Agriturismo Pian D'acquaio

Ubicato nel comune di Roccalbegna, il podere viene identificato nelle mappe della zona con il
suo nome storico di 'Pian D'Acquaio.
La parte immobiliare si sviluppa su di un poggio a circa 600m. di altitudine e i 26 ettari di terra
che compongono la proprietà scendono dolcemente a valle fino a circa 450m di
altitudine.
Il poggio dove sorgono gli immobili è completamente esposto al sole ed offre da tutti i suoi
lati vaste panoramiche, a giudizio di tutti veramente splendide; è asciutto e ventilato e
dispone di una sorgente d'acqua sempre attiva anche nei periodi di maggior siccità.
Roccalbegna è un piccolo paesino della provincia di Grosseto fornito dei più elementari
servizi. Facendo parte della comunità montana del monte Amiata, pur essendo poco abitato
dispone comunque di caserma dei carabinieri e guardia medica. Il territorio comunale è molto
vasto e si estende fino quasi ad arrivare a Grosseto da una parte, a Santa Fiora sull'Amiata
da un'altra e dall'altra ancora al comune di Semproniano, a due passi dalle terme di Saturnia.
Per inciso Io stabilimento termale di Saturnia si raggiunge dal podere con circa 15-20 minuti
di macchina.
Tutta la zona è caratterizzata da una effettiva situazione di natura incontaminata e selvaggia e
per questo si presta particolarmente ad un turismo ecologico.
Come già detto dal podere si possono facilmente raggiungere le terme di Saturnia, come
anche la vetta del monte Amiata, il parco faunistico e la comunità tibetana di Merigar, il
monte Labbro, i vicini paesi di Arcidosso e Castel del Piano, La Val D'Orcia e Montalcino.
Grosseto si raggiunge in quaranta minuti, Siena in ora e mezza e Roma in due. Il Lago di
Bolsena dista a circa un'ora di viaggio.
Il podere faceva parte un tempo della tenuta della Triana, il cui castello si può ammirare in
lontananza dalla proprietà. Questa tenuta oggi è stata trasformata in riserva venatoria privata,
quindi anche il podere ne fa parte, offrendo la possibilità di caccia ai soli proprietari dei
poderi all'interno di essa.
La proprietà immobiliare è costituita da più blocchi per un totale di circa 650mq per lo più
ristrutturati.
Cinque sono a tutt'oggi gli appartamenti che compongono l'agriturismo per un totale di sette
camere da letto e cinque bagni.
Vi è poi un grande salone dotato di servizi igienici che viene usato come luogo comune e sala
da pranzo e che comunica con l'appartamento padronale, di grandi dimensioni ma non
ancora ultimato nella sua ristrutturazione. Una parte ancora da edificare consentirà la
costruzione di altri tre alloggi che potranno venire accorpati ad un'antica costruzione dove si
trova il forno una volta usato per fare il pane.
Un ultimo alloggio potrebbe venire ricavato nel corpo centrale dando così la possibilità di
avere un agriturismo cosi composto: appartamento padronale, 9 appartamenti per uso
turistico, sala comune, forno per il pane affiancato da due piccole rimesse, portici privati ecc.

Tutto intorno all'agriturismo si estende un appezzamento di terreno non coltivato adatto per
l'ubicazione della futura piscina che potrà essere riempita per caduta dall'acqua di sorgente.
I circa 26 ettari di terra sono tutti ben esposti al sole.
Cinque di essi sono stati destinati ad uliveto, dove sono stati impiantati cieca 1200 olivi ad
oggi di cinque anni, di qualità leccino e frantoiano adatti al clima della zona e di rapida
crescita e produttività.
Una cinquantina di piante adulte della stessa qualità e di un'età compresa tra i quaranta e i
cinquant'anni formano l'uliveto in produzione.
Un'ettaro di terra è stato destinato ad una produzione sperimentale di fichi e questo perché la
zona era famosa molti decenni fa per la produzione di questi frutti.
La proprietà potrebbe consentire l'impianto di circa 4000 piante di questo tipo e
consentirebbe di dare un'elevata redditività all'azienda fornendo al mercato frutti essiccati
biologici, oggi molto richiesti.
Attualmente circa quattro ettari sono a bosco di leccio, un tipo di quercia usata per la
produzione di legna da ardere e il rimanente terreno è seminativo.

Per concludere, il comune di Roccalbegna ha messo a punto una sua strategia per rendere
l'area sempre più appetibile da un punto di vista turistico, soprattutto con l'apertura di una
strada che metterà la zona più in comunicazione diretta con Saturnia, polo turistico che
richiama persone da tutta Italia e da tutta Europa.

In questo programma il comune ha anche destinato un'area della nostra proprietà per la
costruzione di un albergo di campagna da cinquanta posti letto o più.
Questa area offre ovviamente un notevole valore aggiunto all'insieme della proprietà.