Batiment Hqe

Agence de lEnvironnement et de la Matrise de lEnergie Commission des Communauts Europennes Communaut urbaine de LYON Rgion Rhne Alpes
Btiments de logements HQE conomes en nergie et en eau Etude des surcots lis aux exigences du programme ReStart
Rapport final
Avril 2003
E N E R T E C H
Ingnierie nergtique et fluides F - 26160 FELINES S/RIMANDOULE
tl. & Fax : (33) 04.75.90.18.54 E mail : sidler@club-internet.fr http ://perso.club-internet.fr/sidler
Programme ReStart - Evaluation des surcots dinvestissement Commission des communauts europennes - Communaut Urbaine de Lyon - Rgion Rhne-Alpes - ADEME
SOMMAIRE Rsum 1 - Introduction 2 - Rappel des objectifs du programme ReStart 3 - Description des oprations 4 - Description des dispositifs mis en uvre pour le programme ReStart
4-1 Choix dune technique de solarisation 4-2 Choix dune option complmentaire pour abaissement des charges dlectricit ou deau 4-3 Autres dispositifs mis en uvre pour le programme ReStart, les 20 mesures obligatoires
5 - Methode de calcul des surcots

5-1 Construction de rfrence 5-2 Sources de donnes des couts 5-3 Normalisation des couts 5-4 Surcot des solutions solaires structurantes 5-5 Surcot des solutions optionnelles complmentaires 5-6 Surcot des autres mesures obligatoires
6 - Analyse des surcots

6-1 Surcots par logement 6-2 Surcots par m de Sh 6-3 Surcots par type de dispositif mis en oeuvre 6-3-1 Surcot des solutions solaires structurantes 6-3-2 Surcot des solutions optionnelles complmentaires 6-3-3 Surcot des autres mesures obligatoires
7 Perspectives de cot
7.1 Vitrage Isolation Renforc (VIR) 7.2 Ascenseur 7.3 Dtection de prsence dans les circulations 7.4 Polypropylne et PE 7.5 Peintures NF Environnement
8 - Conclusion Annexes
A1 - Donnes gnrales des projets du programme ReStart A2 - Caractristiques des dispositifs spcifiques mis en uvre sur lesprojets du programme ReStart A3 Tableau rcapitulatif des surcots par dispositif et par opration A4 Rpartition des surcots par type de logements, collectifs et individuels A5 - Surcots par opration
A5-1 projet Sarel A5-2 projet Damidot A5-3 projet Vitton-Auntoinette A5-4 projet Corbas A5-5 projet Berthelot A5-6 projet Delore A5-7 projet Fosss de Trion
ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003
Rsum.
Dans le cadre du programme europen Thermie, en partenariat avec lADEME et la Rgion Rhne-Alpes, la Communaut Urbaine de Lyon a conduit le projet cibl ReStart en suivant les deux objectifs complmentaires suivants : promouvoir la production dun habitat performant, faible consommateur dnergie, faible metteur de gaz effet de serre et respectueux de lenvironnement : 15 % d'apport en nergie renouvelable, renforcer le confort intrieur des logements et rduire significativement le niveau des charges, tout en matrisant les prix de revient : 30 % de gain de charges pour les occupants, Sept programmes immobiliers, 6 en habitat collectif et 1 en habitat individuel, totalisant environ 200 logements, ont ainsi t raliss entre 2000 et 2003. Ils ont tous bnficis de dispositions visant abaisser les consommations dnergie et deau dans les logements et les services gnraux, utiliser les nergies renouvelables et promouvoir lutilisation de matriaux respectueux de lenvironnement. Lvaluation conomique et performancielle des programmes immobiliers est en cours. Lvaluation fine des surcots dinvestissement engendrs par les exigences du programme ReStart fait lobjet du prsent rapport : elle s'appuie sur l'analyse des documents march relatifs la construction. Une mthodologie trs rigoureuse a t mise au point afin de permettre une comparaison pertinente de ces diffrents projets entre-eux et avec dautres : Dtermination des postes de surcot Evaluation des rfrences de prix identification des cots partir des documents de march Analyse des volutions de prix. Dispositifs mis en oeuvre Parmi les sept projets, cinq sont dots dune production deau chaude solaire, cinq dapports solaires passifs grce lintgration de vrandas. Le dernier met en uvre la technologie du plancher solaire direct. Les performances de lenveloppe ont t systmatiquement renforces par lutilisation de vitrages performants, laugmentation de lpaisseur des isolants et une conception compacte des btiments. Ceci sest traduit par des valeurs de GV infrieures de 15 31% aux valeurs rglementaires. Il faut noter galement que pour plusieurs projets la mise en uvre dune VMC hygrorglable participe la performance nergtique globale. Leffort des concepteurs sest aussi port sur la rduction des consommations lectriques dans les parties communes (ampoules fluo-compactes, commande dclairage par dtecteur de prsence, rduction des temporisations des minuteries, moteurs performants pour lascenseur, les pompes et la VMC) et dans les logements ( ampoules fluo-compactes, prise commande pour la suppression des veilles du poste audiovisuel, alimentation en eau chaude des lave-vaisselle). La rduction des consommations deau a t rendue possible par la mise en place de rducteurs de pression, de dbit, des rservoirs de WC de 3/6 litres et des douchettes turbulence.
Un effort important a t consenti sur lutilisation de matriaux respectueux de lenvironnement, notamment par la mise en uvre de peintures NF-environnement. Lutilisation dquipements ou de matriaux exempts de PVC a t recherche : canalisations en polypropylne et en polythylne pour les eaux uses ou en zinc pour les eaux pluviales, menuiseries extrieures en bois, sols en carrelage et en bois stratifi. Plusieurs quipes de conception ont galement impos la mise en uvre depeintures NF-environnement. Dans deux projets, les cuisines ont t pr-quipes de bacs multiples pour le tri slectif des dchets mnagers. On trouve galement des dispositifs de comptage sur les nergies des services gnraux, permettant au gestionnaire un suivi rigoureux de ses consommations. Enfin, le recours au chauffage et la production deau chaude collectifs a t gnralis. Principaux enseignements sur les surcots. Le surcot moyen des dispositions propres la HQE et la performance nergtique se monte, toutes oprations confondues, 31 953 Francs (4871euros) HT par logement (valeur 1999), soit en moyenne 7,4 % du montant du march de construction ou encore 437 Francs (67euros) HT/m habitable. Mais cette analyse masque des diffrences profondes, notamment entre le projet utilisant un plancher solaire direct -PSD- (beaucoup plus cher) et les autres. En excluant la solution du PSD, le surcot moyen des 6 projets restants est de 25 972 F HT/logement, soit 368 F HT/m habitable : 3 960 E/HT/logement ou 56 E HT/m hab ou 6 % du cot de construction et honoraires Cest cette valeur, plus significative, quil conviendra de conserver lesprit. Elle montre que le vrai surcot dune dmarche Haute Qualit Environnementale volontaire, mme si elle nest pas applique en totalit comme sur lensemble des projets concerns, nest finalement pas excessive et devrait rassurer la plupart des matres douvrage qui hsite encore sengager dans cette dmarche. Il est aussi intressant de noter que prs de 80 % de ce surcot concerne exclusivement les dispositions caractre nergtique. Or ces dispositions ont une vertu importante : elles rduisent les charges. Figure 1 : Montant du surcot par dispositif mis en oeuvre
RESTART - LYON
Surcout moyen par logement des dispositifs mis en oeuvre

