INTRODUO AOS DIREITOS DAS COISAS

Direito das coisas: um conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos
bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem; visa regulamentar as relaes
entre os homens e as coisas, traando normas tanto para a aquisio, exerccio, conservao e
perda de poder dos homens sobre esses bens como para os meios de sua utilizao econmica.

Direito real: - o ramo do direto que trata das normas que atribuem prerrogativas sobre bens
materiais ou imateriais. o direito que se prende coisa, prevalecendo com a excluso da
concorrncia de quem quer que seja, independendo para o seu exerccio da colaborao de outrem
e conferindo ao seu titular a possibilidade de ir buscar a coisa onde quer que se encontre, para
sobre ela exercer o seu direito.
I. DISTINO ENTRE DIREITOS REAIS E PESSOAIS
Nosso direito optou pela teoria clssica ou realista onde o direito real uma relao entre o homem
e a coisa, estabelecida diretamente sem intermedirios (sujeito ativo, a coisa e a inflexo imediata
do sujeito ativo sobre a coisa) e o direito pessoal, uma relao entre pessoas (sujeito ativo, sujeito
passivo e o objeto da obrigao), repelindo a teoria personalista (o direito no uma relao jurdica
entre pessoa e coisa) e a teoria monista-objetiva ou impersonalista (despersonaliza o direito real
transformando-a em uma relao pessoal).

Direitos pessoais Direitos reais
Quanto aos sujeitos: Dualidade de sujeitos ativo e passivo S um sujeito (relao homem e coisa)
Quanto ao:
Atribuem a seu titular uma ao pessoal
dirigida somente a um indivduo
Conferem a seu titular uma ao contra quem
indistintamente detiver a coisa
Quanto ao limite:
Ilimitado autonomia da vontade permite
criao de novas figuras contratuais
No pode ser objeto de livre conveno
numerus clausus tipos impostos.
Quanto ao modo de
gozar os direitos
Exige sempre um intermedirio o obrigado a
prestao
supe exerccio direto pelo titular do direito
sobre a coisa
Quanto extino Extingue-se pela inrcia do sujeito
Conserva-se at que se constitua uma situao
contrria em proveito de outro titular.
Quanto sequela:
Consiste no poder de exigir certa prestao
que deve ser realizada por determinada
pessoa, no vinculando terceiros.
Segue o seu objeto onde quer que se
encontre.

Quanto ao abandono No possvel
Possvel o abandono quando o titular no quer
arcar com o nus.
Quanto usucapio No possvel Um dos modos aquisitivos

CLASSIFICAO DOS DIREITOS REAIS
sobre coisa prpria:
propriedade - o nico, confere o ttulo de dono ou domnio, ilimitada ou plena, confere poderes
de uso, gozo, posse, reivindicao e disposio

sobre coisa alheia:
de gozo: enfiteuse, servido predial, usufruto, uso, habitao e renda real,
de garantia: penhor, hipoteca, anticrese e
de aquisio: compromisso de compra e venda.
POSSE

Situao de fato que protegida pelo legislador. Situao de fato protegida pois aparenta ser
uma situao de direito e enquanto no se provar ao contrrio, tal situao prevalecer.

POSSE: a deteno de uma coisa em nome prprio (diferente da mera deteno em que o
detentor possui em nome de outrem, sob cujas ordens e dependncias se encontram). De outro
ngulo temos:

J US POSSIENDI: relao material entre o homem e a coisa, consequente de um ato jurdico (ex.:
compra e venda registrada). A situao de fato entre ele e a coisa encontra justificativa num direito
preexistente.

J US POSSESSIONIS: quando a relao de fato vem desacompanhada de um direito anterior (ex.
usucapio), mas deriva efeitos importantes. Assim mesmo originar uma situao jurdica que deve
ser protegida, mesmo no se originando de um direito.

TEORIAS QUE EXPLICAM A POSSE

1) Teoria subjetiva (Savigny): define a posse como o poder direto ou imediato que tem a pessoa
de dispor fisicamente de um bem com a inteno de t-lo para si e de defend-lo contra a
interveno ou agresso de quem quer que seja; em linhas gerais para essa teoria, a posse s se
configura pela unio de corpus e animus, a posse o poder imediato de dispor fisicamente do bem,
com o animus rem sibi habendi, defendendo-a contra agresses de terceiros e a mera deteno no
possibilita invocar os interditos possessrios, devido ausncia do animus domini.

2) Teoria objetiva (Ihering): posse a exteriorizao ou visibilidade do domnio, ou seja, a relao
exterior intencional, existente normalmente entre o proprietrio e sua coisa; para essa escola: a
posse condio de fato da utilizao econmica da propriedade; o direito de possuir faz parte do
contedo do direito de propriedade; a posse o meio de proteo do domnio; a posse uma rota
que conduz propriedade, reconhecendo, assim, a posse de um direito.

Nosso Cdigo adotou a teoria de Ihering.

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum
dos poderes inerentes propriedade.

Na sistemtica de nosso cdigo, a posse no requer nem a inteno de dono nem o poder fsico
sobre o bem (relao entre a pessoa e coisa), tendo em vista a funo econmica desta. Os artigos
1198 e 1208 do Cdigo Civil acrescenta dois complementos explicativos, no primeiro est esculpido
o conceito de fmulo da posse (detentor da posse, gestor da posse ou servidor da posse),
aquele que em virtude de sua situao de dependncia econmica ou de um vnculo de
subordinao em relao outra pessoa (possuidor direto ou indireto), exerce sobre o bem , no
uma posse prpria, mas a posse desta ltima e em nome desta, em obedincia a uma ordem ou
instruo. Aquele que assim se comporta presume-se detentor at prova em contrrio. No segundo
artigo insere-se que os atos de mera permisso (atos com anuncia expressa ou concesso do
dono revogveis, que no se confundem com outorga nem com concesso de direito) e os atos de
mera de tolerncia (indulgncia).

Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com
outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas.

Pargrafo nico - Aquele que comeou a comportar-se do modo como prescreve este artigo, em
relao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at que prove o contrrio.

Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam
a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a
clandestinidade.

A posse se caracteriza como um mero estado de fato, que a lei protege por ser a exteriorizao da
propriedade. (Silvio Rodrigues e Clvis Bevilaqua).

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DA POSSE
o corpus, exterioridade da propriedade, que consiste no estado normal das coisas, sob o qual
desempenham a funo econmica de servir e pelo qual o homem distingue quem possui e quem
no possui;
o animus, que j est includo no corpus, indicando o modo como o proprietrio age em face do
bem de que possuidor.

OBJETO DA POSSE
Podem ser objeto da posse, as coisas corpreas, salvo as que estiverem fora do comrcio, ainda
que gravadas com clusula de inalienabilidade, as coisas acessrias se puderem ser destacadas da
principal sem alterao de sua substncia, as coisas coletivas, os direitos reais de fruio (uso,
usufruto, etc.) e os direitos pessoais patrimoniais ou de crdito.

Quanto s coisas coletivas devemos distinguir as universalidades de fato das de direito, as primeiras
so compostas de objetos individualmente passveis de posse, assim esta recair sobre cada um
deles, as segundas, ainda que parea ser uma abstrao jurdica so passveis de posse, pois
consistem em direitos patrimoniais.

NATUREZA DA POSSE
Natureza da posse: a posse um direito e no um fato, para a maioria de nossos civilistas um
direito real devido ao seu exerccio direto, sua oponibilidade erga omnes e sua incidncia em objeto
obrigatoriamente determinado.

Para Clvis Bevilaqua e Silvio Rodrigues : a posse um mero estado de fato, que a lei protege
em ateno a propriedade, de que ela manifestao exterior, e no figura no artigo 604 como um
direito real.


ESPCIES E CLASSIFICAES DA POSSE

Introduo
Em vista do disposto do artigo 1196 do Cdigo Civil, podemos definir a posse como exerccio de
fato, de alguns poderes peculiares propriedade.

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum
dos poderes inerentes propriedade.

DISTINO DE POSSE E PROPRIEDADE

A propriedade a relao entre a pessoa e a coisa, que se assenta na vontade objetiva da lei,
implicando um poder jurdico e criando uma relao de direito. A posse mera relao entre a
pessoa e a coisa, fundada na vontade do possuidor, criando uma relao de fato.

Possuidor: o que tem pleno exerccio de fato dos poderes constitutivos do domnio ou somente de
alguns deles, como no caso dos direitos reais sobre coisa alheia, como o usufruto, etc.

No sendo considerado possuidor quem conserva a posse em nome de terceiro, sob cuja
dependncia se encontra e em cumprimento de ordens ou instrues suas. (ex.: Caseiro).

CLASSIFICAES

POSSE DIRETA E INDIRETA:

Determina, essa classificao, a extenso da garantia possessria e suas consequncias jurdicas.
Apesar de ser por sua natureza exclusiva, inconcebvel , mais de uma posse sobre a mesma coisa,
entretanto, admite o legislador que ela possa desdobra-se no campo de seu exerccio.

Posse indireta: quando seu titular , afastando de si , por sua prpria vontade a deteno da coisa,
continua a exercer a posse mediatamente, aps haver transferido a outrem a posse direta.
possuidor indireto que cede o uso do bem a outrem; assim, no usufruto, o nu-proprietrio tem a
posse indireta, porque concedeu ao usufruturio o direito de possuir, conservando apenas a nua
propriedade, ou seja, a substncia da coisa.

Posse direta: exercida por concesso do dono, possuidor indireto quem recebe o bem, em
razo de direito ou de contrato, sendo, portanto, temporria e derivada. A lei reconhecendo esse
desdobramento da posse, traz vantagens , tanto para o possuidor direto, bem como, para o indireto,
onde ambos podem recorrer aos interditos para proteger sua posio ante terceiro, e mais, recorrer
esses mesmos interditos uns contra os outros, ou seja o possuidor indireto contra o direto e vice-
versa.

Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude
de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor
direto defender a sua posse contra o indireto.


Assim:
No fmulo;
H duas posses paralelas e reais a do possuidor indireto (que cede o uso) e a do possuidor
direto (que recebe) que coexistem, sendo que a direta sempre temporria em virtude da relao
transitria de direito que a ampara;
Enumerao legal exemplificativa, abrange todos os casos em que a posse de uma coisa passa
a outrem em virtude de obrigao ou direito.
Deve haver uma relao de jurdica entre os possuidores;
Possuidor direto pode quando molestado usar os interditos possessrios, at mesmo contra o
possuidor indireto, j o contrrio impossvel.


COMPOSSE

Compossesso ou posse comum: Desdobramento da posse quanto a simultaneidade do
exerccio. A composse est para a posse, assim como o condomnio est para o domnio.

Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela
atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores.

A posse se manifesta pelo exerccio de alguns dos poderes do domnio, nada impede que tais
poderes sejam exercidos simultaneamente por mais de um possuidor, desde que, o exerccio por
parte de um, no impea o exerccio por parte do outro.

Ter-se- quando, em virtude de contrato, lei, ou herana, duas ou mais pessoas se tornam
possuidoras do mesmo bem, embora, por quota ideal, exercendo cada uma sua posse sem
embaraar a da outra; para que se tenha a posse comum ou compossesso ser mister a
pluralidade de sujeitos e a coisa ser indivisa.

Composse pro diviso: ocorre quando h uma diviso de fato, embora no haja de direito,
fazendo com que cada um dos compossuidores j possua uma parte certa, se bem que o bem
continua indiviso.
Composse pro indiviso: d-se quando as pessoas que possuem em conjunto o bem tm uma
parte ideal apenas, sem saber qual a parcela que compete a cada uma. A proteo possessria
conferida ao compossuidor, mesmo contra seu consorte, se este quiser impedir lhe o exerccio de
sua posse.

A composse termina:

Pela diviso de direito, amigvel ou judicial, continuando cada pessoa a possuir a parte certa;
Pela posse exclusiva de um dos scios que exclua, sem oposio dos demais uma parte dela.

Composse no se confunde com a dualidade de posse (posse direta e indireta) pois nesta ltima o
possuidor fica privado da utilizao imediata da coisa e na composse todos podem utiliz-la
diretamente, desde que um no exclua os outros.

POSSE JUSTA E INJUSTA

Posse justa: a que no violenta, no clandestina e que no precria;
Posse injusta: aquela que se reveste de algum dos vcios acima apontados, ou melhor, de
violncia, clandestinidade ou de precariedade.
Violenta: conseguida pela fora injusta, assim a lei nega ao esbulhador a proteo
possessria.
Clandestina: a que se constitui s escondidas, quando algum ocupa coisa do outro sem
que ningum perceba , tomando cautela para no ser visto, oculta seu comportamento.
Posse a exteriorizao do domnio, na clandestinidade no h exteriorizao, portanto,
no h posse.
Precria: a posse daquele que tendo recebido a coisa da mo do proprietrio, por um ttulo que
obriga a restitu-la, recusa-se injustamente a fazer a devoluo, passa possuir a coisa em seu
prprio nome. A precariedade macula a posse, no gerando efeitos jurdicos. A precariedade s
cessa com a devoluo.

Art. 1.200. justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria.

Apesar da posse ser injusta, ela pode ser defendida pelos interditos, no contra aquele de quem se
tirou, pela violncia, clandestinidade ou precariedade, mas contra terceiros que eventualmente
desejem arrebatar a posse para si.

Convalescimento da posse: a posse violenta e a clandestina podem convalescer desse vcio, se
aps cessada a violncia o esbulhado no reage contra o esbulhador, que assim exerce a posse por
mais de ano e dia. O mesmo se d com a clandestinidade, se esta cessa e o possuidor passa a
exteriorizar seus atos e o proprietrio nada faz, por ano e dia, aquela posse que originariamente era
clandestina (ou violenta) ganha juridicidade, possibilitando ao seu titular a invocao da proteo
possessria. A posse precria, entretanto, no se convalida, jamais, sendo sempre viciosa.


POSSE DE BOA OU M F

Aqui devem ser analisados os elementos subjetivos (intrnsecos) da posse.

Posse de boa f: quando o possuidor est convicto de que a coisa realmente lhe pertence,
ignorando vcio ou obstculo que lhe impede a aquisio da coisa , ou do direito possudo. CC. Art.
1201 e 1202. No se considera posse de boa-f, a posse de quem por erro inescusvel ou
ignorncia grosseira desconhece o vcio que mina sua posse. O legislador presume (presuno jris
tantum) boa f da posse quando o possuidor tem justo ttulo.
Justo Ttulo: ttulo hbil para conferir ou transmitir direito a posse, se proviesse do
verdadeiro possuidor.

Portanto na posse de boa f h sempre um ttulo translativo ligando o possuidor atual a
seu antecessor (posse derivada), de modo que a aquisio, pelo menos aparentemente,
se apresenta livre de qualquer leso a direito alheio.


Presume-se de boa-f, pois o ttulo do possuidor justo, tal presuno admite prova em
contrrio, compete a parte contrria (transferncia do nus da prova) provar que a
despeito dele, est o litigante ciente de no ser justa a sua posse.

A posse de boa f torna-se posse de m f ao tomar conhecimento o possuidor do vcio
que infirma a sua posse. A prova desse conhecimento e de quem argi.

Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a
aquisio da coisa.

Pargrafo nico - O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo
prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno.

Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as
circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente.

Posse de m f: aquela que o possuidor tem cincia da ilegitimidade de seu direito de posse,
em razo de vcio (clandestina, precria, violenta) ou obstculo jurdico impeditivo de sua aquisio.


POSSE AD INTERDICTA E AD USUCAPIONEM

Posse ad interdicta: a que se pode amparar nos interditos, caso for ameaada, turbada,
esbulhada ou perdida. Confere a proteo aos interditos, para isso basta que a posse seja justa.
Assim o titular dessa posse justa, pode obter proteo possessria, ainda que contra o proprietrio
da coisa ou terceiros. A posse injusta pode dar direito aos interditos contra terceiros desde que
esses no tenham sido vtimas da violncia , da clandestinidade ou precariedade, j que estes no
podem arguir nada contra o possuidor.

