Sidnei Amendoeira Jr.

CONCEITO: nico meio processual adequado retomada da posse do imvel locado. (art. 5, Lei n 8.245/91)
Doutrina: ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 52. Exceo: Desapropriao. O expropriante imitido na posse do imvel (art. 5, pargrafo nico, Lei n 8.245/91) AO DE DESPEJO. EXECUO. NOTCIA DE DESAPROPRIAO DO IMVEL. SUSTAO DETERMINADA. AGRAVO IMPROVIDO. Embora julgado procedente o pedido de despejo e o recurso Interposto no tenha efeito suspensivo, inadmissvel se mostra a efetivao da medida diante da notcia de que, em ao expropriatria, foi o poder expropriante imitido na posse do imvel. 0 fato novo, consistente na perda da posse indreta por parte do locador, Importa no rompimento da locao, excluindo a titularidade do autor para a efetivao da medida. AgInst n 699.052-0/2, 7 Cmara, 2 TAC, SP, Rel. Antonio Rigolin, p. 16.06.2001

APLICAO: no possvel em caso de comodato, depsito, reintegrao de posse entre outras.

De se observar, a propsito, que a jurisprudncia no vem reconhecendo a aplicao do princpio da fungibilidade em situaes de propositura de aes de despejo no lugar de possessrias e vice-versa. ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 52.
AO REINTEGRAO DE POSSE - meio inidneo para obteno da pretenso ante existncia de locao - cabvel "in casu" a ao de despejo nos termos do artigo 5o da lei 8.245/91 - apelao desprovida - mantida r. sentena (voto 8206) Inexiste base legal para acolher o pedido do apelante na pretensa Reintegrao de Posse ante a inexistncia de esbulho ou equivalncia. A relao existente entre os ora litigantes de natureza locatcia, alis reconhecido pelo prprio autor a fls. 166. (TJSP, Ap. 1.113.005-3, rel. Des. Sampaio Pontes, j. 01.12.2008)

APLICAO: tambm no pode ser utilizada no caso de extino dos contratos de arrendamento rural ou parceria agrcola. Aqui aplica-se o Estatuto da Terra (arts. 96, VII e 107 da Lei 4504/64 e art. 32 do Decreto 59.566/66), processando-se a demanda pelo rito comum sumrio (art. 275, II, a do CPC).

LEGITIMIDADE ATIVA: locador

LEGITIMIDADE PASSIVA: locatrio

SUBLOCATRIO - art. 59, 2, Lei n 8.245/91: caso aforada ao de despejo em face do

locatrio que tenha sublocado o imvel, dever ser obrigatoriamente cientificado o sublocatrio (...) a no cientificao do sublocatrio acarreta nulidade da ao de despejo (ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 86 e 88). Gildo dos Santos afirma ser peremptria se o sublocatrio for legitimo autorizado em contrato (Locao e despejo, 6. Edio, RT, p. 412). Este ir atuar como assistente simples porque no h relao jurdica direta entre ele e o locador, mas apenas entre ele e o locatrio.

Em sentido contrrio A ausncia de cincia do sublocatrio, cuja providncia vem prevista no art. 59, 2, da lei de locao, no acarreta nulidade processual. Se a tanto chegasse, apenas poderia ser alegada pela parte a quem, o ato faltante prejudicaria. (TA/PR - Ap. Cvel n. 0125763-0 - Comarca de Curitiba - Ac. 10768 - unn. - 4a. Cm. Cv. - Rel: Juiz Antonio Martelozzo conv. - j. em 24.02.99 - Fonte: DJPR, 12.03.99, pg. 138).

LEGITIMIDADE ATIVA: O locador nem sempre ser o proprietrio, mas tambm outros podem transferir a posse direta ao locatrio como o usufruturio, comodatrio, mandatrio, fiducirio, o locatrio-sublocador etc. Tambm pode figurar como autor o adquirente do imvel locado e o promissrio comprador que o denunciem em 90 dias para desocupao em igual prazo caso o contrato no contenha clusula de manuteno da locao na venda do imvel a terceiros (art. 8. da LL). Por fim, os sucessores dos legitimados ativos tambm podem propor o despejo. A ao pessoal de modo que no necessria a outorga conjugal do artigo 10 do CPC.

LITISCONSRCIO: A Lei de Locaes prev que havendo mais de um locador ou locatrio, se o contrato nada prever, entende-se que entre eles h solidariedade (art. 2). Diante disso, pergunta-se: esse litisconsrcio facultativo ou necessrio? A doutrina majoritria entende que qualquer dos locadores pode, sozinho, propor o despejo. No entanto, havendo vrios locatrios o litisconsrcio seria necessrio em funo do artigo 47 do CPC, de modo que a solidariedade se restringiria a questo meramente patrimonial e no ao despejo em si mesmo (GILDO DOS SANTOS, op. cit., p. 72; PAULO RESTIFFE NETO e PAULO S. RESTIFFE, op. Cit., p. 63-64; e ARAKEN DE ASSIS, Locao e despejo, p. 26). Para outros, porm, o litisconsrcio facultativo unitrio e no necessrio (GAJARDONI, op. Cit., p. 201) os demais locatrios no includos no plo passivo poderiam ingressar como assistentes litisconsorciais (art. 54, CPC). Se a ao for de despejo por falta de pagamento o ru poderia chamar os demais (arts. 78 e 80, CPC).

LEGITIMIDADE PASSIVA DO FIADOR A Lei 12.112/09 positivou a possibilidade de incluso do fiador no plo passivo da demanda de despejo cumulada com cobrana (art. 62, I). Alis, esse j era o entendimento jurisprudencial antes da nova lei: Ao de despejo por falta de pagamento cumulada com cobrana de aluguis ajuizada contra locatrios e fiador. Determinao de emenda da inicial para excluso do fiador do plo passivo da demanda. Descabimento. Legitimidade passiva do fiador que decorre de disposio legal (artigo 62, I, da Lei 8.245/91). Agravo provido. (TJSP, 126184007, rel. Des. Dyrceu Cintra, j. 16.04.2009.

Art. 58, II, Lei 8.245/91: prioritariamente o foro de eleio e, subsidiariamente, o foro do lugar da situao do imvel. H precedente de que o foro de eleio poderia ser afastado se comprovadamente prejudicial ao locatrio. Este artigo exclusivo para demanda locatcias, no se aplicando, por exemplo, em uma ao de execuo de alugueres (TJ-SP, AI 1184703-0 e Ai 1138065-0), aplica-se o artigo 94, CPC. O artigo 58, II, da Lei de Locao estabelece a competncia do foro da situao do imvel para as aes locatcias, mas deixa ressalvada a possibilidade de eleio de outro pelas partes Exatamente essa a hiptese dos autos, em que houve estipulao expressa a respeito da competncia de foro pelas partes, sem qualquer possibilidade de alegao de prejuzo ao ru, dada a grande proximidade do foro eleito em relao ao da situao do imvel. (TJSP, 31 Cmara de Direito Privado , rel. Des. Antonio Rigolin, j. 09/02/2010.

Cria-se, aqui, porm, uma situao sui generis, ou seja, apesar de ser possvel fixar foro de eleio, em no havendo este, o critrio de competncia do local da coisa considerado como de competncia absoluta (por ser funcional) e, portanto, cognoscvel de ofcio pelo juiz e alegvel pela parte em preliminar de contestao. H precedente que aceita a via da exceo de incompetncia relativa, ainda que imprpria: A incompetncia absoluta constitui matria de ordem pblica, a ser conhecida de ofcio e em qualquer grau de jurisdio. Exatamente por isso no pode ser alegada por meio de exceo, mas, se for, bvio que dever ser apreciada, exatamente pela natureza do vcio. (TJSP, 31 Cmara de Direito Privado , rel. Des. Antonio Rigolin, j. 09/09/2008.

Exclusivamente no caso de ao de despejo para uso prprio (art. 47, III da LL), independentemente do valor do imvel pode o autor OPTAR por ajuizar a demanda perante o JEC (art. 3., III da Lei 9099/95) quando, ento, o procedimento passar a ser o do Juizado e no mais o da Lei de Locaes.

I mtuo acordo; II - em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual; III - em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; IV - para a realizao de reparaes urgentes determinadas pelo Poder Pblico, que no possam ser normalmente executadas com a permanncia do locatrio no imvel ou, podendo, ele se recuse a consenti-las.

Art. 9:

Muito embora o art. 59, da Lei n 8.245/91 estabelea que as aes de despejo se processem pelo procedimento comum (rito ordinrio), isso somente se aplica no caso dos itens I, II e IV do art. 9. No caso do inciso III despejo por falta de pagamento - o rito o especial do art. 62 (ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 53). H, porm, quem afirme que tantas so as especificidades do rito de despejo que ele sempre especial (GAJARDONI, Fernando da Fonseca. Ao de Despejo in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 203).

