PLAN ESTRATéGICO DE

CIUDAD:
U R B A N I S M O II
LA ESCONDIDA
PROFESOR:
Arq. Carlos Flores Rodríguez
ALUMOS:
Espinoza Vázquez Hugo Damián
Estrada Ayón Vianey
Rocha Ramos Abraham
Rubio García Julio Alberto
Soriano Cruz Paul Isai
05-octubre-2009
Modelos de Desarrollo
Modelo Físico


Modelo Económico
Modelo Social
Modelo Físico
El Ejido La Escondida
se localiza en la Zona
Central del estado de
Nayarit, en el
municipios de Tepic, se
ubica a 11 Km al norte
de la ciudad de Tepic,
colinda con Bellavista
que se encuentra a 2
km al sur y San Andrés
que se encuentra 6 km
al norte.
Las principales
carreteras que existen
para acceder a el ejido
son la carretera
pavimentada número
9 que la comunica con
Bellavista y San
Andrés, y que
avanzando 6 km al
oeste la conecta con la
carretera federal
numero 15.

 Medio Físico-Natural
 La región cuenta con topografía accidentada en su
mayor parte, pues se encuentra ubicada en las
Sierras Neo volcánicas Nayaritas, presente en el
20.66% de la superficie estatal.
 En la Hidrografía de La Escondida destaca el Rio
Mololoa, cuya corriente es contenida en una
pequeña presa, donde parte del agua almacenada
va directo a un canal de riego que abastece al
área de cultivos.
 El clima presente en la región es cálido subhumedo
con lluvias en verano, reporta una temperatura
promedio de 21.1° C.
 La zona donde se encuentra la traza urbana del ejido
esta primordialmente destinada para la
agricultura, a sus alrededores se localiza áreas de
pastizales inducidos, así como bosques naturales
de latifoliadas.

Evolución Histórica
 En México un Ejido es una parcela o unidad
territorial no menor de diez hectáreas, asignada a
un grupo de campesinos y establecida por la ley
para la explotación agrícola y ganadera
principalmente.
 El ejido La Escondida se estableció el 5 de mayo de
1937 cuando la Comisión Agraria Mixta doto de
tierras para satisfacer las necesidades
económicas de la población.
 Se dotaron 1153 hectáreas, de las cuales 317 fueron
destinadas para riego y 15 hectáreas de temporal
para formar 81 parcelas, y 821 de agostadero y
monte para los usos colectivos, superficiales que
se tomaran de la hacienda La Escondida y
anexos, propiedad de los señores sucesores de
Aguirre.
 Treinta años después los pobladores de La Escondida
solicitaron una ampliación del ejido, que les fue
concedida por resolución presidencial con fecha
de 18 de enero de 1967. Al ejido se le
Modelo de Desarrollo Físico
GENERACION PERIFERICA:
Desarrollo por generación periférica. Se produce en los

límites inmediatos de la ciudad y sobre las vías de

penetración del exterior, caracterizándose por una
génesis espontánea y desorganizada.
El ejido La Escondida está constituido por el área de

asentamientos humanos, un área de tierras de uso

común y por las distintas áreas de parcelas dentro del
ejido.
El desarrollo dentro de La Escondida se da por
generación periférica, debido a que el área de
asentamientos humanos puede crecer en un futuro hacia
el área de tierras de uso común, si así se requiere,
dándose el desarrollo de una manera desorganizada y
espontanea.

