CONTRATO DE ALQUILER

Decreto Nº 24093/67

Entre el señor Fernando Silvera con C.I.Nº 1.233.425 en carácter de

propietario por una parte, y el señor Santiago Ramírez con C.I.Nº 977.898
en representación de “El Pacificador S.R.L.”.---------------------------------------------

PRIMERO: El Señor Fernando Silvera, denominado de ahora en adelante

“LOCADOR”, en el carácter invocado da en locación al Señor Santiago
Ramírez, denominado de ahora en adelante “LOCATARIO”, un inmueble de
su propiedad, Cta. Cte. Catastral Nº 12-0160-23, ubicado en la calle
Pettirossi Nº 515 casi Perú.--------------------------------------------------------------------

SEGUNDO: El precio del alquiler se fija en la suma de G. 700.000.-

(guaraníes setecientos mil) que debe ser abonado dentro de los 5 (cinco)
primeros días de cada mes.--------------------------------------------------------------------

TERCERO: El presente contrato será válido desde el 1º de Octubre de 2009

hasta el 1º de Octubre de 2010.--------------------------------------------------------------

CUARTO: Este contrato será prorrogado de común acuerdo por un periodo

igual o mas y con precio a convenir, lo que será considerado por escrito. El
precio de alquiler estipulado para el primer año deberá reajustarse al final
del mismo y en años sucesivos incrementándose en el mismo porcentaje del
aumento del costo de vida dictaminado por el Banco Central del Paraguay.- -

QUINTO: Los pagos de luz, agua y teléfono estarán a cargo del locatario y
los recibos al día o sus fotocopias serán entregados o enseñados al
propietario con el importe del mes correspondiente.----------------------------------

SEXTO: El locatario recibe un inmueble, donde se halla asentado, un salón

comercial, un depósito, 3 (tres) ventiladores de techo, 1 (un) aire
acondicionado, y un baño anexo en el salón en perfectas condiciones. --------

SÉPTIMO: El locatario no podrá introducir mejoras en el inmueble sin

autorización escrita del propietario, sin obligación de reembolso por los
gastos efectuados o por el incumplimiento de las cláusulas contenidas en el
presente contrato, hará rescindir del mismo de pleno derecho y sin
necesidad de interpelación jurídica o extra judicial, previa y autoriza al
propietario a exigir de inmediato el desalojo. -------------------------------------------

OCTAVO: Si el locatario deseare desocupar su inmueble antes de su

vencimiento contractual abonará al propietario en concepto de
indemnización el importe de 2 (dos) meses de alquiler, con el previo aviso
de 30 (treinta) días. ------------------------------------------------------------------------------

NOVENO: En este acto el locatario hace entrega al locador la suma de G.

1.400.000.- (guaraníes un millón cuatrocientos mil) en concepto del primer
mes de alquiler sirviendo esta cláusula como recibo de pago mas garantía,
que será devuelta al final del contrato.----------------------------------------------------
DÉCIMO: El importe de la garantía quedará a cargo del propietario hasta un
mes de terminado este contrato. Dicho monto será destinado a cualquier
desperfecto o deterioro que pudiere ocurrir en el inmueble, siempre que
esta suma cubra los gastos, caso contrario el locatario deberá saldar la
diferencia. Si cobrare diferencia a favor del locatario, se le entregará con las
facturas correspondientes para su comprobación y liquidación.-------------------

DÉCIMO PRIMERO: El inmueble alquilado será utilizado como local de

compra-venta, no como vivienda.------------------------------------------------------------

Para ser cumplido este contrato se extienden dos ejemplares de un mismo

tenor, y a un mismo efecto, a los 30 días del mes de setiembre de 2009 (dos
mil nueve).------------------------------------------------------------------------------------------

Santiago Ramírez
Fernando Silvera
Locatario
Locador