Para entender el concepto de bi en se debe parti r del concepto de
cosa; entre ambos hay una rel aci n de gnero a especi e. Cosa es todo aquel l o que exi ste si n ser persona y adems que pueda perci bi rse por l os senti dos, o bi en, concebi rse medi ante l a i magi naci n. Doctri nari amente, se enti ende por cosa todo aquel l o que teni endo exi stenci a corporal o i ncorporal , ti ene uti l i dad para el hombre. s! , hay una cl asi "caci n de cosas que l as di #i de en corporal es e i ncorporal es. $ntre stas %l ti mas estn l os derechos. &i habl amos de un derecho, real o personal , habl aremos de una cosa i ncorporal . Dentro de estas cosas hay al gunas que ti enen l a cal i dad de bienes. Criterio para determinar si una cosa reviste el carcter de bien Podr! a pensarse que el cri teri o es l a uti l i dad de l a cosa, pero l a sol a uti l i dad no es su"ci ente para caracteri 'ar l os bi enes, porque l o que en s! l e da l a caracter! sti ca a un bi en es el ser suscepti bl e de apropi aci n por el hombre. Por eso, cuando l as cosas son aptas para sati s(acer necesi dades, son %ti l es al hombre y son suscepti bl es de apropi aci n, reci ben el nombre de bi enes. )o todas l as cosas son bi enes, tampoco l o son l as cosas %ti l es al hombre, si no que son bi enes aquel l as cosas suscepti bl es apropi aci n. Por el l o, l as cosas comunes a todos l os hombres *ai re, al ta mar+, si bi en son %ti l es al hombre, no son bi enes, pues no son suscepti bl es de apropi aci n *art. ,-, ..+. /os bi enes son i mportantes porque el l os consti tuyen el ob0 eto de l os derechos real es *art. ,11 ..+. /a posesi n tambi n se e0 erce sobre bi enes; tambi n l os bi enes consti tuyen el ob0 eto de l as obl i gaci ones, debi endo tener presente que en #i rtud del concepto de cosa, l os derechos real es y personal es son tambi n bi enes *en #i rtud de l a cosi "caci n de l os derechos+. $l art. ,2, .. di ce que son cosas i ncorporal es l os derechos y, como stos son suscepti bl es de apropi aci n pri #ada, son bi enes. Clasifcacin de los Bienes .orporal es e i ncorporal es. 3uebl es e i nmuebl es. 3edi os de producci n y bi enes de consumo. .onsumi bl es y no consumi bl es. 4ungi bl es y no (ungi bl es. Pri nci pal es y accesori os. Di #i si bl es e i ndi #i si bl es. &i ngul ares y uni #ersal es. Presentes y (uturos. .omerci abl es e i ncomerci abl es. propi abl es e i napropi abl es. )aci onal es y pri #ados. 5.6 7i enes .orporal es y 7i enes 5ncorporal es rt. ,2, .. 8/os bi enes consi sten en cosas corporal es o i ncorporal es. .orporal es son l as que ti enen un ser real y pueden ser perci bi das por l os senti dos, como una casa, un l i bro. 5ncorporal es l as que consi sten en meros derechos, como l os crdi tos, y l as ser#i dumbres acti #as.8 $sta cl asi "caci n est en rel aci n con l as cosas. 9i ene i mportanci a porque dentro de l os modos de adqui ri r que l a l ey se:al an hay dos que sl o son apl i cabl es a l os bi enes corporal es; l a ocupaci n y l a accesi n. $sta cl asi "caci n del art. ,2, es ob0 eto de cr! ti cas doctri nari as porque el l egi sl ador ha consi derado con0 untamente dos cosas que son esenci al mente di sti ntas, como l o son l as cosas y l os derechos. <eal mente no hay si mi l i tud entre el l os para asoci arl os como el .di go l o hace. =tros se:al an que l a denomi naci n de bi enes i ncorporal es no deber! a l i mi tarse a l os derechos, si no que debe apl i carse a ci ertos bi enes que carecen de materi al i dad *obras l i terari as, creaci ones ci ent! "cas, etc.+. $l estudi o de l a si tuaci n 0 ur! di ca de l as obras l i terari as y creaci ones ci ent! "cas es ob0 eto de una rama di sti nta; pero, actual mente, estos bi enes i nmateri al es ti enen cada d! a mayor i mportanci a. /os arts. ,2, y ,12 .. consagran una "gura que se conoce como 8l a cosi "caci n de l os derechos. >ay autores que recha'an esta concepci n de l a cosi "caci n de l os derechos porque, por un l ado, asoci a a l os derechos con l as cosas materi al es y, por otro l ado, l a concepci n de cosi "caci n de l os derechos trata que abstracci ones 0 ur! di cas como l os derechos parti ci pen de l as propi edades y caracter! sti cas de l as cosas materi al es, l o que presenta di #ersas di "cul tades por l a di #ersa natural e'a que ti ene un ob0 eto i nmateri al en rel aci n con uno materi al . pl i car a ambas l os mi smos pri nci pi os y l as mi smas regl as crea una seri e de probl emas generado por su di sti nta natural e'a materi al . $sta cosi "caci n de l os derechos no es una creaci n nue#a, si no que #i ene del derecho romano, si stema 0 ur! di co en el cual se conceb! a que se pod! a tener derecho sobre l os derechos; pero, se ti ene entendi do que en <oma se excl u! a de l os bi enes i ncorporal es al derecho de domi ni o. $sa excl usi n se debe a que en el derecho romano el derecho se con(und! a con l a cosa u ob0 eto sobre el cual se e0 erc! a, l o que l l e#a a i denti "car al ob0 eto con el derecho en s! mi smo, con(usi n de l a cual deri #a el consi derar a l a propi edad como una cosa corporal *as! , no se habl a de 8m! derecho de propi edad sobre esta casa8, si no que de 8m! casa8+. Pero, en cuanto a l os otros derechos real es, l os romanos si con#en! an en una separaci n entre el derecho y l a cosa corporal sobre l a que reca! a *por e0 empl o, se habl a de derecho de usu(ructo sobre l a cosa+. $n nuestro si stema 0 ur! di co, se manti ene l a i dea de consi derar que l os derechos son cosas, pero con una caracter! sti ca especi al , cual es que no se excl uye expresamente al derecho de domi ni o. s! , el art. ,12 i ndi ca que 8l as cosas i ncorporal es son derechos real es o personal es8 y el art.,-? di ce que 8el domi ni o es un derecho real ...8, con l o cual podr! a entenderse que l a cosi "caci n de l os derechos tambi n se exti ende al domi ni o. &i n embargo, a l a l u' del art. ,-@ .., bi en puede entenderse que el domi ni o est excl ui do de esta concepci n, porque este art! cul o, al permi ti r que sobre l as cosas i ncorporal es hay tambi n una especi e de propi edad, de no excl ui rse el domi ni o se produci r! a l a i ncongruenci a de concebi r un derecho de domi ni o sobre el derecho de domi ni o. Derechos <eal es rt. ,11; 8Derecho real es el que tenemos sobre una cosa si n respecto a determi nada persona.8 $l derecho real se conci be como una rel aci n entre una persona y una cosa, rel aci n de carcter absol uto e i nmedi ato. l gunos di cen que el derecho real es el poder que una persona ti ene sobre una cosa; cuando este poder o se:or! o otorga l a suma de (acul tades posi bl es a su ti tul ar, o sea, cuando el poder es compl eto o total , se est en presenci a del derecho real de mayor i mportanci a; el derecho de domi ni o. $ste derecho con"ere a su ti tul ar un poder compl eto y total sobre l a cosa; as! , el art.,-? di ce que con"ere el domi ni o l a (acul tad de uso, goce y di sposi ci n. Por tanto, su ti tul ar ti ene todas l as (acul tades. Pero, hay derechos real es que no son compl etos ni absol utos, si no que son parci al es e i ncompl etos, porque no con"eren l a suma de (acul tades, si no que sl o al gunas de el l as; aqu! estn todos l os derechos real es con excl usi n del derecho de domi ni o. $n el derecho real l a cosa ha de ser si empre determi nada y el ti tul ar es general mente una persona, pero pueden ser tambi n #ari os ti tul ares del mi smo derecho *copropi edad+. .onsi derando l a (acul tad que con"eren l os di sti ntos derechos real es, el l os se pueden cl asi "car en; derechos real es de goce y derechos real es de garant! a. /os derechos real es de goce permi ten a su ti tul ar usar l a cosa di rectamente en su bene"ci o. $l pri mero de el l os y el ms compl eto es el derecho de domi ni o. Aunto a l estn otros derechos real es de goce con (acul tades l i mi tadas como el usu(ructo, el uso y l a ser#i dumbre. /os derechos real es de garant! a permi ten el uso de l a cosa i ndi rectamente en consi deraci n al #al or de cambi o de l a cosa y su "nal i dad es asegurar el cumpl i mi ento de una obl i gaci n pri nci pal , propi a o a0 ena, en (orma tal que, en caso de no darse cumpl i mi ento a esta obl i gaci n, l a cosa consti tui da en garant! a, con el auxi l i o de l a 0 usti ci a, pueda ena0 enarse para obtener con el producto el cumpl i mi ento de l as prestaci ones i ncumpl i das. $stos derechos real es de garant! a son l a prenda y l a hi poteca. .onsi derando el parti cul ar conteni do del domi ni o, puede hacerse una separaci n entre ste, que con"ere un poder total y absol uto, y l os otros derechos real es, ya que stos con"eren derechos sobre una cosa a0 ena, denomi nndose por el l o 8derechos real es en cosa a0 ena8. $n l os arts.,11 y ,1- .. el l egi sl ador de"ne l os derechos real es y personal es respecti #amente. 6Derecho real es el que tenemos sobre una cosa si n respecto a determi nada persona. 6Derechos personal es o crdi tos son l os que sl o pueden recl amarse de ci ertas personas que, por un hecho suyo o l a sol a di sposi ci n de l a l ey, han contra! do l as obl i gaci ones correl ati #as. $n estas dos cl ases de derechos se presentan numerosas di (erenci as debi do a l a natural e'a mi sma que el l os presentan; entre estas di (erenci as hay una que di ce rel aci n con l a canti dad o n%mero de estos derechos, porque l os derechos real es, por l a ci rcunstanci a de que recaen sobre bi enes en (orma di recta y por el carcter absol uto de el l os mi smos, se encuentran establ eci dos por l a l ey. $n cuanto a l os derechos personal es no se da esta caracter! sti ca de estar establ eci dos por l a l ey y el n%mero de el l os no puede determi narse, porque pri nci pal mente #an a depender en su ori gen de l a #ol untad de l as partes. s! , el mi smo .. en el art.,11 hace una enumeraci n de l os derechos real es; 8&on derechos real es el de domi ni o, el de herenci a, l os de usu(ructo, uso o habi taci n, l os de ser#i dumbres acti #as, el de prenda y el de hi poteca8. $stos derechos real es enumerados en el art.,11 no son l os %ni cos que se contempl an por el l egi sl ador, es as! como en el propi o .. el l egi sl ador nos se:al an otro derecho real en el art.,1B; el derecho de censo, que ti ene una dobl e caracter! sti ca, por un l ado es un derecho personal y, por otro l ado, es un derecho real cuando se persi gue el i nmuebl e *"nca+ gra#ado con el censo. $l art.?C?? .. de"ne el censo; 8&e consti tuye un censo cuando una persona contrae l a obl i gaci n de pagar a otra un crdi to anual , reconoci endo el capi tal correspondi ente, y gra#ando una "nca suya con l a responsabi l i dad del crdi to y del capi tal 8. Pero, adems hay otros derechos real es l l amados 8derechos real es admi ni strati #os8, contempl ados en l eyes de carcter especi al . s! , en el .di go de 3i ner! a #i gente *art. ,D+ se di ce que 8el pedi mento y l a mani (estaci n i nscri tas consti tuyen derechos real es i nmuebl es8 y se l e apl i can en cuanto a su trans(erenci a y transmi si n l as mi smas regl as que a l os dems bi enes ra! ces. $l pedi mento es l a concesi n de expl oraci n *autori 'aci n para buscar mi neral es en terreno a0 eno+, y l a mani (estaci n es l a concesi n de expl otaci n, o sea, l a concesi n para poder extraer l a sustanci a mi nera. Por otro l ado, el .di go de guas en su art. 2 di ce que 8el derecho de apro#echami ento es un derecho real que recae sobre l as aguas y consi ste en el uso y goce de l as aguas con(orme a l as regl as del mi smo .di go.8 $l probl ema que se susci ta en esta materi a es si l os parti cul ares podr! an entrar a crear otros derechos real es que l os establ eci dos por l a l ey o si sl o es l a l ey l a que di ce cul es son estos derechos; $n nuestro pa! s, l as normas re(erentes a l a consti tuci n y organi 'aci n de l a propi edad ti enen el carcter de normas de orden p%bl i co y entre estas normas se encuentran l as rel ati #as a l os derechos real es, ra'n por l a cual se esti ma que l os parti cul ares no pueden crear derechos real es. Pero, esto no si gni "ca que l os parti cul ares estn total mente a0 enos a el l os, porque, si bi en el derecho real es creado por l a l ey, general mente es l a #ol untad de l os parti cul ares l a que l as ori gi na. s! , el derecho de hi poteca es un derecho establ eci do por l a l ey, pero, para que se d una hi poteca es necesari o que una persona consti tuya este derecho en (a#or de otra; para que exi sta usu(ructo es necesari o que el propi etari o se l o con"era a otra persona. $s deci r, en cuanto al ori gen de un derecho real en parti cul ar, i nter#i ene l a #ol untad de l os parti cul ares. Derecho Personales art! "#$+ 8Derechos personal es o crdi tos son l os que sl o pueden recl amarse de ci ertas personas que, por un hecho suyo o l a sol a di sposi ci n de l a l ey, han contra! do l as obl i gaci ones correl ati #as.8 $l derecho personal es un #! ncul o obl i gatori o entre personas, #! ncul o que se re"ere a una prestaci n determi nada, prestaci n (rente a l a cual una parte resul ta obl i gada a dar, hacer o no hacer al go. $n el derecho personal hay un #! ncul o entre una parte que es el acreedor *que es qui en puede exi gi r l a prestaci n+ y otra que es el deudor *que es el obl i gado al cumpl i mi ento de esa obl i gaci n+. $stos derechos personal es pueden surgi r de un hecho del deudor, de un acuerdo de #ol untades, de l a l ey, etc. &u creaci n no est entregada al l egi sl ador, si no que el l o depende de l a #ol untad de l as personas en l a general i dad de l os casos De l os derechos real es nacen l as acci ones real es *art.,11 parte "nal + y de l os derechos personal es nacen l as acci ones personal es *art.,1- parte "nal +. 9anto l os derechos real es como l os personal es ti enen una i mportanci a rel e#ante en el derecho. Por otro l ado, el l egi sl ador l e apl i ca a estos derechos al gunas normas propi as de l as cosas corporal es, como por e0 empl o; l a cl asi "caci n en muebl es e i nmuebl es *art.,-C+ y nos di ce el .. que; 8/os derechos y l as acci ones se reputan bi enes muebl es o i nmuebl es, seg%n l o sea l a cosa en que han de e0 ercerse o que se debe. s! el derecho de usu(ructo sobre un i nmuebl e es i nmuebl e. s! , l a acci n del comprador para que se l e entregue l a "nca comprada, es i nmuebl e; y l a acci n del que ha prestado di nero para que se l e pague, es muebl e.8 =tro aspecto que debe consi derarse es l o que di spone el art.,-E ..; 8/os hechos que se deben se reputan muebl es.8 55.6 7i enes muebl es y bi enes i nmuebl es rts.,22, ,21, ,-C y ,-E del ... 5mportanci a de esta cl asi "caci n es i mportante para l os si gui entes e(ectos; E. $n l o rel ati #o a l a (orma en que se per(ecci ona el contrato de compra#enta *art.E-CE ..+; l a regl a general es que el contrato de compra#enta se per(ecci ona cuando hay acuerdo en l a cosa y en el preci o *contrato consensual +. Pero, tratndose del contrato de compra#enta sobre bi enes ra! ces *i nmuebl es+ el contrato de compra#enta no es consensual , si no que es sol emne y l a sol emni dad es l a escri tura p%bl i ca. &i el art.E-CE nos da una regl a general *l a compra#enta es consensual +, tenemos que entender que se re"ere a l a compra#enta de bi enes muebl es. ?. $n cuanto a l a (orma en que se hace l a tradi ci n de l os derechos sobre muebl es o i nmuebl es; l a tradi ci n es un modo de adqui ri r de"ni do en el art.21C del ... $l l egi sl ador da normas di sti ntas en cuanto a l a (orma de hacer l a tradi ci n respecto de l os bi enes muebl es e i nmuebl es. /a tradi ci n de l os bi enes muebl es se hace en l a (orma que se:al an el art.2-D del .., y l a tradi ci n de l os derechos sobre i nmuebl es se encuentra regl amentada en el art.2-2 .., que ri ge respecto de todos l os i nmuebl es, menos respecto de l a ser#i dumbre; 8i nscri pci n del t! tul o en el <egi stro del .onser#ador.8 @. >ay otro modo de adqui ri r en el cual se presentan di (erenci as (undamental es respecto de l os bi enes muebl es e i nmuebl es; esta es l a prescri pci n, tratndose de l a prescri pci n ordi nari a, el pl a'o para adqui ri r el domi ni o de l a cosa pose! da es di sti nto tratndose de bi enes muebl es o i nmuebl es; 8$l ti empo necesari o para l a prescri pci n ordi nari a es de ? a:os para l os muebl es y de , a:os para l os bi enes ra! ces8 *art.?,C- ..+. 5nFuye tambi n esta cl asi "caci n en materi a de sucesi n por causa de muerte; l os herederos pueden di sponer si n mayores probl emas de l os bi enes muebl es, pero para di sponer de l os bi enes i nmuebl es necesi tan cumpl i r ci ertos requi si tos que nos se:al an el art.2-- del ..; 8en el momento de de(eri rse l a herenci a, l a posesi n de el l a se con"ere por el mi ni steri o de l a l ey al heredero; pero esta posesi n l egal no habi l i ta al heredero para di sponer en manera al guna de un i nmuebl e, mi entras no proceda;...8 ,.a.6 $n materi a de (ami l i a tambi n i mporta esta cl asi "caci n; as! , en l a soci edad conyugal l os i nmuebl es aportados por uno de l os cnyuges o adqui ri do por ste a t! tul o gratui to i ngresan al haber propi o del respecti #o cnyuge, en tanto que l os bi enes muebl es aportados por cual qui era de l os cnyuges o adqui ri dos a cual qui er t! tul o durante el matri moni o, i ngresan al haber de l a soci edad conyugal *art.E1?, ..+. ,.b 9ambi n en materi a de (ami l i a esta cl asi "caci n ti ene i mportanci a en otro senti do; en l a soci edad conyugal se di sti nguen l os bi enes soci al es y l os bi enes propi os; tratndose de l os bi enes soci al es l a admi ni straci n l e corresponde al mari do. &i n embargo, estas (acul tades del mari do se encuentran l i mi tadas tratndose de l a ena0 enaci n o gra#amen de l os bi enes i nmuebl es perteneci entes a l a soci edad conyugal , ya que el mari do no #a a poder ena0 enar #ol untari amente o gra#ar l os bi enes ra! ces si n l a autori 'aci n de l a mu0 er *art.E1DB i nc.? ..+. 9ampoco podr si n di cha autori 'aci n arrendar l os bi enes ra! ces soci al es urbanos por ms de , a:os, ni l o bi enes ra! ces r%sti cos por ms de - a:os *art.E1DB i nc.@+. 9ambi n hay di (erenci as en l o que se re"ere a l os bi enes propi os de l a mu0 er, porque aqu! hay que di sti ngui r entre l os bi enes muebl es y l os bi enes i nmuebl es. $l mari do tambi n ti ene l a admi ni straci n de l os bi enes propi os de l a mu0 er cuando hay soci edad conyugal , pero para gra#ar o ena0 enar l os bi enes i nmuebl es propi os de l a mu0 er necesi ta autori 'aci n 0 udi ci al con conoci mi ento de causa y l as causas que 0 usti "quen l a ena0 enaci n o el gra#amen sl o pueden ser; 64acul tad concedi da para el l o en l as capi tul aci ones matri moni al es. 6)ecesi dad o uti l i dad mani "esta de l a mu0 er. dems de esta autori 'aci n 0 udi ci al el mari do necesi ta el consenti mi ento de l a mu0 er *art.E1,D+, en tanto que para l a ena0 enaci n o gra#amen de l os bi enes muebl es el mari do necesi ta sl o el consenti mi ento de l a mu0 er, que podr ser supl i do por el 0 ue' cuando l a mu0 er estu#i ere i mposi bi l i tada de mani (estar su #ol untad *art.E1,,+. &i se omi te cual qui era de estas (ormal i dades l a sanci n apl i cabl e es l a nul i dad rel ati #a *art.E1,1+. ,.c 9ambi n dentro del derecho de (ami l i a y tratndose de l os bi enes ra! ces del pupi l o, el guardador #a a necesi tar autori 'aci n 0 udi ci al para gra#ar o ena0 enar di chos bi enes, l o que se debe (undar en uti l i dad o necesi dad mani "esta *art. @B@ ..+. Para ena0 enar o gra#ar l os bi enes ra! ces de cual qui er natural e'a del hi 0 o de (ami l i a, se necesi ta autori 'aci n 0 udi ci al *art.?,, ..+. 2.6 $n l a resci si n del contrato de compra#enta por l esi n enorme; el l a sl o es procedente cuando se trata de i nmuebl es *art.E-BE ..+. /a mi sma norma se apl i ca a l a permuta de l os bi enes i nmuebl es. 1.6 Dentro de l os mi smos derechos real es que enumera el art.,11 ti ene i mportanci a esta cl asi "caci n; hay al gunos derechos real es que sl o pueden proceder respecto de bi enes i nmuebl es y otros proceden sl o respecto de bi enes muebl es. s! , l os derechos real es de ser#i dumbre, habi taci n e hi poteca, sl o pueden recaer sobre l os bi enes i nmuebl es. Por su parte, el derecho de prenda sl o puede recaer sobre bi enes muebl es *art. ?@-D; 8Por el contrato de empe:o o prenda se entrega una cosa muebl e a un acreedor para l a seguri dad de su crdi to.8+. -.6 9ambi n ti ene i mportanci a con respecto a l as acci ones posesori as, puesto que el l as sl o proceden respecto de bi enes i nmuebl es y 0 ams sobre muebl es *art.BE2+. B.6 9ambi n ti ene i mportanci a esta cl asi "caci n en el derecho procesal , ya que l a competenci a de l os tri bunal es se determi na en (orma di sti nta seg%n si l a acci n que se e0 erce es muebl e o i nmuebl e. EC.6 $n materi a penal tambi n es i mportante, porque hay ci ertos del i tos espec! "cos para cada una de estas categor! as de bi enes; el hurto y el robo recaen sl o sobre bi enes muebl es y, respecto de l os i nmuebl es, el del i to espec! "co exi stente a su respecto es l a usurpaci n. $sta si tuaci n, que se de una mayor i mportanci a a l os bi enes i nmuebl es, es propi a de l a concepci n domi nante a l a poca de l a di ctaci n del .di go. /a econom! a era esenci al mente agr! col a y l a base del domi ni o agr! col a es l a ti erra, de ah! l a i mportanci a que se da a l a propi edad ra! ', concepci n que no corresponde a l a real i dad de hoy d! a. 7i enes 3uebl es &on l os que pueden trasl adarse de un l ugar a otro si n perder su i ndi #i dual i dad *art.,21 i nc.E y ,1D ..+. $stos bi enes se subcl asi "can en dos grupos; a.- Muebles por naturaleza corresponden al concepto dado, esto es, l os que pueden trasl adarse de un l ugar a otro si n perder su i ndi #i dual i dad, sea que se mue#an por s! mi smos *semo#i entes+ o sea que se mue#an por una (uer'a externa *cosa i nani mada+. b.- Muebles por anticipacin son aquel l os que son productos o accesori os de un i nmuebl e, pero que se consi deran muebl es antes de separarse del i nmuebl e para el sol o e(ecto de consti tui r un derecho sobre el l os a (a#or de otra persona di sti nta del due:o *art.,1E ..+. l consi derarse muebl es antes de su separaci n y para el sol o e(ecto de consti tui r un derecho sobre el l os, se l e apl i can l as normas propi as de l os bi enes muebl es *art.,-C i nc. "nal en rel aci n con el art.,1E ..+. $stos bi enes que son productos o accesori os de un i nmuebl e se denomi nan "i nmovi l i zados8, pero en el e#ento de ser separados del i nmuebl e tendr! an l a cal i dad de muebl es por anti ci paci n cuando sobre el l os se #a a consti tui r un derecho a (a#or de un tercero. /o que sucede es que el muebl e por anti ci paci n, una #e' separado del i nmuebl e, recupera pl enamente su cal i dad de bi en muebl e si empre que l a separaci n sea permanente y no transi tori a *art.,1@ ..+. $l l egi sl ador tambi n se re"ere a l os bi enes muebl es de una casa (art.574 i nc.2 CC+, estos muebl es son l os que componen el a0 uar de l a casa y est consti tui do por l os bi enes muebl es de uso domsti co, com%n y conti nuo en un hogar. $ste art.,1D i nc.? est en concordanci a con el art.EE?E. 7i enes 5nmuebl es *"ncas o bi enes ra! ces + &on l os que no pueden trasl adarse de un l ugar a otro. &u caracter! sti ca esenci al es l a i nmo#i l i dad, es deci r, el hecho de estar "0 os, de carecer de trasl aci n, y en esto es en l o que contrastan con l os bi enes muebl es, que son esenci al mente mo#i bl es. $l art.,2- se re"ere a l os bi enes i nmuebl es y se:al a que son l as cosas que no pueden transportarse de un l ugar a otro; como l as ti erras y l as mi nas, y l as que adhi eren permanentemente a el l as, como l os edi "ci o, l os rbol es. $l i nc.? nos se:al a que l as casas o heredades se l l aman predi os o (undos. $n este aspecto adqui ere i mportanci a una cl asi "caci n que di sti ngue entre predi os r%sti cos y urbanos. $sto nos l l e#a a #er el probl ema de l os predios urbanos % rurales y los predios r&sticos % no r&sticos' esta di sti nci n se hace atendi endo a dos cri teri os di (erentes; a.6 a un cri teri o de si tuaci n o ubi caci n *cri teri o geogr"co+. b.6 a un cri teri o de desti naci n *cri teri o (unci onal +. a.6 $n este caso se habl a de predi os urbanos y rural es atendi endo a si el i nmuebl e est ubi cado dentro o (uera del radi o urbano de l a ci udad, respecti #amente. b.6 $n este caso, l a di sti nci n entre predi os r%sti cos y no r%sti cos ati ende a cul es l a desti naci n que se l e da al i nmuebl e. s! , predi o r%sti co es aquel suscepti bl e de uso agr! col a, ganadero o (orestal ; y predi o no r%sti co es aquel que no ti ene l a posi bi l i dad de tal uso. /uego, estas dos i deas de predi o urbano y rural y de predi os r%sti cos y no r%sti cos pueden superponerse. $l l egi sl ador establ ece en di sti ntas l eyes esta cl asi "caci n y hace re(erenci a a el l a. s! por e0 empl o; en l a /ey de <e(orma grari a *).E2.2DC art.E l etra a+, se ha de"ni do al predi o r%sti co como 8todo i nmuebl e suscepti bl e de uso agr! col a, ganadero o (orestal , est si tuado en sectores urbanos o rural es; l a l ey ).EE.2?? *EB,D+ sobre arrendami ento de i nmuebl es di ce que, para sus e(ectos se enti ende como predi o urbano el que est si tuado en pobl ado y el edi "ci o que (uera de pobl aci n se desti ne normal mente a #i #i enda y no a menesteres campestres *art.E+. =tra cl asi "caci n de bi enes i nmuebl es es l a que di sti ngue entre; E.6 5nmuebl es por natural e'a. ?.6 5nmuebl es por adherenci a. @.6 5nmuebl es por desti naci n. (!) Inmuebles por naturale*a son espec! "camente l a cosas que no pueden transportarse de un l ugar a otro *art.,2- i nc.E+. $ste art! cul o hace tambi n re(erenci a a l os predi os y (undos, en l os cual es hay tanto bi enes i nmuebl es por natural e'a como por adherenci a y desti naci n. GGGH+!) Inmuebles por adherencia son ci ertos bi enes que, si endo muebl es por natural e'a, se reputan i nmuebl es por estar adheri dos permanentemente a un i nmuebl e. >ay aqu! una "cci n, porque a ci ertos bi enes que son muebl es, por l a ci rcunstanci a de estar adheri do a un i nmuebl e, l a l ey l es atri buye esta cal i dad *art.,2- i nc.E seg. parte; 8... y l as que adhi eren permanentemente a el l as, como l os edi "ci os, l os rbol es.8+. Para que un bi en muebl e tenga l a cal i dad de i nmuebl e por adherenci a es necesari o que cumpl a con ? requi si tos; I que el bi en muebl e est adheri do al i nmuebl e (ormando un sol o todo con l *rbol es a un bosque+. II que esta adherenci a sea permanente ; si l a adherenci a es ocasi onal o transi tori a el bi en no adqui ere l a cal i dad de i nmuebl e por adherenci a, si no que manti ene el carcter de bi en muebl e. $stos i nmuebl es por adherenci a son l os que se consi deran muebl es por anti ci paci n a%n antes de estar separados del i nmuebl e al que se adhi eren, pero para el sol o e(ecto de consti tui r un derecho sobre el l os a (a#or de otra persona di sti nta del due:o. $stos muebl es por anti ci paci n, una #e' separados del i nmuebl e a que se adhi eren, recuperan su cal i dad de muebl es *art.,1@ parte "nal ; 8...Pero desde que se separan con el ob0 eto de darl es di (erente desti no, de0 an de ser i nmuebl es8+. /a 0 uri sprudenci a ha agregado otros casos de i nmuebl es por adherenci a, as! por e0 empl o; ser#i ci o de cal e(acci n, t%nel es, puentes, l ! neas (rreas. $n l os actos 0 ur! di cos que se real i 'an sobre un i nmuebl e se comprenden tanto l os por natural e'a como l os por desti naci n. ,-!) Inmuebles por destinacin en s! son muebl es por natural e'a, pero por el hecho de estar permanentemente desti nados al uso, cul ti #o y bene"ci o de un i nmuebl e. /a l ey l os consi dera i nmuebl es, aunque puedan exi sti r separadamente de este %l ti mo. &e di sti nguen de l os i nmuebl es por adherenci a ya que en l os i nmuebl es por desti naci n no hay uni n entre muebl e e i nmuebl e, l a i nmo#i l i 'aci n es meramente 0 ur! di ca, no corresponde a l a natural e'a mi sma de l as cosas. Para que un muebl e pueda consi derarse i nmuebl e por desti naci n es necesari o que concurran dos requi si tos *art.,1C i nc.E+; I que el muebl e est desti nado al uso, cul ti #o y bene"ci o de un i nmuebl e, es deci r, que sea accesori o al i nmuebl e. II que l a desti naci n sea permanente , si (uera transi tori a el bi en conser#ar! a el carcter de muebl e. $l art.,1C pl antea dos i nterrogantes; &er necesari o que concurran copul ati #amente estos requi si tos o "nal i dades *uso, cul ti #o y bene"ci o+J Duda que se pl antea por el uso de l a con0 unci n 8y8. /a doctri na y 0 uri sprudenci a en general esti ma que debe entenderse que para que un muebl e tenga l a cal i dad de i nmuebl e por desti naci n, basta que tenga cual qui era de estas desti naci ones, no si endo necesari a l a concurrenci a copul ati #a de el l as. /a .orte &uprema *? de no#i embre de EBD,+ se:al que al deci r l a l ey que se reputan i nmuebl es por desti naci n l as cosas muebl es que estn desti nadas al uso, cul ti #o y bene"ci o de un i nmuebl e, no obstante el empl eo de l a con0 unci n copul ati #a y, l gi camente, debe entenderse que, para darl es esa cal i dad, basta que estn desti nadas a una cual qui era de esas "nal i dades y no es necesari o que concurran l as tres copul ati #amente *<e#i sta de Derecho y Auri sprudenci a, t.D@, secc. pri mera, p.??1+. Ahora, qui n debe hacer l a desti naci n J $l due:o o un terceroJ $n general se esti ma que l a desti naci n del muebl e al uso, cul ti #o y bene"ci o de un i nmuebl e puede hacerl a el due:o o un tercero, sal #o casos en l os cual es l a desti naci n deba hacerl a el due:o y no otro. 9al es son l os casos de l os i nc.D, , y 2 del art.,1C. $n estos casos, l a desti naci n del muebl e debe hacerl a el due:o del i nmuebl e, de modo que si l a hace el tercero el muebl e no tendr l a cal i dad de i nmuebl e por desti naci n. l gunos autores cri ti can l a enumeraci n del art.,1C y sosti enen que pri nci pal mente no todos estos bi enes son i nmuebl es por desti naci n, si no que otros ti enen di sti nta cal i dad; l a l o'as de un pa#i mento y l os tubos de l a ca:er! as no ser! an i nmuebl es por desti naci n, si no que ser! an i nmuebl es por adherenci a, teni endo sl o l os restantes tal carcter *i nmuebl es por desti naci n+. /os i nmuebl es por desti naci n pueden tener l a cal i dad de muebl es por anti ci paci n *art. ,1E+ y tambi n recuperan si n probl emas l a cal i dad de muebl es al separarse del i nmuebl e *art.,1?+. H555.6 3edi os de producci n y bi enes de consumo /os bi enes de consumo estn desti nados a sati s(acer di recta e i nmedi atamente l as necesi dades de l os seres humanos. /os medi os de producci n son bi enes cuya "nal i dad es l a producci n de otros bi enes. Por l a desti naci n mi sma que el l os ti enen, l os medi os de producci n son de natural e'a compl e0 a y normal mente ti enen un #al or consi derabl e; en l os medi os de producci n hay #ari os bi enes organi 'ados seg%n ci ertos pri nci pi os ci ent! "cos o tecnol gi cos que en con0 unto permi ten l a el aboraci n de otros bi enes. .ada uno de l os componentes del medi o de producci n es a l a #e' un bi en en s! mi smo que ti ene su #al or propi o y es suscepti bl e de cl asi "caci n dentro de l as categor! as tradi ci onal es de l os bi enes. Por l a natural e'a mi sma y consi derando el concepto de i nmuebl es del l egi sl ado, dentro del cual estn l os i nmuebl es por adherenci a y desti naci n, l os medi os de producci n 66en general 66 pueden consi derarse i nmuebl e como un sol o todo. $sta cl asi "caci n ti ene i mportanci a por el gran #al or de l os bi enes de producci n, que es muy superi or a l os de consumo. H5K.6 7i enes consumi bl es y bi enes no consumi bl es $sta cl asi "caci n sl o es apl i cabl e a l os bi enes muebl es y el l egi sl ador l a contempl a i mper(ectamente en el art.,1, ... /a noci n de consumi bi l i dad ti ene su ori gen (undamental mente en l a natural e'a de l a cosa o en l a (unci n o "n que sta desempe:. $n doctri na se di sti ngue entre l a consumi bi l i dad ob0 eti #a y l a consumi bi l i dad sub0 eti #a; &on ob eti vamente consumi bl es aquel l as cosas que al pri mer uso se destruyen natural o ci #i l mente. /a destrucci n es natural cuando l as cosas desaparecen (! si camente o su(ren una al teraci n en su natural e'a mi sma, al teraci n que debe ser de i mportanci a. &on ci #i l mente consumi bl es aquel l as cosas en l as cual es su pri mer uso i mpl i ca su ena0 enaci n. De l o anteri or se desprende que son ob0 eti #amente no consumi bl es aquel l as cosas que no se destruyen ni natural ni ci #i l mente con el pri mer uso. !on sub eti vamente consumi bl es l os bi enes que seg%n el desti no que tengan para su ti tul ar, su pri mer uso i mporta ena0 enarl os o destrui rl os. Por l o anteri or, son sub0 eti #amente no consumi bl es aquel l os bi enes en que el pri mer uso no i mporta ena0 enaci n o destrucci n. $sta cl asi "caci n ti ene i mportanci a porque hay ci ertos actos 0 ur! di cos que no pueden recaer sobre cosas consumi bl es. s! sucede, por e0 empl o, con el contrato de arrendami ento de cosas corporal es; en este contrato el arrendatari o obti ene el derecho de goce sobre l a cosa, pero sobre l pesa l a obl i gaci n de conser#ar l a mi sma y resti tui rl a al "nal del contrato *art.EBE,, EB@B y EBD1 ..+. /o mi smo sucede con el contrato de comodato, el que tampoco puede recaer en bi enes consumi bl es *art.?E1D+; el mutuo recae sobre cosas consumi bl es *art.?EB2 ..+. HK.6 7i enes (ungi bl es y bi enes no (ungi bl es &i bi en el .. i ncurre en un error, l a doctri na es cl ara en cuanto a l os bi enes (ungi bl es y no (ungi bl es. 7i enes (ungi bl es son l os que pueden reempl a'arse rec! procamente en el cumpl i mi ento de l a obl i gaci n entre l as partes. $s deci r, l a i dea de l a cosa (ungi bl e descansa sobre l a noci n de equi #al enci a, de reci proci dad entre una y otracosa, y no en l a destrucci n de l a cosa, sea natural o ci #i l mente. /os bi enes (ungi bl es ti enen un mi smo poder l i beratori o, o sea, con cual qui era de stos bi enes el deudor puede dar cumpl i mi ento a su obl i gaci n, no i mportando al acreedor cul de estos bi enes reci ba en pago de l o que se l e debe. $l bi en (ungi bl e puede susti tui rse por otro de i gual gnero o cal i dad. >ay equi #al enci a entre todos estos bi enes, si empre que sean del mi smo gnero y de l a mi sma cal i dad *el bi en que es esenci al mente (ungi bl e es el di nero+. 7i enes no (ungi bl es son l os que por su i ndi #i dual i dad no pueden ser reempl a'ados por uno equi #al ente. )o hay equi #al enci a en l as cosas no (ungi bl es y, por l o tanto, no puede haber reempl a'o por otro del mi smo gnero o cal i dad. .uando se trata de cosas no (ungi bl es *por e0 empl o; una obl i gaci n+ el deudor, para cumpl i r l a obl i gaci n, deber entregar espec! "camente aquel l a cosa debi da, no pudi endo entregar otra. <el aci n entre l a consumi bi l i dad y l a (ungi bi l i dad %n cuando el .. i ncurre en una con(usi n en el art.,1,, son di sti ntas l as cosas (ungi bl es de l as consumi bl es, porque en l a cl asi "caci n de cosa en consumi bl e y no consumi bl e se ati ende a l a destrucci n de l a cosa en el pri mer uso; mi entras que en l a cl asi "caci n de cosas (ungi bl es y no (ungi bl es se mi ra al poder l i beratori o o a l a equi #al enci a de estos bi enes. HK5.6 7i enes pri nci pal es y bi enes accesori os Pri nci pal es son l os que exi sten por s! mi smos, en (orma i ndependi ente de l a exi stenci a de otros bi enes. ccesori os son aquel l os que para exi sti r necesi tan de otros bi enes. s! , el suel o es un bi en pri nci pal , en tanto que l os rbol es son accesori os. $n nuestro si stema 0 ur! di co debe tenerse presente que l os i nmuebl es por adherenci a y por desti naci n son accesori os del i nmuebl e por natural e'a. .on respecto a l os derechos real es encontramos al gunos que son accesori os como l a prenda y l a hi poteca *art.D2 ..+. HK55.6 7i enes di #i si bl es y bi enes i ndi #i si bl es Desde un punto de #i sta (! si co todos l os bi enes corporal es son di #i si bl es; 0 ur! di camente hay otro concepto de di #i si bi l i dad; uno (! si co y otro i ntel ectual . Ha.6 &on (! si camente di #i si bl es l os bi enes que pueden separarse en partes si n perder su i ndi #i dual i dad, por e0 empl o; un l ! qui do como el agua es di #i si bl e, en cambi o, un ani mal es (! si camente i ndi #i si bl e. Hb.6 &on i ntel ectual mente di vi si bl es l as cosas o derechos que pueden separarse en partes soci al es, aunque no puedan serl o (! si camente. Desde este punto de #i sta todos l os bi enes, corporal es o i ncorporal es, son di #i si bl es. /o i nteresante aqu! es destacar que l os bi enes i ncorporal es *derechos+, por su natural e'a y al no tener consi stenci a (! si ca, sl o son i ntel ectual mente di #i si bl es y, por di sposi ci ones l egal es, hay ci ertos derechos que no pueden di #i di rse no si qui era i ntel ectual mente; tal es el caso del derecho de ser#i dumbre *art.-?2 y -?1 ..+, porque este derecho no puede pertenecer en partes o cuotas a #ari os ti tul ares, porque el ti tul ar de l a ser#i dumbre #a a poder e0 ercer su derecho en su total i dad o i ntegri dad; si n embargo, esto no obsta a que exi stan #ari os ti tul ares de un derecho de ser#i dumbre sobre un mi smo predi o, pudi endo cada uno de el l os e0 ercerl o en su i ntegri dad *aqu! hay #ari os derechos de ser#i dumbre con di sti ntos ti tul ares+. K555.6 7i enes si ngul ares y bi enes uni #ersal es $l .. no se re"ere a el l a, pero l a al ude en numerosas di sposi ci ones, as! por e0 empl o, en l os arts.E@E1, B,E, 1-- y ?,CD. "i enes si n#ul ares son l os que en s! mi smos consti tuyen una sol a uni dad natural o arti "ci al y pueden ser si mpl es o compl e0 os; a+ &i mpl es son aquel l os que en s! mi smos son de una i ndi #i si n de carcter uni tari o, por e0 empl o; un cabal l o. b+ .ompl e0 os o compuestos son aquel l os que si bi en consti tuyen una sol a uni dad, esta se (orma por l a uni n (! si ca de di #ersas cosas de carcter si ngul ar, por e0 empl o; un edi "ci o. "i enes uni versal es son agrupaci ones de cosas si ngul ares que no obstante conser#ar su i ndi #i dual i dad propi a *si n conexi n (! si ca+, (orman un todo al estar uni das por un #! ncul o de i gual desti no, reci bi endo una denomi naci n com%n. Por e0 empl o; una bi bl i oteca. /as uni #ersal i dades se cl asi "can en dos grupos; de hecho y de derecho o 0 ur! di cas. Ha+ uni #ersal i dades de hecho pueden de"ni rse como el con0 unto de bi enes muebl es de i gual o di sti nta natural e'a que, a pesar de estar separados entre el l os y de conser#ar l a i ndi #i dual i dad que l e es propi a, (orman un sol o todo y el l o por estar #i ncul ados por una com%n desti naci n, general mente de carcter econmi co. $s i mportante resal tar que l os bi enes que con(orman l a uni #ersal i dad de hecho pueden ser de i gual o di sti nta natural e'a; de i gual natural e'a ser! a una col ecci n "l atl i ca, una bi bl i oteca o un reba:o *art.1--+, cada uno de l os bi enes que con(orman estas col ecci ones permanece separado de l os dems, conser#ando su i ndi #i dual i dad, pero ti enen una com%n desti naci n. 9ambi n puede haber uni #ersal i dad de hecho (ormada por bi enes de natural e'a di sti nta; el l o sucede, por e0 empl o, en el establ eci mi ento mercanti l o comerci al , en el cual se i ntegran un con0 unto de bi enes de carcter corporal e i ncorporal *productos para l a #enta, i nstal aci ones, derecho de l l a#es, patente comerci al , etc.+. /as uni #ersal i dades de hecho presentan l as si gui entes caracter! sti cas comunes; E.6 $stn con(ormadas por un con0 unto de bi enes muebl es autnomos y di sti ntos entre el l os; el hecho de ser autnomos o i ndependi entes di (erenci a l a uni #ersal i dad de hecho de l as cosas si ngul ares compuestas, en l as cual es tambi n hay un con0 unto de bi enes, pero que no conser#an su autonom! a, si no que exi ste entre el l os una uni n (! si ca o materi al de modo que el con0 unto de cosas pasa a (ormar una cosa di sti nta. /os bi enes que componen l a uni #ersal i dad de hecho ti enen i ndi #i dual i dad propi a, cada uno de l os el ementos componentes es en s! , conser#ando ai sl adamente el #al or econmi co que l el e corresponde. )o ti enen el carcter de uni #ersal i dad de hecho l as cosas que sol amente en con0 unto pueden cumpl i r l a (unci n a que estn desti nadas, el l o porque al tener que cumpl i r una (unci n en (orma con0 unta exi ste una #i ncul aci n entre el l as que i mpi de a cada una cumpl i r una (unci n di sti nta de l a (unci n para l a cual se desti n. $0 empl o; un par de 'apatos. $n cambi o, en l a uni #ersal i dad de hecho cada uno de l os bi enes que l a con(orman, consi derados en (orma i ndependi ente, cumpl en su (unci n y ti enen su #al or, pero si se l es consi dera en su con0 unto acreci entan l a (unci n que cumpl en y general mente aumentan el #al or de l os bi enes. ?.6 /o que caracteri 'a a l a uni #ersal i dad de hecho es l a com%n desti naci n de l os bi enes que l a con(orman, desti naci n que muchas #eces ti ene un carcter econmi co. $s esta com%n desti naci n l a que hace aparecer a todos l os bi enes que con(orman l a uni #ersal i dad de hecho como un sol o todo. @.6 Dentro de l as uni #ersal i dades de hecho puede hacerse una di sti nci n en dos categor! as; GGGI col ecci ones; son uni #ersal i dades de hecho que se caracteri 'an por tener una composi ci n homognea, por l o que l os el ementos que l a componen son de i gual natural e'a. GGGII expl otaci ones *entre el l as est el establ eci mi ento comerci al +; se caracteri 'an por estar (ormadas por bi enes di #ersos, en el l as se comprenden bi enes de di sti nta natural e'a y, a%n ms, al gunos de el l os corporal es y otros i ncorporal es. /o que consti tuye l os l a'os de uni n entre todos estos bi enes son l as rel aci ones exi stentes entre el l os, que hace que con"guren un medi o en su con0 unto para obtener un "n determi nado. $n l as uni #ersal i dades de hecho no hay el emento pasi #o, sl o exi ste el el emento acti #o. $b% uni versal i dades de derecho o ur& di cas pueden de"ni rse como el con0 unto de rel aci ones *derechos y obl i gaci ones+ consti tui dos sobre una masa de bi enes, regul adas de un modo especi al por l a l ey y que (orman desde el punto de #i sta 0 ur! di co un sol o todo *consti tuye una abstracci n 0 ur! di ca+. /os elementos de l a uni #ersal i dad 0 ur! di ca son; E.6 Lue sobre una masa patri moni al se hayan consti tui do rel aci ones 0 ur! di cas. ?.6 Lue di chas rel aci ones se regul en de un modo di sti nto al com%n. @.6 Lue de esta regul aci n se dedu'ca que l a l ey consi dera el con0 unto como si (uera un ente di sti nto de cada uno de l os bi enes que i ndi #i dual mente l o componen. &e caracteri 'a l a uni #ersal i dad de derecho por encontrarse en el l a tanto un acti #o como un pasi #o. /os el ementos que con(orman el acti #o estn l i gados entre s! por l a necesi dad de responder ante el e#entual pasi #o que exi sta; se presenta cl aramente esta rel aci n de acti #o a pasi #o en l a ms caracter! sti ca uni #ersal i dad de derecho, esto es, l a herenci a. $n esta uni #ersal i dad ti ene pl ena apl i caci n l a "gura de l a subrogaci n, esto consi ste en que de el l a pueden sal i r bi enes que son reempl a'ados por otros, e0 empl o; sal e un l i bro y entra di nero, esta es una subrogaci n real , es deci r, de cosa a cosa. /as uni #ersal i dades de derecho se nos presentan ba0 o #ari adas denomi naci ones en el campo 0 ur! di co y no general mente con el nombre de uni #ersal i dades de derecho; estas uni #ersal i dades de derecho ti enen su propi a regul aci n, no necesari amente i gual en cada caso. $st (uera de di scusi n que l a herenci a es una uni #ersal i dad de derecho. >ay un sector de l a doctri na que tambi n consi dera uni #ersal i dades de derecho al patri moni o de l a soci edad conyugal , al patri moni o del (al l i do y al del ausente, al patri moni o reser#ado de l a mu0 er casada, el pecul i o pro(esi onal de l os hi 0 os de (ami l i a. H5M.6 7i enes presentes y bi enes (uturos $sta cl asi "caci n se hace atendi endo a si l os bi enes exi sten o no al momento de establ ecer l a rel aci n 0 ur! di ca. &i el l os exi sten real mente cuando se consti tuye l a rel aci n 0 ur! di ca, son bi enes presentes; aquel l os que no exi sten al momento de consti tui rse l a rel aci n 0 ur! di ca, pero que se espera que exi stan, son bi enes (uturos. $n l a compra#enta se establ ecen normas sobre este contrato cuando recaen sobre bi enes presentes o (uturos *art.E-E@+. &eg%n el l o, l os bi enes (uturos pueden cl asi "carse en; de exi stenci a esperada y de exi stenci a no esperada, atendi endo a l a posi bi l i dades de exi stenci a que a su respecto se presentan. HM.6 7i enes comerci abl es y bi enes i ncomerci abl es &e hace esta di sti nci n atendi endo a si l os bi enes pueden o no ser ob0 eto de rel aci ones 0 ur! di cas por l os parti cul ares. a.6 &on comerci abl es aquel l os que pueden ser ob0 eto de rel aci ones 0 ur! di cas pri #adas, o sea, aquel l os sobre l os cual es l os parti cul ares pueden tener o ser ti tul ares de un derecho determi nado. estos bi enes se re"ere el art.ED2E, cuando se:al an que l as cosas deben ser comerci abl es para ser ob0 eto de un acuerdo o mani (estaci n de #ol untad. b.6 &on i ncomerci abl es aquel l os bi enes que no pueden ser ob0 eto de rel aci ones 0 ur! di cas pri #adas. /a regl a general es que l as cosas sean comerci abl es, pero hay ci ertas cosas que estn sustra! das de l as rel aci ones 0 ur! di cas pri #adas, que no pueden ser ob0 eto de actos 0 ur! di cos por parte de l os parti cul ares. l gunas no (orman parte de l os bi enes comerci abl es en ra'n de su natural e'a, por e0 empl o; al ta mar; hay otras que no son suscepti bl es de domi ni o por l os parti cul ares por el uso que se l es da, por e0 empl o; l os bi enes naci onal es de uso p%bl i co *art.,-B ..+. /o que caracteri 'a a l as cosas i ncomerci abl es es que no pueden ser ob0 eto de ni ng%n derecho pri #ado. )o sucede l o mi smo con l as cosas que estn a(ectas a una prohi bi ci n de ena0 enar, porque no obstante exi sti r esa prohi bi ci n, el l as no de0 an de ser ob0 eto de derecho pri #ado. $s di sti nto el concepto de i nal i enabl e con el de i ncomerci abl es. 'na cosa es i nal i enabl e cuando no puede ser ena0 enada y es i ncomerci abl e cuando no puede (ormar parte de un patri moni o pri #ado. /o que sucede es que l as cosas i ncomerci abl es son i nal i enabl es como consecuenci a de l a i mposi bi l i dad de i ngresar a un patri moni o pri #ado. Pero, hay bi enes que estn en el comerci o porque (orman parte del patri moni o pri #ado, pero que no pueden ena0 enarse. $stos son l os bi enes de tr()co *rohi bi do; son de este ti po, en general , l as cosas sobre l as cual es exi ste una prohi bi ci n de ena0 enaci n, l a que puede ser de carcter absol uto o rel ati #o. &i l a prohi bi ci n es absol uta, l a ena0 enaci n no puede e(ectuarse en (orma al guna; si es rel ati #a, puede real i 'arse l a ena0 enaci n si concurren ci ertos y determi nados requi si tos. /as cosas i nal i enabl es o de tr"co prohi bi do estn contempl adas en l os )s.E y ? del art.ED2D, que son de prohi bi ci ones de carcter absol uto, y en l os )s.@ y D se re"ere a cosas a(ectas a prohi bi ci ones rel ati #as. HM5.6 7i enes apropi abl es y bi enes i napropi abl es $sta cl asi "caci n est ! ntegramente l i gada a l a anteri or y ati ende a si l os bi enes son o no suscepti bl es de propi edad. $ntre l os bi enes apropi abl es se puede di sti ngui r entre; 6 7i enes apropi ados y 6 7i enes i napropi ados. 9ambi n se di sti ngue entre l os suscepti bl es de apropi aci n por l os parti cul ares y l os no suscepti bl es de apropi aci n por l os parti cul ares. bi enes i na*ro*i ados son aquel l os que, a%n si endo suscepti bl es de domi ni o, carecen de due:o. Puede ser que estos bi enes no hayan teni do nunca propi etari o *res nul l i us+, o bi en, puede que hayan teni do propi etari o y que este l os haya abandonado con l a i ntenci n o ni mo de desprenderse de el l os *res deri l i ctae+. $sta cl asi "caci n cobra i mportanci a en el modo de adqui ri r l l amado ocupaci n y hay que tener presente que l a exi stenci a de bi enes i napropi ados se l i mi ta excl usi #amente a l a exi stenci a de bi enes muebl es *mostrencos+ y no i nmuebl es *#acantes+, en #i rtud de l o di spuesto en el art.,BC ..; 8&on bi enes del $stado todas l as ti erras que, estando si tuadas dentro de l os l ! mi tes terri tori al es, carecen de otro due:o.8 /a segunda cl asi "caci n dentro de este mi smo grupo est en; a.6 bi enes suscepti bl es de apropi aci n por l os parti cul ares. b.6 bi enes no suscepti bl es de apropi aci n por l os parti cul ares. /a regl a general es que l os bi enes sean suscepti bl es de apropi aci n por l os parti cul ares. Pero, hay ci ertos bi enes que a%n cuando por su natural e'a son suscepti bl es de tal apropi aci n, quedan sustra! dos de el l a en ra'n de i ntereses general es. $s l o que sucede con l as cal l es, cami nos, etc. $ntre nosotros se denomi na a l os bi enes de domi ni o de l os parti cul ares como bi enes pri #ados o parti cul ares; y a l os bi enes de l a naci n, bi enes naci onal es, como denomi naci n de carcter general . HM55.6 7i enes pri #ados y bi enes naci onal es /os bi enes naci onal es *art.,-B+ se di #i den en dos grupos; E.6 7i enes "scal es o del $stado. ?.6 7i enes naci onal es de uso p%bl i co. rt. ,-B .. 8&e l l aman bi enes naci onal es aquel l os cuyo domi ni o pertenece a l a naci n toda. &i adems su uso pertenece a todos l os habi tantes de l a naci n, como l as cal l es, pl a'as, puentes y cami nos, el mar adyacente y sus pl ayas, se l l aman bi enes naci onal es de uso p%bl i co o bi enes p%bl i cos. /os bi enes naci onal es cuyo uso no pertenece general mente a l os habi tantes, se l l aman bi enes del $stado o bi enes "scal es.8 GGGH1.- Bienes fscales o del Estado son aquel l os cuyo domi ni o pertenece a l a naci n toda, pero cuyo uso no pertenece general mente a todos l os habi tantes *art.,-B i nc.@+. $stos bi enes se encuentran sustra! dos al uso general . )o obstante, pertenecen a l a naci n toda por di #ersas ra'ones; a+ porque el l os se usan en (orma excl usi #a en el cumpl i mi ento de una (unci n o ser#i ci o del $stado *una o"ci na de correos, o"ci na de i mpuestos i nternos, un cuartel de pol i c! a+, l os cual es pueden ser usados por l os parti cul ares cuando hagan uso del ser#i ci o al cual estn desti nados, debi endo a0 ustarse este uso a l a regl amentaci n del ser#i ci o respecti #o. >ay otros bi enes que estn sustra! dos al uso general por su natural e'a, como sucede con l os yaci mi entos que pertenecen al $stado. Pero ste puede conceder su uso, goce y apro#echami ento a l os parti cul ares con l as condi ci ones y requi si tos que se establ e'can en l as l eyes respecti #as. >ay otros bi enes que tambi n pertenecen al $stado como l as ti erras que, estando si tuadas dentro de l os l ! mi tes terri tori al es, carecen de otro due:o *art.,BC ..+; l as nue#as i sl as que se (ormen en el mar terri tori al o en r! os y l agos que puedan na#egarse por buques de ms de ECC tonel adas *art.,B1 ..+; l os i mpuestos y contri buci ones que reci be el $stado, l os bi enes que con(orme a l a l ey caen en comi so y l as mul tas que se apl i can a bene"ci o "scal , entre otros. /a caracter! sti ca que permi te di sti ngui r un bi en "scal de un bi en naci onal de uso p%bl i co es 0 ustamente si el uso de el l os pertenece o no a todos l os habi tantes. $n general , puede deci rse que l os bi enes del $stado o "scal es estn su0 etos a l as regl as del derecho pri #ado, si n per0 ui ci o de l as excepci ones que establ e'can l as l eyes parti cul ares al respecto *#er art.2C ).EC .P$+. $s deci r, estos bi enes "scal es estn en l a mi sma si tuaci n que l os bi enes de l os parti cul ares, por consi gui ente, pueden ena0 enarse, gra#arse o ganarse por prescri pci n *art.?DB1 ..+. GGGGH2.- Bienes nacionales de uso pblico de acuerdo con el art.,-B .. estos bi enes son aquel l os cuyo domi ni o pertenece a l a naci n toda y cuyo uso pertenece a todos l os habi tantes de l a naci n, como el de cal l es, pl a'as, puentes y cami nos, el mar adyacente y sus pl ayas. Por esta ra'n de que el uso pertenece a l a naci n toda, estos bi enes ti enen que admi ni strarse en (orma de asegurar el uso y goce p%bl i co de el l os, correspondi endo su admi ni straci n a l os ser#i ci os p%bl i cos respecti #os. $stos bi enes naci onal es de uso p%bl i co no pueden ser ob0 eto de apropi aci n por l os parti cul ares, ni tampoco pueden ser gra#ados con derechos que i mporten un l i mi taci n o desmembrami ento del derecho que sobre el l os corresponde a l a total i dad de l a naci n. &i n embargo, l a autori dad puede otorgar autori 'aci n a ci ertos parti cul ares para el uso pri #ati #o de estos bi enes *arts.,B- y 2C? ..+; l a (orma en que se concede este uso pri #ati #o es materi a regl amentada por l as normas de derecho admi ni strati #o. /os bi enes naci onal es de uso p%bl i co admi ten di #ersas cl asi "caci ones, y aqu! hay que di sti ngui r entre; a.6 domi ni o p%bl i co mar! ti mo. b.6 domi ni o p%bl i co Fu#i al y l acustre. c.6 domi ni o p%bl i co terrestre. d.6 domi ni o p%bl i co areo. GGGHa.+ domi ni o *,bl i co mar& ti mo aqu! hay que di sti ngui r entre el mar adyacente, el mar terri tori al , l a 'ona conti gua y l a al ta mar. Dentro del mar adyacente se encuentra l a cl asi "caci n del mar terri tori al y l a 'ona conti gua. /a al ta mar se exti ende desde l as ?D mi l l as mari nas medi das desde l as respecti #as l ! nea de base *I+ haci a adentro. /a al ta mar es cosa com%n a todos l os hombres, su uso es uni #ersal y es regl amentado por el derecho i nternaci onal . I )ota; l a regl a general es que l a l ! nea de base coi nci de con l a l ! nea de ms ba0 a marea, sal #o en costas desmembradas, en que se toma de l a parte que ms sobresal e del terri tori o. . $l mar adyacente es el que se encuentra ms prxi mo a l a costa y queda comprendi do dentro de l as ?D mi l l as mari nas medi das desde l a respecti #a l ! nea de base. Dentro de ste es posi bl e di sti ngui r al mar terri tori al que se exti ende hasta l as E? mi l l as mari nas medi das desde l as respecti #as l ! nea de base, este mar terri tori al se establ ece para l os e(ectos de l a sanci n de i n(racci n de l eyes y regl amentos aduaneros, "scal es, de i nmi graci n y sani tari os, como asi mi smo por ra'ones econmi cas *reser#a del cabota0 e y l a pesca en l os l ! mi tes del mar terri tori al a l os naci onal es y extran0 eros domi ci l i ados66N art.2EE i nc.E ..+. O, en general , se puede deci r que este mar terri tori al (orma parte del terri tori o naci onal , de manera que e0 erce pl ena 0 uri sdi cci n el $stado sobre el mar terri tori al , consti tuyendo un bi en naci onal de uso p%bl i co. Pero el derecho de pol i c! a, para ob0 etos concerni entes a l a seguri dad del pa! s y a l a obser#anci a de l as l eyes "scal es, se exti ende hasta l a di stanci a de ?D mi l l as medi das desde l a respecti #a l ! nea de base; aqu! estamos en presenci a de l a 'ona conti gua o compl ementari a de que habl a l a doctri na y a l a cual nuestro .. se re"ere en su art.,B@ segunda parte, pero si n darl e un nombre espec! "co. $ntonces, esta di sposi ci n del art.,B@ .. al ude al mar adyacente, o sea, el mar i nmedi ato a l a costas y l o di #i de en ? 'onas; a l a ms prxi ma l a l l ama mar terri tori al ; a l a otra 'ona, l i mi tada para el derecho de pol i c! a, no l e da un nombre, pero es l a 'ona compl ementari a de que habl a l a doctri na. Pero en esta materi a hay que tener presente que el mar adyacente se exti ende hasta ?CC mi l l as mari nas contadas en i gual (orma. $ste espaci o toma el nombre de 'ona econmi ca excl usi #a . $n esta 'ona, el $stado e0 erce derecho de soberan! a para l a expl oraci n, expl otaci n y conser#aci n de recursos natural es, tanto de l as aguas como del l echo del mar, #i #os o no #i #os, pudi endo el $stado desarrol l ar cual qui er acti #i dad econmi ca en esta 'ona y teni endo adems l a soberan! a excl usi #a sobre l a pl ata(orma conti nental para su expl otaci n, conser#aci n y expl oraci n *art.,B2 ..