AKTA PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH TINGGAL

Oleh : NAMA NIM KELAS MATA KULIAH : ERICHA CAHYO MARYONO : 105010101111051 :E : PERANCANGAN KONTRAK

UNIVERSITAS BRAWIJAYA FAKULTAS HUKUM

Akta Perjanjian Sewa Menyewa Rumah Tinggal

Pada hari ini, senin, tanggal 29 April 2013, kami yang bertanda tangan di bawah ini : I. Irwansyah, lahir di Malang pada tanggal 20 Maret 1978, Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Jalan Tenaga nomor 10 , Rukun Tetangga 9, Rukun Warga 8, Kelurahan kenduran, Kecamatan klojen, Kota Malang, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia Nomor 33799856709995468 Pertama II. Leonard Mikel, lahir di New York pada tanggal 7 desember 1984, Warga Negara Amerika Serikat, Swasta, bertempat tinggal di New York, dengan nomor paspor 10422876500988902 yang dikeluarkan pihak imigrasi Amerika Serikat, dalam hal ini sebagai Pihak Kedua Para pihak terlebih dahulu menerangkan sebagai berikut: Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dari satu unit Rumah yang terletak di Jlsoekarno hatta No. 10 Kota Malang, Jawa Timur Bahwa Pihak Pertama berkehendak untuk menyewakan rumah yang dimaksud diatas kepada Pihak Kedua dengan fasilitas-fasilitas sebagai berikut : Sambungan listrik sebesar 3000 watt dari PLN Sambungan air bersih dari PDAM Kota Malang Sambungan telepon dari Telkom Jetpam yang dikeluarkan oleh Camat klojen dan berlaku hingga tanggal 23 agustus 2013, dalam hal ini sebagai Pihak

Selanjutnya kedua belah Pihak di atas telah setuju dan sepakat untuk mengikatkan diri dalam Perjanjian Sewa Menyewa dengan syarat-syarat sebagai berikut :

Pasal 1 Obyek Sewa

1) Para pihak tersebut sepakat bahwa obyek sewa ini adalah 1 (satu) unit rumah yang berukuran 450 Meter x 130 Meter, atau seluas 580 M 2 dengan Sertifikat Hak Milik No. 019/HM/2004 yang terletak di Jl.soekarno hatta No. 10, Kelurahan purwontoro, Kecamatan Klojen, Kota Malang 2) Bahwa Pihak Kedua bermaksud mempergunakan Rumah tersebut untuk sebgai tempat tinggal

Pasal 2 Jangka Waktu

(1) Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat untuk jangka waktu 2 (dua) tahun, mulai berlaku setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan akan berakhir dengan sendirinya pada 30 april 2015 (2) Apabila Pihak Kedua bermaksud untuk memperpanjang Jangka Waktu Sewa ini, maka Pihak Kedua wajib untuk memberitahukan secara tertulis kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum berakhirnya perjanjian ini

Pasal 3 Harga Sewa

1) Uang sewa rumah dalam perjanjian ini sebesar 500 $ (dua ratus lima puluh dollar USA) untuk jangka waktu 2 (dua) tahun masa sewa. 2) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) atas jasa penyewaan Rumah, Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terhadap Rumah dan pajak-pajak lain yang ditetapkan oleh pemerintah yang timbul berdasarkan Perjanjian ini serta sepanjang tidak ada peraturan lain mengenai pajak yang akan diterapkan oleh pemerintah menjadi tanggung jawab dan harus dibayar oleh Pihak Kedua

Pasal 4 Pembayaran Harga Sewa

1) Pembayaran harga sewa oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dapat dilakukan dalam Mata Uang Rupiah. Untuk bukti penerimaan harga sewa Pihak Pertama akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada pihak Kedua 2) Tata cara pembayaran sewa : a. Harga sewa dibayar oleh Pihak Kedua melalui tseveler check yang jatuh tempo pada tanggal 3 Mei 2013 dengan nilai tukar yang telah disepakati oleh kedua belah pihak, yakni kurs 1 $ (satu dolar USA) adalah Rp. 10.000,(sepuluh ribu rupiah) dan tidak terpengaruh dengan naik turunnya nilai tukar rupiah terhadap dollar USA b. Harga sewa dibayarkan langsung untuk jangka waktu 2 (dua) tahun masa sewa

Pasal 5 Serah Terima Rumah

1) Pada saat perjanjian ini ditandatangani, Pihak Pertama menyerahkan rumah kepada Pihak Kedua dalam keadaan baik, kosong dari penghuni, dan barang-barang milik PIhak Pertama 2) Pada saat berakhirnya perjanjian ini, Pihak Kedua harus menyerahkan kembali rumah dalam keadaan kosong dan terpelihara kepada Pihak Pertama

Pasal 6 Pemeliharaan

1) Pihak Kedua wajib menggunakan dan memlihara rumah dengan sebaik-baiknya sebagai seorang penyewa yang jujur dan baik serta membayar segala ongkos dan biaya yang ditimbulkan berkenaan dengan pemeliharaan dan penggunaan rumah 2) Pihak kedua tidak diperbolehkan membuat bangunan lain, sumur bor, atau galiangalian lain di sekitar rumah yang disewakan tanpa izin tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama Pasal 7 Jaminan 1) Pihak Pertama menjamin pihak Kedua bahwa obyek yang disewakan dalam perjanjian ini adalah hak miliknya dan bebas sengketa atau sitaan, serta tidak dalam keadaan disewakan kepada pihak lain 2) Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua dapat menjalankanhak-haknya sebagai penyewa dari rumah tersebut dengan tidak mendapat gangguan dari pihak lain dan segala kerugian yang diderita oleh Pihak Kedua sebagai akibat dari gangguan itu, jika ada menjadi tanggungan Pihak Pertama, kecuali hal-hal yang terjadi karena keadaan memaksa (force majeure)

Pasal 8 Penyelesaian Perselisihan 1) Perselisihan yang terjadi antara Pihak Pertama dengan Pihak Kedua mengenai perjanjian ini atau setiap bagian dari padanya akan diselesaikan secara musyawarah oleh kedua belah pihak 2) Apabila tidak diperoleh penyelesaian, maka kedua belah pihak sepakat untuk memilih tempat kediaman hukum yang sah dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kota Malang