Bandar raya Shah Alam merupakan ibu negeri Selangor Darul Ehsan, Malaysia.

Bandar raya ini terletak diantara Klang dan Petaling Jaya, kira-kira 25km di barat bandar raya Kuala Lumpur. Umumnya Shah Alam boleh dibahagikan kepada 3 bahagian iaitu utara, tengah dan selatan, dimana Shah Alam Tengah adalah bahagian paling utama. Sebagai ibu negeri Selangor, kebanyakan bangunan pejabat, premis perniagaan dan pentadbiran adalah tertumpu di kawasan ini. Bangunan-bangunan ini juga mempunyai ciri-ciri dan rekabentuk senibina yang menarik dan berbeza. Umumnya terdapat beberapa faktor yang mempengaruhi rekabentuk bangunan pejabat beringkat tinggi di Shah Alam. Faktor yang pertama adalah lokasi dan kedudukan geografi. Produk hasil daripada pembangunan harta tanah adalah dianggap unik dan heterogeneous kerana ia tidak seperti barangan jualan lain yang boleh dihantar dan dijual ke lokasi berpermintaan tinggi dengan mudah. Dengan modal yang besar, pembinaan projek ini perlu dibangunkan dilokasi yang strategik dimana penjualannya akan mengatasi permintaan agar tidak berlaku lambakan dan merugikan pihak pemaju. Shah Alam yang terletak diantara 2 bandar utama iaitu Petaling Jaya dan Klang merupakan lokasi tumpuan pemaju hartanah untuk membangunkan bangunan-bangunan pejabat bertingkat tinggi. Jalinan jalanraya dan lebuhraya yang baik disekitarnya seperti Lebuhraya Persekutuan dan Lebuhraya Baru Lembah Klang telah menggalakan lagi pembangunan di Shah Alam. Oleh hal yang demikian, reka bentuk bangunan pejabat di Shah Alam kebanyakannya mempunyai lot atau unit yang banyak dan bertingkat-tingkat. Hal ini kerana pemaju kebanyakannya ingin memaksimumkan pengunaan tanah yang terhad dan mahal di Shah Alam. Sebagai contoh, baru-baru ini telah dibangunkan sebuah bangunan pejabat komersial The Qube, yang terletak di kawasan tumpuan Seksyen 13 Shah Alam. Bangunan pejabat ini mempunyai 17 tingkat dengan 145 unit ruang pejabat. Biarpun pembinaan bangunan ini masih belum siap, namun kesemua unit pejabat ini telah habis dijual pada awal pelancaran projek iaitu pada tahun 2010. Hal ini jelas menunjukkan bahawa Shah Alam mempunyai pasaran hartanah yang luas dan baik, sekaligus mempengaruhi rekabentuk bangunan pejabatnya yang bertingkat-tingkat dan mempunyai unit yang banyak. Sepertimana bandaraya besar yang lain, rekaan bangunan-bangunan pejabat di Shah Alam juga turut dipengaruhi dengan nilai estetika dan elemen persekitaran nya yang moden dan unik. Secara umunya seni bina bangunan di Shah Alam adalah paduan tradisi Asia, ilham Melayu Islam, seni bina moden dan pascamoden. Oleh hal yang demikian, kebanyakan bangunan pejabat tinggi yang dibina sekarang turut juga dipengaruhi dengan paduan elemen-elemen ini. Contoh terbaik yang dapat kita lihat adalah Wisma Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA). Wisma MBSA ini memounyai 28 tingkat dan siap dibina pada tahun 1988. Bangunan pejabat yang berharga RM141 juta ini menempatkan keseluruhan Jabatan MBSA dan ruang wisma ini turut juga disewakan kepada jabatan kerajaan yang lain dan sektor swasta. Apa yang menarik tentang bangunan pejabat ini adalah dari sudut rekaan yang moden tetapi masih bercirikan paduan Melayu Islam dan tradisi Asia. Ciri-ciri ini dapat dilihat dengan ketara pada rekaan bumbung dan ukiran seni flora pada dinding bangunan tersebut.

