RECTIFICACIN Y

SANEAMIENTO DE REAS,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMTRICAS
Martha del Carmen Silva Daz

SUPUESTOS EN LOS QUE ES

NECESARIA LA RECTIFICACIN

- No consta en el ttulo o en la partida registral, el

rea, linderos y medidas perimtricas del predio, o
alguno de estos datos.
- Cuando los datos relativos al rea, linderos y
medidas perimtricas del predio discrepan con los
que constan en el ttulo o en la partida registral.
- Superposicin de reas que genera duplicidad
de inscripciones.

FORMULACIN NORMATIVA

- El propietario o poseedor para que se

rectifiquen el rea o los linderos, o para que
se delimiten stos mediante deslinde.

Numeral 3 del art. 504 del CPC.

- Cuando sea necesario determinar el rea,

linderos y medidas perimtricas del terreno o
cuando existan discrepancias entre el rea
real del terreno, sus medidas perimtricas y/o
linderos, con los que figuren en la partida
registral del predio.

Art. 13 de la Ley 27333

FORMULACIN NORMATIVA

De existir discrepancia entre la informacin

registral y la catastral, el registrador anota
preventivamente en la partida registral del predio,
el rea, linderos y medidas perimtricas que se
consignan en el plano presentado y notifica a los
titulares de los predios colindantes.
Art. 62 del Reglamento de la Ley 28294 (Ley que crea el Sistema
Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el Registro de
Predios)

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

NATURALEZA DE LA RECTIFICACIN DE REA

En principio, la rectificacin de rea no determina el
incremento o reduccin de la extensin de un predio,
sino el reconocimiento del rea real que siempre tuvo
a efectos de eliminar la inexactitud publicada por el
Registro. Sin embargo, cabe la posibilidad de un
incremento de rea en el supuesto excepcional de la
incorporacin por accesin, en cuyo caso el predio
resultante siempre ser considerado como uno solo.
Resoluciones N 015-2007-SUNARP-TR-T y N 314-2007-SUNARP-TR-T

PROCEDIMIENTOS PARA
RECTIFICAR EL REA,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMTRICAS

FORMAS DE RECTIFICAR

1. Mutuo acuerdo.

2. Procedimiento notarial.

3. Proceso judicial.

4. Saneamiento catastral.

5. Rectificaciones efectuadas por COFOPRI

6. Documentacin fehaciente

1. MUTUO ACUERDO

Se efecta mediante escritura pblica suscrita

por el propietario del predio y los propietarios
de todos los predios colindantes, en la que
estos ltimos manifiesten su conformidad con
el rea, medidas perimtricas y/o linderos,
segn corresponda.

Literal a) del artculo 13 de la Ley 27333

TTULO INSCRIBIBLE

- Escritura pblica, que contenga la descripcin

del rea, linderos y medidas perimtricas del
predio objeto de rectificacin y, de ser el caso, de
los predios colindantes afectados.
- Planos de ubicacin y perimtrico relativos al
predio objeto de rectificacin de rea y
eventualmente, a los predios colindantes
afectados.

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

ACLARACIN
O
RECTIFICACIN
DE
REA,
PERMETRO Y LINDEROS
"La aclaracin o rectificacin del rea, permetro y
linderos de las secciones de propiedad exclusiva y las de
propiedad comn, contenida en el reglamento interno,
conlleva implcitamente la rectificacin por mutuo acuerdo
de las fracciones resultantes de la subdivisin inscrita, por
lo que se encuentra sujeta a lo dispuesto por el literal a)
del numeral 13.1 del artculo 13 de la Ley 27333, por lo
tanto, deben intervenir en la escritura pblica los
propietarios
de
todos
los
predios colindantes
manifestando su conformidad.
Resolucin 067-2007-SUNARP-TR-A

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

Participacin de la Municipalidad en los

procedimientos de rectificacin de reas y
linderos
No es exigible la intervencin de la Municipalidad
en calidad de colindante titular de los bienes de
dominio pblico, en los procedimientos de
rectificacin de rea de predios.
Resolucin 098-2008-SUNARP-TR-T

