Vulgarizacin sobre la posesin ante el Cdigo Civil Chileno

Leopoldo Urrutia I. Generalidades:

Variada ha sido la jurisprudencia chilena en la aplicacin de los artculos 728 y 2505 del CC, ya que se ha sostenido, que son preceptos antinmicos en cuanto a su sentido y letra.
Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente. Art. 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.

Se suele decir que el Art. 2505 permite prescribir contra posesin inscrita sin tener posesin, mientras que el art. 728, seala que mientras subsista la posesin inscrita, el que se apodera de ella no adquiere la posesin, ni pone fin a la posesin existente. Para Urrutia, ambos artculos contemplan situaciones de hecho distintas, pero que bien precisadas no presentan ningn problema ya que: -Art 728: indica que no tiene ningn valor legal los hechos fsicos de quienes pretender quitar a posesin de un poseedor inscrito. -Art. 2505: contempla una situacin diferente, ya que este le atribuye valor legal a una posesin inscrita contra otra posesin tambin inscrita, vigente ambas, con respecto a una misma propiedad o parte de ella.

II. La posesin es un hecho protegido por la ley porque aparenta el dominio.

En virtud del Art. 700, la posesin es la tenencia de una cosa determinada con el nimo de dueo o seor, por ende este art. Define la posesin y la caracteriza con un hecho fsico o material, que es la tenencia de la cosa y un hecho espiritual o anmico, que se expresa en el poder efectivo sobre la cosa. En esta definicin se expresa la utilidad pblica que presenta la posesin, ya que el poseedor tiene el dominio aparente sobre la cosa y es por esto que goza de proteccin por las leyes, dotndolo incluso de acciones, sean estas sumarias posesorias, que le permiten

mantener o recuperar el hecho que las ostenta (tenencia de la cosa), u ordinarias, cuando esta apariencia se convierte en el derecho real de dominio, por medio de la prescripcin. De esto se desprende, que la posesin no se pierde por el simple abandono de la cosa, si no que es necesario que otro la conquiste, tomando la cosa y poniendo fin por este hecho personal fsico a la posesin de otro. III. De los modos de adquirir y perder la posesin (Libro II, titulo VII, prrafo 2 del CC, es decir Art 721 y ss.).

-Art. 723: confiere valor de posesin a la aprehensin material de una cosa mueble, an por ciertas personas que no tienen la libre administracin de sus bienes. -Art. 726: se deja de poseer una cosa, desde que otra se apodera de ella con el nimo de hacerla suya. -Art. 727: la posesin de una cosa mueble no se pierde mientras se encuentre bajo el dominio de su poseedor, aunque ignore su paradero. -Art. 729: si alguien pretendindose el dueo de una inmueble no inscrito, se apodera de l violenta o clandestinamente, pierde la posesin el que la tena. Art. 730: el adquirente de una cosa de manos de quin la usurpa es poseedor y pone fin a la posesin anterior.

Todas estas reglas tratan de hechos personales y fsicos, en virtud de los cuales se adquiere o pierde la posesin, es decir, por medio del apoderamiento de una cosa mueble con el nimo de hacerlo suyo, confiere la posesin y extingue la posesin anterior. Sin embargo no tratan de posesiones inscritas, las cuales se encuentran en el mismo prrafo, en los Artculos 724 y 728. Ya que la inscripcin, es una forma que establece el legislador para proteger su posesin, frente ataques abusivos de personas que por medio de actos materiales puedan adquirir la posesin. Es por esto, que el art. 728, establece el medio jurdico, solemne, para estabilizar el hecho de que la posesin se tiene.

IV. Art 728: contiene garantas respecto a los actos fsicos de apoderamiento. Con respecto al sentido y alcance del art. 728, existen dos posiciones:

1.- Seala que mientras exista inscripcin vigente, nunca se podr adquirir la posesin de la cosa por medio de actos de apoderamiento fsicos, ni tampoco por otros ttulos inscritos. En virtud del art. 724, ya que sostiene que la posesin del inmueble slo se podra adquirir mediante la inscripcin en el registro del conservador, por ende, sumado al art. 728 se rechaza toda posesin inscrita con la cual se pretenda atacar la vigente. Por esto sera incongruente con el Art. 2505, por que permitira adquirir posesin y por ende, el dominio por prescripcin adquisitiva, en virtud de otra posesin inscrita. 2.-Urrutia: sostiene que la posesin natural, es la que se adquiere con el apoderamiento de la cosa con el nimo de hacerla propia. Esta posesin pone fin a la anterior, aunque se haga violenta o clandestinamente, incluso por usurpacin El art. 728 por ende se estableci con el fin exclusivo (Art. 729 y 730 respectivamente). Porque de afirmar al poseedor natural el hecho de su es una manifestacin de la condicin posesin, protegindolo frente a todo ataque fsico, humana, y por ende la ley ha tenido que a fin de que nadie pueda ponerle trmino legal, ni elevarlos a la categora de Derechos en pro adquirir la posesin, sino slo en virtud de una de la paz pblica y privada inscripcin cancelando la anterior.

