Dokumen Lelang

Republik Indonesia
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pengadaan Pekerjaan Konstruksi

- Metode e-Lelang [Pemilihan Langsung] dengan Pascakualifikasi -
Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
D O K U M EN P EN GADA A N
Nomor: 601/PL.220/I.8.3/06/2014 Tanggal: 28 Maret 2014
Untuk Pengadaan KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR
BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI (BALITKLIMAT) Balai Penelitian Agroklimat dan Hidrologi (Balitklimat) Balai Besar Litbang Sumberdaya Lahan Pertanian (BBSDLP) Badan Litbang Pertanian Kementerian Pertanian
Kelompok Kerja Unit Layanan Pengadaan:
Tahun Anggaran : 2014
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi Metode e-Lelang [Pemilihan Langsung] dengan Pascakualifikasi
DAFTAR ISI
BAB I. UMUM ........................................................................................................................ 1 BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP) ....................................................................... 4 A. UMUM.............................................................................................................................. 4 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. LINGKUP PEKERJAAN ...................................................................................................... 4 SUMBER DANA .............................................................................................................. 4 PESERTA PELELANGAN ................................................................................................ 4 LARANGAN KORUPSI, KOLUSI, DAN NEPOTISME (KKN) SERTA PENIPUAN......................... 4 LARANGAN PERTENTANGAN KEPENTINGAN ..................................................................... 5 PENDAYAGUNAAN PRODUKSI DALAM NEGERI ................................................................ 6 SATU PENAWARAN TIAP PESERTA.................................................................................... 7 ISI DOKUMEN PENGADAAN ............................................................................................ 7 BAHASA DOKUMEN PENGADAAN ................................................................................... 8 PEMBERIAN PENJELASAN ................................................................................................. 8 PERUBAHAN DOKUMEN PENGADAAN ............................................................................. 9 TAMBAHAN WAKTU PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN........................................... 10 BIAYA DALAM PENYIAPAN PENAWARAN ....................................................................... 10 BAHASA PENAWARAN .................................................................................................. 11 DOKUMEN PENAWARAN .............................................................................................. 11 HARGA PENAWARAN.................................................................................................... 12 MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .................................................... 12 MASA BERLAKU PENAWARAN DAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN ............................... 12 PENGISIAN DATA KUALIFIKASI ...................................................................................... 13 PAKTA INTEGRITAS ....................................................................................................... 13 [SURAT JAMINAN PENAWARAN (APABILA DIPERSYARATKAN)] ........................................ 13
B. DOKUMEN PENGADAAN ............................................................................................... 7
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN ........................................................................ 10
D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN ............. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. 22. PENYAMPULAN DAN PENANDAAN SAMPUL PENAWARAN ............................................... 16 PEMASUKKAN / ........................................................................................................... 16 23. PENYAMPAIAN DOKUMEN PENAWARAN ....................................................................... 16 24. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN .......................................................... 17 25. PENAWARAN TERLAMBAT ............................................................................................. 17 E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN .............................................................. 18 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. PEMBUKAAN PENAWARAN ........................................................................................... 18 EVALUASI PENAWARAN ................................................................................................ 19 EVALUASI KUALIFIKASI ................................................................................................. 30 PEMBUKTIAN KUALIFIKASI ............................................................................................ 32 PENETAPAN PEMENANG................................................................................................ 33 PENGUMUMAN PEMENANG .......................................................................................... 33 SANGGAHAN................................................................................................................ 33 SANGGAHAN BANDING ................................................................................................ 34
F. PENETAPAN PEMENANG ............................................................................................... 33
G. PENUNJUKAN PEMENANG ........................................................................................... 35 34. PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA ........................................................................ 35
ii
35. BAHP, BERITA ACARA LAINNYA, DAN KERAHASIAAN PROSES ........................................ 37 H. PELELANGAN GAGAL .................................................................................................... 38 36. PELELANGAN GAGAL .................................................................................................... 38 I. JAMINAN PELAKSANAAN ............................................................................................. 40 37. JAMINAN PELAKSANAAN ............................................................................................... 40 J. PENANDATANGANAN KONTRAK ................................................................................ 42 38. PENANDA-TANGANAN KONTRAK .................................................................................. 42 BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP) ....................................................................... 45 A. B. C. E. F. LINGKUP PEKERJAAN .............................................................................................. 45 SUMBER DANA......................................................................................................... 45 JADWAL TAHAPAN PEMILIHAN ............................................................................ 45 PENINJAUAN LAPANGAN [APABILA DIPERLUKAN] .................................................... 46 MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN ...................................... 46 MASA BERLAKUNYA PENAWARAN ....................................................................... 46 JAMINAN PENAWARAN (APABILA DIPERSYARATKAN) .............................................. 46 JADWAL PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN................................................ 46 BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ............................................. 46 PEMBUKAAN PENAWARAN .................................................................................... 46 DOKUMEN PENAWARAN ....................................................................................... 46 [AMBANG BATAS SISTIM GUGUR]......................................................................... 50 SANGGAHAN, SANGGAHAN BANDING DAN PENGADUAN ............................... 50 JAMINAN SANGGAHAN BANDING ........................................................................ 50 JAMINAN PELAKSANAAN ....................................................................................... 51 JAMINAN UANG MUKA .......................................................................................... 51 LINGKUP KUALIFIKASI .................................................................................................. 52 PERSYARATAN KUALIFIKASI........................................................................................... 52 BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA/KEMITRAAN (KSO)
D. G.
L.
H. I. J. K.
M. N. O. P.
BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK) ...................................................................... 52 A. B. A. B. C. D. E. F. G. F. H. I. J.
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN ..................................................................... 55
(UNTUK 1 (SATU) FILE) ........................................................................................... 55
BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA PERORANGAN (UNTUK 1 (SATU) FILE) ................................................................................................................................... 57 BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN/KERJA SAMA OPERASI (KSO) ...................... 59 BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS (UNTUK 1 (SATU) FILE) ................. 61 BENTUK SURAT PENAWARAN ADMINISTRASI DAN TEKNIS (PENAWARAN FILE I, METODE 2 FILE) .................................................................................................... 62 BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA PERORANGAN (PENAWARAN FILE I, METODE 2 FILE) ....................................................................................................... 64 BENTUK SURAT PENAWARAN HARGA (PENAWARAN FILE II, METODE 2 FILE)65 BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS (METODE 2 FILE) ............................ 66
BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI BANK ...................................................... 68 BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI ASURANSI/PERUSAHAAN PENJAMINAN ................................................................................................................................... 70 K. BENTUK PAKTA INTEGRITAS .................................................................................. 72 L. DATA ISIAN KUALIFIKASI ........................................................................................... 74
[BENTUK FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM NEGERI (TKDN), APABILA DIBERIKAN PREFERENSI HARGA] ............................ 67
iii
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI ....................................................... 80 A. DATA ADMINISTRASI ................................................................................................... 80 B. LANDASAN HUKUM PENDIRIAN USAHA ........................................................................ 80 C. PENGURUS BADAN USAHA ........................................................................................... 80 D. IZIN USAHA ................................................................................................................. 80 E. IZIN LAINNYA (APABILA DIPERSYARATKAN) ................................................................... 80 F. DATA KEUANGAN ........................................................................................................ 81 G. DATA PERSONALIA ....................................................................................................... 81 H. DATA FASILITAS/PERALATAN/PERLENGKAPAN .............................................................. 81 I. DATA PENGALAMAN PERUSAHAAN ............................................................................... 81 J. DATA PENGALAMAN PERUSAHAAN DALAM KURUN WAKTU 4 TAHUN TERAKHIR........... 81 K. DATA PEKERJAAN YANG SEDANG DILAKSANAKAN ......................................................... 82 L. MODAL KERJA ............................................................................................................. 82 M. KEMITRAAN/KSO ........................................................................................................ 82 BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI .................................................................. 83 BAB IX. BENTUK KONTRAK ............................................................................................... 86 SURAT PERJANJIAN ............................................................................................................ 86 SURAT PERINTAH KERJA ................................................................................................... 90 BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK) ........................................................ 96 A. KETENTUAN UMUM ..................................................................................................... 96 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. DEFINISI ...................................................................................................................... 96 PENERAPAN.................................................................................................................. 99 BAHASA DAN HUKUM .................................................................................................. 99 LARANGAN KORUPSI, KOLUSI DAN NEPOTISME (KKN) SERTA PENIPUAN........................ 99 ASAL MATERIAL/ BAHAN ........................................................................................... 100 KORESPONDENSI ........................................................................................................ 101 WAKIL SAH PARA PIHAK ............................................................................................ 101 PEMBUKUAN.............................................................................................................. 101 PERPAJAKAN............................................................................................................... 101 PENGALIHAN DAN/ATAU SUBKONTRAK ...................................................................... 101 PENGABAIAN.............................................................................................................. 102 PENYEDIA MANDIRI ................................................................................................... 102 KEMITRAAN/KSO ..................................................................................................... 102 PENEMUAN-PENEMUAN ............................................................................................. 102
B. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK ......... 103 15. JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN............................................................................. 103 B.1 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. PELAKSANAAN PEKERJAAN ................................................................................. 103 PENYERAHAN LOKASI KERJA ....................................................................................... 103 SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) .................................................................... 104 PROGRAM MUTU ....................................................................................................... 104 RAPAT PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK ................................................................ 104 MOBILISASI ............................................................................................................... 105 PENGAWASAN PELAKSANAAN PEKERJAAN .................................................................... 105 PERSETUJUAN PENGAWAS PEKERJAAN ......................................................................... 105 PERINTAH .................................................................................................................. 106 AKSES KE LOKASI KERJA .............................................................................................. 106 PEMERIKSAAN BERSAMA ............................................................................................. 106 WAKTU PENYELESAIAN PEKERJAAN ............................................................................. 106 PERPANJANGAN WAKTU............................................................................................. 107
iv
28. PENUNDAAN OLEH PENGAWAS PEKERJAAN ................................................................. 107 29. RAPAT PEMANTAUAN ................................................................................................. 108 30. PERINGATAN DINI ...................................................................................................... 108 B.2 PENYELESAIAN KONTRAK .................................................................................. 108 31. SERAH TERIMA PEKERJAAN ......................................................................................... 108 32. PENGAMBILALIHAN .................................................................................................... 110 33. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN ............................................................ 110 B.3 PERUBAHAN KONTRAK ...................................................................................... 110 34. PERUBAHAN KONTRAK ............................................................................................... 110 35. PERUBAHAN LINGKUP PEKERJAAN ............................................................................... 110 36. PERUBAHAN JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ......................................................... 111 B.4 B.5 38. 39. 40. 41. 42. KEADAAN KAHAR ................................................................................................ 112 PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK .................................................. 113 37. KEADAAN KAHAR....................................................................................................... 112 PENGHENTIAN KONTRAK ............................................................................................ 113 PEMUTUSAN KONTRAK .............................................................................................. 114 PEMUTUSAN KONTRAK OLEH PPK .............................................................................. 114 PEMUTUSAN KONTRAK OLEH PENYEDIA...................................................................... 115 [KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN DAN KONTRAK KRITIS ............................ 116 (UNTUK PEKERJAAN KONSTRUKSI BANGUNAN)] ................................................................... 116 43. PEMUTUSAN KONTRAK AKIBAT LAINNYA..................................................................... 117 44. PENINGGALAN ........................................................................................................... 117 C. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA ............................................................................. 118 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA ............................................................................... 118 PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI ................................................. 118 HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUAL ........................................................................... 118 PENANGGUNGAN DAN RISIKO .................................................................................... 119 PERLINDUNGAN TENAGA KERJA .................................................................................. 119 PEMELIHARAAN LINGKUNGAN .................................................................................... 120 ASURANSI .................................................................................................................. 120 TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS PEKERJAAN................................................................................................................. 120 LAPORAN HASIL PEKERJAAN ....................................................................................... 121 KEPEMILIKAN DOKUMEN ........................................................................................... 122 KERJASAMA ANTARA PENYEDIA DAN SUB PENYEDIA .................................................... 122 USAHA MIKRO, USAHA KECIL DAN KOPERASI KECIL ................................................... 122 PENYEDIA LAIN .......................................................................................................... 123 KESELAMATAN ........................................................................................................... 123 PEMBAYARAN DENDA ................................................................................................ 123 JAMINAN ................................................................................................................... 123
D. HAK DAN KEWAJIBAN PPK......................................................................................... 124 61. HAK DAN KEWAJIBAN PPK ......................................................................................... 124 62. FASILITAS ................................................................................................................... 125 63. PERISTIWA KOMPENSASI ............................................................................................ 125 E. PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA ........................................................ 126 64. PERSONIL INTI DAN/ATAU PERALATAN ....................................................................... 126 F. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA ............................................................................ 127
65. 66. 67. 68. 69. 70.
HARGA KONTRAK ...................................................................................................... 127 PEMBAYARAN ............................................................................................................ 127 HARI KERJA................................................................................................................ 129 PERHITUNGAN AKHIR ................................................................................................. 130 PENANGGUHAN ......................................................................................................... 130 [PENYESUAIAN HARGA (UNTUK KONTRAK HARGA SATUAN ATAU KONTRAK GABUNGAN LUMP SUM DAN HARGA SATUAN)]............................................................................. 131 PENGAWASAN DAN PEMERIKSAAN .............................................................................. 133 PENILAIAN PEKERJAAN SEMENTARA OLEH PPK ............................................................ 133 CACAT MUTU............................................................................................................ 133 PENGUJIAN ................................................................................................................ 133 PERBAIKAN CACAT MUTU .......................................................................................... 133 KEGAGALAN BANGUNAN ............................................................................................ 134
G. PENGAWASAN MUTU ................................................................................................. 133 71. 72. 73. 74. 75. 76.
H. PENYELESAIAN PERSELISIHAN.................................................................................... 135 77. PENYELESAIAN PERSELISIHAN ...................................................................................... 135 78. ITIKAD BAIK .............................................................................................................. 135 BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK) ................................................... 136 A. B. C D. E. F. G. H. I. J. KORESPONDENSI ........................................................................................................ 136 WAKIL SAH PARA PIHAK ............................................................................................ 136 TANGGAL BERLAKU KONTRAK .................................................................................... 136 JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN............................................................................. 136 MASA PEMELIHARAAN ............................................................................................... 136 UMUR KONSTRUKSI ................................................................................................... 136 PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN ............................................................ 136 PEMBAYARAN TAGIHAN ............................................................................................. 136 PENCAIRAN JAMINAN ................................................................................................. 137 TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS PEKERJAAN................................................................................................................. 137 K. KEPEMILIKAN DOKUMEN ........................................................................................... 137 L. FASILITAS ................................................................................................................... 137 M. SUMBER PEMBIAYAAN ................................................................................................ 137 N. PEMBAYARAN UANG MUKA ....................................................................................... 137 O. PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN ............................................................................. 137 P. [PENYESUAIAN HARGA] .............................................................................................. 137 Q. PERISTIWA KOMPENSASI ............................................................................................ 138 R. DENDA ...................................................................................................................... 138 S. SANKSI ...................................................................................................................... 138 T. PENYELESAIAN PERSELISIHAN ...................................................................................... 138 LAMPIRAN A SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK .............................................................. 139 KETERANGAN ...................................................................................................................... 140 BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA.................................................................. 141 KETERANGAN (UNTUK KONTRAK HARGA SATUAN ATAU KONTRAK GABUNGAN HARGA SATUAN DAN LUMP SUM) ....................................................................................................... 141 KETERANGAN (UNTUK KONTRAK LUMP SUM) ...................................................................... 142 BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN ............................................................................... 147 A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ) ................... 147
BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR .................................................................. 140
vi
B. C.
Jaminan Sanggahan Banding dari Bank ........................................................151 Jaminan Pelaksanaan dari Bank .....................................................................153 Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ....................155 Jaminan Uang Muka dari Bank ......................................................................157 Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan .....................159 Jaminan Pemeliharaan dari Bank ...................................................................161 Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan..................163
BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ............................................. 149 BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN ....................................................................... 151
BAB I. UMUM
A. Dokumen Pengadaan ini disusun berdasarkan Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 70 Tahun 2012 beserta petunjuk teknisnya serta ketentuan teknis operasional pengadaan barang/jasa secara elektronik. B. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah dan singkatan sebagai berikut: Pekerjaan Konstruksi HPS HEA Kemitraan/ Kerja Sama Operasi (KSO) LDP LDK Pokja ULP PPK : seluruh pekerjaan yang berhubungan dengan pelaksanaan konstruksi bangunan atau pembuatan wujud fisik lainnya; : Harga Perkiraan Sendiri; : Harga Evaluasi Akhir; : kerja sama usaha antar penyedia yang masing-masing pihak mempunyai hak, kewajiban dan tanggung jawab yang jelas berdasarkan perjanjian tertulis; : Lembar Data Pemilihan; : Lembar Data Kualifikasi; : Kelompok Kerja ULP yang berfungsi untuk melaksanakan Pemilihan Penyedia Barang/Jasa; : Pejabat Pembuat Komitmen adalah pejabat yang bertanggung jawab atas pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa; : Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa; : Surat Perintah Mulai Kerja; : Tingkat Komponen Dalam Negeri. : Serah Terima Pertama Pekerjaan/Provisional Hand
SPPBJ SPMK TKDN PHO FHO
Over
: Penyerahan Akhir Pekerjaan setelah Pemeliharaan berakhir/Final Hand Over. Masa
LPSE
: Layanan Pengadaan Secara Elektronik adalah unit kerja K/L/D/I yang dibentuk untuk menyelenggarakan sistem pelayanan Pengadaan Barang/Jasa secara elektronik. Aplikasi SPSE : Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan Secara Elektronik (SPSE) berbasis web yang terpasang di server LPSE yang dapat diakses melalui website LPSE. Form Isian : Tampilan/antarmuka pemakai berbentuk
Elektronik
grafis berisi komponen isian yang dapat diinput oleh pengguna aplikasi. Form Isian : Form isian elektronik pada aplikasi SPSE yang Elektronik digunakan penyedia barang/jasa untuk menginputkan Data dan mengirimkan data kualifikasi. Kualifikasi E-Lelang : Proses pelelangan umum/terbatas/pemilihan langsung dengan tahapan sesuai Perpres 54/2010 dan perubahannya serta petunjuk teknisnya yang disesuaikan dengan teknis operasional pengadaan secara elektronik sebagaimana diatur dalam Perka 18/2012. Semua istilah pelelangan pada dokumen ini merujuk pada pengertian e-lelang.
C. Pemilihan Langsung dengan pascakualifikasi ini dibiayai dari sumber pendanaan sebagaimana tercantum dalam LDP. D. Pemilihan Langsung ini terbuka dan dapat diikuti oleh semua peserta yang berbentuk badan usaha atau kemitraan/KSO serta perorangan. E. Pokja ULP mengumumkan pelaksanaan Pemilihan Langsung dengan pascakualifikasi melalui website www.lpse.jabarprov.go.id.
BAB II. PENGUMUMAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI

Pengumuman pelelangan tercantum dalam pada aplikasi SPSE
BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)
A. UMUM 1. Lingkup Pekerjaan 1.1 Pokja ULP mengumumkan kepada para peserta untuk menyampaikan penawaran atas paket Pekerjaan Konstruksi sebagaimana tercantum dalam LDP. Nama paket dan lingkup pekerjaan sebagaimana tercantum dalam LDP. Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu sebagaimana tercantum dalam LDP, berdasarkan syarat umum dan syarat khusus kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis dan harga sesuai kontrak. pendanaan
1.2 1.3
2. Sumber Dana
Pengadaan ini dibiayai dari sumber sebagaimana tercantum dalam LDP. 3.1
3. Peserta
Pemilihan Langsung
Pemilihan Langsung Pekerjaan Konstruksi ini
terbuka dan dapat diikuti oleh semua peserta yang berbentuk badan usaha (perusahaan/koperasi), kemitraan/KSO atau peserta perorangan yang memenuhi kualifikasi. Dalam hal peserta akan atau sedang melakukan kemitraan/KSO, baik dengan perusahaan nasional maupun asing maka peserta harus memiliki Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi yang memuat persentase kemitraan/KSO dan perusahaan yang mewakili kemitraan/KSO tersebut. Peserta Kemitraan/KSO dilarang untuk mengubah Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi. Peserta dan pihak yang terkait dengan pengadaan ini berkewajiban untuk mematuhi etika pengadaan dengan tidak melakukan tindakan sebagai berikut: a. berusaha mempengaruhi anggota Pokja ULP dalam bentuk dan cara apapun, untuk
3.2
3.3
4. Larangan Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan
4.1
memenuhi keinginan peserta yang bertentangan dengan Dokumen Pengadaan, dan/atau peraturan perundang-undangan; b. melakukan persekongkolan dengan peserta lain untuk mengatur hasil pelelangan sehingga mengurangi/ menghambat/ memperkecil/ meniadakan persaingan yang sehat dan/atau merugikan pihak lain; c. membuat dan/atau menyampaikan dokumen dan/atau keterangan lain yang tidak benar untuk memenuhi persyaratan dalam Dokumen Pengadaan ini. 4.2 Peserta yang terbukti melakukan tindakan sebagaimana dimaksud pada angka 4.1 dikenakan sanksi sebagai berikut: a. sanksi administratif, seperti digugurkan dari atau pembatalan proses pelelangan penetapan pemenang; b. sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam; c. Jaminan Penawaran (apabila
d. pelaporan secara pidana kepada pihak berwenang.
dipersyaratkan) dicairkan dan disetorkan ke kas negara sebagaimana tercantum dalam LDP]; gugatan secara perdata; dan/atau
5. Larangan Pertentangan Kepentingan
5.1
Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi dan perannya, menghindari dan mencegah pertentangan kepentingan para pihak yang terkait, baik secara langsung maupun tidak langsung. Pertentangan kepentingan sebagaimana dimaksud pada angka 5.1 antara lain meliputi: a. dalam suatu badan usaha, anggota direksi atau dewan komisaris merangkap sebagai anggota direksi atau dewan komisaris pada badan usaha lainnya yang menjadi peserta pada Pelelangan yang sama; b. dalam Pekerjaan Konstruksi, konsultan perencana/ pengawas bertindak sebagai pelaksana Pekerjaan Konstruksi yang direncanakannya/diawasinya, kecuali dalam pelaksanaan Kontrak Pengadaan Pekerjaan Terintegrasi;
5.2
c. konsultan manajemen konstruksi berperan sebagai Konsultan Perencana dan/atau Konsultan Pengawas; d. pengurus koperasi pegawai dalam suatu K/L/D/I atau anak perusahaan pada BUMN/BUMD yang mengikuti Pengadaan dan bersaing dengan perusahaan lainnya, merangkap sebagai anggota Pokja ULP atau pejabat yang berwenang menetapkan pemenang Pelelangan; e. PPK dan/atau anggota Pokja ULP, baik langsung maupun tidak langsung mengendalikan atau menjalankan perusahaan peserta; f. hubungan antara 2 (dua) perusahaan yang dikendalikan, baik langsung maupun tidak langsung oleh pihak yang sama yaitu lebih dari 50% (lima puluh perseratus) pemegang saham dan/atau salah satu pengurusnya sama. 5.3 Pegawai K/L/D/I dilarang menjadi peserta kecuali cuti diluar tanggungan K/L/D/I. Peserta berkewajiban untuk menyampaikan penawaran yang mengutamakan material/ bahan produksi dalam negeri dan tenaga kerja Indonesia serta Pekerjaan Konstruksi yang dilaksanakan di Indonesia. Dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi dimungkinkan menggunakan bahan baku, tenaga ahli, dan perangkat lunak yang berasal dari luar negeri (impor) dengan ketentuan: a. pemilahan atau pembagian komponen harus benar-benar mencerminkan bagian atau komponen yang telah dapat diproduksi di dalam negeri dan bagian atau komponen yang masih harus diimpor; b. komponen berupa bahan baku belum diproduksi di dalam negeri dan/atau spesifikasi teknis bahan baku yang diproduksi di dalam negeri belum memenuhi persyaratan; c. pekerjaan pemasangan, pabrikasi, pengujian dan lainnya sedapat mungkin dilakukan di dalam negeri; d. semaksimal mungkin menggunakan jasa
6. Pendayagunaan 6.1 Produksi Dalam Negeri
6.2
pelayanan yang ada di dalam negeri, seperti jasa asuransi, angkutan, ekspedisi, perbankan, dan pemeliharaan; e. penggunaan tenaga ahli asing dilakukan semata-mata untuk mencukupi kebutuhan jenis keahlian yang belum dapat diperoleh di Indonesia, disusun berdasarkan keperluan yang nyata, dan diusahakan secara terencana untuk semaksimal mungkin terjadinya alih pengalaman/keahlian dari tenaga ahli asing tersebut ke tenaga Indonesia; dan f. peserta diwajibkan membuat daftar Barang yang diimpor yang dilengkapi dengan spesifikasi teknis, jumlah dan harga yang dilampirkan pada Dokumen Penawaran. 6.3 Pengadaan barang/jasa impor dimungkinkan dalam hal: a. barang/jasa tersebut belum dapat diproduksi/dihasilkan di dalam negeri; b. spesifikasi teknis barang yang diproduksi dan/atau kualifikasi teknis tenaga ahli dalam negeri belum memenuhi persyaratan; dan/atau c. volume produksi dalam negeri tidak mampu memenuhi kebutuhan.
6.4
[Atas penggunaan produksi dalam negeri, penawaran peserta diberikan preferensi harga, untuk pekerjaan sebagaimana tercantum dalam LDP yang diwajibkan menggunakan produksi dalam negeri.]
7. Satu Penawaran Setiap peserta, baik atas nama sendiri maupun sebagai Tiap Peserta anggota kemitraan/KSO hanya boleh memasukkan satu penawaran untuk satu paket pekerjaan.
B. DOKUMEN PENGADAAN 8. Isi Dokumen Pengadaan 8.1 8.2 Dokumen Pengadaan terdiri dari Dokumen Pemilihan dan Dokumen Kualifikasi. Dokumen Pemilihan terdiri dari: a. Umum b. Pengumuman
c. d. e. f. g. h. i. j. k.
Instruksi Kepada Peserta; Lembar Data Pemilihan; Syarat-Syarat Umum Kontrak; Syarat-Syarat Khusus Kontrak; Bentuk Surat Perjanjian/SPK; Spesifikasi Teknis, KAK dan/atau Gambar; Daftar Kuantitas dan harga; Tata Cara Evaluasi Penawaran Bentuk Dokumen Penawaran: 1) [Surat Penawaran untuk e-Lelang 1 File]; 2) [surat perjanjian Kemitraan/Kerja Sama 3) Dokumen Penawaran Teknis; 4) [Formulir Rekapitulasi Perhitungan
Operasi (apabila Kemitraan/KSO)]
peserta
berbentuk
l. Bentuk Dokumen Lain: 1) SPPBJ; 2) SPMK; 3) Jaminan Sanggahan Banding; 4) Jaminan Pelaksanaan;
TKDN (apabila diberikan preferensi harga)]; 5) Jaminan Penawaran
5) [Jaminan Uang Muka dipersyaratkan)]; 6) [Jaminan Pemeliharaan dipersyaratkan)].
(apabila (apabila
8.3
Dokumen Kualifikasi meliputi: a. Lembar Data Kualifikasi; b. Pakta Integritas; c. Isian Data Kualifikasi; d. Petunjuk Pengisian Data Kualifikasi; e. Tata Cara Evaluasi Kualifikasi. Peserta berkewajiban memeriksa keseluruhan isi Dokumen Pengadaan ini. Kelalaian menyampaikan Dokumen Penawaran yang tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan ini sepenuhnya merupakan risiko peserta.
8.4
9. Bahasa Dokumen Pengadaan 10. Pemberian
Dokumen Pengadaan beserta seluruh korespondensi tertulis dalam proses pengadaan menggunakan Bahasa Indonesia. 10.1 Pemberian penjelasan dilakukan secara online
Penjelasan 10.2
melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal dalam aplikasi SPSE. Ketidak ikut sertaan peserta pada saat pemberian penjelasan tidak dapat dijadikan dasar untuk menolak/menggugurkan penawaran. Apabila diperlukan Pokja ULP dapat memberikan informasi yang dianggap penting terkait dengan dokumen pengadaan. Apabila dipandang perlu, Pokja ULP melalui tim atau tenaga ahli pemberi penjelasan teknis yang ditunjuk dapat memberikan penjelasan lanjutan dengan cara melakukan peninjauan lapangan. Biaya peninjauan lapangan ditanggung oleh peserta. Apabila dipandang perlu, Pokja ULP dapat memberikan penjelasan (ulang). Kumpulan tanya jawab pada saat pemberian penjelasan dalam aplikasi SPSE merupakan Berita Acara Pemberian Penjelasan (BAPP). Jika dilaksanakan peninjauan lapangan dapat dibuat Berita Acara Pemberian Penjelasan Lanjutan dan diunggah melalui aplikasi SPSE. Apabila pada saat pemberian penjelasan terdapat hal-hal/ketentuan baru atau perubahan penting yang perlu ditampung, maka Pokja ULP menuangkan ke dalam Adendum Dokumen Pengadaan yang menjadi bagian tidak terpisahkan dari Dokumen Pengadaan. Perubahan rancangan kontrak, spesifikasi teknis, KAK, gambar dan/atau nilai total HPS, harus mendapatkan persetujuan PPK sebelum dituangkan dalam Adendum Dokumen Pemilihan. Apabila ketentuan baru atau perubahan penting tersebut tidak dituangkan dalam Adendum Dokumen Pemilihan, maka ketentuan baru atau perubahan tersebut dianggap tidak ada dan ketentuan yang berlaku
10.3
10.4
10.5 10.6
10.7
11. Perubahan Dokumen Pengadaan
11.1
11.2
11.3
10
adalah Dokumen Pemilihan awal. 11.4 Setelah Pemberian Penjelasan dan sebelum batas akhir waktu pemasukan penawaran, Pokja ULP dapat menetapkan Adendum Dokumen Pengadaan, berdasarkan informasi baru yang mempengaruhi substansi Dokumen Pengadaan. Setiap Adendum yang ditetapkan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Dokumen Pengadaan. Pokja ULP dapat mengumumkan Adendum Dokumen Pemilihan dengan cara mengunggah (upload) file adendum dokumen Pemilihan melalui aplikasi SPSE paling lambat 2 (dua) hari sebelum batas akhir pemasukan penawaran. Apabila Pokja ULP akan mengunggah (upload) file Adendum Dokumen Pemilihan kurang dari 2 (dua) hari sebelum batas akhir pemasukan penawaran, maka Pokja ULP wajib mengundurkan batas akhir pemasukan penawaran. Peserta dapat mengunduh (download) Adendum Dokumen Pemilihan yang diunggah (upload) Pokja ULP pada aplikasi SPSE (apabila ada).
11.5
11.6
11.7
12. Tambahan Waktu Pemasukan Dokumen Penawaran
Apabila adendum dokumen pengadaan mengakibatkan kebutuhan penambahan waktu penyiapan dokumen penawaran maka Pokja ULP memperpanjang batas akhir pemasukan penawaran.
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN 13. Biaya dalam Penyiapan Penawaran 13.1 13.2 Peserta menanggung semua biaya dalam penyiapan dan penyampaian penawaran. Pokja ULP tidak bertanggung jawab atas kerugian apapun yang ditanggung oleh peserta.
11
14. Bahasa Penawaran
14.1 14.2
Semua Dokumen Penawaran menggunakan Bahasa Indonesia.
harus
Dokumen penunjang yang terkait dengan Dokumen Penawaran dapat menggunakan Bahasa Indonesia atau bahasa asing. Dokumen penunjang yang berbahasa asing perlu disertai penjelasan dalam Bahasa Indonesia. Dalam hal terjadi perbedaan penafsiran, maka yang berlaku adalah penjelasan dalam Bahasa Indonesia. [Dalam metode penyampaian penawaran 1 file
15. Dokumen Penawaran
15.1
(sampul), dokumen Penawaran meliputi]:
a. surat penawaran yang didalamnya mencantumkan; 1) tanggal; 2) masa berlaku penawaran; 3) total harga penawaran; dan b. Softcopy hasil pemindaian (scan)Jaminan Penawaran asli; c. daftar kuantitas dan harga; d. surat kuasa dari direktur utama/pimpinan perusahaan kepada penerima kuasa yang namanya tercantum dalam akta pendirian atau perubahannya (apabila dikuasakan); e. surat Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi (apabila peserta berbentuk Kemitraan/KSO); f. Dokumen penawaran teknis yang terdiri dari: 1) metode pelaksanaan; 2) jadwal dan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sampai dengan serah terima pertama Pekerjaan (PHO); 3) jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan; 4) spesifikasi teknis (bahan/barang tertentu apabila ada); 5) daftar personil inti; dan 6) bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan (apabila ada bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan; g. [formulir rekapitulasi perhitungan TKDN h. Data Kualifikasi.
(apabila memenuhi syarat untuk diberikan preferensi harga);
12
16. Harga Penawaran
16.1
Harga penawaran ditulis dengan jelas dalam angka dan huruf.
16.2
[Untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan lump sum dan harga satuan, peserta mencantumkan harga satuan dan harga total untuk tiap mata pembayaran/pekerjaan dalam Daftar Kuantitas dan Harga. Jika harga satuan ditulis nol atau tidak dicantumkan maka pekerjaan dalam mata pembayaran tersebut dianggap telah termasuk dalam harga satuan pekerjaan yang lain dan pekerjaan tersebut tetap harus dilaksanakan.] [Untuk kontrak lump sum, apabila dipersyaratkan, peserta mencantumkan harga satuan untuk tiap mata pembayaran/pekerjaan dalam Daftar Kuantitas dan Harga.]
16.3
Biaya overhead termasuk untuk penyelenggaraan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) dan keuntungan serta semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang sah serta biaya asuransi yang harus dibayar oleh penyedia untuk pelaksanaan paket Pekerjaan Konstruksi ini diperhitungkan dalam total harga penawaran.
17. Mata Uang Penawaran dan Cara Pembayaran
17.1
Semua harga dalam penawaran harus dalam bentuk mata uang sebagaimana tercantum dalam LDP. Pembayaran atas pelaksanaan pekerjaan dilakukan sesuai dengan cara sebagaimana tercantum dalam LDP dan diuraikan dalam Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak. Masa berlaku penawaran sesuai sebagaimana tercantum dalam LDP. Apabila evaluasi belum selesai dilaksanakan, sebelum akhir masa berlakunya penawaran, Pokja ULP dapat meminta kepada seluruh peserta secara tertulis untuk memperpanjang masa berlakunya penawaran tersebut dalam jangka waktu tertentu.
17.2
18. Masa Berlaku Penawaran dan Jangka Waktu Pelaksanaan
18.1 18.2
13
18.3
Berkaitan dengan pasal 18.2, maka peserta dapat : 1) menyetujui permintaan tersebut tanpa mengubah penawaran; 2) menolak permintaan tersebut dan dapat mengundurkan diri secara tertulis dengan tidak dikenakan sanksi. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melebihi jangka waktu sebagaimana tercantum dalam LDP. Peserta berkewajiban untuk menyetujui Pakta Integritas dan mengisi form isian elektronik data kualifikasi dalam aplikasi SPSE. Pakta Integritas dan Data Kualifikasi dianggap telah disetujui dan ditandatangani oleh peserta pengadaan, kecuali untuk penyedia barang/jasa yang melakukan Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO) Pakta Integritas dan Data Kualifikasi ditandatangani oleh pejabat yang menurut perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi berhak mewakili Kemitraan/KSO. Pakta Integritas berisi ikrar untuk mencegah dan tidak melakukan kolusi, korupsi, dan nepotisme (KKN. Dengan mendaftar sebagai peserta lelang pada suatu paket pekerjaan melalui aplikasi SPSE, maka peserta telah menandatangani Pakta Integritas, kecuali untuk penyedia barang/jasa yang melakukan Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO), badan usaha yang ditunjuk mewakili Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO) wajib menyampaikan pakta integritas melalui fasilitas unggahan lainnya pada form isian elektronik data kualifikasi di aplikasi SPSE. Apabila jaminan penawaran dipersyaratkan sebagaimana tercantum dalam LDP, maka disampaikan dalam bentuk softcopy hasil pemindaian (scan) surat jaminan penawran yang dimasukkan dalam dokumen penawaran. Jaminan penawaran asli disampaikan kepada Pokja ULP pada saat pembuktian kualifikasi.
18.4
19. Pengisian Data Kualifikasi
19.1
19.2
20. Pakta Integritas
20.1
20.2
21. Surat Jaminan
Penawaran
21.1
21.2
14
21.3
Jika calon pemenang tidak memberikan jaminan penawaran asli atau jaminan penawaran tidak dapat dicairkan maka akun SPSE penyedia barang/jasa tersebut di nonaktifkan dan dimasukkan dalam daftar hitam. Peserta menyerahkan Surat Jaminan Penawaran dalam mata uang penawaran dengan nilai nominal yang tidak kurang dari sebagaimana tercantum dalam LDP. Surat Jaminan Penawaran memenuhi ketentuan sebagai berikut: a. diterbitkan oleh Bank Umum, perusahaan penjaminan atau perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (suretyship) sebagaimana ditetapkan oleh Menteri Keuangan; b. Jaminan Penawaran dimulai sejak tanggal terakhir pemasukan penawaran dan masa berlakunya tidak kurang dari waktu sebagaimana tercantum dalam LDP; c. nama peserta sama dengan nama yang tercantum dalam Jaminan Penawaran; d. besaran nilai Jaminan Penawaran tidak kurang dari nilai nominal jaminan sebagaimana tercantum dalam LDP; e. besaran nilai Jaminan Penawaran dicantumkan dalam angka dan huruf; f. nama Pokja ULP yang menerima Jaminan Penawaran sama dengan nama Pokja ULP yang mengadakan pelelangan; g. paket pekerjaan yang dijamin sama dengan paket pekerjaan yang dilelangkan; h. Jaminan Penawaran harus dapat dicairkan tanpa syarat (unconditional) sebesar nilai Jaminan dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja, setelah surat pernyataan wanprestasi dari Pokja ULP diterima oleh Penerbit Jaminan; i. Jaminan Penawaran atas nama perusahaan kemitraan (Kerja Sama Operasi/KSO) harus ditulis atas nama perusahaan kemitraan/KSO. Jaminan Penawaran (apabila dipersyaratkan) dicairkan dan disetorkan ke Kas Negara sebagaimana tercantum dalam LDP apabila:
21.4
21.5
21.6
15
a. peserta terlibat KKN; b. calon pemenang, calon pemenang cadangan 1 atau 2 tidak bersedia menambah nilai Jaminan Pelaksanaan dalam hal harga penawarannya di bawah 80% HPS; c. calon pemenang, calon pemenang cadangan 1 atau 2 setelah dilakukan evaluasi, tidak hadir dalam klarifikasi dan/atau verifikasi kualifikasi dengan alasan yang tidak dapat diterima; d. calon pemenang, calon pemenang cadangan 1 atau 2 pada saat pembuktian kualifikasi terbukti melakukan pemalsuan data; atau e. calon pemenang, calon pemenang cadangan 1 atau 2 mengundurkan diri dengan alasan yang tidak dapat diterima atau gagal tanda tangan kontrak.
16
D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN

22.1 22. Penyampulan 22.1 dan Penandaan Sampul Penawaran [Untuk metode (satu) file] [Untuk metode 11 (satu) file] 22.1.A) File File penawaran penawaran yang yang disampaikan disampaikan 22.1.A) olehpeserta pesertaterdiri terdiridari dari11(satu) (satu)file file oleh penawaran yang telah penawaran yang telah disandikan/dienkripsi yang yang terdiri terdiri disandikan/dienkripsi dari: dari: a. Penawaranadministrasi; Penawaran administrasi; a. b. Penawaran teknis; b. c. Penawaran harga; c.
Filepenawaran penawarandisandikan/dienkripsi disandikan/dienkripsi 22.1.B)File 22.1.B) denganAplikasi AplikasiPengaman PengamanDokumen Dokumen dengan (APENDO). (APENDO).
22.1.C)Peserta Peserta mengirimkan mengirimkan file file penawaran penawaran 22.1.C) yang telah disandikan/dienkripsi yang telah disandikan/dienkripsi melaluiaplikasi aplikasiSPSE. SPSE. melalui 22.1.D) Data kualifikasi kualifikasi diinput diinput dan dan 22.1.D) Data dikirimkan melalui melalui form form isian isian dikirimkan elektronikdata datakualifikasi kualifikasipada padaSPSE. SPSE. elektronik 23. Pemasukkan /Penyampaian Dokumen Penawaran 23.1Peserta Peserta menyampaikan menyampaikan Dokumen Dokumen Penawaran Penawaran 23.1 kepadaPokja PokjaULP ULPdengan dengan ketentuan: kepada ketentuan: a. Pertama-tama, Pertama-tama,mengirimkan mengirimkanData DataKualifikasi Kualifikasi a. melaluiform formisian isianelektronik elektronikdata datakualifikasi kualifikasi melalui pada aplikasi SPSE pada aplikasi SPSE b. Dilanjutkan Dilanjutkan dengan dengan mengunggah mengunggah file file b. penawaranterenkripsi terenkripsi(*.rhs) (*.rhs)hanya hanyamelalui melalui penawaran aplikasi SPSEsesuai sesuai jadwal yang ditetapkan. aplikasi SPSE jadwal yang ditetapkan. c. Peserta Peserta dapat dapat mengirimkan mengirimkan data data kualifikasi kualifikasi c. secara berulang berulang sebelum sebelum batas batas akhir akhir waktu waktu secara pemasukan Dokumen Penawaran. Data pemasukan Dokumen Penawaran. Data kualifikasi yang yang dikirmkan dikirmkan terakhir terakhir akan akan kualifikasi menggantikan data data kualifikasi kualifikasi yang yang telah telah menggantikan terkirim sebelumnya terkirim sebelumnya
23.1.A)[Untuk [Untukmetode metode11(satu) (satu)file file(sampul)]: (sampul)]: 23.1.A) 1) Setelah File penawaran administrasi, 1) Setelah File penawaran administrasi,
teknis dan dan harga harga dienkripsi dienkripsi teknis menggunakan Apendo. menggunakan Apendo. 2) peserta peserta mengunggah mengunggah (upload (upload file 2) ) ) file penawaran administrasi, administrasi, teknis teknis dan dan penawaran harga yang yang telah telah terenkripsi terenkripsi (*.rhs) (*.rhs) harga
17
melalui melalui aplikasi aplikasi SPSE SPSE sesuai sesuai jadwal jadwal yang yang ditetapkan. ditetapkan. 3) Peserta dapat mengunggah file 3) penawaran Peserta dapat secara berulang mengunggah sebelum file batas penawaran akhirsecara waktu berulang pemasukan sebelum Dokumen batas akhir Penawaran. waktu File penawaran pemasukan terakhir Dokumenakan Penawaran. menggantikan File penawaran file terakhir akan penawaran yang menggantikan telah terkirim file sebelumnya penawaran yang telah terkirim sebelumnya 24.1 24. Batas Akhir Waktu Pemasukan Penawaran Penawaran harus disampaikan secara elektronik melalui aplikasi SPSE kepada Pokja ULP paling lambat pada waktu yang ditentukan oleh Pokja 24.1 ULP. Penawaran harus disampaikan secara elektronik melalui aplikasi SPSE kepada Pokja ULP paling 24.2 Tidak lambatdiperkenankan pada waktu yang mengubah ditentukan tempat oleh Pokja dan waktu ULP. batas akhir pemasukan penawaran kecuali keadaan kahar, atau terjadi gangguan teknis. 24.2 Apabila Tidak diperkenankan terpaksa dilakukan mengubah perubahan tempat waktu dan batas waktu akhir bataspemasukan akhir pemasukan penawaran penawaran maka kecuali Pokja ULP keadaan harus kahar, menginputkan atau terjadi alas gangguan an teknis. yang sebenarnya Apabila terpaksa dan dapat dilakukan dipertanggungjawabkan perubahan waktu pada batas aplikasi akhir SPSE. pemasukan penawaran maka Pokja ULP harus menginputkan alas an yang sebenarnya dan dapat dipertanggungjawabkan Aplikasi pada SPSE aplikasi menolak SPSE.setiap file penawaran yang dikirimkan setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran kirim. Aplikasi SPSE menolak setiap file penawaran yang dikirimkan setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran kirim.
25. Penawaran Terlambat
18
E.
PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN 26.1 Pada tahap pembukaan penawaran, Pokja ULP mengunduh (download) dan melakukan dekripsi file penawaran dengan menggunakan Apendo sesuai waktu yang telah ditetapkan. Terhadap file penawaran yang tidak dapat dibuka (didekripsi), Pokja ULP menyampaikan file penawaran tersebut kepada LPSE untuk mendapat keterangan bahwa file yang bersangkutan tidak dapat dibuka dan bila dianggap perlu LPSE dapat menyampaikan file penawaran tersebut kepada LKPP. Berdasarkan keterangan dari LPSE atau LKPP, apabila file penawaran tidak dapat dibuka/didekripsi maka Pokja ULP dapat menetapkan bahwa file penawaran tersebut tidak memenuhi syarat sebagai penawaran dan penyedia barang/jasa yang mengirimkan file penawaran tersebut dianggap tidak memasukkan penawaran. Apabila dapat dibuka, maka Pokja ULP akan melanjutkan proses atas penawaran yang bersangkutan
26. Pembukaan Penawaran
26.2
26.3
26.4
File yang dianggap sebagai penawaran adalah dokumen penawaran yang berhasil dibuka dan dapat dievaluasi yang sekurang-kurangnya memuat: a. Satu file: harga penawaran, daftar kuantitas dan harga untuk kontrak harga satuan/gabungan, jangka waktu penawaran, dan deskripsi/spesifikasi barang/jasa yang ditawarkan. b. Dua file: daftar kuantitas dan harga untuk kontrak harga satuan/gabungan, jangka waktu penawaran, dan deskripsi/spesifikasi barang/jasa yang ditawarkan.
Apabila penawaran yang masuk kurang dari 3 (tiga) peserta maka pelelangan dinyatakan gagal
26.5
19
27. Evaluasi Penawaran
27.1 [Dalam hal dokumen penawaran dengan 1 (satu)
file (sampul) Sistem Gugur]:
27.1.A) Sebelum evaluasi harga, dilakukan koreksi aritmatik dengan ketentuan:
[Untuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian Harga Satuan: 1) volume dan/atau jenis pekerjaan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga disesuaikan dengan yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan; 2) apabila terjadi kesalahan hasil perkalian antara volume dengan harga satuan pekerjaan, dilakukan pembetulan, dengan ketentuan harga satuan pekerjaan yang ditawarkan tidak boleh diubah; 3) jenis pekerjaan yang tidak diberi harga satuan dianggap sudah termasuk dalam harga satuan pekerjaan yang lain dan harga satuan pada daftar kuantitas dan harga tetap dibiarkan kosong; 4) jenis pekerjaan yang tidak tercantum dalam daftar kuantitas dan harga disesuaikan dengan jenis pekerjaan yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan dan harga satuan pekerjaan dimaksud dianggap nol; dan 5) hasil koreksi aritmatik pada bagian harga satuan dapat mengubah nilai total harga penawaran sehingga urutan peringkat dapat menjadi lebih tinggi atau lebih rendah dari urutan peringkat semula;] b [untuk Kontrak Lump Sum atau Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian Lump Sum: 1) volume dan/atau jenis pekerjaan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga (apabila ada) disesuaikan dengan yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan; 2) jenis pekerjaan yang tidak
20
tercantum dalam daftar kuantitas dan harga (apabila ada) disesuaikan dengan jenis pekerjaan yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan; 3) hasil koreksi aritmatik pada bagian Lump Sum tidak boleh mengubah nilai total harga penawaran pada bagian Lump Sum.]
27.1.B) Total harga penawaran setelah koreksi aritmatik yang melebihi nilai total HPS dinyatakan gugur. 27.1.C) [apabila semua total harga penawaran
setelah koreksi aritmatik untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan lump sum dan harga satuan di atas nilai total HPS, pelelangan dinyatakan gagal.]
[apabila semua total harga penawaran yang masuk untuk Kontrak Lump Sum di atas nilai total HPS, pelelangan dinyatakan gagal.]
27.1.D) Berdasarkan hasil koreksi aritmatik Pokja ULP menyusun urutan dari penawaran terendah. Pelaksanaan evaluasi dengan sistem gugur dilakukan oleh Pokja ULP untuk mendapatkan 3 (tiga) penawaran yang memenuhi syarat yang dimulai dengan penawaran terendah setelah koreksi aritmatik. 27.1.E) Apabila setelah koreksi aritmatik terdapat kurang dari 3 (tiga) penawar yang menawar harga kurang dari HPS maka proses lelang tetap dilanjutkan dengan melakukan evaluasi penawaran. 27.1.F) Pokja ULP melakukan evaluasi penawaran yang meliputi: a. evaluasi administrasi; b. evaluasi teknis; c. evaluasi harga; dan d. evaluasi kualifikasi
21
27.2 Ketentuan umum dalam melakukan evaluasi sebagai berikut: a. Pokja ULP dilarang menambah, mengurangi, mengganti, dan/atau mengubah kriteria dan persyaratan yang telah ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan ini; b. Pokja ULP dan/atau peserta dilarang menambah, mengurangi, mengganti, dan/atau mengubah isi Dokumen Penawaran; c. penawaran yang memenuhi syarat adalah penawaran yang sesuai dengan ketentuan, syarat-syarat, dan spesifikasi teknis yang ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan ini, tanpa ada penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat; d. penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat adalah: 1) penyimpangan dari Dokumen Pemilihan ini yang mempengaruhi lingkup, kualitas dan hasil/kinerja pekerjaan; dan/atau 2) penawaran dari peserta dengan persyaratan tambahan yang akan menimbulkan persaingan usaha tidak sehat dan/atau tidak adil diantara peserta yang memenuhi syarat. e. Pokja ULP dilarang menggugurkan penawaran dengan alasan: 1) ketidakhadiran dalam pemberian penjelasan dan/atau pembukaan penawaran; dan/atau 2) kesalahan yang tidak substansial, misalnya kesalahan pengetikan, penyebutan sebagian nama atau keterangan, surat penawaran tidak berkop perusahaan . f. para pihak dilarang mempengaruhi atau melakukan intervensi kepada Pokja ULP selama proses evaluasi; g. apabila dalam evaluasi ditemukan bukti adanya persaingan usaha yang tidak sehat dan/atau terjadi pengaturan bersama (kolusi/ persekongkolan) antara peserta, ULP dan/atau PPK, dengan tujuan untuk memenangkan salah satu peserta, maka: 1) peserta yang ditunjuk sebagai calon pemenang dan peserta lain yang terlibat dimasukkan ke dalam Daftar Hitam; 2) proses evaluasi tetap dilanjutkan dengan menetapkan peserta lainnya yang tidak terlibat; dan 3) bagaimana dimaksud pada angka 2), maka
22
pelelangan dinyatakan gagal. 27.3 Evaluasi Administrasi: a. evaluasi terhadap data administrasi hanya dilakukan terhadap hal-hal yang tidak dinilai pada saat penilaian kualifikasi; b. penawaran dinyatakan memenuhi persyaratan administrasi, apabila: 1) syarat-syarat substansial yang diminta berdasarkan Dokumen Pemilihan ini dipenuhi/dilengkapi (khusus untuk peserta yang tidak menyampaikan formulir TKDN, maka penawarannya tidak digugurkan dan nilai TKDN nya dianggap 0 (nol)); 2) surat penawaran memenuhi ketentuan sebagai berikut: a) jangka waktu berlakunya surat penawaran tidak kurang dari waktu sebagaimana tercantum dalam LDP; dan b) bertanggal
3) Surat Jaminan Penawaran memenuhi ketentuan sebagai berikut: a) diterbitkan oleh Bank Umum, perusahaan penjaminan atau perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (suretyship) sebagaimana ditetapkan oleh Menteri Keuangan; b) Jaminan Penawaran dimulai sejak tanggal terakhir pemasukan penawaran dan masa berlakunya tidak kurang dari waktu sebagaimana tercantum dalam LDP; c) nama peserta sama dengan nama yang tercantum dalam Jaminan Penawaran; d) besaran nilai Jaminan Penawaran tidak kurang dari nilai jaminan sebagaimana tercantum dalam LDP; e) besaran nilai Jaminan Penawaran dicantumkan dalam angka dan huruf; f) nama Pokja ULP yang menerima Jaminan Penawaran sama dengan nama Pokja ULP yang mengadakan pelelangan; dan g) paket pekerjaan yang dijamin sama dengan paket pekerjaan yang dilelangkan. h) Jaminan Penawaran harus dapat dicairkan tanpa syarat (unconditional)
23
c. Pokja ULP dapat melakukan klarifikasi terhadap hal-hal yang kurang jelas dan meragukan;
sebesar nilai Jaminan dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja, setelah surat pernyataan wanprestasi dari Pokja ULP diterima oleh Penerbit Jaminan; i) Jaminan Penawaran atas nama perusahaan kemitraan/KSO harus ditulis atas nama perusahaan Kemitraan/KSO, dan j) substansi dan keabsahan/keaslian Jaminan Penawaran kepada penerbit jaminan telah dikofirmasi dan diklarifikasi secara tertulis oleh Pokja ULP kepada penerbit jaminan apabila kurang jelas dan meragukan.]
d. [untuk 1 (satu) file sistem gugur, apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah ada yang tidak memenuhi persyaratan administrasi maka pokja ULP melakukan evaluasi administrasi terhadap penawar terendah berikutnya (apabila ada)]
e. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta yang memenuhi persyaratan administrasi, maka evaluasi tetap dilanjutkan dengan evaluasi teknis; dan f. apabila tidak ada peserta yang memenuhi persyaratan administrasi, maka pelelangan dinyatakan gagal 27.4 Evaluasi Teknis: 27.4.A) [Dalam hal dokumen penawaran dengan 1
(satu) file (sampul)Sistem Gugur]
a. evaluasi teknis dilakukan terhadap peserta yang memenuhi persyaratan administrasi; b. unsur-unsur yang dievaluasi teknis sesuai dengan yang ditetapkan sebagaimana tercantum dalam LDP; c. evaluasi teknis dilakukan dengan sistem gugur dengan ketentuan: 1) Pokja ULP menilai persyaratan teknis monimal yang harus dipenuhi dengan membandingkan pemenuhan persyaratan teknis sebagaimana tercantum dalam LDP; 2) Penawaran dinyatakan memenuhi
24
persyaratan teknis apabila: a) metode pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan menggambarkan penguasaan dalam penyelesaian pekerjaan; b) jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sampai dengan serah terima pertama Pekerjaan (PHO) yang ditawarkan tidak melebihi jangka waktu yang ditetapkan dalam LDP; c) jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal yang disediakan sesuai dengan yang ditetapkan dalam LDP; d) spesifikasi teknis memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Bab XII Spesifikasi Teknis dan Gambar; e) personil inti yang akan ditempatkan secara penuh sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam LDP serta posisinya dalam manajemen pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan; f) bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam LDP; g) [sertifikat garansi khususnya
untuk pekerjaan Procurement Construction/EPC dipersyaratkan)]
Enginering and (apabila
d. [evaluasi teknis dalam sistem gugur menggunakan sistem ambang batas terhadap unsur teknis yang dinilai.] e. [dalam hal evaluasi teknis dengan sistem gugur menggunakan ambang batas nilai teknis, penawaran dinyatakan lulus teknis apabila masingmasing unsur maupun nilai total keseluruhan unsur memenuhi ambang batas minimal yang ditetapkan dalam LDP;]
f. Pokja ULP (apabila diperlukan) dapat meminta uji mutu/teknis/fungsi untuk
25
g.
h. i.
j.
k. l.
bahan/alat tertentu sebagaimana tercantum dalam LDP ; apabila dalam evaluasi teknis terdapat hal-hal yang kurang jelas atau meragukan, Pokja ULP melakukan klarifikasi dengan peserta. Dalam klarifikasi peserta tidak diperkenankan mengubah substansi penawaran. Hasil klarifikasi dapat menggugurkan penawaran; peserta yang dinyatakan lulus evaluasi teknis dilanjutkan ke tahap evaluasi harga; dan apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah setelah koreksi aritmatik ada yang tidak memenuhi persyartan teknis maka Pokja ULP dapat melakukan evaluasi terhadap penawaran terendah berikutnya (apabila ada) dimulai dari evaluasi administrasi; apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta yang lulus evaluasi teknis, maka evaluasi tetap dilanjutkan dengan evaluasi harga; dan apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi Teknis maka pelelangan dinyatakan gagal Terhadap peserta yang dinyatakan lulus evaluasi teknis dilanjutkan untuk dilakukan evaluasi kualifikasi
. 27.5 Evaluasi Harga [1 file]: 27.5.A).1) Sebelum evaluasi harga dilakukan koreksi aritmatik dengan ketentuan : a. [untuk kontrak Harga Satuan atau kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian Harga Satuan : 1) volume dan/atau jenis pekerjaan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga (apabila ada) disesuaikan dengan yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan; 2) apabila terjadi kesalahan hasil perkalian antara volume dengan harga satuan pekerjaan, maka dilakukan pembetulan, dengan ketentuan harga satuan
26
b. [untuk Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian Lump Sum : 1) volume dan/atau jenis pekerjaan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga (apabila ada) disesuaikan dengan yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan; 2) Jenis pekerjaan yang tidak tercantum dalam daftar kuantitas dan harga (apabila ada) disesuaikan dengan jenis pekerjaan yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan; dan 3) Hasil koreksi aritmatik pada bagian lumpsump tidak boleh mengubah nilai total harga penawaran pada bagian lump Sum.]
27.5.A.2) Total harga penawaran setelah koreksi aritmatik yang melebihi nilai total HPS dinyatakan gugur. 27.5.A.3) Apabila semua total harga penawaran
pekerjaan yang ditawarkan tidak boleh diubah; 3) jenis pekerjaan yang tidak diberi harga satuan dianggap sudah termasuk dalam harga satuan pekerjaan yang lain dan harga satuan pada daftar kuantitas dan harga tetap dibiarkan kosong; 4) Jenis pekerjaan yang tidak tercantum dalam daftar kuantitas dan harga (apabila ada) disesuaikan dengan jenis pekerjaan yang tercantum dalam dokumen Pemilihan dan harga satuan pekerjaan dianggap nol; dan 5) Hasil koreksi aritmatik pada bagian harga satuan dapat mengubah nilai total harga penawaran sehingga urutan peringkat dapat menjadi lebih tinggi atau lebih rendah dari urutan peringkat semula;]
27
atau penawaran terkoreksi di atas nilai total HPS, pelelangan dinyatakan gagal. 27.5.A.4) Apabila setelah koreksi aritmatik terdapat kurang dari 3 (tiga) penawar yang menawar harga kurang dari nilai total HPS maka proses lelang tetap dilanjutkan dengan melakukan evaluasi penawaran harga. 27.5.B) Evaluasi Harga 27.5.B).1) unsur-unsur yang perlu dievaluasi adalah hal-hal yang pokok atau penting, dengan ketentuan:
a. [Untuk kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Lumpsum dan Harga Satuan pada bagian harga satuan:] 1) harga satuan penawaran yang nilainya lebih besar dari 110% (seratus sepuluh perseratus) dari harga satuan yang tercantum dalam HPS, dilakukan klarifikasi. Apabila setelah dilakukan klarifikasi, ternyata harga satuan tersebut dinyatakan timpang maka harga satuan timpang hanya berlaku untuk volume sesuai dengan Daftar Kuantitas dan Harga. Jika terjadi penambahan volume, harga satuan yang berlaku sesuai dengan harga dalam HPS; 2) mata pembayaran yang harga satuannya nol atau tidak ditulis dilakukan klarifikasi dan kegiatan tersebut harus tetap dilaksanakan. Harganya dianggap termasuk dalam harga satuan pekerjaan lainnya; b. [untuk kontrak lump sum:] 1) apabila ada perbedaan antara penulisan nilai harga penawaran antara angka dan huruf maka nilai yang diakui adalah nilai dalam tulisan huruf; 2) apabila penawaran dalam angka tertulis dengan jelas sedangkan dalam huruf tidak jelas, maka
28
nilai yang diakui adalah nilai dalam tulisan angka; atau 3) apabila penawaran dalam angka dan huruf tidak jelas, maka penawaran dinyatakan gugur]
27.5.B).2) Dilakukan klarifikasi kewajaran harga dengan ketentuan sebagai berikut:
1) [untuk sistem gugur dilakukan klarifikasi terhadap hasil koreksi aritmatik, apabila ada koreksi/perubahan;] 2) [klarifikasi dalam hal penawaran komponen dalam negeri berbeda dibandingkan dengan perkiraan Pokja ULP dan/atau Daftar Inventarisasi Barang/Jasa Produksi Dalam Negeri;]
3) klarifikasi kewajaran harga apabila harga penawaran dibawah 80% (delapan puluh perseratus) HPS dengan ketentuan: a) apabila peserta tersebut ditunjuk sebagai pemenang lelang, harus bersedia untuk menaikkan Jaminan Pelaksanaan menjadi 5% (lima perseratus) dari nilai total HPS; dan b) apabila peserta yang bersangkutan tidak bersedia menaikkan nilai Jaminan Pelaksanaan, maka penawarannya digugurkan dan Jaminan Penawaran dicairkan (apabila jaminan penawaran dipersyaratkan) dan disetorkan ke Kas Negara untuk negara serta dimasukkan dalam Daftar Hitam. 27.5.B).3) [Memperhitungkan preferensi harga atas
penggunaan produksi dalam negeri dengan ketentuan: a. rumus penghitungan sebagai berikut: 1 HEA = HP 1 + KP
29
HEA = Harga Evaluasi Akhir. KP = Koefisien Preferensi (Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN) dikali Preferensi tertinggi Barang/Jasa). HP = Harga Penawaran (Harga Penawaran yang memenuhi persyaratan lelang dan telah dievaluasi). b. dalam hal terdapat 2 (dua) atau lebih penawaran dengan HEA yang sama, penawar dengan TKDN terbesar adalah sebagai pemenang; c. pemberian Preferensi Harga tidak mengubah Harga Penawaran dan hanya digunakan oleh Pokja ULP untuk keperluan perhitungan HEA guna menetapkan peringkat pemenang pelelangan.]
27.5.B).4) [Untuk 1 (satu) file sistem gugur, apabila
dari 3 (tiga) penawaran terendah setelah koreksi aritmatik ada yang tidak memenuhi evaluasi harga maka Pokja ULP dapat melakukan evaluasi terhadap penawar terendah berikutnya (apabila ada) dimulai dari evaluasi administrasi]; hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta yang lulus evaluasi harga, maka evaluasi tetap dilanjutkan dengan evaluasi kualifikasi; dan tidak ada peserta yang lulus evaluasi harga maka pelelangan dinyatakan gagal.]
27.5.B).5) [Untuk 1 (satu) file sistem gugur, apabila
27.5.B).6) [Untuk 1 (satu) file sistem gugur apabila
27.5.C)
Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti harga tidak wajar akibat terjadinya persaingan usaha tidak sehat dan/atau terjadi pengaturan bersama (kolusi/ persekongkolan), maka pelelangan dinyatakan gagal dan peserta yang terlibat dimasukkan dalam Daftar Hitam. Dalam hal terdapat 2 (dua) calon pemenang
27.5.D)
30
memiliki harga penawaran yang sama, maka Pokja ULP memilih peserta yang mempunyai kemampuan teknis lebih besar dan hal ini dicatat dalam Berita Acara Hasil Pelelangan. 27.5.E) Pokja ULP menyusun urutan 3 (tiga) penawaran sebagai calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada), dengan ketentuan:
a. [Untuk sistem gugur dimulai dari penawaran harga atau penawaran harga terkoreksi yang terendah].
28. Evaluasi Kualifikasi
28.1
[Dalam hal satu file Evaluasi kualifikasi dilakukan terhadap calon pemenang lelang serta calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada)]. [Dalam hal dua file: Evaluasi kualifikasi dilakukan terhadap peserta yang memenuhi persyaratan teknis.]
28.2 28.3
Evaluasi formulir isian kualifikasi dilakukan dengan menggunakan metode sistem gugur.
[Pakta integritas telah diisi dan ditandatangani oleh peserta sebelum pemasukan penawaran (untuk peserta yang melakukan kemitraan/KSO)].
Tata cara evaluasi kualifikasi dilakukan sesuai dengan ketentuan dalam Bab VIII Dokumen Pengadaan ini. Peserta dinyatakan memenuhi persyaratan kualifikasi apabila: 1) Untuk peserta yang melakukan Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO) formulir kualifikasi ditandatangani oleh pejabat yang menurut perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi berhak mewakili Kemitraan/KSO; atau 2) memiliki izin usaha sesuai dengan peraturan perundang-undangan, kecuali peserta perorangan; 3) perusahaan yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak bangkrut dan tidak sedang dihentikan kegiatan usahanya;
28.4
28.5
31
4) salah satu dan/atau semua pengurus dan badan usahanya atau peserta perorangan tidak masuk dalam Daftar Hitam; 5) memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak terakhir (SPT tahunan) serta memiliki laporan bulanan PPh Pasal 21, PPh Pasal 23 (bila ada transaksi), PPh Pasal 25/Pasal 29 dan PPN (bagi Pengusaha Kena Pajak) paling kurang 3 (tiga) bulan terakhir dalam tahun berjalan. Peserta dapat mengganti persyaratan ini dengan menyampaikan Surat Keterangan Fiskal (SKF), atau dokumen sejenis dari negara asal Penyedia jasa (bila ada); 6) memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai Penyedia dalam kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk pengalaman subkontrak, kecuali bagi Penyedia Usaha Mikro, Usaha Kecil dan Koperasi Kecil yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun; 7) memiliki kemampuan pada bidang pekerjaan yang sesuai untuk usaha Mikro, Usaha Kecil serta koperasi kecil serta kemampuan pada sub bidang pekerjaan yang sesuai untuk usaha non-kecil; 8) dalam hal peserta akan melakukan Kemitraan/KSO: (a) peserta wajib mempunyai perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi yang memuat persentase Kemitraan/KSO dan perusahaan yang mewakili Kemitraan/KSO tersebut; dan (b) untuk perusahaan yang melakukan Kemitraan/KSO, evaluasi persyaratan pada huruf (1) sampai dengan huruf (7) dilakukan untuk setiap perusahaan yang melakukan Kemitraan/KSO 9) memiliki Sertifikat Manajemen Mutu ISO, apabila diperlukan. 28.6 Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka dilakukan klarifikasi secara tertulis namun tidak boleh mengubah substansi formulir isian kualifikasi. Evaluasi kualifikasi pascakualifikasi sudah dalam proses merupakan ajang
28.7
32
kompetisi, maka data yang kurang tidak dapat dilengkapi. 28.8 Apabila tidak ada yang lulus evaluasi kualifikasi, pelelangan dinyatakan gagal. Pembuktian kualifikasi terhadap calon pemenang serta calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada). Pembuktian kualifikasi aplikasi SPSE (offline). dilakukan diluar
29. Pembuktian Kualifikasi
29.1
29.2
29.3
Pembuktian kualifikasi dilakukan dengan cara melihat dokumen asli atau dokumen yang dilegalisir oleh pihak yang berwenang, dan meminta dokumennya. Pokja ULP melakukan klarifikasi dan/atau verifikasi kepada penerbit dokumen, apabila diperlukan. Apabila hasil pembuktian kualifikasi ditemukan pemalsuan data, peserta digugurkan, badan usaha dan/atau pengurusnya atau peserta perorangan dimasukkan dalam Daftar Hitam, Jaminan Penawaran (apabila dipersyaratkan) yang bersangkutan dicairkan dan disetorkan ke kas Negara serta dilaporkan kepada Kepolisian atas perbuatan pemalsuan tersebut. Pokja ULP tidak perlu meminta seluruh dokumen kualifikasi apabila penyedia barang/jasa sudah pernah melaksanakan pekerjaan yang sejenis, sama kompleksitasnya pada instansi yang bersangkutan. Apabila tidak ada penawaran yang lulus pembuktian kualifikasi, pelelangan dinyatakan gagal. Pokja ULP membuat dan menandatangani Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) yang paling sedikit memuat: a. Nama seluruh peserta; b. Harga penawaran atau harga penawaran terkoreksi dari masing-masing peserta; c. Metode evaluasi yang digunakan;
29.4
29.5
29.6
29.7
29.8
33
d. Unsur-unsur yang dievaluasi; e. Rumus yang dipergunakan; f. Keterangan-keterangan lain yang dianggap perlu hal ikhwal pelaksanaan pelelangan; g. Jumlah peserta yang lulus dan tidak lulus pada setiap tahapan evaluasi; h. Tanggal dibuatnya Berita Acara; dan i. Pernyataan bahwa pelelangan gagal apabila tidak ada penawaran yang memenuhi syarat.]
F.
PENETAPAN PEMENANG 30.1 Pokja ULP melakukan penetapan pemenang melalui aplikasi SPSE setelah melalui pembahasan internal seluruh anggota Pokja ULP, atau setelah ditetapkan PA secara offline untuk nilai paket di atas Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah). Pokja ULP dapat menetapkan pemenang lebih dari 1 (satu) penyedia sesuai ketentuan yang terdapat dalam pada informasi paket dalam aplikasi SPSE. Apabila terjadi keterlambatan dalam menetapkan pemenang dan akan mengakibatkan Surat Penawaran dan Jaminan Penawaran (apabila dipersyaratkan) habis masa berlakunya, maka dilakukan konfirmasi kepada calon pemenang, calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) untuk memperpanjang surat penawaran dan jaminan penawaran (apabila dipersyaratkan) secara tertulis sampai dengan perkiraan jadwal penandatanganan kontrak. Calon pemenang, calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) yang tidak bersedia memperpanjang surat penawaran dan Jaminan Penawaran (apabila dipersyaratkan) dianggap mengundurkan diri dan tidak dikenakan sanksi.
30. Penetapan Pemenang
30.2
30.3
31. Pengumuman Pemenang
Pokja ULP mengumumkan pemenang dan pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) melalui aplikasi SPSE, di website sebagaimana tercantum dalam LDP dan papan pengumuman resmi untuk masyarakat 32.1 Peserta yang memasukkan penawaran dapat menyampaikan sanggahan secara elektronik
32. Sanggahan
34
melalui aplikasi SPSE atas penetapan pemenang kepada Pokja ULP dalam waktu yang telah ditetapkan dengan disertai bukti terjadinya penyimpangan dan dapat ditembuskan secara offline (di luar aplikasi SPSE) kepada PPK, PA/KPA dan APIP sebagaimana tercantum dalam LDP. 32.2 Sanggahan diajukan oleh peserta apabila terjadi penyimpangan prosedur meliputi: a. penyimpangan terhadap ketentuan dan prosedur yang diatur dalam Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 70 Tahun 2012 beserta petunjuk teknisnya dan yang telah ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan; b. rekayasa tertentu sehingga menghalangi terjadinya persaingan usaha yang sehat; dan/atau c. penyalahgunaan wewenang oleh Pokja ULP dan/atau pejabat yang berwenang lainnya. 32.3 Pokja ULP wajib memberikan jawaban secara elektronik atas semua sanggahan paling lambat 3 (tiga) hari kalender (untuk pelelangan sederhana) setelah menerima surat sanggahan. 32.4 Apabila sanggahan dinyatakan benar maka Pokja ULP menyatakan pelelangan gagal. 32.5 Sanggahan yang disampaikan disampaikan tidak melalui aplikasi SPSE (offline) bukan dikarenakan adanya keadaan kahar atau gangguan teknis atau kepada PA/KPA, PPK, PPK atau bukan kepada Pokja ULP atau disampaikan diluar masa sanggah, dianggap sebagai pengaduan dan tetap harus ditindaklanjuti. 33. Sanggahan Banding 33.1 Peserta yang tidak puas dengan jawaban sanggahan dari Pokja ULP, dapat mengajukan sanggahan banding secara tertulis kepada
sebagaimana tercantum dalam LDP, paling lambat 3 (tiga) hari kalender untuk pelelangan sederhana setelah menerima jawaban sanggahan, dengan tembusan kepada PPK, Pokja ULP, dan APIP sebagaimana tercantum
[Menteri/Pimpinan Lembaga/Kepala Daerah/ Pimpinan Institusi/Pejabat yang menerima penugasan menjawab sanggahan banding]
35
dalam LDP. 33.2
sebagaimana tercantum dalam LDP, wajib memberikan jawaban secara tertulis atas semua sanggahan banding paling lambat 5 (lima) hari kalender untuk pemilihan langsung setelah surat sanggahan banding diterima. 33.3 Peserta yang akan melakukan sanggahan banding harus memberikan Jaminan Sanggahan Banding sebagaimana tercantum dalam LDP (sebesar 1% (satu perseratus) dari nilai total HPS) dengan masa berlaku 5 (lima) sejak tanggal pengajuan sanggahan banding. 33.4 33.5
[Menteri/Pimpinan Lembaga/Kepala Daerah/ Pimpinan Institusi/pejabat yang menerima penugasan menjawab sanggahan banding]
hari kalender untuk pelelangan sederhana
Penerima Jaminan Sanggahan Banding adalah Pokja ULP. Dalam hal substansi sanggahan banding pada dinyatakan salah, Jaminan pelelangan Sanggahan Banding dicairkan dan disetorkan ke kas Daerah, kecuali jawaban sanggahan banding melampaui batas akhir menjawab sanggahan banding. Sanggahan banding pelelangan. menghentikan proses
33.6 33.7
Sanggahan banding yang disampaikan bukan kepada [Menteri/Pimpinan Lembaga/Kepala
Daerah/ Pimpinan Institusi/pejabat yang menerima penugasan menjawab sanggahan banding] sebagaimana tercantum dalam LDP
atau disampaikan di luar masa sanggah banding, dianggap sebagai pengaduan dan tetap harus ditindaklanjuti.
G. PENUNJUKAN PEMENANG 34. Penunjukan Penyedia Barang/Jasa 34.1 Pokja ULP menyampaikan Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) kepada PPK dengan tembusan kepada Kepala ULP sebagai dasar
36
untuk menerbitkan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ). 34.2 PPK menerbitkan SPPBJ apabila pernyataan peserta pada formulir isian kualifikasi masih berlaku, dengan ketentuan: a. tidak ada sanggahan dari peserta; b. sanggahan dan/atau sanggahan banding terbukti tidak benar; atau c. masa sanggah dan/atau masa sanggah banding berakhir. PPK menginputkan data SPPBJ dan mengunggah hasil pemindaian SPPBJ yang telah diterbitkan pada aplikasi SPSE dan mengirimkan SPPBJ tersebut melalui aplikasi SPSE kepada Penyedia yang ditunjuk Penyedia yang ditunjuk wajib menerima keputusan tersebut, dengan ketentuan: a. apabila yang bersangkutan mengundurkan diri dan masa penawarannya masih berlaku dengan alasan yang dapat diterima secara obyektif oleh Pokja ULP, maka Jaminan Penawaran (apabila dipersyaratkan) yang bersangkutan dicairkan dan disetorkan sebagaimana tercantum dalam LDP; b. apabila yang bersangkutan mengundurkan diri dan masa penawarannya masih berlaku dengan alasan yang tidak dapat diterima secara obyektif oleh Pokja ULP, maka Jaminan Penawaran (apabila dipersyaratkan) yang bersangkutan dicairkan dan disetorkan sebagaimana tercantum dalam LDP serta dimasukkan dalam Daftar Hitam; atau c. apabila yang bersangkutan tidak bersedia ditunjuk karena masa penawarannya sudah tidak berlaku, maka Jaminan Penawaran (apabila dipersyaratkan) yang bersangkutan tidak boleh dicairkan. Apabila pemenang yang ditunjuk mengundurkan diri, maka penunjukan pemenang dapat dilakukan kepada pemenang cadangan sesuai dengan urutan peringkat, selama masa surat penawaran dan Jaminan Penawaran (apabila dipersyaratkan) pemenang cadangan masih berlaku atau sudah diperpanjang masa berlakunya.
34.3
34.4
34.5
37
34.6
Apabila semua pemenang yang ditunjuk mengundurkan diri, maka pelelangan dinyatakan gagal oleh PA/KPA setelah mendapat laporan dari PPK. SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 4
34.7
(empat) hari kerja untuk langsung) setelah pengumuman
penetapan pemenang, apabila tidak ada sanggahan. 34.8 SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 2 (dua) hari kerja setelah semua sanggahan dan sanggahan banding dijawab. Dalam SPPBJ disebutkan bahwa penyedia harus menyiapkan Jaminan Pelaksanaan sebelum penandatanganan kontrak.
pemilihan
34.9
34.10
Dalam hal PPK tidak bersedia menerbitkan SPPBJ karena tidak sependapat atas penetapan pemenang, maka diberitahukan kepada PA/KPA untuk diputuskan dengan ketentuan: a. apabila PA/KPA sependapat dengan PPK, dilakukan evaluasi ulang atau pelelangan dinyatakan gagal; atau b. apabila PA/KPA sependapat dengan Kelompok Kerja ULP, PA/KPA memutuskan penetapan pemenang oleh Kelompok Kerja ULP bersifat final, dan PA/KPA memerintahkan PPK untuk menerbitkan SPPBJ Kontrak ditandatangani paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPBJ. PPK menginputkan data kontrak dan mengunggah hasil pemindaian dokumen kontrak yang telah ditandatangani pada aplikasi SPSE. Pokja ULP menuangkan ke dalam BAHP atau Berita Acara tambahan lainnya segala hal terkait proses pemilihan penyedia secara elektronik yang tidak dapat diakomodir atau difasilitasi aplikasi SPSE
34.11
34.12
35. BAHP, Berita Acara Lainnya, dan Kerahasiaan Proses
35.1
38
35.2
Berita Acara Tambahan lainnya sebagaimana dimaksud pada angka 36.1 diunggah (upload) oleh Pokja ULP menggunakan menu upload informasi lainnya pada aplikasi SPSE. Evaluasi penawaran yang disimpulkan dalam Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) oleh Pokja ULP bersifat rahasia sampai dengan saat pengumuman pemenang.
35.3
H. PELELANGAN GAGAL 36. Pelelangan Gagal 36.1 Pokja ULP menyatakan pelelangan gagal, apabila: a. jumlah peserta yang memasukan Dokumen Penawaran kurang dari 3 (tiga) peserta; b. tidak ada penawaran yang lulus evaluasi penawaran; c. dalam evaluasi penawaran ditemukan bukti/indikasi terjadi persaingan tidak sehat;
d. [harga penawaran terendah terkoreksi untuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak gabungan Lump Sum dan Harga Satuan lebih tinggi dari HPS;] [seluruh harga penawaran yang masuk untuk Kontrak Lump Sum di atas HPS;]
e. sanggahan dari peserta yang memasukkan Dokumen Penawaran atas pelaksanaan pelelangan yang tidak sesuai dengan ketentuan Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 70 Tahun 2012 beserta petunjuk teknisnya dan Dokumen Pengadaan ternyata benar; f. sanggahan dari peserta yang memasukkan Dokumen Penawaran atas kesalahan substansi Dokumen Pengadaan ternyata benar; atau g. calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2, setelah dilakukan evaluasi dengan sengaja tidak hadir dalam klarifikasi dan/atau pembuktian kualifikasi. 36.2 PA/KPA menyatakan Pelelangan gagal, apabila: a. PA/KPA sebagaimana tercantum dalam LDP
39
b. c.
d.
e.
f. g. h.
sependapat dengan PPK yang tidak bersedia menandatangani SPPBJ karena proses Pelelangan tidak sesuai dengan Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 70 Tahun 2012 beserta petunjuk teknisnya ; pengaduan masyarakat adanya dugaan KKN yang melibatkan Pokja ULP dan/atau PPK ternyata benar; dugaan KKN dan/atau pelanggaran persaingan sehat dalam pelaksanaan Pelelangan dinyatakan benar oleh pihak berwenang; sanggahan dari peserta yang memasukan Dokumen Penawaran atas kesalahan prosedur yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan Penyedia Barang/Jasa ternyata benar; Dokumen Pengadaan tidak sesuai dengan Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 70 Tahun 2012 beserta petunjuk teknisnya; pelaksanaan Pelelangan tidak sesuai atau menyimpang dari Dokumen Pengadaan; calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 mengundurkan diri; atau pelaksanaan Pelelangan melanggar Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 70 Tahun 2012 beserta petunjuk teknisnya.
36.3 [Menteri/ Pimpinan Lembaga/Pimpinan Institusi
menyatakan pelelangan gagal, apabila: a. Sanggahan banding dari peserta atas terjadinya pelanggaran prosedur dalam pelaksanaan pelelangan yang melibatkan KPA, PPK dan/atau Pokja ULP, ternyata benar; atau b. Pengaduan masyarakat atas terjadinya KKN yang melibatkan KPA, ternyata benar; [Kepala Daerah menyatakan pelelangan gagal, apabila: a. Sanggahan banding dari peserta atas
40
terjadinya pelanggaran prosedur dalam pelaksanaan pelelangan yang melibatkan PA, KPA, PPK dan/atau Pokja ULP, ternyata benar; atau b. Pengaduan masyarakat atas terjadinya KKN yang melibatkan PA dan/atau KPA, ternyata benar;
36.4 Setelah pelelangan dinyatakan gagal, maka Pokja ULP memberitahukan kepada seluruh peserta. Setelah pemberitahuan adanya pelelangan gagal, Pokja ULP atau Pokja ULP pengganti (apabila ada) meneliti dan menganalisis penyebab terjadinya pelelangan gagal, menentukan langkah selanjutnya, yaitu melakukan: a. evaluasi ulang; b. penyampaian ulang Dokumen Penawaran; c. pelelangan ulang; atau d. penghentian proses pelelangan. PA/KPA, PPK dan/atau ULP dilarang memberikan ganti rugi kepada peserta pelelangan apabila penawarannya ditolak atau pelelangan dinyatakan gagal. Apabila dari hasil evaluasi penyebab terjadinya pelelangan gagal, mengharuskan adanya perubahan Dokumen Pengadaan, maka dilakukan pelelangan ulang dengan terlebih dahulu memperbaiki Dokumen Pengadaan.
36.5
36.6
36.7
I.
JAMINAN PELAKSANAAN 37.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan Penyedia setelah diterbitkannya SPPBJ dan sebelum penandatanganan Kontrak. Jaminan Pelaksanaan dikembalikan kepada Penyedia setelah: a. penyerahan seluruh pekerjaan; b. penyerahan Jaminan Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai Kontrak; atau c. pembayaran termin terakhir/bulan
37. Jaminan Pelaksanaan
37.2
41
terakhir/sekaligus telah dikurangi uang retensi sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai Kontrak (apabila diperlukan). 37.3 Jaminan Pelaksanaan memenuhi ketentuan sebagai berikut: a. diterbitkan oleh Bank Umum (tidak termasuk bank perkreditan rakyat); b. masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak tanggal penandatanganan Kontrak sampai dengan serah terima pertama pekerjaan berdasarkan Kontrak (PHO) sebagaimana tercantum dalam LDP; c. nama Penyedia sama dengan nama yang tercantum dalam surat Jaminan Pelaksanaan; d. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan tidak kurang dari nilai jaminan yang ditetapkan; e. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan dicantumkan dalam angka dan huruf; f. nama PPK yang menerima Jaminan Pelaksanaan sama dengan nama PPK yang menandatangan kontrak; g. paket pekerjaan yang dijamin sama dengan paket pekerjaan yang tercantum dalam SPPBJ; h. Jaminan Pelaksanaan harus dapat dicairkan tanpa syarat (unconditional) sebesar nilai jaminan dalam jangka waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah surat pernyataan wanprestasi dari PPK diterima oleh penerbit Jaminan; i. Jaminan Pelaksanaan atas nama Kemitraan/KSO ditulis atas nama Kemitraan/KSO atau masing-masing anggota Kemitraan/KSO (apabila masingmasing mengajukan Jaminan Pelaksanaan secara terpisah); dan j. memuat nama, alamat dan tanda tangan pihak penjamin. Kegagalan penyedia yang ditunjuk untuk menyerahkan Jaminan Pelaksanaan dipersamakan dengan penolakan untuk menandatangani Kontrak. Ketentuan lebih lanjut mengenai pencairan Jaminan Pelaksanaan diatur dalam SyaratSyarat Umum Kontrak.
37.4
37.5
42
J.
PENANDATANGANAN KONTRAK 38.1 Sebelum penandatanganan kontrak PPK wajib memeriksa apakah pernyataan dalam Formulir Isian Kualifikasi masih berlaku. Apabila salah satu pernyataan tersebut tidak terpenuhi, maka penandatanganan kontrak tidak dapat dilakukan. Penandatanganan kontrak dilakukan paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkan SPPBJ dan setelah Penyedia menyerahkan Jaminan Pelaksanaan, dengan ketentuan: a. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga penawaran atau penawaran terkoreksi diatas 80% (delapan puluh perseratus) nilai total HPS adalah sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai penawaran atau penawaran terkoreksi; atau b. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga penawaran atau penawaran terkoreksi dibawah 80% (delapan puluh perseratus) nilai total HPS adalah sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai total HPS; dan c. masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak tanggal penandatanganan Kontrak sampai serah terima pertama Pekerjaan Konstruksi. PPK dan penyedia tidak diperkenankan mengubah substansi Dokumen Pengadaan sampai dengan penandatanganan Kontrak, kecuali mempersingkat waktu pelaksanaan pekerjaan dikarenakan jadwal pelaksanaan pekerjaan yang ditetapkan sebelumnya akan melewati batas tahun anggaran. Dalam hal kontrak tahun tunggal perubahan waktu pelaksanaan pekerjaan melewati batas tahun anggaran, penandatanganan kontrak dilakukan setelah mendapat persetujuan kontrak tahun jamak. PPK dan Penyedia wajib memeriksa konsep Kontrak meliputi substansi, bahasa, redaksional, angka dan huruf serta
38. Penandatanganan Kontrak
38.2
38.3
38.4
38.5
43
membubuhkan paraf pada setiap lembar Dokumen Kontrak. 38.6 Menetapkan urutan hirarki bagian-bagian Dokumen Kontrak dalam Surat Perjanjian, dengan maksud apabila terjadi pertentangan ketentuan antara bagian satu dengan bagian yang lain, maka berlaku urutan sebagai berikut: a. adendum Surat Perjanjian; b. pokok perjanjian; c. surat penawaran, beserta penawaran harga; d. syarat-syarat khusus kontrak; e. syarat-syarat umum kontrak; f. spesifikasi khusus; g. spesifikasi umum; h. gambar-gambar; i. daftar kuantitas (apabila ada); dan j. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP. Banyaknya rangkap kontrak dibuat sesuai kebutuhan, yaitu: a. sekurang-kurangnya 2 (dua) Kontrak asli, terdiri dari: 1) kontrak asli pertama untuk PPK dibubuhi materai pada bagian yang ditandatangani oleh penyedia; dan 2) kontrak asli kedua untuk penyedia dibubuhi materai pada bagian yang ditandatangani oleh PPK; b. rangkap kontrak lainnya tanpa dibubuhi materai, apabila diperlukan.
38.7
38.8
[Penandatanganan kontrak yang kompleks dan/atau bernilai di atas Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah) dilakukan setelah draf kontrak memperoleh pendapat ahli hukum kontrak.]
Pihak yang berwenang menandatangani kontrak atas nama penyedia adalah direktur utama/pimpinan perusahaan/pengurus koperasi yang disebutkan namanya dalam Akta Pendirian/ Anggaran Dasar, yang telah didaftarkan sesuai dengan peraturan perundang-undangan. Pihak lain yang bukan direktur utama/pimpinan perusahaan/pengurus
38.9
38.10
44
koperasi atau yang namanya tidak disebutkan dalam Akta Pendirian/Anggaran Dasar, dapat menandatangani Kontrak, sepanjang pihak tersebut adalah pengurus/karyawan perusahaan/karyawan koperasi yang berstatus sebagai tenaga kerja tetap dan mendapat kuasa atau pendelegasian wewenang yang sah dari direktur utama/pimpinan perusahaan/pengurus atau pihak yang sah berdasarkan Akta Pendirian/Anggaran Dasar untuk menandatangani Kontrak.
45
BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP)
A. LINGKUP PEKERJAAN
1. 2. 3. 4. 5.
Pokja ULP : BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI (BALITKLIMAT) Alamat Pokja ULP : Jl. Tentara Pelajar No.1A, Kota Bogor
Website : http://balitklimat.litbang.deptan.go.id/ Website LPSE: http://lpse.deptan.go.id

