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CALCULO DEL FACTOR DE SOBRE COSTO

FACTOR DE SOBRECOSTO La organizacin central de la empresa constructora es pequea con adquisiciones anuales de $ 7, 937, 841.88 millones de pesos. 1. COSTO DE OPREACIONES S/CD CONCEPTOS l. GASTOS TECNICOS Y ADMINISTRATIVOS: Gerente general Iguala asesora legal Iguala asesora externa Jefe de departamento de proyectos Jefe departamento de costos Contador TOTAL l. ll. ALQUILERES Y/O DEPRECIACIONES Oficinas Servicios: Luz oficina y almacn Telfono oficina almacn Mantenimientos: Equipo de oficina Equipo transporte y camionetas Of. Central Depreciaciones: Equipo de oficina Equipo transporte y camionetas Of. Central Automatizacin: Gastos de organizacin Gastos de instalacin TOTAL ll. lll. MATERIALES DE CONSUMO. Combustibles y lubricantes automviles y camiones centrales Impresos oficina Papelera oficina Copias Heliogrficas COSTO MENSUAL 6,000.00 8,000.00 8,000.00 8,000.00 8,000.00 8,000.00 COSTO ANUAL

72,000.00 96,000.00 96,000.00 96,000.00 96,000.00 96,000.00 552,000.00

7,000.00 1,000.00 1,000.00 300.00 1,000.00

84,000.00 12,000.00 12,000.00 3,600.00 12,000.00

1,000.00 1,000.00

12,000.00 12,000.00

50.00 100.00

600.00 1,200.00 149,400.00

1,000.00 1,000.00 500.00 200.00

12,000.00 12,000.00 6,000.00 2,400.00

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Copias xerogrficas Artculos de limpieza Comidas oficina Pasajes Varios TOTAL lll. TOTAL GASTOS DE OFICINA PORCIENTOS GASTOS DE OFICNA

600.00 100.00 1,500.00 500.00 600.00

7,200.00 1,200.00 18,000.00 6,000.00 7,200.00 72,000.00 773,400.00 9.74%

El costo anual de las oficinas generales se estima que para este ao 2013 ser de $773,400.00 pesos y para ese mismo ao la empresa operara con un volumen de obras de $7, 937, 841.88 Por lo tanto: 2. GASTOS DE CAMPO S/CD
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO IMPORTE

GASTOS TECNICOS Y ADMINISTRATIVOS: Residente frente 1 Almacenista general Velador Lista de raya TOTAL I ($): TRASLADO PERSONAL OBRA No se considera por ser obra local TOTAL II ($): COMUNICAIONES Y FLETES Fletes de equipos TOTAL III ($): CONSTRUCCIONES PROVISIONALES Oficina Bodega Cubierta TOTAL IV ($):

MES MES MES DIA

9 8 8 16

8000 8000 6000 550

72,000.00 64,000.00 48,000.00 8,800.00 192,800.00

0.00

FLETE

1500

3,000.00 3,000.00

LOTE LOTE

1 1

7000 7000

7,000.00 7,000.00 14,000.00

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TOTAL INDIRECTOS DE OFICINA DE CAMPO

209,800.00

Por lo tanto: 3. IMPREVISTO S/A (1%)

4. FINANZIAMIENTO S/A (1.22 %)

NF =

]- *

)+-*

++*

)+

)]

[ (

)]

( )

Nota el anticipo que anulara el cargo por financiamiento, para las condiciones de esta obra seria aproximadamente de:

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a) NECESIDAD DE FINANCIAMIENTO CONCEPTO P.V U C.V T.C P.E T.P V.A V.R T.R I.R F. i VE n DESCRIPCIN PRECIO DE VENTA (Aproximado) UTILIDAD(Aproximada) COSTO DE VENTA( Aproximado) TIEMPO DE CONSTRUCCIN (Mes ) PERIODO ENTRE ESTIMACIONES(Mes) TIEMPO DE PAGO ESTIMACIONES (Mes) VALOR ANTICIPO VALOR RETENIDO TIEMPO RETENIDO INTERS QUE GENERA EL RETENIDO FINANCIAMIENTO TASA DE INTERS MENSUAL VALOR DE LA ESTIMACIN MEDIA VALOR 4.6895 0.142 4.5475 8 1 0.25 1.2746 0 0 0 0.0122 0.02 0.5862 8

5. UTILIDAD S/A (10 %)

9. FIANZAS S/A 10 % cumplimiento y 10 % de garanta (0.21%) CONCEPTO P.F P.R P.V I.A I.F G.P DESCRIPCIN PORCENTAJE DE FIANZA PORCENTAJE REQUERIDO ( Decimal) PRECIO DE VENTA (Aproximado) INTERS DE LA AFIANZADORA (Decimal) IMPUESTO FISCAL (Decimal) GASTOS DE PLIZA (Pesos) ( De Cumplimiento:
( )

VALOR 0.21 0.10 4,689,578.89 0.01 0.05 50 )

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De Garanta:
( )

FACTOR DE SOBRECOSTO:
No. CONCEPTOS Descripcin COSTO DIRECTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 COSTO DE OPERACIN GASTOS DE CAMPO IMPREVISTOS FINANCIAMIENTO UTILIDAD S/CD S/CD S/A S/A S/A INTEGRANTES Considerando % 100% 9.74 5.82 1.00 1.22 10.00 Parcial 1.0000 0.0974 0.0582 1.0100 1.0122 1.1000 1.0000 + 0.0974 1.0974 + 0.0582 1.1556 x 1.0100 1.1672 x 1.0122 1.1814 x 1.1000 OBRA Enlace TOTAL Acumulado 1.0000 1.0974 1.1556 1.1672 1.1814 1.2995

FIANZAS

S/A

0.21

1.0021

1.2995 x 1.0021

1.3023

TOTAL
FSC OBRA TOTAL 1.30 PRECIO DE VENTA = Costo Directo x FSC

1.30

PV =

3607368.38

1.30

PV= $ 4, 689,578.89 Por lo tanto se acepta