BO CO KT QU NH GI

S ..-2009/BS-QHKH3
Tn khch hng: a ch khch hng: Loi Ti sn: Mc ch: ng XXX v b YYY M2 Tp th ng st, phng Ngc Khnh, qun Ba nh, H Ni Bt ng sn Lm c s duyt vay TSB b sung Hnh thc bo m: Bng ti sn ca khch hng Bng ti sn ca bn th ba T chc nh gi: T nh gi MMM

BM-04/QT_TSBD

Khch hng: . S in thoi:

Mi

0913524230

i din T nh gi i Chuyn vin Phng MMM kim tra ti sn Thi gian nh gi gn nh gi ln u nht nh gi ln th : Thi gian v a im Thi gian: 09h00 Ngy 04/09/2009

(nh gi gn nht: ..) a im: Cn h s B502 Ta nh T hp Sky City Tower ti s 88 ng Lng H, qun ng a, H Ni.

Ngy lp Bo co:

04/09/2009

THNG TIN V TI SN NH GI. 1. Thng tin v ti sn cn nh gi. Tn ti sn: Cn h s B502 Ta nh T hp Sky City Tower ti s 88 ng Lng H, qun ng a, H Ni. Tn ch s hu: ng XXX v b YYY. y Cha y 2. H s ti sn cn nh gi.

H s hin c Bn gc (G)/Bn sao (S)/Bn sao c cng chng, sao y (SY) Hp ng mua bn cn h s B502 k ngy 17/08/2009 gia Cng G.. ty TNHH Hanotex v ng XXX. Cc Phiu thu s PT008 ngy 10/08/2009, PT013 ngy 18/08/2009, PT016 ngy 19/08/2009, PT006 ngy 04/09/2009. CMND ca ng XXX v b YYY. S h khu ca gia nh ng XXX v b YYY. H s cn b sung: Khng c. Kt lun: Ti sn nh gi thuc quyn s hu ca bn bo m l ng XXX v b YYY. 3. Nhng cn c nh gi Lut t ai nm 2003 v cc ngh nh ca Chnh ph v thi hnh Lut t ai. Ngh nh s 163/2006/N-CP ngy 29/12/2006 ca Chnh ph v giao dch bo
Trang 1/ 6

G.. S.. S..

BO CO KT QU NH GI
S ..-2009/BS-QHKH3 m. -

BM-04/QT_TSBD

Quyt nh s 206/2003/Q-BTC ngy 12/12/2003 ca B trng Ti chnh v vic Ban hnh Ch qun l, s dng v trch khu hao ti sn c nh. Cn c Quy nh s 3979/Q- PC ngy 13/07/2009 ca Tng Gim c Ngn hng u t v Pht Trin Vit Nam v giao dch bo m trong cho vay; Quyt nh s 62/2008/Q-UBND ngy 31/12/2008 ca UBND thnh ph H Ni v/v ban hnh gi cc loi t trn a bn thnh ph H Ni nm 2009. Quyt nh s 36/2008/Q-UBND ngy 23/06/2008 ca UBND thnh ph H Ni v vic iu chnh gi xy dng mi nh , nh tm, vt kin trc trn a bn Thnh ph H Ni km theo Quyt nh s 151/2007/Q-UBND ngy 31/12/2007

- Quyt nh thnh lp T nh gi ngy //2009 ca Gim c Chi nhnh ZZZ BIDV i vi TSB thuc quyn s hu ca ng XXX v b YYY. 4. M t c im ti sn t - V tr: Din tch: Hnh thc s dng S dng chung 1 2 3 4

Nh Loi nh Cp nh Din tch sn xy dng Tnh trng php l:

Chung c cao cp Nh tng 5, khung btng, ct thp 144 m2 Khng tranh chp Tranh chp

Thc trng nh, t v phn m t chi tit v nh, t cng nh khu vc tng th, v tr c th v nh minh ho ti sn nh gi (chp ti thi im kho st thc a ngy //2009) c trnh by ti Ph lc 01.

