12-16.

TRGYI ESZKZK
12. Ingatlanok s kapcsold vagon! "tk# $ogok
1%. &#s'ak! ()")nd)'s)k* gp)k* $+",#v)k
1-. Eg( ()")nd)'s)k* .)ls')")ls)k* $+",#v)k
1/. T)ns'+llatok
16. 0)"12+'+sok* .)l3$4t+sok
%/2. 0)"12+'+sok"a adott )l5l)g)k
126.1%6.1-6. T+"g! )s'k7'7k "tk2)l)s(4ts)
8"tkcs7kk)ns )ls'+,ol+sa9
rtkcskkens (Knyvelse: havonta, negyedvente, de v vgn mindenkpp ktelez)
cs alapja = eker!lsi rtk " maradv#nyrtk
T /61 $erv szerinti cs% K12:*1%:*1-: $&'k cs'je
;ppo"t(a vt)l )ls'+,ol+sa9
(egyzett tkt nvel, ha a )g*r+s#g el,ogadta-
.z eszkz nyilv#ntart#sa vtele a t#rsas#gi szerzds szerinti rtken
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#sok K -6: &gy rvid lej%kt%
1a t0dom a t0lajdoni viszonyokat
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#sok
K %2 Kvetelsek kapcsolt v#ll%sz%
K %% Kv% egy rszesedsi visz%
2,a
.z apport alap eseten nem #,#s, de a ,elek dnthetnek 3gy a szerzdsen, hogy
elsz#molnak #,#t%
1a van #,a:
ha az apporta ad+ mag#ra v#llalja az #,#t, nincs knyvelsi teend,
ha az apporta ad+ megtr*tteti az #,#t
T -66 &lzetesen ,elsz% #,a K -6: &gy rvid lej%kt%
.ktiv#l#s
T 12 4ngatlanok
K 161 /e,ejezetlen er0h#z#s T 1% 56szaki erendezsek
T 1- &gy erendezsek
(egyzett tke nvelse )g*r+s#gi vgzs alapj#n
T -6: &gy rvid lej% kt
K -11 (egyzett tke T %2 Kvetelsek kapcsolt v#ll%sz%
T %% Kv% egy rsz%visz% v#ll%sz%
Sa$+t v+llalko'+s(an vg')tt ()"12+'+s )ls'+,ol+sa
7elmer!lt kltsgek elsz#mol#sa
T /1-/6 Kltsg nemek K 1-- &szkzk
. kltsgek #tvezetse a er0h#z#sok kz (csak a kzvetlen kltsgek---)
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#sok K /<2 8&&.
2,a elsz#mol#sa (nem kell-)
T -66 &lzetesen ,elsz% #,a K -66 7izetend #,a
.ktiv#l#s
T 12 4ngatlanok
K 161 /e,ejezetlen er0h#z#sok T 1% 56szaki erendezsek
T 1- &gy erendezsek
=!ss'a n), t"4t)nd5 .)$l)s'ts! t+,ogat+st kap1nk9
Kapott pnzeszkz
T %<- &lsz#mol#si ett K :< 9endk*v!li evtelek
&lhat#rol#s
T :< 9endk*v!li evtelek K -<% 1alasztott evtelek
:eszek rajta egy gpet aktiv#lom cs't elsz#molom (alapja: /r0tt+ rtk)
:isszavezetem az elhat#rol#st az cs ar#ny#an (alapja: Kapott t#mogat#s)%
T"4ts nlk>l! +tvt)l* t7((l)t )ls'+,ol+sa9
.z eszkz nyilv#ntart#sa vtele kiz#r+lag piaci rtken
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#sok K :< 9endk*v!li evtelek
.lapsza#ly: tr*ts nlk!li #tvtell eredmny nem sz#rmazhat--
2tvett eszkz rtknek ideli elhat#rol#sa (passz*v)
T :< 9endk*v!li evtelek K -<% 1alasztott evtelek
2,a
. tr*ts nlk!li #tvtel alap eseten nem #,#s, de a ,elek dnthetnek 3gy a szerzdsen,
hogy elsz#molnak #,#t%
