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2012.

Ao del Bicentenario de la Creacin de la Bandera Argentina


PROYECTO DE LEY
ARTICULO 1
o
: Catalguese con sus respectivos niveles de Proteccin en los trminos
del artculo 1!"!" del Captulo 1!" #Catalogacin$ del Cdigo de Planeamiento
Ur%ano& los inmue%les consignados a continuacin:
Circ! 'ecc! (an)! Parc! *ireccin +o!
+ivel de
Proteccin
1, 1- ./ "0 Avenida (edrano 1"/1//1/. Cautelar
1, 1- ./ .
Avenida (edrano
1"010/10. Cautelar
1, 1- ./ .1 Avenida (edrano 1"0,11",1,/ Cautelar
1, 1- ./ ./ Avenida (edrano 1",21,,
Cautelar
1, 1- ./ ." Avenida (edrano 1"-1-. Cautelar
1, 1- ./ .. Avenida (edrano 1"-, Cautelar
1, 1- ./ "3 Calle 4onduras .11 Cautelar
ARTICULO /
o
: Incorporase el inmue%le catalogado por el art! 1
o
al Cat5logo previsto en
el Captulo 1!" #Catalogacin$ del Cdigo de Planeamiento Ur%ano de la Ciudad
Autnoma de 6uenos Aires!
ARTICULO "7: 8l Poder 89ecutivo& a travs de la *ireccin :eneral de ;iscali)acin de
O%ras < Catastro dependiente del (inisterio de :o%ierno& de%er5 asentar las
catalogaciones esta%lecidas por el Artculo 17 en la *ocumentacin Catastral
correspondiente!
ARTICULO .
o
: Pu%l=uese < c>mplase con lo esta%lecido en los artculos ,-
o
< -
o
de la
Constitucin de la Ciudad de 6uenos Aires!
ARTICULO 37: Comun=uese& etc!
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2012. Ao del Bicentenario de la Creacin de la Bandera Argentina
FUNDAMENTOS
8l presente pro<ecto de le< ?a sido presentado en el
periodo parlamentario /11 %a9o el n>mero de
e@pediente //01A*A/11 sin llegar a tener el
tratamiento correspondiente en la Comisin
respectiva! *ada dic?a situacin es =ue eBectuamos
nuevamente su presentacin para el tratamiento del
mismo!
8ste pro<ecto %usca preservar para el Buturo& un
con9unto de residencias de valor ?istrico&
ur%anstico < sim%lico =ue integra el singular
paisa9e cultural de car5cter patrimonial& consolidado
en pro@imidad del #Pasa9e Costa$! Actualmente& el
con9unto es un ?ito %arrial de alta calidad ar=uitectnica < am%iental < un reBerente
tipolgico a escala de la Ciudad!
'e trata de con9unto de viviendas empla)ado en un *istrito ma<oritariamente de uso
residencial en el 5rea llamada #Palermo Cie9o$& inclu<e construcciones de variadas
corrientes estilsticas del eclecticismo porteDo! 8ntre ellos& son o%9eto del presente
pro<ecto los inmue%les locali)ados en el segmento de la Avenida (edrano&
comprendido entre las ad<acencias& so%re la calle
4onduras ?asta la calle 8l 'alvador& costado
Occidental& en el %arrio de Palermo! 8ste sitio se
constitu<e en un Bragmento de car5cter patrimonial
Bormado por un con9unto ?eterogneo de
ediBicaciones en cuanto a su volumetra <
caractersticas ar=uitectnicas!
'e reconoce =ue el con9unto enta%la entre s& una
asociacin de escala < temporalidad! 'us rasgos
espaciales le conBieren al perBil ur%ano del sitio una
innega%le calidad am%iental& deBini%le por esta%lecer
un clima de convivencia apaci%le =ue contri%u<e con
una me9or calidad de vida para la comunidad %arrial!
8n reBerencia a la ciudad& Eorge Luis 6orges es%o)a una
imagen: #FGH es lo ulterior; lo ajeno, lo lateral, el
barrio que no es tuyo ni mo, lo que ignoramos y
queremos$!
Las ediBicaciones o%9eto del presente pro<ecto de
catalogacin& constitu<en 9unto a los inmue%les vecinos&
un con9unto ar=uitectnico < am%iental! *e ?ec?o& los
inmue%les empla)ados en la Avenida (edrano 1"1A
1"1.& 1""& < 1"". FPasa9e CostaH se encuentran
catalogados %a9o la nominacin de #singular$ <
proteccin #cautelar$ en reconocimiento a su valor
patrimonial!