158 299 315 379 640 739 800 962 1 331 1 446 3 890 4 219 6 450 7 057 9 509 14 290 49 234
Descentes EP en zinc Baisse des charges lectriques individuelles Dispositifs pour conomie d'eau Baisse des charges lectriques communes Tri slectif des dchets en cuisine Maintenance, suivi des consommations Peintures NF Environnement Ascenseur performant VMC performante Collecteurs et chutes autres que PVC Chauffage collectif au lieu de individuel Niveau d'isolation (Surpaisseur, Par l'extrieur, VIR) Menuiseries exterrieures Bois au lieu de PVC Production ECS solaire Vrandas solaires Revtement de sol autre que PVC Plancher Solaire Direct PSD
0
5 000
10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 Surcout F HT valeur 1999
ENERTECH
Lanalyse dtaille des vrandas montre quau-del du surcot moyen affich sur la figure 1, une vranda solaire encastre et chaude reprsente un surcot denviron moins de 8 000F (1220 euros) HT. Ce type de vranda, par ailleurs le plus performant sur le plan nergtique, est donc aussi le plus conomique et donc galement le plus rentable. De mme la production dECS solaire affiche un surcot moyen de 4 800 (732euros) F HT/m de capteur (avec un taux dquipement moyen de 1,5 m de capteurs par logement). On note galement le faible surcot reprsent par les dispositifs permettant de rduire les charges lectriques des logements, 300 F (20euros) HT/logement et des parties communes 380 F (58euros) HT/logement ainsi que les consommations deau 300 F HT/logement (20 euros). A linverse, la mise en uvre dun Plancher Solaire Dire ct reste trs onreuse : 49 000 F HT par logement (7470 euros). Sa justification dans un programme de logements sociaux est lie une volont de forte rduction des charges de chauffage et des missions de gaz effet de serre. Vers une baisse des surcots Au-del des cots relevs dans cette tude, plusieurs dispositifs choisis ne reprsentent plus ce jour quun surcot trs faible, voire mme une moins value, grce leur diffusion massive. Cest le cas du vitrage performant (VIR double vitrage peu missif avec remplissage argon), de lascenseur avec moteur variation de frquence sans local machine ou encore des commandes dallumage par dtection de prsence, Concernant lutilisation du polypropylne et du polythylne, bien que le surcot nait pas de raison objective dexister, la faiblesse de loffre et lhsitation des entreprises limitent, pour linstant encore, son dveloppement. Les observations faites dans cette tude sont trs encourageantes. Elles ont permis didentifier clairement les postes prsentant un surcot et dvaluer ce surcot, dans le contexte actuel. Pour mmoire, le projet Restart sest droul une priode o les prix de la construction ont connu une hausse de 15 20 %. Les surcots relevs ont donc support cette hausse. Dun point de vue plus gnral, les surcots constats aujourdhui ont dautres raisons dtre envisags la baisse dans le futur. En effet, le recours a des produits nouveaux est toujours source daugmentation des prix : les entreprises de construction naiment pas les produits quelles ne connaissent et ne matrisent pas. A lavenir, les prix de ces produits devenus ordinaires et plus demands, seront invitablement orients la baisse. Enfin, cette tude pose aussi le problme de la rentabilit et du financement des surcots. Il est bon de rappeler une vidence : les cots externes des choix faits dans le btiment (notamment les incidences lies aux nuisances environnementales) sont pays par la collectivit et napparaissent jamais au dbit de celui qui a investi. Il est probable que vu sous cet angle, la rentabilit des surcots dcrits prcdemment est patente. Il restera nanmoins assurer son financement de faon prenne. Dans le cas de laccession la proprit, le financement du surcot est assur par lutilisateur final : il doit pour cela tre persuad de la justesse de son choix, le surcot ayant t pralablement traduit par le promoteur immobilier en plus-value commerciale. Dans le cas du secteur locatif, o linvestisseur nest pas lutilisateur final, le financement du surcot doit sapprcier en fonction de la quittance globale (loyer + charges)et de son volution dans le temps : au-del dune simple augmentation du loyer, des recettes de financements peuvent tre envisages, telles que, aides fiscales, subventions, conditions de prts avantageuses, etc.n
1 - Introduction
Les stratgies de construction de logements performants se heurtent au problme rcurrent du surcot gnr par la mise en uvre de dispositifs permettant de diminu er dune part les consommations dnergie et deau, et dautre part limpact environnemental des matriaux utiliss pour la construction des btiments. Certes la demande de btiments Haute Qualit Environnementale de la part des matres douvrage est souvent accompagne dun complment de budget, mais ce nest pas toujours le cas et, de plus, quel est le surcot induit par ces exigences HQE ? Selon la fonction de la personne interroge, et selon le type de logement, la rponse peut varier entre quelques % et 10 % voire mme 20 %. Participant au programme ReStart de construction dhabitat performant, sept oprations de logements sociaux, construites par 5 organismes HLM, ont t ralises dans lagglomration lyonnaise. Toutes, lexception dune seule, ont t chiffres en 1999 dans le cadre dappels doffres pour les marchs publics. Les donnes de prix de ces oprations reprsentent donc une bonne source dinformation permettant de raliser une estimation assez correcte de ces surcots, parce quelle est analytique et comparative. Mais cette tentative de chiffrage des surcots a bien sr ses limites, dues au fait que chaque opration est unique, avec ses contraintes et ses atouts propres. Ces surcots devront tre donc considrer de faon prudente, comme tant des ordres de grandeurs qui permettent principalement de situer les rpercussions financires des rponses concrtes aux exigences des programmes HQE.
2 - Rappel des objectifs du programme ReStart

Le projet ReStart a t financ par le programme europen Thermie, la Communanut Urbaine de Lyon, la rgion Rhne-Alpes et lAdeme. Il a pour objectif de rduire les missions de gaz effet de serre. La proposition du Grand Lyon visait rduire lmission de ces gaz au cours de la construction et surtout de lutilisation des btiments dhabitation. Un volet HQE accompagnait lopration. Concrtement, ce programme sest traduit par : rduire les charges dnergie et deau des locataires, donc leurs charges. En effet pour parvenir cet objectif il est ncessaire de rduire les niveaux de consommation, donc aussi les niveaux dmission de gaz effet de serre, prserver lenvironnement (donc favoriser la dmarche HQE), dvelopper les nergies renouvelables, promouvoir des innovations technologiques et de gestion, dfinir une approche nouvelle de la conception de lhabitat performant.
Lensemble de ces objectifs sest traduit par un cahier des charges fixant des obligations de moyens aux quipes, et galement une obligation de rsultats. Au titre des obligations de moyens, les quipes devaient : choisir une technique de solarisation du btiment parmi trois possibilits proposes : Plancher Solaire Direct ( PSD) , Eau Chaude Solaire,
Serre solaire,
choisir une technique damlioration des consommations deau et dlectricit parmi 3 possibilits proposes : Baisse des charges lectriques communes, Rcupration des eaux de pluie pour WC, jardin ou lavage des communs, Baisse des charges lectriques autres usages des particuliers,
adopter 20 mesures constructives concernant tous les domaines en jeu (nergie, air, eau, matriaux, dchets, etc.). Ces obligations de moyens sont susceptibles dengendrer des cots de construction supplmentaires. Une aide de 25.000 F HT / logement tait accorde tous les projets respectant cet ensemble de contraintes. Cette tude permet de mesurer et danalyser ces surcots pesant sur les projets lors de la construction.
3 - Description des oprations

Le programme de construction de logements conomes en nergie participant au projet ReStart comprend sept oprations de logements situes sur des communes de la Communaut Urbaine de Lyon. Ces oprations reprsentent au total 197 logements dont 22 logements individuels. La livraison des oprations sest droule partir du 1er trimestre 2001. A ce jour, 2 oprations sont en cours de construction pour une livraison en 2003. La surface habitable totale est de 14 145 m, dont 12 401 m en logements collectifs et 1744 m en individuels. Le nombre de logements par opration schelonne de 17 47 logements. La surface habitable moyenne est de 71,8 m pour lensemble des logements, de 70,9 m pour les logements collectifs et 79,3 m pour les logements individuels. Les constructions de logements collectifs vont de R+2 R+8. Toutes comportent un parking R-1, voire R-2. Les logements individuels sont de type jumel R+1. NB : Lannexe A1 prsente un tableau synthtique des caractristiques de chaque opration.
4 - Description des dispositifs mis en uvre pour le programme ReStart