Posse ad usucapionem: quando der origem ao usucapio da coisa desde que obedecidos os
requisitos legais. um dos modos de adquirir o domnio pela posse mansa e pacfica sobre a coisa
de outrem, por um perodo definido em lei.


POSSE NOVA E POSSE VELHA

Posse nova: se tiver menos de ano e dia.
Posse velha: se contar com mais de ano e dia. necessrio para consolidar o fato, purgando a
posse dos defeitos de violncia e clandestinidade. Se a posse tiver ano e dia o possuidor ser
sumariamente mantido na posse, at que seja convencido pelos meios ordinrios Esse prazo
importante, pois contra a posse nova pode o titular do direito lanar mo do desforo imediato (CC.
art. 1210, 1) ou obter reintegrao liminar em ao prpria (CPC arts. 926 e segs)

Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de
esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado.

1 O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituir-se por sua prpria
fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do
indispensvel manuteno, ou restituio da posse.
Observao:

Est firmado no art. 1203, que salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo
carter com que foi adquirida esta disposio legal contm uma presuno juris tantum, no sentido
de que a posse guarda o carter de sua aquisio; isto significa que se uma posse comeou
violenta, clandestina ou precria presume-se ficar com os mesmos vcios que iro acompanh-la
nas mos dos sucessores do adquirente; do mesmo modo se adquirida de boa f ou de m f, direta
ou indireta, entende-se que ela permanecer assim mesmo, conservando essa qualificao; contudo
sendo juris tantum, tal presuno admite prova em contrrio.

Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que foi
adquirida.

MODOS AQUISITIVOS DA POSSE
Posse uma situao de fato, (Ihering) possuidor o que exerce os poderes inerentes ao domnio,
quem se encontra em tais poder porque adquiriu a posse. de relevante interesse determinar com
exatido a data da aquisio da posse, para saber se trata-se de posse nova ou velha, e para fins
de usucapio, a forma de aquisio da posse para se demonstrar sua legitimidade e ausncia de
vcio.

Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome
prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade.


CLASSIFICAO DOS MODOS DE AQUISIO DA POSSE

Tendo em vista a origem da posse - originrio e derivado A distino entre posse originria e
derivada importante , pois se originria , sendo nova, apresenta-se sem vcios que a maculava na
mos do antecessor, j na posse derivada o adquirente vai receb-la com todos os vcios que tinha
ao tempo do adquirente.

Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que foi
adquirida.

Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos
caracteres.

Aquisio originria da posse: realiza-se independentemente de translatividade, sendo,
portanto, em regra, unilateral, visto que independe da anuncia do antigo possuidor, ou seja, efetiva-
se unicamente por vontade do adquirente sem que haja colaborao de outrem;

o A apreenso da coisa a apropriao do bem pela qual o possuidor passa a ter
condies de dispor dele livremente, excluindo a ao de terceiros e exteriorizando,
assim, seu domnio; essa apreenso unilateral. Pode a apreenso recair:

Coisas abandonadas (res derelicta);
Coisas de ningum (res nullius);
Coisas de outrem sem anuncia do proprietrio nesse caso, temos a posse violenta
ou clandestina, que cessada a mais de anos e dia consolidou situao de fato,
passando a ser protegida pela ordem jurdica.
A apreenso de coisas mveis ocorre quando o possuidor desloca-a para sua esfera
de influncia , a apreenso de coisas imveis se d pela ocupao. CC. art. 1263

Art. 1.263. Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade, no
sendo essa ocupao defesa por lei.

o O exerccio do direito, CC. art. 1196 e 1204 - que, objetivado na sua utilizao
econmica, consiste na manifestao externa do direito que pode ser objeto da relao
possessria (servido uso). Ocorre sem oposio do proprietrio. Ex.: algum constri
aqueduto em terreno alheio, utilizando-o ostensivamente, sem oposio do proprietrio,
transcorrido o prazo legal, pode o possuidor invocar interdito possessrio em defesa de
sua situao.

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum
dos poderes inerentes propriedade.

Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome
prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade.

Aquisio derivada da posse: requer a existncia de uma posse anterior, que transmitida ao
adquirente, em virtude de um ttulo jurdico, com a anuncia do possuidor primitivo, sendo, portando,
bilateral; assim, pode-se adquirir a posse por qualquer um dos modos aquisitivos de direitos, ou
seja, por atos jurdicos gratuitos ou onerosos, inter vivos ou causa mortis; so modos aquisitivos
derivados da posse:

o tradio: pressupe acordo de vontade a entrega ou transferncia da coisa, sendo que,
para tanto, no h necessidade de uma expressa declarao de vontade; basta que haja a
inteno do tradens (o que opera a tradio) e do accipiens (o que recebe a coisa) e efetivar
tal transmisso; pode ser:

efetiva ou material que se manifesta por uma entrega real do bem, como sucede
quando o vendedor passa ao comprador a coisa vendida animus e corpus;
simblica ou ficta substitui-se a entrega material do bem por atos indicativos do
propsito de transmitir a posse
tradio consensual: apresenta-se sob duas formas:
o traditio longa manu: quando o adquirente no pe a mo na prpria coisa. Ex.:
entrega de uma grande fazenda.
o traditio brevi manu: quando j tendo a posse direta da coisa esse possuidor
adquire tambm a posse indiretada mesma.

o Constituto possessrio (CC. art 1267, pargrafo nico) ou clusula constituti: ocorre
quando o possuidor de um bem (imvel, mvel ou semovente) que o possui em nome prprio
passa a possu-lo em nome alheio; uma modalidade de transferncia convencional da
posse, onde h converso da posse mediata em direta ou desdobramento da posse, sem
que nenhum ato exterior ateste qualquer mudana na relao entre a pessoa e a coisa.


Art. 1.267. A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio.

Pargrafo nico - Subentende-se a tradio quando o transmitente continua a possuir pelo constituto
possessrio; quando cede ao adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder
de terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do negcio jurdico.

o Acesso: pela qual a posse pode ser continuada pela soma do tempo do atual possuidor
com o de seus antecessores; essa conjuno de posse abrange a:

sucesso (ocorre quando o objeto da transferncia uma universalidade, como um
patrimnio, ou parte alquota de uma universalidade) adquire-se ope legis, ou seja, desde
logo, passa aos herdeiros legtimos ou testamentrios sem que haja qualquer ato seu,
que desfrutam da mesma posse, com os mesmos caracteres, ou seja, se a posse era
viciada ou de m f a posse do sucessor viciada e de m f.

unio se d na hiptese da sucesso singular, ou melhor, quando o objeto adquirido
constitui coisa certa ou determinada. Quando o objeto da alienao constitui coisa certa e
determinada (legatrio, comprador). Constitui para si uma nova posse, embora receba a
posse de outrem. No mantm a posse no carter que foi adquirida, entretanto,
autorizado pelo artigo 1207, 2 parte, a unir sua posse com a de seu antecessor. Ex.: se a
posse titulada justa e de boa f o comprador pode adicionar seu tempo ao do
antecessor para Usucapio. Se a posse era defeituosa o comprador pode desconsider-
la.


Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor
singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais.

Tendo em vista quem pode adquirir (subjetivamente) artigo 1205 I e II do CC:

pela prpria pessoa que a pretende desde que se encontre no pleno gozo de sua
capacidade de exerccio ou de fato e que pratique o ato gerador da relao possessria,
instituindo a exteriorizao do domnio;

por representante ou procurador do que quer ser possuidor, caso em que se requer a
concorrncia de 2 vontades: a do representante e a do representado; (representante legal de
incapaz) Procurador: representante convencional de pessoa capaz;

por terceiro sem procurao, caso em que a aquisio da posse fica na dependncia da
ratificao da pessoa em cujo interesse foi praticado o ato.

Pelo constituto possessrio.ocorre quando aquele que possui em seu prprio nome passa
em seguida a possuir em nome de outrem.

Art. 1.205. A posse pode ser adquirida: I - pela prpria pessoa que a pretende ou por seu
representante; II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.

INCAPAZ: pode adquirir posse atravs de seu prprio comportamento, pois a posse possvel se
ultimar por outros meios que no os atos jurdicos apreenso posse a mera situao de fato
para seu estabelecimento, no se cogita da capacidade pessoal.
PERDA DA POSSE
A posse uma relao de fato que representa a exteriorizao do domnio, possuidor aquele que
exerce alguns do poderes inerentes ao proprietrio, a posse se perde desde o momento em que o
possuidor de qualquer maneira, se v impedido de exercer aqueles poderes. A enumerao legal
aborda a teoria de Savigny, considerando ora a perda do animus, ora a perda do corpus, ora ambos.

Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o
bem, ao qual se refere o art. 1.196.

Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo
notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente repelido.

Pelo abandono: que se d quando o possuidor, intencionalmente, se afasta do bem com o escopo
de se privar de sua disponibilidade fsica e de no mais exercer sobre ela quaisquer atos
possessrios (perde corpus e animus). Abandono da posse acarreta o abandono da propriedade

Pela tradio: que alm de meio de aquisio da posse pode acarretar sua extino; uma perda
por transferncia. Quando o alienante por fora de negcio anteriormente concludo, transfere a
coisa possuda ao adquirente. H perda da posse pelo desaparecimento na pessoa do alienante no
s o corpus como o animus rem sib habendi.

Pela perda da prpria coisa: que se d quando for absolutamente impossvel encontr-la, de modo
que no mais se possa utiliz-la economicamente. Desaparece o corpus, ainda que mantenha o
possuidor o animus, No pode ser considerado o titular de uma situao de fato, de carter material
como a posse. V-se privado da posse sem querer.

Pela destruio da coisa: decorrente de evento natural ou fortuito, de ato do prprio possuidor ou
de terceiro; preciso que inutilize a coisa definitivamente, impossibilitando o exerccio do poder de
utilizar, economicamente, o bem por parte do possuidor; a sua simples danificao no implica a
perda da posse. Perda do corpus.

Pela sua inalienabilidade: por ter sido colocada fora do comrcio por motivo de ordem pblica, de
moralidade, de higiene ou de segurana coletiva, no podendo ser, assim, possuda porque
impossvel exercer, com exclusividade, os poderes inerentes ao domnio. Quando o possuidor
afastado da coisa mesmo contra sua vontade, sem obter reintegrao em tempo oportuno. H perda
do corpus.

Pela posse de outrem: ainda que contra a vontade do possuidor se este no foi manutenido ou
reintegrado em tempo competente; a inrcia do possuidor, turbado ou esbulhado no exerccio de sua
posse, deixando escoar o prazo de ano e dia, acarreta perda da sua posse, dando lugar a uma nova
posse em favor de outrem. Perda do corpus.

Pelo constituto possessrio: Ocorre quando o alienante de certo bem, em vez de entreg-lo ao
adquirente, conserva-o com anuncia deste em seu poder por um outro ttulo, como o de locatrio
ou de comodatrio. Constituto possessrio que, simultaneamente, meio aquisitivo da posse por
parte do adquirente, e de perda, em relao ao transmitente. perde o alienante a posse indireta da
coisa, afasta de si o animus rem sib habendi, passa a conservar a coisa em nome de novo
proprietrio.
PERDA DA POSSE DOS DIREITOS:
pela impossibilidade de seu exerccio art. 1196 do CC, isto porque a impossibilidade fsica ou
jurdica de possuir um bem leva impossibilidade de exercer sobre ele os poderes inerentes ao
domnio;

pelo desuso: de modo que, se a posse de um direito no se exercer dentro do prazo previsto,
tem-se, por consequncia, a sua perda para o titular.

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum
dos poderes inerentes propriedade.

Perda ou furto da coisa mvel ou de ttulo ao portador (s se aplica as coisas furtadas, e no
aos outros delitos contra a propriedade) aquele que perdeu ou foi furtado coisa mvel ou ttulo ao
portador, pode reav-los da pessoa que os detiver. Quem acha coisa alheia deve devolv-la. Quem
furta coisa alheia no se transforma em seu proprietrio. Se quem furtou ou encontrou transmite a
coisa a terceiro, este terceiro ser ru em ao reivindicatria e privado da coisa. Se for terceiro de
boa-f, poder ser ressarcido pelo transmitente e, se este estiver de m f, dever ressarcir tambm
perdas e danos.

Perda da posse para o ausente CC. art. 1224

quando, tendo notcia da ocupao, se abstm o ausente de retomar o bem, abandonando seu
direito;

quando, tentando recuperar a sua posse, for, violentamente, repelido por quem detm a coisa e se
recusa, terminantemente, a entreg-la.

O ausente aqui e por exemplo a pessoa que se encontra em viagem, no o ausente em sentido
tcnico.

Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo
notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente repelido.

EFEITOS DA POSSE
Noo: os efeitos da posse so as consequncias jurdicas por ela produzidas, em virtude de lei ou
de norma jurdica, oriundas da relao de fato existente entre a pessoa e coisa.

Posse difere de deteno: posse gera efeitos no campo do direito, j a deteno simples relao
de fato entre a pessoa e a coisa sem consequncia de ordem jurdica.

SO EFEITOS DA POSSE:

Proteo possessria direito ao uso dos interditos;
Percepo dos frutos;
Responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa;
Indenizao por benfeitorias e o direito de reteno para garantir o pagamento de seu valor;
Posse conduz ao usucapio;
Se o direito do possuidor e contestado o nus da prova compete ao adversrio, pois que a posse
se estabelece pelo fato;
Possuidor goza de posio mais favorvel em ateno propriedade, cuja defesa se completa
pela posse.

Proteo possessria: outorga de meios de defesa da situao de fato, que aparenta ser uma
exteriorizao do domnio. Esta proteo pode ser direta (desforo imediato) ou por intermdio das
Aes Possessrias.

Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de
esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado.

1 O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituir-se por sua prpria
fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do
indispensvel manuteno, ou restituio da posse.

2 No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade, ou de
outro direito sobre a coisa.

Art. 1.212. O possuidor pode intentar a ao de esbulho, ou a de indenizao, contra o terceiro, que
recebeu a coisa esbulhada sabendo que o era.

Art. 1.213. O disposto nos artigos antecedentes no se aplica s servides no aparentes, salvo
quando os respectivos ttulos provierem do possuidor do prdio serviente, ou daqueles de quem este
o houve.


OS INTERDITOS POSSESSRIOS: a via judicial o meio normal de se obter a proteo
possessria, sendo tambm, o possuidor lesado deve ser indenizado pelos danos experimentados.
Sendo a posse a exteriorizao do domnio, protegendo-se a posse, se est, na maioria das vezes,
protegendo-se o proprietrio, posto que este quem, no geral desfruta da posse. Assim, o que a lei
almeja, na verdade, proteger o proprietrio, evitando que ele tenha que recorrer ao processo de
reivindicao, onde essencial a demonstrao do domnio.

possvel que s vezes a lei acabe protegendo o prprio esbulhador da posse contra o proprietrio,
mas um risco menos do que possibilitar ao proprietrio o uso de um instrumento rpido e eficaz
proteo da coisa, inclusive com a possibilidade da concesso de medida liminar.

Nas aes possessrias basta que se demonstre a existncia da posse e o esbulho, turbao ou
receio. J no juzo petitrio, com rito ordinrio, discute-se a existncia de domnio e no a simples
situao de fato. Interessante que o proprietrio esbulhado, se deixar transcorrer mais de ano e
dia, ser vencido na ao possessria, mas poder retomar a coisa litigando sob o fundamento de
ser o proprietrio da mesma , atravs de ao reivindicatria.


Trs so, fundamentalmente, as aes possessrias:
Manuteno de posse
Reintegrao de posse;
Interdito proibitrio.

1 - Manuteno de posse: facultada ao possuidor que sofre turbao sem que tenha sido privado
de sua posse. o meio de que se pode servir o possuidor que sofrer turbao a fim de se manter na
sua posse (CC. art. 1210, 1 parte, e CPC, arts. 926 a 931), receber indenizao dos danos sofridos
e obter a cominao da pena para o caso de reincidncia ou, ainda, se de m f o turbador, remover
ou demolir construo ou plantao feita em detrimento de sua posse.A ao visa que se ponha fim
aos atos perturbadores.

