CONTESTO DEMANDA OPONGO EXCEPCION DE FALTA DE LEGITIMACION ACTIVA.

.Seor Juez: GUIDO ARTURO DIAZ, por su propio derecho, con domicilio real calle Castelli N 8163 de la ciudad de Mar del Plata, con el patrocinio letrado de Dr. RUBN OSCAR ENCINAS (TV F364 C.A.S.M.), inscripto en la Caja de Prev. Abogados Pcia. de Bs. As. N 30843-2-05, C.U.I.T. N 2312228258-9, Monotributista, constituyendo domicilio procesal en la calle Garay 4622 de esta ciudad (e-mail: estudioencinas@hotmail.com; Tel. 0223 4739855/4754862), me presento en los autos caratulados CARRIZO ENRIQUE FABIAN C/ DIAZ ARTURO Y OT. S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO) y a V.E. respetuosamente digo:

I.- OBJETO.Que vengo en legal tiempo y forma a oponer, con carcter previo al progreso de la presente contestacin, la excepcin POR FALTA DE LEGITIMACION ACTIVA, y a contestar en subsidio la demanda que me fuera notificada en fecha 28 de junio de 2013, y a solicitar el rechazo de la misma en todas sus partes con expresa imposicin de costas, oponiendo excepcin de falta de legitimacin activa.-

II.- EXCEPCION DE FALTA DE LEGITIMACION ACTIVA.Que como defensa de fondo, interpongo excepcin de falta de legitimacin activa, habida cuenta que quien demanda por intrusin debe acreditar la calidad de propietario del inmueble, o sea la de titular registral del bien (Cmara de Apelaciones en lo Civil y Comercial del Departamento judicial Mercedes, Sala I, causa 112.033, Aldonate, Ignacio y ot. c/ Silva, Fabin y ot. s/ desalojo).-

Si quien demanda lo hace como propietario, deber acreditar tal condicin, por lgica aplicacin del principio que fluye del artculo 375 del CPCC; la probanza del hecho debe darla la parte que tiene inters en afirmar su existencia en cuanto le es favorable su efecto jurdico, debiendo a tal fin elegir los medios adecuados para formar la conviccin en el nimo del juzgador; es decir, el onus probandi, pesa sobre quien sostiene un hecho. La carga de la prueba seala a quien corresponde evitar que falte la acreditacin de determinado suceso o circunstancia, a fin de no sufrir los efectos perjudiciales que de ello puedan resultar a sus pretensiones. Dicha actividad no supone ningn derecho del adversario, sino un imperativo del propio inters del afectado y la generacin de una infraestructura idnea para sostener el reclamo. Sabido es que la manera de acreditar ese carcter de titular dominial es con el respectivo ttulo o certificado de dominio que asi lo demuestre. Nada de ello ocurre en este caso.-

En la hiptesis que se considerara que, an en casos de desalojo por intrusin, la legitimacin activa es amplia y la tienen quienes tienen un inters legtimo sobre el inmueble, entiendo que no es el caso de autos.En efecto, el actor funda su derecho en el boleto de compraventa, el que es desconocido por esta parte. La certificacin que obra al dorso del mismo no acredita la autenticidad del instrumento, solamente da cuenta de la autenticidad de las firmas insertas en el mismo, exhibido adems veinte aos despus de la fecha consignada en el documento.Descartada, entonces, la validez del boleto de compraventa invocado para accionar, resta analizar si la condicin de mero poseedor del inmueble otorga legitimacin para peticionar el desalojo por intrusin. En la demanda, el actor no invoc haber habitado el inmueble y ni haber realizado actos posesorios, por lo que sera suficiente para rechazar la accin entablada.-

III.- CONTESTA DEMANDA.-

Subsidiariamente a la excepcin planteada, procedo a contestar la demanda incoada en mi contra, procediendo a realizar las negativas conforme lo exige el Cdigo de forma.-

III.- a) NEGATIVA GENERICA.Como medida previa niego todos los hechos que no reconozca expresamente, asimismo, niego la autenticidad de toda la documentacin que no reconozca en forma expresa.-

III.- b) NEGATIVA ESPECIFICA.1.- Niego que el Sr. ENRIQUE FABIAN CARRIZO haya tenido la posesin del inmueble objeto de la presente litis.2.- Niego que el Sr. ENRIQUE FABIAN CARRIZO haya adquirido la propiedad y/o acciones y derechos sobre un inmueble sito en la calle Castelli N 8163 de la ciudad de Mar del Plata, a sus titulares registrales, los Sres. Alejandro Daniel Devesa (D.N.I. N 10.506.082) Y Argelia Abrigo (L.C. N 4.640.479). Niego que el Sr. ENRIQUE FABIAN CARRIZO sea el nico y legal propietario del inmueble NOMENCLATURA CATASTRAL:

Circunscripcin VI, Seccin A, Manzana 79-T, Parcela 18, Matrcula: 66.900, del Partido ce General Pueyrredn.3.- Niego que se haya debido a la falta de recursos econmicos, que el Sr. ENRIQUE FABIAN CARRIZO no realizara, al da de la fecha, la correspondiente escritura traslativa de dominio del inmueble cuyo desalojo persigue.4.- Niego que el Sr. ENRIQUE FABIAN CARRIZO le hubiese otorgado en comodato el inmueble referido ut-supra al Sr. RODRIGO EUGENIO DUARTE EDGAR, con destino de vivienda personal, desde fecha 1 de octubre de 2011 a julio de 2012.-