Modelo Económico
E l M o d e lo e co n ó m ico q u e m e jo r se a d a p ta a l d e sa rro llo d e la
e co n o m ía e n e l e jid o La E sco n d id a e s e l M o d e lo Tra d icio n a l
E sp o n ta n e o , d e b id o a q u e e l p o b la d o e sta p rin cip a lm e n te
d e d ica d a a la s a ctivid a d e s d e l se cto r p rim a rio , e n tre la s q u e
d e sta ca n la a g ricu ltu ra , a sí co m o e l cu ltivo y co m e rcia liza ció n d e
lo s p ro d u cto s d e m a n e ra lo ca ly a re g io n e s ce rca n a s.
 De acuerdo con los datos del Censo General de
Población y Vivienda del 2000, realizado por
el INEGI Lo población económicamente activa
en la localidad es de 163 personas de 414
que la habitan, lo cual representa el 39% de
la población total.
 Dentro de la P.E.A, 85 personas se desarrollan en
el sector primario, esto debido a que La
Escondida es una localidad dedicada
principalmente a este sector, enfocándose en
el cultivo de caña de azúcar y maíz. En el
sector secundario solo laboran 31 personas
dedicadas en su mayoría a la construcción,
los 46 restantes se dedican al sector terciario.
 Los salarios recibidos por la población
económicamente activa son la mayoría arriba
del salario mínimo, sin embargo un 9% de la
población que labora, no recibe ingresos por
sus trabajos. El 15% de la población recibe
menos del salario mínimo mensual, 38%
recibe hasta 2 salarios mínimos al mes, 37%
recibe de 2 a 5 salarios mínimos
Modelo Social
 El primer aspecto que ayuda a determinar
el modelo social de una ciudad es el
nivel de satisfacción de las necesidades
humanas, cuya evaluación permite
determinar el grado de calidad de vida o
habitabilidad que se percibe en la
misma. La habitabilidad en una
aglomeración puede describirse como la
sensación de bienestar existente entre
los colectivos sociales y los individuos
que allí residen.
 De acuerdo a las necesidades humanas
estipuladas por Maslow, se estipulan las
necesidades que pueden
experimentarse en las comunidades
urbanas. Se agrupan estas en 3
categorías:
Necesidades Básicas
 El ejido tiene una población de 379
personas, 196 son hombres y 186 H a b ita n te s
son mujeres.
 85 personas en la localidad no
tienen derechohabiencia a
servicios de salud, 282 personas
son derechohabientes a servicios
de salud:
 199 Derechohabientes del
IMSS
 19 derechohabientes del
ISSSTE
 63 derechohabientes del
Seguro Popular
 En materia de vivienda en la
región hay:
 107 viviendas habitadas con un
promedio de 3.54 ocupantes
por vivienda cubriendo las
necesidades de la población
en un 100%.
 El 96% de las viviendas
cuentan con agua entubada
de la red pública
 El 90% de los hogares tienen
drenaje
 El 96% tiene acceso a energía
Necesidades Intermedias
 Agua Potable: 95% de los habitantes cuenta con este
servicio.
 Servicio de Drenaje: Tan sólo el 80% de la comunidad
cuenta con servicios de drenaje, esto sin contar que
aproximadamente el 70% de este total se encuentra
deteriorado.
 Electrificación: el 88.6% de la comunidad que cuenta con
electricidad.
 Alojamiento: No se encuentra ningún establecimiento
comercial que brinde el servicio de alojamiento en la
localidad.
 Equipamiento Urbano: Respecto a las instalaciones de
equipamiento urbano de educación y cultura cuenta
con dos escuelas , escuela primaria pública federal
“Braulio Rodríguez” y la escuela básica preescolar de
control público “Moctezuma Xocoyotzin”. Dentro del
mismo rubro de educación y cultura se encuentra una
pequeña biblioteca.
 No se encuentran instalaciones de salud y asistencia
social, dado que el número de habitantes es reducido,
estos acuden a centros de salud ubicados en Bellavista.
 Ahora bien de comercio y abasto social, se cuenta en
la localidad con una pequeña tienda Diconsa, siendo ésta
tienda y algunos pequeños abarrotes improvisados en
Necesidades Superiores
 Para cubrir las necesidades superiores de la población no se
encuentra ningún tipo de instalación, edificación o equipamiento
de recreación y deporte, podemos decir que la existencia de
instalaciones de este tipo es de gran déficit dado que solo
cuenta con una pequeña plaza pública ubicada entre las calles
Isaac Tarangoy 4 de Noviembre, de ahí en fuera no existen más
edificaciones o plazas del tipo deportivas o recreativas, debido a
que no se le ha dado importancia a este tipo de servicios por la
apatía de la población a éste tipo de actividades, ya que en su
mayoría son personas mayores dedicadas a los cultivos, o a otro
tipo de actividades que no se llevan a cabo en la comunidad.
 El patrimonio histórico con el que se cuenta en esta comunidad,
son las zonas arqueológicas, lo que son llamadas Ruinas de la
Hacienda La Escondida, es una zona verdaderamente atractiva
turística e históricamente hablando.
 Ahora bien hablando de la conservación al medio ambiente, la
verdad es que debido al tamaño de la población el impacto
antropìzadono ha causado daños al contexto natural en el que
se encuentra el poblado. Cuenta con las características idóneas
para ser un atractivo turístico, y aún así seguir con sus
actividades agrícolas que son las principales en la región. Aún
así cabe mencionar que el río Mololoa en su paso por esta zona
si necesita de una rehabilitación, ya que existe la contaminación
por descarga de aguas negras.
Nivel de Satisfacción de las
Necesidades Humanas
Estableciendo el rango


