CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado el Contrato de arrendamiento que celebran de una parte como PROPIETARIA ARRENDADORA Sr. ALEXANDER BRYAN UCHASARA MAMANI identificada con D.N.I. Nro. 40907307 y La Sra. MELISSA KATHERINE QUIROZ RAMOS, identificada con D.N.I. Nro. 40060737, con direccin domiciliaria en Urb. Leoncio Prado G-13 del Distrito de Paucarpata, Provincia y Departamento de Arequipa y de otra parte como INQUILINO, La Empresa MULTISERVICIOS ARAGON S.R.L. con RUC: 20455962227, con direccin domiciliaria en la Asociacion Apaair Zona 2 mza A lote 06, del distrito de Yura, Provincia y Departamento de Arequipa, debidamente representado por su Gerente Administrativo, NANCY HILDA LOSTANAU NAVARRO, con D.N.I. Nro 08181515, en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- LA ARRENDADORA, es propietario del inmueble signado en la calle Piura 1213 del Distrito de Mariano Melgar, Provincia y Departamento de Arequipa, donde la distribucin, caractersticas, construcciones e instalaciones, se detallan en la Partida Registral de Cdigo N P06118151 del Registro de Predios de la Zona Registral Nro. XII, sede Arequipa. SEGUNDO.- Es materia del presente contrato una parte del inmueble mencionado en la clausula precedente, esto donde se ha establecido un grifo para la venta de combustible, lubricantes y aditivos, de acuerdo al siguiente detalle: Patio de maniobras, que incluye, islas, veredas, entradas y salidas. Una oficina para Gerencia. Una habitacin para maquinas que contiene: Una compresora de aire, un tablero principal con llaves termo magnticas, y otros 06 secundarios, conteniendo lo mismo. Tres ambientes de servicios higinicos: Dos para uso pblico (damas y varones) y uno para su uso exclusivo del personal del establecimiento Una isla: Con maquina Dispensador Gilbarco, habilitada para tres producto s (G-84, G-90 Y Petrleo).

El Local Comercial-Grifo, se encuentra debidamente equipado, conforme lo dispone el Ministerio de Energa y Minas y que aparece en el Inventario Pormenorizado de los bienes existentes (Inmuebles, equipos, maquinarias, accesorios, letreros, etc. y documentos correspondientes) por lo que ese documento, formara parte del contrato. TERCERO.- DEL OBJETO DEL CONTRATO: Por el presente instrumento, la ARRENDADORA, da en arrendamiento al ARRENDATARIO, El Grifo descrito en las clausulas precedentes y se obliga a destinarlo bajo esa condicin. Y al final el plazo, personalmente el ARRENDATARIO entregara la posesin de dicho inmueble a la ARRENDADORA. CUARTO.- DEL PLAZO: El presente contrato, tendr una duracion de 01 ao, requisito indispensable para la Afiliacin del grifo con la Empresa Comercializadora de Combustible PECSA S.A. El contrato entrara en vigencia y empieza a partir del 15 de Octubre del 2013 y expira el de Septiembre del 2014, plazo que ser renovado con el acuerdo de ambas partes, de no haberlo, el arrendatario proceder a la desocupacin del contrato, sin aviso judicial ni extrajudicial, de ninguna clase. En caso el arrendatario se interese en renovar el contrato, este se comunicara con la arrendadora, con

treinta das de anticipacin del vencimiento del contrato, para ver si ambas partes estn de acuerdo. _ Este contrato se firmara inicialmente bajo todas clausulas mencionadas, ya que se renovara otro contrato con las nuevas razones sociales de ambas partes. QUINTO.- DE LA RENTA: el ARRENDATARIO abonara a la ARRENDADORA por concepto del pago de arrendamiento mensual de la siguiente manera: - El monto pactado es de $.1850.00 Dlares Americanos, mensuales ( Mil Ochocientos cincuenta dlares americanos )

El INQUILINO, entregara a la ARRENDADORA, un cheque por el monto de $.22, 200.00 Dlares Americanos por concepto del pago del alquiler de todo el ao.

SEXTO,- EL ARRENDADOR, se compromete a entregar los recibos por concepto del pago del alquiler ante el banco de la nacin.

