Reabilitação da área central SP

EMURB
EMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO

PROGRAMA PROGRAMA PROCENTRO ROCENTRO
AGO/09 AGO/09
EMURB
O Programa de Reabilitao da rea Central de So
Paulo PROCENTRO comeou como um plano da
Prefeitura Municipal para promover a reabilitao da rea
PROCENTRO
Prefeitura Municipal para promover a reabilitao da rea
central da cidade.
EMURB
REA DE ABRANGNCIA REA DE ABRANGNCIA
- rea de Interveno
- rea de Impacto
EMURB
Entre 2002 e 2003 a Prefeitura de So Paulo
apresentou e negociou com o BID os aspectos tcnicos
e scio-econmicos de um Contrato de Emprstimo
BANCO INTERAMERICANO DE DESENVOLVIMENTO BANCO INTERAMERICANO DE DESENVOLVIMENTO -- BID BID
e scio-econmicos de um Contrato de Emprstimo
para financiar parte de seu plano de recuperao da
rea central.
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Misses de
Programao
Execuo/Avaliao
CICLO DOS PROJETOS NO BID CICLO DOS PROJETOS NO BID
Preparao
Negociaes
Aprovao
Diretoria Executiva do
BID e do Senado Federal
Assinatura do
Contrato de
Emprstimo
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A partir de estudos, especificamente de um trabalho realizado pelo Centro
de Estudos da Metrpole CEM (CEBRAP) foi diagnosticado que nas
ltimas dcadas a rea central sofreu:
Queda na qualidade de vida dos usurios e empobrecimento de seus
moradores;
Deteriorao do espao fsico (pblico e privado);
Presena crescente de comrcio ambulante, de moradores de rua e de
DIAGNSTICO DIAGNSTICO
Presena crescente de comrcio ambulante, de moradores de rua e de
mendicncia;
Imagem de espao urbano violento, inseguro e sujo
O PROCENTRO foi desenhado de forma a agregar aes de naturezas
diversas, em um espao delimitado, em busca de um mesmo objetivo:
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OBJETIVOS OBJETIVOS
O Programa tem a finalidade de promover o
desenvolvimento social e econmico com
diversidade da rea Central de So Paulo,
O PROGRAMA PROCENTRO O PROGRAMA PROCENTRO
dinamizando e criando condies de
atrao e suporte de atividades compatveis
com o centro metropolitano e promovendo a
reabilitao urbanstica e ambiental da rea,
com incluso social.
EMURB
EMURB
1. Reverso da desvalorizao imobiliria e recuperao da funo residencial.
- Elaborao de proposta de Legislao Urbanstica e Tributria.
- Intervenes Urbansticas
- Morar no Centro
2- Transformao do Perfil Econmico e Social
- Criao de Mecanismo de Articulao com o Setor Privado
- Divulgao do Programa
- Regularizao do comrcio informal
- Segurana Pblica
O PROGRAMA EST ESTRUTURADO EM 5 COMPONENTES O PROGRAMA EST ESTRUTURADO EM 5 COMPONENTES
- Segurana Pblica
- Ateno a grupos vulnerveis
3- Recuperao do Ambiente Urbano
- Gesto de operao e manuteno
- Requalificao do espao pblico
- Requalificao de Edifcios
- Controle de Inundaes
- Resduos Slidos Reciclveis
4 Transporte e Circulao
- Fortalecimento Institucional da SMT
- Circulao e Acessibilidade
- Operao de Trnsito
-- Transporte Pblico
EMURB
5- Fortalecimento Institucional do Municpio.
- Fortalecimento do sistema de planificao urbana do municpio.
- Apoio transferncia de rgos municipais para o centro.
- Formao de Gerentes Sociais.
- Valorizao do Patrimnio Histrico.
Administrao do programa.
- Contratao de empresa de gerenciamento das aes do programa Procentro.
- Contratao de empresa para a realizao de monitoramento e avaliao do Programa Procentro.
- Consultoria para auditoria externa do Programa Procentro.
O PROGRAMA EST ESTRUTURADO EM 5 COMPONENTES O PROGRAMA EST ESTRUTURADO EM 5 COMPONENTES
- Consultoria para auditoria externa do Programa Procentro.
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Orgo Financiador: BID Banco Interamericano de Desenvolvimento
Data de Assinatura: 02/06/2004.
Financiamento: US$ 100,4 milhes.
Contrapartida Local: US$ 67 milhes.
Valor Total do Programa: US$ 167,4 milhes
FINANCIAMENTO DO PROGRAMA FINANCIAMENTO DO PROGRAMA
Valor Total do Programa: US$ 167,4 milhes
Data do ltimo Desembolso: 01/06/2010.