Faktor lain yang turut mempengaruhi rekabentuk senibina bangunan pejabat tinggi di Shah Alam adalah konsep pembangunan mampan dan hijau yang diterapakan di bandaraya itu. Sesuai dengan gelarannya iaitu Bandaraya Anggerik, konsep pembangunan bandaraya hijau ini mengalakkan hubungan manusia dengan alam semulajadi dan meminimakan impak negatif kepada alam sekitar. Demikian adalah selari dengan objekti Majlis Bandaraya Shah Alam iaitu bagi menjadikan Shah Alam sebagai sebuah bandaraya yang bersih, indah, ceria dan selamat. Oleh hal yang demikian, kebanyakan bangunan pejabat tinggi di Shah Alam juga turut sama mendokong konsep teknologi dan pembangunan mampan ini. Sebagai contoh, didalam rekaan ibu pejabat baru Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS), mereke telah mengambil kira keseimbangan diantara kehijauan flora yang berada di kawasan tasik tersebut dengan bangunan. Pembinaan bangunan baru PKNS ini membawa konsep dataran taman di atas bumbung, dimana bumbung bangunan ini menggunakan konsep Green Roof System. Bumbung bangunan ini dihiasi landskap hijau seluas 3625 meter persegi dengan pokok-pokok yang akan menyejukkan bangunan itu. Selain itu, bangunan pejabat ini turut dilengkapi dengan sistem sel photovoltaic bagi memanfaatkan solar sebagai sumber tenaga elektrik. Ini adalah bukti jelas yang menunjukkan bahawa konsep pembangunan hijau yang diamalkan di bandaraya Shah Alam telah mempegaruhi rekaan senibina bangunan pejabat disekitarnya. Faktor terakhir yang mempengaruhi rekaan bangunan pejabat bertingkat tinggi di Shah Alam adalah keadaan fizikal tanah. Shah Alam pada suatu masa dahulu adalah sebuah ladang kelapa sawit dan dikenali sebagai Sungai Renggam. Oleh itu kebanyakan kawasan di Shah Alam adalah bertanah gambut dan landai. Tanah gambut secara umumnya mempunyai daya mampat yang tinggi, liang udara yang banyak dan tinggi kandungan air. Ia dianggap sebagai tanah yang bermasalah didalam industri pembinaan kerana mudah terenap dalam jangka panjang walaupun dikenakan beban yang rendah. Masalah ini sedikit sebanyak telah mempengaruhi rekabentuk bangunan tinggi pajabat di Shah Alam, terutamanya pada rekaan asas atau cerucuk. Pemilihan rekaan dan jenis asas yang baik dapat mengelakkan enapan dan seterusnya mengekalkan keadaan bangunan yang ditanggungnya. Kebanyakan bangunan di Shah Alam menggunakan asas cerucuk didalam rekaannya. Hal ini kerana asas cerucuk berupaya memindahkan beban bangunan yang besar kepada lapisan tanah yang kukuh yang terletak jauh didalam tanah. Asas cerucuk yang biasa digunakan pula adalah berdasarkan jenis bahan iaitu, cerucuk konkrit dan cerucuk keluli. Secara kesimpulannya, faktor-faktor asas yang banyak mempengaruhi rekabentuk bangunan pejabat bertingkat tinggi di Shah Alam, Selangor adalah kedudukan geografi dan lokasi, nilai estatika dan pengaruh persekitaran, konsep pembangunan mampan dan hijau serta keadaan fizikal tanah. Diharapakan Shah Alam kekal menjadi sebuah bandaraya yang berkualiti, kondusif dan terunggul di Malaysia. Sekian terima kasih.

