acuerdo con lo sealado en el Artculo 6 de la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos. Artculo 356. A los propietarios de inmuebles catalogados con valor patrimonial, que violen alguna de las disposiciones del presente Captulo, se les sancionar con la suspensin de la obra, adems de aplicarles la sancin econmica correspondiente.
CAPTULO LVIII DE LOS DEPSITOS PARA EXPLOSIVOS Artculo 357. El proyecto para la edificacin de depsitos y establecimientos de compraventa de substancias explosivas, artificios u otras sealadas en la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos y su reglamento, deber ajustarse a las disposiciones de la Secretara de la Defensa Nacional y dems normas legales aplicables.
CAPTULO LIX DE LA OCUPACIN DE LAS OBRAS Artculo 358. Los propietarios o poseedores estn obligados a tramitar ante la Direccin la Constancia de Terminacin de las Obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas. Artculo 359. al habitacional. Requieren la Autorizacin de Ocupacin, las edificaciones con uso diferente
Artculo 360. Recibida la manifestacin de la terminacin de una obra, la Direccin ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos especificados en la licencia respectiva y si la construccin se ajust a los planos arquitectnicos y dems documentos aprobados, que hubieren servido de base para el otorgamiento de la licencia. La Direccin podr permitir diferencias en la obra ejecutada respecto del proyecto aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino, servicio y salubridad, y se respeten, asimismo, las restricciones indicadas y se cumplan las caractersticas autorizadas en la licencia
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respectiva, as como el nmero de niveles especificados y las tolerancias que fija este reglamento. Cuando la construccin cumpla con los requisitos sealados en este Artculo, la Direccin autorizar su ocupacin. Artculo 361. Si de la inspeccin a que se refiere el Artculo anterior y del cotejo de la documentacin correspondiente, resultare que la obra no se ajust a los planos autorizados, la Direccin ordenar al propietario realizar las modificaciones necesarias, y en tanto stas no se realicen a satisfaccin de la propia Direccin, no se autorizar la ocupacin de la obra. Artculo 362. La Direccin est facultada para ordenar la demolicin parcial o total de una obra, con cargo al propietario o poseedor, cuando sta se haya ejecutado en contravencin de las especificaciones contenidas en este reglamento, independientemente de las sanciones que procedan. Cuando se detecte una obra terminada o en proceso de terminacin, que haya cumplido con los ordenamientos de este reglamento y con las disposiciones del Plan Director, el propietario, independientemente de las sanciones que procedan, podr obtener la licencia de construccin en los trminos de regularizacin, debiendo sujetarse al siguiente procedimiento: I. II. Presentar Solicitud nica de Trmite para regularizacin, ante la Ventanilla nica Municipal de Desarrollo Urbano; y Acompaar a la solicitud, la constancia de alineamiento y nmero oficial, la certificacin de la existencia de los servicios de agua potable, alcantarillado y energa elctrica, planos arquitectnicos y estructurales de la obra, y los dems documentos que se requieren para la expedicin de la licencia de construccin.
CAPTULO LX DE LA INSPECCIN Y CONTROL DE OBRAS Artculo 363. La Direccin, a travs del personal que para tal efecto se designe, ejercer las funciones de vigilancia e inspeccin que correspondan y en las condiciones que juzgue pertinentes, de conformidad con lo previsto en este reglamento. Artculo 364. Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las edificaciones que se encuentren en proceso o terminadas, as como los usos del suelo, cumplan con las disposiciones de la Ley, este reglamento y dems ordenamientos legales aplicables. Artculo 365. El inspector deber identificarse ante el propietario, el Director Responsable de Obra o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspeccin, con la credencial que para tal efecto expida a su favor la Direccin. Es obligatorio permitir al inspector el acceso al lugar de que se trate. Artculo 366. El propietario, el Director Responsable de Obra o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspeccin, debern dar todo tipo de facilidades para el desarrollo de la diligencia de inspeccin, proporcionando los informes necesarios y permitiendo el acceso a las instalaciones del predio objeto de la visita de inspeccin.