Por ende, esta norma no se refiere a la permanencia de la posesin por la inscripcin absoluta e inamovible contra otro ttulo inscrito respecto de la misma propiedad (como sostiene la posicin anterior), sino que solo mantiene su efecto contra hechos materiales, es decir, regla los ataques fsicos materiales contra la posesin inscrita. En cambio el art. 2505, se refiere al caso en que existen dos posesiones inscritas vigentes en disputa.

V. Dos situaciones de hecho conciliables: A modo de resumen es posible sostener:

1.- La posesin material no inscrita se adquiere o pierde por otra posesin natural sobre la misma cosa. 2.-El poseedor natural de un inmueble puede proteger dicha posesin, frente al apoderamiento de terceros, por medio de la inscripcin.

3.-Mientas subsista la inscripcin queda a salvo la posesin frente a ataques fsicos, ya que estos nada valen. 4.- La posesin inscrita no obsta a que otro poseedor, en virtud de una inscripcin posterior frente a un mismo inmueble, adquiera la posesin. Por ende puede ganar el dominio del mismo, por medio de la prescripcin adquisitiva, en virtud del art. 2505 del CC.

VI. Inscripcin de papel

Para que valga la inscripcin contra otra anterior o contra la posesin natural, es necesario que ella no sea de papel, es decir, que efectivamente quien adquiera la posesin realiza actos posesorios. Porque la inscripcin solemniza un hecho verdadero y por lo tanto, no puede solemnizar el apoderamiento que no ha existido. As si falta el hecho de la posesin, la inscripcin nada asegura o solemniza. Por lo tanto, para que haya posesin inscrita y para que esta pugne con otra posesin inscrita es necesario, que existan apoderamientos verdaderos.

Teora de la posesin inscrita dentro del Cdigo Civil Chileno Humberto Trucco
La jurisprudencia de los tribunales ha desnaturalizado el sistema en materia posesoria, que cre bello al desarrollar la institucin jurdica de la inscripcin, y en este trabajo se pretende ahondar en la teora de la posesin inscrita con presidencia absoluta del criterio que tienen al este respecto los tribunales.

Rol jurdico de la inscripcin: La inscripcin en el CBR respecto de la propiedad desempea un triple rol jurdico:

1.- Es una forma especial de tradicin de los bienes races o de derechos reales constituidos en ellos (Art. 686 y 696). 2.- Sirve de requisito, prueba y garanta de la posesin de los bienes races. 3.-Es un mecanismo que otorga publicidad a los gravmenes y cargas constituidos sobre la propiedad raz.

La inscripcin como requisito de la posesin:

La posesin est constituida por la coexistencia simultanea de dos elementos: la tenencia, aprehensin o poder efectivo sobre la cosa (corpus) y el nimo de dueo o seor (animus). Definida as en el art. 700 del CC. Toda doctrina de la posesin inscrita descansa sobre la ficcin legal de que el poseedor inscrito, cuyo ttulo tenga ms de un ao, por el hecho de la inscripcin tiene a su favor los dos elementos constitutivos de la posesin, a saber el animus y el corpus.

Esto se desprende de los siguientes artculos:

-Art. 724: la inscripcin en el registro del conservador, es la que permite adquirir la posesin.

-Art. 696: la inscripcin permite dar o transferir la posesin efectiva del respectivo derecho. -Art. 728, inciso 2: contra la posesin inscrita, no basta el apoderamiento fsico sobre el inmueble con el nimo de hacerlo suya para adquirir la posesin. -Art. 730 inciso 2: no hay adquisicin ni prdida de la posesin, sin la respetiva inscripcin. -art. 924: para probar la posesin solo basta la inscripcin, no admitiendo prueba en contrario. -Art. 2505: no hay prescripcin que valga contra posesin inscrita, sino, solo en virtud de una nueva inscripcin.

La inscripcin como prueba de la posesin:

Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla.

En un bien inmueble inscrito, cuyo ttulo se encuentra anotado por ms de un ao, solo se puede probar la posesin, en virtud de la inscripcin, por ende, no se puede probar por otros medios distintos a este. Este es el alcance que debe darse al citado artculo. Sin embargo el artculo 925 obscurece dicho sentido, el que establece:
Art. 925. Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin.

Del cual se desprenden dos planteamientos: -Trucco: seala que: -Art. 924: se aplica slo a inmuebles inscritos, con titulo anotado por ms de un ao. -Art. 925: se aplica a los inmuebles no inscritos, o aquellos inscritos, pero que su titulo se encuentra anotado por un tiempo inferior a un ao. Para esto hay que recurrir a la historia fidedigna del CC, que se desprende de su mensaje, el cual seala que la inscripcin de la posesin, le otorga a esta el carcter de pblica, manifiesta e indisputable. Seala Bello, que una vez que toda la propiedad territorial se encuentre inscrita se alcanzar el anhelo de que la inscripcin, posesin y propiedad sean trminos idnticos.

