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Yo, FREDDY JESS TORTOLERO MENESES, venezolano, mayor de edad, domiciliado en el Estado Bolivariano de Miranda, identi$icado con la c%d&la de identidad N' () el N' !o"ado en e#ercicio, e inscrito en el *n+rea!o"ado !a#o
+arte demandada, ci&dadano JOS- L.*S / LEN0* ROJ S, c%d&la de identidad N' ()123142556, se"7n se ded&ce de doc&mento +oder a+&d acta, ya acreditado en a&tos8 y encontr,ndome en el la+so de em+lazamiento, con la o+ort&nidad +rocesal corres+ondiente +ara dar contestaci9n a la demanda en contra de mi re+resentado +or la ci&dadana L*M R contestarla de la si"&iente manera< PUNTO PREVIO Se des+rende de los a&tos =&e en $ec>a ?3 de se+tiem!re del a@o ?A5A, el ci&dadano L&is Sei#as, al"&acil tit&lar de este Tri!&nal, estam+9 &na dili"encia en la c&al mani$iesta =&e no +&do +racticar la citaci9n +ersonal de mi re+resentado, en raz9n de =&e no lo"r9 &!icar el inm&e!le y mani$iesta tam!i%n, =&e l&e"o de reiteradas ocasiones le +idi9 al !o"ado /EDRO M.J:0 , a+oderado #&dicial de la +arte actora, =&e le s&ministrara &n +&nto de re$erencia o en s& de$ecto, lo llevara a dic>o inm&e!le , sit&aci9n %sta =&e no s&cedi92 *"&almente mani$iesta =&e dic>o a!o"ado no consi"n9 ni si=&iera &na direcci9n mediante dili"encia, raz9n +or la c&al consi"n9 la com+&lsa y el reci!o sin $irmar2 0omo se +&ede a+reciar ci&dadana J&ez, no =&ed9 cons&mada la citaci9n +ersonal de mi re+resentado, y lo mas "rave es =&e no se dio c&m+limiento a lo esta!lecido en la 7ltima +arte del artBc&lo ?54 del 09di"o de /rocedimiento 0ivil2 S&cede entonces =&e la +arte actora en vez de a"otar la citaci9n +ersonal y s&ministrarle al al"&acil la $acilidad +ara +racticarla, +rocedi9 en &na es+ecie de artima@a a solicitar +or dili"encia de A1 de noviem!re del a@o ?A5A, a sa!iendas de =&e ya >a!Ban transc&rrido con creces m,s de CA dBas de des+ac>o desde la $ec>a de admisi9n de la re$orma de la demanda sin >a!er +racticado la citaci9n del demandado, DR* N M RT:NE; 0.ELLO, +rocedo a
lo"rando sor+render a este >onora!le Tri!&nal, en raz9n de =&e como se di#o anteriormente, no se a"ot9 la citaci9n +ersonal, mas sin em!ar"o el Tri!&nal acord9 la citaci9n +or cartel +or a&to =&e riela al $olio CA del +resente eD+ediente2 La citaci9n es el acto mediante el c&al se da la "arantBa constit&cional del derec>o a la de$ensa, es +or ello =&e el ?51 del 09di"o de /rocedimiento 0ivil le atri!&ye a la citaci9n del demandado +ara la contestaci9n de la demanda el car,cter de $ormalidad necesaria e inel&di!le +ara la validez del #&icio2 La ley ad#etiva, consa"ra la citaci9n +ersonal del demandado, la c&al de!e +roc&rarse necesariamente antes de +roceder a c&al=&ier otra $orma de citaci9n2 De modo tal =&e la citaci9n +ersonal Eart2?54 0O0F, constit&ye a mi manera de ver, &na violaci9n al de!ido +roceso, al orden +7!lico constit&cional e indirectamente da@a el derec>o a la de$ensa consa"rado en el artBc&lo 36 de la 0onstit&ci9n de la Re+7!lica Bolivariana de (enez&ela2 7n m,s, si desconocBa +aradero, la +arte actora tenBa la o+ort&nidad y no lo >izo, de a"otar otras vBas +reeDistente +ara cons&mar la citaci9n de mi re+resentado, como lo era, solicitar al tri!&nal o$iciar al 0onse#o Nacional Electoral E0NEF y al Servicio &t9nomo de *denti$icaci9n, Mi"raci9n y EDtran#erBa ES *MEF, a los $ines =&e dic>os or"anismos s&ministren el 7ltimo domicilio =&e a+arezca en s&s arc>ivos de mi re+resentado2 En $in ci&dadana J&ez, desde la $ec>a de la admisi9n de la re$orma de la demanda >asta la $ec>a de la dili"encia de la +arte actora donde +idi9 la citaci9n +or cartel transc&rrieron mas de treinta dBas de des+ac>o sin =&e el demandante >&!iese c&m+lido con las o!li"aciones =&e le im+one la ley +ara =&e sea +racticada la citaci9n +ersonal y directa de mi re+resentado2 /or tal motivo solicito al tri!&nal =&e +revio c9m+&to de los dBas transc&rridos entre am!as $ec>as EeDcl&siveF declare la +erenci9n !reve de la instancia esta!lecida en el artBc&lo ?GH del 09di"o de /rocedimiento 0ivil2 DE LA CONTESTACIN A FONDO /ara el caso de =&e no sea declarada la +erenci9n, nie"o, rec>azo y contradi"o en todas y cada &na de s&s +artes de la demanda intentada en contra de mi +atrocinado, +or las si"&ientes consideraciones<