4-1 Choix dune technique de solarisation Plancher Solaire Direct - PSD Parmi les solutions solaires structurantes le Plancher Solaire Direct (PSD) a t choisi sur une seule opration, celle comportant des logements individuels, soit 22 logements (11% de lensemble des logements). La conception de ces logements jumels deux par deux a permis de disposer un seul champ de capteurs de 13,5 m pour chaque groupe de deux logements. Ce champ de capteurs est dispos en toiture et fait office de couverture. La rgulation du systme solaire est commune aux deux logements, qui comportent chacun un plancher chauffant au rez de chausse et un ballon
deau chaude sanitaire de 330 litres. Lalimentation lectrique de la rgulation est assure par une ligne issue des services gnraux. Lappoint de chauffage et dECS est assur par une chaudire individuelle gaz pour chaque logement. Production dECS par capteurs solaires La production dECS par capteurs solaires en revanche est mise en uvre sur 5 oprations, qui reprsentent ensemble 156 logements soit 79 % de lensemble des logements du programme ReStart. Le ratio surface de capteurs par logement se situe entre 1,05 m et 2 m / logement. Tous les capteurs sont des modles plans vitrs intgrs en toiture et faisant office de couverture. Les volumes de stockage pour lECS solaire stalent entre 59 et 128 litres par logement (moyenne 91 litres / logement). Ces volumes vont de 46 79 litres par m de capteurs installs (moyenne 62 litres / m de capteurs). Serres solaires Pour 5 oprations la solution retenue est la serre solaire, soit 105 logements avec serre (53 % de lensemble des logements). Notons que parmi ces 5 oprations, 42 logements nont pu tre quips dune serre, principalement cause dune orientation ou dune position dfavorable, par exemple en rez de chausse ou bien videmment pour un logement mono orient en faade Nord. Parmi les 105 serres, on retiendra les typologies suivantes : 71 sont de type serre chaude , lenveloppe isolante du btiment passant lextrieur, les 34 autres tant de type serre froide . 50 sont de type encastr (vitrage dans le plan de la faade) , 35 de type semi-encastr (serre dbordant partiellement du plan de la faade) et 20 en appui dangle (2 parois de la serre sur lextrieur). La surface utile des serres solaires de lensemble du programme ResTart schelonne entre 4,7 m et 9,6 m. Il faut souligner que, bien que le programme ReStart ne limposait pas, 4 oprations combinent deux solutions solaires structurantes comme la production dECS solaire et une rcupration dapports solaires par la serre. Ce choix concerne 81 logements (soit 41 % de lensemble des logements). 4-2 Choix dune option complmentaire pour abaissement des charges dlectricit ou deau Baisse des charges lectriques communes Parmi les 3 options proposes, des dispositifs de baisse des charges lectriques communes sont mis en place dans toutes les oprations des degrs divers. Ces dispositifs portent sur : lclairage des parties communes : mise en place de commandes par dtection de prsence dans 4 oprations, lutilisation dampoules fluo-compactes dans tous les projets collectifs ou vapeur de sodium haute pression pour lclairage de voirie du projet des logements individuels, la sparation des commandes dclairage des circulations niveau par niveau, lasservissement de lclairage de lascenseur lutilisation, qui concerne une opration, les moteurs performants : pompe de chauffage variation lectronique de vitesse (concerne 2 oprations), moteur de VMC variation lectronique de la vitesse (une opration), ascenseur quip dun moteur variation de frquence (3 oprations),
la rduction des veilles : Blocs Autonomes dEclairage de Scurit (B.A.E.S.) avec led, dispositif prsent dans une seule opration. autres dispositifs : augmentation des paisseurs disolant sur le circuit de bouclage deau chaude sanitaire, permettant une rduction du dbit de boucle donc de la puissance du circulateur, et par consquent de sa consommation. Rcupration des eaux de pluie pour WC, jardin ou lavage des communs Nous constatons, en revanche, quaucune quipe de conception na fait le choix de la rcupration des eaux de pluie de toiture, comme lment de baisse des charges communes. Baisse des charges lectriques des logements 6 oprations, reprsentant 157 logements soit 80 % du programme ReStart, sont quipes de dispositifs permettant dabaisser les charges lectriques dans les logements. Ces dispositifs portent sur: lclairage : quipement ds la livraison de 3 10 ampoules fluo-compactes par logement (concerne 4 oprations, 85 logements soit 43 % de lensemble ), la rduction des veilles : prise de courant commande par un interrupteur pour lalimentation du poste TV + audiovisuel proximit de la prise dantenne TV (concerne 5 oprations, soit 135 logements et 69 % de lensemble ), la rduction de lusage thermique de llectricit : mise en place dune double alimentation du lave-vaisselle EF/EC permettant lutilisation de leau chaude collective, produite ventuellement par nergie solaire ( concerne 4 oprations, soit 88 logements et 45 % de lensemble ). 4-3 Autres dispositifs mis en uvre pour le programme ReStart Renforcement de lisolation de lenveloppe du btiment Le programme Restart imposait le renforcement de lenveloppe isolante des btiments par rapport au niveau strictement rglementaire jusqu atteindre une valeur de GV gale GV -10 % maximum (rglementation thermique de 1988). Toutes les oprations dpassent cet objectif : la valeur de GV des diffrents projets schelonne de GV 15 % GV 31 %. Pour atteindre cette performance trois dispositifs ont t mis en uvre soit sparment soit conjointement. a) Augmentation des paisseurs des isolants : sur la totalit des projets les paisseurs disolant en paroi verticale est de 10 cm lexception dune opration o lpaisseur de 8 cm est compense par un trs bon coefficient de conductibilit thermique. b) Utilisation trs large de vitrages isolation renforce (VIR), puisquils sont prsents sur 6 oprations reprsentant 150 logements ( 76% du programme ReStart). c) Recours notable la technique de lisolation par lextrieur, puisque 3 oprations reprsentant 69 logements (35 % du programme) en sont pourvues. Cette typologie disolation offre deux avantages : elle permet dune part de rduire les consommations dnergie pour le chauffage en diminuant les pertes par les liaisons ( ponts thermiques), et dautre part daugmenter linertie du btiment qui contribue au renforcement du confort dt. Il faut souligner que pour 4 oprations, reprsentant 88 logements ( 45 % du programme ReStart) les menuiseries sont quipes dun vitrage encore plus performant puisquil est
rempli de gaz rare (argon) permettant datteindre un coefficient Kv de 1,4 W/m.K voire de 1,1 W/m.K (soit une amlioration de 26 42 % par rapport un VIR avec lame dair). Rappelons quen 1999 ces vitrages taient peu diffuss et reprsentaient donc une amlioration notable par rapport aux menuiseries standards quipes de double vitrage classique. Chauffage collectif au lieu de chauffage individuel Cette disposition tant une exigence du programme ReStart pour les logements collectifs, les 6 projets collectifs en sont donc dots, lexception de 8 logements du projet Fosss de Trion, pour lesquels limplantation foncire nest pas adapte. En effet ces logements sont situs dans un btiment spar des btiments principaux par une voie de circulation publique. Dans tous les cas, et ceci doit tre soulign, lnergie utilise pour la production de chauffage et dECS est le gaz naturel et lmission de chauffage est assure par des radiateurs eau chaude. Lutilisation dune chaudire condensation, qui a donc un rendement de production amlior de 10 15 % par rapport une chaudire normale, est ralise dans trois oprations collectives totalisant 84 logements (48 % des logements collectifs du programme ReStart). Economies deau Des dispositifs permettant aux usagers de raliser des conomies deau ont t mis en place dans une grande partie des logements. Ce sont les quipements suivants: rservoir de chasse WC avec double commande 3/6 litres : 100 % des logements quips, douchette turbulence : 76 % des logements, limiteur de pression sur lalimentation deau : 90 % des logements, limiteur de dbit sur les robinetteries : 87 % des logements. Matriaux exempts de PVC : Menuiseries extrieures Le PVC est un produit qui pose certains problmes environnementaux au cours de sa fabrication et de sa destruction en fin de vie. Il est trs utilis pour les menuiseries extrieures car il demande peu ou pas dentretien, ce qui est toujours recherch par les maitres douvrage. Dans le programme ReStart, un seul projet est ralis avec des menuiseries extrieures exemptes de PVC, lopration Berthelot dont les menuiseries sont en bois, protg par lapplication dune peinture. Cette opration reprsente 40 logements soit 20 % de lensemble du programme ReStart. Matriaux exempts de PVC : Canalisations deaux uses Deux matriaux peuvent remplacer le PVC utilis pour les canalisations de chute et les collecteurs deaux uses, deaux vannes et galement deaux pluviales. Ce sont le polypropylne et le polythylne. Le polypropylne (PP) a t retenu dans 3 oprations de logements collectifs totalisant 69 logements soit 35 % du programme ReStart. Ce matriau sassemble par simple embotement, les tubes comprenant un joint lvre pour raliser ltanchit et permettre la dilatation. La mise en uvre, bousculant un peu les habitudes de travail des entreprises, est simple et ne demande pas de technicit ou de matriel particulier. Le polythylne (PE) a t mis en uvre dans 2 oprations de logements collectifs comportant au total 66 logements soit 33 % du programme ReStart. Les composants
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sassemblent sans colle par soudage en place. La prfabrication est possible. La mise en uvre demande une formation et un matriel spcifique. Matriaux exempts de PVC : Revtements de sol Les sols souples en PVC sont massivement utiliss dans les logements sociaux locatifs en raison de leur faible cot, de leur facilit dentretien et de leur durabilit. Dans ce programme ReStart, un seul projet est quip de revtements de sol exempts de PVC, le projet Corbas comportant 22 logements individuels ( 11 % des logements du programme ). Les matriaux alternatifs utiliss dans cette opration sont le carrelage en rez de chausse et le parquet stratifi en tage. Le choix du carrelage en rez-de-chausse procde dune cohrence globale du projet, dont les locaux en rez de chausse sont quips dun systme de chauffage par plancher solaire, ncessitant un revtement de sol possdant une trs bonne conductivit thermique. Le choix de parquet stratifi en tage sinclut bien dans une dmarche respectueuse de lenvironnement puisquil sest port sur un produit conforme la norme E1 qui garantit un trs faible dgagement de formaldhyde ( infrieur 8 mg / 100 g de matire sche). Peintures NF-Environnement La norme NF-Environnement applique aux peintures et aux vernis certifie quun produit rpond des critres cologiques stricts comme la limitation des missions de solvants lors de la fabrication, la non-utilisation de substances classes comme dangereuses, une teneur rduite en COV dans la formulation, etc. . Bien que lutilisation de peintures NF-Environnement fasse partie des 20 mesures obligatoires du programme ReStart, le choix dinclure cette caractristique dans les prestations du lot peinture na t retenu que sur 3 projets reprsentant 83 logements soit 42 % du programme ReStart. VMC performante Lamlioration des performances thermiques de lenveloppe des btiments augmente la part relative de la ventilation dans les besoins de chauffage, jusqu lui faire prendre une part prpondrante. Il est donc ncessaire, dans ces btiments, de rduire cette charge thermique due au renouvellement dair. Dans les 5 oprations qui ont choisi de travailler sur ce thme, la mise en uvre de systmes de ventilation de type hygrorglable permet de minimiser cette charge thermique en rduisant les dbits de renouvellement dair. Ces 5 oprations totalisent 153 logements soit 78 % du programme ReStart. Parmi ces cinq oprations, quatre ( 128 logements, 65 % du programme ) sont quipes de bouches dentre dair hygrorglables ( systme hygro type B ), ce qui renforce la rduction des dbits dair entrants. Pour lautre opration ( 25 logements, 13 % du programme ) les entres dair sont de type autorglable standard. En outre, une autre opration est quipe galement dune VMC performante, qui a principalement pour objectif de diminuer la consommation lectrique du caisson de ventilation. Cet quipement est dcrit au paragraphe 4.2 baisse des charges lectriques communes . Tri slectif des dchets en cuisine Pour favoriser le recours au tri slectif des dchets mnagers dans les logements, on peut agir deux niveaux :
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dune part prvoir un espace suffisant dans le local vide-ordures pour pouvoir accueillir un volume de dchets correspondant la rotation de la collecte municipale et une diversit de conteneurs en accord avec les catgories de dchets collects, et dautre part offrir aux occupants un espace de rangement et des quipements de stockage dans les logements. Les dispositifs pour le premier niveau sont imposs par lagglomration urbaine et nont donc pas donn lieu examen dans le cadre de cette tude. En revanche pour le second niveau, deux des sept oprations ( totalisant 44 logements soit 22 % du programme) prvoient des bacs poubelles en cuisine ds la livraison des logements. Dans un cas ( 17 logements ) ces poubelles sont doubles, dans lautre projet, elles ont trois compartiments. Suivi des consommations Pour le gestionnaire de limmeuble ou de la rsidence, il est intressant de pouvoir suivre dans le temps lvolution de la consommation des principaux usages afin davoir les lments pour dtecter une drive et en identifier la cause. Deux oprations comportant au total 42 logements ( 21 % du programme ) sont quipes de plusieurs compteurs lectriques divisionnaires ( 8 dans un cas et 9 dans lautre ) permettant de connatre les consommations de chaque usage spcifique des services gnraux comme lclairage, la ventilation, lascenseur, la chaufferie, etc. . Nous navons pas retenu dans le cadre de cette tude la disposition classique qui consiste installer des sous-comptages lectriques dans les immeubles de logements collectifs des fins de rpartition des charges lectriques communes sur les usages pour lesquels existe une cl de rpartition diffrente de la surface habitable, comme par exemple lascenseur. Les sous-comptages thermiques installs sur les quipements de production dECS solaire nont galement pas t comptabilis dans cette catgorie, leur cot tant par ailleurs inclus dans le poste li au surcot des solutions solaires structurantes (voir plus haut).
5 - Methode de calcul des surcots