Data da ltima Parcela de Amortizao: 02/06/2029.
1 Parcela amortizao: 02/12/2010
Comprometimento de Recursos: 02/06/2009 (Prorrogado at 03/11/2009)
Muturio: Prefeitura da Cidade de So Paulo.
rgo Executor: EMURB
Subexecutores: 10 Secretarias Municipais e 01 Subprefeitura
EMURB
Subexecutores: 10 Secretarias Municipais e 01 Subprefeitura
SP-S - Subprefeitura da S;
SEHAB Secretaria de Habitao;
SEMPLA - Secretaria Municipal de Planejamento;
SGM Secretaria de Governo Gabinete;
SUBEXECUTORES SUBEXECUTORES
SIURB - Secretaria de Infra-Estrutura Urbana e Obras;
SMC - Secretaria Municipal de Cultura;
SMT Secretaria Municipal de Transportes;
SVMA Secretaria Municipal do Verde e Meio Ambiente;
SMTrab Secretaria Municipal do Trabalho;
SMADS Secretaria Municipal de Assistncia e Desenvolvimento Social;
SES Secretaria Municipal de Servios.
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Recursos
BID
Recursos
PMSP
FLUXO DE PAGAMENTO FLUXO DE PAGAMENTO -- PROCENTRO PROCENTRO
Fundo
Rotativo
Conta
Pagamento
Pagamento
Contratada
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ENCARGOS DO FINANCIAMENTO E FUNDO ROTATIVO ENCARGOS DO FINANCIAMENTO E FUNDO ROTATIVO
Encargos do Financiamento:
Comisso de Crdito: taxa cobrada, semestralmente, pro rata tempore,
pelo saldo do emprstimo no desembolsado objetivo: acelerao do
uso dos recursos. Encargo mximo de 0,75% a. a.
Valor pago: US$ 559.751,34 R$ 1.257.818,40 (at dez/2008) valores
histricos
Juros: Libor de 3 meses, cobrados semestralmente
Valor pago: US$ 2.225.345,84 R$ 4.608.896,09 (at dez/2008) valores
histricos
Fundo Rotativo:
Liberao antecipada, pelo BID, de US$ 5 milhes, para a realizao dos pagamentos
dos fornecedores. O BID faz a recomposio dos valores sacados para remunerao
dos contratados.
Aplicao diria com rendimento de 100% CDI (Fundo de Renda Fixa BB Milnio
32)
A remunerao do Fundo apropriada como recursos do Tesouro Municipal para
uso como contrapartida
Rendimentos recebidos at julho/2009: US$ 3.424.201,74 R$ 6.409.420,82
(cotao de 31/07/2009).
EMURB
O papel da EMURB como executora do PROCENTRO
coordenar e apoiar a ao dos Subexecutores, responsveis
por um conjunto de aes setoriais definidas como
importantes para o alcance dos objetivos e metas do
EXECUO DO PROCENTRO DO PROCENTRO
importantes para o alcance dos objetivos e metas do
Programa.
EMURB
Desvalorizao do dlar: Reduo dos recursos disponveis em moeda
nacional.
Articulao do rol de aes com as polticas pblicas a serem
implementadas pela nova Administrao Municipal.
Existncia de aes implantadas com problemas de execuo e/ou
REVISES REALIZADAS NO PROGRAMA EM 2005 E 2009 REVISES REALIZADAS NO PROGRAMA EM 2005 E 2009
Existncia de aes implantadas com problemas de execuo e/ou
manuteno;
Identificao de oramentos desatualizados e estimativas de custo
distantes da realidade;
Licitaes em curso com oramentos e preos ofertados substancialmente
acima dos previstos;
Existncia de projetos ainda em fases preliminares, necessitando reviso
de escopo, anlise de viabilidade tcnica e contratao de projetos
executivos e complementares.
EMURB
CONSULTORIAS
Estudos do Projeto Nova Luz
Transporte e Circulao.
Mapeamento das Redes no subsolo da rea central.
Pesquisa para censo de crianas e adolescentes em situao de rua.
PRINCIPAIS AES CONCLUDAS
Pesquisa para censo de crianas e adolescentes em situao de rua.
Avaliao do Funcionamento da Rede Social.
Estudos da contaminao do terreno - Centro de Jovens da Rua
Prates.
Sistema de vigilncia da excluso social SIVIMAS
Presena Social de adultos em situao de rua.
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PROJETOS
Requalificao urbana da regio da Luz - Ruas Comerciais
Reurbanizao da Praa Roosevelt
Requalificao urbana da Rua do Gasmetro.
Reforma do prdio do IPESP.
Recuperao da fachada do Theatro Municipal.
Recuperao da Casa n 1 e Beco do Pinto.