-Los tribunales: sealan que: -Art. 924: se refiere a la prueba de la posesin inscrita. -Art.925: se refiere a la prueba de la posesin material.

A lo que Trucco responde, que es inaceptable distinguir entre una posesin inscrita y otra material, ya que tal como lo seala el art. 700, para ser poseedor es necesario en animus y el corpus y por ende a los ojos de la ley es tan material la posesin inscrita como la no inscrita, la nica diferencia radica en que en la primera, la ley presume de derecho, la existencia de estos dos elementos en virtud de la inscripcin.

La inscripcin como garanta de la posesin: La inscripcin otorga dos garantas al poseedor:

1.-Ponerlo a salvo de toda prescripcin (Art. 2505) 2.-protegerlo del apoderamiento de la cosa que haga otro, con el nimo de seor o dueo (Art. 728, inciso 2)

Estudio del Art. 724

Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.

Del tenor literal de este art. Se desprende un sentido absoluto y muy amplio, segn la cual la inscripcin sera el nico medio para adquirir la posesin de un bien raz. Lo cual no es cierto, por ende, hay que salir de este concepto tan absoluto para que sea concordante con los dems preceptos legales tales como: el art.729, que indica que se pierde la posesin de un inmueble no inscrito quien lo tena, por medio del apoderamiento violento o clandestino, art. 730, que permite la adquisicin de la posesin sin inscripcin, y art. 102, inciso 3, que permite sin tradicin en ciertos caos que se adquiera la posesin aunque esta sea irregular. As el art. 924 es ms restringido de lo que pareciera deducirse, para su anlisis es menester distinguir entre dos situaciones:

1.- se trata de adquirir la posesin de un inmueble inscrito, y cuya inscripcin es vigente: no cabe vacilar, es decir, el que alega la posesin sin tener titulo inscrito, no es poseedor regular, ni irregular, si no que su situacin es de un mero tenedor de la cosa. Lo cual se desprende del: -Art. 728: la posesin inscrita solo cesa, en virtud de una nueva inscripcin, cancelando previamente la anterior. Y por lo tanto no obsta con el apoderamiento fsico de la cosa con el nimo de dueo y seor para adquirir la posesin y poner fin a la ya existente. -Art730, inciso 2:si alguien se da por dueo de una cosa inscrita a nombre de otra y la enajena, no se pierde por una parte la posesin, ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin. -Art. 924, 2505, etc. 2.-Si se trata de un bien raz no inscrito: hay que distinguir, si el que alega la posesin hace valer uno de estos tres antecedentes: 2.1.-Titulo traslaticio de dominio: se aplica el art. 724, ya que sin inscripcin, no existe tradicin, por ende no existe titulo posesorio, y por ende no existe posesin. 2.2.-Titulo constitutivo de dominio: que son: la ocupacin, accesin y prescripcin. Con respecto la ocupacin no se puede adquirir el dominio de bienes inmuebles en virtud del art. 590, y con respecto a los otros dos, no es necesaria la inscripcin. Por ende no tiene aplicacin el art.724. 2.3.-apoderamiento o aprehensin material del inmueble con el nimo de hacerlo suyo: se adquiere la posesin, pero no es necesaria la inscripcin para ello. Cuando existe posesin de un bien raz, sin inscripcin se debe probar en virtud del art. 925, en cambio si existe posesin inscrita, solo basta dicha inscripcin, para probar la posesin, sin admitir prueba en contrario, art. 924.

Por lo tanto puede existir: -Posesin regular, sin inscripcin: como en el caso de la prescripcin y accesin de inmuebles no inscritos. -Posesin irregular, con inscripcin: ejemplo cuando la tradicin y la misma inscripcin, no las suscribe el dueo del inmueble

No existe posesin que valga contra titulo inscrito, sino solo en virtud de una nueva inscripcin, previa cancelacin de la inscripcin anterior (art. 724,728, 924, etc.) No es lcito hablar de posesin violenta o clandestina en relacin a inmuebles inscritos, ya que bellos slo la consigno para perder la posesin no inscrita.

La critica que se realiza a la posesin inscrita, es que, permite adquirir la posesin, e incluso el dominio por prescripcin extraordinaria, cuando esta ha sido inscrita a nombre de quien no era su dueo; teniendo esto ltimo no inscrita la posesin.

Trucco seala al respecto, que esto se justifica por dos principales razones: -El dueo o poseedor, al no inscribir su bien raz, queda ajeno a todas las garantas que otorga el rgimen de la posesin inscrita. -Es una especie de sancin al dueo, por permanecer inactivo y no efectuar reclamo alguno, por 10 aos (el texto dice 30, pero es antiguo), que es el tiempo que seala la ley para adquirir el dominio, por prescripcin extraordinario, en virtud de una posesin irregular.