David Armando Montealegre Maury

Cdigo 616754
FACULTAD DE DERECHO
DERECHO PROCESAL CIVIL
PROF. EDGARDO VILLAMIL PORTILLA
1) Hay un proceso de pertenencia promovido por los acreedores de un poseedor
y en nombre de ste! contra el propietario de un predio! "uien #abr$ de
perder el dominio con ocasin de la sentencia esperada% &'pli"ue con
precisin y claridad(
Cmo procederan lo acreedore ! e !"nora el paradero del demandan#e $ el
poeedor%.
&o e rele'an#e conocer ea !n(ormac!n) *a +,e el acreedor ac,de al proceo * le da
!n!c!o med!an#e la acc!n o-l!c,a) ac#,ando en nom-re de , de,dor. Lo +,e e
con(!",ra al !n#er!or de la relac!n .,rd!ca proceal e ,n l!#!conorc!o c,a!
necear!o en el +,e lo e(ec#o de la en#enc!a le on opon!-le al poeedor a,n+,e
no e /a"a preen#e en el proceo.
Cmo proceder ! e !"nora el paradero del demandado% prop!e#ar!o) p,ede
de!"nare c,rador ad l!#em al demandan#e * al demandado en el m!mo
proceo0.
En #odo proceo de per#enenc!a de-e lle'are a ca-o el empla1am!en#o de la
perona +,e e crean con derec/o o-re el -!en en d!p,#a. Lo m!mo acon#ece
c,ando el demandado e !nde#erm!nado. S! ,r#!do el empla1am!en#o e /an
preen#ado 'ar!a o n!n",na perona) en c,al+,!er cao) de-e nom-rare c,rador ad
l!#em) ra1n por la +,e en e(ec#o e p,eden nom-rar para am-o el c,rador den#ro
del m!mo proceo.
Cmo proceder ! e #ra#a de ,n -!en -aldo0.
C,ando la pre#en!one de la demanda recaen o-re ,n -!en -aldo el .,e1 de-e dar
por #erm!nado el proceo de (orma an#!c!pada o rec/a1ar la demanda) de-!do al
car2c#er !mprecr!p#!-le de d!c/o -!ene.
S! ,na 'e1 #ra-ada la relac!n .,rd!co proceal) el poeedor en c,*o nom-re
demandaron lo acreedore) de!#e de la demanda) cmo proceder0
Al acreedor e le /an o#or"ado c!er#a (ac,l#ade de car2c#er d!po!#!'o) e#o a ca,a
de /a-er !n!c!ado la acc!n por #ener ,n !n#er3 le"#!mo o-re el pa#r!mon!o de ,
de,dor. En e#e en#!do el poeedor no p,ede de!#!r de la pre#en!one
ar-!#rar!amen#e *a +,e e#ara ',lnerando lo derec/o de , acreedor.
4,3 ,cede ! lo acreedore a-andonan el proceo e.ec,#!'o promo'!do) por
'!r#,d del c,al e le"!#!man para promo'er el proceo de declarac!n de
per#enenc!a) +,e ec,ela #!enen la perenc!n * el de!#!m!en#o #2c!#o en e#e
cao.
An#e el cao en el +,e el e.ec,#an#e no real!ce al",na ac#!'!dad proceal e prod,ce
la perenc!n) la c,al #!ene como conec,enc!a la #erm!nac!n del proceo !n pre'!o
re+,er!m!en#o al e.ec,#an#e para +,e ac#5e. En e#e cao e da a en#ender +,e la
perona de!#e de pere",!r lo -!ene del de,dor * por #al mo#!'o no e (ac#!-le
penar +,e p,ede e",!r pre#end!endo pere",!r el -!en o-re el c,al e pre#enda la
precr!pc!n.
4,3 ,cede ! lo acreedore en el c,ro del proceo de per#enenc!a 'en
a#!(ec/o eo cr3d!#o0.
Ello de-en de!#!r den#ro del proceo en #an#o +,e la relac!n .,rd!co ,#anc!al
+,eda e6#!n#a como conec,enc!a del pa"o de la o-l!"ac!n.