1a van #,a:
ha a tr*ts nlk!l ad+ mag#ra v#llalja az #,#t, nincs knyvelsi teend,
ha a tr*ts nlk!l ad+ megtr*tteti az #,#t
T -66 &lzetesen ,elsz% #,a K -6: &gy rvid lej%kt%
.z eszkz !zeme helyezsvel kapcsolatos egy kltsgek elsz#mol#sa
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#sok K - Ktelezettsgek
.ktiv#l#s
T 12*1%*1- $& K 161 /e,ejezetlen er0h#z#sok
$erv szerinti cs elsz#mol#sa (alapja: ;ett+ rtk)
T /61 $erv szerinti cs K 12:*1%:*1-: $& cs'je
4deli elhat#rol#s megsz6ntetse az elsz#molt cs ar#ny#an
T -<% 1alasztott evtelek K :< 9endk*v!li evtelek
tso"ol+s .o"g)s'k7'(5l t+"g! )s'k7'()9
:al+sz*n6leg kszletknt m0tatt#k ki%
. haszn#lt eszkzt elsz#molt#k kltsgnek%
.z eszkz rtknek visszavezetse a kltsgek kz!l
T 2 Kszletek K /1 .nyagkltsg
2tvezets a $&'k kz
T 1%* 1- 56szaki, ill egy m6sz%er% K 2 Kszletek
rtkcskkens elsz#mol#sa
T /61 $erv szerinti cs K 1%:*1-: $& cs'je
tso"ol+s t+"g! )s'k7'(5l .o"g )s'k7'()9
:an /r0tt+ rtke, rtkcskkense%
&lsz#molt cs visszavezetse
T 1%:*1-: $& cs'je K /61 $erv szerinti cs
2tvezets a kszletek kz
T 2 Kszletek K 1%* 1- 56szaki, ill egy m6sz%er%
&szkz kltsgknti elsz#mol#sa
T /1 .nyagkltsg K 2 Kszletek
Id)g)n k!v!t)l)'s#* k!'+"lag sa$+t pn')s'k7'(5l ,)gvals4tott ()"12+'+s )ls'+,ol+sa
; ()"12+'+ssal kapcsolatos k7t)l)')ttsg)k k)l)tk)'s) (eker!lsi rtket meghat#roz+
tnyezk):
0)l.7ld! s'+ll4t! s'+,la )ls'+,ol+sa9
;ett+ vtel#r knyvelse
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#sok K -// /er0h#z#si sz#ll*t+k
2,a elsz#mol#sa (norm#l, nem ingatlanhoz kapcsol+d+)
T -66 &lzetesen ,elsz#m*tott #,a K -// /er0h#z#si sz#ll*t+k
2,a elsz#mol#sa (,ord*tott #,a, ingatlanhoz kapcsol+d+, a meg*z+ sz#molja el)
T -66 &lzetesen ,elsz#m*tott #,a K -66 7izetend #,a
K>l.7ld! s'+ll4t s'+,l+$+nak )ls'+,ol+sa9
:tel#r elsz#mol#sa (teljes*ts napj#n rvnyes #r,olyamon----)
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#s K -/-2 K!l,ldi sz#ll*t+k
2,a elsz#mol#sa (<ni+n el!li eszerzs esetn)
T -66 &lzetesen ,elsz#m*tott #,a K -66 7izetend #,a
2,a elsz#mol#sa (<ni+n k*v!li eszerzs esetn)
T %6< &gy kvetelsek K -6/ :=>=
:#mkltsg elsz#mol#sa
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#s K -6/ :=>=
/iztos*t#si d*j elsz#mol#sa (csak aktiv#l#sig " eker!lsi rtk rsze)
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#s K -6: &gy rvid lej#rat3 kt%
8z#ll*t#si kltsg elsz#mol#sa
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#s K -// /er0h#z#si sz#ll*t+k
T -66 &lzetesen ,elsz#m*tott #,a K -// /er0h#z#si sz#ll*t+k
?zeme helyezs kltsge
