CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte, xxxxxxxxxxxxxxxxx, con D.N.I. xxxxxxx, con domicilio legal en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxProvincia y Departamento de Lima, con telfono fijo N , y celular N a quien en adelante se le denominar como EL ARRENDADOR, y de la otra parte, el seor Juan Ramn Quiroz Benites, con D:N.I. 25815454, con domicilio legal xxxxxxxxxx, con telfono fijo Nxxxxxxx y celular N XXXXXXXXX , a quien en adelante se le denominar como EL ARRENDATARIO, en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERO: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble, cochera y depsito, ubicados en la Av. Brasil 1032, Distrito de Brea, Provincia y Departamento de Lima, as como de las dos cocheras. SEGUNDO: Por el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el inmueble descrito en la clusula anterior y cuyas caractersticas EL ARRENDATARIO declara conocer y cuyas llaves reciben a la suscripcin del presente contrato a fin de que lo destinen exclusivamente para uso de casa habitacin del seor Carlos Giovanni Henriquez Rivera y familia, quedando expresamente prohibido todo uso distinto al mencionado. EL ARRENDATARIO se encuentra impedido de ceder total o parcialmente todos los derechos y obligaciones adquiridas y/o derivadas mediante este contrato a la entidad o persona de su eleccin. Asimismo EL ARRENDATARIO no podr subarrendar en todo o en parte el inmueble materia del presente contrato. TERCERO: El plazo de duracin del presente contrato es de 12 meses forzosos, contados a partir del 15 de Junio del ao 2013, y que vencer indefectiblemente el 14 de Junio del ao 2014, fecha en la que EL ARRENDATARIO entregar el inmueble totalmente desocupado y en las mismas condiciones en que lo recibi, totalmente repintado con pintura marca Vencelatex, limpio, sin clavos en las paredes, con las cortinas limpias, con los muebles de la cocina y la campana extractora limpios, sin ms deterioro que el normal por el uso. Si por cualquier causa EL ARRENDATARIO entregara el departamento antes del vencimiento de los 12 meses forzosos, se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por concepto de Lucro Cesante el importe de DOS meses de arriendo (S/ 4,000.00). El presente contrato podr ser renovado a su vencimiento de comn acuerdo entre las partes, para cuyo efecto EL ARRENDATARIO con sesenta das de anticipacin comunicar su inters por escrito a EL ARRENDADOR a fin de pactar las nuevas condiciones. De renovarse el contrato, la merced conductiva se elevar de acuerdo al ndice de inflacin y al tipo de cambio del dlar. CUARTO: La merced conductiva mensual que deber pagar EL ARRENDATARIO ser de S/ 2,000.00 (DOS MIL y 00/100 NUEVOS SOLES) la cual deber ser cancelada por adelantado dentro de los primeros cinco das del mes vigente (pago adelantado). El pago de la merced conductiva deber ser efectuado por EL ARRENDATARIO mediante depsito en la Cuenta de Ahorro Soles del Banco deL XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