4,3 ,cede ! precr!-en lo cr3d!#o de lo acreedore le"!#!mado para
promo'er el proceo de per#enenc!a) +,3 ,cede ! no /a* a5n en#enc!a para
declarar ea precr!pc!n e6#!n#!'a de lo cr3d!#o) +,3 !n(l,.o #!ene en el proceo
de per#enenc!a 0
S! lle"an a precr!-!r lo cr3d!#o e da por #erm!nada la relac!n .,rd!ca ,#anc!al)
lo c,al e da de (orma !nmed!a#a * no /a* nece!dad de +,e la en#enc!a a lo
declare.
Cmo e le"!#!man lo acreedore para promo'er el proceo de declarac!n de
per#enenc!a en nom-re de , de,dor0.
Lo acreedore den#ro del proceo de declarac!n de per#enenc!a e le"!#!man a
#ra'3 del proceo e.ec,#!'o) a #ra'3 del c,al -,can a#!(acer , prop!o derec/o) *
para ello per!",en lo -!ene de , de,dor) ra1n por la c,al deean +,e e declare
la !ncl,!n del -!en ,cep#!-le de precr!pc!n den#ro del pa#r!mon!o de 3#e.
Cmo e dem,e#ra el cr3d!#o +,e le"!#!ma a ,n acreedor demandan#e para
promo'er el proceo de per#enenc!a0.
&o e necear!o +,e el #!#,lo e.ec,#!'o e e6/!-a al !n!c!ar el proceo de per#enenc!a)
!n em-ar"o e a+,el) con#en!endo ,na o-l!"ac!n clara) e6prea * e6!"!-le) +,e el
acreedor le"!#!ma , ac#,ar den#ro de d!c/o proceo.
P,ede el demandado en la per#enenc!a) e#o e el prop!e#ar!o) proponer la
e6cepc!n de precr!pc!n en el proceo e.ec,#!'o en el +,e no e par#e) no e n!
demandan#e n! demandado. C,2l era , !n#er3.
&o podra *a +,e no #!ene la (ac,l#ad d!po!#!'a para real!1ar a+,ella ac#,ac!n) a,n
c,ando a+,ello p,d!era re,l#arle -en3(!co en #an#o +,e el acreedor podra de.ar de
pere",!r el -!en o-re el c,al 3l poee el dom!n!o.
Lo acreedore del precr!-!en#e /an promo'!do ,n proceo e.ec,#!'o con#ra el
de,dor) a par#!r .,#amen#e de la cal!dad de acreedore) e#o prom,e'en la
declarac!n de per#enenc!a) +,3 oc,rre ! en el proceo e.ec,#!'o e prod,ce
en#enc!a a-ol,#or!a a (a'or del de,dor) +,3 e(ec#o #!ene o-re el proceo de
per#enenc!a) podra /a-er ,n cao de pre.,d!c!al!dad.
Creera +,e no podra /a-er d!c/o cao por+,e la pre.,d!c!al!dad e ,n (enmeno
-a.o el c,al de-en reol'ere ,no a,n#o pre'!amen#e an#e de en#rar a reol'er
o#ro) * en e#e cao *a e /a-ra re,l#o la d!p,#a al !n#er!or del proceo e.ec,#!'o)
ra1n por la c,al e p,ede dar por #erm!nada la ac#,ac!n den#ro del proceo de
declarac!n de per#enenc!a.
E#2n le"!#!mado lo acreedore del poeedor para demandar la declarac!n de
per#enenc!a) ! , cr3d!#o e#2n ome#!do a pla1o o cond!c!n. S! , rep,e#a
e ne"a#!'a) e6pree +,3 cam!no le +,edan a lo acreedore para (or#alecer la
"aran#a0
E#aran le"!#!mado !empre * c,ando e /a*a c,mpl!do el pla1o o la cond!c!n) de
lo con#rar!o no podran e#ar le"!#!mado para !n#erponer ea acc!n. E#2n
le"!#!mado ! e(ec#!'amen#e e /a c,mpl!do el pla1o o la cond!c!n.