Micro-Drenagem da Vila Economizadora
Melhoria Ambiental (PRIH), nas ruas So Lzaro e Posidnio
Implantao do Centro de Jovens da Rua Prates
Reforma e ampliao do Condomnio do Canind
Furges adaptados para implantao de bases comunitrias
mveis.
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OBRAS
Reurbanizao da Praa da Repblica
Reurbanizao da Praa da S
Edifcio na Rua dos Italianos
Implantao do Conjunto Residencial Parque do Gato
Implantao do Conjunto Residencial Parque do Gato
Implantao do Conjunto Residencial Olarias
Reforma do Mercado Municipal
Reforo do Crrego Moringuinho.
Reforma do Edifcio - Departamento Jurdico Fiscal DEPATR
EMURB
PRA PRAA DA REPUBLICA A DA REPUBLICA
EMURB
PRA PRAA DA S A DA S
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ABRIGO ABRIGO -- RUA DOS ITALIANOS RUA DOS ITALIANOS
EMURB
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE DO GATO CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE DO GATO
EMURB
CONJUNTO RESIDENCIAL OLARIAS CONJUNTO RESIDENCIAL OLARIAS
EMURB
MERCADO MUNICIPAL
EMURB
CCrrego Moringuinho e Obras Complementares rrego Moringuinho e Obras Complementares
EMURB
DEPATRI
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ADMINISTRAO DO PROGRAMA
Contratao de Empresa de gerenciamento das aes do Procentro.
Consultoria para auditoria externa do Programa Procentro.
PRINCIPAIS A PRINCIPAIS AES EM ANDAMENTO ES EM ANDAMENTO
CONSULTORIAS
Plano Diretor de Arborizao de Vias Pblicas. Em elaborao a
documentao para a Licitao.
Educao ambiental em Escolas Municipais do Centro. Em elaborao a
documentao para a Licitao
Cursos de capacitao - EMURB. Em elaborao a documentao para a
Licitao.
EMURB
OBRAS
Ruas Comerciais - Requalificao Urbana - Previso de trmino em Jun/10.
Reforma da Biblioteca Mario de Andrade. Previso de trmino Dez/09.
Reforma do anexo da Biblioteca (antigo edifcio do IPESP) Em fase de
assinatura de contrato.
PRINCIPAIS AES EM ANDAMENTO PRINCIPAIS AES EM ANDAMENTO
assinatura de contrato.
Recuperao da fachada do Theatro Municipal. Previso de trmino Dez/09.
Palco do Theatro Municipal. Em Licitao.Abertura das propostas em 21/09/09.
Recuperao do Solar da Marquesa. Previso de trmino Abr/10.
Recuperao da Casa n 1 e Beco do Pinto. Previso de trmino Ago/10.
Obras de drenagem na regio do Vale do Anhangaba. Publicado o Edital de
Pr-Qualificao e abertura de propostas em 31/08/09.
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RUAS COMERCIAIS RUAS COMERCIAIS
EMURB
BIBLIOTECA MARIO DE ANDRADE BIBLIOTECA MARIO DE ANDRADE
EMURB
ANEXO DA BIBLIOTECA MARIO DE ANDRADE (antigo IPESP) ANEXO DA BIBLIOTECA MARIO DE ANDRADE (antigo IPESP)
EMURB
THEATRO MUNICIPAL THEATRO MUNICIPAL
EMURB
PALCO DO TEATRO MUNICIPAL PALCO DO TEATRO MUNICIPAL
EMURB
SOLAR DA MARQUESA DE SANTOS SOLAR DA MARQUESA DE SANTOS
EMURB
CASA UM E BECO DO PINTO CASA UM E BECO DO PINTO
EMURB
EMURB
Obras civis Contra-Rtula - Arco Norte: Trecho I. Em processo de
Licitao.
Superviso e Apoio Tcnico Fiscalizao das Obras Civis na Contra-
Rtula - Arco Norte. Em processo de Licitao.
PRINCIPAIS AES EM ANDAMENTO PRINCIPAIS AES EM ANDAMENTO
Obras de Construo do Centro Comercial do Parque do Gato. Em
elaborao a documentao para a Licitao.
EMURB
Configurao da Contra-
Rtula e Rtula e suas Etapas
de Implantao
EMURB
Obras de Reurbanizao da Praa Roosevelt Aguardando a no objeo do BID , previso
de publicao do Edital em Ago/2009.
Valor Previsto: US$ 18,7 milhes.
Obras de requalificao urbana da Rua do Gasmetro - Em elaborao a documentao
para a Licitao e previso de publicao do Edital em Set/2009.