5-1 Construction de rfrence La construction de rfrence est un btiment de forme et darchitecture identique, lexception des serres solaires qui sont remplaces par des balcons. Il comporte une isolation par lintrieur, dont le niveau de performance est strictement rglementaire (rglementation thermique de 1988 en vigueur lors de la conception des batiments) soit environ 6/8 cm disolant dans les parois verticales, 15 cm en toiture, 6 cm en dalle de rez de chausse, des menuiseries extrieures avec un double vitrage 4/12/4 ordinaire, et une ventilation simple flux. Ce batiment de rfrence est quip dun systme de chauffage et de production dECS de type individuel (chaudire gaz mixte instantane avec ventouse) qui est un des systmes les plus rpandus dans la construction de logements sociaux depuis quelques annes. Il ny a pas dquipements conomiseurs deau. Lquipement lectrique des services gnraux et des logements ne comporte pas de dispositifs particuliers permettant dconomiser lnergie. 5-2 Sources de donnes des couts Les sources utilises pour le calcul des surcots sont principalement les documents des marchs CCTP et DPGF pour lensemble des lots de chaque opration.
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Nous voudrions rappeler que dans plusieurs cas, les prix de dtail ne sont pas disponibles dans les documents des marchs DPGF, soit parce que le dcoupage des prestations labor par la maitrise duvre ne correspond pas la prcision du dtail recherhch dans le cadre de cette tude, soit parce que lentreprise a procd delle-mme au regroupement de plusieurs items en ne soumettant quun prix total pour lensemble. Lorsque le dtail de cot recherch ne correspond pas avec le niveau de dtail disponible dans ces documents, nous avons procd soit par comparaison avec dautres prestations similaires dans la mme opration ou dans une autre des oprations suivies par ce programme ou encore dans une opration similaire dans la rgion Rhone-Alpes, soit de manire forfaitaire en puisant linformation auprs des fabricants et des entreprises. Tous les cots annoncs dans cette tude sont des cots hors taxes. 5-3 Normalisation des couts Le processus dappel doffre des sept oprations stant droul sur une priode allant de janvier 1999 fvrier 2001, nous avons procd une analyse de lvolution du cout de la construction sur cette priode. La priode de rfrence est le 4me trimestre 1999 qui reprsente la date moyenne de chiffrage des sept oprations. Comme on peut le constater dans le tableau ci-dessous la valeur du correctif sur les prix de dtail en fonction de la date de chiffrage est trs faible hormis pour le chiffrage dat du 1 trimestre 2001. Cest la seule priode pour laquelle nous avons procd la correction des prix ( -5,6 %).
Date de chiffrage Indice BT 01 Correctif appliqu 1er trim 99 1071 - 0,6 % 2eme trim 99 1074 - 0,8 % 3eme trim99 1080 - 1,4 % 4eme trim 99 1065 0% 1er trim 2001 1125 - 5,6 %
5-4 Surcot des solutions solaires structurantes Avant propos Dans ce paragraphe et ceux qui suivent, est dcrit, de faon dtaille et dispositif par dispositif, le contenu des divers lments constitutifs du calcul des surcots. Lorsque les lments de cot reposent sur une estimation forfaitaire, cette indication apparat dans le paragraphe correspondant. Plancher Solaire Direct Le surcot comprend : le cot des capteurs en toiture y compris supportage et raccordements de couverture, le cot du systme de rgulation le cot du renforcement / modification de la charpente le cot du local abritant la rgulation (structure, faade, couverture, porte, alimentation lectrique) le cot du coffret de branchement le cot du plancher chauffant y compris isolation le cot des divers raccordements entre capteur/stockage/rgulation la moins value pour remplacement de la couverture par les capteurs
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la plus value sur la chaudire ( modle de 14 kW au lieu de 23 kW ) Eau Chaude Solaire collective Le surcot comprend : le cot des capteurs en toiture y compris supportage et raccordements de couverture, le cot du systme de rgulation, le cot du stockage spcifique la production solaire, le cot du renforcement / modification de la charpente, le cot du local abritant le stockage et la rgulation (structure, couverture, cuvelage, accs, alimentation lectrique, amnagements divers, etc.). Si le local est commun avec la chaufferie, nous navons retenu quune partie du cot total (entre 1/4 et 1/3 en fonction du volume de stockage), le cot des divers raccordements entre capteur/stockage/rgulation, la moins value pour remplacement de la couverture par les capteurs, si applicable. Vrandas Solaires En faisant lhypothse que la vranda remplace un balcon de mme typologie, nous avons calcul dune part le cot occasionn par les divers lments de la vranda, et dautre part le cot estim quaurait entrain la construction du balcon. La diffrence reprsente le surcot de la vranda. Le cot de la vranda comprend : le cot des menuiseries extrieures, le cot des menuiseries de fond de vranda, sparant vranda et logement, les finitions intrieures sol et murs, lclairage et PC ventuels. Le cot estim du balcon comprend : le cot de la menuiserie extrieure sparant le logement du balcon dimensionnement environ 1/5 me de la surface habitable du local donnant sur le balcon, le cot de laugmentation de surface de la paroi opaque extrieure due la diminution de la surface de menuiserie ci-dessus (en y incluant le cot des finitions sur deux faces), le cot du garde-corps du balcon, dans le cas dune vranda chaude ( lisolant passant donc lextrieur de la vranda) le cot de laugmentation de surface de cet isolant due au contournement ncessaire du balcon est galement inclus dans le cot du balcon. 5-5 Surcot des Solutions optionnelles complmentaires
Baisse des charges lectriques communes
Le surcot comprend : Remplacement de lampes incandescence par des lampes fluo-compactes : le surcot est valu forfaitairement 35 F / unit, Commande dclairage par dtecteur de prsence : sauf cas particulier o le cout est prcisement dcrit dans les documents du march, la mise en oeuvre de ce dispositif
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reprsente une moins-value value forfaitairement 240 F par circuit dclairage, moins value justifie par une simplification du cablage et une absence de bouton-poussoirs.
Baisse des charges lectriques individuelles
Le surcot comprend : Fourniture de lampes fluo-compactes : le surcot est valu forfaitairement 40 F / unit, Mise en place dune PC commande par un interrupteur dans le sjour proximit de la prise TV : le surcot est valu forfaitairement 60 F / logement, Double alimentation EC/EF pour les LV : le surcot est valu forfaitairement 100 F / logement. 5-6 Surcot des autres mesures obligatoires
Renforcement de lisolation de lenveloppe : augmentation des paisseurs disolant
Passer de GV ref GVref 10 % reprsente la plupart du temps un surcot minime car il correspond une augmentation marginale de lpaisseur disolation mise en uvre, sans effet sur le temps de pose ou la complexit du produit pos. Nous avons donc considr que le surcot tait li directement la quantit supplmentaire de matire isolante utilise. Sauf cas particulier, ce surcot est valu forfaitairement 10 F / m pour les isolants verticaux, et 5 F / m pour les isolants horizontaux en combles.
Renforcement de lisolation de lenveloppe : isolation par lextrieur
Nous avons calcul dune part le cot occasionn par la mise en uvre de lisolation par lextrieur, et dautre part le cot estim quaurait reprsent lisolation par lintrieur. La diffrence entre ces deux cots quivaut au surcot de lisolation par lextrieur. Le cot de lisolation par lextrieur comprend : le cot surfacique y compris les vtures ou bardages ponctuels ventuels, le cot des sujtions lies cette technique comme les tableaux, champs, appuis, seuils, couvertines, raccords, etc. . Le cot estim de lisolation par lintrieur comprend : le cot surfacique pris forfaitairement gal 106 F / m, prix moyen constat sur les projets avec isolation par lintrieur, le cot des tapes de menuiseries pris forfaitairement gal 40 F/ ml, le cot entrain par laugmentation de surface des dalles bton (pour une mme surface habitable) produit de lpaisseur hors tout disolant par la longueur priphrique de la dalle donnant sur lextrieur, et cela pour chaque niveau habitable. Le produit de cette surface supplmentaire par le cot unitaire de dalle, cot moyen calcul partir des lments bton, acier, et coffrage, est ensuite calcul, le cot d laugmentation de la densit en acier de la dalle suite une porte suprieure dcrite ci-dessus. Cette augmentation est estime 2 kg dacier supplmentaire par m de dalle.
Vitrage isolation renforce
Pour plusieurs projets les vitrages sont emplis de gaz rare ( argon). Le surcot retenu pour ce vitrage avec argon est de 36 F / m de menuiserie par rapport un double vitrage classique ( Kv = 3.0 W/m.K).
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Pour les autres projets, les btiments sont quips de menuiseries avec double vitrage isolation renforce (Kv = 1.9 2.0 W/m.K). Nous avons considr que le surcot entre ce vitrage et le double vitrage classique tait de 10 F/m lpoque des chiffrages (1999). Aujourdhui (Avril 2003) le surcot serait nul.
Chauffage collectif
Le programme ReStart rendant obligatoire le chauffage et lECS collectif dans les logements collectifs, il est intressant de connatre le surcot reprsent par un tel dispositif. Le cot rel des installations de chauffage et deau chaude collectives est compar avec celui, estim, quaurait reprsent une production individuelle dans la configuration des logements du projet. La diffrence reprsentant donc le surcot dune installation collective. Le cot de linstallation collective comprend : le cot de construction et damnagement de la chaufferie. Il comprend la structure, la toiture et le cuvelage ventuels, laccs, lalimentation lectrique, les conduits de fume, la ventilation, etc. . Dans le cas o ce local est utilis galement pour la production dECS solaire, le cot est compt au prorata des surfaces utilises estimes (soit entre 2/3 et suivant les projets) pour le chauffage et lECS non solaire, le cot des canalisations, gaines, coffrets, organes, ventilations, etc, permettant damener le gaz naturel la chaufferie collective, le cot des quipements de la chaufferie : chaudire, rgulation, stockage ECS non solaire, rseau hydraulique en chaufferie, etc. , le cot des rseaux de distribution de chauffage et dECS depuis la chaufferie jusquaux nourrices de distribution situes dans les logements. Le cot estim des installations de production individuelle de chauffage et ECS comprend : le cot des chaudires individuelles gaz mixtes instantanes avec ventouse. Elles sont installes dans les cuisines contre un mur de faade de faon prfrentielle. Le cot est estim 7 900 F HT / chaudire augment ventuellement dun cot de complexit pour la ventouse ( de 200 2 000F ) lorsque la chaudire ne peut tre place contre un mur de faade. A cela nous avons ajout : une alimentation lectrique spcifique estime 200 F et un raccordement au rseau deaux uses estim 300 F, le surcot du rseau de distribution de gaz naturel, surcot li aux lments suivants : liaisons entre le rseau existant (prvu pour la cuisson) et la chaudire dont le cot est estim 100 F / ml, la ncessit ventuelle de redimensionner le rseau de distribution de gaz (colonnes montantes et drivations individuelles) pour approvisionner les chaudires individuelles,
le cot des rseaux de distribution de chauffage et dECS depuis la chaudire jusquaux nourrices de distribution. Le cot du rseau per20 gain en dalle est estim forfaitairement 35 F / ml.
Economies deau
Le surcot relatif aux quipements conomiseurs deau est compos des lments suivants : Limiteur de pression rgl 3 bars maximum plac en tte de rseau: cot rel ou estim forfaitairement de 1500 F 3400 F par opration suivant le nombre de logements,
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WC avec chasse double commande 3/6 litres : surcot estim 55 F / u, Douchette turbulence sur baignoire ou douche : surcot estim 80 F/ u, Mousseur ou limiteur de dbit sur robinetterie vier, lavabo, baignoire : surcot estim 57 F / u.
Ascenseur sans local machine et clairage asservi au trafic
Le surcot dun ascenseur avec moteur performant variation de frquence est pris forfaitairement gal 20 000 F HT. Lasservissement de lclairage au trafic reprsente un surcot estim 1000 F HT. Le local vit a une surface de 3 m.
Matriaux exempts de PVC
Menuiseries extrieures en bois Une seule opration comporte des menuiseries extrieures en bois au lieu de PVC. Le surcot est calcul par rapport la moyenne des cots des autres oprations comportant des vitrages similaires. Cette moyenne est de 1 495 F HT/ m tableau. Revtements de sol Une seule opration comporte des revtements de sol autres que le PVC : carrelage en rez de chausse et parquet . Le surcot du carrelage et du parquet est calcul par rapport la moyenne des cots du sol PVC sur les autres oprations. Cette moyenne est de 91,1 F/m. Tuyauteries EU/EV horizontales et verticales Les donnes prcises et dtailles permettant de calcul le surcot de ce poste sont rares pour au moins deux raisons : sur les documents des marchs il est trs frquent de voir un chiffrage global non dtaill incluant plusieurs diamtres de canalisations voire mme plusieurs catgories de matriel, le poste canalisation, bien quil soit chiffr sur la base de quantits linaires de tubes, comprend en ralit principalement des accessoires et de la main duvre; en consquence il devient trs hasardeux de raliser une estimation de cot partir des seuls prix de longueurs de tubes provenant de fabricants.
Tout en rappelant que cette tude a surtout pour objectif de fixer des ordres de grandeur des surcots, nous avons choisi de fixer les prix de rfrence des rseaux EU/EV un niveau plutt lev afin de ne pas surestimer le surcot des matriaux alternatifs au PVC. Cette position peut tre conforte par le fait que les entreprises qui ont mis en uvre le Polypropylne confirment que le temps de pose rel est nettement infrieur celui prvu, et donc que les prix de pose devraient se rapprocher de ceux du PVC. Les prix de rfrence du PVC sont forfaitairement fixs : - 100 - 125 - 160 - 200 195 F /ml 215 F /ml 275 F /ml 410 F /ml
Peintures et vernis NF Environnement
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En labsence dinformations prcises sur le surcot reprsent par lutilisation des peintures et vernis de qualit NF-Environnement nous prendrons comme hypothse que le surcot reprsent par cette prestation est gal 5 % des prestations de peinture.
Ventilation performante
Surcot apport par une installation de VMC hygro-rgule par rapport une installation standard: il est constitu par le surcot des lments suivants, calcul par diffrence de prix catalogue, la mise en uvre des produits tant identique : - caisson de ventilation; le surcot est pris forfaitairement gal 575 F / caisson, - bouches dextraction : le surcot est pris forfaitairement gal 985 F / logement, - entres dair : le surcot est pris forfaitairement gal 270 F / logement. Surcot apport par une installation de VMC comportant un moteur performant variation lectronique de vitesse : cette disposition est mise en uvre exprimentalement sur une des oprations (Damidot). Il ny a pas eu de charge budgtaire supplmentaire pour le maitre douvrage car le surcot a t pris en charge en grande partie par le fabricant au regard de la possibilit dexprimentation in situ. Nanmoins pour fixer les ides le surcot peut tre estim 5 800 F (caisson et rgulation). Nous voudrions attirer lattention sur le fait que ce surcot doit tre pris avec dextrmes prcautions car son calcul est bas sur un prix catalogue ne correspondant pas objectivement lcart de cot induit par la diffrence de technologie entre un moteur asynchrone standard et un moteur performant variation lectronique de vitesse ( 5000 F de surcot sur un moteur de 550 W ). En phase de diffusion industrielle le surcot dun tel dispositif devrait tre compris entre 2500 F et 3500 F HT.
Autres dispositifs
- Descente EP en zinc Le surcot unitaire des descentes eaux pluviales en zinc est valu forfaitairement 32 F / m. - Dchets mnagers Le surcot est constitu simplement du cot annonc par lentreprise pour cet quipement en cuisine (double ou triple poubelle). - Suivi des consommations Le surcot comprend le cot annonc des sous-comptages lectriques.
6 - Analyse des surcots