En ,n proceo de per#enenc!a a-!er#o por lo acreedore del poeedor) +,3 oc,rre
! o#ro acreedore del m!mo de,dor precr!-!en#e) em-ar"an lo derec/o
l!#!"!oo en el proceo de per#enenc!a) /a* al"5n pr!'!le"!o para +,!ene a-r!eron
el proceo) p,eden e#o acreedore de!#!r de la pre#en!one) p,ede de!#!r el
precr!-!en#e0
S! lo acreedore +,e !n#erp,!eron la med!da ca,#elar #!enen me.or derec/o p,eden
lle"ar a #ener prelac!n. &o o-#an#e) ! on acreedore en ,n m!mo n!'el la
prelac!n #!ene +,e e#ar del lado del acreedor +,e !n!c! el proceo de declarac!n
de per#enenc!a) *a +,e dede el momen#o de la aper#,ra el -!en +,eda ,ped!#ado a
lo +,e e de#erm!na den#ro de d!c/o proceo) * m2 c,ando e6!#e ,na !ncr!pc!n de
la demanda.
4,3 oc,rre ! en a+,el proceo e.ec,#!'o e",!do con#ra el de,dor precr!-!en#e)
proceo +,e !r'! para +,e e le"!#!mara el acreedor) e prod,ce red,cc!n de
em-ar"o de lo o#ro -!ene del de,dor * e condena a e#e acreedor e.ec,#an#e a
pa"ar per.,!c!o por el e6ceo) ,-!#e acao la le"!#!mac!n en el demandan#e0)
de-e #erm!nar el proceo de per#enenc!a0
&o ,-!#e la le"!#!mac!n del demandan#e * e da por #erm!nado el proceo por+,e)
a #ra'3 del a'al5o o-re lo -!ene e(ec#!'amen#e em-ar"ado por el e.ec,#an#e) e
p,ede con#a#ar +,e con la ,ma all repreen#ada p,ede a#!(acere el derec/o del
acreedor) ra1n por la c,al de-e e6cl,!re el -!en +,e e +,!ere precr!-!r del
em-ar"o.
Acred!#ado el pa"o de la o-l!"ac!n en el proceo e.ec,#!'o +,e !r'e de (,en#e
para la le"!#!mac!n del acreedor demandan#e) de-e #erm!nar el proceo de
declarac!n de per#enenc!a por p3rd!da de le"!#!mac!n o-re'!n!en#e0) de-e en
e#e cao d!c#are ,na en#enc!a an#!c!pada0) ! ello (,ee po!-le -a.o +,3 norma
le"al0.
&o e de-e #erm!nal el proceo) *a +,e el poeedor podra con#!n,arlo ! +,!!ee.
S! lo acreedore +,e promo'!eron el proceo de per#enenc!a) (racaan en el
proceo e.ec,#!'o) por+,e propera la precr!pc!n o ,na e6cepc!n de pa"o) e
#erm!na el proceo de per#enenc!a) el poeedor podra con#!n,arlo) nece!#a de la
a+,!ecenc!a de lo acreedore0
El poeedor podra con#!n,arlo l!-remen#e !n n!n"5n #!mpo de a,#or!1ac!n por
par#e de , acreedore.
4,3 ,cede ! el m!mo demandan#e en el proceo de declarac!n de per#enenc!a)
aparece !ncr!#o como prop!e#ar!o por+,e) por e.emplo) ad+,!r! la prop!edad por
(ala #rad!c!n o de +,!en no era el 'erdadero d,e7o) o en ,n con#ra#o '!c!ado de
n,l!dad.
En e#e cao el proceo de declarac!n de per#enenc!a !r'e para anear la prop!edad)
por #an#o) ! e preen#an lo cao del en,nc!ado el -!en pa a , nom-re) pero de-e
operar la precr!pc!n e6#raord!nar!a.
4,3 ,cede ! en el (ol!o de ma#rc,la !nmo-!l!ar!a aparece !ncr!#o ,n acreedor
/!po#ecar!o0 Se le de-e c!#ar) la demanda lo de-e comprender) p,ede comparecer
al proceo) +,3 p,ede /acer en el proceo) p,ede rec,rr!r la dec!!one0) Ped!r
pr,e-a0) de(ender al prop!e#ar!o con#!#,*en#e de la /!po#eca0) la en#enc!a +,e
declare ,n n,e'o d,e7o p,ede cancelar el "ra'amen /!po#ecar!a0.
