A informao na mo do cidado

Cartilha Aplicada a Edificaes

Cartilha Aplicada a Edificaes

Secretaria Municipal de Servios Urbanos Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana

Belo Horizonte

Apresentao

prefeitura de Belo Horizonte desenvolveu esta Cartilha com o objetivo de orientar a populao de Belo Horizonte sobre construo, regularizao e uso das edificaes da maneira correta e de acordo com a legislao municipal. Nela esto explanados alguns conceitos fundamentais e determinantes para a implantao e utilizao das edificaes. Esperamos com essa Cartilha conscientizar a sociedade da importncia de uma legislao urbanstica para a cidade, que estabelece diretrizes e normas para o seu desenvolvimento urbano, alm de prever parmetros limitadores para as construes e as condies para a instalao de atividades econmicas, visando a qualidade de vida e as necessidades de seus cidados.

Prefeito de Belo Horizonte Marcio Lacerda

Introduo
COMO E POR QUE CONSTRUIR CORRETAMENTE
A construo da casa prpria um momento importante na vida de uma famlia. Ela fruto, muitas vezes, de grande esforo e investimento, representando um significativo valor de seu patrimnio. Por esse motivo, antes do incio de qualquer construo, inclusive acrscimo e decrscimo no imvel j concludo, deve ser feito um bom planejamento e seguir todos os passos legais, a fim de evitar aborrecimentos e transtornos durante e aps a sua execuo.

Antes de comear a obra, necessrio obter o Alvar de Construo. Sem ele, alm de estar sujeito a multas e embargo da obra, o proprietrio pode ter problemas futuros para regularizar o imvel. Em alguns casos, ele at obrigado a executar demolio de parte da edificao. Outra desvantagem de construir de forma irregular ficar impossibilitado de financiar a obra nas instituies bancrias e ainda no conseguir registrar o imvel em cartrio, o que garante a propriedade do bem por parte de quem o adquiriu.

O embargo envolve a paralisao da obra, gerando grande prejuzo ao proprietrio.

Passo a Passo
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LEGISLAO PARA CONSTRUIR A EDIFICAO 1 passo: Escolhendo o Terreno

Observar o Zoneamento Observar o Sistema Virio Observar as reas Especiais

3 4 7 8 15 16 25 34 38 40 42

2 passo: ELABORANDO O PROJETO

Parmetros Urbansticos de Ocupao Outras Exigncias Os Usos da Edificao

3 passo: CONSTRUINDO A EDIFICAO

Responsabilidades do Proprietrio e Responsvel Tcnico Registrando no Cartrio

PARA REGULARIZAR A EDIFICAO OS INSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA SOBRE A FISCALIZAO

43 44 50

LEGISLAO URBANSTICA DO MUNICPIO

1.0

A Legislao Urbanstica se refere ao conjunto de leis e normas que regem a expanso, o adensamento, o uso e o funcionamento de uma cidade, com regras e limitaes para a ocupao e uso do solo bem definidas, visando o bem estar coletivo, a esttica urbana e a qualidade de vida de seus cidados. A Ocupao do Solo se refere ao porte e demais condies que uma edificao deve atender quando da sua implantao em um lote. O Uso do Solo se refere utilizao do terreno ou da edificao para o exerccio das funes urbanas: habitao e atividades econmicas.

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O direito de propriedade de um imvel um direito fundamental a ser garantido, mas tem sua utilizao subordinada ao bem estar coletivo. a chamada funo social da propriedade urbana.

Ter a propriedade ou posse de um imvel no garante o direito de construir ou usar uma edificao ou um terreno da maneira desejada, deve sua utilizao respeitar as normas previstas na legislao urbanstica vigente.

A Legislao Urbanstica aplicada em nossa cidade se baseia principalmente nos seguintes instrumentos:
Plano Diretor (PD) ( Lei 7.165/06) Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo - LPOUS

Leis 7.166/96, 8.137/00 e 9.959/10 Cdigo de Edificaes Lei 9725/09

A LPOUS e o PD so revisados de 4 em 4 anos aps a Conferncia Municipal de Poltica Urbana, que tem participao do Executivo, Legislativo e dos setores Empresarial, Tcnico e Popular.

A Conferncia Municipal de Poltica Urbana o espao que temos, ns cidados, para discutir a cidade que queremos para morar e trabalhar. importante a participao de todos!

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ESCOLHENDO O TERRENO

2.0

A escolha de terreno para a execuo de edificao deve ser bem criteriosa. Antes de adquirir o terreno, certifique se o lote aprovado pela Prefeitura e se o mesmo registrado no Cartrio de Imveis. A visita ao terreno importante para verificar:
Localizao Topografia Zoneamento Insero em reas Especiais Insero em reas de Projetos Virios Prioritrios ou em

reas reservadas para Operaes Urbanas

Outros obstculos que impeam ou dificultem a implan-

tao de uma edificao, como vegetao expressiva, proximidade de cursos d'gua, nascentes, linhas de transmisso, tombamento cultural, decreto de desapropriao e vias com previso de alargamento.
Muitas dessas informaes constam em um documento emitido pela Prefeitura denominado Informaes Bsicas para Edificaes.

BH

CENTRAL DE SERVIOS DA PREFEITURA

EO

As Informaes Bsicas para Edificaes podem ser solicitadas no BHResolve, na Av. Santos Dumont, 363 - Centro, mediante apresentao da guia de preo pblico quitada. Para se obter a guia de preo pblico acesse o endereo www.pbh.gov.br/regulacaourbana
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2.1

O ZONEAMENTO

Belo Horizonte destinada ao desenvolvimento de usos e atividades urbanas. No existe rea rural em seus limites desde 1996. A cidade dividida em grandes manchas, chamadas ZONAS, em funo de suas caractersticas e potencialidades distintas.

Zona de Preservao Ambiental ZPAM

So regies destinadas preservao e proteo de nascentes, cursos d'gua e recuperao de ecossistemas, nas quais a ocupao e uso do solo so muito restritas.
Nas ZPAMs de propriedade pblica no permitida a construo de edificao, a no ser aquelas destinadas exclusivamente ao servio de apoio e manuteno da rea.

As ZPAMs de propriedade particular podem ser ocupadas e utilizadas, desde que avaliadas pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente (COMAM) e respeitadas as limitaes previstas para Zona de Proteo 1 (ZP-1).

Zonas de Proteo ZPs

Regies destinadas proteo ambiental e preservao do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico ou em que haja risco geolgico, onde devem ser mantidos baixos ndices de densidade e maior permeabilidade do solo.
Zona de Proteo 1 ( ZP-1) - Ex: Parque das Mangabeiras. Zona de Proteo 2 (ZP-2) - Ex: Bairros Bandeirantes,

So Luiz, Cidade Jardim, Mangabeiras, Belvedere I e II.