Nama paket pekerjaan : KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR Uraian singkat pekerjaan: A. Pekerjaan persiapan B. Pekerjaan renovasi gedung utama i. Pekerjaan Pembongkaran ii. Pekerjaan Struktur Gedung Multipurpose iii. Pekerjaan Arsitektur Gedung Multipurpose iv. Pekerjaan Mekanikal Elektrikal Gedung Multipurpose v. Pekerjaan Ground Water Tank (GWT)
6.
7.
Nilai HPS pekerjaan ini adalah Rp 2.939.992.000 (Terbilang : Dua Milyar Sembilan Ratus Tiga Puluh Sembilan Juta Sembilan Ratus Sembilan Puluh Dua Ribu Rupiah) Jangka waktu penyelesaian pekerjaan : 180 (seratus delapan puluh) hari kalender.
8.
B. SUMBER DANA
Pekerjaan ini dibiayai dari sumber pendanaan: APBN Tahun Anggaran 2014 Sebagaimana tercantum dalam aplikasi SPSE
C. JADWAL TAHAPAN PEMILIHAN
46
D. PENINJAUAN LAPANGAN [apabila diperlukan]
[Peninjauan lapangan akan dilaksanakan pada: Hari : Kamis

Tanggal : 07 April 2014 Waktu : 14.00 s.d 16.00 wib
Tempat
E. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN 1. 2.
: di lokasi pekerjaan
Jl. Tentara Pelajar No.1A, Kota Bogor
Mata uang yang digunakan Rupiah Pembayaran dilakukan dengan cara angsuran (termin)
F. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN
Masa berlaku penawaran selama 60 (enam puluh) hari kalender sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran, yaitu dari tanggal 14 April 2014 s.d 14 Juni 2014 1. 2. 3. Jaminan Penawaran: DIPERSYARATKAN Besarnya Jaminan Penawaran adalah Rp. 60.000.000,(Enam puluh juta rupiah) Masa berlaku jaminan penawaran 60 (enam puluh) hari kalender sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran, yaitu dari tanggal 14 April 2014 s.d 14 Juni 2014 Dalam hal Jaminan Penawaran dicairkan, maka disetorkan Kas Negara Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE
G. JAMINAN PENAWARAN (Apabila dipersyaratkan)
4. H. JADWAL PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN I. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN J. PEMBUKAAN PENAWARAN K. DOKUMEN PENAWARAN 1.
Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE
Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE
Daftar Personil Inti/tenaga ahli/teknis/terampil minimal yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan:
47
Tenaga Ahli : a. Project Manager, 1 Orang Pendidikan minimal S1 di bidang arsitektur/sipil, memiliki SKA ahli madya arsitektur/pelaksana ahli struktur, pengalaman minimal 8 tahun di bidang arsitektur & konstruksi. b. Site Manager 1 Orang Pendidikan minimal S1 di bidang arsitektur/sipil, memiliki SKA ahli muda arsitektur/pelaksana ahli struktur, pengalaman minimal 5 tahun di bidang arsitektur & konstruksi. c. Ahli Mekanikal Elektrikal 1 Orang Pendidikan minimal S1 dibidang Mesin/Elektro, SKA ahli muda ME, pengalaman minimal 4 tahun dibidang Mekanikal Elektrikal. d. Tenaga Ahli K3 1 Orang Pendidikan D3/SMU Tenaga K3 (Minimal Mempunyai Sertifikat Pelatihan K3) Minimal Pengalaman 2 Tahun Tenaga Teknis/terampil: a. Pelaksana Elektrikal, 1 Orang, Lulusan STM/SMK, SKT Elektrikal, Minimal Pengalaman 5 Tahun b. Pelaksana Bangunan, 1 Orang, Lulusan STM/SMK, SKT Bangunan, Minimal Pengalaman 5 Tahun c. Tenaga Administrasi dan Keuangan, 1 Orang, Lulusan SMA/SMEA, Minimal Pengalaman 5 Tahun Lampiran yang diperlukan utk personil sebagaimana sebagai berikut: Lampiran utk personil yang diperlukan: Curiculum Vitae yang diketahui oleh perusahaan, surat kesanggupan untuk melaksanakan tugas. Foto Copy Ijazah sesuai yang disyaratkan. Foto Copy SKA, SKT sesuai yang disyaratkan dan dikeluarkan oleh lembaga yang berwenang, dan masih berlaku. Foto Copy NPWP dan KTP. Tenaga SKT tidak dapat diganti dengan tenaga SKA maupun sebaliknya. Bila Personil yang disampaikan tidak memenuhi dari yang disyaratkan maka dinyatakan gugur. 2. Daftar Peralatan Utama minimal yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan:
48
PERALATAN MINIMAL PELAKSANAAN PEKERJAAN: 1 Unit Dump Truck (4-6 ton) (bukti dukungan sewa) 1 Unit Alat Boring (bukti dukungan sewa) 1 Unit Genset, kapasitas 5 KVA 2 Unit Vibrator 500 Unit scafolding (bukti dukungan sewa) 1 Unit Alat Las 1 Unit Pompa Air 1 Unit Theodolit (TS) 10 Set Peralatan K3 (Sepatu Boot, Helm, Kotak P3K, Jaringan Pengaman, Sabuk) Catatan : setiap peralatan dibuktikan dengan bukti kepemilikan/surat dukungan sewa yang harus disebutkan jenis peralatan dan jumlah alat sesuai disyaratkan di dokumen. Bila tidak disertai bukti dan jenis alat kurang atau tidak menyebutkan jenis peralatan dan jumlah alat sesuai yang disyaratkan di dokumen, maka dinyatakan gugur ____________________________________
[diisi, dalam hal apabila ada bagian pekerjaan yang disubkontrakkan dan bagian pekerjaan yang akan disubkontrakan bukan pekerjaan utama, kecuali pekerjaan spesialis]
3. Surat Dukungan Bahan : .................................................................... Uji mutu/teknis/fungsi diperlukan untuk: a. Bahan : tidak ada b. Alat ; tidak ada
4.
[diisi, tidak ada apabila tidak diperlukan]
5.
Surat Penawaran (ditandatangani oleh Direktur Utama atau yang diberi kuasa dimana namanya tercantum dalam akte perusahaan); Dalam hal dikuasakan, maka maka surat kuasa harus dilampirkan. Daftar Kuantitas dan Harga beserta analisanya. a) Seluruh harga penawaran dari calon penyedia jasa konstruksi sudah termasuk: i) biaya pengurusan IMB non-retribusi ii) biaya pembongkaran bangunan eksisting b) Analisa harga dapat menggunakan SNI atau standar lain. Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi (bila ada);
6.
7.
49
Dokumen Penawaran Teknis, sekurang-kurangnya terdiri dari: a) Metode Pelaksanaan Metode pelaksanaan disusun sekurang-kurangnya sesuai dengan tabel berikut :
No 1 2
Bab Pendahulua n Metode Penyelesaia n Pekerjaan
Uraian isi Latar belakang, Maksud dan tujuan, Lokasi dan lingkup pekerjaan Tahapan urutan pekerjaan dan Tata Cara Pelaksanaan yang menggambarkan pelaksanaan pekerjaan dari awal sampai dengan akhir yang dapat dipertanggung jawabkan secara teknis. Metode kerja pelaksanaan pekerjaan yang menggambarkan metode kerja alat, penggunaan bahan dan kebutuhan personil Metode kerja pekerjaan-pekerjaan penunjang dan atau pekerjaan sementara yang mempengaruhi kelancaran/ keberhasilan Penyelesaian pekejaan sistim pengeringan tempat kerja, antisipasi cuaca dll.) Manajemen K3
Uraian pekerjaan utama Uraian pekerjaan penunjang
4.
Sistem Manajemen K3 5 Penutup b) Jadwal Waktu Pelaksanaan. Jadwal waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melampaui batas waktu yang ditetapkan dalam dokumen pengadaan ini yang meliputi : Jadwal pelaksanaan pekerjaan dalam bentuk kurva S yang telah mencakup bobot prestasi pekerjaan dan waktu. Jadwal diagram pekerjaan dalam bentuk diagram balok Jadwal material, bahan/material, tenaga dan alat Network Planning
50
Spesifikasi Teknis dari bahan dan alat yang digunakan
L. [AMBANG BATAS SISTIM GUGUR]

M. SANGGAHAN, SANGGAHAN BANDING DAN PENGADUAN 1. 2.
[Ambang Batas Nilai Teknis : Tidak Ada / Sistem Gugur]
Sanggahan disampaikan melalui aplikasi SPSE. Tembusan sanggahan dapat disampaikan di luar aplikasi SPSE (offline) ditujukan kepada: 1). PPK BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI (BALITKLIMAT) 2). PA/KPA BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI (BALITKLIMAT) 3). INSPEKTORAT JENDERAL KEMENTERIAN PERTANIAN
[APIP Kementerian/ Lembaga/ Daerah/Institusi]. [diisi secara lengkap dan jelas]

3.
Pemerintah
Sanggahan Banding disampaikan di luar aplikasi SPSE (offline) ditujukan kepada KEPALA BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI (BALITKLIMAT) Tembusan sanggahan banding disampaikan di luar aplikasi SPSE (offline) ditujukan kepada: a) PPK BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI (BALITKLIMAT) b) Pokja ULP BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI (BALITKLIMAT) c) INSPEKTORAT JENDERAL KEMENTERIAN PERTANIAN [APIP Kementerian/ Lembaga/ Pemerintah Daerah/ Institusi]. Pengaduan disampaikan di luar aplikasi SPSE (offline) ditujukan kepada INSPEKTORAT JENDERAL KEMENTERIAN PERTANIAN Besarnya jaminan sanggahan banding: Rp. 29.400.000 (Dua puluh sembilan juta empat ratus ribu rupiah) Jaminan Sanggahan Banding ditujukan kepada Pokja BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI (BALITKLIMAT) Jaminan Sanggahan Banding dicairkan dan disetorkan
4.
5.
N. JAMINAN SANGGAHAN BANDING
1.
2.
3.
51
pada Kas Negara O. JAMINAN PELAKSANAAN 1. Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan selama ...... (...............................) hari kalender sejak penandatanganan kontrak.
[diisi dengan memperhitungkan mulai dari tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan serah terima pertama Pekerjaan (PHO)]
2.
Jaminan Pelaksanaan ditujukan kepada PPK BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI (BALITKLIMAT) Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara Nilai Jaminan Uang Muka sebesar maksimal 30% dari harga penawaran. Jaminan Uang Muka ditujukan kepada PPK BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI (BALITKLIMAT) Jaminan Uang Muka dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara] (apabila ada)
3.
P. JAMINAN UANG MUKA
1. 2.
3.
52
BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)

Lembar Data Kualifikasi (LDK) A. Lingkup Kualifikasi Nama Pokja ULP : BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI (BALITKLIMAT) Alamat Pokja ULP Website : Jl. Tentara Pelajar No.1A, Kota Bogor : http://balitklimat.litbang. deptan.go.id/ : http://lpse.deptan.go.id
Website LPSE
Nama Paket Pekerjaan : KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR B. Persyaratan Kualifikasi 1. peserta yang berbadan usaha harus memiliki surat izin usaha : 1. IUJK Bidang Arsitektur 2. SBUK : Kode 21005 (Bangunan-bangunan non perumahan lainnya, termasuk perawatannya) 2. Memiliki pengalaman pada bidang Bidang Arsitektur Minimal 5 Tahun 3. Memiliki pengalaman pada subbidang Bangunan Gedung Minimal 5 Tahun 4. Memiliki Tenaga Ahli dengan kualifikasi keahlian: Tenaga Ahli : a. Project Manager, 1 Orang Pendidikan minimal S1 di bidang arsitektur/sipil, memiliki SKA ahli madya arsitektur/pelaksana ahli struktur, pengalaman minimal 8 tahun di bidang arsitektur & konstruksi. b. Site Manager 1 Orang Pendidikan minimal S1 di bidang arsitektur/sipil, memiliki SKA ahli muda arsitektur/pelaksana ahli struktur, pengalaman minimal 5 tahun di bidang arsitektur & konstruksi. c. Ahli Mekanikal Elektrikal 1 Orang Pendidikan minimal S1 dibidang Mesin/Elektro, SKA ahli muda ME, pengalaman minimal 4 tahun dibidang Mekanikal Elektrikal. d. Tenaga Ahli K3 1 Orang Pendidikan D3/SMU Tenaga K3 (Minimal
53
Mempunyai Sertifikat Pelatihan K3) Pengalaman 2 Tahun 5.
Minimal
Memiliki Tenaga Teknis/Terampil dengan kualifikasi kemampuan : a. Pelaksana Elektrikal, 1 Orang, Lulusan STM/SMK, SKT Elektrikal, Minimal Pengalaman 5 Tahun b. Pelaksana Bangunan, 1 Orang, Lulusan STM/SMK, SKT Bangunan, Minimal Pengalaman 5 Tahun c. Tenaga Administrasi dan Keuangan, 1 Orang, Lulusan SMA/SMEA, Minimal Pengalaman 5 Tahun Lampiran yang diperlukan utk Tenaga ahli dan tenaga teknis/terampil sebagaimana sebagai berikut: Lampiran utk personil yang diperlukan: Curiculum Vitae yang diketahui oleh perusahaan, surat kesanggupan untuk melaksanakan tugas. Foto Copy Ijazah sesuai yang disyaratkan. Foto Copy SKA, SKT sesuai yang disyaratkan dan dikeluarkan oleh lembaga yang berwenang. Foto Copy NPWP dan KTP. Bila Personil yang disampaikan tidak memenuhi dari yang disyaratkan maka dinyatakan gugur. 6. Memiliki surat keterangan dukungan keuangan dari bank pemerintah/swasta sebesar paling
kurang 10% (sepuluh perseratus) dari nilai total Penawaran
7.
Memiliki kemampuan untuk menyediakan fasilitas/peralatan/perlengkapan melaksanakan Pekerjaan ini melaksanakan Pekerjaan ini, yaitu: PERALATAN MINIMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN : 1 Unit Dump Truck (4-6 ton) (bukti dukungan sewa) 1 Unit Alat Boring (bukti dukungan sewa) 1 Unit Genset, kapsitas 5 KVA 2 Unit Vibrator 500 Unit scafolding (bukti dukungan sewa) 1 Unit Alat Las 1 Unit Pompa Air 1 Unit Theodolit (TS) 10 Set Peralatan K3 (Sepatu Boot, Helm, Kotak P3K, Jaringan Pengaman, Sabuk)
54
Catatan : setiap peralatan dibuktikan dengan bukti kepemilikan/surat dukungan sewa yang harus disebutkan jenis peralatan dan jumlah alat sesuai disyaratkan di dokumen. Bila tidak disertai bukti dan jenis alat kurang atau tidak menyebutkan jenis peralatan dan jumlah alat sesuai yang disyaratkan di dokumen, maka dinyatakan gugur
55
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN

A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA/KEMITRAAN (KSO) (UNTUK 1 (SATU) FILE)
[Kop Surat Badan Usaha]

Nomor : Lampiran :
CONTOH
_______, _____________ 20___
Kepada Yth.: POKJA ULP BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI (BALITKLIMAT) di Kota Bogor. : Penawaran Pekerjaan KONSTRUKSI REHABILITASI PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR DAN
Perihal
Sehubungan dengan pengumuman [Pemilihan Langsung] dengan Pascakualifikasi dan Dokumen Pengadaan nomor: _________________ tanggal ______________ dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pengadaan dan Berita Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum Dokumen Pengadaan], dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR sebesar Rp_______________ (__________________________). Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut. Penawaran ini berlaku sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran sampai dengan tanggal 14 Juni 2014 Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan: 1. [Softcopy Jaminan Penawaran, apabila dipersyaratkan];
2. [Daftar Kuantitas dan Harga, apabila dipersyaratkan]; 3. [Surat perjanjian kemitraan/Kerja Sama Operasi, apabila ada];
4. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari : a. Metoda Pelaksanaan; b. Jadwal Waktu Pelaksanaan; c. Daftar Personil Inti; d. Jenis, kapasitas, komposisi, dan jumlah peralatan utama minimal yang dibutuhkan;
56
e. Spesifikasi teknis (jika diperlukan) f. Persyaratan lain yang didokumen g. BOQ secara lengkap;
5. [Formulir rekapitulasi perhitungan Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN), apabila memenuhi syarat untuk diberikan preferensi harga]; dan 6. Dokumen Kualifikasi Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan.
h. [Bagian Pekerjaan yang akan disubkontrakkan, apabila ada].
57
B.
BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA PERORANGAN (SATU) FILE)
(UNTUK CONTOH
Nomor : Lampiran :
_______, _____________ 20___
Kepada Yth.: Pokja _______ ULP ____________ [K/L/D/I]
[diisi oleh Pokja ULP]

di
______________________________ : Penawaran Pekerjaan _______________ [nama pekerjaan diisi
Perihal
oleh Pokja ULP]
_________________ tanggal ______________ dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pengadaan dan Berita Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum Dokumen Pengadaan], dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan _____________________ [diisi oleh Pokja ULP] sebesar Rp_______________ (__________________________). Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas. Penawaran ini berlaku sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran sampai dengan tanggal ____________. [perkiraan tanggal
Sehubungan dengan pengumuman [Pelelangan Umum/Pemilihan Langsung] dengan Pascakualifikasi dan Dokumen Pengadaan nomor:
penandatanganan kontrak, diisi oleh Pokja ULP]
Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan: 1. [Softcopy Jaminan Penawaran, apabila dipersyaratkan];
2. [Daftar Kuantitas dan Harga, apabila dipersyaratkan];
3. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari : a. Metoda Pelaksanaan; b. Jadwal Waktu Pelaksanaan; c. Daftar Personil Inti; d. Jenis, kapasitas, komposisi, dan jumlah peralatan utama minimal yang dibutuhkan; e. Spesifikasi teknis (jika diperlukan). 4. [Formulir rekapitulasi perhitungan Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN), apabila memenuhi syarat untuk diberikan preferensi harga]; dan 5. Data kualifikasi;
58
Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan.
59
C.
BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN/KERJA SAMA OPERASI (KSO) CONTOH SURAT PERJANJIAN KEMITRAAN/ KERJA SAMA OPERASI (KSO)
Sehubungan dengan pelelangan pekerjaan ________________ yang pembukaan penawarannya akan dilakukan di ________________ pada tanggal ________ 20__, maka kami: ______________________________ [nama peserta 1] ______________________________ [nama peserta 2] ______________________________ [nama peserta 3] ______________________________ [dan seterusnya] bermaksud untuk mengikuti pelelangan dan pelaksanaan kontrak secara bersama-sama dalam bentuk kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO). Kami menyetujui dan memutuskan bahwa: 1. Secara bersama-sama: a. Membentuk kemitraan/KSO dengan nama kemitraan/KSO adalah ________________ b. Menunjuk ____________________________ [nama peserta 1] sebagai perusahaan utama (leading firm) untuk kemitraan/KSO dan mewakili serta bertindak untuk dan atas nama kemitraan/KSO. c. Menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab baik secara bersama-sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai ketentuan dokumen kontrak. 2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam kemitraan/KSO adalah: _______________ [nama peserta 1] sebesar _____ % (___________ persen) _______________ [nama peserta 2] sebesar _____ % (___________ persen) _______________ [nama peserta 3] sebesar _____ % (___________ persen) _________________________________ [dst] 3. Masing-masing peserta anggota kemitraan/KSO, akan mengambil bagian sesuai sharing tersebut pada butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian dari kemitraan/KSO. 4. Pembagian sharing dalam kemitraan/KSO ini tidak akan diubah baik selama masa penawaran maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan persetujuan bersama secara tertulis dari masing-masing anggota kemitraan/KSO. 5. Terlepas dari sharing yang ditetapkan di atas, masing-masing anggota kemitraan/KSO akan melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek pelaksanaan dari perjanjian ini, termasuk hak untuk memeriksa keuangan,
60
perintah pembelian, tanda terima, daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian subkontrak, surat-menyurat, dan lain-lain. 6. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama kemitraan/KSO diberikan kepada _________________________ [nama wakil peserta] dalam kedudukannya sebagai direktur utama/direktur pelaksana _________________________ [nama peserta 1] berdasarkan persetujuan tertulis dari seluruh anggota kemitraan/KSO. 7. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal ditandatangani. 8. Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila pelelangan tidak dimenangkan oleh perusahaan kemitraan/KSO. 9. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap ____ (_______) yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. DENGAN KESEPAKATAN INI semua anggota kemitraan/KSO membubuhkan tanda tangan di _________ pada hari __________ tanggal __________ bulan ____________, tahun ________________________
[Peserta 1]
[Peserta 2]
(_______________)
(________________)
[Peserta 3]
[dst
(________________)
(________________)]
Surat Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi ini harus dibuat diatas kertas segel/bermaterai
Catatan:
61
D.
BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS (UNTUK 1 (SATU) FILE) Dokumen Penawaran Teknis
[Cantumkan dan jelaskan secara rinci hal-hal berikut. Jika diperlukan, keterangan dapat dicantumkan dalam lembar tersendiri/tambahan]
1. metode pelaksanaan pekerjaan [diyakini menggambarkan penguasaan dalam penyelesaian pekerjaan]; 2. jadwal dan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan (PHO) [tidak melampaui batas waktu sebagaimana tercantum dalam LDP]; 3. jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal [sebagaimana tercantum dalam LDP]; 4. spesifikasi teknis, apabila dipersyaratkan untuk bahan/barang tertentu; 5. personil inti yang akan ditempatkan secara penuh [sesuai dengan
persyaratan sebagaimana tercantum dalam LDP, serta posisinya dalam manajemen pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan]; dan 6. bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan [sesuai dengan persyaratan sebagaimana tercantum dalam LDP];
62
E.
BENTUK SURAT PENAWARAN ADMINISTRASI (PENAWARAN FILE I, METODE 2 FILE)
DAN
TEKNIS

Nomor : Lampiran :
CONTOH
_______, _____________ 20___

di
______________________________ : Penawaran Administrasi dan Teknis Pekerjaan _______________
Perihal
[nama pekerjaan diisi oleh Pokja ULP]
Sehubungan dengan pengumuman Pelelangan Umum dengan Pascakualifikasi dan Dokumen Pengadaan nomor: _________________ tanggal ______________ dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pemilihan dan Berita Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum Dokumen Pemilihan], dengan ini kami mengajukan penawaran Administrasi dan Teknis untuk pekerjaan _____________________ [diisi oleh Pokja ULP]. Penawaran administrasi dan teknis, serta dokumen kualifikasi ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas. Penawaran ini berlaku sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran sampai dengan tanggal ____________. [perkiraan tanggal
Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan: 1. [Softcopy Jaminan Penawaran, apabila dipersyaratkan];
2. [Surat perjanjian kemitraan/Kerja Sama Operasi, apabila ada];
3. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari : a. Metoda Pelaksanaan; b. Jadwal Waktu Pelaksanaan; c. Daftar Personil Inti; d. Jenis, kapasitas, komposisi, dan jumlah peralatan utama minimal yang dibutuhkan; e. Spesifikasi teknis (jika diperlukan); f. [Bagian Pekerjaan yang disubkontrakkan, apabila ada]. ; dan 4. Data Kualifikasi;
63
Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan.
64
F.
BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA PERORANGAN (PENAWARAN FILE I, METODE 2 FILE) CONTOH
Nomor : Lampiran :
_______, _____________ 20___

di
______________________________ : Penawaran Administrasi dan Teknis _______________ [nama
Perihal
pekerjaan diisi oleh Pokja ULP]
Sehubungan dengan pengumuman pendaftaran dan pengambilan Dokumen Pengadaan nomor: _________________ tanggal ______________ dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pengadaan dan Berita Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum Dokumen Pengadaan], dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan _____________________ [diisi oleh Pokja ULP] sebesar Rp_______________ (__________________________). Penawaran administrasi dan teknis, serta dokumen kualifikasi ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas. Penawaran ini berlaku sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran sampai dengan tanggal ____________. [perkiraan tanggal
Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan: 1. [Softcopy Jaminan Penawaran, apabila dipersyaratkan]; 2. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari : a. Metoda Pelaksanaan; b. Jadwal Waktu Pelaksanaan; c. Daftar Personil Inti; d. Jenis, kapasitas, komposisi, dan jumlah peralatan utama minimal yang dibutuhkan; e. Spesifikasi teknis (jika diperlukan); dan. 3. Data kualifikasi; Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan.
65
G.
BENTUK SURAT PENAWARAN HARGA (PENAWARAN FILE II, METODE 2 FILE)

Nomor : Lampiran :
CONTOH
_______, _____________ 20___

di
______________________________ : Penawaran Harga untuk pekerjaan ______________________
Perihal
[nama pekerjaan diisi oleh Pokja ULP]
Sehubungan dengan undangan pengambilan Dokumen Pengadaan nomor: _________________ tanggal ______________ dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pemilihan dan Berita Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum Dokumen Pemilihan], dengan ini kami mengajukan penawaran Administrasi dan Teknis untuk pekerjaan _____________________ [diisi oleh Pokja ULP] sebesar Rp__________________ (__________________________). Penawaran harga ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas. Penawaran ini berlaku sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran sampai dengan tanggal ____________. [perkiraan tanggal
Sesuai dengan persyaratan, bersama surat penawaran ini kami lampirkan :
1. [Daftar Kuantitas dan Harga, apabila dipersyaratkan]; 2. [Dokumen lain yang dipersyaratkan].
Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan.
66
F.
BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS (METODE 2 FILE) Dokumen Penawaran Teknis
[Cantumkan dan jelaskan secara rinci hal-hal berikut. Jika diperlukan, keterangan dapat dicantumkan dalam lembar tersendiri/tambahan]
pelaksanaan pekerjaan [diyakini menggambarkan penguasaan dalam penyelesaian pekerjaan]; 2. jadwal dan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan (PHO) [tidak melampaui batas waktu yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan]; 3. jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal [sesuai dengan yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan]; 1. metoda
persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan, serta posisinya dalam manajemen pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan]; dan 6. bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan [sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan];
4. spesifikasi teknis, dipersyaratkan untuk bahan/barang tertentu; 5. personil inti yang akan ditempatkan secara penuh [sesuai dengan
67
H.
[BENTUK FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM NEGERI (TKDN), apabila diberikan preferensi harga]
FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM NEGERI (TKDN) Nilai Gabungan Barang/Jasa (Rp) Uraian Pekerjaan DN (2) (1A) (2A) (3A) LN (3) (1B) (2B) (3B) Total Ribu % Rp KDN (4) (1C) (2C) (3C) (5) (1D) (2D) (3D) TKDN Barang/ Jasa (6) (1E) (2E) (3E) Gabungan (7) (1F) (2F) (3F)
(1) Barang I. Material Langsung (Bahan baku) II. Peralatan (Barang jadi) A. Sub Total Barang Jasa III. Manajemen Proyek dan Perekayasaan IV. Alat Kerja / Fasilitas Kerja V. Konstruksi dan Fabrikasi VI. Jasa Umum B. Sub Total Jasa C. TOTAL Biaya (A + B)
(4A) (5A) (6A) (7A) (8A) (9A)
(4B) (5B) (6B) (7B) (8B) (9B)
(4C) (5C) (6C) (7C) (8C) (9C)
(4D) (5D) (6D) (7D) (8D) (9D)
(4E) (5E) (6E) (7E) (8E) (9E)
(4F) (5F) (6F) (7F) (8F) (9F)
Formulasi perhitungan:
Nilai Barang Total (3C) - Nilai Barang Luar Negeri (3B) Nilai Gabungan Barang dan Jasa (9C) % TKDN (Gabungan Barang dan Jasa) = + Nilai Jasa Total(8C) - Nilai Jasa Luar Negeri (8B) Nilai Gabungan Barang dan Jasa (9C)
__________ [tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun]
[tanda tangan] [nama wakil sah badan usaha/pemimpin kemitraan (KSO)/perorangan]
68
I.
BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI BANK Contoh
[Kop Bank Penerbit Jaminan]

GARANSI BANK sebagai JAMINAN PENAWARAN No. ____________________ Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ________________________ [nama bank] berkedudukan di _________________________________________ [alamat] untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN
dengan ini menyatakan akan membayar kepada: Nama : __________________________________ [Pokja ULP] Alamat : ______________________________________________ selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN
sejumlah uang Rp _____________________________________ (terbilang ________________________________________________________) dalam bentuk garansi bank sebagai Jaminan Penawaran atas pekerjaan _______________ berdasarkan Dokumen Pengadaan No. _______________ tanggal__________________, apabila: Nama : _____________________________ [peserta pelelangan] Alamat : ______________________________________________ selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN
ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima Jaminan yaitu: a. Yang Dijamin menarik kembali penawarannya selama dilaksanakannya pelelangan atau sesudah dinyatakan sebagai pemenang; b. Yang Dijamin tidak: 1) hadir dalam klarifikasi dan/atau verifikasi kualifikasi dalam hal pelelangan dilakukan dengan pascakualifikasi; atau 2) menyerahkan Jaminan Pelaksanaan setelah ditunjuk sebagai pemenang. c. Yang Dijamin terlibat Korupsi, Kolusi dan Nepotisme (KKN); atau d. Yang Dijamin melakukan penipuan/pemalsuan atas informasi yang disampaikan dalam Dokumen Penawaran. sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pengadaan yang diikuti oleh Yang Dijamin.
69
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut: 1. Berlaku dari tanggal _____________ s.d._____________ [diisi sesuai yang 2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________. Dikeluarkan di Pada tanggal : _____________ : _____________
tercantum dalam LDP]
3.
4.
5. 6.
[Bank]
Materai Rp.6000,00
Untuk keyakinan, pemegang Garansi Bank disarankan untuk mengkonfirmasi Garansi ini ke _____[bank]
[Nama dan Jabatan]
________________
70
J.
BENTUK JAMINAN PENJAMINAN
PENAWARAN
DARI
ASURANSI/PERUSAHAAN
Contoh
[Kop Penerbit Jaminan]

JAMINAN PENAWARAN Nomor Jaminan: ____________________ Nilai: ___________________
1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama], _____________ [alamat] sebagai Peserta, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _____________________ [nama penerbit jaminan], _____________ [alamat], sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada ____________________ [nama Pokja ULP], _________________________________ [alamat] sebagai Pelaksana Pelelangan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ________________ (terbilang _____________________) 2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban sebagaimana ditetapkan Dokumen Pengadaan No. ______________ tanggal ______________ pelaksanaan pelelangan pekerjaan ______________________ diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN. untuk benar dalam untuk yang
3. Surat Jaminan ini berlaku apabila TERJAMIN: a. menarik kembali penawarannya selama dilaksanakannya pelelangan atau sesudah dinyatakan sebagai pemenang; b. tidak: 1) hadir dalam klarifikasi dan/atau verifikasi kualifikasi dalam hal pelelangan dilakukan dengan pascakualifikasi; atau 2) menyerahkan Jaminan Pelaksanaan setelah ditunjuk sebagai pemenang. c. terlibat Korupsi, Kolusi dan Nepotisme (KKN); atau d. melakukan penipuan/pemalsuan atas informasi yang disampaikan dalam Dokumen Penawaran. 4. Surat Jaminan ini berlaku efektif mulai tanggal s.d._____________ [diisi sesuai yang tercantum dalam LDP] _____________
5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan penagihan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji/wanprestasi.
71
6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata. 7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan ini. Dikeluarkan di _____________ pada tanggal _______________ TERJAMIN PENJAMIN Materai Rp.6000,00 _____________________ (Nama & Jabatan)
Untuk keyakinan, pemegang Jaminan disarankan untuk mengkonfirmasi Jaminan ini ke _____[Penerbit Jaminan]
__________________ (Nama & Jabatan)
72
K.
BENTUK PAKTA INTEGRITAS
Dengan mendaftar sebagai peserta pemilihan pada aplikasi SPSE maka peserta telah menyetujui dan menandatangani pakta integritas
73
[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Dengan Kemitraan/KSO]
PAKTA INTEGRITAS
Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama No.Identitas Jabatan : _____________________ [nama wakil sah badan usaha] : ___________ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor] : __________________________
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi ___________________ [pilih yang untuk dan sesuai dan cantumkan nama] atas nama 2. Nama No.Identitas Jabatan : _____________________ [nama wakil sah badan usaha] : ___________ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor] : __________________________
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi ___________________ [pilih yang untuk dan sesuai dan cantumkan nama] atas nama 3. ......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota kemitraan/KSO] dalam rangka pengadaan _________ [isi nama paket] pada ________ [isi sesuai dengan K/L/D/I] dengan ini menyatakan bahwa: 1. tidak akan melakukan praktek Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN); 2. akan mengikuti proses pengadaan secara bersih, transparan, dan profesional untuk memberikan hasil kerja terbaik sesuai ketentuan peraturan perundangundangan; 3. apabila melanggar hal-hal yang dinyatakan dalam PAKTA INTEGRITAS ini, bersedia menerima sanksi administratif, menerima sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam, digugat secara perdata dan/atau dilaporkan secara pidana. __________ [tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun]
[Nama Penyedia] [tanda tangan], [nama lengkap]
[cantumkan tanda tangan dan nama setiap anggota Kemitraan/KSO]

74
L. DATA ISIAN KUALIFIKASI

Isian Data Kualifikasi bagi Peserta selain anggota Kemitraan/KSO berbentuk Form Isian Elektronik Data Kualifikasi yang tersedia pada aplikasi SPSE
75
[FORMULIR ISIAN KUALIFIKASI UNTUK KEMITRAAN/KSO]

Saya yang bertanda tangan di bawah ini: Nama Jabatan Bertindak untuk dan atas nama Alamat Telepon/Fax Email : ___________________ [nama wakil sah badan usaha] : _____________ [diisi sesuai jabatan dalam akta notaris] : PT/CV/Firma/Koperasi _______________________
[pilih yang sesuai dan cantumkan nama badan usaha]
: ___________________________________ : ___________________________________ : ___________________________________
menyatakan dengan sesungguhnya bahwa: 1. saya secara hukum bertindak untuk dan atas nama perusahaan/koperasi/kemitraan/KSO berdasarkan _______________ [akta
pendirian/anggaran dasar/surat kuasa/Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi, disebutkan secara jelas nomor dan tanggal akta pendirian/anggaran dasar/surat kuasa/Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi]; 2. saya bukan sebagai pegawai K/L/D/I [bagi pegawai K/L/D/I yang sedang cuti diluar tanggungan K/L/D/I ditulis sebagai berikut : Saya merupakan pegawai K/L/D/I yang sedang cuti diluar tanggungan K/L/D/I];
3. saya tidak sedang menjalani sanksi pidana; 4. saya tidak sedang dan tidak akan terlibat pertentangan kepentingan dengan para pihak yang terkait, langsung maupun tidak langsung dalam proses pengadaan ini; 5. badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam, tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan; 6. salah satu dan/atau semua pengurus badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam; 7. data-data badan usaha yang saya wakili adalah sebagai berikut: A. Data Administrasi 1. Nama Badan Usaha 2. Status : _____________________ :
Pusat Cabang
76
Alamat Kantor Pusat 3. No. Telepon No. Fax E-Mail Alamat Kantor Cabang 4. No. Telepon No. Fax E-Mail B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha
: _____________________ _____________________ : : : : _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ _____________________ : _____________________ : _____________________ : _____________________
1. Akta Pendirian Perusahaan/Anggaran Dasar Koperasi a. Nomor : _______________ b. Tanggal : _______________ c. Nama Notaris : _______________ : _______________ d. Nomor Pengesahan Kementerian Hukum dan HAM (untuk yang berbentuk PT) 2. Akta/Anggaran Dasar Perubahan Terakhir a. Nomor : _______________ b. Tanggal : _______________ c. Nama Notaris : _______________ C. Pengurus Badan Usaha No. Nama No. Identitas Jabatan dalam Badan Usaha
D. Izin Usaha 1. No. Surat Izin Usaha ________ 2. Masa berlaku izin usaha 3. Instansi pemberi izin usaha 4. Kualifikasi Usaha 5. Klasifikasi Usaha
: : : : :
_______Tanggal ______ __________ __________ ___________ ___________
77
E. Izin Lainnya (apabila dipersyaratkan) 1. No. Surat Izin _________ 2. Masa berlaku izin 3. Instansi pemberi izin F. Data Keuangan 1. Susunan Kepemilikan Saham (untuk PT)/Susunan Pesero (untuk CV/Firma) No. Nama No. Identitas Alamat Persentase : _____________ Tanggal ________ : _______________ : _______________
2. Pajak a. Nomor Pokok Wajib Pajak b. Bukti Laporan Pajak Tahun terakhir c. Bukti Laporan Bulanan (tiga bulan terakhir): 1) PPh Pasal 21 2) PPh Pasal 23 3) PPh Pasal 25/Pasal29 4) PPN d. Surat Keterangan Fiskal (sebagai : _______________ : No. _______ Tanggal _______
pengganti huruf b dan c)
: : : : :
No. _______ Tanggal _______ No. _______ Tanggal _______ No. _______ Tanggal _______ No. _______ Tanggal _______ No. _______ Tanggal _______
G. Data Personalia (Tenaga ahli/teknis/terampil badan usaha)

No 1 Nama 2 Tgl/bln/thn lahir 3 Tingkat Pendidikan 4 Jabatan dalam pekerjaan 5 Pengalaman Kerja (tahun) 6 Profesi/ keahlian 7 Tahun Sertifikat/ Ijazah 8
H. Data Fasilitas/Peralatan/Perlengkapan
Jenis No. Fasilitas/Peralatan/ Perlengkapan Kapasitas atau Merk dan tipe
[cantumkan jika disyaratkan oleh Pokja ULP]

Jumlah Tahun pembuatan Kondisi (%) Lokasi Sekarang Status Kepemilikan/Dukungan Sewa
output
78
pada saat ini 4
I. Data Pengalaman Perusahaan (nilai paket tertinggi pengalaman sesuai sub bidang yang dipersyaratkan dalam kurun waktu 10 tahun terakhir)
Pemberi Tugas / Pejabat Pembuat Komitmen Lokasi Nama 5 6 Alamat/ Telepon 7 No / Tanggal 8 Nilai 9 Kontrak 10 Kontrak Tanggal Selesai Pekerjaan Berdasarkan BA Serah Terima 11
No.
Nama Paket Pekerjaan
Sub Bidang Pekerjaan
Ringkasan Lingkup Pekerjaan
J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir (untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk perusahaan yang baru berdiri kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini)
Pemberi Tugas / Pejabat Pembuat Komitmen Lokasi Nama 4 5 Alamat/ Telepon 6 Kontrak No / Tanggal 7 Tanggal Selesai Pekerjaan Berdasarkan Nilai 8 Kontrak 9 BA Serah Terima 10
No.
Ringkasan Lingkup Pekerjaan
K. Data Pekerjaan yang Sedang Dilaksanakan

Pemberi Tugas / Pejabat Pembuat Komitmen Lokasi Nama Alamat/ Telepon Kontrak No / Tanggal Progres Terakhir Kontrak (rencana) % Prestasi Kerja %
No.
Bidang/Sub Bidang Pekerjaan
Nilai
79
10
L. Modal Kerja Surat dukungan keuangan dari Bank: Nomor Tanggal Nama Bank Nilai : __________ : __________ : __________ : __________
Demikian Formulir Isian Kualifikasi ini saya buat dengan sebenarnya dan penuh rasa tanggung jawab. Jika dikemudian hari ditemui bahwa data/dokumen yang saya sampaikan tidak benar dan ada pemalsuan, maka saya dan badan usaha yang saya wakili bersedia dikenakan sanksi berupa sanksi administratif, sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam, gugatan secara perdata, dan/atau pelaporan secara pidana kepada pihak berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. __________ [tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun] PT/CV/Firma/Koperasi __________ [pilih yang sesuai dan cantumkan nama]
[rekatkan meterai Rp 6.000,dan tanda tangan]

(nama lengkap wakil sah badan usaha)
[jabatan pada badan usaha]
80
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI

I. II. Petunjuk Pengisian untuk peserta bukan kemitraan/KSO mengikuti petunjuk dan penggunaan aplikasi SPSE (User Guide). Kemitraan/KSO Untuk peserta yang berbentuk kemitraan/KSO masing masing anggota kemitraan/KSO wajib mengisi formulir isian kualifikasi untuk masing masing kualifikasi badan usahanya dengan petunjuk pengisian formulir isian kualifikasi sebagai berikut:
A. Data Administrasi 1. Diisi dengan nama badan usaha (perusahaan/koperasi) peserta. 2. Pilih status badan usaha (Pusat/Cabang). 3. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax dan email kantor pusat yang dapat dihubungi. 4. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax dan email kantor cabang yang dapat dihubungi, apabila peserta berstatus kantor cabang. B. Landasan Hukum Pendirian Usaha 1. Diisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit akta pendirian perusahaan/anggaran dasar koperasi serta untuk badan usaha yang berbentuk Perseroan Terbatas diisi nomor pengesahan dari Kementerian Hukum dan HAM. 2. Diisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit akta perubahan terakhir badan usaha, apabila ada. Khusus untuk Perseroan Terbatas, jika terdapat perubahan nama anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris, pada Pembuktian Kualifikasi peserta diminta menunjukan asli dan memberikan salinan Bukti Pemberitahuan dari Notaris selaku Kuasa Direksi yang telah diajukan melalui Sisminbakum atas Akta Perubahan Terakhir. C. Pengurus Badan Usaha Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, dan jabatan dalam badan usaha. D. Izin Usaha (Jenis izin usaha disesuaikan dengan bidang usaha dan peraturan perundangundangan, contohnya : Izin Usaha di bidang Konstruksi adalah Izin Usaha Jasa Kontruksi (IUJK). Untuk persyaratan perizinan bagi Penyedia Asing disesuaikan dengan praktek bisnis internasional dan/atau ketentuan negara asal Penyedia) Tabel izin usaha: 1. Diisi dengan jenis surat izin usaha, nomor dan tanggal penerbitannya. 2. Diisi dengan masa berlaku surat izin usaha. 3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin usaha. 4. Diisi dengan kualifikasi usaha. 5. Diisi dengan klasifikasi usaha. E. Izin Lainnya (apabila dipersyaratkan)
81
1. Diisi dengan jenis surat izin, nomor dan tanggal penerbitannya. 2. Diisi dengan masa berlaku izin. 3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin. F. Data Keuangan 1. Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, alamat pemilik saham/pesero, dan persentase kepemilikan saham/pesero. 2. Pajak: a. Diisi dengan NPWP badan usaha. b. Diisi dengan nomor dan tanggal bukti laporan pajak tahun terakhir berupa SPT Tahunan. c. Diisi dengan nomor dan tanggal bukti laporan bulanan (tiga bulan terakhir): 1) PPH pasal 21; 2) PPH pasal 23 (apabila ada transaksi); 3) PPH pasal 25/pasal 29 (apabila Pengusaha Kena Pajak); 4) PPN. d. Persyaratan pemenuhan kewajiban pajak tahun terakhir dengan penyampaian SPT Tahunan dan SPT Masa dapat diganti oleh peserta dengan penyampaian Surat Keterangan Fiskal (SKF) yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak dengan tanggal penerbitan paling lama 1 (satu) bulan sebelum tanggal mulai pemasukan dokumen kualifikasi.. 3. [Persyaratan perpajakan sebagaimana dimaksud pada angka 2 dikecualikan
untuk Penyedia Asing (khusus untuk International Competitive Biding)]
G. Data Personalia Diisi dengan nama, tanggal/bulan/tahun lahir, tingkat pendidikan (SLTP/SLTA/S1/S2/S3), jabatan dalam pekerjaan yang pernah dilaksanakan, lama pengalaman kerja, profesi/keahlian sesuai dengan Surat Keterangan Ahli/Surat Keterangan Terampil dan tahun penerbitan sertifikat/ijazah dari setiap tenaga ahli/teknis/terampil yang diperlukan. H. Data Fasilitas/Peralatan/Perlengkapan Diisi dengan jenis, jumlah, kapasitas atau output yang dapat dicapai pada saat ini, merek dan tipe, tahun pembuatan, kondisi (dalam persentase), lokasi keberadaan saat ini dan status kepemilikan (milik sendiri/sewa beli/dukungan sewa) dari masing-masing fasilitas/peralatan/ perlengkapan yang diperlukan. Bukti status kepemilikan harus dapat ditunjukkan pada waktu Pembuktian Kualifikasi. I. Data Pengalaman Perusahaan Diisi dengan nama paket pekerjaan, sub bidang pekerjaan yang dipersyaratkan, ringkasan lingkup pekerjaan, lokasi tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak, tanggal selesai paket pekerjaan berdasarkan kontrak, dan tanggal Berita Acara serah terima (PHO), untuk masing-masing paket pekerjaan selama 10 (sepuluh) tahun terakhir. Data ini digunakan untuk menghitung Kemampuan Dasar (KD) pada paket pekerjaan usaha non kecil. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir
J.
82
Diisi dengan nama paket pekerjaan, ringkasan lingkup pekerjaan, lokasi tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak, tanggal selesai paket pekerjaan berdasarkan kontrak, dan tanggal Berita Acara Serah Terima (PHO), untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk perusahaan yang baru berdiri kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini. K. Data Pekerjaan Yang Sedang Dilaksanakan Diisi dengan nama paket pekerjaan, bidang/sub bidang pekerjaan dan lokasi tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak, serta persentase progres menurut kontrak, dan prestasi kerja terakhir. Data ini digunakan untuk menghitung Sisa Kemampuan Paket (SKP). L. Modal Kerja Diisi dengan nomor, tanggal, dan nama bank yang mengeluarkan surat dukungan keuangan serta nilai dukungan paling kurang 10% (sepuluh perseratus) dari nilai paket (HPS).
Kemitraan/KSO Untuk peserta yang berbentuk kemitraan/KSO masing-masing anggota kemitraan/KSO wajib mengisi formulir isian kualifikasi untuk masing-masing kualifikasi badan usahanya.
83
BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI

A. Dokumen Kualifikasi yang akan dievaluasi harus memenuhi persyaratan sebagai berikut: 1. data kualifikasi untuk peserta yang melakukan kemitraan/Kerja Sama Operasi ditandatangani oleh pejabat yang menurut perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi berhak mewakili Kemitraan/KSO; 2. memiliki izin usaha sesuai dengan peraturan perundang-undangan; 3. perusahaan yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan dan/atau direksi yang bertindak untuk dan atas nama perusahaan atau peserta perorangan tidak sedang dalam menjalani sanksi pidana; 4. salah satu dan/atau semua pengurus dan badan usahanya atau peserta perorangan tidak masuk dalam Daftar Hitam; 5. memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak terakhir (SPT Tahunan) serta memiliki laporan bulanan PPh Pasal 21, PPh Pasal 23 (bila ada transaksi), PPh Pasal 25/Pasal 29 dan PPN (bagi Pengusaha Kena Pajak) paling kurang 3 (tiga) bulan terakhir dalam tahun berjalan. Peserta dapat mengganti persyaratan ini dengan menyampaikan Surat Keterangan Fiskal (SKF) yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak dengan tanggal penerbitan paling lama 1 (satu) bulan sebelum tanggal mulai pemasukan Dokumen Kualifikas.; 6. memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai penyedia dalam kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk pengalaman subkontrak, kecuali bagi peserta Usaha Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun; 7. memiliki kemampuan pada bidang pekerjaan yang sesuai untuk Usaha Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil serta kemampuan pada subbidang pekerjaan yang sesuai untuk usaha non-kecil; 8. memiliki kemampuan menyediakan fasilitas dan peralatan serta personil yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan; 9. menyampaikan daftar perolehan pekerjaan yang sedang dikerjakan; 10. memiliki surat keterangan dukungan keuangan dari bank pemerintah/swasta untuk mengikuti pengadaan Pekerjaan Konstruksi paling kurang 10% (sepuluh perseratus) dari nilai total paket (HPS); 11. dalam hal peserta akan melakukan kemitraan/KSO:
84
a. b.
peserta wajib mempunyai perjanjian Kerja Sama Operasi/kemitraan yang memuat persentase kemitraan/KSO dan perusahaan yang mewakili kemitraan/KSO tersebut; evaluasi persyaratan pada angka 1 sampai dengan angka 10 dilakukan untuk setiap perusahaan yang melakukan kemitraan/KSO;
12. untuk usaha non-kecil, memiliki Kemampuan Dasar (KD) pada pekerjaan yang sejenis dan kompleksitas yang setara, dengan ketentuan: a. KD = 3 NPt NPt = Nilai pengalaman tertinggi pada sub bidang pekerjaan yang sesuai dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir; b. dalam hal kemitraan/KSO yang diperhitungkan adalah KD dari perusahaan yang mewakili kemitraan/KSO; c. KD sekurang-kurangnya sama dengan nilai total HPS; d. pengalaman perusahaan dinilai dari sub bidang pekerjaan, nilai kontrak dan status peserta pada saat menyelesaikan kontrak sebelumnya; e. nilai pengalaman pekerjaan dapat dikonversi menjadi nilai pekerjaan sekarang (present value) menggunakan perhitungan sebagai berikut:
Nilai pekerjaan sekarang Nilai pekerjaan keseluruhan termasuk eskalasi (apabila ada) saat serah terima pertama Io = Indeks dari Biro Pusat Statistik (BPS) pada bulan serah terima pertama Is = Indeks dari BPS pada bulan penilaian prakualifikasi (apabila belum ada, dapat dihitung dengan regresi linier berdasarkan indeks bulan-bulan sebelumnya) Indeks BPS yang dipakai adalah indeks yang merupakan komponen terbesar dari pekerjaan; 13. mempunyai Sisa Kemampuan Paket (SKP), dengan ketentuan: a. SKP = KP jumlah paket yang sedang dikerjakan KP = Kemampuan menangani paket pekerjaan
NPs Npo
= =
Untuk usaha kecil: KP = 5 Untuk usaha non kecil:

KP N = =
b.
6 atau KP = 1,2 N Jumlah paket pekerjaan terbanyak yang dapat ditangani pada saat bersamaan selama kurun waktu 5 (lima) tahun terakhir; dalam hal kemitraan/KSO, yang diperhitungkan adalah SKP dari semua perusahaan yang bermitra/KSO;
14. memiliki Sertifikat Manajemen Mutu (ISO) dan/atau memiliki Sertifikat Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3), apabila disyaratkan.
85
B.
Pokja ULP memeriksa dan membandingkan persyaratan dan data isian peserta dalam Dokumen Kualifikasi dengan data kualifikasi peserta yang tercantum pada aplikasi SPSE dalam hal: 1. kelengkapan Data Kualifikasi; dan 2. pemenuhan persyaratan kualifikasi. Formulir Isian Kualifikasi untuk KSO yang tidak dibubuhi materai tidak digugurkan, peserta diminta untuk membayar denda materai sesuai ketentuan peraturan perundangan-perundangan. Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka Pokja ULP dapat meminta peserta untuk menyampaikan klarifikasi secara tertulis namun tidak boleh mengubah substansi Data Kualifikasi yang telah dikirmkan melalui aplikasi SPSE. Evaluasi kualifikasi sudah merupakan kompetisi, maka data kualifikasi yang kurang tidak dapat dilengkapi.
C.
D.
E.
86
BAB IX. BENTUK KONTRAK

SURAT PERJANJIAN untuk melaksanakan Paket Pekerjaan Konstruksi: __________ Nomor: __________ SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya (selanjutnya disebut Kontrak) dibuat dan ditandatangani di __________ pada hari __________ tanggal __ bulan __________ tahun ____________ [tanggal, bulan dan tahun diisi dengan huruf] antara __________ [nama Pejabat Pembuat Komitmen], selaku Pejabat Pembuat
Komitmen, yang bertindak untuk dan atas nama __________ [nama satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen], yang berkedudukan di __________ [alamat Pejabat Pembuat Komitmen], berdasarkan Surat Keputusan _______________ [pejabat yang menandatangani SK penetapan sebagai PPK] No _________________ [No. SK penetapan sebagai Pejabat Pembuat Komitmen] selanjutnya disebut PPK dan 1. Untuk penyedia perseorangan, maka: [____________ [nama penyedia], yang berkedudukan di __________ [alamat penyedia], berdasarkan identitas No. _________ [No. KTP/SIM/ Paspor Penyedia], selanjurnya disebut Penyedia] 2. Untuk penyedia badan usaha non KSO, maka: [__________ [nama wakil Penyedia], ______________[jabatan wakil Penyedia], yang bertindak untuk dan atas nama __________ [nama Penyedia], yang berkedudukan di ____________ [alamat Penyedia], berdasarkan Akta Pendirian/Anggaran Dasar No. _______ [No. Akta Pendirian/Anggaran Dasar] tanggal _____________ [tanggal penerbitan Akta Pendirian/Anggaran Dasar], selanjutnya disebut Penyedia] 3. Untuk penyedia KSO/Kemitraan, maka: [Kemitraan/KSO yang beranggotakan sebagai berikut: 1. _________________________[nama Penyedia 1]; 2. _________________________[nama Penyedia 2]; _____________dst yang masing-masing anggotanya bertanggung jawab secara pribadi dan tanggung renteng atas semua kewajiban terhadap PPK berdasarkan Kontrak ini dan telah menunjuk __________ [nama anggota kemitraan/KSO yang ditunjuk sebagai wakil kemitraan/KSO] untuk bertindak atas nama Kemitraan/KSO yang berkedudukan di __________ [alamat Penyedia wakil kemitraan/KSO], berdasarkan surat Perjanjian kemitraan/KSO No. ___________ tanggal ___________ (selanjutnya disebut Penyedia).]
MENGINGAT BAHWA:
87
(a) PPK telah meminta Penyedia untuk menyediakan Pekerjaan Konstruksi sebagaimana diterangkan dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak yang terlampir dalam Kontrak ini (selanjutnya disebut Pekerjaan Konstruksi); (b) Penyedia sebagaimana dinyatakan kepada PPK, memiliki keahlian profesional, personil, dan sumber daya teknis, serta telah menyetujui untuk menyediakan Pekerjaan Konstruksi sesuai dengan persyaratan dan ketentuan dalam Kontrak ini; (c) PPK dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk menandatangani Kontrak ini, dan mengikat pihak yang diwakili; (d) PPK dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan dengan penandatanganan Kontrak ini masing-masing pihak: 1) 2) 3) 4) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh advokat; menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut; telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini; telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan mengkonfirmasikan semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua fakta dan kondisi yang terkait.
MAKA OLEH KARENA ITU, PPK dan Penyedia dengan ini bersepakat dan menyetujui hal-hal sebagai berikut:
1. [untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump sum, ditulis sebagai berikut: total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang diperoleh berdasarkan kuantitas dan harga satuan pekerjaan sebagaimana tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah sebesar Rp________________ (_______________________ rupiah);] [untuk kontrak lump sum, ditulis sebagai berikut: total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) adalah sebesar Rp________________ (_______________________ rupiah);]
2. peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna yang sama seperti yang tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini; 3. dokumen-dokumen berikut merupakan satu-kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari Kontrak ini: a. b. c. d. e. f. g. adendum Surat Perjanjian (apabila ada); pokok perjanjian; surat penawaran, beserta penawaran harga; syarat-syarat khusus Kontrak; syarat-syarat umum Kontrak; spesifikasi khusus; spesifikasi umum;
88
h. gambar-gambar; i. daftar kuantitas dan harga (apabila ada); dan j. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP. 4. Dokumen Kontrak dibuat untuk saling menjelaskan satu sama lain, dan jika terjadi pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan dalam dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki pada angka 3 di atas; 5. Hak dan kewajiban timbal-balik PPK dan Penyedia dinyatakan dalam Kontrak yang meliputi khususnya: a. PPK mempunyai hak dan kewajiban untuk: 1) mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh Penyedia; 2) meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan oleh Penyedia; 3) memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan oleh Penyedia untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak; 4) membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam Kontrak yang telah ditetapkan kepada Penyedia; b. Penyedia mempunyai hak dan kewajiban untuk: 1) menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan harga yang telah ditentukan dalam Kontrak; 2) meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana dari PPK untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak; 3) melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK; 4) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Kontrak; 5) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat, akurat dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahanbahan, peralatan, angkutan ke atau dari lapangan, dan segala pekerjaan permanen maupun sementara yang diperlukan untuk pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam Kontrak; 6) memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan PPK; 7) menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Kontrak; 8) mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk melindungi lingkungan tempat kerja dan membatasi perusakan dan gangguan kepada masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan Penyedia. 6. Kontrak ini mulai berlaku efektif terhitung sejak tanggal yang ditetapkan, dengan tanggal mulai dan penyelesaian keseluruhan pekerjaan sebagaimana diatur dalam Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.
89
DENGAN DEMIKIAN, PPK dan Penyedia telah bersepakat untuk menandatangani Kontrak ini pada tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di Republik Indonesia. Untuk dan atas nama __________ PPK Untuk dan atas nama Penyedia/Kemitraan (KSO) __________
[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk Penyedia maka rekatkan materai Rp 6.000,- )] [nama lengkap] [jabatan]
[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk satuan kerja PPK maka rekatkan materai Rp 6.000,- )] [nama lengkap] [jabatan]
90
BENTUK SURAT PERINTAH KERJA [kop surat K/L/D/I]

SATUAN KERJA PPK:
SURAT PERINTAH KERJA (SPK)

Halaman __ dari __ PAKET PEKERJAAN: __________
NOMOR DAN TANGGAL SPK:
NOMOR DAN TANGGAL SURAT PERMINTAAN PENAWARAN: NOMOR DAN TANGGAL DOKUMEN PENGADAAN: NOMOR DAN TANGGAL BERITA ACARA HASIL [NEGOSIASI/PELELANGAN]:
SUMBER DANA: [sebagai contoh, cantumkan dibebankan atas DIPA __________ Tahun Anggaran ____ untuk mata anggaran
kegiatan __________
WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN: ___ (__________) hari kalender/bulan/tahun NILAI PEKERJAAN No. Uraian Pekerjaan Kuantitas Satuan Ukuran Harga Satuan (Rp) Material Upah Subtotal (Rp) Material Upah Total (Rp)
Terbilang :
Jumlah PPN 10% NILAI
INSTRUKSI KEPADA PENYEDIA: Penagihan hanya dapat dilakukan setelah penyelesaian pekerjaan yang diperintahkan dalam SPK ini dan dibuktikan dengan Berita Acara Serah Terima. Jika pekerjaan tidak dapat diselesaikan dalam jangka waktu pelaksanaan pekerjaan karena kesalahan atau kelalaian penyedia maka penyedia berkewajiban untuk membayar denda kepada PPK sebesar 1/1000 (satu per seribu) dari nilai Kontrak atau sisa nilai bagian Kontrak untuk setiap hari kalender keterlambatan. Selain tunduk kepada ketentuan dalam SPK ini, penyedia berkewajiban untuk mematuhi Syarat Umum SPK terlampir.
Untuk dan atas nama __________ Pejabat Pembuat Komitmen

[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk penyedia maka rekatkan materai Rp 6.000,- )]
Untuk dan atas nama penyedia __________

[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen maka rekatkan materai Rp 6.000,- )]
[nama lengkap] [jabatan]
[nama lengkap]
91
[jabatan]
SYARAT UMUM SURAT PERINTAH KERJA (SPK)

1. LINGKUP PEKERJAAN Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu yang ditentukan, sesuai dengan volume, spesifikasi teknis dan harga yang tercantum dalam SPK. HUKUM YANG BERLAKU Keabsahan, interpretasi, dan pelaksanaan SPK ini didasarkan kepada hukum Republik Indonesia. ITIKAD BAIK a. Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang disesuaikan dengan hak-hak yang terdapat dalam SPK. b. Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan kepentingan masing-masing pihak. c. Apabila selama pelaksanaan SPK, salah satu pihak merasa dirugikan, maka diupayakan tindakan yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut. PENYEDIA MANDIRI Penyedia berdasarkan SPK ini bertanggung jawab penuh terhadap personil serta pekerjaan yang dilakukan. HARGA SPK a. PPK membayar kepada penyedia atas pelaksanaan pekerjaan dalam SPK sebesar harga SPK. b. Harga SPK telah memperhitungkan keuntungan, beban pajak dan biaya overhead serta biaya asuransi. c. Rincian harga SPK sesuai dengan rincian yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga (untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump sum). HAK KEPEMILIKAN a. PPK berhak atas kepemilikan semua barang/bahan yang terkait langsung atau disediakan sehubungan dengan jasa yang diberikan oleh penyedia kepada PPK. Jika diminta oleh PPK maka penyedia berkewajiban untuk membantu secara optimal pengalihan hak kepemilikan tersebut kepada PPK sesuai dengan hukum yang berlaku. b. Hak kepemilikan atas peralatan dan barang/bahan yang disediakan oleh PPK tetap pada PPK, dan semua peralatan tersebut harus dikembalikan kepada PPK pada saat SPK berakhir atau jika tidak diperlukan lagi oleh penyedia. Semua peralatan tersebut harus dikembalikan dalam kondisi yang sama pada saat diberikan kepada penyedia dengan pengecualian keausan akibat pemakaian yang wajar. CACAT MUTU PPK akan memeriksa setiap hasil pekerjaan penyedia dan memberitahukan penyedia secara tertulis atas setiap cacat mutu yang ditemukan. PPK dapat memerintahkan penyedia untuk menemukan dan mengungkapkan cacat mutu, serta menguji pekerjaan yang dianggap oleh PPK mengandung cacat mutu. Penyedia bertanggung jawab atas cacat mutu selama 6 (enam) bulan setelah serah terima hasil pekerjaan. PERPAJAKAN Penyedia berkewajiban untuk membayar semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang dibebankan oleh hukum yang berlaku atas pelaksanaan SPK. Semua pengeluaran perpajakan ini dianggap telah termasuk dalam harga SPK. PENGALIHAN DAN/ATAU SUBKONTRAK Penyedia dilarang untuk mengalihkan dan/atau mensubkontrakkan sebagian atau seluruh pekerjaan. Pengalihan seluruh pekerjaan hanya diperbolehkan dalam hal pergantian nama penyedia, baik sebagai akibat peleburan (merger), konsolidasi, pemisahan atau akibat lainnya. JADWAL a. SPK ini berlaku efektif pada tanggal penandatanganan oleh para pihak atau pada tanggal yang ditetapkan dalam SPMK. b. Waktu pelaksanaan SPK adalah sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK. c. Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal yang ditentukan. d. Apabila penyedia berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal karena keadaan
2. 3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
92
diluar pengendaliannya dan penyedia telah melaporkan kejadian tersebut kepada PPK, maka PPK dapat melakukan penjadwalan kembali pelaksanaan tugas penyedia dengan adendum SPK. 11. ASURANSI a. Penyedia wajib menyediakan asuransi sejak SPMK sampai dengan tanggal selesainya pemeliharaan untuk: 1) semua barang dan peralatan yang mempunyai risiko tinggi terjadinya kecelakaan, pelaksanaan pekerjaan, serta pekerja untuk pelaksanaan pekerjaan, atas segala risiko terhadap kecelakaan, kerusakan, kehilangan, serta risiko lain yang tidak dapat diduga; 2) pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat kerjanya; dan 3) perlindungan terhadap kegagalan bangunan. b. Besarnya asuransi sudah diperhitungkan dalam penawaran dan termasuk dalam harga SPK. PENANGGUNGAN DAN RISIKO a. Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK beserta instansinya terhadap semua bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum, dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian yang mendasari tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian berat PPK) sehubungan dengan klaim yang timbul dari hal-hal berikut terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan berita acara penyerahan akhir: 1) kehilangan atau kerusakan peralatan dan harta benda penyedia, dan Personil; 2) cidera tubuh, sakit atau kematian Personil; 3) kehilangan atau kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga; b. Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan berita acara penyerahan awal, semua risiko kehilangan atau kerusakan Hasil Pekerjaan ini, Bahan dan Perlengkapan merupakan risiko penyedia, kecuali kerugian atau kerusakan tersebut diakibatkan oleh kesalahan atau kelalaian PPK. c. Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia tidak membatasi kewajiban penanggungan dalam syarat ini. d. Kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil Pekerjaan atau Bahan yang menyatu dengan Hasil Pekerjaan selama Tanggal Mulai Kerja dan batas akhir Masa Pemeliharaan harus diganti atau diperbaiki oleh penyedia atas tanggungannya sendiri jika kehilangan atau kerusakan tersebut terjadi akibat tindakan atau kelalaian penyedia. PEMELIHARAAN LINGKUNGAN Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkah-langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan membatasi gangguan lingkungan terhadap pihak ketiga dan harta bendanya sehubungan dengan pelaksanaan SPK ini. PENGAWASAN DAN PEMERIKSAAN PPK berwenang melakukan pengawasan dan pemeriksaan terhadap pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia. Apabila diperlukan, PPK dapat memerintahkan kepada pihak ketiga untuk melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia. PENGUJIAN Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia untuk melakukan pengujian Cacat Mutu yang tidak tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan Gambar, dan hasil uji coba menunjukkan adanya Cacat Mutu maka penyedia berkewajiban untuk menanggung biaya pengujian tersebut. Jika tidak ditemukan adanya Cacat Mutu maka uji coba tersebut dianggap sebagai Peristiwa Kompensasi. LAPORAN HASIL PEKERJAAN a. Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama pelaksanaan SPK untuk menetapkan volume pekerjaan atau kegiatan yang telah dilaksanakan guna pembayaran hasil pekerjaan. Hasil pemeriksaan pekerjaan dituangkan dalam laporan kemajuan hasil pekerjaan. b. Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan pelaksanaan pekerjaan, seluruh aktivitas kegiatan pekerjaan di lokasi pekerjaan dicatat dalam buku harian sebagai bahan laporan harian pekerjaan yang berisi rencana dan realisasi pekerjaan harian. c. Laporan harian berisi: 1) jenis dan kuantitas bahan yang berada di lokasi pekerjaan; 2) penempatan tenaga kerja untuk tiap macam tugasnya; 3) jenis, jumlah dan kondisi peralatan; 4) jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan; 5) keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan peristiwa alam lainnya yang berpengaruh terhadap kelancaran pekerjaan; dan 6) catatan-catatan lain yang berkenaan dengan pelaksanaan. d. Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila diperlukan diperiksa oleh konsultan dan disetujui oleh wakil PPK.
12.
13.
14.
15.
16.
93
e. Laporan mingguan terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu minggu, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan. f. Laporan bulanan terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu bulan, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan. g. Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, PPK membuat foto-foto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan di lokasi pekerjaan. 17. WAKTU PENYELESAIAN PEKERJAAN a. Kecuali SPK diputuskan lebih awal, penyedia berkewajiban untuk memulai pelaksanaan pekerjaan pada Tanggal Mulai Kerja, dan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan program mutu, serta menyelesaikan pekerjaan selambat-lambatnya pada Tanggal Penyelesaian yang ditetapkan dalam SPMK. b. Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal Penyelesaian bukan akibat Keadaan Kahar atau Peristiwa Kompensasi atau karena kesalahan atau kelalaian penyedia maka penyedia dikenakan denda. c. Jika keterlambatan tersebut semata-mata disebabkan oleh Peristiwa Kompensasi maka PPK dikenakan kewajiban pembayaran ganti rugi. Denda atau ganti rugi tidak dikenakan jika Tanggal Penyelesaian disepakati oleh Para Pihak untuk diperpanjang. d. Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam ketentuan ini adalah tanggal penyelesaian semua pekerjaan. PENERIMAAN BARANG/JASA PPK berhak memeriksa barang/jasa setelah serah terima barang/jasa atau menolak penerimaan barang yang tidak memenuhi spesifikasi dalam SPK ini. Pembayaran atas barang bukan merupakan bukti penerimaan barang tersebut. SERAH TERIMA PEKERJAAN a. Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus), penyedia mengajukan permintaan secara tertulis kepada PPK untuk penyerahan pekerjaan. b. Dalam rangka penilaian hasil pekerjaan, PPK menugaskan Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan. c. Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang telah diselesaikan oleh penyedia. Apabila terdapat kekurangan-kekurangan dan/atau cacat hasil pekerjaan, penyedia wajib memperbaiki/menyelesaikannya, atas perintah PPK. d. PPK menerima penyerahan pertama pekerjaan setelah seluruh hasil pekerjaan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan SPK dan diterima oleh Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan. e. Apabila PPHP belum menerima hasil pekerjaan, PPK memerintahkan Penyedia untuk memperbaiki pekerjaan dan dikenakan denda sesuai dengan ketentuan dalam SPK. f. Pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan puluh lima perseratus) dari harga SPK, sedangkan yang 5% (lima perseratus) merupakan retensi selama masa pemeliharaan, atau pembayaran dilakukan sebesar 100% (seratus perseratus) dari harga SPK dan penyedia harus menyerahkan Jaminan Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari harga SPK. g. Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa pemeliharaan sehingga kondisi tetap seperti pada saat penyerahan pertama pekerjaan. h. Setelah masa pemeliharaan berakhir, penyedia mengajukan permintaan secara tertulis kepada PPK untuk penyerahan akhir pekerjaan. i. PPK menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia melaksanakan semua kewajibannya selama masa pemeliharaan dengan baik. PPK wajib melakukan pembayaran sisa harga SPK yang belum dibayar atau mengembalikan Jaminan Pemeliharaan. j. Apabila penyedia tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan sebagaimana mestinya, maka PPK berhak menggunakan uang retensi untuk membiayai perbaikan/pemeliharaan atau mencairkan Jaminan Pemeliharaan. JAMINAN PEMELIHARAAN a. Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada PPK setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus perseratus). b. Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah masa pemeliharaan selesai dan pekerjaan diterima dengan baik sesuai dengan ketentuan SPK. c. Masa berlakunya Jaminan Pemeliharaan sekurang-kurangnya sejak tanggal serah terima pertama pekerjaan (PHO) sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan (Final Hand Over/FHO). PERUBAHAN SPK a. SPK hanya dapat diubah melalui adendum SPK. b. Perubahan SPK bisa dilaksanakan apabila disetujui oleh para pihak, meliputi: 1) perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak dalam SPK sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam SPK; 2) perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan; 3) perubahan harga SPK akibat adanya perubahan pekerjaan dan/atau perubahan pelaksanaan pekerjaan. c. Untuk kepentingan perubahan SPK, PA/KPA dapat membentuk Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak atas usul PPK.
18.
19.
20.
21.
94
22.
PERISTIWA KOMPENSASI a. Peristiwa Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia dalam hal sebagai berikut: 1) PPK mengubah jadwal yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan; 2) keterlambatan pembayaran kepada penyedia; 3) PPK tidak memberikan gambar-gambar, spesifikasi dan/atau instruksi sesuai jadwal yang dibutuhkan; 4) penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai jadwal; 5) PPK menginstruksikan kepada pihak penyedia untuk melakukan pengujian tambahan yang setelah dilaksanakan pengujian ternyata tidak ditemukan kerusakan/kegagalan/penyimpangan; 6) PPK memerintahkan kepada pihak penyedia untuk penundaan pelaksanaan pekerjaan; 7) PPK memerintahkan kepada pihak penyedia untuk mengatasi kondisi tertentu yang tidak dapat diduga sebelumnya dan disebabkan oleh PPK; 8) ketentuan lain dalam SPK. b. Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan pengeluaran tambahan dan/atau keterlambatan penyelesaian pekerjaan maka PPK berkewajiban untuk membayar ganti rugi dan/atau memberikan perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan. c. Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika berdasarkan data penunjang dan perhitungan kompensasi yang diajukan oleh penyedia kepada PPK, dapat dibuktikan kerugian nyata akibat Peristiwa Kompensasi. d. Perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan hanya dapat diberikan jika berdasarkan data penunjang dan perhitungan kompensasi yang diajukan oleh penyedia kepada PPK dan dapat dibuktikan perlunya tambahan waktu akibat Peristiwa Kompensasi. e. Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan jika penyedia gagal atau lalai untuk memberikan peringatan dini dalam mengantisipasi atau mengatasi dampak Peristiwa Kompensasi. PERPANJANGAN WAKTU a. Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian pekerjaan akan melampaui Tanggal Penyelesaian maka penyedia berhak untuk meminta perpanjangan Tanggal Penyelesaian berdasarkan data penunjang. PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan/Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak memperpanjang Tanggal Penyelesaian Pekerjaan secara tertulis. Perpanjangan Tanggal Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum SPK jika perpanjangan tersebut mengubah Masa SPK. b. PPK dapat menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan setelah melakukan penelitian terhadap usulan tertulis yang diajukan oleh penyedia. PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN SPK a. Penghentian SPK dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai atau terjadi Keadaan Kahar. b. Dalam hal SPK dihentikan, maka PPK wajib membayar kepada penyedia sesuai dengan prestasi pekerjaan yang telah dicapai, termasuk: 1) biaya langsung pengadaan bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan ini. Bahan dan perlengkapan ini harus diserahkan oleh Penyedia kepada PPK, dan selanjutnya menjadi hak milik PPK; 2) biaya langsung pembongkaran dan demobilisasi hasil pekerjaan sementara dan peralatan; 3) biaya langsung demobilisasi personil. c. Pemutusan SPK dapat dilakukan oleh pihak PPK atau pihak penyedia. d. Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, pemutusan SPK melalui pemberitahuan tertulis dapat dilakukan apabila: 1) penyedia lalai/cidera janji dalam melaksanakan kewajibannya dan tidak memperbaiki kelalaiannya dalam jangka waktu yang telah ditetapkan; 2) penyedia tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan, tidak memulai pelaksanaan pekerjaan; 3) penyedia menghentikan pekerjaan selama 28 (dua puluh delapan) hari dan penghentian ini tidak tercantum dalam program mutu serta tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan; 4) penyedia berada dalam keadaan pailit; 5) penyedia selama Masa SPK gagal memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh PPK; 6) denda keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat kesalahan penyedia sudah melampaui 5% (lima perseratus) dari harga SPK dan PPK menilai bahwa Penyedia tidak akan sanggup menyelesaikan sisa pekerjaan; 7) Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia untuk menunda pelaksanaan atau kelanjutan pekerjaan, dan perintah tersebut tidak ditarik selama 28 (dua puluh delapan) hari; 8) PPK tidak menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan angsuran sesuai dengan yang disepakati sebagaimana tercantum dalam SPK; 9) penyedia terbukti melakukan KKN, kecurangan dan/atau pemalsuan dalam proses Pengadaan yang diputuskan oleh instansi yang berwenang; dan/atau 10) pengaduan tentang penyimpangan prosedur, dugaan KKN dan/atau pelanggaran persaingan sehat dalam pelaksanaan pengadaan dinyatakan benar oleh instansi yang berwenang. e. Dalam hal pemutusan SPK dilakukan karena kesalahan penyedia: 1) penyedia membayar denda; dan/atau 2) penyedia dimasukkan dalam Daftar Hitam.
23.
24.
95
f.
Dalam hal pemutusan SPK dilakukan karena PPK terlibat penyimpangan prosedur, melakukan KKN dan/atau pelanggaran persaingan sehat dalam pelaksanaan pengadaan, maka PPK dikenakan sanksi berdasarkan peraturan perundang-undangan.
25.
PEMBAYARAN a. Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh PPK, dengan ketentuan: 1) penyedia telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan; 2) pembayaran dilakukan dengan [sistem bulanan/sistem termin/pembayaran secara sekaligus]; 3) pembayaran dilakukan senilai pekerjaan yang telah terpasang, tidak termasuk bahan/material dan peralatan yang ada di lokasi pekerjaan; 4) pembayaran harus dipotong denda (apabila ada), pajak dan uang retensi. b. Pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus) dan Berita Acara penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan. c. PPK dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari kerja setelah pengajuan permintaan pembayaran dari penyedia harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran kepada Pejabat Penandatangan Surat Perintah Membayar (PPSPM). d. Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran, tidak akan menjadi alasan untuk menunda pembayaran. PPK dapat meminta penyedia untuk menyampaikan perhitungan prestasi sementara dengan mengesampingkan hal-hal yang sedang menjadi perselisihan. DENDA Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi finansial berupa Denda sebagai akibat wanprestasi atau cidera janji terhadap kewajiban-kewajiban penyedia dalam SPK ini. PPK mengenakan Denda dengan memotong angsuran pembayaran prestasi pekerjaan penyedia. Pembayaran Denda tidak mengurangi tanggung jawab kontraktual penyedia. PENYELESAIAN PERSELISIHAN PPK dan penyedia berkewajiban untuk berupaya sungguh-sungguh menyelesaikan secara damai semua perselisihan yang timbul dari atau berhubungan dengan SPK ini atau interpretasinya selama atau setelah pelaksanaan pekerjaan. Jika perselisihan tidak dapat diselesaikan secara musyawarah maka perselisihan akan diselesaikan melalui mediasi, konsiliasi, arbitrase, atau pengadilan negeri dalam wilayah hukum Republik Indonesia. LARANGAN PEMBERIAN KOMISI Penyedia menjamin bahwa tidak satu pun personil satuan kerja PPK telah atau akan menerima komisi dalam bentuk apapun (gratifikasi) atau keuntungan tidak sah lainnya baik langsung maupun tidak langsung dari SPK ini. Penyedia menyetujui bahwa pelanggaran syarat ini merupakan pelanggaran yang mendasar terhadap SPK ini.
26.
27.
28.
96
BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)