PETIO INICIAL: requisitos do art. 282/283, CPC. E, ainda, nos casos abaixo descritos, a prova da propriedade do imvel (vide art. 60).
Art. 9, IV: quando o despejo for fundado em necessidade de reparos urgentes determinados pelo Poder Pblico, e que no possam ser normalmente executados com a permanncia do locatrio no imvel ou, podendo, ele se recuse a consenti-las. Art. 47, IV: quando a locao for destinada para fins residenciais necessitar houver pedido de demolio e edificao licenciada ou para a realizao de obras aprovadas pelo Poder Pblico, que aumentem a rea construda, em, no mnimo, vinte por cento ou, se o imvel for destinado a explorao de hotel ou penso, em cinqenta por cento. Art. 53, II: quando a locao for destinada a estabelecimentos de sade, de ensino ou a entidades religiosas, devidamente registrados, autorizados e fiscalizados pelo Poder Pblico, se o proprietrio, promissrio comprador ou promissrio cessionrio, em carter irrevogvel e imitido na posse, com ttulo registrado, que haja quitado o preo da promessa ou que, no o tendo feito, seja autorizado pelo proprietrio, pedir o imvel para demolio, edificao, licenciada ou reforma que venha a resultar em aumento mnimo de cinqenta por cento da rea til.

PETIO INICIAL: Ademais, quando a ao de despejo for cumulada com cobrana dos valores inadimplidos, alm dos requisitos do art. 282/283, do CPC, a petio inicial dever ser instruda com memria de clculo descriminada, sob pena de indeferimento (art. 62, I). E para retomada do imvel residencial cujo contrato foi prorrogado por prazo indeterminado a prova da notificao para desocupar o imvel em 30 dias (art. 46, par. 2. e 57).

LOCAO DE IMVEIS DUPLO FUNDAMENTO - DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO E POR INFRAO CONTRATUAL - FALTA DE DISCRIMINAO DOS VALORES DEVIDOS NA INICIAL -INPCIA DA INICIAL QUANTO FALTA DE PAGAMENTO SUBSISTNCIA DA AO FUNDADA EM INFRAO CONTRATUAL -REVELIA DO RU PROCEDNCIA. (TJSP, Apel. N 558.400 - 0/0, 10 Cmara, II TAC SP, Rel. Des. Gomes Varjo, j. 10/11/99)

O pedido no foi instrudo com a planilha do dbito, no esto discriminados os valores atrasados. (...) A hiptese caracteriza inpcia da inicial, impeditiva do curso do processo, matria aprecivel a qualquer tempo e grau de jurisdio. (TJSP, 34 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. Irineu Pedrotti, j. 05.02.2010)

PETIO INICIAL: (a) art. 47, III e par. 2. retomada do imvel para (i) uso prprio, do cnjuge ou companheiro para qualquer finalidade; ou (ii) para uso residencial de ascendente, descendente, se no tiverem imvel prprio. Aqui deve haver prova da propriedade do imvel e, ainda, indicao do nome dos que se beneficiaro da retomada, local atual de moradia e a necessidade da retomada; e (b) art. 47, II locatrio ocupa imvel em razo de vnculo empregatcio e este extinto, devendo devolver o bem; por isso, a prova da extino do vnculo deve vir com a inicial.

POSSIBILIDADE DE CUMULAO DE CAUSAS DE PEDIR facultado ao autor cumular diversas causas legitimadoras do despejo em uma nica ao, devendo atentar apenas para a observncia de todas as particularidades da petio inicial que ser apresentada.

POSSIBILIDADE DE CUMULAO DE PEDIDOS

Nada impede que se cumulem, facultativamente, vrios pedidos alm do despejo contra o mesmo locatrio (art. 292 do CPC) GAJARDONI, Fernando da

Fonseca. Ao de Despejo in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 205.
A cumulao mais comum trata da possibilidade de o locador requerer o despejo e a cobrana dos valores de aluguel no pagos. (art. 62, I, Lei n 8.245/91 com a redao dada pela Lei 12112/09). A dvida antes da lei de 2009 sobre tal possibilidade advinha do fato do artigo 292 permitir a cumulao CONTRA O MESMO RU e no CONTRA RUS DIFERENTES (locatrio e fiador). Para tanto, basta que se justaponha o art. 62, I, da Lei 8.245/1991 com a norma regente da possibilidade de cumulao, qual seja, o art. 292 do CPC ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 95.

CONCOMITNCIA DA AO DE DESPEJO CUMULADA COM COBRANA E DA AO EXECUTIVA DE ALUGUIS E ENCARGOS: possvel? Primeiro cenrio: coexistncia de ao de despejo cumulada com cobrana em face de locatrio e fiador com ao de execuo de ttulo executivo extrajudicial para recebimento dos aluguis tambm proposta em face de locatrio e fiador. IMPOSSIBILIDADE. NO OBSERVNCIA DO BINMINO NECESSIDADEADEQUAO, SOB O RISCO DE BIS IN IDEM.

CONCOMITNCIA DA AO DE DESPEJO CUMULADA COM COBRANA E DA AO EXECUTIVA DE ALUGUIS E ENCARGOS: possvel? Segundo cenrio: coexistncia de ao de despejo cumulada com cobrana em face de locatrio com ao de execuo de ttulo executivo extrajudicial para recebimento dos aluguis proposta em face do fiador. IMPOSSIBILIDADE. DA MESMA MANEIRA, NO H OBSERVNCIA DO BINMINO NECESSIDADE-ADEQUAO, HAVENDO RISCO DE BIS IN IDEM (Zarif, op. cit., p. 102). Entendemos, porm, que seria possvel, bastando comunicar eventual pagamento na outra demanda.

CONCOMITNCIA DA AO DE DESPEJO CUMULADA COM COBRANA E DA AO EXECUTIVA DE ALUGUIS E ENCARGOS: possvel? Terceiro cenrio: coexistncia de ao de despejo sem cumulao de cobrana em face de locatrio com ao de execuo de ttulo executivo extrajudicial para recebimento dos aluguis proposta em face do fiador. POSSIBILIDADE. NESSE CASO, NO H RISCO DE BIS IN IDEM.
Ao de despejo por falta de pagamento. Propositura simultnea de execuo dos aluguis em atraso. A cobrana de aluguis via forada no impede o ajuizamento de ao de despejo por falta de pagamento. No caso, julgado extinto o processo referente ao pedido de despejo, porque entregue o imvel ao autor, remanescem apenas devidas as despesas e custas judiciais e a verba honorria. Os aluguis em atraso j so objeto de execuo. Recurso conhecido em parte e nessa parte provido to-somente para reduzir a verba de patrocnio. (STJ, REsp 256.334, rel. Min. Jos Arnaldo da Fonseca, DJ de 18.09.2000)

Por que o locador cumularia a cobrana com o despejo se ele poderia ajuizar ao executiva nos termos do art. 585, IV do CPC? Porque haver economia processual (e de custas) em uma s demanda resolve-se TODA a relao controvertida e porque, eventualmente pode ser que haja controvrsia sobre o valor devido faltando liquidez ao ttulo. De qualquer forma, o locatria no sofre qualquer prejuzo com isso e no h nulidade se no houver prejuzo. Tudo, claro, sem esquecer a autorizao legal expressa.

VALOR DA CAUSA
Art. 58, III, Lei n 8.245/91: o valor da causa ser o equivalente a doze meses de aluguel. Exceo: despejo para retomada de imvel diante da extino do contrato de trabalho (art. 47, II, Lei n 8.245/91) aqui ser equivalente a trs meses de salrio vigentes. CONTROVRSIA: nos casos de ao de despejo cumulada com cobrana, discute-se a aplicao do art. 259, II, do CPC. Tendncia Jurisprudencial: afasta-se o art. 259, II, do CPC, uma vez que derivam do mesmo ttulo (2 TACiv/SP, Ap. 473.623, 11 Cm. Rel Juiz Artur Marques, j. 27.01.1997) DOUTRINA: por contar a ao de despejo cumulada com cobrana de locativos e acessrios com previso expressa na Lei de Locaes (art. 62,I), h de se aplicar, com excluso de toda e qualquer outra norma, a disposio genrica do art. 58, III, do diploma em estudo, nos termos do seu prprio art. 79. GAJARDONI, Fernando da Fonseca. Ao de Despejo in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 207. Neste sentido, aina, ZARIF, op. cit., p. 36.

CITAO Embora o art. 58, IV, da Lei n 8.245/91 estabelea a citao nos moldes do quanto disposto no contrato de locao, tem-se aplicado nos casos de despejo a disposio constante do art. 222, do CPC, que estabelece o rol ordenado de meios citatrios. Assim, o sujeito passivo de demanda cuja finalidade seja o despejo, dever ser citado, de preferncia, por correio. Em sendo pessoa jurdica pode ser feita por fax ou telex.
DOUTRINA: Preferencialmente, e nos termos do art. 222 do CPC, a citao do sujeito passivo para ao de despejo (inclusive do fiador nas hipteses em que for cumulada com pedido de cobrana) se far pelo correio, por meio de carta com aviso de recebimento. Nesse sentido, a Lei 8.710/93 dispensou a autorizao contratual referida no art. 58, IV, da Lei de Locaes, de modo que hoje a citao por carta se faz independentemente de previso no contrato de locao. GAJARDONI, Fernando da Fonseca. Ao de Despejo in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 207. Com a vigente Lei do Inquilinato agregou-se quele art. 222, do estatuto processual, nova regra, segundo a qual a citao e, ainda, a intimao e a notificao podem ser feitas pelo correio, desde que a causa seja relativa locao, isto , que o ru seja processado, qualquer que seja a demanda, em razo de contrato de locao. SANTOS, Gildo dos. Locao e Despejo: Comentrios Lei 8.245/91. So Paulo: RT, 2010, p. 392

RESPOSTAS DO RU ESPCIES DOUTRINA: Tanto contestao quanto excees (de incompetncia, suspeio e impedimento) e reconveno so plenamente admitidas (...) a reconveno tem cabimento nas hiptese em que o sujeito passivo pretende receber indenizao do autor do despejo com fundamento na locao. GAJARDONI, Fernando da Fonseca. Ao de Despejo in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 208.