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Avenida Medrano 1334. Portada de acceso al Pasaje Costa.
Avenida Medrano 1330.
Avenida Medrano 1310-1314.
Avenida Medrano 1330.
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8n general& la normativa vigente otorga proteccin edilicia a los inmue%les =ue poseen
valor patrimonial!
As como& proteccin am%iental del espacio p>%lico < normas para intervenciones en los
inmue%les no catalogados =ue componen su entorno inmediato!
8n este >ltimo caso& la altura m5@ima se determina en #Buncin de las correspondientes a
los inmue%les catalogados < de las predominantes del 5rea en su totalidad!
8l presente pro<ecto propone catalogar seis inmue%les locali)ados so%re la Avenida
(edrano < =ue son o%9eto de intervenciones menores B5cilmente reversi%les < uno
u%icado en la calle 4onduras! Los ediBicios est5n situados en: Avenida Medrano
1320/22/24& ediBicado por Cictorio 6arco Constructor& < cu<a inBormacin catastral se
corresponde con: Circ! 1,& 'ecc!1-& (an)! ./& Parc!"0I Avenida Medrano
130/2/4& con Birma desconocida e identiBicacin catastral: Circ! 1,& 'ecc! 1-& (an)!
./& Parc! .I Avenida Medrano 13!/!0/!2& cu<a Birma es ilegi%le& e inscripta en el
catastro: Circ! 1,& 'ecc! 1-& (an)! ./& Parc! .1I Avenida Medrano 13!"/!!& Birmada
por *!E!(artine)& con inBormacin catastral correspondiente: Circ! 1,& 'ecc! 1-& (an)!
./& Parc! ./I Avenida Medrano 13#0/13#4& inBormacin catastral correspondiente:
Circ! 1,& 'ecc! 1-& (an)! ./& Parc! ."I Avenida Medrano 13#!& cu<a Birma es
ilegi%le e identiBicacin catastral: Circ!1,& 'ecc! 1-& (an)! ./& Parc!1 < $ond%ra&
4011& con inBormacin catastral correspondiente: Circ! 1,I 'ecc! 1-& (an)! ./I Parc!
"3! 8n los casos enunciados& se sugiere proteccin #Cautelar$& =ue preserva la Bac?ada
< el volumen del %ien inmue%le!
8l presente pro<ecto inclu<e en su nivel de proteccin& la conservacin del valor
ar=uitectnico de las Bac?adas& medianeras < planos visi%les! As mismo& el pro<ecto
circunscri%e la proteccin del valor am%iental del espacio p>%lico Bormado de veredas
amplias < una Brondosa ar%oleda =ue creando perspectivas < vistas de gran valor
esttico& reBuer)an los atri%utos del paisa9e cultural consolidado en el sitio!
La Le< ",2 del /1 < sus antecedentes& la Le< /3., del /0 < la Le< "32 del /-&
instaura a travs de sus artculos 1
o
< /
o
la proteccin patrimonial de los inmue%les de
propiedad p>%lica < privada seDalados como ediBicios representativos del patrimonio
cultural de la Ciudad < tam%in de todos a=uellos ediBicios cu<os planos Bueron
registrados antes del "1 de diciem%re de 1-.1! A este respecto& ca%e destacar =ue las
ediBicaciones integrantes del presente pro<ecto& cumplen con esta >ltima condicin
enunciada en la Le<!
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.
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8l Cdigo de Planeamiento Ur%ano entendido como un instrumento normativo& dedica
las 'ecciones 3 < 1 a temas patrimoniales! La 'eccin 3& delimita < precisa las
caractersticas de los espacios <1o con9untos ur%anos =ue por sus valores ?istricos&
ar=uitectnicos& sim%licos o am%ientales constitu<en 5m%itos singulares& claramente
identiBica%les como reBerentes de nuestra cultura& merecedores de un tratamiento de
proteccin de sus caractersticas diBerenciales& =ue salvaguarde < valorice los ediBicios&
lugares u o%9etos considera%les de ese sector& por lo =ue planiBica < lleva a ca%o
acciones& pro<ectos < programas particulari)ados reBeridos a la proteccin patrimonial!