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#s K -// /er0h#z#si sz#ll*t+k
T -66 &lzetesen ,elsz#m*tott #,a K -// /er0h#z#si sz#ll*t+k
1at+s#gi d*jak, illetkek (eker!lsi rtk rsze)
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#s K -6: 1elyi ad+k
; k7t)l)')ttsg)k pn'>g! ")nd)'s)9
0)l.7ld! k7t)l)')ttsg)k k!.!')ts)9
/el,ldi ktelezettsgek ki,izetse
T -// /er0h#z#si sz#ll*t+k
K %<- &lsz#mol#si ett
T -6/ :=>=
T -6: &gy rvid lej#rat3 kt%
T -6: 1elyi ad+k
<ni+n k*v!li eszerzs esetn import #,a (kapcsol+d+ ttel lehet)
T -66 &lzetesen ,elsz#m*tott #,a K %6< &gy kvetelsek
K>l.7ld! s'+ll4tk pn'>g! ")nd)'s)9
@eviza ettsz#ml#r+l ,izetve (pnz!gyi teljes*ts napj#n rvnyes v#lasztott #r,olyammal)
T -/-2 K!l,ldi sz#ll*t+k K %<6 @eviza ettsz#mla
&lsz#mol#si ettrl ,izetve (pnz!gyi teljes*ts napj#n rvnyes elad#si #r,olyammal)
T -/-2 K!l,ldi sz#ll*t+k K %<- &lsz#mol#si ett
2r,olyam k!lnzet elsz#mol#sa " vesztesg (aktiv#l#s eltt)
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#s K -/-2 K!l,ldi sz#ll*t+k
2r,olyam k!lnzet elsz#mol#sa " vesztesg (aktiv#l#s 0t#n)
T <6 =!'i m6veletek r#,ord*t#sa K -/-2 K!l,ldi sz#ll*t+k
2r,olyam k!lnzet elsz#mol#sa " nyeresg (aktiv#l#s eltt)
T -/-2 K!l,ldi sz#ll*t+k K 161 /e,ejezetlen er0h#z#s
2r,olyam k!lnzet elsz#mol#sa " nyeresg (aktiv#l#s 0t#n)
T -/-2 K!l,ldi sz#ll*t+k K :6 =!'i m6veletek evtelei
?'),() 2)l)'s* akt!v+l+s9 (ABA'es sz#mla egyenlege)
T 12*1%*1- K 161 /e,ejezetlen er0h#z#s
Id)g)n k!v!t)l)'s#* v)g)s pn'>g! .o""+s(l ,)gvals4tott ()"12+'+s )ls'+,ol+sa
T)c2n!ka! ,#v)l)t a sa$+t pn')s'k7' )lk>l7n4ts)* a,)nn!()n 2!t)lt !s 2as'n+l
$erhelsi rtes*ts (anksz#mla ')
T %<: 2tvezetsi sz#mla K %<- &lsz#mol#si ett
(+v#*r#si rtes*ts (anksz#mla C)
T %</ &lk!ln*tett ett K %<: 2tvezetsi sz#mla
; ()"12+'+ssal kapcsolatos k7t)l)')ttsg)k k)l)tk)'s)9 (0a%, mint el)
; k7t)l)')ttsg)k pn'>g! ")nd)'s)9
/el,ldi ktelezettsgek ki,izetse
T -// /er0h#z#si sz#ll*t+k
K %</ &lk!ln*tett ett
T -6/ :=>=
T -6: &gy rvid lej#rat3 kt%
T -6: 1elyi ad+k
K!l,ldi sz#ll*t+k rendezse (v#lasztott #,olyammal)
T -/-2 K!l,ldi sz#ll*t+k K --- /er0h#z#si, ,ejlesztsi hitel
?'),() 2)l)'s* akt!v+l+s9 (ABA'es sz#mla egyenlege)
T 12*1%*1- K 161 /e,ejezetlen er0h#z#s
@!t)l )ls'+,ol+sa9 (hossz3 lej#rat3 ktelezettsg)
$rleszts elsz#mol#sa
T --- /er0h#z#si, ,ejlesztsi hitel K %<- &lsz#mol#si ett
7ord0l+napon a t#rgyvet kvet vi trleszt rsz #tsorol#sa: a hossz3 lej#rat3 ktelezettsg
kvetkez vi trleszt rszlett #t kell sorolni a rvid lej#rat3 ktelezettsgek kz
