CONTRATOS SUBARRENDAMIENTO

CONTRATO SUBARRENDAMIENTO TOTAL CONTRATOS SUBARRENDAMIENTO PARCIAL

CONTRATO SUBARRENDAMIENTO TOTAL

Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL SUBARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR tiene celebrado con don ..............................., en lo sucesivo EL ARRENDADOR, un contrato de arrendamiento respecto de un tractor usado, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin ....., de color ....., N de motor ....., N de serie ......, de propiedad de este ltimo. SEGUNDA.- El contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula anterior, fue celebrado con fecha ..... y su vigencia se extiende hasta ....., de acuerdo al plazo establecido en la clusula ..... de dicho contrato. TERCERA.- En armona con la clusula ..... del contrato de arrendamiento a que se refieren las clusulas precedentes, EL ARRENDADOR ha autorizado expresamente y por escrito a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR a subarrendar el bien antes descrito en favor de terceros, segn carta de fecha ..... y dentro de las limitaciones establecidas en dicho documento. CUARTA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR deja constancia de que el bien a que se contrae la clusula primera se encuentra en buen estado de funcionamiento mecnico y conservacin de carrocera, pintura y accesorios, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OBJETO DEL CONTRATO: QUINTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL SUBARRENDATARIO, a ttulo de subarrendamiento. Por su parte, EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: SEXTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL SUBARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien,

asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. STIMA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL SUBARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDATARIOSUBARRENDADOR, el primer da til de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: OCTAVA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la que EL SUBARRENDATARIO est obligado a devolver el bien subarrendado. Las partes podrn prorrogar el plazo establecido en el prrafo anterior por acuerdo adoptado con anticipacin al vencimiento del mismo; pero en ningn caso y por ningn motivo la prrroga podr exceder la vigencia del contrato de arrendamiento a que se hace mencin en la clusula segunda de este documento, es decir no se extender ms all del trmino final del plazo pactado para el contrato principal. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: NOVENA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verificar con la entrega fsica del tractor y de las llaves para el funcionamiento del mismo. DCIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas sexta y stima. DCIMO PRIMERA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a destinar el bien subarrendado nica y exclusivamente para faenas agrcolas en predios de su propiedad. En consecuencia queda establecido que EL SUBARRENDATARIO es la nica persona autorizada para operar la mquina, sin poder emplearla para carga o descarga de desmonte y similares, o labores diferentes a las actividades de agricultura. DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL SUBARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar la mquina en el mismo estado en que fue recibida, en cuyo caso deber utilizar repuestos originales y servicio de primera categora. DCIMO TERCERA.- As tambin, EL SUBARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien

subarrendado y sus accesorios, salvo autorizacin escrita de EL ARRENDADOR, en cuyo caso todas las mejoras le beneficiarn gratuitamente. DCIMO CUARTA.- De conformidad con el artculo 1693 del Cdigo Civil, queda expresamente establecido que EL SUBARRENDATARIO y EL ARRENDATARIOSUBARRENDADOR quedan solidariamente obligados ante EL ARRENDADOR por las obligaciones asumidas por el EL ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR. DCIMO QUINTA.- EL SUBARRENDATARIO deja constancia de que se obliga, bajo responsabilidad, acontrtar un seguro que cubra los posibles daos que se causen a terceros, as como a la propiedad pblica o privada que se produzcan por el uso del tractor mientras est en posesin de EL SUBARRENDATARIO. DCIMO SEXTA.- EL SUBARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDATARIO / SUBARRENDADOR y de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMO STIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el bien subarrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula octava de este contrato o su prrroga, si fuera el caso. DCIMO OCTAVA.- Por otra parte, EL SUBARRENDATARIO declara conocer ntegramente el contenido del contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula primera de este documento, por lo cual se obliga a respetar todas y cada una de sus estipulaciones. CLUSULA PENAL: DCIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo stima, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien, as como indemnizar cualquier dao ulterior. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: VIGSIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo sexta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula. CLUSULA DE GARANTA: VIGSIMO PRIMERA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL SUBARRENDATARIO entrega a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR la

suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL SUBARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. VIGSIMO SEGUNDA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGSIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por ambas en forma equivalente. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGSIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ...... DOMICILIO: VIGSIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGSIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de ................. EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR EL SUBARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES: CDIGO CIVIL: Art. 916 (Clases de mejoras) y ss. Art. 1341 (Clusula penal compensatoria). Art. 1666 (Definicin de arrendamiento). Art. 1692 (Subarrendamiento). T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF: Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a). NOTAS TRIBUTARIAS: - Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora las producidas por la locacin o cesin temporal de bienes muebles (lit. b del artculo 23 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).