RESPOSTAS DO RU - CONTESTAO Todas as formas de defesa processuais, dilatrias e peremptrias so admissveis. No mrito, porm, a contestao dever adequar-se causa de pedir, ou seja, se o fundamento do despejo for a falta de pagamento deve pautar-se no adimplemento pontual dos valores; no caso do descumprimento de clusula contratual, o cumprimento do compromisso assumido; na retomada para o uso prprio a desnecessidade etc. Os Arts. 46, 2, e 57 da Lei de Locaes estabelecem a possibilidade de retomada imotivada do imvel. Nesse caso, muito difcil a defesa do ru, cabendo apenas defesa de ordem processual e, no mrito, defesa no sentido da impossibilidade da denncia vazia. Nesse sentido, GAJARDONI, Fernando da Fonseca. Ao de Despejo in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 208.

RESPOSTAS DO RU PRAZO DOUTRINA: No havendo previso prpria na Lei de Locaes, o prazo e as formas das respostas na ao de despejo seguem o regime adotado pelo Livro I do Cdigo de Processo Civil (processo de conhecimento): o prazo ser de 15 dias, ressalvada a duplicao na formao de litisconsrcio passivo com diferentes procuradores (art. 191 do CPC). GAJARDONI, Fernando da Fonseca. Ao de Despejo in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 208.

RESPOSTAS DO RU - RECONHECIMENTO JURDICO DO PEDIDO A despeito de debates acerca de ser ou no um modo de resposta do ru, o reconhecimento jurdico do pedido, no caso de despejo, tido como tal pela Lei de Locaes (art. 61), e enseja o direito de desocupar o imvel no prazo de seis meses contados da citao. a chamada SANO PREMIAL. Isso no caso de denncia vazia, retomada para uso prprio, de ascendente ou descendente ou despejo para edificao ou demolio (arts. 46, par. 2., 47, incisos III e IV, respectivamente). A sentena reconhecer a procedncia da demanda e o direito a desocupao no prazo legal, sob pena de pagamento de sucumbncia (honorrios fixados em 20%). Nas aes de despejo por falta de pagamento: purgao da mora em 15 dias. Reconhecimento jurdico do pedido pelo abandono do imvel no curso da demanda: Se ocorrer antes da citao, enseja extino do processo sem resoluo do mrito. Se ocorrer aps, pode o autor imitir-se na posse, mediante autorizao judicial (art. 66 da LL).

RESPOSTAS DO RU - INDENIZAO E RETENO POR BENFEITORIAS Pode o ru requerer em sede de contestao, mediante pedido contraposto (no exigindo a doutrina majoritria reconveno), a reteno do bem locado por benfeitorias teis autorizadas e necessrias autorizadas ou no at sua indenizao (art. 35 da LL e 578 do CC), desde que haja descriminao pormenorizada das benfeitorias na contestao sob pena de precluso. Caso no seja requerido em sede de contestao pelo locatrio a reteno das benfeitorias, opera-se a precluso, devendo utilizar-se via autnoma para perquirir tal direito, restando inviabilizada a via dos embargos execuo do artigo 745, IV do CPC na execuo de ttulo extrajudicial (foram extintos os embargos de reteno para tanto do art. 744 pela Lei 11.382/06) ou impugnao ao cumprimento de sentena no caso de ttulo executivo judicial, somente possvel quando o direito for reconhecido por sentena. O valor obtido na prpria fase de conhecimento da demanda ou, aps, pela via da liquidao de sentena (art. 475-A, CPC). Nesse sentido, GAJARDONI, op. cit., p. 208 e PAULO RESTIFFE NETO e PAULO S. RESTIFFE, op. Cit., p. 115.

A alterao Lei de Locaes pela Lei 12.112/09 traz a possibilidade de purgao da mora pelo locatrio em at 15 dias aps a citao (art. 62, II, da Lei n 8.245/91) nos casos de ao de despejo cumulada com cobrana. DOUTRINA: Anteriormente Lei 12.112/09, portanto, a sistemtica de purgao da mora era demasiadamente demorada: no prazo da defesa (ou seja, apenas quando juntado aos autos o mandado de citao cumprido), primeiramente o inquilino requeria autorizao para purgar a mora e, uma vez concedida tal autorizao, que existia a possibilidade de depsito do dbito. ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p.105. Feito o depsito, e tendo se manifestado o Locador, ser o locatrio (ou fiador) compelido a efetuar complementao, se insuficiente (art. 62, III), podendo a intimao ser feita na pessoa de seu advogado. Smula 173, STF: possibilidade de dilao de prazo para purgar a mora em caso de obstculo judicial (tumulto processual antes da nova lei).

Art. 62, IV: Duas situaes podem ocorre aps a purgao da mora: (i) procedncia da demanda (porque houve reconhecimento jurdico do pedido), quando do depsito insuficiente, podendo o locador prosseguir a cobrana dos valores em aberto, levantando-se a quantia incontroversa depositada; ou (ii) extino da demanda se o depsito for suficiente ou complementado no prazo do inciso III, afastando a resciso contratual.

Art. 62, V: os aluguis que forem vencendo no curso da demanda devero ser depositados em juzo, podendo o locador fazer o levantamento dos valores incontroversos. O inciso VI do art. 62 estabelece que a execuo dos aluguis no est condicionada desocupao do imvel. Executa-se antes mesmo do efetivo despejo. Art. 62, pargrafo nico: veda a possibilidade de purgao de mora, caso o inquilino demandado j tenha se valido de tal prerrogativa nos 24 meses anteriores propositura da demanda.

SENTENA Se julgada improcedente a demanda, o efeito da sentena ser meramente declaratrio negativo (autor no tem o direito). Se julgada procedente a demanda, o efeito ir variar conforme o captulo: desconstitutivo com relao a extino do contrato, executivo com relao ao despejo e condenatrio com relao ao pagamento e a sucumbncia. Vide: GAJARDONI, Fernando da Fonseca. Ao de Despejo in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 215; e STJ, Recurso em MS 500-SP, rel. Min. Gueiros Leite, DJU 17.12.190.

RECURSOS CABVEIS Apelao apenas no efeito devolutivo, art. 58, V, da Lei n 8.245/91. Agora, havendo captulos diferentes, sero diferentes os efeitos. Ser duplo o efeito do captulo condenatrio ao pagamento de alugueres (ZARIF, op. cit., p. 48 e 108). Ver tambm: TJSP, AI 1269118006, Des. Rigolin, 30.06.09. Da deciso que autoriza a purgao da mora, bem como da deciso que concede ou no liminar antecipatria, com fundamento no art. 59, 1 ou com fundamento no art. 273, do CPC, cabe Agravo na forma de instrumento, com possibilidade de efeito ativo ou suspensivo.

EXECUO PROVISRIA Art. 63: caso seja julgada procedente a demanda, ser expedido mandado de desocupao do imvel. Devendo o locatrio efetuar a desocupao em 30 dias. Excees: 1. ser de 15 dias o prazo para desocupao voluntria se (i) entre a citao e a sentena houver transcorrido mais de 4 meses; ou (ii) se a ao de despejo estiver fundamentada em qualquer das hipteses do art. 9, ou no 2 do art. 46 (denncia vazia do contrato de locao residencial firmado por escrito com prazo igual ou superior a 30 meses). 2. Se o imvel for destinado a: a) estabelecimento de ensino de 6 meses a 1 ano; b) estabelecimentos de sade ou entidades religiosas, e decorrendo o despejo de determinao de obras urgentes, ou pedido de demolio, ser de 1 ano o prazo de desocupao ou seis meses, caso entre a citao e a sentena da ao de despejo tenha decorrido mais de um ano. Na prpria sentena fixado o valor da cauo para o caso de ser necessria a execuo provisria (par. 4.).

EXECUO PROVISRIA
Art. 64: prev a necessidade de cauo para que se proceda execuo provisria do despejo coativo, se pendente recurso de apelao, no havendo a desocupao voluntria, salvo os caso do artigo 9 (foi includo o inciso III). A cauo no ser inferior a 6 meses e nem superior a 12 meses de aluguel (antes era de 12 a 18 meses), podendo ser real ou fidejussria (par. 1.). Se houver reforma da sentena a cauo reverte-se ao locatrio (valor mnimo da indenizao) podendo pleitear a diferena por perdas e danos em ao prpria onde tambm pode pleitear a reocupao do bem (se j no tiver sido ocupado por terceiro). Se no houver reforma da sentena, a cauo ser devolvida ao locador. Art. 65: no sendo atendida a desocupao voluntria, caber o despejo coercitivo por 2 oficiais de justia com apoio de fora policial. No mais aplica-se o artigo 475-O do CPC.