Zona de Proteo 3 (ZP-3) - Ex: Belvedere III.
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Zonas de Adensamento Restrito ZARs

Regies em que a ocupao desestimulada, pois apresentam ausncia ou deficincia de infraestrutura de abastecimento de gua ou de esgotamento sanitrio, ou dificuldade de acesso e circulao interna ou adversidade das condies topogrficas.

Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR-1)

Ex: So Bento e Santa Lcia.

Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR-2)

Ex: Buritis, Castelo etc.

Zona Adensada - ZA
Regies onde o adensamento deve ser contido por j apresentarem alta densidade demogrfica e intensa utilizao da infraestrutura urbana, que resultam, sobretudo, em problemas de fluidez do trfego. Ex: Corao Eucarstico, Cidade Nova, Santo Antnio, Gutierrez etc.

Zona Adensamento Preferencial ZAP

Regies passveis de adensamento em decorrncia de condies favorveis de infraestrutura e de topografia. Ex: Sagrada Famlia, Dona Clara etc.

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Zonas Centrais - ZCs

Regies configuradas como centros de polarizao regional, municipal ou metropolitana e que se subdividem em:
Zona Hipercentral (ZHIP) Ex: Centro de BH Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH)

Ex: Santo Agostinho, Lourdes, Funcionrios etc.

Zona Central Barreiro (ZCBA)

Ex: rea ao longo da avenida Olinto Meireles

Zona Central Venda Nova (ZCVN)

Ex: rea ao longo da avenida Padre Pedro Pinto

Zonas de Grandes Equipamentos ZEs

Regies ocupadas ou destinadas a usos de especial relevncia na estrutura urbana, como reas industriais e reas destinadas a outros grandes equipamentos. Nessas reas, o uso residencial no permitido. Ex: Estaes BHBus, Aeroporto da Pampulha, Distritos Industriais etc.

Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS

Regies ocupadas com habitaes de interesse social.

As condies de ocupao e uso do solo nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEISs) ficam sujeitas a critrios especiais regidos por Decretos especficos.
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O SISTEMA VIRIO

2.2

As vias pblicas compem-se de espaos destinados a circulao de pedestres (passeios) e de veculos (pista de rolamento da via). As vias pblicas no municpio so classificadas como: Ligao regional Via ou trecho com funo de fazer ligao com municpios vizinhos. Ex: Anel Rodovirio, Av. Teresa Cristina etc Arterial Via ou trecho com significativo volume de trfego, utilizada nos deslocamentos urbanos de maior distncia. Av do contorno, Av. Afonso Pena, Av. Raja Gabaglia etc Coletora Via ou trecho com funo de permitir a circulao de veculos entre as vias arteriais ou de ligao regional e as vias locais. Rua do Ouro, Rua Gro Mogol, Av. Francisco S, Rua Carangola etc. Local Via ou trecho com baixo volume de trfego. Rua Lavras, Rua Itoror, Rua Amianto etc. Mista Via ou trecho destinado circulao de pedestres e ao lazer, de baixo volume de circulao de veculos De pedestres Via destinada circulao de pedestres e, eventualmente, de bicicletas; Ciclovia Pista lateral fisicamente separada das vias, destinada exclusivamente ao trnsito de bicicletas.
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Permissividade de Uso das Vias

Para efeito de instalao de atividades no residenciais na cidade, as vias foram classificadas com base na sua capacidade de suportar estas atividades. VR Via preferencialmente residencial, onde se busca preservar a ambincia residencial, sendo admitidas atividades de baixo impacto no meio urbano;

VM Via de carter misto, onde se busca a conjugao dos usos residencial e no residencial; VNR Via preferencialmente no residencial, onde se busca privilegiar o uso no residencial.

2.3

REAS ESPECIAIS
reas de Diretrizes Especiais

Para contemplar de forma diferenciada as particularidades de algumas regies da cidade, que por suas caractersticas, demandam polticas de interveno e condies de ocupao e uso diferenciadas e especiais, foram criadas manchas sobrepostas ao zoneamento, denominadas reas de Diretrizes Especiais (ADEs).
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Os parmetros e condies para ocupao e uso diferenciados previstos para as reas de Diretrizes Especiais preponderam sobre os previstos para o zoneamento.

ADEs de Interesse Ambiental - reas localizadas em diversas regies da cidade, onde existe interesse pblico na preservao ambiental, a ser incentivada pela aplicao de mecanismos compensatrios por apresentarem cobertura vegetal relevante, nascentes, cursos d'gua, quintais arborizados e reas degradadas e no ocupadas.

permitida a ocupao e/ou utilizao destas reas desde que no promova a degradao ambiental e que tenha prvio licenciamento pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente (SMMA).

ADE do Estoril Parte do Bairro Estoril, destinada ao uso residencial unifamiliar, onde a permisso de instalao de atividades no residenciais bastante restrita, permitida apenas a instalao de atividades no residenciais compatveis com uso residencial classificadas como Grupo I, em edificaes de at dois pavimentos.

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ADE do Primeiro de Maio - rea destinada preservao da ambincia original dos espaos pblicos e da tipologia da ocupao e uso da rea, definida pelo centro comercial ao longo da rua Ladainha, nos Bairros Primeiro de Maio e Providncia. ADE da Bacia da Pampulha - rea correspondente bacia hidrogrfica da Pampulha, que visa a assegurar condies de recuperao e de preservao ambiental da represa da Pampulha, onde exigida uma maior permeabilidade dos terrenos. ADE Trevo - rea destinada a assegurar condies de recuperao e de preservao ambiental da represa da Pampulha, onde exigida uma maior permeabilidade dos terrenos e maior controle de volumetria e adensamento populacional. ADE da Pampulha - rea que visa assegurar condies de recuperao e de preservao ambiental da represa da Pampulha, proteo e valorizao do patrimnio arquitetnico, cultural e paisagstico e fomento ao potencial turstico da rea, onde exigida uma maior permeabilidade dos terrenos, maior controle de volumetria e adensamento populacional e maior controle na instalao de atividades no residenciais. ADE Residencial Central - rea destinada ao controle especial de uso, visando garantir, especialmente em reas da ZCBH, a predominncia do uso residencial e a preservao das casas existentes. ADEs Mangabeiras, Belvedere, So Bento e da Sta. Lcia reas destinadas exclusivamente ao uso residencial unifamiliar, sendo admitida a instalao de algumas atividades no residenciais, em situaes especiais em algumas vias.
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ADE do Mirante - rea no bairro Mangabeiras e tem o objetivo de incentivar a instalao de usos que garantam o incremento das atividades tursticas, culturais, de entretenimento e lazer. ADE da Serra do Curral - rea de proteo da Serra do Curral, incluindo a rea tombada e a rea de entorno, definidas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte (CDPCM-BH). ADE do Buritis - rea que, devido precariedade de articulao viria da regio com o restante da cidade, demanda medidas para inibir o crescente adensamento. ADE da Cidade Jardim - rea correspondente ao Bairro Cidade Jardim e parte do seu entorno em que devem ser adotadas polticas especficas visando preservao paisagstica, cultural e histrica.
Nesta ADE se admite alguns usos no residenciais desde que instalados em residncias unifamiliares existentes at 2008.