T --- /er0h#z#si, ,ejlesztsi hitel K -/2 9vid lej#rat3 ktelezettsgek
1itelkamat elsz#mol#sa " aktiv#l#s eltt
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#s K %<- &lsz#mol#si ett
1itelkamat elsz#mol#sa " aktiv#l#s 0t#n
T <6 =!'i m6veletek r#,ord*t#sa K %<- &lsz#mol#si ett
. t#rgyvet terhel idar#nyos kamat elsz#mol#sa (v vgn " passz*v ideli elhat#rol#s)
&zt jan0#r A%'jn vissza kell vezetni--
T <6 =!'i m6veletek r#,ord*t#sa K -<2 Kltsgek, r#,% ideli elhat%
A)v!'+s ()"12+'+s! s .)$l)s'ts! 2!t)l9
1itel keletkezse (v#lasztott #r,olyamon " v kzen
T -/-2 K!l,ldi sz#ll*t+ T --- /er0h#z#si hitel
1itelkamat elsz#mol#sa " aktiv#l#s eltt
T 161 /e,ejezetlen er0h#z#s K %<- &lsz#mol#si ett
1itelkamat elsz#mol#sa " aktiv#l#s 0t#n
T <6 =!'i m6veletek r#,ord*t#sa K %<- &lsz#mol#si ett
v vgi teend 'D hitel #trtkelse a ,ord0l+napi v#lasztott #r,olyamra
:esztesg
T <6 =!'i m6veletek r#,ord*t#sa K --- /er0h#z#si hitel
;yeresg
T --- /er0h#z#si hitel K :6 =!'i m6veletek evtelei
=)s't)sg )s)tn:
n), ")al!'+lt +".ola,v)s't)sg )ls'+,ol+s+nak ,ds')") alkalmazhat+-
. vesztesg elhat#rol#sa (akt*v)
T %:% 1alasztott r#,ord*t#s K <6 =!'i m6veletek r#,ord*t#sa
)ltartalk kpzse ;em az egszre, csak egy rszre
Cltartalk szksglet = (393 v vgi egyenlege x eltelt futamid) / teljes futamid
T <6 &gy r#,ord*t#s K -2% &gy cltartalk
&zzel osztalk,izetsi korl#tot #ll*tott mag#nak E;-B ko"l+tC k7nv)ls)
Fsszege: ., ) k!lnsge
T -1% &redmnytartalk K -1- Gekttt tartalk
&zt az akt*v ideli elhat#rol#st nem szaad visszavezetni---
Kvetkez vi trleszts knyvelse (m#s HIJ s m#s HIB az #r,olyam)
T --- /er0h#z#si hitel K %<-*%<6 &lsz% vagy deviza ett
Keletkezett #r,olyam k!lnzet elsz#mol#sa trlesztskor (vesztesg van)
T <6 =!'i m6veletek r#,ord*t#sa K --- /er0h#z#si hitel
.z akt*v ideli elhat#rol#s megsz6ntetse a trlesztssel ar#nyosan
AIE megszntetse = 393 v eleji egyenlege x (trleszts devizban / jan 1i !itel devizban)
T <6 =!'i m6veletek r#,ord*t#sa K %:% 1alasztott r#,ord*t#s
Gekttt tartalk megsz6ntetse (trlesztsi napon)
T -1- Gekttt tartalk K -1% &redmnytartalk
T+"g! )s'k7' cs7kk)ns)k9
T+"g! )s'k7' "tk)s4ts9
/r0tt+ rtk kivezetse (knyv szerinti)
T <6 &gy r#,ord*t#s K 12*1%*1- $&
1almozott cs kivezetse
T 12:*1%:*1-: $& cs'je K <6 &gy r#,ord*t#s
&lsz#molt rtkveszts visszavezetse (JAKA)
T -16 rtkelsi tartalk K 126 $& rtkhelyes*tse
= IB'oson megjelenik a nett+ rtk
&lad#si #r
T %1 :evk K :6 &gy evtelek
2,a
T %1 :evk K -66 7izetend #,a
1a ki,izettk:
=nz!gyi rendezs devizaettrl (v#lasztott #r,olyamon)
T %<6 @eviza ettsz#mla K %11 :evk
2r,olyamnyeresg