La falta del pago de dos mensualidades y 15 das de alquiler dar lugar a la resolucin de pleno derecho de ste contrato y a la accin judicial por parte de EL ARRENDADOR para pedir el desahucio conforme a Ley sin derecho a devolucin del depsito de garanta indicado en la Clusula Dcimo Tercera del presente contrato. QUINTO: En caso EL ARRENDATARIO no desocupara el inmueble al trmino del presente contrato, sin que se haya celebrado la renovacin del mismo, deber abonar la suma de US $ 50.00 (Cincuenta con 00/100 dlares americanos), por cada da posterior a la fecha de vencimiento que permanezca ocupando el inmueble, conforme lo estipula el Art. 1704 del Cdigo Civil, sin que esta estipulacin enerve el derecho de EL ARRENDADOR para demandar la desocupacin por vencimiento de contrato y sin que ello signifique renovacin del contrato celebrado. SEXT0: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble materia del presente contrato as como los enseres que se incluyen en el inventario adjunto, que forma parte integral del mismo, en buen estado de conservacin as como sus pisos, llaves, chapas, servicios higinicos, instalaciones elctricas, vidrios, reposteros, closets, puertas, cortinas, campana extractora, terma, telfono portero, ascensor para discapacitados y dems servicios e instalaciones en ptimo estado. Ambas partes acuerdan firmar el inventario de enseres, adjunto al presente contrato, en ocasin de la entrega del departamento SETIMO: EL ARRENDATARIO se obliga a mantener el inmueble en el mismo estado de conservacin en que lo recibi, sin ms deterioro que el del uso normal, efectuando el mantenimiento constante de los servicios a fin de evitar deterioro en los mismos. EL ARRENDATARIO ser responsable por eventuales roturas y/o daos materiales ocasionados al inmueble por sus actos directos, los de sus familiares, de sus huspedes o de las personas a su servicio. Asimismo se compromete a devolver el departamento, con las paredes pintadas, con pintura Vencelatex, y en los mismos colores originales. OCTAVO: EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir con las obligaciones siguientes: Pagar puntualmente los servicios privados como energa elctrica y mantenimiento del edificio, as como en general todo arbitrio y contribucin legal creada o por crearse que por su naturaleza sea de obligacin de EL ARRENDATARIO Estos pagos no son deducibles de la merced conductiva ni de la garanta. No desarrollar en el inmueble actividades que causen molestias a los vecinos o peligro a la finca, ni guardar sustancias peligrosas. No tener en el inmueble, ningn tipo de mascotas, por impedirlo el reglamento del edificio.

 Realizar slo las mejoras que les sean autorizadas por EL ARRENDADOR en forma escrita: las citadas mejoras quedarn a beneficio del inmueble sin obligacin de indemnizacin alguna por parte de EL ARRENDADOR. No introducir cambios ni modificaciones en la estructura del inmueble. No subarrendar, ceder ni traspasar, total o parcialmente el inmueble. No darle otro uso al inmueble que el sealado en la clusula segunda. Permitir que cada 15 das, una persona de la confianza del ARRENDADOR realice una limpieza profunda en el departamento, por cuenta y costo del ARRENDATARIO El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones antes indicadas, as como las establecidas en el Art. 1681 del Cdigo Civil que declara conocer, ser causal de resolucin automtica del presente contrato. NOVENO: EL ARRENDADOR se compromete a cumplir con las siguientes obligaciones: Pagar el Impuesto Predial. Pagar las cuotas extraordinarias que la Junta de Propietarios solicite. Entregar completamente cancelados los servicios de energa elctrica, mantenimiento y arbitrios, as como cualquier otra deuda por servicios que correspondan al inmueble, con anterioridad a la firma del presente contrato. Reparar en un plazo no mayor de treinta (30) das, por su cuenta y costo el inmueble y/o los servicios de agua y desage del mismo en caso de desperfectos, atoros o fugas debido a factores externos, de fuerza mayor, causa fortuita o cualquier otra avera producto de defectos de construccin o vicios ocultos. El incumplimiento por EL ARRENDADOR de cualquiera de las obligaciones antes indicadas ser causal de resolucin automtica del presente contrato sin obligacin por parte de EL ARRENDATARIO del pago por concepto de Lucro Cesante. DECIMO: Cualquier deterioro anormal que sufran los pisos, techos, paredes, puertas, vidrios as como los desperfectos en los muebles y enseres, artefactos elctricos, las instalaciones elctricas y sanitarias del inmueble, son por cuenta de EL ARRENDATARIO quien se obliga a devolverlos en el mismo estado que los reciben, sin ms deterioro que el normal por su uso. Las roturas o rajaduras de los implementos y sanitarios que no pudieran ser reparados que sean causadas por EL ARRENDATARIO motivarn el reemplazo por parte de EL ARRENDATARIO de los mismos por otros nuevos y de idnticas caractersticas. El valor por la refaccin de los desperfectos, de los aparatos cambiados y de los gastos de instalacin sern por cuenta de EL ARRENDATARIO. DECIMO PRIMERO: EL ARRENDADOR podr solicitar, cuantas veces lo considere conveniente y previo aviso no inferior a siete das conforme lo estipula el Cdigo Civil, autorizacin a EL ARRENDATARIO para la inspeccin ocular del inmueble de su propiedad. EL ARRENDATARIO tiene la obligacin de permitir la inspeccin solicitada.