en el que se encuentra
el ejido la Escondida
dentro de la pirámide
de Maslow, de acuerdo
a los datos recabados,
ubicamos el nivel de
satisfacción de
necesidades humanas
como básico, debido a
cumplir con los
requerimientos del
mismo, en la localidad
no cuentan con
actividades culturales y
el equipamiento urbano La
necesario no es el E sco n d id
adecuado para el
fomento de la a
satisfacción de las
necesidades sociales o
de estima de las
personas.
A n á lisis E xte rn o
A n á lisis d e lE n to rn o
A n á lisis d e la D e m a n d a
A n á lisis d e C o m p e tid o re s
Análisis del Entorno

 Factores Sociales que causan mayor

impacto:
 Población con tendencia a decrecer
 Actitud social conservadora.
 Analfabetismo
 Empleo actual de la población
 Emigración
 Vivienda
 Asentamientos Irregulares
 Conservación de patrimonio histórico
 Factores Tecnológicos de mayor impacto:
 Implementación de Telecomunicaciones
 Uso de maquinaria en la explotación del
campo


 Factores Económicos de mayor impacto:

 Turismo como actividad económica
 Implementación de programas turísticos
 Función Sociedad-Economía

 Factores Administrativos y Geopolíticos:
 Implementación de Servicios básicos
 Mejoramientos de las vías de comunicación
 Crecimiento de la mancha urbana

Análisis de la Demanda

 Agentes Económicos


 ¿Qué requieren?
 Alfabetización adecuada en la región
 Mejoría en el sistema de
comunicaciones
 Infraestructura (Drenaje, electricidad
y agua potable)
 Promoción a la localidad
 Apoyo publico

 ¿Qué se ofrece?
 Recursos humanos
 Competitividad en producción de
elementos primarios
 Existencia de un ambiente de
negocios agrícolas
 Accesibilidad al mercado
 Sociedad Civil

 ¿Qué se requiere?
 Condiciones adecuadas de vivienda
 Zonas destinas a la expansión de la
mancha urbana
 Mejora en la calidad de vida
 Variación en las actividades
productivas
 Aumento en la oferta educativa
 Mayor oferta de empleo
 Mejora en la infraestructura

 ¿Qué se ofrece?
 Integración y participación ciudadana
 Mayor información de las decisiones
publicas
 Servicios públicos
 Conservación del patrimonio histórico
 Zonas para el crecimiento urbano


 Turistas

 ¿Qué se requiere?
 Calidad en los servicios turísticos
 Mejora en el sistema de
comunicación y transporte
 Buenos anfitriones
 Mejora en la infraestructura
 Diversificación de servicios turísticos