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Artculo 367. Cuando como resultado de la visita de inspeccin se compruebe la existencia de cualquier infraccin a las disposiciones contenidas en este Reglamento, la Direccin notificar y sancionar a los infractores por las irregularidades o violaciones en que hubieren incurrido, otorgndoles un trmino de 24 a 72 horas, a fin de que sean solventadas.
CAPTULO LXI DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES Y SANCIONES Artculo 368. Las autoridades competentes a que se refiere este reglamento tendrn a su cargo la vigilancia del cumplimiento de sus disposiciones; para tal efecto, podrn adoptar y ejecutar las medidas de seguridad, determinar las infracciones e imponer las sanciones administrativas que correspondan. Se considerarn, entre otras, como autoridades competentes para adoptar y ejecutar las medidas de seguridad, los inspectores y supervisores de la Direccin, que lleven a cabo las diligencias a que se refiere el Captulo LX De la Inspeccin y Control de Obras. Artculo 369. Se entender por medidas de seguridad, las que, con apoyo de este Reglamento, dicten las autoridades competentes, con el propsito de evitar los daos que puedan causar las instalaciones, construcciones, obras y acciones. Las medidas de seguridad son de ejecucin inmediata, tienen carcter temporal y preventivo, y se aplicarn sin perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan. Artculo 370. seguridad: I. II. III. IV. V. VI. Para los efectos de este reglamento, se considerarn como medidas de
La suspensin de obras, servicios y actividades; La clausura temporal o definitiva, total o parcial, de las instalaciones, construcciones y obras; La desocupacin de inmuebles; La demolicin de construcciones; El retiro de las instalaciones; La prohibicin de actos de utilizacin de maquinaria o equipo;
VII. La advertencia pblica, efectuada en medios de comunicacin que se consideren convenientes, sobre cualquier irregularidad en las actividades realizadas por un fraccionador o promovente de condominios; VIII. Rompimiento de cerraduras; y IX. Cualquier prevencin que tienda a lograr los fines expresados en el artculo anterior.
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Artculo 371. Se entender por infraccin, la violacin a cualquiera de las disposiciones establecidas en este reglamento y los programas de desarrollo urbano, la cual ser sancionada de acuerdo a lo establecido en este ordenamiento. Artculo 372. I. II. Son infracciones a las disposiciones previstas en este reglamento:
Ocupar sin previa autorizacin la va pblica; Negarse, el propietario o Director Responsable de Obra, a retirar instalaciones, obras o materiales que se hayan depositado sobre la va pblica, previa notificacin de la Direccin; Obstaculizar la va pblica con anuncios publicitarios o cualquier elemento que dificulte la circulacin; Aumentar el rea de un predio o construccin sobre la va pblica; Negarse a reparar los daos ocasionados en la va pblica por la introduccin de servicios, instalaciones y cualquier proceso que se haya realizado para la ejecucin de una obra; Negarse a reparar, frente a su predio, la banqueta correspondiente, cuando la Direccin lo requiera; Realizar construcciones o instalaciones sobre volados y marquesinas que estn sobre la va pblica, salvo lo dispuesto por el Artculo 197; Realizar o haber realizado, sin contar con la licencia correspondiente, obras, instalaciones, demoliciones o modificaciones en edificaciones o predios de propiedad pblica o privada; Obtener la licencia utilizando documentos falsos o falseando informacin; Obstaculizar las visitas de inspeccin, conforme a lo previsto en el presente ordenamiento; Realizar una edificacin sin contar con las medidas de seguridad previstas en este reglamento; Modificar el proyecto arquitectnico autorizado, sin la autorizacin de la Direccin; Realizar excavaciones u obras que afecten la estabilidad del inmueble, la va pblica o las construcciones o predios vecinos;
III. IV. V.
VI. VII. VIII.
IX. X. XI. XII. XIII.
XIV. No prever la instalacin de ventilacin artificial requerida, en los locales cerrados que sirvan para trabajo, reunin o servicio; XV. No manifestar por escrito la terminacin de las obras efectuadas;
XVI. No respetar en el predio o en la ejecucin de una obra las afectaciones o restricciones previstas en el Plan Director; XVII. No contar con la licencia de funcionamiento, cuando el inmueble es utilizado para un giro distinto al habitacional;
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XVIII. Modificar el uso de la edificacin sin previa autorizacin; XIX. No establecer medidas de seguridad en un predio cuando el proceso de construccin haya sido interrumpido por ms de 60 das; XX. Proseguir la edificacin cuando la misma haya sido clausurada, por algn incumplimiento al reglamento, y se encuentre con los sellos de la Direccin;