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

Rectificacin de rea en mrito a escritura

pblica
Puede rectificarse el rea, medidas perimtricas y
linderos de un predio urbano mediante escritura
pblica segn el literal a) del artculo 13.1 de la Ley
27333, aunque exista superposicin con el rea
de un predio inscrito, debiendo indicarse en la
escritura tanto la nueva rea, medidas perimtricas y
linderos del predio rectificado como del predio que ha
resultado afectado con la rectificacin.
Resolucin 331-2008-SUNARP-TR-A

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

RECTIFICACIN DE REA

Procede la rectificacin del rea de un predio,

as como sus medidas perimtricas, con la
presentacin de escritura pblica donde
interviene slo el titular registral, acompaado
de los respectivos planos de ubicacin y
perimtrico, autorizados por la municipalidad;
siempre que con dicha rectificacin se
disminuya el rea inscrita y la nueva rea se
ubique ntegramente dentro de la partida del
predio sin afectar a terceros.
Res. 1188-2010-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

RECTIFICACIN DE REAS Y LINDEROS

El informe que emite la Oficina de Catastro en

la que seala que la nueva rea y linderos
que se pretende rectificar se superpone a
otros predios, no es causal para denegar la
inscripcin si intervienen todos los colindantes
de los predios afectados y siempre que se
presenten los documentos en los que se
modifica el rea de estos predios colindantes,
pues lo contrario originara una inexactitud
registral.
Res. 1102-2009-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

RECTIFICACIN DE
MUTUO DISENSO

REA

POR

Es inscribible pese a la superposicin, si

existe acuerdo entre los propietarios de
los
predios
involucrados,
instrumentalizado en escritura pblica,
en atencin a lo dispuesto por el
numeral 13.2 de la Ley 27333.
Res. 248-2010-SUNARP-TR-T

2. PROCEDIMIENTO NOTARIAL

Se podr tramitar como un asunto no contencioso de

competencia notarial, segn los procedimientos a los
que se refieren los artculos 504 y siguientes del Cdigo
Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y
cuando el rea real del predio sea igual o inferior a
la registrada en la partida.
Cuando el rea real es superior a la registrada
proceder este trmite siempre y cuando exista una
certificacin registral de que la mayor rea no se
superpone a otra registrada.
Este procedimiento se tramita de conformidad con lo
establecido en el Reglamento de la Ley N 27157.
Literal b) del artculo 13 de la Ley 27333

PROCEDIMIENTO

1. El proceso se inicia con la peticin escrita del

interesado, autorizada por abogado, conteniendo los
requisitos del Art. 39 del Reglamento de la Ley 27157,
en lo que sea aplicable.
2. El Notario notificar a los propietarios de los predios
colindantes y a todas las personas indicadas en la
solicitud. Adems se fijar carteles en los lugares
visibles de la edificacin y se publicar un extracto de
la solicitud por 3 veces con intervalos de 3 das en el
diario El Peruano y el de mayor circulacin del lugar
donde se ubica el inmueble.

PROCEDIMIENTO

3. El notario levantar un acta de presencia.

4. Transcurridos 30 das hbiles desde la ltima
publicacin, sin haberse interpuesto oposicin, el
notario levantar un acta rectificando los linderos. (Art.
41 del Reglamento de la Ley 27157).

5. OPOSICIN: Hasta antes de emitirse el acta notarial

se puede formular oposicin por escrito. El notario
suspender el trmite y lo remitir al Juzgado
Especializado en lo Civil de turno dentro del tercer da
hbil de presentada la oposicin. Concluido el proceso
judicial, el juez notificar al notario con la resolucin
final, para que prosiga segn el sentido de la misma.
Art. 43 del Reglamento de la Ley 27157,

PRECISIN REGLAMENTARIA

No ser materia de calificacin la validez de los

actos procedimentales que en virtud de los
previsto en la Ley N 27333 y normas
complementarias, son de competencia del
Notario, ni el fondo o motivacin de la
declaracin notarial.