5.

Cc yu t nh hng n gi tr th trng v kh nng pht mi Tiu ch xc nh Li th ca ti sn TSB nm trn mt ng Lng H l trc ng chnh ca thnh ph, gn nhiu trc giao thng quan trng nh Ging V, ng Lng, Hunh Thc Khng, L Vn Lng nn rt thun tin cho vic i li, c th d dng i vo trung tm thnh ph hoc cc tnh ln cn (H Ty c). Din tch ca TSB tng i rng
Trang 2/ 6

Hn ch ca ti sn

V tr , Giao thng

Din tch

BO CO KT QU NH GI
S ..-2009/BS-QHKH3 144 m2 nn ph hp vi nhiu i tng cn mua nh, kh nng chuyn nhng cao. C s h tng tng i y , gn cng vin cy xanh (cng vin Gandi), cc nh hng n ung, cc ca hng thi trang, c bit, con ph Lng H l mt ph ti chnh nhn nhp bc nht H Ni vi s tp trung cao ca cc ngn hng, cng ty ti chnh (Agribank, Vietcombank, Seabank, An Bnh, Ocean), cc khch sn cao cp (Fortuna) Khu th l mt trong nhng khu cao cp bc nht Vit Nam nn gi kh cao, phn ln dn c khu vc ny l nhng ngi tr thc, c thu nhp cao, nn c th khng nh dn tr khu vc cao. Khu th c bo v 24/24 nn an ninh rt tt. Theo Hp ng mua cn h s B502 cn h sau khi hon thin s c kin trc ni tht sang trng, hin i bao gm y cc ni tht nh thit b bp, h thng iu ha khng kh, h thng t ng ta nh, h thng kha th cho ca vo, ca chnh chng chy

BM-04/QT_TSBD

Ph Lng H kh thp, h thng thot nc cha thc s tt nn vo nhng ngy ma ln c th gy ngp ng, lu thot nc.

C s h tng

Dn tr

An ninh

Ti sn m bo hin ang trong giai on hon thin

Kin trc ni tht

Yu t khc Li th thng mi Kh nng pht mi TSB ngoi mc ch c th c s dng vo mc ch cho thu lm vn phng hoc vi gi cao. Rt d D Bnh thng Kh

Ko th p/mi c

L do:................................................................................................... c tnh thi gian c Vi mc gi pht mi bng gi tr nh gi TSB trong iu kin giao th pht mi ti sn dch bnh thng c tnh thi gian c th pht mi ti sn l: 06 thng. * Kht qut v th trng bt ng sn: Trong bi cnh suy thoi kinh t ton cu v nn kinh t nc ta trong nm 2009 c d bo s cn nhiu kh khn tc ng n th trng BS vn d trm lng rt lu sau cn st o. Chnh ph ban hnh c ch khuyn khch, u i pht trin nh cho cc i tng c thu nhp thp, B