XXI. No presentar las fianzas de garanta y cumplimiento de los trabajos de urbanizacin, dentro del plazo sealado en el presente reglamento; y XXII.- Realizar trabajos de urbanizacin sin contar con la licencia correspondiente. Artculo 373. I. II. III. IV. V. Las sanciones administrativas podrn consistir en:
Clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, las construcciones, las obras y servicios; Multa equivalente de uno hasta diez mil veces el salario mnimo general diario vigente en el Estado, o tratndose de inmuebles hasta el 10% de su valor comercial; La revocacin de las concesiones, autorizaciones, permisos, licencias o constancias otorgadas; La demolicin total o parcial de las obras efectuadas en contravencin a las disposiciones de este reglamento; La cancelacin del registro de Director Responsable de Obra o Perito Corresponsable de Obra, segn sea el caso, en los padrones correspondientes;
VI. La prohibicin de realizar determinados actos u obras; y VII. Arresto hasta por 36 horas. Artculo 374. A quienes incurran en las infracciones a que se refiere el Artculo 372 de este ordenamiento, se les impondrn multas conforme a lo siguiente: I. II. III. El equivalente de 10 a 300 veces salario mnimo general para las infracciones expresadas en las fracciones I, III, VI y XV. El equivalente de 10 a 500 veces salario mnimo general para la infraccin expresada en la fraccin VIII. El equivalente de 20 a 100 veces salario mnimo general para las infracciones expresadas en las fracciones II y XIX.
IV. El equivalente de 20 a 200 veces salario mnimo general para las infracciones expresadas en las fracciones V, VII, X, XIV y XVII. V. El equivalente de 50 a 300 veces salario mnimo general para las infracciones expresadas en las fracciones IV, XII y XVI.
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VI. El equivalente de 100 a 400 veces salario mnimo general para las infracciones expresadas en las fracciones IX, XI, XIII y XX. VII. El equivalente de 100 a 500 veces salario mnimo general para la infraccin expresada en la fraccin XVIII y XXII. Servir de base para la cuantificacin de las multas a que se refiere este Artculo, el salario mnimo general diario vigente en el Estado, al momento de cometerse la infraccin. En el caso en que persista la infraccin, se duplicar sucesivamente la multa impuesta con anterioridad. Artculo 375. Las autoridades competentes podrn aplicar, adems de la multa prevista en el Artculo que antecede, las siguientes sanciones administrativas por las infracciones citadas en el Artculo 372: I. II. III. Clausura temporal o definitiva de obras en proceso a quien o quienes incurran en las infracciones expresadas en las fracciones: II, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XVI y XX. Clausura temporal o definitiva de obras terminadas a quien o quienes incurran en las infracciones expresadas en las fracciones: VII, VIII, XI, XII y XVII. Revocacin de la licencia a quien o quienes incurran en las infracciones expresadas en las fracciones: III, IV, IX, XII, XIII, XVI, XVIII y XX.
IV. Revocacin del registro de Director Responsable de Obra y Perito Corresponsable de Obra a quien incurra en las infracciones expresadas en las fracciones: IX, XI, XII, XIII y XX. V. Prohibicin de realizar actos u obras a quien incurra en las infracciones expresadas en las fracciones: I, VIII, IX, XI, XII, XIII y XVIII.
VI. Arresto administrativo a quien o quienes incurran en la infraccin expresada en la fraccin IX. Artculo 376. La Direccin, en su mbito de competencia, al tener conocimiento de la ejecucin de acciones, obras y servicios en materia de desarrollo urbano, as como la construccin de fraccionamientos no autorizados, ordenarn la suspensin inmediata de las obras, sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales y administrativas en que hubiere incurrido la persona fsica o moral, pblica o privada, que las haya ejecutado. Artculo 377. La persona que ejecute alguna construccin en un inmueble, sin que previamente hayan sido aprobadas las obras de urbanizacin y los servicios urbanos correspondientes por la autoridad competente, se har acreedora a las medidas de seguridad y sanciones que prev este reglamento. A quienes incurran en infraccin al presente reglamento, le sern aplicables las siguientes sanciones: I. A quienes no cumplan con la obligacin de proporcionar los informes que le solicite la autoridad competente, lo hagan con falsedad o fuera del tiempo que se les hubiere concedido al efecto, se les impondr una sancin equivalente al importe de diez a quinientas veces el salario mnimo general vigente;