En $ec>a, veinticinco E?1F de #&nio del a@o mil novecientos oc>enta y cinco E5641F mi re+resentado s&scri!i9 &n contrato +rivado de arrendamiento con la sociedad mercantil 0ENTRO *NMOB*L* R*O BERM.DE;, S2R2L2, de!idamente re+resentada +or el ci&dadano NTON*O /ERT ; M-NDE;, venezolano, mayor de edad y tit&lar de la c%d&la de identidad n7mero< ()G3G2A44, la c&al $&n"Ba como administradora del inm&e!le =&e arrend% y o!#eto de la +resente demanda, tal como se evidencia del contrato +rivado s&scrito entre nosotros, del c&al consi"no &na co+ia sim+le marcado con la letra I I2 Es el caso, ci&dadana J&ez, =&e a +artir de la $ec>a se@alada >asta la act&alidad se >an cele!rado contin&as y constantes renovaciones al contrato de arrendamiento +rimi"enio, lo c&al >a +rod&cido &na sol&ci9n de contin&idad de la relaci9n arrendaticia, siendo el 7ltimo de los contratos s&scritos entre las +artes y +or el c&al a>ora demanda a mi re+resentado, el cele!rado en $ec>a +rimero EA5F de #&nio de ?AA4, directamente entre la ci&dadana la ci&dadana actora L*M R DR* N M RT:NE; 0.ELLO y mi re+resentado, con &na d&raci9n de seis EAGF meses +rorro"a!les +or &n +erBodo i"&al8 y con &n canon mens&al de arrendamiento +or la cantidad de Trescientos 0inc&enta BolBvares F&ertes EBs2F2 C1A,AAF los c&ales venBa +a"ando de manera re"&lar y como &n !&en +adre de $amilia directamente a las manos de L*M R DR* N M RT:NE; 0.ELLO, en dinero en e$ectivo, c&ya co+ia sim+le >ora !ien, la arrendadora, ya consi"no tam!i%n marcado con la letra IBI2
identi$icada, se ne"9 de $orma reiterada en reci!irme el canon de arrendamiento corres+ondiente al mes de J&lio del a@o ?AA6, ale"ando +ara ese entonces sin motivaci9n al"&na, =&e de!Ba desoc&+ar de inmediato el inm&e!le o!#eto del contrato de arrendamiento, sin ni si=&iera concederme el derec>o a la +r9rro"a le"al esta!lecida en la Ley de rrendamientos *nmo!iliarios c&ando +or mandato de Ley le corres+onden tres EACF a@os, ya =&e mi re+resentado viene oc&+ando el inm&e!le en calidad de arrendatario desde el a@o 5641, es decir, +or m,s de veintic&atro E?3F a@os, tal y como lo dem&estran los al&didos contratos2 De modo tal =&e +retende la +arte actora demandar el s&+&esto inc&m+limiento del 7ltimo de los contratos s&scritos, >aciendo ver a este Tri!&nal =&e la relaci9n arrendaticia comenz9 el EA5F de #&nio de ?AA4, c&ando en la realidad, la relaci9n arrendaticia
data desde el a@o 5641 como se a+&nt9, tratando de !&rlar de esta manera lo esta!lecido en el artBc&lo C4, literal c de la re$erida Ley de *nmo!iliarios2 El artBc&lo ?4 de la Ley de rrendamientos *nmo!iliarios indica =&e las +artes +odr,n esta!lecer cl,&s&las +enales +or el inc&m+limiento de la o!li"aci9n as&mida +or el arrendatario, re$erida a la entre"a del inm&e!le al vencimiento del +lazo, +ero esta norma es a+lica!le a los inm&e!les =&e de ac&erdo a los artBc&los C y 3 de la citada Ley, =&edan eDcl&idos del r%"imen de la misma2 S9lo +&eden las +artes esta!lecer cl,&s&las +enales +or el inc&m+limiento de la o!li"aci9n de entre"ar el inm&e!le +or +arte del arrendatario al vencimiento del contrato a tiem+o determinado, des+&%s de transc&rrido el t%rmino de la +r9rro"a le"al, =&e en n&estro caso corres+onde tres a@os a +artir del desa>&cio2 ES&!rayado n&estroF2 dem,s de lo anterior ci&dadana J&ez, a mi re+resentado le asiste el derec>o de la +rorro"a Le"al esta!lecida en la Ley, en raz9n de =&e a +esar de =&e la demandante se re>&s9 a reci!irle el 0anon de arrendamiento, desde el mes de #&lio del a@o ?AA6 >asta el mes de diciem!re del +resente a@o ?A5A se >an >ec>o todos los de+9sitos in=&ilinarios #&diciales de cada mes, c&yos com+ro!antes +resentaremos en la o+ort&nidad +ro!atoria2 rrendamientos