Numeral 5.2. Directiva N 013-2003-SUNARP/SN

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

Rectificacin de rea, linderos y medidas

perimtricas
No procede la rectificacin de rea, linderos y medidas
perimtricas de un inmueble mediante procedimiento
notarial previsto en el inciso b) del artculo 13 de la Ley
N 27333, cuando el informe del rea de Catastro
advierte que este se superpone con el rea de otros
predios, pues el nico limite para la rectificacin
mediante este procedimiento es que el rea no se
superponga a otra registrada.
Resoluciones N 080-2007-SUNARP-TR-L, N 144-2008-SUNARPTR-L

3. PROCESO JUDICIAL

Se tramita por el procedimiento judicial previsto

en los artculos 504 y siguientes del Cdigo
Procesal Civil, toda rectificacin que suponga
superposicin de reas o linderos, o cuando
surja oposicin de terceros.
Literal c) del artculo 13 de la Ley 27333

CONCLUSIN ANTICIPADA DEL

PROCEDIMIENTO NOTARIAL O
PROCESO JUDICIAL

Si durante la tramitacin de cualquiera de los

procesos indicados en los incisos b) (notarial) y
c) (judicial) precedentes, se produjese acuerdo
entre los propietarios, podr otorgarse la
escritura pblica a la que se refiere el inciso a),
dndose por concluido el proceso iniciado.
Artculo 13 numeral 2 de la Ley 27333

PRECISIN REGLAMENTARIA

En aplicacin literal del artculo 13 de la Ley

27333, el saneamiento de rea, linderos y
medidas perimtricas, tramitados por cualquiera
de los tres procedimientos establecidos en dicho
artculo, puede referirse a inmuebles urbanos o
situados en zonas urbanas, sean o no materia de
regularizacin de edificaciones o de saneamiento
de titulacin, para lo cual se estar a lo previsto
en el numeral 5.1 de la presente Directiva.
Numeral 5.6 de la Directiva N 013-2003-SUNARP/SN

PRECISIN REGLAMENTARIA

Conforme al literal k) del artculo 5 de la Ley 27333, es

procedente la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de
dominio y de formacin de ttulos supletorios, respecto de
inmuebles situados en zonas urbanas, aunque no se
encuentre inscrita la aprobacin de la habilitacin,
siempre que la Municipalidad correspondiente, a travs de
la certificacin pertinente, establezca que el inmueble
materia del asunto no contencioso de competencia
notarial, cuenta con zonificacin urbana. Este criterio ser
de aplicacin tambin a la inscripcin de las
regularizaciones de edificaciones tramitadas al amparo de
la Ley 27157 y su reglamento.
Numeral 5.1 de la Directiva N 013-2003-SUNARP/SN

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

A efectos de concluir que estamos ante un

predio ubicado en zona urbana, debe
presentarse un certificado de zonificacin
expedido por funcionario competente de la
Direccin de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad al que se le adjunte el plano, u otro
certificado como el de parmetros urbansticos y
edificatorios que acredite fehacientemente la
condicin de urbano del predio.
Res. 472-2006-SUNARP-TR-L

4. SANEAMIENTO CATASTRAL

DEFINICIN: Conjunto de procedimientos

tcnicos y legales que se ejecutan de manera
progresiva, a fin de rectificar las inexactitudes y
actualizar la informacin registral de un predio,
adecundola a la realidad fsica del mismo.
Art. 3 del DS N 005-2006-JUS

SANEAMIENTO CATASTRAL: 1

mbito: Predios catastrados ubicados en ZC

catastradas o en ZNC objeto de verificacin
catastral, simpre que existan discrepancias entre
la informacin catastral y la registral.
El saneamiento est a cargo de la SUNARP y
puede contar con el apoyo de entidades
generadoras de catastro, previo convenio.
Art. 60 del Reglamento de la Ley 28294

PROCEDIMIENTO

a) Anotacin preventiva en la partida del predio del

rea, linderos y medidas perimtricas que se consignan
en el plano presentado.
b) Notificacin mediante esquela a los titulares de los
predios colindantes.
c) Publicaciones en el diario oficial El Peruano y en
otro de mayor circulacin.
d) Inscripcin definitiva si no hay oposicin dentro del
plazo de 30 das calendarios desde la ltima
publicacin.
e) Si hay oposicin, resuelve la G.R. y procede
apelacin ante el T.R.

REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIN

DEL CUC
EN ZONA CATASTRADA (pedido del titular)
Solicitud de inscripcin del CUC.
Hoja Informativa Catastral emitida por la Entidad
Generadora de Catastro
EN ZONA NO CATASTRADA (art.22 Regl)
Solicitud de inscripcin del CUC.
Plano Catastral, impreso y digital, georeferenciado
en el SGO (WGS84), con identificacin de
colindantes registrales o catastrales y asignacin
del CUC. Debe ser elaborado y firmado por
Verificador Catastral y visado por la Municipalidad.
Res. 04-2010-SNCP/CNC

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
Inscripcin de medidas perimtricas y rectificacin de
rea.
El saneamiento del rea, linderos y medidas perimtricas de
los predios urbanos deber efectuarse por alguno de los
procedimientos previstos en el artculo 13 de la Ley N
27333 o en el reglamento de la Ley N 28294, salvo que se
trate de un error en el clculo del rea y los linderos,
medidas perimtricas y ubicacin espacial del predio
permanezcan inalterables.
Por lo tanto, el plano catastral emitido por la municipalidad
distrital que no contiene el Cdigo nico Catastral de
un predio urbano no constituye ttulo suficiente para
proceder a la rectificacin del rea y la incorporacin de sus
medidas perimtricas. Res. 1097-2008-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL

La anotacin preventiva que da inicio al
procedimiento de saneamiento se efectuar
dentro del procedimiento de inscripcin del
CUC, cuando no sea posible la inscripcin de
ste por existir discrepancia entre la
informacin registral y la catastral.
Res. 651-2011-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

SUPERPOSICIN CON OTROS PREDIOS

INSCRITOS DE PROPIEDAD DE TERCEROS

No constituye obstculo para la anotacin

preventiva del CUC, la circunstancia que las
dimensiones del predio contenidas en el plano
catastral se superponga con otros predios
inscritos a nombre de terceros, debiendo tal
circunstancia constar expresamente en el asiento
de anotacin preventiva y extenderse adems, de
manera simultnea, anotaciones de correlacin
que publiciten dicha superposicin en las partidas
involucradas.
Res. 651-2011-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

DETERMINACIN DE REA Y MEDIDAS

PERIMTRICAS DE UN PREDIO
Para la inscripcin de la determinacin del
rea y medidas perimtricas de un predio, en
la que no existe discrepancia entre la realidad
registral y catastral, debe inscribirse el CUC
con el que cuenta el predio, el cual le servir
de sustento.
Res. 723-2011-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

NOTIFICACIN AL SOLICITANTE DEL

SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

Conforme a lo previsto por el art. 62 del D.S.

N 005-2006-JUS, la notificacin que realiza el
Registrador al solicitante del saneamiento
catastral registral para que efecte las
publicaciones en el diario oficial El Peruano
y en otro de mayor circulacin, debe
efectuarse
en
el
predio
objeto
de
saneamiento.
Res. 756-2011-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

PLAZO DEL PROCEDIMIENTO

El pedido de inscripcin definitiva debe realizarse
dentro del plazo de vigencia de la anotacin
preventiva de lo que se tiene que tanto las
notificaciones a los propietarios de los predios
colindantes, para efectos de las eventuales
oposiciones, como al propietario del predio materia de
saneamiento catastral registral para que realice las
publicaciones y el transcurso de los 30 das tiles que
tienen los interesados para oponerse, debe transcurrir
dentro de la vigencia del plazo de 60 das tiles de la
anotacin preventiva, pues ser luego de transcurrido
el plazo para las oposiciones y dentro de la vigencia
de la anotacin preventiva que debe solicigtarse la
inscripcin definitiva. Res. 756-2011-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

PLANOS CATASTRALES (Caso ICL)