A. Ketentuan Umum 1. Definisi Istilah-istilah yang digunakan dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak ini harus mempunyai arti atau tafsiran seperti yang dimaksudkan sebagai berikut: 1.1 Pekerjaan Konstruksi adalah seluruh pekerjaan yang berhubungan dengan pelaksanaan konstruksi bangunan atau pembuatan wujud fisik lainnya. 1.2 Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut PA adalah pejabat pemegang kewenangan penggunaan anggaran Kementerian/ Lembaga/Satuan Kerja Perangkat Daerah atau Pejabat yang disamakan pada Institusi lain Pengguna APBN/APBD. 1.3 Kuasa Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut KPA adalah pejabat yang ditetapkan oleh PA untuk menggunakan APBN atau ditetapkan oleh Kepala Daerah untuk menggunakan APBD. 1.4 Pejabat Pembuat Komitmen yang selanjutnya disebut PPK adalah pejabat yang bertanggung jawab atas pelaksanaan Pengadaan Pekerjaan Konstruksi. 1.5 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan adalah panitia/pejabat yang ditetapkan oleh PA/KPA yang bertugas memeriksa dan menerima hasil pekerjaan. 1.6 Aparat Pengawas Intern Pemerintah atau pengawas intern pada Institusi lain yang selanjutnya disebut APIP adalah aparat yang melakukan pengawasan melalui audit, reviu, evaluasi, pemantauan dan kegiatan pengawasan lain terhadap penyelenggaraan tugas dan fungsi organisasi. 1.7 Penyedia adalah badan usaha atau orang perseorangan yang menyediakan Pekerjaan Konstruksi. 1.8 Subpenyedia adalah penyedia yang mengadakan perjanjian kerja dengan penyedia penanggung jawab kontrak, untuk melaksanakan sebagian pekerjaan (subkontrak). 1.9 Kemitraan/ Kerja Sama Operasi (KSO) adalah kerja sama usaha antar penyedia baik penyedia nasional maupun penyedia asing, yang masingmasing pihak mempunyai hak, kewajiban dan
97
tanggung jawab perjanjian tertulis. 1.10
yang
jelas
berdasarkan
Surat Jaminan yang selanjutnya disebut Jaminan, adalah jaminan tertulis yang bersifat mudah dicairkan dan tidak bersyarat (unconditional), yang dikeluarkan oleh Bank Umum/Perusahaan Penjaminan/Perusahaan Asuransi yang diserahkan oleh penyedia kepada PPK untuk menjamin terpenuhinya kewajiban penyedia. Kontrak Pengadaan Barang/Jasa yang selanjutnya disebut Kontrak adalah perjanjian tertulis antara PPK dengan penyedia yang mencakup Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) ini dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK) serta dokumen lain yang merupakan bagian dari kontrak. Nilai Kontrak adalah total tercantum dalam Kontrak. Hari adalah hari kalender. Direksi lapangan adalah tim pendukung yang dibentuk/ditetapkan oleh PPK, terdiri dari 1 (satu) orang atau lebih, yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak untuk mengendalikan pelaksanaan pekerjaan. Direksi teknis adalah tim pendukung yang ditunjuk/ditetapkan oleh PPK untuk mengawasi pelaksanaan pekerjaan. Daftar kuantitas dan harga (rincian harga penawaran) adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga satuan dan jumlah biaya keseluruhannya yang merupakan bagian dari penawaran. Harga Perkiraan Sendiri (HPS) adalah perhitungan perkiraan biaya pekerjaan yang ditetapkan oleh PPK, dikalkulasikan secara keahlian berdasarkan data yang dapat dipertanggungjawabkan serta digunakan oleh Pokja ULP untuk menilai kewajaran penawaran termasuk rinciannya. Pekerjaan utama adalah jenis pekerjaan yang secara langsung menunjang terwujudnya dan berfungsinya suatu konstruksi sesuai peruntukannya yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan; harga yang
1.11
1.12 1.13 1.14
1.15
1.16
1.17
1.18
98
1.19
Harga Satuan Pekerjaan (HSP) adalah harga satu jenis pekerjaan tertentu per satu satuan tertentu; Metode pelaksanaan pekerjaan adalah cara kerja yang layak, realistik dan dapat dilaksanakan untuk menyelesaikan seluruh pekerjaan dan diyakini menggambarkan penguasaan dalam penyelesaian pekerjaan dengan tahap pelaksanaan yang sistimatis berdasarkan sumber daya yang dimiliki penawar; Jadwal waktu pelaksanaan adalah jadwal yang menunjukkan kebutuhan waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan, terdiri atas tahap pelaksanaan yang disusun secara logis, realistik dan dapat dilaksanakan. Personil inti adalah orang yang akan ditempatkan secara penuh sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan serta posisinya dalam manajemen pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan untuk melaksanakan pekerjaan. Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan adalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan utama yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan, yang pelaksanaannya diserahkan kepada penyedia lain dan disetujui terlebih dahulu oleh PPK. Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya Kontrak ini terhitung sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan masa pemeliharaan berakhir. Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja penyedia yang dinyatakan pada Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK), yang diterbitkan oleh PPK. Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal penyerahan pertama pekerjaan selesai, dinyatakan dalam Berita Acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh PPK. Masa pemeliharaan adalah kurun waktu kontrak yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak, dihitung sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan.
1.20
1.21
1.22
1.23
1.24
1.25
1.26
1.27
99
1.28
Kegagalan Konstruksi adalah keadaan hasil pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi pekerjaan sebagaimana disepakati dalam kontrak baik sebagian maupun keseluruhan sebagai akibat kesalahan pengguna atau penyedia. Kegagalan Bangunan adalah keadaan bangunan, yang setelah diserahterimakan oleh penyedia kepada PPK dan terlebih dahulu diperiksa serta diterima oleh Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan, menjadi tidak berfungsi, baik secara keseluruhan maupun sebagian dan/atau tidak sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam kontrak, dari segi teknis, manfaat, keselamatan dan kesehatan kerja, dan/atau keselamatan umum.
1.29
2. Penerapan
SSUK diterapkan secara luas dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi ini tetapi tidak dapat bertentangan dengan ketentuan-ketentuan dalam Dokumen Kontrak lain yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki dalam Surat Perjanjian.
3. Bahasa dan Hukum
3.1
Bahasa kontrak harus dalam Bahasa Indonesia.
[kecuali dalam rangka pinjaman/hibah luar negeri menggunakan Bahasa Indonesia dan bahasa nasional pemberi pinjaman/hibah tersebut dan/atau bahasa Inggris.]
3.2
Hukum yang digunakan adalah hukum yang berlaku di Indonesia. [kecuali dalam rangka
pinjaman/hibah luar negeri menggunakan hukum yang berlaku di Indonesia atau hukum yang berlaku di negara pemberi pinjaman/hibah (tergantung kesepakatan antara Pemerintah dan negara pemberi pinjaman/hibah)]
Berdasarkan etika pengadaan barang/jasa pemerintah, para pihak dilarang untuk: a. menawarkan, menerima atau menjanjikan untuk memberi atau menerima hadiah atau imbalan berupa apa saja atau melakukan tindakan lainnya untuk mempengaruhi siapapun yang diketahui atau patut dapat diduga berkaitan dengan pengadaan ini;
4. Larangan Korupsi, Kolusi dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan
4.1
100
b. membuat dan/atau menyampaikan secara tidak benar dokumen dan/atau keterangan lain yang disyaratkan untuk penyusunan dan pelaksanaan Kontrak ini . 4.2 Penyedia menjamin bahwa yang bersangkutan (termasuk semua anggota Kemitraan/KSO apabila berbentuk Kemitraan/KSO) dan Sub penyedianya (jika ada) tidak akan melakukan tindakan yang dilarang di atas. Penyedia yang menurut penilaian PPK terbukti melakukan larangan-larangan di atas dapat dikenakan sanksi-sanksi administratif sebagai berikut: a. pemutusan Kontrak; b. Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan disetorkan sebagaimana ditetapkan dalam SSKK; c. sisa uang muka harus dilunasi oleh Penyedia; dan d. dimasukkan dalam daftar hitam. Pengenaan sanksi administratif di atas dilaporkan oleh PPK kepada Menteri/Kepala Lembaga/Kepala Daerah/Pimpinan Institusi. PPK yang terlibat dalam KKN dan penipuan dikenakan sanksi berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan. Penyedia harus menyampaikan asal material/bahan yang terdiri dari rincian komponen dalam negeri dan komponen impor. Asal material/bahan merupakan tempat material/bahan diperoleh, antara lain tempat material/bahan ditambang, tumbuh, atau diproduksi. Material/bahan harus diutamakan yang manufaktur, pabrikasi, perakitan, dan penyelesaian akhir pekerjaannya dilakukan di Indonesia (produksi dalam negeri). Jika dalam material/bahan digunakan komponen berupa barang, jasa, atau gabungan keduanya yang tidak berasal dari dalam negeri (impor) maka penggunaan komponen impor
4.3
4.4
4.5
5. Asal Material/ Bahan
5.1
5.2
5.3
5.4
101
harus sesuai dengan besaran TKDN dalam formulir rekapitulasi perhitungan TKDN (apabila diberikan preferensi harga) yang merupakan bagian dari penawaran penyedia 6. Korespondensi 6.1 Semua korespondensi dapat berbentuk surat, email dan/atau faksimili dengan alamat tujuan para pihak yang tercantum dalam SSKK. Semua pemberitahuan, permohonan, atau persetujuan berdasarkan Kontrak ini harus dibuat secara tertulis dalam Bahasa Indonesia, dan dianggap telah diberitahukan jika telah disampaikan secara langsung kepada wakil sah Para Pihak dalam SSKK, atau jika disampaikan melalui surat tercatat, e-mail, dan/atau faksimili yang ditujukan ke alamat yang tercantum dalam SSKK.
6.2
7. Wakil Sah Para Pihak
Setiap tindakan yang disyaratkan atau diperbolehkan untuk dilakukan, dan setiap dokumen yang disyaratkan atau diperbolehkan untuk dibuat berdasarkan Kontrak ini oleh PPK atau Penyedia hanya dapat dilakukan atau dibuat oleh pejabat yang disebutkan dalam SSKK. Khusus untuk penyedia perseorangan, Penyedia tidak boleh diwakilkan. Penyedia diharapkan untuk melakukan pencatatan keuangan yang akurat dan sistematis sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini berdasarkan standar akuntansi yang berlaku. Penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan Personil yang bersangkutan berkewajiban untuk membayar semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang dibebankan oleh peraturan perpajakan atas pelaksanaan Kontrak ini. Semua pengeluaran perpajakan ini dianggap telah termasuk dalam Nilai Kontrak. 10.1 Pengalihan seluruh Kontrak hanya diperbolehkan dalam hal pergantian nama Penyedia, baik sebagai akibat peleburan (merger), konsolidasi, pemisahan, maupun akibat lainnya.
8. Pembukuan
9. Perpajakan
10. Pengalihan dan/atau Subkontrak
102
10.2
Penyedia dapat bekerjasama dengan penyedia lain dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan. Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan sebagian pekerjaan dan dilarang mensubkontrakkan seluruh pekerjaan. Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan pekerjaan apabila pekerjaan tersebut sejak awal di dalam Dokumen Pengadaan dan dalam Kontrak diijinkan untuk disubkontrakkan. Subkontrak sebagian pekerjaan utama hanya diperbolehkan kepada Penyedia spesialis. Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan pekerjaan setelah persetujuan tertulis dari PPK. Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian pekerjaan yang disubkontrakkan. Jika ketentuan di atas dilanggar maka Kontrak diputuskan dan Penyedia dikenakan sanksi sebagaimana diatur dalam SSKK.
10.3
10.4
10.5 10.6
10.7
11. Pengabaian
Jika terjadi pengabaian oleh satu Pihak terhadap pelanggaran ketentuan tertentu Kontrak oleh Pihak yang lain maka pengabaian tersebut tidak menjadi pengabaian yang terus-menerus selama Masa Kontrak atau seketika menjadi pengabaian terhadap pelanggaran ketentuan yang lain. Pengabaian hanya dapat mengikat jika dapat dibuktikan secara tertulis dan ditandatangani oleh Wakil Sah Pihak yang melakukan pengabaian. Penyedia berdasarkan Kontrak ini bertanggung jawab penuh terhadap personil dan subpenyedianya (jika ada) serta pekerjaan yang dilakukan oleh mereka. Kemitraan/KSO memberi kuasa kepada salah satu anggota yang disebut dalam Surat Perjanjian untuk bertindak atas nama Kemitraan/KSO dalam pelaksanaan hak dan kewajiban terhadap PPK berdasarkan Kontrak. Penyedia wajib memberitahukan kepada PPK dan
12. Penyedia Mandiri
13. Kemitraan/KSO
14. Penemuan-
103
penemuan
kepada pihak yang berwenang semua penemuan benda/barang yang mempunyai nilai sejarah atau penemuan kekayaan di lokasi pekerjaan yang menurut peraturan perundang-undangan dikuasai oleh negara .
B. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK 15. Jadwal 15.1 Kontrak ini berlaku efektif pada tanggal Pelaksanaan penandatanganan Surat Perjanjian oleh Para Pekerjaan Pihak atau pada tanggal yang ditetapkan dalam SSKK. 15.2 Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka waktu yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dihitung sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK. Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal yang ditentukan dalam SSKK. Apabila penyedia berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal karena keadaan diluar pengendaliannya dan penyedia telah melaporkan kejadian tersebut kepada PPK, maka PPK dapat melakukan penjadwalan kembali pelaksanaan tugas penyedia dengan adendum kontrak.
15.3 15.4
B.1
Pelaksanaan Pekerjaan 16.1 PPK berkewajiban untuk menyerahkan keseluruhan lokasi kerja kepada penyedia sebelum SPMK diterbitkan. Penyerahan dilakukan setelah sebelumnya dilakukan pemeriksaan lapangan bersama. Hasil pemeriksaan dan penyerahan dituangkan dalam berita acara penyerahan lokasi kerja. Jika dalam pemeriksaan lapangan bersama ditemukan hal-hal yang dapat mengakibatkan perubahan isi Kontrak maka perubahan tersebut harus dituangkan dalam adendum Kontrak. Jika penyerahan hanya dilakukan pada bagian tertentu dari lokasi kerja maka PPK dapat dianggap telah menunda pelaksanaan pekerjaan tertentu yang terkait dengan bagian lokasi kerja tersebut, dan kondisi ini ditetapkan sebagai Peristiwa Kompensasi.
16. Penyerahan Lokasi Kerja
16.2
16.3
104
17. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK)
17.1
PPK menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak tanggal penandatanganan kontrak. Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat dimulainya pelaksanaan kontrak oleh penyedia. Penyedia berkewajiban untuk menyerahkan program mutu pada rapat persiapan pelaksanaan kontrak untuk disetujui oleh PPK. Program mutu disusun paling sedikit berisi: a. informasi mengenai pekerjaan yang akan dilaksanakan; b. organisasi kerja penyedia; c. jadwal pelaksanaan pekerjaan; d. prosedur pelaksanaan pekerjaan; e. prosedur instruksi kerja; dan f. pelaksana kerja. Program mutu dapat direvisi sesuai dengan kondisi lokasi pekerjaan. Penyedia berkewajiban untuk memutakhirkan program mutu jika terjadi adendum Kontrak dan Peristiwa Kompensasi. Pemutakhiran program mutu harus menunjukkan perkembangan kemajuan setiap pekerjaan dan dampaknya terhadap penjadwalan sisa pekerjaan, termasuk perubahan terhadap urutan pekerjaan. Pemutakhiran program mutu harus mendapatkan persetujuan PPK. Persetujuan PPK terhadap program mutu tidak mengubah kewajiban kontraktual penyedia. Selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak diterbitkannya SPMK dan sebelum pelaksanaan pekerjaan, PPK bersama dengan penyedia, unsur perencanaan, dan unsur pengawasan, harus sudah menyelenggarakan rapat persiapan pelaksanaan kontrak. Beberapa hal yang dibahas dan disepakati
17.2
18. Program Mutu
18.1
18.2
18.3 18.4
18.5
18.6 19. Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak 19.1
19.2
105
20. Mobilisasi
20.1
dalam rapat persiapan pelaksanaan kontrak meliputi: a. program mutu; b. organisasi kerja; c. tata cara pengaturan pelaksanaan pekerjaan; d. jadwal pelaksanaan pekerjaan; e. jadwal pengadaan bahan/material, mobilisasi peralatan dan personil; f. penyusunan rencana dan pelaksanaan pemeriksaan lokasi pekerjaan. Mobilisasi paling lambat harus sudah mulai dilaksanakan dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak diterbitkan SPMK. Mobilisasi dilakukan sesuai dengan lingkup pekerjaan, yaitu: a. mendatangkan peralatan-peralatan terkait yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan; b. mempersiapkan fasilitas seperti kantor, rumah, gedung laboratorium, bengkel, gudang, dan sebagainya; dan/atau c. mendatangkan personil-personil. Mobilisasi peralatan dan personil dapat dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan. Selama berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan, PPK jika dipandang perlu dapat mengangkat Pengawas Pekerjaan yang berasal dari personil PPK atau konsultan pengawas. Pengawas Pekerjaan berkewajiban untuk mengawasi pelaksanaan pekerjaan. Dalam melaksanakan kewajibannya, Pengawas Pekerjaan selalu bertindak untuk kepentingan PPK. Jika tercantum dalam SSKK, Pengawas Pekerjaan dapat bertindak sebagai Wakil Sah PPK. Semua gambar yang digunakan untuk mendapatkan Hasil Pekerjaan baik yang permanen maupun sementara harus mendapatkan persetujuan Pengawas Pekerjaan. Jika dalam pelaksanaan pekerjaan ini diperlukan
20.2
20.3
21. Pengawasan Pelaksanaan Pekerjaan
21.1
21.2
22. Persetujuan Pengawas Pekerjaan
22.1
22.2
106
terlebih dahulu adanya Hasil Pekerjaan Sementara maka penyedia berkewajiban untuk menyerahkan spesifikasi dan gambar usulan Hasil Pekerjaan Sementara tersebut untuk disetujui oleh Pengawas Pekerjaan. Terlepas dari ada tidaknya persetujuan Pengawas Pekerjaan, penyedia bertanggung jawab secara penuh atas rancangan Hasil Pekerjaan Sementara. 23. Perintah Penyedia berkewajiban untuk melaksanakan semua perintah Pengawas Pekerjaan yang sesuai dengan kewenangan Pengawas Pekerjaan dalam Kontrak ini. Penyedia berkewajiban untuk menjamin akses PPK, Wakil Sah PPK dan/atau Pengawas Pekerjaan ke lokasi kerja dan lokasi lainnya dimana pekerjaan ini sedang atau akan dilaksanakan. 25.1 Apabila diperlukan, pada pelaksanaan Kontrak, PPK dengan penyedia melakukan lokasi pekerjaan dengan pengukuran dan pemeriksaan lokasi pekerjaan untuk setiap pembayaran. tahap awal bersama-sama pemeriksaan melakukan detail kondisi rencana mata
24. Akses ke Lokasi Kerja
25. Pemeriksaan Bersama
25.2
Untuk pemeriksaan bersama ini, PA/KPA dapat membentuk Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak atas usul PPK. Hasil pemeriksaan bersama dituangkan dalam Berita Acara. Apabila dalam pemeriksaan bersama mengakibatkan perubahan isi Kontrak, maka harus dituangkan dalam adendum Kontrak. Jika hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa Personil dan/atau Peralatan ternyata belum memenuhi persyaratan Kontrak maka penyedia tetap dapat melanjutkan pekerjaan dengan syarat Personil dan/atau Peralatan yang belum memenuhi syarat harus segera diganti dalam jangka waktu yang disepakati bersama. Kecuali Kontrak diputuskan lebih awal, penyedia berkewajiban untuk memulai
25.3
25.4
26. Waktu Penyelesaian
26.1
107
Pekerjaan
pelaksanaan pekerjaan pada Tanggal Mulai Kerja, dan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan program mutu, serta menyelesaikan pekerjaan selambat-lambatnya pada Tanggal Penyelesaian yang ditetapkan dalam SPMK. 26.2 Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal Penyelesaian bukan akibat Keadaan Kahar atau Peristiwa Kompensasi atau karena kesalahan atau kelalaian penyedia maka penyedia dikenakan denda. Jika keterlambatan tersebut semata-mata disebabkan oleh Peristiwa Kompensasi maka PPK dikenakan kewajiban pembayaran ganti rugi. Denda atau ganti rugi tidak dikenakan jika Tanggal Penyelesaian disepakati oleh Para Pihak untuk diperpanjang. Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam angka 26 ini adalah tanggal penyelesaian semua pekerjaan. Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian pekerjaan akan melampaui Tanggal Penyelesaian maka penyedia berhak untuk meminta perpanjangan Tanggal Penyelesaian berdasarkan data penunjang. PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan memperpanjang Tanggal Penyelesaian Pekerjaan secara tertulis. Perpanjangan Tanggal Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum Kontrak jika perpanjangan tersebut mengubah Masa Kontrak. PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan harus telah menetapkan ada tidaknya perpanjangan dan untuk berapa lama, dalam jangka waktu 21 (dua puluh satu) hari setelah penyedia meminta perpanjangan. Jika penyedia lalai untuk memberikan peringatan dini atas keterlambatan atau tidak dapat bekerja sama untuk mencegah keterlambatan maka keterlambatan seperti ini tidak dapat dijadikan alasan untuk memperpanjang Tanggal Penyelesaian.
26.3
26.4
27. Perpanjangan Waktu
27.1
27.2
28. Penundaan oleh Pengawas
Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan secara tertulis penyedia untuk menunda pelaksanaan
108
Pekerjaan
pekerjaan. Setiap perintah penundaan ini harus segera ditembuskan kepada PPK. 29.1 Pengawas Pekerjaan atau penyedia dapat menyelenggarakan rapat pemantauan, dan meminta satu sama lain untuk menghadiri rapat tersebut. Rapat pemantauan diselenggarakan untuk membahas perkembangan pekerjaan dan perencanaaan atas sisa pekerjaan serta untuk menindaklanjuti peringatan dini. Hasil rapat pemantauan akan dituangkan oleh Pengawas Pekerjaan dalam berita acara rapat, dan dokumennya diserahkan kepada PPK dan pihak-pihak yang menghadiri rapat. Mengenai hal-hal dalam rapat yang perlu diputuskan, Pengawas Pekerjaan dapat memutuskan baik dalam rapat atau setelah rapat melalui pernyataan tertulis kepada semua pihak yang menghadiri rapat. Penyedia berkewajiban untuk memperingatkan sedini mungkin Pengawas Pekerjaan atas peristiwa atau kondisi tertentu yang dapat mempengaruhi mutu pekerjaan, menaikkan Nilai Kontrak atau menunda penyelesaian pekerjaan. Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan penyedia untuk menyampaikan secara tertulis perkiraan dampak peristiwa atau kondisi tersebut di atas terhadap Nilai Kontrak dan Tanggal Penyelesaian. Pernyataan perkiraan ini harus sesegera mungkin disampaikan oleh penyedia. Penyedia berkewajiban untuk bekerja sama dengan Pengawas Pekerjaan untuk mencegah atau mengurangi dampak peristiwa atau kondisi tersebut.
29. Rapat Pemantauan
29.2
29.3
30. Peringatan Dini
30.1
30.2
B.2
Penyelesaian Kontrak 31.1 Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus), penyedia mengajukan permintaan secara tertulis kepada PPK untuk penyerahan pekerjaan.
31. Serah Terima Pekerjaan
109
31.2
Dalam rangka penilaian hasil pekerjaan, PPK menugaskan Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan. Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang telah diselesaikan oleh penyedia. Apabila terdapat kekurangan-kekurangan dan/atau cacat hasil pekerjaan, penyedia wajib memperbaiki/menyelesaikannya, atas perintah PPK. PPK menerima penyerahan pertama pekerjaan setelah seluruh hasil pekerjaan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan Kontrak dan diterima oleh Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan. Pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan puluh lima perseratus) dari nilai kontrak, sedangkan yang 5% (lima perseratus) merupakan retensi selama masa pemeliharaan, atau pembayaran dilakukan sebesar 100% (seratus perseratus) dari nilai kontrak dan penyedia harus menyerahkan Jaminan Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak. Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa pemeliharaan sehingga kondisi tetap seperti pada saat penyerahan pertama pekerjaan. Setelah masa pemeliharaan berakhir, penyedia mengajukan permintaan secara tertulis kepada PPK untuk penyerahan akhir pekerjaan. PPK menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia melaksanakan semua kewajibannya selama masa pemeliharaan dengan baik. PPK wajib melakukan pembayaran sisa nilai kontrak yang belum dibayar atau mengembalikan Jaminan Pemeliharaan. Apabila penyedia tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan sebagaimana mestinya, maka PPK berhak menggunakan uang retensi untuk membiayai perbaikan/pemeliharaan atau mencairkan
31.3
31.4
31.5
31.6
31.7
31.8
31.9
110
Jaminan Pemeliharaan. 31.10 Jika Hasil Pekerjaan berupa bangunan maka umur konstruksi bangunan ditetapkan dalam SSKK. 32. Pengambilalihan PPK akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan dalam jangka waktu tertentu setelah dikeluarkan surat keterangan selesai/pengakhiran pekerjaan. 33.1 Penyedia diwajibkan memberikan petunjuk kepada PPK tentang pedoman pengoperasian dan perawatan sesuai dengan SSKK. Apabila penyedia tidak memberikan pedoman pengoperasian dan perawatan, PPK berhak menahan uang retensi atau Jaminan Pemeliharaan.
33. Pedoman Pengoperasian dan Perawatan
33.2
B.3 Perubahan Kontrak 34. Perubahan 34.1 Kontrak 34.2
Kontrak hanya dapat diubah melalui adendum kontrak. Perubahan Kontrak dapat dilaksanakan apabila disetujui oleh para pihak, meliputi: 4) perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak dalam kontrak sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam kontrak; 5) perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan; dan/atau 6) perubahan nilai kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan, dan/atau penyesuaian harga. Perubahan kontrak sebagaimana dimaksud pada angka 34.2 tidak dapat dilakukan untuk bagian lump sum dari kontrak gabungan lump sum dan harga satuan. Untuk kepentingan perubahan kontrak, PA/KPA dapat membentuk Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak atas usul PPK. Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak
34.3
34.4
35. Perubahan
35.1
111
Lingkup Pekerjaan
Harga Satuan atau Kotrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian harga satuan, apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara kondisi lokasi pekerjaan/lapangan pada saat pelaksanaan dengan gambar dan spesifikasi yang ditentukan dalam Kontrak, maka: a. PPK bersama penyedia dapat melakukan perubahan kontrak yang meliputi antara lain : a. menambah atau mengurangi volume pekerjaan yang tercantum dalam kontrak; b. mengurangi atau menambah jenis pekerjaan; c. mengubah spesifikasi teknis dan gambar pekerjaan sesuai dengan kebutuhan lokasi pekerjaan; dan/atau d. melaksanakan pekerjaan tambah yang belum tercantum dalam kontrak yang diperlukan untuk menyelesaikan seluruh pekerjaan. b. Pekerjaan tambah harus mempertimbangkan tersedianya anggaran dan paling tinggi 10% (sepuluh perseratus) dari nilai kontrak awal. c. Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh PPK secara tertulis kepada penyedia kemudian dilanjutkan dengan negosiasi teknis dan harga dengan tetap mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam kontrak awal. d. Hasil negosiasi tersebut dituangkan dalam Berita Acara sebagai dasar penyusunan adendum kontrak. 35.2 Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian Lump Sum, tidak dapat dilakukan perubahan kontrak.
36. Perubahan Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan
36.1
[Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian harga satuan, perubahan jadwal dalam hal terjadi perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan oleh PPK atas pertimbangan yang layak dan wajar untuk hal-hal sebagai berikut: a. pekerjaan tambah; b. perubahan disain;
112
c. keterlambatan yang disebabkan oleh PPK; d. masalah yang timbul di luar kendali penyedia; dan/atau e. keadaan kahar.] [Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian Lump Sum, perubahan jadwal dalam hal terjadi perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan oleh PPK atas pertimbangan yang layak dan wajar untuk hal-hal sebagai berikut: a. keterlambatan yang disebabkan oleh PPK; b. masalah yang timbul di luar kendali penyedia; dan/atau c. keadaan kahar.]
36.2 Waktu penyelesaian pekerjaan dapat diperpanjang paling kurang sama dengan waktu terhentinya kontrak akibat keadaan kahar. PPK dapat menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan atas kontrak setelah melakukan penelitian terhadap usulan tertulis yang diajukan oleh penyedia. PPK dapat menugaskan Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak untuk meneliti kelayakan usulan perpanjangan waktu pelaksanaan. Persetujuan perpanjangan waktu pelaksanaan dituangkan dalam adendum kontrak.
36.3
36.4
36.5 B.4 Keadaan Kahar 37.1
37. Keadaan Kahar
suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak para pihak dan tidak dapat diperkirakan sebelumnya, sehingga kewajiban yang ditentukan dalam Kontrak menjadi tidak dapat dipenuhi. Yang digolongkan Keadaan Kahar meliputi: a. bencana alam; b. bencana non alam; c. bencana sosial; d. pemogokan; e. kebakaran; dan/atau f. gangguan industri lainnya sebagaimana dinyatakan melalui keputusan bersama Menteri Keuangan dan menteri teknis
37.2
113
terkait. 37.3 Apabila terjadi Keadaan Kahar, maka penyedia memberitahukan kepada PPK paling lambat 14 (empat belas) hari sejak terjadinya Keadaan Kahar, dengan menyertakan pernyataan Keadaan Kahar dari pejabat yang berwenang, sesuai ketentuan peraturan perundangundangan. Jangka waktu yang ditetapkan dalam Kontrak untuk pemenuhan kewajiban Pihak yang tertimpa Keadaan Kahar harus diperpanjang paling kurang sama dengan jangka waktu terhentinya Kontrak akibat Keadaan Kahar. Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat Keadaan Kahar yang dilaporkan paling lambat 14 (empat belas) hari sejak terjadinya Keadaan Kahar, tidak dikenakan sanksi. Pada saat terjadinya Keadaan Kahar, Kontrak ini akan dihentikan sementara hingga Keadaan Kahar berakhir dengan ketentuan, Penyedia berhak untuk menerima pembayaran sesuai dengan prestasi atau kemajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai. Jika selama masa Keadaan Kahar PPK memerintahkan secara tertulis kepada Penyedia untuk meneruskan pekerjaan sedapat mungkin maka Penyedia berhak untuk menerima pembayaran sebagaimana ditentukan dalam Kontrak dan mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai dengan yang telah dikeluarkan untuk bekerja dalam situasi demikian. Penggantian biaya ini harus diatur dalam suatu adendum Kontrak.
37.4
37.5
37.6
B.5
Penghentian dan Pemutusan Kontrak 38.1 Penghentian kontrak dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai atau terjadi Keadaan Kahar. Dalam hal kontrak dihentikan, maka PPK wajib membayar kepada penyedia sesuai dengan prestasi pekerjaan yang telah dicapai, termasuk: 1) biaya langsung pengadaan Bahan dan Perlengkapan untuk pekerjaan ini. Bahan dan Perlengkapan ini harus diserahkan oleh
38. Penghentian Kontrak
38.2
114
Penyedia kepada PPK, dan selanjutnya menjadi hak milik PPK; 2) biaya langsung pembongkaran dan demobilisasi Hasil Pekerjaan Sementara dan Peralatan; 3) biaya langsung demobilisasi Personil. 39. Pemutusan Kontrak 40. Pemutusan Kontrak oleh PPK Pemutusan kontrak dapat dilakukan oleh pihak penyedia atau pihak PPK. 40.1 Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, PPK dapat memutuskan Kontrak melalui pemberitahuan tertulis kepada Penyedia setelah terjadinya halhal sebagai berikut: a. kebutuhan barang/jasa tidak dapat ditunda melebihi batas berakhirnya kontrak; b. berdasarkan penelitian PPK, Penyedia tidak akan mampu menyelesaikan keseluruhan pekerjaan walaupun diberikan kesempatan sampai dengan 50 (lima puluh) hari kalender sejak masa berakhirnya pelaksanaan pekerjaan untuk menyelesaikan pekerjaan; c. setelah diberikan kesempatan menyelesaikan pekerjaan sampai dengan 50 (lima puluh) hari kalender sejak masa berakhirnya pelaksanaan pekerjaan, Penyedia tidak dapat menyelesaikan pekerjaan; d. Penyedia lalai/cidera janji dalam melaksanakan kewajibannya dan tidak memperbaiki kelalaiannya dalam jangka waktu yang telah ditetapkan; e. Penyedia tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan, tidak memulai pelaksanaan pekerjaan; f. Penyedia menghentikan pekerjaan selama 28 (dua puluh delapan) hari dan penghentian ini tidak tercantum dalam program mutu serta tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan; g. Penyedia berada dalam keadaan pailit; h. Penyedia selama Masa Kontrak gagal memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh PPK; i. Penyedia tidak mempertahankan keberlakuan Jaminan Pelaksanaan; j. Pengawas Pekerjaan memerintahkan Penyedia untuk menunda pelaksanaan atau kelanjutan pekerjaan, dan perintah tersebut
115
tidak ditarik selama 28 (dua puluh delapan) hari; k. Penyedia terbukti melakukan KKN, kecurangan dan/atau pemalsuan dalam proses Pengadaan yang diputuskan oleh instansi yang berwenang; dan/atau l. pengaduan tentang penyimpangan prosedur, dugaan KKN dan/atau pelanggaran persaingan sehat dalam pelaksanaan pengadaan dinyatakan benar oleh instansi yang berwenang. 40.2 Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena kesalahan Penyedia: a. Jaminan Pelaksanaan dicairkan (untuk nilai paket di atas Rp200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah)); b. sisa Uang Muka harus dilunasi oleh penyedia atau Jaminan Uang Muka dicairkan (apabila ada); c. Penyedia membayar denda keterlambatan sebagaimana tercantum dalam SSKK (apabila ada); d. Penyedia dimasukkan dalam Daftar Hitam; dan e. PPK membayar kepada Penyedia sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan yang telah diterima oleh PPK sampai dengan tanggal berlakunya pemutusan Kontrak dikurangi dengan denda keterlambatan yang harus dibayar Penyedia (apabila ada), serta Penyedia menyerahkan semua hasil pelaksanaan pekerjaan kepada PPK dan selanjutnya menjadi hak milik PPK.
41. Pemutusan Kontrak oleh Penyedia
41.1 Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Penyedia dapat memutuskan Kontrak melalui pemberitahuan tertulis kepada PPK apabila PPK tidak menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan angsuran sesuai dengan yang disepakati sebagaimana tercantum dalam SSKK. 41.2 Penyedia dapat memutuskan Kontrak apabila PPK gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan. Dalam hal ini pemutusan Kontrak dilakukan paling kurang 30 (tiga puluh) hari setelah Penyedia menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan Kontrak secara tertulis kepada PPK.
116
41.3 Kejadian sebagaimana dimaksud angka 41.2 adalah: a. akibat keadaan kahar sehingga Penyedia tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai ketentuan dokumen kontrak; b. PPK gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan. 41.4 Dalam hal terjadi pemutusan Kontrak, PPK membayar kepada Penyedia sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan yang telah diterima oleh PPK sampai dengan tanggal berlakunya pemutusan Kontrak dikurangi dengan denda keterlambatan yang harus dibayar Penyedia (apabila ada), serta Penyedia menyerahkan semua hasil pelaksanaan kepada PPK dan selanjutnya menjadi hak milik PPK. 42. [Keterlambatan
Pelaksanaan Pekerjaan dan Kontrak Kritis
42.1 [Apabila Penyedia terlambat melaksanakan pekerjaan sesuai jadwal, maka PPK harus memberikan peringatan secara tertulis atau dikenakan ketentuan tentang kontrak kritis. 42.2 Kontrak dinyatakan kritis apabila: a. dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan 0% - 70% dari Kontrak), realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 10% dari rencana; b. dalam periode II (rencana fisik pelaksanaan 70% - 100% dari Kontrak), realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 5% dari rencana. c. rencana fisik pelaksanaan 70% - 100% dari Kontrak, realisasi fisik pelaksanaan terlambat kurang dari 5% dari rencana dan akan melampaui tahun anggaran berjalan. 42.3 Penanganan kontrak kritis a. dalam hal keterlambatan pada angka 42.1 dan penanganan Kontrak pada pasal kritis 42.2 penanganan Kontrak Kritis dilakukan dengan Rapat Pembuktikan (show cause meeting/SCM) 1) pada saat Kontrak dinyatakan krisis, direksi pekerjaan menerbitkan surat peringatan kepada Penyedia dan
(Untuk Pekerjaan Konstruksi Bangunan)]
117
b.
selanjutnya menyelenggarakan SCM. 2) dalam SCM direksi pekerjaan, direksi teknis dan penyedia membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh Penyedia dalam periode waktu tertentu (uji coba pertama) yang dituangkan dalam Berita Acara SCM Sampul I 3) apabila Penyedia gagal pada uji coba pertama, maka dilaksanakan SCM Sampul II yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh Penyedia dalam periode waktu tertentu (uji coba kedua) yang dituangkan dalam Berita Acara SCM Sampul II. 4) apabila Penyedia gagal pada uji coba tahap kedua, maka diselenggarakan SCM Sampul II yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh Penyedia dalam periode waktu tertentu (uji coba ketiga) yang dituangkan dalam Berita Acara SCM Sampul II. 5) pada setiap uji coba yang gagal, PPK harus menerbitkan surat perigatan kepada Penyedia atas keterlambatan realisasi fisik pelaksanaan pekerjaan. dalam hal keterlambatan pada angka 42.2 c PPK setelah dilakukan rapat bersama atasan PPK sebelum tahun anggaran berakhir dapat langsung memutuskan Kontrak secara sepihak dengan mengesampingkan pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.]
43. Pemutusan Kontrak akibat lainnya
Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena PPK/Pokja ULP terlibat penyimpangan prosedur, melakukan KKN dan/atau pelanggararan persaingan sehat dalam pelaksanaan pengadaan, maka PPK/Pokja ULP dikenakan sanksi berdasarkan peraturan perundang-undangan. Semua Bahan, Perlengkapan, Peralatan, Hasil Pekerjaan Sementara yang masih berada di lokasi kerja setelah pemutusan Kontrak akibat kelalaian atau kesalahan penyedia, dapat dimanfaatkan sepenuhnya oleh PPK tanpa kewajiban perawatan. Pengambilan kembali semua peninggalan tersebut oleh penyedia hanya dapat dilakukan setelah mempertimbangkan
44. Peninggalan
118
kepentingan PPK. C. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA 45. Hak dan Penyedia memiliki hak dan kewajiban: Kewajiban a. menerima pembayaran untuk pelaksanaan Penyedia pekerjaan sesuai dengan harga yang telah ditentukan dalam kontrak; b. berhak meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana dari PPK untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan kontrak; c. melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK; d. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak; e. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat, akurat dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan, angkutan ke atau dari lapangan, dan segala pekerjaan permanen maupun sementara yang diperlukan untuk pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam kontrak; f. memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan PPK; g. menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak; dan h. mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk melindungi lingkungan tempat kerja dan membatasi perusakan dan gangguan kepada masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan penyedia. 46. Penggunaan Dokumen Kontrak dan Informasi Penyedia tidak diperkenankan menggunakan dan menginformasikan dokumen kontrak atau dokumen lainnya yang berhubungan dengan kontrak untuk kepentingan pihak lain, misalnya spesifikasi teknis dan/atau gambar-gambar, kecuali dengan ijin tertulis dari PPK. Penyedia wajib melindungi PPK dari segala tuntutan atau klaim dari pihak ketiga yang disebabkan penggunaan Hak Atas Kekayaan Intelektual (HAKI) oleh penyedia.
47. Hak Atas Kekayaan Intelektual
119
48. Penanggungan dan Risiko
48.1
Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK beserta instansinya terhadap semua bentuk jawab, kewajiban, tuntutan, tanggung kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum, dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian yang mendasari tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian berat PPK) sehubungan dengan klaim yang timbul dari hal-hal berikut terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan berita acara penyerahan akhir: 4) kehilangan atau kerusakan peralatan dan harta benda penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan Personil; 5) cidera tubuh, sakit atau kematian Personil; 6) kehilangan atau kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga; Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan berita acara penyerahan awal, semua risiko kehilangan atau kerusakan Hasil Pekerjaan ini, Bahan dan Perlengkapan merupakan risiko penyedia, kecuali kerugian atau kerusakan tersebut diakibatkan oleh kesalahan atau kelalaian PPK. Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia tidak membatasi kewajiban penanggungan dalam angka 48 ini. Kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil Pekerjaan atau Bahan yang menyatu dengan Hasil Pekerjaan selama Tanggal Mulai Kerja dan batas akhir Masa Pemeliharaan harus diganti atau diperbaiki oleh penyedia atas tanggungannya sendiri jika kehilangan atau kerusakan tersebut terjadi akibat tindakan atau kelalaian penyedia. Penyedia dan Subpenyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk mengikutsertakan Personilnya pada program Jaminan Sosial Tenaga Kerja (Jamsostek) sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan.
48.2
48.3
48.4
49. Perlindungan Tenaga Kerja
49.1
120
49.2
Penyedia berkewajiban untuk mematuhi dan memerintahkan Personilnya untuk mematuhi peraturan keselamatan kerja. Pada waktu pelaksanaan pekerjaan, penyedia beserta Personilnya dianggap telah membaca dan memahami peraturan keselamatan kerja tersebut. Penyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk menyediakan kepada setiap Personilnya (termasuk Personil Subpenyedia, jika ada) perlengkapan keselamatan kerja yang sesuai dan memadai. Tanpa mengurangi kewajiban penyedia untuk melaporkan kecelakaan berdasarkan hukum yang berlaku, penyedia akan melaporkan kepada PPK mengenai setiap kecelakaan yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini dalam waktu 24 (dua puluh empat) jam setelah kejadian.
49.3
49.4
50. Pemeliharaan Lingkungan
Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkahlangkah yang memadai untuk melindungi lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan membatasi gangguan lingkungan terhadap pihak ketiga dan harta bendanya sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini. 51.1 Penyedia wajib menyediakan asuransi sejak SPMK sampai dengan tanggal selesainya pemeliharaan untuk: a. semua barang dan peralatan yang mempunyai risiko tinggi terjadinya kecelakaan, pelaksanaan pekerjaan, serta pekerja untuk pelaksanaan pekerjaan, atas segala risiko terhadap kecelakaan, kerusakan, kehilangan, serta risiko lain yang tidak dapat diduga; b. pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat kerjanya; dan c. perlindungan terhadap kegagalan bangunan. Besarnya asuransi sudah diperhitungkan dalam penawaran dan termasuk dalam nilai kontrak. Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan lebih dahulu persetujuan tertulis PPK sebelum
51. Asuransi
51.2
52. Tindakan Penyedia yang
52.1
121
Mensyaratkan Persetujuan PPK atau Pengawas Pekerjaan
melakukan tindakan-tindakan berikut: a. mensubkontrakkan sebagian pekerjaan; b. menunjuk Personil yang namanya tidak tercantum dalam Lampiran A SSKK; c. mengubah atau memutakhirkan program mutu; d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK. 52.2 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan lebih dahulu persetujuan tertulis Pengawas Pekerjaan sebelum melakukan tindakantindakan berikut: a. menggunakan spesifikasi dan gambar dalam angka 15 SSUK; b. mengubah syarat dan ketentuan polis asuransi; c. mengubah Personil Inti dan/atau Peralatan; d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK. Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama pelaksanaan kontrak untuk menetapkan volume pekerjaan atau kegiatan yang telah dilaksanakan guna pembayaran hasil pekerjaan. Hasil pemeriksaan pekerjaan dituangkan dalam laporan kemajuan hasil pekerjaan. Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan pelaksanaan pekerjaan, seluruh aktivitas kegiatan pekerjaan di lokasi pekerjaan dicatat dalam buku harian sebagai bahan laporan harian pekerjaan yang berisi rencana dan realisasi pekerjaan harian. Laporan harian berisi: a. jenis dan kuantitas bahan yang berada di lokasi pekerjaan; b. penempatan tenaga kerja untuk tiap macam tugasnya; c. jenis, jumlah dan kondisi peralatan; d. jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan; e. keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan peristiwa alam lainnya yang berpengaruh terhadap kelancaran pekerjaan; dan f. catatan-catatan lain yang berkenaan dengan pelaksanaan. Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila
53. Laporan Hasil Pekerjaan
53.1
53.2
53.3
53.4
122
diperlukan diperiksa oleh disetujui oleh wakil PPK. 53.5
konsultan
dan
Laporan mingguan terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu minggu, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan. Laporan bulanan terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu bulan, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan. Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, PPK membuat foto-foto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan di lokasi pekerjaan.
53.6
53.7
54. Kepemilikan Dokumen
Semua rancangan, gambar, spesifikasi, desain, laporan, dan dokumen-dokumen lain serta piranti lunak yang dipersiapkan oleh penyedia berdasarkan Kontrak ini sepenuhnya merupakan hak milik PPK. Penyedia paling lambat pada waktu pemutusan atau akhir Masa Kontrak berkewajiban untuk menyerahkan semua dokumen dan piranti lunak tersebut beserta daftar rinciannya kepada PPK. Penyedia dapat menyimpan 1 (satu) buah salinan tiap dokumen dan piranti lunak tersebut. Pembatasan (jika ada) mengenai penggunaan dokumen dan piranti lunak tersebut di atas di kemudian hari diatur dalam SSKK. Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan tersebut harus diatur dalam Kontrak dan disetujui terlebih dahulu oleh PPK. Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian pekerjaan yang disubkontrakkan tersebut. Ketentuan-ketentuan dalam subkontrak harus mengacu kepada Kontrak serta menganut prinsip kesetaraan. Penyedia dapat bekerja sama dengan Usaha Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil, antra lain dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaanya. Dalam melaksanakan kewajiban di atas
55. Kerjasama 55.1 Antara Penyedia dan Sub Penyedia 55.2 55.3
56. Usaha Mikro, Usaha Kecil dan Koperasi Kecil
56.1
56.2
123
penyedia terpilih tetap bertanggungjawab penuh atas keseluruhan pekerjaan tersebut. 56.3 Bentuk kerjasama tersebut hanya untuk sebagian pekerjaan yang bukan pekerjaan utama. Membuat laporan periodik pelaksanaan ketetapan di atas. mengenai
56.4
56.5
Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar, maka penyedia dikenakan sanksi yang diatur dalam SSKK.
57. Penyedia Lain
Penyedia berkewajiban untuk bekerjasama dan menggunakan lokasi kerja bersama dengan penyedia yang lain (jika ada) dan pihak lainnya yang berkepentingan atas lokasi kerja. Jika dipandang perlu, PPK dapat memberikan jadwal kerja penyedia yang lain di lokasi kerja. Penyedia bertanggung jawab atas keselamatan semua pihak di lokasi kerja. Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi finansial berupa Denda sebagai akibat wanprestasi atau cidera janji terhadap kewajiban-kewajiban penyedia dalam Kontrak ini. PPK mengenakan Denda dengan memotong angsuran pembayaran prestasi pekerjaan penyedia. Pembayaran Denda tidak mengurangi tanggung jawab kontraktual penyedia. 60.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan kepada PPK selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) sebelum dilakukan penandatanganan kontrak dengan besar: a. 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak; atau b. 5% (lima perseratus) dari nilai total Harga Perkiraan Sendiri (HPS) bagi penawaran yang lebih kecil dari 80% (delapan puluh perseratus) HPS. Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan paling kurang sejak tanggal penanda-tanganan
58. Keselamatan
59. Pembayaran Denda
60. Jaminan
60.2
124
kontrak sampai dengan serah terima pertama pekerjaan (Provisional Hand Over/PHO). 60.3 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus perseratus) dan diganti dengan Jaminan Pemeliharaan atau menahan uang retensi sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak; Jaminan Uang Muka diberikan kepada PPK dalam rangka pengambilan uang muka dengan nilai 100% (seratus perseratus) dari besarnya uang muka; Nilai Jaminan Uang Muka dapat dikurangi secara proporsional sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan; Masa berlaku Jaminan Uang Muka paling kurang sejak tanggal persetujuan pemberian uang muka sampai dengan tanggal penyerahan pertama pekerjaan (PHO). Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada PPK setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus perseratus). Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah masa pemeliharaan selesai dan pekerjaan diterima dengan baik sesuai dengan ketentuan kontrak; Masa berlaku Jaminan Pemeliharaan paling kurang sejak tanggal serah terima pertama pekerjaan (PHO) sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan (Final Hand Over/FHO);
60.4
60.5
60.6
60.7
60.8
60.9
D. HAK DAN KEWAJIBAN PPK 61. Hak dan Kewajiban PPK PPK memiliki hak dan kewajiban : a. mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia; b. meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan oleh penyedia; c. membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam kontrak yang telah ditetapkan
125
d. e. f. g.
h.
kepada penyedia; mengenakan denda keterlambatan (apabila ada); membayar uang muka (apabila diberikan); memberikan instruksi sesuai jadwal; membayar ganti rugi, melindungi dan membela Penyedia terhadap tuntuan hukum, tuntutan lainnya dan tanggungan yang timbul karena kesalahan, kecerobohan dan pelanggaran kontrak yang dilakukan PPK; dan mengusulkan penetapan sanksi Daftar Hitam kepada PA/KPA (apabila ada).
62. Fasilitas
PPK dapat memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana atau kemudahan lainnya (jika ada) yang tercantum dalam SSKK untuk kelancaran pelaksanan pekerjaan ini. 63.1 Peristiwa Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia dalam hal sebagai berikut: a. PPK mengubah jadwal yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan; b. keterlambatan pembayaran kepada penyedia; c. PPK tidak memberikan gambar-gambar, spesifikasi dan/atau instruksi sesuai jadwal yang dibutuhkan; d. penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai jadwal dalam kontrak; e. PPK menginstruksikan kepada pihak penyedia untuk melakukan pengujian tambahan yang setelah dilaksanakan pengujian ternyata tidak ditemukan kerusakan/kegagalan/penyimpangan; f. PPK memerintahkan penundaan pelaksanaan pekerjaan; g. PPK memerintahkan untuk mengatasi kondisi tertentu yang tidak dapat diduga sebelumnya dan disebabkan oleh PPK; h. ketentuan lain dalam SSKK. Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan pengeluaran tambahan dan/atau keterlambatan penyelesaian pekerjaan maka PPK berkewajiban untuk membayar ganti rugi dan/atau memberikan perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan. Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika berdasarkan data penunjang dan perhitungan
63. Peristiwa Kompensasi
63.2
63.3
126
kompensasi yang diajukan oleh penyedia kepada PPK, dapat dibuktikan kerugian nyata akibat Peristiwa Kompensasi. 63.4 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian pekerjaan akan melampaui Tanggal Penyelesaian maka penyedia berhak untuk meminta perpanjangan waktu Penyelesaian berdasarkan data penunjang dan perhitungan kompensasi yang diajukan oleh Penyedia kepada PPK. Perpanjangan Tanggal Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum Kontrak jika perpanjangan tersebut mengubah Masa Kontrak. Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan jika penyedia gagal atau lalai untuk memberikan peringatan dini dalam mengantisipasi atau mengatasi dampak Peristiwa Kompensasi.
63.5
E.
PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA 64.1 Personil inti dan/atau peralatan ditempatkan harus sesuai dengan tercantum dalam Dokumen Penawaran. yang yang
64. Personil Inti dan/atau Peralatan
64.2
Penggantian personil inti dan/atau peralatan tidak boleh dilakukan kecuali atas persetujuan tertulis PPK. Penggantian personil inti dilakukan oleh penyedia dengan mengajukan permohonan terlebih dahulu kepada PPK dengan melampirkan riwayat hidup/pengalaman kerja personil inti yang diusulkan beserta alasan penggantian. PPK dapat menilai dan menyetujui penempatan/penggantian personil inti dan/atau peralatan menurut kualifikasi yang dibutuhkan. Jika PPK menilai bahwa personil inti: a. tidak mampu atau tidak dapat melakukan pekerjaan dengan baik; b. berkelakuan tidak baik; atau c. mengabaikan pekerjaan yang menjadi
64.3
64.4
64.5
127
tugasnya; maka penyedia berkewajiban untuk menyediakan pengganti dan menjamin personil inti tersebut meninggalkan lokasi kerja dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak diminta oleh PPK. 64.6 Jika penggantian personil inti dan/atau peralatan perlu dilakukan, maka penyedia berkewajiban untuk menyediakan pengganti dengan kualifikasi yang setara atau lebih baik dari personil inti dan/atau peralatan yang digantikan tanpa biaya tambahan apapun. Personil inti berkewajiban untuk menjaga kerahasiaan pekerjaannya. Jika diperlukan oleh PPK, Personil inti dapat sewaktu-waktu disyaratkan untuk menjaga kerahasiaan pekerjaan di bawah sumpah.
64.7
F.
PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA 65.1 PPK membayar kepada penyedia atas pelaksanaan pekerjaan dalam kontrak sebesar harga kontrak. Harga kontrak telah memperhitungkan keuntungan, beban pajak dan biaya overhead serta biaya asuransi yang meliputi juga biaya keselamatan dan kesehatan kerja.
65. Harga Kontrak
65.2
65.3
[Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga (untuk kontrak harga satuan atau Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan).]
Uang muka a. uang muka dibayar untuk membiayai mobilisasi peralatan, personil, pembayaran uang tanda jadi kepada pemasok bahan/material dan persiapan teknis lain; b. besaran uang muka ditentukan dalam SSKK dan dibayar setelah penyedia menyerahkan Jaminan Uang Muka senilai uang muka yang diterima; c. dalam hal PPK menyediakan uang muka maka Penyedia harus mengajukan permohonan pengambilan uang muka
66. Pembayaran
65.1
128
secara tertulis kepada PPK disertai dengan rencana penggunaan uang muka untuk melaksanakan pekerjaan sesuai Kontrak; d. PPK harus mengajukan Surat Permintaan Pembayaran (SPP) kepada Pajabat Penandatangan Surat Perintah Membayar (PPSPM) untuk permohonan tersebut pada huruf c, paling lambat 7 (tujuh) hari kerja setelah Jaminan Uang Muka diterima; e. Jaminan Uang Muka diterbitkan oleh bank umum, perusahaan penjaminan, atau Perusahaan Asuransi Umum yang memiliki izin untuk menjual produk jaminan (suretyship) yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan; f. pengembalian uang muka harus diperhitungkan berangsur-angsur secara proporsional pada setiap pembayaran prestasi pekerjaan dan paling lambat harus lunas pada saat pekerjaan mencapai prestasi 100% (seratus perseratus). 65.2 Prestasi pekerjaan a. pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh PPK, dengan ketentuan: 1) penyedia telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan; 2) pembayaran dilakukan dengan sistem bulanan, sistem termin atau pembayaran secara sekaligus, sesuai ketentuan dalam SSKK; 3) pembayaran dilakukan senilai pekerjaan yang telah terpasang, tidak termasuk bahan/material dan peralatan yang ada di lokasi pekerjaan; 4) pembayaran harus dipotong angsuran uang muka, denda (apabila ada), pajak dan uang retensi; dan 5) untuk kontrak yang mempunyai sub kontrak, permintaan pembayaran harus dilengkapi bukti pembayaran kepada seluruh sub penyedia sesuai dengan prestasi pekerjaan. b. pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus) dan Berita Acara penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan; c. PPK dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari kerja
129
setelah pengajuan permintaan pembayaran dari penyedia harus sudah mengajukan Surat Permintaan Pembayaran (SPP) kepada Pejabat Penandatangan Surat Perintah Membayar (PPSPM); d. bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran, tidak akan menjadi alasan untuk menunda pembayaran. PPK dapat meminta penyedia untuk menyampaikan perhitungan prestasi sementara dengan mengesampingkan halhal yang sedang menjadi perselisihan. 65.3 Denda dan ganti rugi a. denda merupakan sanksi finansial yang dikenakan kepada penyedia; b. ganti rugi merupakan sanksi finansial yang dikenakan kepada PPK karena terjadinya cidera janji/wanprestasi; c. besarnya denda yang dikenakan kepada penyedia atas keterlambatan penyelesaian pekerjaan untuk setiap hari keterlambatan adalah: 1) 1/1000 (satu perseribu) dari sisa harga bagian kontrak yang belum dikerjakan, apabila bagian pekerjaan yang sudah dilaksanakan dapat berfungsi; atau 2) 1/1000 (satu perseribu) dari harga kontrak, apabila bagian pekerjaan yang sudah dilaksanakan belum berfungsi. sesuai yang ditetapkan dalam SSKK; d. besarnya ganti rugi yang dibayar oleh PPK atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga dari nilai tagihan yang terlambat dibayar, berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia, atau dapat diberikan kompensasi; e. pembayaran denda dan/atau ganti rugi diperhitungkan dalam pembayaran prestasi pekerjaan; f. ganti rugi dan kompensasi kepada peserta dituangkan dalam adendum kontrak; g. pembayaran ganti rugi dan kompensasi dilakukan oleh PPK, apabila penyedia telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data. Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan
67. Hari Kerja
67.1
130
datanya disimpan oleh penyedia. Daftar pembayaran ditandatangani oleh masingmasing pekerja dan dapat diperiksa oleh PPK. 67.2 Penyedia harus membayar upah hari kerja kepada tenaga kerjanya setelah formulir upah ditandatangani. Jam kerja dan waktu cuti untuk pekerja harus dilampirkan. Pembayaran angsuran prestasi pekerjaan terakhir dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen) dan berita acara penyerahan awal telah ditandatangani oleh kedua belah Pihak. Sebelum pembayaran terakhir dilakukan, penyedia berkewajiban untuk menyerahkan kepada Pengawas Pekerjaan rincian perhitungan nilai tagihan terakhir yang jatuh tempo. PPK berdasarkan hasil penelitian tagihan oleh Pengawas Pekerjaan berkewajiban untuk menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan angsuran terakhir selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja terhitung sejak tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang diterima oleh Pengawas Pekerjaan. PPK dapat menangguhkan pembayaran setiap angsuran prestasi pekerjaan penyedia jika penyedia gagal atau lalai memenuhi kewajiban kontraktualnya, termasuk penyerahan setiap Hasil Pekerjaan sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan. PPK secara tertulis memberitahukan kepada penyedia tentang penangguhan hak pembayaran, disertai alasan-alasan yang jelas mengenai penangguhan tersebut. Penyedia diberi kesempatan untuk memperbaiki dalam jangka waktu tertentu. Pembayaran yang ditangguhkan harus disesuaikan dengan proporsi kegagalan atau kelalaian penyedia. Jika dipandang perlu oleh PPK, penangguhan pembayaran akibat keterlambatan penyerahan
67.3 68. Perhitungan Akhir 68.1
68.2
69. Penangguhan
69.1
69.2
69.3
69.4
131
pekerjaan dapat dilakukan bersamaan dengan pengenaan denda kepada penyedia. 70. [Penyesuaian
Harga (Untuk Kontrak Harga Satuan atau
70.1
[Harga yang tercantum dalam kontrak dapat berubah akibat adanya penyesuaian harga sesuai dengan peraturan yang berlaku. Penyesuaian harga diberlakukan pada Kontrak Tahun Jamak yang masa pelaksanaannya lebih dari 12 (dua belas) bulan dan diberlakukan mulai bulan ke-13 (tiga belas) sejak pelaksanaan pekerjaan. Penyesuaian harga diberlakukan terhadap Kontrak Tahun Jamak yang berbentuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan yang mengacu pada Dokumen Pengadaan dan/atau perubahan Dokumen Pengadaan, yang selanjutnya dituangkan dalam SSKK. Penyesuaian Harga Satuan berlaku bagi seluruh kegiatan/mata pembayaran, kecuali komponen keuntungan dan biaya overhead sebagaimana tercantum dalam penawaran. Penyesuaian Harga Satuan diberlakukan sesuai dengan jadwal pelaksanaan yang tercantum dalam kontrak awal/adendum kontrak. Penyesuaian Harga Satuan bagi komponen pekerjaan yang berasal dari luar negeri, menggunakan indeks penyesuaian harga dari negara asal barang tersebut. Jenis pekerjaan baru dengan Harga Satuan baru sebagai akibat adanya adendum kontrak dapat diberikan penyesuaian harga mulai bulan ke13 (tiga belas) sejak adendum kontrak tersebut ditandatangani. Kontrak yang terlambat pelaksanaannya disebabkan oleh kesalahan Penyedia diberlakukan penyesuaian harga berdasarkan indeks harga terendah antara jadwal awal dengan jadwal realisasi pekerjaan. Penyesuaian Harga Satuan, ditetapkan dengan rumus sebagai berikut:
Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan)]
70.2
70.3
70.4
70.5
70.6
70.7
70.8
70.9
132
Hn = Ho (a+b.Bn/Bo+c.Cn/Co+d.Dn/Do+.....) Hn = Harga Satuan pada saat pekerjaan dilaksanakan; Ho = Harga Satuan pada saat harga penawaran; a = Koefisien tetap yang terdiri atas keuntungan dan overhead; Dalam hal penawaran tidak mencantumkan besaran komponen keuntungan dan overhead maka a = 0,15. b, c, d = Koefisien komponen kontrak seperti tenaga kerja, bahan, alat kerja, dsb; Penjumlahan a+b+c+d+....dst adalah 1,00. Bn, Cn, Dn = Indeks harga komponen pada saat pekerjaan dilaksanakan (mulai bulan ke-13 setelah penandatanganan kontrak). Bo, Co, Do = Indeks harga komponen pada bulan ke-12 setelah penandatanganan kontrak. 70.10 Penetapan koefisien bahan, tenaga kerja dan alat kerja ditetapkan dalam SSKK. 70.11 Indeks harga yang digunakan bersumber dari penerbitan BPS. 70.12 Dalam hal indeks harga tidak dimuat dalam penerbitan BPS, digunakan indeks harga yang dikeluarkan oleh instansi teknis. 70.13 Rumusan penyesuaian nilai kontrak ditetapkan sebagai berikut: Pn = (Hn1xV1)+(Hn2xV2)+(Hn3xV3)+.... dst Pn = Nilai Kontrak setelah dilakukan penyesuaian Harga Satuan; Hn = Harga Satuan baru setiap jenis komponen pekerjaan setelah dilakukan penyesuaian harga menggunakan rumusan penyesuaian Harga Satuan; V = Volume setiap jenis komponen pekerjaan yang dilaksanakan. 70.14 Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh PPK, apabila penyedia telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data; 70.15 Penyedia dapat mengajukan secara berkala
133
selambat-lambatnya setiap 6 (enam) bulan.]

G. PENGAWASAN MUTU 71. Pengawasan dan Pemeriksaan PPK berwenang melakukan pengawasan dan pemeriksaan terhadap pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia. Apabila diperlukan, PPK dapat memerintahkan kepada pihak ketiga untuk melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia. 72.1 PPK dalam masa pelaksanaan pekerjaan dapat melakukan penilaian atas hasil pekerjaan yang dilakukan oleh penyedia. Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan terhadap mutu dan kemajuan fisik pekerjaan.
72. Penilaian Pekerjaan Sementara oleh PPK
72.2
73. Cacat Mutu
PPK atau Pengawas Pekerjaan akan memeriksa setiap Hasil Pekerjaan dan memberitahukan penyedia secara tertulis atas setiap Cacat Mutu yang ditemukan. PPK atau Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan penyedia untuk menemukan dan mengungkapkan Cacat Mutu, serta menguji Hasil Pekerjaan yang dianggap oleh PPK atau Pengawas Pekerjaan mengandung Cacat Mutu. Penyedia bertanggung jawab atas perbaikan Cacat Mutu selama Masa Kontrak dan Masa Pemeliharaan. Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia untuk melakukan pengujian Cacat Mutu yang tidak tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan Gambar, dan hasil uji coba menunjukkan adanya Cacat Mutu maka penyedia berkewajiban untuk menanggung biaya pengujian tersebut. Jika tidak ditemukan adanya Cacat Mutu maka uji coba tersebut dianggap sebagai Peristiwa Kompensasi. 75.1 PPK atau Pengawas Pekerjaan akan menyampaikan pemberitahuan Cacat Mutu kepada penyedia segera setelah ditemukan Cacat Mutu tersebut. Penyedia bertanggung jawab atas cacat mutu selama Masa Kontrak dan Masa Pemeliharaan.
74. Pengujian
75. Perbaikan Cacat Mutu
134
75.2
Terhadap pemberitahuan Cacat Mutu tersebut, penyedia berkewajiban untuk memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditetapkan dalam pemberitahuan. Jika penyedia tidak memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditentukan maka PPK, berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan, berhak untuk secara langsung atau melalui pihak ketiga yang ditunjuk oleh PPK melakukan perbaikan tersebut. Penyedia segera setelah menerima klaim PPK secara tertulis berkewajiban untuk mengganti biaya perbaikan tersebut. PPK dapat memperoleh penggantian biaya dengan memotong pembayaran atas tagihan penyedia yang jatuh tempo (jika ada) atau uang retensi atau pencairan Surat Jaminan Pemeliharaan atau jika tidak ada maka biaya penggantian akan diperhitungkan sebagai utang penyedia kepada PPK yang telah jatuh tempo. PPK dapat mengenakan Denda Keterlambatan untuk setiap keterlambatan perbaikan Cacat Mutu, dan mendaftarhitamkan penyedia. Jika Hasil Pekerjaan sebagaimana ditetapkan dalam SSKK berupa bangunan maka PPK dan/atau penyedia terhitung sejak tanggal penandatanganan berita acara penyerahan akhir bertanggung jawab atas kegagalan bangunan sesuai dengan kesalahan masingmasing selama umur konstruksi yang tercantum dalam SSKK tetapi tidak lebih dari 10 (sepuluh) tahun. Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK beserta instansinya terhadap semua bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum, dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian yang mendasari tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian PPK) sehubungan dengan klaim kehilangan atau kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga
75.3
75.4
76. Kegagalan Bangunan
76.1
76.2
135
yang timbul dari kegagalan bangunan. 76.3 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia tidak membatasi kewajiban penanggungan penyedia dalam angka 70 ini. Penyedia berkewajiban untuk menyimpan dan memelihara semua dokumen yang digunakan dan terkait dengan pelaksanaan ini selama umur konstruksi yang tercantum dalam SSKK tetapi tidak lebih dari 10 (sepuluh) tahun.
76.4
H. PENYELESAIAN PERSELISIHAN 77. Penyelesaian Perselisihan 77.1 Para Pihak berkewajiban untuk berupaya sungguh-sungguh menyelesaikan secara damai semua perselisihan yang timbul dari atau berhubungan dengan Kontrak ini atau interpretasinya selama atau setelah pelaksanaan pekerjaan ini. Penyelesaian perselisihan atau sengketa antara para pihak dalam Kontrak dapat dilakukan melalui musyawarah, arbitrase, mediasi, konsiliasi atau pengadilan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang disesuaikan dengan hak-hak yang terdapat dalam kontrak. Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan kepentingan masing-masing pihak. Apabila selama kontrak, salah satu pihak merasa dirugikan, maka diupayakan tindakan yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut.
77.2
78. Itikad Baik
78.1
78.2
78.3
136
BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK)

A. Korespondensi
Alamat Para Pihak sebagai berikut: Satuan Kerja PPK: Nama : BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN
HIDROLOGI (BALITKLIMAT)
Alamat Telepon
Website
Faksimili e-mail : balitklimat@litbang.deptan.go.id __________ Penyedia: Nama : Pemenang Pelelangan Alamat :__________ Telepon :__________ Website :__________ Faksimili :__________ e-mail :__________
: Jl. Tentara Pelajar No.1A, Kota Bogor : (0251) 8312760 : http://balitklimat.litbang.deptan.go.id/ : (0251) 8323909
B. Wakil Sah Para

Pihak
Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut: Untuk PPK Untuk Penyedia : : Pemenang Pelelangan
Pengawas Pekerjaan ________ sebagai wakil sah PPK (apabila ada)
C. Tanggal
Berlaku Kontrak
Kontrak mulai berlaku sejak: ________ s.d. ________ (ditentukan Kemudian) Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan selama : ........... (..................................) hari kalender Masa Pemeliharaan berlaku selama: 6(enam) bulan Bangunan Hasil Pekerjaan memiliki umur konstruksi: 10 (sepuluh) tahun sejak tanggal penanda-tanganan Berita Acara penyerahan akhir. Gambar As built dan/atau pedoman pengoperasian dan perawatan harus diserahkan selambat-lambatnya: 30 (tiga puluh) hari kalender/bulan/tahun setelah tanggal penandatanganan Berita Acara penyerahan awal. Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan SPP oleh
D. Jadwal E. F.
Pelaksanaan Pekerjaan Masa Pemeliharaan Umur Konstruksi
G. Pedoman
Pengoperasian dan Perawatan
H. Pembayaran
137
Tagihan
PPK untuk pembayaran tagihan angsuran adalah 30 hari kalender terhitung sejak tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang yang tidak diperselisihkan diterima oleh PPK. Jaminan dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan persetujuan PPK adalah: __________ Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan persetujuan Pengawas Pekerjaan adalah: __________ Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan dokumen dan piranti lunak yang dihasilkan dari Pekerjaan Konstruksi ini dengan pembatasan sebagai berikut: __________ PPK akan memberikan fasilitas berupa : _________________ Kontrak Pengadaan Pekerjaan Konstruksi ini dibiayai dari
I. J.
Pencairan Jaminan Tindakan Penyedia yang Mensyaratkan Persetujuan PPK atau Pengawas Pekerjaan
K. Kepemilikan
Dokumen Fasilitas
L.
M. Sumber
Pembiayaan
APBN Tahun Anggaran 2014
N. Pembayaran Uang
Muka
Pekerjaan Konstruksi ini dapat diberikan uang muka (YA/TIDAK).
[jika YA]
Uang muka diberikan sebesar 20% (dua puluh) per seratus) dari Nilai Kontrak
O. Pembayaran
Prestasi Pekerjaan
Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara: (Termin/ sesuai progres lapangan Pembayaran berdasarkan cara tersebut di atas dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut: __________ Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan: __________
P.
[Penyesuaian Harga]
1. [Untuk Penyesuaian Harga digunakan indeks yang dikeluarkan oleh _________ [BPS/Instansi Teknis Lainnya] 2. Indeks yang dipergunakan adalah indeks _______ (perdagangan, industri, impor, dll) sebesar_______ 3. Koefisien tetap adalah sebesar____________ 4. Koefisien komponen kontrak adalah sebesar__________]
138
Q. Peristiwa
Kompensasi
Ketentuan selain yang diatur dalam SSUK mengenai pemberian peristiwa kompensasi adalah: ________ (apabila ada) Untuk pekerjaan ini besar denda keterlambatan untuk setiap hari keterlambatan adalah 1/1000 (satu perseribu) dari
R. Denda
[harga kontrak/harga dikerjakan]
bagian
kontrak
yang
belum
S. T.
Sanksi Penyelesaian Perselisihan
Pelanggaran terhadap ketentuan Pengalihan dan/atau Subkontrak dikenakan sanksi _________ Jika perselisihan Para Pihak mengenai pelaksanaan Kontrak tidak dapat diselesaikan secara damai maka Para Pihak menetapkan lembaga penyelesaian perselisihan tersebut di bawah sebagai Pemutus Sengketa:
[Pengadilan Republik Indonesia yang berkompeten/Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI)] [Jika BANI yang dipilih sebagai Lembaga Pemutus Sengketa maka cantumkan klausul arbitrase berikut tepat di bawah pilihan yang dibuat di atas:
Semua sengketa yang timbul dari Kontrak ini, akan diselesaikan dan diputus oleh Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) menurut peraturan-peraturan administrasi dan peraturan-peraturan prosedur arbitrase BANI, yang keputusannya mengikat kedua belah pihak yang bersengketa sebagai keputusan tingkat pertama dan terakhir. Para Pihak setuju bahwa jumlah arbitrator adalah 3 (tiga) orang. Masing-masing Pihak harus menunjuk seorang arbitrator dan kedua arbitrator yang ditunjuk oleh Para Pihak akan memilih arbitrator ketiga yang akan bertindak sebagai pimpinan arbitrator.]
139
Lampiran A Syarat-Syarat Khusus Kontrak Personil Inti, Subpenyedia dan Peralatan - Personil Inti yang ditugaskan: [cantumkan nama, uraian detil tanggung jawab
kerja, minimum kualifikasi, dan jumlah orang bulan]
- Subpenyedia yang ditunjuk: [cantumkan nama Subpenyedia (jika ada) berikut
uraian personilnya seperti uraian personil Penyedia di atas] untuk pelaksanaan pekerjaan]
- Peralatan yang digunakan: [cantumkan jenis peralatan khusus yang disyaratkan
140
BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR
Keterangan Pokja ULP menguraikan Spesifikasi Teknis dan Gambar yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan. DI HALAMAN BELAKANG
141
BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA

DI HALAMAN BELAKANG Keterangan (Untuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Harga Satuan dan Lump Sum) 1. Daftar Kuantitas dan Harga harus dibaca sesuai dengan Instruksi Kepada Peserta (IKP), Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis dan Gambar. Pembayaran terhadap prestasi pekerjaan dilakukan berdasarkan kuantitas pekerjaan aktual yang dimintakan dan dikerjakan sebagaimana diukur oleh Penyedia dan diverifikasi oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK), serta dinilai sesuai dengan harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga. Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya pekerjaan, personil, pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi, laba, pajak, bea, keuntungan, overhead dan semua risiko, tanggung jawab, dan kewajiban yang diatur dalam Kontrak. Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari apakah kuantitas dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai untuk mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan maka pekerjaan tersebut dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam Daftar Kuantitas dan Harga. Semua biaya yang dikeluarkan untuk memenuhi ketentuan Kontrak harus dianggap telah termasuk dalam setiap mata pembayaran, dan jika mata pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud harus dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait. Pokja ULP akan melakukan koreksi aritmatik penghitungan dengan ketentuan sebagai berikut: atas kesalahan
2.
3.
4.
5.
6.
(a) jika terdapat perbedaan antara penulisan nilai dalam angka dan huruf pada Surat Penawaran maka yang dicatat nilai dalam huruf; dan (b) jika terjadi kesalahan hasil pengalian antara volume dengan harga satuan pekerjaan maka dilakukan pembetulan, dengan ketentuan volume pekerjaan sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan dan harga satuan tidak boleh diubah.
142
Keterangan (Untuk Kontrak Lump Sum) 1. Daftar Kuantitas dan Harga harus dibaca sesuai dengan Instruksi Kepada Peserta (IKP), Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis dan Gambar. Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan terhadap pekerjaan yang telah dilaksanakan sesuai dengan ketentuan dalam SSUK dan SSKK. Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya pekerjaan, personil, pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi, laba, pajak, bea, keuntungan, overhead dan semua risiko, tanggung jawab, dan kewajiban yang diatur dalam Kontrak. Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari apakah kuantitas dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai untuk mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan maka pekerjaan tersebut dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam Daftar Kuantitas dan Harga. Semua biaya yang dikeluarkan untuk memenuhi ketentuan Kontrak harus dianggap telah termasuk dalam setiap mata pembayaran, dan jika mata pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud harus dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait. Pokja ULP akan melakukan koreksi aritmatik terhadap volume pekerjaan sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan.
2. 3.
4.
5.
6.
143
Daftar 1: Mata Pembayaran Umum 1
No.
Uraian Pekerjaan
Satuan Ukuran
Kuantitas
Harga Satuan
Total Harga 2
Total Daftar 1 (pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)
1 2
Mata Pembayaran Umum memuat rincian komponen pekerjaan yang bersifat umum. Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum PPN (Pajak Pertambahan Nilai). Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi Metode e-Lelang [Pemilihan Langsung] dengan Pascakualifikasi
144
Daftar 2: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama: __________ 1
No.
Uraian Pekerjaan
Satuan Ukuran
Kuantitas
Harga Satuan
Total Harga 2
Cantumkan Mata Pembayaran Pekerjaan Utama yang menjadi pokok dari paket Pekerjaan Konstruksi ini di antara bagian-bagian pekerjaan lain. Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum PPN (Pajak Pertambahan Nilai). Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi Metode e-Lelang [Pemilihan Langsung] dengan Pascakualifikasi
145
Daftar 3: Mata Pembayaran ______________________ 1
No.
Uraian Pekerjaan
Satuan Ukuran
Kuantitas
Harga Satuan
Total Harga 2
Cantumkan Mata Pembayaran Jenis Pekerjaan selain yang sudah diuraikan dalam Mata Pembayaran Pekerjaan Utama jika terdapat lebih dari satu jenis pekerjaan. Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum PPN (Pajak Pertambahan Nilai). Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik Pekerjaan Konstruksi Metode e-Lelang [Pemilihan Langsung] dengan Pascakualifikasi
146
Daftar Rekapitulasi
Daftar No. 1: Mata Pembayaran Umum Daftar No. 2: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama Daftar No. 3: Mata Pembayaran __________ dll. Jumlah (Daftar 1+2+3+___) PPN 10% TOTAL NILAI
Mata Pembayaran
Harga
147
BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN

A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ)
[kop surat K/L/D/I]

Nomor : __________ Lampiran : __________ Kepada Yth. __________ di __________ Perihal : Penunjukan Penyedia untuk Pelaksanaan Paket Pekerjaan __________ _________________________________________ Dengan ini kami beritahukan bahwa penawaran Saudara nomor __________ tanggal __________ perihal __________ dengan [nilai penawaran/penawaran terkoreksi] sebesar Rp_____________ (____________________) kami nyatakan diterima/disetujui. Sebagai tindak lanjut dari Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) ini Saudara diharuskan untuk menyerahkan Jaminan Pelaksanaan dan menandatangani Surat Perjanjian paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPBJ. Kegagalan Saudara untuk menerima penunjukan ini yang disusun berdasarkan evaluasi terhadap penawaran Saudara, akan dikenakan sanksi sesuai ketentuan dalam Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 70 Tahun 2012 beserta petunjuk teknisnya. Satuan Kerja __________ Pejabat Pembuat Komitmen __________, __ __________ 20__
[tanda tangan] [nama lengkap] [jabatan]
NIP. __________ Tembusan Yth. : 1. ____________ [PA/KPA K/L/D/I] 2. ____________ [APIP K/L/D/I] 3. ____________ [Pokja ULP] ......... dst
148
149
B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
[kop surat satuan kerja K/L/D/I]

SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) Nomor: __________ Paket Pekerjaan: __________
Yang bertanda tangan di bawah ini: _______________ [nama Pejabat Pembuat Komitmen] _______________ [jabatan Pejabat Pembuat Komitmen] _______________ [alamat satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen] selanjutnya disebut sebagai Pejabat Pembuat Komitmen; berdasarkan Surat Perjanjian __________ nomor __________ tanggal __________, bersama ini memerintahkan: _______________ [nama Penyedia Pekerjaan Konstruksi] _______________ [alamat Penyedia Pekerjaan Konstruksi] yang dalam hal ini diwakili oleh: __________ selanjutnya disebut sebagai Penyedia; untuk segera memulai pelaksanaan pekerjaan dengan memperhatikan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: 1. Macam pekerjaan: __________; 2. Tanggal mulai kerja: __________; 3. Syarat-syarat pekerjaan: sesuai dengan persyaratan dan ketentuan Kontrak; 4. Waktu penyelesaian: selama ___ (__________) hari kalender/bulan/tahun dan pekerjaan harus sudah selesai pada tanggal __________ 5. Denda: Terhadap setiap hari keterlambatan pelaksanaan/penyelesaian pekerjaan Penyedia akan dikenakan Denda Keterlambatan sebesar 1/1000
150
(satu per seribu) dari Nilai Kontrak atau bagian tertentu dari Nilai Kontrak sebelum PPN sesuai dengan Syarat-Syarat Khusus Kontrak.
__________, __ __________ 20__

Untuk dan atas nama __________ Pejabat Pembuat Komitmen
[tanda tangan] [nama lengkap] [jabatan]
NIP: __________ Menerima dan menyetujui: Untuk dan atas nama __________
[tanda tangan] [nama lengkap wakil sah badan usaha] [jabatan]
151
C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN Jaminan Sanggahan Banding dari Bank

GARANSI BANK sebagai JAMINAN SANGGAHAN BANDING No. ____________________ Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di _________________________________________ [alamat] untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN
dengan ini menyatakan akan membayar kepada: Nama : ___________________________________ [Pokja ULP] Alamat : _______________________________________________ selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN
sejumlah uang Rp _____________________________________ (terbilang ________________________________________________________) dalam bentuk garansi bank sebagai Jaminan Sanggahan Banding atas pekerjaan ______________ berdasarkan Dokumen Pengadaan No. ______________ tanggal _________________, apabila: Nama : _____________________________ [peserta pelelangan] Alamat : _______________________________________________ selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN
ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, sanggahan banding yang diajukan oleh YANG DIJAMIN dinyatakan tidak benar. Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut: 1. Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal _____________________ s.d. ____________________ 2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat Jawaban Sanggahan Banding yang menyatakan bahwa Sanggahan Banding tidak benar dari ______________ [Menteri/Pimpinan
Lembaga/Kepala Daerah/Pimpinan Institusi Lain/Pejabat yang menerima penugasan menjawab sanggah banding] paling lambat 14 (empat belas)
152
3.
4.
5. 6.
hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Jawaban Sanggahan Banding yang menyatakan bahwa Sanggahan Banding tidak benar dan pengenaan sanksi akibat Sanggahan Banding yang diajukan oleh Yang Dijamin tidak benar. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________. Dikeluarkan di Pada tanggal : _____________ : _____________
[Bank]
Materai Rp.6000,00
[Nama dan Jabatan]
________________
153
Jaminan Pelaksanaan dari Bank

GARANSI BANK sebagai JAMINAN PELAKSANAAN No. ____________________ Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di _________________________________________ [alamat] untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN
dengan ini menyatakan akan membayar kepada: Nama : ___________________________________ [nama PPK] Alamat : _______________________________________________ selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN
sejumlah uang Rp _______________________________________________ (terbilang ________________________________________________________) dalam bentuk garansi bank sebagai Jaminan Pelaksanaan atas pekerjaan _________________ berdasarkan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No. ________________ tanggal _________________, apabila: Nama : _____________________________ [nama penyedia] Alamat : _______________________________________________ selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN
ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima Jaminan berupa: a. Yang dijamin tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak; b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan Yang Dijamin. sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pengadaan yang diikuti oleh Yang Dijamin. Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut: 1. Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal _____________________ s.d. ____________________ 2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.
154
3.
4.
5. 6.
Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________. Dikeluarkan di Pada tanggal : _____________ : _____________
[Bank]
Materai Rp.6000,00
[Nama dan Jabatan]
________________
155
Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

JAMINAN PELAKSANAAN Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________
1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama], _____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _____________________ [nama penerbit jaminan], _____________ [alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada _____________________ [nama PPK], _________________________ [alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ________________ (terbilang __________________________________) 2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan __________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No. _______________ tanggal ________________untuk pelaksanaan pelelangan pekerjaan ______________ yang diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN. 3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal __________ 4. Jaminan ini berlaku apabila: a. TERJAMIN tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak; b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan TERJAMIN. 5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji. 6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
156
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan ini. Dikeluarkan di _____________ pada tanggal _______________ TERJAMIN PENJAMIN Materai Rp.6000,00 _____________________ [Nama dan Jabatan]
__________________
[Nama dan Jabatan]
157
Jaminan Uang Muka dari Bank

GARANSI BANK sebagai JAMINAN UANG MUKA No. ____________________ Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di _________________________________________ [alamat] untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN
sejumlah uang Rp _____________________________________ (terbilang ________________________________________________________) dalam bentuk garansi bank sebagai Jaminan Uang Muka atas pekerjaan _________________ berdasarkan Kontrak No. ________________ tanggal __________________, apabila: Nama : _____________________________ [nama penyedia] Alamat : _______________________________________________ selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN
ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, Yang Dijamin lalai/tidak memenuhi kewajibannya dalam melakukan pembayaran kembali kepada Penerima Jaminan atas uang muka yang diterimanya, sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak. Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut: 1. Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal _____________________ s.d. ____________________ 2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1. 3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan Yang Dijamin dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan dari
158
4.
5. 6.
Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________. Dikeluarkan di Pada tanggal : _____________ : _____________
[Bank]
Materai Rp.6000,00
[Nama dan Jabatan]
________________
159
Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

JAMINAN UANG MUKA Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________
1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama], _____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _____________________ [nama penerbit jaminan], _____________ [alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada _____________________ [nama PPK], _________________________ [alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ________________ (terbilang __________________________________) 2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan _______________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Kontrak No. _______________ tanggal _____________________ dari PENERIMA JAMINAN. 3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal __________ 4. Jaminan ini berlaku apabila: TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pembayaran kembali kepada PENERIMA JAMINAN senilai Uang Muka yang wajib dibayar menurut Dokumen Kontrak. 5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan TERJAMIN dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji. 6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata. 7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
160
Dikeluarkan di _____________ pada tanggal _______________ TERJAMIN PENJAMIN Materai Rp.6000,00 _____________________ [Nama dan Jabatan]
__________________ [Nama dan Jabatan]
161
Jaminan Pemeliharaan dari Bank

GARANSI BANK sebagai JAMINAN PEMELIHARAAN No. ____________________ Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di _________________________________________ [alamat] untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN
sejumlah uang Rp _____________________________________ (terbilang ________________________________________________________) dalam bentuk garansi bank sebagai Jaminan Pemeliharaan atas pekerjaan _________________ berdasarkan Kontrak No. _______________ tanggal ________________, apabila: Nama : _____________________________ [nama penyedia] Alamat : _______________________________________________ selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN
ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima Jaminan berupa: Yang Dijamin tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak. Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut: 1. Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal _____________________ s.d. ____________________ 2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1. 3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari
162
4.
5. 6.
Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________. Dikeluarkan di Pada tanggal : _____________ : _____________
[Bank]
Materai Rp.6000,00
[Nama dan Jabatan]
________________
163
Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

JAMINAN PEMELIHARAAN Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________
1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama], _____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _____________________ [nama penerbit jaminan], _____________ [alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada _____________________ [nama PPK], _________________________ [alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ________________ (terbilang __________________________________) 2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan _________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Kontrak No. _______________ tanggal _____________________ dari PENERIMA JAMINAN. 3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal __________ 4. Jaminan ini berlaku apabila: TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak. 5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji. 6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata. 7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
Dikeluarkan di _____________ pada tanggal _______________ PENJAMIN Materai Rp.6000,00
TERJAMIN
_____________________ [Nama & Jabatan]
__________________ [Nama & Jabatan]
DAFTAR ISI RKS TEHNIS ARSITEKTUR
1 PEKERJAAN ADUKAN DAN CAMPURAN ...................................................................... 4 1.1. 1.2. 1.3. LINGKUP PEKERJAAN .........................................................................................4 PERSYARATAN BAHAN .......................................................................................4 PERSYARATAN PELAKSANAAN ......................................................................... 5
2. PEKERJAAN BETON NON STRUKTURAL................................................................... 6 2.1 2.2 2.3 LINGKUP PEKERJAAN .........................................................................................6 PERSYARATAN BAHAN .......................................................................................6 PERSYARATAN PELAKSANAAN ......................................................................... 7
3. PEKERJAAN DINDING DAN PELAPIS DINDING ................................................... 10 3.1. PEKERJAAN PASANGAN BATA ............................................................................10 3.1.1. PERSYARATAN BAHAN ...................................................................................10 3.2 PEKERJAAN PASANGAN ...................................................................................11
3.2.1. Lingkup Pekerjaan ............................................................................................11 3.2.2. Persyaratan Bahan ...........................................................................................12 3.2.3. Syarat-syarat Pelaksanaan ..............................................................................12 3.2.4. Contoh Bahan ...................................................................................................13 3.2.5. Syarat-syarat Pengiriman dan Penyimpanan Barang...................................... 13 3.2.6. Pengujian Kualitas Pekerjaan ..........................................................................14 3.2.7. Syarat-syarat Pengamanan Pekerjaan ............................................................ 14 3.3. 3.4. PLESTERAN DINDING ........................................................................................14 PEKERJAAN DINDING PARTISI ........................................................................ 19 LINGKUP PEKERJAAN ................................................................................19
3.4.1.
3.4.2. PERSYARATAN BAHAN .................................................................................19 3.4.3. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN ................................................................ 20 3.5. PEKERJAAN FINISHING DINDING KERAMIK ................................................... 21 LINGKUP PEKERJAAN ..................................................................................21
3.5.1.
3.5.2. PERSYARATAN BAHAN .................................................................................22 3.5.3. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN ................................................................ 22 3.6. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA .................................................................. 23
3.6.1. LINGKUP PEKERJAAN ...................................................................................23 3.6.2. PERSYARATAN BAHAN .................................................................................23

1 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS ARSITEKTUR 2014
3.7.
PEKERJAAN DAUN PINTU KACA DAN JENDELA RANGKA ALUMUNIUM .... 25 LINGKUP PEKERJAAN ...............................................................................25
3.7.1.
3.7.2. PERSYARATAN BAHAN .................................................................................25 3.7.3. PERSYARATAN PELAKSANAAN ................................................................... 25 3.7.4. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN ................................................................ 26 4. 4.1. PEKERJAAN PELAPIS LANTAI ..............................................................................28 PEKERJAAN LANTAI KERAMIK DAN PLINT ..................................................... 28 LINGKUP PEKERJAAN ..................................................................................29
4.1.1.
4.1.2. PERSYARATAN BAHAN .................................................................................29 4.1.3. PERSYARATAN PEKERJAAN ........................................................................ 30 4.1.4. Contoh Bahan ...................................................................................................30 4.1.5. Syarat-syarat Pengiriman dan Penyimpanan Bahan ....................................... 31 4.2. PEKERJAAN LANTAI HOMOGENOUS TILE ..................................................... 31
4.2.1. LINGKUP PEKERJAAN ...................................................................................31 4.2.2. PERSYARATAN BAHAN .................................................................................31 4.2.3. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN ................................................................ 32 4.2.4. PENGUJIAN KUALITAS PEKERJAAN ............................................................ 33 4.2.5. SYARAT-SYARAT PENGAMANAN PEKERJAAN .......................................... 33 5 PEKERJAAN PENGECATAN........................................................................................34 5.1. LINGKUP PEKERJAAN .........................................................................................34 5.2 PERSYARATAN BAHAN .....................................................................................34
5.2.1 Persyaratan standard/Kualitas Bahan ................................................................ 34 5.2.2 Pengujian ..........................................................................................................35 5.2.3 PENGIRIMAN DAN PENYIMPANAN BAHAN ................................................. 35 5.2.4 PERSYARATAN PELAKSANAAN ................................................................... 35 5.2.5 METODE PELAKSANAAN ...............................................................................37 5.2.6 PENGUJIAN KUALITAS PEKERJAAN ............................................................ 37 5.2.7 SYARAT-SYARAT PENGAMANAN PEKERJAAN .......................................... 38 6 6.1. PEKERJAAN SANITAIR ..............................................................................................39 Pekerjaan Pasangan Wastafel .................................................................................39
6.2 Pekerjaan Pasangan Closet ....................................................................................41 6.3 6.4 6.5 Pekerjaan Pasangan Urinal...................................................................................44 Pekerjaan Hand Shower Spray dan Kran .............................................................. 46 Pekerjaan Floor Drain...........................................................................................48
PEKERJAAN RAILING TANGGA ................................................................................51 7.1. LINGKUP PEKERJAAN .......................................................................................51
8. PEKERJAAN PERLENGKAPAN PINTU DAN JENDELA............................................. 56 8.1 8.2 LINGKUP PEKERJAAN .........................................................................................56 PERSYARATAN BAHAN ......................................................................................56
9. PEKERJAAN PERLINDUNGAN .....................................................................................58 9.1. LINGKUP PEKERJAAN ......................................................................................58
9.1.1 Pekerjaan Sealant ............................................................................................58 9.1.2 Pekerjaan Waterproofing .................................................................................58 9.2. 9.3. 10 PERSYARATAN BAHAN ....................................................................................58 PERSYARATAN PELAKSANAAN .................................................................... 59
PEKERJAAN PLAFOND GYPSUM BOARD ............................................................. 65 BAHAN.................................................................................................................65 JENIS BAHAN & PENGGUNAAN........................................................................ 65 SYARAT KWALITAS ...................................................................................65 SYARAT PEMASANGAN .............................................................................66 SYARAT PEMELIHARAAN ..........................................................................69 SYARAT PENERIMAAN ...............................................................................70
10.1. 10.2
10.2.1 10.2.2 10.2.3 10.2.4
11. PEKERJAAN PENGEMBANGAN TAMPAK ............................................................. 71 11.1 11.2 11.3 PEKERJAAN ASPAL PADA HALAMAN PARKIR. ....................................... 71 PEKERJAAN PAVING BLOCK. ......................................................................... 73 PEKERJAAN SALURAN .....................................................................................76
12. PEKERJAAN ALUMINIUM COMPOSIT SANDWICH CLADDING PANEL................. 78 12.1. Letak Pemasangan. .............................................................................................78 12.2. Kwalitas Bahan .....................................................................................................78 12.2.1. 12.2.2. 12.2.3. Panel .............................................................................................................78 Bracket. .........................................................................................................79 Silicone Sealant. ...........................................................................................79
12.3. Mock Up................................................................................................................80 12.4. Pekerjaan Persiapan ............................................................................................80 12.5. Shop Drawing .......................................................................................................81 12.6. Penyimpanan dan Pengangkutan. ....................................................................... 81 12.7. Pelaksanan ...........................................................................................................81 12.8. Jaminan ................................................................................................................83
12.9. Syarat Penerimaan...............................................................................................83
SYARAT SYARAT TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTUR
1 PEKERJAAN ADUKAN DAN CAMPURAN 1.1. LINGKUP PEKERJAAN Pekerjaan yang dimaksud meliputi : - Pekerjaan pasangan batu bata. - Pekerjaan adukan lain seperti tercantum dalam Gambar Kerja 1.2. PERSYARATAN BAHAN a. Semen Sesuai persyaratan dalam BAB III Syarat-syarat Teknis Pekerjaan Struktur. b. Pasir Pasir yang digunakan adalah jenis pasir pasang dengan butir-butir yang tajam, keras, bersih dari tanah dan lumpur dan tidak mengandung bahanbahan organis. c. Air Air yang dipakai harus bebas dari lumpur, minyak, asam, bahan organik, basa, garam dan kotoran lainnya jumlah yang dapat merusak.
1.3.
PERSYARATAN PELAKSANAAN a. Campuran dalam adukan yang dimaksud adalah campuran dalam volume. Cara pembuatannya menggunakan Mixer selama 3 (tiga) menit. b. Jenis Adukan: Adukan biasa adalah campuran 1 PC : 4 PS dan 1 PC : 5 PS Adukan ini untuk pasangan batu bata serta untuk menutup semua permukaan dinding pasangan bagian dalam bangunan, yang dinyatakan tidak kedap air seperti tercantum didalam Gambar kerja Adukan kedap air adalah campuran 1 PC : 3 PS Adukan plesteran ini untuk : i. Menutup semua bagian permukaan dinding pasangan pada bagian luar/tepi luar bangunan. Semua bagian dan keseluruhan permukaan dinding pasangan yang
disyaratkan harus kedap air seperti tercantum didalam Gambar kerja hingga ketinggian 150 cm dari permukaan lantai. ii. Semua pasangan bata dibawah permukaan tanah hingga ketinggian sampai 20 cm dari permukaan lantai, kecuali ditentukan lain dalam Gambar kerja. c. Semua jenis adukan tersebut diatas harus disiapkan sedemikian rupa sehingga selalu dalam keadaan masih segar dan belum mengering pada waktu pelaksanaan pemasangan d. Kontraktor harus mengusahakan agar tenggang waktu antara waktu pencampuran adukan dengan pemasangan tidak melebihi 30 menit, terutama untuk adukan kedap air.
2. PEKERJAAN BETON NON STRUKTURAL 2.1 LINGKUP PEKERJAAN a. Pekerjaan Beton Bertulang. Pekerjaan yang dimaksud meliputi : Pembuatan kolom praktis 14 x 14 cm. Pembuatan balok praktis/balok lintel/latei, ring balok dengan ukuran sesuai yang tercantum dalam Gambar Kerja. b. Pekerjaan Beton Tumbuk. Pekerjaan yang dimaksud meliputi : Pembuatan lantai kerja beton tumbuk pada Lantai 7.
2.2 PERSYARATAN BAHAN a. Besi Beton Besi beton yang dipakai adalah dari mutu U-24 untuk diameter yang lebih kecil dari 13 mm. Besi beton harus bersih dari lapisan minyak, lemak, dan bebas dari cacat seperti serpih-serpih. Penampang besi harus bulat serta memenuhi persyaratan NI-2. Diameter besi beton yang dipasang harus sesuai dengan Gambar kerja. Besi beton yang tidak memenuhi persyaratan harus segera dikeluarkan dari lapangan kerja dalam waktu 24 jam setelah ada perintah tertulis dari Direksi/ Konsultan Pengawas. Kawat pengikat besi beton adalah baja lunak dan tidak disepuh/dilapis seng. Diameter kawat lebih besar atau sama dengan 0.4mM. Kawat pengikat harus memenuhi syarat-syarat dalam NI-2 ( PBI-1971 ). b. Semen Sesuai persyaratan dalam BAB III Syarat-syarat Teknis Pekerjaan Struktur. c. Pasir Pasir yang dipakai harus pasir beton. Pasir yang digunakan adalah jenis pasir pasang dengan butir-butir yang tajam, keras, bersih dari tanah dan lumpur dan tidak mengandung bahan-bahan organis. d. Koral beton / split
Koral beton atau Split yang dipakai harus bersih, bersudut tajam, tidak berpori, serta mempunyai gradasi kekerasan sesuai dengan syarat-syarat NI-2. Penyimpanan atau penimbunan koral beton / split dengan pasir harus dipisahkan satu dengan yang lain, sehingga kedua bahan tersebut dijamin mendapatkan perbandingan adukan beton yang disyaratkan.
e. Air Air yang dipakai harus bebas dari lumpur, minyak, asam, bahan organik, basa, garam dan kotoran lainnya jumlah yang dapat merusak. f. Acuan Bekisting dan Perancah Papan acuan/bekisting dibuat dari multiplex tebal 9 mM. Balok-balok pengaku dan pengikat papan acuan dari kaso 5/7. Perancah disyaratkan memakai perancah besi, tidak diperkenankan memakai bambu. 2.3 PERSYARATAN PELAKSANAAN
1) Pekerjaan Beton Bertulang a. Campuran dan Mutu Beton Campuran adalah 1 PC : 2 PS : 3 KR. Mutu beton yang disyaratkan dalam pekerjaan bertulang non struktural ini adalah K175. b. Pembesian Pembuatan tulangan-tulangan untuk batang lurus atau yang dibengkokkan, persyaratannya sambungan, harus kait-kait dan sengkang NI-2 (ring),
sesuai
dengan
(PBI-1971).
Pemasangan dan penggunaan tulangan beton harus sesuai dengan Gambar kerja. Tulangan beton harus diikat dengan kuat untuk menjamin agaar besi besi tersebut tidak berubah selama pengecoran dan harus bebas dari papan acuan/bekisting atau lantai kerja dengan memasang selimut beton dan bantalan tahu beton sesuai dengan NI-2 (PBI-1971). c. Pekerjaan Acuan/Bekisting
Acuan harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang telah ditetapkan dalam Gambar kerja. Acuan harus dipasang sedemikian rupa dengan perkuatan-perkuatan, sehingga cukup kokoh dan dijamin tidak berubah bentuk dan kedudukannya selama pengecoran berlangsung. Acuan harus rapat (tidak bocor), permukaan licin, bebas dari kotoran tahi gergaji, potongan kayu, tanah lumpur dan sebagainya. d. Cara Pengadukan Cara pengadukan menggunakan beton molen. Takaran untuk Semen Portland, pasir dan koral harus terlebih dahulu oleh Direksi/ Konsultan Pengawas. Beton harus dilindungi dari sinar matahari langsung, hingga terjadi penguapan terlalu cepat. Persiapan perlindungan diperhatikan. e. Pengecoran Beton Sebelum pelaksanaan pengecoran, Kontraktor diwajibkan atas kemungkinan datangnya hujan harus
melaksanakan pekerjaan persiapan dengan membersihkan dan menyiram cetakan-cetakan sampai jenuh, pemeriksaan ukuranukuran dan ketinggian, pemeriksaan penulangan, dan penempatan penahan jarak. Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan Direksi/ Konsultan Pengawas. Pengecoran harus dilakukan dengan menggunakan alat penggetar beton untuk menjamin beton cukup padat dan harus dihindarkan dari terjadinya cacat pada beton seperti keropos dan sarang-sarang koral/split yang dapat memperlemah konstruksi. Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan diteruskan pada hari berikutnya , maka tempat penghentian tersebut harus disetujui Direksi/ Konsultan Pengawas. Penyambungan beton lama dengan beton baru harus memakai adukan perekat CALBOND. Permukaan beton lama yang akan diteruskan pengecorannya harus dikasarkan, dilapis dengan adukan perekat CALBOND yang pembuatannya sesuai dengan persyaratan pabrik pembuat, selanjutnya langsung dilakukan pengecoran baru.
f.
Pekerjaan Pembongkaran Acuan/Bekisting Pekerjaan pembongkaran acuan /bekisting hanya boleh dilakukan dengan ijin tertulis dari Direksi/ Konsultan Pengawas. Setelah bekisting dibuka, tidak diijinkan mengadakan perubahan apapun pada permukaan beton tanpa persetujuan Direksi/ Konsultan Pengawas.
g. Pekerjaan Pembuatan Kolom Praktis Pemasangan kolom praktis untuk : Setiap pertemuan dinding pasangan batu bata. Dinding pasangan batu bata batu pada bagian dalam bangunan setiap luas 9 m2. Dinding pasangan batu bata batu pada bagian luar dan tepi luar bangunan setiap luas 9 m2. Dan atau seperti yang tercantum dalam Gambar kerja. Ukuran kolom praktis adalah 14 x 14 cm. h. Pekerjaan Pembuatan Balok Praktis/Latei dan Ring balok. Pemasangan balok praktis/latei dan ring balok. Di atas lubang pintu, jendela dan bovenlicht. Di atas kusen aluminium sebagai balok lintei. Di tepi atas/akhir dari dinding pasangan batu bata yang bebas sebagai ring balok. Setiap luas 9 m2 pasangan dinding yang tinggi. Dan atau seperti yang tercantum dalam Gambar kerja.
Ukuran balok praktis adalah sesuai Gambar kerja. i. Penulangan beton kolom dan balok praktis sesuai dengan Gambar kerja dan atau seperti yang terurai dalam pekerjaan beton. j. Pada setiap pertemuan dinding pasangan bata dengan kolom praktis , ring balok beton maupun beton lainnya seperti tercantum dalam Gambar kerja harus diperkuat angker diameter 8 mm tiap jarak 50 mM, yang terlebih dahulu telah ditanam dengan baik pada bagian kolom dan balok praktis ini. Bagian yang tertanam dalam pasangan bata minimal sedalam 30 cM kecuali ditentukan lain. 2) Pekerjaan Beton Tumbuk
Campuran beton tumbuk adalah 1 PC : 2 PS : 3 KR dengan tulangan praktis 1 lapis-dua arah diameter 6 mM - 15 cM atau wiremesh BRC M6, terkecuali pada daerah basah ( KM/WC dan Pantry) tidak dipasang tulangan. Lapisan beton tumbuk harus padat, tidak berongga, tidak retak dan rata permukaan / waterpass dan atau seperti tercantum didalam Gambar kerja. Tebal lapisan beton tumbuk adalah 6 cM, dan atau sesuai dengan Gambar kerja.
3. PEKERJAAN DINDING DAN PELAPIS DINDING 3.1. PEKERJAAN PASANGAN BATA
3.1.1. PERSYARATAN BAHAN

Persyaratan batu bata merah harus memenuhi persyaratan seperti tertera dalam NI-10 atau dengan syarat-syarat sebagai berikut : 1. Bata merah harus satu pabrik, satu ukuran, satu warna, satu kualitas. Ukuran yang digunakan : 2. Panjang 19 cm, lebar 10 cm, tebal 5,5 cm,
Penyimpangan terbesar dari ukuran seperti tersebut di atas adalah sebagai berikut : Untuk panjang maksimum 3 %, lebar maksimum 4 %, tebal maksimum 5 % dengan selisih maksimum ukuran antara bata terkecil dan bata terbesar adalah : Untuk panjang diperbolehkan 1 cm Untuk lebar diperbolehkan 0,5 cm Untuk tebal diperbolehkan 0,4 cm
3.
Warna Satu sama lain harus sama dan apabila dipatahkan warna penampang harus sama merata.
4.
Bentuk Bidang bidangnya harus sama rata dan rusuk-rusuknya harus siku atau bersudut 900. Bidangnya tidak boleh retak-retak. Berat satu sama lain harus sama, yang berati ukuran, pembakaran dan pengadukan sama dan sempurna.
3.2
PEKERJAAN PASANGAN
3.2.1. Lingkup Pekerjaan Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik. Pekerjaan pasangan bata ini meliputi dinding-dinding bangunan, luar dan dalam, tangga-tangga dan seluruh detail yang
disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas.
3.2.2. Persyaratan Bahan

a. Bata merah yang digunakan adalah ukuran 19 x 10 x 5,5
cm dari kwalitas terbaik, keras dan tidak tidak pecah-pecah melebihi 10%.
keropos serta
b. Secara umum bata yang digunakan harus memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam PUBI 1982. 3.2.3. Syarat-syarat Pelaksanaan a. Pasangan dinding bata menggunakan adukan semen pasir/spesi. Semua pasangan mulai dari sloof sampai dengan 20 cm di atas permukaan lantai 0.00 dan dinding sekeliling toilet dan daerah-daerah basah sampai +215 cm di atas permukaan lantai 0.00 menggunakan campuran adukan semen pasir. b. Untuk semua dinding luar maupun dalam di lantai dasar maupun lantai tingkat, mulai dari permukaan sloof/balok sampai ketinggian 30 cm, di atas permukaan lantai dan toilet, daerah basah dan daerah lain yang sesuai dengan gambar, digunakan campuran 1 pc : 3 pasir. c. Bata merah yang digunakan bata press ex lokal dengan kualitas terbaik yang disetujui Pemberi Tugas atau adukan rapat air dengan
Konsultan Pengawas. d. Sebelum digunakan bata merah harus direndam dalam bak air atau drum hingga penuh. e. Setelah bata terpasang dengan adukan, nat/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan dibersihkan dengan sapu lidi. f. Pasangan dinding bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu dan siar-siar telah dikerok serta dibersihkan. g. Pemasangan dinding bata dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum 24 lapis setiap harinya, diikuti dengan cor kolom praktis. h. Bidang dinding bata 10 cm yang luasnya lebih dari 12 m2 harus ditambahkan kolom dan balok penguat (kolom
praktis) dengan ukuran 15 X 15 cm dengan tulangan pokok 4 12 mm, beugel 8 - 15 cm, jarak antara kolom 3 m. i. Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian pekerjaan beton (kolom) harus diberi penguat stek stek besi beton 8 mm, jarak 40 cm, yang terlebih dahulu ditanam dengan baik pada bagian pekerjaan beton dan bagian yang ditanam dalam pasangan bata sekurangkurangnya 30 cm, kecuali ditentukan lain. j. Tidak diperkenankan memasang bata yang patah dua melebihi digunakan. 3.2.4. Contoh Bahan
a. Sebelum
5 %. Bata yang patah lebih dari 2 tidak boleh
pelaksanaan
pekerjaan,
Pemborong
harus
memberikan contoh-contoh material : bata dan pasir untuk mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas atau Konsultan Pengawas.
b. Contoh-contoh
yang
telah
disetujui akan
oleh dipakai
Pemberi sebagai
Tugas/Konsultan
Pengawas
standard/pedoman untuk memeriksa/menerima material yang dikirim oleh Pemborong ke site.

c.
Pemborong diwajibkan membuat gudang penyimpanan contoh-contoh bahan material yang telah disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas.
3.2.5. Syarat-syarat Pengiriman dan Penyimpanan Barang

a. Selain bata merah, pasir, dan air, bahan-bahan yang dikirim ke
site dalam keadaaan tertutup atau dalam kantong-kantong yang masih disegel dan berlabel pabrik, bertuliskan type dan tingkatannya, dalam keadaan utuh dan tidak cacat.
b. Bahan harus diletakkan di tempat yang kering, berventilasi
baik, terlindung, bersih.

c.
Pemborong bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan baik sebelum dan selama pelaksanaan. Bila ada hal-hal yang tidak pada tempatnya, bahan rusak Pemborong harus menggantinya.
3.2.6. Pengujian Kualitas Pekerjaan

a. Pemborong harus menguji semua pekerjaan menurut syarat-
syarat teknis maupun dari pabrik ataupun dari uraian di atas.

b. Peralatan untuk pengujian disediakan oleh Pemborong. c.
Pemberi
Tugas/Konsultan
Pengawas
berhak
meminta
pengulangan pengujian bila hal ini dianggap perlu.

d. Dalam hal pengujian yang dilakukan dengan baik atau
kurang memuaskan, maka biaya pengujian/pengulangan pengujian adalah menjadi tanggung jawab Pemborong. 3.2.7. Syarat-syarat Pengamanan Pekerjaan
a. Pemborong diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari
kerusakan yang diakibatkan oleh pekerjaan-pekerjaan yang lain.

b. Bila
terjadi
kerusakan
Pemborong
diwajibkan
untuk
memperbaikinya dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan. Seluruh biaya perbaikan menjadi tanggung jawab Pemborong 3.3. PLESTERAN DINDING
a. LINGKUP PEKERJAAN
Termasuk dalam pekerjaan plesteran dinding ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan yang diperlukan, peralatan yang diperlukan termasuk alat-alat bantu dan alat alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini sesuai yang ditentukan dalam gambar, uraian sesuai lokasi yang ditentukan.
b. PERSYARATAN BAHAN
Pasir kualitas baik, tidak mengandung lumpur Semen PC (Portland Cement) yang di produksi sesuai dengan standard SNI Secara umum semen yang digunakan harus dalam keadaan kemasan atau segel tidak rusak.
c. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN
1) Pada permukaan dinding yang akan diplester, siar-siar sebelumnya harus dikerok sedalam 1 cm untuk memberikan pegangan pada plesteran. 2) Kemudian dinding disikat sampai bersih dan disiram air, barulah plesteran lapis pertama dapat dikerjakan. Plesteran kedua berupa acian semen (PC). 3) Tebal plesteran dinding tidak boleh kurang dari 1 cm atau lebih dari 2 cm, kecuali ditetapkan lain. 4) Pekerjaan plesteran akhir harus lurus, sama rata, datar maupun tegak lurus. 5) Pada dasarnya plesteran lapis pertama adalah sama dengan adukan pasangan, dimana hal tersebut dilaksanakan. Ketentuan mengenai adukan plesteran bagi macam-macam keperluan, selanjutnya dapat dilihat pada setiap uraian dan setiap pekerjaan. 6) Untuk bidang yang kedap air, beton, pasangan dinding bata habel yang berhubungan dengan udara luar, dan semua pasangan dinding bata habel 30 cm dari permukaan lantai dan 150 cm dari permukaan lantai untuk kamar mandi, wc /toilet dan daerah basah lainnya dipakai adukan 1 pc : 3 pasir. Untuk bagian lainnya diperlukan plesteran 1 pc : 4 pasir. 7) Untuk permukaan datar, harus mempunyai toleransi
lengkung/cembung bidang tidak melebihi 5 mm untuk jarak setiap 2 m2. Jika melebihi, Pemborong harus memperbaiki dengan biaya atas tanggungan Pemborong. 8) Jika hasil plesteran menunjukkan hasil yang tidak memuaskan, tidak rata, tidak tegak lurus, bengkok adanya pecahan atau retak, keropos, maka bagian tersebut harus dibongkar untuk diperbaiki oleh Pemborong.
d. PERSIAPAN PEKERJAAN PLESTERAN
1) Bersihkan permukaan dasar sampai benar-benar siap menerima portland cement plester. Singkirkan semua hal yang dapat merusak/mengganggu pekerjaan.
2) Bentuk screed sementara bila mungkin (untuk pembentukan dasar yang permanen). Untuk menjamin adanya ketebalan yang sama, semua permukaan yang datar/rata, contour dan profil-profil yang akurat. 3) Basahi permukaan, bila diperlukan, untuk persiapan. Jangan menjenuhkan permukaan, dan jangan dipasang plester sampai permukaan air yang terlihat tersebut lenyap. 4) Letakkan/tempelkan campuran plesteran selama 2 jam (maksimum) setelah proses pencampuran, kecuali udara panas/kering, kurangi waktu penempatan itu sesuai yang diperlukan untuk mencegah kekakuan yang bersifat sementara dari plester. Jangan menambah air lagi untuk membasahi plester yang sudah kaku itu.
e. PLESTERAN INTERIOR
1) Pemasangan a. Pasang lapisan dasar pertama dan kedua dengan
ketebalan kurang lebih 7 mm. Ketebalan lapisan finishing harus ditambah di atasnya. b. Ukur periksa/ketebalan plester dari bagian dasar belakang yang rata. c. Aplikasikan lapisan pertama dengan bahan-bahan
secukupnya, tekan untuk menjamin adanya kesatuan dasar. Setelah lapisan pertama dilekatkan sikat dengan satu arah, untuk membentuk ikatan mekanik bagi lapisan kedua. Di permukaan permukaan vertikal, sikat secara horizontal. d. Aplikasikan lapisan dasar kedua dengan bahan-bahan secukupnya, tekan untuk menjamin melekat eratnya lapisan ini dengan lapisan dasar pertama. e. Aplikasikan lapisan finishing di atas lapisan dasar setebal 2 mm.
f.
Pasang lapisan dasar dengan ketebalan kurang lebih 10 mm. Ketebalan lapisan finishing harus ditambahkan di atasnya.
g. Periksa/ukur ketebalan plester dari dasar bagian belakang yang rata. h. Aplikasikan lapisan dasar pertama dengan bahan
secukupnya, tekan untuk menjamin adanya ikatan dengan dasar. Setelah lapisan dasar pertama dilekatkan sikat dengan satu arah. Untuk membentuk ikatan mekanik bagi lapisan finishing. i. Basahi lapisan plester yang sudah kering untuk menerima aplikasi selanjutnya. Basahi dengan air sesuai yang diperlukan untuk mendapatkan penyerapan yang merata. j. Untuk permukaan yang datar/flat, diberikan toleransi yang tidak lebih dari 5 mm dalam area 2 m2. k. Pemborong bertanggung jawab atas penentuan
prosedur/cara perbaikan dan hal hal lain yang terjadi selama pelaksanaan, selama bukan kesalahan Pemilik, seperti plesteran retak, rusak selama waktu pelaksanaan dan perbaikan yang tidak dapat diterima, atau disetujui Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas. l. Potong, tambal, perbaikan dan point up plester seperti yang diperlukan dengan plester yang baru. Tambal, padatkan dengan permukaan harus ditutup/disambung. m. Pemborong bertanggung jawab atas segala perbaikan yang diadakan setelah berkonsultasi dengan Pemberi
Tugas/Konsultan Pengawas sampai perbaikan tersebut dapat diterima, atas beban Pemborong. 2) Contoh Bahan a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Pemborong harus
memberikan contoh-contoh material untuk mendapatkan persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas. b. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Pemberi
Tugas/Konsultan Pengawasakan dipakai standard/pedoman

untuk menerima/memeriksa material yang dikirim oleh Pemborong ke site. c. Pemborong diwajibkan membuat tempat penyimpanan contoh-contoh material yang telah disetujui di Direksi Keet. 3) Syarat-syarat Pengiriman dan Penyimpanan Bahan a. Setelah pasir dan air, bahan yang dikirim ke site dalam keadaan tertutup atau kantong yang masih disegel dan berlabel pabriknya, yang bertuliskan type dan tingkatannya, dalam keadaan utuh dan tidak bercacat. b. Bahan-bahan diletakkan di tempat yang kering berventilasi baik, terlindung dan bersih. c. Pemborong harus bertanggung jawab atas segala kerusakan bahan-bahan yang disimpan baik sebelum dan selama pelaksanaan. d. Pemborong harus bertanggung jawab atas segala kerusakan bahan-bahan yang disimpan baik sebelum dan selama pelaksanaan. e. Bila ada hal hal yang tidak pada tempatnya, bahan rusak, hilang. Pemborong diharuskan mengganti dengan
persetujuan Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas atas biaya Pemborong. 4) Pengujian Kualitas Pekerjaan a. Pemborong harus menguji semua pekerjaan menurut syaratsyarat teknis dari pabrik atau menurut uraian di atas. b. Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas berhak meminta
pengujian ulang bila dianggap perlu. c. Peralatan untuk pengujian disediakan oleh Pemborong. d. Dalam hal pengujian yang tidak dilakukan dengan baik atau kurang memuaskan, maka biaya pengujian ulang adalah menjadi tanggung jawab Pemborong. 5) Syarat-syarat Pengamanan Pekerjaan a. Selama 3 (tiga) hari tempat pelaksanaan pekerjaan harus dilindungi dari jamahan orang/benturan keras.
b. Pemborong diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut, dari kerusakan yang diakibatkan oleh pelaksanaan pekerjaan yang lain. c. Bila terjadi kerusakan, dengan Pemborong tidak mengurangi diwajibkan kualitas
memperbaikinya
pekerjaan, seluruh biaya perbaikan menjadi tanggung jawab Pemborong
3.4. PEKERJAAN DINDING PARTISI
3.4.1.
LINGKUP PEKERJAAN Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan dimaksud, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik. Meliputi seluruh pekerjaan dinding partisi gypsum board rangka allumunium sesuai yang ditunjukkan dalam detail gambar.
3.4.2. PERSYARATAN BAHAN 2.1. Bahan Rangka a. Besi framing system dan rangka partisi menggunakan besi hollow ukuran 40x40 mm b. Tebal 1,20 mm dengan jarak pemasangan maksimum 90 cm produk dalam negeri yang disetujui Direksi/Konsultan Pengawas. 2.2. Bahan Pelapis a. Dari bahan gypsum board (double) produk ex. Jayaboard atau setara yang disetujui Perencana/Direksi Lapangan, tebal bahan minimal 9 mm sesuai yang ditunjukkan dalam detail gambar. Pemasangan pada bagian luar/dalam difinish. b. Accessories :
Angker, sekrup, pelat, baut jika ada harus digalvanis. Untuk rangka induk/pokok, angker dipakai galvanis stell plate ketebalan 2 mm Bahan pelengkap lain harus sesuai persyaratan, dan sesuai dengan ukuran panel dan material rangka panel yang dipasang. 2.3. Bahan Finishing
Finishing gypsum board dari bahan cat dinding setara produk vinylex, yang disetujui Perencana atau Direksi Lapangan. Bahan yang digunakan harus disertai jaminan dan flamability rated dari pabrik pembuatannya.
3.4.3. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN 1) Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola
layout/penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detaildetail sesuai gambar. 2) Diwajibkan Kontraktor untuk membuat shop drawing sesuai ukuran/bentuk/ mekanisme kerja yang telah ditentukan oleh Perencana. 3) Bilamana diinginkan, Kontraktor wajib membuat mock-up sebelum pekerjaan dimulai dan dipasang. 4) Sebelum pemasangan, penimbunan bahan/material yang lain ditempat pekerjaan harus diletakkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan keterlambatan. 5) Harus diperhatikan semua sambungan dalam pemasangan klosklos, baut, angker-angker dan penguat lain yang diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama untuk bidang-bidang tampak tidak boleh ada lubanglubang atau cacat bekas penyetelan.
6) Desain
dan
produksi dari
sistem
partisi harus
mendapat
persetujuan dari /Direksi/Konsultan Pengawas, pemasangan partisi tidak boleh menyimpang dari ketentuan gambar rencana. 7) Urutan dan cara kerja harus mengikuti persyaratan dan ketentuan Direksi/Konsultan Pengawas. 8) Semua rangka harus terpasang siku, tegak, rata sesuai peil dalam gambar dan lurus (tidak melebihi batas toleransi kemiringan yang diizinkan) dari masing-masing bahan yang digunakan. 9) Perhatikan semua sambungan dengan material lain, sudut-sudut pertemuan dengan bidang lain. Bilaman tidak ada kejelasan dalam gambar, Kontraktor wajib menanyakan hal ini kepada Perencana / Direksi / Konsultan Pengawas. 10) Semua ukuran modul yang dianut berkaitan dengan modul lantai dan langit-langit. 11) Semua partisi yang terpasang sesuai dengan type dan layout.
Setelah pemasangan, Kontraktor wajib memberikan perlindungan terhadap benturan-benturan, benda-benda lain dan kerusakan akibat kelalaian pekerja, semua kerusakan yang timbul adalah tanggung jawab Kontraktor sampai pekerjaan selesai.
3.5. PEKERJAAN FINISHING DINDING KERAMIK
3.5.1.
LINGKUP PEKERJAAN 1) Pekerjaan ini meliputi pengadaan material/bahan, tenaga kerja, peralatan-peralatan kerja, serta alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, hingga pekerjaan dinding lapis homogenous tile ini dapat mencapai hasil yang bermutu baik dan sempurna. 2) Keramik dipasang pada tempat-tempat seperti dinyatakan dalam dokumen gambar, atau mengikuti petunjuk Konsultan Pengawas .
3) Cara penempatan, bentuk, volume serta detail-detail ukuranukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam dokumen gambar dan bill of quantity. Ketentuan-ketentuan dan persyaratanpersyaratan lainnya berlaku semua ketentuan dan persyaratan untuk pekerjaan finishing dinding lapis keramik, atau mengikuti ketentuan dan persyaratan untuk pekerjaan lain yang sejenis pada spesifikasi ini. 3.5.2. PERSYARATAN BAHAN 1) Jenis keramik yang digunakan adalah jenis stoneware, badan keramik hampir padat (lebih padat dari porselin), berwarna variatif dari bahan keramik tunggal atau campuran. 2) Permukaan keramik tidak boleh menampakkan cacat, bengkok (melenting) retak-retak, bagian glasir terlepas, lubang-lubang jarum atau cacat-cacat kotor dari bahan glasir. 3) Ukuran yang dipakai harus siku dengan toleransi penyimpangan tidak lebih dari 0,50 cm, tahan terhadap gesekan dengan kekerasan tidak kurang dari 5 skala mohs (kehilangan berat karena uji gesekan tidak boleh lebih dari 0,10 gr/berat ubin. 3.5.3. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN 1) Keramik yang dipakai setara dengan produksi ex Asia atau setara dipasang pada dinding toilet, pantry atau tempat-tempat seperti dinyatakan pada dokumen gambar atau mengikuti petunjuk Konsultan Pengawas . 2) Sebelum melaksanakan contoh pekerjaan material Kontraktor tile diharuskan yang akan
menyampaikan
keramik
dipergunakan kepada Konsultan Pengawas untuk memperoleh persetujuannya. 3) Pemasangan keramik tile harus dilaksanakan oleh orang/tukang yang benar-benar ahli untuk memperoleh hasil yang baik dan memuaskan. 4) Untuk keperluan pemotongan/sambungan/lasan harus
menggunakan mesin pemotong kwalitas baik, agar diperoleh hasil pemotongan yang baik dan memuaskan.
3.6.
PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
3.6.1. LINGKUP PEKERJAAN 1.1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan dan alat bantu
lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna. 1.2. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela, kusen
bovenlight seperti yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar serta shopdrawing dari Kontraktor. 3.6.2. PERSYARATAN BAHAN 3.6.2.1. PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMINIUM 1) Bahan : Dari bahan aluminium framing system, dari produk dalam negeri Alexindo atau produk lain yang setara yang memenuhi Aluminium extrusi 0695-82, 0649-82 dan Alloy 1100 atau 5005 atau produk lain yang memenuhi SNI. Material pintu menggunakan bahan double Multiplex 4mm dengan finishing HPL (High Pressure Laminates) 2) Finishing Interior/Exterior : Aluminium anodized 21 micron, alloy A 60635-T 5 : pelindung acrylic resin film. a. b. c. Warna profil Lebar profil : (Sesuai Gambar Rencana) : YR dan YF 100 mm atau sesuai gambar. : Diijinkan maksimal 2 mm.
Nilai deformasi
3) Bahan yang diproses pabrikan harus diseleksi terlebih dahulu dengan seksama sesuai dengan bentuk toleransi, ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan, penawaran yang
diisyaratkan Konsultan Pengawas. 4) Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syarat dari pekerjaan aluminium serta memenuhi ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.
5) kusen aluminium yang dikerjakan seperti yang ditunjukkan dalam detail gambar termasuk bentuk dan ukurannya. 6) Ketahanan terhadap air dan angin untuk setiap type harus disertai hasil test, min. 100 kg/m2. 7) Ketahanan terhadap udara tidak kurang dari 15 m3/hari dan terhadap tekanan air 15 kg/m2 yang harus disertai hasil test. 8) Bahan yang akan di proses fabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai dengan bentuk toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan yang dipersyaratkan. Untuk keseragaman warna disyaratkan, sebelum proses fabrikasi warna profil-profil harus diseleksi secermat mungkin. 9) Kemudian pada waktu fabrikasi unit-unit, jendela, pintu partisi dan lain-lain, profil harus diseleksi lagi warnanya sehingga dalam tiap unit didapatkan warna yang sama. Pekerjaan mesin potong, mesin punch, drill, sedemikian sehingga diperoleh hasil yang telah dirangkai untuk jendela bukaan dinding dan pintu mempunyai toleransi ukuran sebagai berikut: 10) Aksesoris Sekrup dari stainless steel galvanized kepala tertanam, weather strip dari vinyl, pengikat alat penggantung yang dihubungkan dengan aluminium harus ditutup caulking dan sealant. Angkur-angkur untuk rangka/kusen aluminium terbuat dari steel plate tebal 2-3 mm, dengan lapisan zink tidak kurang dari (13) mikron sehingga dapat bergeser. 11) Bahan Finishing (1) Untuk pintu menggunakan finishing HPL (High Pressure Laminates) dimana warna dan jenis menyesuaikan. (2) Treatment untuk permukaan kusen jendela dan pintu yang bersentuhan dengan bahan alkaline seperti beton, aduk atau plester dan bahan lainnya harus diberi lapisan finish dari laquer yang jernih atau anti corrosive
Untuk tinggi dan lebar : 1 mm Untuk diagonal : 2 mm
treatment dengan insulating varnish seperti asphalic varnish atau bahan insulation lainnya.
3.7. PEKERJAAN DAUN PINTU KACA DAN JENDELA RANGKA ALUMUNIUM
3.7.1.
LINGKUP PEKERJAAN 1.1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat bantu lainnya untuk
peralatan
melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna. 1.2. Pekerjaan daun pintu kaca dipasang di
seluruh detail yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar. 3.7.2. PERSYARATAN BAHAN 2.1. Rangka dari bahan aluminium, mutu dan
persyaratan bahnnya sama dengan bahan yang digunakan untuk kosen. Lebar profil minimal 100 mm. 2.2. Ukuran rangka pintu sesuai yang ditunjukkan dalam detail gambar. 2.3. Kaca digunakan bahan kaca stopsol dari produk Asahi / setara tebal 5 mm, 8 mm (atau sesuai dengan gambar) mutu AA, yang memenuhi
persyaratan PUBI 82 pasal 63 dan SII 0189-78. 3.7.3. PERSYARATAN PELAKSANAAN 3.1. Sebelum melaksanakan pekerjaan,kontrak diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang) termaksud mempelajari bentuk, pola, layout/penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.
3.2. Sebelum
pekerjaan
dimulai,
kontraktor
wajib
mengajukan contoh dari semua bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini kepada Konsultan Pengawas minimal 3 (tiga) produk yang setara dari berbagai merk/pabrik lengkap dengan brosur/spesifikasi dari masing-masing pabrik yang bersangkutan. 3.3. Kontraktor wajib membuat shop drawing yang
mencantumkan semua data produk, ukuran dan cara pemasangan dari pekerjaan tersebut. Gambar shop
drawing sebelum dilaksanakan harus disetujui dahulu oleh Konsultan Pengawas. 3.4. Penimbunan bahan-bahan pintu dilokasi pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban. 3.5. Harus diperhatikan semua sambungan siku untuk rangka pintu dan penguat lain serta pemasangan teak plywood agar tetap terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan, tidak boleh terjadi noda-noda atau cacat bekas penyelam. 3.6. Bentuk/pola dan ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi. 3.7. Jika diperlukan harus menggunakan sekrup galvanized atas persetujuan konsultan pengawas, tanpa
meninggalkan bekas/cacat pada permukaan rangka daun pintu kaca yang tampak. 3.8. Untuk daun pintu kaca setelah dipasang harus rata, tidak bergelombang, tidak melincang dan semua peralatan dapat berfungsi dengan baik. 3.7.4. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN 3.1. Sebelum memulai pelaksanaan kontraktor diwajibkan meneliti gambar dan kondisi di lapangan (ukuran dan peil lubang dan membuat contoh
jadi untuk semua detail sambungan dan profil alumunium yang berhubungan dengan sistem bahan lain). 3.2. Prioritaskan proses fabrikasi sudah siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan membuat lengkap dahulu shopdrawing dengan petunjuk Perencana. Meliputi gambar denah, lokasi, merk, kualitas, bentuk, ukuran. 3.3. Semua frame/kusen baik untuk dinding, jendela dan pintu dikerjakan secara fabrikasi dengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertanggung jawabkan. 3.4. Pemotongan aluminium hendaknya dijauhkan dari material besi untuk menghindarkan penempelan debu besi pada permukaannya.
Disarankan untuk mengerjakan pada tempat yang aman dengan hatihati tanpa menyebabkan kerusakan pada permukaannya. 3.5. Pengelasan dibenarkan menggunakan non-activated gas (argon) dari arah bagian dalam agar sambungannya tidak tampak oleh mata. 3.6. Akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup, rivet, stap dan harus cocok. Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas dan bentuk yang sesuai dengan gambar. 3.7. Angkur-angkur untuk rangka/kosen aluminium terbuat dari steel plate setebal 2-3 mm dan ditempatkan pada interval 600 mm. 3.8. Penyekrupan harus dipasang, tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti karat/stanles steel, sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap sambungan harus kedap air dan memenuhi syarat kekuatan terhadap air sebesar 1000 kg/cm2. 3.9. Celah antara kaca dan sistem kosen aluminium harus ditutup oleh sealant yang dipergunakan adalah produk Dow Corning atau setara dengan persyaratan standart pabrik. 3.10. Disyaratkan bahwa kusen alumunium dilengkapi oleh kemungkinankemungkinan sebagai berikut: Dapat menjadi kusen untuk dinding kaca mati. Dapat cocok dengan jendela geser, jendela putar, dan lain-lain. Sistem kusen dapat menampung pintu kaca frame less.
Untuk sistem partisi, harus mampu movable dipasang tanpa harus dimatikan secara penuh yang merusak baik lantai maupun langitlangit. Mempunyai accessories yang mampu mendukung kemungkinan di atas. 3.11. Untuk fitting hardware dan reinforcing materials yang mana kusen aluminium akan kontak dengan besi, tembaga atau lainnya maka
permukaan metal yang bersangkutan harus diberi lapisan chromium untuk menghindari kontak korosi. 3.12. Toleransi pemasangan kusen aluminium di satu sisi dinding adalah 10-25 mm yang kemudian diisi dengan beton ringan/grout. 3.13. Khusus untuk pekerjaan jendela geser aluminium agar diperhatikan sebelum rangka kosen terpasang. Permukaan bidang dinding horizontal (pelubangan dinding) yang melekat pada ambang bawah dan atas harus waterpass. 3.14. Untuk memperoleh kekedapan terhadap keborosan udara terutama pada ruang yang dikondisikan hendaknya ditempatkan mohair dan jika dapat dipergunakan syntentic rubber atau bahan dari synthetic resin. 3.15. Penggunaan ini pada swing door dan double door. 3.16. Sekeliling tepi kusen yang terlihat berbatasan dengan dinding agar diberi sealant supaya kedap air dan suara. 3.17. Tepi bawah ambang kusen exterior agar dilengkapi flashing untuk penahan air hujan
4.
PEKERJAAN PELAPIS LANTAI
4.1. PEKERJAAN LANTAI KERAMIK DAN PLINT
4.1.1.
LINGKUP PEKERJAAN 1.1. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan
peralatan yang dibutuhkan untuk terlaksananya pekerjaan ini, untuk mencapai hasil yang baik. 1.2. Pekerjaan lantai keramik ini meliputi seluruh detail yang
disebutkan/ditunjukkan dalam gambar/ditunjukkan dalam daftar finishing material atau sesuai dengan petunjuk Pemberi
Tugas/Konsultan Pengawas. 4.1.2. PERSYARATAN BAHAN 2.1.Lantai keramik yang digunakan : Jenis Ukuran : Keramik lantai / Plint lantai : Keramik 40x40, dan 30x30 Plint lantai (30 X 10 cm) Pemakaian : R. Lobby, side entrance, koridor,
laboratorium, Toilet gambar. Merk
dan lokasi-lokasi sesuai
: Asia tile, Sandi mas atau setara
Ketebalan Daya resap Kekerasan Kekuatan tekan
: Minimum 0,8 cm : Max 1% : Minimum 6 skala mohs : Minimum 900 kg/cm2 : Minimum 350 kg/cm2
Daya Tahan Lengkung Mutu
:Tingkat I, Extruded Single Firing, tahan Asam dan Basa
Chemical Resistance : Konsisten terhadap PUBB- 1970/NI-3 Bahan Perekat Warna 2.2. : 1 pc : 3 Ps + AM : Ditentukan kemudian Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan
peraturan-peraturan ASTM, peraturan Keramik Indonesia (NI-19) dan PUBI-1982. Semen Portland (lihat syarat-syarat teknis bahan). Pasir dan Air (Lihat syarat-syarat teknis bahan)
2.3.
Pemborong harus menyerahkan 2 (dua) copy ketentuan
dan persyaratan teknis operatif dari pabrik sebagai informasi bagi Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas. 2.4. Material lain yang tidak terdapat pada daftar di atas akan untuk penyelesaian/penggantian pekerjaan
tetapi dibutuhkan
dalam bagian ini harus baku, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui oleh Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas. 4.1.3. PERSYARATAN PEKERJAAN Sebelum dipasang beton tumbuk, ditebarkan pasir di bawahnya setebal 3 cm. Alas dari lantai Keramik adalah beton tumbuk dengan ketebalan 5 (lima) cm sesuai dengan gambar (lantai dasar). Adukan pengikat dengan campuran 1 pc : 3 pasir ditambah bahan perekat, atau dapat digunakan acian PC ditambah bahan perekat. Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar benar rata dengan memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran. Pola pemasangan Keramik harus sesuai dengan gambar gambar detail atau yang sesuai dengan petunjuk Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . Lebar siar-siar harus sama dan ke dalaman maksimum 3 mm membentuk garis lurus atau sesuai dengan gambar atau petunjuk Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . Siar-siar diisi dengan bahan pengisi berwarna grout semen berwarna, warna sesuai petunjuk dari Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . Pemotongan Keramik harus menggunakan alat pemotong khusus sesuai dengan petunjuk Konsultan Pengawas . Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat sehingga benar benar bersih. Sebelum Keramik dipasang, terlebih dahulu harus direndam dalam air sampai jenuh. 4.1.4. Contoh Bahan 1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Pemborong harus
memberikan contoh-contoh material, Keramik Tile untuk
mendapatkan persetujuan dari Pemberi Tugas/ Konsultan Pengawas . 2. Contoh-contoh Tugas/Konsultan standard/pedoman yang telah disetujui akan oleh dipakai Pemberi sebagai material
Pengawas untuk
memeriksa/menerima
yang dikirim oleh Pemborong ke site. 3. Pemborong diwajibkan membuat tempat penyimpanan contoh-contoh yang telah disetujui di Direksi Keet. 4.1.5. Syarat-syarat Pengiriman dan Penyimpanan Bahan
1. Selain pasir dan air, yang dikirim ke site dalam keadaan
tertutup, atau kantong yang masih disegel dan berlabel dari pabriknya, bertuliskan type dan tingkatannya, dalam
keadaan utuh dan tidak bercacat.

2. Bahan-bahan diletakkan di tempat yang kering berventilasi
baik, terlindung dan bersih.

3. Bahan keramik yang telah terpasang dihindarkan dari injakan
selama 3 X 24 jam setelah pemasangan.

4. Bila
terjadi
kerusakan dengan
Pemborong tidak
diwajibkan
untuk kualitas
memperbaikinya pekerjaan.
mengurangi
4.2. PEKERJAAN LANTAI HOMOGENOUS TILE
4.2.1.
LINGKUP PEKERJAAN Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan untuk terlaksananya pekerjaan ini, untuk mencapai hasil yang baik. Pekerjaan lantai ini meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam
gambar/ditunjukkan dalam daftar finishing material atau sesuai dengan petunjuk Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas. 4.2.2. PERSYARATAN BAHAN Homogenous tile yang digunakan produk ex Granito, Niro Granito Sandi mas atau setara :
Ukuran Warna/Type
:60 X 60 cm :Unpolished atau Polished serta warna
ditentukan kemudian oleh Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas . Pemakaian : Koridor, Lobby dan tempat-tempat lain
sesuai tercantum di dalam gambar. 4.2.3. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN 3.1. Pemasangan menggunakan pasta perekat SK 20
setara dan harus dilaksanakan sesuai instruksi pabrik dengan persetujuan Konsultan Pengawas . 3.2. Pemakaian pasta perekat tidak boleh dicampurkan
dengan semen biasa. 3.3. Sebelum dipasang, homogenous tile harus diseleksi
untuk ukuran warna yang sama dan mengikat air sedikit saja. 3.4. Memotong homogenous tile tidak diizinkan
berbentuk gerigi-gerigi, harus diratakan dan diasah agar mendapatkan sisi yang rata, halus dan rapi. 3.5. Memasang lantai homogenous tile harus tegak lurus
satu sama lain, siar-siar harus merupakan satu garis lurus dan sekecil mungkin (dengan persetujuan Konsultan Pengawas) untuk diisi dengan semen khusus 3.6. Naad yang dikehendaki harus lurus, tidak lengkung,
tidak retak, tahan terhadap air, chloride, jamur lumut. 3.7. Bahan yang dipakai harus disetujui Konsultan
Pengawas . 3.8. Pemasangan harus dilaksanakan oleh tenaga ahli
dalam bidang tersebut dengan persetujuan Konsultan Pengawas . Kontraktor harus memberikan cadangan
bahan kepada Pemberi Tugas sebanyak 2% dari bahan cadangan. 3.9. Hasil akhir yang dikehendaki: Homogenous yang
dipasang harus sesuai contoh yang sudah disetujui
Konsultan Pengawas . Permukaan dinding harus rata, tidak bergelombang dan tidak menonjol. 3.10. Selain pasir dan air, yang dikirim ke site dalam keadaan tertutup, atau kantong yang masih disegel dan berlebel dari pabriknya, bertuliskan type dan tingkatannya, dalam keadaan utuh dan tidak bercacat. 3.11. Bahan-bahan berventilasi baik diletakkan terlindung ditempat dan yang kering
bersih.
Pemborong
bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan baik sebelum maupun selama pelaksanaan. 3.12. Bila ada hal-hal yang tidak pada tempatnya, bahan rusak dan hilang. Pemborong harus menggantinya dengan persetujuan Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas atas biaya Pemborong. 4.2.4. PENGUJIAN KUALITAS PEKERJAAN 4.1. Sebelum dilaksanakan pemasangan, Pemborong
diwajibkan memberikan pada Pemberi Tugas/ Konsultan Pengawas Certificate Test bahan homogenous tile dari produsen atau pabrik. 4.2. Bila tidak ada Certificate Test, maka Pemborong
harus melakukan pengujian atas bahan homogenous tile di Laboratorium, yang akan ditunjuk kemudian. 4.3. Hasil pengujian dari laboratorium diserahkan pada
Pemberi Tugas/ Konsultan Pengawas secepatnya. 4.4. Seluruh biaya yang berhubungan dengan pengujian
bahan tersebut, menjadi tanggung jawab Pemborong.
4.2.5. SYARAT-SYARAT PENGAMANAN PEKERJAAN Bahan homogenous tile yang telah terpasang dihindarkan dari injakan selama 3 x 24 jam setelah pemasangan. Bila terjadi
kerusakan Pemborong diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak mengurangi kualitas pekerjaan.
5 PEKERJAAN PENGECATAN 5.1. LINGKUP PEKERJAAN 1.1. Termasuk dalam lingkup pekerjaan cat ini adalah
penyediaan tenaga, bahan cat kecuali bila ditentukan lain, peralatan untuk pelaksanaan pekerjaan ini termasuk alat-alat bantunya dan alat angkutnya bila diperlukan ke tempat pekerjaan seperti yang tercantum dalam gambar, uraian dan syarat ini, dan perjanjian kerja. 1.2. Definisi pekerjaan cat adalah semua pelapisan permukaan
pada berbagai material untuk maksud-maksud perlindungan, pemberian warna, pemberian tekstur dan memberikan
kemungkinan untuk dicuci dari material tersebut. Perincian pekerjaan cat ini meliputi jenis-jenis berikut : Pekerjaan pengecatan dasar atau primer dan
pendempulan. Pekerjaan cat dinding (beton atau dinding batu). Pekerjaan cat langit-langit gypsum atau beton. Pekerjaan cat kayu yang kelihatan dan tidak kelihatan. Pekerjaan pengecatan logam. Dan semua pengecatan seperti diuraikan dalam spesifikasi ini maupun yang dibutuhkan dalam gambar. 5.2 PERSYARATAN BAHAN 5.2.1 Persyaratan standard/Kualitas Bahan a. Cat yang digunakan jenis acrilic emulsion produk kcc paint, propan, jotun atau setara, Interior menggunakan Vinylex atau setara)
b. Pengecatan seluruh pekerjaan harus sesuai dengan NI-3 dan NI-4 atau sesuai dengan spesifikasi dari pabrik cat yang digunakan. c. Standard dari bahan dan prosedur cat ditentukan pabrik pembuat cat dan Pemborong tidak dibenarkan merubah standard dengan jalan mencampur dan mencairkan yang tidak sesuai dengan instruksi pabrik atau tanpa seizin dari Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . 5.2.2 Pengujian a. Pemborong diwajibkan membuktikan keaslian cat dari pabrik tersebut di atas mengenai kemurnian dari cat-cat yang akan dipergunakan. b. Pembuktian berupa : Segel Kaleng Test Laboratorium Hasil akhir pengecatan
c. Hasil dari test kemurnian ini harus mendapat rekomendasi tertulis dari produsen untuk ketahui Pemberi
Tugas/Konsultan Pengawas . 5.2.3 PENGIRIMAN DAN PENYIMPANAN BAHAN 3.1. Bahan harus didatangkan dari tempat pekerjaan dalam
keadaan utuh dan tidak cacat. Beberapa bahan tertentu harus masih di dalam kotak aslinya yang masih tersegel dan berlabel pabriknya. 3.2. Bahan harus disimpan di tempat yang terlindung dan
tertutup, kering, tidak lembab dan bersih, sesuai dengan yang dipersyaratkan. 3.3. Tempat penyimpanan bahan harus cukup untuk proyek ini,
bahan ditempatkan dan dilindungi sesuai dengan jenisnya. 3.4. Pemborong harus bertanggung jawab terhadap kerusakan
bahan selama pengiriman, penyimpanan, dan pelaksanaan. 5.2.4 PERSYARATAN PELAKSANAAN 4.1. Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkan
kepada Pemberi Tugas atau Konsultan Pengawas beserta

