CARRERA DE ARQUITECTURA eed Prout ANALISIS DE SITIO Autores: Presentacion, Objetivos. “Ubicacién y delimitacion del area de estudi *Aspecto fisico natur Analisis de elementos urbano: Uso de suelo: Equipamiento Sistema vial Paisaje urbano.... “Mobiliario Urbano. Dolimitacién de drea de ConclusionSee me] eon Darema a cual es parte del pensum de la remem eT a aes TT? Superiores (IES). La meta d@ Ce eas erro ears ewes errs SE a ee ea) eT ree eee Pentre rd objetivo, un plan maestro, y la Peeee ena Coos CT Rute) sector dond ubica Cu Me Cd ela obtener también los datos del _ ee Ose een eur eae if Pete mae Eee te ed Cee ecm nn GRE erie | Sees ee analisis espacial de un sector Ce em Me) Cee ee ro ae em ee Coen nee Ce ene Y ee eee Ce cd Meno eee meu ig Rr en nota } terreno y su entorno finiendo sus principales caracteristicasUbicacién del sitio a nivel Departamental Ubicacién del sitio a nivel de ciudad (D= Trey eee ats Pees Caen \ Perel eee 4 eae Nae cd Di euee CUE er eee OR che ae erect) See a cn Cra cc ee ee er) Pen netic poblacional de 2,859 cd ea eee cet cay Pace) Pree eo Pace Rca COR eee aPuentes peatonales. Fe Hospital central de Managua. Cesar Amador CARACTERIZACION Pye aco aaa Mao ON =) Ce) Pea) Peete et Longitud de «: ra Pete eee een TG? ac Pres eee eee ety ES ene CARACTERIZACION Pear ene ON ola We) NOMBRE DEL EQUIPAMIENTO CoD) rece ) eee eres ronparr cy a PCa ec) ikon aan peer Sere ret) Peete erent cr penne ate fe cominican las demas zonas importan \ eter a veal ee | petite Peel eae hg Poet ee) Pein Ersector de estudio se Ut en enc rere anc pe eee eee Peers a ey ae Seneca Oe ae manera inmediata y son el De NALA en eee rs Pec i Bere any eer eee tad Deu thon eo p See) es Bees ea fevers el ue Rolacion Rolacion secundaria ctor de estudio y relaciones del sector con los distritos de Managua 8ier ares Pe TC) AL SECTOR Seren Breer i ee i eet arterias principales son de Deere ceed od eyo uta aera mortancia que se en enire sia través de Pai lS Peet SECTOR ee cae ceEa Merck Cemented Peer ec Colonia Controamérica Cece) Ree Neetu’ Comercio Relaciones espaciales dentro del sectorEducacién \ BO Ta Meca futbol) Caniros de deportes \Vias principales Relaciones espaciales con otros centros deportivos RELACION DEL Seat na ee We PVR Raa last) perce ener re Cea) oe rt ence Ser aetna rer) Dyas ea ey Ce su ubicacion se Comprar eee Sr to certo) ore tr ou eckANALISIS ESPACIAL DE IMAPACTOS eee ee enters Bee uae ane Rc ea a ee) Reece ee Ren Neeru ce eee ar ten ay Teen kee halt ee Ee et Teg Re ee ee eo ce nce ee een ke) GC Recor Re ey sete NA nen) Ce ho ee oot eter ce) Bene ido que con la construccién del proyecto sera necesario la mejor de las vias tentes 0 inclusive la creacion de nuevas vias de circulaci6n cercanas al Pes Se ae eet eu a Reece Moen nN Eger ee We eee kad Pee seers Tem cs te tipo de complejos requiere la complementacion con el equipar eee ee eRe ee im Renee thee ee Reon eee oe eae eee eed SC ee ee Re ener ANALISIS ESPACIAL DE IMPACTOS een eet ee ror ior See os Ce es eae ace ere eee hau) Cee enc sick ke Maa cea a) permite percibir una entrada econémica durante el funcionamiento del proyecto, ademas las zonas de vivienda cercanas de manera inmediata carece de actividad al o delictiva que pueda afectar de manera directa la seguridad del proyecto en| ee Cee Sn Rene Rca ee occ mk Let) totalidad con el ancho de via requerido y carece de rodamiento peatonal, estas vias Peer ete eee Maer tease et tet puede controlar los puntos de. conflicto, Se eRe Teo El equipamiento que presta el sector es optimo para las necesidades de los usuarios|_| Cee ok Me ae eeu a ec ee a a eee Cen cay i