6-1 Surcots par logement Pour lensemble du programme ReStart le surcot gnr par la mise en uvre de dispositifs permettant de raliser des conomies dnergie et deau, ainsi que damliorer limpact de la construction sur lenvironnement, se monte en moyenne 31 953 Francs HT par logement (valeur 1999), avec des carts trs importants entre les diverses oprations puisque le minimum est de 19 241 F HT / logement ( projet Fosss de Trion ) et le maximum de 67 835 F HT / logement ( projet Corbas). La figure 1 reprsente ces surcots pour lensemble des oprations.
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Soulignons que ce surcot reprsente en moyenne 7,4 % du montant du march de construction, avec un minimum de 4,2 % ( projet Fosss de Trion ) et un maximum de 14,4 % ( projet Corbas).
RESTART - LYON
Surcout par logement en F HT et en pourcentage du march

14,4%
80 000
70 000 Montant F HT / logement valeur 1999 Moyenne 31 953 F HT / logement 60 000
50 000
40 000 7,6% 30 000 5,6% 4,2% 20 000 6,5% 7,5% 5,7%
10 000
0 Sarel Damidot Vitton - Antoinette Corbas Opration Berthelot Pierre Delore Fosss-Trion
ENERTECH
Figure 1 : Montant du surcot par logement Il est notable, tout dabord, quune opration se distingue nettement des six autres. Cette opration est singulire pour plusieurs raisons. En premier lieu, cest la seule opration du programme ReStart qui comporte des logements individuels, les six autres tant des immeubles de logements collectifs. Ensuite, cest galement la seule opration du programme pour laquelle le choix de la technique solaire structurante sest port sur le plancher solaire direct, les six autres oprations comportant soit une production deau chaude solaire, soit une utilisation des apports passifs par la vranda, soit les deux techniques associes. En dernier lieu il faut souligner que cest encore la seule opration du programme pour laquelle le choix de llment de construction ne comportant pas de PVC, une des vingt mesures obligatoires, sest arrt sur le revtement de sol, en loccurrence du carrelage en rez de chausse et du parquet stratifi ltage. Ce choix reprsente un surcot marqu, dont nous verros le dtail un peu plus loin. En cartant cette opration, la moyenne des surcots pour les logements collectifs se monte 25 972 F HT par logement, avec un minimum de 19 241 F HT et un maximum de 31 769 F HT par logement. 6-2 Surcots par m de surface habitable Pour lensemble du programme ReStart le surcot gnr par la mise en uvre de dispositifs permettant de raliser des conomies dnergie et deau, ainsi que damliorer limpact de la construction sur lenvironnement, se monte en moyenne 437 Francs HT par m de surface habitable ( valeur 1999 ). Comme pour le surcot par logement, nous retrouvons un cart important entre les extrmes, de 264 F 856 F par m de surface habitable, voir figure 2.
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Pour lensemble des projets de logements collectifs, la moyenne est de 368 F HT/m avec un minimum de 264 F HT et un maximum de 456 F HT, toujours valeur 1999.
RESTART - LYON Montant du surcout en F HT/m valeur 1999
Surcout par surface habitable

856
Surcout moyen 437 F HT / m
900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Sarel Damidot Vitton Antoinette 327 355 456
438 366 264
Corbas Opration
Berthelot
Pierre Delore
Fosss-Trion
ENERTECH
Figure 2 : Montant du surcot par m habitable 6-3 Surcots par type de dispositif mis en oeuvre Afin de mieux apprhender le dtail des surcots il est trs intressant de comparer entre eux les surcots reprsents par les dispositifs mis en uvre dans lhabitat performant. Le graphique ci-dessous reprsente le surcot de ces diffrents dispositifs. Il est toujours reprsent pour un logement moyen. Il faut noter que lorsquun quipement na pas t mis en place dans la totalit des logements, comme par exemple la vranda solaire qui nquipe pas les logements mal orients, le surcot rel est calcul en ne prenant comme assiette que le nombre de logements comportant cet quipement.
RESTART - LYON
Surcout moyen par logement des dispositifs mis en oeuvre

158 299 315 379 640 739 800 962 1 331 1 446 3 890 4 219 6 450 7 057 9 509 14 290 49 234
Descentes EP en zinc Baisse des charges lectriques individuelles Dispositifs pour conomie d'eau Baisse des charges lectriques communes Tri slectif des dchets en cuisine Maintenance, suivi des consommations Peintures NF Environnement Ascenseur performant VMC performante Collecteurs et chutes autres que PVC Chauffage collectif au lieu de individuel Niveau d'isolation (Surpaisseur, Par l'extrieur, VIR) Menuiseries exterrieures Bois au lieu de PVC Production ECS solaire Vrandas solaires Revtement de sol autre que PVC Plancher Solaire Direct PSD
0
5 000
10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 Surcout F HT valeur 1999
ENERTECH
Figure 3 : Montant du surcot par dispositif mis en oeuvre
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6-3-1 Surcot des solutions solaires structurantes