ADE da Serra - rea correspondente pequena parte do bairro Serra em que a altura das edificaes limitada a 15 metros.

ADE do Belvedere III - rea correspondente parte do bairro Belvedere III (Belvedere verticalizado), que, em funo da proximidade dos bairros Belvedere I e II (Belvedere de casas), somente permitido o uso residencial, sendo admitido o uso no residencial em edificaes horizontais em apenas alguns trechos de algumas vias.
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ADE de Santa Tereza - rea correspondente ao bairro Santa Tereza que, em funo das caractersticas ambientais e da ocupao histrico-cultural, demanda adoo especial de parmetros de ocupao e uso para proteger e manter o uso predominantemente residencial e a ambincia local ali existente.

Para os imveis inseridos na ADE de Santa Tereza as normas para implantao de edificao e instalao de usos no residenciais so diferenciadas das previstas para o zoneamento em que se insere.

reas Especiais de Interesse Social - AEIS

So manchas sobrepostas ao Zoneamento, destinadas implantao de programas e Empreendimentos de Interesse Social (EHIS) - conforme diretrizes da Poltica Municipal de Habitao.

EHIS So empreendimentos vinculados ao atendimento de programas de financiamento pblico subsidiado, bem como aquele que atender aos critrios da Lei 6.326/93 e da Resoluo II/94 do Conselho Municipal de Habitao.

Para a implantao de EHIS so previstos parmetros de ocupao diferenciados aos previstos para o zoneamento em que o terreno se insere.

reas Integrantes da Barragem Santa Lcia

rea com critrios especiais para ocupao, considerando a necessidade de recuperao, preservao e proteo das caractersticas ambientais e paisagsticas da regio, especialmente, a preservao da Barragem da Santa Lcia.
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Os projetos relativos implantao ou ampliao de edificaes em terrenos localizados na rea em questo devem ser objeto de prvia anlise e avaliao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente (SMMA).

reas de Proteo do Patrimnio Cultural

So diretrizes de proteo do patrimnio cultural do municpio, dentre outras, priorizar a preservao de Conjuntos e edificaes isoladas, promover a desobstruo visual da paisagem e de elementos de interesse histrico e arquitetnico, coibir a destruio de bens protegidos, proteger o patrimnio cultural, por meio de inventrios, registros, tombamento, desapropriao e outras formas de preservao.

As reas protegidas so indicadas nas Informaes Bsicas para Edificaes e so objeto de prvia anlise da Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte (DIPC) - da Fundao Municipal de Cultura (FMC), mediante a Carta de Grau de Proteo, que contm as diretrizes de proteo para o imvel.

BH

CENTRAL DE SERVIOS DA PREFEITURA

EO

A carta de Grau de Proteo pode ser solicitada no BH Resolve, na avenida Santos Dumont, 363, centro.

reas de Projetos Prioritrios

So reas que visam melhoria, complementao e expanso do sistema virio e sua integrao com a regio metropolitana.
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Os proprietrios de terrenos situados em reas de Projetos Prioritrios podem construir, desde que: a) o terreno faa parte de loteamento aprovado pela Prefeitura; b) o terreno no tenha sido declarado de utilidade pblica para fins de desapropriao; c) a edificao tenha carter provisrio ou temporrio, ou seja, aquela cuja estrutura seja desmontvel, podendo ser reaproveitada em outro local; d) a edificao atenda parmetros urbansticos diferenciados previstos para esta situao.

Aps definido o projeto bsico da via a ser implantada ou aps a obra implantada, as restries de uso e ocupao deixam de existir sobre os lotes no atingidos pela obra, passando a vigorar para estes os parmetros normais da legislao.

Vias com Previso de Alargamento

Para algumas vias da cidade, so previstos alargamentos. Neste caso, a edificao deve ser afastada, alm do afastamento frontal exigido, a faixa necessria ao alargamento da via.

Para estes casos, prevista a reduo na rea do terreno que incide o ndice de IPTU.
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ELABORANDO O PROJETO DE EDIFICAO

3.0

Com o terreno adquirido e registrado em seu nome no Cartrio de Registro de Imveis hora de comear a planejar a construo. No esquea, s dono quem registra! Inicialmente, deve-se contratar um arquiteto. Este profissional dever elaborar o projeto arquitetnico, respeitando, alm das necessidades do proprietrio, toda a legislao pertinente.

A Prefeitura fornece gratuitamente alguns padres de projeto arquitetnico de casas com at 70 m de 1 a 4 quartos e, se adotados, dispensada a apresentao de Responsvel Tcnico pelo projeto.

BH

CENTRAL DE SERVIOS DA PREFEITURA

EO

Esses projetos podem ser solicitados na Central de Atendimento no BH Resolve na avenida Santos Dumont, 363, Centro.

e podem ser localizados no site:

www.pbh.gov.br/regulacaourbana
acesse: Projetos Padres
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3.1

OS PARMETROS URBANSTICOS DE OCUPAO

Os parmetros urbansticos de ocupao de uma edificao dentro de um terreno so fundamentais para uma cidade, pois so capazes de controlar seu adensamento, buscando garantir o bem estar de seus cidados e a reduo dos impactos no meio urbano.

Potencial Construtivo
O Potencial Construtivo determina a rea construda permitida para uma edificao em um terreno. Ele determinado por um ndice denominado Coeficiente de Aproveitamento (CA), que multiplicado pela rea do terreno se obtm a rea mxima permitida.
O Coeficiente de Aproveitamento de um terreno determinado em funo do zoneamento em que se insere. Quanto menor o Coeficiente de Aproveitamento de um terreno, menos rea poder ser edificada dentro dele.

POTENCIAL CONSTRUTIVO DA EDIFICAO PELO ZONEAMENTO

ZAR-2 - Zona de Adensamento Restrito 2 ZA - Zona Adensada ZAP - Zona Adensamento Preferencial ZCBH - Zona Central de Belo Horizonte

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Algumas partes da edificao, respeitados alguns limites, no so computadas no clculo do potencial construtivo, como garagem, um nico pilotis destinado a lazer em edificaes residenciais, varandas em unidades residenciais, caixa d'gua, caixa de escada e de elevador de uso coletivo, guaritas etc.