Trang 3/ 6

BO CO KT QU NH GI
S ..-2009/BS-QHKH3

BM-04/QT_TSBD

Xy dng cng xem chng trnh ny l mt trong nhng mc tiu quan trng cho nhim v ca nm. ng nh d on ca cc nh kinh t, th trng bt ng sn (BS) Vit Nam t gia nm 2008 ti u nm 2009 hu nh ng bng. Cc giao dch mua, bn xy ra cm chng v rt t thnh cng, thm ch cc thng tin v gi nh, t cng khng my ai quan tm. Th nhng bc vo na cui qu 1/2009, sau nhng bin ng v gi vng, la... cng nh vic thc hin mt lot chnh sch ca Chnh ph trong c chnh sch kch cu th th trng bt ng sn hai trung tm ln TP H Ch Minh v H Ni dn m ln. Mt lot cc du hiu cho thy th trng bt ng sn H Ni ang "m" ln. Tuy cc giao dch cha thc s din ra rm r, nhng s ngi c nhu cu v nh , hoc tin nhn ri quan tm n thng tin v cc d n nh t, y l vic m hng thng tri trc y khng h thy. i vi cc d n c thuc cc qun ni thnh m trong thi k st t, gi c tng n chng mt vn l th trng dnh s quan tm cho nhng i tng c thu nhp cao. Ph hp vi iu ny, gi ca nhng ngi nh mt t c v tr t ca ti cc Qun ni thnh, c bit ti nhng khu vc trung tm, an ninh dn tr cao vn c rt nhiu ngi thc s c nhu cu sn lng v sn sng chp nhn mc gi kh cao so vi nhng v tr tng t ti cc huyn ngoi thnh. Bi l, tm l ca ngi Vit Nam (c bit nhng ngi c thu nhp kh tr ln) nhn chung vn mong mun c nh mt t trong khi , qu t H Ni ch c hn, v t ni thnh th khng th sinh si ny n thm. Tuy nhin, nhng giao dch a c c thc hin vo thi im ny ch yu xut pht t ngi c nhu cu thc, cn vic kinh doanh lc ny c xem l c cht mo him. ng thi nhu cu mua nh ch yu tp trung i tng dn nh c trn a bn H Ni c thu nhp trung bnh; ngoi ra, cn tn ti mt b phn khng nh nhng ngi ngoi tnh v c nhng ngi H Ni thu nhp cao u c nhu cu mua nh vi gi tr t 1-3 t ng d kin s dng cho mc ch hoc kinh doanh (VD: m cng ty hoc ca hng kinh doanh ch khng phi u c). Theo nhn nh ca CBRE c cng b vo thng 2/2009, th trng BS ca Vit Nam ni chung s tr li chu k tng trng trong thi gian trung hn (2 - 6 nm). Mc d nim tin vo th trng BS ton cu v Vit Nam b lung lay trong nm 2008, nhng vn c nim tin vo nhng yu t c bn v kinh t v dn s ca Vit Nam, s lc quan v trin vng ca th trng trong trung v di hn. Nh vy, thc t hin nay cho thy th trng cho nhng ngi c nhu cu mua cn h v mua nh thc s vn pht trin v khng h ng bng, vn c kh nhiu yu t h tr cho th trng BS v tu tng khu vc ca H Ni, lng giao dch vo lc ny hay lc khc c th tng gim, si ng hay ng bng nhng gi tr bt ng sn th c nhng a im hu nh khng gim; hn na n c nhng gi tr ring c bo tn trong mt thi gian kh di m khng b nh hng bi yu t u c. Ti khu vc ca ti sn bo m l khu th mi cao cp, vi li th v giao thng, kin trc v an ninh, nn ang thu ht kh ln nhu cu nh ca tng lp thu nhp cao. Do vy, gn y, gi nh ca khu th cng c xu hng tng ln. 6. nh gi ti sn 6.1. C s xc nh gi tr ti sn bo m Do ti sn bo m hin ang trong qu trnh hnh thnh nn T nh gi thng nht nh gi cn c vo gi tr hp ng v s tin thc t m ng XXX np cho Cng ty TNHH Hanotex n thi im hin ti: + Tng gi tr hp ng: 305,136.00 USD.
Trang 4/ 6