PRINCIPAIS AES A INICIAR PRINCIPAIS AES A INICIAR
Obras para implantao do Centro de Jovens da Rua Prates. Projeto em fase de concluso
e previso de publicao do Edital em Nov/2009.
Valor Previsto: US$ 8 milhes.
Obras de reforma e ampliao do Condomnio Canind. Projeto em fase de concluso e
previso de publicao do Edital em Nov/2009.
Obras de Interveno de Cortios para Transformao em Unidades Habitacionais de
Interesse Social (HIS) . Ao financiada parcialmente com recursos oriundos dos
rendimentos financeiros do Fundo Rotativo do Programa.
EMURB
PRAA ROOSEVELT PRAA ROOSEVELT
EMURB
RUA DO GASMETRO RUA DO GASMETRO
EMURB
RUA DO GASMETRO RUA DO GASMETRO -- CASA GI CASA GICOMO COMO
EMURB
RUA DO GASMETRO RUA DO GASMETRO -- IGREJA IGREJA
EMURB
CENTRO DE JOVENS PRATES CENTRO DE JOVENS PRATES
EMURB
EMURB
RECUPERAO DE CORTIOS RECUPERAO DE CORTIOS
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VALORES VALORES COMPROMETIDOS E REALIZADOS AT 31/07/2009 COMPROMETIDOS E REALIZADOS AT 31/07/2009
Descrio Fonte Total (US$) (*) Pari Passu (%)
Valores Orados Vigentes
BID 100.400.000,00 60%
Aporte Local 67.000.000,00 40%
TOTAL 167.400.000,00 100%
Valores Comprometidos
BID 40.574.004,20 59%
Aporte Local 28.391.952,84 41%
(*)Os percentuais referem-se participao em relao ao total dos valores orados vigentes.
Valores Comprometidos
TOTAL 68.965.957,04 100%
% 41,2%
Valores Realizados
(at Julho/2009)
BID 23.267.637,57 49%
Aporte Local 24.682.999,04 51%
TOTAL 47.950.636,61 100%
% 28,6%
Saldo a investir
BID 59.825.995,80 61%
Aporte Local 38.608.047,16 39%
TOTAL 98.434.042,96 100%
% 58,8%
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VALORES REALIZADOS AT 31/07/2009 VALORES REALIZADOS AT 31/07/2009
ANO/FONTE
BID
(US$)
PMSP
(US$)
TOTAL
(US$)
* 2002 707.498,70 231.426,35 938.925,05
* 2003 857.084,65 2.499.128,19 3.356.212,84
* 2004 6.931.386,90 10.638.097,35 17.569.484,25
(*) As despesas realizadas at 2004 referem-se as aes executadas no perodo
anterior assinatura do Contrato de Emprstimo.
* 2004 6.931.386,90 10.638.097,35 17.569.484,25
2006 699.576,96 759.764,78 1.459.341,74
2007 4.726.326,83 3.439.468,53 8.165.795,36
2008 5.115.226,24 5.227.937,26 10.343.163,50
2009 ( at 31/07/2009 ) 4.230.537,29 1.887.176,58 6.117.713,87
TOTAL 23.267.637,57 24.682.999,04 47.950.636,61
EMURB
PROGRAMA PROCENTRO PROGRAMA PROCENTRO
FIM FIM
PROGRAMA PROGRAMA
MONUMENTA
PROGRAMA MONUMENTA - PARTICIPANTES
RECURSOS FINANCEIROS DO PROGRAMA
Valor Total ..................................................................................... R$ 9.733.215,50
Contrapartida PMSP (equipe e obras). .........................................................R$2.100.964,65
Contrapartida Estado ( Projetos).....................................................................R$ 819.000,00 Contrapartida Estado ( Projetos).....................................................................R$ 819.000,00
Valor Financiado MINC /BID ......................................................................R$ 6.813.250,85
- RECUPERAO DO PATIMNIO HISTRICO
Conservao e restauro do patrimnio histrico e artstico
Imveis Pblico - R$ 5.512.953,02
Imveis Privados - Seleo de projetos para obteno de
financiamento para recuperao e conservao - R$ 2.364.964,65
PROGRAMA MONUMENTA
SITUAO DA EXECUO DO PROGRAMA
Inicio 2001 Termino 2010
TOTAL A RECONHECER (estudos e projetos Estado de S.P.) - R$ 819.000,00
TOTAL RECONHECIDO - - R$ 5.235.847,28
MANUTENO DA EQUIPE DA UEP (CONTRAPARTIDA PMSP) - R$ 1.036.297,83 MANUTENO DA EQUIPE DA UEP (CONTRAPARTIDA PMSP) - R$ 1.036.297,83
Conservao e restauro do Patrimnio Histrico e Artstico
(Imveis Pblico) - obras concludas - R$ 3.860.147,67
Contrapartida PMSP - R$ 932.114,60