Nmero mximo de unidades Residenciais em um terreno

O nmero mximo de unidades residenciais (casas ou apartamentos) possveis dentro de um terreno determinado pela diviso da rea total do terreno pelo valor de Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) prevista para o zoneamento em que o terreno se insere.
Esse instrumento tem como objetivo controlar o adensamento habitacional das edificaes destinadas ao uso residencial ou na parte residencial das de uso misto, portanto no aplicado em edificaes no residenciais. Quanto menor a Quota de Terreno por Unidade Habitacional, maior o nmero de unidades residenciais permitida no terreno.

TOTAL DE 24 APARTAMENTOS TOTAL DE 15 APARTAMENTOS

TOTAL DE 13 APARTAMENTOS TOTAL DE 3 APARTAMENTOS

NMERO POSSVEL DE APARTAMENTOS PARA TERRENOS DE MESMO TAMANHO

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Taxa de Permeabilidade
A Taxa de Permeabilidade (TP) determina a rea permevel mnima em um terreno edificado, ou seja, a rea descoberta, sobre terreno natural e dotada de vegetao que deve existir em uma edificao.

rea permevel mnima

definida na legislao urbanstica conforme a rea ou situao do terreno.

APM = TP x rea do terreno

Em alguns casos, a rea permevel mnima, exceto em terrenos nas ZPAM, ZPs e em algumas reas com Diretrizes Especiais, pode ser substituda por caixa de captao em conjunto com rea ajardinada sobre laje (jardineiras), equivalente rea mnima permevel exigida. A Taxa de Permeabilidade mnima exigida pode ser dispensada, nos casos em que, por meio de Parecer Tcnico, seja desaconselhvel a permeabilizao do terreno.

A manuteno da rea permevel de um terreno muito importante! Alm de contribuir para o equilbrio climtico e embelezamento da cidade, tambm permite o escoamento das guas de chuva, auxiliando no combate s inundaes que tanto afetam as cidades.
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Em alguns casos, a rea permevel exigida, localizada na rea frontal da edificao e inteiramente visvel da rua, pode ser convertida em potencial construtivo adicional para utilizao no prprio terreno, limitado ao Coeficiente de Aproveitamento Mximo permitido.

Taxa de Ocupao
A Taxa de Ocupao (TO) a relao entre a rea de projeo da edificao e a rea do terreno.
No existindo limite para a TO, pode a edificao ocupar at 100% do terreno, respeitada a Taxa de Permeabilidade mnima e os afastamentos frontais, laterais e de fundos mnimos exigidos.

Quando exigida Taxa de Ocupao mxima, todos os nveis da edificao, inclusive subsolos, mesmo destinados a garagem, devem ter sua projeo considerada para o clculo da mesma.
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Altimetria
o parmetro que limita a altura de uma edificao. exigido apenas em algumas reas ou situaes especiais, como em reas protegidas pelo Patrimnio Histrico e Cultural, pela Infraero em relao ao aeroporto da Pampulha e em algumas reas de Diretrizes Especiais.
Altimetria mxima de 9 metros a partir do terreno natural e somatria dos ps direitos dos pisos no podem ultrapassar os 9 metros.

Nas situaes em que no prevista a altimetria para edificaes, o fator limitador de sua altura resulta da aplicao do potencial construtivo com os afastamentos frontal, laterais e de fundos exigidos.
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Afastamento Frontal
O Afastamento Frontal de uma edificao a menor distncia entre qualquer ponto da edificao ao alinhamento (frente) do terreno.
LOTE
L

PASSEIO

LOTE
AF 300 REA EDIFICADA L L L REA EDIFICADA L

AF 400

AF 400

PASSEIO

PASSEIO

AF - Afastamento Frontal L - Afastamento Lateral

AF - Afastamento Frontal L - Afastamento Lateral

O Afastamento Frontal (AF) mnimo das edificaes, com algumas excees, definido em funo da hierarquia da via em frente ao terreno: 4 metros para vias de ligao regionais e arteriais;
3 metros para vias coletoras e locais.

Em vias arteriais ou de ligao regional, com algumas excees, a rea de Afastamento Frontal (AF) deve ser tratada como continuidade do passeio, garantindo o trnsito de pedestres. No podendo neste caso ter gradil ou outro tipo de fechamento.

AF 400

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O afastamento frontal mnimo das edificaes pode ser dispensado em algumas situaes como em edificaes vizinhas a bens tombados, em subsolos e em pavimentos acima de 3,5 metros do passeio em edificaes localizadas na ZCBH e ZHIP desde que respeitadas algumas condies.

ZHIP

ZCBH

ZHIP - Zona Hipercentral ZCBH - Zona Central de Belo Horizonte

Afastamentos laterais e de fundos da edificao

O Afastamento Lateral ou o Afastamento de Fundos de uma edificao a distncia das diversas faces externas da edificao s divisas laterais e de fundos do terreno, medidas perpendicularmente em relao s mesmas.
LOTE
AFU.

LOTE
L REA EDIFICADA L L

PASSEIO

AF 300

REA EDIFICADA

PASSEIO

AF 400

AF - Afastamento Frontal L - Afastamento Lateral

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AF - Afastamento Frontal L - Afastamento Lateral AFU - Afastamento Fundos

AF 300

Visando garantir iluminao, ventilao e insolao adequadas para uma edificao, os afastamentos laterais e de fundos so definidos proporcionalmente altura da edificao. Assim quanto mais alta for a edificao, maiores devem ser seus afastamentos em relao aos terrenos vizinhos.

Em regra geral, os afastamentos laterais e de fundos mnimos dos pavimentos de uma edificao so:
1,5 metros para os pavimentos com altura menor que 6

metros;
2,3 metros para os pavimentos com altura maior ou

igual a 6 m e menor ou igual a 12 metros;

Varivel para os pavimentos com altura superior a 12

metros, variando com a altura do pavimento zoneamento em que o terreno se situa.

e o

Afastamentos Laterais e de Fundos ZA - Zona Adensada ZAP - Zona de Adensamento Preferencial

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Construo na Divisa
A edificao pode ser construda, total ou parcialmente, sobre as divisas laterais e de fundos do terreno, desde que respeitados os seguintes limites:
5 metros em terrenos com frente para vias locais e

coletoras;
10,8 metros em terrenos com frente para vias arteriais e

de ligao regional.

O clculo da altura mxima da edificao nas divisas se baseia na topografia do terreno natural, com critrios diferenciados em terrenos planos, em aclive e em declive.

Em algumas reas especficas da cidade no permitida, em nenhuma hiptese, a construo nas divisas. Sendo admitida a construo nas divisas, proibido abrir janelas nas mesmas sem anuncia do vizinho e as coberturas nas divisas nunca devem despejar guas pluviais nos terrenos vizinhos.

