CLASIFICACIÓN DEL

CATASTRO
 En la actualidad, el concepto de catastro se
basa en varias finalidades que le dan sustento,
de acuerdo al uso que se le dé.
dé.

Puede ser para:

• Dar una base para el planeamiento urbano y

rural.

• Calcular el monto de las contribuciones como el

impuesto inmobiliario.
inmobiliario.

• Guardar la seguridad jurídica del derecho de

propiedad a través de la aprobación y archivo
de las mensuras, que son la base de las
escrituras de traslación y dominio
dominio..
CATASTRO FISCAL:
FISCAL:

Encargado de la fijación del valor de los bienes

a fin de imponerles un tributo proporcional
proporcional..

CATASTRO JURÍDICO:
JURÍDICO:

Contempla la relación entre el propietario o

sujeto activo y la propiedad u objeto y la
comunidad o sujeto pasivo
pasivo..

CATASTRO GEOMÉTRICO:
GEOMÉTRICO:

Encargado de la medición, subdivisión,

representación y ubicación del bien
bien..
Guatemala

CATASTRO NACIONAL:

Es el inventario técnico para la obtención y

mantenimiento de la información territorial y
legal, representada en forma gráfica y
descriptiva, de todos los predios del territorio
nacional..
nacional Dicha información que es
susceptible de ser complementada con otra
de diversa índole, conformará el Centro
Nacional de información Registro
Registro--Catastral,
disponible para usos multifinalitarios
multifinalitarios..
CATASTRO FOCALIZADO:
FOCALIZADO:

Se entiende por catastro focalizado el

levantamiento de información predial y registral
que se realiza en zonas que no han sido
declaradas catastradas o que no están en
proceso catastral, y en el cual se tiene por
núcleo de la investigación al predio o predios
que se presumen se identifican con el ámbito
espacial de la finca o fincas que se pretende
ubicar, y por contexto a los predios colindantes y
su correspondiente información registral, con el
objeto de establecer mediante el análisis
catastral y jurídico la relación entre ellos, y de
ese modo alcanzar la certeza de la ubicación
espacial de las fincas y el grado de
correspondencia con el predio o los predios
predios..
 OBJETIVOS Y DESARROLLO DE LAS OPERACIONES
PARA ESTABLECER QUE TIPO DE CATASTRO SE DEBE
CREAR, DE ACUERDO A LOS RESULTADOS QUE
QUEREMOS OBTENER

Si creamos un Catastro Multifinalitario, debe elaborarse

un documento que nos permita conocer la importancia
que adquiere la gestión catastral en nuestro país como
generador de información, indispensable para el
ordenamiento y planeamiento económico, social y
ambiental de cada uno de los Departamentos ó
Municipios..
Municipios
FORMATO

Debe considerarse como mínimo 6 tipos de información:

• Financiera
• Jurídica
• Tenencia
• Técnica
• Histórica
• Acceso
1. INFORMACIÓN FINANCIERA

• ¿Cuál es el medio de financiación que se utilizará

para la institución catastral?

• ¿Quién va a financiar el mantenimiento?

2. INFORMACIÓN JURÍDICA

¿Es el Catastro bajo su potestad de naturaleza

descentralizada?

¿La inscripción de bienes inmuebles en el Catastro

es por ley obligatoria?

¿Es obligatoria la declaración de cambios jurídicos?

¿Quién está obligado a declarar los cambios

jurídicos?

¿Es obligatoria la declaración de cambios físicos?

¿Establecer quién está obligado a declarar los
cambios físicos?

¿Se deben definir legalmente los procedimientos de

incorporación, actualización de datos catastrales , y
actualización de los datos catastrales?

Si se cuenta con esta información, se debe

establecer cuáles serán utilizados
utilizados..
3. TENENCIA
TENENCIA::

¿Qué tipos de tenencia existen?

¿Se dispone de los datos del Propietario del Bien

Inmueble?

¿Esta información ya figura inscrita en los archivos

físicos o en tarjetas en el propio Catastro, ó debe
acudirse a otra institución?

Si el país o la localidad cuenta con alguna institución

que dé la certeza jurídica de los inmuebles, debe
establecerse una llave principal entre el propietario
reportado a catastro y el otro registro
registro..
¿Existen restricciones de acceso a los datos?

¿Se dispone de la información de propietarios y

titulares de otros derechos, hipotecas,
arrendamientos, etc.
etc.?

Establecer si se trabajará con inmuebles en régimen

de Propiedad Horizontal?
4. TÉCNICA :

¿Cuál es la cobertura del Catastro en el territorio de

nuestro interés?

Establecer las escalas que se utilizarán en el Catastro

Catastro..

Establecer si se cuenta con ortofotos

ortofotos..

Georeferenciar el identificador único.

Realizar investigación jurídica para establecer los

límites de la parcela.

Asignación de nomenclatura.
5. HISTÓRICO

Documentar el origen de los predios (fincas matrices).

Secuencia de los valores y transacciones jurídicas

jurídicas..

Porcentaje del valor catastral* frente al valor real o de

mercado, para medir porcentaje de plusvalía adquirido
adquirido..
*El valor catastral es el valor de un inmueble, fijado por el Catastro, que sirve
de base, o se toma como referencia, en relación con determinadas
actuaciones de las Administraciones Públicas, tanto de carácter fiscal
(Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Impuesto sobre el Incremento de Valor de
los Terrenos de Naturaleza Urbana, … entre otros) como de carácter no fiscal
(expropiación, valoraciones urbanísticas, etc.
etc.).
6. ACCESO

¿El acceso a la información catastral es libre?

Si esta restringida debe establecerse en que casos.

Establecer costos por acceso a la información.

GRACIAS POR SU ATENCIÓN