BID/MINC - R$ 2.928,033,07
EM LICITAO - Imveis Privados Edital de licitao publicado
Valor Total para distribuir aos que sero projetos apresentados R$ 2.364.964,65
OBRAS A SEREM LICITADAS at setembro de 2009 - Conjunto do Parque da Luz
- R$ 1.548.470,52
1
OBRAS CONCLUDAS
OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO
RAMOS DE AZEVEDO - R$ 1.544.834,58
OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO DA
FACHADA FRONTAL DO ED. PAULA SOUZA
- R$ 242.581,25
OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO
DO PONTO CHIC- R$ 118.990,64
OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO DA
CASA DO ADMINISTRADOR R$ 548.900,36
1
OBRAS CONCLUDAS
OBRA DE RESTARUO E CONSERVAO DO CORETO N 2 E PONTO DE BONDES R$ 19.923,91
OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO PA
CEL FERNANDO PRESTES - R$ 1.326.326,36
OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO PA
CEL FERNANDO PRESTES - R$ 1.326.326,36
OBRAS A SEREM LICITADAS - VALOR TOTAL R$ 1.548470,52
OBRAS DE CONSERVAO E RESTAURO DAS
RUINAS DO OBSERVATORIO CONJUNTO DA
LUZ
OBRA DE RESTAURO E
CONSERVAO DO
MENINO E O PEIXE
CONJUNTO DA LUZ
OBRA D ERESTAURO E
CONSERVAO DO
CHAFARIZ DOS DELFINS
CONJUNTO DA LUZ
OBRAS DE CONSERVAO E RESTAURO DO
AQURIO E LAGO DE DIANA CONJUNTO DA LUZ
CONJUNTO DA LUZ
OBRAS A SEREM LICITADAS
OBRAS DE CONSERVAO E RESTAURO DO
CONJUNTO ESCULTORICO DO LAGO CRUZ DE MALTA
(8 ESTATUAS) CONJUNTO DA LUZ
OBRAS DE CONSERVAO E RESTAURO DAS
FACHADAS LATERAIS E DE FUNDO DO ED.
PAULA SOUZA
O Programa MONUMENTA , disponibilizam
uma linha de financiamento para
recuperao dos imveis privados
localizados nas reas de projeto e de
influncia do programa.
IMVEIS PRIVADOS -
Financiamento para recuperao de imveis
Vila Economizadora
CONDIES DO FINANCIAMENTO
-TAXA DE JURO ZERO;
- PRAZO DE PAGAMENTO 10 a 15 anos dependendo do uso do imvel
VILA ECONOMIZADORA
PROGRAMA MONUMENTA IMVEIS PRIVADOS PROGRAMA MONUMENTA IMVEIS PRIVADOS
PROGRAMA MONUMENTA IMVEIS PRIVADOS
VILA ECONOMIZADORA
DIRETRIZES PARA CONSERVAO E RESTAURO DE
FACHADAS E COBERTURAS
TIPOLOGIAS A/C E B
JULHO/2009
CONTEDO
1- INSERO URBANA
2- BREVE HISTRICO
3- TIPOLOGIAS 3- TIPOLOGIAS
4- DIRETRIZES DE PROJETO
5- ETAPAS SEGUINTES
FONTE: CONDEPHAAT MODIFICADO PELO DPH
1- INSERO URBANA
VILA ECONOMIZADORA
Localizao na rea central da cidade
Bairro da Luz
1- INSERO URBANA
MARGINAL TIET
Bairro da Luz
VILA ECONOMIZADORA
FONTE: GOOGLE EARTH, ADAPTADO PELO DPH
1- INSERO URBANA
Entre as avenidas do Estado e Tiradentes
- Vista area da Vila em
seu estado atual
1- INSERO URBANA
- Observar a no
uniformidade do conjunto
dos telhados
Permetro da rea de Projeto
Permetro da rea de Influncia
Relao dos Imveis Objetos do Programa
09
06
07
08
05
04
03
02
01 Jardim da Luz
Prdio do "Ponto Chic"
Ponto de Bondes
Casa da Administrao
Gruta Artificial
Grupo Escultrico "Diana, a caadora"
Coreto n 1
Coreto n 2
Estao da Luz
Permetro da rea de Projeto
1
13
14
15
19
25
23
24
20
26
4
2
7
8
6
3
1- INSERO URBANA
25
26
24
23
22
21
20
19
18
17
09
10
11
12
13
14
15
16
Estao da Luz
Pontilho de Ferro Forjado n 1
Pontilho de Ferro Forjado n 2
Pinacoteca do Estado
Edifcio Paula Souza
Edifcio Ramos de Azevedo
Quartel do 1 Batalho de Choque
Hotel Federal Paulista
Hotel Queluz
Armazm Central da Estrada de Ferro
Museu de Arte Sacra
Mosteiro da Imaculada Conceio da Luz
Igreja de So Cristvo
Antigo Seminrio Episcopal
Portal de Pedra
Praa Coronel Fernando Prestes
Estao Jlio Prestes
Chamin
OBS: Mapa sem escala
9
12
16
18
25
21
17
22
10
11
8
5
Para implantao do programa Monumenta em So Paulo foi escolhido
o conjunto urbano que forma a regio da Luz por reunir significativo acervo
arquitetnico protegido pelas diversas esferas do governo.