En e#e cao lo acreedore) +,e #en"an d!c/o cr3d!#o) de-en er c!#ado) e#o a ca,a
de +,e poeen ,na "aran#a real +,e #!enen derec/o a /acer e(ec#!'a) * por #an#o
p,eden conc,rr!r al proceo como 'erdadera par#e. En e#e en#!do p,eden ped!r
pr,e-a e !n#erponer lo rec,ro e#a-lec!do por la le*. T!enen #odo lo ac#o
proceale a , d!po!c!n.
4,3 ,cede ! el da de la !npecc!n .,d!c!al) el .,e1 enc,en#ra la 'alla +,e
re'ela la e6!#enc!a de e#e proceo) pero !",almen#e o-er'a o#ro a'!o o 'alla
+,e !nd!ca +,e /a* o#ro proceo en c,ro o-re el m!mo !nm,e-le.
En e#e cao e da-le la ac,m,lac!n de demanda. De e#e modo) an#e la e6!#enc!a
de do proceo) p,eden ,n!(!care * a reol'er den#ro de ,no lo am-a
con#ro'er!a.
4,3 ,cede ! prod,c!da la en#enc!a) * ,na 'e1 de-!damen#e !ncr!#a) ,n n,e'o
demandan#e prom,e'e o#ro proceo repec#o del m!mo !nm,e-le0 De-e el
re"!#rador ne"are a !ncr!-!r la n,e'a demanda0) el .,e1 del e",ndo proceo)
con '!#a en el (ol!o de ma#rc,la !nmo-!l!ar!a en el +,e aparece ,na en#enc!a de
per#enenc!a rec!en#e) p,ede rec/a1ar la n,e'a demanda ! recae o-re el m!mo
!nm,e-le) ! e +,e e#e e pre#end!do por perona d!#!n#a) +,e lle"a #arde con ,
demanda por+,e o#ro /a "anado por precr!pc!n.
Lo e(ec#o de la en#enc!a +,e e pro(!era den#ro de ,n proceo de declarac!n de
per#enenc!a on ee"a omne) * adem2 co-ra e(ec#o de coa .,1"ada ma#er!al) ra1n
por la +,e no era po!-le para ,na perona a-r!r ,na n,e'a con#ro'er!a alrededor
del m!mo -!en. Por #an#o no e p,ede lle'ar a ca-o la !ncr!pc!n de la demanda *
3#a de-e er rec/a1ada de plano.
4,e pr!'!le"!o o#or" el Cd!"o General del Proceo al I&CODER * c,2l era
el (,ndamen#o con#!#,c!onal de ee pr!'!le"!o.
El -ene(!c!o e +,e la en#enc!a +,e e pro(!era al !n#er!or de ,n proceo de
declarac!n de per#enenc!a no podr2 er opon!-le por n!n"5n mo#!'o al I&CODER.
8.% El arrendador demanda para +,e el arrenda#ar!o le re#!#,*a el !nm,e-le arrendado)
el 'alor de la ren#a e de ,n m!lln de peo) ale"a el demandan#e +,e el de,dor e#2 en
mora) p,e lle'a ,n a7o !n pa"ar la ren#a. En#re la preen#ac!n de la demanda * la
no#!(!cac!n del a,#o adm!or!o paaron e! mee m2.
4,3 med!da ca,#elare e p,eden proponer en e#e proceo0
Se p,eden !n#erponer la med!da ca,#elare de em-ar"o * ec,e#ro del -!en de
con(orm!dad con el ar#c,lo 9:; del Cd!"o General del Proceo) adem2 p,eden
ol!c!#are con la preen#ac!n de la demanda. P,eden) adem2 de a+,ello) er
prac#!cada an#e de +,e ea no#!(!cado el a,#o adm!or!o de la demanda.
En ma#er!a de med!da ca,#elare) e p,ede ac,d!r al ar#c,lo <=> del C.G.P.) por
#ra#are de ,n proceo declara#!'o) e p,ede ped!r la !ncr!pc!n de la demanda
en -!ene del demandado para "aran#a del pa"o de la ren#a * la
!ndemn!1ac!one a +,e /a*a l,"ar0
La !ncr!pc!n de la demanda no procede en e#e cao en #an#o +,e la d!p,#a "!ra
alrededor de lo c2none de arrendam!en#o ade,dado) * d!c/a med!da ca,#elar e#2
de#!nada para a+,ello proceo en +,e la con#ro'er!a "!re en #orno a -!ene
ome#!do a re"!#ro.
