Ukoliko ugovor o graenju sadri odredbu klju u ruke ili neku drugu slinu

odredbu, izvoa se obvezuje samostalno izvesti sve radove potrebne za izgradnju

i uporabu graevine. U ovome sluaju ugovorna cijena obuhvaa i vrijednost svih
nepredvienih radova, a njena izmjena se moe traiti samo pod uvjetom ako bi
se zbog poveanja cijene elemenata cijena radova trebala poveati za vie od 10%.
Ukoliko u ugovoru s klauzulom klju u ruke sudjeluje kao ugovorna strana vie
izvoaa, njihova odgovornost prema naruitelju je solidarna.
Odgovornost za nedostatke
Odgovornost za bitne zahtjeve za graevinu znai da izvoa odgovara za nedostatke
koji se tiu ispunjavanja zakonom odreenih bitnih zahtjeva za graevinu ukoliko
se ti nedostaci pokau u razdoblju od deset godina od predaje i primitka radova.
Izvoa odgovara i za nedostatke zemljita na kojem je podignuta graevina, a koji
bi se pojavili za vrijeme od deset godina, osim kao se geotehnikim elaboratom ili
drugom odgovarajuom ispravom nije utvrdilo da je zemljite podobno za graenje,
a tijekom izvoenja radova se nisu pojavile okolnosti koje dovode u sumnju osno-
vanost navedenih isprava. Isti uvjeti i rokovi trajanja odgovornosti se odnose na
projektanta, osobu koja obavlja nadzor; svi zajedno odgovaraju naruitelju i sva-
kome drugom stjecatelju graevine ili njezina dijela. Njihova odgovornost se ne
moe ugovorom iskljuiti ili ograniiti.
Prava naruitelja
Naruitelj ili drugi stjecatelj duan je o nedostacima obavijestiti izvoaa, pro-
jektanta ili osobu koja obavlja nadzor u roku od est mjeseci otkad je nedostatak
utvrdio. U suprotnom gubi pravo da se na nj pozove. Pravo naruitelja prema
izvoau, projektantu po osnovi njihove odgovornosti za nedostatke prestaje za
godinu dana raunajui od dana kada je naruitelj odnosno stjecatelj obavijestio o
nedostatku.
Izvoa se ne oslobaa odgovornosti ukoliko je prilikom izvoenja radova postu-
pao po zahtjevima naruitelja, ali pod uvjetom da je prije izvoenja takvih radova
upozorio naruitelja na opasnost od nastanka tete, odgovornost izvoaa se sman-
juje, a prema okolnostima se moe i u potpunosti iskljuiti.
Odgovornost svakoga od sudionika graenja izvoaa, projektanta i osobe koja
obavlja nadzor utvruje se razmjerno njihovoj krivnji. Meusobni regresi ureeni
su tako da svaki od sudionika ima pravo potraivati dio naknade koju je isplatio
ukoliko je teta nastala propustom u izvravanju obveza drugog.
NEKRETNINE |
Ugovor o graenju