SEPTIMO.-DEL USO DEL BIEN SU MANTENIMIENTO Y DEVOLUCION: EL ARRENDATARIO, se obliga a usar los bienes materia de este arrendamiento, en exclusiva y en la finalidad prevista en la clausula segunda es decir para grifo con exclusin total de cualquier otra. As mismo se obliga a mantenerlo en las mismas condiciones, estado en el que recibi y devolverlo en ese mismo estado con todos sus servicios e instalaciones completas. OCTAVO.- DE LAS FALLAS Y DEFICIENCIAS: EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien - grifo, siendo responsables de cualquier falla o desperfecto que sufra el grifo, sus instalaciones y mantenimiento del grifo. NOVENO.- DE LAS MEJORAS: EL ARRENDATARIO no podr introducir mejoras en el grifo sin el consentimiento expreso de LA ARRENDADORA, En cualquier caso se entiende que cualquier modificacin o reparacin introducida por el ARRENDATARIO quedara en exclusivo beneficio de la ARRENDADORA y sin reembolso por parte de esta. DECIMO.- EL ARRENDATARIO, ejecutara la elaboracin de la construccin del techo de metal para el grifo, este costo formara parte del pago del alquiler del grifo. Este trabajo cumplir con las caractersticas que OSINERG exige, as mismo contara con todos los permisos que la ejecucin de la obra requiera. EL ARRENDATARIO se compromete a realizar la modificacin y ejecucin del producto de Kerosene domestico a Gasohol 90 plus ante OSINERGMIN, durante el periodo de vigencia del presente contrato. _ EL ARRENDATARIO, se compromete a realizar todos los trmites para la afiliacin del grifo con la empresa PECSA, para ello EL ARRENDATARIO, tiene que llegar al galonaje exigido por PECSA _ LA ARRENDADORA, se compromete dar todas las facilidades a PECSA para realizar las obras _ EL ARRENDADOR propone al ARRENDATARIO solicitar y realizar la ejecucin de la modificacin y/o Ampliacin del ITF, para la colocacin de otro dispensador para lo cual se realizaran todos los permisos de las autoridades respectivas como: OSINERG, MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE AREQUIPA, OEFA, ARMA. DECIMO PRIMERO.- DEL TRASPASO O SUBARRENDAMIENTO: EL ARRENDATARIO asume el compromiso de no subarrendar, ceder y/o aporte de derechos que se confieren mediante el presente, traspasar todo o parte directa o indirectamente el grifo en cuyo caso quedara automticamente resuelto el contrato, pudiendo LA ARRENDADORA iniciar las correspondientes acciones judiciales, DECIMO SEGUNDO.- DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO: Inmediatamente se resolver el contrato de