Se p,ede ped!r el em-ar"o de d!nero e6!#en#e en la c,en#a corr!en#e del
!n+,!l!no +,e e#2 en mora de pa"ar la ren#a0 S! (,ere proceden#e el em-ar"o) a
c,an#o e l!m!#a el mon#o del d!nero +,e p,ede er ca,#elado.
E po!-le real!1ar el em-ar"o de la ,ma de d!nero con#en!da en la c,en#a
corr!en#e del arrenda#ar!o) !empre * c,ando no e6ceda el 'alor del cr3d!#o m2 el
'alor de la co#a en ,n c!nc,en#a por c!en#o..
S,pon!endo +,e an#e de no#!(!car al !n+,!l!no demandado) e /an em-ar"ado
d!nero por el do-le de la ren#a +,e e d!ce e#e ade,da) para con#e#ar la
demanda el !n+,!l!no de-e con!"nar al"5n d!nero0
El arrenda#ar!o no de-e con!"nar n!n",na ,ma de d!nero *a +,e con el d!nero
em-ar"ado e p,ede a#!(acer la o-l!"ac!n. Lo +,e de-e /acere e re#!#,!r el
'alor de la ,ma +,e e6cede al de la de,da. En e#e en#!do le e po!-le al
demandado er odo den#ro del proceo.
De-e el demandan#e pre#ar ca,c!n para +,e ean decre#ada la med!da
ca,#elare * por +,3 mon#o.
S!) el demandan#e de-e pre#ar d!c/a ca,c!n) la c,al correponder2 al 8>? del 'alor
de la pre#en!one) a,n+,e de o(!c!o) o a pe#!c!n de par#e) el .,e1 podr2 'ar!ar
d!c/o mon#o.
S! no /a* med!da ca,#elar o-re el d!nero) c,2n#o de-e con!"nar el demandado
para er odo en el proceo0
El arrenda#ar!o de-e con!"nar el 'alor correpond!en#e a lo c2none de
arrendam!en#o ade,dado * #oda a+,ella de,da +,e de-a a , arrendador.
S! e a-,el'e al demandado por+,e el arrendador carece de le"!#!mac!n para
demandar) por e.emplo por+,e no e arrendador) c,2l e la m,l#a a car"o del
demandan#e) +,3 o#ro per.,!c!o de-e el demandan#e al demandado ! e
prac#!caron med!da ca,#elare de re#enc!n de d!nero o-re el do-le de la
ren#a de-!da) cmo e #ram!#a , reclamac!n) ! o-#!ene el pa"o de per.,!c!o)
med!an#e +,3 pro'!denc!a e reconocen) med!an#e ,n a,#o o ,na en#enc!a) ea
en#enc!a e apela-le) ! e de(a'ora-le al demandado +,e reclama per.,!c!o.
S! propera la re!#enc!a del demandado) e reconocen per.,!c!o ca,ado con
la ca,#ela en con#ra de e#e * e d!c#a en#enc!a por la c,al e l!+,!dan lo
per.,!c!o ca,ado al !n+,!l!no) ea en#enc!a #!ene apelac!n0 @ ! la ca,al (,e
la mora e6cl,!'amen#e ea en#enc!a #!ene apelac!n0
En el cao en el +,e el demandan#e re,l#e no e el arrendador del demandado el
pr!mero de-er2 pa"ar) a (a'or de , !n+,!l!no) ,na ,ma del 9>? del 'alor de lo
de-!do o de la can#!dad de d!nero depo!#ada) a #!#,lo de m,l#a adem2 de lo
per.,!c!o +,e /a*a oca!onado al arrenda#ar!o con , ac#,ac!one. Lo per.,!c!o
e declarar2n en la en#enc!a) la c,al er2 apela-le al'o +,e la 5n!ca ca,al /a*a
!do la mora. Term!nado el proceo) * para e6!"!r el pa"o de lo per.,!c!o de-er2 el
arrenda#ar!o ac,d!r a ,n proceo e.ec,#!'o.