Requisitos:
Posse do autor;
turbao por parte do ru;
data da turbao;
continuao da posse.

Turbao atual (menos de ano e dia, pois superior a esse prazo no pode a turbao ser remediada
pelo juzo possessrio). Turbao: todo ato que embaraa o livre exerccio da posse, haja, ou
no, dano, tenha, ou no, o turbador melhor direito sobre a coisa; pode ser de fato (consiste na
agresso material dirigida contra a posse) ou de direito ( a que opera judicialmente, quando o ru
contesta a posse do autor, ou por via administrativa).

Se a turbao for pretrita, sem probabilidade de se repetir, o pedido limitar-se- indenizao.
possvel a concesso de medida liminar, quando se tratar de turbao nova (menos de ano e dia),
nas de fora velha possvel a tutela antecipada.

As aes possessrias tm carter dplice, dispensando-se assim, reconveno para que o ru
possa declinar um pedido condenatrio contra o autor, inclusive de perdas e danos. No cabe, a
manuteno da posse nas servides no aparentes, sendo cabvel nas aparentes.

Legtima defesa: se o possuidor temer que o recurso judicirio, no tenha celeridade eficaz
proteo de seu interesse, tem a faculdade de defender-se diretamente - Reao deve seguir
incontinenti agresso, posto que a reao tardia se assemelha a uma vingana e no a uma
defesa;

A reao deve se limitar ao indispensvel para afastar o risco de esbulho, proporcional a agresso
sofrida, caso contrrio se configurar o excesso culposo, contra o prprio autor da turbao e no
contra terceiros.


2 - Ao de reintegrao de posse: movida pelo esbulhado, a fim de recuperar a posse perdida
em razo de violncia, clandestinidade ou precariedade (CC art. 1210 , CPC art 926); pode o
possuidor intent-la no s contra o esbulhador, mas tambm contra terceiro, que recebeu a coisa
esbulhada, sabendo que o era (CC. art. 1212).
Requisitos:
Posse do autor;
Esbulho por parte do ru;
data do esbulho;
perda da posse.
Cabe aqui tambm a medida liminar.

Esbulho: o ato pelo qual o possuidor se v despojado da posse, injustamente, por violncia, por
clandestinidade e por abuso de confiana. Datando o esbulho de menos de ano e dia essa ao
recebe o nome de ao de fora nova espoliativa, iniciando-se pela expedio de mandado liminar.
Se mais de ano e dia temos a ao de fora velha espoliativa, onde o ru citado para oferecer sua
defesa, cabvel tutela antecipada. A alegao de propriedade ou outro direito sobre a coisa, no
obsta a manuteno ou reintegrao da posse. possvel o desforo imediato , como j aludimos
acima, na legtima defesa.


3 - Interdito proibitrio: a proteo preventiva da posse ante a ameaa de turbao ou esbulho,
prevista no art. 1210 2 parte do CC; assim o possuidor direto ou indireto, ameaado de sofrer
turbao ou esbulho, previne-os, obtendo mandado judicial para segurar-se da violncia iminente; s
produz efeitos depois de julgado por sentena.

Requisitos:
Posse do autor;
Ameaa de turbao ou esbulho por parte do ru;
Justo receio;

Nunciao de obra nova: a ao que visa impedir que o domnio ou a posse de um bem imvel
seja prejudicada em sua natureza, substncia, servido ou fins, por obra nova no prdio vizinho
(CPC, arts. 934 a 940); s cabe se a obra contgua est em vias de construo; seu principal
objetivo o embargo obra, ou seja, impedir sua construo.

Ao de dano infecto: uma medida preventiva utilizada pelo possuidor, que tenha fundado receio
de que a runa ou demolio ou vcio de construo do prdio vizinho ao seu venha causar-lhe
prejuzos, para obter, por sentena, do dono do imvel contguo oferecer cauo que garanta a
indenizao de danos futuros; no propriamente uma ao possessria, mas sim cominatria, ante
sua finalidade puramente acautelatria. Pode ser proposta, tambm, pelo condmino contra o
coproprietrio e pelo Poder Municipal quando a obra irregular. Impede a construo e demole a
existente. No propriamente uma ao possessria, sim cominatria, j que tem funo
acautelatria.

Art. 1.280. O proprietrio ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio,
ou a reparao deste, quando ameace runa, bem como que lhe preste cauo pelo dano iminente.

Ao de imisso de posse: a que tem por escopo a aquisio da posse pela via judicial; embora
o novo CPC no a tenha previsto, de modo especfico, o autor poder prop-la desde que imprima
ao feito o rito comum (ao ordinria de imisso de posse), que objetivar a obteno da posse nos
casos legais.

Embargos de terceiro senhor e possuidor: o processo acessrio que visa defender os bens
daqueles que, no sendo parte numa demanda, sofrem turbao ou esbulho em sua posse ou
direito, por efeito de penhora, depsito, arresto, sequestro, venda judicial, arrecadao, arrolamento,
inventrio, partilha ou outro ato de apreenso judicial (art. 1046, 1, do CPC).

Direito percepo dos frutos: o possuidor tem direito percepo dos frutos, que so utilidades
que a coisa periodicamente produz, cuja percepo se d sem detrimento de sua substncia.

Dividem-se em:

Quanto a origem:
Naturais renovam-se naturalmente;
Industriais devidos ao engenho humano;
Civis rendas.

Quanto a percepo (que o ato material pelo qual o possuidor se torna proprietrio dos frutos):
pendentes (quando unidos coisa principal);
percebidos (quando colhidos);
estantes (quando armazenados para venda);
percepiendos (quando deviam ter sido, mas ainda no foram colhidos)
consumidos (quando, ante sua utilizao pelo possuidor, no mais existem);

Pelo art. 1214 do CC, o possuidor de boa f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos
tempestivamente, equiparando-se ao dono, uma vez que possui o bem; A boa-f deve existir no
momento da percepo. No ter direito aos frutos pendentes nem aos colhidos antecipadamente,
devendo restitu-los, deduzidas, as despesas de produo e custeio. A citao inicial ou a
litiscontestao faz cessar a posse de boa f, passando doravante ser considerada posse de m f.

Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos.

Pargrafo nico - Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser
restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio; devem ser tambm
restitudos os frutos colhidos com antecipao.

O art. 1216 do CC. pune o dolo, a malcia e a m f, pois o possuidor de m f responde por todos
os prejuzos que causou pelos frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua,
deixou de perceber; tem, porm, direito s despesas de produo e custeio, a fim de se evitar
enriquecimento ilcito, mas no tem direito a quaisquer frutos.

Art. 1.216. O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como
pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f; tem
direito s despesas da produo e custeio.
Direito indenizao das benfeitorias e direito de reteno: o possuidor tem direito
indenizao das benfeitorias, que so obras ou despesas efetuadas numa coisa para conserv-la,
melhor-la ou embelez-la, bem como o direito de reteno, que o direito que tem o devedor de
uma obrigao reter o bem alheio em seu poder, para haver do credor da obrigao as despesas
feitas em benefcio da coisa; jus retentionis meio direto de defesa que a lei permite ao possuidor,
por meio de embargos de reteno, conservar em seu poder coisa alheia alm do momento em que
deveria devolver, como garantia de pagamento das despesas feita com o bem.

O possuidor de boa f (CC . Art. 1219), privado do bem em favor do reivindicante ou evictor, tem
direito de ser indenizado das benfeitorias necessrias e teis, e de levantar, desde que no
danifique a coisa, as volupturias;

Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis,
bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem
detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e
teis.

O possuidor de m f (CC. art. 1220) s ressarcido do valor das benfeitorias necessrias,
executadas para a conservao da coisa, j que o proprietrio seria obrigado a faz-las. Perde as
teis em favor do proprietrio, no podendo levantar as volupturias.

Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no lhe
assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias.

O reivindicante, que tiver de pagar indenizao de benfeitorias ao possuidor de boa-f, o far pelo
seu valor atual. CC. art. 1222 2 parte.

Art. 1.222. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f, tem o direito
de optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boa-f indenizar pelo valor atual.


Responsabilidade pela deteriorao e perda da coisa: o possuidor tem essa responsabilidade,
sendo que o de boa f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa (CC.
Art. 1217), a no ser que concorra propositadamente para que se d a deteriorao ou a perda do
bem; o de m f (CC. art. 1218) responde pela perda e deteriorao, mas poder exonerar-se dessa
responsabilidade se demonstrar que esses fatos se verificariam de qualquer modo, ainda que
estivesse o bem em poder do reivindicante.

Art. 1.217. O possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der
causa.

Art. 1.218. O possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que
acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do
reivindicante.


03 - PROPRIEDADE
GENERALIDADES
Como vimos a posse um estado de fato que exterioriza algum dos elementos da propriedade. J a
propriedade o direito real maior e mais forte, posto que nele se enfeixam todos os elementos jus
utendi, fruendi e abutendi.

Distinguir-se o direito real do pessoal de suma importncia , diante das diferenas existentes entre
ambos, quais sejam:

Direitos pessoais Direitos reais
Oponvel erga omnes Sujeito passivo determinado
Objeto sempre determinado Basta que o objeto seja determinvel
Existncia atual da coisa Pode ser coisa futura
Exclusivo, no h pluralidade de sujeitos com
iguais direitos
Comporta vrios sujeitos com direitos
idnticos
Adquire-se por usucapio No suporta esse modo
Se conserva, e at aproveita-se da inrcia Extinguem-se pela inrcia do sujeito
Direito de sequela No h direto de sequela
Na falncia no se sujeita ao concurso creditrio sujeita-se ao concurso creditrio
Titular pode abandonar a coisa,
se no suportar mais seus encargos
Impossvel o abandono
So suscetveis de posse No se sujeitam a posse.


O domnio ou propriedade, constitui o prprio ncleo e objeto do direito das coisas, representando a
espinha dorsal do direito privado, posto que invariavelmente as lides tm como objeto os bens. O
domnio um direito real, posto que exercido diretamente sobre um bem, uma coisa,
independentemente da manifestao da vontade de qualquer outra pessoa. O seu titular pode gozar,
usar ou dispor da coisa.

o direito que a pessoa, fsica ou jurdica, tem, dentro dos limites normativos, de usar, gozar e
dispor de um bem, corpreo ou incorpreo, bem como de reivindic-lo de quem injustamente o
detenha; a propriedade no a soma desses atributos, ela direito que compreende o poder de agir
diversamente em relao ao bem, usando, gozando ou dispondo dele.

O domnio o nico dos direitos reais , que recai sobre coisa prpria, posto que todos os demais
so exercidos sobre coisa alheia. Representa um vnculo jurdico a unir a pessoa coisa, todas as
demais pessoas do universo esto obrigadas a respeitar tal relacionamento. Ademais h a idia de
submisso da coisa vontade de seu titular que a exercita livremente , podendo usar gozar e dispor
e ainda reaver a coisa da mo de outrem.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
J us utendi: o direito de usar a coisa, dentro das restries legais, a fim de evitar o abuso de
direito, limitando-se, portanto, o bem-estar da coletividade; o direito de usar da coisa o de tirar dela
todos os servios que ela pode prestar, sem que haja modificao em sua substncia, para si ou
para terceiros

Jus fruendi: exterioriza-se na percepo dos frutos e na utilizao dos produtos da coisa; o
direito de gozar da coisa ou de explor-la economicamente.

Jus abutendi ou disponendi: equivale ao direito de dispor da coisa ou poder de alien-la a ttulo
oneroso (venda) ou gratuito (doao), abrangendo o poder de consumi-la e o poder de grav-la de
nus (penhor, hipoteca, etc.) ou de submet-la ao servio de outrem.

Rei vindicatio: o poder que tem o proprietrio de mover ao para obter o bem de quem
injustamente o detenha, em virtude do seu direito de sequela, que uma das caractersticas do
direito real.

CARACTERES DA PROPRIEDADE
O direito da propriedade absoluto, exclusivo e perptuo.

Carter absoluto: devido a sua oponibilidade erga omnes, por ser o mais completo de todos os
direitos reais e pelo fato de que o seu titular pode desfrutar do bem como quiser, sujeitando-se
apenas s limitaes legais impostas em razo do interesse pblico ou da coexistncia do direito de
propriedade de outros titulares (CC. Art 1228, 1 e 2).

Carter exclusivo: em virtude do princpio de que a mesma coisa no pode pertencer com
exclusividade e simultaneamente a duas ou mais pessoas; o direito de um sobre determinado bem,
exclui o direito de outro sobre o mesmo bem. Apesar da aparente contradio, a ideia de
condomnio, entendida como sendo o mesmo direito de propriedade, que se subdivide entre vrios
consortes que o exercem integralmente.

Carter perptuo: a caracterstica da perpetuidade do domnio resulta do fato de que ele subsiste
independentemente de exerccio, enquanto no sobrevier causa extintiva legal ou oriunda da prpria
vontade do titular, no se extinguindo, portanto, pelo no uso. (alienao, perecimento,
desapropriao e usucapio.

Carter elstico: o domnio pode ser distendido ou contrado, no seu exerccio, conforme lhe
adicionem ou subtraiam poderes destacveis (Orlando Gomes).

Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do
poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.

1 O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades
econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o
estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o
patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas.

2 So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade,
e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.

OBJETO DA PROPRIEDADE:
Poder-se- dizer que pode ser objeto da propriedade tudo aquilo que dela no for excludo por fora
da lei; tanto as coisas corpreas como as incorpreas podem ser objeto do domnio desde que
apropriveis pelo homem, que os deseja pela sua raridade ou utilidade, , que, como sujeito da
relao jurdica, poder exercer sobre ela todos os poderes dentro dos limites impostos pela ordem
jurdica. E esta cupidez, esta inteno de apropriao para utilizao que sustenta a idia de
domnio, como fundamento do regime capitalista. Mesmo no regime socialista , a idia de
propriedade prevalece, porm, no de formas individualista , mas coletiva.

A lei limita o direito de propriedade, ao justo interesse do proprietrio, tanto assim que o proprietrio
poder utilizar da coisa at a altura ou profundidade que lhe forem teis. Preceitua o artigo 176 da
CF. que as jazidas e recurso minerais constituem propriedade distinta da do solo, para efeito de
explorao ou aproveitamento. CC. art.1229

Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo correspondentes, em altura
e profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam
realizadas, por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele interesse legtimo em
impedi-las.

ESPCIES DE PROPRIEDADE
Propriedade plena: plena quando todos os seus elementos constitutivos (direitos elementares)
se acham reunidos na pessoa do proprietrio, ou seja, quando seu titular pode usar, gozar e dispor
do bem de modo absoluto, exclusivo e perptuo, bem como reivindic-lo de quem, injustamente o
detenha.

Propriedade restrita ou limitada: quando se desmembra um ou alguns de seus poderes que
passa a ser de outrem, caso em que se constitui o direito real sobre coisa alheia.(nus real ou
resolvel - propriedade resolvel ou revogvel: a que encontra, no seu ttulo constitutivo, uma
razo de sua extino, ou seja, as prprias partes estabelecem uma condio resolutiva).

O domnio pode ser limitado voluntariamente, pela servido, usufruto, clusula de inalienabilidade,
impenhorabilidade, como tambm pode ser limitado por decorrncias naturais ou legais.

Propriedade perptua: a que tem durao ilimitada;

Propriedade resolvel ou revogvel: a que encontra no seu ttulo constitutivo, uma razo de sua
extino, as prprias partes estabelecem uma condio resolutiva.

Responsabilidade civil do proprietrio: responde objetiva ou subjetivamente pelos prejuzos, se
houver nexo de causalidade entre o dano causado pela coisa e sua conduta;

responde subjetivamente por danos causados por animais de sua propriedade, porque h
presuno juris tantum de que tem obrigao de guard-los e fiscaliz-los;

responde pelos prejuzos causados por coisa que ante sua periculosidade deve ser controlada por
ele; responde pelos danos causados por coisas no perigosas.