ketentuan atau persyaratan jaminan pabrik untuk mendapatkan persetujuan. Bahan yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan. 4.2. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian
bahan pengganti harus disetujui oleh Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas berdasarkan contoh-contoh yang diajukan Pemborong. 4.3. Untuk Pekerjaan cat di daerah terbuka jangan dilakukan
pekerjaan cat dalam keadaan angin berdebu, yang akan mengurangi kualitas pengecatan. 4.4. Bilamana waktu mendesak harap dilakukan pengecatan ini
dalam keadaan terlindung dari basah dan lembab atau berdebu. 4.5. Permukaan material yang akan dicat harus benar-benar
sudah dipersiapkan untuk pengecatan sesuai persyaratan pabrik cat dan material yang bersangkutan. Permukaan yang akan dicat harus benar-benar bersih dari debu, lemak/minyak dan noda-noda yang melekat. 4.6. Setiap persyaratan yang akan dimulai pada suatu bidang
harus mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . Sebelum pelaksanaan pengecatan Pemborong wajib melakukan percobaan untuk disetujui oleh Pemberi
Tugas/Konsultan Pengawas . 4.7. Pemborong tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu
tempat bila ada kelainan/perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan. 4.8. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dan
lain-lainnya, maka Pemborong harus segera melaporkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . 4.9. Pemborong wajib memperbaiki/mengulanginya/mengganti
kerusakan yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi atas beban biaya Pemborong, selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemberi Tugas.
4.10.
Bila diperlukan pemborong harus membuat gambar kerja
pelaksanaan pengecatan (untuk bagian-bagian yang dianggap perlu). 5.2.5 METODE PELAKSANAAN 5.1. Lakukan pengecatan dengan cara terbaik, yang umum
dilakukan kecuali spesifikasi lain. Cara pengecatan, penggunaan lapisan-lapisan dasar dan tebal lapisan penutup minimal sama dengan syarat yang dikeluarkan pabrik. 5.2. Pengecatan harus rata, tidak bertumpuk, bercucuran atau
bekas-bekas yang menunjukkan tanda-tanda sapuan semprotan dan roller. 5.3. Sapuan semua dasar dengan cat dasar dengan kuas,
penyemprotan hanya diizinkan dilakukan bila disetujui Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . 5.4. Pengecatan Kembali dilakukan bila ada cat dasar atau cat
akhir yang kurang menutupi atau lepas. Pengulangan pengecatan dilakukan sebagaimana ditunjukkan oleh Pemberi
Tugas/Pengawas, serta harus mengikuti petunjuk dan spesifikasi yang dikeluarkan pabrik yang bersangkutan. 5.5. Pembersihan permukaan harus mendapat persetujuan,
pekerjaan termasuk penggunaan ongkos, pencucian dengan air maupun pembersihan dengan kain kering. 5.6. Kerapihan pekerjaan cat ini dituntut untuk tidak mengotori
dan mengganggu pekerjaan finishing lain, atau pekerjaan lain yang sudah terpasang. Pekerjaan yang tidak sempurna diulang dan diperbaiki atas tanggung jawab Pemborong. 5.2.6 PENGUJIAN KUALITAS PEKERJAAN 6.1. Sebelum melaksanakan pekerjaan maka Pemborong wajib percobaan atas semua pekerjaan yang akan
melakukan
dilaksanakan atas biaya sendiri. 6.2. Pengecatan yang tidak disetujui Pemberi Tugas/Konsultan
Pengawas harus diulangi/diganti atas beban Pemborong. Pada waktu penyerahan maka pabrik dengan Pemborong harus memberi jaminan selama 2 tahun atas semua pekerjaan pengecatan,
terhadap kemungkinan cacat karena cuaca, warna dan kerusakan cat lainnya. 6.3. Pemborong wajib menguji semua hasil berdasarkan syarat-
syarat yang telah diberikan oleh maupun atas petunjuk Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . Peralatan untuk pengujian
disediakan oleh Pemborong. 6.4. Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . berhak minta
pengulangan pengujian bilamana dianggap perlu. 6.5. Dalam hal pengujian yang telah dilakukan dengan baik atau
kurang memuaskan, maka biaya pengujian/pengulangan pengujian adalah tanggung jawab Pemborong. 5.2.7 SYARAT-SYARAT PENGAMANAN PEKERJAAN a. Agar daerah-daerah yang sedang dicat ditutup dari pekerjaan pekerjaan lain, maupun kegiatan lain dan jugfa daerah tersebut terlindung dari debu dan kotoran lainnya sampai cat daerah tersebut kering. b. Lindungi Pekerjaan ini dan juga pekerjaan atau material lain yang dekat dengan pekerjaan ini seperti fitting-fitting, kusen-kusen dan sebagainya dengan cara menutup/melindungi bangunan tersebut selama pekerjaan pengecatan berlangsung. Pemborong
bertanggung jawab memperbaiki atau mengganti material yang rusak akibat pekerjaan pengecatan tersebut.
PEKERJAAN SANITAIR
6.1.
Pekerjaan Pasangan Wastafel 1. Jenis Bahan dan Penggunaan Wastafel meja digunakan pada ruang toilet dan lain-lain sesuai dengan yang ditunjukkan dalam gambar rencana. 2. Syarat Bahan Wastafel meja untuk toilet ex Amstad, TOTO (LW 660 CJ + kran) atau stara 3. Syarat Pemasangan (1) Contoh bahan Sebelum memulai pemasangan wastafel, kontraktor terlebih dahulu harus menyerahkan contoh bahan beserta perlengkapannya lengkap dengan sertifikat/ surat pernyataan dari produsennya yang menjelaskan bahwa wastafel tersebut benar-benar sesuai dengan
persyaratan diatas. Contoh-contoh tersebut apabila oleh Konsultan
Pengawas , dianggap perlu harus ditest di laboratorium yang sudah disetujuai oleh Konsultan Pengawas , biaya pengujian tersebut menjadi tanggungan kontraktor. 2. Tenaga kerja Pemasangan wastafel harus dilaksanakan oleh tenaga kerja yang berpengalaman dan terampil dalam pekerjaannya dengan menunjukkan surat keterangan yang pernah dikerjakan. 3. Persiapan Sebelum mulai pemasangan wastafel pemborong terlebih dahulu harus memeriksa semua pekerjaan yang nantinya akan ditutup oleh pemasangan wastafel ini. Pekerjaan yang harus diperiksa diantaranya adalah :
a. b. c.
Pekerjaan pemasangan instalasi instalasi. Pekerjaan waterproofing Dan lain-lain yang dianggap perlu. Sebelum pemasangan wastafel alat permukaannya harus dibuat rata dan halus terlebih dahulu. Sesudah pekerjaan-pekerjaan selesai diperiksa,
kontraktrok harus meminta persetujuan Konsultan Pengawas untuk melanjutkan pekerjaannya. Kontraktor wajib membuat gambar-gambar untuk pelaksanaan rencana. yang dibuat berdasarkan berdasarkan gambar kondisi
Ukuran-ukuran
lapangan. Shop drawing ini terlebih dahulu harus mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas . 4. Syarat Pelaksanaan Setiap pemasangan wastafel pada dinding harus diperkuat dengan angkur-angkur dan perlengkapan acesories lainnyaa yang
disyaratkan oleh pabriknya. Setiap pemasangan pekerjaan sanitair harus dilaksanakan dengan teliti, tepat pada posisi pipa sanitasinya. 5. Syarat Penerimaan Setiap pekerjaan wastafel yang akan dipasang harus teliti pada posisinya dan rapat, tidak bocor dan terjamin hubungan
kerapihannya. Setiap pekerjaan wastafel harus dipasang lengkap dengan asesoriesnya dan dapat berfungsi dengan sempurna. 6. Syarat Pemeliharaan Perbaikan (1) Setiap pemasangan pekerjaan wastafel yang rusak harus diperbaiki pabriknya. (2) Perbaikan harus dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu pekerjaan lainnya. dengan cara-cara yang dianjurkan oleh
(3) Apabila
ada
pekerjaan
finishing
yang
rusak
akibat maka
perbaikan
pekerjaan
lantai
keramik
tersebut
kerusakan pekerjaan finishing tersebut harus segera diperbaiki atas biaya kontraktor.
Pengamanan (1) Selama 3 x 24 sesudah pekerjaan selesai dilaksanakan, harus dibiarkan mengering dan selama itu tidak boleh dipergunakan. (2) Sesudah pekerjaan wastafel terpasang harus dijaga terhadap kemungkinan kemungkinan terkena cairan-cairan dan benda-benda lain yang mungkin dapat menimbulkan cacat, noda dan sebagainya . Apabila hal ini terjadi, Kontraktor harus memperbaiki cacat tersebut sehingga pulih kembali seperti semula atas biaya sendiri.
6.2 Pekerjaan Pasangan Closet a. Jenis bahan dan penggunaan : Closet duduk digunakan pada toilet pria , wanita . b. Syarat kualitas : Jenis kloset duduk yang digunakan adalah produksi ex American Standart, TOTO atau setara Jenis kloset jongkok yang digunakan adalah produksi ex Americn Standart, TOTO atau setara c. Syarat Pemasangan 1. Contoh bahan Sebelum pemasangan kloset, kontraktor terlebih dahulu harus menyerahkan contoh perlengkapan sanitair yang akan dipasang lengkap dengan sertifikat dari produsennya yang menjelaskan bahwa kualitas kloset tersebut benar-benar sesuai dengan persyaratan di atas.
Contoh-contoh tersebut apabila oleh Konsultan Pengawas laboratorium dianggap yang perlu, sudah harus disetujui ditest di
Konsultan
Pengawas , biaya pengujian di laboratorium ini menjadi tanggungan kontraktor. 2. Tenaga kerja Pemasangan kloset harus dilaksanakan oleh tenaga kerja yang berpengalaman dan terampil dalam pekerjaannya. 3. Persiapan (1) Sebelum mulai pemasangan kloset, kontraktor terlebih dahulu harus memeriksa semua pekerjaan yang terkait dengan pekerjaan pemasangan
tersebut. (2) Pekerjaan yang harus diperiksa diantaranya adalah pekerjaan pemasangan instalasi (Pemipaan yang terkait). (3) Sebelum pemasangan kloset, alas permukaanya harus dibuat rata dan halus terlebih dahulu. (4) Sesudah pekerjaan-pekerjaan tersebut selesai persetujuan
diperiksa, kontraktor harus meminta
Konsultan Pengawas untuk melanjutkannya. (5) Kontraktor wajib membuat gambar-gambar kerja (shop drawing) untuk pelaksanaan berdasarkan gambar rencana. yang dibuat Ukuran-ukuran
berdasarkan dengan kondisi lapangan. Gambar kerja ini terlebih dahulu harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas . 4. Pelaksanaan (1) Campuran yang terdiri dari 1 PC dan 3 PS dengan air secukupnya, digunakan sebagai adukan untuk alas pemasangan kloset. Ketebalan rata-rata untuk adukan ini minimal 3 cm.
(2) Bahan-bahan campuran yang digunakan tersebut harus memenuhi ketentuan sesuai dengan persyaratan bahan untuk pekerjaan beton. (3) Kloset dipasang pada alas adukan adhesive dengan polymer
menggunakan emulsion.
bahan
plaster
(4) Bahan adhesive ini terlebih dahulu harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas . (5) Setiap pemasangan sanitair pada lantai atau dinding harus diperkuat dengan angkur-angkur dan
perlengkapan/ asesories lainnya yang disyaratkan oleh pabrik pembuatnya. (6) Setiap pemasangan pekerjaan saniatair harus
dilaksanakan dengan teliti, tepat pada posisi pipa sanitasinya. 5. Syarat Penerimaan. Setiap pekerjaan kloset yang dipasang harus teliti pada posisinya dan rapat, tidak bocor dan terjamin hubungan kerapihannya. Setiap pekerjaan kloset harus dipasang lengkap dengan asesoriesnya tanpa cacat dan dapat berfungsi dengan sempurna. 6. Syarat Pemeliharaan. (1) Perbaikan Setiap pemasangan pekerjaan kloset yang rusak harus diperbaiki dengan pabriknya. Perbaikan harus dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu pekerjaan finishing lainnya. Apabila ada pekerjaan finishing yang rusak akibat perbaikan perkerjaan keramik tersebut maka kerusakan tersebut harus segera diperbaiki. (2) Pengamanan
cara-cara
yang
dianjurkan
oleh
Selama 3 x 24 jam sesudah kloset dipasang harus dibiarkan mengering dan selama itu tidak boleh digunakan. Sesudah pekerjaan kloset terpasang, harus dijaga terhadap kemungkinan-kemungkinan terkena cairan cairan dan benda benda lain yang mungkin dapat menimbulkan cacat, noda dan sebagainya apabila hal ini terjadi maka kontraktor harus memperbaiki cacat tersebut sehingga pulih kembali seperti semula. 6.3 Pekerjaan Pasangan Urinal a. Lingkup Pekerjaan (1) Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahanbahan, peralatan kerja dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, hingga
pekerjaan ini dapat berfungsi dengan baik dan memuaskan. (2) Pekerjaan sanitair ini dipasang pada ruang toilet atau yang disyaratkan dalam dokumen gambar. (3) Kecuali ditentukan lain dalam spesifikasi ini, maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan bahan lainya yang sehubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi beban dan tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan. (4) Cara pengerjaan, penempatan, bentuk, volume maupun detail ukuran-ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam dokumen gambar. (5) Ketentuan-ketentuan dan persyaratan-persyaratan lainnya berlaku semua ketentuan dan persyaratan untuk pekerjaan sanitair, plumbing dan mekanikal atau mengikuti ketentuan dan persyaratan untuk pekerjaan lain yang sejenis pada spesifikasi Pengawas . b. Persyaratan Bahan
ini
serta
mengikuti
petunjuk
Konsultan
Urinal yang akan digunakan adalah produk ex TOTO (type U-57) Partisi urinal yang akan digunakan adalah produk ex TOTO (type A 100) Semua material harus memenuhi ukuran, standard dan mudah didapatkan di pasaran, kecuali bila ditentukan lain oleh Konsultan Pengawas .
Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya, sesuai dengan yang telah disediakan oleh pabrik. Barang yang dipakai adalah dari produksi yang telah disyaratkan dalam uraian dan syarat-syarat dalam buku ini.
c.
Syarat-syarat Pelaksanaan. Sebelum melaksanakan pekerjaan pelaksanaan diharuskan menyampaikan contoh material yang akan digunakan kepada Konsultan Pengawas tertulis. untuk memperoleh
persetujuannya harus disertai
secara brosur/
Pengajuan/penyerahan dari pabrik yang
spesifikasi
bersangkutan. Material yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan, bahan pengganti harus disetujui Konsultan
Pengawas berdasarkan contoh yang diajukan Pelaksana Pekerjaan. Sebelum pemasangan dimulai, Pelaksanan Pekerjaan harus meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi dilapangan, termasuk mempelajari bentuk pola,
penempatan, cara pemasangan dan detail-detail sesuai yang disebutkan dalam dokumen gambar. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dengan gambar, gambar dengan spesifikasi dan sebagainya. Maka Pelaksana pekerjaan harus segera melaporkan kepada Konsultan Pengawas .
Pelaksana Pekerjaan tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat bila ada kelainan/perbedaan ditempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.
Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/ pemeriksaaan untuk kesempurnaan hasil pekerjaan.
Sebelum melaksanakan pekerjaan Pelaksana diharuskan menyampaikan contoh material yang akan digunakan kepada Konsultan Pengawas untuk memperoleh
persetujuan. Pelaksana pekerjaan diwajibkan memperbaiki/mengulangi/ mengganti bila ada kerusakan yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya pelaksana Pekerjaan, selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemberi Tugas. Pelaksana pemasangan harus menghasilkan pekerjaan yang sempurna, rapih dan lancar dipergunakan. 6.4 Pekerjaan Hand Shower Spray dan Kran a. Lingkup Pekerjaan (1) Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahanbahan, peralatan kerja dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, hingga
pekerjaan ini dapat berfungsi dengan baik dan memuaskan. (2) Pekerjaan sanitair ini dipasang pada ruang toilet atau yang disyaratkan dalam dokumen gambar. (3) Kecuali ditentukan lain dalam spesifikasi ini, maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan bahan lainya yang sehubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi beban dan tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan. (4) Cara pengerjaan, penempatan, bentuk, volume maupun detail ukuran-ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam dokumen gambar.
(5) Ketentuan-ketentuan dan persyaratan-persyaratan lainnya berlaku semua ketentuan dan persyaratan untuk pekerjaan sanitair, plumbing dan mekanikal atau mengikuti ketentuan dan persyaratan untuk pekerjaan lain yang sejenis pada spesifikasi Pengawas . b. Persyaratan Bahan Hand shower spray yang akan digunakan adalah produk ex American Standart, TOTO atau setara. Kran yang akan digunakan adalah produk ex American Standart, TOTO atau setara. Semua material harus memenuhi ukuran, standard dan mudah didapatkan di pasaran, kecuali bila ditentukan lain oleh Konsultan Pengawas . Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya, sesuai dengan yang telah disediakan oleh pabrik. Barang yang dipakai adalah dari produksi yang telah disyaratkan dalam uraian dan syarat-syarat dalam buku ini. c. Syarat-syarat Pelaksanaan. Sebelum melaksanakan pekerjaan pelaksanaan diharuskan menyampaikan contoh material yang akan digunakan kepada Konsultan Pengawas tertulis. untuk memperoleh ini serta mengikuti petunjuk Konsultan
secara brosur/
spesifikasi
bersangkutan. Material yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan, bahan pengganti harus disetujui Konsultan
Pengawas berdasarkan contoh yang diajukan Pelaksana Pekerjaan. Sebelum pemasangan dimulai, Pelaksanan Pekerjaan harus meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi
dilapangan,
termasuk
mempelajari
bentuk
pola,
penempatan, cara pemasangan dan detail-detail sesuai yang disebutkan dalam dokumen gambar. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dengan gambar, gambar dengan spesifikasi dan sebagainya. Maka Pelaksana pekerjaan harus segera melaporkan kepada Konsultan Pengawas . Pelaksana Pekerjaan tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat bila ada kelainan/perbedaan ditempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/ pemeriksaaan untuk kesempurnaan hasil pekerjaan. Sebelum melaksanakan pekerjaan Pelaksana diharuskan menyampaikan contoh material yang akan digunakan kepada Konsultan Pengawas untuk memperoleh
persetujuan. Pelaksana pekerjaan diwajibkan memperbaiki/mengulangi/ mengganti bila ada kerusakan yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya pelaksana Pekerjaan, selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemberi Tugas. Pelaksana pemasangan harus menghasilkan pekerjaan yang sempurna, rapih dan lancar dipergunakan. 6.5 Pekerjaan Floor Drain a. Lingkup Pekerjaan (1) Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahanbahan, peralatan kerja dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, hingga
pekerjaan ini dapat berfungsi dengan baik dan memuaskan. (2) Pekerjaan sanitair ini dipasang pada ruang toilet atau yang disyaratkan dalam dokumen gambar.
(3) Kecuali ditentukan lain dalam spesifikasi ini, maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan bahan lainya yang sehubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi beban dan tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan. (4) Cara pengerjaan, penempatan, bentuk, volume maupun detail ukuran-ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam dokumen gambar. (5) Ketentuan-ketentuan dan persyaratan-persyaratan lainnya berlaku semua ketentuan dan persyaratan untuk pekerjaan sanitair, plumbing dan mekanikal atau mengikuti ketentuan dan persyaratan untuk pekerjaan lain yang sejenis pada spesifikasi Pengawas . b. Persyaratan Bahan Floor drain yang akan digunakan adalah produk ex American Standart, TOTO atau setara. Semua material harus memenuhi ukuran, standard dan mudah didapatkan di pasaran, kecuali bila ditentukan lain oleh Konsultan Pengawas . Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya, sesuai dengan yang telah disediakan oleh pabrik. Barang yang dipakai adalah dari produksi yang telah disyaratkan dalam uraian dan syarat-syarat dalam buku ini. c. Syarat-syarat Pelaksanaan. Sebelum melaksanakan pekerjaan pelaksanaan diharuskan menyampaikan contoh material yang akan digunakan kepada Konsultan Pengawas tertulis. untuk memperoleh ini serta mengikuti petunjuk Konsultan
secara brosur/
spesifikasi
bersangkutan. Material yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.
Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan, bahan pengganti harus disetujui Konsultan
Pengawas berdasarkan contoh yang diajukan Pelaksana Pekerjaan. Sebelum pemasangan dimulai, Pelaksanan Pekerjaan harus meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi dilapangan, termasuk mempelajari bentuk pola,
penempatan, cara pemasangan dan detail-detail sesuai yang disebutkan dalam dokumen gambar. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dengan gambar, gambar dengan spesifikasi dan sebagainya. Maka Pelaksana pekerjaan harus segera melaporkan kepada Konsultan Pengawas . Pelaksana Pekerjaan tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat bila ada kelainan/perbedaan ditempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/ pemeriksaaan untuk kesempurnaan hasil pekerjaan. Sebelum melaksanakan pekerjaan Pelaksana diharuskan menyampaikan contoh material yang akan digunakan kepada Konsultan Pengawas untuk memperoleh
persetujuan. Pelaksana pekerjaan diwajibkan memperbaiki/mengulangi/ mengganti bila ada kerusakan yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya pelaksana Pekerjaan, selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemberi Tugas. Pelaksana pemasangan harus menghasilkan pekerjaan yang sempurna, rapih dan lancar dipergunakan.
PEKERJAAN RAILING TANGGA 7.1. LINGKUP PEKERJAAN Termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahanbahan yang diperlukan, peralatan termasuk alat bantunya dan alat-alat yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini sesuai dengan gambargambar dan Uraian Syarat-syarat ini di lokasi yang ditentukan, sesuai petunjuk Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . Dalam hal ini termasuk pekerjaan Railing tangga. 7.2. PERSYARATAN BAHAN Persyaratan Standard Kualitas Bahan untuk pekerjaan railing standard yang berlaku: PUBB. 1956 (AV)-NI-3.1970. Penggunaan Railing tangga : (Pipa 2" Balustared 1,5") Stainless Sambungan Pipa Jenis pemakaian yang diperkenankan untuk pemakaian tertentu, disesuaikan dengan spesifikasi pengelasan pada pekerjaan baja. 7.3. PERSYARATAN PELAKSANAAN 1. Persyaratan Umum (1) Semua bahan sebelum dipasang (dan sesudah dipasang) harus ditunjukkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas /Arsitek beserta ketentuan/ persyaratan pabrik, untuk mendapatkan persetujuan Pemberi Tugas sesuai pengarahan dan saran Arsitek. (2) Bahan yang tidak disetujui harus diganti atas beban Pemborong, tanpa biaya tambahan sampai dapat disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . (3) Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan, maka bahan pengganti harus mendapat
persetujuan
Pemberi
Tugas/Konsultan
Pengawas
berdasarkan contoh yang diajukan oleh Pemborong. (4) Sebelum pemasangan dimulai, Pemborong harus meneliti gambar-gambar yang ada, kondisi lapangan termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan, cara pemasangan dan detail-detail sesuai dengan gambar. (5) Kecuali peralatan/bahan yang tampak pada gambar, Pemborong tidak diperkenankan untuk memasang bahan lain tanpa persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . (6) Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar, Pemborong tidak diperkenankan untuk memasang bahan lain tanpa persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . (7) Pemborong tidak diperkenankan memulai pekerjaan di suatu tempat dalam hal ada kelainan/perbedaan di tempat itu, sebelum kelainan tersebut diselesaikan. (8) Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian dan pengecekan untuk kesempurnaan hasil pekerjaan. (9) Pemborong wajib memperbaiki/mengganti bila ada
kerusakan yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa pemeliharaan, atas biaya Pemborong selama kerusakan bukan diakibatkan oleh tindakan Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . 2. Kualifikasi Pemborong (1) Pemborong yang akan melaksanakan pekerjaan ini harus menunjukkan izin usaha yang harus dipunyai oleh Pemborong sesuai dengan bidang pekerjaan yang akan dikerjakan. (2) Pengalaman kerja dalam bidang yang akan dikerjakan. (3) Daftar peralatan dan tenaga ahli yang akan mengerjakan proyek/pekerjaan ini. (4) Tempat penyimpanan bahan mentah dan jadi cukup untuk proyek ini dan memenuhi syarat-syarat.
(5) Pemborong harus mengikuti semua peraturan, baik yang terdapat pada uraian dan syarat-syarat maupun yang tercantum dalam gambar-gambar atau peraturan-
peraturan yang berlaku baik di dalam maupun yang berasal dari luar negeri. (6) Pemborong harus mengikuti kontrak-kontrak yang akan disusun kemudian dengan pemilik, baik mengenai hal-hal pembayaran termijn maupun teknis dan non teknis lainnya. (7) Pemborong harus mendapatkan tenaga ahli di lapangan yang setiap saat diperlukan dapat berdiskusi dan dapat memutuskan setiap persoalan di lapangan baik teknis maupun administratif.
3.
Gambar Detail Pelaksanaan (1) Pemborong wajib membuat shop drawing untuk detaildetail khusus yang belum tercakup lengkap dalam gambar kerja/Dokumen Kontrak. (2) Dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau persyaratan khusus yang belum tercakup secara lengkap dalam gambar kerja/Dokumen Kontrak sesuai dengan spesifikasi pabrik. (3) Gambar shop drawing sebelum dilaksanakan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas .
4.
Contoh Bahan (1) Sebelum memulai pekerjaan, Pemborong wajib
menyerahkan contoh dari semua bahan, brosur lengkap dan jaminan dari pabrik kecuali untuk bahan yang disediakan oleh pabrik.
(2) Contoh bahan yang akan digunakan harus diserahkan kepada Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas sebanyak minimal 4 (empat) yang setaraf dari berbagai merk pembuatan atau kecuali ditentukan lain oleh Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . (3) Keputusan bahan jenis, warna, tekstur dan produk akan diambil oleh Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas dan selama tidak lebih dari 7 (tujuh) hari kalender setelah penyerahan contoh-contoh bahan tersebut Pemberi
Tugas/Konsultan Pengawas akan memberikan informasi kepada Pemborong. (4) Bilamana diinginkan, Pemborong wajib membuat dan menyerahkan contoh jadi jenis bagian railling yang dikerjakan untuk mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . 5. Cara Pelaksanaan (1) Pelaksanaan pekerjaan harus dikerjakan dan diatur oleh tenaga ahli yang berpengalaman dalam bidang ini, dan disesuaikan dengan ketentuan/ persyaratan pabrik serta dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat dan petunjuk Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas . (2) Pipa harus dikerjakan dengan rapi tanpa benjolan pada lasan. Bagian yang tampak sesuai dengan gambar harus dichroom dan diselesaikan menurut jadwal penyelesaian dalam uraian ini. (3) Pemotongan dan pengelasan harus memakai mesin kecuali untuk bagian-bagian tertentu sesuai dengan persetujuan Pemberi tugas / Konsultan Pengawas . (4) Semua ukuran pipa yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi. Untuk dimensi yang dinyatakan sama, terutama dalam satu daerah atau suatu fungsi, pipa harus
seragam waterpass.
ukurannya
dan
pemasangannya
dengan
8. PEKERJAAN PERLENGKAPAN PINTU DAN JENDELA 8.1 LINGKUP PEKERJAAN Pekerjaan ini meliputi : Pekerjaan perlengkapan pintu dan jendela aluminium tercantum dalam Gambar kerja. Pekerjaan perlengkapan kaca polos (jendela kaca eksternal) seperti tercantum dalam Gambar kerja. 8.2 PERSYARATAN BAHAN Semua alat penggantung dan pengunci hardware yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam buku spesifikasi ini. Apabila terjadi perubahan atau penggantian, harus mendapatkan
persetujuan terlebih dahulu secara tertulis dari Pemberi Tugas. Kontraktor wajib mengajukan contoh bahan untuk mendapatkan
persetujuan dari Pemberi Tugas dan Direksi/Konsultan Pengawas. Dalam pengajuan tersebut harus dengan komponen yang lengkap (anak kunci). Pemilihan hardware pintu dan jendela disesuaikan dengan jenis bahan pintu. (1) Perlengkapan Jendela Jungkit. a. Casement Mekanisme : Kombinasi dari prinsip engsel dan hak angin, sudut bukaan hingga 135 derajat. Pemakaian Spesifikasi : : Jendela Alluminium Jungkit. Bahan dari baja difinish dengan Elektor Galvanized Ukuran : 900 mM. Kemampuan menahan beban daun jendela untuk : Maks. Tinggi : 1525 mM, Maks.berat : 14,50 kG. Agar dapat sesuai dengan jendela, Kontraktor harus meminta kejelasan tipe ini kepada pabrik pembuat.
Produk b. Slot. Spesifikasi Pemakaian Produk Warna (2)
ex DEKSON, KEND, CISA atau Setara.
: : : :
Spring knip. Semua jendela jungkit. ex DEKSON, KEND, CISA atau Setara Ditentukan kemudian.
Kehandalan kerja Seluruh perangkat perlengkapan pintu dan jendela ini harus bekerja dengan baik sebelum dan sesudah pemasangan. Untuk itu, harus dilakukan pengujian secara kasar dan halus.
8.3
PERSYARATAN PELAKSANAAN. a. Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan gambar dokumen kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan dilapangan. b. Di dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau detaildetail khusus yang belum tercakup secara lengkap didalam gambar dokumen kontrak sesuai dengan standardisasi fabrikasi, dan
pemasangannya untuk setiap pintu dan jendela. c. Shop drawing harus disetujui dahulu oleh Direksi/ Konsultan Pengawas sebelum dilaksanakan. Pemasangan semua perangkat perlengkapan pintu, jendela dan bovenlicht khususnya lockcase, handle dan backplate harus rapi dan sesuai dengan letak posisi yang telah ditentukan dalam Gambar kerja dan atau petunjuk Direksi/ Konsultan Pengawas. Apabila hal tersebut tidak tercapai, maka Kontraktor wajib memperbaiki tanpa tambahan biaya. d. Engsel Pemasangan : Engsel atas , + 28 cm (as) dari permukaan atas pintu. Engsel bawah , + 28 cm (as) dari permukaan bawah pintu. Khusus pintu toilet /peturrasan dan janitor adalah + 32 cm (as) dari permukaan bawah pintu. e. Door Stopper
Pemasangan : Untuk pintu toilet/peturasan, dipasang pada dinding dengan minimum ketinggian 155 cm dan 6 cm dari tepi daun pintu. Untuk pintu lain dipasang pada lantai . letaknya diatur agar daun pintu dan kunci tidak membentur dinding pada saat pintu terbuka.
9. PEKERJAAN PERLINDUNGAN 9.1. LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan yang dimaksud meliputi pengadaan dan pemasangan : Pekerjaan sealant. Pekerjaan waterproofing. 9.1.1 Pekerjaan Sealant 9.1.2 Semua celah pada sambungan unit saniter dan accesoriesnya terhadap dinding lantai maupun antara pipa. Semua celah pada kaca dengan rangka dan dinding. Semua celah pada kusen alluminium.
Pekerjaan Waterproofing Pelapisan dengan bahan/material waterproofing untuk : Bahan/ material waterproofing lembaran untuk permukaan atas pelat atap beton. Bahan/ material waterproofing cair untuk permukaan atas lantai 1 (satu) semua KM/WC. 9.2. PERSYARATAN BAHAN 2.1.Pekerjaan Sealant
Bahan
sealant
harus
sesuai
dengan
kegunaan,
fungsi
dan
bahan/material, tahan cuaca, kedap air, tahan terhadap garam dan alkali, bersifat elastis untuk menghadapi perubahan temperatur, tahan benturan, dan berdaya lekat tinggi dan berbahan dasar dari silikon. Produk : ex DOW CORNING atau setara 2.2.Pekerjaan Waterproofing Tipe lembaran dengan bahan dasar Bituthene, Produk : Tipe cair , fibre glass. 2.3.Penyerahan bahan/material ditempat pekerjaan harus dalam keadaan masih utuh, tertutup baik dan tersegel dalam kemasannya serta
berlabel seperti waktu diterima dari Distributor/ Pabrik. Jika dalam keadaan cacat atau rusak, maka bahan/ material tersebut tidak diperkenankan untuk dipakai.
9.3.
PERSYARATAN PELAKSANAAN a. Sebelum pelaksanaan, permukaan dari semua bahan/material yang termasuk dalam pekerjaan harus bersih dan bebas dari debu, minyak, air dan noda maupun kotoran lainnya, peil atau elevasi permukaan tersebut sudah disetujui Direksi/Konsultan Pengawas. b. Apabila dari bahan/material yang dipakai ada yang mengandung bahan dasar yang beracun atau membahayakan kesehatan
keselamatan manusia , maka Kontraktor harus menyediakan peralatan pelindung (seperti : masker, sarung tangan, dan sebagainya) yang harus dipakai pada waktu pelaksanaan pekerjaan. c. Selama pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus diawasi oleh tenaga ahli /Supervisi dari pabrik pembuat. d. Biaya untuk hal ini ditanggung Kontraktor, tidak dapat di-klaim seebagai pekerjaan tambah. Prosedur pelaksanaan harus sesuai dengan spesifikasi pabrik. e. Pekerjaan Sealant
Sepanjang permukaan yang akan diberi sealant harus kering betul, bersih bebas dari debu, minyak ,lemak, pecahan atau bubuk adukan, partikel bahan /material yang terlepas maupun noda dan kotoran lainnya. Permukaan bahan harus sudah difinish. Tidak diperkenankan melaksanakan pekerjaan ini di dalam ruangan tertutup mengeras. Dalam pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor harus memperhatikan cara pemasangan dan jenis sealant yang dibedakan berdasarkan macam/jenis material yaitu : f. Material keramik/kaca. Material metal. Material kayu. Material beton. Permukaan aduk plesteran dan lain-lain. karena sealant memerlukan kelembaban atmosfir untuk
Kontraktor harus mengikuti semua persyaratan /spesifikasi pabrik. Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan ini dengan cermat dan teliti sehingga sealant yang terpasang mempunyai permukaan yang rapih, halus, rata permukaan dan bersih dari segala noda, kotoran maupun goresan.
g. Pekerjaan Waterproofing Persiapan permukaan Bekisting pada bagian/sisi bawah pelat lantai dan pelat atap beton harus sudah dilepas agar tidak menghambat butir-butir air dalam beton untuk keluar. Perawatan beton minimum telah melewati 7 hari dari yang disyaratkan pekerjaan beton struktural. Permukaan harus betul-betul kering sebelum pelaksanaan lapisan waterproofing. Seluruh permukaan harus sudah bebas dari minyak, retak atau lubang, serbuk beton, debu gumpalan / aduk beton, atau bagian-bagian yang menonjol tajam, permukaan halus dan rata. Retak, lubang yang tidak berguna dan sebagainnya harus ditutup dengan adukan kedap air 1 PC : 3 PS hingga padat dan diratakan permukaannya.
(1) Pekerjaan Waterproofing Lembaran 1. Lapisan Dasar/Primer Pelaksanaan dengan semprot atau kuas dengan daya tutup 6 - 8 M2 perliter. Lapisan Dasar/Primer harus langsung ditutup dengan lembaran Waterproofing. Jika dalam satu hari kerja ada area yang telah diberi lapisan dasar/primer tetapi belum sempat ditutup dengan lembaran waterproofing, maka areal tersebut harus diberi lapisan dasar/primer kembali pada hari kerja berikutnya. 2. Lapisan Lembaran Waterproofing a. Permukaan horizontal o lembaran waterproofing harus dipasang mulai dari titik terendah permukaan ke arah titik tertinggi. o Tumpang-tindih (overlap) natara lapisan minimum 65 mM dan atau sesuai dengan spesifikasi pabrik. o Pemasangan berlangsung dari gulungan, ditekan dengan roller (berat + 35 kG dan lebar + 70 cM ) dengan seksama, menerus, dan secara merata sehingga tidak terdapat gelembung udara. b. Permukaan Vertikal o Lembaran waterproofing harus dipasang dari titik terendah hingga titik tertinggi menerus dalam 1 (satu) lembar, kemudian baru dipasang lapisan baru. o Tumpang-tindih (overlap) antara lapisan minimum 65 mM dan atau sesuai dengan spesifikasi pabrik. o Pemasangan berlangsung dari gulungan, ditekan dengan roller (berat
+ +
/- 35 kG dan lebar
/- 70 cM ) dengan
seksama, menerus, dan secara merata sehingga tidak terdapat gelembung udara. o Jika diperlukan, dapat memakai paku beton ukuran terkecil untuk mengikat. c. Pertemuan Sudut/Dinding/Parapet o Semua pertemuan sudut harus dibuat tumpul 45 derajat, yaitu dengan menutup sepanjang sudut tersebut dengan
aduk
kedap
air
1PC:3PS,
selanjutnya
pelaksanaan
pekerjaan waterproofing. d. Lubang Pipa Talang o Setiap lubang pipa talang harus dikerjakan dua lapis lembaran waterproofing. o Lapisan Pertama, lembaran waterproofing di dinding lubang kebawah sejauh minimal 150 mM, kemudian dari bibir lubang kesegala arah sejauh minimal 150 mM. o Lapisan Kedua, lembaran waterproofing permukaan atap harus diteruskan masuk kedalam lubang talang sampai kedalaman minimum 150 mM dari bibir lubang talang. e. Lapisan Pelindung Berupa lapisan (screed) kedap air 1 PC:3 PS dengan tulangan kawat kasa ayam. Tebal lapisan minimal +/- 3 cM dan maksimal
+
/- 8 cM. Setelah selesai pelapisan ,
permukaan ditabur dengan aspal hingga merata. f. o Pengujian Kontraktor setelah harus melaksanakan pengujian kebocoran dan
selesai pekerjaan
lapisan waterproofing
sebelum pekerjaan lapisan pelindung. o Cara pengujian dengan menuangkan air kepermukaan yang telah tertutup lapisan waterproofing hingga ketinggian
+
/- 50 mM dan dibiarkan selama 3 x 24 jam.
g. Perbaikan Lapisaan Waterproofing Jika terdapat kebocoran, lapisan waterproofing diatas kebocoran disobek secukupnya,. Lekatkan potongan
lapisan waterproofing baru diatas bagian yang sobek sejauh minimal 150 mM kesegala arah. Pekerjaan ini dilaksanakan setelah pengujian, dan permukaan harus kering betul. h. Pekerjaan Waterproofing Cair Perbandingan campuran semen dengan waterproofing cair adalah 2 : 1 tanpa mengunakan air. Pelaksanaan pekerjaan
waterproofing cair dilakukan dengan dituangkan atau memakai kuas dengan volume 1 galon untuk 10 15 M2. i. o Aplikasi /Pemasangan pada Pelat Beton Plat beton harus sudah berumur 28 hari, atau bila memakai bahan pemadat (densifier) plat beton telah benar-benar mengeras, sesuai dengan hasil tes laboratorium. o Kemiringan ideal menuju arah roof drain (sesuai yang dicantumkan dalam Gambar kerja). o Semua dudukan instalasi/pipa dan lain-lain harus sudah terpasang. o Ujung pemberhentian sepanjang bidang tegak / parapet / dinding dibuat groove +/- 2 mM. o Pada bidang pertemuan antara plat lantai dan dinding atau parapet serta semua dudukan beton atau instalasi akan diisi adukan 5 x 5 cm. j. Lapisan pelindung Apabila diperlukan lapisan pelindung, dibuat dari lapisan (screed) kedap air 1 PC : 3 PS dengan tulangan kawat kasa ayam. Tebal lapisan minimal 5 CM dan maksimal 8 CM. k. Pengujian o Kontraktor harus melaksanakan pengujian kebocoran
setelah selesai pekerjaan lapisan waterproofing. o Cara pengujian dengan menuangkan air kepermukaan yang telah tertutup lapisan waterproofing hingga ketinggian
+
/- 50 mM dan dibiarkan selama 3 x 24 jam.
l. o
Perbaikan lapisan Waterproofing Apabila terjadi ketidak sempurnaan dalam pelaksanaan ( terjadi ) kebocoran , maka Kontraktor diwajibkan
memperbaiki kembali pekerjaan tersebut hingga sempurna dan disetujui Direksi/Konsultan Pengawas dan biaya perbaikan tersebut menjadi tangung-jawab Kontraktor.
Metoda
pelaksanaan
perbaikan
waterproofing
harus
mengikuti petunjuk dan saran dari pakarnya dan disetujui oleh Direksi/Konsultan Pengawas.
m. Jaminan / Garansi Kontraktor wajib menyerahkan jaminan/garansi tertulis bahwa pekerjaan, perbaikan dan perawatan dari bagianbagian pekerjaan perlindungan ini telah dilaksankan
dengan standard sesuai spesifikasi teknis dari pabrik pembuat. Jaminan/ garansi untuk pekerjaan perlindungan tersebut tidak kurang dari 5 tahun setelah masa pemeliharaan.
10
PEKERJAAN PLAFOND GYPSUM BOARD
10.1.
BAHAN a. Bahan yang dipakai pada pekerjaan ini adalah papan solid gypsum dan gyptile atau metal ceiling tile dengan ukuran sesuai pada gambar perencanaan, produk KNAUF atau setara. Untuk bangunan ramp, lantai basement, serta tangga darurat langit-langit yang digunakan adalah beton exposed finish cat dinding. b. Rangka plafond menggunakan sistem metal furing chanel terbuat dari bahan galvalume tebal 0,55 BMT, full system sesuai gambar rancangan pelaksanaan produk Boral, atau Jaindo 69 c. Bahan yang digunakan untuk list plafond adalah terbuat dari gypsum ukuran 50 x 50 mm dengan bentuk sesuai pada gambar rancangan pelaksanaan. d. GRC/Calciboard 6mm untuk plafon teritisan atap bagian luar, produk Jabasemen atau Calciboard. Bahan terpasang harus dalam keadaan utuh, kuat, permukaan rata dan tanpa cacat lainnya.
10.2
JENIS BAHAN & PENGGUNAAN
Jenis Plafond Gypsum board dan sesuai yang ditunjukkan dalam gambar rancangan.
10.2.1 SYARAT KWALITAS
a) Plafond Gypsum Board 1. Gypsum Board Ukuran sesuai dengan yang ditunjukkan pada gambar rancangan
( 120x240 cm) Ketebalan : 9 mm per panel. Type dan Merk : Panel gypsum board, ex. Jaya board, Elephant. Berat Board : 650 ( 630 - 670 ) Kg / 100 M2 Flexural strenght : pararel : Across 2. Rangka Plafond Rangka ex. Jaya Board, Prometama Cross ( Tee ) Runner PN 401 Wall Angle PN 408 : 160 N ( 130 min ) : 370 N ( 290 min )
10.2.2 SYARAT PEMASANGAN
a) Contoh Bahan Sebelum memulai pekerjaan, Pelaksana Pekerjaan terlebih dahulu harus menyerahkan contoh-contoh bahan yang akan digunakan pada pekerjaan ini untuk mendapat persetujuan Konsultan Pengawas, Perencana dan Pemilik Proyek. Contoh-contoh bahan tersebut harus disertai brosur-brosur dan
sertifikat - sertifikat (dari produsen) yang bcrisi keterangan - keterangan tentang kwalitas bahan. b. Tenaga dan Peralatan 1) Pemasangan harus dilaksanakan oleh Pelaksana Pekerjaan yang mempunyai pengalaman spesialis dibidang pekerjaan ini dan mempunyai tenaga-tenaga ahli berpengalaman (minimal 5 tahun kerja) khusus pekerjaan tersebut disertai surat Referensi pengalaman untuk pekerjaan sejenis pada Proyek-proyek yang telah dilaksanakan. 2) Pelaksana Pekerjaan harus mempunyai work shop lengkap dengan peralatan / mesin-mesin khusus pekerjaan ini sehingga dapat
menghasilkan pekerjaan bermutu baik dan mempunyai gudang untuk menyimpan pekerjaan ini. barang-barang yang diperlukan untuk pelaksanaan
c. Persiapan 1) Sebelum Dimulai pelaksanaan pekerjaan, Pelaksana Pekerjaan terlebih dahulu wajib membuat shop drawing untuk mendapat persetujuan KP sebelum pelaksanaan dimulai.
Shop Drawing dilengkapi: Ukuran dan layout peletakan arah lembaran gypsum board serta penyesuai gambar rancangan terhadap kondisi lapangan. Detail-detail penjelas pekerjaan plafond. Detail manhole / access panel. Detail penjelas hubungan pekerjaan plafond terhadap pekerjaan M & E dan pekerjaan finishing lainnya yang terkait baik pada permukaan plafond maupun berada didalam ruangan didalam plafond.
2)
Sebelum
memulai
pekerjaan,
Pelaksana
Perkerjaan
harus
memperhatikan/mengamati kondisi ruangan yang akan dilakukan untuk pekerjaan plafond ini. Pekerjaan persiapan (ketepatan peil permukaan plafond, pemasangan rangka) dilakukan dengan pengarahan dan mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas. 3) Sebelum dilaksanakan pemasangan lembaran gypsum board, pekerjaan lain yang terletak diatas plafond harus sudah terpasang dengan sempurna.
d. Pelaksanaan 1) Seluruh material yang dipasang pada pekerjaan ini sesuai dengan contohcontoh bahan yang telah ditetapkan pada persyaratan bahan dan telah mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas. 2) Pelaksanaan dilaksanakan oleh tenaga-tenaga terampil/ahli dan dapat selalu menjaga kebersihan dan kerapihan terhadap mutu hasil pekerjaan. Bila diperlukan material tambahan untuk terlaksananya pekerjaan ini dengan baik, maka Pelaksana Pekerjaan wajib mengadakan
peralatan/material tambahan itu dan melaksanakannya sesuai kebutuhan dilapangan. 3) Tipe lembaran gypsum board yang dipasang pada penutup plafond adalah lembaran gypsum board dalam bentuk utuh dengan jalur sambungan harus rapat dan membentuk garis lurus. 4) Rangka plafond digantungkan pada plat beton menggunakan
penggantung dari bahan galvanized suspension yang dapat diatur ketinggiannya (standard original fabric). Seluruh rangka Galvanized
Steel dipasang dengan baik dan kuat serta digantung pada plat beton, memenuhi persyaratan konstruktif. 5) Model perletakan rangka dan penggantung dilaksanakan sesuai standard manufakturer. 6) Ukuran dari material/bahan yang dipasang sesuai dengan
ditunjukkan dalam gambar dan dari produk yang telah disetujui KP. Setelah seluruh rangka plafond dipasang, seluruh permukaan rangka harus rata, lurus dan waterpass (tidak bergelombang). 7) Lembaran gypsum board adalah gypsum board yang telah dipilih dan dilaksanakan pemasangannya dengan syarat bentuk serta ukuran setiap lembaran harus sama; tidak ada bagian yang cacat atau gompal. 8) Pelaksanaan pemasangan gypsum board sesuai dengan cara/
instruksi yang diterbitkan oleh pabrik. 9) Penyelesaian plafond dengan pasangan dinding tegak diselesaikan dengan detail gambar rancangan. 10) Aplikator Pelaksana harus yang direkomendasikan dari pabrik
plafond yang digunakan. Pelaksana dilapangan harus disupervisi oleh pabrik plafond yang digunakan. 11) Rangka penggantung dipasang berjarak maksimum 120 cm sesuai gambar rancangan sedangkan untuk rangka pembagi berjarak maksimum 60 cm sesuai brosur dan gambar rancangan pelaksanaan 12) Pemasangan paku atau sekrup harus diberi jarak 10 mm (minimal) dan maksimal 16 mm dari pinggir bahan penutup. Jarak antara paku sekrup pada bagian tepi gypsum berjarak 20 cm sedangkan pada bagian tengah penutup langit-langit jarak antara paku sekrup adalah 30 cm. 13) Sambungan pada pemasangan penutup langit-langit antara satu dengan
lainnya adalah serapat mungkin tanpa jarak yang pemasangannya dilakukan zig zag. 14) Untuk mendapatkan hasil permukaan yang benar-benar rata pada setiap sambungan harus dilapisi dengan base bond dan paper tape dari produk yang sama dengan papan penutup langit-langit dengan lubang dan garis tengah pelaksanaan sesuai brosur petunjuk. 15) Untuk pekerjaan plafond dengan menggunakan gypsum datar tanpa nat, tebal minimal 9 mm produksi Jaya Board atau setara. 16) Pemasangan penutup langit-langit harus ditimbang rata air agar mendapatkan permukaan yang benar rata. 17) List langit-langit dipasang pada setiap permukaan antara dinding dan plafond dengan cara pemasangan menggunakan paku atau sekrup sedemikian rupa sehingga pangkal paku atau sekrup dapat masuk ke dalam bahan penutup langit-langit. Lubang bekas paku atau sekrup harus ditutup dengan plamir/compound dari bahan gypsum sampai tak terlihat bekas lubang. 18) Langit-langit tanpa penutup / exposed beton di ruang-ruang yang tidak tertutup harus dirapikan.
10.2.3 SYARAT PEMELIHARAAN
a) Perbaikan 1. Pelaksana Pekerjaan wajib memperbaiki pekerjaan yang
rusak/ cacat/kena noda. Perbaikan dilaksanakan sesuai pengarahan Konsultan Pengawas dan tidak mengganggu pekerjaan finishing lainnya. 2. Bila kerusakan pekerjaan ini bukan oleh tindakan pemilik pada waktu pekerjaan dilaksanakan maka Pelaksana Pekerjaan wajib memperbaiki pekerjaan tersebut sampai dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan Pengawas. Biaya yang ditimbulkan untuk pekerjaan perbaikan ini menjadi tanggungan Pelaksana Pekerjaan. b) Pengamanan Pelaksana Pekerjaan mengadakan pelindungan/pengamanan terhadap hasil pekerjaan plafond yang sudah terpasang. Untuk itu Pelaksana
Pekerjaan harus mengadakan koordinasi dengan pihak pekerjaan finishing lainnya, dengan pengarahan Konsultan Pengawas agar pekerjaan plafond yang telah dilaksanakan tidak terganggu atau rusak. Biaya yang diperlukan untuk pengamanan ini menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan sampai hasil pekerjaan diterima
dengan baik ( Serah Terima II). 10.2.4 SYARAT PENERIMAAN
Penerimaan pekerjaan ini dapat dilaksanakan dengan memenuhi ketentuan sebagai berikut: a) Hasil pelaksanaan memenuhi persyaratan standard toleransi
pemasangan permukaan : penurunan 1 mm untuk luasan 1 m x 2 m pada titik tengah. b) Hasil pekerjaan yang dipasang harus rapih; rata untuk scluruh permukaan tidak terdapat flek/kotor/gompal. Profil yang terpasang dalam kondisi baik dan mulus, tanpa cacat. c) Semua kegiatan pelaksanaan telah memenuhi persyaratan gambar
perancangan, shop drawing dan pengarahan yang diterbitkan oleh KP. d) Pelaksana Pekerjaan agar memberikan garansi pelaksanaan dan material selama 5 tahun.
11. PEKERJAAN PENGEMBANGAN TAPAK 11.1 PEKERJAAN ASPAL PADA HALAMAN PARKIR. a. Bahan 1. Sirtu Harus dari kualitas yang baik, bebas dari kotoran dan bahan-bahan organis lainnya. 2. Batu pecah Harus dari kualitas yang baik dengan ukuran sesuai standard Bina Marga. 3. Asphal Jenis AC 60 70 harus sesuai standard Bina Marga. 4. Kanstein * Kanstein 15 x 25 x 40 cm. * Jumlah ----------------- : 2,5 m * Berat ------------------- : 41 kg * Warna ------------------ : abu-abu b. Peralatan Mesin penggilas untuk finish jalan dengan bobot minimal 10 ton. c. Pengerjaan Base Coarse dengan lapisan macadam padat. 1. Sistem yang dipakai adalah water bound, dengan CBR yang diinginkan > 60% setebal 15 cm. Water bound Macadam adalah suatu lapisan batu pecah dengan ukuran maksimum 7 cm. Langkah pertama padatkan dengan mesin gilas, kemudian diikat dan diisi dengan material lainnya yang mempunyai spesifikasi tertentu sebagai material pengikat (binder material) yang dimasukkan ke dalam lapisan tersebut dengan penyapuan, pemberi air dan pemadatan. Gradasi batu pecah harus ditest dengan sieve analysis dan kekerasan batu ditest dengan Los Angeles Abrasion 45 max, dan sesuai dengan standar Bina Marga.
ASTM standard Sieve Size 2,5" 2" 1,5" 0,75" 0,50" * Los Angeles Abrasion 45 max.
% lewat saringan 100 90 100 35 70 0 15 05
d. Lapisan Penutup (surface coarse)
1. Lapisan Penetrasi Sebelum batu pecah untuk lapisan penetrasi dipasang, bidang permukaan base coarse dibersihkan. Kemudian diberi lapisan asphalt panas 60/70 sebanyak 1/5 kg/m2 yang disosotkan sampai rata. Batu pecah dengan ukuran maksimal 1,9 cm, digelar rata 1 s/d 2 cm, kemudian gilas. Sosotkan lagi asphalt 60-70 sebanyak 1 kg/m2 merata dan taburkan abu batu setebal 0,5 cm selanjutnya digilas lagi.
2. Lapisan Hotmix Sebelum asphalt beton digelar, bidang jalan dibersihkan dan diberi sosotan asphalt. Campuran asphalt beton harus ditentukan oleh Laboratorium dan disetujui oleh Pengawas sebelum digelar. Pemadatan lapisan asphalt beton harus dilakukan dengan segera setelah campuran panas dihamparkan pada temperatur tertentu. Penggilasan pertama dilaksanakan dengan menggunakan mesin gilas 6 8 ton pada temperatur campuran 120celcius.
Penggilasan kedua menggunakan pneumatic tire rollers pada temperatur campuran 110 celcius. Penggilasan ketiga dengan tandem rollers 12 14 ton pada temperatur campuran 100 celcius dengan spesifikasi sebagai berikut:
ASTM standard Sieve Size 3/8" No. 4 No. 100
% lewat saringan 100 35 100 10 30
Plasticity Index (AASHO T 91) 6 max. Sand Equivalent (AASHO T 176) 30 min.
3. Pemasangan kanstein. Kanstein harus dipasang sebelum dimulainya pemasangan pasir alas.
11.2
PEKERJAAN PAVING BLOCK. a. Bahan 1. Concrete Block type Interblock 4.8. warna coklat produksi CONBLOC, BETA BLOCK, MAESTRO atau setaraf dengan spesifikasi sebagai berikut : Ketebalan ------------------: 8 cm Kuat tekan rata-rata------: 350 kg/cm2 Kuat lentur -----------------: 60 kg/cm2 Indeks abrasi --------------: minimum 1,5 Toleransi -------------------: - panjang - lebar - tebal 2 mm 2 mm 2 mm
- berat perbuah : 4,4 kg - jumlah per m2 : 39 buah
Mempunyai permukaan yang rata serta dimensi yang sama.
2. Kanstein * Kanstein 15 x 25 x 40 cm. * Jumlah ----------------- : 2,5 m * Berat ------------------- : 41 kg * Warna ------------------ : abu-abu
3. Grass block 40 x 40 cm.
b. Pelaksanaan galian dan pemadatan tanah dasar. 1. Seluruh pekerjaan galian untuk instalasi harus sudah selesai
dikerjakan. 2. Galian tanah rata sampai kedalaman yang diperlukan dipadatkan sampai mencapai CBR minimum 5%. 3. Perbaikan tanah dasar. Pemadatan tanah dilakukan lapis demi lapis (setiap lapis tidak lebih dari 15 cm) sampai tercapai CBR minimum 5%. 4. Tanah dasar harus diratakan sedemikian rupa sehingga mempunyai profil dengan kemiringan sama seperti yang dibutuhkan untuk kemiringan drainase, minimal 2,5%. Tanah dasar tersebut harus sudah dipadatkan sebelum pekerjaan subbase dimulai. 5. Pasir alas (bedding sand) adalah pasir extra beton yang bersih, kering, dengan spesifikasi sebagai berikut :
Sieve 9.52 mm 4.75 mm 2.36 mm 1.18 mm 600 mm 300 mm 150 mm 75 mm
% passing 100 95 100 80 100 50 85 50 85 25 60 10 30 0 10
c. Subbase. 1. Lapisan sirtu sebagai subbase dipasang padat setebal 20 cm dengan CBR 30%. 2. Kemiringan subbase sesuai gambar rencana dengan crown di tengah yang tidak patah. d. Base coarse. 1. Base coarse harus kuat dan stabil dengan CBR minimum 80 %, setebal 15cm. 2. Kemiringan base coarse dibuat sesuai gambar rencana dengan crown di tengah yang tidak patah. 3. Permukaan base coarse harus cukup rapat agar pasir alas untuk concrete block tidak masuk kecelah-celanya. e. Pamasangan Kanstein. Kanstein harus dipasang sebelum dimulainya pemasangan pasir alas. f. Menghampar pasir alas (bedding sand). Dalam keadaan kering, pasir ditebar setebal 120% dari tebal rencana, tanpa dipadatkan, kemudian diratakan dengan jidar yang lurus sesuai bentuk permukaan yang direncanakan. g. Pamasangan Concrete Block. 1. Concrete Block dipasang di atas permukaan pasir alas, dengan naat
antara paving 2 4 mm. 2. Pemasangan dimulai dari sisi pinggir yang ada kansteinnya. 3. Concrete Block yang cacat tidak diperbolehkan dipakai. 4. Pemotongan Concrete block harus menggunakan mesin pemotong khusus. h. Pemadatan. Setelah concrete block terpasang rapi, lakukan pemadatan awal dengan vibrating plate compactor 3 kali lintasan, dengan luas plat 0,35 0,5 m2 dan gaya centrifugal 1,6 s/d 2 ton. Setelah pemadatan awal selesai, tebarkan pasir pengisi (filler sand), kemudian disapu-sapu agar masuk ke dalam naat. Lakukan pemadatan kedua dengan vibratin plate compactor sebanyak 3 kali lintasan. i. Pemeliharaan. 1. Setelah beberapa minggu jalan digunakan, pemeliharaan dilakukan dengan mengisi kembali pasir yang hilang. 2. Bia terjadi penurunan setempat, concrete block diangkat dan diperbaiki sesuai penyebab penurunan tersebut.
j.
Drainase. Sebelum, selama dan setelah pemasangan concrete block, perhatikan saluran pembuangan air hujan agar tidak ada air yang tergenang di daerah pemasangan concrete block.
11.3
PEKERJAAN SALURAN
a. Pekerjaan saluran meliputi saluran tertutup, saluran terbuka dilengkapi dengan grill besi seperti yang tertera dalam gambar. b. Bahan.
Saluran beton dengan adukan 1pc : 2ps : 3krl, semen, pasir dan air dalam segala hal sesuai dengan PBI'71 c. Pemasangan 1. Penggalian saluran harus benar dalamnya dan arahnya harus lurus benar, benar gradasinya seperti yang diminta, bahan-bahan dan alasnya harus sesuai gambar. 2. Kemiringan saluran minimal 2%. 3. Ukuran serta peil saluran agar mengikuti yang tertera pada gambar.
12. PEKERJAAN ALUMINIUM COMPOSIT SANDWICH CLADDING PANEL
12.1. Letak Pemasangan. Kulit luar bangunan atau sesuai gambar rancangan.
12.2. Kwalitas Bahan
12.2.1. Panel Aluminium Sandwich cladding panel terdiri dari polyethylene core sandwiched diantara 2 lapis aluminium alloy peraluman 100 (A1 Mgl NS 41) dengan spesifikasi sebagai berikut :
a. Jenis b. Ukuran Panel
: Alluminium tahan Api (Firerated) : Lebar :965;1270;1575 mm Panjang : 2438 mm
c. Berat d. Warna Panel e. Core f. Tenisle strength g. Yield strength h. Elongation i. Deflection temp J. Sound Instalation k. Finish L. Produksi
: 7,6 Kg/m2 : ditentukan kemudian oleh arsitek : Non Combustible Mineral : 5 Kg/mm2 : 4,5 Kg/mm2 : 5% : 116C : 26 dB : Flourocarbon paint finish (lumiflon) : Alpolic ex Japan Alucobond ex German Simonite ex Australia
Ketebalan panel ----------------
: 4 mm
Ukuran panel ------------------- : 1270 x 2489 (supplied cut
edge).
Berat ---------------------------- Yield strength ----------------- Elongation --------------------- STC ---------------------------- Surface finish ------------------
: 5,5 kg/m2.
Tensile strength ---------------- : 4,9 kg/mm2. : 4.5 kg/mm2. : 14 %.
Deflection temperature ------- : 115 oC. : 26 (ASTM E 90-85). : PVDF stove lacquered
(Fluorocarbon) 80/20 Kynar 500 on one side and reverse side in mill finish. Warna --------------------------Construction ------------------: ditentukan kemudian. : clmped/ screved.
12.2.2. Bracket.
a. Bracket k struktur (dipasang setempat) berjarak +/- 600 mm dengan panjang +/- 150 mm memakai steel bracket galvanized siku L 60.60.6. b.Bracket memanjang/ menerus steel bracket galvanized
minimum L 30.30.3. c. Dinabolt ke struktur, dynabolt cadmium plated (ramset). d.Baut mur bracket dari cadmium plated. e.Lubang pada bracket dibuat oval agar dapat diajust. f. Semua baut menggunakan PVC sheet untuk separator. g.Screw terbuat dari stainless steel. h.Perakitan dan instalasi fastener, bracket, angkur, clamp, joint sealant dan komponent lainnya yang diperlukan, harus weather proof ecara permanen dan lengkap. 12.2.3. Silicone Sealant. Silicone sealant merk DOW CORNING, GE atau setaraf harus memenuhi persyratan sebagai berikut : - Bahan dasar --------------------- : 100% silicone - Modulus elastisitas tinggi ----- : 100% (gerakan)
- Kering sentuh -------------------
: 15 menit.
- Waktu pengerjaan -------------- : kurang dari 10 menit. - Menyatu spepenuhnya -------- : 24 jam. - Warna ---------------------------: akan ditentukan kemudian. matahari, hujan, dan yang
- Tidak terpengaruh terhadap --- : sinar
perubahan
temperatur
tinggi (62o C s/d 205o C). 12.3. Mock Up.
1)
Pemborong wajib membuat mock up dengan ukuran 1 X 1 m2. Biaya pembuatan mock up tanggung jawab pemborong.
2)
Mock up yang telah ditekuk lengkap dengan perkuatannya, bracket dan komponen-komponen rangka untuk rekatan ke struktur bangunan.
3)
12.4. Pekerjaan Persiapan
1)
Periksa semua ukuran di gambar kerja dan disesuaikan dengan kondisi di lapangan sebelum dilakukan penyetelan. Setiap terdapat perbedaan segera diberitahukan kepada Konsultan Pengawas untuk mendapat perbaikan.
2)
Untuk mendapat ukuran yang tepat, Pelaksana Pekerjaan harus datang ke lapangan dan melakukan pengukuran.
3)
Untuk mendapat hasil yang baik, pembuatan/ penyetelan harus dilakukan di pabrik secara maksimal dan siap pasang di lapangan.
12.5. Shop Drawing
1)
Shop Drawing harus memperlihatkan lokasi, dimensi, profil panel, panel lay out, ukuran panel, joint nat, angkur, metoda instalasi dan detaildetail khusus.
2)
Shop Drawing harus memperlihatkan detail fabrikasi dan instalasi, sealant, fastening, accessories, type mterial, finishing dan sebagainya untuk memperlihatkan kesesuaian dengan gambar dan RKS.
3)
Shop Drawing harus memperlihatkan detail-detail hubungan dengan kaa, dinding dalam, flafond dn lain-lain.
12.6. Penyimpanan dan Pengangkutan.
1)
Penyimpanan, pengangkutan dan pemasangan panel harus dilaksanakan dengan cara yang baik dan benar, sehingga tidak menimbulkan kerusakan atau perubahan bentuk pada panel.
2)
Selama penyimpnan, pengangkutan dan pemasangan panel berlangsung, permukaan panel harus terlindungi dari bahan semen, cat, bahan kimia dan bahan lainnya.
12.7. Pelaksanan
1)
Harus dipasang oleh Kontraktor Spesialis darimana bahan tersebut diproduksi, dengan melampirkan CV sesuai bidng keahlian tentang pemasangan aluminium composite panels cladding.
2)
Pemasangan harus dapat menahan gerakan thermal dan struktur dari komponen tanpa menimbulkan tekanan, kerusakan pada joint sealant,
tidak menimbulkan stress pada fastener, ketika terkena tekanan angin dan perubahan suhu udara.
3) kg/m2.
Harus mampu menahan beban angin (positif dan negatif) 120
Batas defleksi : L/180, beban positif atau negatif.
4)
Kekuatan rekatan tidak boleh terjadi kerusakan pada rekatan sandwich panel maupun pada bahan pelapis fnishingnya hingga suhu 57o C dn kelembaban 100% setelah 1000 jam.
5)
Pemotongan,
penekukan
dan
pemberian
rngka
perkuatan
(stiffner), hingga menjadi panel-panel siap dipasang dilaksanakan di pabrik maupun di lapangan.
6)
Bagian sisi panel ditekuk 25 mm dan joint nat antara panel diisi dengan back up dan silicone sealant.
7)
Pemasangan baik rangka maupun claddingnya harus dilakukan oleh satu Pemborong Spesialis, tidak diijinkan dilaksanakan terpisahpisah.
8)
Dipasang dengan menggunakan kerangka baja atau bahan khusus sesuai yang disyaratkan oleh pabrik pembuat aluminium compiste panels cladding.
9)
Baut-baut pengencang, angkur, bracketsdan lain sebagainy harus terbuat dari baja glvanized.
10)
Pemasangan
harus
dilaksanakan
sesuai desain
arsitektur,
sambungan harus rapi, tidak melendut atau cacat.
11)
Antara tembok/kolom/beton dan cladding harus diisi dengan sealant.
12)
Sambungan-sambungan vertikal maupun horosontal, sambungan sudut maupun silang harus dipasang sempurna.
13)
Aplikasi sealant menggunakan tekanan udara, sesuaikan tekanan udara untuk memperoleh pengisian joint yang cukup.
Jika joint sudah diisi, ratakan sealant dengan alat yang direkomendasi oleh pabrik pembuat sealant. Masking Tape harus segera diangkat sebelum sealant mengering (kira-kira 1015 menit). Silicone sealant harus dibersihkan sebelum mengering, dengan
menggunkan kain lap yang dibasahi dengan cairan pelarut. Jika ada yang tercecer dan sealant sudah mengeras dapat dirapikan dengan pisau silet yang tajam. Ukuran joint yang dipergunakan untuk sealant minimal harus 6 mm dengan perbandinganlebr dan dalam = 2 : 1 (sebagai contoh untuk lebar 12 mm, dalam 6 mm).
12.8. Jaminan Pelaksana Pekerjaan wajib memberikan garansi tertulis berupa : 1) Sertifikat jaminan pemasangan hasil pekerjaan dan mutu bahan selama 10 tahun. Termasuk dalam hal ini adalah bahan silicone selant yang luntur jika terkena sinar matahari. 2) Jaminan finishing terhadap panel, selama 10 tahun, disertai sertifikat dari manufacturer.
12.9. Syarat Penerimaan Pekerjaan dapat diterima jika memenuhi persyaratan sebagai berikut :
1) Jaminan pekerjaan dan kwalitas bahan.
Pelaksana Pekerjan wajib memberikan sertifikat jaminan pemasangan hasil pemasangan dan mutu bahan untuk waktu : 10 tahun.
2) Hasil pemasangan harus memenuhi persyaratan yang telah ditentukan di

dalam RKS/ gambar rencana.
DAFTAR ISI RKS TEHNIS STRUKTUR
1.
SYARAT - SYARAT UMUM TEKNIS PENGGUNAAN BAHAN BANGUNAN..................... 2 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. UMUM............................................................................................................................ 2 PEMERIKSAAN DAN PENGUJIAN BAHAN ................................................................ 2 BAJA .............................................................................................................................. 3 BETON .......................................................................................................................... 6 BATU BATA (UNTUK PEKERJAAN BEKISTING BAWAH TANAH) ......................... 12
2. 3. 4.
PEKERJAAN GALIAN ........................................................................................................ 13 PEKERJAAN URUGAN TANAH DAN URUGAN PASIR................................................... 14 PEKERJAAN BETON BERTULANG.................................................................................. 15 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. Uraian Umum .............................................................................................................. 15 Penulangan ................................................................................................................. 16 PONDASI BORED PILE / SUMURAN ........................................................................ 32 PEKERJAAN BAJA ..................................................................................................... 38
5.
PEMERIKSAAN KUALITAS PEKERJAAN ........................................................................ 44
PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS STRUKTUR 2014
SYARAT - SYARAT TEKNIS PEKERJAAN STRUKTUR
1. SYARAT - SYARAT UMUM TEKNIS PENGGUNAAN BAHAN BANGUNAN 1.1. UMUM
Bahan - bahan yang akan digunakan pada pekerjaan ini harus menggunakan bahan - bahan dengan mutu terbaik dan mengutamakan penggunaan bahan bahan yang telah diproduksi di dalam negeri dan sesuai dengan spesifikasi yang disyaratkan dalam Rencana Kerja dan Syarat - syarat (RKS) Teknis. Standard yang digunakan adalah standard yang umum berlaku di Indonesia seperti SII (Standard Industri Indonesia), NI, SKSNI dan standard - standard lainnya yang berlaku. Standard - standard Internasional seperti ASTM dan JIS dapat dipergunakan sesuai dengan keperluannya. Penggunaan standard standard lain, harus mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan sebelum digunakan.
1.2.
PEMERIKSAAN DAN PENGUJIAN BAHAN
Semua bahan dan barang yang diajukan oleh Kontraktor untuk digunakan di dalam pekerjaan ini harus dapat diperiksa, diuji, dan dianalisa setiap waktu jika diminta oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. Jika Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan menganggap perlu, maka Kontraktor atas biayanya sendiri harus dapat melaksanakan pengujian sesuai standar pengujiannya dan menyertakan sertifikat dari pabrik yang mengeluarkan produksi bahan dan barang / benda yang diminta.
Dan atas biayanya sendiri, Kontraktor harus menyediakan dan mempersiapkan bahan - bahan yang akan diuji yang sewaktu - waktu akan diminta. Hasil pemeriksaan / pengujian tersebut harus dipelihara dengan baik dan disimpan oleh Kontraktor dan apabila diminta harus dapat menunjukkan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan setiap saat. Semua biaya untuk peninjauan dan pengujian menjadi tanggungan Kontraktor.
PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS STRUKTUR 2014 2
Setiap pengujian bahan atau pekerjaan yang telah selesai di lapangan harus disaksikan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dan harus dilaksanakan dengan ketentuan - ketentuan yang diminta oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
1.3.
BAJA
Baja Tulangan Setiap jenis baja tulangan yang digunakan untuk penulangan beton harus merupakan produksi pabrik baja yang dikenal dan dapat menunjukkan sertifikat standard mutu, sesuai dengan standard yang diikuti dan harus disetujui oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
Mutu baja tulangan yang digunakan tercantum pada gambar rencana dan Rencana Kerja dan Syarat - syarat Teknis ini atau sesuai petunjuk Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. Mutu baja tulangan yang digunakan mengikuti Standard Nasional Indonesia, antara lain sebagai berikut : SNI 03 6861 2 -2002 SNI 2052 -1990 A / B SII 0136 84 / SP 166 84 SIN 03 1729 2000
Dimensi tulangan yang digunakan sesuai yang tertera pada gambar rencana. Untuk baja tulangan dengan diameter 10 mm dipakai jenis baja tulangan berulir (deformed bar) dengan kekuatan leleh (yield strength) 400 MPa. Sedangkan untuk baja tulangan dengan diameter <10 mm dipakai jenis baja tulangan polos dengan kekuatan leleh (yield strength) 240 MPa.
Kawat Baja Pengikat Kawat pengikat harus terbuat dari baja lunak dengan diameter minimum 1 mm yang telah dipijarkan terlebih dahulu dan tidak bersepuh seng.
Sertifikat pabrik harus dapat disertakan dan disetujui oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
3
Baja Profile Baja profile digunakan untuk beberapa pekerjaan sebagai berikut: Rangka canopi, menggunakan baja profile WF dan besi siku dengan ketebalan sesuai ketentuan. Setiap jenis baja yang digunakan harus merupakan produksi pabrik baja yang dikenal dan dapat menunjukkan sertifikat standar mutu, sesuai dengan standar yang diikuti dan harus disetujui oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan . Mutu baja yang digunakan tercantum pada gambar rencana dan Rencana Kerja dan Syarat - syarat Teknis ini atau sesuai petunjuk Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan .
Mutu baja yang digunakan mengikuti Standar Internasional, antara lain sebagai berikut : ASTM A 252 JIS A 5525
Untuk semua baja harus menggunakan jenis baja BJ-37 dengan spesifikasi sebagai berikut : Kuat tarik minimum (fu) = 370 MPa. Kuat leleh minimum (fy) = 240 MPa. Peregangan minimum = 20 %.
Plat Baja Plat baja digunakan pada beberapa pekerjaan berikut ini : Plat kubus, sebagai koneksi kuda kuda baja arah memanjang dan melintang, dengan ketebalan 2 cm Base plate, sebagai koneksi antara kolom baja dengan pondasi beton, dengan ketebalan 3 cm Plat pengaku, sebagai pengaku antara kolom baja dengan base plate maupun antar pipa baja, dengan ketebalan 1 cm.
Plat baja harus sesuai dengan standar JIS G 3101 Kelas 2 SS 41. Untuk semua plat baja harus digalvanis dan menggunakan jenis baja BJ-37, dengan spesifikasi sebagai berikut : Kuat tarik minimum (fu) = 370 MPa. Kuat leleh minimum (fy) = 240 MPa.
4
Peregangan minimum = 20 %.
Besi Siku Besi siku dipergunakan pada konstruksi dudukan talang air atau sebagai penahan gording. Besi siku tersebut harus berkualitas baik dan telah mendapat persetujuan dari Pengawas Lapangan atau Pemberi Tugas.
Elektroda Elektroda yang dipakai untuk mengelas baja lunak (kecuali pipa baja) harus mengikuti persyaratan D 4301 dari JIS Z 3211 atau BS 639. Elektroda yang dipakai untuk mesin las semi automatic harus kawat komposit yang mempunyai diameter 2,4, sampai 3,2 mm sesuai dengan JIS Z 3311. Contoh - contoh elektroda dan data - data pengetesannya harus disampaikan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan sebelum pelaksanaan untuk mendapat persetujuan.
Penyimpanan Baja Tulangan & Produk Baja Baja tulangan dan produk baja tidak diijinkan ditempatkan langsung di atas permukaan tanah dan harus ditempatkan di atas rak -rak kayu atau di atas lantai semen atau pasir. Baja tulangan dan produk baja tersebut harus diberi tanda - tanda yang jelas dari berbagai mutu / jenis dan diameter yang digunakan dan disusun secara terpisah menurut tanda yang telah diberikan, untuk menghindari kesalahan penggunaannya / tertukar.
Penempatan produk baja di udara terbuka untuk jangka waktu lebih dari
1 (satu)
bulan harus dicegah yaitu dengan membangun gudang atau dilindungi dengan tenda / terpal tidak tembus air. Baut Mutu Tinggi Untuk Angkur Baut mutu tinggi yang digunakan untuk pengangkuran harus dihasilkan pabrik yang dikenal dan disertai sertifikat standard mutu serta harus mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. Baut angkur dan kelengkapannya harus sesuai dengan standard di bawah ini : a. Baut Mutu Tinggi (untuk angker) b. Mur c. Ring : : : JIS G 3101 Kelas 2 -SS 41 JIS G 3101 Kelas 2 -SS 41 JIS B 1256
5
Untuk baut baut khusus, pemasangan alat atau material harus menggunakan standard dan rekomendasi dari supplier. Seluruh baut, mur, dan ring harus digalvanis.
1.4.
BETON
Untuk pekerjaan beton struktural pada proyek ini digunakan beton ready mix K-300 dengan slump 102 cm, K-300 slump 182 cm (Bored Pile), Metode pengambilan slump beton harus sesuai dengan SNI 03 1972 -1990. Seluruh tata cara pengadaan, pengujian, pengerjaan, perawatan dan pengetesan harus mengikuti peraturan SNI 03 - 6861.1 - 2002 (air), SNI 15 2530 - 1991 (semen), SNI 03 6820 - 2002 (semen), SNI 03 6861.1 - 2002 (agregat) dan SNI 03 - 6861.1 - 2002 (pasir).
Semen Untuk konstruksi beton bertulang dipakai jenis - jenis semen yang memenuhi ketentuan - ketentuan dan syarat - syarat yang ditentukan dalam NI - 8 dan SII. Semen yang digunakan adalah jenis Portland Cement normal type I, sesuai dengan standar NI - 8. Penggunaan bahan tambahan dan semen jenis lain misalnya yang dapat cepat mengeras, harus mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. -
Pengujian Semen Semen yang digunakan harus disertai tanggal produksi dan batas
kadaluwarsanya disertai dengan sertifikat dari pabrik yang menunjukkan bahwa semen tersebut telah diuji dan dianalisa mengenai komposisi kimianya sesuai dengan persyaratan yang relevan dengan NI - 8. Semen yang akan digunakan harus dalam keadaan baik dan tidak melewati batas kadaluarsa dan disertai dengan sertifikat yang dikeluarkan oleh pabrik pembuat.
Pemberi tugas atau pengawas lapangan dapat menolak semen yang telah rusak atau telah melewati batas kadaluarsa. -
Pengangkutan dan Penyimpanan Semen

6
Umur semen pada waktu pengiriman di lapangan tidak boleh lebih dari
(dua) bulan dan harus digunakan dalam waktu tidak lebih dari 3 (tiga) bulan setelah tiba di lapangan. Pengiriman semen ke lapangan harus dalam kendaraan tertutup / terlindung dengan baik terhadap cuaca dan harus disimpan dengan baik di dalam gudang gudang yang mempunyai cukup lubang udara (ventilasi), tahan terhadap cuaca dan air untuk mencegah kerusakan karena kelembaban udara.
Lantai gudang semen harus terbuat dari kayu dengan tinggi minimum adalah 30 cm di atas tanah dan diberi ventilasi. Pengiriman semen harus dapat dipisah - pisahkan dan segera ditempatkan di dalam gudang - gudang tersebut di atas agar dapat dengan mudah diidentifikasikan, diperiksa, ditest, dikontrol pengeluarannya, dan dipakai pada pelaksanaan sesuai dengan urutan datangnya.
Penumpukan semen dalam kantong / zak tidak boleh lebih dari 13 (tiga belas) tumpukan zak. Semen dari jenis berbeda, harus disimpan secara terpisah agar dalam penggunaannya tidak tertukar. Penggunaan semen dalam jumlah yang besar dapat dikerjakan dengan urutan pemakaian. Semen yang telah menggumpal tidak diperbolehkan untuk digunakan lagi di dalam pekerjaan konstruksi. Kontraktor harus menyampaikan laporan mingguan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan mengenai sumber pengadaan, pengiriman, penyimpanan, dan menjelaskan berapa banyak semen yang diterima dan dikeluarkan, serta penggunaannya pada jenis pekerjaan yang telah dilakukan selama minggu tersebut.
Agregat untuk Beton Umum Agregat untuk beton harus diambil dari sumber - sumber yang disetujui dan memenuhi syarat - syarat dalam NI atau standard lain yang disetujui Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. Apabila agregat dari sumber yang telah disetujui ternyata menyimpang dari contoh - contoh yang telah disetujui dan tidak memenuhi syarat - syarat tersebut di atas, maka sumber tersebut dapat ditolak.
Suatu jumlah stock yang telah disetujui Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan harus selalu ada di lapangan untuk memungkinkan pembuatan beton secara menerus dengan jangka waktu 2 (dua) minggu tanpa berhenti.
Agregat Halus (Pasir) Pada dasarnya persyaratan agregat halus harus mengikuti SNI 03 6861. 2002. Agregat halus untuk beton dapat berupa pasir alam sebagai hasil desintegrasi alami dari batuan atau berupa pasir buatan yang dihasilkan dari alat pemecah batu. Agregat halus harus terdiri atas butiran yang tajam dan keras yang bersifat kekal, artinya tidak pecah atau hancur oleh pengaruh cuaca, seperti panas matahari dan hujan. 1-
Agregat halus tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 5 % (ditentukan terhadap berat kering). Apabila kadar lumpur melampaui 5 %, agregat halus harus dicuci. Yang diartikan dengan lumpur adalah butir - butir yang dapat melalui ayakan 0,063 mm. Agregat halus harus terdiri atas butiran dengan berbagai gradasi dan apabila diayak dengan ukuran ayakan 31, 5168421-0, 500-0, 250 (Ayakan ISO) harus memenuhi syarat - syarat sebagai berikut : Sisa di atas ayakan 4 mm, harus minimum 2 % berat Sisa di atas ayakan 1 mm, harus minimum 10 % berat Sisa di atas ayakan 0,25 mm, harus berkisar antara 80 % dan 95 % berat.
Pasir laut tidak boleh dipakai sebagai agregat halus untuk semua mutu beton, kecuali dengan petunjuk dari lembaga pemeriksaan bahan yang diakui. Agregat halus harus mempunyai gradasi sedemikian sehingga apabila dicampur dengan agregat kasar akan menghasilkan beton, dengan kerapatan maksimum.
Pasir dari pecahan batu saja yang hanya dapat dipakai dan atas persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. -
Agregat Kasar (Kerikil dan Batu Pecah)

