CLAUSULA COMPROMISORIA

Acuerdan las partes contratantes que toda controversia o diferencia relativa a este contrato de arrendamiento y a su ejecucin, se resolver por un Tribunal de Arbitramento designado por las partes entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje que las partes convengan

PRIMERA: El Tribunal estar integrado por 3 rbitros). SEGUNDA: La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas para el efecto del Centro de Arbitraje TERCERA: El Tribunal decidir en derecho, CUARTA: El Tribunal funcionar en la ciudad de Montera en el Centro de Arbitraje de la oficina de abogados MARTINEZ

COMPROMISO

Entre las partes (arrendador, arrendatario) ha celebrado un compromiso el cual quedara as: PRIMERA: El objeto de este contrato es el arrendamiento de un bien inmueble localizado en la CLL 24 con kra 3 de la ciudad de Montera . SEGUNDA: El Tribunal as constituido se sujetar a lo dispuesto en la clausula compromisoria a) El Tribunal decidir en derecho (b) La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas para el efecto por el Centro de Arbitraje c) El Tribunal funcionar en la ciudad de Montera en las instalaciones de las oficinas de abogados MARTINEZ TERCERA: El Tribunal que se constituya conforme a este contrato resolver las siguientes controversias:

Monto del canon de arrendamiento

Arrendador c.c.

Arrendatario c.c.

CLAUSULA COMPROMISORIA PATOLGICA DE UNA OFERTA MERCANTIL.

Cualquier conflicto, desacuerdo o diferencia de criterio que pudiera surgir entre las Partes en relacin con la interpretacin, aplicacin y ejecucin de esta Oferta Mercantil, su aceptacin o el Contrato que se perfeccione con ello, ser discutido y resuelto en forma directa, amistosa y de buena fe entre las Partes. Sin perjuicio de lo anterior, cualquiera de las Partes podr solicitar por escrito a la otra que dicho conflicto, desacuerdo o diferencia se resuelva de acuerdo con el procedimiento establecido en la Ley de Arbitraje Comercial, ante un Tribunal de Arbitraje compuesto por tres (3) rbitros que sern designados entre la nmina de rbitros establecida por la Cmara de Comercio de Montera o su equivalente. Dicho Tribunal fallar en Derecho. El Laudo Arbitral ser definitivo e inapelable y podr ser objeto de ejecucin por va jurisdiccional, de conformidad con las normas legales pertinentes. Los gastos generados en desarrollo del proceso arbitral sern asumidos por la parte vencida.

EXPLICACIN

Lo consignado en la clusula del contrato de Oferta mercantil es que, ante cualquier conflicto, ste ser discutido y resuelto por en forma directa y amistosa y de buena fe entre las partes, y sin perjuicio de lo anterior, se anuncia que cualquiera de las partes podr solicitar por escrito a la otra que dicho conflicto, desacuerdo a (sic) diferencia se resuelva de acuerdo con el procedimiento previsto en la ley de Arbitraje Comercial, ante un Tribunal de Arbitraje Y lo describe, pero en realidad no se acord en forma inequvoca la obligacin de cada una de las partes de acudir en caso de conflicto a la justicia arbitral, con exclusin de la jurisdiccin ordinaria. Es decir, falt el consentimiento o acuerdo de voluntades

sobre el objeto del pacto arbitral y por tanto, es totalmente ineficaz y que, por lo tanto, no produce efectos.

CLAUSULA COMPROMISORIA REFERENTE A UN CONTRATO DE COMPRAVENTA

CLAUSULA COMPROMISORIA:

Las divergencias que surjan con ocasin del desarrollo del objeto contractual, y de las obligaciones derivadas del mismo, se solucionaran, si llegaren a fracasar los mecanismos estipulados en el contrato , a travs de un Tribunal Arbitramento constituido para el efecto por la Universidad Cooperativa de Colombia de Montera, dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a la presentacin de la peticin por cualquiera de las partes contratante, y cuyos costos sern asumidos por igual tanto por, el comprador y vendedor. EL Tribunal estar integrado por un (01) rbitro especialista en Derecho Civil, contratacin, o afines, el cual fallara el laudo que resulte del mismo y la publicacin. Para mayor constancia se firma en Montera-Crdoba, a los veinticuatro (24) das del mes abril de 2008.

COMPROMISO:

Entre el VENDEDOR por una parte identificado como aparece al pie de su correspondiente firma, y por otra parte el COMPRADOR identificado como

aparece al pie de su correspondiente firma, hemos celebrado un compromiso, regido por las siguientes clausulas: PRIMERA: El objeto de este contrato es la compra y venta de un bien inmueble CASA URBANA. SEGUNDA: El Tribunal as constituido se sujetar a lo dispuesto en la clusula compromisoria del contrato en mencin a) El Tribunal decidir en derecho, b) La organizacin interna del

Tribunal se sujetar a las reglas previstas respecto al Arbitraje c) El Tribunal funcionar en la ciudad de Montera en las instalaciones del Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Universidad Cooperativa de Colombia TERCERA:

Para constancia, se firma por las partes intervinientes, en la ciudad de Montera a

los

21

das

del

mes

de

Octubre

de

2011,

El vendedor c.c.

El comprador c.c.