Pemaju hartanah adalah kalangan individu atau kumpulan yang berhasrat memajukan sesebuah tapak atau kawasan tanah yang berpotensi kepada pembangunan, mengikut undang-undang. Sebagai contoh adalah pembangunan kawasan perumahan, kawasan perhotelan, kawasan perindustrian, lebuhraya dan banyak lagi. Umumnya produk-produk hartanah yang dimajukan ini adalah untuk dijual atau disewa-pajak kepada syarikat pengurusan lain untuk menguruskannya. Pihak berkuasa tempatan pula adalah satu badan yang diwujudkan melalui perundangan dan mempunyai kuasa dalam memberikan kelulusan bagi pembangunan hartanah dalam kawasannya. Terdapat banyak kebaikan yang dapat diperolehi melalui kerjasama diantara pemaju hartanah dan penguatkuasa tempatan. Yang pertamanya adalah pihak penguatkuasa tempatan dapat membantu pemaju hartanah mendapatkan kelulusan untuk membangunkan sesuatu kawasan dengan mudah. Proses kelulusan berkenaan rekabentuk bangunan yang ingin dibangunkan juga dapat dilakukan dengan cepat. . Selain itu juga, pihak berkuasa tempatan dapat membantu pihak pemaju dalam proses perancangan, peraturan-peraturan bangunan dan perkara-perkara lebuhraya.Hal ini sekaligus dapat membantu mempercepatkan proses pembangunan projek dikawasan tersebut. Seterusnya, kerjasama dengan pihak berkuasa tempatan dapat memberikan publisiti yang baik kepada pihak pemaju hartanah. Projek hartanah terutamanya yang dibiayai oleh kerajaan seperti Perumahan Rakyat 1 Malaysia (PR1MA), Perumahan Awam Kos Rendah telah mendapat publisiti yang meluas melalui laman-laman web rasmi kerajaan dan akhbar tempatan. Hal ini sekaligus dapat meningkatkan pasaran produk hartanah tersebut, Selain itu, projek perumahan ini juga menawarkan harga jualan yang lebih rendah berbanding harga jualan semasa. Harga yang rendah ini dapat

ditawarkan kerana pihak kerjaan memberikan subsidi dalam bentuk premium tanah dan suntikan modal kepada pemaju yang dilantik. Selain itu, kerjasama dan perkongsian diantara pihak pemaju dan penguatkuasa tempatan dapat membantu melengkapkan kemahiran diantara meraka. Sebagi contoh, pihak berkuasa tempatan mempunyai kemahiran dan kepakaran dari sudut hal kejuruteraan bangunan, sistem saliran/ pembentungan, jalanraya dan pengangkutan. Manakala pihak pemaju pula boleh menawarkan kepakaran dalam pengurusan projek, perancangan kewangan dan pengurusan hartanah. Hal ini telah memberikan kebaikan kepada kedua-dua belah pihak dalam proses pembangunan hartanah. Pihak berkuasa tempatan juga boleh memanfaatkan perkongsian ini untuk mengalakkan pembangunan hartanah dikawasan mereka. Hal ini dapat dilakukan melalui pemberian skim. Skim ini boleh diberikan melalui pelbagai bentuk seperti bantuan kewangan, subsidi atau premium tanah, dengan pemberian skim yang menarik ini, ianya dapat menarik lebih ramai pemaju untuk menjalankan pembangunan dikawasan tersebut. Menerusi isi-isi yang telah dibincang diatas, dapat lah kita simpulkan bahawa perkongsian dan kerjasama ini telah banyak memberikan kebaikan bukan sahaja kepada pemaju hartanah dan penguatkuasa tempatan, tetapi juga kepada masyarakat.