CONSIDERAES PRELIMINARES
O advento da Lei de Locaes encontra-se num contexto histrico em que se prestigiava sobremaneira a cognio plena como forma de se alcanar o fim buscado com a demanda. Mesmo assim, tal dispositivo j trazia em seu corpo possibilidades de providncias preliminares nas aes de despejo, inseridas no art. 59, sendo referido artigo tido por alguns como numerus clausus, no podendo se falar de aplicao da regra geral da tutela antecipada, trazida ao art. 273, do CPC, pela Lei n 8.952/94. No entanto, levando-se em considerao a dinmica do processo contemporneo, as alteraes Lei de Locao trazidas pela Lei n 12.112/09, ampliou o rol de hipteses de concesso de liminar nas aes de despejo, demonstrando a inclinao do legislador em prestigiar a celeridade processual.

I: descumprimento do mtuo acordo de desocupao; II: extino do contrato de trabalho; III: trmino do prazo de locao para temporada; IV: falecimento do inquilino sem deixar sucessor legtimo para a locao; V: permanncia do sublocatrio no imvel, uma vez extinto o contrato; VI: necessidade de reparao urgente no imvel locado; VII: no apresentao de nova garantia; VIII: extino do prazo de locao no residencial e inteno de retomada; IX: falta de pagamento em contrato de locao desprovido de garantia.

Alm das liminares de despejo especificamente previstas na Lei 8.245/91, seriam admissveis liminares em aes de despejo a ttulo de antecipao de tutela?
Fora convir, porm, que tais liminares ou antecipaes da tutela, nessas hipteses, tinham expressa previso legal e se limitavam a poucos casos. Agora, no. A antecipao de tutela, atendidos os requisitos de sua concesso, pode ser deferida em qualquer procedimento. (...) Conclumos que nada impede o deferimento da tutela antecipada em despejo, desde que preenchidos os requisitos legais de sua concesso (CPC, art. 273, I-II). SANTOS, Gildo dos. Locao e Despejo: Comentrios Lei 8.245/91. So Paulo: RT, 2010, p. 414-415 E PAULO RESTIFFE NETO e PAULO S. RESTIFFE, op. Cit., p. 285.

1. A jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia, em consonncia com abalizada doutrina, tem se posicionado no sentido de que, presentes os pressupostos legais do art. 273 do CPC, possvel a concesso de tutela antecipada mesmo nas aes de despejo cuja causa de pedir no estejam elencadas no art. 59, 1, da Lei 8.245/91. (STJ, REsp 702.205, rel. Min. Arnaldo Esteves Lima, DJ de 09.10.2006)

CONCEITO: consiste na ao mediante a qual se busca o equilbrio contratual na relao locatcia, de modo a equilibrar o aluguel, evitando o enriquecimento sem causa de uma parte em detrimento da outra.
DOUTRINA: O princpio que move a ao revisional de aluguel a necessidade de adequao de um valor de aluguel defasado ao preo de mercado, restabelecendo o equilbrio contratual que havia no momento da celebrao do acordo, mas que se dissipou com o tempo e as oscilaes da moeda e dos ndices de correo. Reflete, na verdade, a tendncia de relativizar o princpio do pacta sunt servanda em prol do equilbrio contratual. ALVES DA SILVA, Paulo Eduardo. Ao Revisional de Aluguel in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 269.

O princpio pacta sunt servanda deve ser interpretado de acordo com a realidade socioeconmica. A interpretao literal da lei cede espao realizao do justo. O magistrado deve ser o crtico da lei e do fato social A clusula rebus sic stantibus cumpre ser considerada para o preo no acarretar prejuzo para um dos contratantes. (...) No caso dos autos, restara comprovado que o ltimo reajuste do preo ficara bem abaixo do valor real. Cabvel, por isso, revis-lo judicialmente . (STJ, 6 T., REsp 46.432-3/SP, rel. Min. Luiz Vicente Cernicchiaro, j. 13.06.1994)

REVISO DIFERENTE DE REAJUSTE O pargrafo primeiro do art. 28 da Lei n 9.069/95 e o o pargrafo primeiro do art. 2. da Lei n 10.192/01 estabelecem a nulidade da clusula que preveja reajuste inferior a um ano. Mesmo reajustado nos termos da lei o aluguel pode estar muito acima, ou abaixo, do valor de mercado, de modo que o mero reajuste no significa ou impede sua reviso. VALE PARA ALUGUERES RESIDENCIAIS E COMERCIAIS. OBJETO: (i) reviso do valor do aluguel; (ii) Reviso do ndice de correo do aluguel; e (iii) Reviso da periodicidade do reajustamento do aluguel art. 69, pargrafo primeiro da LI.

TRINIO: A ao revisional somente pode ser proposta aps trs anos de vigncia do
contrato de locao ou do ltimo acordo entre as partes (art. 19, da Lei n 8.245/91). Qualquer acordo ou do ltimo reajuste aos parmetros de mercado do aluguel? A doutrina diverge sobre o tema. E se o ltimo reajuste foi em ao revisional? O prazo contado da data da citao na demanda e no da propositura ou da sentena (neste sentido MARCATO e ZARIF). O fato de haver cesso ou sucesso no afeta a contagem do prazo em questo.

entendimento jurisprudencial e doutrinrio admitindo a propositura da ao antes do trinio fundamentadas na teoria da impreviso.
DOUTRINA: Tendo havido aumento ou reduo abrupta no valor pago pela locao, decorrente de fatores externos e alheios vontade das partes, acarretando desequilbrio contratual, seria perfeitamente admissvel a reviso do valor locativo, ainda que no complementando o trinio legal. ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 155.
RECURSO DE AGRAVO DE INSTRUMENTO - AO REVISIONAL DE ALUGUEL - DECISO QUE FIXOU O VALOR DO ALUGUEL PROVISRIO - AO PROPOSTA ANTES DO TRINIO PREVISTO NO ART. 19 DA LEI 8.245/91 - POSSIBILIDADE - TEORIA DA IMPREVISO - INSTABILIDADE ECONMICA - VALOR DO ALUGUEL EXCESSIVAMENTE MAJORADO - DESEQUILBRIO ENTRE AS PARTES - PRELIMINARES REJEITADAS - FIXAO DE VALOR MAIS PRXIMO AO J PACTUADO ENTRE AS PARTES - OBSERVNCIA DO DISPOSTO NO INC. II, DO ART. 68, DA LEI DO INQUILINATO - RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. Desde que por fora de instabilidade econmica, que revele elevao ou diminuio excessiva do valor do aluguel, que o torne fora do preo de mercado, proporcionando o desequilbrio entre as partes, evidenciando que uma est levando vantagem indevida em detrimento da outra, tudo em face da teoria da impreviso, possvel ao locador ou ao locatrio pedir a reviso judicialmente do aluguel, antes do trinio previsto no art. 19 da Lei n 8.245/91. Revelando-se excessivo e fora do preo praticado no mercado, o valor do aluguel contratado, em virtude da instabilidade econmica, mas desde que tenha ele sido drasticamente reduzido pelo juzo a quo, ao fixar o aluguel provisrio, d-se provimento parcial ao recurso de agravo de instrumento, fixando-se valor que atenda a limitao imposta pelo inciso II, do art. 68, da Lei do Inquilinato(TJMT, Agravo de instrumento 18109/2002, rel. Des. Jos Ferreira Leite, j. 21/8/2002)

o art. 68, 1 da Lei de locao estabelece a impossibilidade de propositura da ao revisional quando pendente prazo de desocupao do imvel. Esse prazo o de 30 dias contados da notificao do locador, recebida pela locatrio, para denunciar contrato residencial ou comercial por prazo indeterminado (arts. 46 e 57, da LI) DOUTRINA: Para alguns no se trata de um requisito, mas uma limitao ao manejo da ao. Nesse sentido: ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 155.

DESOCUPAO DO IMVEL:

A LIMITAO APLICA-SE A TODOS OS CASOS EM QUE J HOUVER PRAZO PARA DESOCUPAO DO IMVEL? Para o Ministro Luiz Fux, o impedimento apenas para os casos em que a desocupao iminente. Porm, uma vez tendo ultrapassado o prazo concedido para a desocupao e sem que essa tenha sido procedida, desaparece a limitao legal, sendo plenamente cabvel ao para reviso do aluguel, pois, como sabido, no mais das vezes, durante o curso da ao de despejo, o locatrio prolonga em muito a desocupao do imvel. Esta tambm a opinio de GILDO DOS SANTOS e PAULO EDUARDO ALVES DA SILVA. Para MARCATO no! O impedimento absoluto. A partir da o caso de despejo.

