TA Determina que banco financiador de obra libere hipoteca sobre imvel j quitado Tribunal de Alada - MG - 29/05/2003 A 2 Cmara Cvel

do Tribunal de Alada de Minas Gerais, no jul gamento da Apelao n 376795-5, determinou que o Banco Mercantil do Brasil S/A proceda baixa da hipoteca incidente sobre o imvel adquiri do por Silvana Vilela Ribeiro atravs do contrato de promessa de compra e venda celebrado junto Construtora Milo Ltda., no prazo de 30 dias contados a partir do trnsito em julgado do acrdo, sob pena de mul ta diria de R$ 5.000,00, corrigida monetariamente. Silvana Vilela Ribeiro adquiriu da Construtora Milo um apartamento situado no bairro Gutierrez, nesta Capital, e, em maio de 1996 foi imitida na posse do imvel, tendo quitado o seu valor integral em outubro de 1998. No entanto no conseguiu registr-lo, devido ao imvel estar hipote cado ao Banco Mercantil desde novembro de 1994, ou seja, antes da celebra o do seu contrato de promessa de compra e venda. O relator do recurso, Juiz Alberto Vilas Boas, ressaltou que deve ser resguardado e respeitado o direito do adquirente de boa-f, que cumpriu integralmente com todas as suas obrigaes em relao ao contrato e ao preo ajustado, e que, "quanto a este consumidor, no se pode permi tir a perda do bem em favor do financiador que se omitiu em adotar as medidas necessrias proteo de seu crdito, mediante fiscalizao contnua dos atos de disposio e recebimento de crditos feitos pela construtora a quem emprestou quantia em dinheiro para edificar a obra." Ainda segundo o relator, o contrato firmado entre o banco e a constru tora de risco, inerente s atividades por ambos desenvolvidas, no sendo razovel que se pretenda onerar terceiros atravs do estabelecimen to de garantias abusivas, e que terminam por exigir que estes venham a pagar duas vezes pelo bem, a fim de v-lo livre e desembaraado de qualquer nus. Os Juzes Roberto Borges de Oliveira e Alberto Aluizio Pacheco de An drade, tambm integrantes da turma julgadora, votaram de acordo com o relator.