T %11 :evk K :66 2tv%kori #r,% nyeresg
2r,olyamvesztesg
T <66 2tv'kori #r,% vesztesg K %11 :evk
T"4ts nlk>l! +tad+s9
/r0tt+ rtk kivezetse
T << 9endk*v!li r#,ord*t#s K 12*1%*1- $&
1almozott cs kivezetse
T 12:*1%:*1-: $& cs'je K << 9endk*v!li r#,ord*t#s
2,a, ha mag0nkra v#llalj0k (mint #tad+) az #,#t
T << 9endk*v!li r#,ord*t#s K -66 7izetend #,a
2,a, ha megtr*tettj!k (mint #tad+) az #tvevvel (alapja: =iaci rtk)
T %6< K!ln,le egy kvetelsek K -66 7izetend #,a
;ppo"t(a ad+s9 (rendk*v!li esemny)
/r0tt+ rtk kivezetse
T << 9endk*v!li r#,ord*t#s K 12*1%*1- $&
1almozott cs kivezetse
T 12:*1%:*1-: $& cs'je K << 9endk*v!li r#,ord*t#s
$#rsas#gi szerzds szerinti rtk elsz#mol#s (akkor is, ha mg nincs cg*r+s#gi vgzs)
T %6< &gy kvetels K :< 9endk*v!li evtel
5egszerzett t0lajdonrsz nyilv#ntart#sa vtele cg*r+s#gi vgzs szerint
T %62 &gy rszeseds K %6< &gy kvetels
T 16 $art+s rszeseds K %6< &gy kvetels
2,a, ha mag0nkra v#llalj0k (mint #tad+) az #,#t
T << 9endk*v!li r#,ord*t#s K -66 7izetend #,a
2,a, ha megtr*tettj!k (mint #tad+) az #tvevvel
T %6< K!ln,le egy kvetelsek K -66 7izetend #,a
@!+n )ls'+,ol+sa9 (#rmien van hi#ny0nk, az mindig egy r#,ord*t#s--)
/r0tt+ rtk kivezetse
T <6 &gy r#,ord*t#s K 12*1%*1- $&
1almozott cs kivezetse
T 1%:*1-: $& cs'je K <6 &gy r#,ord*t#s
K+")s),n )ls'+,ol+sa9 (mindig egy r#,ord*t#s--)
1a k#r ri az eszkzt, de haszn#lhat+:
K#r sszegnek knyvelse
T <6 &gy r#,ord*t#s K 12<*1%<*1-< $& terven ,el!li cs%
1a tot#lk#ros: eszkz kivezetse a nyilv#ntart#s+l ;ett+ rtken---
$erv szerinti cs kivezetse
T 12:*1%:*1-: $& cs'je K 12*1%*1- $&
$erven ,el!li cs kivezetse
T 12<*1%<*1-< $& terven ,el!li cs'je K 12*1%*1- $&
/r0tt+ rtk = $erv szerinti cs C ;ett+ rtk-
&#s'ak! )s'k7' ("ls)* 2a vala,)nn! a $7v5 v)t "!nt
8z#ml#zott rleti d*j
T /2 4gnyevett szolg#ltat#s K -/-1 /el,ldi sz#ll*t+
2,a
T -66 &lzetesen ,elsz% #,a K -/-1 /el,ldi sz#ll*t+
(v vet rint rleti d*j elhat#rol#sa
T -/-1 /el,ldi sz#ll*t+ K /2 4gnyevett szolg#ltat#s
/rleti d*j #t0tal#sa
T -/-1 /el,ldi sz#ll*t+ K %<- &lsz#mol#si ett
8"tkv)s'ts s v!ss'a4"+s )ls'+,ol+sa
rtkveszts knyvelse (mrleg ksz*tskori piaci rtkhez hasonl*tom-)
T <6 &gy r#,ord*t#s K 12<*1%<*1-< $& terven ,el!li cs'je
:issza*r#s
T 12<*1%<*1-< $& terven ,el!li cs'je K :6 &gy evtelek
8"tk2)l)s(4ts (elsz#molhat+ a mrlegksz*tskori piaci rtkhez viszony*tva)
rtkhelyes*ts knyvelse
T 126*1%6*1-6 $& rtkhelyes*tse K -16 rtkelsi tartalk
1a oka,ogyott# v#lik az rtkhelyes*ts ,orr#sa
rtkhelyes*ts megsz6ntetse
T -16 rtkelsi tartalk T 126*1%6*1-6 $& rtkhelyes*tse