NATUREZA CONSTITUTIVA: Em princpio, a natureza jurdica da ao revisional constitutiva, j que modifica relao jurdica estabelecida entre as partes. Ser, tambm, condenatria com relao ao pagamento da diferena existente entre o valor pago e aquele ao final apurado. DOUTRINA: ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 150. No mesmo sentido: Paulo Restiffe Neto e Paulo Srgio Restiffe in LOCAES: questes processuais e substanciais. 5 edio. So Paulo: Malheiros, 2009. p. 163-164.
JURISPRUDNCIA: Veja-se, por exemplo, a Apelao 745.240/8, do extinto 2 TAC de SP, julgada em 10.05.2005, em que o Desembargador Julio Vidal assevera, em seu voto: Observe-se sentena que acolhe o pedido do locador na ao revisional de aluguel de natureza constitutiva-condenatria: estabelece um novo valor para o aluguel que vincula as partes, impondo uma sobrecarga de acrscimo ao locatrio, que fica obrigado a pagar o aluguel majorado, para um novo perodo, a partir da citao, alm das verbas acessrias de encargos da lide de sucumbncia.

Nos termos do art. 19, da Lei do Inquilinato, a ao revisional pode ser proposta tanto pelo locador como pelo locatrio, permitindo-se que aquele que figurar na demanda como ru possa apresentar pedido contraposto em sua contestao (ao dplice ou pedido contraposto?) Havendo vrios locadores ou locatrios o litisconsrcio facultativo, sendo, porm, unitrio. SUBLOCADORES E SUBLOCATRIOS: Tambm podem propor ao revisional.
DOUTRINA: O 1 do art. 69 da LI admite expressamente que o sublocador formule pedido na ao revisional (Se pedido pelo locador, ou sublocador, a sentena poder estabelecer...). Por analogia, admite-se tambm que o sublocatrio, assim como o locatrio, formule pedido de reviso de aluguis guardadas as devidas peculiaridades relativas legitimao passiva para esta demanda, que poder ser composta pelo locatrio (sublocador) e pelo locador original. GAJARDONI, Fernando da Fonseca. Ao Revisional in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 273

OUTRAS FIGURAS LEGTIMAS

- O adquirente (se subroga nos direitos do alienante, inclusive reviso) - O co-proprietrio - O promitente comprador

O PAPEL DO FIADOR: Deve intervir como assistente no processo, uma vez garantidor da obrigao. A fiana se extingue sem a participao uma vez que no admite interpretao extensiva. Nesta linha a Smula 214 do STJ segundo a qual o fiador no responde por obrigaes resultantes de aditamento ao qual no anuiu. DOUTRINA: o fiador presta ao locatrio-afianado a garantia de que responder, subsidiria ou solidariamente pelos encargos locatcios. (...) Assim, para que a reviso judicial da locao vincule tambm o fiador, recomenda-se sua participao no contraditrio da ao revisional. GAJARDONI, Fernando da Fonseca. Ao Revisional in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 275.

JURISPRUDNCIA : H precedente falando em litisconsrcio: 1 - Na ao revisional, impe-se a regular citao do fiador para integrar a lide no plo passivo. 2 No tendo o fiador integrado a ao revisional, no pode ser demandado pelos valores que por ela forem acrescidos ao antes contratado, sendo, na espcie, de todo irrelevante a previso de responsabilizao at a entrega das chaves, dessarte, notria a sua ilegitimidade passiva para a ao que executa ttulo judicial emanado daquela ao revisora do locativo. 3 Embargos de divergncia acolhidos. (STJ, REsp 154.845, Terceira Turma, Rel. Min. Gilson Dipp, DJ 16.11.99, p. 179) Para ns , a divergncia no se justifica porque a relao locatcia e a reviso no dependem da presena do fiador. Sua presena diz respeito apenas aos efeitos da fiana. O fiador, ademais, no pode discutir o mrito da reviso mas seus efeitos sobre a fiana apenas.

O FIADOR TEM LEGITIMIDADE PARA PROPOR AO REVISIONAL?

DOUTRINA: De acordo com o Ministro Fux, seria perfeitamente possvel esse posicionamento do garantidor, j que poderia ser assistente litisconsorcial do locatrio e, nessa condio, estaria legitimado a promover a ao revisional a fim de reduzir o valor do aluguel. ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 179.

Art. 58, II, da Lei 8.245/91: Foro do local do imvel H quem sustente a competncia dos Juizados Especiais quando as demandas revisionais versarem sobre quantia equivalente a 40 salrios mnimos. Nesse sentido: PACHECO, Jos da Silva. Tratado das locaes, aes de despejo e outras. 10 edio. So Paulo: RT 1998, p. 661. Nesse caso, qual seria a regra aplicada para definir a competncia? A do art. 58, II, da Lei do Inquilinato (local do imvel) ou a da Lei 9.099/95 (domiclio do ru)? A jurisprudncia no fornece resposta satisfatria.A doutrina se inclina para a aplicao da Lei do Inquilinato, j que, no mais das vezes, o domiclio do ru no local do imvel.

H conexo entre ao revisional e renovatria? Para ns sim. A causa de pedir remota a mesma o contrato de locao. Assim, no s se justifica (art. 103, CPC) como recomendvel a reunio que somente no deve ocorrer se os processos estiverem em fases muito distintas e inconciliveis. O STJ j afirmou no existir continncia porque a revisional trata apenas do quantum e a renovatria do direito locao, mas que haveria conexo por identidade de partes e de causa de pedir. Assim, entendendo que a reunio faculdade e no dever do magistrado (art. 105, CPC), somente no reuniu as demandas em funo das diferentes fases em que se encontravam. (RESP 305.835/RJ).

Aplica-se as regras gerais constantes da Lei do Inquilinato, mais especificamente, no art. 58; e as regras especficas a este tipo de demanda, estabelecidas nos art. 68 a 70 da Lei do Inquilinato. Aplica-se tambm todas as disposies do CPC no tocante ao rito sumrio.

REGRAS GERAIS:
-Ao processada no foro do local do imvel; -Valor atribudo causa corresponde a doze vezes o aluguel vigente; -Citaes e intimaes podem ser por via postal; - Recursos processados apenas no efeito devolutivo.

REGRAS ESPECFICAS
RITO: Sumrio independentemente do valor. PETIO INICIAL: segue os requisitos do art. 282 e art. 276, do CPC (rol de testemunhas, formulao de quesitos e indicao de assistente tcnico). H julgados aceitando a apresentao do rol a posteriori porque a prova pericial a mais relevante e isso no implicaria em prejuzo s partes. REQUISITOS ESPECFICOS: (i)Pedido de reviso do aluguel e sua adequao ao valor de mercado. (ii)Indicao do valor que pretende ver fixado. (iii)Fixao de aluguel provisrio (tutela de urgncia): A requerimento expresso da parte, o magistrado, aps receber a inicial, poder fixar aluguel provisrio, bem como ndice de reajuste e periodiocidade. Para alguns, tal providncia tem natureza cautelar (RESP 29063-0-SP), para outros natureza antecipatria. O autor deve apresentar elementos para embasar sua pretenso como percia extrajudicial, pesquisas de mercado junto a corretores etc..

ALUGUEL PROVISRIO: Esse valor de aluguel provisrio no pode ser superior a 80% do valor do aluguel pretendido ao final se o locador for o autor (mas pode ser inferior) ou 80% inferior ao valor vigente (locatrio como autor) , sendo devido desde a citao do ru (art. 68, II LI), prazo a partir do qual ser reajustado anualmente (para o Min Luiz Fux, porm, o prazo de reajuste continua a contar do ms base contratual e no o da citao). A no fixao do aluguel provisrio ou sua fixao diferente do pedido permite manejo de agravo pelo autor. O no pagamento do aluguel provisrio pelo ru implica em despejo com fundamento no art. 62 da LI (despejo fundado em tutela provisria como se pode perceber). O ru no pode agravar desta deciso que fixa o aluguel provisrio porque pode tambm pedir sua reviso (faltar-lhe-ia interesse recursal), sem prejuzo da resposta at a audincia, fornecendo os elementos para tanto (art. 68, III da LI). At a deciso do magistrado est interrompido o prazo para interposio do recurso de agravo de instrumento tanto (art. 68, V da LI). No entanto, analisado o pedido de reviso, esta deciso interlocutria agravvel.

AUDINCIA INICIAL: Aps o recebimento da petio inicial, alm da eventual fixao de aluguel provisrio, determinar a citao do ru para comparecimento em audincia designada para o prazo mximo de 30 dias, oportunidade em que o ru apresentar sua resposta. Nos termos do art. 277, do CPC, o ru dever ser citado com antecedncia mnima de 10 dias. Se, o ru for revel, o magistrado fixar de plano o novo valor do aluguel. O no comparecimento do re a audincia importa em revelia.