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II.
A los que den un uso urbano a un terreno o alguna edificacin, sin la autorizacin correspondiente, o les den un uso distinto del autorizado, se les aplicar una sancin equivalente al importe de cien a mil veces el salario mnimo general vigente; A quienes realicen la apertura, ampliacin, prolongacin, rectificacin o clausura de una va pblica, sin contar con la autorizacin correspondiente, se les aplicar una sancin equivalente al importe de doscientas a tres mil veces el salario mnimo general vigente;
III.
IV. A quienes en cualquier forma obstaculicen o impidan la supervisin de las obras de urbanizacin, se les aplicar una sancin equivalente al importe de cien a setecientas veces el salario mnimo general vigente; V. A quienes no realicen las obras dentro de los plazos sealados en el programa de obras de urbanizacin relativa, se les aplicar una sancin equivalente al importe de trescientas a dos mil veces el salario mnimo general vigente;
VI. Al propietario de un fraccionamiento que sin contar con la autorizacin correspondiente, celebre cualquier acto jurdico o incurra en acciones u omisiones que mediata o inmediatamente, tengan la finalidad de transmitir la propiedad o posesin de lotes de terreno, se les aplicar una sancin equivalente al monto total de las operaciones efectuadas y de no existir otras de urbanizacin, adems se har acreedor a una sancin equivalente a cinco mil veces el salario mnimo general vigente, sin perjuicio de la responsabilidad penal que le resulte; VII. Al fraccionador que no cumpla con lo ofrecido en la publicidad de que haya sido autorizado, se le aplicar una sancin equivalente al importe de cien a setecientas veces el salario mnimo general vigente; y VIII. A quienes no respeten la cesin a favor del municipio correspondiente del total del porcentaje de la superficie destinada al ayuntamiento en los trminos de este reglamento, se les aplicar una sancin equivalente al costo del 15% de la superficie lotificada vendible, de acuerdo con el precio por metro cuadrado promedio al que se hayan enajenado los lotes, sin perjuicio de ceder la parte faltante al municipio. Artculo 378. Si las circunstancias as lo exigen, podrn imponerse al infractor, simultneamente, las medidas de seguridad y las sanciones que correspondan, para lo cual se tomar en consideracin la gravedad de la infraccin, las particularidades del caso y la reincidencia del infractor. Artculo 379. Para la aplicacin de las sanciones previstas en este Captulo, las autoridades considerarn los siguientes elementos: I. II. III. La gravedad de la infraccin; El monto del dao o perjuicio causado por el incumplimiento de las disposiciones de este reglamento; Las condiciones socioeconmicas del infractor;
IV. La rebelda del infractor; y V. La reincidencia del infractor.
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Artculo 380. Toda aquella infraccin no prevista en este reglamento, ser sancionada hasta por 100 veces salario mnimo general diario vigente en el Estado. Las sanciones a que se refiere el presente captulo, se podrn incrementar en un 100% para el caso de reincidencia o rebelda del infractor. Para estos efectos, se considera reincidente a la persona que cometa dos o ms veces las infracciones previstas en este reglamento, en cualquier tiempo. Artculo 381. La Direccin sancionar a los propietarios y/o Directores Responsables de Obra que incurran en alguna de las infracciones tipificadas en el artculo 372 de este reglamento. La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin. Las resoluciones que dicten las autoridades competentes con fundamento en el presente reglamento, podrn ser impugnadas por los afectados mediante el recurso de inconformidad, el cual deber apegarse a lo establecido en el Captulo LXII de este reglamento. Artculo 382. En el procedimiento para la aplicacin de las sanciones a que se refiere este Captulo, se observarn las siguientes reglas: I. Se comunicar por escrito al presunto infractor los hechos que constituyen la infraccin, para que dentro del trmino que para tal efecto se seale, mismo que no podr ser mayor de 8 das hbiles a partir de la fecha de entrega de la notificacin, exponga lo que a su derecho convenga y aporte las pruebas que estime pertinente; Transcurrido el trmino a que se refiere la fraccin anterior, se resolver considerando los argumentos y pruebas que se hubieren hecho valer; y La resolucin ser debidamente fundada y motivada, comunicndose por escrito al afectado.
II. III.