H tambm as limitaes legais provenientes do direito de vizinhana entendidas como normas de
convivncia social; da desapropriao fundamentada no maior interesse de utilizao da coisa pela
sociedade do que pelo particular.


Tutela especfica do domnio:

ao de reivindicao para retomar o bem de quem o injustamente o detenha; CPC art. 95;
ao negatria se sofrer turbao no exerccio de seu direito; ao declaratria para
dissipar dvidas concernentes ao domnio;
ao de indenizao por prejuzo causado por ato ilcito;
ao de indenizao quando sua propriedade diminuda em razo de um acontecimento
natural como no caso de avulso.

AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL
No podemos esquecer que o direito de propriedade, como direito real que , s se transfere pela
tradio ou pelo registro (que nada mais que a tradio simblica), de forma que a simples
manifestao da vontade das partes , no suficiente para operar a transmisso ou imposio de
qualquer outro direito real sobre a coisa. No direito brasileiro o contrato no basta para transferir a
propriedade.

Da mesma forma que a posse, o domnio tambm se adquire de forma originria (acesso e
usucapio) e derivada (compra, doao).

Aquisio da originria da propriedade imobiliria: Ter-se- quando o indivduo faz seu o bem
sem que este lhe tenha sido transferido por algum, no havendo qualquer relao entre o domnio
atual e o anterior, como ocorre com a acesso e o usucapio. Os defeitos e limitaes de que se
revestia nas mos do antecessor no se transmitem.

Aquisio derivada da propriedade imobiliria: ser derivada quando houver transmissibilidade
de domnio por ato causa mortis ou inter vivos; tal se d no direito hereditrio e no negcio jurdico
seguido de registro do ttulo de transferncia na circunscrio imobiliria competente. O domnio do
sucessor vem eivado dos mesmos caractersticos com os mesmos defeitos e limitaes de que se
revestia na mo do antecessor. Este no podia transmitir mais direitos do que tinha.

Quanto a maneira como se processa a aquisio pode ser a ttulo singular e ttulo universal, na
primeira a coisa individuada (compra e venda de determinado imvel ou no legado), j na segunda
o adquirente sub-roga-se ao alienante numa universitas juris (herana, compra e venda de uma
empresa onde adquire-se todo o ativo e todo o passivo).



MODOS DE AQUISIO - CC ART 1227:
A enumerao taxativa, no conhecendo a lei outros que no os ali constantes.

AQUISIO PELA TRANSCRIO (REGISTRO) DO TTULO:

Esto sujeitos transcrio no respectivo registro os ttulos translativos da propriedade imvel por
ato inter vivos, onerosos ou gratuitos, porque os negcios jurdicos no so hbeis para transferir o
domnio de bem imvel; sem o Registro Pblico no h transferncia de propriedade (CC art. 1245);
a transcrio s produz efeitos a partir data em que se apresentar o ttulo ao oficial do Registro e
este o prenotar no protocolo (CC, arts. 1245 a 1247; arts. 167,I, 168 e 169 da Lei 6015/73);

Presume-se relativamente pertencer o domnio quele cujo nome estiver registrado o imvel. O
artigo 1245, prev outros atos, extracontratuais, sujeitos a registro, como os objetos de sentena
judiciais em aes de diviso, partilha , inventrio, separao, divrcio, das quais poder decorrer
alterao do titular do domnio.

Os efeitos do registro do ttulo so:
Publicidade: tornar conhecida a propriedade;
Legalidade: direito do proprietrio, o registro s se efetua quando no houver irregularidades;
Fora probante: f pblica do registro, presume-se que pertena a pessoa em cujo o nome se fez o
assento;
Continuidade: registro modo derivado de aquisio de domnio, prende-se ele ao anterior;
Obrigatrio: indispensvel aquisio da propriedade imobiliria intervivos (CC art. 1227 e 1245);
Retificao: CC. art. 1247 registro no imutvel, pode ser modificado a pedido do interessado,
se no exprimir a realidade dos fatos, com audincia das partes interessadas.
Constitutivo: sem ele o direito propriedade no nasce.

Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se
adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos (arts. 1.245 a
1.247), salvo os casos expressos neste Cdigo.

Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no
Registro de Imveis.

1 Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como
dono do imvel.

2 Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do
registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do
imvel.

Art. 1.246. O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao oficial do registro,
e este o prenotar no protocolo.

Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado reclamar que se
retifique ou anule.
Pargrafo nico - Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel,
independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente.


AQUISIO POR ACESSO

a justaposio, colocao de uma coisa junto, encostada a outra, aumentando-se assim o volume
da principal , ou ainda , mesmo sem aumentar o volume , alguma benfeitoria que venha aumentar o
valor da coisa principal.

modo originrio de adquirir, em virtude do qual fica pertencendo ao proprietrio tudo quanto se
une ou se incorpora ao seu bem (CC . Art. 1248) (Clvis Bevilqua); a acesso vem a ser o direito
em razo do qual o proprietrio de um bem passa a adquirir o domnio de tudo aquilo que a ele
adere; A acesso pode decorrer de ato humano ou da natureza.

Art. 1.248. A acesso pode dar-se:
I - por formao de ilhas;
II - por aluvio;
III - por avulso;
IV - por abandono de lveo;
V - por plantaes ou construes.

Possui, a acesso, duas modalidades:
a acesso natural que se d quando a unio ou incorporao de coisa acessria principal advm
de acontecimento natural (formao de ilhas, aluvio, avulso e o abandono de lveo);
a acesso industrial ou artificial, quando resulta do trabalho do homem (plantaes e as
construes de obras).

Em todas as formas de acesso, temos a necessidade de dois requisitos:
Conjuno de duas coisas, at ento separadas;
Carter acessrio de uma dessas coisas em confronto com a outra. A coisa acedida a
principal e a acedente a acessria.

ACESSES NATURAIS:

Formao de ilhas: a acesso em rios no navegveis ou particulares, em virtude de movimentos
ssmicos, de depsito paulatino de areia, cascalho ou fragmentos de terra, trazidos pela prpria
corrente, ou de rebaixamento de guas, deixando descoberto e a seco u ma parte do fundo ou do
leito, pertencendo assim, aos proprietrios ribeirinhos. J as ilhas formadas em rios navegveis
como os prprios rios , pertencem Pessoa Jurdica de direito pblico correspondente.

Para se atribuir o domnio de tais ilhas, traa-se uma linha divisria no lveo, dividindo-se assim a
ilha aos proprietrios dos imveis ribeirinhos, na proporo de suas testadas . As ilhas formadas em
braos de rios que invadirem terras particulares, sero dos mesmos que se viram prejudicados com
os avanos das guas. Se formem rios navegveis entra para o patrimnio pblico, gerando direito
de indenizao ao proprietrio.

Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos
proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes:

I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos sobrevindos aos terrenos
ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas testadas, at a linha que
dividir o lveo em duas partes iguais;
II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se acrscimos
aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam a pertencer
aos proprietrios dos terrenos custa dos quais se constituram.

Aluvio: d-se quando h acrscimo paulatino de terras s margens de um rio, mediante lentos e
imperceptveis depsitos ou aterros naturais ou desvio das guas, acrscimo este que importa em
aquisio de propriedade por parte do dono do imvel a que se aderem essas terras; ser prpria a
aluvio quando o acrscimo se forma pelos depsitos ou aterros naturais nos terrenos marginais do
rio; e imprpria quando tal acrscimo se forma em razo do afastamento das guas que descobrem
parte do lveo.

Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depsitos e aterros
naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas destas, pertencem aos
donos dos terrenos marginais, sem indenizao.

Pargrafo nico - O terreno aluvial, que se formar em frente de prdios de proprietrios
diferentes, dividir-se- entre eles, na proporo da testada de cada um sobre a antiga
margem


Avulso: se d pelo repentino deslocamento de uma poro de terra por fora natural violente,
desprendendo-se de um prdio para se juntar a outro; o proprietrio do imvel desfalcado no
perder a parte deslocada; poder pedir sua devoluo, no prazo decadencial de 1 ano, podendo o
proprietrio acrescido concordar com a retirada da poro ou indenizar, guardando para si a parte
acrescida, passado ano e dia, sem reclamao do interessado, a poro de terra deslocada
incorpora-se ao imvel acrescido, perdendo o desfalcado qualquer direito de reivindicao ou
indenizao. desde que reconhecvel, mas no lhe ser lcito exigir indenizao.

Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar de um prdio e se
juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro
ou, sem indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado.

Pargrafo nico - Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do prdio a que se
juntou a poro de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida.

Abandono de lveo: lveo o leito do rio. Abandonando naturalmente, o rio, seu curso normal,
aparece uma faixa de terra correspondente que, tanto se o rio for pblico ou particular, pertencer
aos proprietrios ribeirinhos na proporo de suas testadas at o meio do lveo, sem qualquer
direito indenizatrio aos proprietrios por onde o rio passar a correr, posto que a leso foi
proveniente de fora maior e, se o rio voltar ao curso natural o leito agora abandonado voltar aos
seus antigos donos. Se a alterao do rio se der por interesse pblico, o desapropriado dever ser
indenizado.

Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas
margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo
curso, entendendo-se que os prdios marginais se estendem at o meio do lveo.


Acesses artificiais: so as que derivam de um comportamento ativo do homem, dentre elas as
plantaes e construes de obras (CC. Art. 1248, V), processando-se de mvel a imvel; possui
carter oneroso e se submete regra de que tudo aquilo que se incorpora ao bem em razo de uma
ao qualquer, cai sob o domnio de seu proprietrio ante a presuno juris tantum contida no art.
1253 do CC. Aqui segue-se a regra que o acessrio segue o principal.

Art. 1.253. Toda construo ou plantao existente em um terreno presume-se feita pelo proprietrio
e sua custa, at que se prove o contrrio.

Trata-se, como vimos, de presuno juris tantum, preciso verificar os casos em que as plantaes
e construes no pertencem, comprovadamente ao dono do solo que as incorporam: Quando o
proprietrio do imvel constri ou planta em terreno prprio com sementes ou materiais alheios,
adquire a propriedade destes, mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas
e danos, se agiu de m f.

Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com sementes, plantas ou
materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de
responder por perdas e danos, se agiu de m-f.

Quando o dono das sementes e materiais de construo plantar ou construir em terreno alheio,
perder em proveito do proprietrio do imvel as sementes, as plantaes e as construes,
podendo ser, at comprovada sua m f, compelido a repor, se possvel for, as coisas no estado
anterior, pagando todos os prejuzos que causou, se estava de boa f ter direito a uma
indenizao, embora perca as construes ou plantaes.

Se a construo ou plantao vier a exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que
plantou ou edificou de boa f passar a ser o proprietrio do solo, mediante pagamento de
indenizao, cujo quantum ser fixado judicialmente se no houver acordo CC. art. 1255, pargrafo
nico.

Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do
proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de boa-f, ter direito a indenizao.

Pargrafo nico - Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor do
terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante
pagamento da indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo.


Acesso a aquisio de uma coisa nova pelo proprietrio dela no de plantaes j existentes.
Boa-f elemento imprescindvel para que haja indenizao na acesso.
O artigo 1256 do CC prev que se ambas as partes estiverem de m f , o proprietrio adquire as
sementes, plantas, sendo obrigado a indenizar o seu valor. Se o proprietrio presenciou ou no
impugnou.

Art. 1.256. Se de ambas as partes houve m-f, adquirir o proprietrio as sementes, plantas e
construes, devendo ressarcir o valor das acesses.

Pargrafo nico - Presume-se m-f no proprietrio, quando o trabalho de construo, ou
lavoura, se fez em sua presena e sem impugnao sua.

Quando o terceiro de boa-f planta ou edifica com semente ou material de outrem em terreno
igualmente alheio, aplica-se o dito acima, sendo que o dono das sementes ou dos materiais poder
cobrar do proprietrio do solo a indenizao devida, quando no puder hav-la do plantador ou
construtor. CC art. 1257, pargrafo nico.

Art. 1.257. O disposto no artigo antecedente aplica-se ao caso de no pertencerem as sementes,
plantas ou materiais a quem de boa-f os empregou em solo alheio.

Pargrafo nico - O proprietrio das sementes, plantas ou materiais poder cobrar do
proprietrio do solo a indenizao devida, quando no puder hav-la do plantador ou
construtor.

Sobre construo em zona lindeira aplicam-se os artigos 1258 e 1259 do CC

Art. 1.258. Se a construo, feita parcialmente em solo prprio, invade solo alheio em proporo
no superior vigsima parte deste, adquire o construtor de boa-f a propriedade da parte do solo
invadido, se o valor da construo exceder o dessa parte, e responde por indenizao que
represente, tambm, o valor da rea perdida e a desvalorizao da rea remanescente.

Pargrafo nico - Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos neste artigo, o construtor de
m-f adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em proporo vigsima parte deste e
o valor da construo exceder consideravelmente o dessa parte e no se puder demolir a poro
invasora sem grave prejuzo para a construo.

Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo alheio exceder a vigsima parte
deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde por perdas e danos que
abranjam o valor que a invaso acrescer construo, mais o da rea perdida e o da
desvalorizao da rea remanescente; se de m-f, obrigado a demolir o que nele construiu,
pagando as perdas e danos apurados, que sero devidos em dobro.


AQUISIO POR USUCAPIO

um modo de aquisio da propriedade e de outros direitos reais pela posse prolongada da coisa
com a observncia dos requisitos legais; uma aquisio de domnio pela posse prolongada (Clvis
Bevilqua). O usucapio tem por fundamento a consolidao da propriedade, dando juricidade a
uma situao de fato: a posse unida ao tempo; A posse o fato objetivo, e o tempo, a fora que
opera a transformao do fato em direito.


Garante a estabilidade e segurana da propriedade.

REQUISITOS DO USUCAPIO.

So eles pessoais, reais e formais

Requisitos pessoais: consistem nas exigncias em relao ao possuidor que pretende adquirir o
bem e ao proprietrio que, consequentemente, o perde; h necessidade que o adquirente seja
capaz e tenha qualidade para adquirir o domnio por essa maneira; O artigo 1244 do CC, informa
quem pode e contra quem no se pode alegar usucapio.

Art. 1.244. Estende-se ao possuidor o disposto quanto ao devedor acerca das causas que obstam,
suspendem ou interrompem a prescrio, as quais tambm se aplicam usucapio.


Requisitos Reais - Coisa hbil : so os bens e direitos suscetveis de serem usucapidos, pois nem
todas e nem todos os direitos podem ser adquiridos por usucapio; jamais podero ser objeto de
usucapio:

as coisas que esto fora do comrcio, pela sua prpria natureza;
os bens pblicos que estando fora do comrcio so inalienveis;
os bens que, por razes subjetivas, apesar de se encontrarem in commercio, dele so
excludos, necessitando que o possuidor invertesse o seu ttulo possessrio; quanto aos
direitos.

Somente os direitos reais que recarem sobre bens prescritveis podem ser adquiridos por
usucapio; dentre eles, a propriedade, as servides, a enfiteuse, o usufruto, o uso e a habitao.

Requisitos Formais Especiais e Formais: abrange os elementos necessrios e comuns do
instituto : posse, lapso de tempo e a sentena judicial; quer os especiais, justo ttulo e boa f.

Posse: a posse para gerar o usucapio no a mera exteriorizao de um dos elementos do
domnio, deve ser ela contnua, pacfica e incontestada, por todo o tempo estipulado, e com inteno
de dono (animus domini). Animus domini inteno de dono um requisito psquico que se
integra posse, para afastar a possibilidade do usucapio do fmulo da posse. A posse deve ser:

Mansa e pacfica: exercida sem contestao por quem tenha legtimo interesse
(proprietrio);
Contnua: exercida sem intermitncia ou intervalos. Admite-se a sucesso da posse art.
1243 do CC.
Posse deve ser justa: sem os vcios da violncia, clandestinidade ou precariedade.

Art. 1.243. O possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos artigos antecedentes,
acrescentar sua posse a dos seus antecessores (art. 1.207), contanto que todas sejam contnuas,
pacficas e, nos casos do art. 1.242, com justo ttulo e de boa-f.