RESPOSTAS DO RU: Pode se dar por meio de contestao ou exceo. As respostas devem ser apresentadas na audincia preliminar. Art. 68, da Lei 8.245/91: O ru deve expressamente apresentar contraproposta na contestao. H entendimento jurisprudencial no sentido de que a no apresentao gera revelia. Poder o ru apresentar pedido contraposto de reduo do valor do aluguel, desde que apresente pesquisa de mercado que comprove o valor mdio do aluguel.Deve o Ru apresentar rol de testemunhas, requerer eventual percia, indicar assistente tcnico e apresentar quesitos. No cabe reconveno, pois trata-se de ao de natureza dplice (para ns, de pedido contraposto). (STJ, REsp 4.258/SP, 3 Turma, Rel. Min. Nilson Naves, j. 11.09.1990)

PERCIA: sua designao no obrigatria. O inciso IV do art. 68 claro ao mencionar que o juiz determinar percia se necessria, designando a audincia de instruo e julgamento. Se convencido a partir dos elementos constantes dos autos e trazidos pelas partes pode dispensar a realizao da percia.
SENTENA: Fixa o valor do aluguel que retroagir at a data da citao. Pode conter comando condenatrio ao pagamento das diferenas entre o valor efetivamente pago a ttulo de aluguel provisrio e o valor fixado. A sentena somente exequvel aps o trnsito em julgado (at. 69, LI). Mesmo antes da Lei 11232/05 a execuo j era sine intervalo (par. Segundo do art. 69).

DOUTRINA: Diverge a doutrina acerca da natureza da sentena que rev o aluguel. Segundo alguns, seria constitutiva, na medida em que cria nova situao jurdica que vincula aqueles contratantes. Outros entendem que meramente declaratria, na medida em que o juiz apenas declara existir um desequilbrio contratual e esclarece o preo que o mercado atribui quele aluguel. J no tocante diferena entre o valor fixado e o aluguel provisrio, h unanimidade em afirmar a carga condenatria da sentena. ALVES DA SILVA, Paulo Eduardo. Ao Revisional de Aluguel in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 285.
Se o juiz fixar valor superior ao pedido na pea inicial a sentena em funo do princpio da correlao (da sentena ao pedido) implicar em nulidade da sentena por ser ultra petita (BARBOSA MOREIRA, ZARIF, MARCATO e HUMBERTO THEODORO). H, porm, quem entenda que se o autor pedir que o juiz fixe valor diverso do pedido isso possvel (PAULO EDURADO ALVES DA SILVA e JOS FERNANDO SIMO)

HONORRIOS SUCUMBENCIAIS: Grande divergncia na doutrina e jurisprudncia, at pela discusso acerca da natureza da sentena (declaratria) ou (constitutiva-condenatria). Deve ser analisado caso a caso, uma vez que mesmo havendo reviso do valor no quer dizer que a vitria foi do autor se, por exemplo, o valor fixado for mais prximo quele apontado pelo ru. H, por isso mesmo, quem entenda que os nus da sucumbncia devem ser repartidos em partes iguais (privilegiando o aspecto meramente declaratrio). Por fim, h ainda aqueles que entendem que sempre o ru deve responder pela verba somente no ocorrendo em caso de total improcedncia ou extino sem julgamento do mrito.

Art. 70, da Lei do Inquilinato: a sentena proferida na demanda revisional de aluguel pode tambm ser meramente homologatria de acordo de desocupao do imvel. Tal sentena poder vir a ser executada por meio de ao de despejo.

RECURSOS: Apenas no efeito devolutivo, nos termos do art. 58, da Lei do Inquilinato. Cabveis: - Apelao contra a sentena que fixar o valor. - Agravo de Instrumento contra decises interlocutrias no curso da demanda, inclusive da deciso que fixa aluguel provisrio. Se a deciso ser em audincia, o agravo ser retido, interposto imediatamente e na forma oral.
DOUTRINA: Observe-se que o autor possui, desde j, interesse para agravar da deciso que fixa (ou no) o aluguel provisrio requerido na inicial. J o ru, contudo, no tem interesse para agravar desta deciso antes de requerer a reconsiderao da fixao do aluguel provisrio, que deve ser feito por meio de contestao. ALVES DA SILVA, Paulo Eduardo. Ao Revisional de Aluguel in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 286

Arts. 51, 52, 71, 72, 73, 74 e 75 CONCEITO: Consiste na ao mediante a qual o locatrio de imvel no residencial requer a renovao da locao, ainda que contra a vontade do locador (renovao compulsria). Limitao a livre destinao do imvel para evitar o enriquecimento ilcito do locador
DOUTRINA: Ao dar garantia da renovao compulsria ao locatrio no residencial, tem a lei o confessado propsito de garantir a este ltimo, que aplica sua energia e economias no desenvolvimento do fundo de comrcio, o direito de permanecer no imvel, na condio de locatrio, usufruindo do ponto que criou e desenvolveu. ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 185. CABIMENTO: Apenas locaes no residencial (art. 51, da Lei de Locaes)

Lei de Luvas (Decreto 24.150/1934): Revogada pela entrada em vigor da Lei de

Locaes, j buscava a proteo do locatrio que, desejoso de renovar o contrato de locao, se via obrigado pelo locador, de modo condicionante, a pagar certa quantia em dinheiro, as chamadas luvas.

Vale dizer que a lei do Inquilinato cobe expressamente tal prtica em seu artigo 45 na renovao mas silente no momento inicial.
LOCAO COMERCIAL - CONTRATO INICIAL - COBRANA DE LUVAS - VEDAO LEGAL - AUSNCIA ADMISSIBILIDADE - EXEGESE DOS ARTIGOS 45 C/C O ARTIGO 43, INCISO I E ARTIGO 51 DA LEI N 8245/91 A Lei n 8245/91, em seu artigo 45, veda, expressamente, a cobrana de "luvas" - obrigaes pecunirias - quando da renovao do contrato. Contudo, silencia, ao contrrio da legislao anterior (Decreto 24150/34), no que se refere ao contrato inicial. No h, pois, qualquer proibio, sequer implcita, quanto sua cobrana. No afasta esse entendimento o disposto no artigo 43 da Lei n 8245/91, pois o dispositivo veda a cobrana de valores alm dos encargos permitidos e no a expressamente elencados. Assim, apesar de no se fazer referncia s "luvas" iniciais para permiti-las, tampouco se faz para proibi-las, o que, em termos obrigacionais, tendo em conta a liberdade contratual, faz concluir pela possibilidade de cobrana de valor sob esse ttulo.Ap. c/ Rev. 675.662-00/0 - 11 Cm. - Rel. Juiz ARTUR MARQUES - J. 20.9.2004

1. CONTRATO ESCRITO E POR PRAZO DETERMINADO DE, NO MNIMO, 05 ANOS:

Para a propositura de ao renovatria, a Lei de Locaes exige que o contrato tenha sido celebrado por escrito , por prazo determinado de , no mnimo, cinco anos.
DOUTRINA: Quando se verifica a existncia de mais de um contrato escrito e por tempo determinado, que, somados, alcanam o perodo mnimo estabelecido em lei, temos a denominada accessio temporis, que a soma dos perodos. ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 190. OBS: Discute-se se vlido considerar o hiato existente entre um contrato e outro, ambos por tempo determinado, sem que esse perodo tenha sido regulado de forma escrita.

QUAL O PERODO MXIMO ACEITVEL PARA O HIATO EXISTENTE ENTRE UM CONTRATO E OUTRO PARA A CONFIGURAO DO ACESSIO TEMPORIS?

A posio dos nossos Tribunais a respeito bem apresentada pelo Ministro Hamilton Carvalhido, que, na condio de relator do Agravo de Instrumento no Recurso Especial 61.436-SP, reproduz reiterada jurisprudncia do STJ, para concluir: Embora inadmitida na letra mesma da lei atualmente em vigor, a existncia de hiato entre contratos escritos, por ininterruptos os prazos contratuais a serem somados, esta Corte Superior de Justia firmou sua jurisprudncia no sentido de afirmar a possibilidade do acessio temporis, mesmo aps a edio da Lei n. 8.245/91, nas hipteses em que for curto o perodo existente entre os contratos escritos.

LOCAO COMERCIAL - RENOVATRIA - PETIO INICIAL - INDEFERIMENTO LIMINAR - PRAZO DE CINCO ANOS CONTRATOS ESCRITOS SEPARADOS POR BREVE PERODO DE LOCAO VERBAL - 'ACCESSIO TEMPORIS' - FALTA DE INTERESSE DE AGIR POR INOBSERVNCIA DE REQUISITO LEGAL - MATRIA OBJETO DE CONTROVRSIA INADMISSIBILIDADE Constitui tema de acesa controvrsia a possibilidade, ou no, de um interregno entre os contratos escritos, para a configurao do requisito do prazo mnimo de cinco anos da locao, para ser admitida a renovao. A falta de interesse de agir, tal como a ilegitimidade 'ad causam', h de ser manifesta, extreme de dvidas, para justificar o indeferimento liminar da petio inicial. Como essa no a situao dos autos, dada a complexidade da matria, o afastamento da extino se impe, para permitir que a apreciao acontea com maior profundidade e sob o prisma do contraditrio. Ap. s/ Rev. 812.975-00/5 - 7 Cm. - Rel. Juiz ANTONIO RIGOLIN - J. 11.11.2003

2. PROPOSITURA NO INTERREGNO DE 01 ANO, NO MXIMO, AT 06 MESES, NO MNIMO, ANTES DO FIM DA LOCAO (Art. 51, 5, da Lei de Locaes): prazo decadencial. Contagem retroativa em

meses e anos (Lei 810/1949: anual mesmo dia e ms do ano seguinte e mensal mesmo dia do ms seguinte).
DOUTRINA: Trata-se de prazo decadencial, insuscetvel de sustao, de interrupo ou de dilao, de modo que se extingue o direito no exercido dentro dele, sendo, segundo o professor Alfredo Buzaid, destituda de qualquer valor a clusula que o encurte ou o prorrogue. FRANCO, J. Nascimento. in AO RENOVATRIA. 2 Ed. Malheiros, So Paulo: 2000. p. 147.