En ,n proceo de re#!#,c!n de #enenc!a e de-a#en do ca,ale) la mora en el
pa"o de la ren#a * el +,e el arrendador nece!#a el !nm,e-le para demolerlo. El
demandan#e e#2 !endo odo en el proceo. El n,meral =A del ar#c,lo 9:; del
C.G.P. d!pone +,e )Cuando la causal de restitucin sea e'clusivamente la
mora en el pago del canon de arrendamiento! el proceso se tramitar$ en
*nica instancia%+ D!c#ada la en#enc!a) en ella e aco"en la do ca,ale) p,ede
apelar el demandan#e0) p,ede apelar el demandado) n!n",no de lo do0. D!c#ada
la en#enc!a) en ella e aco"e la ca,al mora * e n!e"a la de demol!c!n) p,ede
apelar el demandan#e) p,ede apelar el demandado) n!n",no de lo do0. D!c#ada
la en#enc!a) en ella e aco"e la ca,al demol!c!n * e n!e"a la mora) p,ede
apelar el demandan#e0) p,ede apelar el demandado) n!n",no de lo do) ! e
p,ede apelar c,2l e la compe#enc!a del ,per!or0. D!c#ada la en#enc!a) en ella
e aco"e la ca,al mora * e n!e"a la de demol!c!n) p,ede apelar el
demandan#e0) p,ede apelar el demandado) n!n",no de lo do) ! e p,ede apelar
c,2l e la compe#enc!a del ,per!or0.
En #odo lo cao en lo +,e la en#enc!a ea pro(er!da de #al modo +,e le ea
(a'ora-le al demandan#e 3#e no podr2 apelarla. El demandado por el con#rar!o
podr2 apelar la en#enc!a pero lo -a.o c!er#a cond!c!one. B#a con!#en en +,e
! la ca,al +,e propera e la demol!c!n pero la mora no) lo podr2 apelar lo
a#!nen#e a la e",nda ca,al. S! lo propera la ca,al de mora no podr2 apelar en
n!n"5n cao. La apelac!n er2 conoc!da por el .,e1 c!'!l m,n!c!pal del c!rc,!#o) *a
+,e la pr!mera !n#anc!a (,e lle'ada a ca-o por el .,e1 c!'!l m,n!c!pal.
El n,meral =A del ar#c,lo 9:; del C.G.P. d!pone +,e )Cuando la causal de
restitucin sea e'clusivamente la mora en el pago del canon de
arrendamiento! el proceso se tramitar$ en *nica instancia%+) e /an
demandado la ca,ale mora en el pa"o de la ren#a * nece!dad de demol!c!n)
la en#enc!a e ad'era al demandado) properan la do ca,ale * e ordena la
re#!#,c!n) el demandado apela la en#enc!a) el .,e1 de e",nda !n#anc!a
enc,en#ra +,e no de-a properar la ca,al demol!c!n) +,e el demandan#e
carece de ra1n) +,e por ee prec!o apec#o la en#enc!a de-era er re'ocada *
+,e por #an#o no de-e properar la pre#en!n de re#!#,c!nC no o-#an#e) el .,e1
de e",nda !n#anc!a e a-#!ene de e6am!nar el a,n#o de la mora * con(!rma la
en#enc!aC /!1o -!en el .,e1 al a proceder0
&o (,e correc#o lo +,e /!1o el .,e1 en #an#o +,e la ca,al +,e e ale" no (,e
e6cl,!'amen#e la mora) * en e#e en#!do el .,e1 e#a-a /a-!l!#ado para conocer
am-a ca,ale. D!c/o proceo no poda #ram!#are 5n!camen#e en 5n!ca !n#anc!a
*a +,e la ca,al no (,e e6cl,!'amen#e la mora.
9.% El arrendador demanda para +,e el arrenda#ar!o le re#!#,*a el !nm,e-le
arrendado) el 'alor de la ren#a e de c!en m!l peo ale"a +,e el de,dor e#2 en mora)
p,e lle'a ,n a7o !n pa"ar la ren#a. En#re la preen#ac!n de la demanda * la
no#!(!cac!n del a,#o adm!or!o paaron e! mee. El arrendador demandan#e
o-#!ene el decre#o de em-ar"o por la ,ma de #re m!llone e!c!en#o m!l peo)
+,e e(ec#!'amen#e e re#!enen * ponen a d!po!c!n del .,1"ado en la c,en#a de
dep!#o .,d!c!ale. Adem2 ale"a el demandan#e la ca,al nece!dad de demol!c!n
del !nm,e-le) el .,e1 ne" la pre#en!one de la demanda) el n,meral =A del ar#c,lo
9:; del C.G.P. d!pone +,e )Cuando la causal de restitucin sea e'clusivamente
la mora en el pago del canon de arrendamiento! el proceso se tramitar$ en
*nica instancia%+! e apela-le e#a en#enc!a0
D!c/a en#enc!a era apela-le por+,e la mora no (,e la ca,al e6cl,!'amen#e
ale"ada) !no +,e e ale" .,n#o con la demol!c!n) ra1n por la c,al no e c,mple
con la e6!"enc!a de la menc!onada norma.