+. >ay que tener presente que el art.,B@ (ue susti tui do por l a l ey E-,2, *?@ de octubre de EB-2+ y que el art.,B2 (ue i ncorporado al .. por di cha l ey. ntes, para el mar terri tori al se habl aba de una l egua mari na y para l a 'ona conti gua de D l eguas mari nas y el .. no habl aba de l as ?CC mi l l as mari nas, si no que stas eran un producto de un tratado i nternaci onal entre .hi l e, Per% y $cuador, sobre conser#aci n y expl otaci n de l as ri que'as mar! ti mas del Pac! "co &ur, que ampl i aba a 'ona conti gua hasta ?CC mi l l as para l a expl oraci n, expl otaci n y conser#aci n de ri que'as mari nas. $ste tratado (ue aprobado por el D.&. D@? del ?@ de septi embre de EB,D, publ i cado en el Di ari o ="ci al el ?? de no#i embre de EB,D, no obstante que este acuerdo se suscri bi el E- de agosto de EB,? en &anti ago. $ste acuerdo ha teni do trascendenci a i nternaci onal , porque estos (ueron l os pri meros pa! ses en extender a ?CC mi l l as, pri nci pi o que (ue (uertemente resi sti do, especi al mente por l as dos grandes potenci as. 9ambi n son bi enes naci onal es de uso p%bl i co l as pl ayas de mar *art.,-B ..+ que se de"nen en el art.,BD en una de"ni ci n que ha reci bi do el ogi osos comentari os; 8&e enti ende por pl aya de mar l a extensi n de ti erra que l as ol as ba:an y desocupan al ternati #amente hasta donde l l egan en l as ms al tas mareas.8 /os art.2E?, 2E@ y 2ED .. (acul tan a l os pescadores para hacer uso de l as pl ayas y ti erras conti guas hasta l a di stanci a de - metros y medi o para pescar, todo esto medi do desde l a l ! nea de ms ba0 a marea. GG .,b!) dominio p&blico /uvial % lacustre comprende todas l as aguas terri tori al es y a l se re"ere el art.,B,; 89odas l as aguas son bi enes naci onal es de uso p%bl i co.8 ...,c!) dominio p&blico terrestre comprende todos l os bi enes naci onal es de uso p%bl i co que se encuentren en l a super"ci e de l a ti erra *arts.,-B y ,B?+. $l uso y goce de stos queda su0 eto a l a uti l i dad p%bl i ca y se encuentra regl amentado en di #ersas l eyes como l a l ey orgni ca de muni ci pal i dades. hora, en rel aci n con l os cami nos y puentes, hay que tener presente que no todos son bi enes naci onal es de uso p%bl i co, si no que al gunos son de domi ni o parti cul ar y tambi n pueden tener esta cal i dad otros bi enes, aun cuando su uso sea p%bl i co. rt.,B? .. 8/os puentes y cami nos construi dos a expensas de personas parti cul ares en ti erras que l es pertenecen, no son bi enes naci onal es, aunque l os due:os permi tan su uso y goce a todos. /o mi smo se exti ende a cual esqui era otras construcci ones hechas a expensas de parti cul ares y en sus ti erras, aun cuando su uso sea p%bl i co, por permi so del due:o.8 ,d!) dominio p&blico a0reo est (ormado por todo el espaci o areo sobre el terri tori o naci onal , el cual est su0 eto a l a soberan! a chi l ena. Pno de l os probl emas que se est actual mente pl anteando es determi nar hasta dnde l l ega, sobre todo por l a prol i (eraci n de l os satl i tes. EL DE1EC2O 1E3L DE DO4INIO /os derechos que recaen sobre bi enes se denomi nan derechos patri moni al es porque representan un #al or en di nero; y se l l aman real es porque se ti enen sobre una cosa si n respecto a determi nada persona. $ntre l os derechos real es tenemos al domi ni o, tambi n denomi nado por al gunos autores como 8l a suma de todos l os derechos real es8, porque en el domi ni o se con0 ugan todas l as (acul tades que con"eren l os dems derechos real es. /os derechos real es di sti ntos del derecho de domi ni o se caracteri 'an, en general , por ser desmembrami entos o (racci onami entos del derecho de domi ni o. Por el l o, el ti tul ar de uno de estos derechos real es sl o tendr al guna o al gunas de l as (acul tades que el derecho de domi ni o con"ere, l as que l e han si do con(eri das por el due:o para ser e0 erci das en una cosa a0 ena; el l o sucede en el usu(ructo, uso o habi taci n, prenda, hi poteca y ser#i dumbres acti #as. $n l o que se re"ere al derecho real de herenci a, merece una menci n aparte, pues l no recae sobre una cosa si ngul ar, si no que su ob0 eto es una uni #ersal i dad 0 ur! di ca, cual es el patri moni o de una persona di (unta. $l derecho de domi ni o es el que con"ere al ti tul ar l as ms ampl i as (acul tades sobre l a cosa, no hay otro derecho real que con"era a su ti tul ar (acul tades de tal extensi n. rt. ,-? .. 8$l domi ni o *que se l l ama tambi n propi edad+ es un derecho real en una cosa corporal para go'ar y di sponer de el l a arbi trari amente, no si endo contra l ey o derecho a0 eno. /a propi edad separada del goce de l a cosa, se l l ama mera o nuda propi edad.8 Debe entenderse no sl o el domi ni o ci rcunscri to a l as cosas corporal es, si no tambi n sobre l as i ncorporal es *art.,-@+. )o es que haya una propi edad especi al di sti nta del domi ni o, si no que como es e0 erci do sobre una cosa i ncorporal , tendr sus parti cul ari dades. Debemos establ ecer una rel aci n entre el art.,-@ y el art.EB n.?D de l a .onsti tuci n que con"ere el derecho de propi edad sobre bi enes corporal es e i ncorporal es. =tra protecci n consti tuci onal que garanti 'a el derecho de propi edad es el art.EB n.?@ que con"ere l a l i bertad para adqui ri r toda cl ase de bi enes, sal #o que una l ey de qurum cal i "cado l i mi te esta (acul tad. &e usan l os trmi nos domi ni o y propi edad como si nni mos, este es en general el senti r mayori tari o de l a doctri na moderna que se i ncl i na por hacer si nni mas ambas expresi ones. &i n embargo, hay qui enes l es dan si gni "cados di #ersos, reser#ando l a expresi n domi ni o para el derecho que recae sobre l as cosas materi al es, y l a #o' propi edad se consi dera de carcter ms ampl i o para denomi nar todo gnero de derecho suscepti bl e de apreci aci n pecuni ari a. Pero, l a opi ni n mayori tari a *que tambi n si gue el ..+, es l a de darl es el mi smo senti do a ambas expresi ones. Caracteres del Dominio HE.6 $s absol uto esto puede tomarse en dos senti dos; a+ como que el due:o o ti tul ar de este derecho puede e0 ercer sobre l a cosa todas l as (acul tades posi bl es; esto si gni "ca que el ti tul ar posee l a suma de (acul tades que l e son con(eri das por l a l ey. b+ como que el ti tul ar del derecho de domi ni o ti ene un poder soberano para usar, go'ar y di sponer de l a cosa a su arbi tri o si n que nadi e pueda l i mi tarl e su e0 erci ci o. $sta concepci n de que el derecho de domi ni o con"ere a su ti tul ar un poder i l i mi tado, es deci r, una (acul tad que l e permi ta hacer l o que a l l e pl a'ca, es consi derada como una concepci n exagerada, porque debe tomarse en cuenta que el ti tul ar del derecho de domi ni o, seg%n l a l ey, ti ene e(ecti #amente (acul tades l i bres y excl usi #as; pero sl o dentro de l os l ! mi tes que el mi smo domi ni o "0 a con anteri ori dad. $stos l ! mi tes dentro de l os cual es puede e0 ercerse el derecho de domi ni o son i mpuestos para determi nar el real conteni do del derecho de domi ni o, o sea, no son l i mi taci ones externas que #i enen a restri ngi r en al guna (orma el derecho de domi ni o, como sucede en aquel caso en que se establ e'can al gunos derechos real es que l i mi ten l as (acul tades del ti tul ar, como suceder! a si se consti tuyera un usu(ructo sobre un i nmuebl e, pues en tal caso, el ti tul ar del domi ni o #er! a l i mi tado el e0 erci ci o de su domi ni o, porque un tercero es ti tul ar del derecho de usu(ructo sobre el mi smo i nmuebl e. )o es a esta cl ase de l i mi taci n a l a que nos re(eri mos, si no a l as l i mi taci ones establ eci das por l a l ey para determi nar el senti do y al cance de l as (acul tades que con"ere el derecho de domi ni o. Del tenor del art.,-? puede concl ui rse que es esta l a concepci n que consagra el l egi sl ador, porque, si bi en es ci erto que entre nosotros el derecho de domi ni o con"ere (acul tades a su ti tul ar que pueden ser e0 erci das en (orma absol uta, tambi n establ ece l i mi taci ones dentro de l as cual es #an a poder e0 ercerse esas (acul tades. $stas l i mi taci ones son; l a l ey y el derecho a0 eno. H?.6 $s excl usi #o si gni "ca que el derecho de domi ni o supone un sol o ti tul ar que #a a e0 ercer l as (acul tades que con"ere este derecho y dotado de l a potestad su"ci ente como para i mpedi r que terceros se i nmi scuyan, l i mi ten o coarten el e0 erci ci o de sus (acul tades. $sta excl usi #i dad no obsta a que con0 untamente con el derecho de propi edad puedan exi sti r sobre l a mi sma cosa otros derechos real es con ti tul ares di sti ntos. )ada obsta a que una persona sea ti tul ar del domi ni o de una casa y que otra tenga un derecho de usu(ructo sobre el l a. $s per(ectamente posi bl e que dos o ms personas sean ti tul ares de un derecho de domi ni o sobre una mi sma cosa, correspondi endo a cada uno una parte o cuota de ese derecho. /o que no puede haber son dos o ms personas como ti tul ares de un derecho de domi ni o total sobre l a cosa. &e di ce que cuando dos o ms personas son ti tul ares de un derecho de domi ni o sobre una mi sma cosa, estar! an si empre dentro del derecho de propi edad contempl ado en el ... $xi ste una sol a di (erenci a; que en un caso pertenece a una sol a persona y, en el otro, a #ari as personas. .uando el derecho de domi ni o ti ene #ari os ti tul ares habl aremos de copropi edad o condomi ni o y, al respecto es necesari o establ ecer si este condomi ni o o copropi edad es el mi smo derecho de domi ni o al cual se re"ere el art.,-?; l gunos esti man que son derechos di sti ntos, porque en el condomi ni o desaparecer! a l a caracter! sti ca de excl usi #i dad propi a del domi ni o. &i n embargo, el senti r mayori tari o es que no son cosas di sti ntas, si no que el domi ni o y el condomi ni o son una cl ase de derecho, exi sti endo una di sti nci n sol amente en que en un caso hay un sol o ti tul ar de un derecho y en el otro hay #ari os ti tul ares, y que esto, en manera al guna se opone al carcter excl usi #o del domi ni o, porque cuando hay copropi edad exi ste un sol o derecho con #ari os ti tul ares cuotati #os del mi smo, l os cual es podrn e0 ercer l as (acul tades i nherentes al domi ni o. Porque a l o que se opone el carcter excl usi #o del domi ni o es a que sobre una mi sma cosa exi stan dos o ms derechos de domi ni o total es, absol utos y adems i ndependi entes uno del otro. /a excl usi #i dad se opone a que dos o ms personas sean ti tul ares de l a total i dad del derecho de domi ni o, si tuaci n que no se presenta en l a copropi edad, pues en el l a cada due:o o copropi etari o, i ndi #i dual mente consi derado, no es ti tul ar de l a total i dad del derecho de domi ni o, si no que sl o de una parte o cuota de un mi smo derecho de domi ni o. H@.6 $s perpetuo el nombre de esta caracter! sti ca nos i ndi ca en que consi ste, esto es, en que no hay a su respecto l i mi taci n en cuanto al ti empo. $n pri nci pi o, el domi ni o dura tanto como dura l a cosa. )o se exti ngue este derecho por su no uso o por su no e0 erci ci o, pues el domi ni o se pi erde cuando, entre otras causal es, l a persona de0 a de tener l a posesi n de l a cosa y el l a es adqui ri da por un tercero, qui en l a posee durante el ti empo necesari o para que opere l a prescri pci n adqui si ti #a, teni endo l ugar l o di spuesto en el art.?,E1; 89oda acci n por l a cual se recl ama un derecho se exti ngue por l a prescri pci n adqui si ti #a del mi smo derecho.8 4acul tades que con"ere el Domi ni o &on l os atri butos que otorga el derecho de domi ni o y ti enen su (undamento en l os caracteres que este derecho ti ene. $stas (acul tades son tres; uso, goce y di sposi ci n. 9odo propi etari o ti ene estas tres (acul tades, sal #o que haya consti tui do un derecho real l i mi tati #o del domi ni o en (a#or de un tercero, en cuyo caso se est di sponi endo de al gunas de estas (acul tades. ,(!) 5acultad de 6so consi ste en apl i car l a cosa a l os ser#i ci os que el l a proporci ona, si n entrar a apro#echarse de l os (rutos de l a cosa ni tampoco a l a destrucci n de l a mi sma, porque si entra a l a apropi aci n de l os (rutos de l a cosa estar! amos ante l a (acul tad de goce y si se produ0 era l a destrucci n de l a mi sma estar! amos (rente al consumo de l a cosa, que es una posi bi l i dad con(eri da por l a (acul tad de di sposi ci n. hora, que el propi etari o se apro#eche de l os (rutos o destruya l a cosa no ti ene mayor trascendenci a porque ti ene todas l as (acul tades sobre l a cosa, pero si ti ene i mportanci a cuando el uso excede de l os l ! mi tes de di cha (acul tad cuando el l a corresponde a un tercero, porque exi ste un derecho que da a su ti tul ar sl o l a (acul tad de uso, si n que tenga parti ci paci n de ni nguna especi e en l os (rutos de l a cosa. Por otro l ado, el usu(ructo con"ere l a (acul tad de uso y goce de l a cosa, pero no atri buci ones para el consumo de l a mi sma. $l propi etari o puede e0 ercer su (acul tad de uso en l a (orma que a l ms l e pl a'ca, y as! i ncl uso podr desti nar l a cosa para "nes a l os cual es no est natural mente desti nada y el l o porque l a %ni ca l i mi taci n que el propi etari o ti ene es l a l ey y el derecho a0 eno *art.,-?+. /a regl a general es que l a (acul tad de uso no se mani "este en (orma ai sl ada, si no que uni da a l a (acul tad de goce, con l a cual , por regl a general , entra a con(undi rse y por eso no es extra:o que el art.,-?, al de"ni r al derecho de domi ni o, no menci one al uso dentro de l as (acul tades que este derecho con"ere a su ti tul ar *no l o se:al an como al go di sti nto del goce+. l parecer, el l egi sl ador esti m en esta di sposi ci n que l a (acul tad de uso quedaba comprendi da dentro de l a (acul tad de goce. Pero, esta i dea del l egi sl ador no si empre es e(ecti #a, porque hay ci ertos derechos que recaen sobre una cosa que no produce (rutos y, en tal caso, di chos derechos se l i mi tan al mero uso de l a cosa, como suceder! a con una bi bl i oteca. ,+!) 5acultad de 7oce es aquel l a que habi l i ta para apropi arse de l os (rutos y productos de l a cosa. $s en #i rtud de esta (acul tad que el due:o de una cosa pasa a serl o de l o que el l a produce; pero debemos tener presente que en el .. no se 0 usti "ca l a adqui si ci n de l os (rutos de una cosa por el due:o por el e0 erci ci o de l a (acul tad de goce, si no que a tra#s de un modo de adqui ri r que es l a accesi n, que seg%n el art.2D@; 8$s un modo de adqui ri r por el cual el due:o de una cosa pasa a serl o de l o que el l a produce, o de l o que se 0 unta a el l a. /os productos de l a cosa pueden ser natural es o ci #i l es.8 $sta concepci n del .. de 0 usti "car l a adqui si ci n de l os (rutos por el propi etari o a tra#s de l a accesi n no presenta mayor uti l i dad, porque en #erdad el propi etari o de l a cosa pasa a serl o de l o que el l a produce no en #i rtud de l a accesi n, si no por el e0 erci ci o de l a (acul tad de goce. ,-!) 5acultad de Disposicin en #i rtud del e0 erci ci o de esta (acul tad el propi etari o puede destrui r, trans(ormar, degradar, ena0 enar o trans(eri r l a cosa que l e pertenece, es deci r, en el e0 erci ci o de esta (acul tad el propi etari o puede real i 'ar sobre l a cosa cual qui er acto que si gni "que l a trans(ormaci n de l a mi sma, si empre que di cho acto no sea contra l ey o derecho a0 eno. 9ambi n en e0 erci ci o de esta (acul tad el propi etari o puede trans(eri r este derecho, transmi ti rl o por causa de muerte o bi en l i mi tarl o consti tuyendo un derecho a (a#or de terceros *prenda, hi poteca, por e0 empl o+. $ste atri buto (acul ta al propi etari o para real i 'ar prcti camente, si n otros l ! mi tes que el derecho a0 eno y l a l ey, toda cl ase de actos que al teren l a (orma o sustanci a de l a cosa o que i mpl i quen su detri mento, que l l e#en a su trans(ormaci n o consumo, que condu'can a su trans(erenci a o transmi si n, etc.; es deci r, l a expresi n 8di sponer8 se toma en un si gni "cado sumamente ampl i o. &e sosti ene por al gunos que esta (acul tad de di sposi ci n es esenci al del derecho de domi ni o en tal (orma que, si n esta (acul tad, este derecho no podr! a concebi rse. $s per(ectamente concebi bl e un derecho de propi edad separado del uso y goce *usu(ructo+, en tal caso tenemos un ti tul ar de un derecho de domi ni o que se ha desprendi do de l as (acul tades de uso y goce en (a#or de un tercero, conser#ando para s! sol amente l a (acul tad de di sposi ci n *art.12D y ,-? i nc.?+. /ui s .l aro &ol ar nos di ce que l a (acul tad de di sposi ci n comprende tanto l a di sposi ci n de l a cosa por actos (! si cos, como tambi n por medi os 0 ur! di cos. $sta (acul tad de di sposi ci n nos l l e#a a #er un pri nci pi o que consagra el .., cual es el pri nci pi o de l a l i bertad de di sposi ci n8. /a (acul tad de ena0 enar es por pri nci pi o i rrenunci abl es, es una (acul tad de orden p%bl i co. &e di ce que l a (acul tad de di sposi ci n es tan i nherente al derecho de domi ni o que si n esta (acul tad no tendr! a exi stenci a. $n el .. encontramos di #ersas di sposi ci ones que contempl an y cautel an l a l i bertad de di sposi ci n, as! por e0 empl o; l a norma del art.1D1 que establ ece l a supresi n de l os "dei comi sos perpetuos y de l os mayora'gos, i nsti tuci ones que atentaban contra l a l i bertad de di sposi ci n desde el momento en que l os bi enes sobre l os cual es stos se consti tu! an quedaban en manos de ci ertas personas, no pudi endo ser trans(eri dos a terceros. =tras normas que persi guen el mi smo "n son l os arts. EE?2, EB2D, ?C@E, ?DE,, etc. Pero, no obstante consagrarse el pri nci pi o de l a l i bertad de di sposi ci n, hay ci ertos casos en que el l egi sl ador autori 'a en (orma expresa l as prohi bi ci ones de ena0 enar, as! por e0 empl o; el art.1,E (acul ta a qui en consti tuye una propi edad "duci ari a para prohi bi r l a ena0 enaci n entre #i #os; i gual si tuaci n contempl a el art.ED@? en rel aci n con l as donaci ones entre #i #os y el art.1B@ i nc.@ en #i rtud del cual el consti tuyente del usu(ructo puede prohi bi r al usu(ructuari o ceder o ena0 enar su usu(ructo. .l ausul as de no ena0 enar $l pri nci pi o de l a l i bertad de di sposi ci n nos pl antea un probl ema en aquel l os casos en que el l egi sl ador no ha permi ti do el establ eci mi ento de l a prohi bi ci n de ena0 enar. Podrn l as partes, por su sol a #ol untad di sponer prohi bi ci ones de ena0 enarJ $sto nos en(renta al probl ema de l a #al i de' de l as cl usul as con#enci onal es de no ena0 enar, es deci r, l a l i mi taci n con#enci onal de l a (acul tad de di sposi ci n. I Pn sector de l a doctri na se i ncl i na por l a #al i de' de estas cl usul as y se basan en que se est en materi a de derecho pri #ado, en el cual puede hacerse todo aquel l o que no est prohi bi do por l a l ey, l uego, nada obsta a que pueda con#eni rse una cl usul a de no ena0 enar, a menos que exi sta una di sposi ci n expresa que l o prohi ba, a:adi endo que no hay una di sposi ci n de carcter general que prohi ba l as cl usul as con#enci onal es de no ena0 enar, si no que al contrari o, hay al gunos casos parti cul ares en que el l egi sl ador prohi be l as cl usul as de no ena0 enar *arts.EB2D, ?C@E, ?DE, ..+; concl uyen di ci endo que si el l egi sl ador prohi be estas cl usul as en determi nados casos, el l o es porque l a regl a general es l a de l a l i bertad para con#eni r estas cl usul as. 5ndi can que el due:o puede desprenderse de todas l as (acul tades que l e con"ere el derecho de domi ni o y es 0 ustamente eso l o que hace cuando ena0 ena l a cosa, cuando trans"ere el derecho real de domi ni o; y si puede desprenderse de todas l as (acul tades que el domi ni o con"ere 66que es l o ms66, tambi n puede renunci ar al e0 erci ci o de una de esas (acul tades como es l a di sposi ci n 66que es l o menos66. 4i nal mente, argumentan con el art.,@ ).@ del <egl amento del <egi stro .onser#atori o de 7i enes <a! ces, que se:al an; 8Pueden i nscri bi rse; @.6 9odo i mpedi mento o prohi bi ci n re(erente a i nmuebl es, sea con#enci onal , l egal o 0 udi ci al , que embarace o l i mi te de cual qui er modo el l i bre e0 erci ci o del derecho de ena0 enar...8; di cen que aqu! el l egi sl ador est reconoci endo i mpl ! ci tamente l a #al i de' de l as cl usul as de no ena0 enar. hora, si se acepta l a #al i de' de estas cl usul as, cul ser! a l a consecuenci a de su i n(racci nJ Para al gunos se tratar! a aqu! de una i nsti tuci n si mi l ar al embargo ordenado por el 0 ue' y, por consi gui ente, el acto en que se procede a l a ena0 enaci n de l a cosa contra#i ni ndose l a prohi bi ci n con#enci onal adol ecer! a de nul i dad absol uta, con(orme al art.ED2D n.@. =tros esti man que en este caso no puede haber nul i dad, porque l a nul i dad es una sanci n establ eci da por l a l ey para l a i n(racci n de sus propi as di sposi ci ones y no para l a #i ol aci n de l os pactos entre l as partes, esti man que l as cl usul as de no ena0 enar consti tuyen una obl i gaci n de no hacer y que su i ncumpl i mi ento dar! a derecho a l a i ndemni 'aci n de per0 ui ci os con(orme al art.E,,, ..; 89oda obl i gaci n de no hacer una cosa se resuel #e en l a de i ndemni 'ar l os per0 ui ci os, si el deudor contra#i ene y no puede deshacerse l o hecho8. II =tro sector de l a doctri na sosti ene que di chas cl usul as no ti enen #al i de'. &e (undan, entre otras cosas, en el pri nci pi o de l a l i bre ci rcul aci n y di sposi ci n de l os bi enes, el cual est consagrado en el propi o texto del .. y en su mensa0 e, con l a caracter! sti ca muy especi al de que l as normas que cautel an l a l i bre ci rcul aci n de l os bi enes son de orden p%bl i co y es 0 ustamente este carcter el que i mpi de que l a #ol untad de l as partes pueda establ ecer l i mi taci ones a di cha (acul tad. &e:al an que sl o el l egi sl ador podr! a establ ecer excepci ones a estas normas de orden p%bl i co que consagran l a l i bre ci rcul aci n de l os bi enes. $n segundo l ugar, i ndi can que si pudi era pactarse l i bremente l as cl usul as de no ena0 enar, no habr! a ra'n al guna para que el l egi sl ador l as hubi era autori 'ado expresamente para ci ertos y determi nados casos. $n tercer l ugar, hay di #ersas di sposi ci ones del .. de carcter general que se oponen a esta cl usul a, como sucede con l os arts.,-? y E-EC; 8Pueden #enderse todas l as cosas corporal es o i ncorporal es cuya ena0 enaci n no est prohi bi da por l ey8. 5ndi can que el art.,-? ti ene una parte de l a cual cabe desprender que no pueden establ ecerse cl usul as de no ena0 enar; 8...di sponer de el l a arbi trari amente...8. $l cuarto argumento que se da ti ene por ob0 eto destrui r uno de l os (undamentos pri nci pal es de l a tesi s anteri or, que es l a di sposi ci n del art.,@ n.@ del <egl amento del <egi stro .onser#atori o de 7i enes <a! ces. 9omando como base el mi smo art! cul o, di ce que no puede concl ui rse que el l egi sl ador est aceptando l a #al i de' de l as cl usul as de no ena0 enar; al contrari o, este art! cul o est permi ti endo hacer una i nscri pci n, pero no si gni "ca que l a est exi gi endo. Por l o tanto, l a i n(racci n a este precepto no ti ene sanci n; adems se:al an que el art.,@ n.@ est conteni do en un regl amento 66aunque es di scuti bl e, pues l a di ctaci n de este regl amento se real i ' en #i rtud del propi o .. *art.2B,+ y tendr! a (uer'a de l ey66 y l as di sposi ci ones contrari as a l a cl usul a estn conteni das en l a l ey *..+ y el regl amento no puede sobrepasar l as di sposi ci ones de l a l ey. hora, de acuerdo con esta tesi s, Qqu sucede si se pacta una cl usul a con#enci onal de no ena0 enarJ &e esti ma que esa cl usul a ser! a nul a absol utamente por adol ecer de ob0 eto i l ! ci to, porque contra#i ene normas de orden p%bl i co al i mpedi r l a l i bre ci rcul aci n de l os bi enes. /a 0 uri sprudenci a ha resuel to en el caso de estas cl usul as que si se contra#i ene el pacto no habr! a nul i dad absol uta por ob0 eto i l ! ci to (undado en una contra#enci n del art.ED2D n.@, como sustentan al gunos parti dari os de l a #al i de' de estas cl usul as. &osti ene que el art.ED2D n.@ se:al an que hay ob0 eto i l ! ci to cuando se contra#i ene una prohi bi ci n 0 udi ci al de ena0 enar y en estas cl usul as se estar! a sol amente ante prohi bi ci ones de carcter con#enci onal , l a cual no se i ncl uye en el art.ED2D n.@. &osti enen l os tri bunal es que estas cl usul as comprenden una obl i gaci n de no hacer y que si se i n(ri nge una obl i gaci n de no hacer, es deci r, si se hace aquel l o que no deb! a hacerse, l a otra parte ti ene el derecho de demandar i ndemni 'aci n de per0 ui ci os *art.E,,,+. >ay otro sector que esti ma que cuando se con#i ene una cl usul a se habr! a establ eci do una condi ci n resol utori a, que consi sti r! a en el i ncumpl i mi ento de una obl i gaci n contractual ; l a de no di sponer de l a cosa; de tal manera que si se contra#i ene l a prohi bi ci n de no ena0 enar se estar! a i ncumpl i endo l a obl i gaci n y operar! a l a condi ci n resol utori a y se estar! a concl uyendo el contrato, pudi endo tambi n al egarse su cumpl i mi ento. $s i mportante tener presente que nos re(eri mos a l as cl usul as con#enci onal es de no di sponer, esto es, a aquel l as cl usul as con#eni das e i ncorporadas en el acto 0 ur! di co por l a sol a #ol untad de l as partes; porque hay *rohi bi ci ones de no di s*oner establ eci das *or l a l e-, l as cual es ti enen pl ena e i ndi scuti da e"caci a y su i n(racci n adol ece de nul i dad absol uta por ob0 eto i l ! ci to *art.ED2D parte "nal +. $stas prohi bi ci ones l egal es se encuentran en di #ersas l eyes y normal mente persi guen "nes espec! "cos, por e0 empl o; l a l ey que prohi be ena0 enar l a #i #i enda adqui ri da por subsi di o habi taci onal . $sto para que l a persona tu#i era casa donde habi tar y no hi ci era uso l ucrati #o de el l a. >ay que tener cui dado, ya que a #eces en el contrato en que se cel ebran estas compra#entas de #i #i endas, se repi te normal mente l a norma que establ ece l a prohi bi ci n l egal y si esta cl usul a ti ene su ori gen en l a l ey, es i ndudabl e que l a sanci n a su i n(racci n es l a nul i dad absol uta, aunque sta "gure en el contrato. Por %l ti mo, hay que tener presente que l as cl usul as convenci onal es de no ena enar *ueden concebi rse en trmi nos rel ati vos o absol utos . $n trmi nos rel ati #os, cuando l a persona queda obl i gada a no di sponer de l a cosa durante ci erto per! odo de ti empo, por e0 empl o; mi entras dure el contrato de arrendami ento. &er! a en trmi nos absol utos cuando l a persona se compromete a no di sponer 0 ams de l a cosa. /os tri bunal es de 0 usti ci a, si n excepci n, recha'an l a #al i de' de l as cl usul as con#enci onal es de no di sponer concebi das en trmi nos absol utos, porque a"rman que respecto de el l as no cabe l a menor duda que stas entraban o l i mi tan l a l i bre ci rcul aci n o di sposi ci n de l os bi enes. /as concebi das en trmi nos rel ati #os tambi n consti tuyen una l i mi taci n a esa (acul tad, pero, concebi das durante un ci erto l apso de manera que, transcurri do el per! odo, habr pl ena posi bi l i dad de di sponer. /i mi taci ones al domi ni o $l .. al de"ni r el derecho de domi ni o en el art.,-? pareci era a pri mera #i sta i ndi car que ese derecho no ti ene prcti camente l i mi taci ones, pero a conti nuaci n el l egi sl ador se:al an dos grandes l i mi taci ones al derecho y al e0 erci ci o de l as (acul tades que con"ere el domi ni o, que son l a l ey y el derecho a0 eno. ,(!) La Le% a tra#s de l a l ey son numerosas l as l i mi taci ones que se han i mpuesto al derecho de domi ni o, l as que persi guen di #ersas "nal i dades; seguri dad, estti ca, bi en p%bl i co, etc.; al gunas se encuentran en l a l ey orgni ca de muni ci pal i dades, en l a l ey de ser#i ci os el ctri cos, en l a ordenan'a general de construcci n y urbani 'aci n. $ntre l as l i mi taci ones establ eci das por l a l ey, una muy i mportante es l a posi bi l i dad de expropi aci n de l os bi enes por causa de uti l i dad p%bl i ca. /a l i mi taci n es tan grande que se l l ega a pri #ar al ti tul ar del derecho de domi ni o por causa de uti l i dad p%bl i ca, de acuerdo con l a l ey. ,+!) El Derecho 38eno es una l i mi taci n que hay que consi derar con detenci n y cui dado, porque puede ser (uente de di #ersos probl emas. l deci r el l egi sl ador que puede el due:o di sponer y go'ar de sus bi enes arbi trari amente, no si endo contra derecho a0 eno, en el (ondo est se:al ando que el ti tul ar del derecho de domi ni o puede e0 ercer su derecho; pero si empre que ese e0 erci ci o o derecho no coarte l os derechos de l os dems. $ste es uno de l os aspectos de l a l l amada teor! a del abuso del derecho, de acuerdo con l a cual , si una persona que es ti tul ar de un derecho l o e0 erce en (orma abusi #a causando da:o o per0 ui ci o a otra persona, esto consti tui r! a un del i to o cuasi del i to ci #i l y, por l o tanto, ori gi nar! a l a obl i gaci n de i ndemni 'ar per0 ui ci os. $n materi a de derecho de domi ni o es donde esta teor! a ha teni do mayor apl i caci n, especi al mente por l o di cho en el art.,-? ... Clases de Propiedad E.6 &e pueden hacer #ari as di sti nci ones en rel aci n con l a cl ase de domi ni o, di sti nci ones que se hacen en consi deraci n a l a (acul tad que otorga a l a persona ti tul ar del derecho y tambi n al ob0 eto del derecho. $n rel aci n a l a (acul tad hay una di sti nci n que se contempl a en el art.,-? ..; a9 propiedad plena se produce cuando el ti tul ar del derecho de domi ni o ti ene l a suma de (acul tades que ste l e con"ere. b9 nuda propiedad se produce cuando el ti tul ar se ha desprendi do de l as (acul tades de uso y goce, conser#ando para s! sl o l a (acul tad de di sposi ci n. $sta si tuaci n l a encontramos cuando el propi etari o ha consti tui do un derecho de usu(ructo a (a#or de un tercero. 9ambi n en rel aci n con l as (acul tades del domi ni o, ste puede ser absol uto o "duci ari o; a9 absoluto se presenta cuando no est su0 eto a condi ci n cuyo cumpl i mi ento i mpl i que l a exti nci n del derecho de domi ni o. b9 fduciario si el domi ni o est su0 eto a una condi ci n en #i rtud de cuyo cumpl i mi ento se exti ngue el derecho del ti tul ar pasando l a propi edad a manos de una tercera persona, estamos ante l a propi edad "duci ari a, cuya consti tuci n se l l ama "dei comi so. a+ domi ni o excl usi #ose produce cuando pertenece a una sol a persona, que puede ser natural o 0 ur! di ca. b+ domi ni o proi ndi #i so es aquel en que un mi smo derecho de propi edad pertenece cuanti tati #amente a di #ersas personas y sobre una mi sma cosa, si endo cada ?.6 9ambi n se puede cl asi "car el derecho de domi ni o en consi deraci n al ti tul ar y, en (orma ms preci sa, atendiendo al n&mero de titulares; uno de el l os ti tul ares de una cuota. este respecto no debe ol #i darse que cuando en(rentamos este domi ni o *roi ndi vi so hay un sol o derecho de propi edad que ti ene #ari os ti tul ares y que recae sobre una sol a cosa, si tuaci n que no debe con(undi rse cuando respecto de una mi sma cosa hay dos o ms derechos, como sucede cuando una persona ti ene el derecho de domi ni o sobre una cosa y otra el usu(ructo sobre l a mi sma, pues estamos aqu! (rente a derechos di sti ntos y con ti tul ares di sti ntos, si tuaci n a0 ena a l a propi edad proi ndi #i so. 9ampoco debe con(undi rse con l a propi edad "duci ari a, en l a cual hay un sol o derecho de domi ni o, pero est radi cado pri mero en una persona y despus en otra, cambi o que se produce por el cumpl i mi ento de una condi ci n. .uando hay #ari os ti tul ares de un mi smo derecho de domi ni o, estn someti dos a un rgi men 0 ur! di co que es l a comuni dad, sal #o que entre el l os exi sta al g%n contrato di (erente *art.?@CD ..+. @.6 Por %l ti mo, se cl asi "ca al domi ni o atendiendo al ob8etos sobre el cual recae. s! se habl a de propi edad ci #i l , propi edad mi nera, propi edad i ntel ectual y propi edad i ndustri al . ,a9 Propiedad civil es 0 ustamente el ob0 eto del derecho ci #i l y se encuentra de"ni da en el art.,-? del ... $sta propi edad ci #i l adqui ere ri betes parti cul ares cuando asume l a (orma de l a l l amada propi edad hori 'ontal , que es una (orma especi al de propi edad apl i cabl e a aquel l as si tuaci ones en que l os di sti ntos pi sos de un edi "ci o o l os departamentos en que se encuentra di #i di do cada pi so, pertenecen a di sti ntos propi etari os. Pero no sl o a stos se apl i ca el rgi men de propi edad hori 'ontal , si no que tambi n a l os con0 untos habi taci onal es y edi "ci os ai sl ados o adosados de uno o ms pi sos, aunque tengan sal i das i ndi #i dual es. $sta *ro*i edad hori zontal est regul ada en normas especi al es que aparecen en el apndi ce del .. *l ey 2C1E+. $n l a l l amada propi edad hori 'ontal encontramos que l a persona es due:a excl usi #a de su pi so o departamento o de l a casa habi taci onal que l e corresponde, pero es comunero de l os bi enes que l a l ey i ndi ca como de uso com%n. hora, es muy i mportante en materi a de propi edad hori 'ontal determi nar cul es son l as cosas de uso com%n; en general son todas aquel l as i ndi spensabl es para l a exi stenci a, seguri dad y conser#aci n del edi "ci o y l as que permi tan al propi etari o el uso y goce excl usi #o de su departamento. &on cosas comunes *l as se:al an l a l ey+; el terreno sobre el cual est construi do el edi "ci o, l os ci mi entos, l os muros exteri ores y soportantes, l a obra gruesa de l os suel os, l a techumbre, l as i nstal aci ones general es de cal e(acci n, energ! a el ctri ca, al cantari l l ado, gas y agua potabl e, l as escal eras, ascensores, pasi l l os de ci rcul aci n, terra'as, etc. 9odos estos son bi enes comunes y no pueden de0 ar de tener esa cal i dad, no pudi endo tampoco e(ectursel es modi "caci ones si no estn permi ti das en l a l ey o regl amento de copropi edad. $n qu proporci n l os comuneros son due:os de l as cosas comunesJJ /a l ey nos di ce que el derecho de cada uno de el l os en l as cosas comunes es proporci onal al #al or del pi so o departamento del que es due:o *art.D1 l ey 2C1E+. $n rel aci n a l as cosas comunes, este es un caso de i ndi #i si n (or'osa, pudi endo cada propi etari o usar a su arbi tri o l as cosas comunes, pero, de acuerdo con el desti no que l es corresponda en y si n que puedan obstacul i 'ar el l eg! ti mo uso que a l os otros propi etari os corresponde. =tro aspecto a consi derar es que el domi ni o excl usi #o del departamento, pi so o casa, es i nseparabl e del domi ni o de l os bi enes comunes. De tal manera que si se ena0 ena el pi so o departamento, se ena0 enan tambi n l os derechos sobre l as cosas comunes. /a l ey establ ece que el propi etari o ti ene que usar el pi so o departamento en (orma adecuada y tranqui l a, en consecuenci a, no puede hacerl o ser#i r para otros ob0 etos di sti ntos de aquel para el cual est desti nado o del que se se:al e en el respecti #o regl amento de copropi edad *art.,E l ey 2C,E+. /a l ey di ce que cada propi etari o no puede e0 ecutar acto al guno que perturbe l a tranqui l i dad de l os dems propi etari os o que comprometa l a seguri dad, sol i de' o sal ubri dad del edi "ci o. hora, el edi "ci o ti ene que tener admi ni straci n y sta debe establ ecerse en el regl amento de copropi edad que al e(ecto acuerden l os copropi etari os, regl amento en el cual se establ ecen l os derechos y obl i gaci ones de l os di sti ntos propi etari os, l as l i mi taci ones a que el l os estn su0 etos y, en general , todo aquel l o que se consi dere necesari o para el buen (unci onami ento del edi "ci o. /as normas de este regl amento ti enen que ser acordadas por l a unani mi dad de l os i nteresados y el regl amento ti ene que reduci rse a escri tura p%bl i ca e i nscri bi rse en el regi stro de hi potecas y gra#menes del respecti #o departamento. .umpl i do esto, el regl amento ti ene (uer'a respecto de terceros adqui rentes, cual qui era que sea el t! tul o de adqui si ci n. Puede ocurri r que l os i nteresados no acuerden este regl amento. (al ta de regl amento o en l os casos no regl amentados en l , ri gen l as di sposi ci ones de l a l ey de propi edad hori 'ontal y su regl amento *art.,, y ,2 l ey 2C,E+. Hb!) propiedad minera es una (orma especi al de domi ni o que se re"ere a l os yaci mi entos mi neros y cuya consti tuci n y organi 'aci n est regl amentada en el .di go de 3i ner! a. ,c!) propiedad intelectual es l a que recae sobre productos del i ngeni o o del tal ento humano *obras l i terari as, musi cal es, ci nematogr"cas, etc.+. $s di scuti do en doctri na si sta es en real i dad o no una especi e de propi edad o si ti ene un carcter di sti nto. Pero, en nuestra l egi sl aci n nos encontramos con l a norma del art.,-D .. que regul a esta si tuaci n y l a l ey n.E1@@2. ,d!) propiedad industrial dentro de el l a se comprenden l os model os i ndustri al es, l as marcas comerci al es y patentes de i n#enci n. $sto es de bastante i mportanci a porque l e otorga l a protecci n correspondi ente a aquel que ha i n#entado al go, de manera que pueda obtener pro#echo de sus bene"ci os. La Copropiedad o Condominio l respecto, debe tenerse presente que tambi n puede denomi narse como comuni dad, pero no puede que l a comuni dad y l a copropi edad sean total mente si nni mos; en general se habl a de copropi edad cuando el derecho de domi ni o pertenece a #ari as personas sobre cosas si ngul ares, reser#ndose l a expresi n comuni dad para hacer re(erenci a al estado de i ndi #i si n que recae sobre l as uni #ersal i dades 0 ur! di cas, como ser! a el caso de l a herenci a. /a comuni dad exi ste cuando dos o ms personas ti enen derechos de i gual natural e'a sobre un con0 unto de bi enes que con"guran o con(orman una uni #ersal i dad 0 ur! di ca; en tanto que, exi ste copropi edad cuando dos o ms i ndi #i duos ti enen en com%n el derecho de domi ni o sobre una especi e o bi en determi nado. /a l l amada propi edad hori 'ontal nos pl antea aqu! un probl ema; en el l a se da l a si tuaci n de que una persona es due:a con excl usi #i dad del departamento que l e corresponde, pero a l a #e', ti ene un derecho en com%n con l os dems copropi etari os sobre l as cosas o especi es comunes del departamento. &i tuaci n esta que no sl o puede pl antearse en l a l ey de propi edad hori 'ontal , si no que tambi n en otras si tuaci ones 0 ur! di cas. qu! estar! amos ante l a si tuaci n de que en un bi en determi nado #ari as personas tendr! an, por un l ado, el derecho de domi ni o, y por otro l ado, el derecho com%n con l os dems propi etari os respecto de l as cosas comunes del edi "ci o o construcci n. $n este caso, se di ce que se trata de una comuni dad pro di #i so, es deci r, aquel l a en que el derecho de l os comuneros no abarca l a total i dad de l a cosa, si no que sl o parte de el l a, y en l a otra parte se e0 ercen derechos i ndi #i dual es. /a otra (orma de comuni dad o copropi edad, esto es, aquel l a que recae sobre l a total i dad de l a especi e se l l ama comuni dad pro i ndi #i so. $l .. regl amenta a l a comuni dad en materi a de parti ci n de bi enes *art.E@E1+ y en el cuasi contrato de comuni dad *art. ?@CD y si gui entes+. $l pri nci pi o de l a l egi sl aci n chi l ena es de ser contrari a al si stema de propi edad com%n, e i ncl uso ms, el l egi sl ador ti ende a obtener que se produ'can l as di #i si ones de esta propi edad com%n y es as! como cual qui era de l os copropi etari os puede pedi r en cual qui er momento l a di #i si n de l a cosa com%n y al pedi rse l a di #i si n de l a cosa com%n se est i nstando por el trmi no del rgi men de comuni dad. &ol amente no se podr! a pedi r l a di #i si n cuando se hubi ese con#eni do expresamente que el l o no pudi ere hacerse, esto es, cuando se ha pactado l a i ndi #i si n entre l os di sti ntos comuneros; pero a%n ms, i ncl uso en este pacto de i ndi #i si n el l egi sl ador se:al an l i mi taci ones, porque no puede este pacto durar ms de , a:os *art.E@E1 ..+. <especto de l a comuni dad hay dos concepci ones di sti ntas, l as cual es ti enen i mportanci a por l as consecuenci as que el l as generan, especi al mente l as rel ati #as al acci onar de l os di sti ntos comuneros, son l a doctri na romana y l a doctri na germana. ,(!) Doctrina 1omana l a copropi edad es una especi e de derecho de propi edad que se caracteri 'a porque cada uno de l os que concurren en l a comuni dad ti enen derecho a l a total i dad de l a cosa y, adems, ti ene una cuota o parte en l a cosa com%n. Pero, esta cuota o parte no se si ngul ari 'a o recae sobre l a especi e en s! mi sma, porque sta es i ndi #i si bl e, si no que es de carcter abstracto. s! , seg%n esta doctri na, si tres personas son comuneros por i gual de un autom#i l , cada una de el l as #a a ser due:o excl usi #o de una cuota abstracta e i deal *un terci o+, pero ese terci o no est radi cado en parte al guna del autom#i l ; por eso es que, consi derada l a cosa en su total i dad, todos l os comuneros ti enen un derecho sobre el l a, pero l i mi tado por l os derechos de l os dems comuneros, de tal manera que en el e0 erci ci o de sus (acul tades, uno de l os comuneros #a a tener si empre que consi derar l a si tuaci n o el derecho de l os comuneros restantes y para e0 ecutar actos de di sposi ci n que a(ecten a l a total i dad de l a cosa, #a a necesi tar el concurso de l os dems comuneros. De acuerdo con esta concepci n, si bi en es necesari o del concurso de todos para di sponer de l a total i dad de l a cosa, cada uno de el l os puede di sponer l i bremente de l a parte o cuota que l e corresponde. hora, esta concepci n de carcter i ndi #i dual i sta presenta un probl ema al requeri r para l a di sposi ci n de l a cosa el consenti mi ento de todos l os comuneros, al i gual que l o requi ere para l a real i 'aci n de actos admi ni strati #os, ya que basta l a oposi ci n de uno sol o para que el acto no pueda real i 'arse. $n l a doctri na moderna se pretende sol uci onar este probl ema establ eci endo el 0 uego de mayor! a o mi nor! a para actos de admi ni straci n o di sposi ci n, de tal manera que el acuerdo de l a mayor! a sobre l a di sposi ci n o admi ni straci n de l a cosa pasa a ser obl i gatori o para l a mi nor! a. ,+!) Doctrina 7ermana esta no ti ene un carcter i ndi #i dual i sta como l a <omana, si no ms bi en un carcter de derecho col ecti #o que l e da un en(oque bastante parti cul ar a l a comuni dad. $sta doctri na se l l ama 8gesamte hand8 o 8de l as manos 0 untas8. $n l a Doctri na Rermana se consi dera a todos l os comuneros como si (ueran un sol o ti tul ar, es deci r, l a cosa pertenece a todos el l os como si stas (ueran una sol a persona y, al consi derar a todos l os comuneros como un sol o ti tul ar, desaparece necesari amente l a noci n de cuota. 5ncl uso, se ha extremado esta di sposi ci n di ci ndose que l os comuneros no podr! an pedi r l a di #i si n o parti ci n de l a cosa com%n. Para l a doctri na germana, todos l os comuneros en con0 unto tendr! an un derecho i gual i tari o para el goce de l a cosa. Para el derecho al emn l a i dea de cosa com%n corresponde al patri moni o de a(ectaci n, es deci r, al patri moni o desti nado a cumpl i r un "n determi nado. En CC chileno est cl aro que se acepta l a i dea de cuota, e i ncl uso ms, no sl o se acepta esta i dea, si no que cada comunero puede di sponer de l a cuota que l e corresponde; as! se desprende 66por e0 empl o66 del art.?DE1 del .. que di ce; 8$l comunero puede, antes de l a di #i si n de l a cosa com%n, hi potecar su cuota...8. .l ases de .omuni dad E.6 tendi endo al ob0 eto sobre el cual recae l a i ndi #i si n de l a comuni dad, puede haber; 6comuni dad sobre una uni #ersal i dad. 6comuni dad sobre una cosa si ngul ar. $sta es l a %ni ca cl asi "caci n de l a comuni dad contempl ada en el .. *arts.E@E1 y ?@CD+. $l probl ema que se pl antea en esta materi a es sobre cul cl ase de uni #ersal i dad puede recaer l a comuni dad, y al respecto no hay acuerdo entre l os di sti ntos autores. &e esti ma por al gunos que puede haber comuni dad sobre una uni #ersal i dad 0 ur! di ca, como por e0 empl o l a herenci a, a l a cual se re"ere expresamente el art.?@C2; 8&i l a cosa es uni #ersal , como una herenci a, cada uno de l os comuneros es obl i gado a l as deudas de l a cosa com%n, como l os herederos en l as deudas heredi tari as8. 9ambi n l a comuni dad que queda al di sol #erse l a soci edad conyugal o l a que se produce a l a di sol uci n de l as soci edades ci #i l es; sosteni ndose que habr! a comuni dad sobre uni #ersal i dad cada #e' que l a comuni dad recae sobre un patri moni o i ndi #i so, el cual ti ene su pasi #o y acti #o, y es en este aspecto en el que se (undan al gunos para negar l a posi bi l i dad de l a comuni dad sobre uni #ersal i dades de hecho, porque l a comuni dad supone necesari amente l a exi stenci a de ? el ementos; el acti #o y el pasi #o; y sucede que en estas uni #ersal i dades de hecho sl o hay acti #o, no exi sti endo l a posi bi l i dad de que haya comuni dad respecto del pasi #o, porque l as uni #ersal i dades 0 ur! di cas ya que el pasi #o se di #i den entre l os di sti ntos comuneros por el sol o mi ni steri o de l a l ey *arts.E@,D y ?@C2+. &e se:al an en estos casos que l a comuni dad exi ste sl o sobre el acti #o de l a herenci a, ya que el pasi #o se ha di #i di do entre l os di sti ntos herederos y por el sol o mi ni steri o de l a l ey, di #i si n que se hace entre el l os en proporci n a l a cuota que a cada heredero corresponde de l a herenci a, e0 empl o; art.E@,D i nc.?. /a comuni dad sobre uni #ersal i dades 0 ur! di cas presenta adems otro ti po de probl emas, el que deri #a pri nci pal mente de l a aceptaci n entre nosotros de l a teor! a romana de l a comuni dad, l a cual i ncorporando el concepto de cuota, l l e#a necesari amente a que si en una comuni dad hay bi enes, cada uno de l os comuneros ser ti tul ar de l a cuota del derecho sobre cada uno de l os bi enes. $n .hi l e, l a doctri na si bi en acepta que el l egi sl ador si gui l a teor! a romana, a"rma que no l o hi 'o a0 ustndose estri ctamente a el l a en todos sus puntos, a"rmndose que en el caso de l a comuni dad sobre uni #ersal i dades no se produce l a comuni cabi l i dad de l a cuota a l os di sti ntos bi enes, y as! , el derecho de cada comunero recae sobre el todo de l os bi enes consi derados en (orma abstracta y no sobre l as especi es materi al es o partes de l as mi smas. &e (undan para el l o en l o que di spone el art.EBCB que nos di ce que el heredero que cede su derecho de herenci a se hace %ni ca y excl usi #amente responsabl e de su cal i dad de heredero, es deci r, que l o %ni co que i nteresa en este aspecto es que qui en ceda el derecho de herenci a sea e(ecti #amente heredero y responde el cedente de tener esa cal i dad y, por consi gui ente, su responsabi l i dad no se exti ende a que l a herenci a comprenda ci ertos y determi nados bi enes, porque l o que est cedi endo es el derecho que ti ene sobre l a uni #ersal i dad y no sobre bi enes determi nados. Por otro l ado, esta posi ci n se (undamenta tambi n en l o que di spone el art.2-2 .., norma que establ ece que l a tradi ci n del derecho de domi ni o y de otros derechos real es sobre i nmuebl es, se hace medi ante l a i nscri pci n, no menci onando entre el l os a l a herenci a. /uego, seg%n esta opi ni n, cuando se hace l a tradi ci n del derecho real de herenci a no es necesari o practi car l a i nscri pci n, a%n cuando en l a herenci a haya bi enes i nmuebl es y el l o no obstante que de acuerdo con el art.2-2 l a (orma de hacer l a tradi ci n de l os derechos sobre i nmuebl es es l a competente i nscri pci n. l no exi gi rse l a i nscri pci n para l a tradi ci n del derecho de herenci a, aun cuando comprenda bi enes i nmuebl es, se est si gni "cando que el l a no comprende bi enes determi nados, si no esta uni #ersal i dad de carcter abstracto, que no ti ene el carcter de muebl e ni i nmuebl e. Pero, hay otros autores *$nri que &i l #a+ que di cen que el .. acepta en todos sus aspectos l a teor! a romana y que l a comuni cabi l i dad de l a cuota a cada uno de l os bi enes (orma parte del si stema del .., a"rmando que l o que ti enen l os comuneros en l a comuni dad son derechos sobre bi enes determi nados y no sobre una abstracci n 0 ur! di ca. &e:al an como (undamento l os arts.B,E i nc.? y ,-C del ..; adems, en una comuni dad heredi tari a hay que di sti ngui r dos si tuaci ones di sti ntas; 6 una es el derecho de herenci a en s! mi smo que recae sobre l a uni #ersal i dad 0 ur! di ca *l a herenci a+. 6 l a otra es una comuni dad de domi ni o entre todos l os herederos y respecto de l a total i dad de bi enes de0 ados por el causante. $l aceptar una u otra teor! a no de0 a de tener i mportanci a. &i se acepta l a pri mera posi ci n, aquel l a en l a cual no se produce l a comuni cabi l i dad de l a cuota de l os di sti ntos bi enes, el l o se traduce necesari amente en que l a cuota no parti ci pa de l os caracteres de l os bi enes que (orman l a comuni dad, por consi gui ente, no #a a parti ci par del carcter de muebl e o i nmuebl e de esos bi enes, y eso ti ene sus consecuenci as, ya que a%n cuando en l a herenci a haya bi enes i nmuebl es, l a tradi ci n de l a cuota de un heredero no #a a requeri r de i nscri pci n, porque l a i nscri pci n se exi ge para l a tradi ci n de l os bi enes i nmuebl es y l a cuota no ti ene ese carcter desde el momento en que no parti ci pa de l as cal i dades de l os bi enes muebl es o i nmuebl es que con(orman l a comuni dad. De acuerdo con esta posi ci n, l a tradi ci n de una cuota heredi tari a deber hacerse en l a (orma general i ndi cada en el art.2-D i nc.E. Por otro l ado, el no parti ci par de l a cal i dad de muebl es o i nmuebl es ti ene otra consecuenci a; por e0 empl o, para l a ena0 enaci n de bi enes ra! ces de un i ncapa' debe necesari amente cumpl i rse con ci ertas (ormal i dades *(ormal i dades habi l i tantes+ prescri tas para di cha ena0 enaci n, si l a cuota no parti ci pa del carcter muebl e o i nmuebl e de l os bi enes que con(orman l a comuni dad, aun cuando en l a comuni dad heredi tari a haya i nmuebl es, no ser necesari o cumpl i r con estas (ormal i dades. l a i n#ersa, si se acepta l a comuni cabi l i dad, esto es, que l a cuota parti ci pa de l os bi enes que con(orman l a uni #ersal i dad, l as concepci ones son total mente i n#ersas. >abr! a que atenerse a l o di spuesto en el art.2-2 .. para hacer l a tradi ci n de l a cuota cuando en el domi ni o estn comprendi dos l os i nmuebl es, y en l a mi sma si tuaci n para l a ena0 enaci n de l a cuota de un i ncapa', habr que cumpl i r con l as (ormal i dades exi gi das por l a l ey. $l probl ema se nos pl antea cuando l a comuni dad recae sobre una uni #ersal i dad, porque si recae sobre una cuota si ngul ar, l a cuota de cada comunero se #a a radi car en esa cosa si ngul ar y #a a parti ci par, por consi gui ente, de l os caracteres de esa cosa. s! , si @ personas son due:os en com%n de un autom#i l , cada uno tendr una cuota de derecho sobre el #eh! cul o, cuota que se radi ca en el #eh! cul o en s! mi smo y que tendr el carcter propi o de ste. .omo en este caso se trata de un bi en muebl e l a cuota #a a ser muebl e y #a a estar su0 eta a l as regl as de stos. Por el contrari o, si @ personas son due:as en com%n de un i nmuebl e, l a cuota de cada uno se #a a radi car en el i nmuebl e parti ci pando de l os caracteres del mi smo y se #a a su0 etar a l as regl as que l a l ey establ ece para l os i nmuebl es *art.,-C ..+. ?.6 Desde otro punto de #i sta, l a comuni dad se puede cl asi "car en atenci n al ori gen de l a mi sma, y as! puede nacer de un hecho, de l a #ol untad o de l a l ey; Ha+ )ace de un hecho l a comuni dad heredi tari a, l a cual surge por l a muerte del ti tul ar de l a herenci a. Hb+ )ace por l a #ol untad de l os ti tul ares de l a comuni dad cuando ? o ms personas adqui eren en com%n el mi smo bi en. Hc+ )ace de l a l ey en el caso de l a propi edad hori 'ontal , en que por di sposi ci n de l a l ey hay ci ertos casos en que se manti ene en comuni dad i ndi #i sa y en l as cual es ti enen derecho todos l os copropi etari os de l a propi edad hori 'ontal . @.6 Desde otro punto de #i sta pueden ser tambi n temporal es o perpetuas. /a regl a general es l a de l a temporal i dad de l a comuni dad , no teni endo una duraci n determi nada en el ti empo, ya que l as partes i nteresadas pueden pedi r l a di #i si n del a comuni dad si n l i mi taci ones. Pero pudi eran l l egar a tener una duraci n determi nada si l os i nteresados en l a comuni dad han cel ebrado el l l amado pacto de i ndi #i si n8, en #i rtud del cual con#i enen en no pedi r l a di #i si n de l a cosa en com%n por un pl a'o determi nado; di cho pl a'o no puede exceder de , a:os, pudi endo reno#arse di cho pacto *art.E@E1 ..+. &i no exi ste pacto de i ndi #i si n, con(orme al art.E@E1 l os i nteresados pueden pedi r l a parti ci n en cual qui er ti empo. /a %ni ca l i mi taci n al e0 erci ci o de este derecho es el pacto de i ndi #i si n. $sta di sposi ci n es una mani (estaci n de l a (orma en que el l egi sl ador consi dera entre nosotros l a comuni dad; en general , el .. no es parti dari a de el l a, l o cual queda de mani "esto en l a (acul tad de pedi r si empre l a di #i si n. /as comuni dades perpetuas se encuentran establ eci das por l a l ey, pero en general deri #an de l a natural e'a mi sma de l a cosa, por e0 empl o; l os bi enes comunes de una propi edad hori 'ontal , mi entras subsi sta el i nmuebl e a(ecto a propi edad hori 'ontal se manti enen en i ndi #i si n l as cosas que l a l ey decl ara comunes. / .uota &e enti ende por cuota una porci n i deal determi nada o determi nabl e que cada uno de l os comuneros ti ene sobre l a cosa com%n, es deci r, sobre l a cosa ob0 eto de l a comuni dad. /as cuotas pueden ser i gual es o di sti ntas entre s! , pero l a suma de todas el l as debe representar l a uni dad de l a cosa. )ormal mente, estas cuotas se expresan en (racci n *arts.EBC- y ?@C1 ..+. $n el si stema chi l eno, cada uno de l os herederos puede di sponer de l a cuota que l e pertenece con l a ms absol uta l i bertad, puede hacerl o por acto entre #i #os, l o que en al gunos casos nos #a a en(rentar al probl ema de l a tradi ci n del derecho sobre l a cuota, o puede hi potecarl a. ( En general, todo lo relativo a la comunidad se regula por las normas del cuasicontrato de comunidad arts.2!" # siguientes$. %M&'&( 'E )'*+,-,- E. '&M,/,& $n el .. *art.,--+ se se:al an l os modos de adqui ri r el domi ni o, pero dentro del si stema acordado por el l egi sl ador no basta que opere el modo de adqui ri r para que se produ'ca l a adqui si ci n del domi ni o u otro derecho real , porque en el si stema chi l eno l a adqui si ci n del domi ni o y otros derechos real es es un (enmeno compl e0 o que no opera por un sl o el emento, si no que para que se produ'ca l a adqui si ci n del domi ni o y dems derechos real es deben concurri r ? el ementos; (!) :;tulo +!) 