Tempo: mister se faz que a posse seja exercida efetivamente por todo o tempo previsto em lei,
qualquer seja ele de forma ininterrupta , contnua. H basicamente trs espcies de usucapio:
extraordinrio, ordinrio e especial, em todos os dois elementos posse e tempo so essenciais:

Declarao por sentena: que constituir ttulo hbil para assento no registro de imveis. A
sentena no confere aquisio da propriedade, mas regulariza a situao do imvel. (SR considera
sentena constitutiva).

Requisitos especiais: justo ttulo e boa-f, abreviam o prazo prescricional. Justo ttulo CC art.
1242 documento capaz de transferir domnio. Boa f: convico que o possuidor no est
ofendendo direito alheio, ignorando um vcio ou o obstculo que impedem a aquisio do bem ou do
direito possudo.

Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente,
com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.

Pargrafo nico - Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver sido
adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou
realizado investimentos de interesse social e econmico.


ESPCIES DE USUCAPIO

Quatro so as modalidades, a saber:

Usucapio extraordinrio: aquele que, por 15 anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como
seu um imvel adquirir-lhe- o domnio, independentemente de ttulo de boa f, que, em tal caso, se
presume, podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual lhe servir de ttulo
para a transcrio no Registro de Imveis. CC. art. 1.238.

Requisitos:
Posse mansa e pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini;
Decurso de prazo de 15 anos ou de 10 se o possuidor estabeleceu no imvel sua moradia
habitual ou nela efetuou servios de carter produtivo;
Presuno jris et jure de boa f e justo ttulo, dispensa a apresentao do ttulo;
Sentena judicial para aquisio de seu domnio.

Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um
imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz
que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de
Imveis.

Pargrafo nico - O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver
estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter
produtivo.

Usucapio ordinrio: adquire tambm o domnio do imvel aquele que, por 10 anos o possuir
como seu, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa f. Sendo de cinco anos o prazo se
o imvel for adquirido, onerosamente com base no registro constante no respectivo cartrio, e
posteriormente cancelado, desde que os possuidores estabeleceram sua moradia ou fizeram
investimentos de interesse social e econmico.

Requisitos:
Posse mansa, pacfica, ininterrupta e, exercida com inteno de dono;
Decurso de dez ou cinco anos, na forma do acima aludido.
Justo ttulo ainda que contenha algum vcio ou irregularidade e boa f, Necessrio a
apresentao de justo ttulo oneroso;
Sentena judicial declaratria de domnio.

Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente,
com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.

Pargrafo nico - Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver sido
adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado
investimentos de interesse social e econmico.

Usucapio Especial na Constituio Federal: especial: imvel rural (pro labore): o usucapiente
tornou produtiva a terra e nela estabeleceu sua morada, ser preciso que:

o (CC. art. 1239) o ocupante no seja proprietrio de imvel urbano ou rural;
que tenha a posse com animus domini inoposta por 5 anos;
tenha tornado a terra produtiva com seu trabalho e de sua famlia, com trabalho agrcola,
agropecurio, etc..
tenha nele sua moradia habitual;
que a rea no seja superior a 50 hectares;
no seja terra pblica.

Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por
cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinqenta
hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-
lhe- a propriedade.

Usucapio urbano:

imvel urbano (usucapio urbana ou pro habitatione):
desde que no seja imvel pblico e que tenha at 250 m2,
tendo exercido a posse por 5 anos sem oposio,
utilizando para moradia ,
desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural,
presume-se boa f (jris et jure) no se exige prova de justo ttulo .

Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros
quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de
sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou
rural.

1 O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a
ambos, independentemente do estado civil.

2 O direito previsto no pargrafo antecedente no ser reconhecido ao mesmo possuidor
mais de uma vez.

PERDA DA PROPRIEDADE IMVEL
A propriedade tem o carter de perpetuidade, em geral, seu titular s o perde por sua prpria
vontade. Ordinariamente o direito de propriedade remanescer na pessoa de seu titular ou
sucessores causa mortis, indefinidamente ou at que seja legalmente afastada de seu patrimnio.
Excetua essa regra quando a lei determina a extino do direito de propriedade.

So casos de perda da propriedade imvel - CC Art. 1275, I a V, 1276 e 1228, 3, 4 e 5:

Alienao;
Renncia;
Abandono;
Perecimento do imvel;
Desapropriao por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social
Direito de requisio de propriedade particular;
Posse pro-labore ou posse trabalho;

Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perde-se a propriedade:

I - por alienao;
II - pela renncia;
III - por abandono;
IV - por perecimento da coisa;
V - por desapropriao.

Pargrafo nico - Nos casos dos incisos I e II, os efeitos da perda da propriedade imvel
sero subordinados ao registro do ttulo transmissivo ou do ato renunciativo no Registro de
Imveis.

Art. 1.276. O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de no mais o conservar
em seu patrimnio, e que se no encontrar na posse de outrem, poder ser arrecadado, como bem
vago, e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar
nas respectivas circunscries.

1 O imvel situado na zona rural, abandonado nas mesmas circunstncias, poder ser
arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade da Unio, onde quer
que ele se localize.

2 Presumir-se- de modo absoluto a inteno a que se refere este artigo, quando,
cessados os atos de posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus fiscais.

Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do
poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.

3 O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por necessidade ou
utilidade pblica ou interesse social, bem como no de requisio, em caso de perigo pblico
iminente.

4 O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa
rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de
pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios
considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante.

5 No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio; pago
o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos possuidores.

Alm desses, podemos arrolar:

Usucapio: meio de adquirir o domnio para o usucapiente e de perda para o antigo dono do
imvel, que negligenciou na defesa de seu direito;
Acesso: unio ou incorporao de uma coisa a outra, pertencente a outrem, acarretando a
aquisio de domnio deste ltimo;
Casamento sob o regime de comunho universal de bens;
Sentena transitada em julgado;
Implemento de condio resolutiva nos casos de propriedade resolvel;
Confisco, acarretado pela cultura ilegal de plantas psicotrpicas CF art. 243.

So trs modos voluntrios, pelos quais o titular perde a propriedade imvel: alienao, renncia e
abandono, pois dependem da manifestao da vontade do titular.

Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perde-se a propriedade:

I - por alienao;
II - pela renncia;
III - por abandono;
IV - por perecimento da coisa;
V - por desapropriao.
Pargrafo nico - Nos casos dos incisos I e II, os efeitos da perda da propriedade imvel
sero subordinados ao registro do ttulo transmissivo ou do ato renunciativo no Registro de
Imveis.

Alienao: Negcio jurdico bilateral, atravs de contrato, a forma de extino subjetiva do
domnio, em que o titular desse direito, por vontade prpria, transmite a outrem seu direito sobre a
coisa; a transmisso de um direito de um patrimnio a outro; essa transmisso pode ser a ttulo
gratuito, como a doao, ou oneroso, como a compra e venda, troca, dao em pagamento. A
alienao s no basta, necessrio se faz o registro do ttulo aquisitivo. (CC. Art. 1275, I).

Renncia: um ato unilateral, pelo qual o proprietrio declara, expressamente, o seu intuito de abrir
mo de seu direito sobre a coisa, em favor de terceira pessoa que no precisa manifestar sua
aceitao (CC. Art 1275, II). No deve acarretar prejuzo a ningum Uma vez ultimada a renncia
deve ser registrada.

Abandono: o ato unilateral do titular que se desfaz, voluntariamente, do seu imvel, sem outra e
qualquer formalidade, porque no quer mais continuar sendo, por vrias razes, o seu dono;
necessrio a inteno abdicativa; simples negligncia ou descuido no a caracterizam. (CC. Art
1275, III). O abandono no contem manifestao expressa da vontade, no implicando, obviamente
em registro. Difere da renuncia, pois aqui a coisa abandonada e no favorece terceiro.

O bem abandonado permanece como res derelicta, mesmo que ocupado por terceiro durante 3
anos, se imvel urbano ou rural, podendo o titular nesse perodo, arrepender-se e reivindicar a
coisa, servindo-se do direito de seqela.

Perecimento do imvel: como no h direito sem objeto, com o perecimento deste extingue-se o
direito (CC, arts. 1275, IV); esse perecimento pode decorrer de ato involuntrio, se resultante de
acontecimentos naturais, ou de ato voluntrio do titular do domnio, como no caso de destruio.
Tambm se perde pela acesso de imvel a imvel.

Desapropriao: o procedimento pelo qual o Poder Pblico, compulsoriamente, por ato unilateral
despoja algum de um certo bem, fundado em necessidade pblica, utilidade pblica ou interesse
social, adquirindo-o, mediante prvia e justa indenizao, pagvel em dinheiro ou se o sujeito
concordar, em ttulos de dvida pblica, com clusula de exata correo monetria, ressalvado
Unio o direito de sald-la por este meio nos casos de certas datas rurais, quando objetivar a
realizao de justia social por meio de reforma agrria. CC. art.1275 V e 1228 3 1 parte.

Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do
poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.

3 O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por necessidade
ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de requisio, em caso de perigo
pblico iminente.

4 O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em
extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel
nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras
e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante.

5 No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao
proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome
dos possuidores

Pode proceder desapropriao, alm das pessoas jurdicas de direito pblico, tambm os
concessionrios de servios pblicos ou outros estabelecimentos que exeram funes delegadas
do poder pblico, este mediante autorizao legal. A decretao de interesse, utilidade ou
necessidade, deve ser feita atravs de um decreto do qual acarreta a Afetao da coisa, ou seja a
determinao de sua destinao pblica . Declarado o bem de utilidade pblica, pode o expropriante
adentrar no imvel , obter a imisso judicial na posse, se houver depositado o valor ofertado e
alegado urgncia, e, a partir da publicao do decreto, passa a fluir o prazo qinqenal para
concretizao da desapropriao amigvel ou ajuizamento da ao correspondente sob pena de
caducidade.

Pode ser objeto da desapropriao, alm dos bens , tambm os direitos , bens incorpreos, como os
privilgios, crditos direitos autorais, aes de S/A . Se a necessidade de utilizao de espao areo
ou subsolo implicar em prejuzo patrimonial para o proprietrio do solo, pode o referido espao areo
ou subsolo , ser desapropriado.

A desapropriao pode abranger rea contgua necessria ao desenvolvimento da obra a que se
destina, bem como, zonas que se valorizem extraordinariamente, que podero ser revendidas para
que o prprio expropriante se beneficie com a valorizao acarretada pela obra, invs de incidir
contribuio de melhoria.

A desapropriao pode ser feita de forma amigvel, se o proprietrio concordar com o valor que lhe
for oferecido, sendo formalizado o ato atravs de escritura pblica se imvel. J se no se acordar
no preo, no prazo de 5 anos da publicao do Decreto, haver de ser proposta ao de
desapropriao, devendo a inicial indicar tambm o preo que se prope a pagar. Pode o juiz
designar perito para fixao razovel do valor a ser depositado para os fins de imisso de posse.

Havendo concordncia do ru quanto a oferta, o juiz homologar o acordo, sendo a sentena, ttulo
hbil ao registro imobilirio. Se no concordar, sua contestao poder versar exclusivamente sobre
vcios do processo e preo ofertado.

RETROCESSO: Se o expropriante no de ao imvel o fim que se destinou, dever devolv-lo ao
expropriado, mediante a devoluo do preo pago, sem incidncia do tributo, posto que no se trata
de nova alienao, mas de desfazimento da primeira. Jurisprudencialmente tm-se aceito a
destinao do imvel outra utilidade de interesse pblico, que certamente dever prevalecer sobre
a do particular. CC. Art. 519

Art. 519. Se a coisa expropriada para fins de necessidade ou utilidade pblica, ou por interesse
social, no tiver o destino para que se desapropriou, ou no for utilizada em obras ou servios
pblicos, caber ao expropriado direito de preferncia, pelo preo atual da coisa.

REQUISIO: o ato pelo qual o Estado, em proveito de um interesse pblico, constitui algum de
modo unilateral e auto-executrio, na obrigao de prestar-lhe um servio ou ceder-lhe,
transitoriamente, o uso de uma coisa, obrigando-se a indenizar os prejuzos que tal medida,
efetivamente, acarretar ao obrigado. CC. art 1228 3 segunda parte.

POSSE PRO LABORE: artigo 1228 4 e 5 do CC proteo especial do Cdigo Civil,
possetrabalho posse ininterrupta e de boa f por 5 anos traduzida em trabalho criador, seja na
construo de moradia ou em investimentos de carter produtivo ou cultural. O prazo de mais de 5
anos, que por fora do artigo 2030 sofrer at dois anos aps a entrada em vigor do Novo Cdigo
Civil, um acrscimo de 2 anos se a situao teve origem antes da vigncia do dito cdigo.

RESTRIES AO DIREITO DE PROPRIEDADE

Fundamento das limitaes: encontra-se no primado do interesse coletivo ou pblico sobre o
individual e na funo social da propriedade, visando proteger o interesse pblico social e o
interesse privado, considerado em relao necessidade social de coexistncia pacfica; Os
proprietrios de nossos dias desconhecem o carter absoluto, soberano e inatingvel da
propriedade. A propriedade individualista substitui-se pela propriedade de finalidade socialista.

Sua natureza de obrigao propter rem, porque tanto o devedor como o credor so titulares de um
direito real, pois ambos os direitos incidem sobre a mesma coisa, s que no so oponveis erga
omnes nem interessam a terceiros.

Restries em virtude de interesse social: pressupe a ideia de subordinao do direito de
propriedade privado aos interesses pblicos e s convenincias sociais; so restries
imprescindveis ao bem-estar coletivo e prpria segurana da ordem econmica e jurdica do pas.

Art. 170 - A ordem econmica, fundada na valorizao do trabalho humano e na livre iniciativa, tem
por fim assegurar a todos existncia digna, conforme os ditames da justia social, observados os
seguintes princpios:

II - propriedade privada;
III - funo social da propriedade;

Limitaes ao domnio baseadas no interesse privado: inspiram-se no propsito de coexistncia
harmnica e pacfica de direitos, fundando-se no prprio interesse do titular do bem ou de terceiro, a
quem este pretende beneficiar, no afetando, dessa forma, a extenso do exerccio do direito de
propriedade; caracteriza-se por sua bilateralidade ante o vnculo recproco que estabelece.

DIREITO DE VIZINHANA
So limitaes impostas por normas jurdicas s propriedades individuais, com o escopo de conciliar
interesses de proprietrios vizinhos, reduzindo os poderes inerentes ao domnio e de modo a regular
a convivncia social.

O direito de vizinhana tem natureza jurdica de obrigaes propter rem, obrigando a fazer ou
determinando que se faa alguma coisa em razo direta de um mandamento legal. Estas obrigaes
seguem a coisa, vinculando quem quer que se encontre na situao de titular, proprietrio ou
possuidor, transmitindo-se a ttulo singular e extinguindo-se pelo abandono.

Uso nocivo da propriedade. No resta dvida de que aquele que age com dolo ou culpa, causando
dano a outrem deve indeniz-lo, como preceitua o artigo 186 do CC. Da mesma forma aquele que
exerce de forma abusiva seu direito (artigo 188, I), ou seja, que o exerce apenas com o objetivo de
causar dano a outrem, prejudicando o vizinho, sem qualquer vantagem para o autor, retira do ato o
carter de liceidade e o coloca no campo dos atos. ilcitos.

Art. 186. Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia, violar direito e
causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilcito.

Art. 188. No constituem atos ilcitos:
I - os praticados em legtima defesa ou no exerccio regular de um direito reconhecido;

Art. 1.277. O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar as interferncias
prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de
propriedade vizinha.

Pargrafo nico - Probem-se as interferncias considerando-se a natureza da utilizao, a
localizao do prdio, atendidas as normas que distribuem as edificaes em zonas, e os
limites ordinrios de tolerncia dos moradores da vizinhana.