2 - BREVE HISTRICO
VILA ECONOMIZADORA
- Construda entre 1909 e 1910 pela
Mutua Economizadora Paulista, para
destinar-se principalmente a aluguel
residencial
- Construtor: Antonio Bochini
- Dcada de 1970: estudos de
tombamento pelo Condephaat
- exemplar representativo de nosso
2- BREVE HISTRICO
FONTE: TRABALHO DE VERA MARIA DE BARROS FERRAZ_DCADA DE 70
primeiro ciclo industrial e documento
arquitetnico ligado imigrao italiana
em So Paulo.
- Originalmente a vila possua 147
edificaes, sendo 127 residenciais e 20
comerciais. Posteriormente 12
residncias foram desapropriadas e
demolidas pela prefeitura.
- Ao todo, a vila apresenta 8 variaes de
tipologias
3 - TIPOLOGIAS
VILA ECONOMIZADORA
LOCALIZAO DAS TIPOLOGIAS HABITACIONAIS
3- TIPOLOGIAS
LOCALIZAO DOS IMVEIS PARTICIPANTES DO
PROGRAMA MONUMENTA
3- TIPOLOGIAS
CANTORES 2 CANTORES 2 CANTORES 2 CANTORES 2
CANTORES 8 CANTORES 8 CANTORES 8 CANTORES 8
CLUDIO DE SOUZA 15 CLUDIO DE SOUZA 15 CLUDIO DE SOUZA 15 CLUDIO DE SOUZA 15 CLUDIO DE SOUZA 15 CLUDIO DE SOUZA 15 CLUDIO DE SOUZA 15 CLUDIO DE SOUZA 15
4 DIRETRIZES DE
PROJETO
VILA ECONOMIZADORA
APRESENTAO GERAL
IMVEL:
RUA CANTORES, 2
DADOS ATUAIS DADOS ATUAIS DADOS ATUAIS DADOS ATUAIS
PROPRIETRIO:
ANA GERALDES UZUELI / ALEX
TIPOLOGIA: A / C
RUA CANTORES, 2
REA DO TERRENO: 132 m
REA CONSTRUDA: 122 m
RUA CANTORES, 2
CORTE CC
SITUAO EXISTENTE
PLANTA PAVIMENTO TRREO
PROJETO ORIGINAL
FOTO: CONDEPHAAT
SITUAO EXISTENTE
LEVANTAMENTO FEITO COM BASE EM ESTUDOS DE VERA MARIA DE BARROS FERRAZ, 1978 (CONDEPHAAT)
CORTE BB
SITUAO EXISTENTE
RUA CANTORES, 2
DESENHO ORIGINAL DA FACHADA
RUA DOS CANTORES
DESENHO ORIGINAL DA FACHADA
RUA ECONOMIZADORA
FACHADA EM 1979 (ANO ANTERIOR AO TOMBAMENTO)
FOTO: CONDEPHAAT
RUA CANTORES, 2
FACHADA RUA DOS CANTORES
SITUAO ATUAL DAS FACHADAS - 2009
FOTO: DPH
FACHADA RUA ECONOMIZADORA
APRESENTAO GERAL
IMVEL: RUA CANTORES, 8
DADOS DADOS DADOS DADOS
PROPRIETRIO:
DILTON ARAJO SANTANA
TIPOLOGIA: B
RUA CANTORES, 8
REA CONSTRUDA: 110 m
RUA CANTORES, 8
PROJETO ORIGINAL
FOTO: CONDEPHAAT
CORTE
SITUAO EXISTENTE
RUA CANTORES, 8
DESENHO ORIGINAL DA FACHADA FACHADA EM 1979
(ANO ANTERIOR AO TOMBAMENTO)
FOTO: CONDEPHAAT
SITUAO ATUAL DA FACHADA - 2009
FOTO: CONDEPHAAT
APRESENTAO GERAL
IMVEL: RUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15
DADOS DADOS DADOS DADOS
PROPRIETRIO:
JOO FREDIANO FILHO
TIPOLOGIA: B
RUA DR. CLAUDIO DE SOUZA, 15
REA CONSTRUDA: 80 m
PROJETO ORIGINAL
FOTO: CONDEPHAAT
CORTE
SITUAO EXISTENTE
DESENHO ORIGINAL DA FACHADA SITUAO ATUAL
FOTO: DPH
DIAGNSTICO DE PATOLOGIAS NA FACHADA
- Alterao de portas e janelas
- Preenchimento dos vos com alvenaria
- Preenchimento dos vos com alvenaria
- Aterramento do poro
- Alterao da composio original dos telhados
- Fissuras nas paredes