8n el Par5graBo 3!.!2!/- del citado Cdigo& < de acuerdo a lo indicado en el punto .!/!1
#Integracin del Paisa9e Ur%ano$& 8l Organismo de aplicacin de%e emitir opinin
respecto de la integracin del pro<ecto presentado con el paisa9e inmediato& con el
o%9eto de preservar las caractersticas predominantes de la morBologa edilicia del %arrio!
Igualmente& el Cdigo de Planeamiento Ur%ano esta%lece en el Artculo 1!1!/
#O%ligacin de Proteger$! Jue #La salvaguarda < puesta en valor de los lugares&
ediBicios u o%9etos considerados por estas normas de valor ?istrico& ar=uitectnico&
sim%lico o am%iental o%liga a todos los ?a%itantes a ordenar sus conductas en Buncin
de su proteccin& como as tam%in de a=uellos elementos conte@tuales =ue contri%u<en
a su valoracin! Los espacios < %ienes su9etos a o%ligacin de proteger ser5n declarados
como tales dentro del cat5logo respectivo& ela%orado por la 'ecretara& < apro%ado por el
EeBe de :o%ierno! FGH$!
La morBologa del paisa9e patrimonial consolidado en este tramo de la Avenida (edrano
< en las ad<acencias de la calle 4onduras& est5 constituido por una )ona residencial de
%a9a densidad con viviendas individuales < colectivas de valor patrimonial! 'u valor
persiste en el tiempo < se caracteri)a por la singularidad ar=uitectnica& la esttica
ur%ana < la representacin ?istrica! Al mismo tiempo& este sitio participa en el
reconocimiento de las caractersticas particulares de los ?a%itantes < representa la
memoria colectiva de este %arrio!
Por otra parte& la ma<ora de las o%ras de las primeras dcadas del siglo pasado so%re la
Avenida (edrano < en su entorno inmediato& Bueron construidas por simples ciudadanos
=ue recurrieron a sus propios conocimientos o al de ingenieros& ar=uitectos <
constructores& con capacitacin < %uen criterio! Ca%e mencionar =ue el inmue%le situado
en la Avenida (edrano 1"-, es una vivienda uniBamiliar construida en planta %a9a < un
piso con tec?o plano! 'u u%icacin en es=uina < su volumen remarca la Buerte tra)a
ur%ana del inmue%le =ue acompaDa la escala de tramo de la Avenida (edrano! 'u estado
de conservacin es %ueno& si %ien se puede o%servar una pe=ueDa < precaria adicin
so%re la terra)a =ue es B5cilmente reversi%le! *e ?ec?o& una enorme cantidad de
ediBicaciones representativas de estilos ar=uitectnicos& moldeadas a modo ediBicios de
renta < construidas en planta %a9a < un piso o en altos& entre otros estilos < tipologas&
dieron al %arrio de Palermo Cie9o < a la ciudad& la identidad =ue ?o< se trata de
preservar! La vivienda de renta individual o colectiva de la primera mitad del siglo KK&
contempla la calidad de vida de sus Buturos ?a%itantes! 'u diseDo& materiales <
concepcin ar=uitectnica se comportan como una varia%le independiente respecto del
poder ad=uisitivo de los posi%les ?a%itantes!
8l Cdigo de Planeamiento ur%ano otorga va'or ar(%i)ec)*nico a los elementos
poseedores de calidades de estilo, composicin, materiales, coherencia tipolgica y otra
particularidad relevante; el va'or +i&)*rico,c%')%ra'& lo ostentan a=uellos elementos
testimoniales de una organizacin social o forma de vida que configuran la memoria
histrica colectiva y un uso social actual < el va'or &in-%'ar& =ue se reBiere a las
caractersticas irreproducibles o de calidad en cuanto a los aspectos tcnicos
constructivos o el diseo del edificio o sitio. l valor urbanstico se define como las
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cualidades que posee un edificio que define o califica la trama, el paisaje urbano o el
espacio p!blico.
*e acuerdo a estas deBiniciones& resulta induda%le =ue este con9unto de ediBicios posee
valores ar=uitectnicos& singulares e ?istricoAculturales aDadindose& el valor tipolgico
< ur%anstico en el caso de su integracin con el #Pasa9e Costa$& u%icado en la Avenida
(edrano!
Por todo lo e@puesto& consideramos necesario preservar este con9unto de ediBicaciones
de car5cter patrimonial como e9emplo paradigm5tico de los diversos procesos de la
evolucin ?istrica del tramo de la Avenida (edrano < sus ad<acencias so%re la calle
4onduras ?asta la calle 8l 'alvador& vereda occidental < de nuestra ciudad!
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