Plancher Solaire Direct PSD
Nous voyons donc apparatre de manire trs nette une partie de lexplication de la singularit reprsente par lopration de logements individuels quips dun plancher solaire direct. Cet quipement de loin le plus onreux linstallation, reprsente un surcot de 49.234 F HT par logement, soit 5,5 fois le surcot reprsent par une vranda solaire. Ce surcot correspond 10,6 % du montant du march de construction de cette opration. Cela reprsente videmment un effort trs important pour le maitre douvrage, mais devrait tre justifi par un abaissement important des dpenses de chauffage et de production deau chaude sanitaire.
Vranda solaire
Ce dispositif reprsente un surcot unitaire moyen de 9 509 F HT par logement, ce qui quivaut 2,2 % du cot de construction du logement moyen constat sur lensemble des six oprations de logements collectifs. Lanalyse dtaille, opration par opration, montre une forte disparit de surcot entre lopration la moins couteuse ( le surcot tant de 5 557 F HT / vranda ) et la plus onreuse ( cette fois-ci il est de 14 848 F HT par vranda ), voir tableau ci-dessous.
Type de menuiserie Encastr 7500 F (Damidot) 6631 F (Vitton) Type de vranda Semi-encastr
Encastr et en angle
5557 F
(Fosss de Trion)
Baies PVC Baies Aluminium Faade rideau Aluminium
13007 F (Berthelot) 14848 F (Sarel)
Surcot dune vranda solaire pour les diffrents projets Plusieurs explications peuvent tre avances pour expliquer ces carts trs importants : Dabord la mthode de calcul de surcot utilise atteint probablement ses limites dans les projets o il savre que le dessin du btiment naurait pas t identique si la vranda navait pas exist et avait t remplace par un balcon. La mthode choisie pour le calcul a donc tendance survaluer le cot du balcon et par consquence minimiser le surcot de la vranda. Cest probablement le cas pour lopration dont le surcot est le plus faible ( Fosss de Trion). Dautre part, des facteurs explicatifs des diffrences constates se trouvent dans le type de la menuiserie ainsi que dans la typologie de la vranda ( encastre ou semi-encastre). En effet, la comparaison entre deux projets dont le dessin et le type de vitrage sont similaires (Damidot et Sarel) rvle un cart de surcot trs important, puisquallant du simple au double (respectivement 7 500 F et 14 848 F HT par vranda). Dans le premier projet la vranda est ferme par une baie vitre PVC classique, alors que dans le second, nous sommes en prsence dune faade rideau en aluminium avec rupture de pont thermique. Lanalyse du projet Berthelot, constitu de vrandas de type semi-encastr - la vranda dborde en partie du plan de la faade de limmeuble - montre que le cot de la menuiserie extrieure de la vranda est suprieur de prs de 40 % celui quil aurait t si cette
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menuiserie tait place au nu de la faade (type encastr). La diffrence de cot tant li la surface supplmentaire reprsente par les joues dbordantes des vrandas semi-encastres. Ces deux exemples illustrent bien, outre la difficult reprsente par une analyse fine et pertinente des surcots, le fait que ces surcots sont intimement mls au parti architectural retenu. Nous retiendrons quune vranda solaire encastre et chaude reprsente un surcot moyen denviron 7 000 8 000 F HT.
Production dECS solaire
Pour lensemble des logements desservis par lECS solaire le surcot moyen par logement de ce dispositif est de 7 125 F HT avec un minimum de 4 947 F HT par logement et un maximum de 8 779 F HT par logement. Ce surcot reprsente 1,7 % du cot de la construction du logement moyen constat sur lensemble des six oprations de logements collectifs. La dispersion sexplique en grande partie par le taux de surface de captage rapporte au logement. Ce taux varie en effet entre 1.05 m et 2 m par logement. Le surcot moyen en fonction de la surface de captage est de 4 832 F HT / m avec un minimum de 4086 F HT ( projet Fosss de Trion) et un maximum de 5949 F HT / m (projet Berthelot). 6-3-2 Surcot des solutions optionnelles complmentaires Baisse des charges lectriques communes Le surcot engendr par la mise en place de dispositifs conomes permettant de rduire les charges lectriques communes se monte en moyenne 379 F HT par logement, ce qui reprsente une fraction infime du cot du logement moyen. Ce surcot schelonne de 63 1485 F par logement. En excluant lopration la plus chre, dont les cots unitaires sont atypiques, la moyenne des surcots de ce poste est de 194 F HT par logement.
Baisse des charges lectriques des particuliers Le surcot engendr par la mise en place de dispositifs conomes permettant de rduire les charges lectriques des particuliers se monte en moyenne 299 F HT par logement. Comme pour le poste prcdent, ce qui reprsente une fraction minime du cot du logement moyen. Ce surcot schelonne de 60 695 F par logement. 6-3-3 Surcot des autres mesures obligatoires
Renforcement de lisolation de lenveloppe
Ce dispositif reprsente un surcot moyen de 4 219 F HT par logement sur lensemble des sept projets. Le surcot minimum se monte 529 F HT et le maximum 10 068 F HT par logement, ce qui peut paratre trs dispers. En ralit cette dispersion trouve son explication dans le mode disolation des parois opaques verticales. Lorsque la technique utilise est une isolation par lintrieur, ce qui est le cas dans 4 projets, le surcot moyen du renforcement de lisolation est de 1 016 F HT par logement, avec un minimum de 529 F HT et un maximum de 1 285 F HT.
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En revanche lorsque lisolation par lextrieur a t mise en uvre, le surcot moyen est de 8 490 F HT par logement, avec un minimum de 5 951 F HT (projet Damidot) et un maximum de 10 068 F HT (projet Delore). En outre, il faut souligner que dans le projet dont le surcot est le plus lev, les dispositions architecturales particulires ( faade courbe, vture ) participent lalourdissement de ce surcot.
Chauffage collectif
Ce dispositif reprsente un surcot moyen de 3 890F HT par logement sur lensemble des six projets dhabitat collectif. Le surcot minimum se monte 966 F HT et le maximum 6 491 F HT par logement. Lcart important entre les extrmes sexplique par deux lments : lampleur des rseaux de distribution de chauffage et dECS, quelle soit due la configuration du projet, par exemple lorsquil y a plusieurs btiments ou bien la conception des logements ( pices humides contigues ou non). le surcot reprsent par le surdimensionnement du rseau de distribution de gaz pour lalimentation de la cuisson. On constate, en effet, que dans la plupart des projets collectifs du programme ReStart, le rseau de distribution intrieur ( conduite dimmeuble, colonnes montantes ) est dimensionn pour une puissance bien suprieure celle de la cuisson, qui reprsente pourtant le seul usage alimenter. En consquence cette disposition reprsente une incidence denviron 2000 F HT par logement sur le cot du chauffage collectif.
Nous constatons par ailleurs que la prsence dune chaudire condensation, qui rappelons-le amliore le rendement de gnration denviron 10%, ne semble pas avoir dincidence financire notable sur le surcot du au chauffage collectif.
Economies deau
Les dispositifs permettant de raliser des conomies deau reprsentent un surcot moyen de 315 F HT par logement sur lensemble des projets. Le surcot minimum se monte 179 F HT et le maximum 449 F HT par logement.
Ascenseur performant
Pour ce poste le surcot moyen est de 962 F HT par logement sur lensemble des projets en comportant. Le surcot minimum se monte 458 F HT et le maximum 1 276 F HT par logement.
Menuiseries extrieures en bois
Nous rappelons que ce dispositif na t mis en uvre que sur un seul des sept projets. Son surcot se monte 6 450 F HT par logement. Rapport au m de menuiserie en tableau, le surcot est de 375 F /m. Revtements de sol autres que PVC De la mme faon ce dispositif nest prsent que sur une seule des sept oprations, celle constitue de logements individuels. Le surcot se monte 14 290 F HT par logement, et se place en 2me position dans la liste des dispositifs valus. Cest un surcot dont le poids est videmment assez important puisquil reprsente 3,1 % du montant des travaux pour ce projet.
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Tuyauteries EU/EV horizontales et verticales exempts de PVC Ce poste reprsente un surcot moyen de 1 446 F HT par logement avec un minimum de 0 F HT et un maximum de 2 299 F HT par logement. Il faut remarquer que pour une des oprations il ny a pas de surcot pour lutilisation de canalisations en PP par rapport au PVC. Ceci nest pas surprenant dans la mesure o comme nous lavons indiqu plus haut, malgr un cot de matriel plus important, le temps de pose de canalisations en PP est moindre divis environ par deux. Par ailleurs nous constatons que loffre de produits sur le march est faible et donc les prix de vente sont plutt levs, puisqu ce jour un seul fabricant/distributeur en France tient les produits en stock. Enfin, ctait vraiment la premire opration ralise avec ce type de matriau par les entreprises participantes; elles ont donc pris une marge de scurit. Peintures et vernis NF Environnement Ce poste reprsente un surcot moyen de 800 F HT avec un minimum de 701 F HT et un maximum de 873 F HT par logement.
Ventilation performante
Le surcot des dispositifs permettant damliorer la performance de la ventilation reprsente un montant moyen de 1 331 F HT par logement. Le surcot minimum se monte 700 F HT et le maximum 2 090 F HT par logement. Pour les logements collectifs le surcot moyen se monte 1 141 F HT par logement. Pour les logements individuels il est de 2 090 F HT par logement. Il faut souligner que parmi les types de dispositifs mis en uvre, la ventilation de type hygrorglable reprsente un surcot moyen, pour lensemble des projets, de 1 489 F HT par logement ( 1 288 F HT pour les logements collectifs seuls) si les entres dair sont de type hygrorglable ( ventilation hygro de type B), et un surcot moyen de 700 F HT si les entres dair sont de type autorglable ( ventilation hygro de type A).
Descente EP en zinc