DECIMO SEGUNDO: A la firma del presente contrato y sin ms constancia que las firmas de las partes en el mismo, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR las siguientes sumas:
S/ 4,00.00 (Cuatro Mil

y 00/100 Nuevos Soles) equivalente a dos (2) meses de alquiler por concepto de depsito de garanta. S/ 2,000.00 (Dos Mil Doscientos y 00/100 Nuevos Soles) que corresponde al pago del primer mes de arrendamiento, de este contrato que abarca el periodo del 15 de Junio del ao 2013 al 14 de Junio del ao 2013. DECIMO TERCERO: A la fecha de trmino del contrato, las partes o sus representantes se reunirn para hacer entrega del inmueble y de las llaves. En dicho acto, se pasar revista del estado del inmueble y de los bienes y enseres referidos en el anexo. De comprobarse algn dao material causado durante el perodo de arrendamiento, imputable a EL ARRENDATARIO, se entregarn las llaves y consignar esto en una pequea acta a ser firmada por las partes, describiendo el tem afectado, describiendo el dao e indicando el monto acordado por las partes para la valoracin de dicho dao y el modo de pagarlo sea compensando de la garanta o de otra manera. En el caso del prrafo anterior, o si a la fecha de entrega del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO, no proporcionara los recibos cancelados de los pagos vencidos durante el perodo de arrendamiento de electricidad, mantenimiento y arbitrios municipales, EL ARRENDADOR a su sola determinacin podrn aplicar la garanta entregada para la cancelacin de lo adeudado. En caso el monto de la garanta no sea suficiente para cubrir lo establecido precedentemente, EL ARRENDATARIO se compromete a cubrir la diferencia faltante. Asimismo el depsito de garanta, podr ser utilizado como parte del pago por Lucro Cesante que EL ARRENDATARIO deber pagar segn lo estipulado en la Clusula Tercera, salvo que aplique lo dispuesto en la Clusula Sexta. El depsito de garanta no podr ser utilizado por EL ARRENDATARIO como entrega a cuenta de mensualidades pendientes de pago, y se devolver una vez se pueda verificar que el inmueble se est devolviendo tal como se entreg y con los recibos cancelados enumerados lneas arriba. DECIMO CUARTO: Intervienen en este acto la empresa Corporacion Talento para la excelencia editores peru S.A.C, identificada con Ruc: 20551225128, con domicilio legal en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Provincia y Departamento de Lima, representada por su XXXXXXXXXXXXXXXXXX, con DN.I.xxxxxxxx, con poderes inscritos en la Partida Registral N de los Registros de Mandatos y Poderes de los Registros Pblicos de Lima, quien se constituye en fiadora solidaria de EL ARRENDATARIO frente a El ARRENDADOR, con la finalidad de garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que le impone el presente contrato a EL ARRENDATARIO, hasta su total ejecucin a satisfaccin de EL ARRENDADOR, inclusive el pago de la merced conductiva,

penalidades, intereses, costo de servicios, cuotas de mantenimiento u otros costos determinados por la Junta de Propietarios, reparacin de daos en el inmueble, y cualquier otro concepto que pudiera derivarse del presente Contrato.

DECIMO QUINTO: Todo cuanto no est estipulado en el presente contrato, se rige por lo establecido en el Cdigo Civil y normas concordantes. DECIMO SEXTO: Ambas partes contratantes, renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a las autoridades judiciales de Lima Cercado y declaran estar conformes con los contenidos y formas de las clusulas precedentes las mismas que aprueban con todas sus partes y manifiestan que en la declaracin del presente no ha mediado ninguna causa de nulidad o anulabilidad que pudiera invalidarlo. En seal de conformidad con la totalidad de las clausulas precedentes, ambas partes suscriben el presente contrato y los dos anexos en dos originales, en la ciudad de Lima a los 15 das del mes de Junio del ao dos mil trece.

_____________________________ EL ARRENDADOR

____________________________ EL ARRENDATARIO

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EL GARANTE