Artculo 383. Sern nulos de pleno derecho los actos jurdicos, convenios o contratos, que celebren los sujetos de este reglamento, que ejecuten acciones, obras y servicios, en materia de desarrollo urbano, o que tengan por objeto la venta de los lotes de un fraccionamiento, as como la enajenacin de los departamentos, viviendas, casas, locales o reas de que se componga un inmueble sujeto al rgimen de propiedad en condominio, si previamente no se hubieren satisfecho los siguientes requisitos: I. II. Que en su caso se hubieren concluido totalmente las obras de urbanizacin, y Que dichas obras hubieren sido aprobadas en los trminos de este reglamento.
Artculo 384. Quien ejecute alguna construccin en un inmueble, sin que previamente hayan sido aprobadas las obras de urbanizacin y los servicios urbanos correspondientes por la Direccin, se har acreedora a las medidas de seguridad y sanciones que prev este reglamento. A quien realice alguna obra de reparacin o modificacin en bienes que formen parte del patrimonio cultural del Municipio, contraviniendo las disposiciones de este reglamento, se le ordenar la suspensin o demolicin, segn proceda.
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Los fraccionadores o promotores de vivienda que sean sancionados por incumplimiento en las especificaciones de construccin, o en la entrega de locales, lotes o viviendas, sern boletinados a sus contrapartes en toda la Repblica sobre las faltas cometidas y las sanciones impuestas. Artculo 385. No se aplicar lo dispuesto en el Artculo anterior a quienes la Direccin hubiere autorizado a ejecutar las obras de urbanizacin por etapas. En la autorizacin correspondiente se determinarn las bases bajo las cuales dichas personas podrn enajenar los lotes del fraccionamiento, as como enajenar los departamentos, viviendas, casas, locales o reas de que se componga el inmueble sujeto al rgimen de propiedad en condominio. Artculo 386. Los servidores pblicos, estatales y municipales, que tramiten documentos, contratos o convenios, que contravengan este reglamento, que faltaren a la obligacin de guardar el secreto respecto de los escritos que conozcan, revelando asuntos confidenciales, haciendo mal uso de la informacin contenida en stos, o aprovechndose de ellos, y que exijan a ttulo de cooperacin o colaboracin u otro semejante, cualquier prestacin pecuniaria o de otra ndole, sern sancionados con multa de 1 a 30 das hbiles de sueldo, y suspensin de su cargo hasta por treinta das; en caso de reincidencia, se les separar de su cargo. Igualmente, no podrn realizar ningn contrato traslativo de dominio para adquirir acciones, terrenos, viviendas o locales de un desarrollo en el que intervinieron en su trmite oficial, o bien utilizar la informacin de dicho trmite para obtener un beneficio para s, su cnyuge, parientes, consanguneos o por afinidad hasta el segundo grado. Artculo 387. Los notarios y corredores pblicos, los empleados del Registro Pblico y del Instituto Coahuilense de Catastro, se abstendrn de dar trmite a documentos, contratos o convenios que consignen operaciones que contravengan lo dispuesto en este reglamento. La contravencin a esta disposicin ser sancionada con multa de uno a treinta das de salario mnimo vigente en el Estado; en caso de reincidencia, se les separar en forma definitiva de su cargo. A los notarios y a los corredores pblicos se les aplicarn las sanciones que establezca la ley que rija sus funciones. Las anteriores sanciones se aplicarn a los infractores, sin perjuicio de las responsabilidades civiles, administrativas o penales en que hubieren incurrido.
CAPTULO LXII DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD Artculo 388. Las resoluciones que dicten las autoridades competentes con base en lo dispuesto en este reglamento, podrn ser impugnadas por los afectados mediante el recurso de inconformidad, a travs del procedimiento que para tal efecto sealan los Captulos III y IV del Ttulo Dcimo del Cdigo Municipal para el Estado de Coahuila de Zaragoza.
102
TRANSITORIOS PRIMERO. El presente reglamento entrar en vigor al tercer da de su publicacin en la Gaceta Municipal. SEGUNDO. Todos los asuntos que se encuentren en trmite al inicio de la vigencia del presente reglamento, seguirn apegndose, hasta su conclusin, a las formas y procedimientos de los ordenamientos jurdicos que les dieron origen. TERCERO. Las autorizaciones de subdivisiones por situaciones de hecho otorgadas por la Direccin, anteriores a este reglamento, quedarn regularizadas a partir de la fecha de publicacin del presente ordenamiento jurdico. CUARTO. Todo apartado no previsto en este reglamento estar sujeto a lo dispuesto en la ley y el reglamento del Estado. QUINTO. Se derogan todas las disposiciones reglamentarias y administrativas que se opongan al presente reglamento.
103

