Domnule preedinte,

S.C. PROJECT EVOLUTION S.R.L., societate comercial cu sediul social n Strada

Aromei nr.1, Sector 1, Bucureti, nregistrat la Registrul Comerului Bucureti sub nr.
J!"1#$%"#!1, cod unic de nregistrare 1#$%&', prin (on (onescu, administrator, in calitate
de proprietar, a)*nd sediul ales pentru comunicarea corespondenei, inclusi) a actelor de
procedura, la Cabinetul Asociat de Avocatur urariu Sebastian !i I"ri# E#anuel$C., cu
sediul n (ai, strada +ro,esor -mil .onoriu, nr 1%, n calitate de reclamant, ,ormulea/
CERERE %E C&EARE IN JU%ECATA
a pratului S.C. 'ARA RO(NIA S.R.L., societate comercial cu sediul social n Strada
0lorilor nr.# , sector 1, Bucureti, nregistrat la Registrul Comerului Bucureti sub
nr.J!"1#%%%"#!11, cod unic de nregistrare 1$#%&', solicit*nd instanei ca prin sentina pe
care o )ei pronuna, s 1otrasc 2
1.e)ecutarea obli*a+iei de a "ace asumat de prat prin contractul de nc1iriere nr $"#!
noiembrie #!1#
#.obli*area ,ratului la ,lata su#ei de #%!.#!! -3R4, plus c1eltuieli de 5udecat.
Cuantumul de #%!.#!! -3R4 repre/int suma c1iriilor restante pe ultimele 1# luni
repre/ent*nd 16!.!!! -3R4 plus ta7a pe )aloare adugat n )aloare de $.#!! -3R4 i
#'.!!! -3R4 penali/rile calculate pentru ultimele 1# luni.
OTIVELE ACTIUNII
-n "a,t, p*r*tul a nc1eiat la data de #! noiembrie #!1#, un contract de nc1iriere cu
societatea comercial S.C. PROJECT EVOLUTION S.R.L.. con,orm contractului nr.$"#!8
118#!1#, prin care a primit n ,olosin un spaiu de %!! de metri ptrai pentru a des,ura
acti)iti de comer cu amnuntul i promo)are a produselor te7tile sub brandul 9'ara:,
con,orm procesului de predare primire nr.1"#!8118#!1#.
1
Spaiul primit se a,l n incinta galeriei comerciale denumit ALL, deinut de ctre
reclamant i n care se regsesc doar branduri premium. Amplasarea construciei ntr8o /on
intens circulata, designul ultramodern al construciei,apropiat de cele mai grandioase centre
comerciale din -uropa, a st*rnit interesul tuturor brandurilor de renume ,n a8i asigura
pre/ena brandului lor n cel mai ateptat comple7 comercial al tuturor timpurilor din
Rom*nia.
;n acest sens, s8au nc1eiat i alte contracte de nc1iriere, semnate la data de 1
noiembrie #!1# cu 1<permar=et8ul de renume mondial Care/or i a cinematogra,ului
LiveCine#a, singurul din ar care utili/a la acel moment te1nologia &d.
Ast,el, reclamantul i8a ndeplinit una din cerinele cerute de ctre p*r*t pentru inc1ierea
contractului, aceea de a semna contracte de nc1iriere i cu alte branduri de renume,,apt care a
asigurat, generarea unui ,lu7 mare de clieni. Con,orm art..1.1 alin. b> reclamantul i8a
asumat responsabilitatea de a ,acilita desc1iderea i operarea ?aleriilor Comerciale, ceea ce s8
a i nt*mplat n ,apt la data de 1! ianuarie #!1$. @a data de 1! ianuarie #!1$ toi c1iriaii i8
au nceput acti)itatea, cu e7cepia p*r*tului care con,orm art..#.1 alin b> din contractual de
nc1iriere trebuia s e,ectue/e pe c1eltuiala proprie toate lucrrile de amena5are ale spaiului
con,orm standardelor impuse de bradul 'ara i s depun toate diligenele pentru desc1iderea
maga/inului c*t mai cur*nd. Dei 1<permar=etul Care/or i cinematogra,ul LiveCine#a au
reuit p*n la dat desc1iderii ALL8lui s8i amena5e/e spaiile n acceai supra,a
nc1iriat ca i a pratului, respecti) de !!!.!! i %!!!.!! metri ptrai, p*r*tul nu i8a
respectat obligaia asumat prin contract de la art..#.1 alin.b
@a data de 1! martie #!1$ reclamantul l8a noti,icat pe p*r*t n )ederea comunicrii
situaiei lucrrilor de amena5are a spaiului nc1iriat i a nceperii acti)itii de care
depindeplata c1iriei ctre reclamant con,orm art..#.1 alin b din contract, aceast ,iind
asigurat c se )or depune toate e,orturile pentru ,inali/area lucrrilor ntr8un termen c*t
maiscurt. ;ntruc*t din luna noiebrie #!1$ p*r*tul a sistat total lucrrile de amena5are a
spaiului i a momentului de desc1idere a maga/inului , la data de 1!8!#8#!1 reclamantul
asolicitat ca n termen de 1% /ile de la comunicare s i se transmit un rspuns pri)ind stadiul
lucrrilor de amena5are i un anga5ament ,erm cu pri)ire la data la care acestea )or ,i,inali/ate
precum i disponibilitatea de a ac1ita c1iria datorat. Re/onabilitatea, amabilitatea i
nelegerea reclamantului sunt e)idente, cu toate acestea ne este greu s ne imaginm ,actorii
care n mod credibil l8au mpiedicat s declare ,inali/ate lucrrile de amena5are, dup mai bine
#
de un an de la semnare contractului de nc1iriere. Considerm c p*r*tul a am*nat deliberat
momentul de la care trebuia s nceap plata c1iriei, abu/*nd de amabilitatea i buna credin
a reclamantului. Considerm c aceast stare de antier ilips de acti)itate din interiorul
spaial n supra,a de %!!!.!!mp, a cau/at un pre5udiciu de imagine i de scdere a ,lu7ului
de persoane din interiorul ?aleriei Comerciale, contribuind la pierderea unor c1iriai.
Con,orm art.'.$ din contract, p*r*tul se oblig la plata de daune i interese ,a de
pre5udiciul cau/at. Deasemenea dorim s luai act, i de ,aptul urmtor, con,orm art.'
dincontract nu
s8a ndeplinit nici o conditie prin care s se impun ncetarea contractului.
;ntruc*t am do)edit lipsa de digilenta i de responsabilitate a reclamantei ,a de contractual
asumat, cerem restituire plii c1irie la /i de la dat desc1iderii o,iciale a ?aleriei Comerciale.
-n dre,t, ne ntemeiam cererea pe dispo/iiile articolului 1$%! din Codul Ci)il.
Solicitm instanei proba cu nscrisuri, articolul #A# C.pr.ci)il.
Depunem aciunea n dublu e7emplar, unul pentru instan i unul pentru a ,i comunicat
pratului, c1itana de plat a ta7ei de timbru 5udiciar n )aloare de 1.&1$ leiB copie dup
contractul de nc1iriere i procesul )erbal de predare8primire con,orm cu originalul.
S.C. PROJECT EVOLUTION S.R.L.. Data201 a,rilie 0213
+rin a)ocat,
urariu Sebastian
I"ri# E#anuel$Corneliu
$