 ¿Qué se ofrece?
 Diversidad en atracciones turísticas
 Disponibilidad
 Sistema de transporte
 Disponibilidad de recursos humanos

Análisis de Competidores

 Principales centros urbanos contra

los que se competirá:
 Bellavista:
 Fabrica textil e inmuebles de la
misma época
 Servicios públicos
 Telecomunicaciones
 Apoyo administrativo en actividades
para la mejora
 Mayor conocimiento del publico
 Puga:
 Cuenta con un ingenio
 Arquitectura de la época, como las
oficinas administrativas del ingenio
y la iglesia del pueblo
 Cuenta con variación de sistemas
productivos.
 Infraestructura considerable.
 Equipamiento urbano
  Jauja:
 Aunque es parte de Tepic, es una zona
con la cual se tendrá que competir, ya
que cuenta con ruinas las cuales
llegaron a funcionar como fabrica
textil
 Se encuentra en la capital del estado
 Tiene todos los servicios que presta
la capital
 Se tiene un alto conocimiento de este
lugar
 Realización de eventos culturales
 Disposición del gobierno para la
realización de algún evento cuando
el lo requiera.
 Ventajas Comparativas
 Condiciones climáticas agradables
 Escasa distancia de la ciudad de Tepic
 Tierras fértiles para la agricultura
 Zona histórica de importancia
 Acceso vehicular proveniente de Tepic

  Ventajas Competitivas
 Vista panorámica el entorno natural
 Vegetación mejor conservada
 Acueductos visibles y en
funcionamiento
 Utilización de los acueductos para el
riego
 Posibilidad en crecimiento de la
mancha urbana.

 A n álisis In tern o

El propósito del análisis interno es identificar los puntos fuertes y débiles que
presenta una ciudad en cada uno de los componentes de la oferta del sistema
funcional urbano, tomando como referencias los requerimientos de
compatibilidad y habitualidad. En otras palabras, este análisis explora el
sistema urbano desde el lado de la oferta con el objeto de contrastar el grado
de cumplimiento de los requisitos para que una comunidad llegue a ser más
competitiva y habitable, requisitos derivados de la definición de los modelos
de desarrollo.
TEM A D E B ILID A D FO R T A LE Z A G RAD O D E
IM P O R T A N
C IA

FO R M A C IÓ N P o co in te ré s d e la s A lta
p e rso n a s d e d ica d a s a la
e d u ca ció n , a m o tiva r a
su s a lu m n o s.
Fa lta d e in icia tiva p o r A lta
p a rte d e la p o b la ció n
p a ra co n tin u a r su s
e stu d io s
P o co g ra d o d e M e d ia
a n a lfa b e tiza ció n
C e rca n ía d e o tro ce n tro A lta
d e p o b la ció n , p a ra se g u ir
e stu d ia n d o h a sta n ive l
su p e rio r
ESTR U C TU R A N ive l d e m a rg in a ció n A lta
S O C IA L so cia l m e d io

E m ig ra ció n e n a u m e n to A lta

B u e n a u n ió n fa m ilia r y A lta
ve cin a le n la lo ca lid a d
Formación.- La instrucción de la población, su cualificación profesional y su
capacidad de innovación se están convirtiendo en aspectos clave del desarrollo
territorial. El no cumplimiento de estos requisitos obstaculiza enormemente la
difusión de las nuevas tecnologías, así como la rápida adaptación de la población a
las exigencias cambiantes del mercado de trabajo.