- Descascamento da argamassa de revestimento
- Alterao e desprendimento dos elementos decorativos
DIRETRIZES DE INTERVENO
- Manter a volumetria e ambientao original das casas
- Recomposio das aberturas de acordo com desenho original
- Restaurao e/ou substituio das portas e janelas de acordo com
desenho original (ou com o desenho mais antigo encontrado nos registros
fotogrficos)
fotogrficos)
- Instalao de um porto vazado na entrada principal
- Instalao de grade nas janelas para segurana (opcional)
- Recomposio e desobstruo dos pores para ventilao
- Recomposio dos elementos decorativos em argamassa e/ou estuque
(cercaduras, guarda-p, frisos e barras horizontais e verticais)
- Restaurao dos telhados
- Renovao das pinturas de acordo com diretrizes do CONDEPHAAT
RUA CANTORES, 2
INTERVENES ESPECFICAS
RUA CANTORES, 8
RUA CANTORES, 2
FOTO: MONTAGEM DPH
RUA CANTORES, 2
LEVANTAMENTO DE PATOLOGIAS - 2009
FACHADA RUA CANTORES, 2
RUA CANTORES, 2
PROPOSTA FINAL
SITUAO EXISTENTE
PLANTA ESTRUTURA DO TELHADO
SITUAO EXISTENTE
PLANTA COBERTURA DO TELHADO
RUA CANTORES, 2
PROPOSTA DE RESTAURO
RUA CANTORES, 2
PROPOSTA PARA DESENHO FINAL
RUA CANTORES, 2
FOTO: DPH
RUA CANTORES, 2
RUA CANTORES, 2
RUA CANTORES, 2
RUA CANTORES, 2
RUA CANTORES, 2
FOTO DCADA DE 1970
FONTE: CONDEPHAAT
JANELA TIPO 1 SITUAO EXISTENTE
SERVIOS A REALIZAR:
- RESTAURO DAS FOLHAS EM MADEIRA
- PINTURA
FOTO SITUAO ATUAL
FONTE: DPH
FOLHAS CEGAS
ELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROS
ELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROS
ELEVAO EXTERNA
CORTE
PLANTA
RUA CANTORES, 2
JANELA TIPO 2 SITUAO EXISTENTE
SERVIOS A REALIZAR:
- INSTALAO DE VIDROS
- PINTURA
FOTO SITUAO ATUAL
FONTE: DPH
FOLHAS CEGAS
ELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROS
ELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROS
ELEVAO EXTERNA
CORTE
PLANTA
SITUAO EXISTENTE
RUA CANTORES, 2
FOLHAS CEGAS
ELEVAO INTERNA
VENEZIANAS
ELEVAO EXTERNA
CORTE
JANELA TIPO 3
SERVIOS A REALIZAR:
- INSTALAO DE 2 FOLHAS EXTERNAS COM VIDROS
- PINTURA
SITUAO EXISTENTE
PROPOSTA
PLANTA
FOTO SITUAO ATUAL
FONTE: DPH
FOTO DCADA DE 1970
FONTE: CONDEPHAAT
CORTE
FOLHAS COM VIDROS
ELEVAO INTERNA
PLANTA
RUA CANTORES, 2
SERVIOS A REALIZAR:
- DEMOLIO DAS PARTES ADICIONAIS EM ALVENARIA
- INSTALAO DE PORTO METLICO
- REMANEJAMENTO DA BANDEIRA EM GRADIL
FOTO SITUAO ATUAL
FONTE: DPH
SITUAO ATUAL
ELEVAO EXTERNA
PORTA P1 - PROPOSTA
ELEVAO EXTERNA
RUA CANTORES, 2
SERVIOS A REALIZAR:
- RESTAURAO DA FOLHA DE ABRIR EXISTENTE
- INSTALAO DE FOLHA DE ABRIR COMPLEMENTAR
- INSTALAO DE BANDEIRA TRANSLCIDA
SITUAO ATUAL
ELEVAO INTERNA
PORTA P3 - PROPOSTA
ELEVAO INTERNA
PORTA P3 - PROPOSTA
ELEVAO EXTERNA
FOTO DCADA DE 1970
FONTE: CONDEPHAAT
RUA CANTORES, 2
FOTO SITUAO ATUAL
FONTE: DPH / STPRC 2009 FONTE: DPH / STPRC 2009