Reglamento de Desarrollo Urbano

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Reglamento publicado en el Peridico Oficial nmero 5 de fecha 17 de enero de 2006 Ultima reforma publicada en el Peridico Oficial nmero 12 de fecha

VII. VIII. IX.

XVI. XVII. XVIII. XIX. XX.

XXI. XXII. XXIII. XXIV.

XXV. XXVI. XXVII.

XXXIII. XXXIV. XXXV. XXXVI.

XL. XLI. XLII.

XLIV. XLV. XLVI.

XLIX. L. LI. LII. LIII. LIV. LV. LVI.

LVII. LVIII. LIX. LX.

LXIV. LXV. LXVI.

LXVII. LXVIII. LXIX. LXX.

LXXIII. LXXIV. LXXV. LXXVI.

LXXVIII. LXXIX. LXXX.

XI. XII. XIII. XIV.

XV. XVI. XVII.

CAPTULO XI DE LAS FUSIONES Y SUBDIVISIONES DE PREDIOS

Artculo 33. I. II. III. IV. V. VI. VII.

Las autorizaciones de fusin y subdivisin de predios tendrn por objeto:

Industrias ligera y mediana e Industria pesada.

(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; noviembre de 2006)

(REFORMADA P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006)

(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; noviembre de 2006; P.O. 56 de fecha

(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; noviembre de 2006)

(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006)

(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006)

(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; noviembre de 2006; P.O. 56 de fecha

(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; noviembre de 2006; P.O. 56 de fecha

(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006)

(REFORMADO P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006)

(REFORMADO P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006)

CAPTULO XXV DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMN

III. IV. V. VI.

II. III. IV. V. VI.

CAPTULO XXX CONSEJO MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

El Consejo se integrar, para su funcionamiento, por:

Ser de reconocida honorabilidad;

TTULO SEXTO DE LOS BIENES DE DOMINIO PBLICO Y VAS PBLICAS

Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;

IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI.

1.2. Multifamiliar: 2. Servicios

2.1.1. Oficinas Pblicas

2.1.2. Oficinas Privadas

Hasta 250 m2. Ms de 250 m2.

2.2.4 Tiendas de Autoservicio

2.2.5. Centros Mercados 2.2.6. Venta Vehculos de

Hasta 500 m2. De 501 m2 hasta 5000 m2. Ms de 5000 m2.

Hasta 100 m2. De 100 m2 hasta 500 m2. Ms de 500 m2.

Hasta 10 camas o consultorios. Ms de 10 camas o consultorios.

Hasta 10 camas o consultorios. Ms de 10 camas o consultorios.

Hasta 250 ocupantes. Ms de 250 ocupantes.

Hasta 300 m2. Ms de 300 m2.

2.4.1. Educacin Elemental 2.4.2. Educacin Media

2.4.3.Educacin Superior y Centros de Investigacin 2.5.- Centros de Informacin

MAGNITUD Hasta 500 m . Ms de 500 ml.

Hasta 250 ocupantes. Ms de 250 ocupantes. Cualquier Magnitud.

Hasta 250 concurrentes. Ms de 250 concurrentes.

Hasta 250 concurrentes. Ms de 250 concurrentes. Hasta 1000 m2. Ms de 1000 m.

Hasta 250 usuarios. Ms de 250 usuarios.

Hasta 250 concurrentes. De 250 hasta 1000 concurrentes. Ms de 1000 concurrentes.

Hasta 250 ocupantes. Ms de 250 ocupantes. Cualquier Magnitud. Cualquier Magnitud.

2.10.3.Reformatorios y Reclusorios 2.10.4.- Emergencias Puestos de socorro y centrales de ambulancias 2.10.5.Defensa -