5.- Niego que el sbado 15 del mes de septiembre de 2012 el Sr. ENRIQUE FABIAN CARRIZO haya concurrido al inmueble objeto de la presente litis para reclamar su restitucin.6.- Niego que al ser consultado sobre el carcter en virtud del cual ocupaba el inmueble, le hubiera comentado al Sr. ENRIQUE FABIAN CARRIZO que aquel me fuera cedido das atrs por el Sr. DUARTE EDGAR.7.- Niego que el bien inmueble haya sido ilegtimamente ocupado por persona alguna. 8.- Niego que haya penetrado en el inmueble sin derecho.-

IV.- HECHOS.Los hechos ocurren en forma muy distinta a como se relatan en la demanda.Que en fecha 28 de junio de 2013, fui notificado en mi domicilio de una demanda de desalojo interpuesta por el Sr. ENRIQUE FABIAN CARRIZO, dirigida a ARTURO DIAZ y/o quienes resulten intrusos y/o terceros ocupantes, es que vengo a contestar demanda y rechazar de plano la misma, oponiendo excepcin de falta de legitimacin activa.La demanda no explica adecuadamente los hechos. Entre la actora y el Sr. DUARTE EDGAR no existe el comodato que aquella invocara sino una locacin verbal vigente de larga duracin, no vencida referente al bien que en autos se reclama.Que vivo en el terreno objeto de la presente litis, junto a mi madre (Sra. Agustina Leal) y su cnyuge (Sr. Fabin Parra), mis hermanos (Fabin Federico Leal y Mara Natalia Gil Irrabali) e hija (Karina Jocelyn Daz). Nosotros nos regimos por un contrato de locacin verbal celebrado con el Sr. DUARTE EDGAR, hartamente vigente, que tiene la duracin convenida y se encuentra amparado por el art. 1 de la ley 23.091.Nuestro Cdigo Civil (Ttulo 6: de la locacin, Seccin III : de las obligaciones que nacen de los contratos del Libro II de los derechos

personales en las relaciones civiles) en el art. 1583 reconoce al locatario la facultad para subarrendar en todo o en parte a otro la cosa arrendada si no le fuese prohibido por el contrato o por la ley.Existe una relacin jurdica entre el Sr. ENRIQUE FABIAN CARRIZO (locador) y el Sr. DUARTE EDGAR (locatario), no habindose establecido en el contrato la prohibicin de subarrendar. Y una nueva locacin, respecto del mismo bien, entre el Sr. DUARTE EDGAR (sublocador) y quien suscribe (sublocatario).El Sr. DUARTE EDGAR no ha transgredido prohibicin alguna efectuando el subarrendamiento a la demandada en autos, en relacin a la inexistencia en la relacin jurdica entre el Sr. ENRIQUE FABIAN CARRIZO y el Sr. DUARTE EDGAR de manifestacin expresa de que el locatario no puede subarrendar sin consentimiento del locador.An en cuyo caso, si se llega a considerar que se ha transgredido esta prohibicin impuesta al locatario, el art. 1598 del Cdigo Civil permite al locador subarrendar, si el sublocatario propuesto ofreciera todas las

condiciones de solvencia y buen crdito. Estamos pagando como parte del precio y sin ninguna objecin los gastos de conservacin, los servicios y dems retribuciones.Que del acta de constatacin de fecha 28 de junio de 2013, se tome debida nota que en el predio litigioso me hallo residiendo junto a mi madre (Sra. Agustina Leal) y su cnyuge (Sr. Fabin Parra), mis hermanos (Fabin Federico Leal y Mara Natalia Gil Irrabali) e hija (Karina Jocelyn Daz), por lo que se acredita sin temor a duda alguna la efectiva ocupacin y legtima tenencia de la que hago expresa referencia.-

V.- OFRECIMIENTO DE PRUEBA.1.- Documental: La acompaada con la contestacin de demanda reservando el derecho de ampliarla de correr traslado de la reconvencin. Puntualmente:

1.a.- Copia Documento Nacional de Identidad Sra. Agustina Leal.1.b.- Copia Documento Nacional de Identidad Sr. Fabin Parra.1.c.- Copia Documento Nacional de Identidad Sr. Fabin Federico Leal.1.d.- Copia Documento Nacional de Identidad Srta. Mara Natalia Gil Orrabali.1.e.- Copia Documento Nacional de Identidad Srta. Kiara Jocelyn Daz.2.- Informativa: Solicito se libre oficio a: 2.a.- A la Direccin Provincial del Registro de las Personas, para que se expidan sobre la autenticidad de las copias de D.N.I. que se acompaan.3.- Confesional: Se cite al actor a absolver posiciones y reconocer documentos a tenor del pliego que se acompaar oportunamente.4.- Testimonial: Se cite a declarar a los siguientes testigos a tenor del interrogatorio que se formular: -JOSE REINALDO TORRES, D.N.I. 08.429.386, de nacionalidad argentino, con domicilio en la calle Castelli N 8191 de la ciudad de Mar del Plata; -JOAQUIN SOLANO AVILA, D.N.I. 08.070.232, de nacionalidad argentino, con domicilio en calle Castelli N 8166 de la ciudad de Mar del Plata.-

VI.-AUTORIZA.Por medio de la presente autorizo a ver el expediente, diligenciar oficios, cdulas, mandamientos, y realizar cualquier acto procesal que sea necesario a mi letrado patrocinante y a los Dres. Julio Hikkilo y/o Jorge Ardito y/o Silvina Candelario y/o Cristian Casasola y/o Nahuel Rivero.-