,) -&n "u consiste el derec#o de retencin. &stable/ca un e0emplo%
E#e derec/o e a+,el en '!r#,d del c,al ,na perona p,ede re#ener en , poder ,na coa
a.ena en #an#o no e le /a*a pa"ado al"o +,e e le ade,da. De-e er ale"ado con la
con#e#ac!n de la demanda * adem2 p,ede dare el cao de +,e ! la perona +,e
re#!ene ade,da a la perona d,e7a de la coa , de,da e compenen.
E.emplo % C,ando ,n arrenda#ar!o real!1a con , d!nero ,na me.ora necear!a en el -!en
!nm,e-le) por e.emplo arre"lar ,na pared +,e e#a-a a p,n#o de caere) * el arrendador
no le re#!#,*e lo +,e "a#) en#once p,ede en la con#e#ac!n de la demanda e.ercer el
derec/o de re#enc!n /a#a +,e e le pa",e lo +,e "a#.
1) &numere y e'pli"ue las distintas clases de simulacin de los
Son do la clae de !m,lac!one e6!#en#e. En pr!mer l,"ar e#2 la !m,ac!n
rela#!'a) * en e",ndo l,"ar la !m,lac!n a-ol,#a.
1. 2imulacin relativaD Se da c,ando e6!#e ,n ne"oc!o .,rd!co aparen#e por
med!o del c,al e pre#ende econder ,n ne"oc!o .,rd!co real.
4) 2imulacin absoluta( Se da c,ando no e6!#e ne"oc!o .,rd!co real) #an lo el
aparen#e. &numere y e'pli"ue tres indicios para determinar "ue un negocio
0ur3dico es simulado%
E. 4,e e6!#a ,na e#rec/a relac!n a(ec#!'a en#re la perona +,e real!1aron el ne"oc!o
.,rd!co
8. 4,e el 'endedor #en"a d!(!c,l#ade econm!ca a la /ora de cele-rar el con#ra#o
9. 4,e la perona +,e ,p,e#amen#e ena.en !"a e.erc!endo (,nc!one de prop!e#ar!o.
9. 4,e el -!en o-.e#o en el con#ra#o poea ,n 'alor no#a-lemen#e !n(er!or al +,e
normalmen#e #!ene en el comerc!o re",lar.
5) En el derec/o colom-!ano) Fc,2l e la na#,rale1a .,rd!ca de la acc!n re'oca#or!a
conc,ral0
E#a acc!n e !m!lar a la acc!n pa,l!ana) * e da en lo proceo conc,rale o de
!nol'enc!a. D!c/a acc!n con!#e en +,e e le re#!#,*en al de,dor lo -!ene +,e 3l
m!mo e /a encar"ado de acar de , pa#r!mon!o de (orma (ra,d,len#a para !r en con#ra
de lo !n#eree de lo acreedore. Lo le"!#!mar!o de la acc!n on lo acreedore)
promo#ore o l!+,!dadore) * procede c,ando e de(ra,den acreedore o c,ando e
',lnere el orden de la prelac!n de pa"o.
6) -Cu$les son los presupuestos sustanciales de la accin 4auliana. &'pli"ue
cada uno de ellos%
D!c/o pre,p,e#o on lo !",!en#eD
E. E necear!o +,e e6!#a ,n per.,!c!o real en con#ra de lo acreedore.
8. En e",ndo l,"ar e necear!o +,e d!c/o per.,!c!o e /a*a oca!onado de mala (e) a
#ra'3 de ac#o de(ra,da#or!o por par#e del de,dor.