A ao renovatria de locao, conforme art. 51, 5, da nova Lei 8.245/1991, deve ser proposta no interregno de um ano, no mximo, at 6 meses, no mnimo, anteriores data da finalizao do prazo do contrato em vigor. (Ap. 385.672 8 Cmara, Relator Cunha Cintra j. 27.01.1994).

Proposta a ao renovatria no prazo legal, a demora na efetivao da citao no acarreta a decadncia do direito (Ap. 431.972 - 5 Cmara Relator Sebastio Flvio Amorim j. 07.06.1995).

3. EXPLORAO DO MESMO RAMO POR TRS ANOS PARA FORMAO DO FUNDO DE COMRCIO (art. 51, III, da Lei de Locaes) :
DOUTRINA: Como a formao do fundo exige a explorao da mesma atividade, por razovel lapso temporal, considerando-se que se a explorao do ramo se iniciou h menos de trs anos, ainda no se justifica a proteo do ponto, e, por conseqncia o direito renovao compulsria. (...) Quando a lei diz ser preciso que o locatrio esteja explorando seu comrcio, no mesmo ramo, pelo prazo mnimo e ininterrupto de trs anos, quer dizer que esse trinio j deve estar cumprido quando da propositura da ao renovatria, no servindo que se complete at o fim do prazo do contrato a renovar, ou mesmo no curso da ao. ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 198.

A prova do efetivo exerccio do mesmo ramo deve acompanhar a petio inicial, sem que se exclua a possibilidade da juntada de novas provas posteriormente.
Locao comercial Renovatria Requisito Explorao do mesmo ramo de comrcio por trs anos (art. 51, III, da Lei 8.245/91) Incio de prova com a inicial Complementao no curso da instruo Admissibilidade. Atende ao requisito de admissibilidade da inicial a presena, com a vestibular da ao renovatria, de srio princpio de prova de exerccio do mesmo ramo mercantil pelo prazo mnimo e ininterrupto de trs anos, sendo cabvel a complementao probatria dessa exigncia no curso da instruo (AgI 431.527 4 Cmara Rel. Rodrigues da Silva j. 28.03.1995)

Nos termos do art. 51, LI, da Lei de Locaes, em regra do locatrio, porm comporta ampliaes, podendo ser extensiva a outras figuras, como veremos a seguir.

SUBLOCATRIO art. 51, 1 (parte final)

SUBLOCAO PARCIAL: concorrncia de legitimidades ativas (locatrio e sublocatrio) SUBLOCAO TOTAL: legitimidade apenas do sublocatrio

DOUTRINA: E assim que deve ser, pois o objetivo da lei, ao garantir o direito renovao, proteger o comerciante que emprega seus esforos, tempo e recursos no desenvolvimento do fundo de comrcio, e no aquele que, ao sublocar integralmente o imvel, apenas desenvolve atividade especulativa ou de intermediao com o imvel alheio. Por conseqncia, no caso de sublocao integral, apenas o sublocatrio desempenha atividade comercial no imvel e, portanto, somente ele o titular do fundo de comrcio a ser protegido. Entretanto, essa legitimidade somente se faz presente se de sublocao .autorizada tratar-se. ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 204.

H, no entanto, entendimento jurisprudencial divergente quanto legitimidade exclusiva do sublocatrio em certos casos de sublocao total, nesse sentido:

JURISPRUDNCIA: TJSP, Apelao c/Reviso 1161811-0/0, Rel. Sebastio Flvio, 25 Cmara, j. 25.11.2008: O entendimento j manifestado por esta Colenda Turma Julgadora de que a sublocadora, como distribuidora de combustveis e derivados de petrleo, dispondo de contrato por tempo determinado, tem direito renovao da locao, at porque proibida de comercializar no varejo ditos produtos. Apesar do entendimento majoritrio sobre a impossibilidade de no possurem as distribuidoras de combustveis e derivados de petrleo legitimao para ao renovatria, quando sublocaram inteiramente o bom objeto da locao, continuo pensando em contrrio, porque vejo, na marca comercial que ostenta os estabelecimentos comerciais dedicados a tal ramo de negcio, a expresso econmica mais importante na dinamizao dos negcios de revenda de tal espcie de mercadoria. Como salientado no v acrdo do extinto Tribunal de Alada Civil do Estado de So Paulo, da lavra do eminente Desembargador SOARES LEVADA, no se pode ignorar a importncia da marca comercial e dos sinais de identificao de dita marca, das distribuidoras de combustveis e derivados de petrleo, na formao do fundo de comrcio de determinado posto de servios automotivos porque, se certo que o sublocatrio contribui para a criao e o incremento deste fundo de comrcio, contudo, no deixa de ser a marca da distribuidora de tais produtos seu fator mais determinante.

CESSIONRIO: Se houve a cesso do fundo de comrcio, o cessionrio passa a continuar a explorao do fundo de comrcio do cedente, sendo, portanto, legtimo para propor ao renovatria.
DOUTRINA: Nessa hiptese, justamente porque o locatrio original se afasta da relao locatcia, no tem mais ele legitimidade para a propositura da ao renovatria. (...) Como o cessionrio do fundo de comrcio substitui o cedente-locatrio, assumindo os seus direitos e as suas obrigaes, leva-se em conta, para contagem de prazos, o contrato originalmente firmado pelo cedente, bem como o tempo que ele explorou determinado ramo de atividade, desde que ocorra a cesso do fundo de comrcio. Como se a ocupao e a explorao, desde o incio, tivesse se dado pelo cessionrio. ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 207-208.

A CESSO DE LOCAO DEPENDE DA CONCORDNCIA DO LOCADOR?

Art. 13, da Lei de Locaes: cesso da locao, a sublocao e o emprstimo do imvel, total ou
parcialmente, dependem do consentimento prvio e escrito do locador. 1 No se presume o consentimento pela simples demora do locador em manifestar formalmente a sua oposio. 2 Desde que notificado por escrito pelo locatrio, de ocorrncia de uma das hipteses deste artigo, o locador ter o prazo de trinta dias para manifestar formalmente a sua oposio.

DOUTRINA: a Lei do Inquilinato, em seu art. 13, prev a necessidade de consentimento prvio do locador
para cesso da locao, sublocao ou emprstimo do imvel. (...) a partir da cesso, o vnculo locatcio passa a existir entre locador e cessionrio, agora o novo locatrio. Ora, nada mais razovel que o locador do imvel possa decidir se quer ou no estabelecer esse vnculo com figura que at ento lhe estranha. ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 209. EM SENTIDO CONTRRIO: Em que pese ao seu art. 13 dispor que a cesso da locao depende do consentimento prvio e escrito do locador, a verdade que, tratando-se de locao no residencial com direito renovatria, os cessionrios e sucessores do negcio e da locao tm inegvel direito renovao do contrato, desde que preenchidos os demais requisitos legais, at porque isso corresponde, de um lado, a uma lenta, progressiva e firme evoluo do direito brasileiro, e, de outro ngulo, a regra especial (art. 51, 1) no exige o consentimento do locador previsto na regra geral do art. 13. SANTOS, Gildo dos. Locao e Despejo. p. 597 citado por ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 210.

SUCESSOR (Art. 51, 1): nos termos da lei, tambm pode propor ao renovatria, pois
assume a posio do locatrio originrio, mantendo o mesmo ramo de atividade. DOUTRINA: Direito que no ter, em sentido contrrio, se interrompeu a explorao at ento desenvolvida pelo sucedido. ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 211. Art. 11, II, da Lei de Locaes: Em caso de morte do locatrio,o esplio e, se for o caso, seu sucessor no negcio, ficaro sub-rogados nos direitos e obrigaes do locatrio morto.

SOCIEDADE (Art. 51, 2): No caso em que o locatrio faa parte de sociedade que desenvolver atividade comercial no imvel locado, so legtimos o locatrio e a sociedade. ADMITE-SE QUE A AO SEJA PROPOSTA POR AMBOS EM LITISCONSRCIO ATIVO?
DOUTRINA: A nova lei no mais permite, como outrora, que ambos a sociedade e o scio-locatrio ingressem concomitantemente em juzo com a renovatria em litisconsrcio ativo. DINIZ, Maria Helena. Lei de locaes de imveis urbanos comentada. p. 219, citada por ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 213. EM SENTIDO CONTRRIO: Se a ao for proposta pelo scio-locatrio, dever a sociedade comparecer aos autos para confirmar o propsito de ocupar o imvel, caso seja deferida a retomada. Finalmente, podem ambos, em litisconsrcio ativo, ajuizar a ao, dada a concorrncia de seus interesses na renovao do contrato ao fundo de comrcio. Num outro caso, porm, j com a petio inicial dever ser provado que o fundo de comrcio se transferiu sociedade da qual continua participando o locatrio. FRANCO, J. Nascimento. in AO RENOVATRIA. 2 Ed. Malheiros, So Paulo: 2000.