Los planos catastrales emitidos por las
entidades generadoras de catastro distintas a
las municipalidades, en la medida que
contengan los requisitos exigidos por la Res.
N
04-2010-SNCP/CNC,
constituyen
documento suficiente para la inscripcin o
anotacin del CUC en zonas no catastradas,
no requirindose en estos casos la
intervencin del Verificador Catastral ni la
visacin municipal.
Res. 1689-2011-SUNARP-TR-L

SANEAMIENTO CATASTRAL: 2

mbito: Predios inscritos en el Registro de

Predios que no cuentan con base digital.
Procedimiento:
a) Diagnstico tcnico-legal: Que comprende el
estudio y anlisis de la informacin grfica y literal que
obra en el RdP, a fin de validar la informacin que
resulte correcta o detectar posibles inexactitudes,
proponiendo en este ltimo caso, el levantamiento
catastral y las acciones de saneamiento.

PROCEDIMIENTO

b) Levantamiento catastral: Si se detectan

inexactitudes o superposiciones con otros predios, se
efectuar el levantamiento catastral en el que
participar el titular registral y sus colindantes, de ser el
caso. El LC tiene por objeto corregir y actualizar los
datos relacionados al rea, linderos y colindancias del
predio.
c) Acciones de saneamiento:
1. Si la superposicin no afecte a los propietarios
de predios colindantes, se proceder a la rectificacin
conforme al levantamiento catastral.

PROCEDIMIENTO

2) Cuando se afecte derechos de terceros:

- Notificar las discrepancias a los propietarios de los
predios materia de saneamiento y publicar por el diario
oficial El Peruano y en un diario de mayor circulacin,
citndolos para una reunin informativa.
- Se informar a los propietarios de las superposiciones
detectadas y se les solicitar que participen en una
audiencia conciliatoria. De no haber acuerdo, resuelve el
Juez.
- Realizada la audiencia de conciliacin y de haber
acuerdo, se extender el acta que debern suscribir los
intervinientes. El acta, acompaada del CUC es ttulo
suficiente para su inscripcin. (art. 63 del Reglamento de la
Ley 28294

5. RECTIFICACIONES EFECTUADAS
POR COFOPRI: PREDIOS URBANOS

Art. 39: COFOPRI en los procesos a su cargo, podr

rectificar de oficio el rea, linderos y medidas
perimtricas de los predios contenidos en los planos
aprobados por las entidades que hayan realizado
saneamiento fsico-legal o habilitaciones urbanas. La
rectificacin contendr las medidas resultantes del
saneamiento fsico ejecutado por COFOPRI,
respetando el derecho de posesin.
En el caso que la rectificacin ocasione la
modificacin de los ttulos individuales ya emitidos,
COFOPRI de oficio expedir nuevos ttulos.
TUO D. Leg. 803, Ley de Promocin de Acceso a la Propiedad Formal

ARTCULO 34 DEL RIRP

- Procede la modificacin del plano de trazado y

lotizacin (rectificando, subdividiendo, acumulando o
cambiando de uso), siempre que la titularidad est
registrada a favor de dicho organismo.
- Si la titularidad no est registrada a favor del
organismo formalizador, se requiere autorizacin
expresa de los propietarios del predio.
- En el caso de rectificacin de rea, linderos y
medidas perimtricas, es de aplicacin el artculo 39
del TUO de la Ley de Promocin del Acceso a la
Propiedad Formal (DS. 09-99-MTC).

PRECEDENTE VINCULANTE

Facultades de COFOPRI para modificar o rectificar

planos de trazado y lotizacin.
COFOPRI , dentro de los procesos a su cargo, se
encuentra facultada para rectificar o modificar los planos
de trazado y lotizacin, aun tratndose de predios
inscritos a favor de terceros. Tratndose de las
urbanizaciones populares reguladas por el D.S. 031-99MTC, la verificacin de la autorizacin otorgada por los
representantes de la urbanizacin popular, forma parte del
procedimiento interno realizado ante COFOPRI, no siendo
necesario que conste la misma en la Resolucin de la
Gerencia de Titulacin correspondiente.
L Pleno del TR.