Cercicer)SE ASPECTO FISICO NATURAL El sector se encuentra abastecido por este servicio, a través de pozos que se encuentran localizados al Sur del Aeropuerto, asi como por la Laguna de Asososca, que es la principal fuente de Aqua Potable para la ciudad. Se considera que un 100% gozan de este servicio ~~ exceptuando los | asentamiento espontdneos "que lo poseen de manera legal, asi como algunas Urbanizaciones Progresivas “cue actualmente estén en q FRECOLECCIOW DE AGUAS NEGRAS roceso de legalizacion por la IMICROPRESAS PROYECTA Press Nee aCe Icantarillado. woes porns Ubicacién de poz0s de agua potable(Resticciones fisico naturales, Alcaldia de Managua) 16Batata Ta lel) ere ES Sener ay poset Pees ery ee eae cl Cen eee eee) ee Ogee) rn) See eae ere try ee eae et Seen) Soe Caer Eyles} PTE ay eC ete eon Cer Contre Caja de registro ubicada on t ‘el sector para aguas negras eee do la red principal \ Bree [ieee eet Me Pees one ress Seen Pa eed aac LEYENDA r-Occidental y acter or) Ger Mapa de distribucion de tuberias de aguas negras.sm ee 3 = a =— DRENAVEPLUVIAL =< / =) ey) SERVICIOS PUBLICOS ‘we “som tlw) -¢f(Badas las pendientes del « 5 terreno y el tratamiento de las I | SG calles y — construcciones ~\colindantes, el riesgo por inundacién al sitio es relativamente bajo. Sin embargo existen cauces _maturales formados dentro del area del terreno, los cuales almacenan desechos. La superficie de rodamiento existente en la carretera a Masaya es el tratamiento 1 superficial para el drenaje, a “esto se le suma los cauces construidos cercanos al sitio. Energia Eléctrica: El servicio de energia eléctrica proviene de la acometida principal de la zona sur-oriental de Managua con una linea de distribuci6n de 13.2 KV segiin las redes de distribucién de Unién FENOSA. En las colindancias del sector no se hallaron conexiones Banco de transformadores visibles desde la carretera a Wl ilegales, con la salvedad de Masaya algunos casos en el barrio 22 de enero, sin embargo estas SECTOR, —— (te estermien 0 ms 1-4 Lime exeermen MAPA DE SERVICIOS ELECTRICOSlait -Ta ted BOC uC tauny Baie N13 Cee a ee Seon aes ee a ees fore eer) eee ee oe a Pe ane Ca f perc) Pea oy er ery c le en ae ees ret ae emery eee cy Instalaciones telefénicas dentro del sector Site UTA Lees) BCR Lis Para este apartado contamos con el servicio de cobertura eee eee Certs eon eae en) Cue et ee ae Ce honey eee i Antena de la empresa Antena de la empresa Claro Movistar limites no son cerrados sino que las torres se norman gin los criterios deSoleamiento ‘Soleamiento y Ventilacion: En la ciudad de Managua el soleamiento es una de las mayores afectaciones climaticas dada la intensidad solar, la zona sur siempre seré la mas afectada, al igual que la zona este esto por la intensidad del sol en este hora del dia. En cuanto al viento, Segiin INETER los vientos predominantes provienen del este Rasa eis) Peco csc c etic ey een te mr Deere ete Mie et ee ne et eee aay eee Penne aint etna ere ee Sr piblica la cual esta a cargo de la oficina de Servicios Muni Tene eC cro Pe es eee pena ec ene) Cees Ce ey eed 24CLIMA Vientos: Vienen del Este, oscilan entre 1.76 miseg. y 2.7 m/seg, como la velocidad media del afo, los datos muestran que la velocidad mensual de diciembre a mayo es relativamente mayor que durante el resto del aio. Sin embargo los vientos al no ‘encontrar barreras u obstaculos tanto naturales como construidos fluyen con mayor: velocidad, por lo que si se dispone a construir edificios de altura se recomienda tomar en cuenta este criterio para su aprovechamiento. 