Juruukur bahan adalah professional yang bekerja di dalam industri pembinaan yang bertanggungjawab dalam pengurusan kos pembinaan sesebuah projek. Selain itu, juruukur bahan juga sebenarnya mempunyai peranan yang penting didalam sektor pembangunan hartanah, pembangunan perumahan dan kerja-kerja kejuruteraan awam. Oleh itu, terdapat pelbagai peranan juruukur bahan dalam pembangunan hartanah di Malaysia. Peranan juruukur bahan dalam pembangunan hartanah adalah pelbagai dan mereka terlibat didalam peringkat awal sehingga selesai projek. Pada peringkat kajian kemungkinan (feasibility stage), juruukur bahan akan mengunakan kemahiran mereka untuk menasihiti pemaju pada cara yang paling ekonomik dan berkesan untuk mencapai keperluan dan fungsi projek. Mereka akan menasihiti pemaju samaada projek yang bakal dirancang itu dapat dilaksanakan atau tidak (feasible or not feasible). Kebiasaannya juruukur bahan akan bekerjasama dalam satu pasukan yang terdiri daripada arkitek, jurutera, perancang wilayah, pemaju hartanah/klien dan ramai lagi. Isu-isu penting yang dibincangkan dalam kajian kemungkinan ini adalah berkenaan kos projek, lokasi, fungsi dan manfaat yang bakal diperolehi setelah siap projek tersebut. Projek-projek pembangunan hartanah yang telah berjaya membangun dengan pesat pada hari ini adalah seperti Putrajaya, Cyberjaya, Sri Hartamas dan Nusajaya. Selain itu, juruukur bahan juga bertanggungjawab dalam memberikan nasihat mengenai kaedah perolehan projek kepada pemaju hartanah. Terdapat banyak cara untuk memperoleh (procure) kerja-kerja pembinaan seperti tender tradisional yang bedasarkan Senarai Kuantiti (Bill of Quantity) atau Jadual Kerja (Schedules of Work) serta kaedah Reka dan Bina (Design and Build) yang digemari oleh kebanyakan pemaju hartanah. Setiap kaedah mempunyai kelebihan dan kekurangan tersendiri, tetapi melalui pengalaman dan ilmu di dalam bidang perolehan, juruukur bahan dapat memberikan nasihat yang seimbang dan berkesan berdasarkan maklumat yang diperolehi. Selain memberikan nasihat didalam pemilihan kaedah pemerolehan, juruukur bahan juga bertanggungjawab dalam memberikan nasihat kepada pemaju dalam proses pemilihan kontraktor yang akan membina projek tersebut. Dengan maklumat dan rekod yang lengkap mengenai kontraktor yang bertanding, pemaju dapat membuat keputusan yang lebih baik dalam memilih kontraktor yang paling layak untuk projek tersebut. Selalunya dalam industri pembinaan dan hartanah akan berlakunya pertikaian diantara pihak-pihak yang terlibat. Pertikaian ini jika berlarutan boleh mewujudkan pecah amanah, pergaduhan dan akan menjejaskan proses pembangunan projek tersebut. Melalui pengalaman dan ilmu pengetahuan dalam bidang undang-undang binaan, juruukur bahan adalah pada kedudukan yang baik untuk membantu kedua-dua pihak pemaju hartanah dan kontraktor untuk menyelesaikan pertikaian melalui perundingan(negotiation) dan pengantaraan (meditiation). Sebagai contoh, juruukur bahan dapat membantu dalam pertikaian yang berkaitan dengan perubahan kso projek, tuntutan kontrak, penilaian kecacatan kemahiran kerja dan banyak lagi.