BO CO KT QU NH GI
S ..-2009/BS-QHKH3

BM-04/QT_TSBD

+ S tin thanh ton cho Ch u t: 652.662.500 VND, tng ng 36,624.30 USD (30% s tin phi np trong t 1) theo cc Phiu thu tin. 6.2. Phng php nh gi: phng php gi tr: - D n To nh T hp Sky City Tower do Cng ty TNHH Hanotex l Ch u t gm 02 to nh t hp 31 tng bao gm cc cn h bn, khu vn phng, siu th v cc dch v khc cho thu ti s 88 Lng H. D n c khi cng xy dng t nm 2007 v d kin hon thnh vo Qu IV/2009. Hin nay D n xy xong phn th v ang trong qu trnh hon thin bn trong. D n gm 456 cn h cao cp, thit k ni tht sang trng vi cc cn h c din tch t 101m2 n 172m2, mc gi bn dao ng t 2,100.00 USD/m2 - 2,200.00 USD/m2. Theo Ch u t cho bit, n thi im ny 80% s lng cn h c bn ht. - Da vo c im, v tr ca ti sn bo m nu trn v thng qua nhng thng tin tm hiu, ng thi m bo an ton cho hot ng ca Ngn hng, T nh gi thng nht xc nh gi tr ti sn m bo c xc nh chnh bng s tin ng XXX np tin mua nh cho bn bn nh l Cng ty TNHH Hanotex. - Gi tr TSB s c tng ln bng chnh s tin ng XXX np cho bn bn nh l Cng ty TNHH Hanotex. Phng QHKH3 s t nh gi li theo tin np tin ca khch hng. Sau khi khch hng nhn bn giao cn h v nhn c giy chng nhn quyn s hu hp php, Phng QHKH3 s phi hp vi Phng Qun l ri ro 1 tin hnh nh gi li TSB theo ng quy nh. 6.3 Gi tr ti sn bo m: Ti sn bo m l: Cn h s B502 Ta nh T hp Sky City Tower ti s 88 ng Lng H, qun ng a, H Ni do ng XXX l ch s hu. - Phng php nh gi: Phng php gi tr. Gi tr nh gi ti sn bo m: T nh gi thng nht nh gi ti sn bo m da trn s tin ng XXX np cho Ch u t l Cng ty TNHH Hanotex l : 652.662.500 VND (Bng ch: Su trm nm hai triu su trm su hai nghn nm trm ng). 7. Phng thc qun l ti sn: Phng QHKH3 s gi Cng vn n Cng ty TNHH Hanotex (Bn bn) v ngh Bn bn phi hp vi Ngn hng trong vic qun l ti sn bo m l Cn h s B502 Ta nh T hp Sky City Tower ti s 88 ng Lng H, qun ng a, H Ni ca ng XXX (Bn mua) th chp cho Chi nhnh ZZZ Ngn hng u t v Pht trin Vit Nam. Ni dung cng vn bao gm: - ngh bn bn hp tc cht ch vi Chi nhnh ZZZ Ngn hng u t v pht trin Vit Nam trong vic qun l ti sn v khng cho php Bn mua nhng, bn, cho, mn, trao i ti sn th chp di bt k hnh thc no v khng dng ti sn th chp m bo cho vic thc hin mt ngha v no khc trc khi nhn c cng vn gii chp Ti sn ca Chi nhnh ZZZ Ngn hng u t v pht trin Vit Nam. - Trong trng hp Bn mua khng thc hin ng v y cc khon quy nh trong hp ng mua bn sau khi nhn c thng bo np tin ca Bn bn ng thi t chi np tin, Bn bn s thng bo cho Ngn hng v chp thun khng chuyn quyn mua cn h theo Hp ng mua bn sang mt n v hoc c nhn khc m s phi hp vi Ngn hng x l cc vn lin quan. - Sau khi bn Bn bn hon thnh Giy chng nhn quyn s hu cn h cho bn mua, bn bn s bn giao bn gc cho Ngn hng. Ghi ch: Ph lc 01 l phn nh km khng tch ri ca Bo co kt qu nh gi ny.
Trang 5/ 6

BO CO KT QU NH GI
S ..-2009/BS-QHKH3 THNH PHN T NH GI: Thnh phn T trng Thnh vin 1 H v tn MMM NNN K tn

BM-04/QT_TSBD

Chc danh Ph Gim c ph trch QHKH Ph Trng Phng QHKH3

Thnh vin 2

ZZZZ

Cn b Phng QHKH3

Trang 6/ 6