4odo de ad<uirir! .n otros si stemas ur& di cos como el /rancs, l a adqui si ci n del domi ni o se produce sol amente por medi o del t! tul o, no requi ri ndose que opere el modo. $sta di sti nci n entre el t! tul o y modo de adqui ri r es muy cl ara respecto de al gunos modos, por e0 empl o; l a tradi ci n, en que est per(ectamente separado el t! tul o del modo de adqui ri r tradi ci n; en l os otros modos de adqui ri r el t! tul o se con(unde con el modo, e i ncl uso, hay autores que ni egan esta dual i dad para l os modos de adqui ri r que no sean tradi ci n. $n el si stema (rancs, por l a sol a cel ebraci n del contrato de compra#enta el comprador adqui ere el domi ni o de l a cosa que l e (ue #endi da. $n cambi o, en el si stema chi l eno por el contrato de compra#enta el comprador no adqui ere el domi ni o de l a cosa #endi da, si no que pasa a ser ti tul ar de ci ertos derechos y contrae ci ertas obl i gaci ones; ti ene derecho a que se l e entregue l a cosa y ti ene l a obl i gaci n de pagar el preci o. Para que se adqui era el derecho de domi ni o es necesari o que adems del t! tul o opere el modo de adqui ri r, en este caso, l a tradi ci n. /a (orma de hacer l a tradi ci n #a a depender de si l a cosa es muebl e o i nmuebl e. El :;tulo es el hecho o acto ur& di co que habi l i ta *ara l a adqui si ci n del domi ni o o derecho real res*ecti vo *e i ncl uso derechos personal es+, porque 0 usti "ca 0 ur! di camente di cha adqui si ci n. s! , son t! tul os el contrato de compra#enta, l a donaci n, l a permuta, etc. Ki ene a ser l a causa remota de l a adqui si ci n del domi ni o. EL modo de ad<uirir es el hecho o acto ur& di co e)caz *ara hacer o*erar l a adqui si ci n del domi ni o o derecho real corres*ondi ente, o sea, es el mecani smo por el cual opera esta adqui si ci n. /os modos de adqui ri r estn se:al ados en el art.,--, pero esta enumeraci n es i ncompl eta. Art. 500 CC "1os modos de adqui ri r el domi ni o son l a ocu*aci n, l a accesi n, l a tradi ci n, l a sucesi n *or causa de muerte - l a *rescri *ci n." $s i ncompl eta porque (al ta el modo de adqui ri r que es l a l ey, que se da en l a expropi aci n por causa de uti l i dad p%bl i ca. tra#s de estos modos de adqui ri r puede adqui ri rse en general a todos l os derechos real es, pero hay ci ertas excepci ones; l a ocupaci n y l a accesi n sl o si r#en para l a adqui si ci n del derecho de domi ni o, l as ser#i dumbres di sconti nuas de todas cl ases y l as ser#i dumbres conti nuas i naparentes no pueden ganarse por prescri pci n adqui si ti #a *art.--? ..+. /as ser#i dumbres se cl asi "can en conti nuas y di sconti nuas *art.-??+ y en aparentes e i naparentes *art.-?D+. $s i mportante de0 ar constanci a que para adqui ri r un bi en sl o se puede uti l i 'ar un modo de adqui ri r. dems, sl o l a l ey puede establ ecer modos de adqui ri r, l as partes no. Campo de aplicacin de los modos de ad<uirir 6 =cupaci nN bi enes corporal es muebl es. 6 ccesi nSSN bi enes corporal es muebl es o i nmuebl es. 6 9radi ci nN bi enes corporal es muebl es e i nmuebl es, derechos real es y personal es, cosas si ngul ares y uni #ersal es. 6 &ucesi n por causa de muerteSSN bi enes corporal es muebl es e i nmuebl es, cosas si ngul ares y uni #ersal es, otros derechos personal es y real es. 6 Prescri pci nSSN bi enes corporal es muebl es e i nmuebl es, bi enes si ngul ares y uni #ersal es, derechos real es con l i mi taci ones *usu(ructo+. /os derechos personal es no, porque no admi ten posesi n. $l .. en el /i bro 55 se ocupa de tres de estos modos de adqui ri r *ocupaci n, accesi n y tradi ci n+, en el /i bro 555 se ocupa de l a sucesi n por causa de muerte y en el /i bro 5K se ocupa de l a prescri pci n. Doctrinas <ue aceptan % <ue recha*an la dualidad t;tulo)modo $sta di sti nci n entre t! tul o y modo es muy patente cuando se adqui ere por tradi ci n, al l ! est cl aramente separado el t! tul o o contrato de l a tradi ci n respecti #a. $n l os otros modos de adqui ri r esta separaci n no es patente porque el modo de adqui ri r es al mi smo ti empo t! tul o, es deci r, opera l a adqui si ci n y l a 0 usti "ca *arts.21,, 1C@ i nc.? y 1CD ..+. $sta si tuaci n de que no apare'ca cl ara l a separaci n entre t! tul o y modo de adqui ri r ha l l e#ado a al gunos autores a sostener que l a dual i dad t! tul o6modo sl o se presenta cuando l a tradi ci n es modo de adqui ri r, es deci r, el .. sl o exi ge el t! tul o cuando el modo de adqui ri r es l a tradi ci n *art.21, ..+. &e:al an que en l os otros modos de adqui ri r el .. no exi ge t! tul o *>ugo <osende+. Lui enes manti enen esta posi ci n se (undan en l as si gui entes ra'ones; a+ &i se #e el art.,-- se comprueba que ste habl a de modo de adqui ri r y no hace menci n al t! tul o, con l o cual ha de concl ui rse que para que opere l a adqui si ci n del domi ni o y l os dems derechos real es, basta con el modo de adqui ri r, sal #o en el caso de l a tradi ci n, respecto de l a cual l a l ey exi ge expresamente l a concurrenci a de un t! tul o trasl ati ci o de domi ni o. Pero, qui enes parti ci pan de esta opi ni n, creen que esta es una si tuaci n especi al para l a tradi ci n, sosti enen que si se anal i 'an l as normas de l a ocupaci n, accesi n, prescri pci n y sucesi n por causa de muerte, podr comprobarse que en ni nguna parte se requi ere l a concurrenci a del t! tul o. 5ndi can que en materi a de sucesi n por causa de muerte se puede suceder a una persona di (unta por l o di spuesto en el testamento; a (al ta de l , habr que atenerse a l a l ey. Pero, puede darse una tercera al ternati #a, ya que puede ser que l a sucesi n sea en parte testada y en parte i ntestada. :aden que si se aceptara l a teor! a que exi ge t! tul o respecto de todos l os modos de adqui ri r y l a sucesi n (uera en parte testada y en parte i ntestada, estar! amos ante una si tuaci n i l gi ca de que se estar! a sucedi endo por ? t! tul os; testamento y l a l ey; l o cual es errado seg%n el l os porque no puede haber dos t! tul os en una mi sma adqui si ci n. b+ &e:al an tambi n que l a doctri na que exi ge t! tul o respecto de todos l os modos de adqui ri r, adol ece de un #ac! o, porque cuando el modo de adqui ri r es l a l ey no puede i ndi car cul es el t! tul o en este caso. c+ 4i nal mente, des#i rt%an una argumentaci n en contra de su posi ci n que se (unda en el art.1C@, el cual sosti ene que l os 0 ustos t! tul os son consti tuti #os y trasl ati ci os de domi ni o, y dentro de l os pri meros estn l a ocupaci n, l a accesi n y l a prescri pci n. /uego, estos modos de adqui ri r tambi n ser! an t! tul os 0 ustos para adqui ri r, adems de l a cal i dad de modo de adqui ri r. &i n embargo, se sosti ene que el art.1C@ no se re"ere a l a adqui si ci n del domi ni o u otro derecho real , si no que se re"ere a l os t! tul os en rel aci n con l a posesi n y, espec! "camente, con un requi si to de l a posesi n regul ar, que es el 0 usto t! tul o *aparte de l a buena (e y tradi ci n si el t! tul o es trasl ati ci o de domi ni o+. /a opi ni n contrari a sosti ene que el t! tul o concurre respecto de todos l os modos de adqui ri r, l o que sucede es que en l a ocupaci n, accesi n y prescri pci n, el t! tul o se con(unde con el modo de adqui ri r, 0 uega dos rol es; y en l a sucesi n por causa de muerte el t! tul o #a a ser el testamento o l a l ey en el caso de l a sucesi n i ntestada. )o expl i ca cul es el t! tul o en el caso del modo adqui ri r l ey. &osti enen adems, que es e(ecti #o que no exi ste en el .. una di sposi ci n general que requi era expresamente t! tul o respecto de todos l os modos de adqui ri r, pero que necesari amente se l l ega a esa concl usi n combi nando #ari as di sposi ci ones. s! , el art.,-- enumera l os modos de adqui ri r, el art.21, exi ge para l a #al i de' de l a tradi ci n un t! tul o trasl ati ci o de domi ni o, l os art.1C?, 1C@ y 1CD *rel ati #os a l a posesi n+ se re"eren al 0 usto t! tul o *art.1C?+, el art.1C@ di ce cual es son l os 0 ustos t! tul o y el art.1CD enumera l os t! tul os i n0 ustos, especi al mente argumentan con el n.D de este art! cul o, para concl ui r l a exi genci a del t! tul o, espec! "camente en l a sucesi n por causa de muerte. &i el heredero aparenta t! tul o i n0 usto, hay que concl ui r que el #erdadero heredero ti ene un t! tul o 0 usto y as! , en l a sucesi n por causa de muerte se presenta l a dual i dad t! tul o6modo. &e hace cargo esta posi ci n de l a obser#aci n que hace l a doctri na contrari a en orden a que estas materi as rel ati #as al t! tul o estn regl amentadas en l o re(erente a l a posesi n. $sta ci rcunstanci a no ti ene mayor i mportanci a ya que l a posesi n es l a apari enci a del domi ni o y tan apari enci a es, que el l egi sl ador presume due:o al poseedor en el art. 1CC i nc.? del ... &e:al an tambi n que el art.1C@, al habl ar de 0 usto t! tul o, especi al mente en el i nc.E, al deci r que pueden ser trasl ati ci os o consti tuti #os de domi ni o, no est re"ri ndose a t! tul os que con"eren posesi n, si no a t! tul o que l a l egi ti man, y si estos l egi ti man l a posesi n si gni "ca que a tra#s de el l os puede l l egarse a l a adqui si ci n del domi ni o. &osti ene l essandri que sustentar l a exi stenci a de l a dual i dad t! tul o6 modo respecto a todos l os modos de adqui ri r es un aspecto i mportante por l o si gui ente; l a posesi n de una cosa puede ser con derecho o si n derecho; ser con derecho cuando el modo de adqui ri r col oca en posesi n y produce l a adqui si ci n del domi ni o; ser si n derecho cuando el modo de adqui ri r no produ'ca l a adqui si ci n del domi ni o, si no que sol amente col oca en posesi n de l a cosa y, en este caso, ti ene i mportanci a que el modo de adqui ri r *que no es tradi ci n+ sea al mi smo ti empo t! tul o, ya que al serl o #a a l egi ti mar l a posesi n, teni endo sta el carcter de regul ar, pudi endo conduci r a l a adqui si ci n del domi ni o por prescri pci n. $n rel aci n con l o mi smo, se:al an que denegarse l a cal i dad de t! tul o a l os modos de adqui ri r di sti ntos a l a tradi ci n i mpl i ca que qui en adqui ere l a cosa por al guno de di chos modos no tendr t! tul o y, por consi gui ente, no #a a ser poseedor regul ar porque el art.1C? nos se:al an como un requi si to de l a posesi n regul ar el del 0 usto t! tul o y el art.1C@ sosti ene que son 0 ustos t! tul os l os trasl ati ci os y l os consti tuti #os, i ndi cando que son consti tuti #os de domi ni o l a ocupaci n, l a accesi n y l a prescri pci n. Clasifcacin de los 4odos de 3d<uirir E.6 3odos de adqui ri r ori gi nari os y deri #ati #os. ?.6 3odos de adqui ri r a t! tul o uni #ersal y a t! tul o si ngul ar. @.6 3odos de adqui ri r a t! tul o gratui to y a t! tul o oneroso. D.6 3odos de adqui ri r por acto entre #i #os y por causa de muerte. &e di ce que el modo es ori gi nari o en l os casos que produce l a adqui si ci n del domi ni o i ndependi entemente del derecho anteri or de otra persona; no hay en este caso una deri #aci n de un derecho de un ti tul ar a otro. $n estos casos, el derecho es creado por el modo de adqui ri r en el ti tul ar. &on de esta categor! a; l a ocupaci n, l a accesi n y l a prescri pci n, que opera respecto a cosas que antes pertenec! an a otro due:o, pero sucede que qui en adqui ere l a cosa por prescri pci n no deri #a su derecho del due:o anteri or, si no que al contrari o, l o adqui ere en contra del ti tul ar anteri or; l uego, no hay una deri #aci n del anteri or ti tul ar al nue#o ti tul ar, si no que hay una creaci n del derecho en el nue#o ti tul ar. l a i n#ersa, el modo es deri #ati #o cuando l a adqui si ci n del derecho de domi ni o se produce (undada en un derecho anteri or que tendr! a otra persona, por e0 empl o; l a tradi ci n y l a sucesi n por causa de muerte. $n el modo de adqui ri r deri #ati #o hay una rel aci n entre el anti guo ti tul ar del derecho y el nue#o ti tul ar del mi smo. /a di sti nci n ti ene i mportanci a para determi nar el al cance y l as caracter! sti cas del derecho del adqui rente; cuando ste se adqui ere por un modo deri #ati #o no sl o se debe exami nar al actual ti tul ar, si no que tambi n habr que anal i 'ar l os derechos de l os anteri ores ti tul ares, por una ra'n senci l l a que es una apl i caci n del pri nci pi o de que 8nadi e puede trans(eri r ms derechos de l os que real mente ti ene8. s! , el que ti ene un derecho a(ecto a condi ci n resol utori a y l o trans"ere, el nue#o ti tul ar l o adqui ere a(ecto a l a condi ci n resol utori a, si el bi en est a(ecto a gra#amen sucede l o mi smo. $n cambi o, si el modo de adqui ri r es ori gi nari o, para #er el al cance y extensi n de ese derecho sl o habr que estarse a l a si tuaci n del actual ti tul ar y bastar exami nar el acto o hecho que con"gura el modo y l a cosa sobre l a que recae. H?.6 3odos de adqui ri r a t! tul o si ngul ar y a t! tul o uni #ersal 3odos a t! tul o si ngul ar cuando a tra#s de l se adqui eren bi enes determi nados o cuotas en l os bi enes determi nados. $s a t! tul o uni #ersal cuando se adqui eren uni #ersal i dades 0 ur! di cas o una cuota de el l as. $l modo de adqui ri r a t! tul o uni #ersal produce adqui si ci n de l a total i dad del patri moni o de l a persona o de una cuota de ese patri moni o; en tanto que el modo de adqui ri r a t! tul o si ngul ar produce l a adqui si ci n de determi nados bi enes o derechos. /os dos modos de adqui ri r que son si empre a t! tul o si ngul ar y nunca a t! tul o uni #ersal son l a ocupaci n y l a accesi n. >ay un modo que puede darse en ambos t! tul os i ndi sti ntamente, que es l a sucesi n por causa de muerte; ser a t! tul o uni #ersal cuando opera l a adqui si ci n de una herenci a y a t! tul o si ngul ar cuando produce l a adqui si ci n de un bi en determi nado. >ay dos modos de adqui ri r que general mente son a t! tul o si ngul ar, son l a tradi ci n y l a prescri pci n, pero que toman el carcter de modo de adqui ri r a t! tul o uni #ersal cuando se trata de l a prescri pci n del derecho de herenci a *cuando un heredero aparente l l ega a adqui ri r por prescri pci n l a herenci a del que est en posesi n+ y de l a cesi n del derecho de herenci a. H@.6 3odos de adqui ri r a t! tul o gratui to y a t! tul o oneroso $sta cl asi "caci n se hace seg%n el sacri "ci o pecuni ari o que i mporta el modo. s! , si qui en adqui ere el derecho no ha hecho ni ng%n sacri "ci o pecuni ari o, el modo de adqui ri r es a t! tul o gratui to, e0 empl o; l a ocupaci n. $n cambi o, si para l a adqui si ci n del derecho l a persona ha teni do que hacer un sacri "ci o pecuni ari o, el modo de adqui ri r ser a t! tul o oneroso. /a sucesi n por causa de muerte y l a prescri pci n son modos de adqui ri r a t! tul o gratui to si empre. /a tradi ci n podr ser a ambos t! tul os *si el antecedente es l a donaci n, ser a t! tul o gratui to; en cambi o, si el antecedente es l a compra#enta ser a t! tul o oneroso+. HD.6 3odos de adqui ri r por acto entre #i #os y por causa de muerte $sta cl asi "caci n se hace atendi endo a si es o no necesari o para que opere el modo de adqui ri r el (al l eci mi ento del ti tul ar del cual se deri #a el derecho. &i el modo de adqui ri r requi ere para operar l a muerte de l a persona de qui en ste se deri #a, se trata de un modo de adqui ri r por causa de muerte o por acto de %l ti ma #ol untad, por e0 empl o; l a sucesi n por causa de muerte. $l modo de adqui ri r es por acto entre #i #os cuando para que opere el modo no es necesari a l a muerte del ti tul ar, por e0 empl o; l a ocupaci n, l a accesi n, prescri pci n y tradi ci n.. ,L3 :13DICION Art. 273 CC "1a tradi ci n es un modo de adqui ri r el domi ni o de l as cosas - consi ste en l a entre#a que el due4o hace de el l as a otro, habi endo *or una *arte l a /acul tad e i ntenci n de trans/eri r el domi ni o, - *or l a otra l a ca*aci dad e i ntenci n de adqui ri rl o. 1o que se di ce del domi ni o se e5ti ende a todos l os otros derechos real es." $ste modo de adqui ri r es i mportante tanto en l os derechos real es como en l os personal es, ya que en ambos opera y puede operar l a tradi ci n como modo de adqui ri r. $n doctri na se da un concepto di sti nto del que da el .. en el art.21C y se di ce que 8l a tradi ci n es un modo de adqui ri r y una con#enci n, por el cual una persona l l amada tradente trans"ere el domi ni o, o bi en, consti tuye un derecho real o sl o con"ere posesi n a otra persona l l amada adqui rente, y que consi ste en l a entrega de l a cosa con l a i ntenci n comparti da de que el adqui rente adqui era el derecho8. $ste requi si to de l a i ntenci n comparti da queda tambi n mani (estado en l a de"ni ci n que da el art.21C, el cual exi ge en el tradente l a i ntenci n de trans(eri r el domi ni o y en el adqui rente l a i ntenci n de adqui ri rl o. $l l o es as! porque este modo descansa en l a #ol untad de l as partes que en l i nter#i enen. l gunos autores se:al an que l a tradi ci n es trasl ati ci a en cuanto a l a tradi ci n del derecho de domi ni o y consti tuti #a en cuanto a l os otros derechos real es di sti ntos del domi ni o. .aracter! sti cas de l a tradi ci n %1.- es una convencin porque para que haya tradi ci n es i ndi spensabl e el acuerdo de #ol untades que debe tener por ob0 eto l a trans(erenci a del domi ni o o l a consti tuci n de un derecho real . $sta con#enci n presenta tambi n l a caracter! sti ca de que el l a exti ngue obl i gaci ones, no l as crea como el contrato y l as obl i gaci ones que l a tradi ci n exti ngue son l as que emanan del contrato o t! tul o; obl i gaci ones que son de dar, porque se trata de trans(eri r el domi ni o o consti tui r un derecho real y que emana di rectamente de ese contrato o t! tul o. Austamente por esta caracter! sti ca de exti ngui r obl i gaci ones medi ante su e(ecti #o cumpl i mi ento, es que l a tradi ci n es un pago, ya que cal 'a per(ectamente en l a de"ni ci n que el art.E,2- da de el pago; 8$l pago e(ecti #o es l a prestaci n de l o que se debe8. ,+!) Es un modo de ad<uirir el dominio % dems derechos reales tratndose del domi ni o y del derecho real de herenci a l a tradi ci n es trasl ati ci a, en tanto que respecto de otros derechos real es es consti tuti #a. $s trasl ati ci a porque hace deri #ar el derecho de un ti tul ar a otro, en tanto que en l os dems derechos real es l a tradi ci n es consti tuti #a porque crea el derecho en el adqui rente. ,-!) La tradicin puede ser a t;tulo universal o sin=ular es a t! tul o si ngul ar cuando su ob0 eto es cual qui er derecho real , sal #o el derecho de herenci a. $s a t! tul o a uni #ersal cuando su ob0 eto es el derecho real de herenci a, porque en este caso l a tradi ci n no recae sobre especi es o bi enes determi nados, si no sobre una uni #ersal i dad 0 ur! di ca. ,>!) Puede ser a t;tulo =ratuito u oneroso cal i "caci n que depende de l a natural e'a que l a anteceda. s! , ser a t! tul o gratui to cuando haya si do precedi da por l a donaci n y ser a t! tul o oneroso cuando l a preceda l a permuta o l a compra#enta. ,"!) La tradicin se refere tanto a bienes corporales como a l os i ncorporal es si l o que se trans"ere es el derecho de domi ni o y ste recae sobre cosas corporal es muebl es o i nmuebl es, l a cosa tradi da ser un bi en corporal muebl e o i nmuebl e; pero l a si tuaci n es di (erente en el caso de que por medi o de l a tradi ci n se consti tuye un derecho real di (erente del domi ni o, porque l a cosa tradi da ser un derecho, esto es, una cosa i ncorporal . /o mi smo suceder cuando l a tradi ci n recai ga sobre un crdi to que tambi n ti ene el carcter de i ncorporal *arts.2BB y 21C i nc.?+. Entre=a % tradicin )ormal mente se di ce que l a tradi ci n se e(ect%a medi ante l a entrega de l a cosa, aun cuando esta no es l a %ni ca (orma de e(ectuar l a tradi ci n, ya que hay otras maneras de real i 'arl a como l o i ndi can l os arts.2-D y 2-2 del ... $xi ste si una estrecha #i ncul aci n entre l a tradi ci n y entrega, no obstante haber entre el l as sustanci al es di (erenci as. /a entrega no es otra cosa que el traspaso materi al de una cosa de una persona a otra y este traspaso materi al puede consti tui r una entrega propi amente tal o una tradi ci n; son estas di (erenci as l as que i mpri men el carcter de cada una, dndol e una di (erente cal i "caci n 0 ur! di ca; E.6 $n l a tradi ci n se real i 'a l a entrega de l a cosa debi endo tener el tradente l a i ntenci n de trans(eri r el domi ni o y el adqui rente l a i ntenci n de adqui ri rl o, es deci r, debe haber #ol untad de l as partes que i nter#i enen en l a tradi ci n para operar una trans(erenci a del derecho de domi ni o del tradente al adqui rente. &i se trata de otro derecho real debe exi sti r l a i ntenci n de consti tui rse ese derecho real en (a#or de aqul . $n l a entrega, en cambi o, no exi ste esta i ntenci n no obstante que el acto materi al que se real i 'a es el mi smo, es deci r, tanto en l a entrega como en l a tradi ci n hay un acto que es el traspaso materi al de una cosa de una persona a otra, pero en l a tradi ci n debe haber adems l a i ntenci n a que se ha hecho re(erenci a. ?.6 $sta i ntenci n se mani "esta en l a tradi ci n por l a exi stenci a de un t! tul o trasl ati ci o de domi ni o, de tal modo de que si ha habi do una compra#enta se deduce que hay tradi ci n. $n cambi o, en l a entrega hay un t! tul o de mera tenenci a que l a precede. @.6 $n l a tradi ci n, en #i rtud de l a entrega, el adqui rente pasa a ser due:o o poseedor y si l l ega a ser poseedor podr adqui ri r el domi ni o por prescri pci n. $n tanto, cuando hay si mpl e entrega, qui en reci be l a cosa tendr l a cal i dad de mero tenedor y como tal #a a reconocer domi ni o a0 eno y, adems, esa persona no #a a poder adqui ri r el domi ni o por prescri pci n. /a si mpl e entrega no opera l a adqui si ci n del domi ni o ni col oca en posesi n. )o obstante l as di (erenci as entre entrega y tradi ci n es (recuente que el propi o l egi sl ador se con(unda con l os trmi nos. s! , en el art.EDD@ se di ce que l os contratos real es son l os que se per(ecci onan por l a tradi ci n de l a cosa, debi endo deci r que se per(ecci onan con l a entrega; l o mi smo sucede en el art.?E1D i nc.? al dar una de"ni ci n de comodato, di ci endo que el contrato de comodato no se per(ecci ona si no por l a tradi ci n de l a cosa, debi endo deci r que se per(ecci ona por l a entrega *otros casos; arts.E-?D, ??E?, ?EB2, etc.+. <equi si tos de l a tradi ci n E.6 Pn tradente y un adqui rente capaces. ?.6 .onsenti mi ento de ambos. @.6 $xi stenci a de un t! tul o trasl ati ci o. D.6 $ntrega de l a cosa. .....,(!) 6n tradente % un ad<uirente capaces l habl ar de l as caracter! sti cas de l a tradi ci n di 0 i mos que el l a era una con#enci n, o sea, un acto 0 ur! di co bi l ateral el cual por su propi a natural e'a requi ere de l a concurrenci a de a l o menos dos partes en l a tradi ci n; el tradente *aquel l a parte que trans"ere el derecho+ y el adqui rente *aquel l a parte que l o adqui ere+. $l art.21E .. di ce que el tradente es el que por tradi ci n trans"ere el domi ni o de l a cosa entregada por l o a su nombre. Pero, para que el tradente pueda trans(eri r el domi ni o es necesari o que sea ti tul ar del derecho, ya que se pueden dar dos si tuaci ones; 6 que el tradente sea ti tul ar del derecho del derecho de domi ni o. 6 que el tradente no tenga tal cal i dad. &i el tradente es due:o de l a cosa que entrega por l a tradi ci n trans"ere el derecho. &i no l o es, l a tradi ci n como acto 0 ur! di co es per(ectamente #l i da, no adol ece de #i ci o que a(ecte su #al i de', pero esa tradi ci n por qui en no es due:o, no surte el e(ecto de trans(eri r el domi ni o, no produce el e(ecto que se:al an el art.21C .., porque el tradente carece de ese derecho de domi ni o y nadi e puede trans(eri r ms derechos de l os que real mente ti ene. /os arts.2-? y 2-@ .. de0 an en cl aro que l a tradi ci n hecha por qui en no es due:o de l a cosa no produce el e(ecto de trans(eri r el domi ni o, no obstante ser #l i da, produci endo otras consecuenci as de rel e#anci a 0 ur! di ca; el adqui rente por l a tradi ci n adqui ere l a posesi n de l a cosa, porque l a reci be con ni mo de se:or y due:o y, teni endo l a cal i dad de poseedor de l a cosa, puede l l egar a adqui ri rl a por prescri pci n. Por otro l ado, si qui en hi 'o l a tradi ci n no era due:o de l a cosa y con posteri ori dad este tradente adqui ere el domi ni o de l a mi sma, se reputa que el adqui rente es due:o desde que se hi 'o l a tradi ci n *art.21? en rel aci n con el E-EB+, as! por e0 empl o; si Ta#al a #ende a 9omasci c una casa de que no es due:o y se l a entrega, 9omasci c adqui ere sl o l a posesi n, pero no el domi ni o; pero si en segui da Ta#al a adqui ere el domi ni o de l a casa, se reputa que 9omasci c es due:o, no desde el d! a en que Ta#al a adqui ri el domi ni o, si no desde el d! a en que se e(ectu l a tradi ci n; si despus de haber adqui ri do el domi ni o Ta#al a hubi ese #endi do l a casa al >uaso Ki l l ena, subsi sti r no obstante el domi ni o de 9omasci c sobre l a casa. hora, el art.21C se:al an que el tradente ti ene que tener l a (acul tad de trans(eri r el domi ni o. $sta expresi n se re"ere al poder de di sposi ci n que el tradente debe tener, poder que entre otros supuestos i mpl i ca el tener capaci dad de e0 erci ci o, es deci r, l o que aqu! requi ere el l egi sl ador es que el tradente tenga apti tud l egal para di sponer del domi ni o de l a cosa por s! sl o. Por su parte, el adqui rente debe tener capaci dad para adqui ri r l a cosa. $l art.21C exi ge capaci dad tanto en el tradente como en el adqui rente. >ay autores que (undados en el art.21C sosti enen que el l egi sl ador no exi ge l a mi sma capaci dad para ambos; estn de acuerdo en que se l es exi ge capaci dad al tradente y al adqui rente, pero esta capaci dad exi gi da no es l a mi sma. &eg%n l essandri , el tradente debe tener capaci dad de e0 erci ci o, es deci r, apti tud para di sponer de l a cosa, y el adqui rente debe tener capaci dad de goce, esto es, debe estar i n#esti do de ese atri buto de l a personal i dad que l o habi l i ta para adqui ri r derechos. Pero l o anteri or no es #l i do, puesto que para ambos se trata de un acto 0 ur! di co, y si no se ti ene l a capaci dad pl ena de e0 erci ci o, l a tradi ci n #a a ser nul a. Pero, seg%n &omarri #a, l a capaci dad que l a l ey requi ere en el adqui rente es l a capaci dad de admi ni straci n y en el tradente l a de di sposi ci n, l a pl ena capaci dad de e0 erci ci o, l o que se #er! a corroborado por dos di sposi ci ones; art.E,1, i nc.? 8tampoco es #l i do el pago en que se debe trans(eri r l a propi edad, si no en cuanto el que paga ti ene (acul tad de ena0 enar8 y este pago no es otra cosa que l a tradi ci n y l a (acul tad de ena0 enar de que habl a supone l a capaci dad de di sposi ci n; l a otra di sposi ci n es el art.E,1 n.E, seg%n el cual el pago hecho al acreedor es nul o si el acreedor no ti ene l a l i bre admi ni straci n de sus bi enes *esta di sposi ci n est en rel aci n al adqui rente+. ,+!) Consentimiento de ambos tradente % ad<uirente9 &i endo l a tradi ci n un acto 0 ur! di co bi l ateral , el consenti mi ento de l as partes es un requi si to esenci al , de tal manera que si no hay consenti mi ento l a sanci n en nuestro derecho posi ti #o ser l a nul i dad absol uta, con(orme al art.E2-?. $n doctri na este acto ser! a i nexi stente por (al ta de un requi si to de exi stenci a. $l consenti mi ento en l a tradi ci n consi ste en l a i ntenci n comparti da entre tradente y adqui rente de trans(eri r el uno y adqui ri r el otro el derecho de que se trata, o sea, l a i ntenci n comparti da en orden a que se produ'ca una trasl aci n del derecho del adqui rente al tradente; esto queda cl aro por l os arts.21C, 21? y 21@ ... Puede suceder que haya consenti mi ento pero que el tradente no sea el #erdadero due:o de l a cosa, o i ncl uso, puede darse un caso que el adqui rente no sea el #erdadero adqui rente. $n este caso, l a tradi ci n es #l i da, pero i noponi bl e al #erdadero due:o y al #erdadero adqui rente, y si endo i noponi bl e, el l os pueden rati "car esa tradi ci n haci ndol a #l i da retroacti #amente por l a rati "caci n *art.21? y 21@+, y por ende, haci ndol a produci r todos sus e(ectos a su respecto. $n esta materi a del consenti mi ento se deben #er @ si tuaci ones; a.6 tradi ci n por medi o de representante. b.6 representaci n del tradente en l a #enta (or'osa. c.6 #i ci os del consenti mi ento en l a tradi ci n. ....,a!) :radicin por medio de un representante hay que consi derar que por medi o de un representante puede en general real i 'arse todo aquel l o que pueda hacerse personal mente, sal #o casos en que exi ste prohi bi ci n l egal a este respecto, si tuaci n que no es l a que se da en materi a de tradi ci n, porque aqu! no sl o no hay prohi bi ci ones, si no que l a l ey autori 'a expresamente l a representaci n a su respecto *art.21E i ncs.? y D+. dems, el art.21D di ce rel aci n con l a tradi ci n hecha por mandatari o o representante l egal , y sosti ene que para que esa tradi ci n sea #l i da es necesari o que el mandatari o o representante act%e dentro de l os l ! mi tes de su mandato. $n el art.21D el l egi sl ador repi te pri nci pi os l egal es en materi a de representaci n, porque es un pri nci pi o general , que para que el acto del representante obl i gue al representado, este debe actuar dentro de l a es(era de sus atri buci ones. &i se extral i mi ta ese acto ser i noponi bl e al representado. GGGG,b!) 1epresentacin del tradente en las ventas ?or*osas son #entas (or'osas aquel l as que se producen como consecuenci a de un l i ti gi o *decreto 0 udi ci al + que se hacen en p%bl i ca subasta; estas #entas se e(ect%an a requeri mi ento del acreedor para obtener el pago o l a i ndemni 'aci n con el producto que se obtenga del remate. $n l a #enta (or'osa tambi n nos encontramos con un tradente y un adqui rente; el adqui rente es el tercero que en l a subasta se ad0 udi c l a cosa subastada, y el tradente es el deudor, o sea, el due:o de l a cosa que se remata. Pero, se pl antea el probl ema de que a esta ena0 enaci n (or'osa no concurra el deudor, due:o de l a cosa subastada, por el l o l a l ey establ ece que concurra a esta tradi ci n el 0 ue' como representante l egal del deudor *art.21E i nc.@+. /a representaci n del 0 ue' se 0 usti "ca con l a teor! a de l a #ol untad de l a representaci n, en l a cual , l a #ol untad que concurre es l a del representante y, en este caso, el 0 ue'. Pn segundo argumento se encuentra en que el deudor di o su consenti mi ento en (orma tci ta a esta #enta (or'osa en #i rtud de su contrataci n de l a deuda, quedando con el l o el acreedor con el derecho de prenda general sobre todos l os bi enes del deudor *arts,?D2, y ?D2B+. >ay #entas que no son (or'osas pero que se hacen por medi o de l a 0 usti ci a, e0 empl o; #enta de derechos del pupi l o *art.@BB+. GGGG,c!) @icios del consentimiento en la tradicin la tradicin es un acto 0 ur! di co bi l ateral y, por l o tanto, a su respecto deben concurri r l os el ementos o condi ci ones de todo acto 0 ur! di co, pudi endo tambi n ser a(ectada por l os #i ci os de que un acto 0 ur! di co puede adol ecer. s! , tambi n pueden presentarse en l a tradi ci n l os #i ci os del consenti mi ento, en cuyo caso, l a tradi ci n adol ecer de nul i dad. $l l egi sl ador regl ament especi al mente el error en materi a de tradi ci n y as! , se conti enen normas sobre el error en l a tradi ci n, el que puede recaer en l a cosa tradi da *art.212+, el error en cuanto a l a i denti dad de l a especi e produce nul i dad absol uta, e0 empl o; esto acontece si >uaso Ki l l ena compra un cabal l o determi nado, y Ta#al a en #e' de entregarl e di cho cabal l o l e hace entrega de otro; tambi n puede recaer en l a persona, si recae sl o sobre el nombre l a tradi ci n es #l i da *art.212 i nc.?+, esto es l gi co porque l a tradi ci n es un pago y no es necesari o que para que el pago sea #l i do este se e(ect%e por el deudor *arts.E,1? y E,12+, pero para que el pago sea #l i do si que debe hacerse al acreedor, ya que hecho a otra persona si gni "ca que el deudor no ha cumpl i do l a obl i gaci n; tambi n puede recaer en el t! tul o *art.211+; 8el error en el t! tul o i n#al i da l a tradi ci n, cuando una sol a de l as partes supone un t! tul o trasl ati ci o de domi ni o, como cuando por una parte se ti ene el ni mo de entregar a t! tul o de comodato y por otra se ti ene el ni mo de reci bi r a t! tul o de donaci n8, o sea, cuando por l as dos partes se suponen t! tul os trasl ati ci os de domi ni o, pero di sti ntos. ,-!) EAistencia de un t;tulo traslaticio de dominio /o exi ge expresamente el art.21, i nc.E; 8Para que #al ga l a tradi ci n se requi ere un t! tul o trasl ati ci o de domi ni o, como el de #enta, permuta, donaci n, ...8. /a exi genci a de un t! tul o trasl ati ci o de domi ni o queda (uera de toda di scusi n y es en l a tradi ci n en l a que se presenta con mayor cl ari dad l a dual i dad t! tul o6modo. $n l os casos en que el t! tul o es trasl ati ci o de domi ni o, o sea, en que genera una obl i gaci n de dar *l a obl i gaci n de dar son l as de trans(eri r el domi ni o o consti tui r un derecho real +; cuando el t! tul o 0 usti "ca l a trans(erenci a del domi ni o se denomi na 8t! tul o trasl ati ci o de domi ni o8 *art.1C@ i nc.@+; 8&on trasl ati ci os de domi ni o l os que por su natural e'a si r#en para trans(eri rl o...8. $l t! tul o trasl ati ci o, no obstante su denomi naci n, no opera l a adqui si ci n del domi ni o del actual al nue#o ti tul ar, si no que l a trans(erenci a se #a a produci r por l a tradi ci n, es deci r, por ese acto 0 ur! di co di sti nto del t! tul o y que opera con posteri ori dad a ste. $l t! tul o o contrato genera derechos y obl i gaci ones. s! , si entre dos personas se genera una compra#enta y recae sobre cosa muebl e, el contrato quedar per(ecto desde que haya acuerdo en l a cosa y en el preci o, y si se trata de un i nmuebl e, desde el otorgami ento de escri tura p%bl i ca. $n ambos casos, de l a compra#enta surgen obl i gaci ones y tambi n derechos, para uno l a obl i gaci n de dar l a cosa #endi da *#endedor+ y para el otro l a de pagar el preci o *comprador+; para el #endedor surge una obl i gaci n de dar, o sea, de trans(eri r el domi ni o, y esa obl i gaci n de dar l a cumpl e el #endedor medi ante l a tradi ci n del bi en respecti #o. $l t! tul o trasl ati ci o es un contrato; en cambi o, l a tradi ci n es una con#enci n di sti nta al contrato y que opera con posteri ori dad a ste. /os t! tul os trasl ati ci os ms (recuentes son; l a compra#enta, l a permuta, l a donaci n, el aporte en propi edad a una soci edad, daci n en pago, etc. $l art.21, i nc.? exi ge que este t! tul o trasl ati ci o adems debe ser #l i do, esto es, que no debe adol ecer de un #i ci o de nul i dad, porque, si el t! tul o es nul o, su nul i dad i mpi de que pueda operar l a tradi ci n, porque l os de(ectos del t! tul o repercuten en l a tradi ci n. /a nul i dad de l a tradi ci n procede general mente cuando se ha decl arado l a nul i dad del t! tul o que l a precede; si el t! tul o trasl ati ci o es nul o, l a tradi ci n no opera l a trans(erenci a del domi ni o. s! , de acuerdo con el art.E1B2 est prohi bi do el contrato de compra#enta entre padre e hi 0 o de (ami l i a; ahora bi en, si un padre l e #ende al hi 0 o una casa y despus se i nscri be esta trans(erenci a en el <egi stro del .onser#ador del 7i enes <a! ces, este t! tul o no es #l i do y, por l o tanto, tampoco ha exi sti do tradi ci n *al habl ar de t! tul o nul o nos re(eri mos tanto a l a nul i dad rel ati #a como a l a absol uta+. ,>!) Entre=a de la cosa $ste hecho materi al que consi ste en poner l a cosa a di sposi ci n del adqui rente con"eri ndol e posesi n, es el hecho externo que pone en cl ara e#i denci a l a ci rcunstanci a de haber tradi ci n. $l adqui rente tendr un apoderami ento materi al de l a cosa y tendr ni mo de se:or y due:o sobre el l a, l o que se desprende que el t! tul o es trasl ati ci o y de haber reci bi do l a cosa por tradi ci n. Por estas dos ci rcunstanci as, el adqui rente #a a tener l a posesi n de l a cosa porque #a a reuni r l os requi si tos para el l a *art.1CC ..+. Pero, no toda entrega consti tuye tradi ci n, sl o ti ene l a cal i dad de tal l a entrega cuando exi ste l a si tuaci n a que se re"ere el art.21C de trans(eri r el domi ni o, por una parte, y de adqui ri r el domi ni o, por otra. &i el t! tul o es trasl ati ci o de domi ni o l a entrega consti tuye tradi ci n y con"ere posesi n; pero si no l o es de domi ni o, si no de mera tenenci a, entonces l a entrega no consti tuye tradi ci n y no con"ere posesi n, y qui en reci bi l a cosa tendr l a mera tenenci a de el l a, porque estar reconoci endo domi ni o a0 eno y l a entrega consti tui r sl o una si mpl e entrega y no tradi ci n *ti ene un carcter de t! tul o de mera tenenci a; el arrendami ento, el depsi to, el comodato. Ker art.1ED+. /a entrega en l a tradi ci n si r#e para "gurar l a trans(erenci a del domi ni o, pero hay ci ertos casos en que esta entrega no concurre, no obstante l o cual hay tradi ci n, si tuaci n que ocurre con ci ertas cosas i ncorporal es que no pueden entregarse materi al mente, e0 empl o; el derecho de ser#i dumbre, derecho real de herenci a *ya que en el l os l a tradi ci n se hace en (orma especi al +. E?ectos de la :radicin /os e(ectos #an a ser di sti ntos seg%n si l a persona que e(ect%a l a tradi ci n es o no due:a de l a cosa que entrega, debemos di sti ngui r entonces; HE.6 .aso en que el tradente es due:o de l a cosa que entrega $n este caso, l a tradi ci n opera como modo de adqui ri r el domi ni o o derecho real , es deci r, el adqui rente #a a adqui ri r el derecho de domi ni o o el correspondi ente derecho real y adems #a a entrar en posesi n de l a cosa y esta #a a ser una posesi n con derecho a el l a. $s deci r, tratndose del domi ni o, el adqui rente #a a ser poseedor y due:o; tratndose de otro derecho real ser poseedor y ti tul ar del derecho real . $l derecho de domi ni o se traspasa del pri mi ti #o al nue#o ti tul ar por medi o de l a tradi ci n, pero no sucede l o mi smo con l a posesi n pues el l a se adqui ere personal mente por cada i ndi #i duo *art.1E1 ..+; 8&ea que se suceda a t! tul o uni #ersal o si ngul ar, l a posesi n del sucesor, pri nci pi a en l ...8. hora, si el tradente ten! a un derecho a(ecto a condi ci n resol utori a, o un derecho a(ecto a un gra#amen *como l a hi poteca+, el adqui rente l o reci be en i dnti cas condi ci ones, si n que su si tuaci n me0 ore en al go; es deci r, si el derecho del tradente era resol ubl e, el adqui rente l o adqui ere con l a mi sma cal i dad; y si el derecho del tradente estaba a(ecto a un gra#amen, el adqui rente l o reci bi r en l as mi smas condi ci ones *todo el l o es consecuenci a de ser l a tradi ci n un modo de adqui ri r deri #ati #o+. H?.6 .aso en que el tradente no es due:o de l a cosa que entrega $n tal caso, l a tradi ci n es #l i da, pero no opera como modo de adqui ri r, porque el tradente no puede trans(eri r un derecho que no ti ene *art.2-? i nc.E+. Pero l a tradi ci n as! e(ectuada es i mportante en l os si gui entes aspectos; a+ col oca al adqui rente en posesi n de l a cosa tradi da, porque habi endo tradi ci n se #an a cumpl i r l os requi si tos del art.1CC para estar en posesi n de l a cosa. $ste e(ecto no sl o se produce cuando el tradente no es due:o, si no que tambi n en el caso anteri or queda en posesi n de l a cosa. b+ no i mporta si el tradente ti ene o no l a posesi n, i ncl uso. adqui ere posesi n a%n cuando el tradente haya si do mero tenedor, l o que es una consecuenci a i mportante de que l a posesi n es personal . c+ es i mportante que el adqui rente entre en posesi n de l a cosa, porque teni endo posesi n puede l l egar a adqui ri r el domi ni o por prescri pci n, aun cuando el tradente hubi ese careci do de domi ni o *art.2-@+. &i el tradente no es due:o, el adqui rente #a a ser un poseedor si n derecho, pero puede ocurri r que el tradente no haya si do due:o de l a cosa al ti empo de l a tradi ci n y que l a adqui ere con posteri ori dad. $n tal caso, el e(ecto propi o de l a tradi ci n se produce desde que sta se hace y no desde que el tradente adqui ri el domi ni o *es deci r, su e(ecto se retrotrae66N art.2-? i nc.?+. Bpoca para pedir la tradicin /o normal es que l a tradi ci n se real i 'a tan pronto como se cel ebra el contrato, o sea, i nmedi atamente despus. $sto se desprende del art.2-E ..; 8&e puede pedi r l a tradi ci n de todo aquel l o que se deba, desde que no haya pl a'o pendi ente para su pago; sal #o que i nter#enga decreto 0 udi ci al en contrari o8. Pero, esta regl a general de que se puede pedi r l a tradi ci n en (orma i nmedi ata ti ene @ excepci ones; HE.6 .uando exi ste pendi ente una condi ci n en el t! tul o es deci r, cuando el t! tul o es condi ci onal *condi ci n suspensi #a+; e0 empl o; o(re'co al Aos regal arl e una casa si se reci be de abogado, natural mente que Aos no puede pedi r l a entrega mi entras no se reci ba. H?.6 .uando hay un pl a'o pendi ente para el pago en este caso, no puede pedi rse l a tradi ci n si no hasta despus del cumpl i mi ento del pl a'o respecti #o. H@.6 .uando exi ste un decreto 0 udi ci al en contrari o que ordena no e(ectuar el pago o retener el pago hay dos posi ci ones que 0 usti "can esta di sposi ci n; art.E,1- n.?, de acuerdo con el cual es nul o el pago que se hace al acreedor si por el 0 ue' se ha mandado retener el pago; el art.ED2D n.@ se:al an que hay ob0 eto i l ! ci to en l a ena0 enaci n de l a cosa embargada por decreto 0 udi ci al . .omo l a tradi ci n consti tuye ena0 enaci n, habr! a ob0 eto i l ! ci to y, por l o tanto, nul i dad absol uta. De tal manera que cuando hay un decreto 0 udi ci al que orden retener el pago o cuando se ha embargado l a cosa con l a que debe pagarse, el deudor no podr hacer l a tradi ci n y el acreedor estar i mpedi do de demandarl o. >emos #i sto que al gunos de l os casos en que no puede hacerse l a tradi ci n tan pronto se cel ebra el contrato, son aquel l os en que el t! tul o es condi ci onal . 9ambi n l a tradi ci n puede ser condi ci onal , seg%n se desprende del art.2-C .., que di ce que 8l a tradi ci n puede trans(eri r el domi ni o ba0 o condi ci n suspensi #a o resol utori a, con tal que se exprese8. )o es l a tradi ci n l a que est su0 eta a modal i dades, son l os e(ectos de el l a l os que estn a(ectados a determi nada modal i dad. 9radi ci n ba0 o condi ci n resol utori a $n real i dad, donde puede concurri r l a tradi ci n es en el t! tul o y no en l a tradi ci n, como se desprender! a del art.2-C; como tal , no puede estar ba0 o condi ci n resol utori a. /a condi ci n resol utori a exi ste en el t! tul o trasl ati ci o de domi ni o que ha precedi do a l a tradi ci n, por e0 empl o; l e doy a 9omasci c una casa hasta que se reci ba de abogado, en este caso yo hago l a tradi ci n de l a casa y 9omasci c adqui ere el domi ni o ba0 o condi ci n resol utori a, porque si se reci be de abogado #a a de0 ar de ser due:o de l a casa. /a condi ci n resol utori a en este caso, exi ste en el t! tul o, y como toda al teraci n o modi "caci n en el t! tul o se exti ende a l a tradi ci n, resul ta que sta tambi n quedar su0 eta a l a mi sma condi ci n; pero l a condi ci n en s! mi sma estar conteni da en el t! tul o. $l art.2-C di ce; 8...con tal que se exprese8. /as condi ci ones, en l a general i dad de l os casos, se expresan porque son una modal i dad y estas son el ementos acci dental es del acto 0 ur! di co *art.EDDD+. $l probl ema se pl antea con el art.ED-B que establ ece l a condi ci n resol utori a tci ta; 8$n l os contratos bi l ateral es #a en#uel ta l a condi ci n resol utori a de no cumpl i rse por l os contratantes l o pactado8. /a duda es si a l a l u' de l o di spuesto en el art.2-C i nc.E se apl i ca tambi n cuando opera l a condi ci n resol utori a tci ta. /a doctri na est di #i di da; 6 Pn sector sosti ene que el art.ED-B no es apl i cabl e a l a tradi ci n, porque el art.2-C i nc.E di ce; 8...con tal que se exprese8; se:al ando que el art.ED-B establ ece una condi ci n resol utori a tci ta, y si endo tci ta, no habr! a expresi n de el l a y, por l o tanto, no podr! a a(ectar a l a tradi ci n al tenor del art.2-C. 6 =tro sector, esti ma que el domi ni o se puede trans(eri r tanto ba0 o condi ci n expresa 66tal como l o exi ge el art.2-Ci nc.E66, como tambi n ba0 o condi ci n resol utori a tci ta y argumentan en l a si gui ente (orma; l a tradi ci n, di cen, requi ere de un t! tul o trasl ati ci o de domi ni o, y este t! tul o puede estar a(ecto a condi ci n resol utori a expresa o tci ta. $n el caso que ese t! tul o se resuel #a, si gni "car que ese t! tul o de0 ar de exi sti r y ese e(ecto es el propi o de l a condi ci n resol utori a tci ta. &i el t! tul o de0 a de exi sti r, mal podr! a subsi sti r l a tradi ci n que una consecuenci a de ese t! tul o; si as! no (uere se estar! a aceptando l a exi stenci a de un e(ecto si n l a causa pre#i a. 9radi ci n ba0 o condi ci n suspensi #a $sta tradi ci n es una si tuaci n ms bi en de carcter teri co, de escasa apl i caci n prcti ca, y el l o porque l a condi ci n suspensi #a es el aconteci mi ento (uturo e i nci erto del cual depende el naci mi ento de un derecho, de modo que mi entras l a condi ci n no se cumpl a, el derecho no nace y, por l o tanto, l a tradi ci n general mente se har despus de cumpl i da l a condi ci n suspensi #a. Pero, el art.2-C pareci era deci r otra cosa, en real i dad se ha entendi do que este art! cul o se re"ere a l a si tuaci n en que con anteri ori dad al cumpl i mi ento de l a condi ci n se entregue l a cosa a qui en no es su adqui rente y, en tal caso, cuando se cumpl a l a condi ci n, el adqui rente #a a pasar a ser due:o de l a cosa si n necesi dad de una nue#a entrega, pues sta se hi 'o pre#i amente. &e di ce que l a tradi ci n ba0 o condi ci n suspensi #a no trans"ere natural mente el domi ni o, porque el propi etari o no se ha desprendi do de el l a en (a#or del adqui rente, si no que l a trans(erenci a se #a a produci r sl o una #e' que haya acaeci do el hecho (uturo e i nci erto en que consi ste l a condi ci n, teni endo l ugar de pl eno derecho y si n necesi dad de ni ng%n acto o mani (estaci n de #ol untad ul teri or *esta es l a opi ni n de /ui s .l aro &ol ar+. CLasifcacin de la tradicin /a tradi ci n se cl asi "ca atendi endo a l a (orma como el l a se e(ect%a y para el l o debe atenderse al derecho que se trans"ere o consti tuye medi ante l a tradi ci n y a l a natural e'a muebl e o i nmuebl e de l a cosa sobre l a cual di cho derecho recae, y as! di sti ngui remos entre; E.6 tradi ci n del domi ni o sobre muebl es. ?.6 tradi ci n del domi ni o sobre i nmuebl es @.6 tradi ci n de otros derechos real es *menos el de herenci a+. D.6 tradi ci n de l os crdi tos o derechos personal es. ....,(!) :radicin del dominio sobre muebles art!C$> CC9 &e hace esta tradi ci n del domi ni o sobre muebl es en (orma que l a cosa tradi da quede a di sposi ci n del adqui rente, o sea, se l e con"ere posesi n al adqui rente. /o que se desea "gurar es l a trans(erenci a del domi ni o y es para este ob0 eto que se hace l a entrega de l a cosa *art.2-D i nc.E+. /a entrega puede re#esti r ? (ormas; real y "cta o si mbl i ca. Ha.6 $s real cuando se hace (! si ca o natural mente, bi en sea porque se permi te su aprehensi n materi al *art.2-D n.E; 8...permi ti ndol e l a aprehensi n materi al de l a cosa presente8+, o porque se l e muestra al adqui rente *art.2-D n.?; 8...mostrndosel a8+. Hb.6 $s "cta o si mbl i ca cuando l a entrega de l a cosa se hace "gurar medi ante un s! mbol o que representa l a cosa sobre l a cual #a a recaer l a tradi ci n y que l a pone ba0 o el poder o acci n del adqui rente. /as si tuaci ones contempl adas en el art.2-D ns.@, D y , se re"eren 0 ustamente a l a entrega "cta o si mbl i ca, de estos @ n%meros el l egi sl ador contempl a D casos de tradi ci n "cta o si mbl i ca, en una enumeraci n que se sosti ene que no tendr! a carcter taxati #o. $stos casos son; E.6 rt.2-D n.@; 8$ntregndol e l as l l a#es del granero, al macn, co(re o l ugar cual qui era en que est guardada l a cosa.8 ?.6 rt.2-D n.D; 8$ncargndose el uno *tradente+ de poner l a cosa a di sposi ci n del otro *adqui rente+ en el l ugar con#eni do.8 @.6 rt.2-D n.,; 8Por l a #enta, donaci n u otro t! tul o de ena0 enaci n *t! tul o trasl ati ci o+ con(eri do al que ti ene l a cosa muebl e como usu(ructuari o, arrendatari o, comodatari o, deposi tari o o a cual qui er t! tul o no trasl ati ci o de domi ni o *es deci r, al adqui rente, si ste ya era mero tenedor de l a cosa muebl e; tradi ti o bre#i manum+; y rec! procamente por el mero contrato en que el due:o se consti tuye usu(ructuari o, comodatari o, arrendatari o, etc.8 *es deci r, consi ste en el t! tul o de mera tenenci a otorgado al tradente, pri mi ti #o due:o, y adems en un t! tul o trasl ati ci o otorgado en (a#or del adqui rente; consti tuti o pro#i sori a+. ' ,+!) :radicin del dominio sobre inmuebles /a tradi ci n del domi ni o sobre i nmuebl es se hace por l a i nscri pci n del t! tul o en el <egi stro del .onser#ador de 7i enes <a! ces *arts.2-2 i nc.E, 2B2 y 1?D ..+. $s deci r, l a tradi ci n del derecho de domi ni o sobre bi enes i nmuebl es es sol emne y l a sol emni dad es l a i nscri pci n del t! tul o. &i se omi te esta i nscri pci n el adqui rente no adqui ere el domi ni o, ni tampoco l a posesi n del i nmuebl e. /o que sucede es que l a i nscri pci n del t! tul o si mbol i 'a l a entrega y con"ere posesi n, cual es l a posesi n i nscri ta. $sta i nscri pci n representa a ? de l os el ementos de l a tradi ci n que son el consenti mi ento y l a entrega, debi endo concurri r tambi n l os otros requi si tos de sta como l o son l a capaci dad de l as partes y el t! tul o trasl ati ci o. .uando el domi ni o se adqui ere por un modo de adqui ri r di sti nto de l a tradi ci n tambi n se practi ca l a i nscri pci n, pero el l o no ti ene por ob0 eto operar l a adqui si ci n del domi ni o, si no que 0 uega un rol di sti nto, por e0 empl o; en l a sucesi n por causa de muerte cuando entre l os bi enes heredi tari os hay i nmuebl es, debe practi carse l a i nscri pci n de esos i nmuebl es a nombre de l os herederos, pero, esa i nscri pci n, no ti ene por ob0 eto operar l a adqui si ci n del domi ni o, si no que su "nal i dad es l a de conser#ar l a hi stori a de l a propi edad ra! ' *art.2-- ..+, ya que si no se hi ci ese no habr! a una adecuada conti nui dad entre todas l as i nscri pci ones. .uando l a tradi ci n se e(ect%a medi ante i nscri pci n, l o que se i nscri be es el t! tul o, o sea, el contrato que consta en l a respecti #a escri tura. ,-!) :radicin de otros derechos reales menos el de herencia9 /os otros derechos real es di sti ntos del domi ni o recaen al gunos sobre bi enes muebl es, otros sobre i nmuebl es y otros, i ndi sti ntamente sobre muebl es e i nmuebl es. Ha.6 9ratndose de derechos real es que recaen sobre bi enes muebl es *l a prenda+ l a tradi ci n se e(ect%a medi ante l a entrega real de l a cosa consti tui da en prenda por el deudor al acreedor. $l art.?@-D de"ne al contrato de prenda o empe:o como aquel en que 8se entrega una cosa muebl e a un acreedor para l a seguri dad de su crdi to8 *l a cosa entregada se l l ama prenda+. /os arts.?@-2 y ?@-B nos i ndi can l a (orma en que se per(ecci ona este contrato; 6 rt.?@-2; 8$ste contrato no se per(ecci ona si no por l a entrega de l a prenda al acreedor.8 6 rt.?@-B; 8&e puede dar en prenda un crdi to entregando el t! tul o; pero ser necesari o que el acreedor l o noti "que al deudor del crdi to consi gnado en el t! tul o, prohi bi ndol e que l o pague en otras manos.8 Hb.6 >ay otros derechos real es que recaen sobre bi enes i nmuebl es *hi poteca, ser#i dumbre, censo y el derecho de habi taci n+ GGGGGb.E /a tradi ci n de l os derechos real es de hi poteca, censo y habi taci n se e(ect%a por l a i nscri pci n del t! tul o en el <egi stro .onser#ador de 7i enes <a! ces *art.2-2 i nc.?+. $l t! tul o ser en este caso el contrato de hi poteca, censo o el acto consti tuti #o del derecho de habi taci n. GGGGGb.? 9ratndose del derecho real de ser#i dumbre l a tradi ci n no se hace por l a i nscri pci n del t! tul o en el <egi stro, si no que se hace medi ante escri tura p%bl i ca en que el tradente expresa consti tui rl a y el adqui rente aceptarl a; esta escri tura podr ser l a mi sma del acto o contrato en que se consti tuye l a ser#i dumbre *art.2B- ..+. Pero, tratndose de l a ser#i dumbre de al cantari l l ado en predi os urbanos, l a tradi ci n se hace por l a i nscri pci n del t! tul o en el <egi stro del .onser#ador de 7i enes <a! ces, y el t! tul o es el contrato en que consta l a consti tuci n de l a ser#i dumbre que debe otorgarse por escri tura p%bl i ca */ey 2B11 publ i cada en el Di ari o ="ci al del E2 de 0 ul i o de EBDE+, es deci r, se #uel #e en este caso a l a regl a del art.2-2 ... Hc.6 Derechos real es que recaen sobre muebl es o i nmuebl es i ndi sti ntamente *derechos de usu(ructo y uso+. .uando recae sobre muebl es, se l e apl i ca l o di spuesto en el art.2-D, re(erente a l a tradi ci n del domi ni o sobre muebl es. .uando recaen sobre bi enes i nmuebl es su tradi ci n se e(ect%a medi ante l a i nscri pci n del t! tul o en el <egi stro del .onser#ador de 7i enes <a! ces *art.2-2 i nc.?+. L3 tradicin del derecho real de herencia $l probl ema que nos pl antea este derecho es que a di (erenci a de l os otros derechos real es este no se e0 erce sobre un bi en determi nado, si no que recae sobre una uni #ersal i dad 0 ur! di ca, que es el patri moni o del causante o una parte al i cuota del mi smo. $l derecho de herenci a es el que ti ene el heredero sobre un patri moni o de0 ado por un di (unto o sobre una parte al i cuota de ese patri moni o. $l heredero no adqui ere el derecho de herenci a por tradi ci n, si no que por sucesi n por causa de muerte, pero este heredero, una #e' que ti ene l a cal i dad de ti tul ar del derecho real de herenci a, puede trans(eri r a un tercero ese derecho, y en este caso, tendr que hacer l a tradi ci n de este derecho. $l heredero que l e trans"ere el derecho de herenci a a un tercero se denomi na cedente y el tercero que l o adqui ere se denomi na cesi onari o, y l a tradi ci n se denomi na cesi n. /a tradi ci n, tratndose del derecho de herenci a, supone necesari amente un t! tul o trasl ati ci o de domi ni o *art.21, ..+, si el t! tul o trasl ati ci o es l a compra#enta, ese contrato #a a ser sol emne, debi endo constar por escri tura p%bl i ca seg%n el art.E-CE del .., que se:al an; 8/a #enta de l os bi enes ra! ces, ser#i dumbres, censo y l os de una sucesi n heredi tari a, no se reputan per(ectas ante l a l ey, mi entras no se haya otorgado escri tura p%bl i ca.8 9ratndose de l a cesi n del derecho de herenci a, esta norma no recae sobre bi enes determi nados que estn comprendi dos en l a herenci a, si no que sobre l a uni #ersal i dad del patri moni o o una parte al i cuota del mi smo. $l art.EBCB de0 a en cl aro que l a cesi n del derecho de herenci a se re"ere a l a uni #ersal i dad de sta y no a bi enes determi nados comprendi dos en el l a, por l o tanto, si en una compra#enta y en l a posteri or tradi ci n se especi "can l os bi enes heredi tari os y se cede un derecho sobre el l os, no hay cesi n del derecho real de herenci a, si no de un derecho denomi nado (racci onari o y e#entual sobre bi enes determi nados, y l a tradi ci n se har con(orme a l a natural e'a de esos bi enes. $l probl ema que se nos pl antea con el derecho de herenci a es que no recae sobre bi enes determi nados, si no que sobre una uni #ersal i dad 0 ur! di ca y comprendi dos en esa uni #ersal i dad 0 ur! di ca pueden haber muebl es e i nmuebl es y, si endo as! , en qu (orma habr de hacerse l a tradi ci n de este derecho de herenci a como uni #ersal i dad 0 ur! di caJJ $l art.2-2 del .. no comprende el derecho de herenci a al se:al ar aquel l os derechos cuya tradi ci n se e(ect%a medi ante l a i nscri pci n del t! tul o en el <egi stro del .onser#ador de 7i enes <a! ces. Por l o tanto, l a tradi ci n del derecho de herenci a no ser! a de esta (orma. $l probl ema consi ste en determi nar en qu (orma se hace l a tradi ci n del derecho de herenci a y, para el l o, se han el aborado dos doctri nas que tratan de resol #er el probl ema; E.6 &ustentada por Aos <amn Ruti rre', qui en esti maba que el derecho de herenci a si gue l a apl i caci n que el .. da a l os derechos real es en el art.,-C; 8/os derechos y acci ones se reputan bi enes muebl es o i nmuebl es, seg%n l o sea l a cosa en que han de e0 ercerse o que se debe...8; o sea, el derecho de herenci a ser muebl e o i nmuebl e seg%n l a cosa en que se e0 er'a o recai ga. Por consi gui ente, l a tradi ci n del derecho de herenci a tendr! a que hacerse con(orme al art.2-D para l os muebl es, y seg%n el art.2-2 para l os i nmuebl es. $sta posi ci n ha si do rati "cada por ci ertos (al l os de l os tri bunal es, que han expresado que si l a herenci a comprende bi enes ra! ces, l a cesi n de el l a no puede hacerse si n l a correspondi ente i nscri pci n en el <egi stro del .onser#ador *.orte de Kal di #i a, EC de enero de EBE@; Raceta de l os 9ri bunal es, EBE@, t.E, n.EED, p.