8
Agregat kasar untuk beton dapat berupa kerikil sebagai hasil desintegrasi alami dari batuan atau berupa batu pecah yang diperoleh dari pemecahan batu. Pada umumnya yang dimaksud dengan agregat kasar adalah agregat dengan besar butir lebih dari 5 mm dan tidak lebih dari 30 mm. Agregat kasar harus terdiri dari butir - butir yang keras dan tidak berpori. Agregat kasar yang mengandung butir - butir pipih hanya dapat dipakai apabila jumlah berat butir pipih tersebut tidak melampaui 20 % dari berat agregat seluruhnya.
Butir - butir agregat kasar harus bersifat kekal, artinya tidak pecah ataupun hancur oleh pengaruh - pengaruh cuaca, seperti panas matahari dan hujan. Agregat kasar tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 1 % (ditentukan terhadap berat kering). Yang diartikan dengan lumpur adalah butir - butir yang dapat melalui saringan 0,063 mm. Apabila kadar lumpur melampaui agregat kasar harus dicuci. Agregat kasar tidak boleh mengandung zat yang dapat merusak beton, seperti zat - zat reaktif alkali. Besar butir agregat maximum tidak boleh lebih besar dari seperlima jarak terkecil antara bidang - bidang samping dari cetakan, sepertiga dari tebal plat atau tiga perempat dari jarak bersih minimum antara tulangan. Penyimpangan dari batasan ini diizinkan, apabila menurut penilaian Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan cara pengecoran beton adalah sedemikian rupa sehingga menjamin tidak akan terjadi sarang - sarang kerikil. 1 %, maka
Agregat Campuran (Campuran Agregat Halus dan Kasar) Susunan butir agregat campuran untuk beton dengan mutu K 350 dan mutu lebih tinggi harus diperiksa dengan melakukan analisa ayakan yang disesuaikan dengan SNI 03 1968 1990. Untuk itu ditetapkan susunan ayakan dengan lubang - lubang persegi, dengan ukuran lubang dalam mm, berturut turut : 31, 5168421-0, 5-0, 25 (ayakan ISO).
Apabila tidak tersedia susunan ayakan ini, maka dengan izin Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan, susunan ayakan lain juga dapat dipakai, asal mempunyai ukuran - ukuran di atas. Untuk berbagai kelas beton ditentukan daerah susunan butir sebagai berikut : untuk agregat campuran dengan butir max 31,5 mm. untuk agregat campuran dengan butir max 16 mm.
9
untuk agregat campuran dengan butir max 8 mm.
Susunan butiran yang dicantumkan dalam bentuk gambar memiliki arti sebagai berikut : 1. 2. daerah tidak baik, diperlukan terlalu banyak semen dan air. daerah baik, tetapi diperlukan lebih banyak semen dan air, dibandingkan dengan (3). 3. 4. 5. daerah baik sekali. daerah baik untuk susunan butir diskontinu. daerah tidak baik, terlalu sulit untuk dikerjakan. Catatan : Dianjurkan untuk memakai agregat pada daerah (3) atau paling tidak pada daerah (2) dan (4). -
Pengambilan Contoh dan Testing Untuk Agregat. Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dapat memerintahkan kepada kontraktor pada setiap saat untuk mengambil contoh agregat dari lapangan atau sumber agregat untuk dilakukan testing menurut cara yang diuraikan dalam NI, BS 812 atau JIS A 1102. Agregat yang tidak memenuhi syarat dalam test, harus diganti atau dicuci sampai test lebih lanjut untuk membuktikan bahwa agregat dapat memenuhi persyaratan untuk dipakai. Semua biaya yang dikeluarkan untuk dipenuhinya persyaratan ini menjadi tanggungan kontraktor.
Penyimpanan Agregat Agregat halus dan kasar untuk bahan beton harus disimpan terpisah dalam bak atau lantai papan yang direncanakan khusus untuk mencegah terpisahnya suatu komposisi agregat tertentu atau tercampurnya agregat dari ukuran yang berbeda dan menghindarkan tercampurnya dengan tanah dasar, debu, zat - zat organik atau bahan - bahan pencemar lainnya.
Agregat dengan ukuran tertentu harus disimpan secara terpisah kecuali disetujui lain oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan .
Di tempat - tempat dimana tanahnya menjadi lembek dan terjadi genangan air, maka penggunaan bak dengan lantai adukan semen dan pasir menjadi suatu keharusan.
Air Kontraktor harus mengajukan sampel air yang akan digunakan selama konstruksi proyek dari tiap sumber air yang akan digunakan dalam kegiatan konstruksi. Diperbolehkan air diambil dari lebih dari satu sumber. Penggunaan air dan sumber air harus mendapatkan persetujuan dari Pemberi Tugas ataupun Pengawas. Air yang akan digunakan untuk adukan beton harus bersih, tawar, dan bebas dari zat - zat organik atau inorganis yang larut atau mengambang dalam suatu jumlah yang dapat mengurangi kekuatan atau keawetan beton.
Air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung minyak, asam, alkali, garam, bahan - bahan organis atau bahan - bahan lain yang dapat merusak beton dan / atau baja tulangan. Dalam hal ini sebaiknya dipakai air bersih yang dapat diminum. Apabila mungkin, air harus diperoleh dari sumber air minum, atau didapat dari sumber lain dan harus mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan .
Untuk penggunaan air yang diperoleh dari sumber sumur dalam lokasi proyek, maka seluruh biaya pengadaan, pemeliharaan, sumber tenaga listrik dan lain lain ditanggung oleh Kontraktor.
Bila terdapat keragu - raguan mengenai air untuk pembuatan beton, Kontrator diharuskan untuk mengirim contoh air ke lembaga pemeriksaan bahan yang diakui untuk diselidiki kandungan zat yang dapat merusak beton dan / atau baja tulangan. Hanya air dengan kualitas yang telah disetujui Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan yang dapat digunakan.
Apabila pemeriksaan contoh air tersebut di atas tidak dapat dilakukan, maka dalam hal adanya keragu - raguan mengenai air harus diadakan percobaan perbandingan antara kekuatan tekan campuran semen dan pasir dengan memakai air tersebut di atas, dan dengan memakai air suling.
11
Air tersebut dianggap dapat dipakai, apabila kekuatan mortar dengan memakai air tersebut pada umur 7 dan 28 hari paling sedikit adalah 95 % dari kekuatan tekan mortar dengan memakai air suling pada umur yang sama.
Admixtures (Bahan Tambahan) Untuk meningkatkan mutu beton, sifat - sifat pengerjaan, waktu pengikatan dan pengerasan ataupun untuk maksud - maksud lain, dapat dipakai bahan -bahan tambahan. Jenis dan jumlah bahan tambahan yang dipakai harus disetujui terlebih dahulu oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. Manfaat dari bahan - bahan tambahan harus dapat dibuktikan dengan hasil hasil percobaan. Selama bahan tambahan ini dipakai, harus diadakan pengawasan yang cermat terhadap pemakaiannya. Seluruh biaya pengambilan sample dari pelaksanaan tes menjadi tanggungan Kontraktor.
1.5.
BATU BATA (UNTUK PEKERJAAN BEKISTING BAWAH TANAH)
Material batu bata dengan kualitas terbaik. Bata yang digunakan adalah batu bata merah dengan ukuran 5 x 11 x 23 cm, yang dibakar dengan baik dan bersudut runcing dan rata tanpa cacat atau mengandung kotoran. Batu bata harus masif, mempunyai rusuk - rusuk yang tajam, dan siku satu sama lain. Bidang - bidang sisinya harus datar dan tidak menunjukkan retak - retak.
12
2. PEKERJAAN GALIAN
Pekerjaan galian yang dimaksud adalah pekerjaan galian Pondasi Bored pile, Pondasi Pile Cape dan Tie Beam. Adapun material tanah yang digali adalah material tanah keras, sesuai hasil penyelidikan tanah di lokasi pekerjaan. Elevasi kedalaman galian menyesuaikan dengan gambar rencana.
Seluruh material hasil pekerjaan bongkaran menjadi milik. Material yang dinyatakan akan digunakan kembali seperti tersebut pada dokumen Rencana Kerja dan Syarat - syarat Teknis agar disimpan dengan baik sampai material tersebut digunakan.
Lokasi penyimpanan dan pembuangan material hasil bongkaran atas persetujuan pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dan akan ditentukan kemudian.
13
3. PEKERJAAN URUGAN TANAH DAN URUGAN PASIR
Lingkup pekerjaan urugan tanah meliputi area bekas pekerjaan galian tanah yang akan diurug dan tanah urugan yang digunakan merupakan tanah merah eksisting ditambah dengan material tanah merah yang baru. Ketinggian atau Elevasi urugan tanah menyesuaikan gambar rencana. Pekerjaan urugan pasir yang dimaksud adalah urugan pasir di bawah pondasi Pile cape, Tie Beam dan Bawah Lantai yang berhubungan langsung dengan permukaan tanah. Tebal urugan pasir adalah 10 cm, sesuai dengan gambar rencana.
Sebelum pekerjaan urugan dimulai, lokasi pekerjaan harus dibersihkan dari segala kotoran, bekas material konstruksi, dan sebagainya yang dianggap dapat mengganggu pelaksanaan pekerjaan. Urugan harus dilaksanakan dengan alat pemadat agar benar benar padat. Hindari penggunaan air dalam proses pemadatan tanah.
14
4. PEKERJAAN BETON BERTULANG
4.1.
Uraian Umum
Pekerjaan beton bertulang akan digunakan pada pekerjaan sebagai berikut ini : Pondasi Bored Pile Pondasi Pile Cape Tie Beam Kolom Struktur Balok Struktur Kolom & Balok Praktis Plat Lantai
Pekerjaan ini mencakup persiapan lapangan kerja, pengadaan bahan - bahan untuk beton, pencampuran dan pengadukan pengangkutan dan perawatan sampai penyelesaian pekerjaan ini. Konstruksi beton yang terbentuk harus memenuhi syarat menurut bentuk, dimensi dan volume seperti yang tercantum dalam gambar rencana atau menurut petunjuk Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
Secara umum semua pekerjaan beton bertulang dalam pelaksanaannya harus memenuhi persyaratan - persyaratan yang termuat dalam SKSNI T-15-1991-03 baik mengenai material koral / split, pasir, semen, baja maupun tata cara pelaksanaannya.
15
4.2.
Penulangan
Pekerjaan penulangan untuk beton ini termasuk dari mendatangkan, menyimpan, menyiapkan dan memasang tulangan untuk beton harus mengikuti spesifikasi ini dan gambar rencana atau petunjuk Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
1. Gambar Kerja Gambar - gambar kerja, daftar pembengkokan tulangan dan gambar - gambar penempatan tulangan harus disiapkan oleh Kontraktor dan disampaikan sebelum pelaksanaan pekerjaan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan untuk mendapat persetujuannya.
Detail - detail mengenai ini harus sesuai dengan persyaratan dari SNI 03 6816 2002. Persetujuan yang telah diberikan oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan tidak membebaskan Kontraktor dari tanggung jawabnya mengenai ketelitian dan / atau kelengkapan pekerjaan detail.
2. Penyiapan Penulangan Sebelum mendatangkan baja tulangan, seluruh daftar diameter dan daftar bengkokan baja tulangan harus disiapkan oleh Kontraktor dan diminta persetujuan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan, dan tidak ada bahan yang boleh didatangkan atau dikerjakan sebelum daftar baja tulangan disetujui oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
3. Teknik pelaksanaan a. Pembengkokan Cara pembengkokan tulangan harus mengikuti SNI 03 6816 - 2002. kecuali ditentukan lain. Tulangan tidak boleh dibengkokkan bila telah ditempatkan di pekerjaan, meskipun tulangan tersebut sebagian ditempatkan pada beton yang telah mengeras, kecuali ditentukan lain oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
Baja tulangan hendaknya dipotong, dibengkokkan atau diluruskan secara hati hati. Terutama pada baja tulangan dengan sifat yang getas (hard grade) tidak diperbolehkan untuk membengkokkan dua kali. Pemanasan baja tulangan tidak
16
diijinkan, kecuali Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan menentukan lain, itupun harus dilaksanakan dengan temperatur yang serendah mungkin dan dalam daerah yang seminimal mungkin.
Bila radius pembengkokan tidak disebutkan nyata pada gambar rencana, maka pembengkokan besi tulangan harus paling sedikit 4 kali diameter dari batang yang bersangkutan (untuk tulangan yang biasa) atau 6 kali diameter tulangan yang bersangkutan (untuk tulangan dengan sifat getas).
b. Penempatan Tulangan harus diletakkan dengan teliti dengan menggunakan ganjal - ganjal (beton decking) dan dudukan - dudukan yang diikat erat kepadanya. Batang - batang tulangan yang harus saling berhubungan, harus diikat dengan kawat baja pengikat sebagaimana ditentukan.
Macam ganjal dan dudukan yang dipakai harus mendapat persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dan setiap bagian dari ganjal metal atau dudukan harus sedikitnya mempunyai beton decking (cover) yang sama dengan tulangan. Bagaimanapun, tulangan tidak boleh didudukan pada bahan metal, atau tulangan duduk langsung pada acuan yang akan menyebabkan bagian tulangan nanti langsung berhubungan dengan udara luar. Tulangan juga tidak boleh duduk pada kayu atau pertikel koral / agregat. Ganjal dari mortar harus sama kekuatannya dengan beton yang akan dicor.
Kawat baja pengikat tidak boleh keluar dari beton. Sebelum dimulainya pengecoran maka Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan harus diberitahukan dan diberikan waktu yang cukup untuk melakukan pemeriksaan penempatan tulangan.
c. Penyambungan Sebaiknya tulangan tidak disambung pada seluruh panjang yang dibutuhkannya. Sambungan yang dilakukan harus sesuai dengan dan pada tempat yang tertera pada gambar rencana, kecuali atas ijin dan persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
Sambungan tidak dibolehkan pada tempat dengan tegangan maksimum dan sedapat mungkin diselang seling, sehingga sambungan tidak semuanya / sebagian besar terjadi di suatu tempat.
Panjang sambungan harus sesuai dengan persyaratan SNI 03 6814 - 2002 kecuali jika ditentukan lain dalam gambar.
Bila ruangan memungkinkan, pada sambungan dimana batang - batang saling melalui (overlapping) diganjal dengan potongan - potongan tulangan agar tidak saling menempel, dan kemudian harus diikat kuat minimum di dua tempat tiap sambungan. Panjang sambungan harus seperti yang diterakan pada gambar rencana.
Bila tidak ditentukan dalam gambar rencana, maka panjang sambungan overlaping diambil 40 kali diameter tulangan yang bersangkutan. Penyambungan tulangan beton dengan cara pengelasan tidak dibenarkan kecuali telah ditentukan pada gambar rencana atau ada perintah tertulis dari Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. Cara pengelasan mengikuti ketentuan yang berlaku. Sebelum pelaksanaan pengecoran, penulangan akan diperiksa mengenai ketepatan penempatan dan kebersihannya dan kalau perlu harus dibetulkan. Tulangan - tulangan yang menonjol dan pekerjaan sedang berlangsung atau selesai dikerjakan tidak boleh dibengkokkan atau rusak dengan jalan mengikatnya pada penyangga atau tumpuan - tumpuan lain.
Tulangan yang menonjol dalam arah horisontal pada siar - siar konstruksi harus ditumpu dalam posisi yang benar selama pengecoran dengan menyediakan penyangga yang cukup dan bagian - bagian pembuat jarak di mana tulangan akan diikatkan dan ditahan ditempatnya. Penutup beton untuk tulangan harus seperti yang tertera pada gambar. Toleransi yang diijinkan adalah 4 mm. Beton tidak boleh dicor sebelum penulangan diperiksa dan ijin pengecoran diberikan oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
d. Panjang Penyaluran. 1. Panjang penyaluran harus sesuai dengan harga yang tercantum dalam tabel (panjang penyaluran)
2. Untuk tulangan yang ditempatkan lebih dari 300 mm dari permukaan bawah beton. Panjang penyaluran yangn digunakan = 1.3 Ld.
Tabel : Panjang penyaluran batang ulir. 1. Tulang Tarik (Ld) (a) Mutu Baja Tulangan 400 Mpa
Db (mm) 10 19 22 - 36
Mutu Beton (Mpa) 20 56 db 78 db 25 50 db 62 db 30 46 db 57 db 35 42 db 53 db
2. Tulang Tekan (Ld) (a) Mutu Baja Tulangan 400 Mpa Db (mm) Semua Diameter Mutu Beton (Mpa) 20 24 db 25 28 db 30 28 db 35 28 db
Catatan : Ld* = Panjang Penyaluran Tekan Ld Minimum = 200 mm Db = Diameter Tulangan (mm)
4. Toleransi dan Cacat - cacat Pada Beton Toleransi yang diijinkan untuk pekerjaan yang rata tidak boleh melebihi batas - batas yang ditentukan. Meskipun di dalam tabel dinyatakan batas - batas toleransi Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dapat memaksakan pemakaian toleransi yang lebih kecil. Jika menurut pandangan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan acuan pecah, berlubang, bengkok, menekuk atau rusak sehingga dapat merusak penampilan beton atau merusak kekokohan atau lurusnya acuan, maka acuan ini akan ditolak.
Contoh - contoh Toleransi Yang Diijinkan :
KEADAAN Perbedaan dalam ukuran potongan melintang pada bagian
BESARNYA 6 mm
19
strukturil Penyimpangan dari alignment seperti tertera pada gambar (ujung ke ujung) Penyimpangan dari level permukaan puncak seperti tertera pada gambar (ujung ke ujung) Penyimpangan dari level permukaan sebelah bawah seperti tertera pada gambar 10 mm
10 mm
10 mm
Selimut Beton 1. Tebal penutup beton minimum harus diambil sesuai tabel di bawah ini : Tabel : Tebal penutup beton minimum
Bagian Konstruksi
Tebal penutup beton minimum Di dalam Di luar Tidak terlihat (di
dalam tanah)
Pile cape, Footing & Tie beam Sisi Bawah Sisi atas & Samping Pelat Dinding Balok Kolom 20 20 40 40 40 40 50 50 75 50 50 50 50 50
Catatan : Di dalam : Bidang luar beton terlindung dari pengaruh cuaca (hujan dan terik matahari langsung) dan tidak berhubungan langsung dengan tanah dan air.
Di Luar
: Bidang luar beton mengalami pengaruh cuaca (hujan dan terik matahari langsung) dan berhubungan langsung dengan tanah dan matahari.
Tidak terlihat (dalam tanah) =
20
Beton dicor langsung di atas tanah dan bidang luar beton berhubungan dengan tanah dan air.
2. Pada Konstruksi dan/atau bagian konstruksi beton pracetak, tebal penutup beton boleh diambil kurang dari yang ditentukan dalam tabel dengan minimum 15 mm.
3. Dalam segala hal, tebal penutup beton tidak boleh kurang dari yang ditentukan di bawah ini : Pada batang tulang ulir : dp Pada berkas tulangan : de Di mana : dp = Diameter pengenal batang tulangan ulir de = Diameter ekivalen berkas tulangan. Tes Pendahuluan Untuk Menentukan Perbandingan Campuran Beton Tes pendahuluan adalah untuk memperoleh adukan dengan kemampuan pengerjaan (workability) yang diinginkan, dengan kekuatan standar perencanaan untuk mencakup kemungkinan kegagalan hasil tes karena kondisi mesin pengaduk, peralatan, tingkat pengawasan mutu, dan lain - lain.
Campuran yang pada akhirnya ditentukan dari tes pendahuluan akan tetap dipertahankan selama pekerjaan berlangsung, kecuali jika ditentukan lain dan dipandang perlu oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan karena adanya perubahan dalam bahan beton atau hasil hasil tes yang menyimpang.
Perbandingan antara semen, agregat halus dan kasar, air dan bahan bahan penambah lainnya yang digunakan untuk menghasilkan beton yang memenuhi persyaratan seperti yang tersebut dalam tabel campuran beton harus ditentukan oleh Kontraktor dari sejumlah campuran - campuran percobaan yang dilakukan di laboratorium yang disetujui Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan atau laboratorium lapangan untuk beton yang akan digunakan dalam pekerjaan.
Campuran campuran percobaan tersebut diatas harus dibuat paling sedikit 30 hari sebelum pengecoran beton dimulai dan harus cukup variasi perbandingan campurannya agar dapat dipilih perbandingan campuran yang memenuhi persyaratan oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
Kekuatan beton pada umur 7 hari dan 28 hari harus diperoleh dari hasil tes benda uji. Dan apabila tidak ditentukan dengan percobaan, maka untuk keperluan perhitugan berdasarkan umur beton, dapat dilihat pada tabel berikut : Perbandingan Kekuatan Tekan Beton Pada Berbagai - bagai Umur
3 Semen Portland Biasa Semen Portland dengan kekuatan awal yang tinggi 45 55
7 0,65 0,75
14 0,88 0,90
21 0,95 0,95
28 1,00 1,00
Untuk setiap perbandingan campuran percobaan di laboratorium, ditentukan sebagai hasil rata - rata dari 5 contoh percobaan dan harus melampaui hasil rata - rata yang ditentukan. Persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan mengenai campuran percobaan termasuk kekuatan pada umur 28 hari harus didapat secara tertulis sebelum beton diijinkan untuk dicor.
Tidak diperkenankan mengadakan perubahan sumber atau sifat dari bahan - bahan beton yang dilakukan tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dan tidak diperkenankan mendatangkan bahan baru yang akan dipergunakan sampai Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan telah menerima bahan tersebut dan dilakukan percobaan campuran yang baru berdasarkan percobaan campuran
sebagaimana ditentukan disini.
Jika perubahan akibat penggantian bahan tersebut memerlukan penambahan jumlah semen, maka tidak akan ada pembayaran tambahan kepada pihak Kontraktor sebagai akibat dari penambahan semen tersebut.
Penggunaan Admixture Penggunaan admixture dapat digunakan setelah mendapat ijin dari Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. Dimana pengunaan admixture diijinkan, maka bahan ini harus ditambahkan pada beton dalam tempat pengadukannya dengan mempergunakan alat pengukur otomatis, dan petunjuk - petunjuk pabrik mengenai cara penggunaannya.
22
Istilah - istilah kimia, rumus - rumus, dan jumlah bahan - bahan yang aktif, ukuran yang harus dipakai dan efek mengenai bertambahnya atau berkurangnya penggunaan dosis bahan - bahan secara terus menerus pada sifat - sifat fisik dan kimia beton basah dan sudah mengeras akan diserahkan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan untuk mendapat persetujuannya.
Kontraktor harus menyediakan sampel - sampel dan melaksanakan percobaan percobaaan tersebut diatas sebagaimana diperintahkan oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan sebelum ijin penggunaan admixture diberikan untuk dipakai pada pelaksanaan. Seluruh pengambilan sampel dan pelaksanaan tes menjadi tanggungan Kontraktor. Mengaduk Beton Secara Darurat Di tempat pekerjaan harus selalu disediakan sebuah atau beberapa Concrete Molen mixer yang selalu dapat digunakan bila dibutuhkan antara lain dalam keadaan dimana segera dibutuhkan adukan beton untuk mengisi kembali bagian - bagian yang rusak. Pengadukan kembali beton - beton yang sudah mulai mengeras tidak diperbolehkan. Beton didalam keadaan seperti itu, bila dianggap rusak harus dibuang / disingkirkan dari tempat pekerjaan.
Dimana dikhawatirkan adanya kelambatan dalam pengecoran beton, pengadukan dapat dilanjutkan sampai 10 menit. Untuk jangka waktu yang lebih lama yaitu sampai 1 jam, batch tersebut harus diputar terus seperti yang diperintahkan oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan
Pada keadaan dimana mixer mekanis rusak, Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dapat mempertimbangkan dipakainya cara mengaduk beton secara manual dengan catatan untuk pekerjaan yang bervolume kecil yaitu untuk mencapai suatu batas penghentian pengecoran sesuai dengan syarat konstruksi (dalam hal keadaan darurat).
Pengadukan beton harus dilaksanakan diatas alat yang kedap air yang berukuran cukup sehingga dapat menampung paling tidak 2 kali pencampuran bahan - bahan beton (kira kira masing - masing 1/4 m) sekaligus. Jumlah semen yang digunakan harus 10 % lebih banyak dibandingkan dengan jumlah semen yang dibutuhkan untuk campuran dengan mixer, dan slump tidak boleh melebihi 12 cm.
23
Agregat halus dan semen harus terlebih dahulu dicampur hingga rata, terlihat dari warna campuran yang homogen, dan kemudian dihamparkan diatas alas adukan rata dan tipis tipis. Agregat kasar yang telah dibasahi dengan air sebelumnya kemudian dihamparkan diatasnya. Campuran kemudian dibalik - balik sambil diperciki air dengan alat sprinkler, sedemikian sehingga didapat suatu masa yang homogen dan mempunyai warna yang rata.
Pengangkutan Beton Pengangkutan adukan beton dari tempat pengadukan ke tempat pengecoran harus dilakukan dengan cara - cara dimana dapat dicegah segregasi dan kehilangan bahan bahan (air, semen atau butir halus). Cara pengadukan beton harus lancar sehingga tidak terjadi perbedaan waktu pengikatan yang menyolok antara beton yang sudah dicor dan yang akan dicor.
Memindahkan adukan beton dari tempat pengadukan ke tempat pengecoran dengan perantaraan talang - talang miring hanya dapat dilakukan setelah disetujui Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan
Dalam hal ini Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan mempertimbangkan persetujuan penggunaan talang - talang miring ini setelah mempelajari usulan dari Kontraktor mengenai konstruksi talang, kemiringan dan panjang talang itu.
Adukan beton pada umumnya sudah harus dicor dalam waktu satu jam setelah pengadukan air dimulai. Jangka waktu ini harus mendapat perhatian, apabila diperlukan waktu pengangkutan yang panjang. Jangka waktu tesebut dapat diperpanjang sampai 2 jam, apabila adukan beton diputar kontinu secara mekanis. Apabila diperlukan jangka waktu yang lebih panjang lagi, maka harus dipakai bahan - bahan panghambat pengikatan yang berupa bahan pembantu yang penggunaannya harus seijin Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
Pengujian Beton Semua kubus percobaan harus dilakukan sesuai SNI 03-6898-2002 atau berdasarkan JIS A 1108, BS 1881.
24
Untuk pengujian diperlukan 2 (dua) buah kubus yang diambil dari contoh dari setiap 5 m beton selama pengecoran, yang digunakan untuk pengujian kuat tekan umur 7 dan 28 hari. Setiap kubus harus diberi tanda dengan tanggal pengecoran, nomor urut dan petunjuk petunjuk lain yang diperlukan oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. Kubus percobaan harus diuji sampai hancur akibat gaya tekan dan harus dilakukan dibawah pengawasan (supervisi) Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
Detail lain mengenai hasil pengujian kekuatan tekan dan data lain seperti jumlah air dan semen yang dipakai, hasil analisa ayakan agregat dan perbandingan adukan dari bermacam - macam mutu harus disampaikan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dalam waktu 24 jam setelah penyelesaian pengujian. Setiap kubus percobaan harus dibuat dari sample yang diambil dari salah satu adukan beton atau dari adukan yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
Kekuatan benda uji yang kurang dari kekuatan rencana (design standard / Sbk) tidak boleh lebih dari 5 % dari 20 benda uji yang dibuat. Kekuatan rata - rata 4 buah benda uji masing - masing tidak boleh lebih rendah dari (sbk + 0.82 Sr). Selisih antara nilai tertinggi dan terendah diantara hasil pemeriksaan 4 benda uji tidak boleh lebih besar dari 4,3 Sr.
Pengambilan Contoh Beton Untuk Pengujian (Core Drilling) Dalam hal mutu beton yang telah selesai dicor dianggap meragukan dan dalam hal - hal lain dimana kubus - kubus percobaan tidak memenuhi syarat pengujian seperti telah diutarakan di atas, maka harus dilakukan pengambilan contoh dari beton yang telah mengeras dengan contoh yang berbentuk silinder yang mempunyai diameter luar 100 mm untuk diuji. Peralatan dan cara pemotongan pengambilan contoh harus disampaikan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan sebelum pelaksanannya dan persiapan -persiapan dan pengujiannya harus dilakukan sesuai dengan JIS A 1108.
Jika kekuatan contoh silinder yang diambil dari beton yang telah mengeras ini lebih rendah dari persyaratan kekuatan yang diminta dan beton tidak memenuhi persyaratan persyaratan lain yang seharusnya dipenuhi, maka pekerjaan beton untuk bagian ini dianggap tidak memenuhi persyaratan dan harus diganti atas biaya Kontraktor.
25
Kekuatan Tekan Beton Yang Dianggap Memenuhi Syarat Kekuatan tekan beton hasil pengujian dianggap memenuhi syarat apabila : 1. Untuk benda uji lebih dari 20 buah Jika m adalah kekuatan tekan beton rata - rata maka harus dipenuhi : m -1.64 * S > 300 (untuk K-300). 2. Untuk benda uji kurang dari 20 buah Jika m adalah rata - rata dari setiap 4 hasil pemeriksaan benda uji berturut - turut, maka harus dipenuhi : m 350+0.82*S, dimana S adalah deviasi standard yang berkisar 4585.
Hasil Pengujian Yang Tidak Memenuhi Syarat Jika persyaratan yang ditentukan tidak dipenuhi, Kontraktor harus mengambil langkah langkah untuk perbaikan seperti yang mungkin ditunjukkan oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dan sebelum pelaksanaannya, Kontraktor harus menyampaikan usulan detail pelaksanaan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan untuk mendapat persetujuannya dan harus menjamin bahwa beton yang akan dicor untuk perbaikan akan memenuhi persyaratan.
Seluruh biaya mengenai pekerjaan perbaikan / pembongkaran dan pelaksanaan kembali pekerjaan ini termasuk pengujian, peralatan, pemotongan dan peralatan lain - lain, menjadi tanggungan kontraktor.
Pengecoran Pengecoran beton tidak boleh dilakukan sebelum pekerjaan perancah, acuan, pemasangan penulangan, pembersihan dan pekerjaan persiapan pengecoran yang disebutkan pada spesifikasi ini telah sempurna dikerjakan dan disetujui oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. a. Persiapan Sebelum pengecoran dimulai, semua alat - alat, bahan - bahan dan pekerja sudah harus siap di tempat yang seharusnya dan alat - alat dalam keadaan bersih serta siap untuk dipakai. Adapun mengenai perlengkapan yang disiapkan selama proses pengecoran meliputi: Tower Crane (TC) / Mobil Crane, Bucket Cor, Genzet, Concrete Pump, Mixer Truck, Concrete Vibrator, Water Pump, Trowel Concrete, Mesin Compresor, Concrete Molen Mixer serta Alat Pengukuran Theodolite dan Waterpass, Rambu Ukur sedangkan untuk perlengkapan standar yang mendukung proses pengecoran tersebut dapat berupa Helm proyek, Baju Rompi Pekerja, Sepatu Boot karet, Cangkul, Sekop, Gerobak Dorong dan perlengkapan penerangan pila
pengecoran dilakukan sampai Malam Hari. Selanjutnya dipersiapkan juga lokasi yang akan dilakukan pengecoran. Pada permukaan sebelah dalam dari acuan harus sudah dibersihkan dari bahan - bahan lepas, kotoran maupun potongan kawat / besi. Acuan yang terbuat dari kayu lapis tebal 15 mm dimana dikhawatirkan adanya peresapan air oleh kayu, harus terlebih dahulu dibasahi dengan air hingga jenuh.
Tulangan harus sudah seluruhnya mendapat persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan mengenai penempatannya dan telah cukup diberi beton penutup sedemikian sehingga pengecoran dan pemadatan beton nantinya tidak akan menyebabkan tulangan bergeser atau terlalu dekat dengan permukaan luar beton.
Pemakaian bahan pembantu dengan maksud memudahkan pelepasan acuan setelah beton mengeras, harus sudah diperiksa sehingga tidak mengganggu pelekatan antara besi dan beton. Bidang beton lama yang akan berhubungan dengan beton yang akan dicor, harus terlebih dahulu dikasarkan, dibersihkan dari bahan - bahan yang lepas dan rapuh dan telah disiram / dibasahi dengan air hingga jenuh. Dekat sebelum pengecoran beton baru, bidang - bidang kontak beton lama tersebut harus telah disapu dengan spesi mortar dengan campuran yang sesuai dengan betonnya.
Apabila cuaca tidak mendukung (Gerimis/Hujan Tidak Lebat) sementara Pengawas tetap menghendaki agar Pengecoran terus berlangsung maka Pihak Kontraktor harus menyediakan Alat pelindung berupa Terpal, Plastik Cor, Jas Hujan (Untuk Pekerja) atau alat bantu lainnya yang mampu untuk melindungi tempat yang sudah / akan dicor dan Pengecoran tidak diijinkan selama Hujan Lebat atau ketika suhu udara naik diatas 32C. b. Pelaksanaan pengecoran Pengecoran beton selalu diawasi langsung oleh mandor (foreman) yang
berpengalaman, Kontraktor harus memberitahukan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan bila akan melaksanakan pengecoran. Beton harus dicor sedemikian rupa sehingga di dalam atau bagian pekerjaan, permukaannya rata.
Pengecoran hanya diperbolehkan pada siang hari dengan perlindungan, dengan atap terpal dan atas persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan, bila pengecoran
akan dilakukan pada malam hari perlengkapan penerangan dan lain - lain yang diperlukan itu telah dipersiapkan dengan baik sebelumnya. Pengecoran sebaiknya dilakukan segera setelah selesai pengadukan dan sebelum beton mulai mengeras. Penundaan pengecoran dalam hal ini masih diijinkan dalam batas dimana beton masih dapat dikerjakan tanpa penambahan air, dan batas cor dibuat sesuai standard Nasional Indonesia (SNI).
Pengecoran dan pekerjaan beton harus diselesaikan dalam waktu 30 menit sesudah keluar dari mixer, kecuali bila diberikan bahan - bahan pembantu dengan maksud untuk melambatkan proses pengerasan beton. Cara pengerjaan hendaknya dikerjakan sedemikian sehingga tidak terjadi pemisahan bahan (segregation).
Adukan beton tidak boleh dijatuhkan lebih tinggi dari 1,50 m dan tidak diperkenankan menimbun beton dalam jumlah banyak di suatu tempat dengan maksud untuk kemudian meratakannya sepanjang acuan. Beton muda harus dituangkan / dicor sedekat mungkin dengan tempat terakhirnya.
Pengecoran harus dilakukan terus menerus antara tempat sambungan yang direncanakan atau disetujui tanpa terhenti termasuk waktu makan, jika corong corong dipakai untuk mengalirkan beton, maka kemiringan harus sedemikian rupa sehingga tidak terjadi segregasi dan harus disediakan selang - selang penyemprotan atau alas peluncur agar tidak terjadi segregasi selama pengecoran.
Lubang untuk pengaliran air, atau keperluan lainnya, dapat dibuat dari bambu atau batang pisang dengan maksud untuk memudahkan pengambilannya pada waktu pembongkaran Bekisting. Pada beton mutu K-300 pengecoran harus dilakukan secepatnya sesudah selesai pengadukan.
Beton, Bekisting dan tulangan yang menonjol keluar harus dicegah dari kemungkinan terinjak para pekerja atau getaran yang dapat menggangu daya letaknya dengan beton. Kecuali Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan menentukan lain, untuk bagian bagian beton pracetak atau pratekan, pengecoran harus dilaksanakan dari suatu ujung menuju lainnya untuk setebal bagian dari balok itu. Pengerjaan secara lapis lapis horizontal tidak diperbolehkan.
28
Pemadatan Selama dan sesudah pengecoran, beton harus dipadatkan dengan alat - alat pemadat (internal atau external vibrators) mekanis.
Ketelitian dalam hal ini sangat perlu diperhatikan agar semua sudut - sudut terisi,
sela -
sela diantara tulangan dan sekeliling tulangan terpenuhi tanpa menggeser kedudukan tulangan tersebut agar permukaan menjadi rata dan halus, mengeluarkan gelembung gelembung udara dan mengisi semua rongga.
Harus juga diperhatikan agar penggetaran / pemadatan tidak terlalu lama dikerjakan yang dapat mengakibatkan pemisahan bahan - bahan (segregation). Tenaga yang mengerjakan pekerjaan ini harus telah berpengalaman dan pekerjaan pemadatan dilaksanakan sesuai dengan petunjuk Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
a. External Vibrator Alat pemadat mekanis yang digunakan harus mampu menghasilkan getaran sekurang - kurangnya 5.000 getaran per menit dan berat efektif sebesar 0,25 kg.
External vibrator
harus
diletakkan
sedemikian
pada
acuan
sehingga
akan
menghasilkan getaran - getaran mendatar. Bila lebih dari satu alat yang digunakan jaraknya harus diatur sedemikian sehingga tidak menyebabkan peredaman getaran alat yang satu terhadap lainnya.
Pada beton pracetak, dapat dibuat satu meja getar dari konstruksi yang disetujui oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dan dipakai alat penggetar yang dapat menghasilkan sekurang - kurangnya 5.000 getaran per menit. Untuk lantai beton atau plat - plat beton, pemakaian external vibrator yang diletakan diacuan harus atas ijin Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
b. Internal Vibrator Internal vibrator digunakan dengan cara memasukkan alat pulsator atau penggetar mekanis ke dalam adukan beton yang baru di cor. Alat tersebut harus paling tidak memberikan 5.000 getaran per menit bila dimasukan kedalam adukan beton yang akan memberikan daerah yang ikut bergetar pada radius tidak kurang dari 45 cm.
29
Alat itu harus dimasukkan ke dalam adukan beton searah dengan sumbu memanjangnya, sedalam menurut perkiraan bahwa beton itu secara keseluruhan tingginya telah dipadatkan, kemudian ditarik keluar perlahan - lahan dimasukkan lagi pada posisi selanjutnya.
Alat ini tidak boleh dibiarkan di suatu tempat lebih lama dari 30 detik karena akan menyebabkan segregasi material dalam beton dan alat ini ditempatkan pada posisi yang tidak lebih jauh dari 45 cm kedalaman beton yang sedang dilakukan pengecoran. Internal vibrator tidak diperbolehkan untuk mendorong beton kesamping dan tidak boleh menumpu pada tulangan.
c. Jumlah Vibrator Yang Digunakan Jumlah minimum banyaknya internal vibrator untuk memadatkan beton akan diberikan dibawah ini. Bila digunakan alat ini, maka cara dan jumlahnya akan ditentukan oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. Jumlah Minimum Internal Vibrator
Kecepatan Pengecoran Beton 4 m3 beton/jam 8 m3 beton/jam 12 m3 beton/jam 16 m3 beton/jam 20 m3 beton/jam
Jumlah Alat 2 3 4 5 6
Dianjurkan untuk menyediakan alat internal vibrator secukupnya agar apabila terjadi kerusakan alat, pekerjaan tidak tertunda. Sambungan Pengecoran Untuk rencana pekerjaan pengecoran, Kontraktor harus mengajukan gambar rencana letak sambungan pengecoran kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan untuk mendapat persetujuan. Apabila sambungan pengecoran harus dibuat diluar yang ditunjukkan dalam gambar, karena kerusakan mesin pengaduk beton atau keadaan yang tidak diduga, harus dibuat
30
pengakhiran sedemikian sehingga arahnya tegak lurus dengan arah tegangan - tegangan utama.
Apabila letaknya berdekatan dengan tumpuan atau lokasi lain yang tidak dikehendaki Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan maka pengecoran harus dihentikan dan beton baru tersebut harus dibongkar sampai tempat yang dianggap baik. Permukaan beton
didaerah sambungan dan sudah mengeras tersebut harus dikasarkan, dibersihkan dari bagian - bagian yang terlepas dan kotoran - kotoran lainnya, serta disemprot dengan air.
Air yang tertinggal harus dibuang sebelum pengecoran beton baru dikerjakan dan harus dibersihkan secara baik pada bidang pertemuan tersebut sebelum pengecoran dimulai. Permukaan beton lama harus dilapis dengan pelekat dengan bahan - bahan kimia pembantu (bonding agent), bahan pelekat dan cara mengerjakannya harus disetujui oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dan sesuai dengan cara yang diajukan oleh pabrik yang mengeluarkan bahan pembantu itu.
Permukaan Beton Jadi Semua permukaan jadi dari pekerjaan beton harus rata, lurus, tidak nampak bagian bagian yang keropos, melendut atau bagian yang membekas pada permukaan.
Ujung atau sudut harus dibentuk penuh dan tajam. Segera sesudah pembongkaran acuan, bagian - bagian yang rapuh, kasar, lubang - lubang dan bagian - bagian yang tidak memenuhi syarat harus segera diperbaiki dengan cara memahatnya dan mengisinya kembali dengan adukan semen pasir yang sesuai baik kekuatan maupun warnanya, untuk kemudian diratakan dengan kayu perata.
Bila perlu, apabila diperintahkan oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan, seluruh permukaan beton tersebut dapat dihaluskan dengan amplas, atau gurinda sehingga seluruh permukaan jadi beton tersebut menjadi rata dan halus. Pekerjaan - pekerjaan itu sebaiknya diselesaikan secepat mungkin dan tidak lebih dari maksimum 2 hari setelah pembongkaran acuan. Pekerjaan plesteran pada permukaan beton jadi tidak diijinkan. Pada pekerjaan beton, Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dapat menolak hasil pekerjaan beton yang pada permukaannya menunjukan tanda - tanda rapuh, keropos atau bagian - bagian yang diperbaiki, yang diduga akan membahayakan konstruksi.
31
Perawatan Beton Beton harus dilindungi selama proses pengerasan pertama dari pengaruh panas matahari yang merusak, hujan, air yang mengalir atau angin yang kering. Perlindungan harus segera diberikan setelah pengerasan, dengan cara seperti dibawah ini : a. Permukaan beton harus ditutup dengan lapisan karung, kanvas atau bahan sejenis, atau lapisan pasir yang harus terus menerus dibasahi selama 10 hari untuk beton dengan penggunaan portland semen biasa. b. Setelah permukaan beton dibasahi seluruhnya, lalu ditutup dengan lapisan kertas kedap air yang disetujui atau membran plastik yang harus tetap pada beton selama 10 hari untuk beton dengan portland semen biasa.
4.3.
PONDASI BORED PILE / SUMURAN
Mutu bahan adalah beton dengan kekuatan tekan karakteristik 300 kg/cm2 (K-300) dan mutu baja tulangan utama adalah BJTD U40. 1. Pelaksanaan pekerjaan bored pile dilaksanakan dengan sistim bor basah dimana urutan pelaksanaan bored pile dapat diuraikan secara singkat sebagai berikut :
Pekerjaan Persiapan. a. Setting alat. b. Pembuatan bak sirkulasi, yang berfungsi sebagai bak penampungan lumpur sementara dan juga berfungsi untuk mencampur air dan tanah liat sebagai media pembantu pemboran. c. Penyiapan pompa lumpur. d. Pengadaan material (pasir, split, semen dan besi tulangan). e. Perakitan baja tulangan.
Pemboran. Sesuai dengan kondisi tanah yang ada, maka pada pelaksanaan pemboran pada proyek ini digunakan sistim bor basah (wash boring) dengan menggunakan air yang
32
berfungsi untuk menghancurkan material tanah dan untuk mencegah terjadinya kelongsoran pada lubang bor, adapun tahap - tahap pelaksanaan bor adalah sebagai berikut : a. Pekerjaan pemboran. Pemboran menggunakan mata bor cross bit dan dibantu semprotan air (air
lumpur bila diperlukan) yang mengalir melalui stang bor dengan maksud untuk menghancurkan tanah agar hasil cutting tanah tersebut dapat terangkut keluar. Pembersihan awal dilakukan dengan mengadakan penyemprotan air selama 10 menit setelah kedalaman yang telah kita rencanakan tercapai. Untuk meyakinkan kondisi lubang sudah dalam kedaan bersih dilaksanakan pembersihan / cleaning dengan menggunakan auger / spiral pembersih yang berfungsi mengangkat sisa - sisa cutting tanah yang tidak terangkut oleh air. Apabila didapat kondisi lapisan tanah berpasir, maka pembersihan dilakukan juga dengan menggunakan bucket. Dengan sistim pengontrol ini, kita harapkan semua sisa pemboran dapat terangkat dan tahap ini adalah tahap akhir dari pemboran.
b. Pekerjaan installing. Pemasangan pipa tremie sesuai dengan kedalaman lubang pemboran. Pemasangan besi tulangan yang telah dirangkai. Pembersihan akhir dengan mengadakan spulling air melalui pipa tremie tersebut untuk membersihkan lubang dari endapan lumpur selama 10 menit.
c. Pekerjaan pengecoran. Adapun sistim pencoran bored pile yang dimulai setelah pembersihan terakhir di atas dilaksanakan melalui tahap - tahap pelaksanaan sebagai berikut : Pencoran awal dilakukan dengan pembuatan kantong plastik yang berisi adukan beton dengan maksud untuk memisahkan adukan beton dari lumpur bor yang ada di dalam pipa tremie. Kantong plastik tersebut ditahan pada kedalaman 1 meter dari corong tremie hingga tenaga cor siap untuk melaksanakan pengecoran kontinyu. Setelah tenaga cor siap adukan beton diisikan kedalam lubang tremie hingga permukaan corong, setelah itu kantong plastik dapat dilepas dan pada saat
secara
yang sama dilakukan penuangan adukan beton secara cepat sehingga cukup sebagai pendorong air lumpur bor keluar dari pipa tremie.
Pencoran selanjutnya dilakukan secara kontinyu dan tidak terputus sambil diadakan hentakan - hentakan untuk membantu kelancaran mengalirnya adukan beton di dalam pipa tremie.
Apabila adukan tidak dapat turun lagi, dengan kata lain permukaan adukan beton dalam lubang bor telah naik cukup jauh, maka pipa tremie dapat ditarik ke atas sedikit demi sedikit sambil terus diadakan hentakan hentakan.
Penarikan pipa tremie ini harus dijaga dan diperhitungkan sehingga ujung bawah tremie tetap dalam kondisi tercelup di dalam adukan beton 1 m. Pipa tremie dapat dilepaskan pada setiap 3 meter, ini dilakukan bila tremie telah naik ke permukaan lubang melebihi 3 m. Pencoran dapat dihentikan bila adukan beton yang naik di permukaan lubang / melimpah telah benar - benar bersih dari lumpur dan kotoran lainnya.
d. Pekerjaan pembersihan Untuk material lumpur hasil bor perlu disiapkan tempat penampungan / pembuangan khusus agar tidak menumpuk / membanjiri area kerja yang sempit dan tidak mengganggu pekerjaan pemboran selanjutnya. Material lumpur yang telah kental dan memenuhi bak penampungan hendaknya segera dibuang keluar area pemboran. e. Pekerjaan bentonite pile. Pelaksanaan prosedur pembuatan bentonite pile adalah sebagai berikut : Pembuatan lubang bor sesuai dengan diameter dan kedalaman direncanakan. Sistim pemboran untuk pembuatan bentonite pile ini langkah prosedurnya sama dengan keterangan di atas. Setelah lubang bor siap, kemudian disiapkan campuran bentonite pile dengan perbandingan : 1 bentonite (50 kg) : 15 zak semen : 800 liter air, kemudian ketiga bahan
34
yang
tersebut dimasukan ke dalam agitator / mixer diaduk dengan putaran tinggi

(1500 2000 rpm) hingga bentonite dan semen tercampur rata dengan air (Bj 1,3 s/d 1,4). Setelah dipastikan bahwa campuran tersebut di atas sudah benar - benar rata, kemudian campuran tersebut dimasukan ke dalam lubang bor yang sudah disiapkan melalui pipa pembuangan mixer yang dihubungkan dengan pompa sentrifugal lewat selang penyaluran (2") dan dimasukan hingga dasar lubang bor. Pemompaan cairan semen bentonite dihentikan apabila cairan tersebut sudah memenuhi permukaan lubang bor. Pengisian tahap dua dapat dilakukan setelah 2 4 jam, dimana sudah terjadi sebagian besar pengendapan dari larutan cairan semen bentonite. Untuk memperoleh hasil bentonite pile yang baik dianjurkan untuk tidak melakukan pekerjaan yang berhubungan langsung dengan bentonite pile sebelum umur bored pile mencapai 3 hari.
35
STEP OF IMPLEMENTATION MINI BORED PILE (WASH BORING) : URUTAN PELAKSANAAN TIANG BOR MINI (BOR BASAH)
Pipe rod
Tremie pipe
Rebar cage
DRILLING REBAR INSTALLING WITH CROSS BIT
CLEANING
TREMIE INSTALLING
WITH AUGER BIT
36
First concretting Concrete bucket
Remaining soil cutting
Sealing ball
Tremie pipe in concrete min. 1 m depth
37
INSTALLING BUCKET OUT FINISH
CONCRETTING
PULLING
& CONCRETTING
2. PEKERJAAN PILE CAPE DAN TIE BEAM 1. Untuk pengecoran pile cape dan tie beam harus dibuatkan terlebih dulu lantai kerja bagi setiap pile cape dan tie beam yang di maksud. 2. Lantai kerja dari beton rabat dengan adukan 1 : 3 : 5 setebal minimal 5 cm. Pemasangan penulangan pile cape atau tie beam baru boleh dilaksanakan setelah lantai kerja dianggap cukup keras, sebagai ancer-ancer setelah beton berumur lebih dari 3 hari. 3. Bila nantinya pembongkaran bekisting pile cape dan balok tie beam akan sulit dilaksanakan atau dapat mengganggu pekerjaan, maka dapat digunakan bahan bekisting yang bisa ditinggal dalam tanah tanpa pengaruh jelek pada struktur dikemudian hari, misalnya pasangan bata atau sejenisnya.
4. Penghancuran kepala tiang harus dilakukan dengan cara sedemikian rupa, sehingga bagian tiang yang ditinggal tetap utuh tanpa kerusakan. Permukaan harus bersih dari kotoran. Sebelum poer dicor mutu pekerjaan harus diperiksa oleh Tim Pengawas Lapangan dan Konsultan Manajemen Konstruksi dan setelah disetujui, pengecoran baru boleh dilaksanakan.
4.4.
PEKERJAAN BAJA
Pekerjaan baja pada pekerjaan ini meliputi : Pekerjaan Base Plate Pekerjaan Besi Schedule Pekerjaan Kolom Baja Pekerjaan Penutup Atap.
Fabrikasi a. Fabrikasi harus dilaksanakan sesuai dengan ketentuan yang umum berlaku.
b. Pada saat selesai fabrikasi, toleransi harus sesuai dengan ketentuan AISC.
Standard
c. Tepi potongan harus bebas dari lekukan, serpihan, dan kerusakan lainnya yang dapat menimbulkan akibat yang merugikan fungsi baja atau mengurangi penampilan akhirnya. Semua serpihan, sirip, dan tepi yang tidak rata akibat penggergajian, punching, pengguntingan, ataupun flame cutting, harus dibersihkan sebelum dirangkai (assembling). d. Mechanically guided flame cutter dapat digunakan untuk membelah plat besar menjadi potongan dengan lebar yang diinginkan dan untuk pemotongan sejumlah potongan dengan bentuk yang sama sekaligus. e. Sudut lancip / tajam harus dibentuk bebas tekukan menjadi lengkungan dengan radius minimal 10 mm. f. Berikan anti lendut (camber) pada elemen struktur bilamana perlu.
g. Seluruh material pipa baja, pelat baja, baut, dan mur harus diberikan lapisan galvanis.
Lubang Baut a. Diameter lubang baut secara umum tidak boleh lebih besar melebihi 2 mm dari diameter bautnya. Diameter lubang untuk batang angker tidak boleh lebih besar melebihi 6 mm dari batang angker, kecuali dinyatakan lain b. Jarak baut dan jarak ke tepi harus sesuai dengan standard AISC. c. Permukaan sekeliling lubang harus halus dan bebas dari serpihan, sirip dan kerusakan lainnya yang dapat tidak tercapainya dudukan yang mantap pada bidang kontak. Lubang harus dibor 3 mm dibawah ukuran dan kemudian diperlebar mencapai ukurannya. Lubang tidak boleh di-punch sampai ukuran penuh tanpa persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. Daerah di sekeliling lubang yang di punch sampai ukuran penuh harus rata sebelum dirangkai (assembling). Rapikan sekeliling lubang yang demikian dengan persetujuan. dalam gambar.
Splice dan Sambungan a. Splice dan sambungan lapangan yang kritis harus dicocokkan di bengkel pada saat selesai fabrikasi, untuk menjamin kepresisian waktu diereksi. b. Apabila Kontraktor bermaksud membuat splice dan sambungan lapangan, baik dengan las maupun dengan baut, sebagai tambahan dari yang terlihat dalam gambar rencana, sambungan harus disetujui oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dalam hal design, prosedur, dan pengerjaannya.
39
Pengelasan a. Detail Las Semua pengelasan harus sesuai dengan detail yang ditunjukkan dalam gambar rencana, atau jika detail tidak ada, maka Kontraktor harus menyerahkan detail tersebut kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. b. Personel Las Semua pengelasan harus dilakukan di bawah Pengawasan orang yang memegang sertifikat supervisi las untuk pengelasan struktur sesuai ketentuan AWS E-60-XX, atau kualifikasi lain yang dapat diterima oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
Kontraktor harus memberikan keyakinan yang dapat diterima oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan, bahwa tenaga las mempunyai kemampuan yang baik untuk prosedur yang akan dilakukan. Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dapat minta untuk mengamati kualifikasi dan test prosedur las jika diperlukan, test tersebut harus diadakan tanpa biaya tambahan kepada Pemberi Tugas.
c. Prosedur Las 1. Detail prosedur las harus diserahkan untuk persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan sebagai bagian dari gambar kerja (shop drawing) dan test prosedur yang diminta Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan harus dilakukan sebelum penugasan tenaga las di lapangan. 2. Persiapan tepi yang dilas harus dilakukan secara mekanis dengan mesin flame cutting. Flame cutting secara manual hanya boleh digunakan jika diijinkan oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dan dapat menghasilkan muka pemotongan yang memuaskan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. 3. Prosedur dan urutan pengelasan harus sedemikian rupa sehingga distorsi dan hambatan dapat dikurangi. Bila menurut pendapat Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan, pengelasan diperkirakan mengakibatkan tegangan susut yang
berlebihan atau distorsi, Kontraktor harus mempersiapkan program lengkap untuk urut - urutan pengelasan yang digunakan. Jika jelas - jelas terjadi distorsi yang berlebihan, maka harus dilakukan tindakan koreksi yang dapat diterima Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. 4. Jika pengelasan lapangan akan dilakukan, Kontraktor harus merencanakan perangkaian / assembling rangka baja dalam potongan - potongan yang memungkinkan jumlah maksimal pengelasan yang dilakukan di atas tanah.
40
5. Pekerjaan pengelasan tidak boleh dilakukan dengan cara pengelasan menghadap ke atas. Diupayakan levelling pengelasan selalu berada di bawah kepala dari pekerja. 6. Daerah yang dilas di lapangan harus dibiarkan tanpa coating sampai jarak sedikitnya 50 mm dari garis las, kecuali coating jenis cat dasar tembus las (weld through). 7. Jenis las yang digunakan untuk sambungan pipa baja dengan pelat baja adalah sambungan sudut. 8. Hindari cacat cacat yang mungkin terjadi pada saat pengelasan, antara lain sebagai berikut : Peleburan tak sempurna Penetrasi kampuh yang tidak memadai Porositas Peleburan berlebihan Kemasukan terak Retak
9. Tidak ada pengelasan dan flame cutting yang boleh dilakukan selama suatu elemen baja dalam keadaan tegang, tanpa ijin sebelumnya dari Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
Pengiriman dan Penyimpanan a. Identifikasi Sebelum pengiriman ke lapangan, setiap elemen yang terpisah harus diberi tanda yang berbeda - beda sesuai dengan diagram marking pada gambar kerja. Nomer tanda boleh dicat, tetapi harus juga dicap pada elemen baja dengan ukuran huruf minimal tinggi 13 mm. Elemen baja juga harus diberi tanda arah yang diperlukan untuk perangkaian / assembling dan ereksi. Semua baut, mur, ring dan item kecil lainnya harus diberi label yang memadai untuk identifikasi dengan mudah, dan setiap pengiriman baja harus disertai baut, mur dan ring yang diperlukan untuk ereksi barang yang dikirimkan. Apabila memungkinkan, barang lepasan untuk penyambungan harus dengan aman menempel pada elemen tersebut, atau berdekatan dengan titik sambungan. b. Pengangkutan dan Penyimpanan Rangka baja harus diangkat, diangkut dan disimpan dengan cara yang tidak menyebabkan deformasi permanen ataupun mengakibatkan kerusakan yang
41
berlebihan atas lapis coating pelindung. Elemen baja yang rusak selama pengangkutan dan penyimpanan wajib untuk diganti. Perbaikan atas baja dan coating yang rusak harus dilakukan untuk disetujui Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. Rangka baja yang dikirim ke lapangan harus disimpan bebas dari tanah dan terpisah dari rangka baja lain sampai dilakukan ereksi. Baut, mur, ring, dan item kecil lainnya harus disimpan dalam kontainer bebas debu dan disimpan dalam tempat yang tahan bebas cuaca.
Pemasangan (Erection) a. Kontraktor harus menggunakan prosedur pemasangan yang memungkinkan semua elemen baja dapat ditempatkan dan dibuat tetap pada tempatnya distorsi. b. Selama pemasangan, elemen baja tidak boleh dipotong, las atau dibor tanpa persetujuan. Drifting hanya boleh digunakan untuk membawa bagian baja ke tempatnya, tetapi tidak untuk mempertemukan lubang yang tidak pas ataupun memperbesar lubang atau distorsi baja lainnya. c. Bracing, penyangga, dan elemen sementara lainnya untuk keperluan ereksi harus diberikan dan harus dipasang dengan cara yang tidak mengubah bentuk ataupun merusak rangka baja permanen. d. Setelah selesainya pemasangan, semua bracing sementara, baut ereksi dan sejenisnya harus dibongkar, dan rangka baja permanen bekerja baik dan memuaskan Direksi/ Perencana. e. Toleransi untuk setting out dan ereksi rangka baja harus sesuai dengan standard AISC. f. Tidak ada pengencangan akhir atas baut dan pengelasan permanen dilakukan sampai sampai sejumlah elemen baja yang memadai telah dipasang untuk memungkinkan pekerjaan diluruskan posisinya, ditempatkan pada levelnya dan ditegakkan seperti yang ditentukan. tanpa
Sambungan Baut Tegangan Tinggi a. Baut tegangan tinggi harus dipasang sesuai dengan standard AISC. Baut harus dikencangkan dengan metode putar sebagian (part-turn). Baut dan mur harus ditandai ditempat, untuk memeriksa bahwa putaran yang benar dari posisi mulai kencang telah dicapai.
42
b. Perlengkapan harus disediakan sehingga semua sambungan dapat diperiksa oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan, baik sebelum maupun setelah pengencangan baut. c. Begitu baut selesai dikencangkan, maka harus ditandai dengan cat atau tanda yang tak dapat terhapus lainnya, untuk menjamin bahwa pekerjaan dilakukan secara sistematis, dan untuk keperluan pemeriksaan oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. d. Fasilitas harus diberikan supaya semua sambungan dapat diperiksa oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan baik sebelum maupun setelah pengencangan. Perletakan Pada Pondasi Beton a. Baja yang disangga oleh beton atau pasangan harus tertanam dalam grout semen. Jika tidak dinyatakan lain, grout harus terdiri dari mortar portland cement pasir, yang mempunyai kekuatan tekan minimum 25 MPa pada umur 28 hari.
b. Rangka baja harus dipasang diatas packing baja atau mur levelling pada batang angker. Grouting belum boleh dilakukan sampai rangka baja dengan memadai telah lurus, level dan tegak, diberi penyangga yang memadai dan diamankan dengan pengencang permanen. Grouting belum boleh dilakukan sampai diijinkan oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan. Segera sebelum grouting, ruang di bawah baja harus senantiasa dibersihkan dan dibasahi dan dibiarkan bebas dari air yang berlebihan. c. Grout harus ditempatkan dengan salah satu dari dua alternatif berikut ini: 1. Grout harus diaduk sekering mungkin dan harus dikerjakan dibawah baja dengan senantiasa didesak dengan benda tumpul. 2. Grout cair yang memadai dipompa di bawah tekanan. Lubang harus disediakan pada rangka baja sebagaimana diperlukan untuk injeksi grout dan keluarnya limpahan berudara.
Bekisting samping harus disediakan untuk menahan grout. Ruang yang akan digrout harus benar - benar penuh dengan mortar, tepi grout yang terlihat harus diselesaikan miring dan rapi. Tepi harus dirawat sedikitnya selama tiga hari, dengan menutup dengan pasir dan menjaganya tetap lembab, atau dengan menggunakan curing compound yang memadai.
43
5. PEMERIKSAAN KUALITAS PEKERJAAN
Kontraktor harus menyelesaikan pekerjaan seperti yang disyaratkan dalam dokumen Kontrak dan gambar - gambar perencanaan dengan menggunakan bahan - bahan yang terbaik dan dengan metoda pelaksanaan pekerjaan terbaik. Semua bahan - bahan yang dipakai dalam pekerjaan proyek harus mendapat persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan sebelum digunakan,meskipun bahan - bahan tersebut telah dinyatakan diterima pada waktu di datangkan di site / lokasi.
Bahan bangunan dan pekerjaan yang telah dilaksanakan apabila tidakmemenuhi persyaratan akan ditolak dan Kontraktor harus mengganti /melaksanakan ulang pekerjaan - pekerjaan dimaksud tanpa perpanjangan waktu pelaksanaan dan tanpa biaya tambahan.
Setiap kerugian sebagai akibat adanya bahan atau pekerjaan yang ditolak oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan menjadi tanggungan Kontraktor. Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan berhak untuk menolak salah satu atau semua bahan - bahan dan teknik pelaksanaan yang tidak sesuai dengan kualitas dan metode kerja yang telah disetujui. Kontraktor harus segera memindahkan bahan - bahan atau membongkar pekerjaan - pekerjaan yang dimaksud atas biaya kontraktor.
DAFTAR SPESIFIKASI MATERIAL
NO
URAIAN PEKERJAAN
UKURAN
JENIS / TYPE
MERK / PRODUK
Pondasi Bored Pile
300 mm
Mutu Beton K-300 Sistem Was Boring Mata Bor Cros Bit Auger Spiral Ready Mix Slump 18 2 cm
Holcim Jayamix Setara
44
Beton (Ready Mix) Pile Cape Tie Beam Pit Lift Retaining Wall Kolom Balok Dinding Lift Plat lantai Plat Atap
Sesuai Gambar
Mutu Beton K-300 Slump 12 2 cm
Holcim Jayamix Setara
Krakatau 3 Besi Beton Sesuai Gambar Standard - SNI Steel (KS) Pile Cape Tie Beam Pit Lift Retaining Wall Kolom Balok Dinding Lift Plat lantai Plat Atap Sesuai Gambar Pile Cape Tie Beam Pit Lift 23 x 11 x 5 cm 2 x 20 cm 4/6 dan 5/7 cm 5/10, 6/12, 8/15 cm 9 mm s/d 15 mm Scaffolding : Papan Dudukan
45
Mutu Besi U24 & U40 Sertifikat
Setara
Bekisting
Pasang Batu bata
Cikarang Setara
Papan Bekisting
Meranti Super Borneo Super Setara
Retaining Wall Kolom Balok Dinding Lift Plat lantai Plat Atap
Kayu Kaso Kayu Balok Plywood
Lipslank
Jack Base Main Frame Joint Pin Ledder Frame U-Head Jack Cross Brace Cat Walk Pipe Support Universal Clamp Stairs Pipe
Waterproofing Integral
Sesuai Gambar
Jenis Liquid (1 Komponen) Jenis Powder/Liquid Crytalline
Sulfatron Intra Setara
Waterstop
Sesuai Gambar
PVC Waterstop Swellable Waterstop (U205)
SCG 70 Intra Setara
46
DAFTAR ISI RENCANA KERJA SYARAT TEKNIS MEKANIKAL ELEKTRIKAL PASAL 1. PERSYARATAN UMUM .........................................................................................6 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. LINGKUP PENGGUNAAN..........................................................................................6 JAMINAN KERJA DAN BAHAN-BAHAN UMUM ....................................................... 6 KERUSAKAN DAN PERBAIKAN ...............................................................................6 MACAM-MACAM KETETAPAN..................................................................................6 SURVEY DAN LAY OUT ............................................................................................6
PASAL 2. PEKERJAAN MEKANIKAL ....................................................................................7 2.1. PERATURAN UMUM ..................................................................................................7 Peraturan dan Acuan ...........................................................................................7 Gambar-Gambar ..................................................................................................7 Koordinasi ............................................................................................................8 Pelaksanaan Pemasangan ..................................................................................8 Testing dan Commissioning ................................................................................8 Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Pekerjaan ............................................. 9 Laporan-Laporan ...............................................................................................10 Penanggung Jawab Pelaksanaan ..................................................................... 10 Penambahan/Pengurangan/Perubahan Instalasi ............................................. 11
2.1.1. 2.1.2. 2.1.3. 2.1.4. 2.1.5. 2.1.6. 2.1.7. 2.1.8. 2.1.9.
2.1.10. Ijin-Ijin .................................................................................................................11 2.1.11. Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran .................................................... 11 2.1.12. Pemeriksaan Rutin dan Khusus ........................................................................ 11 2.1.13. Rapat Lapangan ................................................................................................11 2.2. LINGKUP PEKERJAAN ............................................................................................11 U m u m ..............................................................................................................12 Uraian Pekerjaan ...............................................................................................12 Gambar Kerja .....................................................................................................12 1 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
2.2.1. 2.2.2. 2.2.3.
2.2.4. 2.3.
Gambar Instalasi Terpasang .............................................................................12
SPESIFIKASI PEMIPAAN ........................................................................................12 Umum .................................................................................................................12 Persyaratan Pemasangan Pipa dan Perlengkapan .......................................... 13 Testing dan Commissioning ..............................................................................18
2.3.1. 2.3.2. 2.3.3. 2.4.
AIR BERSIH ..............................................................................................................19 Lingkup Pekerjaan .............................................................................................19 Penyambungan Sumber Air ..............................................................................20
2.4.1. 2.4.2. 2.5.
SISTEM AIR LIMBAH ...............................................................................................20 Sistem Air Limbah ..............................................................................................20 Lingkup Pekerjaan .............................................................................................20 Perpipaan ...........................................................................................................20 Floor Drain .........................................................................................................20 Floor Clean Out..................................................................................................21
2.5.1. 2.5.2. 2.5.3. 2.5.4. 2.5.5. 2.6.
SISTEM PEMADAM KEBAKARAN ..........................................................................21 SISTEM PEMADAM KEBAKARAN (HYDRANT & PFE) .................................. 21
2.6.1.
2.6.1.2 LINGKUP PEKERJAAN .......................................................................................21 2.6.2. 2.6.3. 2.6.4. 2.6.5. 2.6.6. 2.6.7. 2.6.8. 2.6.9. TANKI AIR PEMADAM KEBAKARAN (TANKI AIR BAWAH)........................... 22 POMPA PEMADAM KEBAKARAN ................................................................... 23 SPRINKLER CONTROL VALVE SET ............................................................... 26 SPRINKLER HEAD............................................................................................29 SPRINKLER TEST VALVE & DRAIN (STV & D) .............................................. 30 BOXES HIDRANT..............................................................................................30 PILAR HIDRANT................................................................................................31 FIRE BRIGADE CONNECTION ........................................................................ 31
2.6.10. PEMADAM API RINGAN (PAR/PFE)................................................................ 32 2.6.11. SCHEDULE PERLATAN UTAMA PEMADAM KEBAKARAN .......................... 32 2 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
2.6.12. Pemadam Api Ringan ........................................................................................35 2.6.13. Hydrant Valve (Landing Valve) ..........................................................................35 2.6.14. Tanki Solar Disel Fire Pump. .............................................................................35 2.6.15. Instalasi Electrical ..............................................................................................36 2.6.16. Kabel Tahan Api (Fire Resistance Cable) ......................................................... 36 2.6.17. PENGUJIAN DAN KOMISSIONING ................................................................. 36 2.7. PANEL PENGENDALI POMPA ................................................................................40 PANEL PENGENDALI POMPA KEBAKARAN ELEKTRIK .............................. 40 Sistem Pemadam Kebakaran ............................................................................41 Lingkup Pekerjaan .............................................................................................41 Pemadam Api Ringan ........................................................................................42
2.7.1. 2.7.2. 2.7.3. 2.7.4.
PASAL 3. PEKERJAAN ELEKTRIKAL ................................................................................42 3.1. PERATURAN UMUM ................................................................................................42 Peraturan Pemasangan .....................................................................................42 Gambar-Gambar ................................................................................................43 Koordinasi ..........................................................................................................43 Pelaksanaan Pemasangan ................................................................................44 Testing dan Commissioning ..............................................................................44 Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Pekerjaan ........................................... 44 Laporan-Laporan ...............................................................................................45 Penanggung Jawab Pelaksanaan ..................................................................... 45 Penambahan/Pengurangan/Perubahan Instalasi ............................................. 46
3.1.1. 3.1.2. 3.1.3. 3.1.4. 3.1.5. 3.1.6. 3.1.7. 3.1.8. 3.1.9.
3.1.10. Ijin-Ijin .................................................................................................................46 3.1.11. Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran .................................................... 46 3.1.12. Pemeriksaan Rutin dan Khusus ........................................................................ 46 3.1.13. Rapat Lapangan ................................................................................................46 3.2. LINGKUP PEKERJAAN ............................................................................................47 3 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
3.2.1. 3.2.2. 3.3.
U m u m ..............................................................................................................47 Uraian Lingkup Pekerjaan .................................................................................47
KETENTUAN BAHAN DAN PERALATAN ............................................................... 48 Panel Tegangan Rendah ...................................................................................48 Kabel Tegangan Rendah ...................................................................................49 Penangkal Petir ..................................................................................................49 Lighting Fixtures untuk lampu TLD/CPOB ........................................................ 50 Lampu Down Light .............................................................................................50 Kotak Kontak dan Saklar ...................................................................................51 Grounding ..........................................................................................................51 Kabel Trunking ...................................................................................................51 Konduit ...............................................................................................................52
3.3.1. 3.3.2. 3.3.3. 3.3.4. 3.3.5. 3.3.6. 3.3.7. 3.3.8. 3.3.9. 3.4.
PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN .............................................................. 52 Panel-Panel........................................................................................................52 Kabel-Kabel........................................................................................................52 Kotak Kontak dan Saklar ...................................................................................54 Lampu Penerangan ...........................................................................................54 Pembumian ........................................................................................................54
3.4.1. 3.4.2. 3.4.3. 3.4.4. 3.4.5. 3.5.
PENGUJIAN ..............................................................................................................54 UMUM ................................................................................................................55 PERALATAN DAN BAHAN ...............................................................................55
3.5.1. 3.5.2. 3.6.
PRODUK ...................................................................................................................56
PASAL 4. PEKERJAAN INSTALASI TATA UDARA /AIR CONDITIONER ........................ 57 4.1. KETENTUAN UMUM ................................................................................................58 Umum .................................................................................................................58 Publikasi code dan standar................................................................................58 Kondisi Perencanaan.........................................................................................58 4 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
4.1.1. 4.1.2. 4.1.3.
4.2. 4.3. 4.4.
LINGKUP PEKERJAAN ............................................................................................59 KETENTUAN BAHAN DAN PERALATAN ............................................................... 59 PERSYARATAN INSTALASI ....................................................................................59 Lingkup Pekerjaan .............................................................................................59 Pengadaan dan Pemasangan ...........................................................................59
4.4.1. 4.4.2. 4.5. 4.6. 4.7.
KELENGKAPAN GAMBAR DAN KATALOG............................................................ 61 KELENGKAPAN UNTUK SERAH TERIMA PEKERJAAN....................................... 61 MASA PEMELIHARAAN, TESTING DAN COMMISSIONING ................................ 61
5 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
PASAL 1.
PERSYARATAN UMUM
1.1.
LINGKUP PENGGUNAAN
1.2.
JAMINAN KERJA DAN BAHAN-BAHAN UMUM
1.
Semua jaminan kerja Mekanikal elektrikal yang akan dilaksanakan dan semua material/bahan yang akan disediakan dan dipasang sesuai dengan kontrak harus baru dan yang terbaik dari semua yang diajukan dan harus dengan persetujuan Konsultan.
2.
Sebagai persyaratan minimum, Standar Indonesia harus digunakan untuk semua penggunaan jaminan kerja dan bahan, baik ada maupun tidak ada dalam spesifikasi di kontrak.
3.
Sebagai alternatif, Kontraktor bisa mengajukan jaminan kerja dan bahan yang merupakan standar internasional lain yang dapat diterima, dan sesuai dengan apa yang dimaksudkan oleh Konsultan, pastikan bahwa standar tersebut sama atau lebih tinggi kualitasnya dari pada yang tersebut di atas.
4.
Semua bahan yang digunakan dalam pekerjaan kostruksi ini harus berkualitas dan sesuai dengan spesifikasi dalam hal ini dan setara dengan contoh yang telah disetujui. Selanjutnya, pengiriman harus memenuhi persyaratan apabila nanti dilakukan pengetesan pada contoh bahan. Tidak ada bahan yang belum disetujui digunakan sampai dengan disetujui, dan bahan yang tidak disetujui harus segera dikeluarkan dari area kerja atas tanggungan Kontraktor.
1.3. 1.4. 1.5.
KERUSAKAN DAN PERBAIKAN MACAM-MACAM KETETAPAN SURVEY DAN LAY OUT
PASAL 2.
PEKERJAAN MEKANIKAL
2.1.
PERATURAN UMUM
2.1.1.
Peraturan dan Acuan Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi peraturanperaturan sebagai berikut : 1. SNI 03-6481-2000 : Sistem Plambing 2000 2. SNI 03-6570-2001 : Instalasi pompa yang dipasang tetap untuk proteksi kebakaran 3. SNI 03-1745-2000 : Tata cara perencanaan dan pemasangan sistem pipa tegak dan slang untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan gedung. 4. PUIL : Peraturan Umum Instalasi Listrik 5. NFPA : National Fire Protection Association. 6. Peraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang, seperti PLN, PERUMTEL, Dit.Jen.Bina Lindung dari Pusat maupun Daerah. Pekerjaan instalasi ini harus dilaksanakan oleh : 1. Perusahaan yang memiliki Surat Ijin Instalasi dari instansi yang berwenang dan telah biasa mengerjakannya. 2. Khusus untuk izin dari Instansi PLN (PAS PLN dengan kelas yang sesuai) diperkenankan bekerja sama dengan perusahaan lain yang telah memiliki PAS PLN yang dimaksud)
2.1.2.
Gambar-Gambar 1. Gambar-gambar rencana dan persyaratan-persyaratan ini merupakan satu kesatuan yang saling melengkapi dan sama mengikatnya. 2. Gambar-gambar sistim ini menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan, sedangkan pemasangan harus dikerjakan dengan
memperhatikan kondisi dari bangunan yang ada dan mempertimbangkan juga kemudaha servis/maintenance jika peralatan-peralatan sudah
dioperasikan. 3. Gambar-gambar Arsitek dan Struktur/Sipil harus dipakai sebagai referensi untuk pelaksanaan dan detail finishing instalasi. 7 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
4. Sebelum pekerjaan dimulai, Pelaksana harus mengajukan gambar kerja dan detail kepada Direksi/Konsultan Perencana untuk dapat diperiksa dan disetujui terlebih dahulu. Dengan mengajukan gambar-gambar tersebut, Pelaksana dianggap telah mempelajari situasi dari instalasi lain yang berhubungan dengan instalasi ini. 5. Pelaksana instalasi ini harus membuat gambar-gambar instalasi terpasang yang disertai dengan operating dan Maintenance Instruction serta harus diserahkan kepada Direksi/Konsultan Perencana pada saat penyerahan pertama dalam rangkap 2 (dua) terdiri 1 kalkir dan 2 blue print, dijilid serta dilengkapi dengan daftar isi dan data notasi.
2.1.3.
Koordinasi a. Pelaksana instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Pelaksana instalasi lainnya, agar seluruh pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan. b. Koordinasi yang baik perlu ada, agar instalasi yang satu tidak menghalangi kemajuan instalasi yang lain. c. Apabila pelaksanaan instalasi ini menghalangi instalasi yang lain, maka semua akibatnya menjadi tanggung jawab Pelaksana.
2.1.4.
Pelaksanaan Pemasangan a. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, Pelaksana harus menyerahkan gambar kerja dan detailnya kepada Direksi/Konsultan Pengawas dalam rangkap 2 (dua) untuk disetujui. b. Pelaksana harus mengadakan pemeriksaan ulang atas segala ukuran dan kapasitas peralatan yang akan dipasang. Apabila ada sesuatu yang diragukan, Pelaksana harus segera menghubungi Direksi/Konsultan Pengawas.
2.1.5.
Testing dan Commissioning a. Pelaksana instalasi ini harus melakukan semua testing dan pengukuran yang dianggap perlu untuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat berfungsi dengan baik dan dapat memenuhi semua persyaratan yang diminta. b. Semua bahan dan perlengkapannya yang diperlukan untuk mengadakan testing tersebut merupakan tanggung jawab Pelaksana. Demikian juga hasil dari testing tersebut merupakan tanggung jawab pelaksana untuk 8
PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
memperbaikinya perencanaan.
apabila
hasil yang dicapai tidak
sesuai dengan
c. Dokumen laporan pekerjaan harus menggunakan format Installation Qualification (Kualifikasi Instalasi), Operational Qualification (Kualifikasi Operasional) dan Performance Qualification (Kualifikasi Kinerja).
2.1.6.
Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Pekerjaan a. Peralatan instalasi ini harus digaransi selama 12 (dua belas) bulan terhitung sejak saat penyerah pertama. b. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama 3 (tiga) bulan terhitung sejak saat penyerahan pertama. c. Selama masa pemeliharaan ini, Pelaksana instalasi ini diwajibkan mengatasi segala kerusakan yang akan terjadi tanpa adanya tambahan biaya. d. Selama masa pemeliharaan ini, seluruh instalasi yang telah selesai dilaksanakan masih merupakan tanggung jawab Pelaksana sepenuhnya. e. Selama masa pemeliharaan ini, apabila Pelaksana instalasi ini tidak melaksanakan teguran dari Direksi/Konsultan Perencana atas
perbaikan/penggantian/penyetelan yang diperlukan, maka Direksi berhak menyerahkan perbaikan/penggantian/penyetelan tersebut kepada pihak lain atas biaya Pelaksana instalasi ini. f. Selama masa pemeliharaan ini, Pelaksana instalasi ini harus melatih petugas-petugas yang ditunjuk oleh Pemilik sehingga dapat mengenali sistim instalasi dan dapat melaksanakan pemeliharaannya. g. Serah terima pertama dari instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah ada bukti pemeriksaan dengan hasil yang baik yang ditanda tangani bersama oleh Pelaksana dan Direksi/Konsultan Pengawas serta dilampiri Surat Ijin Pemakaian dari Jawatan Keselamatan Kerja. h. Serah terima setelah masa pemeliharaan instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah : Berita Acara serah terima kedua yang menyatakan bahwa instalasi ini dalam keadaan baik, ditanda-tangani bersama Pelaksana dan Direksi/Konsultan Perencana. Pelaksana telah menyerahkan semua Surat Izin Pemakaian dari Instansi Pemerintah yang berwenang, misalnya Instansi 9 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
Keselamatan Kerja, dll., hingga instalasi yang telah terpasang dapat dipakai tanpa menyalahi peraturan instansi yang
bersangkutan. Semua gambar instalasi terpasang beserta operating, instruction, technical dan maintenance manual rangkap 2 (dua) termasuk 1 (satu) set asli
2.1.7.
Laporan-Laporan a. Laporan Harian, Mingguan & Bulanan Pelaksana wajib membuat laporan harian, mingguan & bulanan yang memberikan gambaran mengenai : - Kegiatan fisik - Catatan dan perintah Direksi yang disampaikan secara lisan maupun secara tertulis. - Jumlah material masuk/ ditolak - Jumlah tenaga kerja - Keadaan cuaca, dan - Pekerjaan tambah/kurang b. Laporan mingguan merupakan ringkasan dari laporan harian dan setelah ditanda tangani oleh Project Manager harus diserahkan kepada Direksi/ Konsultan Pengawas untuk diketahui/disetujui. c. Laporan Pengetesan Pelaksana instalasi ini harus menyerahkan kepada Direksi//Konsultan Pengawas laporan tertulis mengenai hal-hal sebagai berikut : - Hasil pengetesan semua persyaratan operasi instalasi - Hasil pengetesan peralatan - Hasil pengetesan kabel - dan lain-lainnya. Semua pengetesan dan pengukuran yang akan dilaksanakan harus disaksikan oleh pihak Direksi//Konsultan Perencana.
2.1.8.
Penanggung Jawab Pelaksanaan Pelaksana instalasi ini harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksanaan yang ahli dan berpengalaman yang harus selalu berada dilapangan, yang bertindak sebagai wakil dari Pelaksana dan mempunyai kemampuan untuk memberikan keputusan teknis dan yang bertanggung
jawab penuh dalam menerima segala instruksi yang akan diberikan oleh pihak Direksi/Konsultan Pengawas.
2.1.9.
Penambahan/Pengurangan/Perubahan Instalasi Pelaksanaan instalasi yang menyimpang dari rencana yang disesuaikan dengan kondisi lapangan, harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari pihak konsultan Perencana dan Direksi. Pelaksana instalasi ini harus menyerahkan setiap gambar perubahan yang ada kepada pihak Direksi/Konsultan Perencana dalam rangkap 2 (dua). Perubahan material, dan lain-lainnya, harus diajukan oleh pelaksana kepada Direksi/Konsultan Pengawas secara tertulis dan pekerjaan tambah/ kurang/ perubahan yang ada harus disetujui oleh Direksi/Konsultan Pengawas secara tertulis.
2.1.10.
Ijin-Ijin Pengurusan ijin-ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan instalasi ini serta seluruh biaya yang diperlukannya menjadi tanggung jawab Pelaksana.
2.1.11.
Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran Pembobokan tembok, lantai dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam pelaksanaan instalasi ini serta mengembalikannya kekondisi semula, menjadi lingkup pekerjaan instalasi ini.
2.1.12.
Pemeriksaan Rutin dan Khusus Pemeriksaan rutin harus dilaksanakan oleh Pelaksana instalasi secara periodik dan tidak kurang dari tiap dua minggu. Pemeriksaan khusus harus dilaksanakan oleh Pelaksana instalasi ini, apabila ada permintaan dari pihak Direksi//Konsultan Perencana dan atau bila ada gangguan dalam instalasi ini.
2.1.13.
Rapat Lapangan Wakil pelaksana harus selalu hadir dalam setiap rapat proyek yang diatur kemudian oleh Direksi.
2.2.
LINGKUP PEKERJAAN
2.2.1.
Umum Yang dimaksud dengan pekerjaan instalasi mekanikal secara keseluruhan adalah pengadaan, pembuatan, pemasangan, peralatanperalatan,
bahanbahan utama dan pembantu serta pengujian, sehingga diperoleh instalasi yang lengkap dan berfungsi dengan baik sesuai dengan spesifikasi teknik, gambar perencanaan serta daftar bahan dan peralatan.
2.2.2.
Uraian Pekerjaan Lingkup pekerjaan secara garis besar sebagai berikut : 1. Instalasi Ari Bersih 2. Instalasi Air Limbah & Bekas 3. Instalasi Pemadam Kebakaran
2.2.3.
Gambar Kerja Sebelum melaksanakan suatu bagian pekerjaan lapangan, pelaksana harus menyerahkan gambar antara lain sebagai berikut : - Denah tata ruang dan detail pemasangan dari peralatan utama, perlengkapan dan fixtures. - Detail denah perpipaan. - Detail denah perkabelan. - Detail penempatan sparing, sleeve yang menembus lantai, atap, tembok dll. - Detail lain yang diminta oleh pemberi tugas/Managemen Konstruksi.
2.2.4.
Gambar Instalasi Terpasang Setiap tahapan penyelesaian pekerjaan, Pelaksana harus memberi tanda sesuai jalur tepasang pada Re-Kalkir gambar perencanaan maupun gambar kerja, sehingga pada akhir penyelesaian pemasangan sudah tersedia gambar terpasang yang mendekati keadaan sebenarnya.
2.3.
SPESIFIKASI PEMIPAAN
2.3.1.
Umum 1. Lingkup pekerjaan sistem pemipaan meliputi: a. b. Pipa Sambungan 12
c. d. e. f. g. h. i. j. k. l.
Katup Strainer Sambungan EkspansI Sambungan Flexible Penggantung dan Penumpu Sleeve Lubang Pembersihan Galian Pengecatan Pengujian
m. Peralatan Bantu n. Spesifikasi dan gambar menunjukkan diameter minimal pipa dan letak serta 2. Spesifikasi dan gambar menunjukkan diameter minimal pipa dan letak serta arah masing-masing sistem pipa serta kemiringan pipa (1 - 1,5 ) % aliran. 3. Bahan pipa maupun perlengkapan harus terlindung dari kotoran, air, karat dan stress sebelum, selama dan sesudah pemasangan. 4. Khusus pipa dan perlengkapan dari bahan plastik, selain disebut diatas harus juga terlindung dari cahaya matahari, serta harus jauh dari sumber api. 5. Semua barang yang dipergunakan harus jelas menunjukkan indentitas pabrik pembuat.
2.3.2.
Persyaratan Pemasangan Pipa dan Perlengkapan
a Umum 1. Perpipaan harus dikerjakan dengan cara yang benar untuk menjamin kebersihan, kerapihan, ketinggian yang benar serta memperkecil banyaknya penyilangan. 2. Pekerjaan harus ditunjang dengan suatu ruang yang longgar, tidak kurang dari 50 mm diantara pipa-pipa atau dengan bangunan & peralatan. 3. Semua pipa dan fitting harus dibersihkan dengan cermat dan teliti sebelum dipasang, membersihkan semua kotoran, benda-benda tajam/runcing serta penghalang lainnya.
4.
Pekerjaan perpipaan harus dilengkapi katup-katup yang diperlukan antara lain katup penutup, pengatur, katup balik dan sebagainya, sesuai dengan fungsi sistem dan yang diperlihatkan dalam gambar.
5.
Semua perpipaan yang akan disambung dengan peralatan, harus dilengkapi dengan water mur atau flens.
6.
Sambungan lengkung, reducer dan expander dan sambungan-sambungan cabang pada pekerjaan perpipaan harus mempergunakan fitting buatan pabrik.
7.
Kemiringan menurun dari pekerjaan perpipaan air limbah harus seperti berikut, kecuali seperti diperlihatkan dalam gambar. i. Dibagian dalam bangunan Garis tengah 150 mm atau lebih kecil : 1 % ii. Dibagian luar bangunan Garis tengah 150 mm atau lebih kecil : 1 % Garis tengah 200 mm atau lebih besar : 1 %
8.
Semua pekerjaan perpipaan harus dipasang secara menurun kearah titik buangan. Pipa buangan dan ven harus disediakan guna mempermudah pengisian maupun pengurasan.
9.
Katup
(valve)
dan
saringan
(strainers)
harus
mudah
dicapai
untuk
pemeliharaan dan penggantian. Pegangan katup (valve handled) tidak boleh menukik. 10. Sambungan-sambungan fleksibel pada sistem pemipaan harus dipasang sedemikian rupa dan angkur pipa secukupnya harus disediakan guna mencegah tegangan pada pipa atau alat-alat yang dihubungkan oleh gaya yang bekerja kearah memanjang. 11. Pekerjaan perpipaan ukuran jalur penuh harus diambil lurus tepat kearah pompa dengan proporsi yang tepat pada bagian-bagian penyempitan. Katup katup dan fittings pada pemipaan demikian harus ukuran jalur penuh. 12. Pada pemasangan alat-alat pemuaian, angkur-angkur pipa dan pengarah pengarah pipa harus secukupnya disediakan agar pemuaian serta
perenggangan terjadi pada alat-alat tersebut, sesuai dengan permintaan & persyaratan pabrik. 13. Kecuali jika tidak terdapat dalam gambar, selubung pipa harus disediakan dimana pipa-pipa menembus dinding, lantai, balok, kolom atau langit-langit, dimana pipa-pipa melalui dinding tahan api, celah kosong diantara selubung dan pipa-pipa harus dipakal dnegan bahan rock-wool, atau bahan tahan api 14 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
yang lain selama pemasangan, bila terdapat ujung-ujung pipa yang terbuka dalam pekerjaan perpipaan yang tersisa pada setiap tahap pekerjaan, harus ditutup dengan menggunakan caps atau plugs untuk mencegah masuknya benda-benda lain. 14. Semua galian termasuk pengurugan harus dipadatkan kembali sehingga kembali seperti kondisi semula. a. Kedalaman pipa air dingin minimum 60 cm di bawah permukaan tanah. b. Semua pipa diberi lapisan pasir yang telah dipadatkan setebal 15-30 cm untuk bagian bawah pipa dan baru diurug dengan tanah tanpa batu-batuan atau benda keras yang lain. c. Untuk pipa didalam tanah pada tanah yang labil, harus dibuat dudukan beton pada jarak 2 - 2,5 m dan pada belokan-belokan atau fitting-fitting. d. Untuk pipa-pipa yang menyeberangi jalan harus diberi pipa pengaman (selubung) baja atau beton dengan diameter minimum 2 kali diameter pipa tersebut. 15. Pekerjaan perpipaan tidak boleh digunakan untuk pentanahan listrik. b Penggantung Penumpu Pipa i. Pemipaan harus ditumpu atau digantung dengan hanger, brackets atau sadel dengan tepat dan sempurna agar memungkinkan gerakan-gerakan pemuaian atau perenggangan pada jarak yang tidak boleh melebihi jarak yang diberikan dalam tabel berikut ini :
Batas Maximum Ruang Jenis Pipa Ukuran Pipa Interval mendatar 50 PVC 80 100 150 0.6 0.9 1.2 1.8 Interval Tegak 0.9 1.2 1.5 2.1
Catatan :
Bila dalam suatu kelompok pipa yang terdiri dari bermacam-macam ukuran, maka jarak interval yang dipergunakan harus berdasarkan jarak interval pipa ukuran terkecil yang ada. ii. Penunjang atau penggantung tambahan harus disediakan pada pipa berikut ini: 1. 2. 3. Perubahan-perubahan arah Titik Percabangan Beban-beban terpusat karena katup, saringan dan hal-hal lain yang sejenis. iii. Ukuran baja bulat untuk penggantung pipa datar adalah sebagai berikut :
1.
Diameter Batang Batang 6 mm 9 mm 13 mm 15 mm Dihitung dengan faktor kemanan 5 terhadap kekuatan puncak
Ukuran Pipa Sampai 20 mm 25 mm s/d 50 mm 65 mm s/d 150 mm 200 mm s/d 300 mm 300 mm atau lebih besar
2.
Bentuk Gantungan
- Split ring type atau Clevis type. iv. Pengapitan pipa baja yang digalvanis harus disediakan untuk pipa tegak v. semua gantungan dan penumpu harus di cat dengan cat dasar zinchromat. c Cara Pemasangan Pipa Air Limbah dalam Tanah 1. Penggalian tanah untuk mendapatkan lebar dan kedalaman yang cukup. 2. Pemadatan dasar galian sekaligus membuang benda-benda keras/tajam. 3. Membuat tanda letak dasar pipa setiap interval 2 meter pada dasar galian dengan adukan semen. 4. Urugan pasir sekeliling dasar pipa dan dipadatkan. 5. Pipa yang telah tersambung diletakan diatas dasar pipa. 6. Dibuat blok beton setiap interval 2 mm. 7. Pipa yang melintasi jalan kendaraan, pada urugan pipa bagian atas harus dilindungi plat beton bertulang sebesar 10 cm yang dipasang sedemikian rupa 16 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
sehingga plat beton tidak bertumpu pada pipa dan tidak mengganggu konstruksi jalan, kemudian ditimbun dengan baik sampai padat. d Pemasangan Katup-Katup Katup-katup harus disediakan sesuai yang diminta dalam gambar, spesifikasi dan untuk bagian-bagian berikut ini : 1. Sambungan masuk dan keluar peralatan 2. Sambungan kesaluran pembuangan pada titik-titik rendah. Diruang Mesin Lain-lain, ukuran katup 20 mm Ukuran Katup 20 mm 40 mm 50 mm
Ukuran Pipa Sampai 75 mm 100 mm s/d 200 mm 250 mm atau lebih besar
3. 4. 5.
Ventilasi Udara Otomatis Katup Kontrol aliran keatas dan kebawah Katup pengurang tekanan (Pressure Reducing Valve) untuk aliran keatas dan kebawah.
6.
Katup BY - PASS.
e Sambungan Lem 1. Penyambungan antara pipa dan fitting PVC, ini harus dipergunakan lem yang sesuai dengan jenis pipa, sesuai rekomendasi dari pabrik pipa. 2. Pipa harus masuk sepenuhnya pada fitting, maka untuk ini harus dipergunakan alat press khusus. Selain itu pemotongan pipa harus menggunakan alat pemotong khusus agar pemotongan pipa dapat tegak lurus terhadap batang pipa. 3. Cara penyambungan lebih lanjut dan terinci harus mengikuti spesifikasi dari pabrik pipa. f Sambungan yang mudah dibuka 1. Sambungan ini dipergunakan pada alat-alat sebagai berikut : a. b. 2. Antara lavatory faucet dan supply valve. Pada waste fitting dan siphon.
Pada sambungan ini kerapatan diperoleh dengan adanya paking dan bukan seal threat. 17
g Selubung Pipa 1. Selubung untuk pipa-pipa harus dipasang dsengan baik setiap kali pipa tersebut menembus konstruksi beton. 2. Selubung harus mempunyai ukuran yang cukup untuk memberikan kelonggaran diluar pipa ataupun isolasi. 3. Selubung untuk dinding dibuat dari pipa besi tuang ataupun baja. Untuk yang mempunyai kedap air harus digunakan sayap. 4. Untuk pipa-pipa yang menembus konstruksi bangunan yang mempunyai lapisan kedap air (water proofing) harus dari jenis Flushing Sleeves . 5. Rongga antara pipa dan selubung harus dibuat kedap air dengan rubber sealed atau Caulk . h Pembersihan Setelah pemasangan dan sebelum uji coba pengoperasian dilaksanakan, pemipaan di setiap servis harus dibersihkan dengan seksama, mempergunakan cara-cara/metoda-metoda yang disetujui sampai semua benda-benda asing disingkirkan.
2.3.3.
Testing dan Commissioning
a Sistem Air Bersih 1. Semua pemipaan air bersih harus dites terlebih dahulu bagian demi bagian dengan tekanan air 1 kali tekanan kerja atau 10 kg/cm2 selama 1 jam tanpa ada penurunan tekanan dan kemudian dilanjutkan pengujian per sistem. Pemipaan air bersih yang akan ditanam harus dites terlebih dahulu sebelum diurug. 2. Setelah pengujian kebocoran telah selesai maka perlu diadakan pembilasan terhadap seluruh jaringan pipa dengan cara menjalankan sistem distribusi dan mengalirkan air dari tiap titik keluar masing-masing selama 5 menit pada tekanan minimum 1 kg/cm2. 3. Kerusakan atau kegagalan uji : a. Jika ada kerusakan/kebocoran pada pipa atau sambungan, Pelaksana harus memperbaikinya dan pengujian harus diulang sehingga disetujui oleh Direksi. b. Pipa atau sambungan rusak harus diganti dengan yang baru, penambahan dengan bahan apapun tidak diperkenankan. 18 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
c. Kerusakan, kebocoran yang timbul dalam rangka pengujian sistem plambing, sepenuhnya adalah tanggung jawab Pelaksana. 4. Desinfeksi a. Pelaksana harus melaksanakan desinfeksi seluruh instalasi air bersih sebelum diserahkan kepada Pemilik. b. Desinfeksi dilakukan dengan pemasukkan larutan chlorine dalam sistem pemipaan dengan cara yang disetujui oleh Direksi/Konsultan
Perencana. Tingkat chlor adalah 200 ppm. c. Setelah satu jam seluruh sistem pemipaan tersebut harus dibilas dengan air bersih sehingga kadar chlor tidak lebih dari 0,2 ppm. d. Semua katup dalam sistem pemipaan tersebut harus dibuka dan ditutup beberapa kali. e. Tangki air setelah dibersihkan harus diuji selama 24 jam tanpa ada penurunan tinggi air.
b Sistem Air Limbah 1. Sistem pemipaan pembuangan air limbah bertekanan harus diuji dengan tekanan air 1 kali tekanan kerja selama 1 jam. 2. Sistem pemipaan pembuangan air limbah yang bekerja berdasarkan aliran gravitasi, diuji terhadap kebocoran dengan mengisi seluruh sistem pemipaan dengan air sampai titik tertinggi selama 1 jam. 3. Kerusakan atau kegagalan uji Untuk sistem air limbah berlaku juga hal-hal sebagaimana diuraikan.
2.4.
AIR BERSIH
2.4.1.
Lingkup Pekerjaan Uraian singkat lingkup pekerjaan adalah sebagai berikut : -- Pemipaan - Pengkabelan - Panel listrik - Peralatan Instrumen dan kontrol 19
- Penyambungan ke semua peralatan penunjang - penyambungan ke semua peralatan pemakai
2.4.2.
Penyambungan Sumber Air Sumber air utama adalah tangki utama. Air dari kawasan masuk kedalam bak kontrol yang berisi meter dialirkan ke tangki air utama. Pasokan air dari kawasan dilengkapi dengan water level control/floating valve.
2.5.
SISTEM AIR LIMBAH
2.5.1. 2.5.2.
Sistem Air Limbah Lingkup Pekerjaan Uraian singkat lingkup pekerjaan dalam sistem air limbah disini antara lain adalah sebagai berikut : 1. Perpipaan 2. Penyambungan dengan peralatan plumbing 3. Pompa sewage 4. Floor Drain 5. Clean Out
2.5.3.
Perpipaan 1. Umum Macam perpipaan air limbah adalah air limbah saniter dan limbah dapur. 2. Limbah Saniter Perpipaan limbah saniter mulai dari alat saniter antara lain Closet, Urinal, Lavatory, Shower dan Floor drain, menuju septik tank. 3. Limbah dapur Perpipaan limbah dapur mulai dari Kitchen Sink, Grating Drain, Floor drain melalui Grease Interceptor menuju septik tank. 4. Semua pemipaan di area produksi yang keluar dari alat saniter dan floor drain harus dibuat seperti leher angsa.
2.5.4.
Floor Drain 1. Floor drain yang dipergunakan harus jenis bucket trap, water proved type dengan 50 mm water seal. 2. Floor drain terdiri dari : 20
3. Chromium plated bronze cover and ring . 4. PVC neck 5. Bitumen coated cast iron body screw outlet connection and with flange for water proofing. 6. Floor Drain harus mempunyai ukuran utama sbb. : 7. Outlet diameter Cover diameter
2.5.5.
Floor Clean Out 1. Floor clean out yang dipergunakan adalah surface opening water proved type. 2. Floor clean out terdiri dari : a. Chromium plated bronze cover and ring heavy duty type. b. PVC neck. c. Bitumen coated cast iron body, screw outlet connection with flange for water proving. 3. Cover and ring harus dengan sambungan ulir dilengkapi perapat karet sehingga mudah dibuka dan ditutup.
2.6.
SISTEM PEMADAM KEBAKARAN
2.6.1.
SISTEM PEMADAM KEBAKARAN (HYDRANT & PFE)
2.6.1.2 LINGKUP PEKERJAAN
Uraian singkat lingkup pekerjaan sistem Pemadam Kebakaran antara lain adalah sbb : 1. Pompa Utama Kebakaran dengan Penggerak Listrik 2. Pompa Utama Kebakaran dengan Penggerak Diesel 3. Pompa Jockey Kebakaran dengan Penggerak Listrik 4. Valve connection ke main water suplai 5. Perlengkapan Fire Water Tank 6. Sprinkler Control Valve Set 21 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
7. Sprinkler Head 8. Boks Hidran 9. Pilar Hidran 10. Fire brigade connections 11. Pemadan Api Ringan (PAR/PFE) dengan Accessories 12. Piping 13. Pekerjaan Electrikal yang berhubungan dengan system pemadam kebakaran seperti kontrol panel. 14. Pengkabelan dll 15. Pekerjaan yang berhubungan dengan system Hidrant seperti pondasi, pengecatan, concrete blok, dll. 16. Fire Pump Test Venturi Flow Tube. 17. Flow Meter dan Assesoriesnya.
2.6.2.
TANKI AIR PEMADAM KEBAKARAN (TANKI AIR BAWAH)
1. Tanki air pemadam kebakaran berfungsi untuk menyediakan air dengan volume tertentu setiap saat. Tanki ini merupakan pekerjaan pihak lain. 2. Tanki air harus dibuat higenis sebagai berikut : Membuat penyekat, sehingga terjadi aliran air. Menghilangkan sudut tajam Mebuat bak pengurasan pada dasar tanki Mencegah air masuk ke dalam tanki Membuat permukaan dindin licin dan bersih Membuat Manhole dengan konstruksi water tight Membuat semua sleeve kedap air (water proof)
3. Tani Air Pemadam Kebakaran dibuat minmum menjadi dua bagian untuk memungkinkan pengurasan dan perbaikan. 4. Tanki Air Pemadam Kebakaran akan dibuat dari konstruksi beton kedap air dan merupakan pekerjaan pihak lain. 5. Suction Pit. Untuk memperkecil volume air mati pada pipa hisap pompa, maka harus dibuat Suction Pit dengan lebar 2500 mm dan kedalaman 750 mm untuk setiap tanki. 22 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
6. Tanki Air Pemadam Kebakaran harus mempunyai kelengkapan sebagai berikut : Manhole Tangga Monyet Pipa Vent Penghubung maupun Pipa Vent keudara luar Pipa Peluap Water Level Indicator Sleeve untuk laluan pipa masuk, pipa hisap, pipa penguras, kabel listrik dan sebagainya. 7. Air Pengisi Water Tank Apabila terjadi kebakaran, maka tanki air pemadam kebakaran harus dapat diisi secara cepat dari beberapa macam sumber air maupun persediaan air yang ada termasuk dari kolam renang. 8. Pengurasan pada sambungan ke sumber air yang dipasang secara permanen adalah sebagai berikut : Apabila permukaan air di dalam tanki air pemadam kebakaran telah naik sampai mencapai ambang batas H Maka masukan air harus berhenti, sebaliknya apabila turun mencapai L maka tanki air pemadam harus diisi kembali.
2.6.3.
POMPA PEMADAM KEBAKARAN
1. Pompa pemadam kebakaran harus mampu memasok kebutuhan air pemadam kebakaran sampai batas maksimum kemampuan pompa pada setiap saat secara otomatis. 2. Pompa pemadam kebakaran harus terdiri dari satu atau lebih pompa utama dan satu pompa Jockey. 3. Untuk pompa utama harus dari type Horizontal Split Case dan untuk pompa jockey dari type Centrifugal Vertical Multy Stage dengan flange connection dan minimal komponen sebagai berikut : Casing dari Cast Iron Inpeller dari Bronze Heavy Duty Steel Shaft 23 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
Gland Packing Seal Heavy Duty Grease Lubricated Bearing
4. Motor Pompa Motor Pompa harus mendapat sumber daya dari PLN dan Genset secara otomatis. Sumber daya untuk pompa dari PLN harus diambil dari switch khusus sebelum main switch.
5. Pompa pemadam kebakaran antara lain harus terdiri dari peralatan sebagai berikut :
Main Pump dengan motor electric Main Pump dengan motor diesel Jockey Pump dengan motor electric Inlet dan Outlet Header Inlet dan Outlet Valve Check Valve Anti Water Hammer Inlet Stariner Safety Valve di masing-masing pompa Power dan kontrol panel Flow Meter dari type ventury Pressure Swtch Pressure Gauge Hydrolic Connection Electric Connection Base Frame Announciating pump status
Main Pump electric ON, Alarm Horn and Indicating Lamp. Main Pump diesel ON, Alarm Horn and Indicating Lamp. Jockey Pump ON, Indicating Lamp. Water Level drop alarm Horn and Indicating Lamp. Water Level too low alarm Horn and Indicating Lamp. 24
6. Pengaturan Pompa Pemadam Kebakaran adalah sebagai berikut :
Apabila tekanan air dalam jaringan turun disebabkan adanya kebocoran, uji sprinkler maupun sprinkler flushing sampai ambang batas yang telah ditentukan maka pompa Jockey akan Start dan akan stop secara otomatis diambang batas tekanan yang telah ditentukan.
Apabila tekanan air didalam jaringan terus turun karena dibukanya satu atau lebih katupnya hydrant atau bekerjanya beberapa kepala sprinkler, maka satu atau dua main pump start dan stop secara manual oleh operator apabila ujicoba atau pemadaman telah selesai.
Jika pompa pemadam kebakaran electric gagal bekerja secara otomatis, maka harus bisa dihidupkan secara manual dengan menggerakkan switch khusus.
Jika pompa pemadam kebakarn electric gagal bekerja secara otomatis, maka pompa disel harus dapat hidup/bekerja secara otomatis apabila tekanan di sistem turun sesuai dengan setting yang telah ditentukan.
7. Standard Pompa harus NFPA 20 Approve, sedangkanPanel Kontrol harus NFPA 20 dan UL/FM approve.
8. Engine Drive Fire Pump
Engine drive fire pump berfungsi untuk memasok kebutuhan air pemadam kebakaran pada saat pompa listrik gagal atau diperlukan lebih banyak air untuk pemadaman.
Engine drive fire pump harus diuji coba minimal sekali seminggu selama satu jam.
Engine drive fire pump harus merupakan satu paket yang dirancang khusus untuk keperluan pemadam kebakaran yang antara lain terdiri dari : Splite case fire pump Gasoline or diesel engine Panel control Starting device with pully or motor stater Batterey starter and outside batterey charger Engine speed control device 25
Fuel oil tank min. untuk 4 jam (Vol. Eff. 300 liter) Hydrolic connections Electric connections Control panel Instrumentations
Engine drive fire pump harus NFPA 20 Approve dan Panel Kontrolnya harus NFPA 20 dan UL/FM Approve.
2.6.4.
SPRINKLER CONTROL VALVE SET
1. Sprinkler control valve set terdiri dari dua keperluan yaitu main control valve set dan branch control valve set.
2. Main control valve set
Main control valve set harus dipasang setiap maksimum 500 kepala sprinkler untuk bahaya kebakaran ringan dan 1000 kepala sprinkler untuk bahaya kebakaran sedang.
Main control valve set harus mampu memberikan signal listrik kepada control alarm system mapun dengan mechanical alarm gong apabila terjadi suatu aliran air sebesar satu kepala sprinkler.
Main control valve set antara lain harus terdiri dari peralatan sebagai berikut : - Main stop valve lockable - Wet alarm check valve - Alarm gong set - Pressure indicators - Test valve set 26
Main Stop Valve lockable
Type Temperature Kerja Stantard Max. Work.Press Size Standard Finish
: Gate Valve OS&Y Type : 40 o C : UL/FM Aproved : 300 psi (20 bar) : : Cast Brass 2 s/d 8
Wet Alarm Check Valve
: Check Valve : 40 o C : UL/FM Aproved : 300 psi (20 bar) : : Cast Brass 2 s/d 8
Alarm Gong
: Mechanical Operation : 40 o C : UL/FM Aproved : 300 psi (20 bar) : : Cast Brass 2 s/d 8
3. Branch control valve set
Branch control valve set harus dipasang seperti tertera dalam gambar perencanaan. Branch control valve set harus mampu memberikan signal listrik kepada control alarm system apabila terjadi satu aliran air sebesar satu kepala sprinkler. 27
Branch control valve set antara lain harus terdiri dari peralatan sebagai berikut : Branch stop valve lockable Control Valve Supervisory Switch (Tampre Switch) Water Flow switch, calibrated Test valve lockable Drain valve lockable Sight Glass Dll
Water Flow Alarm Switch
Type Temperature Kerja Stantard Max. Pressure Minimum Flow Contact Ratings
: Vane Type : 4.5 o C s/d 49 o C : UL/FM Aproved : 450 psi (30 bar) : 10 gpm : Two sets of SPDT 15 Amp at 125/250 VAC 2 Amp at 30 VDC Resistive
Size Kelengkapan
:2, 3, 4, 6 dan 8 : Cover Tamper Switch Kit
Control Valve Supervisory Switch (Tamper Switch)
Type Temperature Kerja Stantard Weight Enclosure
: Weather Proof : -40 o C s/d 60 o C : UL/FM Aproved : 1,35 lb / 0,61 kg : Cover die cast Finish Red Spatter Enamel Base Dies Cast Zine
Contact Ratings
: Two sets of SPDT 15 Amp at 125/250 VAC 2 Amp at 30 VDC Resistive 28
Size Cover Tamper
: : Tamper Resistant Screws
Control Valve
: Butterfly Valve / Gate Valver : 40 o C : UL/FM Aproved : 300 psi (20 bar) :2 s/d 8 : Cast Brass
4. Sprinkler Fushing
Sprinkler fushing harus dipasang dibagian ujung dari branch main pipe atau branch sub main pipe. Sprinkler fushing dimaksud untuk membuang air mati dalam jaringan pipa sprinkler. Sprinkler fushing terdiri dari drain diameter 25 mm yang ditap dari ujung branch main atau submain ke sprinkler drain riser melalui valve.
2.6.5.
SPRINKLER HEAD
Sprinkle head yang diguankan disini adalah dari jenis glass bulb dengan temperature 57 oC untuk daerah umum, 68 oC untuk daerah parking, dan dibuat dari chromium plated brass yang dilengkapi dengan fushing flange, kecuali daerah gudang dan parkir boleh menggunakan bronze finish.
Data-data teknis Sprinkler. Type Temperature Kerja Stantard Max. Work.Press Orifice Size : Up-right dan Pendent : 57 o C, 68 o C : UL/FM Aproved : 12 bar : 17,8 mm 29 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
K- Faktor Threted size Finish Respons
: 80 5 % : (15 mm) : Bronze crominium plate : Quic REpons
2.6.6.