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OUTRAS EXIGNCIAS
rea de Estacionamento de Veculos

3.2

As edificaes, com algumas excees, devem prever reas internas ao terreno, cobertas ou descobertas, destinadas a estacionamento de veculos.

Para as edificaes destinadas ao uso residencial multifamiliar, o clculo do nmero mnimo de vagas se baseia no tamanho das unidades e para as destinadas ao uso no residencial se baseia no porte da edificao e na classificao viria da via em frente ao terreno.

Em residncias unifamiliares no so exigidas vagas para estacionamento de veculos

As vagas para estacionamento de veculos devem atender:

dimenses mnimas, de 2,3 metros de largura por 4,5

metros de comprimento, livre de qualquer elemento construtivo, seja estrutural, de conteno, de prumadas para instalaes eltricas e hidrulicas;
p-direito mnimo em relao a qualquer elemento de

2,2 metros;
serem demarcadas no piso; vos e rampas de acesso com largura mnima de 2,5

metros e inclinao mxima de 20% para automveis e 12% para caminhes.

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Vagas de Carga e Descarga

exigido um nmero mnimo de vagas para carga e descarga para todo empreendimento destinado ao Uso No Residencial com rea lquida superior a 1.500m ou destinado a algumas atividades especficas, como supermercados, casa de festas e eventos, shoppings, entre outros.

As vagas para carga e descarga devem ter 3 metros de largura por 9 metros de comprimento e , se cobertas, 4 metros de altura.

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rea de Embarque e Desembarque

exigido um nmero mnimo de vagas para Embarque e Desembarque para alguns empreendimentos e atividades, independentes da rea, como escolas, hotis e hospitais, entre outros.

Pista de Acumulao
As edificaes no residenciais com mais de 60 vagas para estacionamento de veculos ou que possuam estacionamento de veculos aberto ao pblico, devem dispor de pista de acumulao interna edificao, destinada a acomodar os veculos que acessam a edificao, visando a minimizar o impacto no trnsito da via de acesso. Ex: Shopping Center
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Instalao de Elevadores ou Escadas Rolantes

obrigatria a instalao de elevador ou escada rolante quando a distncia vertical do piso de qualquer unidade privativa da edificao a pelo menos a uma das reas de uso comum do edifcio for superior a 11 metros.

No caso de rea de estacionamento de veculos, para o clculo do desnvel de 11 metros, ser considerado o desnvel entre a vaga e a unidade a ela vinculada.

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Destinao e Condies dos Compartimentos de uma Edificao

Os compartimentos de uma edificao tm sua destinao considerada pela sua finalidade lgica, decorrente de sua disposio em planta. Compartimentos de Permanncia Prolongada: aqueles destinados a funes de repouso, estar, lazer, trabalho, ensino, esportes e consumo de alimentos, como: quarto, sala, loja, escritrio, sala de aula, copa etc. Compartimentos de Permanncia Transitria: aqueles destinados a circulao e acesso de pessoas, higiene, guarda de veculos, guarda de materiais e preparo de alimentos, como banheiros, cozinha, depsito, circulao, reas de servio, garagem, varanda, zeladoria, guarita etc. Os diversos compartimentos de uma edificao, exceto os da residncia unifamiliar, devem atender reas, dimenses, vos de acesso, vos de iluminao e ventilao mnimos previstos no Cdigo de Edificaes do municpio.
permitida a adoo de dispositivos de iluminao e ventilao artificiais em alguns compartimentos, especialmente aqueles destinados a funes que impe a ausncia de iluminao ou ventilao natural.

Para as residncias unifamiliares, apesar de no existir previso de rea e dimenses mnimas para os compartimentos, os mesmos devem propiciar o mnimo de conforto e adequada ambientao dos mobilirios.

Cada unidade residencial de uma edificao multifamiliar deve ser composta de no mnimo um ambiente para estar, repouso, instalao sanitria, preparo de alimentos e rea de servio.
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Com exceo do banheiro, todos os compartimentos que compem a unidade residencial podem ser conjugados em um nico compartimento, desde que se garanta neste compartimento a rea mnima de 24m e inscreva um crculo de dimetro mnimo de 2,4 metros e tenha previso de um ponto de gua e esgoto destinado ao preparo de alimentos.

As circulaes horizontais, halls e rampas de uso coletivo das edificaes devem ter largura mnima livre de 1,2 metros, sendo exigida a largura mnima de 1,5 metros quando seu comprimento ultrapassar 10 metros. A escada de uso coletivo deve:
ser guarnecida de corrimos contnuos, podendo a

projeo do corrimo, incidir internamente escada em at 10cm de cada lado.

ter o degrau com largura nunca inferior a 0,27metros e

altura nunca superior a 0,19 metros, sendo que o somatrio da largura mais duas vezes a altura no pode ser menor que 0,62 metros e nem maior que 0,64 metros.
possuir patamares intermedirios sempre que houver

mudana de direo ou quando o nmero de degraus for superior a 19.

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Acessibilidade Pessoa Portadora de Deficincia

A acessibilidade a condio para utilizao por pessoa portadora de deficincia, com segurana e autonomia, total ou assistida, aos ambientes da edificao. Uma edificao acessvel quando suas rotas, trabalhadas em conjunto, garantem a plena acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia da entrada da edificao a todos os seus ambientes.

A rota acessvel deve apresentar piso regular, contnuo, antiderrapante, livre de barreiras arquitetnicas, com utilizao de rampas de declividade at 8,33% ou utilizao de elevadores ou plataformas verticais. As vagas para estacionamento de veculos adaptadas s pessoas portadoras de deficincia, quando exigidas, devem respeitar a largura mnima de 3,50 m e estar sinalizadas no cho com o Smbolo Internacional de Acesso, dispostas de forma a evitar a circulao entre deficientes e carros. Os sanitrios, quando abertos ao pblico, devem prever cabines adaptadas s pessoas portadoras de deficincia conforme normas da ABNT especfica.
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Os edifcios a serem construdos com mais de um pavimento, exceto as casas unifamilares, que no possuam elevadores e nem rampas acessveis s pessoas portadoras de deficincia devem dispor de espao reservado para futura instalao de elevador ou plataforma vertical.

Fechamento de Terrenos Edificados

O muro frontal e os muros divisrios do terreno edificado no so obrigatrios.

Quando existente, o muro frontal no pode ter elementos que causem danos aos pedestres, como, chapiscos e vegetao com espinhos e nem possuir salincias projetadas sobre o passeio Quando existente, o muro divisrio deve ter altura mxima de 3 metros, respeitada a altura mxima na divisa permitida. Acima de 3 metros so aceitos apenas elementos com permeabilidade visual. O muro frontal com altura superior a 1,8 metros deve ser dotado de elementos que garantam a permeabilidade visual correspondente a 50% do fechamento situado acima desta altura.