@CB; .orte de 9al ca, E- de di ci embre de EB?2; Raceta EB?2, seg. semestre, n.E?B, p.,1D+. ?.6 Doctri na sustentada por /eopol do Prruti a, que sosti ene que el derecho de herenci a no ti ene por ob0 eto bi enes muebl es o i nmuebl es determi nados, si no que su ob0 eto es l a uni #ersal i dad 0 ur! di ca de l a herenci a o una parte al i cuota de l a mi sma, de el l o concl uye que a l a tradi ci n del derecho de herenci a no se l e apl i can l as normas dadas para l os muebl es o i nmuebl es que son normas especi al es, si no que se apl i ca l a regl a general del i nc.E del art.2-D, es deci r, l a tradi ci n del derecho de herenci a bastar para e(ectuarl a cual qui er mani (estaci n en que conste l a i ntenci n de trans(eri r el domi ni o. Pna de l as (ormas que se:al an Prruti a ser! a que el cesi onari o *adqui rente+ recl amara l a posesi n e(ecti #a de l a herenci a o pi di era l a parti ci n de l a comuni dad heredi tari a en #i rtud del art.E@?C. $sta posi ci n ha si do segui da mayori tari amente por l os tri bunal es que han se:al ado que 8l a entrega de un derecho de herenci a cedi do entre #i #os, aun cuando en l a herenci a haya i nmuebl es, no requi ere l a i nscri pci n del t! tul o es el <egi stro del .onser#ador.8 8Para determi nar si l as di sposi ci ones general es rel ati #as a l a tradi ci n i nscri ta deben tambi n apl i carse a l a trans(erenci a de una cuota heredi tari a hecha por un asi gnatari o a (a#or de otra persona, es necesari o establ ecer si por este acto se ena0 enan o no determi nadamente l os bi enes muebl es o i nmuebl es de l a sucesi n. )o ena0 enndose en l a cesi n de un derecho heredi tari o bi enes ra! ces determi nados, no se requi ere para l a tradi ci n que se i nscri ba el t! tul o.8 8/a herenci a es una asi gnaci n a t! tul o uni #ersal y, por tanto, l os coasi gnatari os de una herenci a proi ndi #i so no son due:os si ngul ares de cada uno de l os bi enes heredi tari os si no de l a uni #ersal i dad o de una cuota de ese patri moni o. De tal modo que si se #enden o ceden su derecho heredi tari o no trans"eren propi edad al guna parti cul ar, si no l a cuota que l es corresponda en di cha uni #ersal i dad.8 8)o exi ste di sposi ci n l egal al guna que exi 0 a para l a entrega de un derecho heredi tari o cedi do entre #i #os, l a i nscri pci n re(eri da, aunque en l a herenci a exi stan bi enes ra! ces.8 8Del texto del art.2-2 del .. como del si gui ente y de l os arts.,D y 1- del <egl amento del .onser#ador, que determi nan l os bi enes cuya tradi ci n debe e(ectuarse por l a i nscri pci n y regl an l a (orma y sol emni dades de el l a, aparece con cl ari dad que esas di sposi ci ones se re"eren a i nmuebl es si ngul ares, i ndi #i dual mente especi "cados, requi si tos que no se encuentran reuni dos en l a tradi ci n del derecho heredi tari o, puesto que estos derechos por su natural e'a 0 ur! di ca no comprenden bi enes determi nados si no una uni #ersal i dad, un con0 unto de bi enes i ndetermi nados, o una cuota de el l os, entre l os cual es aun en el supuesto de exi sti r bi enes ra! ces, no se transmi ten por l a cesi n otros derechos que l os que pueden corresponder al cedente para que el cesi onari o l os haga #al er por s! sol o en el 0 ui ci o de parti ci n, o (uera de ste, con0 untamente con l os dems coherederos.8 *I+ &e cri ti ca esta teor! a en este %l ti mo aspecto, porque de0 a muy i ndetermi nada l a (echa de l a tradi ci n y porque separa mucho en el ti empo l a mani (estaci n de #ol untad del adqui rente respecto de l a del tradente, si endo que se trata de una con#enci n. Por el l o, hoy en d! a, aceptndose que esta doctri na ti ene ra'n en cuanto que l a tradi ci n del derecho de herenci a se e(ect%e de cual qui er (orma que exprese l a i ntenci n de trans(eri rl o y de adqui ri rl o *no si endo necesari a l a i nscri pci n del t! tul o en el <egi stro+, se agrega que di cha mani (estaci n puede estar en el mi smo t! tul o o acto en que se cede el derecho de herenci a, por l o cual , se da certi dumbre a l a (echa de l a tradi ci n. Por l o dems, el l o no consti tuye una i nno#aci n, porque l a mi sma si tuaci n est establ eci da para l as ser#i dumbres en el art.2B- ... ,>!) :radicin de los cr0ditos o los derechos personales $l crdi to que ti ene una persona puede cederse y su cesi n es tambi n una (orma de tradi ci n, y al i gual que toda tradi ci n requi ere l a exi stenci a de un t! tul o. $sta tradi ci n de l os derechos personal es que un i ndi #i duo cede a otro se #eri "ca por l a entrega del t! tul o hecha por el cedente al cesi onari o *art.2BB+; queda ah! per(ecta l a rel aci n entre el cedente o acreedor y el cesi onari o. Pero l a rel aci n en el crdi to es entre el acreedor y el deudor, y este %l ti mo deber tener conoci mi ento que el crdi to que debe ha si do cedi do a otra persona para cumpl i r con el l a. Por el l o es que el l egi sl ador di spone en el art.EBC? que 8l a cesi n no produce e(ecto contra el deudor ni contra terceros, mi entras no ha si do noti "cada por el cesi onari o al deudor o aceptada por ste8. &i no se cumpl e este requi si to l a cesi n ser #l i da entre el acreedor *cedente+ y el cesi onari o, pero ser i noponi bl e al deudor y a terceros. :1adicin de cuotas .uando l a tradi ci n recae sobre l a total i dad de una cosa no hay ni ng%n probl ema, pero si l o hay cuando recae sobre una cuota de el l a. s! , hay que di sti ngui r; HE.6 &i l a tradi ci n recae sobre una cuota en una cosa si ngul ar l a doctri na y l a 0 uri sprudenci a han esti mado que l a cuota parti ci pa del carcter de muebl e o i nmuebl e de l a cosa respecti #a; entonces, se concl uye que si se trata de l a tradi ci n de una cuota de un i nmuebl e, el l a se e(ectuar seg%n el art.2-D, en tanto que si se trata de l a tradi ci n de una cuota en un i nmuebl e l a tradi ci n se har seg%n el art.2-2. $sta es l a ocasi n de hacer una re(erenci a al probl ema de l a ena0 enaci n de una cuota dentro de una uni #ersal i dad 0 ur! di ca, pero re(eri da a un bi en determi nado de l a comuni dad heredi tari a, pl antendose el probl ema al momento en que se pone trmi no al estado de i ndi #i si n, porque habrU que di (erenci ar si el bi en al cual se re"ere l a cuota ena0 enada se l e ad0 udi ca o no al comunero que hi 'o l a ena0 enaci n. &i se l e ad0 udi ca a l mi smo no habr mayores probl emas, pero en el e#ento que ese bi en l e sea ad0 udi cado a un tercero estar! amos ante l a #enta de cosa a0 ena, l a cual es #l i da en nuestro derecho *art.E-E,+. $n otro senti do, puede obser#arse que 66en teor! a66 esta di sposi ci n de cuota en cosa determi nada de una uni #ersal i dad, armoni 'a me0 or con l a doctri na que sosti ene l a comuni cabi l i dad de l a cuota con l os bi enes espec! "cos, que con l a teor! a que l a recha'a. $n "n, hay que de0 ar establ eci do que en este caso, l a (orma de e(ectuar l a tradi ci n de esta cuota es l a mi sma que para l a tradi ci n de una cosa si ngul ar, reci n menci onada, di sti ngui ndose seg%n l a cosa sea muebl e o i nmuebl e. H?.6 &i l a tradi ci n recae sobre una cuota en una cosa uni #ersal el sector de l a doctri na que acepta l a comuni dad en l a uni #ersal i dad 0 ur! di ca y que ni ega l a comuni cabi l i dad, esti ma que l a tradi ci n se e(ect%a si gni "cando l a i ntenci n de trans(eri r y el ni mo de adqui ri r por cual qui era (orma de l as i ndi cadas en el art.2-D i nc.E, y que no es necesari a l a i nscri pci n aun cuando haya i nmuebl es dentro de l a uni #ersal i dad. &e sosti ene que estar! amos (r ente a una abstracci n que no puede i ncorporarse en l a cl asi "caci n de muebl es o i nmuebl es y, por l o tanto, al no poder catal ogarl e de muebl e o i nmuebl e, su tradi ci n tendr que hacerse con(orme a l a regl a general del art.2-D, ya que l a i nscri pci n es una (orma especi al de tradi ci n *.orte de .oncepci n, ?C de no#i embre de EB@D; Raceta EB@D, seg. semestre, n.EE2, p.D2B+. &i n embargo, hay qui enes no aceptan l a exi stenci a de l a comuni dad en l a uni #ersal i dad 0 ur! di ca y sosti enen que el l a se presenta sol amente en l a uni #ersal i dad de hecho, y a"rman que exi ste comuni cabi l i dad entre l a cuota y l os bi enes de que se compone l a uni #ersal i dad, concl uyendo que l a tradi ci n de l a cuota en este caso debe e(ectuarse de acuerdo con l a natural e'a de l os bi enes respecti #os, y habr que apl i car l a norma del art.2-D para l os bi enes muebl es y l a del art.2-2 para l os i nmuebl es, si es que l os hay en l a comuni dad *.orte &uprema; <., t. K55, secc. pri mera, p.?DC+. 5unciones de la inscripcin relacin con los modos de ad<uirir &eg%n l o di spuesto en el art.2-2 l a tradi ci n del domi ni o sobre i nmuebl es como tambi n de otros derechos real es, sal #o l as ser#i dumbres, se real i 'an medi ante l a i nscri pci n del t! tul o en el <egi stro del .onser#ador de 7i enes <a! ces. Pero, sucede que no sl o opera como modo de adqui ri r *en l a tradi ci n+, si no que adems puede 0 ugar l os si gui entes papel es; E.6 =pera como tradi ci n, es deci r, como un modo de adqui ri r. ?.6 Puede operar como (ormal i dad de publ i ci dad. @.6 Puede tener por ob0 eto mantener l a hi stori a de l a propi edad ra! '. D.6 Puede operar como requi si to, garant! a y prueba de l a posesi n de l os bi enes i nmuebl es. .....,(!) Opera como tradicin Por medi o de l a i nscri pci n del t! tul o en el <egi stro se e(ect%a l a tradi ci n del domi ni o y otros derechos real es sobre i nmuebl es, sal #o el de ser#i dumbre *art.2-2+. l practi carse esta i nscri pci n, l o que se i nscri be es el t! tul o trasl ati ci o respecti #o que debe constar por escri tura p%bl i ca, o bi en, del acto consti tuti #o del respecti #o derecho real que tambi n debe constar por escri tura p%bl i ca. >emos di cho que l a tradi ci n es una con#enci n, y por el l o requi ere el acuerdo de #ol untades de ambas partes y l a tradi ci n se hace medi ante l a i nscri pci n. hora, este acuerdo de #ol untades debe mani (estarse al momento de l a i nscri pci n y, para el l o, debern concurri r l as dos partes a requeri r l a i nscri pci n y debern "rmarl o. Por el l o, se acostumbra a con(eri r un mandato que se da, bi en a una de l as partes o a un tercero para e(ectuar esta i nscri pci n. $ste mandato *u o(erta de mandato a persona i ndetermi nada, seg%n otros+ se i ncl uye en el t! tul o respecti #o y su redacci n (recuentemente di ce; 8&e (acul ta al portador de copi a autori 'ada de este i nstrumento para requeri r y "rmar todas l as i nscri pci ones, sub i nscri pci ones y anotaci ones que sean procedentes8. &e sosti ene que esta cl usul a i mporta una o(erta de mandato a persona i ndetermi nada, mandato que se cumpl e cuando el portador del i nstrumento requi ere y "rma l a i nscri pci n en el <egi stro del .onser#ador de 7i enes <a! ces respecti #o. qu! , hay dos o(erentes *l as dos partes que cel ebran el contrato+, de modo que si una de l as partes (al l ece antes de e(ectuarse l a i nscri pci n caducar! a su o(erta de mandato y, por l o tanto, el portador del t! tul o no podr! a hacer l a i nscri pci n y sl o podr! a hacerl o acudi endo por l os herederos o por medi o de mandato otorgado por stos *I+. $l %ni co modo de adqui ri r en el cual el propi o modo es l a i nscri pci n es l a tradi ci n del domi ni o sobre i nmuebl es y l a consti tuci n de derecho real sobre i nmuebl es, sal #o el caso de l as ser#i dumbres *con su contraexcepci n+. $n l os restantes modos de adqui ri r l a i nscri pci n no opera como tal , si no que desempe:a otros rol es, operando el modo de adqui ri r en (orma total mente i ndependi ente de l a i nscri pci n; 6 en l a ocupaci n no i nter#i ene l a i nscri pci n, porque l a ocupaci n nunca puede recaer sobre i nmuebl es. 6 en l a accesi n de i nmuebl e a i nmuebl e l a i nscri pci n de l o pri nci pal se exti ende a l o accesori o. 6 en l a prescri pci n l a i nscri pci n de l a sentenci a que l a decl ara es una (ormal i dad de publ i ci dad, puesto que di cha sentenci a, hace l as #eces de escri tura p%bl i ca y no #al dr contra terceros si n l a competente i nscri pci n. 6 en l a sucesi n por causa de muerte tambi n hay que practi car i nscri pci ones, pero el l as no con"guran el modo de adqui ri r, si no que su "nal i dad es mantener l a hi stori a de l a propi edad ra! '. $l modo de adqui ri r sucesi n por causa de muerte opera en (orma total mente i ndependi ente de l a i nscri pci n y si no se practi can l as i nscri pci ones se producen consecuenci as especi al es. >ay autores que sosti enen que l a i nscri pci n, en al gunos casos, adems de su tradi ci n 0 ugar! a un rol de sol emni dad, que es l o que sucede en el contrato de hi poteca *art.?DCB; 8/a hi poteca deber otorgarse por escri tura p%bl i ca...8; art.?DEC; 8/a hi poteca deber adems ser i nscri ta en el <egi stro .onser#atori o; si n este requi si to no tendr #al or al guno; ni se contar su (echa, si no desde l a (echa de su i nscri pci n8+. 9ambi n, en el contrato de donaci n de i nmuebl es *art.EDCC i nc.E+, se se:al a que 8no #al dr l a donaci n entre #i #os de cual qui era especi e de bi enes ra! ces, si no es otorgada por escri tura p%bl i ca e i nscri ta en el competente <egi stro8. $n el censo *art.?C?1+, se establ ece que 8l a consti tuci n de un censo deber si empre constar por escri tura p%bl i ca i nscri ta en el competente <egi stro y si n este requi si to no #al dr como consti tuci n de censo...8. $n l a consti tuci n de usu(ructo sobre i nmuebl es por acto entre #i #os *art.121+, se se:al a que 8el usu(ructo que haya de recaer sobre i nmuebl es por acto entre #i #os, no #al dr si no se otorgare por i nstrumento p%bl i co i nscri to.8 $n l a consti tuci n de "dei comi so sobre i nmuebl es *art.1@, i nc.?+, se establ ece que 8l a consti tuci n de todo "dei comi so que comprenda o a(ecte un i nmuebl e, deber i nscri bi rse en el competente regi stro.8 &eg%n esta opi ni n, si no se procede a esta i nscri pci n, el acto o contrato adol ecer! a de l a (al ta de una sol emni dad l egal y, por l o tanto, estar! a a(ectado de un #i ci o de nul i dad absol uta. Pero, esta opi ni n no es aceptada por l a mayor parte de l a doctri na, l a cual da l os si gui entes argumentos; a+ $l si stema adqui si ti #o de derechos real es es compl e0 o y requi ere l a concurrenci a de un t! tul o y de un modo de adqui ri r, teni endo cada uno de el l os una exi stenci a autnoma. De tal modo, puede exi sti r con pl ena #al i de' el t! tul o trasl ati ci o de domi ni o en (orma total y absol utamente i ndependi ente de l a i nscri pci n en l a tradi ci n. /o que sucede es que l a tesi s que a"rma que l a i nscri pci n 0 uega un rol de sol emni dad i ncurre en un error de i nterpretaci n de l as di sposi ci ones l egal es en que se (unda, porque l os arts.?DCB, ?DEC, EDCC, ?C?1, etc; no exi gen l a tradi ci n como sol emni dad del contrato, si no como requi si to del derecho real que se #a a consti tui r por l a i nscri pci n. b+ dems, de aceptarse esta teor! a de dar a l a i nscri pci n el carcter de sol emni dad, ser! a de0 ar al adqui rente entregado total mente a l a #ol untad de el tradente, porque si el tradente no qui ere hacer l a tradi ci n *i nscri pci n+ el adqui rente no #a a poder exi g! rsel o, porque para el l o tendr! a que (undarse en el contrato, y a ste l e (al tar! a una sol emni dad, por l o cual ser! a nul o y no habr! a naci do el derecho personal o crdi to del adqui rente que l e permi ta exi gi rl e al tradente que cumpl a l a obl i gaci n que sobre el recae *una obl i gaci n de dar+, que es l a de trans(eri r el domi ni o o consti tui r el derecho real . Por todo el l o es que l a mayor parte de l a doctri na no acepta que l a i nscri pci n en estos casos 0 uegue el dobl e papel de sol emni dad y de tradi ci n a"rmando que sl o es l a (orma de hacer l a tradi ci n del derecho real respecti #o. ,+!) Puede operar como ?ormalidad de publicidad /os regi stros del .onser#ador de 7i enes <a! ces son p%bl i cos, l o cual si gni "ca que pueden ser exami nados o consul tados por cual qui er persona, l o que hace que cual qui era pueda tener acceso y conoci mi ento de l os cambi os que haya experi mentado el domi ni o de l os bi enes i nmuebl es o que pueda i mponerse de l os gra#menes o l i mi taci ones que l os a(ecten. Por el l o es que a #eces se exi ge l a i nscri pci n, no para que sea l a tradi ci n del respecti #o derecho real , si no como (ormal i dad de publ i ci dad o de oponi bi l i dad, ya que el l o permi ti r a l os i nteresados tomar conoci mi ento de l i mi taci ones, gra#menes, etc, que a(ecten a l os i nmuebl es. $stas i nscri pci ones por #! a de publ i ci dad son en ci ertos casos de carcter obl i gatori o y, en otros, quedan entregadas a l a l i bre #ol untad de l as partes. /os casos ms (recuentes de i nscri pci n como (ormal i dad de publ i ci dad son; a+ l a i nscri pci n de l a sentenci a "rme o e0 ecutori ada que decl ara l a prescri pci n adqui si ti #a del derecho real de domi ni o o de otro derecho real sobre i nmuebl e *art.2-B y ?,E@+. b+ l a i nscri pci n que debe hacerse de l a renunci a de un derecho real sobre i nmuebl es *art.,? n.@ del <egl amento del <egi stro .onser#atori o de 7i enes <a! ces+. c+ i nscri pci n de l as resol uci ones 0 udi ci al es que decl aran l a i nterdi cci n pro#i sori a o de"ni ti #a del di si pador o el demente. d+ i nscri pci n de l a resol uci n 0 udi ci al que con"ere l a posesi n de"ni ti #a de l os bi enes del desapareci do *art.,? n.D del <egl amento del <egi stro .onser#atori o+. e+ i nscri pci n de l a resol uci n 0 udi ci al que con"ere el bene"ci o de separaci n *art.,? n.D del <egl amento del <egi stro+. (+ l a i nscri pci n de todo gra#amen que recai ga sobre i nmuebl es, por e0 empl o; l a ser#i dumbre *art.,@ n.@ del <egl amento del <egi stro+. g+ l a i nscri pci n que se haga de toda prohi bi ci n, embargo o retenci n con#enci onal , l egal o 0 udi ci al , que l i mi te de cual qui er modo el l i bre e0 erci ci o del derecho de ena0 enar *art.,@ n.@ del <egl amento del <egi stro+. $n estos casos, l a i nscri pci n es (ormal i dad de publ i ci dad; si se omi te l a i nscri pci n el acto ser per(ecto y pl enamente #l i do, pero no podr hacerse #al er respecto de terceros mi entras no se practi que l a i nscri pci n, pues l es ser i noponi bl e. ,-!) Puede tener por ob8eto mantener la historia de la propiedad ra;* .onser#ando l a rel aci n armni ca de l as mutaci ones o cambi os que experi mente l a propi edad ra! '. .uando una persona #a a adqui ri r el domi ni o de un i nmuebl e o aceptar un gra#amen o derecho real consti tui do sobre ese i nmuebl e, se practi ca normal mente el examen o re#i si n de t! tul os de domi ni o. /os t! tul os de domi ni o son el con0 unto de escri turas p%bl i cas, i nscri pci ones y dems i nstrumentos p%bl i cos que testi moni an l a hi stori a del domi ni o del i nmuebl e y de l os derechos real es que l o gra#an. &e di ce que l os t! tul os estn per(ectos o a0 ustados a derecho cuando hay regul ari dad en esas escri turas o i nstrumentos, si no es as! , l os t! tul os presentan reparos, l os cual es deben ser subsanados. $n el examen de t! tul os normal mente se anal i 'an aquel l os comprendi dos en una etapa de EC a:os de i nscri pci ones posesori as, contados haci a atrs desde l a (echa del examen. /a ra'n de sto es que ste es el pl a'o mxi mo de prescri pci n adqui si ti #a de l os i nmuebl es, como tambi n de l a absol uta, acci n rei #i ndi catori a, etc. $n cuanto al derecho de herenci a, el modo de adqui ri r no es l a tradi ci n. $l derecho de herenci a se adqui ere por sucesi n por causa de muerte al de(eri rse l a herenci a del causante, aun cuando el heredero l o i gnore. /a regl a general , es que l a herenci a se de"ere al momento de mori r el causante y, excepci onal mente, cuando l a asi gnaci n respecti #a es condi ci onal , al momento del cumpl i mi ento de l a condi ci n. /a i nscri pci n no es requi si to para l a adqui si ci n del derecho de herenci a, ni tampoco l o es para l a adqui si ci n del domi ni o por sucesi n por causa de muerte, pero es necesari o mantener en el <egi stro .onser#atori o una ci erta i l aci n entre l as di sti ntas mutaci ones que su(re el domi ni o del i nmuebl e, es deci r, hay que mantener l a hi stori a de l a propi edad ra! '. $ste es el rol que 0 uegan l as i nscri pci ones del art.2--, ya que medi ante el l as se puede saber cmo adqui ri el i nmuebl e el heredero, o de qui n adqui ri el tercero a qui en el heredero ena0 en o trans"ri el i nmuebl e. &i n estas i nscri pci ones habr! a una #ari aci n en l a hi stori a de l a propi edad ra! '. $stas i nscri pci ones presentan l as si gui entes caracter! sti cas; a+ )o son tradi ci n, l o que se i nscri be no es el t! tul o trasl ati ci o de domi ni o. b+ 9i ene que practi carl a el heredero, no el l egatari o. &i a una persona se l e l ega un i nmuebl e se otorga l a escri tura de entrega del l egado, l a cual l e es otorgada por l os herederos, y con el mri to de esa escri tura se procede a l a i nscri pci n del i nmuebl e, debi endo practi carse sl o l a i nscri pci n del n.E del art.2-- del ..; no se exi ge l a del n.? porque l a entrega del l egado no es ena0 enaci n que haga el heredero, si no que el cumpl i mi ento del testamento. c+ estas i nscri pci ones deben practi carse sl o cuando hay i nmuebl es en l a masa heredi tari a, y excl usi #amente respecto de i nmuebl es. )o se exi gen estas i nscri pci ones para l os muebl es ni para su di sposi ci n. $stas i nscri pci ones deben practi carl as l o l os herederos antes de di sponer de l os i nmuebl es heredi tari os. $sta norma del art.2-- mi ra a l a organi 'aci n del <egl amento del <egi stro .onser#atori o y su "nal i dad es l a de mantener l a conti nui dad de l a i nscri pci n, l a que desaparecer! a si al (al l ecer una persona due:a del i nmuebl e no se anotare l as transmi si ones de domi ni o de ste. i nscri pci ones del art.2-- .. .6 rt.2-- n.E. Debe i nscri bi rse el auto de posesi n e(ecti #a de l a herenci a. $ste auto es l a resol uci n 0 udi ci al que reconoce a l o l os herederos su cal i dad de tal , y l es con"ere l a posesi n e(ecti #a de l a herenci a. Pero, este auto no con"ere l a cal i dad de heredero, ya que sta se adqui ere de pl eno derecho al momento de l a del aci n de l a herenci a; este auto sl o reconoce l a cal i dad de heredero. $sta resol uci n 0 udi ci al , decreto 0 udi ci al o auto de posesi n e(ecti #a debe i nscri bi rse en el <egi stro de Propi edad del .onser#ador de 7i enes <a! ces correspondi ente al departamento del otorgami ento de di cho decreto, es deci r, el departamento en que e0 erce 0 uri sdi cci n el tri bunal que di ct di cho decreto y ese tri bunal #a a ser normal mente el del %l ti mo domi ci l i o del causante *art.2-- n.E .. y --@ i nc.E .P.+. $n el caso en que no haya i nmuebl es o si sl o l os hay en el departamento en que se otorg l a posesi n e(ecti #a, se practi ca l a i nscri pci n del auto de posesi n e(ecti #a sl o en di cho departamento; pero, si hay i nmuebl es en otros departamentos di sti ntos, el auto de posesi n e(ecti #a, tendr que i nscri bi rse en todos el l os. 7.6 rt.2-- n.E. si mi smo, debe i nscri bi rse el testamento si l o hubi ere. $n caso de que l a sucesi n sea testamentari a, debe i nscri bi rse el testamento. /a l ey nos se:al a que esa i nscri pci n debe practi carse al mi smo ti empo que l a del auto de posesi n e(ecti #a, /a i nscri pci n de este testamento l a exi ge l a l ey sl o en el <egi stro del departamento en que se di ct el auto, no si endo necesari a su i nscri pci n en otros departamentos aun cuando en stos se encuentren si tuados otros bi enes i nmuebl es. ..6 Debe practi carse l a i nscri pci n especi al de herenci a. $sta consi ste en i nscri bi r, (undado en el auto o testamento, si l o hubi ere, l os i nmuebl es a nombre de l a total i dad de l os herederos. $sta i nscri pci n se practi ca en el <egi stro del .onser#ador correspondi ente al l ugar de ubi caci n del i nmuebl e. &i el i nmuebl e, por su ubi caci n, quedase si tuado en #ari os departamentos, l a i nscri pci n tendr que hacerse en todos el l os y si hay #ari os i nmuebl es ubi cados en departamentos di sti ntos, tendr que practi carse l a i nscri pci n respecto de cada i nmuebl e en el departamento que corresponda. Practi cada esta i nscri pci n, l os herederos pueden de consuno *de com%n acuerdo+ di sponer del i nmuebl e *art.2-- n.?+. D.6 >ay que i nscri bi r l a ad0 udi caci n; esto es, i nscri bi r l a ad0 udi caci n de un i nmuebl e determi nado e(ectuada en (a#or de uno de l os herederos. $l estado de i ndi #i si n en que en un comi en'o se encuentran l os herederos termi na por l a parti ci n, si en esta parti ci n se ad0 udi ca un i nmuebl e a uno o #ari os de l os herederos, tendr que i nscri bi rse este acto de ad0 udi caci n a nombre de l o l os herederos bene"ci ados en el <egi stro de Propi edad de l o l os departamentos en que se encuentren si tuados l os i nmuebl es *art.2-1 i nc.@ y 2-- n.@ ..+. .on esta i nscri pci n se manti ene una rel aci n de conti nui dad en l a hi stori a de l a propi edad ra! ', porque el i nmuebl e que estaba i nscri to a nombre del di (unto, en mri to de l a i nscri pci n del auto de posesi n e(ecti #a, del testamento *si l o hubi ere+ o del derecho especi al de herenci a, #a quedar i nscri to a nombre de l a total i dad de l os herederos. /uego, si el i nmuebl e se ad0 udi ca a uno de el l os #amos a tener l a i nscri pci n de l a ad0 udi caci n a nombre de l . $s para mantener esta hi stori a que l a l ey establ ece que l os herederos no pueden di sponer en manera al guna de estos bi enes heredi tari os mi entras no se e(ect%en estas i nscri pci ones. &i el l egi sl ador no l os exi gi era se produci r! a un #ac! o notori o en l a cadena de i nscri pci ones respecto de un i nmuebl e, que i mpedi r! a establ ecer en (orma adecuada l a rel aci n entre l a i nscri pci n de domi ni o de una persona y l a de sus antecesores, porque pudi ere suceder que el i nmuebl e i nscri to a nombre del di (unto pudi era aparecer a nombre de un tercero, si n poder determi nar l a rel aci n del traspaso del i nmuebl e a ese tercero. 9ambi n ser! a di (! ci l anal i 'ar l a si tuaci n 0 ur! di ca de l os herederos que ena0 enaron el i nmuebl e al tercero. $l art.2-- nos pl antea tambi n otro probl ema y es que nos di ce que mi entras no se practi quen l as i nscri pci ones en el se:al adas l os herederos no pueden di sponer en manera al guna de l os i nmuebl es heredi tari os. Por un l ado, hay que tener presente que el l egi sl ador no se:al a pl a'o al guno para practi car estas i nscri pci ones y al no se:al arse pl a'o al guno, si gni "ca que su prcti ca queda entregada a l a #ol untad de l os herederos, qui enes podrn real i 'arl a cuando l o esti men con#eni ente, pudi endo permanecer todo el ti empo que qui eran si n practi car esas i nscri pci ones, l o cual no presentar ni ng%n probl ema en caso que el l as no di spongan de ni nguno de l os i nmuebl es comprendi dos en l a herenci a. &i n embargo, podrn di sponer de l os bi enes muebl es si n practi car l as i nscri pci ones, pero no de l os i nmuebl es. hora, el probl ema que se pl antea es qu sucede si l o l os herederos di sponen de un i nmuebl e heredi tari o si n haber practi cado l as i nscri pci ones del art.2-- *al habl ar de di sposi ci ones se hace en senti do ampl i o; gra#amen y di sposi ci n+; 6 como l a l ey no es cl ara al respecto, l a 0 uri sprudenci a se ha encargado de dar una i nterpretaci n de cul es l a sanci n y, esta i nterpretaci n, ha si do en real i dad bastante #ari abl e porque l a .orte &uprema ha dado , sol uci ones di sti ntas al probl ema de l a sanci n; pri mera sol uci n l a pronunci a en rel aci n con una hi poteca y (undndose en que l a di sposi ci n del art.2-- tendr! a el carcter de norma de orden p%bl i co, porque se encuentra establ eci da en el i nters general , desde el momento en que establ ece normas rel ati #as a l a organi 'aci n de rgi men de propi edad i nmuebl e en .hi l e, el cual se encuentra regl amentado en el .. y en el <egl amento del <egi stro .onser#atori o de 7i enes <a! ces. 9odas estas normas cautel an el i nters col ecti #o y, por el l o, son de orden p%bl i co. Por consi gui ente, l a sanci n a l a i n(racci n de una norma de orden p%bl i co, como l a del art.2--, ser l a nul i dad absol uta. De esta (orma se pronunci l a .orte &uprema el E? de mayo de EBC, *Raceta, t.E, n.?B?, p.DDB+, que expres que l a prohi bi ci n establ eci da por el art.2-- ti ene por ob0 eto mani "esto organi 'ar el <egi stro de 7i enes <a! ces y mantener regul armente su conti nui dad, l o cual quedar! a (rustrado si al (al l eci mi ento del due:o de l os predi os no se anotaran l as transmi si ones de domi ni o. /as que ri gen este <egi stro son, pues, de orden p%bl i co y su i n(racci n #i ci a de nul i dad absol uta l os actos o contratos cel ebrados si n su0 eci n a l as sol emni dades prescri tas. &egunda sol uci n (ue a propsi to de una #enta. /a .orte &uprema, anal i 'ando el art.2-- i nc.E, concl uye que es una norma prohi bi ti #a, cuando l a l ey di ce 8en manera al guna8 en el i nc.E debe entenderse que est prohi bi endo l a di sposi ci n del i nmuebl e en esta si tuaci n; l uego, si se i n(ri nge una norma prohi bi ti #a, l a sanci n es l a nul i dad absol uta. $sta posi ci n (ue segui da por l a .orte &uprema el ?2 de no#i embre de EBC-, que se:al l o si gui ente; 8$l heredero no puede di sponer, en manera al guna, de un i nmuebl e mi entras no tenga posesi n e(ecti #a debi damente i nscri ta. $sta prohi bi ci n del art.2-- es general y absol uta y comprende toda ena0 enaci n #ol untari a o (or'ada. /as #entas e(ectuadas en 0 ui ci o e0 ecuti #o, aunque real i 'adas contra l a #ol untad del deudor, consti tuyen #erdaderos contratos de compra#enta. /a condi ci n de (or'ados es una pecul i ari dad procesal que no modi "ca ni al tera el (ondo del contrato y que mi ra %ni camente a l a manera de otorgarse el consenti mi ento por parte del #endedor e0 ecutado. $ste consenti mi ento, por l o dems, se presta #i rtual mente desde el i nstante mi smo en que el deudor e0 ecutado contrae l a obl i gaci n. Pna i nterpretaci n di sti nta del art.2-- burl ar! a el propsi to de i nters p%bl i co que tu#o en #i sta el l egi sl ador al crear el <egi stro .onser#atori o de 7i enes <a! ces8 *<., t.2, secc. pri mera, p.?22+. 9ercera sol uci n manteni endo el mi smo ra'onami ento, pero con una #ari ante, l a .orte &uprema sosti ene que l o nul o es l a ena0 enaci n o el gra#amen, porque l o que prohi be el art.2-- i nc.E es l a di sposi ci n del i nmuebl e, y al hacer sto est prohi bi endo o i mponi endo que esta sea ena0 enada o gra#ada, y l a ena0 enaci n o gra#amen se produce al momento en que opera el modo de adqui ri r y no el sol o contrato. Por consi gui ente, l o que l a l ey prohi bi r ser! a l a tradi ci n y no l a cel ebraci n del respecti #o contrato, porque el contrato no i mporta ena0 enaci n, sl o genera derechos y obl i gaci ones. /uego, de acuerdo con esta i nterpretaci n, l o nul o ser! a l a tradi ci n y, como se trata de bi enes i nmuebl es, l a i nscri pci n del mi smo. De esta (orma se pronunci aron l a .orte &uprema *E2 de no#i embre de EBEC+ y l a .orte de Kal di #i a *?2 de 0 uni o de EBE?+, expresando l o si gui ente; 8/a pal abra di sponer empl eada en el art.2-- est tomada en el senti do de ena0 enar, esto es, trans(eri r el domi ni o de una persona a otra.8 8/a #enta no i mporta acto de trans(erenci a de domi ni o, si no un si mpl e contrato, que ti ene exi stenci a propi a si n necesi dad de que haya entrega, l a que debe #eri "carse por acto posteri or e i ndependi ente.8 8$n consecuenci a, el contrato de #enta cel ebrado con presci ndenci a del art.2-- no es nul o8 *<., t.EE, secc. pri mera, p.@EB+. .uarta sol uci n l a norma del art.2--, en cuanto a prohi bi r l a di sposi ci n en manera al guna de l os i nmuebl es heredi tari os si n practi car l as i nscri pci ones respecti #as, ser! a apl i cabl e %ni ca y excl usi #amente a l as #entas #ol untari as, pero no a l as real i 'adas en un l i ti gi o en #i rtud de una di sposi ci n 0 udi ci al y con el ob0 eto de pagar una deuda al acreedor. )o tendr! a apl i caci n el art.2-- en l as #entas (or'osas *a esta posi ci n adhi ere don 9oms <am! re'+. De esta manera se pronunci l a .orte &uprema el ?D de agosto de EBCB; 8)o es nul a l a #enta (or'ada de un bi en ra! ' hecha por el mi ni steri o de l a 0 usti ci a en 0 ui ci o segui do contra un heredero si n haberse obteni do l a posesi n e(ecti #a de l a herenci a de l a persona de qui en hubo ese i nmuebl e el deudor e0 ecutado.8 8/a prohi bi ci n del art.2-- se re"ere, mani "estamente, a l os actos #ol untari os de di sposi ci n entre #i #os por parte de l os herederos o de sus causahabi entes y no a l as ena0 enaci ones (or'adas que e(ect%a l a 0 usti ci a en e0 erci ci o de su mi ni steri o. Di cho art! cul o expresa con cl ari dad que l os herederos son l os que no pueden di sponer en manera al guna de l os i nmuebl es aunque l l egaran a ser ad0 udi catari os por acto de parti ci n8 *<., t.1, secc. pri mera, p.EE1+. Lui nta sol uci n es una i nterpretaci n bastante extra:a, di ce que el no practi car l a i nscri pci n del art.2-- no a(ecta l a #al i de' del contrato o t! tul o y tampoco a(ecta l a #al i de' de l a tradi ci n, ambos son pl ena y per(ectamente #l i dos; pero, con una caracter! sti ca pecul i ar, cual es que l a tradi ci n no produce el e(ecto que l e es propi o, cual e el de trans(eri r el domi ni o o el derecho real correspondi ente y el de col ocar al adqui rente en posesi n del i nmuebl e. .omo no col oca al adqui rente en posesi n de l a cosa, pero ha habi do entrega de el l a y el adqui rente #a a tener su tenenci a materi al , entonces este adqui rente #a a ser un mero tenedor de l a cosa. $sta i nterpretaci n de l a .orte &uprema es bastante parti cul ar porque no consi dera en s! mi smos l os el ementos propi os de l a posesi n. /a .orte &uprema se (unda para concl ui r que l a sanci n es l a que el l a se:al a *l a de no poseer, si no sl o tener l a mera tenenci a+ en el art.2B2 ... &i bi en, el art.2B2 nos se:al a como sanci n a l a (al ta de i nscri pci n de l os t! tul os que en l se se:al en, que no se dar l a posesi n del respecti #o derecho, no es menos ci erto que no puede obl i garse l o di spuesto en l os arts.1CC y 1ED ... $0 empl o; si ma:ana Ta#al a me compra un i nmuebl e que yo adqui r! por herenci a si n haber real i 'ado l a correspondi ente i nscri pci n, queda como mero tenedor, pero cuando Ta#al a l o adqui ri l o hi 'o con el ni mo de se:or y due:o. $sta ha si do l a posi ci n ms segui da por l os tri bunal es; as! , l a .orte de .oncepci n l a ha segui do en sei s oportuni dades y l a .orte &uprema l a ha segui do en si ete oportuni dades, se:al ando l o si gui ente; 8$l art.2-- del .. se re"ere a a tradi ci n del domi ni o de l os bi enes ra! ces por estar comprendi do en el prra(o que de el l a trata, y no puede tri bu! rsel e un senti do di #erso, extra:o al de di cho prra(o; de manera que l a prohi bi ci n de di sponer i mpuesta a l os herederos por el art! cul o ci tado, no puede apl i carse al ti tul o, como l a escri tura de compra#enta, si no al modo de adqui ri r, esto es, a l a i nscri pci n del t! tul o en el .onser#ador de 7i enes <a! ces. $l senti do l egal de l a expresi n no podr di sponer en manera al guna no es otro que si gni "car que el heredero no puede trans(eri r el domi ni o de l o #endi do si n que pre#i amente se practi quen l as i nscri pci ones ordenadas por di cho art.2-- del ...8 8$sta i nterpretaci n manti ene l a debi da armon! a que debe exi sti r entre l a di sposi ci n l egal en estudi o y l as dems que (orman el prra(o al udi do y est de acuerdo con el art.2B2 del .., el cual , re"ri ndose a l os arts. anteri ores, entre l os que se encuentra el art.2--, di spone que l os t! tul os cuya i nscri pci n en el l os se prescri be no darn o trans(eri rn l a posesi n e(ecti #a del respecti #o derecho, mi entras l a i nscri pci n no se e(ect%e de l a manera que en di chos art! cul os se ordena.8 8.on"rma esta doctri na el 3ensa0 e con que el Presi dente de l a <ep%bl i ca someti el .di go .i #i l a l a aprobaci n del .ongreso, que en l a parte perti nente di ce; /a trans(erenci a o transmi si n del domi ni o, l a consti tuci n de todo derecho real , exceptuadas, como se ha di cho, l as ser#i dumbres, exi ge una tradi ci n; y l a %ni ca (orma de tradi ci n que para esos actos corresponde es l a i nscri pci n en el <egi stro .onser#atori o. 3i entras sta no se #eri "ca, un contrato puede ser per(ecto, puede produci r obl i gaci ones y derechos entre l as partes, pero no trans"ere el domi ni o.8 85nterpretado de otro modo el art.2--, se l l egar! a a l a concl usi n de que un contrato de compra#enta per(ecto podr! a quedar su0 eto, en cuanto a su #al i de', a di l i genci as posteri ores que no mi ran a su esenci a ni a su natural e'a, porque son bi en di (erentes el contrato de compra#enta y l a tradi ci n de l a cosa #endi da; y el pri mero puede exi sti r si n que l l egue a real i 'arse l a segunda.8 8$n l a hi ptesi s de que (uera absol utamente nul o el contrato por no haberse practi cado pre#i amente l as i nscri pci ones a que se re"ere di cho art.2--, el #endedor con(orme al art.E2-@ del .. no podr! a al egar seme0 ante nul i dad, pues no pod! a i gnorar a l a (echa del contrato, el hecho de no haber sol i ci tado l a posesi n e(ecti #a de l a herenci a.8 8&i se presci nde de al guno o al gunos de l os requi si tos l egal es para que pueda e(ectuarse l a i nscri pci n en el .onser#ador de 7i enes <a! ces, l a sanci n no es l a nul i dad absol uta del t! tul o i nnecesari o a l a tradi ci n, si no l a se:al ada en el art.2B28 *Raceta, E-12, n.?D-D, p.E?-E, ..?; Raceta, EB??, pri mer semestre, n.?EC, p.-C@; <., t.?1, secc. pri mera, p.1-; <., t.?-, secc. pri mera, p.?C, y @,C+. >ay otras i nterpretaci ones, una es l a que anal i 'a l a natural e'a mi sma del art.2--, cul es el rol que 0 uegan l as i nscri pci ones del art.2--; al gunos esti man que el l as son (ormal i dades que l a l ey exi ge a l os herederos en atenci n a su cal i dad de tal es. /uego, si se omi ten, l a sanci n que se i mpone es l a nul i dad rel ati #a de l a respecti #a ena0 enaci n. $sto nos en(renta a #ari os probl emas; a+ l a nul i dad rel ati #a se sanea por el transcurso del ti empo *D a:os+ y este saneami ento #i ene a ser contradi ctori o con l o di spuesto en el art.2--, ya que esta norma no admi te que l a ena0 enaci n adqui ere e(ecto al guno mi entras no se practi quen l as i nscri pci ones que di spone el art.2--. b+ por otro l ado, es un poco (or'ado sostener que estas i nscri pci ones del art.2-- son (ormal i dades exi gi das en consi deraci n a l a cal i dad del heredero; ms bi en son sol emni dades que el l egi sl ador ha establ eci do para l a regul aci n del rgi men de propi edad i nmuebl es de nuestro pa! s. &u "nal i dad ser! a l a de cautel ar l a admi ni straci n de l a propi edad ra! ', no pudi endo pretenderse que su "n sea amparar o proteger a l os herederos. Pna %l ti ma opi ni n doctri nari a es que stas son sol emni dades que estn di ri gi das para l a ena0 enaci n de l os i nmuebl es heredi tari os, se (unda en sto porque el art.2-- .. no i mpi de que el heredero no real i ce ni ng%n acto sobre el i nmuebl e, sal #o l a ena0 enaci n. $s deci r, l o que no puede hacer el heredero si n cumpl i r pre#i amente l as sol emni dades del art.2-- es di sponer del i nmuebl e. /uego, debe concl ui rse que l as i nscri pci ones del art.2-- son sol emni dades que el l egi sl ador exi ge para l a ena0 enaci n de i nmuebl es heredi tari os y, por consi gui ente, l a sanci n que se apl i que por su omi si n ti ene que ser aquel l a que el l egi sl ador haya se:al ado para l a omi si n de tal es sol emni dades, porque el l egi sl ador ha se:al ado una sanci n especi al en este caso *art.21B+; 8&i l a l ey exi ge sol emni dades especi al es para l a ena0 enaci n, no se trans"ere el domi ni o si n el l as8. .oncl uyen estos autores que l a ena0 enaci n que hagan l os herederos de un i nmuebl e heredi tari o, esto es, su tradi ci n, no #a a adol ecer de nul i dad, si no que ser per(ectamente #l i da; pero, por no haberse cumpl i do l as i nscri pci ones del art.2-- no produce su e(ecto propi o que es el de trans(eri r el domi ni o o, en su caso, consti tui r un derecho real . Pero, el e(ecto que no se produce por l a tradi ci n es l a no trans(erenci a del domi ni o sol amente, porque si #a a produci r su otro e(ecto, que es poner al adqui rente en posesi n. /o que di spone el art.21B .. debe entenderse en rel aci n con l o estatui do en el art.2B2. /os autores enti enden que el art.2B2, cuando establ ece que 8l os t! tul os cuya i nscri pci n se prescri be en l os art! cul os anteri ores, no darn o trans(eri rn l a posesi n e(ecti #a del respecti #o derecho, mi entras l a i nscri pci n no se e(ect%e de l a manera que en di chos art! cul os se ordena...8; no se est re"ri endo a l a posesi n en s! mi sma, si no a l a adqui si ci n del domi ni o o de otro derecho real . /o que si es ci erto, es que si no se cumpl en l as i nscri pci ones del art.2-- y se e(ect%a l a respecti #a ena0 enaci n a un tercero, de acuerdo con esta %l ti ma posi ci n, el tercero #a a tener l a posesi n del i nmuebl e, teni endo l a posi bi l i dad de adqui ri r el derecho respecti #o *domi ni o o derecho real en su caso+ una #e' que se practi quen l as i nscri pci ones contempl adas en el art.2--. ,>!) Otro papel de la inscripcin es el de re<uisitoD =arant;a % prueba de la posesin de los inmuebles Lue l a i nscri pci n en el <egi stro .onser#atori o es un requi si to para l a posesi n de l os i nmuebl es se desprende del art.1?D .. el que se enti ende en rel aci n con el art.2-2. $sto est rati "cado por una parte del 3ensa0 e del ..; 8/a i nscri pci n es l a que da l a posesi n real e(ecti #a; y mi entras el l a no se ha cancel ado, el que no ha i nscri to su t! tul o, no posee; es un mero tenedor8. $n segundo l ugar, l a i nscri pci n es garant! a de l a posesi n de l os i nmuebl es, y el l o l o di ce el art.1?- i nc.E; 8Para que cese l a posesi n i nscri ta, es necesari o que l a i nscri pci n se cancel e, sea por #ol untad de l as partes, o por una nue#a i nscri pci n en que el poseedor i nscri to trans"era su derecho a otro, o por decreto 0 udi ci al .8 $l i nc.? de el art.1?- rea"rma el carcter de garant! a; 83i entras subsi sta l a i nscri pci n, el que se apodera de l a cosa a que se re"ere el t! tul o i nscri to, no adqui ere posesi n de el l a, ni pone "n a l a posesi n exi stente.8 Por %l ti mo, l a i nscri pci n es prueba de l a posesi n del i nmuebl e *art.B?D ..+; 8/a posesi n de l os derechos i nscri tos se prueba por l a i nscri pci n...8; o sea, si una persona desea probar su cal i dad de poseedor tendr que acredi tar su posesi n medi ante l a i nscri pci n, y a%n ms, si l a posesi n ti ene ms de un a:o de anti gVedad y mi entras sta subsi sta, no es admi si bl e ni nguna prueba de posesi n materi al medi ante l a cual se pretenda i mpugnar de al guna (orma l a posesi n i nscri ta. $l art.B?D .. di ce que l a posesi n se prueba medi ante l a i nscri pci n, porque l a i nscri pci n no prueba el domi ni o del i nmuebl e. $l domi ni o *en .hi l e+ se acredi ta medi ante l a prescri pci n, es deci r, qui en pretenda ser due:o de un i nmuebl e tendr que probar que a su respecto concurren l os requi si tos exi gi dos por l a l ey para que opere el modo de adqui ri r prescri pci n que, tratndose de i nmuebl es, es posesi n i nscri ta, conti nua e i ni nterrumpi da durante el pl a'o de l a prescri pci n. /a ra'n de que l a i nscri pci n acredi te posesi n y no domi ni o, es que no hay ni nguna certe'a en orden a que l o l os antecesores en l a posesi n del i nmuebl e hayan si do due:os de l a cosa *recordar que si el tradente no era due:o de l a cosa no pod! a trans(eri r el domi ni o, si no sl o l a posesi n+. $stas ci rcunstanci as que l a i nscri pci n acredi te sl o posesi n y no domi ni o ti ene i mportanci a en #ari os aspectos; E.6 $n rel aci n con el l a debe tenerse el art.1CC i nc.?; 8$l poseedor es reputado due:o mi entras otra persona no 0 usti "ca serl o8. ?.6 Por el hecho de tener que acredi tarse el domi ni o por l a prescri pci n es que al exami nar el t! tul o de domi ni o hay que anal i 'ar una seri e conti nua de i nscri pci ones de t! tul os de domi ni o y escri turas p%bl i cas que abarcan el pl a'o mxi mo de prescri pci n *EC a:os a l o menos+. /o que sucede en cuanto a l a i nscri pci n prueba de posesi n y no de domi ni o, es que en el si stema i deado por 7el l o se pensaba que con el transcurso del ti empo todos l os i nmuebl es del pa! s i ban, en una (orma u otra, acceder al si stema de l a i nscri pci n. 7el l o pensaba que al e(ectuarse ena0 enaci n de l os i nmuebl es hab! a que proceder a hacer l a i nscri pci n del respecti #o i nmuebl e para que hubi era ena0 enaci n, pero a%n ms, pensaba que aun cuando no se hi ci era ena0 enaci n del i nmuebl e, sta, de todas maneras, i ba a tener que acceder a l a i nscri pci n *nadi e es eterno y en al g%n momento l os herederos deb! an e(ectuar l a i nscri pci n del decreto de posesi n e(ecti #a o del testamento, si l o hubi ere+. $sto i ba a permi ti r que i nscri pci n, posesi n y domi ni o *tratndose de l os i nmuebl es+ si gni "carn una mi sma cosa y que, por consi gui ente, l a i nscri pci n en al g%n momento l l egar! a a ser prueba del domi ni o de l os i nmuebl es. Pero, esta i dea de 7el l o no se concret, porque se produ0 o una dual i dad de i nmuebl es y as! nos encontramos con i nmuebl es i nscri tos e i nmuebl es no i nscri tos, materi a que ha creado seri os probl emas. (istema del -egistro 0onservatorio de Bienes -a1ces 9odo el si stema de propi edad i nmuebl e chi l eno ti ene como base de su organi 'aci n el <egi stro .onser#atori o de 7i enes <a! ces. $l <egi stro .onser#atori o l o crea 7el l o en el .., en numerosas di sposi ci ones hace re(erenci a al <egi stro .onser#atori o; as! , en el art.2-2 i nc.E di ce 8se e(ectuar l a tradi ci n del domi ni o de l os bi enes ra! ces por l a i nscri pci n del t! tul o en el <egi stro del .onser#ador8; tambi n en otras di sposi ci ones como l os arts.2-B, 2BC, etc.6 7el l o de0 que l a organi 'aci n mi sma del <egi stro .onser#atori o (uese regul ada por un regl amento especi al , en que ser! a un regl amento el que determi nar! a l as (unci ones de l os conser#adores, sus atri buci ones y l a (orma y sol emni dades de l as i nscri pci ones, as! l o establ ece en el art.2B,. $n cumpl i mi ento de sto, en E-,1 se di cta el respecti #o regl amento *apndi ce del ..+, que empe' a regi r el E de enero de E-,B. qu! surge el probl ema de determi nar cul es l a natural e'a 0 ur! di ca de este regl amento; el regl amento l l e#a el nombre de tal y (ue di ctado por el Presi dente de l a <ep%bl i ca, l uego, en apari enci a, (ormal mente ser! a un decreto supremo de carcter regl amentari o, pero se sosti ene que este regl amento (ue di ctado por el Presi dente en #i rtud de l o establ eci do en el art.2B,, l uego (ue di ctado en #i rtud de una l ey como l o es el .., que habr! a del egado en el Presi dente de l a <ep%bl i ca l a (acul tad de di ctar l as normas rel ati #as a l a organi 'aci n del <egi stro .onser#atori o y, en consecuenci a, al haber una del egaci n de (acul tades por medi o de una l ey del Parl amento en el Presi dente de l a <ep%bl i ca, estar! a ste di ctando un decreto con (uer'a de l ey, por consi gui ente, ste tendr! a l a mi sma (uer'a obl i gatori a que una l ey. $sto es muy i mportante por al gunos aspectos de acl araci n en rel aci n con el ..; entre el momento en que se di ct y entr en #i genci a el .. hubo un l apso de ? a:os establ eci ndose un per! odo de transi ci n en cuanto a l as i nscri pci ones y se establ eci un si stema especi al para proceder a l as i nscri pci ones en el pl a'o en que medi ar! a entre l a #i genci a del .. y aquel en que se di ct el regl amento, y el si stema es el establ eci do en el art.2B1; 8$n el ti empo i ntermedi o entre l a (echa en que pri nci pi e a regi r este .di go y aquel l a en que l a i nscri pci n empi ece a ser obl i gatori a, se har l a i nscri pci n de l os derechos real es menci onados en l os art! cul os anteri ores, del modo si gui ente...8 Libros <ue lleva el Conservador de Bienes 1a;ces $n l o re(erente a l a organi 'aci n de l a propi edad i nmuebl e y de sus gra#menes, el .onser#ador de 7i enes <a! ces l l e#a @ l i bros o regi stros *<egl amento del <egi stro .onser#atori o, art.@E+; E.6 $l <egi stro de propi edad. ?.6 $l <egi stro de hi potecas y gra#menes. @.6 $l <egi stro de i nterdi cci ones y prohi bi ci ones de ena0 enar. dems de sto y si empre en rel aci n con estos bi enes i nmuebl es, l l e#an; a+ l os ! ndi ces de cada uno de estos regi stros. b+ el ! ndi ce general . c+ el repertori o. &on stos l os que di cen rel aci n con l a (unci n propi a del .onser#ador de 7i enes <a! ces, porque por l eyes especi al es se l es ha encomendado l l e#ar otros regi stros, pero que no di cen rel aci n con l a propi edad ra! ', si no que con otros aspectos. s! , el .onser#ador l l e#a tambi n el <egi stro de .omerci o, de Prenda grari a, de Prenda 5ndustri al , de #eh! cul os motori 'ados *hasta hace poco ti empo66N l ey E-?BC+. Pero, todos estos regi stros no di cen rel aci n con l a (unci n propi a del .onser#ador. (!) El 1epertorio $s un l i bro que l l e#a el .onser#ador en el cual debe anotar todos l os t! tul os que se l e presenten, as! como resol uci ones 0 udi ci al es que se l e presenten, cual qui era sea su natural e'a. $sta anotaci n, debe hacerl a en estri cto orden cronol gi co y de acuerdo al orden de su presentaci n. $ste l i bro presenta al gunas caracter! sti cas, que son; a+ Debe estar encuadernado y cubi erto con tapas "rmes, (ol i ado y rubri cado por el 0 ue' de l etras qui en, en l a pri mera (o0 a, #a a de0 ar constanci a ba0 o su "rma y l a del .onser#ador del n%mero de (o0 as que este l i bro conti ene. b+ 9i ene que cerrarse di ari amente, l o que consi ste en expresar l a suma de anotaci ones hechas en el d! a en el repertori o, especi "cando el n%mero que haya correspondi do a l a pri mera y a l a %l ti ma anotaci n de ese d! a, n%mero que corresponde a l a seri e general del repertori o, debi endo i ndi carse l a (echa y estar "rmado por el .onser#ador. c+ &i no se hubi eren hecho anotaci ones en el d! a, se pondr el debi do certi "cado haci endo constar l a (al ta de el l as. d+ $n el comi en'o de cada a:o debe abri rse el repertori o con un certi "cado en que se haga menci n a l a pri mera anotaci n que se e(ectuar en l , y se cerrar a "n de a:o con otro certi "cado del .onser#ador, en el cual se exprese el n%mero de (o0 as y anotaci ones que conti ene el repertori o, como tambi n l as que hayan quedado si n e(ecto, l as enmendaduras de l a (ol i aci n y cuanta parti cul ari dad pueda i nFui r en l o sustanci al de l as anotaci ones y condu'ca a preca#er supl antaci ones y otros (raudes. $l art.?D del <egl amento del <egi stro .onser#atori o sosti ene un aspecto (ormal del repertori o que se re"ere a l a materi al i dad del mi smo y, especi al mente, a l a (orma en que el conser#ador debe l l e#ar este l i bro. rt. ?D <. del <. .. de 7. <. 8.ada pgi na del repertori o se di #i di r en ci nco col umnas desti nadas a reci bi r l as enunci aci ones si gui entes; E.6 $l nombre y apel l i do de l a persona que presenta el t! tul o. ?.6 /a natural e'a del acto o contrato que contenga l a i nscri pci n que trata de hacerse. @.6 /a cl ase de i nscri pci n que se pi de, por e0 empl o, si es de domi ni o, hi poteca, etc. D.6 /a hora, d! a y mes de l a presentaci n. ,.6 $l regi stro parci al en que, seg%n el art.@?, debe hacerse l a i nscri pci n, y el n%mero que en l l e corresponda.8 .ada col umna se encabe'ar con el rtul o de l a enunci aci n que debe "gurar en el l a; l as anotaci ones se harn en este l i bro ba0 o una seri e general de n%meros, si gui endo el orden de presentaci n de l os t! tul os *art.?2 y ?1 del <egl amento+. $l .onser#ador, no i nscri be todos l os t! tul os que se l e presentan, si no que puede recha'ar l a i nscri pci n de al gunos por l as causal es de l os arts.E@ y ED del <egl amento. &i l a i nscri pci n es en al g%n senti do i nadmi si bl e 66por e0 empl o, por (al ta de autenti ci dad66, si no est si tuada en el departamento o no es i nmuebl e l a cosa a que se re"ere, si es #i si bl e en el t! tul o al g%n #i ci o o de(ecto que l o anul e absol utamente *causal es se:al adas en el art.E@+; si el due:o de un (undo l o #endi ere sucesi #amente a dos personas di sti ntas y despus de i nscri to por al guno de l os compradores apareci ere el otro sol i ci tando i gual i nscri pci n *art.ED+, etc. Pues bi en, si el .onser#ador recha'a l a i nscri pci n de un t! tul o, de todas maneras debe anotarl o en el repertori o. $sto es i mportante, porque si el .onser#ador recha'a l a i nscri pci n, l a persona a(ectada por el recha'o puede recurri r al Aue' de /etras respecti #o, recl amando de l a acti tud tomada por el .onser#ador. De l a resol uci n del Aue' puede apel arse ante l a .orte de pel aci ones respecti #a. &i el 0 ue' acoge el recl amo y ordena rati "car l a i nscri pci n, una #e' que se e(ect%a l a i nscri pci n perti nente y si empre que el l a se haga dentro de l os ? meses si gui entes a l a (echa en que se hi 'o l a anotaci n en el repertori o, #al dr o surti r sus e(ectos desde esa (echa. &i pasan dos meses y l a anotaci n no se trans(orma en i nscri pci n, se #a a produci r l a caduci dad de l a anotaci n *art.E, del <egl amento+. $ste nue#o pl a'o no se puede reno#ar, se debe practi car una nue#a anotaci n, aun cuando en al gunos casos ai sl ados l a 0 uri sprudenci a, para casos de prohi bi ci n de ena0 enar, i mpedi r! a l a i nscri pci n. Por l o anteri or, esta anotaci n presunti #a, al trans(ormarse en i nscri pci n, #al e desde l a (echa de anotaci n en el repertori o. Por el l o, al hacer el examen de t! tul os, se pi de el certi "cado de repertori o que es extendi do por el .onser#ador, que comprende un pl a'o de dos meses contado haci a atrs desde l a (echa de su requeri mi ento y que debe i ncl ui r l as anotaci ones que en el repertori o se haga de cual qui er t! tul o que pueda con#erti rse en i nscri pci n respecto de un i nmuebl e determi nado y que, por estar anotado con anteri ori dad en el repertori o, pudi era tener pre(erenci a (rente a otra anotaci n cuya i nscri pci n se requi era. De l o di cho, se desprende que una i nscri pci n si n anotaci n en el repertori o es nul a. ,+!) El 1e=istro de Propiedad $n ste se i nscri ben l as transl aci ones de domi ni o *art.@? del <egl amento+, o sea, l os t! tul os trasl ati ci os de domi ni o, autos de posesi n e(ecti #a, testamentos, i nscri pci ones especi al es de herenci a, autos de ad0 udi caci n y todo l o que si gni "ca un traspaso de domi ni o de una persona a otra. ,-!) 1e=istro de hipotecas % =ravmenes $n ste, se i nscri ben l as hi potecas, l os censos, l os derechos de usu(ructo, uso y habi taci n, l os "dei comi sos, l as ser#i dumbres y otros gra#menes seme0 antes. $stas i nscri pci ones deben practi carse en el <egi stro .onser#atori o del departamento en que est ubi cado el i nmuebl e y, si ste, por su si tuaci n, pertenece a #ari os departamentos, deber hacerse l a i nscri pci n en cada uno de el l os *art.,D del <egl amento+. /as i nscri pci ones de l as hi potecas deben cumpl i r con l os requi si tos del art.-E del <egl amento y l a i nscri pci n de l os otros derechos real es l as menci ones del art.1- del mi smo. ,>!) 1e=istro de interdicciones % prohibiciones de ena8enar $n este l i bro se i nscri ben l os decretos de i nterdi cci n de"ni ti #a, de rehabi l i taci n del i nterdi cto, l as prohi bi ci ones l egal es, con#enci onal es y 0 udi ci al es que a(ecten al i nmuebl e, como el embargo y medi das pre#enti #as *art.@? i nc.@+. $stas i nscri pci ones deben e(ectuarse en el <egi stro .onser#atori o del departamento en que tenga su domi ci l i o l a persona a(ectada, o bi en, del departamento en que est ubi cado el i nmuebl e a(ectado de l a respecti #a prohi bi ci n *art.,2 del <egl amento+. 