SPRINKLER TEST VALVE & DRAIN (STV & D)
STV & D harus dipasang seperti teetera dalam gambar perencanaan. Test valve harus di set pada laju aliran sebesar satu kepala sprinkler terkait Drain valve harus dapat mengalirkan air mati dalam jaringan pipa sprinkler STV & D terdiri dari lockable test valve dan lockable drain valve.
2.6.7.
BOXES HIDRANT
1. Indoor Hydrant Box (Class III NFPA) harus terdiri dari peralatan sbb. :
a) Steel box recessed type, ukuran 750 mm L, 1500 mm T & 250 mm D dicat duco warna merah dengan tulisan warna putih HIDRANT pada tutup yang dapat dibuka 180 derajat dan dilengkpi stopper. b) Box harus dilengkapi dengan Alarm Push Button, Alarm Lamp dan Alarm Horn dan Ject Telphone. c) Tulisan harus di Embose (Timbul). d) Merek untuk referensi adalah ITACHIBORI No. B-8 dengan modifikasi. e) Hose rack untuk slang 40 mm, chromium plated bronze dengan jumlah gigi disesuaikan dengan lebar box. f) Hydrant valve / Landing Valve min. class 150 lb, chromium plated 40 mm dan 65 mm sambungan dan bentuk valve disesuaikan dengan posisi pipa. g) JET Firehose A-One (linen Hose) type size 40 mm x 30 meter including couplings. h) Hydrant nozzle variable jet spray dan spray Nozzle type size 40 mm class 150 lb (10 kg/cm2). i) Steel plate tebal minimum 2mm sebelum dicat. 30 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
j)
Machino dan atau Vander heyde coupling 40 mm atau disesuaikan dengan dinas pemadam kebakaran setempat.
2. Outdoor hydrant box (Class III NFPA) harus terdiri dari peralatan sbb. :
a) Type Free Standing Outdoor Type. b) Steel box recessed type, ukuran 750 mm L, 1500 mm T & 250 mm D dicat duco warna merah dengan tulisan warna putih HIDRANT pada tutup yang dapat dibuka 180 derajat dan dilengkpi stopper. c) Tulisan harus di Embose (Timbul). d) Merek untuk referensi adalah ITACHIBORI No. B-8 e) Hose rack untuk slang 40 mm, chromium plated bronze dengan jumlah gigi disesuaikan dengan lebar box. f) Hydrant valve, chromium plated 40 mm dan 65 mm sambungan dan bentuk valve disesuaikan dengan posisi pipa. g) JET Firehose A-One (linen Hose) type size 40 mm x 30 meter including couplings. h) Hydrant nozzle variable jet spray dan spray Nozzle type size 40 mm class 150 lb (10 kg/cm2). i) j) Bahan Steel tebal plat minimum 2 mm sebelum dicat. Machino dan atau Vander heyde coupling 40 mm atau disesuaikan dengan dinas pemadam kebakaran setempat. k) Pondasi dari concrete.
2.6.8.
PILAR HIDRANT
Pilar hydrant yang dipergunakan disini adalah type Free Standing jenis short type two way dengan main valve dan branch valve ukuran 100 x 65 x 65 mm. Jenis Machino Coupling atau Hender Heyde coupling 65 mm harus disesuaikan dengan model yang dipergunakan oleh Mobil Dinas Pemadam Kebakaran.
2.6.9.
FIRE BRIGADE CONNECTION
1. Fire brigade connection (Siamese Connection) yang dipergunakan disini adalah two way Siamese connection untuk pemasangan free standing Outdoor type chromium plated finish, Stainless steel atau Bronze dengan lapisan anti karat 2 lapis dengan ukuran 100 mm x 65 mm x 65 mm. 2. Fire brigade connection (Siamese Connection) dibuat dari bronze lengkap dengan built-in check valve, stop valve dan outlet coupling yang sesuai dengan standard yang dipergunakan oleh Dinas Pemada Kota setempat. 3. Fire brigade connection (Siamese Connection) yang digunakan dari type Machino dan atau Vender heyde coupling 2 X 65 mm dan harus disesuaikan dengn dinas pemadam kebakaran kota setempat. 4. Fire brigade connection (Siamese Connection) diberi pondasi sesuai dengan standard yang diinginkan oleh barisan pemadam kebakaran kota setempat.
2.6.10.
PEMADAM API RINGAN (PAR/PFE)
1. Persyaratan penggunaan PAR sebagai berikut : a. Standard yang digunakan adalah UL. b. PAR disediakan sebagai sarana pemadaman awal yang dapat dilakukan oleh setiap penghuni bangunan. c. Untuk daerah umum dalam bangunan disediakan 1 bh PAR jenis bubuk kering kapasitas minimal 3 kg setiap luas 200 m2. d. Untuk ruangan mesin minimum disediakan1 bh PAR jenis CO 2 kapasitas 5 kg untuk setiap luas 100 m2. e. Untuk ruangan genset disedikan minimum 1 buah PAR CO 2 , jenis type roda kapasitas 25 kg.
2.6.11.
SCHEDULE PERLATAN UTAMA PEMADAM KEBAKARAN
1. Pompa Kebakaran Penggerak Motor Listrik (EFP-01) Kapasitas Head Type Impeller : 1000 Gpm : 10.5 Bar (105 m) : Horizontal Splitet Case : Bronze 32 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
Packing Shaft Bearing Couple Speed Feed Voltage Standard Motor Rotor Protection class Insulation class
: Gland Packing Seal : SS 304 : Seal ball bearing self lubricating : Direct Couple : 1450 2900 rpm : 220/380 V/3 Phase/50 Hz : NEMA Standard : Squarel Cage : IP 55 : H
Daya Motor Listrik : 135 kw Sistem Operasi : Automatic Start dengan pressure switch. Manual Stop oleh operator Jumlah Pompa Standard Pompa : 1 Unit : NFPA 20 Approved - Pipa isap
Perlengkapan Pompa : dan pipa tekan dengan sambungan
kaku dan lentur dengan Victuoulic Coupling sesuai standard NFPA 20. - Manometer suction dan discharge pompa - Pressure switch - Panel kontrol NFPA 20 UL/FM Aprove - Automatic air relieve valve
2. Pompa Kebakaran Penggerak Motor Diesel (DFP-01) Kapasitas Head Type Impeller Packing Shaft Bearing Couple Speed Feed Voltage : 1000 Gpm : 10.5 Bar (105 m) : Horizontal Splitet Case : Bronze : Gland Packing Seal : SS 304 : Seal ball bearing self lubricating : Direct Couple : 1450 2900 rpm : 220/380 V/3 Phase/50 Hz 33 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
Standard Motor Rotor Protection class Insulation class
: NEMA Standard : Squarel Cage : IP 55 : H
Daya Motor Listrik : 135 kw Sistem Operasi : Automatic Start dengan pressure switch. Manual Stop oleh operator Jumlah Pompa Standard Pompa : 1 Unit : NFPA 20 Standard UL/FM Approve - Pipa isap
3. Pompa Jockey Kebakaran Penggerak Listrik Kapasitas Head Type Impeller Packing Shaft Bearing Couple Speed Feed Voltage Standard Motor Rotor Protection class Insulation class : 25 Gpm : 10.5 Bar (105 m) : Vertical Multi Stage : Bronze : Gland Packing Seal : SS 304 : Seal ball bearing self lubricating : Direct Couple : 1450 2900 rpm : 220/380 V/3 Phase/50 Hz : NEMA Standard : Squarel Cage : IP 55 : H
Daya Motor Listrik : 7kw Sistem Operasi : Automatic Start dengan pressure switch. 34 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
Manual Stop oleh operator Jumlah Pompa Standard Pompa : 1 Unit : NFPA 20 Approved - Pipa isap
2.6.12.
Pemadam Api Ringan
Type Kapasitas Jenis Standard
: Portable : 3 kg, 5 kg dan 25 kg : Dry Powder Multi Purpose CO2 : UL
2.6.13.
Hydrant Valve (Landing Valve)
Type
: Gate Valve / Angel Valve
Temperature Kerja : 40 o C Stantard Max. Work.Press Size Standard Finish Style : UL/FM Aproved : 300 psi (20 bar) : 21/2 dan 11/2 with 11/2 Reducting Adapter : Cast Brass : Male Hose Thread outlet or Female Hose Thread Outlet
2.6.14.
Tanki Solar Disel Fire Pump.
Type Material Kapasitas Eff. Standard
: Cilinder Horizontal : Mild Steel min. tebal plat 2 mm : 300 liter : Depnaker Approved
Temperature Kerja : 40 o C Stantard Max. Work.Press Standard Finish Accessories : UL/FM Aproved : 150 psi (10 bar) : di cat warna merah] : MH, In/Out, Drain, Sigglass, Level Control, dll.
2.6.15.
Instalasi Electrical
Lingkup pekerjaan instalasi listrik untuk system pemadam kebakaran adalah :
1. Pengadaan, Pemasangan dan pengujian Panel-Panel serta pemasangan instalasi listrik dari panel pemadam ke masing-masing pompa pemadam. 2. Mendapatkan perngesahan instalasi dari instalasi berwenang. 3. Mengadakan pelatihan terhadap operator dari pihak pemberi tugas.
2.6.16.
Kabel Tahan Api (Fire Resistance Cable)
Semua instalasi untuk system pemadam kebakaran harus menggunakan kabel FRC termasuk kabel-kabel kontrol dengan spesifikasi sebagai berikut
1. Kabel tahan api yang digunakan sesuai dengan standard IEC-331. 2. Rating temperature dari cable sampai dengan 750oC950oC selama 3 jam. 3. Konstruksi kabel terdiri dari Polyethielene insulation, fire proof layer (mica Type), conductor.
2.6.17.
PENGUJIAN DAN KOMISSIONING
1. U M U M a) Pada dasarnya keseluruhan pekerjaan Instalasi Pemadam Kebakaran harus diuji dan di Commisioning. 36 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
b) Pemeriksaan harus dilaksanakan sehubungan dengan sistem operasi dari sistem tersebut dan bilamana perlu maka pengujian ulang perlu Dilakukan. Keseluruhan hasil pengujian tersebut harus dicatat, dan bila mana hasilnya telah cukup baik, maka pemborong wajib melaporkannya kepada Owner. c) Bila pada keadaan tertentu sehingga pengujian dan Commisioning secara keseluruhan sistem tidak mungkin dilaksanakan secara serempak, maka pada kesempatan pertama berikutnya Pemborong wajib mengulang pekerjaan tersebut diatas. d) Bila ada bagian pekerjaan yang telah diuji dan dicommisioning secara terpisah, maka pada saat tahap akhir penyelesaian pekerjaan Pemborong wajib membuktikan bahwa bagian pekerjaan tersebut dapat berfungsi dengan baik secara terus menerus, dimana hal ini merupakan prasayarat yang harus dipenuhi dalam kontrak. Didalam jadwal pelaksanaan secara keseluruhan bila ada bagian pekerjaan yang telah diserah terimakan dan MK yang ditunjuk memandang perlu untuk dilaksanakan Pengujian dan Comissioning ulang maka Pemborong wajib melaksanakannya. Untuk hal ini Pemborong wajib melaksanakannya. Untuk hal ini Pemborong wajib menaruh perhatian yang cukup sehingga pelaksanaan Pengujian dan Commisioning bagian pekerjaan tersebut tidak menganggu dan
membahayakan aktivitas pemilik bila bekerja pada lokasi tersebut. e) Untuk keperluan Pengujian dan Commisioning kerja Pemborong yang harus
menyediakan
bahan/peralatan
serta tenaga
diperlukan.
Demikian pula Pemborong harus menyediakan air, listrik kerja dan bahan bakar diperlukan. Hal ini sesuai dengan persyaratan yang ditentukan dalam kontrak. f) Bilamana pengujian system gagal, padahal peralatan dan perlengkapannya yang terpasang telah berfungsi, maka Direksi wajib segera memerintahkan Pemborong untuk memeriksa apakah bagian yang tidak berfungsi tersebut merupakan kesalahan Sub-Pemborong Pemasok peralatan sehingga pengujian ulang dapat segera dilaksanakan.
2. TEST KERAPATAN PIPA UNTUK BAHAN CAIR a) Umum 37 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
1) Sebelum jalur pipa untuk bahan cair akan dipergunakan, maka terlebih dahulu harus diperiksa dengan teliti. Hal ini berlaku pula untuk jalur pipa ini merupakan bagian dari system secara keseluruhan. Pengujian ini termasuk : Pemeriksaan hasil pengelasan Penilaian terhadap keamanan pemasangan Pengujian kekuatan Pengujian kebocoran Pemeriksaan hasil pengecatan dan pelapisan Pemeriksaan kebenaran fungsi dari system yang dipasang
2) Bedasarkan atas peraturan mengenai bejana bertekanan, begitu pula alat penyambung pipa, dan perlengkapannya juga harus memenuhi standar yang berlaku baik peraturan internasional atau setempat. Hal ini akan berkaitan erat untuk pemasangan, pengelasan, pengujian kekuatan dan pengawasan, hal ini harus diperhitungkan pula oleh pemborong. 3) Peraturan standar ini terdiri dari persyaratan umum yang berhubungan dengan pengujian dan pemeriksaan mengenai kebocoran. Untuk pelaksanaan pemeriksaan dan pengujian berdasarkan atas peraturan internasional ataupun peraturan setempat. 4) Pengujian dan pengetesan tersebut di atas juga harus dilaksanakan sesuai dengan peraturan yang lebih khusus, salah satu cara tersebut adalah pengujian dengan sinar X, yang dilaksanakan oleh petugas yang ditunjuk oleh yang berwenang bilamana sekiranya diperlukan. b) Teknis 1) Seluruh pelaksanaan pengujian dan pemeriksaan yang dilaksanakan oleh Pemborong harus disaksikan oleh Owner/Pemberi Tugas yang ditunjuk. 2) Sebelum pelaksanaan pengujian, pipa harus diglontor dan dibersihkan dengan benar. 3) Pengujian disini dilaksanakan mempergunakan air bertekanan. 4) Pengujian ini dilaksanakan untuk menguji kerapatan sambungan pipa, alat sambung dan perlengkapan yang lain secara benar. 5) Pipa yang diletakkan dalam tanah tidak boleh di urug sebelum pelaksanaan pengujian selesai dilaksanakan. 38 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
6) Pada sambungan-sambungan pipa tidak boleh diisolasi, diaspal atau dibungkus, sebelum pengujian dilaksanakan. Lokasi penyambungan, katup-katup sambungan las, sambungan flens, sambungan ulir harus mudah diperiksa untuk memudahkan pelaksanaan pengujian. 7) Pada saat dilaksanakan pengujian, seluruh pipa yang tersambung keperalatan harus dilepas dan ditutup dengan alat penutup (dop/flens buntu). 8) Kebocoran yang terjadi pada saat pengujian harus dilaksanakan pengujian ulang. 9) Pengujian ini dianggap memenuhi setelah mendapat persetujuan dari Owner/Pemberi Tugas yang ditunjuk. 10) Selama pengujian dilaksanakan, harus dilengkapi alat pengukuran dan alat pengamanan yang memadai, sehingga cukup aman bagi lingkungan sekitarnya. 11) Prosedur pengujian dan pengujian peralatan benar-benar
memperlihatkan hasil pengetesan yang sedang berlangsung pada jalur pipa atau bagian dari jalur tersebut. 12) Catatan hasil pengujian dan pemeriksaan yang telah selesai
dilaksanakan harus diserahkan kepada Owner/Pemberi Tugas yang ditunjuk. Hasil pengujian ini tetap berlaku sampai dengan
dipergunakannya system tersebut atau dilanjutkan dengan pengujian yang berikutnya. 13) Catatan hasil pengujian yang berhubungan dengan uji kebocoran sekurang-kurangnya harus terdiri dari hal-hal sebagai berikut: Tekanan kerja Bahan/media penguji yang dipergunakan Tekanan pengujian Jangka waktu pengujian Temperatur sekitarnya pada saat dilaksanakan pengujian Atau informasi lain yang diperlukan yang dianggap penting. Nama Owner/Pemberi Tugas yang ditunjuk mewakili Pemilik guna menghadiri pengujian serta menandatangani berita acara pengujian tersebut.
3. PIPA AIR 39 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
a) Tekanan pengujian sekurang-kurangnya 1.5 kali dari tekanan kerja selama 24 jam berturutan. b) Tekanan pipa minimum, tekanan pengujian harus dipertahankan sekurangkurangnya 24 jam dengan jumlah toleransi tekanan sebesar 5%.
2.7.
PANEL PENGENDALI POMPA
2.7.1.
PANEL PENGENDALI POMPA KEBAKARAN ELEKTRIK
Kelengkapan yang harus dimiliki oleh panel pengendali pompa elektrik sesuai dengan NFPA 20 adalah :
1. Surger arrester (penjelasan ini sesuai dengan NFPA 20 Section 7.4.1.) Digunakan untuk melindungi pompa elektrik dari kenaikan tegangan dan arus yang berlebihan yang mengalir dengan tiba-tiba sehingga dapat menyebabkan terganggunya system kendali. Gangguan ini dapat berupa sambaran petir atau terjadinya gangguan dari luar panel kendali. Adapun syarat-syarat dimiliki oleh komponen ini adalah: Harus dipasang pada setiap phasa ke ground Harus mempunyai tegangan kerja maksimum 600 V.
2. Circuit Breaker (penjelasan ini sesuai dengan NFPA 20 Section 7.4.3) Digunakan untuk melindungi pompa elektrik dari kenaikan tegangan dan arus yang mengalir yang diakibatkan oleh gangguan yang terjadi dari pompa elektrik ataupun system pada panek kendali. Adapun syarat-syarat yang harus dimiliki oleh komponen ini adalah: Harus dapat menahan arus yang mengalir sebesar 30 % dari arus beban penuh selama 30 menit. Penahan arus yang terpasang dibreaker tidak boleh membuka pada kondisi arus rotor terkuci (LOCKED ROTOR CURRENT) 3. Rotor Current Protection (Penjelasan ini sesuai dengan NFPA 20 Section 7.4.4)
Digunakan untuk melindungi pompa elektrik dan gangguan-gangguan yang terjadi pada pompa elektrik yang dikontrol. Adapun syarat-syarat yang harus dipenuhi oleh komponen-komponen ini adalah: Menggunakan Type Off Delay dengan waktu tripp antara 8 detik sampai 30 detik pada saat kondisi arus rotor terkunci. Dikalibrasi dan disetting pada kondisi minimum 300% dari arus beban penuh
4. Motor Protection Relay (Penjelasan ini sesuai dengan NFPA 20 Section 7.4.7) Digunakan untuk melindungi pompa elektrik dari gangguan-gangguan phasa yang terjadi. Adapun syarat-syarat yang harus dimiliki oleh komponen ini adalah: Dapat memonitor terjadinya kehilangan salah satu phasa dari tegangan pada panel kendali. Dapat memonitor terjadinya urutan phasa yang terbalik pada panel kendali.
5. Emergency Mechanical Run (Penjelasan ini sesuai dengan NFPA 20 Section 7.5.3.2) Digunakan untuk menjalankan pompa elektrik secara mekanik jika secara elektrik pompa elektrik tidak dapat dioperasikan. 6. Step Down Transformer (Penjelasan ini sesuai dengan NFPA 20 Section 2.6.3) Digunakan sebagai proteksi terhadap operator yang menangani panel kendali ini. Sehingga tidak terjadi tegangan sentuh yang berlebihan apabila bagian yang bertegangan tersentuh oleh operator. Adapun syarat-syarat yang harus dimiliki oleh komponen ini adalah: Tegangan rendah untuk rangkaian kontrol harus disupplay dari tegangan tinggi yang masuk ke panel kendali menggunakan sebuah trafo penurun tegangan (Step Down Transformer) Diproteksi dengan menggunakan Fuse pada setiap tegangannya.
2.7.2. 2.7.3.
Sistem Pemadam Kebakaran Lingkup Pekerjaan Uraian singkat lingkup pekerjaan sistem pemadam kebakaran antara lain sebagai berikut : 1. Pemadam Api Ringan (PAR/PFE)
2.7.4.
Pemadam Api Ringan 1. PAR disediakan sebagaimana tertera pada gambar perencanaan untuk sarana pemadaman awal yang dapat dilakukan oleh setiap penghuni bangunan. 2. Untuk daerah umum dalam bangunan disediakan PAR jenis bubuk kering kapasitas minimal 4,5 kg. 3. Untuk ruang Panel PUTR, ruang Trafo dan lain-lain ruang mesin disediakan masing-masing 1 buah PAR jenis CO2 kapasitas 25 kg. 4. Setiap lokasi penempatan PAR agar diberikan petunjuk atau tulisan yang mudah dibaca. 5. Untuk ruangan genset dilengkapi dengan 1 buah PAR kapasitas 25 kg jenis CO2.
PASAL 3.
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
3.1.
PERATURAN UMUM
3.1.1.
Peraturan Pemasangan Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi
peraturanperaturan sebagai berikut : 1. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL 2000). 2. Peraturan-Peraturan PLN. 3. Peraturan Umum Instalasi Penangkal Petir (PUIPP). 4. National Fire Protection Association (NFPA) 5. Petunjuk dari Pabrik Pembuat Peralatan. 6. SNI 03-6574-2001 : Tata cara perancangan pencahayaan darurat, tanda arah dan sistem peringatan bahaya pada bangunan gedung.
7. SNI 03-6575-2001 : Tata cara perancangan sistem pencahayaan buatan pada bangunan gedung. 8. Peraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi/jawatan yang berwenang. 9. Standar atau peraturan International (IEC, VDE, NEC, dll.) yang biasa/umum digunakan di Indonesia. Pekerjaan instalasi ini harus dilaksanakan oleh Perusahaan yang memiliki Surat Ijin Instalasi dari instansi yang berwenang dan telah biasa mengerja kannya, dan suatu daftar referensi pemasangan harus dilampirkan dalam surat penawaran dan juga untuk peralatan utama harus dilengkapi dengan surat penunjang dari Sole Distributor di Indonesia yang akan menunjang after sales service dan spare part.
3.1.2.
Gambar-Gambar 1. Gambar-gambar rencana dan persyaratan-persyaratan ini merupakan suatu kesatuan yang saling melengkapi dan sama mengikatnya. 2. Gambar-gambar Arsitek dan Struktur/Sipil harus dipakai sebagai referensi untuk pelaksanaan dan detail finishing instalasi. 3. Sebelum pekerjaan dimulai, Pelaksana harus mengajukan gambar kerja kepada Direksi/Konsultan Perencana untuk dapat diperiksa dan disetujui terlebih dahulu. Dengan mengajukan gambar-gambar tersebut, Pelaksana dianggap telah mempelajari situasi dari instalasi lain yang berhubungan dengan instalasi ini. 4. Pelaksana instalasi ini harus membuat gambar-gambar instalasi terpasang yang disertai dengan operating dan Maintenance Instruction serta harus diserahkan kepada Direksi/Konsultan Perencana pada saat penyerahan pertama dalam rangkap 3 (tiga) terdiri atas 1(satu) kalkir dan 2 (dua) blue print, dijilid serta dilengkapi dengan daftar isi dan data notasi.
3.1.3.
Koordinasi 1. Pelaksana instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Pelaksana instalasi lainnya, agar seluruh pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan. 2. Apabila pelaksanaan instalasi ini tidak mengindahkan koordinasi dari direksi sehingga menghalangi pekerjaan instalasi yang lain, maka semua akibatnya menjadi tanggung jawab Pelaksana. 43
3.1.4.
Pelaksanaan Pemasangan 1. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, Pelaksana harus menyerahkan gambar kerja dan detailnya kepada Direksi/Konsultan Pengawas dalam rangkap 3 (tiga) untuk disetujui. 2. Pelaksana harus mengadakan pemeriksaan ulang atas segala ukuran dan kapasitas peralatan yang akan dipasang. Apabila ada sesuatu yang diragukan, Pelaksana diharuskan segera menghubungi Direksi/Konsultan Pengawas. Pengambilan ukuran dan/atau pemilihan kapasitas peralatan yang salah akan menjadi tanggung jawab Pelaksana. Pelaksana juga harus bertanggung jawab atas hasil pengukuran testing bila tidak sesuai dengan perencanaan dan segera memperbaikinya.
3.1.5.
Testing dan Commissioning 1. Pelaksana instalasi ini harus melakukan semua testing dan pengukuran yang dianggap perlu untuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat berfungsi dengan baik dan dapat memenuhi semua persyaratan yang diminta. Sesuai dengan prosedur Testing dan Commissioning dari pabrik pembuat dan dari instansi yang berwenang. 2. Dokumen laporan pekerjaan harus menggunakan format Installation Qualification (Kualifikasi Instalasi), Operational Qualification (Kualifikasi Operasional) dan Performance Qualification (Kualifikasi Kinerja).
3.1.6.
Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Pekerjaan 1. Peralatan instalasi ini harus digaransi selama 1 (satu) tahun terhitung sejak saat penyerahan pertama. 2. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah 3 (tiga) bulan terhitung sejak saat penyerahan pertama. 3. Selama masa pemeliharaan ini, Pelaksana instalasi ini diwajibkan mengatasi segala kerusakan yang akan terjadi tanpa adanya tambahan biaya. 4. Selama masa pemeliharaan ini, seluruh instalasi yang telah selesai dilaksanakan masih merupakan tanggung jawab Pelaksana sepenuhnya dan wajib memberikan garansi free maintenance selama 3 bulan. 5. Selama masa pemeliharaan ini, Pelaksana instalasi ini harus melatih petugas-petugas yang ditunjuk oleh Pemilik sehingga dapat mengenali sistim instalasi dan dapat melaksanakan pemeliharaannya. 44
6. Serah terima pertama dari instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah ada bukti pemeriksaan dengan hasil yang baik yang ditanda tangani bersama oleh Pelaksana dan Direksi/Konsultan Perencana serta dilampiri Surat Ijin Pemakaian dari Jawatan Keselamatan Kerja dan instansi yang berwenang lainnya.
3.1.7.
Laporan-Laporan 1. Laporan Harian, Mingguan & Bulanan Pelaksana wajib membuat laporan harian, mingguan & bulanan yang memberikan gambaran mengenai : - Kegiatan fisik - Catatan dan perintah Direksi/Manajemen Konstruksi yang disampaikan secara lisan maupun secara tertulis. - Jumlah material masuk/ditolak - Jumlah tenaga kerja - Keadaan cuaca, dan - Pekerjaan tambah/kurang 2. Laporan mingguan merupakan ringkasan dari laporan harian dan setelah ditandatangani oleh Project Manager harus diserahkan kepada
Direksi/Konsultan Perencana untuk diketahui/disetujui. 3. Laporan Pengetesan Pelaksana instalasi ini harus menyerahkan laporan pengetesan tertulis kepada Direksi/Konsultan Perencana dalam rangkap 2 (dua) mengenai halhal sebagai berikut : - Hasil pengetesan semua persyaratan operasi instalasi. - Hasil pengetesan peralatan. - Hasil pengetesan kabel. - dan lain-lainnya. Semua pengetesan dan pengukuran yang akan dilaksanakan harus disaksikan oleh pihak Direksi/ Konsultan Perencana.
3.1.8.
Penanggung Jawab Pelaksanaan Pelaksana instalasi ini harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksanaan yang ahli dan berpengalaman yang harus selalu berada dilapangan, yang bertindak sebagai wakil dari Pelaksana dan mempunyai kemampuan untuk memberikan keputusan teknis dan yang bertanggung 45
jawab penuh dalam menerima segala instruksi yang akan diberikan oleh pihak Direksi/Konsultan Perencana.
3.1.9.
Penambahan/Pengurangan/Perubahan Instalasi 1. Pelaksanaan instalasi yang menyimpang dari rencana yang disebabkan oleh kondisi lapangan, harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari pihak konsultan Perencana dan Direksi. 2. Pelaksana instalasi ini harus menyerahkan setiap gambar perubahan yang ada kepada pihak Direksi/ Konsultan Pengawas dalam rangkap 2 (dua). 3. Perubahan material, dan lain-lainnya, harus diajukan oleh pelaksana kepada Direksi/Konsultan Pengawas, secara tertulis dan pekerjaan tambah/kurang/perubahan yang ada harus disetujui oleh Direksi/
Konsultan Perencana secara tertulis.
3.1.10.
Ijin-Ijin Pengurusan ijin-ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan instalasi ini serta seluruh biaya yang diperlukannya menjadi tanggung jawab
Pelaksana,biaya oleh Pemilik.
3.1.11.
Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam pelaksanaan instalasi ini serta mengembalikannya kekondisi semula, menjadi lingkup pekerjaan pelaksana instalasi ini dan mendapat persetujuan dari Direksi. Finishing oleh kontraktor Sipil.
3.1.12.
Pemeriksaan Rutin dan Khusus Pemeriksaan rutin dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh Pelaksana instalasi secara periodik tidak kurang dari tiap 2 (dua) minggu, apabila ada permintaan dari pihak Direksi/ Konsultan Perencana dan atau bila ada gangguan dalam instalasi ini.
3.1.13.
Rapat Lapangan Wakil pelaksana harus selalu hadir dalam setiap rapat proyek yang diatur kemudian oleh Direksi.
3.2.
LINGKUP PEKERJAAN
3.2.1.
Umum Pelaksana harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam spesifikasi ini ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-bahan dan peralatan yang digunakan sesuai dengan
ketentuanketentuan pada spesifikasi ini. Bila ternyata terdapat perbedaan antara spesifikasi bahan dan atau peralatan yang dipasang dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban pelaksana untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut sehingga sesuai dengan ketentuan pada pasal ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya.
3.2.2.
Uraian Lingkup Pekerjaan Sebagaimana tertera dalam gambar-gambar rencana, pelaksana pekerjaan instalasi listrik ini harus melakukan pengadaan dan pemasangan serta menyerahkan dalam keadaan baik dan siap untuk dipergunakan. Garis besar lingkup pekerjaan yang dimaksud adalah sebagai berikut : 1. Penyediaan dan pemasangan instalasi kabel dan Panel Tegangan Menengah lengkap dengan aksesoris dan koneksinya. 2. Penyediaan dan pemasangan instalasi Transformator lengkap dengan proteksi, aksesoris dan koneksinya. 3. Penyediaan dan pemasangan instalasi kabel dan Panel Utama Tegangan Rendah lengkap dengan aksesoris dan koneksinya. 4. Penyediaan dan pemasangan instalasi panel kapasitor lengkap dengan aksesoris dan koneksinya. 5. Penyediaan dan pemasangan instalasi panel-panel distribusi dan panel panel cabang lengkap dengan aksesoris dan koneksinya. 6. Penyediaan dan pemasangan instalasi kabel-kabel feeder kesetiap panelpanel distribusi dan panel-panel cabang lengkap dengan aksesoris dan koneksinya. 7. Penyediaan dan pemasangan instalasi kabel-kabel feeder ke setiap Panel motor starter/kontrol motor dan pekerjaan Ventilasi dan AC (VAC) dan Mekanikal Plambing lengkap dengan aksesoris dan koneksinya. 47
8.
Penyediaan dan pemasangan instalasi Kabel Ladder/tray lengkap dengan aksesoris dan koneksinya.
9.
Penyediaan dan pemasangan instalasi Penangkal Petir, lengkap dengan aksesoris dan koneksinya.
10. Penyediaan dan pemasangan instalasi Pentanahan (grounding), lengkap dengan aksesoris dan koneksinya. 11. Penyediaan dan pemasangan armatur lampu lengkap dengan aksesoris. 12. Pengajuan permohonan pemasangan/penyambungan baru instalasi listrik ke PLN oleh Pemilik dan dokumen pendukung oleh Kontraktor. 13. Mendapatkan surat ijin pengesahan instalasi dari instansi/jawatan yang berwenang. 14. Pembuatan gambar instalasi terpasang (as built drawing). 15. Mengadakan pelatihan terhadap operator dari pihak Pemberi Tugas.
3.3.
KETENTUAN BAHAN DAN PERALATAN
3.3.1.
Panel Tegangan Rendah 1. Panel tegangan rendah harus mengikuti standar VDE/DIN dan juga harus mengikuti peraturan IEC dan PUIL. 2. Panel-panel harus dibuat dari plat besi tebal 2 mm dengan rangka besi dan seluruhnya harus dizinchromat dan di duco 2 kali dan harus dipakai cat dengan cat bakar, warna dan cat akan ditentukan kemudian oleh pihak Direksi/Konsultan Perencana. 3. Konstruksi dalam panel-panel serta letak dari komponen-komponen dan sebagainya harus diatur sedemikian rupa, sehingga bila perlu
dilaksanakan perbaikan-perbaikan, penyambungan-penyambungan pada komponen-komponen dapat mudah dilaksanakan tanpa mengganggu komponen-komponen lainnya. 4. Setiap panel harus mempunyai 5 busbar copper terdiri dari 3 busbar phase R-S-T, 1 busbar neutral dan 1 busbar untuk grounding. Besarnya busbar harus diperhitungkan untuk besar arus yang akan mengalir dalam busbar tersebut tanpa menyebabkan suhu yang lebih dari 65 C. Setiap busbar copper harus diberi warna sesuai peraturan PLN, lapisan yang 48 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
dipergunakan untuk memberi warna busbar dan saluran harus dari jenis yang tahan terhadap kenaikan suhu yang diperbolehkan. 5. Ukuran dari tiap-tiap unit panel harus disesuaikan dengan keadaan dan kondisi lapangan, dan telah disetujui oleh Direksi/Konultan Perencana. 6. Komponen-komponen pengaman yang dapat dipakai adalah : a. ACB b. MCCB c. HRC Fuse d. Miniatur Circuit Breaker Rated current : sesuai gambar rencana Operating voltage : 220 V, 380 V Frequency : 50 Hz Breaking capacity : sesuai gambar rencana Permitted ambient temp : 55oC Overload release : sesuai gambar rencana
e. Auxiliary relay
3.3.2.
Kabel Tegangan Rendah 1. Kabel-kabel yang dipakai harus dapat dipergunakan untuk tegangan min.0,6 kV dan 0,5 kV untuk kabel NYM. 2. Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus dimintakan persetujuan terlebih dahulu pada Direksi/Konsultan Perencana. 3. Penampang kabel minimum yang dapat dipakai 2,5 mm2. 4. Kabel yang dikirim/digunakan harus dilengkapi bukti pengiriman dari pabrik pembuat atau distributornya.
3.3.3.
Penangkal Petir 1. Prinsip Kerja Proteksi Petir a. Proteksi petir menggunakan sistim Konvensional. b. Ujung penerima sambaran/ spitzer memberikan saluran elektris dari atas bangunan ke tanah/ground c. Kabel yang digunakan kabel BC minimal 50 mm 2. Grounding System a. Grounding System yang terpasang harus memiliki tahanan
Pembumian maksimal 2 (dua) ohm diukur setelah minimal 3 hari tidak turun hujan. 49 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
b. Grounding system menggunakan material grounding rod ukuran 5/8, ukuran atau bare conductor ( BC ) ukuran Min 50 mm2. c. pada keadaan tanah yang tidak memungkinkan memperoleh tahanan tanah dibawah 2 dapat ditambah dengan material improvment for grounding (misal : semen konduktif). d. Grouding Inspection / Box Control memiliki ukuran 400 x 400 x 400 mm dengan penutup. Handle / pegangan dan kelengkapan aksesories lain yang diperlukan. e. Untuk elektrode pentanahan dipergunakan pipa galvanized dengan diameter minimum 1 1/2", pada ujung bawah pipa harus dipasang copperrod yang dibuat runcing sepanjang 0,5 m. Elektrode
pentanahan yang dipantek dalam tanah minimal 12 m.
3.3.4.
Lighting Fixtures untuk lampu TLD/CPOB 1. Tebal plat besi untuk lighting fixtures tersebut minimum 0,7 mm. 2. Condensor yang dipasang seri pada lampu-lampu TL harus dapat memberikan koreksi factor total minimal 0,85. 3. Tabung TLD yang dapat dipakai adalah dari standar warna No. 54 (cool daylight). 4. Fitting lampu dari tipe yang tidak menggunakan mur baut. 5. Semua lighting fixtures harus dicat dengan cat bakar bebas dari karat dan lecet-lecet, dengan ICI acrylic paint warna putih, contoh harus disetujui oleh Direksi/Konsultan Perencana. 6. Konstruksi lighting fixtures pada umumnya harus memberikan efisiensi penerangan yang maksimal, rapih kuat serta sedemikian rupa hingga pekerjaan-pekerjaan pemeriksaan dilaksanakan. 7. Pada semua lighting fixtures harus dibuatkan mur dan baut sebagai tempat terminal pentanahan (grounding). dan seperti pekerjaan penggantian pemeliharaan lampu, dengan pembersihan, mudah dapat
3.3.5.
Lampu Down Light 1. Lighting fixtures harus dilengkapi dengan reflektor aluminium. (atau dinyatakan lain pada gambar rencana). 2. Lamp holder menggunakan standar E-27 (atau disesuaikan dengan jenis lampu pada gambar rencana). 50
3. Lampu yang dipakai dari jenis lampu incandescent. Contoh harus disetujui oleh Direksi/Konsultan Perencana.
3.3.6.
Kotak Kontak dan Saklar 1. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipasang pada dinding tembok bata adalah tipe pemasangan masuk/inbow (flush - mounting). 2. Kotak-kontak biasa (inbow) yang dipasang mempunyai rating 16A dan mengikuti standar VDE, sedangkan kotak-kontak khusus/tenaga atau (outbow) mempunyai rating 15A atau lebih mengikuti standar BS (3 pin) dengan lubang bulat. 3. Kotak-kontak dinding yang dipasang 50 cm dari permukaan lantai dari ruang-ruang yang basah/lembab harus jenis water dicht (WD) sedang untuk saklar dipasang 150 cm dari permukaan lantai. 4. Kapasitas kotak kontak 3 fasa harus lebih besar dari besarnya kapasitas daya di panel listrik. 5. Tipe kotak kontak 3 fasa adalah panel mounting lengkap dengan plug. 6. Semua kotak kontak dan saklar harus mempunyai nomer gruping.
3.3.7.
Grounding 1. Kawat grounding yang dipergunakan adalah BC. 2. Besarnya kawat grounding yang dapat digunakan minimal berpenampang sama dengan penampang kabel masuk (incoming feeder) untuk penampang kabel lebih kecil dari 50 mm2, atau sesuai gambar rencana sistem pembumian. 3. Elektrode pentanahan untuk grounding digunakan pipa galvanized minimum berdiameter 1 1/2" diujung pipa tersebut diberi/dipasang copper rod sepanjang 0,5 m. Elektrode pentanahan yang dipantek dalam tanah minimal sedalam 12 m atau sampai menyentuh permukaan air tanah. 4. Nilai tahanan grounding system untuk panel-panel adalah maksimum 2 ohm, diukur setelah tidak turun hujan selama 3 hari berturut-turut.
3.3.8.
Kabel Trunking 1. Cara pemasangan kabel trunking harus digantung pada dak beton dengan besi bunder berulir (iron rod diameter 10 mm).
2. Pada setiap belokan atau pencabangan bentuk trunking harus dibuat sedemikian rupa sehingga belokan kabel sesuai dengan bending yang diperkenankan. 3. Sebelum dipasang kabel trunking tersebut harus dizinchromate dua kali dan dicat finishing dua kali merk ICI, warna akan ditentukan kemudian. 4. Kabel yang dipasang diatas trunking dan pada cable ladder harus diklem (diikat) dengan klem-klem kabel (pengikat/kabel tie) anti ultra violet, merk 3M atau setara.
3.3.9.
Konduit Konduit instalasi penerangan yang dipakai adalah dari jenis PVC High Impact (didalam beton dan diatas rak kabel), dimana diameter dalam dari konduit minimum 1,5 kali diameter kabel dan minimum diameter dalam adalah 19 mm. Untuk conduit instalasi di luar gedung harus memakai jenis metal, dimana diameter dalam dari conduit minimum 1,5 kali diameter kabel dan minimum diameter dalam minimum 19 mm.
3.4.
PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN
3.4.1.
Panel-Panel 1. Panel-panel harus dipasang sesuai dengan petunjuk dari pabrik pembuatnya dan harus rata (horisontal). 2. Setiap kabel yang masuk/keluar dari panel harus dilengkapi dengan gland dari karet atau penutup yang rapat tanpa adanya permukaan yang tajam. 3. Semua panel harus ditanahkan.
3.4.2.
Kabel-Kabel 1. Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang jelas dan tidak mudah lepas untuk mengindentifikasikan arah beban. 2. Kabel daya yang dipasang di shaft harus dipasang pada tangga kabel, diklem dan disusun yang rapi. 3. Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan, kecuali pada kabel penerangan (di junction box). 52
4. Untuk kabel dengan diameter 16 mm2 atau lebih harus dilengkapi dengan sepatu kabel untuk terminasinya. 5. Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70mm2 atau lebih harus mempergunakan alat pres hidraulis yang kemudian disolder dengan timah pateri. 6. Semua kabel yang ditanam harus pada kedalaman 100 cm minimum, dimana sebelum kabel ditanam ditempatkan lapisan pasir setebal 15cm dan diatasnya diamankan dengan batu bata Cikarang sebagai
pelindungnya. 7. Untuk kabel feeder yang dipasang didalam trench harus mempergunakan kabel support, minimum setiap 50 cm. 8. Pada rute kabel setiap 25 m dan disetiap belokan harus ada tanda arah jalannya kabel. 9. Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau jalan atau instalasi lainnya harus ditanam lebih dalam dari 50 cm dan diberikan pelindung pipa galvanis dengan diameter minimum 2 1/2 kali penampang kabel. 10. Semua kabel yang dipasang diatas langit-langit harus diletakkan pada suatu trunking kabel (ladder/tray kabel). 11. Semua kabel yang akan dipasang menembus dinding atau beton harus dibuatkan sleeve dari pipa galvanis dengan diameter minimum 2 kali penampang kabel. 12. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kontak harus di dalam kotak terminal yang terbuat dari bahan yang sama dengan bahan konduitnya dan dilengkapi dengan skrup untuk tutupnya dimana tebal kotak terminal tadi minimum 4 cm. 13. 13..Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih 1 m disetiap ujungnya. 14. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kontak harus di dalam kotak penyambungan dan memakai alat penyambung berupa las-dop merek Legrand atau 3 M. 15. Kabel-kabel instalasi yang sudah terpasang harus dimegger.
3.4.3.
Kotak Kontak dan Saklar 1. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipakai adalah tipe pemasangan masuk dan dipasang pada ketinggian 500 mm dari level lantai untuk kotak-kontak dan 1500 mm untuk saklar atau sesuai gambar rencana. 2. Kotak kontak dan saklar yang dipasang pada tempat yang lembab harus tipe water dicht (bila ada). Kotak kontak di area grey harus memakai cover. 3. Kotak-kontak yang khusus dipasang didalam outlet box dibawah lantai, harus dari jenis yang sesuai dengan box dan underfloor duct, rata dengan permukaan lantai, tahan injakan serta dengan sistem tutup pengaman lubang kontaknya. 4. Pemasangan kabel yang dikoneksi ke stop kontak, peletakkan fasanya harus diseragamkan.
3.4.4.
Lampu Penerangan 1. Lampu tidak diperkenankan memberikan beban kepada rangka plafond yang terbuat dari bahan alumunium. 2. Agar diperlengkapi dengan fleksibel konduit, dari armature lampu ke junction box terdekat.
3.4.5.
Pembumian 1. Semua bagian dari sistim listrik harus dibumikan. 2. Elektrode pembumian harus ditanam sedalam 12 m minimum untuk mencapai permukaan air tanah. 3. Tahanan pembumian maksimum adalah 2 ohm. 4. Jarak minimum dari elektrode pembumian adalah 6 m dan disesuaikan dengan sifat tanahnya. 5. Jenis Elektrode harus mempergunakan tembaga. 6. Semua peralatan listrik seperti Panel Listrik, Genset, Trafo, Motor-motor Listrik, Lighting Fixtures, dll. dilengkapi dengan pembumian (Earthing) sesuai dengan persyaratan di PUIL.
3.5.
PENGUJIAN
3.5.1.
UMUM Sebelum semua peralatan utama dari sistim dipasang, harus diadakan pengujian secara individual. Peralatan tersebut baru dapat dipasang setelah dilengkapi dengan sertifikat pengujian yang baik dari pabrik yang bersangkutan dan LMK/PLN serta instansi lain yang berwenang untuk itu. Setelah peralatan tersebut dipasang, harus diadakan pengujian secara menyeluruh dari keseluruhan sistim, untuk menjamin bahwa sistem berfungsi dengan baik. Semua biaya untuk mendapatkan sertifikat lulus pengujian dan peralatan menjadi tanggung jawab Pelaksana.
3.5.2.
PERALATAN DAN BAHAN Peralatan dan Bahan Instalasi Listrik yang harus diuji. 1. Panel-Panel Tegangan Menengah & Rendah Panel-panel tersebut harus dilengkapi dengan sertifikat lulus pengujian dari pembuat panel yang menjamin bahwa setiap peralatan dalam panel tersebut berfungsi baik dan bekerja sempurna dalam keadaan
operasional maupun gangguan berupa undervoltage, over current, overthermis, short circuit dan lain-lain serta megger antara fasa, fasa netral, Ground dan lain-lain. 2. Kabel-Kabel Tegangan Menengah & Rendah Untuk kabel tegangan menengah, sertifikat lulus pengujian harus dari PLN yang terutama menjamin bahan isolasi kabel baik serta tidak melanggar ketentuan-ketentuan PLN tentang isolasi kabel tegangan menengah maupun tegangan rendah, pengujian dengan megger tetap harus dilaksanaka dengan nilai tahan isolasi minimum 50 mega Ohm. 3. Transformator Sebelum dilakukan pengiriman, transformator harus menjalani pengujian, sebagai berikut : - Pengujian jumlah lilitan - Pengujian Polaritas - Pengujian Rugi tembaga - Pengujian Rugi besi - Pengujian Tegangan tembus minyak trafo 55 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
- Pengujian Pengukuran arus beban Nol - Pengujian Impendansi - Pengujian Tegangan Nominal - Pengujian Tegangan Induksi - Pengujian Impulse Tegangan - Pengujian Kenaikan Suhu 4. Lighting Fixtures 5. Setiap lighting fixtures yang menggunakan Ballast dan kapasitor harus dilakukan pengujian/pengukuran faktor daya. Dalam hal ini faktor daya yang diperbolehkan minimal 0,85.
6. Motor-Motor Listrik Pengukuran Pemasangan tahanan isolasi motor-motor bisa listrik harus dilakukan. hasil
motor-motor
listrik
dilaksanakan
setelah
pengukuran tidak melanggar ketentuan ketentuan PUIL. 7. Pentanahan/Grounding Semua pentanahan dari sistim harus ditanam minimal sedalam 12 meter dan harus dilakukan pengukuran tahanan dengan maksimum 2 Ohm pada masing-masing pentanahan dan dilakukan pada keadaan cuaca tidak turun hujan selama minimal 3 hari berturut-turut.
3.6.
PRODUK
Bahan dan peralatan harus memenuhi spesifikasi. Pelaksana dimungkinkan untuk mengajukan alternatif lain yang setara dengan yang dispesifikasikan. Pelaksana baru bisa mengganti bila ada persetujuan resmi dan tertulis. Produk bahan dan peralatan pada dasarnya adalah sebagai berikut : No. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Bahan Peralatan Panel Tegangan Menengah Komponen Panel Pembuat Panel Transformator Alat-alat Ukur Relay-Relay Contactor Kabel (Power) Merek / Pabrik Pembuat Schneider, ABB, GE GE, MG, ABB Panelindomas, ICS, Lokal Trafindo, Unindo AEG, Telemecanique Telemecanique, Omron Kabel Metal, Supreme, Kabelindo, 56 PERENCANAAN KONSTRUKSI REHABILITASI DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR-BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI - BOGOR RKS MEKANIKAL ELEKTRIKAL 2014
8. 9. 10. 11. 12.
13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23.
Kabel (Penerangan) Conduit High Impact Rack Kabel Cable Mark Lampu TLD dan CPOB - Fluorescent - Starter - Condensor - Fitting - Ballast Low Loss - Pabrik Pembuat (Housing) Lampu Exit jenis LED Lampu Down Light Lampu Sorot, Kolam Kotak-Kontak Saklar Tombol Tekan & Bel Lightning Protection Kabel Penangkal Petir (BC) LED Obstruction Light Lghtning Flash Counter Capasitor Bank
Kabel Metal, Supreme, Ega, Clipsal Tri Abadi, Metosu, Lokal 3M, Legrand
Kabelindo,
Philips, GE TLD 36 W/54 dan 83 Philips, GE Philips, Atco, Vosloh Philips, Vosloh, BJB Philips, GE Philips, Artolite, Metosu Legrand, Hugo Philips, Artolite, Metosu Philips, Artolite, Metosu Legrand, Clipsal Legrand, Clipsal Panasonic, Legrand, Berker EF, Prevectron Kabel Metal, Supreme, Kabelindo, Philips, Solarend EF, Indelec Nokian, Lifasa
PASAL 4.
PEKERJAAN INSTALASI TATA UDARA /AIR CONDITIONER
4.1.
KETENTUAN UMUM
4.1.1.
Umum Pasal-pasal di bawah ini menjelaskan secara umum ketentuan- ketentuan yang perlu diikuti untuk semua bagian- bagian yang dalam pelaksanaannya berhubungan dengan instalasi tata udara. Gambar-gambar dan spesifikasi adalah ketentuan spesifik yang saling melengkapi dan sama mengikatnya.
4.1.2.
Publikasi code dan standar Publikasi, code dan standard yang berlaku di Indonesia wajib dijadikan pedoman untuk instalasi maupun peralatan. Untuk Publikasi, Code atau Standard yang belum ada diIndonesia, Pelaksana wajib mengikuti Standard codes atau Publikasi International yang berlaku dan merupakan edisi terakhir antara lain seperti : SMACNA 85 ASHRAE - Guide and Data Book NFPA - 90A ARI AMCA CTI Dan lain- lain standard yang berlaku untuk bagian-bagian peralatan yang belum tercantum diatas.
4.1.3.
Kondisi Perencanaan 1. Kondisi udara luar Temperatur 35 C Relative Humidity 65 % 2. Kondisi dalam ruangan yang di kondisikan Temperatur 20 C 2 C Relative Humidity 55 % 5 % RH 3. Noise Criteria Ruang Rapat 30 - 40 NC Ruang Kerja 35 - 45 NC
4.2.
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan instalasi ini meliputi seluruh pekerjaan pengadaan dan pemasangan Instalasi Tata Udara (Air Conditioning), Ventilasi Mekanis (Mechanical Ventilation) secara lengkap termasuk semua perlengkapan dan sarana penunjangnya, sehingga diperoleh suatu instalasi yang lengkap dan baik serta diuji dengan seksama dan siap untuk dipergunakan. 4.3. KETENTUAN BAHAN DAN PERALATAN Semua jaminan kerja yang akan dilaksanakan dan semua material/bahan yang akan disediakan dan dipasang sesuai dengan kontrak harus baru dan yang terbaik dari semua yang diajukan dan harus dengan persetujuan Konsultan.
4.4.
PERSYARATAN INSTALASI Lingkup Pekerjaan
4.4.1.
Semua peralatan dan alat-alat bantu harus dipasang sesuai dengan cara-cara pemasangan yang secara teknis praktis, baik dan dapat dipertanggung jawabkan serta sesuai dengan petunjuk dan instruksi pada brosur atau publikasi yang dikeluarkan pabrik dari peralatan ataupun alat- alat bantu tersebut. Pekerjaan instalasi ini meliputi seluruh pekerjaan pengadaan dan pemasangan Instalasi Tata Udara (Air Conditioning), Ventilasi Mekanis (Mechanical Ventilation) secara lengkap termasuk semua perlengkapan dan sarana penunjangnya, sehingga diperoleh suatu instalasi yang lengkap dan baik serta diuji dengan seksama dan siap untuk dipergunakan. Lingkup pekerjaan instalasi ini secara garis besarnya adalah sebagai berikut :
4.4.2.
Pengadaan dan Pemasangan 1. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian semua peralatan tata udara (air conditioning).
2. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian peralatan ventilasi mekanikal (Mechanical ventilation ) seperti : Centrifugal fan, Axial fan, Propeller fan, Filter, Attenuator dll. 3. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian seluruh instalasi ducting lengkap dengan fire damper, volume control damper, spliter damper, back drap damper ( non return damper ) supply air diffuser/register/grille/slot/integrated, return air grille, access panel, filter, gauge, Isolasi panas/suara dll. 4. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian seluruh instalasi pemipaan air pengembunan ( drainage ) sampai kesaluran air terdekat lengkap dengan fitting, isolasi panas dll. 5. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian seluruh instalasi kontrol sistem Indoor Unit dan Outdoor Unit dan kontrol komponen seperti katup, damper, sensor, thermostat ruangan, humidistat dll. 6. Pengadaan , pemasangan, pengaturan dan pengujian interlock sistim instalasi tata udara dan ventilasi dengan sistim fire alarm yang ada. 7. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian sumber daya listrik bagi instalasi ini seperti kabel dan panel tata udara. 8. Pengadaan dan pemasangan semua pekerjaan sipil yang terjadi akibat instalasi ini seperti tercantum dalam dokumen ini. 9. Perbaikan kembali semua kerusakan dan finishing yang diakibatkan oleh pekerjaan instalasi ini. 10. Mendidik petugas dari pemilik gedung, yang ditunjuk mengenai cara cara menjalankan dan memelihara instalasi ini. 11. Menyerahkan gembar-gambar, buku petunjuk cara menjalankan dan memelihara serta data teknis lengkap peralatan instalasi yang terpasang. 12. Mengadakan pemeliharaan instalasi ini secara berkala selama masa pemeliharaan. 13. Memberikan garansi terhadap mesin / peralatan yang terpasang. 14. Melakukan pekerjaan atau ketentuan lain yang tercantum dalam dokumen ini beserta
4.5. 4.6. 4.7.
KELENGKAPAN GAMBAR DAN KATALOG KELENGKAPAN UNTUK SERAH TERIMA PEKERJAAN MASA PEMELIHARAAN, TESTING DAN COMMISSIONING
PERENCANAAN KONTRUKSI REHABILITAS DAN PERLUASAN SARANA DAN PRASARANA KANTOR(ULANG)
NIP.19600706 199202 1 004
10
11
1 : 300
AR - 0 - 002
NIP.19600706 199202 1 004
10
11
1 : 300
AR - 0 - 001
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 125
AR-1-002
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 100
AR-2-002
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 125
AR-1-003
NIP.19600706 199202 1 004
NTS
AR
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 125
AR-1-001
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 125
AR-1-002
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 125
AR-1-003
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 100
AR-2-001
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 100
AR-2-002
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 100
AR-3-001
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 125
AR-4-001
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 125
AR-4-002
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 125
AR-5-001
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 125
AR-5-002
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 30
AR-6-001
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 30
AR-6-002
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 30
AR-6-003
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 30
AR-7-001
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 125
AR-7-002
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 125
AR-8-001
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 125
AR-8-002
Skala 1 : 30 TYPE MATERIAL JUMLAH KUSEN PINTU DAUN PINTU JENDELA DAUN JENDELA ASESORIS P1 = 11 unit TYPE MATERIAL JUMLAH KUSEN PINTU DAUN PINTU JENDELA DAUN JENDELA ASESORIS P2 = 8 unit
Skala 1 : 30 TYPE MATERIAL JUMLAH KUSEN PINTU DAUN PINTU JENDELA DAUN JENDELA ASESORIS PD1 = 6 unit
Skala 1 : 30 TYPE MATERIAL JUMLAH KUSEN PINTU DAUN PINTU JENDELA DAUN JENDELA ASESORIS PD2 = 3 unit
Skala 1 : 30 TYPE MATERIAL JUMLAH KUSEN PINTU DAUN PINTU JENDELA DAUN JENDELA ASESORIS PS = 2 unit
Skala 1 : 30
NIP.19600706 199202 1 004
Skala 1 : 30 TYPE MATERIAL JUMLAH KUSEN PINTU DAUN PINTU JENDELA DAUN JENDELA ASESORIS PJ1 = 1 unit TYPE MATERIAL JUMLAH KUSEN PINTU DAUN PINTU JENDELA DAUN JENDELA ASESORIS J1 = 4 unit
Skala 1 : 30 TYPE MATERIAL JUMLAH KUSEN PINTU DAUN PINTU JENDELA DAUN JENDELA ASESORIS J2 = 5 unit
Skala 1 : 30
1 : 30
AR-8-003
Skala 1 : 30 TYPE MATERIAL JUMLAH KUSEN PINTU DAUN PINTU JENDELA DAUN JENDELA ASESORIS J3 = 1 unit TYPE MATERIAL JUMLAH KUSEN PINTU DAUN PINTU JENDELA DAUN JENDELA ASESORIS J4 = 1 unit
Skala 1 : 30
NIP.19600706 199202 1 004
Skala 1 : 30 TYPE MATERIAL JUMLAH KUSEN PINTU DAUN PINTU JENDELA DAUN JENDELA ASESORIS J5 = 2 unit TYPE MATERIAL JUMLAH KUSEN PINTU DAUN PINTU JENDELA DAUN JENDELA ASESORIS J6 = 1 unit
Skala 1 : 30
1 : 30
AR-8-004
Skala 1 : 30 TYPE MATERIAL JUMLAH KUSEN PINTU DAUN PINTU JENDELA DAUN JENDELA ASESORIS J7 = 1 unit
NIP.19600706 199202 1 004
Skala 1 : 30 TYPE MATERIAL JUMLAH KUSEN PINTU DAUN PINTU JENDELA DAUN JENDELA ASESORIS
1 : 30
J8 = 2 unit
AR-8-005
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 10 ; 1 : 30
AR-9-001
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 10 ; 1 : 30
AR-9-002
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 30 ; 1 : 10
AR-1-003
U R U T
NO. GMB
JUDUL GAMBAR
DAFTAR GAMBAR STANDART PENULANGAN 1 STANDART PENULANGAN 2 STANDART PENULANGAN 3 STANDART PENULANGAN 4 DENAH PONDASI PILE CAP & TIE BEAM DENAH KOLOM DENAH PEMBALOKAN LANTAI SATU DENAH PEMBALOKAN LANTAI DUA DETAIL BOR PILE DAN KOLOM DETAIL BALOK DAN TIE BEAM DENAH TANGGA POTONGAN TANGGA
SKALA
N O
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
STR-001 STR-002 STR-003 STR-004 STR-005 STR-01 STR-02 STR-03 STR-04 STR-05 STR-06 STR-07 STR-08
NTS NTS NTS NTS NTS 1:100 1:100 1:100 1:100 1:20 1:20 1:30 1:20
NIP.19600706 199202 1 004
NTS
STR-001
U M U M
PENULANGAN BALOK
3 fc'.bw.d f 200.bw.d f
LOKASI CUT OFF TULANGAN LONGITUDINAL DAN SUSUNAN SENGKANG
>1.25d
>2.5D
NIP.19600706 199202 1 004
NTS
STR-002
PENULANGAN BALOK (LANJUTAN)
NIP.19600706 199202 1 004
NTS
STR-003
MODUL PENULANGAN PORTAL
S h / h / S d l S S
bila b / A
/ bila b
h / h
S d/2 l
d l , atau d / atau
d/2 f
d/ S d f d h
Catatan : jarak sengkang pada panel pertemuan balok kolom, perlu dicheck terhadap SNI 2847 pasal 23.5 Untuk proyek ini lihat detail penulangan kolom
d S
d h / h / h h l 450 mm S d S
l
h h f 450 mm S
h / h / d S
l
d S

d
l
h / h / S d S
l
NIP.19600706 199202 1 004
NTS
STR-004
MODUL PENULANGAN LUBANG ATAU SALURAN PADA BALOK

L1 1/2 S D13-100 S D13-100
PENULANGAN PELAT LANTAI
L1
L > 2h SL SL SL > 2h
NIP.19600706 199202 1 004
PONDASI
NTS
STR-005
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 100
STR-01
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 100
STR-02
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 100
STR-03
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 100
STR-04
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 20
STR-05
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 20
STR-06
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 30
STR-07
NIP.19600706 199202 1 004
1 : 20
STR-08
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
NIP.19600706 199202 1 004
BILL OF QUANTITY / RENCANA ANGGARAN BIAYA (BOQ / RAB)
Perencanaan Konstruksi Rehabilitasi Dan Perluasan Sarana Dan Prasarana Kantor Balai Penelitian Agroklimat Dan Hidrologi Bogor 2014
BALAI PENELITIAN AGROKLIMAT DAN HIDROLOGI BADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN PERTANIAN KEMENTERIAN PERTANIAN
REKAPITULASI BILL OF QUANTITY Perencanaan Konstruksi Rehabilitasi Dan Perluasan Sarana Dan Prasarana Kantor Balai Besar Sumber Daya Lahan Pertanian Badan Penelitian Dan Pengembangan Pertanian, Kementerian Pertanian Kota Bogor 2014
NO
REKAPITULASI
TOTAL
A B
PEKERJAAN PERSIAPAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN GEDUNG MULTI PURPOSE 1 PEKERJAAN PEMBONGKARAN 2 PEKERJAAN STRUKTUR GEDUNG MULTIPURPOSE 3 PEKERJAAN ARSITEKTUR GEDUNG MULTIPURPOSE 4 PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL GEDUNG MULTIPURPOSE 5 PEKERJAAN GROUND WATER TANK (GWT)
Rp
Rp Rp
Rp Rp Rp Rp Rp
TOTAL PEMBULATAN PPN 10% GRAND TOTAL
Rp Rp Rp
Rp
RENCANA ANGGARAN BIAYA PEKERJAAN PEMBANGUNAN GEDUNG L BOGOR TAHUN 2014

NO A
1 A B C D
URAIAN PEKERJAAN
PEKERJAAN PERSIAPAN PERSIAPAN Membuat papan nama project Membuat Ditreksi keet Membuat Gudang bahan dan alat Sewa alat berat (boring)
SAT
VOLUME
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
bh m m ls
1.00 25.00 30.00 1.00
TOTAL PEKERJAAN PERSIAPAN
Halaman1

NO B
1 1.1 A C D E F G H
URAIAN PEKERJAAN
PEKERJAAN PEMBANGUNAN GEDUNG MULTI PURPOSE PEKERJAAN PEMBONGKARAN BONGKARAN Pekerjaan bongkar dinding 1/2 batu bata Pekerjaan bongkar plafond Pekerjaan bongkar rangka kuda-kuda, gording / balok Pekerjaan bongkar rangka atap (reng/kaso) Pekerjaan bongkar genteng Pekerjaan bongkar Beton Pembuangan puing dan mobilisasinya TOTAL PEKERJAAN BONGKARAN
SAT VOLUME
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
m m m m m m ls
770.24 295.88 294.10 1,206.90 384.65 151.81 1.00
TOTAL PEKERJAAN PEMBONGKARAN