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Para algumas reas e situaes especiais exigido que o fechamento frontal seja totalmente dotado de elementos que garantam a total permeabilidade visual, como grades ou blindex.

Nas esquinas, o muro frontal deve ser chanfrado, com extenso mnima de 2,5 metros, visando maior visibilidade no cruzamento de vias.

Abrigo de Resduos Slidos - ARS

Toda edificao, exceto as residncias unifamiliares e edificaes de at 2 pavimentos, cujas unidades tenham acesso direto ao logradouro pblico, deve apresentar um cmodo destinado ao armazenamento de lixo - ARS.

Este compartimento deve ser acessvel, por vo mnimo de 0,8 metros, aberto para rea de uso comum da edificao, ter piso revestido com material lavvel e ser dotado de ponto de gua e ralo.
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3.3

OS USOS DA EDIFICAO
As edificaes podem ser destinadas aos usos: Residencial Compreendendo os usos unifamiliar e multifamiliar; No residencial Compreendendo os usos Comerciais, Servios, Industriais e de Agricultura Urbana; Misto Compreendendo o exerccio, em uma mesma edificao, dos usos residenciais e no residenciais.

Usos No Residenciais
Os usos no residenciais so classificados por grupos, de acordo com o potencial de gerao de incmodos produzidos pela atividade no ambiente urbano Grupo I - atividades compatveis com o uso residencial, que possivelmente no geram incmodos no ambiente. Grupo II - atividades compatveis com o uso residencial, que podem gerar incmodos de pouca significncia, devendo adotar algumas medidas especiais (mitigadoras) para se instalarem. Grupo III - atividades que se destinam produo de objetos ou a servios mais impactantes e que podem gerar incmodos de maior relevncia, alm de atrair mais veculos e pessoas. Grupo IV - atividades com maior potencial de gerao de incmodos e que no so compatveis com o uso residencial.
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As atividades econmicas exercidas por Microempreendedor Individual (MEI), no consideradas de alto risco, so todas classificadas como Grupo I.

Onde possvel exercer atividades no residenciais

A possibilidade de localizao dos usos no residenciais em um imvel definida, com algumas excees, de acordo com o GRUPO em que cada atividade inserida e a PERMISSIVIDADE DE USO da via em frente ao imvel, conforme Tabela abaixo:
USOS NO RESIDENCIAIS
GRUPO I
A A A

Permissividade de uso da via

VR (via preferencialmente residencial) VM (via de carter misto) VNR (via preferencialmente no-residencial)
legenda

GRUPO II
AC AC AC

GRUPO III
NA AC AC

GRUPO IV
NA NA AC

A-Admitido

AC- Admitido sob condies (medidas especiais)

NA - No Admitido

Para saber se a atividade no residencial pode ser exercida em um determinado local, solicite gratuitamente a CONSULTA PRVIA no endereo:

www.pbh.gov.br/regulacaourbana e acesse Atividades Econmicas

BARES e RESTAURANTES so admitidos em vias classificadas como VR apenas com rea at 100m e desde que o passeio no seja utilizado para colocao de mesas e cadeiras. MOTIS E DRIVE-IN so admitidos apenas em vias de ligao regional. Os PROFISSIONAIS AUTNOMOS podem exercer sua atividade em sua residncia, devendo respeitar as normas ambiental, sanitria e condominial, se for o caso.
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PEQUENAS EMPRESAS (at trs funcionrios) destinadas a atividades econmicas de baixo impacto no meio urbano podem funcionar nas residncias de um de seus scios, exceto em imvel inserido em algumas reas com Diretrizes Especiais.

Para o funcionamento de atividades que causam repercusses negativas no ambiente urbano, so previstas algumas medidas especiais a serem adotadas, como:
rea adicional para estacionamento de veculos; reas de carga e descarga, embarque e desembarque; Elaborao de laudo tcnico descritivo das condies de

segurana da edificao inclusive preveno de combate a incndio;

Adoo

de sistema de controle de efluentes atmosfricos e de tratamento de efluentes lquidos especiais; resduos slidos;

Adoo de procedimentos para gerenciamento de Implantao de medidas de controle de rudo e de

nveis de emisses radiomtricas.

Empreendimentos de Impacto
Empreendimentos de Impacto so aqueles, pblicos ou privados, que venham a sobrecarregar a infraestrutura urbana ou a ter repercusso ambiental significativa na cidade. Para construo, instalao e funcionamento de Empreendimentos de Impacto necessrio obter previamente o Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana (COMPUR) ou o Licenciamento Ambiental pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente (COMAM).
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So empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico, para os quais se exige a elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), os residenciais com mais de 300 unidades, os no residenciais com rea de estacionamento superior a 1.000m ou com mais de 400 vagas, casa de show, centro de convenes, hipermercado com mais de 5.000 m etc. O EIV deve contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento em relao qualidade de vida da populao residente na rea e em sua proximidade. So empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental, para os quais se exige a elaborao de Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e o respectivo Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA), as indstrias, rodovirias, aeroportos, helipontos, aterros sanitrios, usinas de reciclagem de resduos slidos, estdios, cemitrios, postos de abastecimento, hospitais etc. O EIA/ RIMA mais voltado s questes ambientais afetas flora, fauna, qualidade da gua, do ar, emisso de poluentes, emisso de rudos e preservao do ecossistema.

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4.0

CONSTRUINDO A EDIFICAO

Todo aterro, desaterro, supresso de rvores, demolio construo, acrscimo e reconstruo de edificao em Belo Horizonte somente pode ocorrer aps o devido licenciamento pela Prefeitura.

O engenheiro ou arquiteto ser penalizado, com multa grau grave, se for responsvel tcnico de obra executada sem o devido licenciamento ou em desacordo com o mesmo.

Para a construo de uma edificao a licena o Alvar de Construo .

Esto dispensadas de licenciamento pela Prefeitura :

? Modificaes internas que no gerem acrscimo de rea; ? Reformas, que no resultem alterao da rea construda; ? Construo de muros, exceto de arrimo; ? Instalao de grades de proteo de janelas ou portas; ? Servios de manuteno e construo de passeios.
Mesmo dispensadas de licenciamento importante que essas obras sejam acompanhadas por um responsvel tcnico habilitado. A dispensa do licenciamento no desobriga o proprietrio e o responsvel tcnico ao cumprimento da legislao vigente, bem como da responsabilidade penal e civil perante terceiros.
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Com o projeto de edificao aprovado pela Prefeitura e em mos o Alvar de Construo e as licenas complementares, quando necessrias (corte de rvore, terraplenagem, demolio, tapumes, barraco de obra), pode-se iniciar a obra sob a responsabilidade de um profissional habilitado para sua execuo.