FOTO DCADA DE 1970
FONTE: CONDEPHAAT
DETALHE ORNATO FACHADA CORTES
RUA CANTORES, 2
FOTO SITUAO ATUAL
FONTE: DPH
FOTO DCADA DE 1970
FONTE: CONDEPHAAT
DETALHE ORNATO FACHADA CORTE
RUA CANTORES, 2
FOTO SITUAO ATUAL
FONTE: DPH / STPRC 2009
FOTO DCADA DE 1970
FONTE: CONDEPHAAT
DETALHE ORNATO FACHADA
CORTE BB
RUA CANTORES, 2
FOTO SITUAO ATUAL
FOTO DA MESMA TIPOLOGIA
DCADA DE 1970
FONTE: CONDEPHAAT
DETALHE ORNATO JANELA
RUA CANTORES, 2
FOTO SITUAO ATUAL
DETALHE - BANDEIRA
RUA CANTORES, 8
FOTO: DPH
RUA CANTORES, 8
RUA CANTORES, 8
PROPOSTA FINAL
SITUAO EXISTENTE
SITUAO EXISTENTE
RUA CANTORES, 8
RUA CANTORES, 8
RUA CANTORES, 8
FOTO SITUAO ATUAL
RUA CANTORES, 8
JANELA TIPO 1
SERVIOS A REALIZAR:
- RETIRADA DO CAIXILHO EXISTENTE
- DEMOLIO DAS PARTES EM ALVENARIA
- INSTALAO DE NOVA CAIXILHARIA
DCADA DE 1970
FONTE: CONDEPHAAT
FOLHAS CEGAS
ELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROS
ELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROS
ELEVAO EXTERNA
PLANTA
CORTE
SERVIOS A REALIZAR:
- RETIRADA DO PORTO EXISTENTE
- INSTALAO DE PORTO METLICO EXISTENTE
RUA CANTORES, 8
FOTO SITUAO ATUAL
DCADA DE 1970
FONTE: CONDEPHAAT
PORTA P3 - PROPOSTA
ELEVAO EXTERNA
PORTA P3 - PROPOSTA
ELEVAO INTERNA
PORTO EXTERNO - PROPOSTA
ELEVAO EXTERNA
CORTE
RUA CANTORES, 8
FOTO SITUAO ATUAL
FOTO DCADA DE 1970
FONTE: CONDEPHAAT
DETALHE - ORNATO JANELA
IMVEL: RUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15
RUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15
FOTO: DPH
FACHADA RUA DR. CLAUDIO DE SOUZA, 15
PROPOSTA FINAL
SITUAO EXISTENTE
SITUAO EXISTENTE
JANELA TIPO 1
SERVIOS A REALIZAR:
- RETIRADA DO CAIXILHO EXISTENTE
- DEMOLIO DAS PARTES EM ALVENARIA
- INSTALAO DE NOVA CAIXILHARIA FOTO SITUAO ATUAL
DCADA DE 1970
FONTE: CONDEPHAAT FOLHAS CEGAS
ELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROS
ELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROS
ELEVAO EXTERNA
CORTE
PLANTA
PORTO
SERVIOS A REALIZAR:
- RETIRADA DO PORTO EXISTENTE
- INSTALAO DE PORTO METLICO EXISTENTE
FOTO SITUAO ATUAL
DCADA DE 1970
FONTE: CONDEPHAAT
PORTA P3 - PROPOSTA
ELEVAO EXTERNA
(FECHADA)
PORTA P3 - PROPOSTA
ELEVAO INTERNA
(FECHADA)
PORTO 2 - PROPOSTA
ELEVAO EXTERNA
FOTO SITUAO ATUAL FOTO SITUAO ATUAL
FOTO DCADA DE 1970
FONTE: CONDEPHAAT
DETALHE - ORNATO JANELA
5- ETAPAS SEGUINTES
VILA ECONOMIZADORA
5- ETAPAS SEGUINTES
- Aprovar as diretrizes no Conpresp UEP
- Aprovar as diretrizes no Condephaat - UEP
PROPRIETRIOS PROPRIETRIOS
- Contratar um arquiteto para elaborar projetos
- Elaborar o projeto interno e adequar s diretrizes de restauro
- Elaborar oramento
- Contratar empreiteira
- Providncias de documentao junto UEP

Reabilitação da área central SP

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