05.06.

2014
1
ANALIZA DE SIT ZONE CONSTRUITE PROTEJATE
prof.dr.arh. Sergiu NISTOR
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
Studiu de caz: CONSERVATION AREAS-U.K.
1
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI
EXISTENTE
English Heritage:H.A.A.
H.A.A. (Historic Area
Assessment) are ca scop:
Stabilirea sensibilitatilor
sitului precum si a
potentialului sau de
dezvoltare;
Creionarea dezvoltarii in
trasaturile sale spatiale
Stabilirea valorilor
patrimoniale si delimitarea
zonelor protejate
Gestiunea resurselor
2
05.06.2014
2
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI
EXISTENTE
English Heritage:H.A.A.
H.A.A. (Historic Area
Assessment) are ca
obiective:
Intelegerea dezvoltarii
istorice a sitului;
Documentarea
semnificatiei constructiilor,
spatiilor istorice si peisajelor
Intelegerea potentialului
arheologic al sitului
Incurajarea participarii
publicului la gestiunea
patrimoniului arhitectural
3
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI
EXISTENTE
English Heritage:H.A.A.
H.A.A. (Historic Area
Assessment) are 3
niveluri de detaliere:
I. General (Outline);
II. Rapid
III. Detaliat
4
05.06.2014
3
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
I. General (Outline Assessment);
Bazat pe:
Surse documentare existente
Parcurgerea rapida auto a sitului
Stabileste:
Arealele necesitand evaluare
detaliata
Caracterul general al sitului si al
subdiviziunilor sale
Programele de arhitectura si
peisajele reprezentative
Marile etape in dezvoltarea sitului
Cartierele, constructiile si peisajele
cu valoare istorica ori semnificatie
deosebita
5
YORK C.A.
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
II. Rapid Assessment
Bazat pe
Observatii pedestre asupra intregii
arii de studiu
Chiar cu acces interior in anumite
(nu multe) imobile
Inventarii si planuri istorice, fara
monografiere
Stabileste:
Zonele necesitand analiza detaliata
Evolutia zonei, cu identificarea
proceselor majore
Categoriile, vechimea si tipurile
cladirilor si peisajelor caracteristice
diferitelor etape
Descriere si explicitare a
caracteristicilor zonei si subzonelor
6
YORK C.A.
05.06.2014
4
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
III. Detalied Assessment
Bazat pe:
Documentare sistematica
Fisare individualizata a cladirilor
Observare exterioara completata in
anumite situatii cu inspectii inter.
Interpretarea coroborata a istoriei
cladirilor cu cea a zonei
7
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
CRITERIILE ANALIZEI
A. Evidentierea trasaturi lor definind
caracterul (perceput senzorial,
dominant vizual):
Relief, sol, geologie, pante
Forma
Programe arhitecturale (functiunea)
Epoci constructive
Tipologia constructiilor
Plantatii
Monumente de for public
Structuri arheologice, monumente
comemorative
Imprejmuiri
Pavimente, mobilier urban
8
05.06.2014
5
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
CRITERIILE ANALIZEI
B. Alte trasaturi definind caracterul:
(trasaturi complementare)
Circulatie, trafic si zgomot
Schimbari dinamice de
perspectiva obtinute prin
parcurgerea spatiului
Parfumul gradinilor
Mirosuri industriale / urbane
Variatii diurne sau sezoniere ale
caracteristicilor
9
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
CRITERIILE ANALIZEI
C. Evidentierea istoriei si evolutiei
arhitecturale
Etapele dezvoltarii zonei
Elemente cele mai vechi ale
peisajului urban:
1. Sunt constrangeri sau
oportunitati ale dezvoltarii?
2. Sunt indicatori ai unui
potential arheologic?
Procesele dezvoltarii urbane
(planning/finantare)
1. Influentate de un anumit regim
de proprietate / administrare?
2. Influentate de vreo persoana sau
entitate?
10
05.06.2014
6
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
CRITERIILE ANALIZEI
C. Evidentierea istoriei si evolutiei
arhitecturale
Generatoarele formei urbane:
1. Reteaua de drumuri?
2. Unitatea functionala?
3. Elemente atipice?
4. Relatia dintre intentiile initiale si
dezvoltarea ulterioara
Caracteristica socio-economica a
zonei:
1. Functiunea constructiilor?
2. Zonare?
3. Prevederea spatiilor publice?
4. Navetismul diurn?
5. Viabilitate a serviciilor sociale? 11
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
CRITERIILE ANALIZEI
C. Evidentierea istoriei si evolutiei
arhitecturale
Procesele dezvoltarii urbane
(planning/finantare)
1. Influentate de un anumit regim
de proprietate / administrare?
2. Influentate de vreo persoana sau
entitate?
12
05.06.2014
7
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
CRITERIILE ANALIZEI
C. Evidentierea istoriei si evolutiei
arhitecturale
Caracterul arhitecturii / peisajului:
1. Componentele dominante?
2. Rolul spatiului neconstruit?
3. Stilul constructiilor?
4. Relatia dintre stil si programul
arhitectural?
5. Materiale de constructie folosite?
6. Modificari vizibile ale
constructiilor?
7. Cauzele schimbarilor fondului
construit?
13
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
CRITERIILE ANALIZEI
C. Evidentierea istoriei si evolutiei
arhitecturale
Comparatii cu arealele vecine sau
similare:
1.Ce explicatii sunt pt. diferente?
2.Ce aspecte sunt reprezentative
la scara nationala?
3.Ce aspecte sunt reprezentative
la scara regionala sau locala?
4.Ce aspecte sunt unice si cum pot
fi ele explicate?
14
05.06.2014
8
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
CRITERIILE ANALIZEI
D. Conditia si starea fondului
construit
Ce s-a pierdut (cartiere, strazi,
cladiri, trasaturi peisagere,
perspective, detalii arhitecturale)?
Ce elemente pastreaza o buna
integritate?
Persistenta diverselor programe
arhitecturale?
Ce trasaturi (cartiere, constructii
sau detalii) reflecte in cea mai
mare masura caracterul istoric al
zonei?
15
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
CRITERIILE ANALIZEI
D. Conditia si starea fondului
construit
Starea fondului construit:
1. Stare buna
2. Stare necesitand renovare
3. Cladiri in pericol sau abandonate
4. Cladiri in pericol apreciate de
localnici
Presiuni asupra fondului construit:
1. Active (dezvoltare imobiliara)
2. Pasive (lipsa de intretinere)
Elemente ale cadrului construit ce
continua sa indeplineasca
functiunea initiala
16
05.06.2014
9
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
CRITERIILE ANALIZEI
E. Valoarea : E.H. relationeaza
valoarea de :
1. Val. de marturie (evidential)
2. Val. istorica
3. Val. sociala (communal)
4. Val. estetica
In functie de intensitatea perceperii
sociale a semnificatiei sunt stabilite
urmatoarele grade valorice:
Exceptional
Mare
Moderat
Scazut
Negativ
17
Zone construite protejate
ANALIZA SI DEFINIREA SITUATIEI EXISTENTE
CRITERIILE ANALIZEI
E. Valoarea :
Evidentierea valorilor clasate
Evidentierea valorilor meritand a fi
clasate
Evidentierea discordantelor dintre
valoare si nivelul clasarii
Evidentierea valorilor de
ansamblu clasate sau meritand a
fi clasate
Integritatea si autenticitatea
valorilor
18