Le choix de cette disposition reprsente un surcot moyen de 158 F HT par logement sur lensemble des sept projets du programme ReStart. Le surcot minimum se monte 107 F HT et le maximum 336 F HT par logement. Pour les logements collectifs seuls le surcot moyen se monte 128 F HT par logement. Le surcot minimum se monte 107 F HT et le maximum 154 F HT par logement.
Tri slectif des dchets en cuisine
Deux projets seulement sont quips de ce dispositif. Dans le premier, la cuisine comporte un double poubelle, dont le surcot est valu 300 F HT par logement. Le second projet est quip dune poubelle triple en cuisine. Son surcot est de 980 F HT par logement.
Maintenance et suivi des consommations
Deux projets seulement sont quips de dispositifs de comptage des consommations (hors consommation des ascenseurs qui relve dune ncessit de rpartition des charges communes entre les logements desservis par lascenseur). Le surcot moyen se monte 739 F HT par logement.
24
7 Perspectives de cot
7.1 Vitrage Isolation Renforc (VIR) Avec lapplication de la nouvelle rglementation thermique RT2000 depuis juin 2001, ce type de vitrage est devenu le standard et les surcots sont inexistants. 7.2 Ascenseur On assiste depuis quelques annes une disparition assez rapide de loffre sur les modles avec local machine, car il permet un gain de place non ngligeable en particulier dans les oprations forte densit urbaine. De plus il est patent, que ce type dinstallation nentrane pas de gne acoustique dans les logements, condition, bien sr, de respecter quelques rgles de conception maintenant bien connues. Le type dascenseur avec moteur variation de frquence est en plein essor, car il permet damliorer le confort, dabaisser les puissances ncessaires et donc le cot des abonnements, tout en diminuant la charge financire en exploitation. Actuellement, nous pouvons considrer quil ny a plus aucun surcot pour linstallation dun tel type de matriel. 7.3 Dtection de prsence dans les circulations Aujourdhui, il se confirme que la mise en uvre de commande dclairage dtection de prsence reprsente une moins value certaine par rapport un systme de commande par minuterie, en particulier lorsque chaque tage est command sparemment. En effet le cot du dtecteur de prsence est quivalent celui dune minuterie, le cablage est simplifi car une seule ligne de 3 conducteurs est ncessaire au lieu de 1 ligne par niveau pour la commande par minuterie tages spars ; enfin les boutons poussoirs ( gnralement 2 3 par niveau ) sont totalement supprims. 7.4 Polypropylne et PE Comme nous lavons montr dans cette tude, le cot de mise en uvre de canalisations dvacuation en polypropylne (PP) est similaire voire infrieur celui des canalisations en PVC, grce une rduction notable des temps de pose. Lutilisation de ce matriau pourrait se dvelopper rapidement, condition de crer clairement la demande, car actuellement il nexiste quun fabricant disposant de stockage consquent. La mise en uvre de canalisations en poly thylne (PE) se heurte quant elle une mise en uvre plus technique et demandant un matriel spcifique. 7.5 Peintures NF Environnement Les peintures et vernis portant le label NF Environnement sont de plus en plus rpandus. A ce jour, plus de 160 produits existent sur le march. La part du matriau peinture utilise dans la prestation globale du lot peinture tant faible, le surcot ventuel occasionn par ce label devrait avoir une incidence faible de lordre de 1 2 % sur le cot total du lot peinture,
8 - Conclusion
Cette tude, conduite avec soin, mthode et rigueur, a permis didentifier clairement les postes prsentant un surcot et dvaluer ce surcot, dans le contexte actuel. Elle a mis en vidence que le surcot moyen tait finalement assez raisonnable : 25.972 F H.T./logement (3960 euros) hors opration avec PSD, soit en moyenne 6,0 % du cot de construction.
25
Or rappelons-nous que les conditions conomiques dans lesquelles sest droul le projet ReStart ne lui ont pas t favorables. En 1998, les prix de la construction ont en effet subi sur Lyon une hausse de 15 20 %, qui ont rendu impossible de nombreux projets, notamment en logement social. Ces valeurs de surcot doivent donc tre considres en conservant lesprit cette distorsion passagre du march. En second lieu, il faut aussi prendre soin danalyser les surcots et ce quils reprsentent, avec recul. On ne peut aujourdhui raisonnablement considrer que les surcots dtermins dans la prsente tude sont des acquis. Parce que Restart est une des premires, oprations de logements sociaux HQE de France. Les technologies mises en uvre taient naissantes pour certaines. Ni les entreprises, ni les matres douvrage ne les connaissaient. Le march qui les portait tait souvent embryonnaire. Les prix taient donc levs. Pour certaines technologies, comme les ascenseurs sans local machine et avec moteur vitesse variable, on ne parle dj plus de surcot mais de moins value. Le mme phnomne est observ pour les descentes en polypropylne. La dtection de prsence dans les circulations des parties communes permet dconomiser beaucoup dlectricit par rapport la technique habituelle des minuteries commandant plusieurs paliers simultanment. Mais, malgr ce qui ressort de lanalyse qui prcde, cest aussi la technique la moins chre ! Il est parfois difficile une entreprise de juger correctement dune technique quelle na encore jamais mise en uvre. On le sait, cela se traduit assez gnralement par une survaluation qui a le grave dfaut de tuer la solution nouvelle qui tente dmerger. On ne peut donc ici quinciter les entreprises prciser le mieux possible, sans prendre de scurit inutile, les solutions qui seront proposes dans les projets, de plus en plus nombreux, qui auront trait la Haute Qualit Environnementale. En consquence, on doit sattendre dans un futur proche une rduction importante des cots observs. Les technologies obsoltes vont disparatre progressivement et laisseront place aux techniques plus performantes, plus respectueuses de lenvironnement et des hommes. Le prix de celles-ci vont baisser de faon significative. Il y a quinze ans le surcot apparaissant lors des appels doffre pour la pose de vitrage peu missif tait de....500 F/m2 de fentres. Impossible rentabiliser. Aujourdhui, avec un surcot de 36 F/m2 de glace on a non seulement un vitrage peu missif, mais en plus avec de largon ! Il faut aussi observer quun surcot est une notion relative qui implique la dfinition, comme nous lavons fait, dune rfrence. La rglementation peut voluer et rendre obligatoire plusieurs des dispositions techniques adoptes dans le projet Restart. Les surcots seront immdiatement revus la baisse. Or cette volution est fort probable dans lavenirn
26
ANNEXES
A1 - DONNEES GENERALES DES PROJETS DU PROGRAMME RESTART
Projet Maitre douvrage Nombre et type de logements Sarel Batigre Sarel 19 logements collectifs en R+6 Damidot OPAC de Villeurbanne 17 logements collectifs en R+6 Vitton OPAC du Rhone 25 logements collectifs en R+5 Berthelot OPAC du Grand Lyon 40 logements collectifs en R+8 Corbas Scic Habitat Rhone-Alpes 22 logements individuels jumels (programme comportant par ailleurs 15 logements collectifs) 1720 m (2792 m avec les logements collectifs) 1 au 22 rue Mirabeau 69960 CORBAS Delore OPAC du Grand Lyon 27 logements collectifs en R+5 Fosss de Trion OPAC du Grand Lyon 47 logements sur 7 btiments de R+2 R+3 (programme comportant par ailleurs un btiment associatif) 3420 m
Surface habitable totale Adresse du projet
1292 m
1267 m
1744 m
2806 m
1876 m
44 rue Lon Blum 14 Cours Damidot 40 bis cours 328 avenue 69100 69100 Richard Vitton Berthelot VILLEURBANNE VILLEURBANNE 69003 LYON 69008 LYON
28 rue Pierre 21 rue des Delore Fosss de Trion 69008 LYON 69005 LYON
27
A2 - CARACTERISTIQUES DES DISPOSITFS MIS EN OEUVRE SUR LES PROJETS DU PROGRAMME RESTART
Berthelot jardin du bachut
non 42 m = 1,05 m/lgt 3000 l (71.5 l /m capteurs) 34/40 semiencastr 6,2 7,4 m Hall, escaliers, couloirs et extrieur oui non non VF non non non non non GV ref - 22 % non non 8 LM (K =0,37)
Sarel
Damidot
VittonAntoinette
non 40m = 1,6 m/lgt 2500 l (62.5 l / m capteurs) 12/25 encastr (sauf 1) 4,7 6,8 m Hall, escaliers et couloirs Hall et couloirs non non VF sans local non non oui oui oui GV ref - 16 % HPE4* oui 11 PSE unimat
Corbas
Pierre Delore Fosss-Trion
PSD ECS solaire
non non
non 20 m = 1,2 m/lgt 1000 l (50 l / m capteurs) 15/17 encastr 5,8 9,6 m Halls et extrieur non oui Chauffage + VMC VF sans local non oui oui oui oui GV ref - 25 % HPE 3* oui + Argon 10PSE
oui coupl au PSD 300 l / logement
non 54 m = 2 m/lgt 2500 l (46.5 l / m capteurs) non N/A Hall, escaliers, couloirs et extrieur oui non Chauffage sans local BAES led oui oui oui oui GV ref - 25 % HPE3* oui + Argon 10 PSE
non 63 m = 1,7 m/lgt 5000 l (79.4 l / m capteurs) 29/47 encastr =9 angle=20 4,8 6,6 m Hall, escaliers, couloirs et extrieur oui non non non non non oui non non GV ref - 21 % HPE4* non 10 LM
Volume de stockage ECS solaire Serre solaire (nombre et type) Surface au sol de la serre
non 17/19 encastr 7,0 8,9 m Hall, escaliers, couloirs et extrieur non non non non non oui oui oui non GV ref - 31 % HPE4* oui + Argon 10 LM
non N/A SodiumHP pour extrieur N/A N/A non N/A non 3/logt non non non GV ref [- 15 %,-25 %] HPE3* ++ K=2,10 10 PSE
LFC en parties communes : Commande clairage par dtection de prsence Asservissement clairage ascenseur Moteur VEV Ascenseur performant Rduction des veilles LFC dans les logements PC de la TV sur inter Double alim des LV Isolation par extrieur Performance d'enveloppe Performance nergtique Vitrage peu missif Surisolation de l'enveloppe murs (paisseur en cm, matire)
VF : Variation de Frquence
28
CARACTERISTIQUES DES DISPOSITFS MIS EN OEUVRE SUR LES PROJETS DU PROGRAMME RESTART (suite)
Sarel
Surisolation de l'enveloppe toiture (paisseur en cm, matire) Surisolation de l'enveloppe Plancher (paisseur en cm, matire) Chauffage collectif Chaudire condensation Limiteur de pression deau WC 3/6 litres Douchettes turbulence Limiteurs de dbit, Mousseurs Collecteurs et chutes EU/EV/EP exempts de PVC Autres Matriaux exempts de PVC Peintures et vernis NF environnement VMC Hygrorglable Double poubelle en cuisine Descente EP en zinc Sous comptage lectrique des Services Gnraux
Damidot
VittonAntoinette
8 PUR ou 20 LM K=0,44 oui non oui oui oui non PP non non Oui avec EA Auto non oui asc/
Corbas
Berthelot jardin du bachut