Para o incio da obra obrigatria a colocao de Placa dentro do padro estabelecido pela Prefeitura, indicando, entre outras informaes o nmero do Alvar de Construo, o nmero de pavimentos e de unidades residenciais e no residenciais e o nome do responsvel tcnico.

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Ter um Responsvel Tcnico na obra no s uma formalidade. Comprovadamente, obras sem acompanhamento tcnico adequado ficam mais caras devido ao mau uso de materiais, ao superdimensionamento das estruturas, entre outros problemas. Outros grandes aliados da boa construo so os projetos complementares: estrutural, de instalaes eltricas, hidrulicas, de telefonia etc. Ao seguirem as normas tcnicas e de segurana, os projetos complementares, alm de trazerem economia ao preo final da obra, garantem facilidade nas ligaes das concessionrias de gua e de luz. Os projetos complementares citados no so aprovados e nem arquivados pela Prefeitura.

O Alvar de Construo tem validade de 4 anos. Caso no conclua a obra neste prazo solicite sua revalidao. Fique sempre atento validade das licenas e do Alvar. A renovao do Alvar de Construo est vinculada a eventual mudana de legislao urbanstica e concluso da estrutura da edificao.

4.1

RESPONSABILIDADES DO PROPRIETRIO
? zelar pelas condies de estabilidade, segurana do

imvel por meio de obras ou outras medidas preventivas contra eroso do solo, o desmoronamento e o carreamento de terra, detritos e lixo;
? impedir o incio das obras da edificao antes que sejam

realizadas as obras necessrias para garantir a segurana e estabilizao integral do terreno;

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? apresentar, quando solicitado, laudo tcnico referente s

condies de risco e estabilidade do imvel;

? dar suporte necessrio s fiscalizaes das obras,

permitindo-lhes o livre acesso ao canteiro de obras e apresentando a documentao tcnica sempre que solicitado;
? responder pelas informaes prestadas Prefeitura; ? manter o imvel em condies de salubridade e em bom

estado de conservao.
So deveres do proprietrio do imvel: providenciar para que as obras no imvel de sua propriedade estejam devidamente licenciadas pela Prefeitura e sejam executadas por responsvel tcnico;

RESPONSABILIDADES DO RESPONSVEL TCNICO

4.2

So deveres dos responsveis tcnicos, nos limites das respectivas competncias:

? prestar, de forma correta e inequvoca, informaes

Prefeitura e elaborar os projetos de acordo com a legislao vigente;

? executar

a obra licenciada, de acordo com o projeto aprovado e com a legislao vigente; pelos rgos competentes municipais, estaduais e federais, conforme o caso;
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? cumprir as exigncias tcnicas e normativas impostas

? assumir a responsabilidade por dano resultante de falha

tcnica na execuo da obra, dentro do prazo legal de sua responsabilidade tcnica;

? promover a manuteno das condies de estabilidade,

segurana e salubridade do imvel, de modo a evitar danos a terceiros, bem como a edificaes e propriedades vizinhas, passeios e logradouros pblicos;
? dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizao das

obras.
As informaes, declaraes e Termos de Compromissos prestados pelos responsveis tcnicos, pelos proprietrios e por terceiros envolvidos no processo de licenciamento sujeitam os mesmos a responsabilizao por acidentes, danos causados a terceiros, falsidade ideolgica e falsificao de documento pblico.

4.3

REGISTRANDO NO CARTRIO

O trmino da edificao deve ser comunicado Prefeitura, que aps constatao que a edificao existente confere com o projeto de edificao aprovado, concede a Baixa de Construo e emite a Certido de Baixa de Construo. Toda edificao para ser reconhecida como um bem deve ser averbada no Cartrio de Registro de Imveis.

Uma edificao aprovada, mas sem Baixa de Construo concedida pela prefeitura ou uma edificao sem aprovao, mesmo que antiga, no existe legalmente. O recolhimento de IPTU pela Prefeitura, no siguinifica legalidade da edificao.
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REGULARIZANDO A EDIFICAO
Se uma edificao foi construda sem o devido licenciamento, deve ser providenciada a sua regularizao junto Prefeitura.

5.0

A regularizao da edificao visa a obteno da Certido de Baixa de Construo, para posterior averbao no Cartrio de Registro de Imveis. Para solicitar a regularizao de uma edificao junto Prefeitura deve-se contratar um engenheiro ou arquiteto para elaborar o desenho da edificao existente.

Se a edificao foi concluda aps julho de 2009, a regularizao somente possvel se a edificao atender a legislao pertinente. Neste caso se constatada alguma desconformidade, a regularizao somente possvel aps as devidas adequaes. Se a edificao foi concluda at julho de 2009, possvel sua regularizao, mesmo se desconforme em relao aos parmetros vigentes, nos termos da Lei 9.074/05, mediante recolhimento de preos pblicos, calculados conforme a infrao cometida.

A regularizao nos termos da Lei 9.074/05 ser gratuita quando a soma dos valores das unidades internas ao lote, referente ao IPTU de 2004, no ultrapasse R$ 50.000,00, desde que o proprietrio seja possuidor de um nico imvel no Municpio e que a rea da edificao existente seja a constante do IPTU de 2004.
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6.0

INSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA

So Instrumentos de Poltica Urbana aqueles que possibilitam uma interveno mais concreta e efetiva do poder pblico no desenvolvimento urbano da cidade, instrumentos estes institudos pelo Estatuto das Cidades.

Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC

Permite ao proprietrio de um terreno, mediante pagamento ao poder pblico, edificar acima do Coeficiente de Aproveitamento Bsico at o limite do Coeficiente de Aproveitamento Mximo previsto para o zoneamento em que o terreno se insere.

ODC ZAP CAm=2,00

ZAP CAb=1,5

ZAP - Zona de Adensamento Preferencial ODC - Outorga Onerosa do Direito de Construir

A aplicao do Potencial Construtivo Adicional, mediante ODC, deve observar a relao entre a densidade mxima prevista, os aspectos ambientais, culturais e paisagsticos e a capacidade de infraestrutura existente na regio, ficando assim condicionada ao Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional a ser realizado pela Prefeitura.
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Ficam isentas de pagamento, as edificaes pblicas e as edificaes privadas destinadas a hospitais e estabelecimentos culturais, exclusivamente, cinemas, teatros, auditrios, bibliotecas e museus, sujeitando o empreendedor, no caso de empreendimento privado, manuteno destes equipamentos pelo prazo mnimo de 10 anos da emisso do Alvar de Localizao e Funcionamento da atividade, sob pena de pagamento de multa. Os recursos obtidos por meio da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC so destinados ao FUNDO DE HABITAO.

vedada a aplicao de ODC em terrenos inseridos na Zona de Proteo Ambiental(ZPAM), Zona de Proteo 1 e 2 (ZP-1 e ZP-2), Zona Especial de Interesse Social (ZEISs) e rea Especial de Interesse Social (AEIS).