SCIO SOBREVIVENTE (Art. 51, 3): No caso de morte de scio, o sobrevivente fica sub-rogado no direito renovao. Para tanto a lei prev certos requisitos: - A morte do scio deve acarretar a dissoluo da sociedade; e - Deve haver continuidade do ramo de atividade desenvolvido pela sociedade. INDSTRIA E SOCIEDADE COM FIM LUCRATIVO (Art. 51, 4): A Lei amplia o rol de legitimados. Mesmo no exercendo comrcio, indstrias e sociedades civis com fins lucrativos podem propor ao renovatria, pois o desempenho da atividade que objetiva lucro deve receber a proteo.

EM REGRA, A AO DEVE SER PROPOSTA EM FACE DO LOCADOR

SUBLOCAO (Art. 71): legitimidade passiva do sublocador, se este dispuser de prazo suficiente na relao locatcia original que garanta a renovao ao sublocatrio. Caso contrrio, a legitimidade passiva ser tanto do sublocador e do locador. CESSO DA LOCAO PELO LOCATRIO: legitimidade passiva do locador SUCESSO(Art. 10): Falecendo o locador, a legitimidade ser do esplio at a partilha, aps o herdeiro que vier a se tornar locador do imvel.

PREVISO LEGAL : arts. 71 a 75 da Lei de Locaes: o processamento da ao renovatria apresenta algumas peculiaridades que decorrem do direito material.

COMPETNCIA (Art. 58, II, da Lei de Locaes): de modo geral, o foro competente ser o do local do imvel. OBS: Cabe eleio de foro no contrato.

PETIO INICIAL: Alm dos requisitos constantes do art. 282, CPC, deve conter as condies de renovao do contrato, previstas no art. 71, da Lei de Locaes:
Art. 71. Alm dos demais requisitos exigidos no art. 282 do Cdigo de Processo Civil, a petio inicial da ao renovatria dever ser instruda com: I - prova do preenchimento dos requisitos dos incisos I, II e III do art. 51; II - prova do exato cumprimento do contrato em curso; III - prova da quitao dos impostos e taxas que incidiram sobre o imvel e cujo pagamento lhe incumbia; IV - indicao clara e precisa das condies oferecidas para a renovao da locao; V indicao do fiador quando houver no contrato a renovar e, quando no for o mesmo, com indicao do nome ou denominao completa, nmero de sua inscrio no Ministrio da Fazenda, endereo e, tratando-se de pessoa natural, a nacionalidade, o estado civil, a profisso e o nmero da carteira de identidade, comprovando, desde logo, mesmo que no haja alterao do fiador, a atual idoneidade financeira; (Redao dada pela Lei n 12.112, de 2009) VI - prova de que o fiador do contrato ou o que o substituir na renovao aceita os encargos da fiana, autorizado por seu cnjuge, se casado for; VII - prova, quando for o caso, de ser cessionrio ou sucessor, em virtude de ttulo oponvel ao proprietrio. Pargrafo nico. Proposta a ao pelo sublocatrio do imvel ou de parte dele, sero citados o sublocador e o locador, como litisconsortes, salvo se, em virtude de locao originria ou renovada, o sublocador dispuser de prazo que admita renovar a sublocao; na primeira hiptese, procedente a ao, o proprietrio ficar diretamente obrigado renovao.

VALOR DA CAUSA: A Lei de Locaes dispe que o valor da causa deve corresponder a 12
meses de aluguel (art. 58, III).

Em se tratando de Ao Renovatria o valor deve ser baseado no aluguel vigente poca da propositura da demanda ou no aluguel proposto? DOUTRINA:
Minoritrio o entendimento de J, Nascimento Franco, para quem Nos termos do inciso III do art. 58 da Lei 8.245/91, o valor da causa corresponder a doze meses de aluguel, nas aes renovatrias e nas revisionais. Lamentavelmente a lei deixou de esclarecer se se trata do aluguel vigente ou do proposto na inicial. Como, porm, h sempre relao entre o valor da causa e o interesse patrimonial em litgio, segue-se que o aluguel a ser multiplicado por doze deve ser o proposto na inicial, pois em torno desse aluguel se estabelecer a controvrsia. FRANCO, J. Nascimento. in AO RENOVATRIA. 2 Ed. Malheiros, So Paulo: 2000. p. 156.

Em sentido contrrio: Pensamos ser mais adequado considerar, para clculo de valor da causa, o aluguel vigente no momento da propositura da ao, e no o aluguel proposto, cuja aceitao ainda incerta. ZARIF, Claudio Cintra. Aes Locatcias. So Paulo: Mtodo, 2010, p. 240.

CITAO: A Lei de Locaes foi inovadora ao estabelecer a possibilidade de citao postal antes
mesmo do CPC, que s veio a ter tal disposio legal com as alteraes da lei 8.710/93.

RESPOSTAS DO RU: contestao, excees de incompetncia, suspeio e impedimento e impugnao ao valor da causa. DOUTRINA: de se destacar que a contestao, na ao renovatria deve se restringir s matrias
fticas elencadas nos incisos do art. 72 da Lei 8.245/91. DEMARCHI, Juliana. Ao Renovatria in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 306.

Art. 72. A contestao do locador, alm da defesa de direito que possa caber, ficar adstrita, quanto matria de fato, ao seguinte: I - no preencher o autor os requisitos estabelecidos nesta lei; II - no atender, a proposta do locatrio, o valor locativo real do imvel na poca da renovao, excluda a valorizao trazida por aquele ao ponto ou lugar; III - ter proposta de terceiro para a locao, em condies melhores; IV - no estar obrigado a renovar a locao (incisos I e II do art. 52).

Locador dispensado da renovao: (i)Obras no imvel que importem em transformao por ordem do Poder Pblico; (ii)Obras para modificao no imvel que importem em alterao de valor; (iii)Para uso prprio; (iv)Para alocar no imvel fundo de comrcio com mais de um ano do qual o locador, cnjuge, ascendente ou descendente tenha mais da metade do capital social; e (v)Terceiro apresenta proposta mais vantajosa no coberta pelo locatrio.
A contestao somente pode versar sobre: (i)Ausncia de requisitos legais para a renovao; (ii)Valor de mercado diferente do ofertado. Ru pode apresentar contraproposta justificada (iii)Exceo de retomada por obras ou para uso prprio; e (iv)Melhor proposta de terceiro (por escrito com 2 testemunhas com descrio do ramo de atividade que no pode ser o mesmo do locatrio.

O locador/ru pode requerer a fixao de valor provisrio para os aluguis que se vencerem entre o trmino do contrato e a sentena. O ru deve fornecer elementos ao juiz para tanto. O valor no pode ser superior a 80% do valor indicado pelo ru em sua contestao. Na sentena ser fixado o valor definitivo. Pergunta-se: as benfeitorias ainda que feitas pelo locatrio se incorporam ao imvel e devem ser levadas em conta para o novo aluguel.

RECONVENO E A NATUREZA DPLICE DA AO RENOVATRIA:

DOUTRINA: Importa ressaltar que a ao renovatria dotada de carter dplice, ou seja, a

condio de litigantes a mesma, no se podendo falar propriamente em autor e ru, pois ambos assumem concomitantemente as duas posies em decorrncia da pretenso deduzida em juzo . DEMARCHI, Juliana. Ao Renovatria in Manual dos Procedimentos Especiais Cveis de Legislao Extravagante. So Paulo: Mtodo, 2006, p. 307. A defesa do locador j denota sua pretenso reviso do valor do aluguel ou retomada do imvel.

Instruo: segue os mesmos moldes do rito ordinrio. Sentena: natureza constitutiva em caso de procedncia e desconstitutiva em caso de improcedncia. Pode conter captulos condenatrios como: pagamento da diferena entre o aluguel fixado provisoriamente e aquele determinado ao final ou para indenizar o locatrio em caso de proposta de terceiros (este o locador so solidrios). No sendo renovada a locao o juiz fixar prazo de 30 dias para a desocupao do imvel (art. 74, LI). A sentena, alm do aluguel, fixar o prazo para o novo perodo contratual. Deve ser de 5 anos ou igual a avena anterior?

RECURSOS CABVEIS: Todos os mecanismos recursais admitidos no Cdigo de Processo Civil, sendo a apelao recebida somente no efeito devolutivo, por fora da Lei de Locaes, art. 58, V. EXECUO: apenas aps o trnsito em julgado, no se admite a execuo provisria apesar do efeito da apelao.

 Consiste em meio processual adequado retomada da posse do imvel locado, seja ele residencial ou comercial.

Consiste em meio processual mediante o qual se busca o equilbrio contratual na relao locatcia, de modo a equanimizar os valores de aluguel

Consiste em meio processual mediante o qual o locatrio de imvel no residencial requer a renovao da locao, ainda que contra a vontade do locador.