20 LM (K=0,20) 9 LM Projet (K=0,39) oui non oui oui oui oui non Fenetre Bois non Oui avec EA hygro non oui Ascenseur et chaufferie-ECS non
Pierre Delore Fosss-Trion

10 PSE ou 15 PU ou 20 LM 10 PSE oui pour 38/47 logements oui oui oui non oui PE non oui oui avec EA hygro non oui non
20 LM 10 LM Projet oui oui non oui oui oui PE en ss-sol non oui Oui avec EA hygro non oui non
20 LM 10 LM Projet oui non oui oui oui oui PP non oui non oui oui oui
23 LM souffle 8 LM projet ou 6PXE (PSD) N/A non oui oui oui oui non parquet stratifi + carrelage non Oui avec EA hygro non oui non
20 LM 10 LM Proj oui oui oui oui oui oui PP non non non Triple oui thermique + 9 elec
Surisolation du rseau de distribution ECS
non
oui
oui
non
oui
non
29
A3 - TABLEAU RECAPITULATIF DES SURCOTS PAR DISPOSITIF ET PAR OPRATION

Exprim en F HT par logement (valeur 1999) Dispositifs Plancher Solaire Direct PSD Prod ECS solaire Vrandas solaires Baisse des charges lectriques communes Baisse des charges lectriques individuelles Niveau d'isolation (Surisolation, Vitrage Isolation Renforce) Chauffage collectif au lieu de individuel Economie d'eau Ascenseur performant Menuiseries exter Bois au lieu de PVC Revtements de sol autres que PVC Collecteurs et chutes autres que PVC Peintures NF Environnement VMC performante Descentes EP en zinc Tri slectif des dchets en cuisine Maintenance, suivi des consommations TOTAL du Surcout par opration Sarel Damidot Vitton Antoinette Corbas Berthelot Pierre Delore FosssTrion Moyenne mini Maxi
49 234 4 947 14 848

(1)
49 234 6 246 13 007

(1)
49 234 4 947 5 557 63 60 529 966 179 458 6 450 14 290 0 701 700 107 300 706 19 241
49 234 8 918 14 848 1 485 695 10 068 6 491 449 1 276 6 450 14 290 2 299 873 2 090 336 980 772 67 835
8 742 6 631
(1)
8 918
6 435
(1)
7 057 9 509 379 299 4 219 3 890 315 962 6 450 14 290 1 446 800 1 331 158 640 739 31 953
7 500
(1)
5 557
(1)
63 602 1 285 3 260 259
637 160 5 951 3 876 179 1 276
188 160 9 451 6 197 252 458
84 120 1 255
110
1 485 695
85 60 994 6 491
(1)
529 2 550
10 068 966 379 1 084
426
449 1 030 6 450
261
14 290 1 232 701 1 440 115 824 827 124 300 706 26 423 2 299 700 139 2 090 336 1 231 129 107 980 772 25 454 0 1 428 873 1 194 154
22 242
31 769
67 835
30 705
19 241
(1) Tous les logements de cette opration ne sont pas quips du dispositif. Le total en tient compte.
30
A4 Rpartition des Surcots par type de logement Logements collectifs

RESTART - LYON
Rpartition des surcouts Projets de logements collectifs

VMC performante 3,3% Descentes EP en zinc 0,5% Tri slectif des dchets en cuisine 0,7% Maintenance, suivi des consommations 0,7%
Peintures NF Environnement 2,3% Collecteurs et chutes autre que PVC 3,6% Menuiseries exter Bois au lieu de PVC 5,7% Ascenseur performant 2,3%
Prod ECS solaire 23,4%
Economie d'eau 1,2% Chauffage collectif au lieu de individuel 14,9%
Vrandas solaires 23,1%
ENERTECH
Niveau d'isolation (Surisolation, Vitrage Isolation Renforce) 15,6%
Baisse des charges lectriques individuelles 0,9%
Baisse des charges lectriques communes 1,5%
Figure A4.1 Rpartition des surcots pour lensemble des 6 projets de logements collectifs
Logements individuels
RESTART - LYON
Opration de logements individuels

VMC performante 3,1% Revtements de sol autres que PVC 21,1%
(CORBAS)
- Rpartition des surcouts

Descentes EP en zinc 0,5%
Economie d'eau 0,6%
Plancher Solaire Direct PSD 72,6% Baisse des charges lectriques communes 0,1%
ENERTECH
Figure A4.2 Rpartition des surcots pour le projet de logements individuels
31
A5 Surcots par opration

RESTART - LYON
Opration SAREL - Rpartition des surcouts

VMC performante 6,5% Descentes EP en zinc 0,5%
Peintures NF Environnement 3,2% Collecteurs et chutes autres que PVC 5,5%
Economie d'eau 1,2% Chauffage collectif au lieu de individuel 14,7%
ENERTECH
Figure A5.1 Rpartition des surcots pour lopration SAREL
RESTART - LYON
Opration DAMIDOT - Rpartition des surcouts

Tri slectif des dchets en cuisine 1,1% Maintenance, suivi des consommations 2,7%
Descentes EP en zinc 0,5% Peintures NF Environnement 3,1% Collecteurs et chutes autres que PVC 3,1% Ascenseur performant 4,8%
Economie d'eau 0,7%
Chauffage collectif au lieu de individuel 14,7%
Vrandas solaires 25,0% Baisse des charges lectriques communes 2,4%
ENERTECH
Figure A5.2 Rpartition des surcots pour lopration DAMIDOT
32
RESTART - LYON
Collecteurs et chutes autres que PVC 6,9%
Opration VITTON - Rpartition des surcouts

VMC performante 2,2% Descentes EP en zinc 0,4% Prod ECS solaire 27,5%
Ascenseur performant 1,4%
Economie d'eau 0,8%
Chauffage collectif au lieu de individuel 19,5% Vrandas solaires 10,0% Baisse des charges lectriques communes 0,6% Niveau d'isolation (Surisolation, Vitrage Isolation Renforce) 29,7%
ENERTECH
Figure A5.3 Rpartition des surcots pour lopration VITTON-ANTOINETTE
RESTART - LYON
Opration CORBAS - Rpartition des surcouts

VMC performante 3,1% Revtements de sol autres que PVC 21,1% Descentes EP en zinc 0,5%
Economie d'eau 0,6%
Plancher Solaire Direct PSD 72,6% Baisse des charges lectriques communes 0,1%
ENERTECH
Figure A5.4 Rpartition des surcots pour lopration CORBAS (logements individuels)
33
RESTART - LYON
Opration BERTHELOT - Rpartition des surcouts

VMC performante 4,0% Descentes EP en zinc 0,4%
Prod ECS solaire 20,3% Menuiseries exter Bois au lieu de PVC 21,0%
Ascenseur performant 3,4% Economie d'eau 1,5% Chauffage collectif au lieu de individuel 8,3% Niveau d'isolation (Surisolation, Vitrage Isolation Renforce) 1,7% Baisse des charges lectriques communes 0,4%
ENERTECH
Figure A5.5 Rpartition des surcots pour lopration BERTHELOT
RESTART - LYON
Opration DELORE - Rpartition des surcouts

Tri slectif des dchets en cuisine 3 ,4% Maintenance, suivi des consommations 3,0%
Descentes EP en zinc 0,4%
Ascenseur performant 4,3% Economie d'eau 1,5% Prod ECS solaire 35,0%
Baisse des charges lectriques communes 5,8% Baisse des charges lectriques individuelles 2,7%
ENERTECH
Figure A5.6 Rpartition des surcots pour lopration DELORE
34
RESTART - LYON
Opration TRION - Rpartition des surcouts

Peintures NF Environnement 4,5% Collecteurs et chutes autres que PVC 7,4% VMC performante 6,2% Descentes EP en zinc 0,8%
Economie d'eau 1,4%
ENERTECH
Figure A5.6 Rpartition des surcots pour lopration FOSSS DE TRION
35

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Agence de lEnvironnement et de la Matrise de lEnergie Commission des Communauts Europennes Communaut urbaine de LYON Rgion Rhne Alpes

tl. & Fax : (33) 04.75.90.18.54 E mail : sidler@club-internet.fr http ://perso.club-internet.fr/sidler

5 - Methode de calcul des surcots

6 - Analyse des surcots

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

Surcout moyen par logement des dispositifs mis en oeuvre

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

2 - Rappel des objectifs du programme ReStart

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

3 - Description des oprations

4 - Description des dispositifs mis en uvre pour le programme ReStart

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

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5 - Methode de calcul des surcots

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Peintures et vernis NF Environnement

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6 - Analyse des surcots

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Surcout par logement en F HT et en pourcentage du march

70 000 Montant F HT / logement valeur 1999 Moyenne 31 953 F HT / logement 60 000

40 000 7,6% 30 000 5,6% 4,2% 20 000 6,5% 7,5% 5,7%

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

Surcout par surface habitable

438 366 264

Surcout moyen par logement des dispositifs mis en oeuvre

Figure 3 : Montant du surcot par dispositif mis en oeuvre

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

6-3-1 Surcot des solutions solaires structurantes

Baies PVC Baies Aluminium Faade rideau Aluminium

13007 F (Berthelot) 14848 F (Sarel)

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

Surface habitable totale Adresse du projet

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

Pierre Delore Fosss-Trion

PSD ECS solaire

oui coupl au PSD 300 l / logement

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

Berthelot jardin du bachut

Pierre Delore Fosss-Trion

Surisolation du rseau de distribution ECS

ENERTECH 26160 Flines sur Riamandoule Avril 2003

A3 - TABLEAU RECAPITULATIF DES SURCOTS PAR DISPOSITIF ET PAR OPRATION

49 234 4 947 14 848

49 234 6 246 13 007

63 602 1 285 3 260 259

637 160 5 951 3 876 179 1 276

188 160 9 451 6 197 252 458

10 068 966 379 1 084

449 1 030 6 450