5orma en <ue se llevan estos re=istros arts!$> % -" del 1e=lamento9 &e establ ece que estos regi stros se deben l l e#ar del mi smo modo que l os protocol os de l os notari os p%bl i cos y que se (ol i arn a medi da que se #aya a#an'ando en l as i nscri pci ones que se practi can. Por l o tanto, para #er cmo se l l e#an estos regi stros se debe atender a l o establ eci do en el .=9. &eg%n el art.@1 l as i nscri pci ones se harn en cada regi stro ba0 o una seri e parti cul ar de n%meros, i ndependi ente de l a seri e general del repertori o. .on(orme al art.@-, cada uno de l os regi stros parci al es se abren a comi en'o de a:o y esta apertura se hace medi ante un certi "cado en el cual se hace menci n de l a pri mera i nscri pci n que #a a hacerse en l y se cerrar a "n de a:o con otro certi "cado en el que se exprese el n%mero de (o0 as y de i nscri pci ones que conti ene, el de l as que han quedado si n e(ecto, l as enmendadoras de l a (ol i aci n y cuanta parti cul ari dad pueda i nFui r en l o sustanci al de l as i nscri pci ones y condu'ca a preca#er supl antaci ones y otros (raudes. Por su parte, el art.-, i ndi ca que l os documentos que el .onser#ador debe retener en su poder despus de #eri "car l a correspondi ente i nscri pci n *documentos o mi nutas que no se guardan en el <egi stro o protocol o de una o"ci na p%bl i ca+, obser#ando a este respecto l o di spuesto en el art.@B del <egl amento; 8l os documentos que el .onser#ador debe retener seg%n el art.-,, se agregarn numerados al "nal de l os respecti #os <egi stros, por el mi smo orden de l as i nscri pci ones.8 &eg%n el art.DE; 8cada <egi stro tendr un ! ndi ce por orden al (abti co, desti nado a col ocar separadamente el nombre de l os otorgantes, el apel l i do de l os mi smos y el nombre del (undo, materi a de l a i nscri pci n.8 /os arts. D@, DD y D, se re"eren al ! ndi ce general que tambi n debe l l e#ar el .onser#ador, el cual tambi n se l l e#a en orden al (abti co y que se #a (ormando a medi da que se #ayan haci endo l as i nscri pci ones en l os @ <egi stros. $stos ! ndi ces general es se cerrarn anual mente con un certi "cado que pondr el .onser#ador al "nal de cada seri e al (abti ca de parti das. El 0onservador $l l l e#ar estos tres <egi stros ms l os ! ndi ces y el repertori o consti tuyen l a (unci n pri nci pal del .onser#ador y son estos <egi stros l os que con"guran el si stema de l a propi edad i nmuebl e en .hi l e. Pero, di sti ntas l eyes han encomendado a l os conser#adores el l l e#ar otros regi stros, como el <egi stro de .omerci o, el de guas, de Prenda grari a, de Prenda 5ndustri al , l os cual es no obstante que no di cen rel aci n con l a con"guraci n de l a propi edad ra! '. $xi ste un .onser#ador por departamento *art.1+, pero en &anti ago l a si tuaci n es di sti nta, porque con(orme al D4/ ?D1 *de EB@E+ l os @ l i bros que (orman el <egi stro .onser#atori o de 7i enes <a! ces, estarn a cargo separadamente de @ (unci onari os con el nombre de .onser#ador de 7i enes <a! ces. $l .onser#ador del <egi stro de Propi edad tendr adems a su cargo el <epertori o, l os <egi stros de .omerci o, de Prenda 5ndustri al , de Prenda grari a y de soci aci ones de .anal i stas. /os regi stros que l l e#a el .onser#ador son p%bl i cos, por el l o, pueden ser consul tados por cual qui er persona si n que pueda ponrsel e obstcul os. Pero, esa consul ta tendr que hacerl a en l a o"ci na del .onser#ador, pudi endo tomar l os apuntes que crea con#eni entes *art.DB+. dems, el .onser#ador est obl i gado a dar cuantas copi as y certi "cados se l e pi dan 0 udi ci al o extra0 udi ci al mente acerca de l o que consta o no consta en sus regi stros *art.,C+. Pno de l os certi "cados que con mayor (recuenci a otorga el .onser#ador, es aquel que atesti gua que se han practi cado l as i nscri pci ones de un t! tul o, o sea, el .onser#ador despus de practi car l a i nscri pci n deber de#ol #er el t! tul o con nota de haberse e(ectuado l a i nscri pci n, i ndi cando el <egi stro, n%mero y (echa de l a i nscri pci n, l a (echa de l a nota y l a "rma del .onser#ador *art.-2+. 9ambi n el .onser#ador entrega l os certi "cados de hi poteca y gra#menes, de domi ni o #i gente y certi "cado de prohi bi ci ones; 6 $l certi "cado de domi ni o #i gente; es aquel en que el .onser#ador i ndi car que una i nscri pci n de domi ni o est #i gente al momento del otorgami ento del certi "cado y que el l a no ha si do cancel ada total o parci al mente. &i se hace l a cancel aci n as! deber certi "carl o el .onser#ador. 6 $l certi "cado de hi potecas y gra#menes; permi te al .onser#ador consi gnar l as hi potecas o gra#menes que se hubi eran i nscri to respecto de un i nmuebl e durante ci erto per! odo de ti empo 6 $l certi "cado de prohi bi ci ones; consi gnar l as prohi bi ci ones que se hayan i nscri to en el <egi stro respecti #o y que l i mi ten l a posi bi l i dad de di sponer l i bremente de un i nmuebl e. $ste certi "cado consi gnar el nombre del poseedor, n%mero de l os gra#menes i nscri tos, orden en que se ha practi cado l a i nscri pci n, monto de l a deuda, nombre de l o l os acreedores. $n caso de que no exi stan estos gra#menes se de0 a constanci a de no estar #i gentes. /os .onser#adores en su (unci n ti enen un papel meramente pasi #o, no l es corresponde #el ar por l a l egal i dad de l os t! tul os que se presentan para su i nscri pci n, si endo su (unci n sol amente l a de proceder a l a i nscri pci n, subi nscri pci n y anotaci n, en su caso, de l os t! tul os que se l e presentan y que di gan rel aci n con l a propi edad i nmuebl e o con l os gra#menes o prohi bi ci ones que l es a(ectan. Por l o anteri or es que el si stema del <egi stro .onser#atori o de 7i enes <a! ces no asegura que qui en est trans"ri endo su derecho a otra persona sea en real i dad el ti tul ar del derecho de domi ni o y tampoco garanti 'a l a #al i de' o e"caci a del derecho que se i nscri be. Pero, no obstante este rol pasi #o, el .onser#ador ti ene responsabi l i dades de carcter pecuni ari o por l os actos negl i gentes que real i 'a y sobre l pesa l a obl i gaci n de i ndemni 'ar l os per0 ui ci os de i nscri pci ones mal hechas, de certi "cados i ncompl etos y, en general , l os pro#eni entes de cual qui era otra (al ta u omi si n en que i ncurra contra#i ni endo l as l eyes y l o di spuesto en el <egl amento. $sto es si n per0 ui ci o de que el .onser#ador subsane l a (al ta u omi si n y de l o que para el caso de del i to ordenase el .di go Penal *art.B2, B1 y B- del <egl amento+. Di sti nci n entre l os t! tul os que deben y pueden i nscri bi rse *arts.,? y ,@ del <egl amento+ $sta di sti nci n es i mportante porque; I 9ratndose de l os t! tul os que deben i nscri bi rse, si l a i nscri pci n no se practi ca no se produce el e(ecto que l a l ey se:al a para l a i nscri pci n. I 9ratndose de l os t! tul os que pueden i nscri bi rse, el practi car su i nscri pci n tambi n es i mportante porque l a i nscri pci n hace l as #eces de una medi da de publ i ci dad, desde que permi te que terceros puedan tomar conoci mi ento de l os actos a que se re"ere l a i nscri pci n consul tando l os respecti #os regi stros. hora, el .onser#ador puede negarse a e(ectuar l a i nscri pci n de un t! tul o, no obstante que l a regl a general conteni da en el art.E@ establ ece que requeri da l a i nscri pci n el .onser#ador debe proceder a practi carl a. Pero, si consi dera que se da al guna de l as si tuaci ones que se:al an l os arts.E@ y ED del <egl amento o que a(ecten l a l egal i dad de l a mi sma i nscri pci n, podr negarse a practi carl a. Pero, esta negati #a deber tener un (undamento, de l o cual deber de0 ar constanci a en el mi smo t! tul o *el que deber ser de#uel to al requi rente+ al i gual que de su negati #a, al margen de l a respecti #a anotaci n en el <epertori o. /a persona a(ectada por l a negati #a de i nscri pci n podr recurri r al Aue' de /etras para que ste, en #i sta de esa sol i ci tud y de l os moti #os expuestos por el .onser#ador, resuel #a por escri to y si n ms trmi tes l o que corresponda. &i acoge l a sol i ci tud y manda a hacer l a i nscri pci n el .onser#ador deber hacerl a y har menci n en el l a del decreto en que l a hubi era ordenado. $n cambi o, si el Aue' se ni ega a ordenar que se practi que l a i nscri pci n, puede apel arse de esta resol uci n en (orma ordi nari a *arts.E-, EB y ?C del <egl amento+. /as i nscri pci ones se l l e#arn a e(ecto sl o cuando el peti ci onari o l e exhi ba al .onser#ador copi a autnti ca del t! tul o respecti #o y el decreto 0 udi ci al en su caso *art.2BC .. y ,1 del <egl amento+. $n l os arts.1C a -1 del <egl amento se establ ece en (orma mi nuci osa todas l as sol emni dades y requi si tos que deben cumpl i r l as di sti ntas i nscri pci ones. .abe se:al ar que en el caso de trans(erenci a de un derecho antes i nscri to, se menci onar en l a nue#a i nscri pci n al ti empo de desi gnar el i nmuebl e l a precedente i nscri pci n, ci tndose el regi stro, (ol i o y n%mero de el l a *art.-C del <egl amento y 2B? del ..+. $sto ti ene i mportanci a porque, en #i rtud de l a nue#a i nscri pci n de trans(erenci a del derecho antes i nscri to, se produce l a cancel aci n de l a i nscri pci n anteri or, no si endo necesari o hacer anotaci ones o subi nscri pci ones al margen de l a i nscri pci n que se cancel a *art.1?- ..+. Las Subinscripciones 4uera de l as i nscri pci ones el .onser#ador tambi n expi de l as subi nscri pci ones que se practi can en el margen derecho de l as i nscri pci ones y cuya "nal i dad es rati "car errores, compl etar, modi "car o cancel ar l a i nscri pci n. $stas subi nscri pci ones pueden practi carse de o"ci o, a peti ci n de parte o en cumpl i mi ento de una resol uci n 0 udi ci al ; E.6 Practi ca el .onser#ador l as subi nscri pci ones de o"ci o para sal #ar errores u omi si ones en l a i nscri pci n con el sol o mri to del t! tul o i nscri to, si n otro antecedente *art.-- del <egl amento+. ?.6 /as practi ca a peti ci n de parte. $l l o puede ser en el sl o mri to del t! tul o cuando se trate de sal #ar un error que est acl arado en el t! tul o *art.-- del <egl amento+. 9ambi n puede ser en mri to de mi nutas subscri tas por l as partes en caso de produci rse un error en el t! tul o *art.-? i nc.? del <egl amento+. 9ambi n puede ser en base a una mi nuta "rmada por l as partes cuando se trate de enmendar un de(ecto de i ndi #i dual i 'aci n de l as partes o de su representante. 9ambi n, cuando se trata de sal #ar i nscri pci ones de(ectuosas que se hubi esen practi cado; en caso de que se trate de recti "car l a i nscri pci n en #i rtud de un nue#o t! tul o debe procederse a una nue#a i nscri pci n *art.-B i nc.E del <egl amento+. @.6 &i se practi ca l a subi nscri pci n en #i rtud de una sentenci a 0 udi ci al , l as que modi "quen o compl eten una i nscri pci n deben subi nscri bi rse al margen derecho de sta *art.-B i nc.?+. L3s Cancelaciones /as cancel aci ones de una i nscri pci n i mpl i can l a exti nci n o de0 ar si n e(ecto un asi ento practi cado en el <egi stro. $stas cancel aci ones pueden ori gi narse en #i rtud de una nue#a i nscri pci n *tradi ci n+; si se e(ect%a una nue#a i nscri pci n *tradi ci n+ en #i rtud de l a cual qui en hasta ese momento ten! a i nscri pci n a su nombre trans"ere su derecho a otro, l a i nscri pci n pri mi ti #a queda cancel ada por el sol o mri to de l a nue#a i nscri pci n. 9ambi n puede haber cancel aci n por con#enci n de l as partes, l a que supone una subi nscri pci n de l a escri tura p%bl i ca en que consta l a cancel aci n con#enci onal al margen de l a i nscri pci n cancel ada *art.1?- ..+. 9ambi n puede cancel arse por resol uci n 0 udi ci al , l a que tambi n debe subi nscri bi rse al margen de l a i nscri pci n cancel ada *art.1?- ..+. /a omi si n de l os requi si tos que se exi gen para l a i nscri pci n ti ene sanci ones y, para estos e(ectos, hay que di sti ngui r; a+ si se omi te un requi si to de (ondo exi gi do en ra'n a l a natural e'a mi sma del acto o cl ase de l a i nscri pci n. b+ si se omi te un requi si to o sol emni dad externa. GGGGa+ &i se omi te al g%n requi si to esenci al 66por e0 empl o, que el t! tul o con que se practi ca l a i nscri pci n no sea autnti co, o bi en, que l a i nscri pci n se haya practi cado ante un .onser#ador i ncompetente66 l a sanci n ser l a nul i dad absol uta de l a i nscri pci n, porque se ha omi ti do un requi si to exi gi do en consi deraci n a l a natural e'a mi sma del acto de que se trata. GGGGb+ &i l a omi si n di ce rel aci n con l as sol emni dades externas, o sea, con aquel l as desi gnaci ones exi gi das por el .. o por el <egl amento y que consti tuyen l os requi si tos (ormal es que debe contener l a i nscri pci n, al omi ti rse o ser de(ectuosas el l as, se apl i ca l a sanci n del art.2B2 .., seg%n el cual , si bi en l a i nscri pci n es #l i da, no opera l a trans(erenci a del derecho, o sea, el adqui rente #a a ser un poseedor si n derecho mi entras no se practi quen l as i nscri pci ones en l a (orma que l a l ey se:al a. $n estos casos, para que pueda ser e"ca' l a i nscri pci n, habr que compl etarl a medi ante una subi nscri pci n, o bi en, medi ante una nue#a i nscri pci n medi ante un nue#o t! tul o *arts.-?, -- y -B del <egl amento+. /os conser#adores de l os di sti ntos departamentos conser#an en su poder l os <egi stros en que constan todas estas trans(erenci as, transl aci ones, gra#menes o prohi bi ci ones sobre l a propi edad i nmuebl e. $sto representa un ri esgo en el caso de l a destrucci n de estos <egi stros, por el l o, hay normas especi al es conteni das en l a /ey E22?,, sobre l a reconstrucci n de estos <egi stros y que ti ene una di sposi ci n especi al en el i nc.? del art.E, porque di ce que para apl i car esta l ey el Presi dente de l a <ep%bl i ca, pre#i o i n(orme de l a .orte &uprema, debe dar por establ eci do el hecho de l a destrucci n del <egi stro cuyas i nscri pci ones se trata de reconstrui r, medi ante un decreto supremo, cuya copi a se agrega al "nal del <egi stro respecti #o. .) 2&(E(,&/ )ormal mente, por posesi n se enti ende l a ocupaci n de una cosa, el tener una cosa en nuestro poder si n que i nFuya mayormente en este aspecto l a tenenci a o carenci a de un t! tul o o del derecho a tener esa cosa. $n el senti do tcni co60 ur! di co l a expresi n posesi n #ar! a en l as di sti ntas l egi sl aci ones, en al gunas se l e da el mi smo senti do que se l e da en el l engua0 e corri ente, consi derando l a expresi n posesi n como l a domi naci n o potestad sobre una cosa. =tras l egi sl aci ones si guen una ori entaci n di #ersa y destacan no sl o l a rel aci n de hecho entre l a persona y l a cosa, si no que tambi n un el emento i ntenci onal o si col gi co; el ani mus; esta es 0 ustamente l a tendenci a que si gue el .., ya que enti ende por posesi n. rt.1CC .. 8/a posesi n es l a tenenci a de una cosa determi nada con ni mo de se:or o due:o, sea que el due:o o el que se da por tal tenga l a cosa por s! mi smo, o por otra persona que l a tenga en l ugar y a nombre de l . $l poseedor es reputado due:o, mi entras otra persona no 0 usti "ca serl o.8 $sta es l a concepci n sub0 eti #a de l a posesi n de 4ederi co .arl os #on &a#i gny, bastando el concepto del art.1CC para comprender que el .., para con"gurar l a posesi n no sl o ati ende al aspecto materi al , si no que tambi n al aspecto sub0 eti #o de un ni mo especi al que debe tenerse para que haya posesi n, que es el ni mo de se:or o due:o. hora, l a teor! a ob0 eti #a de <odol (o #on 5heri ng consi dera l a posesi n como el poder o se:or! o que el hombre e0 erce en (orma i ndependi ente sobre l as cosas con el "n de uti l i 'arl as en su pro#echo econmi co, poder que se protege 0 ur! di camente con presci ndenci a de saber si di cho poder corresponde o no a un derecho. &eg%n el art.1CC l a posesi n es en real i dad una apari enci a del domi ni o, que se mani "esta en el ser una persona el ti tul ar sobre un derecho de domi ni o sobre una cosa determi nada, aunque en real i dad no se tenga ese derecho de domi ni o. Podr! a pensarse que sl o l as cosas corporal es son suscepti bl es de posesi n parti endo de l a mi sma de"ni ci n del art.1CC. &i n embargo, l as cosas i ncorporal es *derechos+ tambi n son suscepti bl es de posesi n *art.1E, ..+. Por el l o, es i nteresante l a de"ni ci n que da el autor espa:ol Aos .l emente de Di ego que permi te compl etar l a de"ni ci n del art.1CC; 8/a posesi n es el e0 erci ci o i ntenci onal en nombre propi o de un derecho real aunque no se tenga real mente8. s! , una persona puede ser poseedora del derecho real de ser#i dumbre en caso de que real i ce l os actos a l os cual es (acul ta l a ser#i dumbre, si n que i mporte para estos e(ectos si es o no ti tul ar. $sto es as! porque hay posesi n con o si n derecho; l a posesi n con derecho es l a si tuaci n normal , porque todo el que ti ene un derecho real posee l as (acul tades que ste con"ere *poseedor y due:o+; tambi n puede haber posesi n si n derecho, l a que supone que hay una persona que posee y ti ene l a cosa ba0 o su poder con ni mo de se:or y due:o, pero que hay otra persona que es ti tul ar del derecho, o sea, hay dos personas; una, que es el poseedor, y l a otra, que es el ti tul ar del respecti #o derecho. Elementos constitutivos de la posesin $l l os se desprenden del art.1CC y son; E.6 /a tenenci a de una cosa *corpus+, ?.6 ni mo o i ntenci n de tenerl a como se:or o due:o o, en su caso, como el ti tul ar del respecti #o derecho *ani mus+. @.6 Pna cosa determi nada. ,(!) :enencia de la cosa o corpus $ste es el aspecto materi al de l a posesi n y l o consti tuye el poder (! si co o l a potestad que sobre l a cosa se ti ene. &a#i gny sosti ene que el corpus no supone necesari amente un contacto di recto e i nmedi ato entre l a persona y l a cosa pose! da, si no que l consi ste en l a mani (estaci n de un poder de domi naci n, es l a posi bi l i dad (! si ca de poder di sponer de l a cosa en (orma di recta e i nmedi ata, con l a excl usi n de l a i nter#enci n de otras personas. Por su parte, Kon 5heri ng sosti ene que el corpus no es ms que l a exteri ori 'aci n del derecho de domi ni o, el hecho de conduci rse respecto de l a cosa como l o har! a el propi etari o. Para l , el corpus son todos aquel l os actos medi ante l os cual es mani "esta su derecho de propi edad en rel aci n a l a cosa que es ob0 eto de l a posesi n. &eg%n esta i dea, l a posesi n exteri ori 'a una rel aci n de apropi aci n. $l .. se:al a como el emento de l a posesi n l a tenenci a de una cosa, es deci r, l a ocupaci n actual y materi al de el l a, entendi endo por ocupaci n el apoderami ento, o sea, que l a persona tenga l a cosa ba0 o su poder, debi endo tener en cl aro que ti ene una cosa ba0 o su poder no sl o cuando hay aprehensi n, si no cuando exi ste l a posi bi l i dad de di sponer de el l a en (orma di recta e i nmedi ata *el .. si gue l a concepci n de &a#i gny+. $s deci r, el corpus no es apoderami ento materi al , constante y permanente de l a cosa, no es tenerl a permanentemente asi da, si no que consi ste en obtener de l a cosa l a uti l i dad que el l a permi te seg%n el desti no que natural mente l e corresponde, pudi endo el poseedor actuar sobre l a cosa en cual qui er momento y pudi endo excl ui r l a i n0 erenci a de extra:os con respecto a l a cosa. +!) 3nimus o intencin de tener la cosa como seEor o dueEo o como titular del respectivo derecho real $sto es as! porque l a posesi n no sl o i mpl i ca un poder de hecho sobre l a cosa como l o es el corpus, si no que tambi n una #ol untad de carcter especi al en l a persona que pretende ser poseedor. $ste segundo el emento es de carcter si col gi co, y consi ste en l a i ntenci n del poseedor de actuar respecto de l a cosa como si (uera su propi etari o, como se:or o due:o, es deci r, es l a i ntenci n de tener l a cosa para s! mi smo. $ste el emento est cl aramente establ eci do en el art.1CC al deci r 8...con ni mo de se:or o due:o8 y re(uer'a esta i dea al deci r 8sea que el due:o o el que se da por tal 8. $l art.B?, .. tambi n exi ge l a presenci a de este ani mus cuando despus de se:al ar e0 empl os de actos que si gni "can el corpus, i ndi ca que di chos actos deben real i 'arse si n el consenti mi ento del que di scute l a posesi n y as! se expresa porque qui en e0 ecut esos actos estaba actuando como due:o de l a cosa y, por l o tanto, no necesi ta autori 'aci n de nadi e para real i 'ar esos actos del art.B?,. )o si empre l a tenenci a materi al est uni da con el ani mus, pues hay casos en que una persona ti ene el corpus pero reconoce domi ni o a0 eno sobre l a cosa, tal sucede, por e0 empl o, en l a mera tenenci a en que el mero tenedor ti ene materi al mente l a cosa pero reconoce domi ni o a0 eno sobre el l a, es deci r, ti ene el corpus pero carece del ani mus *art.1ED ..+, e0 empl o; es el caso del arrendatari o, deposi tari o o comodatari o. rt.1ED .. 8&e l l ama mera tenenci a l a que se e0 erce sobre una cosa, no como due:o, si no en l ugar o a nombre del due:o. $l acreedor prendari o, el secuestre, el usu(ructuari o, el usuari o, el que ti ene el derecho de habi taci n, son meros tenedores de l a cosa empe:ada, secuestrada, o cuyo usu(ructo, uso o habi taci n l es pertenece. /o di cho se apl i ca general mente a todo el que ti ene una cosa reconoci endo domi ni o a0 eno.8 $l ani mus se mani "esta pri nci pal mente a tra#s del t! tul o, porque si el t! tul o es trasl ati ci o de domi ni o qui ere deci r que a l l e si gui l a tradi ci n, y sta por de"ni ci n en s! mi sma i n#ol ucra que el adqui rente debe tener el ni mo o i ntenci n de adqui ri r el domi ni o de l a cosa. hora, si el t! tul o es de mera tenenci a, ha habi do una si mpl e entrega, por l o tanto, qui en reci bi l a cosa no ha teni do i ntenci n de adqui ri r el domi ni o. Por consi gui ente, el no tendr ani mus y de ah! que carecer de l a cal i dad de poseedor, teni endo sl o l a cal i dad de mero tenedor. $s tan i mportante este el emento sub0 eti #o *ani mus+ que el l egi sl ador ha establ eci do presunci ones de posesi n de carcter l egal en el art.1EB ... -!) Cosa determinada $xi ge cl aramente este requi si to el art.1CC. $sto si gni "ca que l a cosa ob0 eto de l a posesi n debe estar si ngul ari 'ada o i ndi #i dual i 'ada como especi e o cuerpo ci erto, por l o tanto, no hay posesi n respecto de gneros. 9eor! as sobre l a natural e'a 0 ur! di ca de l a posesi n &on pri nci pal mente dos; l a teor! a sub0 eti #a y l a teor! a ob0 eti #a. HE.6 9eor! a &ub0 eti #a para esta teor! a, el el emento (undamental y caracter! sti co de l a posesi n es l a i ntenci n personal que debe concurri r y que se denomi na 8ani mus8. $s este ani mus el que l e da a l a detentaci n el carcter de posesi n. &e se:al a que para que haya tenenci a basta l a detentaci n materi al de l a cosa, pero para que haya posesi n adems debe concurri r este el emento sub0 eti #o que es el ni mo de tener l a cosa para s! . /uego, l a exi stenci a de l a posesi n #a a depender de l a #ol untad de l a persona que ti ene l a cosa. &i di cha persona ti ene l a cosa si n reconocer domi ni o a0 eno, si no que l a ti ene para s! , hay posesi n. $n cambi o, si ti ene l a cosa para otra persona, reconoci endo que el derecho de domi ni o l e pertenece a otro, no hay posesi n, si no que sol amente mera tenenci a. Pero, este ani mus no debe exi sti r sol amente en el (uero i nterno del i ndi #i duo, porque si se manti ene al l ! no exi ste ms e#i denci a de este ni mo que l a que mani "esta o decl ara qui en se da o ti ene l a cal i dad de poseedor. $l ani mus debe desprenderse del t! tul o mi smo en #i rtud del cual el poseedor ti ene l a cosa en su poder. $s 0 ustamente en atenci n al t! tul o que a l os meros tenedores no se l es reconoce l a cal i dad de se:or o due:o, porque en el t! tul o mi smo, en #i rtud del cual el l os ti enen l a tenenci a de l a cosa, estn reconoci endo el domi ni o de otro. Para esta teor! a, l a i dea mi sma de posesi n exi ge el ni mo de se:or o due:o, o sea, requi ere que l a persona que ti ene l a cosa en su poder se condu'ca como si (uera propi etari o de el l a, pero no exi ge l a con#i cci n de tener derecho de domi ni o. Por el l o, se di ce que el l adrn de una cosa puede ser poseedor de el l a porque, si bi en l ti ene l a con#i cci n de no ser due:o, ti ene l a i ntenci n de comportarse como tal y no reconoce domi ni o a0 eno. $sta teor! a de &a#i gny atri buye a l a #ol untad un carcter preponderante como caracter! sti ca de l a posesi n. H?.6 /a 9eor! a =b0 eti #a *<udol ( #on 5heri ng+ no pretende menoscabar de l a posesi n el el emento i ntel ectual , si no que sosti ene que no exi ste un ani mus especi al o cal i "cado, es deci r, un ni mo de se:or y due:o, y que ste no es un requi si to de l a posesi n. Di ce que toda rel aci n de tenenci a de una cosa i mpl i ca necesari amente l a exi stenci a de un ni mo en el detentador, porque i ncl uso l a mera tenenci a supone l a i ntenci n de tener l a cosa. /uego, este el emento i ntenci onal se presenta tanto en l a posesi n como en l a mera tenenci a y no consi ste este el emento en un ni mo de ser due:o, si no que sl o en el propsi to de ser#i rse de l a cosa para obtener l a sati s(acci n de sus necesi dades. Para este autor, el corpus y el ani mus (orman una sol a uni dad, porque en el hecho ambas cosas no son si no dos aspectos de una rel aci n, porque el ani mus es l a i ntenci n de ser#i rse de l a cosa y el corpus es l a mani (estaci n externa de esa i ntenci n. Por l o tanto, el corpus no es si mpl emente una rel aci n materi al , si no que es l a exteri ori 'aci n de l a #ol untad del tenedor y no puede presentarse este corpus si n el ani mus respecti #o. $s deci r, no puede pretenderse una i ndependenci a entre corpus y ani mus, porque sta se encuentra conteni da en el corpus y, por el l o, toda detentaci n materi al , cual qui era que sea su cal i dad, comprende dos el ementos y tendr! a si empre el carcter de posesi n a menos que exi sta una l ey expresa que l e d sol amente el carcter de detentaci n; en tanto no exi sta una l ey que l e i mpri ma este carcter, todo aquel que tenga una cosa en su poder ser poseedor de el l a. .omo consecuenci a de sto, di ce que l a persona que ti ene una cosa en su poder en el l i ti gi o, l e bastar probar el corpus y a su contendor l e #a a corresponder acredi tar que hay una l ey expresa que a esa detentaci n l e da el carcter de mera tenenci a. Lueda entonces cl aro el nombre de teor! a ob0 eti #a porque el l a se (unda en su i ntegri dad en el aspecto exteri or, materi al de l a rel aci n posesori a, reconoci endo como poseedor a todo aquel que e0 erce un poder (! si co sobre l a cosa. $l .. acepta l a teor! a de &a#i gny, ya que l e da un carcter preponderante al el emento si col gi co *ani mus+. $st cl aro que para adqui ri r l a posesi n de una cosa el .. exi ge el corpus y el ani mus, pero para conser#arl a sl o exi ge el ani mus. $l .. di sti ngue entre posesi n y mera tenenci a atendi endo al ni mo de comportarse o no como se:or y due:o de l a cosa *arts.1CC y 1ED+. Importancia de la posesin E.6 l poseedor se l e presume due:o; qui en ti ene l a posesi n de l a cosa #a a ser consi derado como due:o, y el peso de l a prueba l e #a a corresponder al que i mpugne l a cal i dad de propi etari o. 3edi ante l a posesi n se puede l l egar a l a prueba del domi ni o *art.1CC i nc.? ..+. ?.6 /a acci n rei #i ndi catori a es l a que se con"ere al propi etari o de una cosa para proteger su derecho, pues bi en, al poseedor se l e con"ere l a acci n publ i ci ana *i gual que l a acci n rei #i ndi catori a, pero concedi da al poseedor regul arSN arts.--B y -BD+. @.6 $l poseedor de un i nmuebl e o un derecho real consti tui do sobre un i nmuebl e ti ene l a acci n posesori a para su protecci n *art.BE2+; 8/as acci ones posesori as ti enen por ob0 eto conser#ar o recuperar l a posesi n de l os bi enes ra! ces o derechos real es consti tui dos en el l os8. D.6 /a posesi n puede conduci r a l a adqui si ci n del domi ni o o de l os derechos real es por prescri pci n adqui si ti #a *art.?DB? ..+. ,.6 $l poseedor de buena (e hace suyos l os (rutos de l a cosa (ructuari a, a%n cuando deba de#ol #er sta a su #erdadero due:o *art.BC1 i nc.@ ..+. Clases de posesin 5.6 Posesi n regul ar e i rregul ar; esta cl asi "caci n se hace atendi endo a l a apari enci a de domi ni o que en el l as se presenta. 55.6 Posesi n %ti l y posesi n #i ci osa; se hace atendi endo a l a (orma en que se adqui ere l a posesi n. 555.6 Posesi n conti nua y posesi n i ni nterrumpi da; seg%n l a (orma de conser#aci n de l a posesi n. 5.6 Posesi n regul ar e i rregul ar *art.1C? i nc.E+ /a posesi n regul ar es l a que procede de 0 usto t! tul o, que se adqui ere de buena (e y pre#i a tradi ci n, si el t! tul o es trasl ati ci o de domi ni o. /a posesi n i rregul ar es aquel l a en que (al tan uno o ms de estos requi si tos *arts.1C? y 1C-+. .uando concurren l os @ requi si tos estamos ante l a posesi n regul ar, que es como deci r que hay una mayor apari enci a de domi ni o en el poseedor. .uando concurren todos l os requi si tos, el poseedor se presenta al exteri or con mayor apari enci a de ser due:o de l a cosa que en aquel l os casos en que (al tan uno o ms de estos requi si tos. Por el l o, el l egi sl ador reconoce ms #enta0 as al poseedor regul ar que al i rregul ar, pero, ambas son posesi ones y como tal es concurren a l a adqui si ci n del derecho por prescri pci n, con di sti ntos pl a'os en una y otra. s! , l a posesi n regul ar conduce a l a prescri pci n ordi nari a, cuyos pl a'os son de ? a:os para muebl es y , a:os para i nmuebl es. $n tanto, l a posesi n i rregul ar l l e#a a prescri pci n extraordi nari a en un pl a'o de EC a:os. Por otro l ado, tanto l a posesi n regul ar como l a i rregul ar, dan ori gen a l a presunci n de domi ni o del art.1CC i nc.?, di sposi ci n que no hace di sti nci n al respecto. $n cuanto a l os requi si tos de l a posesi n, es i mportante tener en cuenta el art.1C? i nc.E, en orden a que para cal i "car l a buena (e, se ati ende al momento en que se i ni ci a l a posesi n; si sta se adqui ere de buena (e, l a posesi n #a a ser regul ar *con l os dems requi si tos+, a%n cuando el poseedor pi erda despus l a buena (e. <equi si tos de l a posesi n regul ar E.6 Austo 9! tul o. ?.6 7uena (e. @.6 9radi ci n cuando el t! tul o es trasl ati ci o de domi ni o. I!) Fusto t;tulo rt.1C@ .. 8$l 0 usto t! tul o es consti tuti #o o trasl ati ci o de domi ni o. &on consti tuti #os de domi ni o l a ocupaci n, l a accesi n y l a prescri pci n. &on trasl ati ci os de domi ni o l os que por su natural e'a si r#en para trans(eri rl o, como l a #enta, l a permuta, l a donaci n entre #i #os. Pertenecen a esta cl ase l as sentenci as de ad0 udi caci n en 0 ui ci os di #i sori os, y l os actos l egal es de parti ci n. /as sentenci as 0 udi ci al es sobre derechos l i ti gi osos no (orman nue#o t! tul o para l egi ti mar l a posesi n. /as transacci ones en cuanto se l i mi tan a reconocer o decl arar derechos preexi stentes, no (orman nue#o t! tul o; pero en cuanto trans"eren l a propi edad de un ob0 eto no di sputado, consti tuyen un t! tul o nue#o.8 $l t! tul o es el hecho o acto 0 ur! di co que habi l i ta para l a adqui si ci n de un derecho, porque es l a 0 usti "caci n de esa adqui si ci n. $l t! tul o por s! , no produce l a adqui si ci n del derecho, si no que para que ste opere se necesi ta l a concurrenci a del modo de adqui ri r, el cual en caso de no ser e"ca' como tal , produce si una consecuenci a, cual es l a de col ocar al adqui rente en posesi n de l a cosa. Para que el l o suceda es necesari o que el t! tul o sea apto para l egi ti mar posesi n y que el modo sea #l i do. /os t! tul os que l egi ti man posesi n son aquel l os que habi l i tan para adqui ri r el domi ni o u otro derecho real . $l l os son; Ha+ /os t! tul os consti tuti #os de domi ni o ocupaci n, accesi n y prescri pci n *art.1C@ i nc.?+. $l rel aci onado con l a prescri pci n merece un comentari o, porque l a #erdad de l as cosas es que el l a no es t! tul o que l egi ti me l a posesi n, porque toda prescri pci n supone necesari amente l a posesi n de l a cosa, si n posesi n no hay prescri pci n. $s deci r, es un el emento bsi co de el l a l a posesi n y, por l o tanto, no puede deci rse que l a posesi n sea un t! tul o que l egi ti me posesi n. Hb+ /os t! tul os trasl ati ci os de domi ni o son l os actos o contratos que generan para una de l as partes l a obl i gaci n de trans(eri r el domi ni o o consti tui r un derecho real . $sta obl i gaci n se cumpl e o se exti ngue a tra#s del pago o tradi ci n de l a cosa. Pertenecen a esta cl ase de t! tul os l os contratos de compra#enta, donaci n entre #i #os, el aporte en l a soci edad, l a transacci n sobre cosa no di sputada *art.1C@ i ncs.@ y 2+. $l art.1C@ i nc.@ di ce que el t! tul o trasl ati ci o es aquel que por su natural e'a si r#e para trans(eri r el domi ni o, o sea, se:al a cl aramente que el t! tul o no trans"ere el derecho, si no que l si r#e para trans(eri rl o desde que habi l i ta a una de l as partes para hacer l a tradi ci n, desde que l e i mpone l a obl i gaci n de trans(eri r el domi ni o de l a cosa. /a adqui si ci n del derecho se produce sl o medi ante l a tradi ci n de l a cosa, no medi ante el t! tul o, aun cuando sea trasl ati ci o. Hc+ /os t! tul os de transmi si n trtase aqu! de l a sucesi n por causa de muerte, este t! tul o l egi ti ma posesi n, porque seg%n l os arts.2-- i nc.E y 1?? i nc.E, por el sol o hecho de de(eri rse l a herenci a el heredero adqui ere l a posesi n l egal de el l a. dems, el art.1CD n.D se:al a que el heredero aparente ti ene un 0 usto t! tul o, de donde cabe deduci r que el heredero ti ene un t! tul o que l egi ti ma su posesi n del derecho de herenci a. $ste aspecto ti ene i mportanci a para l a adqui si ci n por prescri pci n del derecho de herenci a. $stos t! tul os consti tuti #os, trasl ati ci os y de transmi si n son t! tul os que l egi ti man posesi n, esto es, que el adqui rente de l a cosa *o del derecho+, aunque no adqui era el derecho que l e corresponde por el respecti #o modo de adqui ri r, adqui era posesi n l eg! ti ma, porque el t! tul o es su"ci ente para adqui ri r di cha posesi n y, porque si el modo de adqui ri r no oper como tal , l e otorg l a posesi n al adqui rente. $n este e#ento, el adqui rente #a a ser poseedor si n derecho, pero podr l l e#arl o a adqui ri r el derecho correspondi ente por medi o de l a prescri pci n; as! , en l a #enta de cosa a0 ena, l a tradi ci n que se haga no #a a produci r adqui si ci n del domi ni o, porque el #endedor tradente carec! a de ese derecho, pero si #a a poner al adqui rente en posesi n de l a cosa, posesi n que #a a ser l egi ti mada por el t! tul o trasl ati ci o de l a compra#enta en este caso y, adems, posesi n que l e #a a permi ti r adqui ri r el derecho por prescri pci n. s! como hay t! tul os que l egi ti man posesi n, exi sten tambi n t! tul os que no l a l egi ti man y son aquel l os que no son aptos para poseer, ti enen tal cal i dad; E.6 /os t! tul os decl arati #os de domi ni o u otro derecho real son l os actos 0 ur! di cos y sentenci as 0 udi ci al es que se l i mi tan a decl arar un derecho ya adqui ri do por otro t! tul o di sti nto del que ahora se i ndi ca; ti enen este carcter; 6 /a sentenci a de ad0 udi caci n en 0 ui ci o di #i sori o *art.1C@ i nc.D+. 6 /os actos l egal es de parti ci n *art.1C@ i nc.D+. 6 /as sentenci as 0 udi ci al es sobre derechos l i ti gi osos *art.1C@ i nc.,+. 6 /os contratos de transacci n sobre cosas di sputadas *art.1C@ i nc.2+. $stos son t! tul os decl arati #os del derecho porque reconocen o decl aran en (a#or de una de l as partes un derecho ya adqui ri do por otro t! tul o di sti nto, el cual l egi ti ma posesi n. Por e0 empl o; si en una transacci n se reconoce a una de l as partes el domi ni o sobre un bi en l i ti gi oso; l a transacci n es un contrato, l uego, es un t! tul o, pero un t! tul o que se l i mi ta a reconocer el domi ni o que ya hab! a adqui ri do por un t! tul o anteri or, el cual es el que l egi ti ma l a posesi n. $sta regl a ti ene una excepci n tratndose de sentenci as de ad0 udi caci n en parti ci n entre herederos u otros comuneros o de actos l egal es de parti ci n entre comuneros, en que estos t! tul os que son decl arati #os, por excepci n l egi ti man l a posesi n excl usi #a que en #i rtud de l a ad0 udi caci n adqui ere el ad0 udi catari o sobre l a cosa que l e ha si do ad0 udi cada; esto di ce el art.1C@ i nc.D; 8Pertenecen a esta cl ase l as sentenci as de ad0 udi caci n en 0 ui ci os di #i sori os, y l os actos l egal es de parti ci n8. )o di ce cmo podr! a entenderse por l a ubi caci n de este i nci so que se trata de t! tul os trasl ati ci os de domi ni o, pues estos t! tul os no si r#en para trans(eri r ni ng%n derecho, si no que son t! tul os decl arati #os que reconocen l a exi stenci a de un derecho anteri or, pero producen un e(ecto propi o de l os t! tul os trasl ati ci os de domi ni o, cual es el de l egi ti mar en el adqui rente una posesi n excl usi #a, posesi n a l a cual #an a ser#i r de t! tul o y que adems es di sti nta de l a posesi n proi ndi #i so o com%n que exi ste entre l os comuneros sobre l a cosa antes de l a sentenci a o acto de parti ci n. /a si tuaci n ser! a l a si gui ente; 3apahue, Ta#al a y Ponce son herederos de un i nmuebl e que adqui eren por sucesi n por causa de muerte, manteni ndose durante ci erto ti empo en l a i ndi #i si n, l l egando un momento en que hacen l a parti ci n y se l e ad0 udi ca a 3apahue el i nmuebl e; aqu! tenemos dos t! tul os; uno, es l a sucesi n por causa de muerte que es el que l egi ti ma l a posesi n de l os tres, porque es el t! tul o de l a posesi n proi ndi #i so de l os tres herederos y que (ue el modo de adqui ri r; y otro, que es el acto de parti ci n, que es un t! tul o decl arati #o que #a a produci r el e(ecto del t! tul o trasl ati ci o que es el de l egi ti mar l a posesi n de 3apahue sobre el i nmuebl e que l e (ue ad0 udi cado y del cual pas a ser due:o excl usi #o. Pero, se presenta un probl ema en rel aci n con el art.1E- i nc.E, pues ste di ce que l a posesi n excl usi #a del ad0 udi catari o se retrotrae a l a (echa en que comen' l a posesi n proi ndi #i so. Por l o tanto, hay un e(ecto retroacti #o, una #erdadera "cci n, en #i rtud de l a cual se consi dera que el adqui rente era poseedor excl usi #o de l a cosa ad0 udi cada desde l a muerte del causante. Por su parte, el art.E@DD i nc.E di spone que el acto de parti ci n en ad0 udi caci n es decl arati #o del derecho del ad0 udi catari o, porque ste es reputado due:o desde que comi en'a l a i ndi #i si n. Podr! a sostenerse en este caso que si endo l a posesi n %ni ca, el t! tul o que l egi ti ma l a posesi n es aquel que ori gi n l a posesi n proi ndi #i so, o sea, l a sucesi n por causa de muerte. Pero, real mente no es as! , porque estas di sposi ci ones deben entenderse en el senti do de que, l a regl a de l a retroacti #i dad de l a posesi n excl usi #a y del e(ecto decl arati #o de l a parti ci n del art.1E- i nc.E, no pasan de ser una "cci n que ti ene una "nal i dad muy preci sa, cual es l a de de0 ar si n e(ecto, por ser i noponi bl e a l os comuneros que no concurri eron o no consi nti eron, todas l as ena0 enaci ones y gra#menes que uno de l os comuneros hubi ere e0 ecutado respecto de una o todas l as cosas comunes que en l a parti ci n se l e ad0 udi can a un comunero di sti nto *art.1E- i nc.? y E@DD i nc.? ..+. Pero, esta "cci n no l l e#a en manera al guna en materi a posesori a, a desconocer que en real i dad hay dos posesi ones di sti ntas; l a posesi n proi ndi #i so, que #a desde que comi en'a l a i ndi #i si n hasta el acto de parti ci n; y l a posesi n excl usi #a que #a desde el acto de parti ci n en adel ante. $sta a"rmaci n se (unda en l as si gui entes ra'ones; a+ el art.1C@ i nc.D asi mi l a el acto de parti ci n al t! tul o trasl ati ci o, y el l o sl o puede tener por ob0 eto que l egi ti me l a nue#a posesi n excl usi #a, no puede tener por ob0 eto i denti "car el acto de parti ci n pl enamente con el t! tul o trasl ati ci o, porque por l a parti ci n no se trans"ere ni ng%n derecho, caracter! sti ca propi a de l os t! tul os trasl ati ci os, si no que por l a parti ci n sl o se decl ara un derecho que ya exi st! a. .uando el art.1C@ i nc.D asi mi l a l os t! tul os decl arati #os que al l ! enumera a l os t! tul os trasl ati ci os, l o hace con un "n espec! "co; el de l egi ti mar l a nue#a posesi n excl usi #a que en #i rtud del acto de parti ci n se ha generado, no pudi endo en caso al guno i denti "carse de manera total con el t! tul o trasl ati ci o, pues no hay trasl aci n de derecho. b+ Por otro l ado, el art.1CE di ce que es posi bl e que una cosa sea pose! da a #ari os t! tul os. $l art.1E- (acul ta al poseedor excl usi #o para agregar a su posesi n el ti empo de posesi n proi ndi #i so; l uego, si puede el poseedor hacerl o, entonces queda en cl aro que se trata de dos posesi ones di sti ntas. De todas estas posi ci ones se concl uye necesari amente que l os actos o sentenci as de parti ci n son t! tul os que l egi ti man l a posesi n excl usi #a, l a cual es di sti nta a l a anteri or posesi n proi ndi #i so. $sto no de0 a de tener ci erta i mportanci a que radi ca en que a l a persona a qui en se l e ad0 udi c l a cosa puede i n#ocar (rente a terceros cual qui era de l os dos t! tul os, l os que l egi ti marn su posesi n, l o cual l e permi te l l egar a l a adqui si ci n del domi ni o por prescri pci n. Pero, el l o sl o (rente a terceros, porque respecto de l os dems comuneros sl o #a a poder hacer #al er su posesi n excl usi #a, no pudi endo i n#ocar (rente a el l as el ti empo de posesi n proi ndi #i so, porque durante di cho l apso su posesi n no ser! a excl usi #a ni determi nada, 0 ustamente porque pose! a en com%n con l os dems i ndi #i si ari os; en cambi o, el acto de parti ci n o l a sentenci a de ad0 udi caci n l e #an a con(eri r un t! tul o de posesi n excl usi #a y determi nada, el cual puede per(ectamente i n#ocarse (rente a l os otros comuneros, porque se trata de una posesi n di (erente de aquel l a que con el l os ten! a. H?.6 Dentro de l os t! tul os que no l egi ti man posesi n estn l os de mera tenenci a *arts.1ED y 1E2 ..+ .uando hay mera tenenci a, tambi n nos encontramos ante una persona que ti ene una cosa en su poder, pero, a di (erenci a de l o que sucede en l a posesi n, no l o ti ene con ni mo de se:or o due:o, si no que por el contrari o, reconoce domi ni o a0 eno. $s deci r, el tenedor de l a cosa, l a ti ene en l ugar y a nombre del ti tul ar del derecho de domi ni o; por esto, el t! tul o de mera tenenci a no l egi ti ma posesi n, desde el momento en que el mero tenedor reconoce que l a cosa que ti ene en su poder pertenece a otro i ndi #i duo. Por otro l ado, l a mera tenenci a no se trans(orma en posesi n por el sol o transcurso del ti empo *art.1E2+, pero es posi bl e que si el mero tenedor de0 a de reconocer el domi ni o a0 eno y se comporta como due:o, pudi era trans(ormarse en poseedor. Pero, cuando hay mera tenenci a en s! mi sma, hay reconoci mi ento que l a cosa es a0 ena y, por el l o, si bi en est l a tenenci a de l a cosa *aspecto materi al +, (al ta el ani mus *aspecto sub0 eti #o+ y, por consi gui ente, no hay posesi n. Por l o tanto, el mero tenedor tampoco podr adqui ri r el derecho por prescri pci n. $l t! tul o ti ene que ser 0 usto. $l 0 usto t! tul o es el requi si to de l a posesi n regul ar *art.1C?+. Por 0 usto t! tul o se enti ende aquel que (ormal mente cumpl e con l os requi si tos necesari os para poder atri bui r el domi ni o, de tal (orma que si el t! tul o no conduce a l a adqui si ci n del domi ni o posteri ormente, es por una ci rcunstanci a a0 ena o extra:a al t! tul o en s! mi smo, pero no por estar #i ci ado el t! tul o. s! sucede en l a #enta de cosa a0 ena, cuando el t! tul o *contrato de compra#enta+ re%ne todas l as condi ci ones para operar l a adqui si ci n del domi ni o estamos (rente a un 0 usto t! tul o, y l a no adqui si ci n del domi ni o no se debe a una ci rcunstanci a propi a del t! tul o, si no que a hechos a0 enos a l os que a l normal mente corresponde. Por el l o, se di ce que 0 usto t! tul o es todo hecho o acto 0 ur! di co que por su natural e'a y por su carcter de #erdadero y #l i do es apto para atri bui r en abstracto el domi ni o. $ste anl i si s de l a apti tud l egal del t! tul o para adqui ri r el domi ni o se hace en abstracto, esto es, consi derando sl o el t! tul o en s! mi smo, si n atender a otras ci rcunstanci as a0 enas al t! tul o, ci rcunstanci as que en el caso concreto pueden determi nar que no opere l a adqui si ci n del domi ni o no obstante que el t! tul o re%ne todas l as condi ci ones necesari as para que l a adqui si ci n del domi ni o se produ'ca. s! como hay 0 ustos t! tul os, exi sten tambi n l os t! tul os i n0 ustos. $n materi a de t! tul os i n0 ustos el l egi sl ador chi l eno si gui el si gui ente si stema; no da una de"ni ci n de t! tul o i n0 usto, si no que se l i mi ta a hacer una enumeraci n taxati #a de el l os, pero esta enumeraci n, si bi en es de carcter taxati #o, no es espec! "ca en el senti do de que no contempl a casos especi al es de t! tul os i n0 ustos, si no que casos de carcter general . s! , se se:al a como t! tul o i n0 usto en el n.@ del art.1CD a aquel que adol ece de un #i ci o de nul i dad, como l a ena0 enaci n que debi endo ser autori 'ada por un representante l egal o por decreto 0 udi ci al , no l o ha si do. $n este n.@, quedan comprendi dos todos l os t! tul os nul os, aun cuando el e0 empl o se re"ere a al gunos de el l os, sea l a causa de nul i dad, l a (al ta de ob0 eto, un error, (al ta de causa, etc. /os t! tul os i n0 ustos presentan l a caracter! sti ca de adol ecer de #i ci os o de(ectos que i mpi den l a trans(erenci a del domi ni o, #i ci os o de(ectos que di cen rel aci n con l a regul ari dad del acto en s! y no con l a cal i dad de due:o que pueda o no tener qui en otorga el t! tul o. $l t! tul o es i n0 usto entonces, cuando adol ece de al g%n #i ci o o de(ecto o no ti ene #al i de' respecto de l as personas a que se re"ere. $sta enumeraci n taxati #a y genri ca que el l egi sl ador hace de l os t! tul os i n0 ustos est en el art.1CD. rt.1CD .. 8)o es 0 usto t! tul o; E.6 $l (al si "cado, esto es, no otorgado real mente por l a persona que se pretende; ?.6 $l con(eri do por una persona en cal i dad de mandatari o o representante l egal de otra si n serl o; @.6 $l que adol ece de un #i ci o de nul i dad, como l a ena0 enaci n que debi endo ser autori 'ada por un representante l egal o por decreto 0 udi ci al , no l o ha si do; y D.6 $l meramente putati #o, como el del heredero aparente que no es en real i dad heredero; el del l egatari o cuyo l egado ha si do re#ocado por un acto testamentari o posteri or, etc. &i n embargo, al heredero putati #o que por decreto 0 udi ci al se haya dado l a posesi n e(ecti #a, ser#i r de 0 usto t! tul o el decreto; como al l egatari o putati #o el correspondi ente acto testamentari o que haya si do 0 udi ci al mente reconoci do.8 nl i si s de l os t! tul os i n0 ustos HE.6 9! tul o (al si "cado i ndi ca el art.1CD que tal es el no otorgado real mente por l a persona que se pretende. $sto es l o mi smo que deci r que el t! tul o no es autnti co en l os trmi nos del art.E1 ..; e0 empl o de t! tul o (al si "cado ser! a un contrato de compra#enta en que una persona ha supl antado al comprador o al #endedor, o bi en, si se trata de una compra#enta cel ebrada por escri tura p%bl i ca, di cha escri tura no ha si do autori 'ada por el notari o que se di ce autori 'arl a. H?.6 $l t! tul o con(eri do por una persona en cal i dad de mandatari o o representante l egal de otra si n serl o en este caso el t! tul o es i n0 usto porque ha si do otorgado por una persona que no ti ene l a representaci n de qui en di ce representar y, por esta ra'n, este acto no empece a este %l ti mo y, por consi gui ente, a su respecto es como si no se hubi ere real i 'ado. 9ambi n es i n0 usto el t! tul o otorgado por un representante l egal que di ga rel aci n con l os bi enes de su representado pero que no se rel aci one con el poder de representaci n l egal que ti ene el representante; l a (al ta de representaci n l egal o con#enci onal se produce no sl o cuando 0 ams ha exi sti do mandato o representaci n l egal , si no tambi n cuando stas han exi sti do y tambi n cuando a%n habi endo representaci n l egal o mandato, el representante se extral i mi ta en sus atri buci ones, o sea, cuando #a ms al l a de l as atri buci ones que l e (ueron con(eri das. H@.6 /os t! tul os que adol ecen de un #i ci o de nul i dad el t! tul o que adol ece de un #i ci o de nul i dad es un t! tul o i n0 usto y el l o porque el t! tul o nul o no es apto para operar trans(erenci a y, por esta ra'n, l a posesi n que se adqui ere no responde a un derecho ni aun aparente, que l a 0 usti "que. $l t! tul o es i n0 usto sea que l a nul i dad que l o a(ecte tenga el carcter de absol uta o rel ati #a. $l l egi sl ador en el art.1CD n.@ no hace di (erenci a respecto a l a cl ase de nul i dad, es ci erto s! que el e0 empl o que pone es un caso de nul i dad rel ati #a, pero este e0 empl o no debe tomarse como l i mi tati #o de l a regl a, en el senti do de que el l egi sl ador l a est restri ngi endo sl o a l os casos de nul i dad rel ati #a, muy por el contrari o, es l gi co concl ui r que si el t! tul o que adol ece de nul i dad rel ati #a es un t! tul o i n0 usto, con mayor ra'n l o ser el que adol ece de nul i dad absol uta. $n esto, el .. chi l eno ti ene un en(oque di sti nto que el que se da en l a l egi sl aci n (rancesa, porque en el l a sl o es t! tul o i n0 usto aquel que adol ece de nul i dad absol uta, en tanto que el que est a(ectado por nul i dad rel ati #a ti ene el carcter de 0 usto t! tul o. hora, un t! tul o que (ue rel ati #amente nul o, puede sanearse por medi o de l a rati "caci n o por otro medi o l egal y, en ese caso, l a #al i daci n se retrotrae a l a (echa en que se con"ri el t! tul o nul o *art.1C,+. $ntre nosotros, l os autores esti man que esta di sposi ci n del art.1C, es apl i cabl e excl usi #amente a l os casos de nul i dad rel ati #a, porque habl a de rati "caci n y sl o es posi bl e sanear por rati "caci n l os casos de nul i dad rel ati #a, y en caso al guno, l os de nul i dad absol uta. HD.6 /os t! tul os putati #os son aquel l os en que sol amente exi ste en l a i magi naci n de l a persona que l o i n#oca, se apoya en antecedentes que no son real es ni #erdaderos, es deci r, ti ene como base un error. )o es este el caso de un t! tul o que adol ece de al g%n de(ecto en su ori gen o en su (orma, si no, l i sa y l l anamente, de un t! tul o que no exi ste. $l n.D del art.1CD nos i ndi ca como e0 empl o de t! tul o putati #o el del heredero aparente que en real i dad no es tal , o el del l egatari o cuyo l egado ha si do re#ocado por un acto testamentari o posteri or. /a persona a l a cual en un testamento se l e i nsti tuy l egatari o, ti ene por ese acto un t! tul o; si con posteri ori dad por otro acto se re#oca el testamento y no se l e i nsti tuye nue#amente como l egatari o y el presunto o aparente l egatari o entra en posesi n de l a cosa l egada, en real i dad, #a a carecer de t! tul o, pero en apari enci a #a a tener uno que es el pri mi ti #o testamento; pero este t! tul o aparente que ti ene este l egatari o es i n0 usto. $l heredero que en una sucesi n i ntestada cree tener l a cal i dad de tal , porque i gnora que exi ste otro heredero de me0 or derecho, tambi n #a a tener un t! tul o aparente *t! tul o i n0 usto+; y por el hecho de carecer de 0 usto t! tul o, estas personas no #an a tener l a cal i dad de poseedor regul ar, si no que sern poseedores i rregul ares. Pero, en este art.1CD n.D hay un aspecto de especi al i nters que es el contempl ado en el i nc. "nal de este art! cul o, el cual se re"ere al caso del heredero aparente a qui en por resol uci n 0 udi ci al se l e hubi ere dado l a posesi n e(ecti #a de l a herenci a, y di ce que a este heredero l e #a a ser#i r de 0 usto t! tul o el decreto 0 udi ci al que decreta l a posesi n e(ecti #a; l o mi smo que al l egatari o l e #a a ser#i r de 0 usto t! tul o el testamento que l e si r#e de t! tul o y que haya si do 0 udi ci al mente reconoci do. Por consi gui ente, l a regl a general es que el heredero y el l egatari o putati #o no tengan 0 usto t! tul o, pero si al heredero putati #o se l e concedi l a posesi n e(ecti #a de l a herenci a #a a tener un 0 usto t! tul o que #a a ser el auto o decreto de posesi n e(ecti #a, y el l egatari o tambi n a a tener un 0 usto t! tul o que #a a ser el correspondi ente acto testamentari o que haya si do reconoci do 0 udi ci al mente. QLu i mportanci a ti ene que a estos herederos o l egatari os putati #os se l es recono'ca un 0 usto t! tul o de l a manera descri ta anteri ormenteJJ 9i ene i mportanci a para l os e(ectos de l a prescri pci n, porque este heredero aparente o putati #o ha obteni do l a posesi n e(ecti #a de l a herenci a, en tanto que el heredero putati #o que no ha obteni do l a posesi n e(ecti #a requi ere de una posesi n de EC a:os para adqui ri r el derecho real de herenci a por prescri pci n *art.E?2B+. l l egatari o putati #o l e si r#e de 0 usto t! tul o el acto testamentari o que haya si do 0 udi ci al mente reconoci do. Produce este e(ecto cual qui er reconoci mi ento 0 udi ci al que se haya real i 'ado al testamento en cual qui er procedi mi ento o gesti n 0 udi ci al , i ncl uso puede ser practi cado este reconoci mi ento en l a trami taci n de l a posesi n e(ecti #a de l a herenci a del causante. II!) Buena ?e $l art.1C2 i nc.E .. nos i ndi ca qu debemos entender por buena (e en materi a posesori a; 8/a buena (e es l a conci enci a de haberse adqui ri do el domi ni o de l a cosa por medi os l eg! ti mos, exentos de (raude y de todo otro #i ci o8. $ntonces, l a buena (e es un el emento o requi si to de carcter emi nentemente sub0 eti #o y tambi n esenci al mente personal , porque es l a con#i cci n ! nti ma y personal del i ndi #i duo de haberse adqui ri do el domi ni o por l os medi os l egal es correspondi entes y si n que exi sta #i ci o al guno. Austamente por este carcter sub0 eti #o y personal de l a buena (e es que el l a es propi a de cada i ndi #i duo, no pudi endo transmi ti rse o trans(eri rse a otras personas. $l mi smo art.1C2 i nc.? nos se:al a como es l a buena (e cuando el t! tul o es trasl ati ci o de domi ni o; si una persona, cuando hay un t! tul o trasl ati ci o de domi ni o 66por e0 empl o, l a compra#enta66, ti ene l a ! nti ma con#i cci n de que l a cosa ha si do #endi da y entregada por l a persona que estaba (acul tada o que ten! a atri buci ones para trans(eri r el domi ni o, el adqui rente #a a estar de buena (e porque #a a estar con#enci do de que adqui ri l a cosa por medi os l eg! ti mos si n i nter#enci n de #i ci o al guno. $sta con#i cci n ! nti ma que ti ene l a persona que adqui ri l a posesi n puede o no coi nci di r con l a real i dad de l as cosas; si no coi nci de, por haber ci rcunstanci as i mpedi ti #as de l a adqui si ci n del domi ni o, si gni "ca que el poseedor ha i ncurri do en un error; si se trata de un error de hecho y es un 0 usto error *error excusabl e+, l a buena (e si exi ste *art.1C2 i nc.