Porm, problema surge quando se pratica um ato sem qualquer abusividade ou irregularidade
mesmo assim acarreta desvantagem ao vizinho (aeroporto, campo de futebol padaria) - so os
chamados atos lesivos. Os atos que, apesar de trazer incmodo so normais ao convvio em
sociedade, devem ser suportados pelos vizinhos. Esta normalidade, suportabilidade, deve ser
considerada em relao ao homem mdio.

Outros h que acarretam incmodo a particulares individualmente (ex boate na sobreloja de um
prdio), h que se determinar a cessao do mesmo. J se o incmodo foi acarretado por ato que
constitua interesse pblico, mantm-se o ato, mas indeniza-se o lesado.

Art. 1.278. O direito a que se refere o artigo antecedente no prevalece quando as interferncias
forem justificadas por interesse pblico, caso em que o proprietrio ou o possuidor, causador delas,
pagar ao vizinho indenizao cabal.

Na maioria das vezes a soluo ideal manter-se a causa da perturbao, determinando-se que a
mesma seja tolerada pela vizinhana, ordenando-se porm o erguimento ou construo de obra
tendente a diminuir ou anular o mal causado aos vizinhos.

Art. 1.279. Ainda que por deciso judicial devam ser toleradas as interferncias, poder o vizinho
exigir a sua reduo, ou eliminao, quando estas se tornarem possveis.

Para a soluo de grande parte de conflitos de vizinhana., lana-se mo da ideia de pr-ocupao
e da zona de situao dos imveis. bvio que quem vai residir em local de aglomerao de
Fbricas ou estabelecimentos noturnos, deve se sujeitar aos transtornos e incmodos naturais de
tais regies. O que se deve sempre considerar se h possibilidade de fazer diminuir a perturbao,
mantendo-se sua origem. Se a resposta for positiva - dever ser preferida pelo juiz.

Os vizinhos s tero acesso Justia quando virem ameaados sua segurana, sade e sossego.
Assim, ainda que as atividades do vizinho tragam danos a outros bens ou direitos, nada se poder
fazer, visto que se est diante de norma restritiva de direitos e, como tal, deve ser interpretada
restritivamente, no podendo ser ampliada por analogia. Constatado o incmodo, busca-se uma
sentena condenatria de obrigao de fazer ou no fazer, para ao depois, execut-la, podendo, na
sentena, ser estabelecida multa diria pelo no cumprimento da obrigao.


Cauo de dano infecto: Se o mau uso da propriedade constitua negligncia que acarrete em
perigo de desabamento ou runa confere ao vizinho o direito de exigir que o negligente proceda a
demolio ou reparao necessria ou preste cauo que assegure a indenizao dos danos
iminentes, se os mesmos, efetivamente se verificarem. Aplica-se tambm a municipalidade
]
Art. 1.280. O proprietrio ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio,
ou a reparao deste, quando ameace runa, bem como que lhe preste cauo pelo dano iminente.

Art. 1.281. O proprietrio ou o possuidor de um prdio, em que algum tenha direito de fazer obras,
pode, no caso de dano iminente, exigir do autor delas as necessrias garantias contra o prejuzo
eventual.

rvores limtrofes: Ainda no mesmo objetivo de possibilitar a convivncia pacfica entre
confinantes, previu o legislador as solues para conflitos provenientes da existncia de rvores
situadas nos limites dos imveis. Prev-se presuno relativa (juris tantum) de que a rvore cujo
tronco esteja na linha divisria seja de ambos os vizinhos, tal como se fosse um muro, da
decorrendo que se for cortada, os produtos sero divididos entre os proprietrios.

Art. 1.282. A rvore, cujo tronco estiver na linha divisria, presume-se pertencer em comum aos
donos dos prdios confinantes.

Sendo comum a rvore, nenhum de seus donos poder cort-la sem anuncia do outro ou exigir que
seja abatida, cortada ou arrancada, deve ser partilhada entre os proprietrios confrontantes, comuns
as despesas com seu corte, colheita de frutos. Os frutos devem ser repartidos pela metade, quer
tombem naturalmente, quer haja colheita.

Atribui ao vizinho, o direito de cortar verticalmente as razes que invadam: o terreno,
independentemente da conseqncia de tal ato, que pode at, ocasionar a morte da rvore. Ser
abusivo o ato e, conseqentemente gerador de responsabilidade indenizatria se agir com dolo ou
culpa, resultando do ato, dano ao proprietrio da rvore ou a outrem. CC. art. 1283

Art. 1.283. As razes e os ramos de rvore, que ultrapassarem a estrema do prdio, podero ser
cortados, at o plano vertical divisrio, pelo proprietrio do terreno invadido.

Os frutos cados de rvore (no de propriedade comum) do terreno vizinho pertencem ao dono do
solo onde caram, se este for de propriedade particular. Os pendentes pertencem ao dono da rvore.
Excepcionando a regra de que o acessrio segue o principal e os frutos, ainda quando separados da
coisa principal pertencem ao seu dono, determinou o CC que os frutos cados da arvore nascida em
terreno vizinho, pertencem ao proprietrio do solo onde carem e no ao dono da rvore. Porm
para evitar prejuzo pode o dono da rvore, apanhar os frutos, antes que caiam, no tendo o vizinho
qualquer direito, posto que lhe lcito apenas, ficar com os, frutos que naturalmente venham a cair
em seu terreno, sem sua participao.

Art. 1.284. Os frutos cados de rvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde caram,
se este for de propriedade particular.

Passagem forada: Direito do proprietrio de prdios rstico ou urbano que no tem acesso a via
pblica, nascente ou porto, de, mediante pagamento de cabal indenizao, reclamar do vizinho que
lhe deixe passagem. Sofrer o constrangimento o vizinho cujo imvel mais natural ou facilmente se
prestar passagem.

Art. 1.285. O dono do prdio que no tiver acesso a via pblica, nascente ou porto, pode, mediante
pagamento de indenizao cabal, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo ser
judicialmente fixado, se necessrio.

1 Sofrer o constrangimento o vizinho cujo imvel mais natural e facilmente se prestar
passagem.

2 Se ocorrer alienao parcial do prdio, de modo que uma das partes perca o acesso a via
pblica, nascente ou porto, o proprietrio da outra deve tolerar a passagem.

3 Aplica-se o disposto no pargrafo antecedente ainda quando, antes da alienao, existia
passagem atravs de imvel vizinho, no estando o proprietrio deste constrangido, depois, a dar
uma outra.

Considera-se encravado o imvel sem sada para a via pblica, fonte ou porto. A ideia do legislador
proteger a explorao econmica do imvel que, de outra forma restaria inviabilizada por causa do
encravamento.

Tal qual a servido, a passagem forada uma prerrogativa destinada a que algum se utilize de
imvel alheio, negcio oneroso posto que da passagem resulta direito de indenizao. Porm, para
que exista ensejo passagem forada necessrio que haja um imvel encravado, sem sada,
enquanto a servido pode ser concedida sem este requisito, uma vez que se trata de contrato do
qual resulta direito real sobre coisa alheia. Outra distino que a servido, como direito real que ,
necessita do registro imobilirio, enquanto a passagem forada no depende de tal ato.

Se o proprietrio ficou encravado por fora de ato seu, como o de alienao de parte que lhe
propiciava sada para a rua, s poder pedir passagem forada ao adquirente, posto que o contrrio
seria possibilitar que o vendedor se beneficiasse da prpria torpeza.

O direito de passagem deve ser exercido, pois o no-uso, por mais de dez anos pode acarretar sua
perda.

Art. 1.389. Tambm se extingue a servido, ficando ao dono do prdio serviente a faculdade de
faz-la cancelar, mediante a prova da extino:

III - pelo no uso, durante dez anos contnuos.

Se extinto o fator que determinou a existncia da passagem forada, cessa tambm a necessidade
de sua manuteno, liberando-se assim a passagem (ex. serviente adquire o confinante que tem
sada para a rua, ou abre-se rua nova).

direito, a passagem forada, um direito nsito do titular legtimo, proprietrio, usufruturio, usurio
ou enfiteuta. Vem entendendo a doutrina que possvel o estabelecimento de passagem forado,
tendo sada para rua ou estrada, desde que esta sada seja precria, difcil ou perigosa
excessivamente onerosa.

Da passagem de cabos e tubulaes: O prejudicado pode exigir que a instalao seja feita de
modo menos gravoso ao prdio onerado, bem como, depois seja removida, sua custa para outro
local do imvel. As obras de instalaes de alta periculosidade devem tomar as devidas cautelas.

Art. 1.286. Mediante recebimento de indenizao que atenda, tambm, desvalorizao da rea
remanescente, o proprietrio obrigado a tolerar a passagem, atravs de seu imvel, de cabos,
tubulaes e outros condutos subterrneos de servios de utilidade pblica, em proveito de
proprietrios vizinhos, quando de outro modo for impossvel ou excessivamente onerosa.

Pargrafo nico - O proprietrio prejudicado pode exigir que a instalao seja feita de modo
menos gravoso ao prdio onerado, bem como, depois, seja removida, sua custa, para outro
local do imvel.

Art. 1.287. Se as instalaes oferecerem grave risco, ser facultado ao proprietrio do prdio
onerado exigir a realizao de obras de segurana.

Das guas - cc. Art. 1288 a 1296: H que se buscar a interpretao sistemtica do Cdigo Civil com
as normas trazidas pelo Cdigo de guas (Dec. 24.643/34).

O artigo 1288 1 parte, obriga o dono do prdio inferior a receber as guas que correm naturalmente
do superior, sob pena de se causar inundao pela acumulao de guas.

Art. 1.288. O dono ou o possuidor do prdio inferior obrigado a receber as guas que correm
naturalmente do superior, no podendo realizar obras que embaracem o seu fluxo; porm a
condio natural e anterior do prdio inferior no pode ser agravada por obras feitas pelo dono ou
possuidor do prdio superior.

As guas levadas artificialmente ao prdio superior devem tambm ser recebidas pelo proprietrio
do prdio inferior, que dever ser indenizado pelos prejuzos porventura ocasionados compensando-
se os ganhos que possam resultar ao inferior.

Art. 1.289. Quando as guas, artificialmente levadas ao prdio superior, ou a colhidas, correrem
dele para o inferior, poder o dono deste reclamar que se desviem, ou se lhe indenize o prejuzo que
sofrer.

Pargrafo nico - Da indenizao ser deduzido o valor do benefcio obtido.

O dono do prdio inferior tem direito utilizao das sobras, uma vez que o superior satisfeitas suas
necessidades de consumo no poder impedir o curso natural das guas pelos prdios inferiores.

Art. 1.290. O proprietrio de nascente, ou do solo onde caem guas pluviais, satisfeitas as
necessidades de seu consumo, no pode impedir, ou desviar o curso natural das guas
remanescentes pelos prdios inferiores.

Se o superior usar toda a gua no haver sobras, mas se houver, o inferior tem o direito de receb-
las limpas e no poludas.

Art. 1.289. Quando as guas, artificialmente levadas ao prdio superior, ou a colhidas, correrem
dele para o inferior, poder o dono deste reclamar que se desviem, ou se lhe indenize o prejuzo que
sofrer.
Pargrafo nico - Da indenizao ser deduzido o valor do benefcio obtido

Art. 1.291. O possuidor do imvel superior no poder poluir as guas indispensveis s primeiras
necessidades da vida dos possuidores dos imveis inferiores; as demais, que poluir, dever
recuperar, ressarcindo os danos que estes sofrerem, se no for possvel a recuperao ou o desvio
do curso artificial das guas.

Se o superior impedir o curso da gua, dolosamente ou acima de suas necessidades comuns,
normais dever reparar o dano causado e cessar os atos obstaculizadores, permitindo assim que o
inferior sirva-se das guas.

Art. 1.292. O proprietrio tem direito de construir barragens, audes, ou outras obras para
represamento de gua em seu prdio; se as guas represadas invadirem prdio alheio, ser o seu
proprietrio indenizado pelo dano sofrido, deduzido o valor do benefcio obtido.

As guas pluviais (procedentes das chuvas), pertencem ao prdio onde carem que, da mesma
forma dever us-la para suas necessidades ordinrias e permitir que corram para os inferiores.
Possibilitou o artigo 1293 CC, a passagem pelo prdio alheio, de tubulaes destinadas ao
abastecimento de gua para proveito agrcola, industrial, para atender s primeiras necessidades da
vida, ao escoamento de guas suprfluas e ao enxugo ou beneficiamento de terras, mediante
indenizao.(aquedutos).

Art. 1.293. permitido a quem quer que seja, mediante prvia indenizao aos proprietrios
prejudicados, construir canais, atravs de prdios alheios, para receber as guas a que tenha
direito, indispensveis s primeiras necessidades da vida, e, desde que no cause prejuzo
considervel agricultura e indstria, bem como para o escoamento de guas suprfluas ou
acumuladas, ou a drenagem de terrenos.

1 Ao proprietrio prejudicado, em tal caso, tambm assiste direito a ressarcimento pelos danos
que de futuro lhe advenham da infiltrao ou irrupo das guas, bem como da deteriorao das
obras destinadas a canaliz-las.

2 O proprietrio prejudicado poder exigir que seja subterrnea a canalizao que atravessa
reas edificadas, ptios, hortas, jardins ou quintais.

3 O aqueduto ser construdo de maneira que cause o menor prejuzo aos proprietrios dos
imveis vizinhos, e a expensas do seu dono, a quem incumbem tambm as despesas de
conservao.

Resumidamente so os principais direitos dos proprietrios:

1. O dono do prdio superior de facilitar o escoamento das guas, mediante abertura de sulcos
e drenos.

2. O dono do prdio inferior de facilitar o escoamento das guas com a abertura de canais e
valetas:
a) a que tem o dono do prdio inferior de receber as guas que correm naturalmente do
superior, isto , as guas correntes por obra da natureza a as guas pluviais;
b) a que tem o dono do prdio superior de no aumentar o mpeto das guas, reunindo-
as num s cursor
c) a que tem o dono do prdio inferior de consentir que o proprietrio superior penetre
em seu terreno para a execuo de trabalhos de conservao;
d) a do dono do prdio superior de no impedir o curso natural das guas pelos prdios
inferiores;
e) a de permitir, atravs de seus prdios, o aqueduto;
f) a de no captar toda a gua da corrente que atravessa ou banha seu terreno, para
no privar o dono do prdio vizinho da pane que lhe toca;
g) a que tem o dono do prdio superior de no piorar a situao do prdio inferior, com
as obras que fizer para facilitar o escoamento das guas.

Art. 1.294. Aplica-se ao direito de aqueduto o disposto nos arts. 1.286 e 1.287.

Art. 1.295. O aqueduto no impedir que os proprietrios cerquem os imveis e construam sobre
ele, sem prejuzo para a sua segurana e conservao; os proprietrios dos imveis podero usar
das guas do aqueduto para as primeiras necessidades da vida.

Art. 1.296. Havendo no aqueduto guas suprfluas, outros podero canaliz-las, para os fins
previstos no art. 1.293, mediante pagamento de indenizao aos proprietrios prejudicados e ao
dono do aqueduto, de importncia equivalente s despesas que ento seriam necessrias para a
conduo das guas at o ponto de derivao.

Pargrafo nico - Tm preferncia os proprietrios dos imveis atravessados pelo aqueduto.


Dos limites entre prdios: Art. 1.297. O proprietrio tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de
qualquer modo o seu prdio, urbano ou rural, e pode constranger o seu confinante a proceder com
ele demarcao entre os dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos
ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas.

1 Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisrios, tais como sebes vivas, cercas de
arame ou de madeira, valas ou banquetas, presumem-se, at prova em contrrio, pertencer a
ambos os proprietrios confinantes, sendo estes obrigados, de conformidade com os
costumes da localidade, a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua construo
e conservao.

2 As sebes vivas, as rvores, ou plantas quaisquer, que servem de marco divisrio, s
podem ser cortadas, ou arrancadas, de comum acordo entre proprietrios.

3 A construo de tapumes especiais para impedir a passagem de animais de pequeno
porte, ou para outro fim, pode ser exigida de quem provocou a necessidade deles, pelo
proprietrio, que no est obrigado a concorrer para as despesas.