CONTRATOS SUBARRENDAMIENTO PARCIAL

Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL SUBARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR tiene celebrado con don ..............................., en lo sucesivo EL ARRENDADOR, un contrato de arrendamiento respecto de un inmueble de propiedad de este ltimo, ubicado en ..........................., distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la ficha N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral. SEGUNDA.- Se deja constancia de que el inmueble descrito en la clusula precedente, cuenta con un rea techada de ... m2, acondicionada como garaje de vehculos, que a la fecha de celebracin de este contrato EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR no ocupa por carecer de automvil. TERCERA.- El contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula anterior, fue celebrado con fecha ..... y su vigencia se extiende hasta ....., de acuerdo al plazo establecido en la clusula ..... de dicho contrato. CUARTA.- En armona con la clusula ..... del contrato de arrendamiento a que se refieren las clusulas precedentes, EL ARRENDADOR ha autorizado expresamente y por escrito a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR a subarrendar el garaje a que alude la clusula segunda de este documento, segn carta de fecha ..... y dentro de las limitaciones establecidas en dicho documento. QUINTA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR deja constancia de que el garaje a que se contrae la clusula segunda, se encuentra desocupado, acondicionado y en buen estado de conservacin, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OBJETO DEL CONTRATO: SEXTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a ceder el uso del garaje descrito en la clusula segunda en favor de EL SUBARRENDATARIO, a ttulo de subarrendamiento. Por su parte, EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar a EL

ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: STIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL SUBARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. OCTAVA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL SUBARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR, el primer da til de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: NOVENA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la que EL SUBARRENDATARIO est obligado a devolver el bien subarrendado. Las partes podrn prorrogar el plazo establecido en el prrafo anterior por acuerdo adoptado con anticipacin al vencimiento del mismo; pero en ningn caso y por ningn motivo la prrroga podr exceder la vigencia del contrato de arrendamiento a que se hace mencin en la clusula tercera de este documento, es decir no se extender ms all del trmino final del plazo pactado para el contrato principal. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: DCIMA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verificar con la entrega de las llaves de acceso al garaje. DCIMO PRIMERA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas stima y octava. DCIMO SEGUNDA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a destinar el bien subarrendado nica y exclusivamente como garaje para el vehculo de su propiedad, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin ....., de color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con placa de rodaje N ..... En consecuencia queda establecido que EL SUBARRENDATARIO no podr emplear el inmueble como casa-habitacin, oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesin o industria.

EL SUBARRENDATARIO podr emplear el garaje para vehculo distinto al descrito en el prrafo precedente, slo si aqul no es de propiedad de terceros. DCIMO TERCERA.- EL SUBARRENDATARIO, por ningn motivo, podr acceder a otros ambientes del inmueble al cual pertenece el garaje, sin consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR. DCIMO CUARTA.- Queda establecido que el presente contrato es slo de subarrendamiento del espacio fsico indicado y en ningn caso podr ser interpretado como depsito; en consecuencia EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR no tendr ninguna clase de responsabilidad por la prdida, destruccin o deterioro que pudiera sufrir el vehculo en el tiempo de hallarse en el garaje. DCIMO QUINTA.- De otro lado, EL SUBARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de ... das. DCIMO SEXTA.- EL SUBARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, pero queda totalmente prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien subarrendado. DCIMO STIMA.- EL SUBARRENDATARIO es responsable solidario con EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR por las obligaciones asumidas por ste frente a EL ARRENDADOR. DCIMO OCTAVA.- EL SUBARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR y de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMO NOVENA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el bien subarrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula novena de este contrato o su prrroga, si fuera el caso. Cualquier mejora que hubiere introducido con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, beneficiar a este ltimo gratuitamente, incluyendo las de recreo. VIGSIMA.- Por otra parte, EL SUBARRENDATARIO declara conocer ntegramente el contenido del contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula primera de este documento, por lo cual se obliga a respetar todas y cada una de sus estipulaciones.

CLUSULA PENAL: VIGSIMO PRIMERA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo novena, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: VIGSIMO SEGUNDA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo octava constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR o EL ARRENDADOR comuniquen va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula. CLUSULA DE GARANTA: VIGSIMO TERCERA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL SUBARRENDATARIO entrega a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL SUBARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin del bien arrendado. VIGSIMO CUARTA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGSIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por ambas en forma equivalente, excepto el impuesto predial que es de cargo de EL ARRENDADOR. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGSIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO: VIGSIMO STIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGSIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de ................. EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR SUBARRENDATARIO EL

NORMAS APLICABLES: CDIGO CIVIL: Art. 916 (Clases de mejoras) y ss. Art. 1666 (Definicin de arrendamiento). Art. 1692 (Subarrendamiento). T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF: Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a). LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776: Art. 8 (Impuesto Predial) y ss. NOTAS TRIBUTARIAS: - Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora el producto en efectivo o en especie del subarrendamiento de predios (lit. b del artculo 23 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).