@+; e0 empl o; el de l a #enta de cosa a0 ena por una persona que habi tual mente #ende esas cosas, como por e0 empl o una casa automotri '. hora, el caso de l a mal a (e se da en aquel que compra, por e0 empl o, una cosa a sabi endas que ena0 ena, porque en ese caso su error no exi ste; o bi en, adqui ere un i nmuebl e embargado y, en tal caso, el error no es excusabl e porque exi sten l os medi os l egal es para que ste hubi era tomado conoci mi ento de l a exi stenci a del embargo *deber! a haber re#i sado l os regi stros del .onser#ador de 7i enes <a! ces+. Por %l ti mo, en materi a de buena (e, el error en materi a de derecho hace presumi r l a mal a (e del poseedor *art.1C2 i nc."nal +. Prueba de l a buena (e $l art.1C1 establ ece una presunci n respecto de l a buena (e que di ce que l a buena (e se presume, excepto en l os casos en que l a l ey establ ece l a presunci n contrari a. $sta es una presunci n si mpl emente l egal , por consi gui ente, admi te prueba en contrari o. .omo es una presunci n si mpl emente l egal , qui en al ega l a exi stenci a de mal a (e tendr sobre s! el peso de l a prueba. $ste art.1C1 establ ece una presunci n que coi nci de con l a normal i dad de l as cosas que suceden; l o normal es que l as personas obran de buena (e y, l a excepci n, es l a actuaci n de mal a (e, por eso 0 ustamente l a exi stenci a de esta presunci n. Pero, hay ci ertos casos en que el propi o l egi sl ador establ ece l a presunci n en contrari o, esto es, entra a presumi r l a mal a (e, y el l o sucede; 6 cuando se i n#oca un error de derecho *art.1C2 i nc."nal +; 6 l a exi stenci a de un t! tul o de mera tenenci a hace presumi r l a mal a (e, no dando l ugar a l a prescri pci n, sal #o que concurran determi nadas ci rcunstanci as; que el que se pretende due:o no pueda probar que en l os %l ti mos EC a:os se haya reconoci do expresa o tci tamente su domi ni o por el que al ega l a prescri pci n; que el que al ega l a prescri pci n pruebe haber pose! do si n #i ol enci a, cl andesti ni dad ni i nterrupci n por el mi smo espaci o de ti empo *art.?,EC n.@+; 6 9ambi n se presume l a mal a (e despus que el poseedor ha contestado l a demanda *art.BC1 i nc.E y 1C1 i nc.E+. Pno de l os probl emas que se pl antea es el de determi nar el momento en que debe exi sti r l a buena (e para cal i "car l a posesi n de regul ar. $sto ha si do di scuti do l argamente en l a doctri na y no hay pl eno acuerdo en l a l egi sl aci n comparada porque l a duda es si es necesari a l a buena (e sl o al momento de adqui ri rse l a posesi n o si es necesari a en ese momento debi endo mantenerse durante todo el ti empo de posesi n. Pna y otra sol uci n han si do aceptadas por l as di #ersas l egi sl aci ones y tambi n en pocas di sti ntas. $l .. chi l eno establ ece en (orma muy cl ara que para l a exi stenci a de l a posesi n regul ar es su"ci ente que haya buena (e al momento de i ni ci arse l a posesi n, no si endo necesari o que posteri ormente subsi sta. Por consi gui ente, podr! a darse per(ectamente el caso de una persona que adqui ri l a posesi n de buena (e y posteri ormente l a haya perdi do *art.1C? ..+. /a buena (e es un el emento total y absol utamente personal , por consi gui ente, para cal i "car si esa persona se encuentra en buena o mal a (e, sol amente habr que atender a l as ci rcunstanci as en que el se encuentra, si el anl i si s de l as ci rcunstanci as de sus antecesores, porque l a buena (e no se traspasa de un poseedor a otro. III!) :radicin cuando el t;tulo es traslaticio de dominio $n caso de que se trate de un t! tul o consti tuti #o no se requi ere de tradi ci n porque el t! tul o, como sucede con l a ocupaci n y l a accesi n, es a l a #e' modo de adqui ri r. /uego, en estos casos de t! tul os consti tuti #os #a a ser necesari o sl o el 0 usto t! tul o y l a buena (e. /a mi sma si tuaci n sucede en l a sucesi n por causa de muerte, esto es, en el t! tul o de transmi si n, el cual #a a ser a l a #e' t! tul o modo de adqui ri r; pero, en el caso del t! tul o trasl ati ci o de domi ni o, sucede que ste por s! mi smo no produce l a adqui si ci n del derecho, porque en el t! tul o trasl ati ci o hay una cl ara separaci n entre el t! tul o y el modo de adqui ri r. )o es l o mi smo que en l a ocupaci n, accesi n, etc., en que el t! tul o es a l a #e' modo. Por eso, cuando el t! tul o es trasl ati ci o de domi ni o, para que exi sta posesi n regul ar se requi ere de l a tradi ci n; si no hay tradi ci n, y el t! tul o es trasl ati ci o de domi ni o, no #a haber posesi n regul ar *art.1C? i nc.@+. /a l ey establ ece al gunos casos en que se presume l a tradi ci n; $n el art.1C? i nc."nal ; 8/a posesi n de una cosa a ci enci a y paci enci a del que se obl i g a entregarl a, har presumi r l a tradi ci n, a menos que sta haya debi do e(ectuarse por l a i nscri pci n del t! tul o8, porque en este caso, l a %ni ca (orma de e(ectuar l a tradi ci n es medi ante l a competente i nscri pci n; si no hay i nscri pci n, no hay tradi ci n, a%n cuando el adqui rente detente l a cosa en su poder. /uego, esta presunci n del art.1C? i nc."nal es apl i cabl e sl o respecto de l os bi enes muebl es y de l as ser#i dumbres *con su contraexcepci n+, porque en estos ? casos l a tradi ci n no se e(ect%a medi ante l a i nscri pci n; no se apl i ca esta presunci n a l os i nmuebl es, es deci r, el domi ni o y derechos real es consti tui dos sobre i nmuebl es *sal #o el de ser#i dumbre+, porque respecto de stos se apl i ca el art.2-2 .., porque exi ge que l a tradi ci n se real i ce medi ante l a competente i nscri pci n. Posesin Irre=ular $l art.1C- .. nos di ce cuando l a posesi n es i rregul ar; 8posesi n i rregul ar es l a que carece de uno o ms de l os requi si tos se:al ados en el art.1C?8. $n cuanto a sus e(ectos, podemos se:al ar l os si gui entes; a+ 9anto l a posesi n regul ar como l a i rregul ar pueden conduci r a l a adqui si ci n del derecho por prescri pci n, exi sti endo si , una di (erenci a entre ambos casos, porque el poseedor regul ar adqui ere por prescri pci n ordi nari a; mi entras que si es i rregul ar, #a a operar l a prescri pci n extraordi nari a. /a acci n rei #i ndi catori a 66que est de"ni da en el art.--B ..; 8es l a que ti ene el due:o de una cosa si ngul ar de que no est en posesi n, para que el poseedor de el l a sea condenado a resti tu! rsel a8.66 se con"ere al due:o de l a cosa, con"ri ndose por excepci n al poseedor regul ar que estaba en #! as de ganar l a posesi n por prescri pci n *art.-BD ..+. b+ /a presunci n del art.1CC i nc.? opera tanto respecto del poseedor regul ar como del i rregul ar. $l l egi sl ador no ha establ eci do ni nguna di (erenci a o l i mi taci n al respecto. c9 Los interdictos posesorios pueden ser hechos valer tanto por el poseedor re=ular como por el irre=ular! El le=islador tampoco establece limitaciones a este respecto arts!G(C % G($ CC9! ,II!) Posesin &til % viciosa $l l egi sl ador nos di ce que son posesi ones #i ci osas l a #i ol enta y l a cl andesti na *art.1CB+. Por oposi ci n, posesi n %ti l es l a que no adol ece de l os #i ci os de #i ol enci a y cl andesti ni dad. /a posesi n #i ol enta es l a que se adqui ere por medi o de l a (uer'a. $n este aspecto el l egi sl ador ati ende al momento de l a adqui si ci n de l a posesi n y si se adqui ere por (uer'a se catal oga de #i ol enta. $ste (uer'a ti ene que tener requi si tos; 6 Debe ser gra#e *art.ED,2+, no necesi ta ser una (uer'a actual , tampoco ti ene i mportanci a l a persona que e0 erce l a (uer'a y contra de qui en se e0 erce, puede ser due:o o poseedor *art.1EC y 1EE+. Posesi n cl andesti na es aquel l a que se e0 erce ocul tndol a de qui en ti ene derecho a oponerse a ese e0 erci ci o *art.1E@+. Para cal i "car de cl andesti na l a posesi n se ti ende a l os actos de e0 erci ci o de l a posesi n, de tal manera que si esos actos son ocul tos l a posesi n es cl andesti na. 9anto l a posesi n #i ol enta como l a cl andesti na pueden re(eri rse excl usi #amente a l os bi enes muebl es o a l os i nmuebl es no i nscri tos, porque el poseedor i nscri to del un i nmuebl e est garanti 'ado por l a i nscri pci n y todo acto de #i ol enci a y cl andesti ni dad en cuanto estos no pueden pri #arl e de su posesi n. De tal manera que si el i nmuebl e est i nscri to y al guno se apodera con #i ol enci a o cl andesti ni dad de este i nmuebl e, este no #a a adqui ri r l a posesi n, si no que tendr l a cal i dad de tenedor precari o, y el due:o #a a tener en su contra l a l l amada acci n de precari o para obtener l a resti tuci n de l o que l e pertenece. /a posesi n #i ol enta y l a cl andesti na no permi ten ganar el derecho por prescri pci n ordi nari a, el l o por (al tar l a posesi n regul ar, porque en l a #i ol enta y en l a cl andesti na no concurren l os requi si tos del art.1C?. 9ampoco procede l a prescri pci n extraordi nari a, ya que a pesar de ser esta posesi n i rregul ar, el art.?,EC exi ge que no haya #i ol enci a ni cl andesti ni dad para que opere l a prescri pci n extraordi nari a. Por otro l ado, estas posesi ones #i ci osas no cuentan con l a protecci n de l as acci ones posesori as *art.BE-+. Por excepci n, el art.B?- concede al poseedor #i ol ento o cl andesti no l a querel l a de reestabl eci mi ento o despo0 o #i ol ento en el caso de que otra persona l o despo0 e a l #i ol entamente de su posesi n, l a "nal i dad de el l o es e#i tar l os actos de #i ol enci a. &i una persona adqui ere una cosa de un poseedor #i ol ento o cl andesti no, di cha persona podr! a tener l a cal i dad de poseedor regul ar, y ser regul ar en el caso de que concurran l os requi si tos del art.1C?, el l o porque l a posesi n es personal y excl usi #a. ,III!) Posesin continua % posesin interrumpida /a posesi n conti nua es aquel l a que no ha si do perdi da, i mpedi da ni desconoci da por demanda 0 udi ci al . /a posesi n i nterrumpi da es aquel l a que se ha perdi do, ha si do i mpedi da o ha si do desconoci da por demanda 0 udi ci al . .uando hay prdi da o i mpedi mento de l a posesi n se produce l a i nterrupci n natural de l a mi sma; si hay desconoci mi ento por demanda 0 udi ci al , se produce l a i nterrupci n ci #i l de l a posesi n *art.?,C?+. /a i nterrupci n natural o ci #i l de l a posesi n es a l a #e' i nterrupci n natural o ci #i l de l a prescri pci n adqui si ti #a del respecti #o derecho. /a posesi n ti ene como caracter! sti ca el hecho de ser personal , es deci r, cada i ndi #i duo l a adqui ere por s! mi smo, no pudi endo haber ni trans(erenci a ni transmi si n de l a posesi n *art.1E1 i nc.E+. dems, es excl usi #a, ya que en general no puede comparti rse, sal #o posesi n proi ndi #i so. &i una persona adqui ere l a posesi n es porque otra l a ha perdi do. &ucede que l a posesi n ti ene i mportanci a para l a prescri pci n y, sta requi ere general mente de pl a'os l argos. $sto conduce a que muchas #eces se produ'ca l a si tuaci n de que el poseedor por s! mi smo no pueda compl etar el pl a'o de prescri pci n, por el l o el art.1E1 l e da al poseedor una (acul tad, cual es l a de agregar a su posesi n l a de sus antecesores 0 ur! di cos; esto es l o que se denomi na accesi n de posesi ones. Para que se produ'ca l a accesi n de posesi ones es necesari a l a concurrenci a de ci ertos requi si tos; E.6 /a exi stenci a de un #! ncul o 0 ur! di co entre el actual poseedor y su antecesor; para l a procedenci a de l a accesi n de posesi ones esto es un requi si to (undamental , esto es, que entre el actual poseedor y el antecesor de ste en l a posesi n exi stan rel aci ones 0 ur! di cas de l as cual es el actual poseedor deri #e su derecho, sea ste aparente o #erdadero sobre l a cosa. $ste requi si to Fuye del art.1E1, que se pone en l a si tuaci n de exi sti r esta deri #aci n de derecho de una persona a otra, por su parte, l os arts.BEB y ?,C, tambi n se re"eren al antecesor y al sucesor en el senti do de haber rel aci ones 0 ur! di cas entre el l os. Para que pueda e(ectuarse l a accesi n de posesi ones, l a l ey se col oca en l a si tuaci n de que haya habi do una sucesi n real o aparente de derechos entre el actual poseedor y el antecesor. /a posesi ones de hecho *usurpador que usa #i ol enci a+ cuando no hay rel aci n 0 ur! di ca entre sucesor y antecesor que 0 usti "que l a posesi n real o aparente del poseedor, no se bene"ci an con l a accesi n de posesi ones. ?.6 $l poseedor debe al egar una seri e conti nua e i ni nterrumpi da de sucesi ones de antecesores; esto es, no puede escogerse l as posesi ones, entre el l os debe haber conti nui dad *art.1E1 i nc.? y ?,CC+. @.6 /as posesi ones que se agregan deben serl o con todas sus cal i dades y #i ci os *art.1E1 i nc.E+, es deci r, por l a accesi n de posesi ones no me0 oran ni desme0 oran l as posesi ones anteri ores. &i el l as eran i rregul ares, como i rregul ares se agregan, no pudi endo cambi ar l a cal i dad de sta en manera al guna. D.6 &i se trata de l a posesi n i nscri ta de un i nmuebl e l a agregaci n de l as posesi ones sl o puede e(ectuarse hasta el t! tul o i nscri to anteri or a aquel contra el cual se prescri be *art.?,C,+. )d3uisicin, conservacin # p4rdida de la posesin 6 <egl as comunes a l a posesi n de bi enes muebl es e i nmuebl es. 6 <egl as apl i cabl es sl o a l a posesi n de bi enes muebl es. 6 <egl as apl i cabl es sl o a l a posesi n de bi enes i nmuebl es. ,(!) 1e=las comunes a la posesin de muebles e inmuebles! $l l as di cen rel aci n con l a adqui si ci n de l a posesi n por medi o de representantes y con l a adqui si ci n de l a posesi n por medi o del derecho de herenci a. H.6 dqui si ci n de l a posesi n por medi o de representantes 9anto l a posesi n de l os muebl es como l os i nmuebl es puede ser adqui ri da por representaci n l egal o #ol untari a, apl i cndose en todo l a regl as de l a representaci n *art.1?C+. 9ambi n se apl i can l as regl as de i noponi bi l i dad para el caso de que no haya poder o, habi ndol o, hay una extral i mi taci n del mi smo. 9ambi n ri gen l as regl as de l a rati "caci n como medi o de hacer e"ca' l a posesi n que era i noponi bl e al representado *art.1?E+. rt. 1?E .. 8&i una persona toma l a posesi n de una cosa en l ugar o a nombre de otra de qui en es mandatari o o representante l egal , l a posesi n del mandante o representado pri nci pi a en el mi smo acto, aun si n su conoci mi ento. &i el que toma l a posesi n a nombre de otra persona, no es su mandatari o ni representante, no poseer sta si no en #i rtud de su conoci mi ento y aceptaci n; pero se retrotraer su posesi n al momento en que (ue tomada a su nombre.8 $l art.1?E nos di ce que l a posesi n se i ni ci a al momento de adqui ri r el representante, a%n cuando el representado no tenga conoci mi ento de el l o, con l o cual se de0 a muy en cl aro que l a #ol untad que opera l a adqui si ci n de l a posesi n es l a del representante y no l a del representado. H7.6 dqui si ci n de l a posesi n del derecho de herenci a /a posesi n l egal del derecho de herenci a l a adqui ere el heredero de pl eno derecho al momento de de(eri rse l a herenci a, aun cuando el heredero l o i gnore y sea i ncapa' *art.1??+. .undo es de(eri da l a herenci aJ &e de"ere cuando l a l ey l l ama al heredero a aceptar o repudi ar un l egado *art.B,2+. $l momento en que se hace el l l amado ser di sti nto si l a asi gnaci n es pura y si mpl e o condi ci onal ; si l a asi gnaci n es pura y si mpl e, el l l amado se produce al momento de mori r el causante; si l a asi gnaci n est su0 eta a condi ci n suspensi #a, se produce al momento de cumpl i rse l a condi ci n *art.B,2 i nc.?+. este respecto hay que l l amar l a atenci n, cual es que en l a adqui si ci n del derecho de herenci a *cosa i ncorporal + no entra a 0 ugar ni el corpus ni el ani mus, porque para que el heredero adqui era l a posesi n de l a herenci a no es necesari o que haya actos de heredero o poseedor, i ncl uso puede i gnorar el (al l eci mi ento del causante cuya herenci a comi en'a a poseer. $sta posesi n l egal de l a herenci a ti ene i mportanci a porque; E.6 4acul ta al heredero para hacer acto de tal , para tomar posesi n materi al de l os bi enes heredi tari os. ?.6 .on"ere derecho al heredero a l as acci ones posesori as, l o cual l e permi te l a protecci n de l as cosas que posee. Pero, tambi n somete al heredero a l as acci ones que terceros pudi eran i ntentar en su contra *art.1EB+. @.6 $sta posesi n l egal i mporta porque permi te al poseedor l l egar a adqui ri r el derecho por prescri pci n. .omo nadi e puede adqui ri r derechos en contra de su #ol untad es que se de"ere l a herenci a; ahora, si el heredero acepta, no hay probl emas y adqui ere l a posesi n; en cambi o, si se repudi a l a asi gnaci n, el l egi sl ador consi dera que su posesi n no ha exi sti do 0 ams, es deci r, por el repudi o de l a asi gnaci n desaparece en (orma e(ecti #a l a posesi n l egal que el heredero ten! a sobre l a herenci a *art.1?? i nc.?+. ,+!) 1e=las aplicables slo a la posesin de bienes muebles Di cen rel aci n con l a adqui si ci n, conser#aci n y prdi da de l a posesi n. H.6 dqui si ci n de l a posesi n de bi enes muebl es se adqui ere desde el momento en que concurre l a #ol untad de poseer y l a aprehensi n materi al o (! si ca de l a cosa *corpus y ani mus+. $n cuanto a l a adqui si ci n de l a posesi n hay una si tuaci n especi al respecto de l os i ncapaces, ya que i ncl uso l os absol utamente i ncapaces 66excepto dementes e i n(antes66 pueden adqui ri r por s! mi smos l a posesi n de bi enes muebl es, si empre que concurra apoderami ento e i ntenci n, pero no pueden e0 ecutar actos 0 ur! di cos en #i rtud de esa posesi n si no por i ntermedi o de sus representantes l egal es. /o mi smo se apl i ca para l os rel ati #amente i ncapaces *art.1?@+. $sta regl a de carcter excepci onal contrasta con l a capaci dad que se requi ere para l a adqui si ci n de l a posesi n de bi enes i nmuebl es, l a cual , cuando se adqui ere por tradi ci n, exi ge pl ena capaci dad de e0 erci ci o, y si es adqui ri da por un i ncapa' por s! mi smo habr nul i dad absol uta o rel ati #a, dependi endo el l o de l a cl ase de i ncapaci dad de que se trate. H7.6 <egl as sobre l a conser#aci n de l a posesi n de l os bi enes muebl es /a posesi n se conser#a mi entras subsi sta el ani mus. este respecto hay que consi derar que para l a adqui si ci n de l a posesi n l a persona debe reuni r dos el ementos; ani mus y corpus. Pero, para su conser#aci n, basta con tener el ani mus, aun cuando momentneamente l a persona careci era o no tu#i era el corpus. $sto es, l o que se requi ere es l a conser#aci n de l a #ol untad de mantener l a posesi n y esa #ol untad subsi ste o se manti ene mi entras no se mani "este o apare'ca una #ol untad contrari a a el l a; es 0 ustamente sto l o que nos di ce el art.1?1 ... $l mantener o conser#ar el ani mus *#ol untad de poseer+, no i mpl i ca un conti nui dad en el ti empo, es deci r, no i mpl i ca que el ani mus se tenga o mantenga momento a momento, el l egi sl ador supone que l a #ol untad del poseedor se manti ene mi entras no apare'ca una #ol untad contrari a a el l a. Por eso es que mi entras duerme l a persona, caso en el cual no estar! a mani (estando su #ol untad, l a posesi n se manti ene. $l l egi sl ador supone esta #ol untad de conser#aci n mi entras no apare'ca #ol untad en contrari o y, esta #ol untad en contrari o, puede ser; a+ l a propi a #ol untad del poseedor, cuando abandona o ena0 ena l a cosa. b+ l a #ol untad de un tercero, que se nos presenta cuando este tercero se apodera de l a cosa con el ni mo de hacerl a suya; en este caso, qui en ten! a l a posesi n l a pi erde y se adqui ere sta por el tercero *art.1?2 ..+. /a posesi n se puede conser#ar al i gual que se puede adqui ri r por medi o de terceros. $n concordanci a con este pri nci pi o, el l egi sl ador estatuye que el poseedor conser#a su posesi n a%n cuando l e entregue l a tenenci a de l a cosa a otra persona, por e0 empl o; cuando l a da en arrendami ento, comodato, depsi to o, en general , a cual qui er otro t! tul o no trasl ati ci o de domi ni o *art.1?,+. $n estos casos, si bi en es ci erto que el poseedor se desprende de l a tenenci a de l a cosa *corpus+, manti ene el ani mus y, por l o tanto, conser#a l a posesi n. H..6 <egl as sobre prdi da de l a posesi n de l os bi enes muebl es &e produce l a prdi da cuando el poseedor pi erde el corpus y el ani mus, como por e0 empl o; a+ .uando el poseedor ena0 ena l a cosa haci ndose l a correspondi ente tradi ci n *art.2D- y 1?2 ..+. b+ .uando el poseedor ha perdi do el corpus, conser#ando el ani mus, si empre que el tercero que ti ene el corpus tenga a su #e' ni mo de se:or y due:o *art.1?2 ..+. c+ $n el caso que el poseedor conser#a el corpus pero pi erde el ani mus; es l a si tuaci n que sucede en el l l amado 8consti tuto posesori o8 *art.2-D n.,+, que es aquel l a si tuaci n en que el poseedor del muebl e, en mri to del t! tul o trasl ati ci o y de mera tenenci a, trans"ere l a cosa, quedando como mero tenedor de l a mi sma. $l corpus aqu! no su(re al teraci ones, pues l a cosa si gue en manos de qui en l a ten! a, pero hay un cambi o en el ani mus, esta "gura se l l ama 8i nter#enci n de l a posesi n8. ,-!) 1e=las aplicables a la posesin de los bienes inmuebles Esta es la llamada teor;a de la posesin inscrita. 9ambi n estas normas di cen rel aci n con l a adqui si ci n, conser#aci n y prdi da de l a posesi n de l os i nmuebl es; I!) Normas re?erentes a la ad<uisicin de la posesin de los inmuebles Para poder establ ecer en qu (orma se adqui ere l a posesi n de l os i nmuebl es hay que hacer al gunas di sti nci ones; E.6 $n pri mer trmi no, hay que atender a l a natural e'a del t! tul o, di sti ngui endo si ; GGGa.6 $l t! tul o es consti tuti #o de domi ni o, GGGb.6 $l t! tul o es trasl ati ci o de domi ni o. ,a!) El t;tulo es constitutivo de dominio *accesi n, ocupaci n+ o si se trata de l a sucesi n por causa de muerte, no se requi ere l a i nscri pci n para adqui ri r l a posesi n. /a ra'n de sto est en que; E.6 .uando el t! tul o consti tuti #o es l a accesi n, l a i nscri pci n del suel o pri nci pal cubre el terreno accedi do. ?.6 9ratndose de l a prescri pci n, el l a opera cuando se re%nen l os requi si tos establ eci dos por l a l ey, y l a i nscri pci n que se requi ere es sol amente un requi si to para hacer oponi bl e l a prescri pci n respecto de terceros *art.2-B y ?,C@ ..+. @.6 $n l a sucesi n por causa de muerte, l a i nscri pci n se exi ge no para adqui ri r l a posesi n, si no para l a conser#aci n de l a hi stori a de l a propi edad ra! '. $l l o es as! porque l a posesi n se l a herenci a de adqui ere al momento de de(eri rse, si n necesi dad de cumpl i rse ni ng%n requi si to nexo. D.6 9ratndose de l a ocupaci n, no se presenta probl ema, porque por medi o de el l a sl o se adqui eren bi enes muebl es. ,b!) El t;tulo es traslaticio de dominio &e pl antea el probl ema con l a i nscri pci n en el <egi stro .onser#atori o de 7i enes <a! ces, y para estos e(ectos y #er si es o no necesari a l a i nscri pci n en el <egi stro .onser#atori o para l a adqui si ci n de l a posesi n hay que di sti ngui r; E.6 &i se trata de adqui si ci n de posesi n regul ar o i rregul ar. ?.6 &i se trata de un i nmuebl e i nscri to o no i nscri to. HE.E dqui si ci n de l a posesi n regul ar de un i nmuebl e l a doctri na est total mente de acuerdo en que para adqui ri r l a posesi n regul ar de un i nmuebl e se requi ere de l a i nscri pci n, si n di sti ngui r si el i nmuebl e est i nscri to o no. $s deci r, para adqui ri r l a posesi n regul ar de un i nmuebl e i nscri to es necesari a l a i nscri pci n, como l o es tambi n para l a adqui si ci n de un i nmuebl e no i nscri to. <a'n; se encuentra en que l a posesi n regul ar exi ge l a tradi ci n cuando el t! tul o es trasl ati ci o de domi ni o *art.1C? ..+ y si se requi ere tradi ci n, l a %ni ca (orma de hacerl a, tratndose de un i nmuebl e, es medi ante l a i nscri pci n; si no hay i nscri pci n no hay tradi ci n y, en consecuenci a, no hay posesi n regul ar *arts.2-2, 1?D, 1C? y 1C- ..+; 6 $l art.1C? se:al a que l a posesi n regul ar es l a que procede de 0 usto t! tul o y ha si do adqui ri da de buena (e, si endo tambi n necesari a l a tradi ci n si el t! tul o es trasl ati ci o de domi ni o. 6 $l art.1C- se:al a que l a posesi n i rregul ar es l a que carece de uno o ms de l os requi si tos se:al ados en el art.1C?. 6 $l art.2-2 se:al a que se e(ectuar l a tradi ci n del domi ni o de l os bi enes ra! ces por l a i nscri pci n del t! tul o en el <egi stro .onser#atori o. 6 $l art.1?D expresa que si l a cosa es de aquel l as cuya tradi ci n debe hacerse por i nscri pci n en el <egi stro del .onser#ador, nadi e podr adqui ri r l a posesi n de el l a si no por este medi o, es deci r, por l a i nscri pci n. = sea, l a i nscri pci n es requi si to de l a posesi n regul ar de l os i nmuebl es. $n el caso de un i nmuebl e no i nscri to tambi n es necesari a su i nscri pci n para l a adqui si ci n de su posesi n regul ar cuando el t! tul o es trasl ati ci o de domi ni o y, esta i nscri pci n, deber practi carse con(orme a l as regl as de l a pri mera i nscri pci n *art.2B@+. HE.? dqui si ci n de l a posesi n i rregul ar de un i nmuebl e qu! , hay que hacer una di sti nci n entre; a+ 5nmuebl es i nscri tos. b+ 5nmuebl es no i nscri tos. $sta di sti nci n se hace para e(ectos de anal i 'ar si se requi ere o no de i nscri pci n para l a adqui si ci n de l a posesi n. Ha+ dqui si ci n de l a posesi n i rregul ar de un i nmuebl e i nscri to l a posesi n i rregul ar de un i nmuebl e i nscri to, sl o puede adqui ri rse por l a respecti #a i nscri pci n, por l as si gui entes ra'ones; 6 el art.1?D exi ge i nscri pci n para adqui ri r l a posesi n de un i nmuebl e i nscri to, no di sti ngui endo si l a posesi n es regul ar o i rregul ar. 6 el art.1?- di spone que 8mi entras subsi sta l a i nscri pci n, el que se apodera de l a cosa a que se re"ere el t! tul o i nscri to, no adqui ere l a posesi n de el l a, ni pone "n a l a posesi n exi stente8. $sta di sposi ci n nos di ce que el poseedor i nscri to no pi erde l a cal i dad de tal , aun cuando un tercero se apodere materi al mente del i nmuebl e i nscri to. 5ncl uso ms, si el tercero que se apoder del i nmuebl e i nscri to, ti ene un t! tul o trasl ati ci o, no #a a adqui ri r l a posesi n, si no medi a una nue#a i nscri pci n. 6 el art.1@C engl oba dos si tuaci ones di sti ntas, una contempl ada en el i nc.E en l a cual no exi ge l a i nscri pci n para adqui ri r l a posesi n de i nmuebl es i nscri tos; y otra, en el i nc.? en l a cual se re"ere a l os i nmuebl es no i nscri tos, exi gi endo si empre competente i nscri pci n para exti ngui r l a posesi n del anti guo poseedor y l a adqui si ci n de el l a por el nue#o poseedor. b+ dqui si ci n de l a posesi n i rregul ar de un i nmuebl e no i nscri to $n este caso, hay una l arga di scusi n sobre si es o no necesari a l a i nscri pci n para l a adqui si ci n de l a posesi n. l gunos sosti enen que para l a adqui si ci n de l a posesi n i rregul ar de un predi o no i nscri to es necesari a l a i nscri pci n tambi n; en cambi o, otros di cen que para l a adqui si ci n de l a posesi n i rregul ar de un i nmuebl e no i nscri to basta el apoderami ento materi al , no si endo necesari a una nue#a i nscri pci n. Don >umberto 9rucco y 9oms <am! re' 4r! as a"rman que l a posesi n i rregul ar de un i nmuebl e no i nscri to sl o puede adqui ri rse por medi o de l a i nscri pci n, dan l os si gui entes argumentos; E.6 $l art.1?D, que exi ge l a i nscri pci n para l a adqui si ci n de toda posesi n de i nmuebl es, si n di sti ngui r entre i nmuebl es i nscri tos y no i nscri tos. ?.6 /os arts.1?2 y 1?B que, aparentemente habi l i tan o autori 'an para l a adqui si ci n de toda posesi n de i nmuebl es por si mpl e apoderami ento, se estn re"ri endo al caso en que no hay t! tul o trasl ati ci o de domi ni o y l o que se est #i endo es l a adqui si ci n de l a posesi n i rregul ar cuando hay t! tul o trasl ati ci o de domi ni o. @.6 $n caso de esti marse que no es necesari a l a i nscri pci n para adqui ri r l a posesi n i rregul ar de un predi o no i nscri to, se estar! a (rustrando l o deseado por 7el l o en orden a que todos l os i nmuebl es se i ncorporan al rgi men de i nscri pci n, ya l a i dea de 7el l o al establ ecer el <egi stro .onser#atori o era preci samente sta. =tro sector de l a doctri na, pri nci pal mente don Aos .l emente 4abres, /eopol do Prruti a y 3anuel &omarri #a, sosti enen l a posi ci n contrari a, esto es, que puede adqui ri rse l a posesi n i rregul ar de un predi o no i nscri to por si mpl e apoderami ento, no si endo i ndi spensabl e l a i nscri pci n. Dan l a si gui entes ra'ones; E.6 /a posesi n i rregul ar, por de"ni ci n del art.1C-, es aquel l a a l a cual l e (al ta al guno de l os requi si tos que el art.1C? se:al a para l a posesi n regul ar y entre esos requi si tos est l a tradi ci n si el t! tul o es trasl ati ci o de domi ni o; l uego, si (al ta uno de l os requi si tos del art.1C?, l a posesi n ser i rregul ar y tal es l a si tuaci n en que nos encontramos. ?.6 5ndi can que en el art.1?B l os i nmuebl es no i nscri tos estn asi mi l ados en cuanto a l a adqui si ci n y prdi da de l a posesi n a l os bi enes muebl es, esto es, el rgi men establ eci do en el art.1?2. $s deci r, el art.1?B reconoce que al guna especi e de posesi n puede adqui ri rse por si mpl e apoderami ento respecto de i nmuebl es no i nscri tos y, esa posesi n, necesari amente ti ene que ser l a posesi n i rregul ar, ya que el art.1?D exi ge en (orma perentori a de l a i nscri pci n para l a adqui si ci n de l a posesi n regul ar de un i nmuebl e i nscri to o no i nscri to. 5ndi can que si el art.1?B di ce que hay posesi n en l os casos de apoderami ento #i ol ento o cl andesti no, es l gi co concl ui r que tambi n l a hay si exi ste t! tul o trasl ati ci o de domi ni o y un apoderami ento si n #i ol enci a o cl andesti ni dad. @.6 $l art.1@C i nc.E no exi ge i nscri pci n para adqui ri r l a posesi n en un predi o no i nscri to cuando hay usurpaci n, en cambi o, el i nc.? se re"ere a predi os i nscri tos y exi ge esa i nscri pci n. D.6 Por %l ti mo, di cen que l a ob0 eci n que hacen l os se:ores 9rucco y <am! re' en orden a que no se cumpl i r! a l o deseado por 7el l o, no ti ene un (undamento ni consi stenci a, porque el i nmuebl e si empre #a a acceder en al guna (orma al rgi men de i nscri pci n y si no l o es en l os casos en que hay t! tul o trasl ati ci o de domi ni o, l o #a a ser en l os casos del art.2-- cuando opera l a sucesi n por causa de muerte. ,II!) Normas re?erentes a la conservacin de la posesin de los inmuebles /a i nscri pci n es en real i dad tambi n una garant! a de l a conser#aci n de l a posesi n para el poseedor; el l o es as! porque el poseedor #a a conser#ar su posesi n mi entras l a i nscri pci n no se cancel e *art.1?- i nc.E+. $n segundo l ugar, es as! porque mi entras subsi sta l a i nscri pci n con pl ena #i genci a, se conser#ar l a posesi n a%n cuando un tercero ocupe materi al mente el i nmuebl e *art.1?- i nc.?+. &i al gui en se apodera materi al mente del i nmuebl e, subsi sti endo l a posesi n a nombre del poseedor, qui en ocupa ser! a un poseedor precari o (rente al cual puede i ntentarse l a acci n de precari o *art.?EB,+, teni endo asi mi smo l as acci ones posesori as. /o que si no hay que ol #i dar es que l a i nscri pci n 0 uega un rol dentro de l a posesi n, pero no es el %ni co requi si to que debe cumpl i r esta posesi n, ya que a l a i nscri pci n deben uni rse necesari amente el corpus y el ani mus, requi si tos que por de"ni ci n mi sma consti tuyen l a posesi n. $n el hecho, l a i nscri pci n deber tener e"caci a sl o en cuanto consti tuye l a sol emni dad de un hecho real , cual es l a posesi n materi al del predi o, no debi endo tener ni nguna si no corresponde a una determi nada real i dad, ya que sto consti tui r! a l o que se l l ama una i nscri pci n meramente de papel . $n el hecho, l a posesi n debe estar con"gurada por el corpus, ms el ani mus y l a i nscri pci n, cuando se trata del i nmuebl e *art.1?D y 1?-+; pero estos art! cul os, ti ene que ser necesari amente compl ementados con l o di spuesto en el art.1CC que da una muy cl ara de"ni ci n de l a posesi n y de sus el ementos; por eso se recha'a por muchos autores aquel l a posi ci n en que sl o exi ste l a mera i nscri pci n, l a cual estar! a con"gurando l a total i dad de l a posesi n en s! mi sma. )o basta seg%n estos autores con l a sol a exi stenci a de l a i nscri pci n para que haya posesi n; si se exi gi era l a sol a i nscri pci n se estar! a presci ndi endo total y absol utamente del concepto mi smo de posesi n que nos da el art.1CC. $l recha'o de esta i nscri pci n meramente de papel , ha moti #ado que l os tri bunal es, ante un conFi cto entre dos poseedores que ti enen l a i nscri pci n a su nombre, se i ncl i ne por aquel que ti ene l a i nscri pci n y l a tenenci a materi al , por sobre aquel que sl o ti ene l a i nscri pci n a su nombre. $l l o es as! porque en el pri mero l a i nscri pci n corresponde a l a real i dad y aqu! concurren, (uera de esta i nscri pci n, l os el ementos que seg%n el art.1CC con"guran l a posesi n. ,III!) Normas re?erentes a la p0rdida de la posesin de los inmuebles De acuerdo con el art.1?- i nc.E l a posesi n i nscri ta cesa, termi na o se pi erde cuando l a i nscri pci n se cancel a. /a i nscri pci n se cancel a por; a+ #ol untad de l as partes. b+ decreto 0 udi ci al . c+ por una nue#a i nscri pci n. GGGHa+ .ancel aci n por l a #ol untad de l as partes se produce cuando aquel l as que han otorgado el t! tul o que se i nscri bi en el respecti #o <egi stro .onser#atori o, de com%n acuerdo, de0 an si n e(ecto el contrato o t! tul o que ori gi n l a i nscri pci n. $ste acuerdo de #ol untades por el cual se de0 a si n e(ecto el contrato, se denomi na resci l i aci n y es uno de l os modos de exti ngui r l a obl i gaci ones consagrado en el art.E,E1 i nc.E. Pero, no basta con l a resci l i aci n para que se produ'ca l a cancel aci n de l a i nscri pci n, si no que tambi n se requi ere que l a resci l i aci n se subi nscri ba al margen de l a i nscri pci n que se cancel a *esto, con el "n de de0 ar constanci a de l a resci l i aci n66N art.BE del <egl amento del <egi stro .onser#atori o+. l gunos han esti mado que en este caso de l a resci l i aci n habr! a que proceder a practi car una nue#a i nscri pci n a nombre del pri mi ti #o poseedor i nscri to, para que el i nmuebl e quede i nscri to a su nombre. Pero, l a mayor parte esti ma que basta l a subi nscri pci n que cancel a l a i nscri pci n re#i #i endo l a i nscri pci n anteri or; este es un caso de cancel aci n materi al , porque hay una subi nscri pci n que cancel a l a i nscri pci n respecti #a. Hb+ .ancel aci n por decreto 0 udi ci al en este caso, l a cancel aci n se produce en #i rtud de una sentenci a 0 udi ci al "rme o e0 ecutori ada que di spone l a cancel aci n de l a i nscri pci n. /a sentenci a puede haber reca! do en un 0 ui ci o en que se haya di scuti do l a #al i de' o nul i dad de l a i nscri pci n y que ha acogi do l a nul i dad de l a mi sma, o bi en, puede ser una sentenci a pronunci ada en un 0 ui ci o en que se haya i ntentado l a acci n rei #i ndi catori a en el cual se haya acogi do di cha acci n. $sta sentenci a que ordena l a cancel aci n de l a i nscri pci n ti ene tambi n que subi nscri bi rse al margen l a i nscri pci n que se cancel a *art.BE del regl amento+. $s tambi n un caso de cancel aci n materi al . Hc+ .ancel aci n por una nue#a i nscri pci n pero cui dado, porque debe tratarse de una nue#a i nscri pci n en que el poseedor i nscri to trans"ere su derecho a otro. /o que sucede es que una i nscri pci n puede cancel arse y l a posesi n por el l a representada puede exti ngui rse en #i rtud de una nue#a i nscri pci n y, en tal caso, estamos ante l a cancel aci n #i rtual , l a que se produce en #i rtud de una nue#a i nscri pci n en que el poseedor i nscri to trans"ere un derecho a otra *art. 1?- i nc.E+. $n este caso, el de l a cancel aci n #i rtual , no ti ene mayor trascendenci a si el t! tul o es 0 usto o i n0 usto, porque en caso que (uere i n0 usto l o %ni co que #a a suceder es que el nue#o poseedor #a a ser i rregul ar por (al tarl e uno de l os requi si tos del art.1C?. 9ampoco i mporta el que l a cosa no sea de l a propi edad del #endedor, porque en tal caso estaremos ante l a #enta de cosa a0 ena, l a que es #l i da. /uego, en este caso, el adqui rente podr ser i ncl uso poseedor regul ar. /o que si ti ene trascendenci a es que hay una cancel aci n de l a i nscri pci n anteri or y un cambi o de posesi n en #i rtud de el l a. $l art.1?- n.E se:al a que para que se cancel e l a i nscri pci n por medi o de otra i nscri pci n el l a ti ene que emanar del poseedor i nscri to que trans"ere su derecho a otro; si n embargo, en rel aci n a sto hay una si tuaci n especi al en el art.1@C i nc.?, aqu! estamos ante un caso en que se produce l a cancel aci n por una nue#a i nscri pci n emanada, no del poseedor i nscri to, si no de un mero tenedor, el cual usurpa un i nmuebl e y dndose por due:o de l l o ena0 ena a un tercero. Pero, para hacer sto, es i ndi spensabl e que el tercero l o i nscri ba a su nombre y tenga l a tenenci a materi al a su nombre. $l art.1@C, al establ ecer esta si tuaci n, nos presenta una i nteresante modi "caci n a l a regl a general del art.1?-,porque hay una cancel aci n de l a i nscri pci n, pero en este caso l a nue#a i nscri pci n no emana del poseedor i nscri to, si no del usurpador; y en segundo l ugar, porque el apoderami ento que ti ene el tercero, uni do a l a nue#a i nscri pci n que ha practi cado a su nombre produce un cambi o en l a posesi n de acuerdo al art.1@C i nc.?; el l o, no obstante que el art.1?- i nc.? nos se:al aba que l os actos de apoderami ento materi al no son su"ci entes para hacer cesar l a posesi n i nscri ta. Para que se produ'ca l a si tuaci n contempl ada en el art.1@C i nc.? es necesari a l a concurrenci a de l os si gui entes requi si tos; E.6 Lue se trate de un i nmuebl e i nscri to. ?.6 Lue tenga el i nmuebl e un mero tenedor, esto es, un arrendatari o, comodatari o, etc. $n este caso, para que se produ'ca l a si tuaci n contempl ada en el art.1@C i nc.?, l a usurpaci n no puede pro#eni r de un tercero cual qui era, si no que el usurpador necesari amente ti ene que ser el mero tenedor, y l a l ey l o exi ge as! para que exi sta un nexo entre ste y el poseedor i nscri to. @.6 Lue este mero tenedor ena0 ene el i nmuebl e dndose por due:o. $n consecuenci a no se produce l a si tuaci n contempl ada en el art.1@C i nc.? si el mero tenedor se da por due:o se i nscri be a su nombre, porque l o que l a l ey requi ere es que ste ena0 ene el i nmuebl e dndose por due:o; si el mero tenedor se da por due:o e i nscri be a su nombre, no se cancel a l a i nscri pci n anteri or. D.6 .ompetente i nscri pci n a nombre del tercero adqui rente ,.6 Lue el tercero adqui rente tenga posesi n materi al $n rel aci n con el n.D, se pl antea un gra#e probl ema con respecto al art.1@C i nc.?, en l a (rase 8competente i nscri pci n8, es deci r, qu se enti ende por competente i nscri pci nJJ $sta es una materi a bastante di scuti da hasta el punto que en doctri na hay @ corri entes sobre qu debe entenderse por competente i nscri pci n; p<i mera posi ci n Para >umberto 9rucco y Pedro /i ra es competente i nscri pci n %ni ca y excl usi #amente l a que emana del poseedor i nscri to, el l o porque el art.1?- no ti ene excepci n, de tal manera que cuando el art.1@C i nc.? nos habl a de competente i nscri pci n, se est re"ri endo a l a i nscri pci n que se practi ca en (a#or del tercero adqui rente en #i rtud de l a usurpaci n del mero tenedor y su posteri or ena0 enaci n del i nmuebl e a di cho tercero, pero que posteri ormente (ue rati "cada por el poseedor i nscri to. $n real i dad, estos autores estn recha'ando l a si tuaci n de excepci n se:al ada en el i nc.? del art.1@C, porque no habr! a di cha excepci n seg%n el l os. &$gunda Posi ci n para rturo l essandri y l e0 andro /i ra, competente i nscri pci n es aquel l a que nos presenta un #! ncul o a l o menos aparente entre el mero tenedor y l a anteri or i nscri pci n, de manera que se presenta una conti nui dad en el <egi stro; y sosti ene que este #! ncul o aparente #a a exi sti r cuando el mero tenedor que usurpa el i nmuebl e otorga en (a#or del tercero adqui rente, y se subi nscri be al guno de l os t! tul os i n0 ustos de l os ns.E y ? del art.1CD, esto es, el t! tul o (al si "cado y el i noponi bl e. $n estos casos, hab! a por l o menos una aparente rel aci n entre el poseedor i nscri to y el nue#o adqui rente. $stamos en este caso ante una competente i nscri pci n que produci r! a como e(ecto cancel ar l a i nscri pci n anteri or. $sta posi ci n ha si do segui da en ocasi ones por l os tri bunal es, que han se:al ado que 8aunque se recono'ca que l a persona que i n#oca l a prescri pci n ti ene t! tul o i nscri to, ste no l e da l a posesi n l egal que se requi ere para i nscri bi r si no deri #a del poseedor i nscri to. De consi gui ente, no queda cancel ada l a pri mi ti #a i nscri pci n8 *.orte &uprema, B de enero de EB@@; <., t.MMM, sec. pri mera, p.?C2+. 9$rcera Posi ci n para /eopol do Prruti a, 3anuel &omarri #a y /ui s .l aro &ol ar, competente i nscri pci n es l a que se practi ca en l a (orma que corresponde, esto es, en el departamento respecti #o y con arregl o a l as normas del <egi stro .onser#atori o de 7i enes <a! ces. )o puede ser competente i nscri pci n aquel l a que emane del poseedor i nscri to en s! mi smo, porque esta si tuaci n ya est contempl ada expresamente en el art.1?- .., caso en el cual l a i nscri pci n emanada del poseedor i nscri to produce como consecuenci a l a cancel aci n de l a respecti #a i nscri pci n. &e:al an que en el caso del art.1@C i nc.? l a i nscri pci n no puede ser tradi ci n de derecho, ya que el mero tenedor usurpador carece de este derecho, de tal manera que el %ni co e(ecto que #a a produci r l a i nscri pci n es el de atri bui r posesi n, pudi endo el poseedor l l egar a adqui ri r el respecti #o derecho a tra#s de l a prescri pci n. Por otro l ado, sosti enen que i nterpretar de otra (orma el art.1@C es de0 arl o si n apl i caci n, porque l as otras ? i nterpretaci ones carecen de asi dero su"ci ente y, por l o tanto, de no aceptarse sto, no podr! a apl i carse el art.1@C i nc.? como tampoco el art.?,C, i nc.?. $sta %l ti ma posi ci n ha si do l a que l os tri bunal es han segui do mayori tari amente, se:al ando que el i nc.? del art.1@C se pone en el caso en que el mero tenedor del i nmuebl e i nscri to l o ena0 ena a su nombre, y en este e#ento el adqui rente medi ante l a competente i nscri pci n adqui ere para s! l a posesi n poni endo "n a l a posesi n anteri or. $sta competente i nscri pci n no puede ser %ni camente l a que emane del poseedor i nscri to, por cuanto ese caso l o contempl a el art.1?- y no es dabl e suponer seme0 ante redundanci a. Por esto es (or'oso concl ui r que l a l ey al habl ar de competente i nscri pci n se est re"ri endo a aquel l a que se e(ect%a con l as sol emni dades l egal es por el (unci onari o competente, en el .onser#ador del departamento de l a ubi caci n del i nmuebl e que se trans"ere. /a nue#a i nscri pci n as! practi cada ti ene l a #i rtud de cancel ar l a i nscri pci n anteri or que exi ste sobre l a mi sma propi edad8 *.orte de 9al ca, EB de 0 uni o de EB@@; Raceta EB@@, pri mer semestre, n.-D, p.@D-. .orte &uprema, , de enero de EBDB; <., t.D2, secc. pri mera, p.@EE+. $sto de l a competente i nscri pci n nos pl antea al gunos probl emas; E.6 9eni endo en cl aro que l a i nscri pci n puede no emanar del poseedor i nscri to si no del mero tenedor usurpador, se pl antean al gunas i nterrogantes, .mo #a a adqui ri r el tercero adqui renteJ &urge esta duda porque en el <egi stro .onser#atori o de 7i enes <a! ces el i nmuebl e se encuentra i nscri to a nombre del poseedor i nscri to y no a nombre del mero tenedor usurpador, >abr que recurri r a l a i nscri pci n por a#i so de l os arts.2-@ .. y 1- del <egl amento del .onser#adorJJ $sta es una materi a que ha si do di scuti da en l os tri bunal es, pero sus sentenci as no han si do uni (ormes; 6 $n al gunos casos que l a i nscri pci n por a#i so es competente i nscri pci n. 6 $n otros casos, han consi derado que no l o es. ?.6 $l probl ema ti ene sus compl i caci ones, porque por un l ado, aparentemente el adqui rente no tendr! a otro medi o de i nscri bi r que por medi o de a#i sos l a i nscri pci n de un predi o ya i nscri to es real i 'ar una i nscri pci n nul a, y es nul a por (al tarl e un requi si to de (ondo, cual es que el predi o que se #a a adqui ri r por a#i so no se encuentra i nscri to. )os encontramos con que una i nscri pci n nul a no podemos cal i "carl a de competente i nscri pci n, porque l o nul o ni ng%n e(ecto puede produci r. /uego, esta i nscri pci n nul a, ni si qui era atri buye posesi n; a l a l u' de sto, pareci era tener ra'n rturo l essandri en orden a que ti ene que exi sti r una rel aci n, aunque sea meramente aparente, entre l a i nscri pci n del adqui rente y l a del anteri or poseedor i nscri to, ya que sl o en esta (orma estar! amos ante una competente i nscri pci n y habr! a l a debi da conti nui dad en el <egi stro .onser#atori o. $sta i nterpretaci n consi dera que l a expresi n 8dndose por due:o8 del art.1@C i nc.E est dando a entender que el usurpador supl anta al due:o, al poseedor i nscri to o que bi en hace #al er en l a operaci n que real i 'a un poder aparente que en real i dad no ti ene, ya que de no ser as! no habr! a competente i nscri pci n. @.6 $sta sol uci n ti ene un gra#e probl ema, cual es el de (a#orecer l a acti tud i l ! ci ta y de parti r de l a base de que en el art.1@C el t! tul o es si empre i n0 usto. /uego, el poseedor si empre tendr! a l a cal i dad de i rregul ar y operar! a, por consi gui ente sl o l a prescri pci n extraordi nari a. Pero, 0 ustamente por esta ra'n, debemos reconocer que esta i nterpretaci n es mucho ms (a#orabl e al poseedor i nscri to, ya que al hacer procedente l a prescri pci n extraordi nari a, da al poseedor un pl a'o mucho ms l argo para tomar conoci mi ento de l a si tuaci n exi stente y hacer #al er l os derechos correspondi entes. 2rueba de la 2osesin >ay que di sti ngui r entre; E.6 /a prueba de l a posesi n de l os bi enes muebl es. ?.6 /a prueba de l a posesi n de l os bi enes i nmuebl es. ,(!) Prueba de la posesin de los bienes muebles &e acredi ta probando corpus y ani mus, l o cual se har probando l os hechos que con"guran o componen el corpus y el ani mus. $l l egi sl ador establ ece en el art.1EB .. tres presunci ones l egal es, l as cual es, por este mi smo carcter, admi ten prueba en contrari o; a+ si se ha empe'ado a poseer a nombre propi o, se presume que esta posesi n ha conti nuado hasta el momento en que se al ega. b+ si se ha empe'ado a poseer a nombre a0 eno, se presume i gual mente l a conti nuaci n del mi smo orden de cosas. c+ si al gui en prueba haber pose! do anteri ormente, y posee actual mente, se presume l a posesi n en el ti empo i ntermedi o. ,+!) Prueba de la posesin en los bienes inmuebles $n l o que di ce rel aci n con l a prueba de l a posesi n de l os bi enes i nmuebl es hay que di sti ngui r; a+ &i se trata de i nmuebl es i nscri tos. b+ &i se trata de i nmuebl es no i nscri tos. GGGHa+ Prueba de l a posesi n de i nmuebl es i nscri tos se prueba por l a respecti #a i nscri pci n y no por hechos materi al es de apoderami ento *art.B?D ..+. .on(orme a esta mi sma di sposi ci n, para que proceda esta prueba a tra#s de l a i nscri pci n de l a posesi n, l a i nscri pci n debe reuni r dos requi si tos; 6 debe subsi sti r, es deci r, no debe haber si do cancel ada ni real , ni materi al , ni #i rtual mente. 6 l a i nscri pci n debe haber durado un a:o compl eto. .oncurri endo estos dos requi si tos l a i nscri pci n prueba l a posesi n en (orma tal que es i nadmi si bl e toda prueba de posesi n materi al con que se pretenda des#i rtuar l a posesi n i nscri ta; as! , si al gui en pretende des#i rtuarl a acredi tando que l ti ene l a tenenci a materi al de l a cosa, el l o no ser procedente ni produci r mayores e(ectos. $l art.B?D sl o se re"ere a l a posesi n de derecho cuya tradi ci n se hace medi ante l a correspondi ente i nscri pci n, es deci r, se re"ere a l os derechos i nscri tos de que habl a el art.2-2 y no a otros derechos que si bi en pueden encontrarse i nscri tos, respecto de el l os, l a i nscri pci n no es necesari a como medi o de hacer l a tradi ci n. $n el caso que se oponga a una i nscri pci n otra i nscri pci n, el 0 ue' tendr que resol #er a cul de l as dos i nscri pci ones atri buye l a posesi n, es deci r, #a a tener que resol #er en con(ormi dad a l os arts.1?- y 1@C cul i nscri pci n se cancel materi al o #i rtual mente y cul i nscri pci n subsi ste de stas. Hb+ Prueba de l a posesi n de i nmuebl es no i nscri tos l a posesi n de i nmuebl es no i nscri tos o de aquel l os cuya i nscri pci n es i ne"ca' o en que l a i nscri pci n ha durado menos de un a:o compl eto, se prueba con(orme a l o establ eci do en el art.B?,, es deci r, en este caso se prueba l a posesi n acredi tando el corpus y el ani mus respecto del i nmuebl e de que se trata. $n materi a de prescri pci n exi sten presunci ones y "cci ones rel ati #as a l a prueba de l a posesi n. $l l egi sl ador concede l as acci ones posesori as para conser#ar o recuperar l a posesi n de bi enes ra! ces o derechos real es consti tui dos sobre el l os, y al que recupera l egal mente l a posesi n que hubi ere perdi do respecto de un muebl e o de un i nmuebl e, se enti ende haber teni do l a posesi n en el ti empo i ntermedi o; hay aqu! una "cci n de l a posesi n, consi derndose que el poseedor tu#o l a posesi n durante el l apso que estu#o pri #ado de el l a, si empre que l a recupere l egal mente *art.1@E ..+. $ntonces, aqu! hay una "cci n, l a cual cobra i mportanci a para l a prescri pci n adqui si ti #a, ya que sta se (unda en un estado posesori o conti nuado si n i nterrupci n y durante todo el ti empo "0 ado por l a l ey. /a i nterrupci n de l a prescri pci n puede ser natural o ci #i l , y una de l as (ormas de i nterrupci n natural es por haber entrado otra persona en posesi n de l a cosa. $l e(ecto de esta i nterrupci n es hacer perder todo el ti empo de posesi n anteri or, a menos que se haya recuperado l egal mente l a posesi n con(orme a l as normas re(erentes a l as acci ones posesori as, porque en tal caso, no se entender que ha habi do i nterrupci n para el que (ue despo0 ado de l a posesi n *art.?,C? en rel aci n con el art.1@E+. $l l egi sl ador tambi n recurre al establ eci mi ento de presunci ones para (aci l i tar en al guna (orma l a prueba de l a posesi n y establ ece estas presunci ones en el art.1EB; E.6 /a pri mera es aquel l a que nos di ce que si se ha empe'ado a poseer a nombre propi o se presume que esta posesi n ha conti nuado hasta el momento en que se al ega *art.1EB i nc.E+. $s deci r, basta que l a persona que i n#oca l a posesi n a nombre propi o pruebe que l comen' a poseer a nombre propi o, ya que en tal caso el l egi sl ador #a a presumi r que di cha posesi n conti nu con ese mi smo carcter hasta el momento en que el i nteresado i n#oca esta posesi n. $sta es una presunci n l egal . ?.6 &i se ha empe'ado a poseer a nombre a0 eno, se presume l a conti nui dad de esta mi sma si tuaci n *art.1EB i nc.?+. De tal manera que si una persona al ega que en l a actual i dad posee a nombre propi o, cuando comen' a detentar l a cosa a nombre de otro, deber probar l a exi stenci a de un t! tul o di (erente al anteri or, que l e atri buye l a cal i dad de poseedor a nombre propi o. $sta di sposi ci n del art.1EB i nc.? guarda rel aci n con l o que di ce el art.1E2. $sta es tambi n una presunci n l egal . @.6 &i al gui en prueba haber pose! do anteri ormente y posee actual mente, se presume l a posesi n en el ti empo i ntermedi o *art.1EB i nc."nal +. $n esta si tuaci n, para que entre a 0 ugar l a presunci n es necesari o acredi tar l o que ha sucedi do en l os dos extremos, o sea, habr que probar el hecho de l a posesi n actual y l a ci rcunstanci a de que el actual poseedor tambi n l o (ue con anteri ori dad y, probando estas dos ci rcunstanci as, el l egi sl ador entra a presumi r l a posesi n durante el ti empo i ntermedi o. .on esta presunci n, l a l ey est (a#oreci endo al poseedor, porque a ste en real i dad l e ser! a m! ni mamente di (! ci l probar l a posesi n durante todo el ti empo y cada uno de l os momentos en que l tu#o l a posesi n. $sta tambi n es una presunci n l egal . 9odo el si stema de l a i nscri pci n de l a posesi n del .. (ue el aborado por 7el l o ba0 o una tni ca muy cl ara, que es l a de que tarde o temprano todos l os bi enes ra! ces se i ncorporarn al si stema de i nscri pci n, de tal manera que en un momento dado l a i nscri pci n, l a posesi n y el domi ni o corresponder! an a una mi sma cosa, porque l os i nmuebl es que a l a poca de l a di ctaci n del .. no estaban su0 etos al rgi men de i nscri pci n se i r! an i ncorporando al rgi men conser#atori o, por un l ado, por l as trans(erenci as de domi ni o *art.2-2+ y, si no hubi ere trans(erenci a de domi ni o, si no que el i nmuebl e se mantu#i era durante un ti empo l argo y determi nado en poder de l a mi sma (ami l i a y persona, tambi n acceder! a al si stema de i nscri pci n tarde o temprano, al querer l os herederos di sponer del i nmuebl e, porque en tal caso, l os herederos #an a tener que practi car l a i nscri pci n del art.2--. Pero, esta i dea no se con#i rti en real i dad, por di #ersas ra'ones; E.6 Por un l ado, muchas personas por desconoci mi ento u otro moti #o no i ncorporaron l os bi enes ra! ces al si stema de i nscri pci n, haci ndose l os cambi os de domi ni o si n el l a y no cumpl i ndose con el art.2-- en caso de (al l eci mi ento del causante. ?.6 /a gran canti dad de i nmuebl es del pa! s se encuentran en l a si tuaci n contempl ada en el art.,BC, esto es, que se trata de i nmuebl es que por carecer de due:o pertenecen al $stado, y (ue y si gue si endo bastante (recuente que l os (unci onari os encargados de estas materi as no se preocuparan de que estos i nmuebl es accedi eran al si stema de i nscri pci n. $sto cre una si tuaci n i rregul ar que al teraba total mente l as normas i deadas por 7el l o sobre el parti cul ar y es as! que actual mente nos en(rentamos a dos cl ases de i nmuebl es; i nscri tos y no i nscri tos. Para poner trmi no a esta dual i dad y normal i 'ar l a si tuaci n de l a propi edad ra! ' es que el l egi sl ador se ha #i sto en l a necesi dad de di ctar normas especi al es para regul ari 'ar l a posesi n de l a propi edad i nmuebl e y para consti tui r derechos real es sobre el l os. 9an sol o en EB11 se di ct el D/ EB@B que establ ece l a obl i gaci n de l os (unci onari os de gobi erno de i nscri bi r todos l os i nmuebl es que deben i ngresar al patri moni o del $stado por el art.,BC. Durante todo este l apso no hubo i ni ci ati #a para arregl ar l a si tuaci n, l o que determi n que muchos i nmuebl es pasaron a parti cul ares l os que apro#echando (ranqui ci as l os i nscri bi eron a su nombre. =tro (actor de l a de"ci ente consti tuci n del domi ni o de predi os urbanos era aquel consti tui do por l os 8predi os bru0 os8. /a mi graci n de gente del campo a reas urbanas determi n un gran creci mi ento de l a pobl aci n urbana con el agra#ami ento que en muchas ci udades l as ti erras de expansi n son escasas y de gran #al or, por l o que general mente l as obras de urbani 'aci n exi gi das por l a l ey son costosas, como el costo de l a ti erra es al to, no puede procederse a l a subdi #i si n por partes o l otes de un terreno si n que pre#i amente se haya hecho l a obra de urbani 'aci n o, a l o menos, garanti 'ando di chas obras. &e hi 'o atracti #o #ender si ti os si n cumpl i r normas sobre urbani 'aci n y, por el l o se i n(ri ngi eron normas expresas sobre l a materi a, por l o que l a /ey Reneral de .onstrucci n y Prbani 'aci n prohi b! a l os contratos de #enta y de promesa de #enta de si ti os no urbani 'ados y se establ eci eron prohi bi ci ones a l os notari os y conser#adores, por el l o, en l as #entas de estos l otes i rregul ares se otorgaron por i nstrumentos carentes de toda e"caci a l egal , ya sea adoptando l a (orma de compra#enta, cesi n de derechos, pero si n cumpl i r con l as obl i gaci ones l egal es, y se hi 'o por i nstrumentos pri #ados y si n cumpl i r con l as i nscri pci ones. $stos arbi tri os se apl i caron a pesar de exi sti r l eyes que sanci onaron como del i tos l os actos que tend! an a estos l oteos i rregul ares. $stos l oteos crearon probl emas en l os ser#i ci os del $stado, porque se encontraron con ampl i os sectores de personas que hab! an pagado, pero que l egal mente no eran due:os de l os si ti os y que adems carec! an de l as exi genci as m! ni mas establ eci das por l a l ey, l o que gener #ari os probl emas; 6 Dotar a l os terrenos de l a urbani 'aci n necesari a, l o que se hi 'o a costas del erari o naci onal . 