O direito de demarcar , segundo a lei, do proprietrio que, em sentido amplo, abrange todo aquele
que titular de um direito real: o enfiteuta, o usufruturio, o usurio, o condmino (CPC, art. 952) e o
nu proprietrio. No se estende, porm, ao possuidor direto (ao credor pignoratcio, ao locatrio, ao
depositrio), nem ao sucessor de herana ainda no partilhada.

O proprietrio ou qualquer um dos indivduos que tm legitimidade pode propor, a qualquer tempo, a
ao demarcatria, que imprescritvel e irrenuncivel. Segundo o Cdigo Civil, os objetivos da
ao demarcatria so: levantar a linha divisria entre dois
prdios; aviventar rumos apagados e renovar marcos destrudos ou arruinados. O proprietrio
poder ajuizar essa ao ainda que no esteja na posse do imvel demarcando, devendo cumular a
ao de demarcao com o pedido de restituio das reas. Donde se infere que h duas espcies
de demarcatria: a simples e a qualificada. A demarcatria simples tem por escopo a sinalizao de
limites, ou seja, fixar, restabelecer ou aviventar os marcos da linha divisria de dois prdios
contguos. Tem por requisitos:

contigidade de prdios confinantes; se os prdios no forem limtrofes, descabe tal ao;
necessidade de se fixar limites novos ou aviventar os j existentes, se no houver uma
certa confuso de limites na linha divisria; se existir, por exemplo, uma sebe, um crrego ou
qualquer sinal visvel que sirva de divisa, sendo esta conhecida a certa, descabe ao
demarcatria;
a titularidade do domnio dos prdios vizinhos deve ser de pessoas diversas.

Na demarcao simples a sentena que a homologa (CPC, art. 966) se reveste de carter
meramente declaratrio. Ser ela qualificada, quando cumular o pedido de fixao de rumos e
aviventao dos que j existem com o de restituio de glebas indevidamente ocupadas pelo dono
do prdio confinante, se o interessado no quiser, antes de mover essa ao, recorrer diretamente
aos interditos possessrios.

O juiz define a linha divisria, com a observncia do procedimento processual (CPC, arts. 950 a
966), baseado em parecer tcnico e nos ttulos constitutivos dos direitos das partes litigantes. Se
quase impossvel fixar essa linha, procurar decidir conforme a posse justa de cada um; dar-se-
preferncia a mais antiga e a no viciada. E se, ainda, no se conseguir delimit-la, repartir-se- a
terra contestada em partes iguais entre os prdios confinantes. E se isso no possibilitar uma
diviso cmoda ou economicamente til, adjudicar-se- a um deles, mediante indenizao ao
proprietrio prejudicado (CC, art. 1.298).

Art. 1.298. Sendo confusos, os limites, em falta de outro meio, se determinaro de conformidade
com a posse justa; e, no se achando ela provada, o terreno contestado se dividir por partes iguais
entre os prdios, ou, no sendo possvel a diviso cmoda, se adjudicar a um deles, mediante
indenizao ao outro.

Pelo art. 1.297, 1, do Cdigo Civil, presume-se, s alvo prova em contrrio, que as obras divisrias
pertencem aos proprietrios confinantes, sendo estes obrigados, de conformidade com os costumes
locais, a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua construo a conservao.
Entretanto, tal presuno juris tantum a no absoluta, cedendo ante prova em contrrio, pois
possvel que a obra divisria pertena, exclusivamente, a um dos proprietrios confinantes,
bastando, por exemplo, para isso, que um deles demonstre que construiu o muro em seu terreno,
sem ter sido reembolsado da metade do valor dessa obra a do valor do solo correspondente.


DIREITO DE TAPAGEM

Art. 1.297. O proprietrio tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio,
urbano ou rural, e pode constranger o seu confinante a proceder com ele demarcao entre os
dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados, repartindo-
se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas.

1 Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisrios, tais como sebes vivas, cercas de
arame ou de madeira, valas ou banquetas, presumem-se, at prova em contrrio, pertencer a
ambos os proprietrios

2 As sebes vivas, as rvores, ou plantas quaisquer, que servem de marco divisrio, s
podem ser cortadas, ou arrancadas, de comum acordo entre proprietrios.

3 A construo de tapumes especiais para impedir a passagem de animais de pequeno
porte, ou para outro fim, pode ser exigida de quem provocou a necessidade deles, pelo
proprietrio, que no est obrigado a concorrer para as despesas.

Dessa forma, direitos a obrigaes de vizinhana, so regidos pelos seguintes princpios:

1) Presume-se que os tapumes divisrios entre propriedades confinantes sejam comuns.
Porm, essa presuno juris tantum, incumbindo o nus probandi em contrrio quele a
quem interessar tal meao. Em regra, o tapume feito sobre a linha lindeira ou dividindo a
espessura em duas partes iguais, pelos lados da linha divisria; mas se o dono do prdio o
construir somente de seu lado, no h o condomnio necessrio ao tapume. Entretanto, se
este no conseguir provar essa sua propriedade exclusiva sobre o tapume, prevalecer
aquela presuno (CC, art. 1.297, 1)

2) Esse direito de tapagem est vinculado ao disposto no art. 1.297, concedendo ao proprietrio
o direito de obrigar seu vizinho a proceder com ele demarcao entre os dois prdios,
aviventao dos rumos apagados, mediante a repartio proporcional entre os interessados
das despesas; tanto assim que o art. 1.327do Cdigo Civil faz remisso aos arts. 1.297,
1.298, 1.304 a 1.307 ao se referir ao condomnio de paredes, cercas, muros a valas.

O art. 1.297, 1 (2 parte), prescreve, igualmente, que ambos os proprietrios devem
concorrer em partes iguais para as despesas de construo e conservao dos tapumes.
Para isso dever haver um acordo prvio entre eles. Na falta desse acordo o interessado
dever ingressar em juzo a fim de obter o reconhecimento judicial da obrigao de contribuir
pecuniariamente para a construo do tapume. Se no tomar essas providncias a erguer o
tapume, presume-se que o faz por conta prpria, no lhe sendo, ento, possvel cobrar do
outro sua parte nos dispndios. Todavia, o art. 1.328 do Cdigo Civil permite que o
proprietrio, que no concorreu para as despesas do tapume, possa adquirir sua meao,
embolsando o vizinho que o levantou com metade do valor da construo, mediante o
procedimento judicial previsto no art. 275, II, g, do Cdigo de Processo Civil.

Alm do mais, pelo art. 1.330 do Cdigo Civil, o direito do meeiro s comea a existir a partir
do momento em que ele paga ao seu vizinho o preo da meao. Enquanto no fizer isso
nenhum use poder fazer da parede, muro, vala ou cerca.

Art. 1.330. Qualquer que seja o valor da meao, enquanto aquele que pretender a diviso
no o pagar ou depositar, nenhum uso poder fazer na parede, muro, vala, cerca ou
qualquer outra obra divisria.

3) Por "tapumes divisrios", diz o art. 1.297, 1, entendem-se as sebes vivas, as cercas de
arame ou de madeira, as valas ou banquetas, ou quaisquer outros meios de separao dos
terrenos. Trata-se do tapume comum, que constitui um direito do proprietrio do prdio
contguo, devendo sua construo ser paga em panes iguais pelos confinantes porque uma
imposio legal.

4) A obrigao de construir tapumes especiais para cercar a propriedade para deter nos seus
limites aves domsticas a animais de pequeno porte, tais como cabritos, porcos a carneiros,
ou para outro fim pode ser exigida de quem provocou a necessidade deles, pelo proprietrio,
que no est obrigado a concorrer para as despesas (CC, art. 1.297, 3).

5) Os tapumes devero ser construdos de acordo com as dimenses estabelecidas em
posturas municipais a com os costumes de cada localidade (CC, art. 1.297, 1).

6) A linha do tapume deve acompanhar exatamente, no solo, a linha divisria dos prdios
confinantes; se houver qualquer confuso de limites, dever-se- primeiro proceder sua
demarcao para depois construir a obra divisria. A supresso, deslocao ou desvio de
qualquer sinal indicativo da linha divisria constitui o crime de alterao de limites, previsto
no art. 161 do Cdigo Penal.

7) Quando for preciso decotar ou arrancar a cerca viva, rvore ou planta, que sirva como muro
divisrio, os proprietrios devero estar de comum acordo (CC, art. 1.297, 2).

8) No exorbita seu direito o proprietrio que colocar ofendculos, por exemplo, cacos de vidro
em cima de seu muro, grades de ferro terminadas em pontas de lana, com o intuito de ferir
quem tentar ingressar em sua propriedade, pois isso tem por objetivo a defesa preventiva de
seu domnio.

9) Os direitos relativos conservao, construo a indenizao de tapumes podero ser
exercidos judicialmente por meio de procedimento previsto no art. 275,II, c, do Cdigo de
Processo Civil ou na Lei n. 9.099/ 95, art. 3, I e II.


DIREITO DE CONSTRUIR.

Art. 1.299. O proprietrio pode levantar em seu terreno as construes que lhe aprouver, salvo o
direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.

O exerccio do direito de construir est limitado nos regulamentos administrativos a nas disposies
contidas no Cdigo Civil, em razo dos interesses da coletividade a do mtuo respeito que deve
haver em relao s obrigaes oriundas da vizinhana. O proprietrio que erguer qualquer
construo, com infringncia dos regulamentos administrativos a dos direitos de vizinhana,
estabelecidos no Cdigo Civil, causando dano a algum, ter inteira responsabilidade pelo fato,
sendo obrigado a reparar o prejuzo, tal responsabilidade independe de prova de culpa

Para defender-se contra edificaes que infringirem normas regulamentares a preceitos de direito
civil, o prejudicado poder, dentro do prazo decadencial de ano a dia, aps a concluso da obra,
exigir que se desfaa janela, sacada, terrao ou goteira sobre o seu prdio, ou seja, propor ao
demolitria (CC, arts. 1.302 a 1.312); todavia, o magistrado s ordenar a demolio da obra
quando for impossvel a sua conservao ou adaptao aos regulamentos administrativos e quando
contiver vcios insanveis". Alm disso, quem violar aquelas normas dever, ainda, responder pelas
perdas a danos (CC, art. 1.312, in fine).
Art. 1.301. defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a menos de metro e meio do
terreno vizinho.

1 As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem como as perpendiculares,
no podero ser abertas a menos de setenta e cinco centmetros.

2 As disposies deste artigo no abrangem as aberturas para luz ou ventilao, no
maiores de dez centmetros de largura sobre vinte de comprimento e construdas a mais de
dois metros de altura de cada piso.

A edificao no pode invadir rea pertencente ao vizinho, sob pena de ser embargada; entretanto,
se a invaso for de pouca monta, no prejudicando a utilizao econmica do imvel invadido, o
infrator no ser condenado a demoli-la, mas sim a indenizar o lesado, pagando o justo valor da
rea que invadiu.

O confinante que construir em primeiro lugar pode assentar a parede divisria at meia-espessura
no terreno vizinho sem que, por isso, perca o seu direito de haver meio valor dela, se o vizinho a
travejar.

Hiptese em que o primeiro fixar a largura a profundidade do alicerce. Se a parede divisria
pertencer a um dos vizinhos a no tiver capacidade para ser travejada pelo outro, no poder este
fazer-lhe alicerce ao p, sem que preste quele cauo pelo risco a que a insuficincia da nova obra
exponha a construo anterior (CC, art. 1.305 e pargrafo nico).

Ante o disposto verifica-se que o dono do prdio contguo condmino da parede-meia, podendo
us-la at meia espessura, devendo avisar previamente os demais comunheiros das obras que ir
realizar, cuidando de no pr em risco a segurana a separao dos dois prdios. No pode sem
anuncia dos outros fazer, na parede-meia, armrios ou obras similares, correspondendo a outras,
da mesma natureza, j feitas do lado oposto (CC, art. 1.306) nem demolir parede-meia.

permitido ao vizinho altear parede divisria a at mesmo reconstru-la, para que possa suportar o
alteamento, desde que custeie a obra, arcando, inclusive, com as despesas de sua conservao,
exceto se o outro proprietrio contguo vier a adquirir meao, tambm na parte aumentada,
hiptese em que dever arcar com metade dos dispndios (CC, art. 1.307).

O proprietrio deve construir seu prdio de modo que este no venha a despejar guas diretamente
sobre o imvel contguo (CC, art. 1.300). O prejudicado ter prazo de ano a dia da concluso da
obra para pleitear que se desfaa goteira sobre seu prdio, mas se deixar escoar esse prazo, no
poder efetuar construo que impea ou dificulte o escoamento das guas da goteira, prejudicando
o prdio contguo (CC, art. 1.302, 2 parte).

So igualmente ilcitas as construes que polurem ou inutilizarem, para use ordinrio, o use de
gua de poo, ou nascente alheia, a elas preexistentes (CC, art. 1.309), bem como as escavaes
ou obras que tirem do poo ou nascente de outrem a gua indispensvel s suas necessidades
normais (CC, art. 1.310). Contudo, sero permitidas se apenas diminurem o suprimento do poo ou
da fonte do vizinho, a se no forem mais profundas que as deste, em relao ao nvel do lenol d'
gua (Cd. de guas, arts. 96 a 98).

O art. 1.301, caput,- probe a abertura de janelas, a construo de beirado, terraos ou varandas a
menos de metro a meio do terreno confinante, tendo por escopo impedir que a propriedade
particular seja devassada pela curiosidade de vizinhos de saber das coisas que se passam dentro
de uma casa, assim resguardando ou salvaguardando a intimidade das famlias da indiscrio de
terceiros. Essa distncia de metro a meio dever ser contada a partir da linha divisria a no de
outra janela do prdio confinante.

Para atender a fins urbansticos poder a Administrao Municipal impor um recuo lateral maior. O
art. 1.301, como contm em seu bojo uma restrio, no deve ser interpretado extensivamente; logo,
sua proibio no alcana as portas, caixilhos sem movimento a sem abertura, desde que sejam de
vidros opacos.

O art. 1.303 do Cdigo Civil probe, em prdio rstico ou rural, construes a menos de trs metros
do terreno vizinho. No ser permitida a execuo de obra ou servio que possa causar
desmoronamento de terra ou comprometer a segurana do prdio vizinho, exceto se se fizer obra
acautelatria. Mas, apesar da realizao desta, o proprietrio do prdio vizinho ter direito a uma
indenizao pelos prejuzos que vier a sofrer (CC, art. 1.311 a pargrafo nico).



04 - FORMAS DE AQUISIO E PERDA DA PROPRIEDADE MVEL
Noes gerais

Pelo Cdigo Civil so modos aquisitivos a extintivos da propriedade mobiliria: a ocupao, a
especificao, a confuso, a comisto, a adjuno, o usucapio, a tradio e a sucesso hereditria,
sendo que sobre esta ltima no nos referiremos por se tratar de assunto pertinente ao direito das
sucesses.

So considerados modos originrios de aquisio a perda de propriedade mvel: a ocupao e o
usucapio, porque neles no h qualquer ato volitivo de transmissibilidade, ao passo que a
especificao, a confuso, a comisto, a adjuno, a tradio e a sucesso hereditria so tidas
como derivados porque s se perfazem com a manifestao do ato acima mencionado.

Modos originrios de aquisio a perda da propriedade mvel

Ocupao

A ocupao o modo de aquisio originrio por excelncia de coisa mvel ou semovente, sem
dono, por no ter sido ainda apropriada, ou por ter sido abandonada no sendo essa apropriao
defesa por lei (CC, art. 1.263).

Art. 1.263. Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade, no
sendo essa ocupao defesa por lei.

Ocupar apropriar-se:

1. De coisa sem dono, que nunca foi objeto de assenhoreamento (res nullius);

2. De coisa sem dono, abandonada pelo seu proprietrio (res derelictae), sendo que, para que
haja esse abandono, toma-se necessrio que haja inteno do seu dono de se despojar dela;
No a requer a existncia de uma declarao expressa do dono; basta que se deduza,
inequivocamente, o seu propsito de abandonar o bem do seu comportamento em relao a
esse mesmo bem.