3841035832582 3340 «4138322228 28192 410390 41032 SK uz om M7 103 81 62 64 SB 58 53 72° «78 37 4398427208211 SSB 410410 413832222323 1B 3339353224 1B 91S 18172028 2005 2006 2007 Tu) Uo rs i) Cuadro de vientos correspondiente a la ciudad de Managua (fuente: INETER) 26 CLIMA Temperatura: Managua es considerada una de las capitales de Gentroamérica con mayor temperatura la cual oscila en los 27 °c segiin INETER(Instituto Nicaraguense de Estudios Territoriales). Es recomendable primeramente proponer una buena orientacién solar y ‘obtencién de ventilacién natural, de manera segunda se recomienda la utilizacion de materiales livianos en las particiones internas y usos de polimeros que regulen el nivel de temperatura dentro de los edificios a proponer [OS Fry 55 270 «295 801571267 6DSCSSSCKACOT 64 267 «279 «194 «82S DHEA 2S m1 78 1 M6 BR m1 md BS m2 4 2 TS S01 85 865 8315S MSL:SCiCBE:CTSA:~=«CTMBCOC 7 U1 mS 7 BE M3 3 HI 1635155745 m1 U8 2S SL 82 MS WO 77 %S 4 22 WS 4 67 9 Hh SOE CHD25S HDS Guadro de temperaturas correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente: INETER)Onn air rn ei ena eet CLIMA ‘Aunque durante los meses de la estacién lluviosa se percibe un alza considerable de los Oe ee eee eee de estos datos se mantiene a niveles bajos, Jo que es posible utilizar cualquier tipo de sistema constructivo en esta zona, Lager ease nereaaerecesere ae ‘en cuanto a humedad no existen niveles de precauciones mas allé de los regulares, como el adecuado curado e impermeabilizacién de los materiales. EF M A M J J A S$ O N OD 7 601 615 588 33 BS 286 3 Bh 20 207 7 72 $54 625 607 685 82 282 282 0 US 23 28 665 5 589A B39 Bi Bl ui 9 16 S81 569 595 425-679-704 «6BS SBSH IGS 93 189 1982S A281 0 197 27 2S us BS 24 B3 BA BO 23 28 183 1801920923282, 781_— 811991 Cuadro de humedad correspondiente a la ciudad de Managua (fuente:(Sa ty RT y ey HIDROLOGIA eee pu eee y eee ee es Cee re eee ee eee ee. Cee ees Passer . ey Nacional ‘ZONA| DEL. CAMPO DE POZOS DE LA SUBCUENCA ORIENTAL DEL ACUIFERO DE MANAGUA ZZONAIIDEL CAMPO DE POZOS DE LA SUBCUENCA ORIENTAL DEL ACUIFERO DE MANAGUA “oh Bit 2 avon [Mapa de vulnerabilidad de manto acuifero segin ProusPeed Seber ee es cate eet co Peco ee ey Seg ee ees aye) Falla Bajo nesgo) May eee ey iesgo, edifcaciones de bala altura y sobre las de Perens See ee ASPECTOS Tye) TOPOGRAFIA See wees etry eres eT eee ey cee eras Coes a) Ve Pee ere Pendiente See ood natural de 3%, cert ei al 5% peices ‘ Coa Crord Exo ee eee ee) eee Et eet] Peete mere Ce eet Pere ree ery oe eee ee ee ee Se Os‘ANALISIS DE HITOS: Los hitos referenciales existentes cercanos al sector obtiene su relevancia debido su localizacién la cual es una de las zonas comerciales mas importantes de Managua. Cabe destacar que edificaciones recientes tienden a ser hitos importantes por su tamafo y relevancia comercial. Se considera que el complejo a proponer Sta formara parte de este grupo de hitos urbanos Edificios importantes Ejes. ‘Areas ablortas y palsalistico | Historico-cultural Comercial HITOS: Mapa de ubicacion de hitoseee o,| | Primera ontrada a Las Colin: Crrscnr Punto de conflicto Bajo Seen Punto de conflicto alto nen PARE eye ERTS Ped SENDAS, Las sendas dentro del sector y las. lugares aledafios estan conforiadas por las arterias principales ya que por su longitud de ramos conforman una senda visual y organizetiva a nivel urbano, BORDES. El borde natural mas evidente a nivel visual ceroano al sector es la laguna de Tiscapa. A nivel urbane existen los. limites do distrito y los limites dol sector seleccionado. Los limites lo confarman: Norte: Altamira, Los robles. Este: Residencial Lomas del Valle, barrio Walter Ferreti, Colonia Centroamérica, Sur: Residencial Las Cumbres, Residencial Alameda, residencial Las Colinas. Ovste: Villa Fontana Sendas, Bordes Y Barrios: Mapa de ubicacion de sendas, bordes y barrios 37.