6 dems, como l os ocupantes carec! an de t! tul os l egal es o, teni ndol os, estos eran i mper(ectos, debi en(rentarse a l a necesi dad de regul ari 'ar l a si tuaci n 0 ur! di ca de estas personas. Pero, tambi n hay otros arbi tri os que contri buyen a esta si tuaci n, uno de el l os es l a si tuaci n que crea el arrendami ento de BB o ms a:os, con rentas pagadas al contado, si tuaci n que era cl aramente de si mul aci n en que el contrato de arrendami ento era aparente y se ocul taba un contrato de #enta. $sta si tuaci n se us para burl ar normas que i mped! an l a subdi #i si n de ti erras. &e empl e general mente en l as pl ayas, bal neari os y l ugares de #eraneo, y sucedi que como l os seudoarrendatari os hi ci eron i n#ersi ones de #al or, l o que despert l a ambi ci n y l a codi ci a de l os seudoarrendadores, l os que pensaron que era con#eni ente i r a l a destrucci n de l os seudocontratos de arrendami ento, l os cual es hab! an de0 ado a l os arrendatari os aparentes en una si tuaci n i n(eri or (rente a l os arrendadores. 9odo esto nos crea dos si tuaci ones; 6 l os i nmuebl es su0 etos al rgi men de posesi n i nscri ta, que es todo l o ya #i sto en que l a i nscri pci n es requi si to, garant! a y prueba de l a posesi n i nmuebl e. 6 l os i nmuebl es no su0 etos a rgi men de posesi n i nscri ta. /a gran canti dad de personas que teni endo l a posesi n materi al del i nmuebl e y careci endo de t! tul o, o teni ndol o, pero que adol ece de un #i ci o, l o que har! a que todas estas personas estu#i eran margi nadas del rgi men establ eci do en el .., moti # que el l egi sl ador se #i era en l a necesi dad de establ ecer normas l egal es tendi entes a regul ari 'ar esta si tuaci n, l o que se ha denomi nado 8saneami ento de domi ni o8. $n EB@B se di ct l a l ey 2@-? sobre .ooperati #as de Peque:os gri cul tores, l a cual establ ec! a un procedi mi ento para sanear el domi ni o de peque:os predi os agr! col as, exi gi endo posesi n materi al , %ti l e i ni nterrumpi da de EC a:os, l a cual debi e0 ercerse personal mente por el peti ci onari o o sus antecesores. 9ambi n requer! a que el predi o tu#i era desl i ndes determi nados y que no (ormara parte de otro predi o i nscri to a nombre de un tercero. Lui enes reun! an l os requi si tos deb! an concurri r a l a 0 usti ci a ordi nari a para que sta ordenara i nscri bi r el predi o a su nombre. $s deci r, el l egi sl ador establ eci un procedi mi ento 0 udi ci al para e(ectuar l a i nscri pci n a nombre de un poseedor. Pna caracter! sti ca muy i mportante de esta norma es que el l a no permi t! a que se pudi eran a(ectar con este procedi mi ento i nmuebl es ya i nscri tos. $l paso si gui ente, (ue l a di ctaci n del D4/ 1 del EB2@, que se hi 'o en #i rtud de l as (acul tades que l a l ey E,C?C concedi al Presi dente de l a <ep%bl i ca, D4/ que admi ti el saneami ento de l as peque:as propi edades agr! col as. .on(orme a este D4/, l a persona que estu#i era en posesi n materi al y excl usi #a por ms de , a:os de un i nmuebl e, que acredi tare no exi sti r 0 ui ci o pendi ente y estar al d! a en el pago de contri buci ones de bi enes ra! ces, pod! a requeri r el saneami ento de su t! tul o de domi ni o a l a Di recci n de 9i erras y 7i enes <a! ces, l a cual pod! a sol i ci tar al 0 ue' competente l a i nscri pci n del i nmuebl e a nombre del poseedor sol i ci tante. >ay aqu! me'cl a de procedi mi entos admi ni strati #os y 0 udi ci al . .on posteri ori dad, se di ct el D4/ 2 de EB2-, que establ ece normas para el saneami ento de peque:as propi edades r%sti cas y urbanas. &ubsi ste aqu! el procedi mi ento admi ni strati #o y 0 udi ci al . ctual mente l as normas #i gentes sobre saneami ento de t! tul os de domi ni o est en el D/ ?2B,, publ i cado en el Di ari o ="ci al el ?E de 0 ul i o de EB1B, modi "cado por l a l ey E-ED- de EB-?. $ste D/ establ ece para el saneami ento de t! tul os un procedi mi ento excl usi #amente admi ni strati #o, con l os ri esgos i nherentes de excl ui r a l a admi ni straci n de 0 usti ci a de un aspecto netamente 0 ur! di co, como l o es l a regul ari 'aci n del domi ni o sobre i nmuebl es. /as pri nci pal es caracter! sti cas del D/ ?2B, son; E.6 $s un procedi mi ento admi ni strati #o que se si gue ante l a Di recci n de 9i erras y 7i enes <a! ces. .onsi ste en sol i ci tar a di cha Di recci n que se l e recono'ca a l os i nteresados l a cal i dad de poseedores regul ares del i nmuebl e, a "n de poder ganar el domi ni o por prescri pci n. Para e0 ercer este derecho deben cumpl i rse ci ertos requi si tos; 6 establ ece el l egi sl ador que si en esta (ase de carcter admi ni strati #o se deduce oposi ci n al saneami ento pedi do, el conoci mi ento del asunto se radi ca en l os tri bunal es de 0 usti ci a. &i no hay oposi ci n, por un si mpl e procedi mi ento admi ni strati #o el poseedor materi al #a a quedar en l a si tuaci n de requeri r l a i nscri pci n en el <egi stro .onser#atori o. 6 7i enes ra! ces a l os que se apl i ca; estas normas no se apl i can a todos l os bi enes ra! ces, si no que l o que determi na l a apl i caci n de esta norma es el a#al %o para l os contri buyentes. &e apl i ca tanto a l os bi enes ra! ces rural es como urbanos, cuyo a#al %o "scal , para e(ectos de i mpuesto terri tori al sea i n(eri or a E?CC o D-C P9 respecti #amente *art.E D/+. <$qui si tos para sol i ci tar l a i nscri pci n E.6 $star en posesi n del i nmuebl e en (orma conti nua e i ni nterrumpi da, si n #i ol enci a ni cl andesti ni dad y excl usi #o durante , a:os a l o menos. ?.6 credi tar que no exi ste 0 ui ci o pendi ente en su contra en el que se di scuta el domi ni o o l a posesi n del i nmuebl e, i ni ci ado con anteri ori dad a l a presentaci n de l a sol i ci tud de saneami ento, medi ante una decl araci n 0 urada del i nteresado. @.6 /a posesi n materi al debe probarse en l a (orma del art.B?,. $l pago del i mpuesto terri tori al puede ser consi derado como pl ena prueba de l a posesi n cuando por su regul ari dad, conti nui dad y duraci n re%ne l as caracter! sti cas establ eci das en el i nc.? del art.D?2 .P.. $sto no ti ene i mportanci a para l os predi os (orestal es, ya que respecto de el l os es di (! ci l probar posesi n materi al , porque normal mente estn deshabi tados y a su respecto no se e0 ercen actos re#el adores de domi ni o, de tal manera que queda entregado al cri teri o de autori dad si el pago de contri buci ones hecho en l a (orma se:al ada por el sol i ci tante consti tuye pl ena prueba de l a posesi n materi al . =posi ci n a l a i nscri pci n Puede suceder que haya personas que esti men o que tengan i nters en oponerse a l a sol i ci tud de saneami ento y pueden hacerl o en l os si gui entes casos; E.6 Durante el procedi mi ento admi ni strati #o; este procedi mi ento exi ge al i nteresado que desee i nscri bi r a su nombre, publ i car su sol i ci tud por dos #eces en el peri di co que se:al e l a Di recci n de 7i enes )aci onal es y, adems, en cartel es que se "0 an durante E- d! as en l ugares p%bl i cos que el &er#i ci o determi na. /as publ i caci ones se hacen en l os d! as E y E, de cada mes, o el d! a si gui ente seg%n si el peri di co no se publ i ca ese d! a. ?.6 /a otra oportuni dad, es que con posteri ori dad y una #e' ordenada por el &er#i ci o l a i nscri pci n y practi cada sta,l os i nteresados tambi n podr! an oponerse a l as i nscri pci ones. $n el pri mer caso, cuando se publ i ca l a sol i ci tud en l os d! as E y E,, l a persona ti ene un pl a'o de @C d! as para oponerse a l a sol i ci tud de i nscri pci n, l os que se cuentan desde l a %l ti ma i nscri pci n y pueden (undarse en al gunas de l as causal es del art.EB del D/ ?2B,. $n el segundo caso, l os i nteresados di sponen del pl a'o de un a:o contado desde l a i nscri pci n, para deduci r ante tri bunal es competentes l as acci ones que crean con#eni entes *art.?2 D/ ?2B,+. 9ranscurri do el pl a'o de @C d! as o de E a:o no exi ste posi bi l i dad de oponerse a l a i nscri pci n y en un pri mer ti empo podr! a al egarse su modi "caci n o que se de0 e si n e(ecto. /os derechos posteri ores que l a l ey contempl a ti ene un carcter meramente patri moni al y no a(ectan el domi ni o. $(ectos de l a i nscri pci n ordenada por l a Di recci n de 9i erras y 7i enes )aci onal es una #e' practi cada l a i nscri pci n, el l a ser consi derada como 0 usto t! tul o y el tercero ser poseedor regul ar. 9ranscurri do un a:o compl eto de posesi n i nscri ta del i nmuebl e no i nterrumpi da, contado desde l a (echa de l a i nscri pci n de l a resol uci n, el i nteresado ser due:o del i nmuebl e por prescri pci n, l a que no se suspender en caso al guno. /o que ti ene i mportanci a, es que transcurri do un a:o prescri ben l as acci ones que hubi eran emanado del derecho real de domi ni o, usu(ructo, uso o habi taci n, ser#i dumbre e hi poteca. Durante el mi smo pl a'o de un a:o contado desde l a i nscri pci n de l a resol uci n, l as personas a cuyo nombre se i nscri bi el i nmuebl e, no l o pueden ena0 enar ni gra#ar; en el caso contrari o, tal acto ser nul o absol utamente por adol ecer de ob0 eto i l ! ci to. $s e#i dente que este si stema y pl a'o tan corto pueden causar probl emas a personas que hayan teni do derechos l egal mente consti tui dos sobre el i nmuebl e, porque el D/ ?2B, no sl o se apl i ca a l os i nmuebl es no i nscri tos, si no que tambi n a l os i nscri tos *art.D+. /a persona que se si enta a(ectada puede oponerse tanto en mbi to admi ni strati #o como 0 udi ci al II *art.EB+, para l o cual tendr l os pl a'os de @C d! as y un a:o respecti #amente. Pero, puede darse el caso de que al gunas personas tengan el domi ni o y que no hayan e0 erci do l as acci ones en (orma oportuna; en tal si tuaci n, l a l ey no l os pri #a de todo derecho, pero no admi te que obtengan l a resti tuci n del i nmuebl e, si no que l es permi te obtener una i ndemni 'aci n pecuni ari a por haberl es si do pri #ado de ste. Pero esta acci n tampoco ti ene un pl a'o muy l argo de e0 erci ci o, pues debe e0 ercerse dentro de l os dos a:os si gui entes a l a i nscri pci n, es deci r, l os terceros que tengan derecho sobre el i nmuebl e, transcurri do un a:o desde l a i nscri pci n, sl o podrn exi gi r i ndemni 'aci n, si n entrar a poder recuperar el derecho de domi ni o sobre el i nmuebl e. $l D/.?2B, establ ece excepci onal mente que para exi gi r que se recono'ca l a cal i dad de poseedor regul ar a tra#s de sus normas, no es obstcul o l a exi stenci a de i nscri pci n de domi ni o anteri or sobre el i nmuebl e *arts.? y D+. $ste, real mente es un aspecto no#edoso y probl emti co; hasta l a di ctaci n del D/.?2B, el l egi sl ador hab! a e#i tado i nmi scui rse en l a normas de l a posesi n del l os arts.1?D a 1@C del .., no obstante todo el probl ema que deri #aba de el l os. $n real i dad, no es cri ti cabl e que se pretenda una modi "caci n del si stema de l a posesi n i nscri ta para me0 orarl o, ya que si l a sol uci n crea ms probl emas como el entrar a di scuti r si el rol que habr! a de 0 ugar l a posesi n, especi al mente como garant! a de l a posesi n i nscri ta, no pareci era aconse0 abl e ni menos aun procedente, porque en l a apl i caci n prcti ca del D/.?2B, se han #i sto numerosos casos en que derechos l egal mente consti tui dos han si do #ul nerados por un si mpl e procedi mi ento admi ni strati #o y, a%n ms, se han #ul nerado derechos consol i dados por l a prescri pci n. /o que sucede es que el campo de apl i caci n del D/.?2B, es con(uso, no est del i mi tado, porque si su ob0 eto es regul ari 'ar l a posesi n del i nmuebl e con de"ci ente consti tuci n de su domi ni o, debi era entenderse que el D/ no es apl i cabl e a l os i nmuebl es amparados por l a i nscri pci n en el <egi stro .onser#atori o, l egi sl ando sl o para propi edades con t! tul os no i nscri tos o con #i ci os en l a consti tuci n del domi ni o. Pero, de di sti ntas di sposi ci ones de este D/ se desprende una tendenci a a des#i rtuar el amparo que l a posesi n de l os i nmuebl es ti ene en l a i nscri pci n del <egi stro .onser#atori o, dando pre(erenci a a l a si mpl e posesi n materi al por sobre l a i nscri ta, con l o cual se entra a des#i rtuar total mente el ... l respecto, hay que hacer presente que cuando estu#o #i gente el D/.2 l os tri bunal es de 0 usti ci a hab! an resuel to en (orma unni me que el saneami ento de t! tul os contempl ados por el D/.?2B, proced! a sl o respecto de l os i nmuebl es que carec! an de t! tul o, que ten! an t! tul o #i ci ado o sl o t! tul o por acci ones y derechos, pero no era apl i cabl e respecto de i nmuebl es en que l a propi edad hab! a manteni do una hi stori a conti nuada en i ni nterrumpi da de t! tul os. $l probl ema consi sten en saber si , no obstante l os arts.? y D, es posi bl e apl i car el D/.?2B, a i nmuebl es debi damente i nscri tos, porque a tra#s de el l o se estar! a pri #ando a al gui en de una cosa, de su domi ni o, si n pago ni compensaci n de ni nguna especi e. &e enti ende que sto no es posi bl e y que, en tal caso, ser! a posi bl e pedi r l a i napl i cabi l i dad por i nconsti tuci onal i dad, pues en ni ng%n caso se admi te que una persona pueda ser pri #ada del i nmuebl e que l e pertenece y si n pago de i ndemni 'aci n *art.EB n.?D .P$ -C+. Pero, a%n ms, hay una sentenci a de l a .orte &uprema que ha esti mado que ste no es un probl ema de i napl i cabi l i dad por i nconsti tuci onal i dad, si no que se trata de un probl ema de super#i #enci a de l a l ey, que l e corresponde resol #er a l os 0 ueces de (ondo, pues l a contradi cci n que puede exi sti r entre el D/.?2B, y l a .P$ del EB-C debe di l uci darse teni endo en consi deraci n que el D/ es anteri or al EE de mar'o de EB-E. Pero, hay otras sol uci ones y una es si mpl emente apl i cando el art.B del D/.?2B,, porque contempl a el caso de l a persona que mal i ci osamente obtenga una i nscri pci n a su nombre y especi al mente si ha transcurri do ms de un a:o contado desde l a i nscri pci n. /a .orte de pel aci ones de &anti ago, conoci endo un recurso de protecci n, resol #i que cuando l a resol uci n que ordena l a i nscri pci n est (undada en antecedentes (al sos, di cha resol uci n consti tuye un acto i l egal , contrari o al ordenami ento 0 ur! di co, y en esta oportuni dad l a .orte di spuso que se de0 ara si n e(ecto l a resol uci n que ordenaba l a i nscri pci n, pero adems di spuso que se o"ci ara al 0 u'gado del cri men para que i nstruyera proceso cri mi nal contra qui en obtu#o mal i ci osamente l a i nscri pci n. %.) 2-E(0-,20,&/ rt. ?DB? .. 8/a prescri pci n es un modo de adqui ri r l as cosas a0 enas, o de exti ngui r l as acci ones y derechos a0 enos, por haberse pose! do l as cosas o no haberse e0 erci do di chas acci ones y derechos durante ci erto l apso de ti empo, y concurri endo l os dems requi si tos l egal es8. Pna acci n o derecho se di ce prescri bi r cuando se exti ngue por l a prescri pci n.8 $st tratada en el t! tul o M/55 del l i bro 5K del .. *arts.?DB? y si gui entes+. qu! el l egi sl ador regl amenta l a prescri pci n adqui si ti #a *como modo de adqui ri r l as cosas a0 enas+ y l a prescri pci n exti nti #a *como modo de exti ngui r l as acci ones y derechos a0 enos+. /a de"ni ci n mi sma permi te apreci ar el di sti nto rol que se asi gna a cada una de l as (ormas de prescri pci n. /a prescri pci n adqui si ti #a har adqui ri r el domi ni o de una cosa por el hecho de haberse pose! do di cha cosa durante un ci erto l apso de ti empo, exi sti endo i nacti #i dad del ti tul ar del derecho que prescri be por el mi smo l apso. /a prescri pci n exti nti #a produce l a exti nci n de l a acci n de una persona por haberse manteni do el ti tul ar en l a i nacti #i dad por un ci erto l apso. Por el l o es que el l egi sl ador, al re(eri rse a l os modos de adqui ri r, se:al a a l a prescri pci n, como tambi n l o hace al re(eri rse a l os modos de exti ngui r obl i gaci ones. $l hecho que el l egi sl ador trate en con0 unto a ambos (ormas de prescri pci n no se debe a que esti me que ambas son una mi sma cosa, si no que l o hace reconoci endo l as di sti nci ones que exi sten entre ambas. $l l egi sl ador l as regl amenta con0 untamente por #ari as ra'ones; E.6 Por l os precedentes l egi sl ati #os que tu#o en #i sta al di ctar estas normas; entre estos precedentes est el .. (rancs, que tambi n trata ambas (ormas de prescri pci n en un sol o t! tul o; i gual si tuaci n se presenta en el .. espa:ol *E-,E+ comentado por 4l orenci o Rarc! a Royena. ?.6 Porque numerosas regl as se apl i can a ambas prescri pci ones, como son l as contempl adas en el prra(o E del t! tul o M/55. =tro aspecto que ha preocupado a l a doctri na es el determi nar porqu se trata a l a prescri pci n al "nal del .. y para el l o se han dado l as si gui entes ra'ones; a+ $l carcter consol i dador de derecho que exhi be l a prescri pci n como para concl ui r l a obra codi "cadora, es deci r, se qui so poner trmi no al .. con una i nsti tuci n que da garant! a y estabi l i dad a l a total i dad de l os derechos del ... b+ Por el precedente l egi sl ati #o del .. (rancs, que tambi n l o trata al "nal . &e se:al an como ra'ones para 0 usti "car con su i mpl antaci n; 6 pri nci pal mente, el carcter prcti co y de certi dumbre de l os derechos. Para bene"ci o del orden soci al se procede a consol i dar si tuaci ones l uego de ci erto l apso, que no podr! an quedar i nde"ni damente i nci ertas. 6 l a di (! ci l prueba del domi ni o en nuestro derecho se #e tambi n (aci l i tada medi ante l a prescri pci n adqui si ti #a. 6 dems, hay un (ondo de 0 usti ci a en reconocer el derecho a aquel l a persona que ha sabi do cui dar y conser#ar l a cosa, que se ha ser#i do de el l a y l a ha hecho produci r; como tambi n es 0 usto sanci onar a aquel propi etari o que se ha descui dado total mente de l a cosa que l e pertenec! a. Pno de l os (undamentos de l a prescri pci n es l a presunci n de que qui en no e0 erci ta un derecho durante ci erto l apso est haci endo abandono de l , porque no ha habi do #ol untad de conser#arl o. dems, hay aqu! una sanci n a l a negl i genci a del ti tul ar del derecho que no se preocup de su e0 erci ci o y conser#aci n. $n .hi l e l a i nscri pci n en el <egi stro .onser#atori o de 7i enes <a! ces no consti tuye prueba de domi ni o, si no que el domi ni o se prueba por l a prescri pci n, l a que 0 uega un rol emi nentemente prcti co. &i no (uera as! , el actual poseedor para probar su derecho tendr! a que demostrar el derecho de domi ni o de sus antecesores en una cadena i ni nterrumpi da, el l o porque se l e apl i car! a el pri nci pi o de que nadi e puede trans(eri r ms derechos de l os que real mente ti ene; de modo que bastar! a que uno de l os antecesores no hubi era teni do el derecho para que hubi eren careci do de l l os sucesores, l o cual crear! a un gra#e probl ema de i ncerti dumbre respecto del derecho de domi ni o, adems de seri as e i nsal #abl es di "cul tades en cuanto a su prueba. dems, ser! a i n0 usto desconocer el derecho de domi ni o del actual poseedor porque uno de l os antecesores remotos carec! a de ese derecho. 9odo esto, queda ob#i ado por l a prescri pci n, porque para acredi tar el derecho de domi ni o bastar con acompa:ar l os t! tul os respecti #os que abarquen un determi nado pl a'o para acredi tar el derecho que se al ega 66l o normal es exi gi r t! tul os que abarquen el pl a'o de EC a:os *pl a'o mxi mo de prescri pci n+66. ELementos esenciales de la prescripcin E.6 9i tul ar de un derecho que permanece i nacti #o. ?.6 9ranscurso de ci erto l apso durante el cual subsi ste l a i nacti #i dad. /a prescri pci n normal mente es una sanci n al ti tul ar negl i gente, a aquel que no e0 erce su derecho y por el l o se di ce que el derecho prescri be contra el ti tul ar. $l derecho real *respecto de una cosa+ o personal *respecto de una persona+, en su caso, ha debi do e0 ercerse y aqu! aparece un tercer el emento de l a prescri pci n que es di sti nto seg%n l a cl ase de l a mi sma. 9ratndose de l a prescri pci n adqui si ti #a es l a posesi n de l a cosa por el prescri bi ente el cual no #a a adqui ri r el derecho de el l a si no medi ante l a prescri pci n , porque sl o ti ene una posesi n si n derecho, pero al operar l a prescri pci n 0 ustamente se #a a produci r l a adqui si ci n del derecho por el prescri bi ente. 9ratndose de l a prescri pci n exti nti #a, el otro el emento es l a obl i gaci n del deudor que se exti ngue por l a prescri pci n como consecuenci a de l a cual el deudor queda l i berado de el l a; l o que sucede es que no se exti ngue l a obl i gaci n, si no l o que se exti ngue es l a acci n para exi gi r su cumpl i mi ento *art.?DB? i nc.?+. De esta (orma, l a obl i gaci n ci #i l *que es aquel l a que da acci n para exi gi r su cumpl i mi ento y excepci n para retener l o dado o pagado en ra'n de el l a+ se trans(orma en obl i gaci n natural *que es aquel l a que no da acci n para exi gi r su cumpl i mi ento, pero si excepci n para retener l o dado o pagado en ra'n de el l a66N art.ED1C ..+. /uego, l os el ementos de l a prescri pci n adqui si ti #a son; a+ 5nacti #i dad del ti tul ar, b+ 9ranscurso del ti empo y c+ Posesi n de l a cosa por una persona di sti nta del due:o. $l e(ecto de esta prescri pci n es exti ngui r en el ti tul ar el derecho y hacerl o adqui si ti #o por el prescri bi ente. Por su parte, l a prescri pci n exti nti #a ti ene como el emento; a+ 5nacti #i dad del ti tul ar, b+ 9ranscurso del ti empo y c+ =bl i gaci ones del deudor. $l e(ecto de esta prescri pci n es l i berar al deudor de su obl i gaci n y l a obl i gaci n se trans(orma en natural *esta prescri pci n tambi n se denomi na l i beratori a+. 1e=las comunes a ambas clases de prescripcin HE.6 /a prescri pci n debe ser al egada de acuerdo al art.?DB@ qui en qui era apro#echarse de l a prescri pci n debe al egarl a; esto si gni "ca que el 0 ue' no puede decl ararl a de o"ci o. $sta di sposi ci n se (unda en que el ti empo por s! sol o no produce l a prescri pci n, si no que es necesari o que adems concurran l a posesi n y l a i nacti #i dad del ti tul ar, o l a i nacti #i dad del ti tul ar y l a exi stenci a de l a obl i gaci n. $stas son ci rcunstanci as que no pueden ser conoci das ni comprobadas por el 0 ue' si no son al egadas por qui en qui ere apro#echarse de el l as. /uego, una de l as ra'ones en que se (unda este pri nci pi o es que al tri bunal no l e constan todos l os el ementos de l a prescri pci n, l os que deben ser al egados y probados por qui en qui ere apro#echarse de el l a. dems, no cabe duda que otra ra'n que ha l l e#ado al l egi sl ador a establ ecer esta regl a es que a%n con todas l as #enta0 as que l a prescri pci n presenta, no puede desconocerse que ti ene al go de expropi atori o, desde que se pri #a a al gui en de l o que l e pertenece si n ni nguna especi e de compensaci n. Por el l o, el l egi sl ador ha esti mado %ti l el de0 ar a l a conci enci a del prescri bi ente el apro#echarse o no de esta i nsti tuci n y, por el l o, i mpone l a obl i gaci n de al egarl a a qui en pretende apro#echarse de el l a. dems, si el 0 ue' pudi era decl ararl a de o"ci o estar! a de0 ando si n apl i caci n l o di spuesto en en el art.?DBD que establ ece el pri nci pi o de que l a prescri pci n puede ser renunci ada; adems, l a decl araci n de o"ci o de l os 0 ueces i r! a contra el pri nci pi o establ eci do en el art.EC del .=9, seg%n el cual l os tri bunal es de 0 usti ci a, por regl a general , no act%an de o"ci o si no que a peti ci n de parte. Por excepci n, el 0 ue' puede decl arar l a prescri pci n de o"ci o tratndose de; a+ Prescri pci n de l a acci n penal . b+ Prescri pci n de l a pena. c+ Prescri pci n de l a acci n e0 ecuti #a cuando l a obl i gaci n conste en un t! tul o e0 ecuti #o que tenga ms de @ a:os de anti gVedad desde que se hi 'o exi gi bl e *art.DD? .P.+. $n l o que di ce rel aci n con l a (orma de al egar l a prescri pci n adqui si ti #a, el l a si empre se al ega como acci n, no pudi endo oponerse como excepci n. Por l o tanto, si el demandado qui ere al egarl a tendr que recurri r a l a recon#enci n. H?.6 /a prescri pci n puede renunci arse se renunci a a l a prescri pci n cuando cumpl i do el pl a'o respecti #o el prescri bi ente mani "esta su #ol untad de no e0 ercerl a *art.?DBD i nc.E+. /a renunci a supone dos el ementos; a+ Lue l a prescri pci n est cumpl i da, pues, si no l o est, el reconoci mi ento que el prescri bi ente hace del derecho del ti tul ar consti tuye una i nterrupci n natural de l a prescri pci n y no una renunci a de l a mi sma *art.?,E-+. b+ .apaci dad de ena0 enar en el prescri bi ente *art.?DB,+, porque l a renunci a de l a prescri pci n pri #a de l a adqui si ci n de un derecho y el l o se aseme0 a a l a ena0 enaci n. /a renunci a de l a prescri pci n puede ser; Ha+ $xpresa es l a que se hace en trmi nos (ormal es y expl ! ci tos. Hb+ 9ci ta consi ste en el reconoci mi ento que el prescri bi ente hace del derecho del ti tul ar *art.?DBD i nc.?+. $l e(ecto de l a renunci a es que el prescri bi ente no adqui ere el derecho, el cual permanece ! ntegramente en el patri moni o del ti tul ar, no operando el modo de adqui ri r o exti ngui r en su caso. Pero este e(ecto de l a renunci a es rel ati #o, porque a(ecta sl o al prescri bi ente *renunci ante+; y si l os prescri bi entes son #ari os y renunci a uno de el l os no haci ndol o l os dems, aquel l os que no renunci aron pueden per(ectamente i n#ocar l a prescri pci n si n que pueda oponersel es l a renunci a que hi 'o uno de el l os *art.?DB2+. H@.6 /a prescri pci n corre por i gual y con l os mi smos pl a'os a (a#or y contra toda cl ase de personas no i mporta el que sea persona natural o 0 ur! di ca *y si son de derecho p%bl i co o pri #ado+. ctual mente no exi ste entre nosotros l a prescri pci n de cort! si mo ti empo con que antes se (a#orec! a a l as personas 0 ur! di cas de derecho p%bl i co *art.?DB1+. Prescripcin 3d<uisitiva $s un modo de adqui ri r el domi ni o de l as cosas a0 enas por haberse pose! do l as cosas durante ci erto l apso de ti empo y concurri endo l os dems requi si tos l egal es *art.?DB?+. Pero, medi ante esta prescri pci n no sl o se adqui ere el domi ni o si no que tambi n se pueden adqui ri r otros derechos real es, sal #o l os que l a l ey expresamente except%a *ser#i dumbres di sconti nuas o conti nuas i naparentes66N arts.--?, ?DB- y ?,E@+. .omo modo de adqui ri r l a prescri pci n ti ene un carcter ori gi nari o porque el derecho se crea en el adqui rente. Desde otro punto de #i sta, es un modo a t! tul o gratui to y por acto entre #i #os. 1E<uisitos de la prescripcin ad<uisitiva E.6 .osa suscepti bl e de adqui si ci n por prescri pci n. ?.6 Posesi n %ti l y conti nua. @.6 9i empo de posesi n. GGGGHE.6 .osa suscepti bl e de adqui si ci n por prescri pci n pueden adqui ri rse por prescri pci n todas l as cosas comerci abl es y que puedan ser ob0 eto de domi ni o y dems derechos real es *art.?DB- ..+. Por l o tanto, quedan excl ui dos l os derechos personal es que 0 ams se adqui eren por prescri pci n, sl o pueden exti ngui rse por l a prescri pci n exti nti #a. 9ampoco se pueden adqui ri r por prescri pci n l as ser#i dumbres di sconti nuas y l as conti nuas i naparentes; tambi n se excl uyen l as cosas i ncomerci abl es. GGGGH?.6 Posesi n %ti l y conti nua l a posesi n de l a cosa corporal muebl e o i nmuebl e cuyo domi ni o se #a a adqui ri r por prescri pci n *o en su caso, tratndose de l a prescri pci n del respecti #o derecho real + es un el emento (undamental de l a prescri pci n adqui si ti #a *arts.?DB? y ?DB-+. Debe tenerse presente l o si gui ente; a+ &i se trata de un i nmuebl e i nscri to l a posesi n sl o puede adqui ri rse medi ante l a i nscri pci n *arts.1?D y ?,C,+. <especto de l os i nmuebl es no i nscri tos l a doctri na est di #i di da, exi gi endo al gunos l a i nscri pci n y otros no l a requi eren, bastndol es sl o l a aprehensi n materi al . b+ /a posesi n puede ser regul ar o i rregul ar; ambas (ormas de posesi n si r#en para que opere l a prescri pci n adqui si ti #a; l a %ni ca di (erenci a es que cuando l a posesi n es i rregul ar el ti empo de prescri pci n es ms l argo. c+ /a persona que est prescri bi endo para compl etar el pl a'o de prescri pci n puede agregar a su posesi n l a de una seri e conti nua e i ni nterrumpi da de antecesores, pero debe hacerl o con todas sus cal i dades y #i ci os *arts.1E1 y ?,CC ..+. d+ $l art.?DBB da una regl a rel ati #a a l a omi si n de actos de mera (acul tad y l a mera tol eranci a, y se:al a; 8/a omi si n de actos de mera (acul tad, y l a mera tol eranci a de actos de que no resul ta gra#amen, no con"eren posesi n, ni dan (undamento a prescri pci n al guna8. H 3ctos de mera ?acultad; son l os que cada cual puede en l o suyo si n necesi dad del consenti mi ento de otro. $l hecho de que una persona no e0 ecute un acto para el cual est (acul tada nada puede si gni "car en (a#or de terceros extra:os; de l a omi si n de esos actos no puede concl ui rse que hay una i nacti #i dad del ti tul ar que permi ta l a prescri pci n de l a cosa por un tercero extra:o. Los actos de mera tolerancia no han si do de"ni dos por el l egi sl ador; por el l o se di ce que ti enen tal carcter l os que un propi etari o ben#ol o puede permi ti r o tol erar en l o suyo a un extra:o, si empre que el l o no si gni "que un gra#amen para el propi etari o *el art.?DBB da un e0 empl o+. $s ob#i o que l a regl a del art.?DBB ti ene un ob0 eto muy cl aro, cual es el de (aci l i tar una ami gabl e con#i #enci a, porque de no exi sti r esta regl a todo propi etari o estar! a obl i gado permanentemente a #el ar porque nadi e real i ce ni aun el acto ms i nsi gni "cante que con el ti empo pudi era menoscabar o di smi nui r sus derechos y, de esta manera, l os hombres #i #i r! an en un constante estado de descon"an'a y recel o. Para que opere l a prescri pci n l a posesi n ti ene que reuni r l as caracter! sti cas de %ti l y conti nua; as! , l as posesi ones #i ol entas y cl andesti nas no si r#en para prescri bi r *arts.?,C1 y ?,EC n.?+. /a i nterrupci n de l a prescri pci n es una si tuaci n i mpedi ti #a de el l a, obsta a que haya prescri pci n porque l a posesi n debe ser conti nua. Por el l o, se se:al a que l a i nterrupci n de l a prescri pci n per0 udi ca al prescri bi ente y bene"ci a al ti tul ar; l o que real mente sucede es que l a i nterrupci n de l a posesi n es a l a #e' i nterrupci n de l a prescri pci n. /a i nterrupci n de l a prescri pci n puede ser de dos cl ases; HE!) Interrupcin natural de l a prescri pci n $s todo hecho materi al , sea de l a natural e'a o del hombre, que hace perder l a posesi n de l a cosa. De acuerdo al art.?,C? l a i nterrupci n es natural en l os si gui entes casos; a+ .uando si n haber pasado l a posesi n a otras manos se ha hecho i mposi bl e el e0 erci ci o de actos posesori os, como cuando una heredad ha si do permanentemente i nundada. Pero, en rel aci n a este e0 empl o hay que tener presente que si l a heredad ha si do permanentemente i nundada por un pl a'o que no pase de , a:os, el l a #uel #e a su pri mi ti #o due:o; si esta i nundaci n dura ms de , a:os, cuando termi na esa i nundaci n el poseedor anteri or a l a i nundaci n pi erde l a posesi n de l a cosa, pero a%n ms, no sl o pi erde l a posesi n si no tambi n el domi ni o de sta, el cual no #uel #e al anti guo propi etari o si no que pasa a l os propi etari os ri beranos qui enes adqui eren este derecho por accesi n. qu! surge un probl ema, y es que si esta (orma de i nterrupci n es o no apl i cabl e a l os i nmuebl es i nscri tos. l gunas opi ni ones se:al an que el l o no ser! a posi bl e porque l a i nscri pci n representa el corpus y el ani mus, l os que no se perder! an si no que subsi sti r! an no obstante cual qui er i mpedi mento materi al mi entras subsi sta l a i nscri pci n. =tros sosti enen que esta (orma de i nterrupci n natural de l a prescri pci n tambi n es apl i cabl e a l os i nmuebl es i nscri tos, para el l o se (undan en que esta di sposi ci n no di sti ngue entre i nmuebl es i nscri tos y no i nscri tos y, adems, consi deran el tenor l i teral del art.?,C? i nc.? del que aparece que hay i nterrupci n natural de l a prescri pci n cuando por hecho de l a natural e'a es i mposi bl e el e0 erci ci o de actos posesori os materi al es y esto no depende de si el i nmuebl e est o no i nscri to, si no de l a natural e'a mi sma de l os actos que se producen. $sta (orma de i nterrupci n natural de l a prescri pci n ti ene tambi n i mportanci a por otros aspectos; as! , el l a no produce el e(ecto propi o de toda i nterrupci n de l a prescri pci n, el e(ecto general es que se hace i n%ti l , haci endo perder todo el ti empo transcurri do con anteri ori dad a l a i nterrupci n; en cambi o, esta (orma de i nterrupci n del n.E del art.?,C? sl o ti ene como e(ecto el descontar el pl a'o de prescri pci n durante el ti empo que dura l a i nterrupci n. b+ .uando se ha perdi do l a posesi n por haber entrado en el l a otra persona *n.? art.?,C?+; es cl aro que se de0 a de poseer una cosa cuando otro se apodera de el l a con ni mo de hacerl a suya, sal #o l os casos expresamente exceptuados por l a l ey *art.1?2+. este respecto, y mi entras subsi sta l a i nscri pci n, l os actos de apoderami ento materi al del i nmuebl e no con"eren posesi n ni ponen "n a l a exi stente *art.1?-+; l uego, tratndose de i nmuebl es i nscri tos, l os actos de apoderami ento materi al no consti tuyen i nterrupci n de l a prescri pci n. $l e(ecto que produce esta (orma de i nterrupci n de l a prescri pci n es el propi o de todas el l as, o sea, se pi erde el ti empo anteri or a l a i nterrupci n a menos que el poseedor recupere l egal mente l a posesi n, pues en tal caso se enti ende que no hay i nterrupci n y l a prescri pci n conti n%a durante el l apso de duraci n de l a i nterrupci n *arts.1@E y ?,C? i nc. "nal +. H?.6 5nterrupci n ci #i l de l a prescri pci n *art.?,C@+ rt.?,C@ .. 85nterrupci n ci #i l es todo recurso 0 udi ci al i ntentado por el que se pretende #erdadero due:o de l a cosa, contra el poseedor. &l o el que ha i ntentado este recurso podr al egar l a i nterrupci n; y ni aun l en l os casos si gui entes; E.6 &i l a noti "caci n de l a demanda no ha si do hecha en (orma l egal ; ?.6 &i el recurrente desi sti expresamente de l a demanda o de decl ar abandonada l a i nstanci a; @.6 &i el demandado obtu#o sentenci a de absol uci n. $n estos tres casos se entender no haber si do i nterrumpi da l a prescri pci n por l a demanda.8 &e produce por todo recurso 0 udi ci al i ntentado por el que se pretende #erdadero due:o de l a cosa contra el poseedor. /o que sucede es que el due:o abandona su i nacti #i dad y demanda al poseedor, noti "cndosel e antes de que transcurra el pl a'o de prescri pci n. $l probl ema se ori gi na en l a redacci n del art.?,C@, porque en l se habl a de recurso 0 udi ci al . &e ha entendi do que al empl ear este trmi no se est re"ri endo a una acci n que el due:o i nterpone contra el poseedor, debi endo esta acci n estar necesari amente (undada en el derecho de domi ni o; no puede, por l o tanto, tener una causa di sti nta del derecho de domi ni o. un cuando l a l ey no l o di ce expresamente, l a 0 uri sprudenci a uni (ormemente sosti ene que l a i nterrupci n se produce al noti "carse l egal mente l a demanda *E+. /a 0 uri sprudenci a ha resuel to que hay i nterrupci n aunque qui en demanda sea rel ati #amente i ncapa' y por este hecho se anul e posteri ormente l o demandado por ste, el l o porque el i ncapa' al demandar ha sal i do de su i nacti #i dad y ha quedado cl aramente demostrada su i ntenci n de recl amar para s! l a cosa pose! da por otro. /a 0 uri sprudenci a ha di cho tambi n que hay i nterrupci n aun cuando l a demanda se entabl e ante un tri bunal i ncompetente, puesto que el ti tul ar ha sal i do de su i nacti #i dad $l e(ecto de l a i nterrupci n ci #i l de l a prescri pci n es el de hacer perder todo ti empo de prescri pci n corri do con anteri ori dad a l a i nterrupci n, de tal manera que si l a posesi n empe'ara nue#amente, se i ni ci ar! a tambi n un nue#o pl a'o di sti nto e i ndependi ente del que corr! a con anteri ori dad y todo el ti empo de posesi n anteri or no tendr! a e"caci a. $l l egi sl ador contempl a @ casos en que no obstante exi sti r una demanda 0 udi ci al del ti tul ar, el e0 erci ci o de esta acci n (undada en el derecho de domi ni o no produce l a i nterrupci n ci #i l de l a prescri pci n; a+ .uando l a noti "caci n de l a demanda es nul a por no haberse hecho en l a (orma i ndi cada por l a l ey *art.?,C@ n.E+. b+ .uando el actor se ha desi sti do expresamente de su acci n, o cuando por sentenci a 0 udi ci al se decl ara abandonada l a i nstanci a *art.?,C@ n.?+. c+ .uando el demandado o poseedor es absuel to en l a sentenci a de"ni ti #a. QLui nes pueden al egar l a i nterrupci n de l a prescri pci nJ /a i nterrupci n natural puede ser al egada por todo aquel que tenga i nters en el l o, porque se (unda en hechos materi al es de carcter ob0 eti #o y pl enamente suscepti bl es de prueba. /a i nterrupci n ci #i l sl o puede al egarse por el ti tul ar o due:o que ha i ntentado l a demanda 0 udi ci al , el l o porque esta (orma de i nterrupci n se basa en l a rel aci n procesal de carcter rel ati #o y, por l o tanto, sl o conci erne a l as partes l i ti gantes *art.?,C@ n.?+. /o que sucede con l a i nterrupci n de l a prescri pci n cuando se trata de l a posesi n de una sol a persona es muy cl aro, pero es di sti nto cuando di ce rel aci n con el condomi ni o o coposesi n. $n el condomi ni o exi sten #ari os due:os y l a i nterrupci n natural de l a prescri pci n #a a bene"ci ar a l a total i dad de l os propi etari os, porque es ob0 eti #a e i mporta un i mpedi mento o prdi da de l a posesi n. $n l a i nterrupci n ci #i l , l a demanda i ntentada por un copropi etari o produce l a i nterrupci n de l a prescri pci n en bene"ci o de l a total i dad de l os copropi etari os, porque esta demanda es un acto de conser#aci n dentro de l a comuni dad y como tal bene"ci a di rectamente a todos l os comuneros *art.?,CD+. &i hay coposesi n, l a i nterrupci n, o sea, el caso en que l a demanda ha si do deduci da sol o contra uno de l os co6 posesores, di cha i nterrupci n no per0 udi ca a l os dems co6posesores porque l a i nterrupci n ci #i l , por ser una rel aci n procesal , es de e(ectos rel ati #os y sl o a(ectar a qui enes se noti "que l a demanda. /a i nterrupci n natural , por ser natural y ob0 eti #a a(ecta a todos l os co6 posesores, porque l a posesi n se pi erde o i mpi de para todos el l os. ,-!) :iempo de posesin para <ue opere la prescripcin es necesari o que el poseedor haya pose! do l a cosa por un ci erto l apso de ti empo que i ndi ca l a l ey y que el due:o est i nacti #o por el mi smo pl a'o. $ste pl a'o es bre#e para l a posesi n regul ar y ms l argo para l a posesi n i rregul ar. $n el caso de l a posesi n regul ar hay que di sti ngui r si ; 6 el bi en es muebl e66N ? a:os. 6 el bi en es i nmuebl e66N , a:os *art.?,C-+. $n tanto que en l a posesi n i rregul ar el pl a'o de prescri pci n es de EC a:os tanto para l os muebl es como para l os i nmuebl es *posesi n adqui si ti #a extraordi nari a, arts.?,C2 y ?,EC+. Prescripcin ad<uisitiva ordinaria $l l a requi ere de posesi n conti nua y regul ar de ? a:os para l os muebl es y de , a:os para l os i nmuebl es. $ste pl a'o comi en'a a correr en el momento en que se i ni ci a l a posesi n y corre hasta cumpl i rse su curso l egal ; por el l o, si empre que por al gui en se al egue l a prescri pci n, es necesari o que se i ndi que cundo empe' a correr di cha prescri pci n, porque si n el l o no se sabr! a desde cundo debe computarse el pl a'o y hasta cundo debe hacerse. &e presenta aqu! l a 8suspensi n de l a prescri pci n ordi nari a8, que es un bene"ci o por el cual ci ertas personas que son due:os o ti tul ares del derecho que #a a exti ngui rse por prescri pci n se #en (a#oreci dos en el senti do de que no corre en su contra l a prescri pci n, si no que deti ene su curso mi entras di chas personas estu#i eran en al gunas de l as si tuaci ones del art.?,CB. $l e(ecto de l a suspensi n de l a prescri pci n es i mpedi r que el l a conti n%e o comi ence a correr; de modo que, si hab! a corri do al g%n pl a'o antes de l a suspensi n, di cho pl a'o se #a a computar despus, una #e' que l a causal de suspensi n termi ne. >ay una di sti nci n notori a entre l a i nterrupci n y l a suspensi n de l a prescri pci n, porque en l a i nterrupci n el e(ecto es hacer perder todo el ti empo que hab! a transcurri do antes de l a i nterrupci n, sal #o el caso del art.?,C? n.E. $n cambi o, cuando hay suspensi n de l a prescri pci n el curso del pl a'o de prescri pci n se deti ene mi entras subsi sta l a causal que ori gi n l a suspensi n, o bi en no empi e'a a correr y termi nado el moti #o que di o l ugar a l a suspensi n el pl a'o conti nua corri endo o comi en'a a correr. $sta suspensi n de l a prescri pci n opera en (a#or de ci ertas personas a que se re"ere el art.?,CB; menores, dementes, sordomudos y todos l os que estn ba0 o potestad paterna o mari tal o ba0 o tutel a o curatel a; tambi n opera en (a#or de l a herenci a yacente y de l os cnyuges, en rel aci n con l a mu0 er casada l a prescri pci n no se suspende en (a#or de l a mu0 er di #orci ada perpetuamente y de aquel l as separadas total mente de bi enes *l as separadas parci al mente no se suspende respecto de l os bi enes que el l a admi ni stra+. /a l ey di ce que 8l a prescri pci n se suspende si empre entre cnyuges8, o sea, que l os cnyuges no pueden adqui ri r por prescri pci n el uno l os bi enes del otro, entendi ndose que toda prescri pci n est suspendi da entre cnyuges, sea que el rgi men sea de soci edad conyugal o de separaci n de bi enes, porque el (undamento de esta suspensi n radi ca en l a necesi dad de mantener l a pa' conyugal , ya que de l o contrari o se correr! a el pel i gro de permanentes 0 ui ci os entre cnyuges a ob0 eto de i nterrumpi r l a prescri pci n; porque en el rgi men de soci edad conyugal el mari do ti ene el usu(ructo de l os bi enes de l a mu0 er, es mero tenedor de el l os, por l o tanto no es poseedor y no podr! a ganarl os por prescri pci n. $sta (uera de di scusi n el que l a prescri pci n ordi nari a se suspende si empre entre cnyuges, pero se pl antea una contro#ersi a en rel aci n con l a prescri pci n extraordi nari a, ya que esta 66por regl a general 66 no se suspende en (a#or de nadi e. l essandri y Aos .l emente 4abres sosti enen que toda prescri pci n, i ncl uso l a extraordi nari a, se suspende entre cnyuges y dan como argumento el tenor del art.?,CB que se:al a; 8l a prescri pci n... si empre entre cnyuges8, no produce el e(ecto propi o de toda i nterrupci n de l a prescri pci n, el e(ecto general es que se hace i n%ti l , haci endo perder todo el ti empo transcurri do con anteri ori dad a l a i nterrupci n; en cambi o, esta (orma de i nterrupci n del n.E del art.?,C? sl o ti ene como e(ecto el descontar el pl a'o de prescri pci n durante el ti empo que dura l a i nterrupci n. b+ .uando se ha perdi do l a posesi n por haber entrado en el l a otra persona *n.? art.?,C?+; es cl aro que se de0 a de poseer produce respecto de l a extraordi nari a, porque el art.?,CB al empl ear l a expresi n 8si empre8 se est re"ri endo al rgi men de bi enes exi stente entre l os cnyuges y, adems, l a ubi caci n del art.?,CB es de excepci n. Por l o tanto, debe i nterpretarse estri ctamente, o sea, sl o respecto de l a prescri pci n ordi nari a, %ni ca a l a que se re"ere el art.?,CB. .on respecto a esta di scusi n nuestra 0 uri sprudenci a no se ha pronunci ado; si n embargo, l a .orte &uprema de .ol ombi a, en sentenci a de 2 de mar'o de EB2B, decl ar; 8/o di spuesto en el %l ti mo i nci so del art.?,@C del .. *correspondi ente al ?,CB del .. chi l eno+, sobre suspensi n de l a prescri pci n entre cnyuges, es apl i cabl e tanto a l a ordi nari a como a l a extraordi nari a8. .uando opera l a suspensi n en l a prescri pci n ordi nari a el l a no puede durar ms de EC a:os, porque cumpl i do di cho l apso de ti empo el poseedor puede al egar l a prescri pci n extraordi nari a respecto de l a cual no hay suspensi n con(orme al art.?,EE. Prescripcin ad<uisitiva eAtraordinaria $l l a requi ere de posesi n i rregul ar durante EC a:os, trtese de bi enes muebl es o i nmuebl es *arts.?,EC y ?,EE+. $n rel aci n con l a posesi n, el l a debe ser i rregul ar *art.1C-+, no requi ri ndose t! tul o de domi ni o u otro requi si to. $n rel aci n con el mero tenedor, este no se trans(orma en poseedor por el mero transcurso del ti empo *art.1E2+, por l o tanto respecto de l no opera l a prescri pci n; pero, si el mero tenedor por un acto suyo desconoce el domi ni o a0 eno y se trans(orma en poseedor podr prescri bi r, si empre que su posesi n no sea #i ol enta ni cl andesti na *art.?,EC n.@+. $n rel aci n con l a tradi ci n tampoco es necesari a l a i nscri pci n para l a adqui si ci n de l a posesi n i rregul ar de bi enes i nmuebl es no i nscri tos, seg%n un sector de l a doctri na. Pero hay qui enes esti man que l a posesi n i rregul ar de un i nmuebl e no i nscri to se puede adqui ri r por actos de si mpl e apoderami ento y si n i nscri pci n; si se trata de i nmuebl es i nscri tos, sea l a posesi n regul ar o i rregul ar, ser necesari a l a respecti #a i nscri pci n *arts.1?D, 1?- y 1@C i nc.?+. Por l o tanto, est (uera de di scusi n que para adqui ri r por esta prescri pci n un i nmuebl e i nscri to si empre es necesari a l a i nscri pci n del poseedor presunti #o, porque si n el l a no habr! a posesi n y, por l o tanto, no podr! a operar l a prescri pci n adqui si ti #a. $s por el l o que el art.?,C, exi ge l a i nscri pci n en el poseedor cuando se trata de un predi o i nscri to y se sosti ene que el art.?,C, es apl i cabl e tanto a l a prescri pci n ordi nari a como a l a extraordi nari a. $n rel aci n con l a prescri pci n adqui si ti #a extraordi nari a el l a se puede i nterrumpi r natural o ci #i l mente y no se suspende en (a#or de nadi e, sal #o en el caso de l os cnyuges *di scuti bl e+. 2-escripcin contra t1tulo inscrito rt. ?,C, .. 8.ontra un t! tul o i nscri to no tendr l ugar l a prescri pci n adqui si ti #a de bi enes ra! ces, o de derechos real es consti tui dos en stos, si no en #i rtud de otro t! tul o i nscri to; ni empe'ar a correr si no desde l a i nscri pci n del segundo.8 /a i nterpretaci n del art.?,C, ha ori gi nado probl emas; 6 l a pri mera duda es si este art! cul o se apl i ca a ambas cl ases de prescri pci n o sl o a l a prescri pci n adqui si ti #a ordi nari a. 6 l a segunda duda es si se puede adqui ri r por prescri pci n un predi o i nscri to si n t! tul o de posesi n y sl o con l a posesi n materi al . >ay autores que esti man que el art.?,C, sl o es apl i cabl e a l a prescri pci n adqui si ti #a ordi nari a, de tal manera que por prescri pci n adqui si ti #a extraordi nari a podr! a adqui ri rse un predi o i nscri to si n necesi dad de i nscri pci n y teni endo sl o l a posesi n materi al ; en apoyo de su posi ci n dan l os si gui entes argumentos; a+ Del mensa0 e del .. se concl uye con medi ana cl ari dad que l a i dea es que l os derechos se consol i den una #e' exti ngui do el pl a'o de prescri pci n extraordi nari a. b+ $l art.?,EC no exi ge t! tul o al guno para l a prescri pci n extraordi nari a y como el l a sl o requi ere de posesi n i rregul ar no ser! a necesari a l a i nscri pci n si empre que haya posesi n materi al . $ste art! cul o tampoco exi ge tradi ci n y como sta, tratndose de un i nmuebl e *especi al mente i nscri to+, es l a i nscri pci n puede omi ti rse cuando se trata de l a posesi n i rregul ar, operando as! el art.?,EC. c+ $n caso contrari o, 0 ams tendr! a apl i caci n l a prescri pci n extraordi nari a contra t! tul o i nscri to si n nue#a i nscri pci n, protegi ndose de esta manera al poseedor "cto que ti ene sl o una i nscri pci n a su (a#or en contra de aquel que real mente ti ene l a posesi n materi al del i nmuebl e, que l o expl ota y l o hace produci r. &i n embargo, otros sosti enen que el art.?,C, se re"ere a ambas cl ases de prescri pci n, de modo que por l a prescri pci n adqui si ti #a extraordi nari a no puede adqui ri rse el domi ni o de un predi o i nscri to, si no medi ante l a competente i nscri pci n de un nue#o t! tul o, no si endo su"ci ente por l o tanto que el prescri bi ente tenga posesi n materi al de l a cosa durante EC a:os. /os argumentos de qui enes sosti enen esta posi ci n son l os si gui entes; a+ $l art.?,C, no di sti ngue entre ambas (ormas de prescri pci n y, por l o tanto, debe apl i carse a l as dos, si empre que se est prescri bi endo contra un poseedor que tenga t! tul o i nscri to. b+ $l art.?,C, est ubi cado antes de l a norma que di sti ngue entre prescri pci n ordi nari a y extraordi nari a, con l o cual se estar! a i ndi cando que es una regl a com%n a ambos ti pos de prescri pci n. $n el Proyecto de .. *E-,@+ el art.?,C, estaba si tuado entre l as regl as apl i cabl es a l a prescri pci n adqui si ti #a ordi nari a sol amente, pero en l a redacci n de"ni ti #a se l e di o su actual ubi caci n quedando como regl a com%n a ambos ti pos de prescri pci n. c+ l exi sti r oposi ci n entre el art.?,C,, que exi ge t! tul o i nscri to al prescri bi ente, y el art.?,EC, que no exi ge t! tul o al guno y por l o tanto tampoco exi ge i nscri pci n, debe recurri rse a l a norma del art.E@ .., debi endo pre#al ecer el art.?,C, por ser una norma especi al para l os predi os i nscri tos, en tanto que el art.?,EC es una norma de general apl i caci n, ya que abarca todos l os bi enes si n especi "caci n. d+ Dentro del el emento l gi co de i nterpretaci n deben concordar, para que exi sta l a debi da correspondenci a y armon! a, el art.?,C, con l os arts.1?D, 1?- y 1@C, porque para prescri bi r hay que poseer y si se trata de un i nmuebl e i nscri to nadi e puede adqui ri r su posesi n, ni aun i rregul ar, si no por este medi o *i nscri pci n+, i nscri pci n que cancel a l a del poseedor anteri or *arts.1?- y 1@C+. e+ )o es e(ecti #o que 0 ams operar! a l a prescri pci n adqui si ti #a extraordi nari a contra t! tul o i nscri to, de aceptarse l a opi ni n anteri or, porque tendr! a apl i caci n cuando exi ste posesi n i rregul ar por (al ta de 0 usto t! tul o o buena (e, pero no podr! a tener l ugar tratndose de l a (al ta de i nscri pci n que moti #ase l a posesi n i rregul ar. (+ $n cuanto a l a cr! ti ca de l a posi ci n contrari a en orden a que se de0 ar! a si n protecci n al poseedor materi al (rente al "cto o si mbl i co, el l a no es e(ecti #a porque con(orme al art.1@C i nc.? si el poseedor materi al ha practi cado l a competente i nscri pci n #a a tener l a posesi n regul ar o i rregul ar seg%n el caso y #a a poder ganar el domi ni o por prescri pci n. E5ectos de la prescripcin ad<uisitiva &u e(ecto (undamental es produci r l a adqui si ci n del derecho de domi ni o. Decl arada el l a 0 udi ci al mente se enti ende adqui ri do el derecho en l a mi sma poca en que se i ni ci ara l a posesi n. Por consi gui ente, l a mi sma sentenci a es decl arati #a y retrotrae sus e(ectos al comi en'o de l a prescri pci n; por el l o, l os (rutos perci bi dos durante el pl a'o de prescri pci n pertenecen al prescri bi ente a%n cuando est de mal a (e; se consol i dan l os gra#menes consti tui dos por el prescri bi ente y caducan l os del anteri or propi etari o. /a sentenci a que decl ara l a prescri pci n adqui si ti #a debe i nscri bi rse en el regi stro de propi edad del .onser#ador de 7i enes <a! ces respecti #o, como un requi si to de oponi bi l i dad (rente a terceros *art.?,E@ ..+. 2-escripcin ad3uisitiva de otros derec5os reales /os derechos real es di sti ntos del domi ni o se adqui eren por prescri pci n de acuerdo a l as mi smas regl as del derecho de domi ni o *art.?,E?+, sal #o l as excepci ones si gui entes; HE.6 $l derecho real de herenci a se adqui ere por l a prescri pci n extraordi nari a de EC a:os *art.?,E? n.E+, adqui ri ndose por prescri pci n ordi nari a de , a:os cuando el heredero aparente ti ene auto de posesi n e(ecti #a en su (a#or *arts.E?2B y 1CD i nc. "nal +. H?.6 $l derecho de censo se adqui ere por prescri pci n extraordi nari a de EC a:os. H@.6 $l derecho de ser#i dumbre cuando l a ser#i dumbre es conti nua y aparente, se adqui ere por prescri pci n %ni ca de , a:os, si n entrar a di sti ngui r si es regul ar o i rregul ar *arts.?,E? y --?+. %.) )00,&/ -E,6,/',0)7&-,) rt.--B .. 8/a rei #i ndi caci n o acci n de domi ni o es l a que ti ene el due:o de una cosa si ngul ar, de que no est en posesi n, para que el poseedor de el l a sea condenado a resti tu! rsel a.8 Por l o tanto, l a acci n rei #i ndi catori a es l a que ti ene el due:o no poseedor contra el poseedor no due:o. 5gual mente, ti ene acci n rei #i ndi catori a el ti tul ar de cual qui er otro derecho real *excepto el derecho real de herenci a+ cuando ha perdi do l a posesi n de su derecho, porque no puede e0 ercerl o debi do a que otro l o est e0 erci tando si n que ese derecho l e pertene'ca *art.-BE i nc.E+. $l derecho real de herenci a est protegi do por l a acci n de peti ci n de herenci a *arts. -BE i nc.? y E?2D+. Por medi o de l a acci n rei #i ndi catori a se obti ene que se decl are el domi ni o de due:o y se ordene resti tui rl e l a cosa a ste. Para que proceda esta acci n deben concurri r l os si gui entes requi si tos; E.6 Due:o que no est en posesi n *rei #i ndi cante pri #ado de su posesi n+. ?.6 Pn poseedor de l a cosa. @.6 .osa rei #i ndi cabl e. HE.6 Due:o que no est en posesi n el due:o es l a persona que debe e0 erci tar l a acci n rei #i ndi catori a, pero este due:o no debe estar en posesi n. Puede e0 ercerl a sea que tenga l a pl ena o nuda propi edad, absol uta o "duci ari a de l a cosa *art.-B@+. /e corresponde al due:o probar su domi ni o, porque debe destrui r l a presunci n del art.1CC que ampara al poseedor. /a (orma en que #a a probar el domi ni o #a a ser di sti nta seg%n el modo de adqui ri r que oper; a+ &i el modo es ori gi nari o; bastar con acredi tar que han concurri do sus el ementos *l os que con"guran el modo de adqui ri r+ para acredi tar el domi ni o. b+ &i el modo es deri #ati #o; no basta con probar que oper el modo, ya que con esta sol a prueba no tendr acredi tado el domi ni o, porque puede suceder que el antecesor no haya si do due:o y, en tal caso, nada pudo trans(eri r al sucesor. .omo consecuenci a de el l o el due:o #a a tener que recurri r a l a prescri pci n como prueba del domi ni o y causa de pedi r de su acci n rei #i ndi catori a y, en caso de que l no haya compl etado el i empo de posesi n que se requi ere para que opere l a prescri pci n, podr! a recurri r a l a sucesi n de posesi ones del art.1E1. $n este caso, qui en e0 erce l a acci n rei #i ndi catori a, con l a prescri pci n #a a 0 usti "car su domi ni o (rente a l a sol a posesi n del demandado, si empre que ste no oponga l a prescri pci n adqui si ti #a del domi ni o. Pn conFi cto que puede presentarse es aquel en que el rei #i ndi cador no puede i n#ocar l a prescri pci n en su (a#or y en tal caso el 0 ue' deber en(rentar l os t! tul os de posesi n del demandante y del demandado, porque l a presunci n del art.1CC, que (a#orece al poseedor, puede ser destrui da con una presunci n 0 udi ci al que (a#ore'ca al rei #i ndi cador si ste prueba asi sti rl e una posesi n de mayor cal i dad que l a del demandado hasta el momento en que perdi esa posesi n. $n este caso, nos en(rentamos ante l a #al oraci n comparati #a de l os t! tul os de posesi n. $n el caso de l os i nmuebl es, todo este si stema 0 uega sobre l a base de l as i nscri pci ones posesori as o de l a posesi n materi al en su caso *arts.B?D y B?,+. 