3. Parcialmente, de coisa comum (res communis omnium), por exemplo, as guas dos rios a
dos mares ou fluviais no podem ser apropriadas em seu todo, mas nada impede que se
aproprie de uma poro delas.

A ocupao apresenta-se sob trs formas:

a) a ocupao propriamente dita (CC, art. 1.263), que tem por objeto seres vivos a coisas
inanimadas. Suas principais manifestaes so a caa e a pesca. A caa constitui um "direito
subjetivo pblico". Desde que se obedea aos regulamentos administrativos a leis especiais , a caa
poder ser exercida nas terras pblicas ou particulares, com a devida licena de seu dono (Lei n.
6.001/73, art. 18, 1). Com isso procurou-se proteger o direito de caa, sem, contudo, atingir o
direito de propriedade daqueles em cujos terrenos ele se efetiva ou se exercita.

b) a descoberta, que relativa a coisas perdidas (CC, arts. 1.233 a 1.237); A descoberta vem a
ser o achado de coisa mvel perdida pelo proprietrio, com a obrigao de restitu-la a seu dono ou
legtimo possuidor (CC, art. 1.233; CPC, arts. 1.170 a 1.173 a s.). No o conhecendo, o descobridor
far tudo por encontr-lo, comunicando o fato aos conhecidos, consultando anncios em jornais,
publicando avisos pela imprensa etc.

E se apesar disso no conseguir encontr-lo, dever entregar o objeto achado autoridade
competente do lugar (CC, art. 1.233, pargrafo nico), que dar conhecimento da descoberta
atravs da imprensa a outros meios de informao, somente expedindo editais' se o seu valor os
comportar (CC, art. 1.236). A violao desse artigo pode enquadrar-se no delito de apropriao de
coisa achada, previsto no art. 169, pargrafo nico, II, do Cdigo Penal.

O descobridor no adquire a propriedade do objeto que encontrou, se aps lapso de tempo de
sessenta dias da divulgao da notcia pela imprensa, ou do edital, no aparecer seu dono; a
autoridade que recebeu o objeto vend-lo- em hasta pblica, deduzidas do preo as despesas,
mais a recompensa do descobridor.

Pertencer o remanescente ao municpio em cuja circunscrio se deparou o objeto perdido (CC,
art. 1.237); todavia, sendo de diminuto valor, o municpio poder abandonar a coisa em favor de
quem a encontrou (CC, art. 1.237, pargrafo nico).

O processo dessa venda est regulado nos arts. 1.170 a s..do Cdigo de Processo Civil, que
tambm aplicvel aos objetos deixados em hotis, oficinas etc. O nico direito que assiste ao
descobridor o de receber um prmio ou recompensa, denominada achdego, acrescida da
indenizao a que tem direito pelas despesas que efetuou com a conservao a transporte da coisa,
se o dono no preferir abandon-la.

O Cdigo Civil determina no art. 1.234 a pargrafo nico que tal recompensa no poder ser inferior
a 5% do valor da coisa achada, a que se deve considerar o esforo desenvolvido pelo descobridor
para encontrar o dono ou o possuidor legtimo, as possibilidades que teria este de encontrar a coisa
e a situao econmica de ambos.

Todavia, o seu proprietrio no tem nenhuma obrigao de pagar tal gratificao porque o art.
1.234, in fine, do Cdigo Civil lhe autoriza o abandono da coisa para exonerar-se dessas obrigaes,
hiptese em que se ter aquisio de propriedade do objeto pelo descobridor. Por outro lado, o
descobridor responder por todos os prejuzos que causou, dolosamente, ao proprietrio ou
possuidor legtimo (art. 1.235). Os deveres que a lei impe ao descobridor atingem somente aquele
que, espontaneamente, recolhe a coisa perdida.

c) o tesouro, concernente coisa achada (CC, arts. 1.264 a 1.266). O tesouro o depsito antigo
de coisas preciosas, oculto, de cujo dono no haja memria, conforme o disposto no art. 1.264, 1
parte, do Cdigo Civil. Se se puder justificar o domnio no h tesouro; por exemplo, se algum
conseguir provar que o achado lhe pertence, dizendo que se tratava de um guardado sobre o qual
tem o dono todos os direitos. Para que se configure o tesouro mister a presena dos seguintes:

ser um depsito de coisas mveis preciosas, feito por mo humana, pois no h tesouro se
o acmulo de objetos valiosos se der por fenmeno natural, por exemplo, se se encontrar
num rio um depsito aluvional de pedras preciosas roladas pela eroso, como no o
tambm uma antiga obra de arte incorporada a um imvel.
no restar memria de seu proprietrio;
estar oculto;
ser seu encontro meramente casual (CC, art. 1.264, in fine). De fato, no h que se falar em
tesouro se se penetrar em terreno alheio, intencionalmente, para efetuar pesquisas nesse
sentido. O problema da achada saber a quem pertence o tesouro encontrado.

O tesouro achado pelo proprietrio em seu prprio imvel pertence-lhe exclusivamente. Se for
encontrado pela pessoa a quem o proprietrio do prdio incumbiu de pesquisar a de procurar algum
tesouro, pertencer ao dono do prdio por inteiro, o mesmo ocorrendo se for achado por aquele, que
sem a autorizao do proprietrio do terreno, intencionalmente o pesquisava (CC, art. 1.265),
porque ningum tem direito de invadir propriedade alheia para escavar solo em busca de riqueza.

Assim dispe o art. 1.265 porque o tesouro um acessrio do solo, aderindo-se a ele. E como o
dono do principal o tambm do acessrio, pertencer o rico depsito ao proprietrio do imvel ou a
operrio especialmente contratado para tal fim. Porm, se for encontrado, casualmente, em prdio
alheio, ser dividido em panes (CC, art. 1.264, 2 parte). Se vrias forem as pessoas que o
encontrarem, de modo casual, receber o prmio aquele que o encontrou primeiro.

Constitui crime achar tesouro em prdio alheio, apropriando-se, no todo ou em parte, de quinho a
que faz jus o proprietrio do prdio (CP, art. 169, pargrafo nico, I).

Usucapio
A usucapio modo de aquisio originria de bens mveis. O fundamento em que se baseia a
usucapio de bens mveis o mesmo que inspira o dos imveis, ou seja, a necessidade de dar
juridicidade a situaes de fato que se alongaram no tempo; por isso seus conceitos so idnticos,
exceto no que se refere aos prazos que, em relao s coisas mveis, so mais curtos, ante a
dificuldade de sua individualizao a facilidade de sua circulao.

Ter-se- a usucapio ordinria quando algum possuir como sua uma coisa mvel,
ininterruptamente a sem oposio, durante 3 anos (CC, art. 1.260). Para que se configure tal
espcie de usucapio no basta a mera posse, esta ter que ser contnua a pacfica, exercida com
animus domini que tenha por base justo ttulo a boa f (CC, art. 1.260, in fine), durante o exguo
lapso de 3 anos. Quando se tiver posse ininterrupta a pacfica, pelo decurso do prazo de 5 anos,
sem que haja justo ttulo a boa f, o possuidor adquirir o domnio do bem mvel por meio da
usucapio extraordinria (CC, art. 1.261).

De tal maneira se entrelaam a usucapio mobiliria e a imobiliria que o Cdigo remete aos arts.
1.243 a 1.244 a soluo das questes ali previstas como aplicveis usucapio de coisas mveis
(CC, art. 1.262). H leis que contm excees usucapio de coisas mveis. P ex.: o Decreto n.
22.468/33, que no seu art. 2 "considera como pertencentes Fazenda Nacional t odos os objetos
de valor recolhidos aos cofres dos depsitos pblicos a no reclamados dentro do prazo de 5 anos,
contados da data de depsito", e a Lei n. 370/37, modificada pela Lei n. 2.313/54 a regulamentada
pelo Decreto n. 40.395/56, que no art. 1 dispe sobre dinheiro a ob jetos de valor depositados em
estabelecimentos comerciais a bancrios, considerando-os abandonados, quando a conta tiver
ficado sem movimento a os objetos no houverem sido reclamados durante 30 anos, contados do
depsito.


Modos derivados de aquisio a perda da propriedade mvel

Especificao

A especificao o modo de adquirir a propriedade mediante transformao de coisa mvel em
espcie nova, em virtude do trabalho ou da indstria do especificador, desde que no seja possvel
reduzi-la sua forma primitiva. Essa definio est baseada no art. 1.269 do Cdigo Civil.

H quem a considere como uma espcie de acesso, porm no se pode acolher esse
entendimento porque acesso requer unio ou incorporao de uma coisa a outra, o que no ocorre
na especificao, que a transformao definitiva da matria-prima em espcie nova, por meio de
ato humano.

Claro est que se a matria-prima pertencer ao especificador, este ser o dono da obra que criou,
pois j o era do material que utilizou para cri-la. Problema nenhum h quando, embora surja uma
espcie nova, ela possa voltar forma anterior sem qualquer dano (como, por exemplo, quando se
transformam barras de ouro em barras menores), caso em que se a reduz forma anterior,
devolvendo-se ao dono a s expensas do especificador, aquilo que originariamente era de sua
propriedade (CC, art. 1.269).

Para que haja, realmente, a especificao imprescindvel que a matria-prima no pertena ao
especificador, que seja transformada numa coisa nova a que no possa voltar forma anterior ou
que essa reduo se apresente como danosa. Com isso surge a questo: A quem pertencer o
domnio da coisa nova?

Nosso sistema jurdico apresenta as seguintes solues:

1. pelo art. 1.269 do Cdigo Civil, se a matria-prima pertencer s em parte ao especificador
a no puder voltar sua forma anterior: a propriedade da coisa nova do especificador;
2. se o material pertencer apenas em parte ao especificador, podendo ser restitudo forma
anterior: o dono da matria-prima no perde a propriedade (art. 1.269);
3. pelo art. 1.270 e 1, se toda a matria-prima for de outrem a no puder ser reduzida
forma precedente, pertencer a coisa nova ao especificador se ele estiver de boa f;
entretanto, se estiver de m f, perder a coisa nova em favor do dono do material;
4. pelo 1 do art. 1.270, se o material pertencer totalmente a outrem a puder voltar forma
anterior: a coisa nova ser do dono da matria-prima;
5. segundo o 2 do art. 1.270, se o material for inteiramente pertencente a outrem,
podendo ou no ser reduzido forma precedente, estando ou no o especificador de boa
f, excedendo-se o preo da mo-de-obra consideravelmente ao valor da matria-prima,
a espcie nova ser do especificador, tendo-se em vista o interesse social de se
preservar, por exemplo, uma obra de arte de grande valor.

Entretanto, o art. 1.271 requer que a aquisio da propriedade em qualquer desses casos seja
acompanhada de uma indenizao aos que foram prejudicados com o fato. Quando o especificador
obtm o domnio da coisa nova, ter de indenizar, em qualquer hiptese, o dono da matria-prima,
pelo valor do material, bem como compor as perdas a danos. Se, ao contrrio, foi o dono do material
que adquiriu a espcie nova, isento estar de indenizar o especificador se a especificao foi feita
de m f, pois se fosse obrigado a isso, estar-se-ia estimulando apropriao de coisas alheias pelo
especificador, malicioso, que nada teria a perder: ou receberia o domnio da coisa nova ou receberia
a indenizao por um trabalho no encomendado, contrariando o princpio de que ningum pode
locupletar-se ilicitamente.

Confuso, comisto a adjuno

Quando coisas pertencentes a pessoas diversas se mesclarem de tal forma que seria impossvel
separ-las, tem-se:

a confuso, se a mistura se der entre coisas lquidas;
a comisto, se se der entre coisas secas ou slidas.
adjuno, quando, to-somente, houver uma justaposio de uma coisa a outra, que no
mais tome possvel destacar a acessria da principal, sem deteriorao.

S h uma espcie de acesso na confuso e na comisto; na adjuno opera-se apenas uma
unio, porm todas pressupem mescla de bens pertencentes a proprietrios diversos, efetivada
sem a anuncia deles, mistura esta que ainda no poder dar origem a coisa nova (CC, art. 1.274)
pois, ento, ter-se-ia uma especificao.

Se tal mescla for intencional, feita com o expresso consentimento dos proprietrios das coisas
misturadas, eles mesmos devero decidir a quem pertencer o produto da mistura. Se involuntria,
por advir de acontecimento alheio vontade dos donos das coisas mescladas ou por obras de
terceiros de boa f, determina a lei que:

se as coisas puderem ser separadas, sem deteriorao, possibilitando a cada proprietrio a
identificao do que lhe pertence, cada qual continuar a ter o domnio sobre a mesma coisa
que lhe pertencia antes da mistura (CC, art. 1.272);
se, contudo, for impossvel tal separao, ou se ela exigir dispndios excessivos, o todo
subsiste indiviso, constituindo-se um condomnio forado, cabendo a cada um dos donos
quinho proporcional ao valor do bem (CC, art. 1.272, 1);
se, porm, uma das coisas puder ser considerada principal, o respectivo dono s-lo- do
todo, indenizando os outros (CC, art. 1.272, 2).

Se a mesclagem se operou de m f, a parte que no concorreu para que ela se efetivasse poder
escolher entre guardar o todo, pagando a poro que no for sua, ou, ento, renunciar a que lhe
pertence, mediante recebimento da indenizao completa (CC, art. 1.273). Pode, portanto, optar
entre o condomnio a cabal indenizao a que faz jus.

Tradio

A tradio vem a ser a entrega da coisa mvel ao adquirente, com a inteno de lhe transferir o
domnio, em razo de ttulo translativo de propriedade. O contrato, por si s, no apto para
transferir o domnio, contm apenas um direito pessoal; s com a tradio que essa declarao
translatcia de vontade se transforma em direito real (CC, arts. 1.267 a 1.226).

A tradio envolve a imisso do adquirente na posse da coisa mobiliria, no sendo, contudo,
proibido o constituto possessrio (CC, art. 1.267, pargrafo nico). A tradio consiste na efetiva
entrega material da coisa, ou no ato representativo da transferncia, em que no h uma real
entrega, mas um ato equivalente, como a entrega das chaves do lugar onde o bem se encontra;
pode, ainda, se ultimar pelo constituto possessrio, quando o alienante, em vez de entregar a coisa
vendida, a conserva para si por um outro ttulo como o de locatrio, ou seja, quando o possuidor em
nome prprio passa a possuir em razo de acordo, em nome do adquirente.

Todavia, a tradio s ter o poder de transferir a propriedade da coisa se o tradens for capaz e for
o titular do domnio. Se for feita por quem no proprietrio, a tradio no produz o efeito jurdico
de transferncia de propriedade, exceto se a coisa oferecida ao pblico, em leilo ou
estabelecimento comercial, for transferida em circunstncias tais que, ao adquirente de boa f, como
a qualquer pessoa, o alienante se afigurar dono (CC, art. 1.268, caput).

Mas, se o adquirente estiver de boa f e o alienante adquirir, posteriormente, o domnio, considerar-
se- revalidada a transferncia a operado o efeito da tradio, desde o momento do seu ato (CC,
art. 1.268, 1), ou seja, ex tunc. Alienao levada a efeito por quem no dono constitui crime de
estelionato previsto no art. 171, 2, do Cdigo Penal. Nada impede, ainda, que o alienante realize
a tradio por meio de um representante, munido com poderes bastantes para isso, pois se estes
lhe faltarem, nenhuma consequncia jurdica resultar da tradio.

Pelo art. 1.267, pargrafo nico, valer como tradio, produzindo os mesmos efeitos desta, a
cesso que lhe fizer o alienante de seu direito restituio de coisa que se encontrar na posse de
terceiro, hiptese em que a aquisio da posse indireta equivale tradio, como sucede no caso
do constituto possessrio.

A tradio tambm no transfere o domnio quando tiver por ttulo um negcio jurdico nulo (CC,
art.1.268, 2). Isto assim porque a tradio requer vo ntade, que se manifesta no contrato, a ato,
que se d na tradio. Se no houver vontade no h tradio hbil para transferir propriedade