Dapatlah kita simpulkan disini bahawa tugas juruukur bahan adalah sangat penting di dalam proses pembangunan hartanah. Tugas mereka bukan hanya terhad kepada perancangan kos, tetapi turut juga berperanan dalam membuat kajian kemungkinan, memberikan nasihat berkenaan kaedah pemerolehan dan menyelesaikan pertikaian didalam projek hartanah, Segitiga emas Kuala Lumpur atau turut dikenali dengan nama Kuala Lumpur Golden Triangle adalah pusat tarikan utama di bandaraya tersebut. segitiga emas ini meliputi kawasan Petronas Twin Tower dibahagian timur, Jalan Bukit Bintang dibahagian selatan dan Menara Kuala Lumpur dibahagian barat Kuala Lumpur. Kawasan segitiga emas ini mempunyai nilai hartanah yang paling tinggi di Malaysia berbanding kawasan-kawasan lain disekitar Kuala Lumpur. Terdapat beberapa faktor yang menyumbang kepada nilai hartanah yang tinggi dikawasan tersebut. Yang pertamanya adalah faktor permintaan-penawaran. Didalam pasaran hartanah, bekalan terhadap produk hartanah adalah bersifat heterogenoues dan unik kerana ianya tidak seperti produk barangan yang lain yang boleh dijual dan dihantar dikawasan berpermintaan tinggi dengan mudah. Segitiga emas kuala lumpur yang terletak ditengah-tengah bandaraya kuala lumpur telah menjadi tumpuan pemaju-pemaju untuk membangunkan projek dikawasan ini kerana mempunyai kepadatan penduduk dan permintaan yang tinggi. Namun, keluasan tanah yang sangat terhad telah membataskan penawaran terhadap permintaan dikawasan ini. Jadi secara umumnya penawaran disekitar kawasan segitiga emas ini adalah bersifat tidak anjal. Oleh hal yang demikian, peningkatan terhadap perimintaan yang mengatasai penawaran ini telah menyebabkan harga hartanah dikawasan ini meningkat dengan mendadak. Faktor yang seterusnya adalah kedudukan geografi dan lokasi. Kedudukan segitiga emas ini yang merupakan pusat ekonomi dan perniagaan di Kuala Lumpur telah menyebabkan nilai hartanah nya meningkat dengan begitu tinggi. Terdapat banyak destinasi membeli belah utama di Malaysia, terletak dikawasan ini seperti Suria KLCC, Berjaya Times Square, Sungei Wang, Lot 10, Pavillion, Plaza Low Yat, Plaza Bukit Bintang dan Starhill Gallery. Kawasan disekitar segitiga emas ini juga merupakan tumpuan pelancong asing dan tempatan untuk berkunjung kerana terdapat banyak tarikan utama yang terletak dikawasan ini seperti Menara Berkembar Petronas, Aquaria KLCC, dan Menara Kuala Lumpur. Kawasan segitiga emas ini juga turut dihidupkan dengan kelab malam dan pusat hiburan seperti Hard Rock Cafe, Espanda, Zouk, Beach Club dan bermacam-macam lagi yang terletak di sepanjang jalan P ramlee, Jalan sultan Ismail dan Jalan Ampang. Dengan pelbagai tumpuan dan tarikan ini, pihak pemaju berlumba-lumba untuk menembusi pasaran yang sangat memberangsangkan dikawasan ini, sekaligus meningkatkan nilai hartanahnya. Selain itu, kos pembinaan dan bahan binaan juga telah menyebabkan nilai hartanah dikawasan ini lebih tinggi berbanding kawasan lain. Kebanyakan bangunan dan senibina di kawasan segitiga emas ini adalah bercirikan konsep moden, urban dan bercitarasa tinggi. Oleh itu rekabentuk dan bahan binaan yang digunakan dikawasan ini juga adalah unik, berkualiti tinggi dan mahal. Kos-kos bahan binaan seperti keluli, konkrit atau batu marmar mempunyai kesan terhadap harga bangunan dikawsan tersebut. peningkatan harga buruh yang disebabkan oleh penawaran yang terhad juga telah meningkatkan kos pembinaan bangunan dikawasan tersebut.faktor ini telah memaksa pemaju untuk meningkat kan harga jualan, sekaligus menjadikan nilai hartnah di kawasan tersebut lebih tinggi. Sebagai contoh, harga sebuah unit penthouse di The Binjai adalah dari 38 sehingga 50 juta. Hal ini kerana kos pembinaan nya yang snagat tinggi. Setiap unti penthouse ini juga dilengkapi dengan kolan renang, jakuzzi, dan 2 lif peribadi, ini adalah bagi memenuhi trend dan permintaan pembeli yang bercitarasa tinggi dan urban. Secara kesimpulan nya, kawasan Segtitiga Emas Kuala Lumpur ini mempunyai nilai hartanah yang tinggi bersesuainya dengan faktor-faktor yang telah dibincangkan diatas. Nilai Hartnah yang tinggi ini juga adalah perkara normal bagi kawasan tmpuan di kebanyakan bandaraya-bandaraya besar yang lain di serata dunia seperti Manhattan di New York dan Oxford Street di London.