| woe [acorcmnane| oes | TANAUISIS BE BARRIOS “S "A pesarque dentro del distrito V la a aroma _. densidad poblacional es baja existen a, =. dentro del sector o cercano a el bartios Sc 1) populoses o de alta densidad, los cuales saison - Son influenciados de manera directa por Eee Cee ees 18) 28 | 8 Doon Oe CC a) Cree ted para zona residencial ancho de via 16mts Sonos DERECHOS DE VIAS SEGUN PLAN REGULADOR apartado de vi; estacionamiento 49Calle colectora primaria ancho de via 27-39 metros(pista Jean Paul Genie y Sub urbana del tramo del paso a desnivel a rotonda universitaria) DERECHOS DE VIAS SEGUN PLAN REGULADOR apartado de vialidad y estacionamiento 50 Ue wr) ee eet Peete stinta eee Eee Cech ee peu ce Cone ec ao Dee a Se ee Ca ence ee Nese ee eee ee ee Ce eC Pee en Nees Cen ee ec ny era ‘Adoquin, VIALIDAD: Materiales de construccionTRANSPORTE URBANO. Cree) ere ee aS Pe ees del transporte loca urbane dentro ee \ransporte es adecuado dado el ee cy ates. eee ee Ceres Ceres Ceerieroget eek eh Pernt one eer) error nr) ee) ce ee ore ec me at ay ee ay ee ery reece nee reLae valk de caratora baer a ‘eanio, pot logue 8 considera Una cartamnacn Moual que debe plan” tepuadsr flo Cont por ido ‘ Cont. por poWve Cont por gases ont Por basireros legales Cont por Publicidad Cont. por vibraciones Cont alores: PAISAJE URBANO: Ubicacién de fuentes de contaminacién(cont=contaminacién) Fn eee AREAS VERDES La vegetacién existente dentro del sector es conformada mayormente por arboles de caracter estético, proyeccién de sombra, arbustes, y maleza dentro de los terrenos baldios, ‘al sitio carece de arboles de gran altura salvo algunos Ralmera.coecters Ast casos especificos. No existe Folia: verde Follaje: Amarilo y verde, en el sector areas 0 especies Aura: 2-15 mts ‘Altura: 30-40 ems importante para el equilibrio ‘ bidtico en el sector. Sin embargo es importante la proyeccién de dreas verdes de la propuesta de plan maestro asi como el cuido de las distintas especies destinadas seguin su funcién ‘Almendea Neom Uso: sonbralcallas Uso: sombrafcallos Follae: Verde, Narania, Foliaje: Verde, AAtura: 2-8 mts Aura: 3-5 mtsANALISIS DE ree PATI ERTS Existen zonas dentro del sector que debido a la erosion del suelo, el despale o la falta de mantenimiento por parte de la alcaldia mantienen una aparienoia seca y perjudican la cohesion del suelo, estas zonas las componen principalmente los terrenos baldios, @5 —_ importante entonces, sefialar las zonas que necesitan tratamiento verde para aumentar la calidad visual y patsajistica de estas y proteger ¢! suelo y prevenir riesgo de inundacion. ‘Areas de reforostacién | Barroras naturales Areas necesarias de forestacién CARACTERISTICAS FORMALES DE LA PYM eT | Conjuntos paisajistico arquitecténico: EI sector pose volimenes de altura contra espacios libres o sectores de viviendas de altura baja lo cual crea dinamismo formal, pero a su vez crea una Espacio Libre | descentralizacion del Esquema de conjunto paisajistico equipamiento. Estos espacios . vacios permiten a su vez que el volumen sobresalga del plano del terreno, por lo que las edificaciones de mayor altura obtendran mayor Jerarquia visual mas importantes de Managua. El tipo de fachada predominante en el sector es horizontal y se usa el volumen simple y maciso sobre vaclo en las edificaciones importantes. Sin embargo las ‘edificaciones recientes presentan ol uso de una fachada ‘con elementos curvos, elementos de transparencia y el volumen compuesto.