pleno derecho con la desocupacin del grifo cuando EL ARRENDATARIO incumpla de alguna manera las obligaciones pactadas en este documento, en especial por la falta de pago de la renta correspondiente a un mes y por subarrendar, ceder y/o traspasar todo parte directa o indirectamente el grifo en cuyo caso por concepto de daos y perjuicios EL ARRENDATARIO PAGARA a la ARRENDADORA la cantidad ascendente a 4 meses de renta. DECIMO TERCERO.- DE LOS PAGOS A CARGO DEL ARRENDATARIO: Es de cargo de EL ARRENDATARIO el pago del consumo por concepto de energa elctrica, agua, telfono, arbitrios, as como cualquier servicio, impuesto creado a por crearse que por su naturaleza que as lo menciones sean de cargo, siendo del cargo de arrendatario tramitar la licencia de funcionamiento y es de cargo de LA ARRENDADORA el pago del impuesto al Patrimonio Predial y el impuesto correspondiente a la renta. As mismo podr LA ARRENDADORA realizar inspecciones en el grifo, debiendo dar EL ARRENDATARIO facilidades del caso, y tambin deber mostrar los recibos correspondientes de pago, en caso que lo requieran, para ver su cumplimiento. Sera de cargo del ARRENDATARIO la pliza de seguro de Responsabilidad Extra Contractual Contra Daos a terceros por un valor de 100 UIT, conforme lo dispone la Resolucin Directoral Nro. 0134-2001-EM/DGH. Queda como obligacin del ARRENTARIO contratar un seguro el que deber ser endosado a favor de la ARRENDADORA. L a adquisicin del mencionado seguro tendr una duracin de un ao a partir de la fecha del contrato y que vencer el 15 de septiembre del 2014. DECIMO CUARTO.-DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO ANTES DE PERIODO PACTADO: EL ARRENDATARIO podr resolver el contrato antes de lo pactado mediante Carta Notarial a la ARRENDADORA, debiendo abonar EL ARRENDATARIO cuatro meses de arriendos a favor de LA ARRENDADORA por concepto de lucro cesante. DECIMO QUINTO.- CLAUSULA PENAL: Si hubiera vencido el plazo de vigencia del presente contrato y si no existiere renovacin de mutuo acuerdo y EL ARRENDATARIO no cumple con desocupar ntegramente el grifo materia del presente contrato, se obliga y compromete a pagar a LA ARRENDADORA, la suma para su desocupacin, previo requerimiento notarial, quince das antes del vencimiento. DECIMO SEXTO.- CLAUSULA ADICIONAL: LA ARRENDADORA: declara que el establecimiento-grifo, cumple con todas las disposiciones legales correspondientes y se encuentra habilitado tanto por la Direccin general de Energa y Minas (DGH), como por el OSINERGMIN. As mismo el ARRENDATARIO declara que tiene conocimiento de las leyes y reglamentos que rigen las actividades propias del establecimiento, as como de las normas tcnicas vigentes sobre la materia y de los reglamentos que tiene que cumplir. DECIMO SEPTIMO.- DE LA RESPONSABILIDAD DE LA ARRENDADORA: Las partes acuerdan que LA ARRENDADORA no se responsabiliza por ninguna de las actividades que se desarrollan en el inmueble arrendado y en especial por las consecuencias que se pudieran generar durante la vigencia del presente contrato, tales como envenenamientos, intoxicaciones o cualquier otro problema que atente contra la salud de los clientes; en cualquiera de estos casos EL ARRENDATARIO ser el nico responsable y asumir el gasto que acarrea solucionar el problema, incluyendo as la indemnizacin por daos y perjuicios causados, liberando de toda responsabilidad a la ARRENDADORA. DECIMO OCTAVO.- EXCLUSION DE RESPONSABILIDAD DE LA PROPIETARIA ARRENDADORA, FRENTE A TERCEROS: La propietaria arrendadora no tiene responsabilidad civil y penal en los actos de incumplimiento de compromisos de toda ndole, contrados por el inquilino arrendatario con entidades del sector pblico, privado y financieros, excluyndose la propiedad arrendadora de cualquier responsabilidad u obligacin frente a terceros deudores o acreedores del inquilino arrendatario.

DECIMO NOVENO.- DE LA RECEPCION DEL LOCAL ARRENDADO: EL ARRENDATARIO declara que a la fecha de entrega del local arrendado es decir (Establecimiento de ventas de combustibles - Grifo), este se encuentra en buen estado de conservacin y uso. VIGESIMO.- LAS PARTES CONVIENEN: Que los ambientes que no son materia de arrendamiento y que existen en el inmueble Grifo podrn ser ocupados por la ARRENDADORA, con el libre e ilimitado derecho al trnsito. VIGESIMO PRIMERO.- DE LAS JURISDICCIONES: Para efecto de la interpretacin y/o ejecucin del presente contrato de Arrendamiento las partes se someten expresamente a la Jurisdiccin de los Jueces de la Corte Superior de Arequipa, renunciando al fuero de los domicilios y as mismo sealan como domicilios para notificaciones extrajudiciales, las sealadas en el exordio del presente contrato. VIGESIMO SEGUNDO.- NORMATIVIDAD: Las partes contratantes convienen que este contrato se atiende a las normas del Cdigo Civil, as mismo cualquier punto que no se haya estipulado en este contrato. VIGESIMO TERCERO.- LA ARRENDADORA Y EL ARRENDATARIO: Declaran que para celebracin del presente instrumento jurdico se ha obrado con entera libertad y suficiente conocimiento de sus derechos y que no ha mediado causal alguno de vicios de nulidad o anulabilidad que lo invalide por lo que las partes conformes se ratifican en cada una de las clausulas y lo firman. VIGESIMO CUARTO.- DE LA GARANTIA: EL ARRENDATARIO, entregara una garanta de $.5, 000.00 Dlares Americanos. El mismo que se entregara previo recibo de alquiler

Arequipa, 09 de Octubre del 2013

.. ARRENDADORA MELISSA KATHERINE QUIROZ RAMOS D.N.I. Nro. 40060737

.. ARRENDATARIA NANCY HILDA LOSTANAU NAVARRO D.N.I. Nro. 081818515

.. ARRENDADORA ALEXANDER BRYAN UCHASARA MAMANI D.N.I. Nro. 40907307