7) &stable/ca dos 5,) di6erencias entre la accin revocatoria concursal y la
accin pauliana del art3culo ,471 del Cdigo Civil%
E. En la acc!n re'oca#or!a conc,ral e6!#e ,n per!odo de opec/a) lo +,e (ac!l!#a
pro-ar lo ac#o de(re,da#or!o) m!en#ra +,e en la acc!n pa,l!ana no e6!#e d!c/o
per!odo.
8. Lo le"!#!mado para !n#erponer la acc!n conc,ral on lo l!+,!dadore) promo#ore
* acreedore) m!en#ra +,e en la acc!n pa,l!ana lo lo on lo acreedore.
8) FC,2le on lo pre,p,e#o ,#anc!ale de la acc!n re'oca#or!a conc,ral0
E6pl!+,e cada ,no de ello.
1. En pr!mer l,"ar de-e declarare la aper#,ra del proceo conc,ral o de
!nol'enc!a.
2. En e",ndo l,"ar +,e e6!#a ,n per.,!c!o a lo acreedore.
3. 4,e lo -!ene +,e #en"a el de,dor ean !n,(!c!en#e para pa"ar la o-l!"ac!one
+,e #!ene con , acreedore. m!mo.
4. 4,e lo ac#o +,e /a*a come#!do el de,dor para red,c!r , pa#r!mon!o /a*an
!do come#!do con mala (e.
5. 4,e lo ac#o /a*an !do real!1ado en el per!odo de opec/a.
7) F4,3 e la acc!n o-l!c,a0
E#a acc!n e ,na (ac,l#ad +,e e depo!#a en ca-e1a de lo acreedore para +,e p,edan
!n#erponer acc!one a nom-re de , de,dore) +,!ene por ne"l!"enc!a) e dec!r c,lpa) o
dolo) /a*an e'!#ado e.ercer para e'!#ar +,e como re,l#ado de d!c/a acc!one d!c/o
acreedore p,edan pere",!r , pa#r!mon!o * p,edan /acer e(ec#!'a , "aran#a real o
peronal.
19) 19. An"el!no P3re1 de-e al Ganco de la Ale"ra la ,ma de
H8>I>>>.>>>.oo) con#en!da en ,n pa"ar3 +,e e /!1o e6!"!-le el E> de
mar1o de 8>>J) o-l!"ac!n +,e e#2 "aran#!1ada con ,na /!po#eca
A-!er#a) !n lm!#e de c,an#a o-re el 5n!co -!en !nm,e-le +,e #!ene
el de,dor. An"el!no P3re1 #am-!3n de-e a San#!a"o Pel2e1
H<>I>>>.>>>.oo.) ,ma repreen#ada en ,na le#ra de cam-!o +,e e /!1o
e6!"!-le /ace do da.
San#!a"o Pel2e1 #eme +,e la en#!dad (!nanc!era !n!c!e ,n proceo
e.ec,#!'o con#ra An"el!no Pel2e1 para o-#ener el pa"o de , cr3d!#o
F4,3 acc!one p,ede #ener San#!a"o P3re1 para pro#e"er , cr3d!#o0
San#!a"o lo +,e p,ede /acer e e.erc!#ar la acc!n cam-!ar!a) med!an#e la c,al p,ede
pere",!r el pa"o de la o-l!"ac!n con#en!da en el #!#,lo 'alor) * decre#ar la repec#!'a
med!da ca,#elare +,e ean necear!a para ae",rar el pa"o de la de,da.
11) En cao de +,e el Ganco de la Ale"ra /a*a promo'!do el #r2m!#e e.ec,#!'o) FP,ede
San#!a"o Pel2e1 ac#,ar en el !n#er!or del proceo0 FEn +,3 e'en#o * en +,3 cal!dad
lo /ara0 E6pl!+,e.
San#!a"o podr2 ac,d!r al proceo dede an#e de +,e e no#!(!+,e el a,#o +,e decre#e el
mandam!en#o de pa"o * a+,el +,e (!.e (ec/a * /ora para el rema#e de -!ene) de #al
modo +,e opere la ac,m,lac!n de demanda para +,e #odo e ,r#a den#ro de ,n m!mo
#r2m!#e. Tam-!3n p,ede er llamado al proceo en '!r#,d de er acreedor prendar!o o
/!po#ecar!o en '!r#,d de erlo.