9ratndose de l a prueba de posesi n de muebl es y, seg%n al gunos tambi n de i nmuebl es no i nscri tos, pueden empl earse todos l os medi os probatori os si n l i mi taci n, ya que se trata de probar hechos posesori os. >ay que tener presente que si el poseedor demandado i n#oca una prescri pci n adqui si ti #a en su (a#or y l ogra acredi tarl a di ctndose sentenci a que l e (a#ore'ca, el l o si gni "ca que se exti ngui el domi ni o del rei #i ndi cador y tambi n l a acci n rei #i ndi catori a *art.?,E1+, esto es, que l a acci n rei #i ndi catori a prescri be dentro del pl a'o en que el poseedor adqui ri el domi ni o por prescri pci n adqui si ti #a. $l due:o, para poder i ntentar l a acci n rei #i ndi catori a, debe haber perdi do l a posesi n, o sea, debe estar despose! do. 9ratndose de muebl es, esta prdi da de posesi n se produce por el apoderami ento materi al de l a cosa por parte de un tercero. .uando se trata de i nmuebl es i nscri tos l a prdi da de l a posesi n puede produci rse por l a prdi da de l a posesi n i nscri ta sol amente, conser#ndose l a posesi n materi al ; por prdi da de l a posesi n materi al , conser#ndose l a posesi n i nscri ta; y por prdi da tanto de l a posesi n i nscri ta como de l a posesi n materi al . $l hecho de poder e0 ercerse l a acci n rei #i ndi catori a no si gni "ca que el due:o est pri #ado de l as acci ones posesori as, l as cual es tambi n pudi eran e0 ercerse; pero acontece que estas acci ones posesori as ti enen un bre#e pl a'o de prescri pci n *un a:o contado desde l a perturbaci n+; por el l o, el ti tul ar podr! a estar i mposi bi l i tado de e0 erci tarl as, debi endo recurri r a l as acci ones rei #i ndi catori as. >emos #i sto que l a acci n rei #i ndi catori a l a l ey se l a concede al due:o, pero exi ste l a acci n publ i ci ana, que es l a mi sma acci n rei #i ndi catori a pero concedi da al poseedor regul ar que ha perdi do l a posesi n cuando se hal l aba en el caso de poder ganar el domi ni o de l a cosa por prescri pci n *art.-BD+. $sta acci n publ i ci ana no puede e0 ercerse contra el due:o ni contra el poseedor de i gual o me0 or derecho *art.-BD i nc.?+. rt.-BD .. 8&e concede l a mi sma acci n, aunque no se pruebe domi ni o, al que ha perdi do l a posesi n regul ar de l a cosa, y se hal l aba en el caso de poderl a ganar por prescri pci n. Pero no #al dr ni contra el #erdadero due:o, ni contra el que posea con i gual o me0 or derecho.8 $ste art! cul o pl antea l a duda con respecto a l a expresi n 8que se hal l aba en caso de ganarl a por prescri pci n8. l gunos esti man que estar! a en esta si tuaci n el poseedor que enter el l a'o de prescri pci n y que no ti ene a%n sentenci a decl arati #a de l a prescri pci n en su (a#or, se:al ndose que no puede tratarse del poseedor que ti ene pl a'o de prescri pci n pendi ente, porque estar! amos ante una i nterpretaci n que i mpl i car! a un i nterrupci n de l a prescri pci n que i mpedi r! a ganar l a cosa por prescri pci n, o sea, no estar! a el poseedor regul ar en el caso de poder ganarl a por prescri pci n *se tratar! a de una i nterrupci n natural de l a prescri pci n+. =tros esti man que se trata del poseedor regul ar a qui en l e ha corri do todo o parte del pl a'o de prescri pci n, porque tanto en uno u otro caso estar! a en posi bi l i dad de adqui ri r l a cosa por prescri pci n y, si bi en l a prdi da de l a posesi n es una i nterrupci n natural , si se recupera l a posesi n por medi o de esta acci n debe entenderse que no ha habi do i nterrupci n, quedando habi l i tado el poseedor para ganar l a cosa por prescri pci n. H?.6 Pn poseedor de l a cosa es el su0 eto pasi #o en contra de qui en se e0 erce l a acci n rei #i ndi catori a, es el actual , poseedor de l a cosa y, en al gunos casos, aquel que de0 de poseer. .6 Por regl a general l a acci n rei #i ndi catori a se e0 erce contra el actual poseedor, entendi endo por tal a aquel que posee l a cosa al momento de l a demanda *art.-B,+. /uego, l a acci n rei #i ndi catori a por regl a general no se di ri ge contra el mero tenedor. >ace excepci n a esta regl a el art.BE, que permi te e0 ercer esta acci n contra el mero tenedor que ti ene i ndebi damente l a cosa. $n l as otras si tuaci ones el mero tenedor est obl i gado a decl arar ba0 o 0 uramento el nombre y resi denci a de l a persona a cuyo nombre ti ene l a cosa, ba0 o sanci n de mul ta y arresto que decretar el 0 ue' en su caso *arts.-B2 .. y ?-? .P.+. &i el mero tenedor, actuando de mal a (e, supl ante al poseedor, deber i ndemni 'ar al prescri bi ente todos l os per0 ui ci os que con su acci n l e hubi ere causado *art.-B1+. &i el poseedor hubi ere (al l eci do, l a acci n rei #i ndi catori a se e0 erce en contra de l os herederos co6posesores, o bi en, contra al guno de el l os; pero, en este %l ti mo caso, podr i ntentarse l a acci n sol amente por l a parte o cuota de l a cosa com%n que ste posea, o sobre l a parte materi al que l e haya si do ad0 udi cada. $n cambi o, l as acci ones personal es por l as prestaci ones mutuas que corresponden al poseedor di (unto en (a#or del rei #i ndi cador se transmi ten al heredero a prorrata de sus cuotas heredi tari as *arts. --B y E@,D+. $sta si tuaci n se pl antea as! porque l a posesi n es personal e i ntrans(eri bl e *se trata de un hecho+, en cambi o, l as obl i gaci ones heredi tari as *como l as prestaci ones mutuas+ son per(ectamente transmi si bl es y di #i si bl es entre l os herederos. 7.6 /a segunda si tuaci n es aquel l a de qui en de0 de poseer; l a acci n rei #i ndi catori a se puede di ri gi r excepci onal mente contra el exposeedor. $n esta materi a deben #erse dos si tuaci ones; l a del exposeedor de buena (e y l a del exposeedor de mal a (e; a+ &i tuaci n del exposeedor de buena (e; se trata del que adqui ri l a posesi n de l a cosa con esta cal i dad, o sea, creyendo que adqui ri l a cosa por medi os l eg! ti mos. Para determi nar si procede acci n rei #i ndi catori a en su contra hay que di sti ngui r; a.E &i perdi posesi n (ortui tamente; no hay acci n rei #i ndi catori a en su contra. a.? &i perdi l a posesi n por su cul pa; no procede l a acci n rei #i ndi catori a y sl o hay l ugar a l a i ndemni 'aci n de per0 ui ci os por el hecho i l ! ci to *arts.?@ED y ?@EB+. &i perdi l a cosa por haberl a ena0 enado y en ra'n de di cha ena0 enaci n se ha hecho di (! ci l o i mposi bl e su persecuci n para el rei #i ndi cador, habr que determi nar si el exposeedor ena0 en de buena o mal a (e, o sea, sabi endo o no que l a cosa l e pertenec! a al momento de l a ena0 enaci n; 6 &i ena0 en de buena (e; se produce una subrogaci n real y el rei #i ndi cador puede pedi r l a resti tuci n del preci o reci bi do del exposeedor, es deci r, l o que perci bi de l a persona a qui en l e ena0 en *art.-B- i nc.E+. .uando el rei #i ndi cador reci be el preci o del exposeedor, est rati "cando tci tamente l a ena0 enaci n hecha por ste, que hasta ese momento l e es i noponi bl e *art.-B- i nc.?+. 6 si ena0 en de mal a (e; el rei #i ndi cador puede i ntentar l a acci n rei #i ndi catori a para l a i ndemni 'aci n de todo per0 ui ci o *art.-B- i nc.E+. b+ &i tuaci n del exposeedor de mal a (e; para determi nar si hay o no acci n rei #i ndi catori a en su contra, tambi n hay que di sti ngui r si perdi l a cosa (ortui tamente o por hecho o cul pa suya; b.E &i l a perdi (ortui tamente no hay acci n rei #i ndi catori a en su contra, quedando sl o su0 eto a responder de l os (rutos y deteri oros, teni endo si derecho a l as expensas i n#erti das en l a cosa durante el ti empo de posesi n *art.BCC i nc.?+. b.? &i perdi l a cosa por hecho o cul pa suya hay acci n rei #i ndi catori a en su contra como si actual mente poseyese *art. BCC i nc.E+. $s deci r, l a acci n rei #i ndi catori a se i ntentar por l a cosa si es posi bl e y por el preci o de l a ena0 enaci n en subsi di o, ms l as i ndemni 'aci ones por prestaci ones mutuas. &i el rei #i ndi cador reci be el preci o hay rati "caci n tci ta de l a ena0 enaci n hecha por el exposeedor de mal a (e *art.BCC i nc.@+. /a mi sma regl a se apl i ca al poseedor de buena (e que durante el 0 ui ci o y por cul pa suya se ha col ocado en si tuaci n de no poder resti tui r l a cosa *art.BCC i nc.D+. H@.6 .osa rei #i ndi cabl e son l as cosas corporal es muebl es e i nmuebl es y todos l os derechos real es, sal #o el derecho real de herenci a. $l %ni co requi si to para que proceda l a acci n rei #i ndi catori a es que se trate de una cosa si ngul ar o determi nada, porque en caso contrari o no ser! a posi bl e poseer *arts.--B y 1CC+. Por el l o es que no se puede rei #i ndi car l a herenci a que es una uni #ersal i dad 0 ur! di ca, l a cual no est carente de protecci n, porque se ampara en l a acci n de peti ci n de herenci a. 9ampoco es rei #i ndi cabl e una cuota determi nada proi ndi #i so de una cosa si ngul ar *art.-B?+. $l art.-BC i nc.? establ ece l o que se nos presenta como una excepci n de cosa rei #i ndi cabl e, pero real mente no hay tal excepci n ya que l as cosas al l ! menci onadas son rei #i ndi cabl es pre#i o reembol so al poseedor de l o que pag por di chas cosas y l o que haya gastado en repararl a. 2restaciones Mutuas Pna #e' resuel to el l i ti gi o que ori gi na l a acci n rei #i ndi catori a surgen determi nadas obl i gaci ones entre el rei #i ndi cador y el poseedor #enci do, en caso de haberse acogi do l a acci n rei #i ndi catori a. $stas obl i gaci ones reci ben el nombre de prestaci ones mutuas, l as que ti enen i mportanci a porque tambi n se apl i can cuando se decl ara l a nul i dad del contrato *art.E2-1+ y tambi n cuando se e0 erce l a acci n de peti ci n de herenci a *art.E?2C+. qu! hay que di sti ngui r entre l as prestaci ones del rei #i ndi cador en (a#or del poseedor y l as prestaci ones de poseedor en (a#or del rei #i ndi cador; %1.- 2restaciones del poseedor en 8avor del reivindicador a+ <esti tuci n de l a cosa; debe resti tui rl a en el pl a'o se:al ado por el 0 ue' *art.BCD+. &e comprenden aqu! tambi n l os bi enes i nmuebl es por adherenci a y por desti naci n, l as l l a#es del edi "ci o y t! tul os que conci ernen al bi en i nmuebl e si se hayan en manos del poseedor *art.BC, i ncs.? y @+. b+ Debe i ndemni 'ar por l os deteri oros de l a cosa; el poseedor de mal a (e responde por l os deteri oros que por su hecho o cul pa ha su(ri do l a cosa *art.BC2+; no responde del caso (ortui to, a menos que el poseedor se haya consti tui do en mora *arts.E,D1 y E21?+. $l poseedor de buena (e, mi entras sta subsi sta, no es responsabl e de l os deteri oros que por su hecho o cul pa haya su(ri do l a cosa, sal #o que se hubi era responsabi l i 'ado de di chos deteri oros, como por e0 empl o; si hubi ere apro#echado di chos deteri oros destruyendo un bosque y #endi endo l a madera *art.BC2 i nc.?+. este respecto hay que tener presente que el poseedor de buena e i ni ci al , manti ene este carcter hasta l a contestaci n de l a demanda, porque desde el momento en que reconoce l os t! tul os i n#ocados en l a demanda, a%n cuando pueda segui r con"ando pl enamente en que l e son propi os, ya no puede tener una con#i cci n absol uta de un derecho; por el l o es que el poseedor de buena (e i ni ci al responde de l os deteri oros que por un hecho o cul pa suya su(ra l a cosa a parti r de l a contestaci n de l a demanda. /a l ey l o l i bera de i ndemni 'ar l os deteri oros anteri ores, por cuanto l ha actuado creyendo ser el due:o de l a cosa. c+ 9ambi n debe proceder a l a resti tuci n de l os (rutos; l a extensi n de esta prestaci n tambi n es #ari abl e seg%n si el poseedor est de buena o mal a (e. $n materi a de (rutos l a buena o mal a (e del poseedor se re"ere al ti empo de percepci n de el l os *art.BE@+. /o i mportante es l a percepci n, por el l o se ha resuel to que si una persona si embra de buena (e, pero al momento de cosechar est de mal a (e, para l os e(ectos de l a resti tuci n de l os (rutos se l a consi dera de mal a (e. $l poseedor de mal a (e es obl i gado a resti tui r l os (rutos natural es y ci #i l es de l a cosa, y no sl o l os que l ha perdi do, si no que tambi n aquel l os que el due:o de l a cosa hubi era podi do perci bi r con medi ana i ntel i genci a y acti #i dad teni endo l a cosa en su poder *art.BC1 i nc.E+. &i no exi sten (rutos deber pagar el #al or que ten! an o hubi eran teni do al ti empo de percepci n de esos (rutos, consi derndose como no exi stentes l os que se hubi eran deteri orado en su poder *art.BC1 i nc.?+. $l poseedor de buena (e no es obl i gado a l a resti tuci n de l os (rutos perci bi dos antes de l a contestaci n de l a demanda; en cuanto a l os perci bi dos con posteri ori dad, se su0 eta a l as mi smas regl as que el poseedor de mal a (e. $sta resti tuci n se re"ere a l os (rutos l ! qui dos, porque l a l ey di spone que debe abonarse al que hace l a resti tuci n de (rutos l os gastos ordi nari os que ha i n#erti do en produci rl os *art.BC1 i nc."nal +, estos gastos ti enen que abonarse necesari amente a cual qui er poseedor que resti tuye (rutos, porque cual qui er persona que produce (rutos i ncurre en gastos *i ncl uso el due:o+. .ul es gastos se abonanJ l os gastos ordi nari os, que son l os que corresponden a una expl otaci n normal de l a cosa y cuyo #al or no excede del #al or de l os (rutos. d+ Debe resti tui r l os gastos del pl ei to, conser#aci n y custodi a; en pri mer trmi no, en cuanto a l os gastos de conser#aci n y custodi a, di cho pago, si hubi era si do necesari o, l o har el rei #i ndi cador al secuestre, pero el poseedor #enci do es obl i gado a reembol sar di chos gastos, si empre que est de mal a (e *art.BCD+, porque si se encuentra de buena (e no pesa sobre l l a obl i gaci n de reembol sar. $n l o que se re"ere a l as costas del 0 ui ci o habr que estarse a l o que di sponga l a respecti #a sentenci a, de acuerdo a l as normas contempl adas en el .P.. %2.- 2restaciones del reivindicador en 8avor del poseedor a+ $l abono de l os gastos ordi nari os que ha i n#erti do el poseedor en l a producci n de l os (rutos. b+ $l abono de l as expensas y me0 oras que el poseedor ha hecho de l a cosa *art.BC1 i nc. "nal +. 3enci onamos l o rel ati #o a l os gastos ordi nari os necesari os para l a producci n de (rutos, pero qu sucede con l as expensas y me0 oras de l a cosa durante el ti empo de su posesi nJJ $l demandado que ha si do #enci do en el 0 ui ci o hi 'o gastos en l a cosa a "n de procurar el cui dado y conser#aci n de l a mi sma. $l probl ema que se nos pl antea es el del reembol so de estos gastos y el de l a medi da en que deben ser reembol sados. $n general , se denomi nan expensas o me0 oras l os gastos hechos en una cosa y el l os pueden ser de @ cl ases; (!) NecesariasD +!) ItilesD -!) @oluptuarias! HE.6 $xpensas necesari as son aquel l as que aseguran l a conser#aci n de l a cosa, de tal manera que si el l as no se real i 'an se produce el deteri oro o menoscabo de l a mi sma. $stas expensas pueden ser; E.a ordi nari as; son l os gastos ms o menos peri di cos que exi ge el uso natural de l a cosa y que son i ndi spensabl es para su conser#aci n y cul ti #o. E.b extraordi nari as; son l os gastos que deben real i 'arse por una sol a #e' o transcurri dos l argos i nter#al os de ti empo y que di cen rel aci n con l a conser#aci n o l a mantenci n de l a cosa. $l pri nci pi o general es que todo poseedor de buena (e ti ene derecho a que se l e abonen l as expensas necesari as i n#erti das en l a conser#aci n de l a cosa, porque tambi n el rei #i ndi cador hubi era teni do que i ncurri r en el l as. &i estas expensas se i n#i rti eran en obras permanentes se abonarn al poseedor di chas expensas en cuanto hubi eran si do real mente necesari as, pero reduci das a l o que #al gan l as obras al ti empo de l a resti tuci n *art.BC- i nc.?+. Di chas expensas en obras permanentes consti tuyen expensas extraordi nari as; no es por l o tanto el caso de expensas ordi nari as que se i mputan a l os gastos ordi nari os real i 'ados para l a producci n de (rutos. Puede suceder que estas expensas necesari as no se hayan i n#erti do en al go que de0 e resul tados materi al es permanentes, como por e0 empl o; l a de(ensa de l a "nca; caso en el cual tambi n deben ser abonadas al poseedor en cuanto apro#echaren al rei #i ndi cador y se hubi eren e0 ecutado con medi ana i ntel i genci a y econom! a *art.BC- i nc. "nal +. H?.6 $xpensas %ti l es son l as que aumentan el #al or real de l a cosa. Para establ ecer l as normas de l a resti tuci n de estas expensas hay que di sti ngui r entre el poseedor de buena (e y el de mal a (e *l a (e se cal i "ca al momento en que se hi ci eron l as me0 oras+; ?.E $l poseedor de buena (e ti ene derecho a que se l e paguen l as expensas %ti l es que hubi ere real i 'ado en l a cosa antes de l a contestaci n de l a demanda; pero como l a l ey exi ge que l a buena (e exi sta al real i 'arse l as me0 oras, podr! a probarse por el rei #i ndi cador el hecho de que el poseedor habr! a perdi do l a buena (e antes de contestar l a demanda y, en este caso, ste no tendr! a derecho a l as me0 oras. /o que se persi gue es e#i tar enri queci mi entos i n0 ustos *si n causa+ por parte del propi etari o rei #i ndi cador que obtu#o en el 0 ui ci o. &i bi en el poseedor #enci do ti ene derecho a l as me0 oras %ti l es, con el ob0 eto de hacer e(ecti #o este cumpl i mi ento y que el rei #i ndi cador no est obl i gado a reembol sar el total de l as expensas, es que el rei #i ndi cador puede el egi r entre el pago de l o que #al gan al ti empo de l a resti tuci n l as obras en que consten l as me0 oras, o el pago de l o que en #i rtud de di chas me0 oras #al i ere ms l a cosa en di cho ti empo *art.BCB i nc.@+. $n cuanto a l as obras hechas despus de contestada l a demanda, el poseedor tendr sol amente l os derechos que en #i rtud del art.BEC se conceden al poseedor de mal a (e *art.BCB i nc."nal +, es deci r, no tendr derecho a que se l e abonen l as expensas %ti l es a que hi ci mos re(erenci a, pero podr l l e#arse l os materi al es de di chas me0 oras, si empre que pueda separarl os si n detri mento de l a cosa rei #i ndi cada y que el propi etari o rehuse pagarl e el preci o que tendr! an di chos materi al es despus de separado *art.BEC+. H@.6 $xpensas #ol uptuari as se hacen para l a comodi dad u ornato de l a cosa. $n este caso no se hace di sti nci n entre el poseedor de buena (e y el de mal a (e para e(ecto de su reembol so, ya que el propi etari o rei #i ndi cador no ser obl i gado a pagarl as al poseedor de mal a ni de buena (e, l os que sl o tendrn respecto a el l as el derecho que por el art.BEC se concede al poseedor de mal a (e respecto de l as expensas %ti l es *art.BEE+. $l poseedor que ha si do #enci do en el 0 ui ci o debe resti tui r l a cosa rei #i ndi cada, pero tambi n ti ene derecho a que se l e paguen l as me0 oras necesari as y %ti l es, y para asegurar el reembol so de l as expensas l a l ey l e con"ere al poseedor un derecho l egal de retenci n, es deci r, puede retener l a cosa en su poder mi entras el rei #i ndi cador no l e pague o asegure el pago de l as me0 oras a cuyo reembol so ti ene derecho *art.BED+. /a decl araci n de este derecho puede sol i ci tarse como medi da precautori a en el 0 ui ci o de cobro que el poseedor #enci do haya i ntentado contra el rei #i ndi cador o como i nci dente en el 0 ui ci o de rei #i ndi caci n. %)00,&/E( 2&(E(&-,)( rt. BE2 .. 8/as acci ones posesori as ti enen por ob0 eto conser#ar o recuperar l a posesi n de bi enes ra! ces o de derechos real es consti tui dos en el l os.8 Por regl a general , estas acci ones protegen l a posesi n de l os bi enes ra! ces y, excepci onal mente, l a mera tenenci a de el l os, cuando se ha si do #i ol entamente despo0 ado de sta *art.B?-+; pero, en este %l ti mo caso, en doctri na se di scute si se trata o no de una acci n rei #i ndi catori a. /as acci ones posesori as se denomi nan i nterdi ctos; el l as ti enen por (undamento l a conser#aci n de l a pa' soci al , pues su "nal i dad es l a de e#i tar que l os parti cul ares con presci ndenci a de l a autori dad p%bl i ca se hagan 0 usti ci a por s! mi smos o al teren con sus acci ones l a si tuaci n exi stente, todo el l o re(eri do a l os i nmuebl es. dems, si bi en es e(ecti #o que l a posesi n por ser tal ti ene l a protecci n de l a l ey si n que se consi dere el derecho que puede o no corresponder al poseedor, es cl aro que l a mayor parte de l a #eces l a posesi n representa el l eg! ti mo e0 erci ci o de un derecho; por el l o, darl e amparo a l a posesi n si gni "ca que i ndi rectamente se l e est dando al propi etari o o ti tul ar del derecho real que corresponda. /as acci ones que protegen al poseedor l e permi ten l a conser#aci n o recuperaci n de l a cosa, pero tambi n l e permi ten mantener el curso de l a prescri pci n adqui si ti #a, que puede ser i nterrumpi da por un despo0 o del cual el poseedor (ue #! cti ma. Para que procedan l as acci ones posesori as es necesari o; (!) Posesin &til % continua de un aEo a lo menos! +!) 6na cosa susceptible de la accin posesoria o un derecho real susceptible de tal accin! -!) Perturbacin o despo8o de la posesin! >!) Jue la accin posesoria no est0 prescrita! HE.6 Posesi n %ti l y conti nua de un a:o a l o menos *art.BE-+ no se di sti ngue si l a posesi n debe ser regul ar o i rregul ar, por l o tanto ambas si r#en; pero debe ser %ti l , de manera que no se con"ere l a acci n posesori a al poseedor cl andesti no ni al #i ol ento. Por excepci n y con el ob0 eto de e#i tar 0 usti ci a por mano propi a, l a l ey concede al poseedor #i ol ento o cl andesti no l a querel l a de restabl eci mi ento en el caso en que sea despo0 ado #i ol entamente de su posesi n *art.B?-+. /a posesi n debe ser conti nua, o sea, no i nterrumpi da durante un a:o a l o menos *art.BE-+. Para compl etar el a:o el poseedor puede recurri r a l a accesi n de posesi ones *arts.B?C i nc."nal y 1E1+. /uego, no es necesari o que qui en acci ona tenga por s! el a:o compl eto de posesi n. $l domi ni o no i nteresa ni es cuesti n que se debate *art.B?@+; l as i nscri pci ones de domi ni o que puedan hacerse #al er en el 0 ui ci o sl o se consi deran en cuanto el l as acredi ten posesi n y ser#i rn para probar si l a posesi n subsi ste o se ha exti ngui do. /a prueba de l a posesi n l e competer a qui en i ntente l a acci n rei #i ndi catori a, por l o tanto, hay que di sti ngui r para estos e(ectos entre i nmuebl es i nscri tos *art.B?D+ y no i nscri tos *art.B?,+. rt. B?D .. 8/a posesi n de l os derechos i nscri tos se prueba por l a i nscri pci n y mi entras sta subsi sta, y con tal que haya durado un a:o compl eto, no es admi si bl e ni nguna prueba de posesi n con que se pretenda i mpugnarl a.8 rt. B?, .. 8&e deber probar l a posesi n del suel o por hechos posi ti #os, de aquel l os a que sl o da derecho el domi ni o, como el corte de maderas, l a construcci n de edi "ci os, l a de cerrami entos, l as pl antaci ones o sementeras, y otros de i gual si gni "caci n, e0 ecutados si n el consenti mi ento del que di sputa l a posesi n.8 H?.6 .osa suscepti bl e de acci n posesori a sl o l o son l os i nmuebl es y l os derechos real es consti tui dos en el l os *art.BE2+. /uego, l os muebl es y l os derechos real es sobre el l os no estn amparados por l as acci ones posesori as. $l ti tul ar de un derecho real sobre i nmuebl e ti ene l a acci n posesori a i ncl uso contra el due:o si ste pretende perturbarl e o pri #arl e de l a posesi n de su derecho; a%n ms, si l a posesi n de al guno de estos derechos es perturbada por un tercero, el due:o ti ene l a obl i gaci n de auxi l i arl e en el caso de requeri rl o el poseedor *art.B??+. /a sentenci a que recai ga en el 0 ui ci o posesori o #a a a(ectar al due:o sl o en cuanto se contro#i rti su derecho, pero no l o a(ecta cuando no i nter#i no en el 0 ui ci o y l o contro#erti do (ue l a posesi n del i nmuebl e y no el derecho. /a l ey se:al a expresamente que desde l a apertura de l a sucesi n l os herederos pueden ser su0 etos acti #os o pasi #os de l a acci n posesori a, o sea, desde que ti enen l a posesi n l egal de l a herenci a *art.BEB+. H@.6 Perturbaci n o despo0 o de l a posesi n para que proceda una acci n posesori a es necesari o que el poseedor haya perdi do l a posesi n, o bi en, que el l a haya si do perturbada. &i se pi erde l a posesi n se di spone de l a querel l a de resti tuci n; si se ha si do pri #ado #i ol entamente de el l a, se ti ene l a querel l a de restabl eci mi ento o despo0 o #i ol ento; y si sl o ha si do perturbada l a posesi n se ti ene l a querel l a de amparo. .ual qui era que sea l a acci n posesori a, recae sobre el poseedor el peso de l a prueba en ? aspectos; 6 l a posesi n. 6 l os hechos que con"guran el despo0 o o perturbaci n de el l a. D.6 Lue l a acci n posesori a no est prescri ta 6 /a querel l a de amparo prescri be en un a:o, contado desde l a perturbaci n *art.B?C i nc.E+. 6 /a querel l a de resti tuci n prescri be en un a:o, contado desde el despo0 o *art.B?C i nc.?+. 6 /a querel l a de restabl eci mi ento prescri be en 2 meses desde el despo0 o #i ol ento. $sta norma del art.B?C i nc.@ es i mportante porque el pl a'o comi en'a a correr desde el %l ti mo acto de #i ol enci a o desde que cesa l a cl andesti ni dad. $stos pl a'os corren contra toda persona y no se suspenden en (a#or de nadi e por ser una acci n especi al *art.?,?D+. $l probl ema de estos pl a'os es que son demasi ado cortos y prescri ta l a acci n el poseedor que ha perdi do su posesi n sl o podr recurri r a l a acci n rei #i ndi catori a, para l o cual podr probar el domi ni o; tampoco podr recurri r a l a acci n publ i ci ana, si empre que sea poseedor regul ar y est en #! as de ganar l a cosa por prescri pci n. l as acci ones de amparo, resti tuci n y restabl eci mi ento *de acuerdo al art.,DB .P.+, hay que agregar l a denunci a de obra nue#a y rui nosa y tambi n el i nterdi cto especi al del art.BDE. HE.6 Luerel l a de amparo ti ene por ob0 eto l a conser#aci n de l a posesi n del i nmuebl e o del derecho real consti tui do en l , l i berando al poseedor de l os actos que perturban su posesi n. $sta acci n otorga tres derechos al poseedor *art.B?E+; 6 a obtener que se ponga "n a l os actos perturbatori os. 6 a que se l e i ndemni cen l os per0 ui ci os que l a perturbaci n l e hubi ere causado. 6 a que se l e de seguri dad que aquel l a persona a qui en (undadamente teme no al terar su posesi n *l o que se puede hacer ba0 o aperci bi mi ento de mul ta+. H?.6 Luerel l a de resti tuci n su ob0 eto es recuperar l a posesi n perdi da. $l poseedor despo0 ado de su posesi n puede pedi r que se decl are en su (a#or l a resti tuci n de su posesi n, puede pedi r que se decl are en su (a#or l a resti tuci n de l a posesi n y l a i ndemni 'aci n de per0 ui ci os que el despo0 o l e hubi ere causado *art.B?2+. $sta querel l a debe di ri gi rse contra qui en actual mente posee l a cosa, a%n cuando l no haya si do el autor del despo0 o de l a posesi n; pero, l a acci n de i ndemni 'aci n de per0 ui ci os debe di ri gi rse contra aquel que despo0 de su posesi n al poseedor y, si son #ari os, l a responsabi l i dad es sol i dari a, o sea, cada uno de el l os responde por el total de l os per0 ui ci os *art.B?1+. H@.6 /a querel l a de restabl eci mi ento o despo0 o #i ol ento ti ene por ob0 eto recuperar l a posesi n o l a mera tenenci a de un i nmuebl e o de derechos real es consti tui dos sobre i nmuebl es cuando se ha perdi do en #i rtud de un despo0 o #i ol ento. Para que proceda esta querel l a, el despo0 o de que es #! cti ma el poseedor ti ene que haber si do medi ante l a #i ol enci a, si no hay #i ol enci a no procede l a querel l a de restabl eci mi ento, si no l a de resti tuci n. $sta querel l a de restabl eci mi ento presenta otra parti cul ari dad, cual es que no sol amente es ti tul ar de el l a el poseedor, si no que tambi n el mero tenedor y, a%n ms, el poseedor #i ol ento y cl andesti no. $sto es as! , porque el (undamento de esta querel l a es e#i tar l a acci ones #i ol entas al margen de l a l ey. Por eso es que esta acci n se concede i ncl uso al poseedor cuyos derechos no son suscepti bl es de ser amparados por acci ones posesori as, como l o ser! a el poseedor de ser#i dumbres di sconti nuas y aparentes *art.B?- ..+. Para i ntentar esta querel l a o acci n de restabl eci mi ento no se requi ere ti empo de posesi n ni de mera tenenci a, l o %ni co que es necesari o acredi tar es el despo0 o #i ol ento. $sta acci n prescri be en el pl a'o de 2 meses, contados desde el acto de despo0 o #i ol ento, y l a sentenci a que en l a causa respecti #a se di cte no produce cosa 0 u'gada respecto de otras acci ones posesori as, por l o tanto el l as podrn i ntentarse si el poseedor pi erde l a querel l a de restabl eci mi ento *art.B?- i nc.@+. *uerellas especiales (o aciones posesorias especiales$ a9 La denuncia de obra nueva! b9 La denuncia de obra ruinosa! c9 Interdicto especial del art! G>( CC! /as acci ones posesori as especi al es estn su0 etas a l as si gui entes normas que l es son comunes; E.6 )o es requi si to l a posesi n %ti l y conti nua durante un a:o; basta el hecho de probar posesi n, el l o es as! porque estas acci ones ti enen por ob0 eto l a conser#aci n pro#i si onal de una posesi n ya exi stente. ?.6 $stas acci ones posesori as son i ndi #i si bl es acti #a y pasi #amente para el caso de que haya pl ural i dad de su0 etos acti #os y pasi #os; esto es, que cual qui era de l os su0 etos acti #os pueden i ntentarl a y cual qui era de l os su0 etos pasi #os pueden ser a(ectados por el l a en el caso contrari o. $n cambi o, l a acci n de per0 ui ci os que de el l a pudi era emanar es di #i si bl e acti #a y pasi #amente, pudi endo cobrarse a cada uno l a porci n a que es obl i gado *art.BD2 ..+. @.6 $stas acci ones posesori as no pueden e0 ercerse para perturbar el e0 erci ci o de derecho de ser#i dumbre l egal mente consti tui do, a%n cuando el ti tul ar de el l a l a haya adqui ri do por prescri pci n *arts.BD1 y B,C i nc."nal +. Ha+ /a denunci a de obra nue#a 9i ene por ob0 eto i mpedi r toda construcci n u obra nue#a denunci abl e que se trate de l e#antar en el terreno que otro posee. &on obras nue#as denunci abl es l as que i ndi ca el art.B@E, estando l a regl a general en el art.B@C i nc.E; 8el poseedor ti ene derecho para pedi r que se prohi ba toda obra nue#a que se trate de construi r sobre el suel o de que est en posesi n.8 Hb+ Denunci a de obra rui nosa 9i ene por ob0 eto obtener al demol i ci n, reparaci n o a"an'ami ento de una obra, rbol o edi "ci o que amena'a rui na *arts. B@? i nc.E y B@, .., art.,1E .P.+. $sta denunci a supone un da:o e#entual que puede su(ri r un #eci no de un edi "ci o, rbol u obra que amena'a rui na. &i l os per0 ui ci os e#entual es no (ueren gra#es, el demandado podr per(ectamente a"an'ar *cauci onar+ l os e#entual es da:os que se pudi eran causar al #eci no *art.B@?+. $l 0 ue' puede acoger l a denunci a y di sponer l a demol i ci n o reparaci n de l a obra; pero, pudi era ser que ante l a sentenci a el demandado se resi sti ere a demol er o reparar l a obra, en tal caso, el querel l ante puede e(ectuar l l a reparaci n o a costas del querel l ado *art.B@? i nc.E+. hora, si sucede que se destruye el edi "ci o y ya se hubi ere noti "cado l a querel l a al due:o de ste, di cho propi etari o tendr que i ndemni 'ar de l os per0 ui ci os a l os #eci nos a(ectados *art.B@D+. /a acci n de denunci a de obra rui nosa no prescri be mi entras haya 0 usto moti #o para preca#er el da:o *art.B,C i nc.?+. Hc+ 5nterdi cto especi al del art.BDE $n #i rtud de l , el due:o puede i mpedi r que cerca de sus paredes haya depsi tos de aguas o de materi as h%medas que pudi eran causarl e al g%n da:o, as! como puede i mpedi r que se pl anten rbol es a menos di stanci a que l a de E, dec! metros, ni hortal i 'as o Fores a menos di stanci a de , dec! metros. /os arts.BD- y BDB conceden l a l l amada acci n popul ar, en especi al a l as muni ci pal i dades en rel aci n con estos i nterdi ctos, si n per0 ui ci o de l a acci n que l e corresponde a l os di rectamente a(ectados. .)( (E-6,'+MB-E( rt. -?C .. 8&er#i dumbre predi al , o si mpl emente ser#i dumbre, es un gra#amen i mpuesto sobre un predi o en uti l i dad de otro predi o de di sti nto due:o.8 )o hay ser#i dumbres sobre l as personas, si no que est a(ecta a un i nmuebl e en bene"ci o de otro i nmuebl e. $ste es un derecho real que bene"ci a a un predi o que se l l ama predi o domi nante y a cuyo respecto l a ser#i dumbre es acti #a; el predi o que soporta el e0 erci ci o de l a ser#i dumbre se denomi na predi o si r#i ente y a su respecto l a ser#i dumbre no es un derecho si no un gra#amen, porque i mporta una l i mi taci n del derecho de domi ni o del due:o de ese predi o *arts.1@? n.@ y -?E ..+, respecto del predi o si r#i ente l a ser#i dumbre es pasi #a. 9i enen especi al i mportanci a l as ser#i dumbre en materi a agr! col a, ya que medi ante el l as ci ertos predi os pueden obtener (aci l i dades que de otro modo no tendr! an. /a ser#i dumbre es un gra#amen estri ctamente predi al , no hay por l o tanto ser#i dumbres sobre l as personas ni tampoco sobre l os bi enes muebl es. Caracter;sticas de las servidumbre (!) 1ecaen sobre bienes inmuebles! +!) El predio dominante % el predio sirviente deben pertenecer a distintos dueEos art!$+K CC9! $n caso de que l os predi os pertene'can a un mi smo due:o no se habl a de ser#i dumbre, si no que de ser#i ci o. -!) Es un derecho real accesorioD en el senti do de que #a uni do al predi o domi nante en su cal i dad de derecho, como tambi n al predi o si r#i ente en su cal i dad de gra#amen que recae sobre l , no teni endo i mportanci a a este respecto l os cambi os que pueda experi mentar el domi ni o de l os predi os, no si endo necesari o un traspaso especi al o al guna i nscri pci n *art.-?, ..+. >!) Es un derecho real indivisibleD en el senti do de que no puede pertenecer en cuotas a #ari as personas para l o e0 er'an parci al mente. $l derecho de ser#i dumbre se e0 erce o no se e0 erce, pero no se puede e0 ercer por parci al i dades. .onsecuenci a de esta caracter! sti cas son l os arts.-?2 y -?1 del .. apl i cabl es en el caso de di #i si n de l os predi os respecti #os. Pero, esta i ndi #i si bi l i dad no i mpi de que sobre un mi smo predi o #ari os ti tul ares tengan una ser#i dumbre i ndi #i dual mente cada uno para e0 ercerl a en su total i dad y de presentarse di "cul tad el 0 ue' #a a arregl ar l a (orma en que se debe e0 ercer l a ser#i dumbre. $0 erci ci o de l as ser#i dumbres *arts.-?-, -?B y -@C+ en caso de tratarse de ser#i dumbres #ol untari as es apl i cabl e el art.--D que di spone que 8el t! tul o o l a posesi n de l as ser#i dumbres o el ti empo se:al ado en el art.--?, determi na l os derechos del predi o domi nante y l as obl i gaci ones del predi o si r#i ente8. Clasifcacin de las servidumbres E.6 &eg%n el carcter del gra#amen, se cl asi "can en posi ti #as y negati #as. ?.6 /as ser#i dumbres seg%n sus se:al es de exi stenci a y e0 erci ci o, se cl asi "can en aparentes e i naparentes y en conti nuas y di sconti nuas respecti #amente. @.6 &eg%n su ori gen, se cl asi "can en l egal es, natural es y #ol untari as. ....,(!) Servidumbres positivas % ne=ativas 6 Posi ti #as; es l a que i mpone al due:o del predi o si r#i ente l a obl i gaci n de de0 ar al due:o del predi o domi nante hacer al go; por e0 empl o; ser#i dumbre de acueducto, en que el due:o del predi o si r#i ente debe de0 ar al due:o del predi o domi nante construi r el acueducto*art.-?@ ..+. 6 )egati #a; es l a que i mpone al propi etari o del predi o si r#i ente l a prohi bi ci n de hacer al go, que si n l a ser#i dumbre l e ser! a l ! ci to, como l a de no poder el e#ar sus paredes si no hasta ci erta al tura. ....,+!) Servidumbres aparentes e inaparentes 6 parentes; es l a que conti nuamente est a l a #i sta, como l a de trnsi to, cuando se hace una senda o por una puerta especi al mente desti nada a l *art.-?D+. 6 5naparentes; son l as que no se conocen por una se:al exteri or, como l a mi sma de trnsi to cuando carece de estas dos ci rcunstanci as o l a del acueducto por un tubo subterrneo. Servidumbres continuas % discontinuas 6 .onti nuas; es l a que se e0 erce o puede e0 ercerse conti nuamente, si n necesi dad de un hecho actual del hombre, como l a del acueducto por un canal arti "ci al que pertenece al predi o domi nante *art.-??+. 6 Di sconti nua; es l a que se e0 erce a i nter#al os ms o menos l argos de ti empo y supone un hecho actual del hombre como l a ser#i dumbre de trnsi to. /a conti nui dad o di sconti nui dad de l a ser#i dumbre depende de su natural e'a y no de su (orma actual de e0 erci ci o; se se:al a como e0 empl o t! pi co el de l a ser#i dumbre de acueducto en l a cual hubi ere una compuerta que debi era ser acci onada por un hombre que l a abri r! a y l a cerrar! a no pasando por sto a ser di sconti nua. $n cambi o, l a ser#i dumbre de trnsi to es si empre di sconti nua, a%n cuando el due:o del predi o domi nante transi te permanentemente por l a #! a desti nada a ese e(ecto y si empre di sconti nua por su natural e'a. $sta cl asi "caci n i mporta especi al mente en l os si gui entes aspectos; a+ /as ser#i dumbres di sconti nuas de toda cl ase y l as conti nuas i naparentes no pueden adqui ri rse por prescri pci n, el l o porque (al ta l a conti nui dad y publ i ci dad en l a posesi n del derecho *art.--?+. b+ )o hay acci ones posesori as en protecci n de l as ser#i dumbres di sconti nuas e i naparentes, excepto l a querel l a de restabl eci mi ento y l as acci ones posesori as especi al es. c+ /a (orma de consti tuci n de l as ser#i dumbres #ol untari as l l amadas 8desti naci n del padre de (ami l i a8, sl o ti ene l ugar respecto de l a ser#i dumbre aparentes *art.--E+. d+ $n l a exti nci n por el no e0 erci ci o de l a ser#i dumbre durante @ a:os, el pl a'o corre en l as ser#i dumbres conti nuas desde que se e(ectu un acto contrari o a l a ser#i dumbre y, en l as di sconti nuas, desde que se han de0 ado de go'arse *art.--, i ncs., y "nal +. ....,-!) Servidumbres le=alesD naturales % voluntarias 6 )atural es; son l as que pro#i enen de l a natural si tuaci n de l os l ugares. 6 /egal es; son l as i mpuestas por l a l ey. 6 Kol untari as; son l as consti tui das por un hecho del hombre. $ntre l as ser#i dumbres natural es el .. contempl a, por e0 empl o, l a de l i bre escurri mi ento de l as aguas *art.-@@+, no habi endo ms que a este respecto ser#i dumbre de carcter natural . /as ser#i dumbres l egal es l as i mpone l a l ey, que a l a #e' es t! tul o y modo de adqui ri r. .uando hay una ser#i dumbre l egal el due:o del predi o domi nante nada debe i ndemni 'ar al due:o del predi o si r#i ente; por excepci n, l as ser#i dumbres de acueducto y de trnsi to obl i gan al due:o del predi o domi nante a i ndemni 'ar per0 ui ci os al due:o del predi o si r#i ente. /as ser#i dumbres l egal es se cl asi "can en; Ha+ ser#i dumbres l egal es rel ati #as al uso p%bl i co son el uso de l as ri beras para l a na#egaci n o Fote *art.-@B i nc.@+ y l as dems determi nadas por l os regl amentos u rdenes respecti #as. Hb+ ser#i dumbres l egal es rel ati #as al uso de l os parti cul ares se l egi sl a con respecto a el l as en el .di go de 3i ner! a, l ey de na#egaci n area, entre otras. $l .. regl amenta sol amente al gunas ser#i dumbres establ eci das en bene"ci o de l os parti cul ares, que son l as del art.-DE, #al e deci r, l as de demarcaci n, cerrami ento, trnsi to, medi aner! a, acueducto, l u' y #i sta; H6 ser#i dumbre de demarcaci n *arts.-D? y -D@+ supone que el domi ni o de dos predi os no est contro#erti do, pues si l o estu#i ere se deber establ ecerse pri mero el domi ni o y l uego l a demarcaci n. &u "nal i dad es l a "0 aci n de l os l ! mi tes que separan predi os col i ndantes. Para consti tui r esta ser#i dumbre se apl i ca el procedi mi ento sumari o. H6 ser#i dumbre de cerrami ento es aquel l a que permi te al due:o de un predi o obl i gar a l os due:os de l os predi os col i ndantes a que concurran a l a separaci n o di #i si n en su caso, de ser coi ndi #i si ari os comunes. $n caso de que trate de cerrar un terreno propi o se apl i can l os arts. -DD y -D,. H 6 ser#i dumbre de medi aner! a consi ste en que dos predi os que ti enen paredes o cercos comunes quedan su0 etos a derechos o gra#menes de carcter rec! proco rel ati #os al uso y goce *art.-,E ..+. =peran estas ser#i dumbres de medi aner! a en dos (ormas; a+ .uando el cerrami ento se hi 'o de com%n acuerdo *art.-,?+, si n que i mporte el terreno en que est construi do el cerrami ento. b+ .uando el cerrami ento l o construy uno sol o de l os due:os y el otro e0 erce el derecho de hacerl o medi anero medi ante el pago de l a mi tad del #al or del terreno y de l a porci n de cerrami ento cuya medi aner! a el pretenda. /a medi aner! a se prueba cuando consta que el cerrami ento se hi 'o a expensas comunes y, en segundo l ugar, medi ante l as presunci ones l egal es del art.-,@ ... Derechos de los medianerosL E.6 $l medi anero de pared puede construi r sobre el l a. ?.6 $l medi anero de pared puede el e#arl a. @.6 $l medi anero de rbol es puede pedi r que sean derri bados si l e causan da:os. /os rbol es que estn en l a cerca medi anera son tambi n medi aneros, como i gual mente l os que se encuentran en l a l ! nea di #i sori a, aun cuando no haya cerrami ento. &obre l os medi aneros pesa l a obl i gaci n de concurri r a l as expensas de construcci n, conser#aci n y reparaci n a prorrata del cerrami ento com%n. >ay aqu! una #erdadera comuni dad i ndi #i so *art.-,1 i nc.E+. H6 ser#i dumbre de trnsi to es un gra#amen i mpuesto sobre un predi o en (a#or de otro predi o que carece total mente de comuni caci n o sal i da a cami no p%bl i co, para que el due:o de este %l ti mo transi te por el pri mero, debi endo pagar una i ndemni 'aci n al due:o del predi o si r#i ente. <equi si tos; E.6 Pn predi o domi nante si n sal i da a cami no p%bl i co *esto es l o que se l l ama encl a#ado+; si ti ene sal i da, aun cuando el l a sea di (! ci l , no ti ene l ugar l a ser#i dumbre de trnsi to *art.-DB+. ?.6 $s necesari o que l a sal i da a cami no p%bl i co sea necesari a para l a expl otaci n del predi o domi nante *art.-D1+. @.6 Lue se pague al due:o del predi o si r#i ente el #al or de l os terrenos y de otros per0 ui ci os que se l e causen. /os #al ores a pagar como i ndemni 'aci n se deben determi nar de com%n acuerdo y, a (al ta de ste, en 0 ui ci o sumari o oyndose a l as partes *arts.-D1 y -D- ..+. $l art.-,C establ ece ci ertos casos de ser#i dumbres de trnsi to si n i ndemni 'aci n al guna. H6 ser#i dumbre de l u' y #i sta l a ser#i dumbre de l u' es el gra#amen que soporta un predi o en orden a que el predi o #eci no habr #entana o tronera para tener l u' *art.-1@, -1D y -11+. /a ser#i dumbre de #i sta es el gra#amen por el cual el due:o de un predi o no puede tener #entanas, bal cones, mi radores o a'oteas que den #i sta sobre un predi o #eci no, a menos que medi e entre ambos una di stanci a de @ metros medi dos en l a (orma que i ndi ca el art.-1-. ser#i dumbres #ol untari as son aquel l as que se consti tuyen por un acuerdo o con#eni o entre l as partes *art.--C i nc.E+, o bi en, por una sentenci a 0 udi ci al *art.--C i nc.?+, o bi en, se adqui eren por prescri pci n *art.--?+. &e puede deci r en general que estas ser#i dumbres #ol untari as son l as mi smas ser#i dumbres l egal es, pero a l as cual es l es (al ta un requi si to para tener el carcter de tal , como ser! a por e0 empl o l a si tuaci n de un predi o que ti ene una sal i da a cami no p%bl i co muy di (! ci l y l egal mente a su respecto no hay ser#i dumbre de trnsi to, pero en (orma #ol untari a y por #! a con#enci onal el due:o del predi o domi nante y el due:o del predi o si r#i ente podr! an acordar una ser#i dumbre de trnsi to, para darl e al pri mero l a ms (ci l sal i da a cami no p%bl i co. /as ser#i dumbres se consti tuyen de cuatro maneras; Ha+ Por medi o de un t! tul o esto es, por medi o de una con#enci n cel ebrada entre el due:o del predi o domi nante y el due:o del predi o si r#i ente *art.--?+. /as ser#i dumbres di sconti nuas y l as conti nuas i naparentes sl o pueden consti tui rse de esta (orma *art.--@+. $l t! tul o consti tuti #o de l a ser#i dumbre puede supl i rse por el reconoci mi ento del due:o del predi o si r#i ente *art.--@ i nc.E+. Hb+ Por prescri pci n l a cual tambi n presenta una caracter! sti ca especi al , porque a su respecto hay un pl a'o %ni co de , a:os *art.--? i nc.?+. Hc+ Por sentenci a 0 udi ci al *art.--C i nc.?+. d+ 9ambi n pueden consti tui rse por una (orma muy especi al que se l l ama 8desti naci n del padre de (ami l i a8, que consi ste en que el due:o de dos predi os, que ha i mpuesto entre el l os un ser#i ci o conti nuo y aparente, ena0 ena uno de sus predi os o ste, por parti ci n, pasa a un due:o di (erente o di sti nto; en este caso, subsi ste ese ser#i ci o como ser#i dumbre, sal #o que en el t! tul o de ena0 enaci n o parti ci n se di ga cosa di sti nta *art.--E ..+. EAtincin del derecho de servidumbre causales9 E.6 Por resol uci n del derecho del consti tuyente, es deci r, exti nci n del domi ni o del predi o si r#i ente *art.--, n.E+. ?.6 $n su caso, por #enci mi ento del pl a'o o cumpl i mi ento de l a condi ci n resol utori a *art.--, n.?, apl i cabl e sl o a l as ser#i dumbres #ol untari as+. @.6 Por con(usi n, esto es, por pasar a ser una mi sma persona due:a del predi o domi nante y due:a del predi o si r#i ente *art.--, n.@+. D.6 Por renunci a del ti tul ar *art.--, n.D+, el cual es el due:o del predi o domi nante. ,.6 Por prescri pci n al no haberse e0 erci tado l a ser#i dumbre por un pl a'o de @ a:os. $sta prescri pci n exti nti #a presenta l as si gui entes caracter! sti cas; a+ el pl a'o se computa en (orma di sti nta para l as ser#i dumbres conti nuas y di sconti nuas, porque en l as di sconti nuas el pl a'o se cuenta desde que han de0 ado de go'arse, y, en l as conti nuas, desde que se haya e0 ecutado un acto contrari o a l a ser#i dumbre *art.--, i nc."nal +. b+ &i son #ari os l os due:os del predi o domi nante, como l a ser#i dumbre ti ene carcter i ndi #i si bl e, el goce de uno de el l os i nterrumpe l a prescri pci n exti nti #a respecto de todos y si contra uno de el l os no puede correr l a prescri pci n, no puede correr contra ni nguno *art.--2+. 2.6 Por i mposi bi l i dad de e0 ercer l a ser#i dumbre durante el pl a'o de @ a:os *art.--1+; esta i mposi bi l i dad ti ene que ser de carcter ob0 eti #o y, si cesa el i mpedi mento, re#i #e l a ser#i dumbre con tal que sto suceda antes de haber transcurri do di cho pl a'o. E. +(+9-+07& rt. 12D .. 8$l derecho de usu(ructo es un derecho real que consi ste en l a (acul tad de go'ar de una cosa con cargo de conser#ar su (orma y substanci a, y de resti tui rl a a su due:o, si l a cosa no es (ungi bl e; o con cargo de #ol #er i gual canti dad y cal i dad del mi smo gnero, o de pagar su #al or, si l a cosa es (ungi bl e.8 $l derecho de usu(ructo es un derecho real en cosa a0 ena que otorga a su ti tul ar l a (acul tad de go'ar de l a cosa. /a (acul tad de di sposi ci n l a conser#a el propi etari o. $l due:o que consti tuye un derecho real de usu(ructo en (a#or de una persona se l l ama consti tuyente; el nudo propi etari o es qui en ti ene l a propi edad de l a cosa (ructuari a separada del uso y del goce, pudi endo ser el mi smo consti tuyente, en cuyo caso conser#a l a nuda propi edad, o un tercero a qui en se l e atri buye; y el ti tul ar del derecho de usu(ructo es el usu(ructuari o. &e l l ama resti tuci n l a consol i daci n del usu(ructo con l a nuda propi edad. $l usu(ructo es un t! tul o de mera tenenci a *art.1ED+; el usu(ructuari o es mero tenedor de l a cosa, pero es poseedor del derecho de usu(ructo *arts.1E, y B??+. $l usu(ructo es un derecho personal ! si mo. &on suscepti bl es de usu(ructo todas l as cosas muebl es e i nmuebl es y l os derechos real es. Constitucin del derecho de usu?ructo HE.6 Por l ey como el que ti ene el padre de (ami l i a sobre l os bi enes del hi 0 o, usu(ructo que se ri ge por regl as especi al es *arts.122 n.E y -EC+. H?.6 Por testamento en tal caso es sol emne, debi endo estar re#esti do de l as sol emni dades propi as del testamento y, a%n cuando recai ga sobre i nmuebl es, no requi ere i nscri pci n. H@.6 Por acto entre #i #os *art.122 n.@+ en este caso puede consti tui rse por una con#enci n consensual *si recae sobre muebl es+ o sol emne *si recae sobre i nmuebl es+, si endo en este %l ti mo caso l a sol emni dad l a escri tura p%bl i ca i nscri ta *art.121+. HD.6 Por prescri pci n *art.122 n.D+. H,.6 Por sentenci a 0 udi ci al es un caso excepci onal y que opera en l a parti ci n de bi enes *art.E@@1 n.2+. /i mi taci ones en l a consti tuci n del usu(ructo a+ &e prohi be consti tui r dos o ms usu(ructos al ternati #os o sucesi #os *art.12D i nc.E+; l o que sucede es que el usu(ructo sucesi #o supone l a exi stenci a de #ari os usu(ructuari os, de tal manera que cuando el usu(ructo de uno cesa l a cosa pasa en usu(ructo al otro usu(ructuari o. /o que se prohi be son l os usu(ructos sucesi #os y no l os usu(ructos con0 untos *arts.11? y 1-C+. Por su parte, el usu(ructo al ternati #o es aquel en que exi sten #ari os usu(ructuari os de modo que despus de go'ar l a cosa el %l ti mo de el l os #uel #e a go'arl a el pri mero de l os usu(ructuari os. /a sanci n para el caso de que se consti tuyan estos ti pos de usu(ructos es l a del art.12B i nc.?, que expresa; 8&i de hecho se consti tuyeren, l os usu(ructuari os posteri ores se consi derarn como substi tutos, para el caso de (al tar l os anteri ores antes de de(eri rse en pri mer usu(ructo.8 /a ra'n por l a que se prohi ben estos usu(ructos sucesi #os y al ternati #os es porque atentan contra el pri nci pi o de l a l i bre ci rcul aci n de l os bi enes. b+ &e prohi be su0 etar el usu(ructo a condi ci n o pl a'o suspensi #o ba0 o sanci n de nul i dad *art.12- i nc.E+; por excepci n, #al e el usu(ructo consti tui do por testamento su0 eto a condi ci n o pl a'o, si sta se hubi ere cumpl i do o el pl a'o expi rado antes del (al l eci mi ento del testador. $n el usu(ructo el pl a'o es si empre exti nti #o porque en el hecho dura un ti empo determi nado o toda l a #i da del usu(ructuari o, si no se "0 a pl a'o se enti ende que es por toda l a #i da del usu(ructuari o. $l usu(ructo 0 ams se transmi te a l os sucesores del usu(ructuari o. >ay que di sti ngui r entre el usu(ructo y el cuasi usu(ructo; el .. al de"ni r al usu(ructo permi te al usu(ructuari o resti tui r seg%n l a natural e'a de l a cosa (ructuari a, ya sea l a mi sma cosa o i gual canti dad y cal i dad del mi smo gnero o su #al or. .ontempl a aqu! el .., si n deci rl o expresamente, l as "guras del usu(ructo y del cuasi usu(ructo. >ay que tener presente que l as denomi naci ones del .. para desi gnar a una y otra cl ase de bi enes han dado di screpanci as. Del tenor del art.12D se ha entendi do que hay usu(ructo cuando l a cosa es no (ungi bl e y cuasi usu(ructo cuando l a cosa es (ungi bl e. &i n embargo, hay qui enes han entendi do que cuando el .. habl a de cosa (ungi bl e y no (ungi bl e se re"ere a l as cosas consumi bl es y no consumi bl es. /as pri nci pal es di sti nci ones entre el usu(ructo y el cuasi usu(ructo son; a+ $l usu(ructo es t! tul o de mera tenenci a, porque el usu(ructuari o reconoce domi ni o a0 eno. $l cuasi usu(ructo es un t! tul o trasl ati ci o de domi ni o, porque el cuasi usu(ructuari o se hace due:o del bi en que reci be *art.1-B+. b+ Por consi gui ente, l l egada l a poca de resti tuci n, el nudo propi etari o puede e0 ercer l a acci n rei #i ndi catori a en el usu(ructo; en tanto que en el cuasi usu(ructo ti ene derecho sol amente a l a resti tuci n de un crdi to, por l o tanto, ti ene una acci n personal para exi gi r l a entrega de l a canti dad debi da o del #al or. c+ /a prdi da (ortui ta de l a cosa debi da en el usu(ructo l i bera al usu(ructuari o de su obl i gaci n de resti tui r l a cosa; no sucede l o mi smo en el cuasi usu(ructo, ya que en l se debe una especi e i ndetermi nada de ci erto gnero, el gnero no perece y si empre habr al al cance una especi a para resti tui r. $4ectos del usu(ructo $l usu(ructo produce derechos y obl i gaci ones tanto respecto del usu(ructuari o como del nudo propi etari o. ,(!) Derechos del propietario Ha+ Psar y go'ar l a cosa esto es, empl ear l a cosa seg%n su natural desti no pudi endo adems hacer suyos l os (rutos natural es y ci #i l es que de el l a pro#engan. Por excepci n se apropi a tambi n de ci ertos productos de l a cosa, l os cual es para estos e(ectos se asi mi l an a l os (rutos *arts.1-@, 1-D y 1--+, regl as estas que son supl etori as de l a #ol untad de l as partes. Hb+ dmi ni strar l a cosa (ructuari a *art.111 i nc. "nal + esto es, puede entregarl a en arrendami ento y, a%n ms, e(ectuar ci ertos actos de di sposi ci n contempl ados en l os i ncs.@ y D del art.111, pero para esto requi ere del acuerdo del nudo propi etari o, tal es actos son el arrendar l a cosa (ructuari a y comprar o #ender l as cosas (ungi bl es y tomar o dar prestados a i nters l os di neros que de el l os pro#engan. Hc+ 9i ene derecho a arrendar y ceder el usu(ructo *art.1B@+ esta di sposi ci n ha ori gi nado una di scusi n en cuanto al ob0 eto preci so del arri endo o cesi n, porque pudi era entenderse que puede cederse el usu(ructo en s! mi smo o sol amente su e0 erci ci o. /a sol uci n que se d es i mportante especi al mente si se trata de i nmuebl es, porque si l o que se cede es el usu(ructo en s! mi smo, el usu(ructuari o estar! a (acul tado para hi potecarl o *art.?ED-+, l o que no podr! a hacer si sl o l o cedi do es el emol umento o e0 erci ci o del derecho de usu(ructo. hora, en el caso del cuasi usu(ructo se ti ene tambi n (acul tad para di sponer de l a cosa (ructuari a. ,+!) Obli=aciones del usu?ructuario ?.E =bl i gaci ones pre#i as a entrar en el goce del usu(ructo; 6 >acer i n#entari os y rendi r cauci n; l a l ey autori 'a expresamente al consti tuyente para l i berar al usu(ructuari o de l a obl i gaci n de rendi r cauci n, no haci endo l o mi smo respecto de l a otra obl i gaci n *hacer i n#entari os+. Por eso, se di scute si puede l i berarl o de esta obl i gaci n, esti mndose en general que s! , por apl i caci n del pri nci pi o de l a autonom! a de l a #ol untad. ?.? =bl i gaci ones durante el usu(ructo; a+ <espetar l os arri endos y dems cargas de l a cosa (ructuari a; debe respetarl os aun cuando no se hayan contra! do por escri tura p%bl i ca *art.1B? en rel aci n con el art.EB2?+. b+ Debe mantener l a cosa y su substanci a *art.12D+. c+ Debe pagar expensas y me0 oras *arts.1B,, 1B2, 1B1 y 1B-+. d+ &i ha si do consti tui do por testamento, puede quedar obl i gado de deudas heredi tari as y testamentari as *art.E@2-+. $n el cumpl i mi ento de estas obl i gaci ones responde hasta de l a cul pa l e#e *arts.1-1, -C? y DD+. ?.@ =bl i gaci ones una #e' exti ngui do el derecho de usu(ructo; )ormal mente es una; resti tui r l a cosa (ructuari a *arts.121 y 1-1+. Debe tenerse presente que el nudo propi etari o puede rei #i ndi car l a cosa si no se l e entrega buenamente *art.BE,+. &i se trata de un cuasi contrato, l o que se debe resti tui r es otro tanto de i gual canti dad y cal i dad a su #al or *arts.12D y 1-B+, correspondi endo al cuasi usu(ructuari o l a el ecci n. ,-!) Derechos del nudo propietario $l nudo propi etari o ti ene el domi ni o de l a cosa (ructuari a; no ti ene l as (acul tades de uso y goce, pero en conser#a en pl eni tud l a de di sposi ci n. &us derechos son l os si gui entes; a+ ti ene derecho a l os (rutos que se encontraren pendi entes al momento de l a resti tuci n de l a cosa (ructuari a. b+ ti ene derecho a l a i ndemni 'aci n de per0 ui ci os y deteri oros que haya experi mentado l a cosa (ructuari a. c+ Puede sol i ci tar l a termi naci n anti ci pada del usu(ructo en determi nados casos *art.-CB+. d+ .omo propi etari o, est premuni do de l a respecti #a acci n real protectora de su derecho *art.-B@+ y, si se trata de i nmuebl es, di spondr tambi n de l as acci ones posesori as *art.BE2+. ,>!) Obli=aciones del nudo propietario 6 Debe pagar l as expensas extraordi nari as mayores que se hubi eren e0 ecutado *arts.1B1 y 1B-+. EMtincin del usu?ructo E.6 Por l a l l egada del pl a'o o cumpl i mi ento de l a condi ci n. ?.6 Por muerte del usu(ructuari o *art.-C2+. @.6 Por resol uci n del derecho del consti tuyente *art.-C2+. D.6 Por prescri pci n *art.-C2+. ,.6 Por consol i daci n del usu(ructo con l a nuda propi edad. 2.6 Por renunci a del usu(ructuari o. 1.6 Por destrucci n compl eta de l a cosa (ructuari a *art.-C1+. -.6 Por sentenci a 0 udi ci al en l os casos y con l os requi si tos del art.-CB.