Estructura social.- Dentro de los elementos que configuran la

habitabilidad de una ciudad hay que destocar la estructura social. Hoy en día la
prosperidad económica de una urbe, se consigue, en gran medida, a costa de
sacrificar, la articulación de su tejido social. Si esto ocurre, es previsible, que a no
muy largo plazo se genere tensiones sociales, con lo cual la ciudad dejaría de
ser atractiva a los ojos de los inversores exteriores y vería disminuir la calidad de
vida de los propios residentes.
BT EA MS EA D EsB iILID
Lo n g reA so
D s se FO R T A LE Z A AG lRtaA D O
E C O N O M IC A re d u ce n DE
p rin cip a lm e n te a la IM P O R T A
a g ricu ltu ra N C IA
M a n o d e o b ra b a ra ta M e d ia
C o n d icio n e s id e a le s A lta
p a ra o tro tip o d e
S IS T E M A D E E ltra n sp o rte n o e s a ctivid a d e s co m o e l M e d ia
T R A N S PO R T E co n sta n te e co tu rism o

C a m io n e s e n m a l M e d ia
e sta d o
Pre cio s e co n ó m ico s M e d ia
Base económica.- La base económica constituye el elemento clave de la
oferta urbana que procura respuestas a las exigencias de empleo, bienestar
económico y realización profesional que plantean los ciudadanos. Dentro de los
diferentes sectores que conforman la economía local, hay que destacar el papel
relevante que juega la industria como generadora de empleo directo, de valor
añadido y de empleo inducido para el sector de servicios.

Sistemas de transporte.- El conjunto de funciones que coexisten en

una aglomeración urbana requiere un sistema de transporte que permita su
interrelación de un modo ágil y eficaz, así como su conexión con el exterior.
Sistemas de telecomunicaciones.- El desarrollo de las
telecomunicaciones ha originado importantes cambios a la estructura de las
ciudades. El crecimiento y bienestar de una ciudad están ligados a su capacidad
para atraer y generar rentas, y, a su vez, esta capacidad depende, en gran medida,
de una adecuada oferta de telecomunicaciones.

Sistema de telecomunicaciones
Fortalezas Debilidades

- Existen servicios básicos como - Son pocas las viviendas que cuentan
radio, tv, e implementación de con el servicio de telefonía
comunicaciones. - Falta de servicios de telefonía celular

Oportunidades Amenazas

Pocas viviendas que pueden obtener este

- Cercanía de poblados que
cuentan con teléfono para extender servicio
la red telefónica
Calidad de vida.- A pesar de la intangibilidad que presenta el concepto de
calidad de vida, es factible evaluarlo a través de factores como el índice de pobreza,
el nivel de empleo, la cobertura de las necesidades de alojamiento, la disponibilidad
de equipamientos y servicios para el consumo colectivo y para la actividad social, el
nivel de seguridad ciudadana, los índices de contaminación, las prestaciones de
servicio de salud, etc., Aparte de estos indicadores, los factores relacionados con la
protección del entorno natural y el diseño urbano comienzan a ser considerados
para evaluar el nivel de calidad de vida de una ciudad.

Calidad de vida
Fortalezas Debilidades

- Importantes zonas naturales Falta de equipamiento urbano

Calidad de vida baja por la salida de la población en
busca de empleo
Existencia de basurero en los límites de la localidad

Comunicación y transporte deficientes

Oportunidades Amenazas

Conservación del patrimonio histórico Insuficiencia de servicios públicos para la población



- Falto de equipamiento urbanos

- Falta de mantenimiento hacia el patrimonio
histórico
Apoyo público.- El grado de desarrollo socioeconómico que una ciudad
puede alcanzar en el futuro no solo depende del grado de adecuación de los
elementos de la oferta urbana anteriormente expuestos, si no que vienen en gran
parte supeditado al a capacidad de acción de las diferentes administraciones publicas
y en particular del ayuntamiento.
Apoyo Público
Fortalezas Debilidades

- Conservación del patrimonio

histórico Contaminación de zonas naturales por la misma
población
Existencia de basurero en los limites de la

localidad
Poco apoyo por parte de las autoridades

Oportunidades Amenazas

Restauración y mantenimiento del

 Poco apoyo por parte de las autoridades


patrimonio histórico - Poco exigencia de la población hacia sus

autoridades