Transferncia do Direito de Construir - TDC

Autoriza o proprietrio de um imvel urbano privado construir em outro local ou vender seu direito de construir, quando, por interesse do poder pblico, fica o imvel inibido de atingir o seu potencial construtivo.

X
GERADOR RECEPTOR
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O acrscimo de potencial construtivo proveniente de Transferncia do Direito de Construir (TDC) poder gerar aumento proporcional do nmero de unidades habitacionais no imvel receptor, aplicando se as regras previstas para o mesmo.

So geradores os imveis tombados em bom estado de conservao e os definidos pelo poder pblico como de interesse de preservao ambiental, implantao de equipamentos comunitrios, urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda ou para habitaes de interesse social.
No so geradores os imveis de propriedade pblica, os no parcelados, os desapropriados ou os que, em sua origem, tenham sido doados pelo Municpio, Estado ou Unio ou aqueles cujo possuidor os adquiriu por meio de usucapio.

So imveis receptores, com algumas excees, os situados no mesmo zoneamento do imvel gerador ou os situados na Zona de Adensamento Preferencial (ZAP).
O Imvel receptor poder ter seu potencial construtivo acrescido em at 20 % do seu Coeficiente de Aproveitamento Bsico.

Operao Urbana
o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo poder pblico, com a participao de agentes pblicos ou privados (proprietrios, moradores, usurios, investidores), com o objetivo de viabilizar reurbanizao, melhorias e valorizao ambiental de algumas reas da cidade, implantao de programas habitacionais e equipamentos pblicos.
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A Operao Urbana pode ser proposta pela Prefeitura ou a esta, por qualquer cidado ou entidade que nela tenha interesse e deve ser aprovada por lei especfica.

Operaes Urbanas em processo de elaborao pela Prefeitura:

Reestruturao no Vetor Norte com a finalidade de

ordenar o crescimento urbano da regio, visando a criao de nova centralidade no entorno da Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais.

Entorno de Corredores Virios Prioritrios com a finalidade de ampliar e melhorar a malha viria da cidade. Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrio com a finalidade de permitir a reestruturao dos corredores de transporte coletivo. Raio de 600m das Estaes BHBus com a finalidade de melhorar a malha viria local, melhorando os acessos a essas estaes e rever o adensamento do entorno das mesmas. reas Centrais com a finalidade de permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano em reas envolvidas no Plano de Reabilitao do Hipercentro (Casa do Conde de Santa Marinha, Boulevard Arrudas, Guaicurus, Rodoviria)

At que as leis especficas das Operaes Urbanas citadas sejam aprovadas, as edificaes a serem construdas nas reas reservadas a elas devem respeitar os Coeficientes de Aproveitamento previstos, independentemente do zoneamento em que o terreno se insere.
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Operaes Urbanas aprovadas

Bosque das Branas que visa garantir a preservao de

rea de interesse ambiental localizada neste bairro.

Assembleia Legislativa do Estado de Minas Gerais que

visa proporcionar melhor qualidade de atendimento prestado por esse rgo populao.
Avenida Baro Homem de Melo que visa viabilizar o

alargamento desta avenida.

Savassi que visa propiciar melhorias na Praa Diogo

Vasconcelos e no seu entorno.

Isidoro que visa promover a proteo e a recuperao

ambiental da regio do Isidoro, por meio de processo de ocupao ordenado e sustentvel.

Estmulo ao Desenvolvimento da Infraestrutura de

Sade e Turismo, visando atender s demandas da Copa do Mundo FIFA 2014, com o objetivo de assegurar o oferecimento de infraestrutura necessria para a condio de uma das cidades-sede da Copa do Mundo FIFA 2014.

Direito de Preempo
Confere ao poder pblico municipal, em determinadas situaes, o direito de preferncia para adquirir, mediante compra, um imvel urbano que seja colocado venda pelo proprietrio.
O Direito de Preempo exercido em reas pr definidas quando o poder pblico necessita de reas para regularizao fundiria, execuo de programas habitacionais de interesse social, ordenamento e direcionamento da expanso urbana, implantao e criao de equipamentos pblicos de lazer e reas verdes e proteo de reas de Interesse Histrico ou Paisagstico.
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Parcelamento, Edificao e Utilizao Compulsrios.

Confere ao poder pblico o poder de determinar condies e prazo para que ocorra o parcelamento, edificao e utilizao de imvel urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, visando ao cumprimento de sua funo social

Em caso de descumprimento das condies e prazos previstos para o parcelamento, ocupao e utilizao compulsrios, podem ser aplicados, sucessivamente, a cobrana de IPTU progressivo no tempo, mediante maior alquota, por prazo de 5 anos, e a desapropriao do imvel com pagamento em ttulos da dvida pblica.

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7.0

SOBRE A FISCALIZAO

Para construir tenha em mos as seguintes licenas:

? Alvar de construo; ? Movimentao de terra e Bota Fora; ? Corte e supresso de rvore; ? Tapume ocupando o passeio - (se necessrio); ? Demolio (se necessrio).

A inexistncia das licenas sujeitar o proprietrio do imvel e ao responsvel tcnico ao pagamento de multas.

So consideradas infraes de grau gravssimo: Execuo de movimentao de terra sem licena - valor mnimo da multa R$9.395,35.

Execuo de obra sem licena:

? ?

Embargo da obra de imediato Se descumprido o embargo a multa sera de R$9.395,35 a cada dia.

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Acesse no Portal PBH:

www.pbh.gov.br/regulacaourbana
> REGULAO URBANA APRESENTAO ESTRUTURA POLTICA DE ATUAO > SERVIOS EDIFICAES PARCELAMENTO DO SOLO OBRAS EM LOGRADOUROS PBLICOS ATIVIDADES ECONMICAS TDC EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO POSTURAS PROGRAMA CIDADE LEGAL OUTROS SERVIOS > INFORMAES URBANSTICAS LEGISLAO MAPAS PLANTAS ONLINE PADRONIZAO DE CALADAS PROJETOS PADRES MATRIZ SUPRESSO DE RVORES > PUBLICAES CARTILHA CD.DE POSTURAS MANUAL DE EDIFICAES

http://portaldeservicos.pbh.gov.br
Portal de Informaes e Servios
Prefeitura de Belo Horizonte

O Portal de Informaes e Servios da Prefeitura de Belo Horizonte foi organizado para que o cidado tenha como encontrar os servios de forma fcil e objetiva.