2 PEKERJAAN STRUKTUR GEDUNG MULTIPURPOSE
2.1 PEKERJAAN TANAH A Galian tanah untuk pile cap B Galian tanah untuk bored pile Pekerjaan urugan tanah peninggian level bangunan C Pekerjaan urugan pasir untuk pile cap h = 10 cm D Lantai kerja untuk pile cap h= 5 cm E Pekerjaan urugan pasir untuk Sloof h = 10 cm F Lantai kerja untuk Sloof h= 5 cm G Lantai kerja untuk Lantai h= 5 cm H Pekerjaan Anti rayap System spray SUB TOTAL PEKERJAAAN TANAH 2.1.2 PEKERJAAN BETON, BESI DAN BEKISTING Beton K-300 pada : A Pekerjaan struktur bored pile # Bored pile 30 cm - Beton - Besi beton
m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m
15.80 45.80 296.00 2.43 1.22 7.56 3.78 23.00 592.00
m3 kg
45.78 7,092.86
SUB TOTAL PEKERJAAAN STRUKTUR BORED PILE B Pekerjaan struktur Pile cape # Pile cap uk 150 x 60 X 50 cm - Beton - Besi beton - Bekisting batu bata
m3 kg m
12.15 2,196.46 56.70
SUB TOTAL PEKERJAAAN STRUKTUR PILE CAP C Pekerjaan struktur Plat lantai # Plat tebal 12 cm - Beton - Besi wiremesh m8 (2 lapis) - Bekisting SUB TOTAL PEKERJAAAN STRUKTUR PLAT D Pekerjaan struktur Sloof # Sloof S 25 x 40 - Beton - Besi beton - Bekisting
m3 kg m
60.16 5,524.39 16.71
m3 kg m
14.86 4,578.73 118.89
NO
URAIAN PEKERJAAN
SAT VOLUME
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
-
SUB TOTAL PEKERJAAAN STRUKTUR SLOOF
NO
E
URAIAN PEKERJAAN
Pekerjaan struktur Kolom # Kolom Uk 30 x 40 cm - Beton - Besi beton - Bekisting
SAT VOLUME
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
m3 kg m SUB TOTAL PEKERJAAAN STRUKTUR KOLOM
10.95 4,558.36 127.76
Pekerjaan struktur Lain-lain # plat tangga - Beton - Besi beton - Bekisting # balok tangga 20 x 40 - Beton - Besi beton - Bekisting pondasi tangga - Beton - Besi beton - Bekisting
m3 kg m
2.18 220.40 21.38
m3 kg m
0.77 142.08 6.68
m3 kg m SUB TOTAL PEKERJAAAN STRUKTUR LAIN-LAIN
0.68 57.40 4.19
TOTAL PEKERJAAN STRUKTUR LANTAI 1

2.2 PEKERJAAN STRUKTUR LANTAI 2 2.2.1 PEKERJAAN BETON, BESI DAN BEKISTING Beton K-300 pada : A Pekerjaan struktur Balok # Balok Uk 25 x 50 cm - Beton - Besi beton - Bekisting # Balok Uk 25 x 40 cm - Beton - Besi beton - Bekisting Balok Uk 15 x 30 cm - Beton - Besi beton - Bekisting
m3 kg m
21.73 6,308.98 231.01
m3 kg m
16.24 4,450.99 187.95
m3 kg m SUB TOTAL PEKERJAAAN STRUKTUR BALOK
2.80 1,186.42 52.86
Pekerjaan struktur Plat # Plat tebal 12 cm - Beton - Besi wiremesh m8 (2 lapis) - Bekisting SUB TOTAL PEKERJAAAN STRUKTUR PLAT
m3 kg m
61.88 5,683.08 14.84
12.57 5,062.89 146.66
NO
F
URAIAN PEKERJAAN
Pekerjaan struktur Lain-lain # plat tangga - Beton - Besi beton - Bekisting
SAT VOLUME
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
m3 kg m
2.18 220.40 21.38
NO
#
URAIAN PEKERJAAN
balok tangga 20 x 40 - Beton - Besi beton - Bekisting
SAT VOLUME
HARGA SATUAN (Rp)

-
TOTAL (Rp)
-
m3 kg m SUB TOTAL PEKERJAAAN STRUKTUR LAIN-LAIN
0.77 142.08 6.68
TOTAL PEKERJAAN STRUKTUR LANTAI 2

2.3 PEKERJAAN STRUKTUR LANTAI ATAP 2.3.1 PEKERJAAN BETON, BESI DAN BEKISTING Beton K-300 pada : A Pekerjaan struktur Balok # Balok Uk 25 x 50 cm - Beton - Besi beton - Bekisting # Balok Uk 25 x 40 cm - Beton - Besi beton - Bekisting Balok Uk 15 x 30 cm - Beton - Besi beton - Bekisting
m3 kg m
21.89 6,349.10 232.75
m3 kg m
14.37 3,928.76 166.27
m3 kg m SUB TOTAL PEKERJAAAN STRUKTUR BALOK
2.80 1,186.42 52.86
Pekerjaan struktur Plat # Plat tebal 12 cm - Beton - Besi beton - Bekisting SUB TOTAL PEKERJAAAN STRUKTUR PLAT
m3 kg m
62.01 5,683.08 14.84
1.88 354.38 15.98
TOTAL PEKERJAAN STRUKTUR LANTAI ATAP
TOTAL PEKERJAAN STRUKTUR GEDUNG MULTI PURPOSE
3 3.1 1.1.2 A B C D E F
PEKERJAAN ARSITEKTUR GEDUNG MULTI PURPOSE LANTAI 1 PEKERJAAN DINDING DAN PELAPIS DINDING Pekerjaan dinding 1/2 bata 1 PC : 4 PP Pekerjaan Plester + Aci 1:3 Pekerjaan Plester + Aci 1:5 Pekerjaan aci 1 : 5 beton expose Pekerjaan Dinding Keramik 30 x 30 cm Pekerjaan kolom praktis dan balok latai
m m m m m m'
129.19 129.19 113.94 51.84 13.02 37.68
SUB TOTAL PEKERJAAN DINDING DAN PELAPIS DINDING 1.1.3 PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
NO
A H
URAIAN PEKERJAAN
Pek. Kusen Alumunium 3' + Pintu Panil Multipleks uk. 80x210 cm (P1) Pek. Kusen Alumunium 3' + Jendela kaca t=5 mm uk. 260x277 cm (J2)
SAT VOLUME
Unit Unit 1.00 2.00
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
-
SUB TOTAL PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
NO
URAIAN PEKERJAAN
SAT VOLUME
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
1.1.4 PEKERJAAN PLAFOND A Bahan plafond gypsum 9 mm + rangka hollow - R. Jaga B Bahan plafond kalsi board 4 mm + rangka hollow - Toilet C List Plafond Gypsum SUB TOTAL PEKERJAAN PLAFOND 1.1.5 PEKERJAAN PELAPIS LANTAI A Pasangan screeding 20 mm B Pasangan Lantai keramik 400 x 400 mm - R. Jaga C Pasangan Lantai keramik 300 x 300 mm - Toilet D Pekerjaan WaterProofing Coating SUB TOTAL PEKERJAAN LANTAI 1.1.6 PEKERJAAN CAT A Cat Dinding dalam dan dinding luar cat emulsion pada dinding dalam cat emulsion pada dinding Luar cat emulsion pada beton expose pada kolom B Cat Plafond cat plafond SUB TOTAL PEKERJAAN PENGECATAN 1.1.7 A B C D E F G H I J K L PEKERJAAN SANITAIR Closet duduk Jet Washer Wastafel Floor Drain Urinal Partisi urinal Paper Holder Soap Holder Roobehooke Kran/faucet Cermin T= 6mm Backing Plywood di bevel Partisi cubicle
m m m'
11.71 3.06 19.42
m m m m
14.77 11.71 3.06 3.36
m m m m
36.85 14.77
unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit m m
1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -
SUB TOTAL PEKERJAAN SANITAIR 1.1.8 PEKERJAAN LAIN - LAIN A Pekerjaan railling tangga hollow dia 2" & 1" cm balustrade & handrail B Pekerjaan pembuatan meja beton finish Keramik 300 x 300 mm l = 600 mm (toilet) C Pekerjaan pembuatan meja beton finish Keramik 300 x 300 mm l = 600 mm (Kantin) SUB TOTAL PEKERJAAN LAIN - LAIN 2.1 2.1.1 A B C D E F LANTAI 2 PEKERJAAN DINDING DAN PELAPIS DINDING Pekerjaan dinding 1/2 bata 1 PC : 4 PP Pekerjaan Plester + Aci 1:3 Pekerjaan Plester + Aci 1:5 Pekerjaan aci 1 : 5 beton expose Pekerjaan Dinding Keramik 30 x 30 cm Pekerjaan kolom praktis dan balok latai
m' m' m'
TOTAL PEKERJAAN ARSITEKTUR LANTAI 1
m m m m m m'
382.97 218.92 310.20 93.52 111.70
SUB TOTAL PEKERJAAN DINDING DAN PELAPIS DINDING 2.1.2 PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA C Pek. Kusen Alumunium 3' + Pintu Panil Multipleks uk. 150x210 cm (PD1) D Pek. Kusen Alumunium 3' + Pintu Panil Multipleks uk. 60x120 cm (PS)
Unit Unit
1.00 1.00
SUB TOTAL PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
NO
URAIAN PEKERJAAN
SAT VOLUME
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
2.1.3 PEKERJAAN PLAFOND A Bahan plafond gypsum 9 mm + rangka hollow - R. Arsip (inc. Outdoor) B Bahan plafond kalsi board 4 mm + rangka hollow - Toilet Wanita - Toilet Pria C List Plafond Gypsum SUB TOTAL PEKERJAAN PLAFOND 2.1.4 PEKERJAAN PELAPIS LANTAI A Pasangan screeding 20 mm B Pasangan Lantai Keramik Polished 300 x 300 mm - R. Arsip (inc. Outdoor) C Pasangan Lantai keramik 300 x 300 mm - Toilet Wanita - Toilet Pria G Pekerjaan WaterProofing Coating SUB TOTAL PEKERJAAN LANTAI 2.1.5 PEKERJAAN CAT A Cat Dinding dalam dan dinding luar cat emulsion pada dinding dalam cat emulsion pada dinding Luar cat emulsion pada beton expose pada kolom B Cat Plafond cat plafond SUB TOTAL PEKERJAAN PENGECATAN 2.1.6 A B C D E F G H I J K L PEKERJAAN SANITAIR Closet duduk Jet Washer Wastafel Floor Drain Urinal Partisi urinal Paper Holder Soap Holder Roobehooke Kran/faucet Cermin T= 6mm Backing Plywood di bevel Partisi cubicle SUB TOTAL PEKERJAAN SANITAIR 2.1.7 PEKERJAAN LAIN - LAIN A Pekerjaan pembuatan meja beton finish Keramik 300 x 300 mm l = 600 mm (toilet) SUB TOTAL PEKERJAAN LAIN - LAIN
m m m m'
228.21 49.75
m m m m m
228.21 228.21 -
m m m m
310.20 160.48 93.52 228.21
unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit m m
m'
TOTAL PEKERJAAN ARSITEKTUR LANTAI 2

3.1 3.1.1 A B C PEKERJAAN LANTAI ATAP PEKERJAAN DINDING DAN PELAPIS DINDING Pekerjaan dinding 1/2 bata parapet Pekerjaan Plester + Aci 1:3 Pekerjaan kolom praktis dan balok latai
m m m'
31.49 59.84 5.25
SUB TOTAL PEKERJAAN DINDING DAN PELAPIS DINDING 3.1.2 PEKERJAAN PELAPIS LANTAI A Pasangan screeding 20 mm C Pasangan Waterproofing Membran
543.34
NO
Dak atap
URAIAN PEKERJAAN
SAT VOLUME
m 543.34
HARGA SATUAN (Rp)

-
TOTAL (Rp)
-
SUB TOTAL PEKERJAAN LANTAI 3.1.3 PEKERJAAN CAT A Cat Dinding dalam dan dinding luar cat emulsion pada dinding Luar SUB TOTAL PEKERJAAN PENGECATAN
59.84
TOTAL PEKERJAAN ARSITEKTUR LANTAI ATAP
NO
4 A B C D E
URAIAN PEKERJAAN
PEKERJAAN FASADE Pek. Pemasangan dinding Teracota Pek. Pemasangan kisi-kisi besi hollow 40 x 40 x 1mm penutup outdoor AC Pek. Pemasangan Dinding alumunium composite panel dengan rangka besi hollow 40 x 40 Canopy CurtainWall Kaca t= 6 mm Mulion 100 x 50 mm SUB TOTAL PEKERJAAN FASADE
SAT VOLUME
HARGA SATUAN (Rp)

-
TOTAL (Rp)
-
m m m unit m
76.77 25.76 190.72 305.11
TOTAL PEKERJAAN ARSITEKTUR FASADE

5 A B C D E F G PEKERJAAN KELILING BANGUNAN (SALURAN) Galian tanah Urugan pasir tebal 10 cm Lantai kerja beton tebal 10 cm Saluran Beton 'U' ditch 30 x 30 x 120 Plat beton Penutup Saluran t= 15 cm Grill Besi Penutup Saluran besi strip 3 x 30 mm Bak kontrol saluran uk. 45 x 45 x 50 cm
m m m m' m' m' bh
10.30 3.12 3.12 89.00 83.00 6.00 7.00
SUB TOTAL PEKERJAAN KELILING BANGUNAN
TOTAL PEKERJAAN ARSITEKTUR KELILING BANGUNAN
TOTAL PEKERJAAN ARSITEKTUR GEDUNG MULTI PURPOSE
4 PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL 4.1 PEKERJAAN MEKANIKAL

A. I. PEKERJAAN SISTEM PLUMBING AIR BESIH PEKERJAAN PERALATAN UTAMA AIR BERSIH PEKERJAAN INSTALASI SUMBER AIR BERSIH DARI PDAM 1 Pemipaan air bersih dengan Gip Medium dari Box m' PDAM menuju Ground Water Tank Dia. 2 " - Pipa GIP Medium : 2 Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, dll 3 Galian Jalur Pipa Air Bersih 4 Valve - Valve : Dia. 2" - Water m' : Dia. 2" - Gate Valve : Dia. 2" - Float Valve : 5 Material Bantu & Testing Commissioning SUB. TOTAL - I, PEKERJAAN PERALATAN UTAMA II. PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH DI RUANG POMPA UTAMA 1 Ground Water Tank Utama kap. 5 M3 2 Drain Pump Submersible Pump - Type : 100 Liter/Menit - Kapasitas : 8 m' - Head : Lengkap dengan Panel Control dan Pengkabelan dari Panel ke Pompa 3 Pemipaan drain pump Dia. 1 1/2" - Pipa PVC AW : 4 Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, dll 5 Pompa Transfer dari Ground Water Tank ke Roof Tank lantai atap Centifugal End Suction - Type : 100 Liter/ Menit - Kapasitas : 20 m' - Head : Lengkap dengan Panel Control dan Pengkabelan dari Panel ke Pompa 6 Pemipaan Pompa Transfer dengan Pipa Gip Medium Dia. 1 1/2" - Pipa GIP Medium : Dia. 2" - Pipa GIP Medium : 7 Pemipaan Pompa Transfer dari header pompa ke roof tank lantai atap
m ls ls bh bh bh ls
unit
1.00
m ls unit
10.00 1.00 1.00
m m
30.00 25.00
NO
URAIAN PEKERJAAN
Dia. 1 1/2" - Pipa GIP Medium : 8 Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, dll 9 Valve - Valve : Dia. 1 1/2" - Gate valve : Dia. 2" - Gate valve : Dia. 2" - Strainer : Dia. 1 1/2" - Flexible join : Dia. 2" - Flexible join : Dia. 1 1/2" - Check Valve : - Pressure Gauge 10 Material Bantu & Testing Commissioning
SAT VOLUME
m ls bh bh bh bh bh bh bh ls 25.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
-
SUB. TOTAL - II, PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH POMPA UTAMA III. INSTALASI AIR BERSIH LT. ATAP ( ROOF TANK ) unit 1 Roof Tank Fiber Glass - Type : 5 m3 - Kapasitas : Lengkap dengan instalasi, WLC dan accessories lainnya ls 2 Dudukan Frame Stud Support Tanki Air Atas 3 Pipa Header Roof Tank Dia. 4" unit - Pipa GIP Medium : 4 Pemipaan air bersih Roof Tank menggunakan Pipa Gip Medium Dia. 2" m - Pipa GIP Medium : 5 Pemipaan air bersih Gravitasi menggunakan Pipa Gip Medium Dia. 2" m - Pipa GIP Medium : Dia. 1 1/4" m - Pipa GIP Medium ls 6 Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, dll 9 Pemipaan kuras Roof Tank ke Sal. Drainase menggunakan Pipa PVC AW Dia. 2" m - Pipa PVC AW : ls 10 Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, dll 11 Valve-valve Dia. 1 1/4" bh - Gate valve : Dia. 1 1/2" bh - Gate valve : Dia. 2" bh - Gate valve : Dia. 2" bh - Ball Valve : ls 12 Material Bantu & Testing Commissioning SUB. TOTAL - III, PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH (ROOF TANK) IV. INSTALASI AIR BERSIH SHAFT ( RISER ) 1 Pipa Riser air bersih gravitasi menggunakan Pipa Gip Medium Dia. 1" - Pipa GIP Medium : Dia. 2 1/2" - Pipa GIP Medium : Dia. 2" - Pipa GIP Medium : 2 Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, dll 3 Material Bantu & Testing Commissioning SUB. TOTAL - IV, PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH SHAFT V. INSTALASI AIR BERSIH LT. 1 1 Pemipaan air bersih Gravitasi menggunakan Pipa Gip Medium : - Pipa GIP Medium Dia. 1 1/2" : - Pipa GIP Medium Dia. 1" : - Pipa GIP Medium Dia. 3/4" Dia. 1/2" - Pipa GIP Medium : 2 Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, dll 3 Valve-valve : - Gate valve Dia. 3/4" : - Gate valve Dia. 2" : 4 Faucet Dia. 1/2" 5 Material Bantu & Testing Commissioning SUB. TOTAL - V, PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH LANTAI 1 VI. INSTALASI AIR BERSIH LT. 2 1 Pemipaan air bersih Gravitasi menggunakan Pipa Gip Medium
1.00
1.00 1.00 9.50 7.00 5.00 1.00 9.50 1.00 1.00 2.00 2.00 2.00 1.00
m m m ls ls
12.00 12.00 9.50 1.00 1.00
m m m m ls bh bh bh ls
20.00 15.00 45.00 30.00 1.00 5.00 5.00 5.00 1.00
NO
URAIAN PEKERJAAN
: - Pipa GIP Medium Dia. 1 1/2" : - Pipa GIP Medium Dia. 1" Dia. 3/4" - Pipa GIP Medium : Dia. 1/2" - Pipa GIP Medium : 2 Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, dll 3 Valve-valve Dia. 1" - Gate valve : Dia. 2" - Gate valve : Dia. 1/2" 4 Faucet : 5 Material Bantu & Testing Commissioning SUB. TOTAL - VI, PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH LANTAI 2
SAT VOLUME
m m m m ls bh bh bh ls 12.00 15.00 14.00 24.00 1.00 4.00 4.00 5.00 1.00
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
-
TOTAL - A, PEKERJAAN SISTEM PLUMBING

B. I. PEKERJAAN SISTEM PLUMBING AIR KOTOR & AIR BEKAS PEKERJAAN PEMIPAAN MENUJU SEPTICTANK BIO-FILTER 1 SEPTICTANK BIO-FILTER , kap. 3000 ltr 2 Sumur Resapan kap. 2m3 3 Sumur Resapan Air Hujan 4 Pemipaan air kotor & bekas menuju septictak bio-filter menggunakan Pipa PVC AW - Pipa PVC Class AW : Dia. 4" - Pipa PVC Class AW : Dia. 6" 5 Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, dll 6 Material Bantu & Testing Commissioning
unit unit unit
1.00
m m ls ls
10.00 10.00 1.00 1.00
SUB. TOTAL - I, PEKERJAAN PEMIPAAN MENUJU SEPTICTANK BIO-FILTER II. INSTALASI AIR KOTOR, BEKAS & VENT SHAFT ( RISER ) 1 Pemipaan riser air kotor, bekas & vent menggunakan Pipa PVC AW di shaft - Pipa PVC Class AW : Dia. 4" (air kotor ) m - Pipa PVC Class AW : Dia. 2" (air bekas) m - Pipa PVC Class AW : Dia. 1 1/2" (vent) m 2 Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, dll ls 3 Vent Cup : Dia. 1 1/2" bh 4 Material Bantu & Testing Commissioning ls
12.00 12.00 8.00 1.00 2.00 1.00
SUB. TOTAL - II, PEKERJAAN INSTALASI AIR KOTOR, BEKAS & VENT SHAFT (RISER) III. INSTALASI AIR KOTOR, BEKAS & VENT LT. 1 1 Pemipaan air kotor, bekas & vent menggunakan Pipa PVC AW - Pipa PVC Class AW : Dia. 4" (air kotor) - Pipa PVC Class AW : Dia. 2" (air kotor) - Pipa PVC Class AW : Dia. 3" (air bekas) - Pipa PVC Class AW : Dia. 2" (air bekas) 2 Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, dll 3 Clean Out : Dia. 4" (air kotor) Clean Out : Dia. 3" (air bekas) 4 Floor Drain : Dia. 2" 5 Material Bantu & Testing Commissioning
m m m m ls bh bh bh ls
9.00 9.00 7.00 15.00 1.00 2.00 3.00 6.00 1.00
SUB. TOTAL - III, PEKERJAAN INSTALASI AIR KOTOR, BEKAS & VENT LT. 1 IV. INSTALASI AIR KOTOR, BEKAS & VENT LT. 2 1 Pemipaan air kotor, bekas & vent menggunakan Pipa PVC AW - Pipa PVC Class AW : Dia. 4" (air kotor) - Pipa PVC Class AW : Dia. 2" (air kotor) - Pipa PVC Class AW : Dia. 3" (air bekas) - Pipa PVC Class AW : Dia. 2" (air bekas) - Pipa PVC Class AW : Dia. 1 1/2" (vent) 2 Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, dll 3 Clean Out : Dia. 4" (air kotor) Clean Out : Dia. 3" (air bekas) 4 Floor Drain : Dia. 2" 5 Material Bantu & Testing Commissioning
m m m m m ls bh bh bh ls
8.50 8.50 8.50 8.00 12.00 2.00 3.00 6.00 1.00 1.00
NO
URAIAN PEKERJAAN
SAT VOLUME
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
-
SUB. TOTAL - IV, PEKERJAAN INSTALASI AIR KOTOR, BEKAS & VENT LT. 2 V INSTALASI AIR HUJAN 1 Pemipaan air hujan menggunakan Pipa PVC AW - Pipa PVC Class AW : Dia. 4" (air kotor) - Pipa PVC Class AW : Dia. 3" (air bekas) 2 Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, dll 3 Clean Out : Dia. 4" (air kotor) Clean Out : Dia. 3" (air bekas) 4 Roofdrain : Dia. 2" 5 Material Bantu & Testing Commissioning SUB. TOTAL - IV, PEKERJAAN INSTALASI AIR HUJAN
m m ls bh bh bh ls
9.80 8.50 2.00 3.00 6.00 5.00 1.00
TOTAL - B, PEKERJAAN SISTEM PLUMBING AIR KOTOR & AIR BEKAS
NO
C. I
URAIAN PEKERJAAN
PEKERJAAN PEMADAM KEBAKARAN PEKERJAAN FIRE FIGHTING 1 PUMP ROOM Electric Fire Pump (EFP) - Type : Horizontal Split Case - Capacity : 750 Gpm - Head : 14 Bar - Speed : 3000 Rpm - Motor Pompa : 90 Kw / 380V/3 Ph/50 Hz - Standart : NFPA 20 2 Diesel Fire Pump (DFP) - Type - Capacity - Head - Speed - Motor Pompa - Standart 3 Jocky Fire Pump (JFP) - Type - Capacity - Head - Speed - Motor Pompa - Standart
SAT VOLUME
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
Unit
Unit : Horizontal Split Case : 750 Gpm : 14 Bar : 3000 Rpm : ... Kw / 380V/3 Ph/50 Hz : NFPA 20 Unit : Vertical Inline Multi Stage : 18.7 Gpm : 14 Bar : 2900 Rpm : 5.8 Kw / 380V/3 Ph/50 Hz : NFPA 20
4 Header Pipa Hydrant, Black Steel Sch. 40 - Dia. 300 5 Pipa Hydrant & Sprinkler, Black Steel Sch. 40 - Dia. 50 - Dia. 100 - Dia. 150 - Dia. 200 - Fitting 6 Peralatan Pipa Hydrant : - Gate Valve Dia. 50 - Gate Valve Dia. 100 - Gate Valve Dia. 150 - Gate Valve Dia. 200 - Gate Valve Dia. 300 - Check Valve Dia. 50 - Check Valve Dia. 150 - Strainer Dia. 50 - Strainer Dia. 150 - Flexible Connection Dia. 50 - Flexible Connection Dia. 150 - Pressure Gauge - Pressure Switch - Safety Valve dia. 100 mm - Flow meter dia. 100 mm 7 Kabel Power dari Panel Pompa ke - Pompa Elektrik FRC 4 x 1 x 70 mm2 + BC 50 mm2 - Pompa Jockey FRC 4 x 4 mm2 + BC 4 mm2 8 Material Bantu 9 Testing & Commissioning 10 Ijin DPK SUB. TOTAL - I, PEKERJAAN FIRE FIGHTING II PEKERJAAN INSTALASI PEMADAM KEBAKARAN Lantai 1 Pipa Sprinkler, Black Steel Sch. 40 - Dia. 65 - Dia. 50
m m m m lot
bh bh bh bh bh bh bh bh bh bh bh bh bh bh bh m' m' Lot Lot Lot
m m
NO
URAIAN PEKERJAAN
- Dia. 32 - Dia. 25 - Fitting Sprinkler Head Indoor Hydrant Box Material Bantu Lantai 2 Pipa Sprinkler, Black Steel Sch. 40 - Dia. 65 - Dia. 50 - Dia. 32 - Dia. 25 - Fitting Sprinkler Head Indoor Hydrant Box Material Bantu SUB. TOTAL - I, PEKERJAAN INSTALASI FIRE FIGHTING
SAT VOLUME
m m lot bh bh lot -
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
-
m m m m lot bh bh lot
9.00 7.00 12.00 30.00 1.00 11.00 2.00 1.00
TOTAL - C, PEKERJAAN SISTEM PEMADAM KEBAKARAN 4.2

A I.
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN PEKERJAAN TRANSFORMATOR 1 Kabel dari TRAFO ke SDP - NYFGbY 4 x 50 mm + BC 70 mm2 (asumsi jarak 20 m') 2 Grounding system 3 Material Bantu & Testing Commissioning SUB. TOTAL - I, PEKERJAAN TRANSFORMATOR
m lot lot
20.00 1.00 1.00
II.
PEKERJAAN PERLENGKAPAN GENSET 1 Rak Kabel 2 Panel Kontrol Genset 3 Kabel dari SDP ke Panel Control Genset NYFGbY 4 x 50 mm + BC 70 mm2 4 Kabel dari Genset ke Panel Control Genset NYFGbY 4 x 50 mm + BC 70 mm2 5 Material Bantu & Testing Commissioning SUB. TOTAL - II, PEKERJAAN PERLENGKAPAN GENSET
lot bh m m lot
III.
PEKERJAAN PENYAMBUNGAN LISTRIK 1 Biaya Penyambungan Listrik 82.5 kVA berikut biaya kepengurusan, administrasi & biaya-biaya lainnya yang diperlukan SUB. TOTAL - III, PEKERJAAN PENYAMBUNGAN LISTRIK
ls
IV.
PEKERJAAN PANEL LISTRIK 1 SDP 2 Capasitor Bank 3 PP/LP-Lantai 1 4 PP/LP-Lantai 2 ` 7 PP.AC-Lantai 1 8 PP.AC-Lantai 2 9 Grounding Panel 10 Material Bantu & Testing Commissioning SUB. TOTAL - IV, PEKERJAAN PANEL LISTRIK
unit unit unit unit unit unit unit unit
1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
V.
PEKERJAAN KABEL FEEDER Kabel dari SDP ke : 1 PP/LP-Lantai 1 NYY 4 x 10 mm + BC 6 mm2 NYY 4 x 70 mm + BC 50 mm3 2 PP/LP-Lantai 2
m' m'
NO
URAIAN PEKERJAAN
NYY 4 x 10 mm + BC 6 mm2 NYY 4 x 70 mm + BC 50 mm3 3 PP.AC-Lantai 1 NYY 4 x 10 mm + BC 6 mm2 4 PP.AC-Lantai 2 NYY 4 x 10 mm + BC 6 mm2 SUB. TOTAL - V, PEKERJAAN KABEL FEEDER
SAT VOLUME
m' m' m' m' 10.00 10.00 10.00
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
-
VI.
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Pekerjaan Lantai 1 1 Instalasi Penerangan & Daya - Lampu TKI 2 x TL COOL DAY LIGHT18 Watt - Lampu TKI 2 x TL COOL DAY LIGHT18 Watt (NICAD) - Lampu Down Light PLC 18 Watt - Saklar Tunggal - Saklar Ganda - Stop kontak 2 ttk instalasi Penerangan 3 ttk instalasi Stop Kontak daya 10 A, 1 ph, umum 4 ttk instalasi Saklar 5 Rak Kabel berikut fitting, support, penggantung dan accesories lainnya - Tray Cable ukuran 30 x 10 cm - Tray Cable ukuran 40 x 10 cm - Ladder Cable ukuran 30 x10 cm (shaft) 6 Material Bantu & Testing Commissioning Pekerjaan Lantai 2 1 Instalasi Penerangan & Daya - Lampu TKI 2 x TL COOL DAY LIGHT18 Watt - Lampu TKI 2 x TL COOL DAY LIGHT18 Watt (NICAD) - Lampu Down Light PLC 18 Watt - Saklar Tunggal - Saklar Ganda - Stop kontak 2 ttk instalasi Penerangan 3 ttk instalasi Stop Kontak daya 10 A, 1 ph, umum 4 ttk instalasi Saklar 5 Rak Kabel berikut fitting, support, penggantung dan accesories lainnya - Tray Cable ukuran 30 x 10 cm - Tray Cable ukuran 40 x 10 cm - Ladder Cable ukuran 30 x10 cm (shaft) 6 Material Bantu & Testing Commissioning
bh bh bh bh bh bh ttk ttk ttk m' m' m' lot
2.00 1.00 1.00 1.00 3.00 1.00 1.00 -
bh bh bh bh bh bh ttk ttk ttk m' m' m' lot
16.00 2.00 2.00 5.00 16.00 5.00 4.00 15.00 5.00 3.00 1.00
SUB. TOTAL - VI, PEKESUB. TOTAL - VI, PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN
TOTAL - A, PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN

B 1 PEKERJAAN SISTEM FIRE ALARM PEKERJAAN FIRE ALARM SISTEM Lantai 1 1 TB - FA.1 2 MCFA ke TB - FA.1 - Twisted Sielded 2 x 1 x 2.5 mm - NYA 3 x 1 x 2.5 mm - ITC 10 x 2 x 0.6 mm Dari MCFA ke TB - FA. 3 Smoke Detector 6 Manual Alarm Push Button 7 Alarm Bell 8 Alarm Indicator Lamp 9 Fire Intercome Jack 10 EOL 11 Instalasi Detector NYA 2 x 1,5 mm2 + PVC Conduit 20 mm 12 Instalasi Manual Alarm Push Button FRC 2 x 1,5 + PVC conduit 20 mm 13 Instalasi Alarm BellNYA 2 x 1,5 + PVC conduit 20 mm 14 Instalasi Alarm Indicator Lamp NYA2 x 1,5 + PVC conduit 20 mm 15 Material Bantu SUB. TOTAL - I, PEKERJAAN FIRE ALARM LANTAI 1
unit m' m' m' bh bh bh bh bh bh titik titik titik titik lot
NO
URAIAN PEKERJAAN
SAT VOLUME
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
Lantai 2 1 TB - FA.2 2 TB - FA.1 ke TB - 2. - Twisted Sielded 2 x 1 x 2.5 mm - NYA 3 x 1 x 2.5 mm 3 Smoke Detector 4 Manual Alarm Push Button 5 Alarm Bell 6 Alarm Indicator Lamp 7 EOL 8 Instalasi Detector NYA 2 x 1,5 mm2 + PVC Conduit 20 mm 9 Instalasi Manual Alarm Push Button FRC 2 x 1,5 + PVC conduit 20 mm 10 Instalasi Alarm Bell NYA 2 x 1,5 + PVC conduit 20 mm 11 Instalasi Alarm Indicator Lamp NYA2 x 1,5 + PVC conduit 20 mm 12 Material Bantu SUB. TOTAL - II, PEKERJAAN FIRE ALARM LANTAI 2
unit m' m' bh bh bh bh bh titik titik titik titik lot
1.00 19.00 19.00 11.00 1.00 1.00 1.00 1.00 10.00 1.00 1.00 1.00 1.00
TOTAL - B, PEKERJAAN SISTEM FIRE ALARM

C. PEKERJAAN PENANGKAL PETIR Air Terminal Lengkap dengan tiang 3 meter Abstruction Light High Voltage Shielded Cable FRP Fibre Mast Grounding system Lengkap : Bak Kontrol, Accessories Termination Kit
set bh m' set lot set
1.00 1.00 20.50 1.00 1.00 1.00
TOTAL - D, PEKERJAAN PENANGKAL PETIR
TOTAL PEKERJAAN M & E GEDUNG MULTI PURPOSE

NO
5
URAIAN PEKERJAAN
PEKERJAAN GROUND WATER TANK (GWT) PEKERJAAN STRUKTUR GWT PEKERJAAN TANAH Pek. Galian tanah gwt Pek. Urugan pasir h = 10 cm Pek. Lantai kerja h= 5 cm sub total pekerjaaan sub struktur
VOLUME
SAT
HARGA SATUAN (Rp)
TOTAL (Rp)
1
1.1 A B D
11.22 0.60 0.30
m m m
1.2 A
PEKERJAAN BETON, BESI DAN BEKISTING Beton K-300 pada : Pekerjaan sruktur sloof # Tie Beam uk 20 x 30 cm - Beton - Besi beton - Bekisting Sloof Sub Total Pekerjaaan Struktur Sloof
0.90 162.90 5.49
m kg m
Pekerjaan struktur plat dan dinding beton # Plat beton gwt t= 12 cm (atas bawah) - Beton - Besi beton wire mesh M6 (2 lapis) - Bekisting plat # Dinding beton 12 cm - Beton - Besi beton wire mesh M6 (2 lapis) - Bekisting plat sub total pekerjaaan struktur plat dan dinding beton
1.51 137.34 12.60
m kg m
2.04 370.60 34.00
m kg m
Pekerjaan Struktur Lain-lain # Balok 20 X 40 cm - Beton - Besi beton - Bekisting Balok # Integral waterproofing Sub Total Pekerjaaan Struktur Balok
1.20 217.20 7.32 50.00
m kg m Ltr
TOTAL PEKERJAAN STRUKTUR
TOTAL PEKERJAAN STRUKTUR GWT
2. 2.1 2.1.1 A
PEKERJAAN ARSITEKTUR GWT LANTAI 1 PEKERJAAN DINDING DAN PELAPIS DINDING Pekerjaan dinding keramik uk 20 x 20 cm gwt
23.00
SUB TOTAL PEKERJAAN DINDING DAN PELAPIS DINDING
TOTAL PEKERJAAN ARSITEKTUR
TOTAL PEKERJAAN ARSITEKTUR GWT
DAFTAR HARGA BAHAN DAN UPAH
NO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
URAIAN
PEKERJA TUKANG BATU TUKANG KAYU TUKANG BESI TUKANG CAT TUKANG GALI TUKANG LAS TUKANG LISTRIK TUKANG ALUMUNIUM KEPALA TUKANG MANDOR OPERATOR ALAT BERAT PEMBANTU OPERATOR ALAT BERAT
HARGA BAHAN
SATUAN
PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER OH OH OH OH OH OH OH OH OH OH OH OH OH
TENAGA KERJA
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
AGREGAT KASAR & BAHAN PEREKAT

PASIR BATU/SIRTU PASIR BETON PASIR PASANG PASIR URUG TANAH URUG BATU SPLIT 1/2 BATU SPLIT 2/3 BATU BELAH BATU BRONJONG ABU BATU 5 MM BATA MERAH KELAS II BATA RINGAN BATAKO BESAR SEMEN SEMEN PUTIH ADUKAN PEREKAT BATA RINGAN (MU 308) NAT KERAMIK (MU 408) FLOORHARDENER SEMEN WARNA ROSTER BETON 20 X 20 CONBLOCK 8 X 20 X 40 GRASSBLOCK 20 X 20 BATA TERRACOTA PAVING BLOCK NATURAL TEBAL 6 CM PAVING BLOCK NATURAL TEBAL 8 CM KANSTEEN PAVING BLOCK
PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER
M M M M M M M M M M BH M3 BH KG KG KG KG KG KG BH BH BH BH M2 M2 BH
NO BETON READYMIX
1 2 3 4
URAIAN
BETON READYMIX K350 TANPA POMPA (SELANG) BETON READYMIX K300 TANPA POMPA (SELANG) BETON READYMIX K225 TANPA POMPA (SELANG) SELANG BETON
HARGA BAHAN
SATUAN
PER PER PER PER M M M BH
AGREGAT KASAR & BAHAN PEREKAT

1 2 3 4 5 6 BUIS BETON DIA. 20 BUIS BETON DIA. 30 BUIS BETON DIA. 40 PENUTUP U-DITCH 30 LIGHT DUTY BUIS BETON U-DITCH 30 X 30 X 120 INJUK
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
BAHAN PELAPIS LANTAI & DINDING
PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER
BH BH BH BH BH KG M M M M M M M M M M M M KG M M M
BATU TEMPEL HITAM HOMOGENIUS TILE UK. 60 X 60 CM (POLISH) HOMOGENIUS TILE UK. 60 X 60 CM (UNPOLISH) HOMOGENIUS TILE UK. 40 X 40 CM (POLISH) HOMOGENIUS TILE UK. 40 X 40 CM (UNPOLISH) KERAMIK UK. 60 X 60 CM GOL B KERAMIK UK. 40 X 40 CM GOL B KERAMIK UK. 30 X 30 CM GOL B KERAMIK UK. 20 X 20 CM GOL B KERAMIK UK. 20 X 25 CM LANTAI PARQUET VINYL SHEET LEM ALUMUNIUM COMPOSITE PANEL KARPET+ UNDER LAYER KELAS SEDANG UNDERLAYER
1 2 3 4 5 6 7 8
LANGIT-LANGIT DAN PARTISI
ACUSTIC UK. 60 X 120 GYPSUMBOARD (UK. 120 X 240 X 9 MM) GYPSUMBOARD WET AREA (UK. 120 X 240 X 12 MM) LIST GYPSUM KOMPOUND KAIN KASSA TEPUNG GYPSUM WALLPAPER KELAS MENEGAH
PER PER PER PER PER PER PER PER
LBR LBR LBR M' KG M' KG M2
BAHAN KAYU
NO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
URAIAN
KAYU BORNEO BALOK KAYU BORNEO PAPAN KAYU KAMPER BALOK KAYU KAMPER PAPAN KAYU KELAS II BALOK KAYU KELAS II (BORNEO SUPER) KAYU KELAS III 5 X 7 X 400 (KASO) DOLKEN 8 - 10 CM MULTIPLEX 12 MM MULTIPLEX 9 MM KAYU PROFIL 4 CM KAYU KAMPER BANJAR BALOK KAYU PAPAN TERENTANG 3/20 PLYWOOD 4 MM PLYWOOD 9 MM TRIPLEK 3 MM KAYU PINUS/KAYU RAWA
HARGA BAHAN
SATUAN
PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER M M M M M3 M3 M BTG LBR LBR M' M M LBR LBR LBR M
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 17 18 19 20 21 22 23 24
BAHAN PEMBESIAN & LOGAM
BESI BJTD-39 BESI BJTP-24 WIRE MESH PAKU 2~3 PAKU 4~15 PAKU PANCING/PAYUNG KAWAT BENDRAT BESI HOLLOW 40 X 20 X 1.6 MM BESI HOLLOW 40 X 40 X 2,3 MM BESI HOLLOW (UK. 40 X 40 X 0.5 MM) HOLLOW STAINLESS DIA 2' HOLLOW STAINLESS DIA 1' BESI SIKU 40X40X4 MM BESI BAJA IWF BESI BAJA PROFIL KAWAT LAS SENG GELOMBANG 2"-5" BJLS 24 RANGKA HOLLOW 40X40 MM BESI C LIP CHANEL BESI PLAT STRIP 3 X 30 MM PLAT BESI TEBAL 6-10 MM ALUMUNIUM MULLION 50 X 100 MM ALUMUNIUM TRANSOM 50 X 100 MM
PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER
KG KG M2 KG KG KG KG M' M' M' M' M' BTG KG KG KG LBR M' KG M' KG M' M'
NO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
URAIAN
KLOSET JONGKOK URINOIR PARTISI URINOIR JET WASHER FLOOR DRAIN KRAN DINDING KERAN KITCHEN KITCHEN ZINK WASHTAFEL KLOSET DUDUK SEAL TAPE PARTISI CUBICLE TISSUE HOLDER SHOWER TANPA TIANG ROBE HOOKE SOAP HOLDER CUBICLE PHENOLIC PANEL
HARGA BAHAN
SATUAN
PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER BH SET SET SET BH BH BH BH BH BH BH BH BH BH BH BH BH
SANITASI
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
BAHAN FINISHING
CAT WEATHERSIELD (EXTERIOR) CAT INTERIOR CAT DASAR TEMBOK INTERIOR CAT DASAR TEMBOK EKSTERIOR PLAMIR MENI DEMPUL ROLL CAT KUAS CAT AMPLAS THINNER CAT KAYU SODA API CAT MINYAK SEALANT
PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER
KG LTR LTR KG KG KG KG BH BH LBR KG KG KG KG TUBE
1 2 3 4 5 6
LAIN-LAIN
AIR KUNCI TANAM ENGSEL JENDELA + KACA NAKO WATERPROOFING COATING ELASTOMERIC ACRYLIC/ TERPASANG WATERPROOFING MEMBRAN/TERPASANG Sika BituSeal T-130 SG (3 mm)
PER PER PER PER PER PER
LTR BH PSG UNIT M M
NO
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
URAIAN
KACA POLOS 5 MM KACA RAYBAN 6 MM KACA CERMIN 5 MM KACA TEMPERED 10 MM POLOS KACA TEMPERED 8 MM STOPSOL MINYAK BEGISTING FISHER SOLAR MINYAK PELUMAS SEWA ALAT LAS SKRUP SKRUP GYPSUM PAKU RAMSET + MISIU MAIN TEE UNTUK AKUSTIK KLEM PENGANTUNG KE BETON KLEM PENGANTUNG KE PLAFOND KAWAT GALVANO ATAP GENTENG PLENTONG ATAP GENTENG BETON ATAP GENTENG METAL ATAP GENTENG ASBES 1,8 X 0,92 M NOK ATAP METAL NOK ATAP BETON INSULASI ALUMUNIUM FOIL+ GLASSWOOL KAWAT HARMONIKA 4 CM KALSIPLANK 12 X 300 X 3000 SEWA MESIN GILAS 8 TON- 10 TON + BAHAN BAKAR (25 HARI)
HARGA BAHAN
SATUAN
PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER PER M M M M M LTR BH LTR LTR JAM BH BH BH M' BH BH M' BH BH M LBR M' BH M' M' LBR BLN
ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN
NO. A PEKERJAAN PERSIAPAN 1 1 M
URAIAN
SATUAN
INDEKS
HARGA SATUAN
JUMLAH
MEMBERSIHKAN LAPANGAN DAN PERATAAN KEBUTUHAN SATUAN OH OH INDEKS 0.100 0.050 HARGA SATUAN -
Rp JUMLAH
TENAGA KERJA PEKERJA 2002 MANDOR
Rp JUMLAH Rp JUMLAH Rp JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 2 1 M' PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUWPLANK KEBUTUHAN BAHAN KAYU KELAS III 5 X 7 X 400 (KASO) PAKU 4~15 KAYU PAPAN TERENTANG 3/20 TENAGA KERJA 2002 TUKANG KAYU KEPALA TUKANG PEKERJA MANDOR SATUAN M KG M OH OH OH OH INDEKS 0.012 0.020 0.007 0.100 0.010 0.100 0.005 HARGA SATUAN -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 3 1 M MEMBUAT PAPAN NAMA PROYEK 80 X 120 CM KEBUTUHAN BAHAN KAYU KELAS III 5 X 7 X 400 (KASO) SENG GELOMBANG 2"-5" BJLS 24 KAYU PAPAN TERENTANG 3/20 PAKU 4~15 CAT KAYU SEMEN PASIR BETON 2002 BATU SPLIT 1/2 TENAGA KERJA TUKANG BATU TUKANG KAYU TUKANG CAT PEKERJA MANDOR SATUAN M LBR M KG KG KG M M OH OH OH OH OH INDEKS 0.035 1.400 0.007 0.600 1.500 16.800 0.027 0.041 0.018 1.000 1.000 2.100 1.005 HARGA SATUAN -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 4 1 M' PEMBUATAN PAGAR SEMENTARA DARI SENG GELOMBANG TINGGI 2 METER KEBUTUHAN BAHAN DOLKEN 8 - 10 CM SEMEN SENG GELOMBANG 2"-5" BJLS 24 PASIR BETON BATU SPLIT 2/3 KAYU KELAS III 5 X 7 X 400 (KASO) PAKU 4~15 2002 MENI TENAGA KERJA SATUAN BTG KG LBR M M M KG KG INDEKS 1.250 2.500 1.200 0.005 0.009 0.025 0.060 0.400 HARGA SATUAN -
NO. TUKANG KAYU KEPALA TUKANG PEKERJA MANDOR
URAIAN
SATUAN OH OH OH OH
INDEKS 0.200 0.020 0.400 0.020
HARGA SATUAN -
JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan
NO. 5 1 M
URAIAN PEMBUATAN KANTOR SEMENTARA, DENGAN LANTAI PLESTERAN KEBUTUHAN BAHAN DOLKEN 8 - 10 CM KAYU BORNEO BALOK PAKU 4~15 BESI SIKU 40X40X4 MM SEMEN PASIR PASANG PASIR BETON BATU SPLIT 2/3 BATA MERAH KELAS II SENG GELOMBANG 2"-5" BJLS 24 JENDELA + KACA NAKO 2002 KACA POLOS 5 MM KUNCI TANAM PLYWOOD 4 MM TENAGA KERJA TUKANG KAYU TUKANG BATU KEPALA TUKANG PEKERJA MANDOR
SATUAN SATUAN BTG M KG BTG KG M M M BH LBR UNIT M BH LBR
INDEKS INDEKS 1.250 0.180 0.850 1.100 35.000 0.150 0.100 0.150 30.000 0.250 2.000 0.080 0.150 0.060
HARGA SATUAN Rp HARGA SATUAN -
JUMLAH JUMLAH -
OH OH OH OH OH
2.000 1.000 0.300 2.000 0.050
Rp JUMLAH
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 6 1 M' PEMBUATAN GUDANG SEMEN DAN ALAT-ALAT KEBUTUHAN BAHAN DOLKEN 8 - 10 CM KAYU KELAS III 5 X 7 X 400 (KASO) PAKU 4~15 SEMEN PASIR BETON BATU SPLIT 2/3 SENG GELOMBANG 2"-5" BJLS 24 TENAGA KERJA TUKANG KAYU PEKERJA KEPALA TUKANG MANDOR BTG M KG KG M M LBR 1.700 0.210 0.300 10.500 0.030 0.050 1.500 SATUAN INDEKS HARGA SATUAN
2002
OH OH OH OH
2.000 1.000 0.200 0.050
Jumlah harga per-satuan pekerjaan B PEKERJAAN TANAH 1 1 M NO SNI 2835:2008 GALIAN TANAH BIASA SEDALAM SAMPAI 1 METER KEBUTUHAN TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 MANDOR OH OH 0.7500 0.0250 Rp SATUAN INDEKS HARGA SATUAN JUMLAH
NO. 2 1 M NO SNI 2835:2008
URAIAN GALIAN TANAH BIASA SEDALAM SAMPAI 2 METER KEBUTUHAN TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 MANDOR
SATUAN SATUAN OH OH
INDEKS INDEKS 0.9000 0.0450
JUMLAH JUMLAH Rp JUMLAH Rp JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan GALIAN TANAH KERAS SEDALAM SAMPAI 1 METER KEBUTUHAN TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 MANDOR OH OH 1.0000 0.0320 -
1 M NO SNI 2835:2008
SATUAN
INDEKS
HARGA SATUAN
Jumlah harga per-satuan pekerjaan URUG PASIR KEBUTUHAN BAHAN PASIR URUG SATUAN M INDEKS 1.2000 HARGA SATUAN -
1 M NO
SNI 2835:2008
TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 MANDOR OH OH 0.3000 0.0100 Rp SATUAN OH OH INDEKS 0.2500 0.0083 HARGA SATUAN Rp SATUAN M INDEKS 1.2000 HARGA SATUAN JUMLAH JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 5 1 M NO SNI 2835:2008 URUG KEMBALI DIHITUNG 1/3 KALI DARI GALIAN KEBUTUHAN TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 MANDOR
Jumlah harga per-satuan pekerjaan URUG TANAH UNTUK PENINGGIAN LEVEL BANGUNAN KEBUTUHAN BAHAN TANAH URUG TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 MANDOR OH OH 0.2500 0.0250 -
1 M NO
Jumlah harga per-satuan pekerjaan C PEKERJAAN BETON & BAJA 1 1 M NO BAHAN 1 SEMEN 2 PASIR BETON 3 BATU SPLIT 2/3 4 AIR PEKERJAAN MEMBUAT LANTAI KERJA BETON MUTU F'C = 7,4 Mpa KEBUTUHAN SATUAN KG M M LTR INDEKS 230.0000 0.6379 0.7083 200.0000 HARGA SATUAN Rp JUMLAH
4:2008
NO. TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR SNI 7394
URAIAN
SATUAN OH OH OH OH
INDEKS 1.2000 0.2000 0.0200 0.0600
HARGA SATUAN -
JUMLAH -
NO. 2 1 M' NO
URAIAN PEKERJAAN MEMBUAT KOLOM PRAKTIS 11X11 CM KEBUTUHAN BAHAN KAYU BORNEO BALOK PAKU 4~15 BESI BJTP-24 KAWAT BENDRAT SEMEN PASIR BETON BATU SPLIT 2/3 TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 TUKANG KAYU 4 TUKANG BESI 5 KEPALA TUKANG 6 MANDOR
SATUAN SATUAN M KG KG KG KG M M
INDEKS INDEKS 0.0020 0.0100 3.0000 0.0450 4.0000 0.0060 0.0090
JUMLAH JUMLAH -
SNI 7394:2008
OH OH OH OH OH OH
0.1800 0.0200 0.0200 0.0200 0.0060 0.0090
Rp JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 3 1 M' NO PEKERJAAN MEMBUAT BETON MUTU K-200 KEBUTUHAN BAHAN SEMEN PASIR BETON BATU SPLIT 2/3 AIR TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 5 KEPALA TUKANG 6 MANDOR KG M M LTR 352.0000 0.5221 0.7110 215.0000 -
SATUAN
INDEKS
HARGA SATUAN
SNI 7394:2008
OH OH OH OH
1.6500 0.2750 0.0280 0.0830
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 4 1 M' NO PEKERJAAN MENGHAMPARKAN BETON MUTU K-300 (READY MIX) KEBUTUHAN BAHAN BETON READYMIX K300 TANPA POMPA (SELANG) TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR 5 SELANG BETON
SATUAN M
INDEKS 1.0100
HARGA SATUAN -
JUMLAH -
OH OH OH OH BH
2.1000 0.3500 0.0350 0.1050 1.0000
Rp Rp JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 5 10 KG PEKERJAAN PEMBESIAN POLOS / ULIR 1 KG PEKERJAAN PEMBESIAN POLOS / ULIR KEBUTUHAN NO BAHAN BESI BJTD-39 KAWAT BENDRAT
SATUAN KG KG
INDEKS 10.5000 0.1500
HARGA SATUAN -
NO. SNI 7394:2008 TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BESI 5 KEPALA TUKANG 6 MANDOR
URAIAN
SATUAN
INDEKS
HARGA SATUAN
JUMLAH
OH OH OH OH
0.0700 0.0700 0.0070 0.0040
Rp JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 6 1 KG PEKERJAAN MEMASANG WIRE MESH KEBUTUHAN NO BAHAN WIRE MESH KAWAT BENDRAT SNI 7394:2008 TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BESI 5 KEPALA TUKANG 6 MANDOR
SATUAN M2 KG
INDEKS 1.0500 0.0500
HARGA SATUAN -
OH OH OH OH
0.0250 0.0250 0.0020 0.0010
Rp JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 7 1 M NO PEKERJAAN BEKISTING UNTUK PONDASI KEBUTUHAN BAHAN KAYU PINUS/KAYU RAWA PAKU 2~3 MINYAK BEGISTING SNI 7394:2008 TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG KAYU 5 KEPALA TUKANG 6 MANDOR M KG LTR 0.0400 0.3000 0.1000 -
SATUAN
INDEKS
HARGA SATUAN
OH OH OH OH
0.5200 0.2600 0.0260 0.0260
Rp JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 8 1 M NO PEKERJAAN BEKISTING UNTUK SLOOF KEBUTUHAN BAHAN KAYU PINUS/KAYU RAWA PAKU 2~3 MINYAK BEGISTING SNI 7394:2008 TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG KAYU 5 KEPALA TUKANG 6 MANDOR M KG LTR 0.0450 0.3000 0.1000 -
SATUAN
INDEKS
HARGA SATUAN
OH OH OH OH
0.5200 0.2600 0.0260 0.0260
JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 9 1 M NO PEKERJAAN BEKISTING UNTUK KOLOM KEBUTUHAN BAHAN KAYU PINUS/KAYU RAWA 3 X PAKAI Rp HARGA SATUAN -
SATUAN M
INDEKS 0.0400
NO.
URAIAN PAKU 2~3 MINYAK BEGISTING BALOK KAYU KELAS II (BORNEO SUPER) PLYWOOD 9 MM DOLKEN 8 - 10 CM TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG KAYU 5 KEPALA TUKANG 6 MANDOR
SATUAN KG LTR M3 LBR BTG
INDEKS 0.4000 0.2000 0.0150 0.3500 2.0000
HARGA SATUAN -
JUMLAH -
SNI 7394:2008
OH OH OH OH
0.6600 0.3300 0.0330 0.0330
NO. 10 1 M NO
URAIAN PEKERJAAN BEKISTING UNTUK BALOK KEBUTUHAN BAHAN KAYU PINUS/KAYU RAWA PAKU 2~3 MINYAK BEGISTING BALOK KAYU KELAS II (BORNEO SUPER) PLYWOOD 9 MM DOLKEN 8 - 10 CM TENAGA KERJA 1 2 5 6 PEKERJA TUKANG KAYU KEPALA TUKANG MANDOR
SATUAN SATUAN M KG LTR M3 LBR BTG
INDEKS INDEKS 0.0400 0.4000 0.2000 0.0180 0.3500 2.0000
HARGA SATUAN 3 X PAKAI Rp HARGA SATUAN -
JUMLAH JUMLAH -
SNI 7394:2008
OH OH OH OH
0.6600 0.3300 0.0330 0.0330
JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 11 1 M NO PEKERJAAN BEKISTING UNTUK PLAT LANTAI KEBUTUHAN BAHAN KAYU PINUS/KAYU RAWA PAKU 2~3 MINYAK BEGISTING BALOK KAYU KELAS II (BORNEO SUPER) PLYWOOD 9 MM DOLKEN 8 - 10 CM TENAGA KERJA 1 2 5 6 PEKERJA TUKANG KAYU KEPALA TUKANG MANDOR OH OH OH OH 0.6600 0.3300 0.0330 0.0330 3 X PAKAI Rp HARGA SATUAN -
SATUAN M KG LTR M3 LBR BTG
INDEKS 0.0400 0.4000 0.2000 0.0150 0.3500 6.0000
SNI 7394:2008
Rp JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 12 1 KG PEKERJAAN MEMASANG 1KG BESI PROFIL / IWF KEBUTUHAN NO BAHAN BESI BAJA PROFIL TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG LAS 5 KEPALA TUKANG 6 MANDOR SNI 7394:2008
SATUAN KG
INDEKS 1.1500
HARGA SATUAN -
OH OH OH OH
0.0600 0.0600 0.0060 0.0030
Rp Rp JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 13 1O CM' PEKERJAAN PENGELASAN DENGAN LAS LISTRIK 1 M' PEKERJAAN PENGELASAN DENGAN LAS LISTRIK KEBUTUHAN NO BAHAN KAWAT LAS SOLAR MINYAK PELUMAS 08
SATUAN KG LTR LTR
INDEKS 0.4000 0.3000 0.0400
HARGA SATUAN -
NO. SNI 7394:200 TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG LAS 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR 5 SEWA ALAT LAS
URAIAN
SATUAN OH OH OH OH JAM
INDEKS 0.0400 0.0200 0.0020 0.0020 0.1700
HARGA SATUAN -
JUMLAH Rp JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 14 1 m3 PEKERJAAN MEMASANG PONDASI BATU BELAH 1 PC :5 PP KEBUTUHAN NO BAHAN BATU BELAH SEMEN PASIR PASANG SNI 7395:2002 TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 5 KEPALA TUKANG 6 MANDOR
SATUAN M KG M
INDEKS 1.2000 136.0000 0.5440
HARGA SATUAN -
OH OH OH OH
1.5000 0.6000 0.0600 0.0750
Rp JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 15 1 m3 PEKERJAAN MEMASANG BATU KOSONG (ANSTAMPING) KEBUTUHAN NO BAHAN BATU BELAH PASIR URUG SNI 7395:2002 TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 5 KEPALA TUKANG 6 MANDOR
SATUAN M M
INDEKS 1.2000 0.3000
HARGA SATUAN -
OH OH OH OH
0.7800 0.3900 0.0390 0.0390
Jumlah harga per-satuan pekerjaan D PEKERJAAN PASANGAN DINDING 1 1 M NO DINDING BATU BATA MERAH CAMPURAN 1/2 BATA 1 PC : 4 PP KEBUTUHAN BAHAN 1 BATA MERAH KELAS II 2 SEMEN 3 PASIR PASANG TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR BH KG M 70.0000 11.5000 0.0430 Rp SATUAN INDEKS HARGA SATUAN JUMLAH
SNI 6897:2008
OH OH OH OH
0.3000 0.1000 0.0100 0.0150 Jumlah harga per-satuan pekerjaan Rp
JUMLAH
1 M NO
MEMASANG DINDING TERAKOTA KEBUTUHAN BAHAN SATUAN INDEKS HARGA SATUAN
NO. 1 BATA TERRACOTA 2 SEMEN 3 PASIR PASANG SEMEN WARNA TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
URAIAN
SATUAN BH KG M KG OH OH OH OH
INDEKS 60.0000 10.4000 0.0450 1.6200
HARGA SATUAN -
JUMLAH -
0.7000 0.3500 0.0350 0.0350 Jumlah harga per-satuan pekerjaan
NO. 3 1 m NO DINDING ALUMUNIUM COMPOSITE
URAIAN KEBUTUHAN BAHAN 1 ALUMUNIUM COMPOSITE PANEL 2 BESI HOLLOW 40 X 40 X 2,3 MM 3 SEALANT 4 SKRUP 5 ALAT BANTU TENAGA KERJA 1 2 3 4 PEKERJA TUKANG ALUMUNIUM KEPALA TUKANG MANDOR
SATUAN SATUAN M M' TUBE BH LS oh oh oh oh
INDEKS INDEKS 1.2000 4.2000 0.2700 12.0000 1.0000
JUMLAH JUMLAH -
E PEKERJAAN PLESTRAN DAN ACI 1 1 M NO PEKERJAAN MEMASANG PLESTERAN+ACIAN 1:3, tebal 15 mm KEBUTUHAN BAHAN 1 SEMEN 2 PASIR PASANG TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR SNI 2837:2008 KG M OH OH OH OH 11.0260 0.0230 Rp SATUAN KG M OH OH OH OH INDEKS 8.4340 0.0260 HARGA SATUAN JUMLAH Rp KEBUTUHAN BAHAN 1 SEMEN TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR SATUAN KG OH OH OH OH INDEKS 3.2500 HARGA SATUAN JUMLAH Rp SATUAN INDEKS HARGA SATUAN JUMLAH -
1 M NO
PEKERJAAN MEMASANG PLESTERAN+ACIAN 1:5, tebal 15 mm KEBUTUHAN BAHAN 1 SEMEN 2 PASIR PASANG TENAGA KERJA 1 2 3 4 PEKERJA TUKANG BATU KEPALA TUKANG MANDOR
SNI 2837:2008
1 M NO
PEKERJAAN MEMASANG ACIAN
SNI 2837:2008
NO.
URAIAN
SATUAN
INDEKS
HARGA SATUAN
JUMLAH
F PEKERJAAN PELAPIS DINDING DAN LANTAI (SNI 7395:2008) 1 1 M 1 m NO PEKERJAAN MEMASANG SCREEDING LANTAI 1:5, tebal 30 mm PEKERJAAN MEMASANG SCREEDING LANTAI 1:5, tebal 20 mm KEBUTUHAN BAHAN 1 SEMEN 2 PASIR PASANG TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR SATUAN KG M OH OH OH OH INDEKS 6.9120 0.0350 HARGA SATUAN Rp Rp JUMLAH Rp SATUAN M KG M KG OH OH OH OH INDEKS 1.0600 10.4000 0.0450 1.6200 HARGA SATUAN JUMLAH Rp SATUAN M KG M KG OH OH OH OH INDEKS 1.0683 10.0000 0.0450 1.5000 HARGA SATUAN JUMLAH Rp SATUAN M KG M KG OH OH OH OH INDEKS 1.0608 8.1900 0.0450 1.6200 HARGA SATUAN JUMLAH -
1 M NO
PEKERJAAN MEMASANG LANTAI KERAMIK UK.20 X 20 CM KEBUTUHAN BAHAN 1 KERAMIK UK. 20 X 20 CM GOL B 2 SEMEN 3 PASIR PASANG 4 SEMEN WARNA TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
SNI 7395:2008
1 M NO
PEKERJAAN MEMASANG LANTAI KERAMIK UK.30 X 30 CM KEBUTUHAN BAHAN 1 KERAMIK UK. 30 X 30 CM GOL B 2 SEMEN 3 PASIR PASANG 4 SEMEN WARNA TENAGA KERJA 1 2 3 4 PEKERJA TUKANG BATU KEPALA TUKANG MANDOR
SNI 7395:2008
1 M NO
PEKERJAAN MEMASANG LANTAI KERAMIK UK.40 X 40 CM KEBUTUHAN BAHAN 1 KERAMIK UK. 40 X 40 CM GOL B 2 SEMEN 3 PASIR PASANG 4 SEMEN WARNA TENAGA KERJA 1 2 3 4 PEKERJA TUKANG BATU KEPALA TUKANG MANDOR
SNI 7395:2008
NO.
URAIAN
SATUAN
INDEKS
HARGA SATUAN
JUMLAH
NO. 5 1 M NO
URAIAN PEKERJAAN MEMASANG WATERPROOFING COATING KEBUTUHAN BAHAN 1 WATERPROOFING COATING ELASTOMERIC ACRYLIC/ TERPASANG 2 KUAS CAT TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
SATUAN SATUAN M BH OH OH OH OH
INDEKS INDEKS 1.0500 0.1500 0.1200 0.1200 0.0120 0.0600
JUMLAH JUMLAH Rp JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 6 1 M NO PEKERJAAN MEMASANG WATERPROOFING MEMBRAN KEBUTUHAN BAHAN 1 WATERPROOFING MEMBRAN/TERPASANG Sika BituSeal T-130 SG (3 mm) 2 KUAS CAT TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
SATUAN M BH OH OH OH OH
INDEKS 1.0250 0.1500 0.1200 0.1200 0.0120 0.0600
HARGA SATUAN -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan G PEKERJAAN PLAFOND 1 1 M NO MEMASANG RANGKA PLAFOND BESI HOLLOW KEBUTUHAN BAHAN 1 BESI HOLLOW (UK. 40 X 40 X 0.5 MM) 2 PAKU RAMSET + MISIU 3 KLEM PENGANTUNG KE BETON 4 KLEM PENGANTUNG KE PLAFOND 5 KAWAT GALVANO 6 KAIN KASSA 7 SKRUP GYPSUM TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BESI 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR Rp SATUAN M' BH BH BH M' M' BH OH OH OH OH INDEKS 4.2000 4.0000 2.0000 2.0000 4.0000 2.0000 12.0000 HARGA SATUAN JUMLAH
Rp JUMLAH -
1 M NO
MEMASANG PLAFOND GYPSUM BOARD UK. 1.2 X 2.4 X 9 MM KEBUTUHAN BAHAN 1 GYPSUMBOARD (UK. 120 X 240 X 9 MM) 2 SKRUP GYPSUM TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG KAYU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
SATUAN LBR BH OH OH OH OH
INDEKS 0.3640 4.0000
HARGA SATUAN -
SNI 2839:2008
NO. 3 1 M NO
URAIAN MEMASANG PLAFOND WET AREA UK. 1.2 X 2.4 X 6 MM KEBUTUHAN BAHAN 1 GYPSUMBOARD WET AREA (UK. 120 X 240 X 12 MM) 2 SKRUP GYPSUM TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG KAYU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
SATUAN SATUAN LBR BH OH OH OH OH
INDEKS INDEKS 0.3640 4.0000
JUMLAH JUMLAH Rp JUMLAH Rp JUMLAH Rp JUMLAH -
1 M NO
MEMASANG PLAFOND GYPSUM BOARD UK. 1.2 X 2.4 X 9 MM + RANGKA HOLLOW KEBUTUHAN 1 MEMASANG RANGKA PLAFOND BESI HOLLOW 2 MEMASANG PLAFOND GYPSUM BOARD UK. 1.2 X 2.4 X 9 MM
SATUAN m2 m2
INDEKS 1.0000 1.0000
HARGA SATUAN -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 5 1 M NO MEMASANG PLAFOND WET AREA UK. 1.2 X 2.4 X 6 MM + RANGKA HOLLOW KEBUTUHAN 1 MEMASANG RANGKA PLAFOND BESI HOLLOW 2 MEMASANG PLAFOND WET AREA UK. 1.2 X 2.4 X 6 MM
SATUAN m2 m2
INDEKS 1.0000 1.0000
HARGA SATUAN -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 6 1 M' NO MEMASANG LIST PLAFOND GYPSUM KEBUTUHAN BAHAN 1 LIST GYPSUM 2 TEPUNG GYPSUM TENAGA KERJA 1 2 3 4 PEKERJA TUKANG KAYU KEPALA TUKANG MANDOR SATUAN M' KG OH OH OH OH INDEKS 1.0500 0.1500 HARGA SATUAN -
SNI 2839:2008
H PEKERJAAN SANITAIR 1 1 BH PEKERJAAN MEMASANG KLOSET DUDUK KEBUTUHAN NO BAHAN 1 KLOSET DUDUK 2 PERLENGKAPAN (6 % HARGA KLOSET) TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR SNI 7395:2002 Rp SATUAN BH INDEKS 1.0000 0.0600 3.3000 1.1000 0.0010 0.1600 HARGA SATUAN JUMLAH -
OH OH OH OH
NO. 2
URAIAN 1 BH PEKERJAAN MEMASANG KLOSET JONGKOK KEBUTUHAN NO BAHAN 1 KLOSET JONGKOK 2 SEMEN 3 PASIR PASANG TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR SNI 7395:2002
SATUAN SATUAN BH KG M OH OH OH OH
INDEKS INDEKS 1.0000 6.0000 0.0100 1.0000 1.5000 1.5000 0.1600
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 3 1 BH PEKERJAAN MEMASANG URINOIR KEBUTUHAN NO BAHAN 1 URINOIR 2 PERLENGKAPAN (30% HARGA URINOIR) 3 SEMEN 4 PASIR PASANG TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR SNI 7395:2002
SATUAN SET KG M OH OH OH OH
INDEKS 1.0000 0.3000 6.0000 0.0100 1.0000 1.0000 0.1000 0.1000
HARGA SATUAN -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 4 1 BH PEKERJAAN MEMASANG WASTAFEL KEBUTUHAN NO BAHAN 1 WASHTAFEL 2 PERLENGKAPAN (12% HARGA URINOIR) 3 SEMEN 4 PASIR PASANG TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
SATUAN BH LS KG M OH OH OH OH
INDEKS 1.0000 0.1200 6.0000 0.0100 1.2000 1.4500 0.1500 0.1000
HARGA SATUAN -
SNI 7395:2002
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 5 1 BH PEKERJAAN MEMASANG JET WASHER KEBUTUHAN NO BAHAN 1 JET WASHER 2 PERLENGKAPAN TENAGA KERJA 1 2 3 4 PEKERJA TUKANG BATU KEPALA TUKANG MANDOR
SATUAN SET LS OH OH OH OH
INDEKS 1.0000 0.0500 0.0100 0.1000 0.0100 0.0050
HARGA SATUAN -
NO. 6
URAIAN 1 BH PEKERJAAN MEMASANG FLOOR DRAIN KEBUTUHAN NO BAHAN 1 FLOOR DRAIN TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR SNI 7395:2002
SATUAN SATUAN BH OH OH OH OH
INDEKS INDEKS 1.0000 0.0100 0.1000 0.0100 0.0050
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 7 1 BH PEKERJAAN MEMASANG PAPER HOLDER KEBUTUHAN NO BAHAN 1 TISSUE HOLDER TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
SATUAN BH OH OH OH OH
INDEKS 1.0000 0.0100 0.1000 0.0100 0.0050
HARGA SATUAN -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 8 1 BH PEKERJAAN MEMASANG SOAP HOLDER KEBUTUHAN NO BAHAN 1 SOAP HOLDER TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
INDEKS 1.0000 0.0100 0.1000 0.0100 0.0050
HARGA SATUAN -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 9 1 BH PEKERJAAN MEMASANG KRAN DINDING KEBUTUHAN NO BAHAN 1 KRAN DINDING 2 SEAL TAPE TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR SNI 7395:2002
SATUAN BH BH OH OH OH OH
INDEKS 1.0000 0.0250 0.0100 0.1000 0.0100 0.0050
HARGA SATUAN -
NO. I 1 PEKERJAAN PENGECATAN 1 M NO
URAIAN
SATUAN
INDEKS
HARGA SATUAN
JUMLAH
PEKERJAAN MENGEROK PERMUKAAN CAT TEMBOK LAMA KEBUTUHAN BAHAN 1 SODA API TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
Rp SATUAN KG INDEKS 0.0500 HARGA SATUAN JUMLAH
SNI 7395:2002
OH OH OH OH
0.1500
0.0025
Rp JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 2 1 M NO PEKERJAAN PENGECATAN INTERIOR KEBUTUHAN BAHAN 1 PLAMIR 2 CAT DASAR TEMBOK INTERIOR 3 CAT INTERIOR SNI 7395:2002 TENAGA KERJA 1 2 3 4 PEKERJA TUKANG CAT KEPALA TUKANG MANDOR OH OH OH OH 0.0400 0.1250 0.0125 0.0020 KG LTR LTR 0.1000 0.1500 0.2600 SATUAN INDEKS HARGA SATUAN
Rp JUMLAH -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 3 1 M NO PEKERJAAN PENGECATAN EXTERIOR KEBUTUHAN BAHAN 1 PLAMIR 2 CAT DASAR TEMBOK EKSTERIOR 3 CAT WEATHERSIELD (EXTERIOR) SNI 7395:2002 TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG CAT 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR SATUAN KG KG KG INDEKS 0.0500 0.1500 0.2600 HARGA SATUAN -
OH OH OH OH
0.0400 0.1250 0.0125 0.0020
Jumlah harga per-satuan pekerjaan J 1 PEKERJAAN LAIN-LAIN 1 M' NO PEKERJAAN MEMASANG MEJA BETON FINISH KERAMIK 30 X 30 CM KEBUTUHAN BAHAN 1 PEKERJAAN MEMBUAT BETON MUTU K-200 2 PEKERJAAN BEKISTING UNTUK PLAT LANTAI 3 PEKERJAAN PEMBESIAN POLOS / ULIR 4 Keramik 30 x 30 TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG KAYU 3 KEPALA TUKANG Rp SATUAN M M2 KG M2 OH OH OH INDEKS 0.1960 2.2400 5.6000 1.0500 0.1500 0.0600 0.0060 HARGA SATUAN JUMLAH
NO. 4 MANDOR
URAIAN
SATUAN OH
INDEKS 0.0080
HARGA SATUAN
JUMLAH -
NO. 2 1 M' NO
URAIAN PEKERJAAN MEMASANG BAK KONTROL UK. 45 X 45 TINGGI 50 CM KEBUTUHAN BAHAN 1 BATA MERAH KELAS II 2 SEMEN 3 PASIR PASANG 4 BATU SPLIT 2/3 5 BESI BJTP-24 6 PASIR BETON TENAGA KERJA 1 2 3 4 PEKERJA TUKANG BATU KEPALA TUKANG MANDOR
SATUAN SATUAN BH KG M M KG M
INDEKS INDEKS 200.0000 77.0000 0.1300 0.0200 2.6000 0.0900
JUMLAH JUMLAH -
SNI 32839:2002
OH OH OH OH
1.4200 0.4730 0.0470 0.0710
Rp JUMLAH Rp JUMLAH Rp \ -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 3 1 M' NO PEKERJAAN MEMASANG SALURAN U - DITCH KEBUTUHAN BAHAN 1 BUIS BETON U-DITCH 30 X 30 X 120 TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG KAYU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
INDEKS 1.0000 0.2000 0.3000 0.3000 0.0300
HARGA SATUAN -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 4 1 M' NO PEKERJAAN MEMASANG PENUTUP SALURAN U - DITCH KEBUTUHAN BAHAN 1 PENUTUP U-DITCH 30 LIGHT DUTY TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG KAYU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
INDEKS 1.0000 0.1000 0.1500 0.1500 0.0150
HARGA SATUAN -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 5 1 M' NO PEKERJAAN MEMASANG BESI STRIP PENUTUP SALURAN L 30 CM KEBUTUHAN BAHAN 1 BESI SIKU 40X40X4 MM 2 BESI PLAT STRIP 3 X 30 MM 3 BESI BETON 6 MM 4 PENGELASAN + ALAT KERJA TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BESI 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
SATUAN BTG M' KG LS OH OH OH OH
INDEKS 2.4000 10.4000 0.4439 1.0000
HARGA SATUAN -
NO. 6 1 M NO
URAIAN PEKERJAAN CURTAINWALL KACA STOPSOL T = 8MM KEBUTUHAN BAHAN 1 ALUMUNIUM MULLION 50 X 100 MM 2 ALUMUNIUM TRANSOM 50 X 100 MM 3 KACA RAYBAN 6 MM 4 SEALANT TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BESI 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
SATUAN SATUAN M' M' M TUBE OH OH OH OH
INDEKS INDEKS 2.1000 2.1000 1.0500 0.3000
JUMLAH \ -
K PEKERJAAN PEMBONGKARAN 1 1 M NO PEKERJAAN MEMBONGKAR PLAFOND KEBUTUHAN TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 MANDOR Rp SATUAN OH OH INDEKS 0.1250 0.0050 HARGA SATUAN JUMLAH Rp SATUAN OH OH INDEKS 0.1000 0.0200 HARGA SATUAN JUMLAH Rp KEBUTUHAN TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 MANDOR SATUAN OH OH INDEKS 0.1000 0.0090 HARGA SATUAN JUMLAH Rp SATUAN OH OH OH INDEKS HARGA SATUAN JUMLAH Rp SATUAN OH OH INDEKS HARGA SATUAN JUMLAH Rp -
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 2 1 M NO PEKERJAAN MEMBONGKAR LANTAI KERAMIK KEBUTUHAN TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 MANDOR
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 3 1 M NO PEKERJAAN MEMBONGKAR DINDING
Jumlah harga per-satuan pekerjaan 4 1 M NO PEKERJAAN MEMBONGKAR RANGKA ATAP BALOK KEBUTUHAN TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG KAYU 3 MANDOR
4.0000 3.0000 0.2000 Jumlah harga per-satuan pekerjaan
1 M NO
PEKERJAAN MEMBONGKAR PENUTUP ATAP KEBUTUHAN TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 MANDOR
0.0200 0.0100 Jumlah harga per-satuan pekerjaan
1 M
PEKERJAAN MEMBONGKAR RANGKA ATAP RENG KASO
NO. NO TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG KAYU 3 KEPALA TUKANG 4 MANDOR
URAIAN KEBUTUHAN
SATUAN SATUAN OH OH OH OH
INDEKS INDEKS
HARGA SATUAN HARGA SATUAN
JUMLAH JUMLAH Rp JUMLAH -
1 M3 PEKERJAAN MEMBONGKAR BETON NO TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 MANDOR
KEBUTUHAN
SATUAN OH OH
INDEKS
HARGA SATUAN
6.6670 0.3000 Jumlah harga per-satuan pekerjaan

Dokumen Lelang

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Dokumen Lelang

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Republik Indonesia

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik

Pengadaan Pekerjaan Konstruksi

Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah

Kelompok Kerja Unit Layanan Pengadaan:

Tahun Anggaran : 2014

B. DOKUMEN PENGADAAN ............................................................................................... 7

C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN ........................................................................ 10

F. PENETAPAN PEMENANG ............................................................................................... 33

G. PENUNJUKAN PEMENANG ........................................................................................... 35 34. PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA ........................................................................ 35

BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK) ...................................................................... 52 A. B. A. B. C. D. E. F. G. F. H. I. J.

BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN ..................................................................... 55

(UNTUK 1 (SATU) FILE) ........................................................................................... 55

65. 66. 67. 68. 69. 70.

BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR .................................................................. 140

SPPBJ SPMK TKDN PHO FHO

BAB II. PENGUMUMAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI

BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)

Pemilihan Langsung Pekerjaan Konstruksi ini

4. Larangan Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN) serta Penipuan

d. pelaporan secara pidana kepada pihak berwenang.

5. Larangan Pertentangan Kepentingan

6. Pendayagunaan 6.1 Produksi Dalam Negeri

Operasi (apabila Kemitraan/KSO)]

TKDN (apabila diberikan preferensi harga)]; 5) Jaminan Penawaran

5) [Jaminan Uang Muka dipersyaratkan)]; 6) [Jaminan Pemeliharaan dipersyaratkan)].

9. Bahasa Dokumen Pengadaan 10. Pemberian

11. Perubahan Dokumen Pengadaan

12. Tambahan Waktu Pemasukan Dokumen Penawaran

14. Bahasa Penawaran

Semua Dokumen Penawaran menggunakan Bahasa Indonesia.

15. Dokumen Penawaran

(sampul), dokumen Penawaran meliputi]:

(apabila memenuhi syarat untuk diberikan preferensi harga);

16. Harga Penawaran

Harga penawaran ditulis dengan jelas dalam angka dan huruf.

17. Mata Uang Penawaran dan Cara Pembayaran

18. Masa Berlaku Penawaran dan Jangka Waktu Pelaksanaan

19. Pengisian Data Kualifikasi

20. Pakta Integritas

21. Surat Jaminan

D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN

25. Penawaran Terlambat

26. Pembukaan Penawaran

27. Evaluasi Penawaran

27.1 [Dalam hal dokumen penawaran dengan 1 (satu)

file (sampul) Sistem Gugur]:

27.1.A) Sebelum evaluasi harga, dilakukan koreksi aritmatik dengan ketentuan:

(satu) file (sampul)Sistem Gugur]

untuk pekerjaan Procurement Construction/EPC dipersyaratkan)]

Enginering and (apabila

27.5.B).5) [Untuk 1 (satu) file sistem gugur, apabila

27.5.B).6) [Untuk 1 (satu) file sistem gugur apabila

28. Evaluasi Kualifikasi

29. Pembuktian Kualifikasi

30. Penetapan Pemenang

31. Pengumuman Pemenang

dalam LDP. 33.2

hari kalender untuk pelelangan sederhana

Sanggahan banding yang disampaikan bukan kepada [Menteri/Pimpinan Lembaga/Kepala

(empat) hari kerja untuk langsung) setelah pengumuman

35. BAHP, Berita Acara Lainnya, dan Kerahasiaan Proses

36.3 [Menteri/ Pimpinan Lembaga/Pimpinan Institusi

37. Jaminan Pelaksanaan

_, _____ 20_

_, _____ 20_

Kepada Yth.: Pokja _ ULP ______ [K/L/D/I]

________________ : Penawaran Pekerjaan _ [nama pekerjaan diisi

_, _____ 20_

Kepada Yth.: Pokja _ ULP ______ [K/L/D/I]

________________ : Penawaran Administrasi dan Teknis Pekerjaan _

_, _____ 20_

Kepada Yth.: Pokja _ ULP ______ [K/L/D/I]

________________ : Penawaran Administrasi dan Teknis _ [nama

_, _____ 20_

Kepada Yth.: Pokja _ ULP ______ [K/L/D/I]

________ : Penawaran Harga untuk pekerjaan

[tempat], [tanggal] [bulan] 20 [tahun]