RECTIFICACIONES EFECTUADAS
POR COFOPRI: PREDIOS RURALES
Y URBANOS

Aplicable a las acciones de catastro y formalizacin

que desarrolle COFOPRI, para corregir las
discrepancias en reas, linderos, permetro,
ubicacin y dems datos fsicos de los predios
inscritos en el RdP, reemplazndolos con los datos
del nuevo levantamiento catastral, cuando stos
excedan los rangos de tolerancia registral permisible.
La disposiciones sobre rectificacin no se aplican al
territorio de las Comunidades Campesinas y Nativas.
Art. 79 del DS 032-2008-VIVIENDA, Reglamento del D. Leg. 1089, que estableci
un rgimen temporal extraordinario de formalizacin y titulacin de predios rurales

PROCEDIMIENTO

1. Elaboracin de la informacin grfica: verificada la

discrepancia se elaboran los planos respectivos para su
notificacin.
2. Notificacin y publicacin: De manera personal a los
titulares de los predios inscritos los planos resultantes del
levantamiento catastral y publicar carteles en los predios
en en lugares visibles de instituciones representativas por
el plazo de 15 das hbiles.
Dentro del plazo de 20 das calendarios siguientes podr
solicitarse ante COFOPRI la correccin de los datos
tcnicos o formular oposicin presentando pruebas
tcnicas.

PROCEDIMIENTO

3. Inscripcin de la rectificacin en el RdP: de no

mediar oposicin, tratndose de predios rurales,
COFOPRI emitir el instrumento de formalizacin
respectivo, adjuntando los planos o el Certificado de
Informacin Catastral y tratndose de predios urbanos,
emitir la resolucin y planos respectivos, los que darn
mrito a la inscripcin de la rectificacin.
Artculos 80 al 80 del DS 032-2008-VIVIENDA.

6. RECTIFICACIONES EN
MRITO A
DOCUMENTACIN
FEHACIENTE

PRECEDENTE VINCULANTE

RECTIFICACIN DE REA POR ERROR EN EL

CLCULO
Es inscribible la rectificacin del rea de un predio
urbano en mrito al plano y memoria descriptiva
visados por la autoridad municipal correspondiente,
prescindiendo de los mecanismos rectificatorios
previstos por el artculo 13 de la Ley N 27333, si el
error surgi del equivocado o inexacto clculo de su
rea, siempre que el rea de Catastro determine que
los linderos, medidas perimtricas y ubicacin
espacial del predio no han sufrido variacin alguna.
XIX Pleno del TR

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

RECTIFICACIN
AMPARADA
EN
DOCUMENTOS FEHACIENTES
Procede va rectificacin consignar el rea
remanente
omitida
luego
de
una
independizacin, en mrito al plano y memoria
descriptiva en la que consta dicha rea
remanente, cuya conformidad con el antecedente
registral ha sido establecido por el rea de
catastro.
Resolucin N 204-2007-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

RECTIFICACIN DE REA, LINDEROS Y

MEDIDAS PERIMTRICAS
La rectificacin del rea, linderos y medidas
perimtricas de un predio que no afecte a los
propietarios de los predios colindantes, podr
inscribirse en mrito a los planos y memoria
descriptiva
visados
por
la
municipalidad,
acompaada del documento fehaciente en el que
conste la conformidad del titular del predio.
Resolucin N 106-2009-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

RECTIFICACIN DE REA POR ERROR DE

CLCULO
Procede rectificar el rea de un predio urbano,
prescindiendo
de
los
mecanismos
rectificatorios previstos por el art. 13 de la Ley
27333, siempre y cuando se presente la
documentacin tcnica correspondiente y
exista pronunciamiento favorable del rea de
Catastro, no siendo obstculo la preexistencia
de duplicidad de partida.
Res. 110-2011-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL

RECTIFICACIN DE REA POR ERROR DE

CLCULO

Para que proceda la rectificacin del rea de

un predio urbano prescindiendo de los
mecanismos rectificatorios previstos en el art.
13 de la ley 27333, se requiere que el rea de
catastro adems de determinar que los
linderos y medidas perimtricas del predio no
han sufrido variacin alguna, descarte el
eventual desplazamiento en la ubicacin del
predio que determine la afectacin de la
propiedad de los colindantes.
Res. 710-2011-SUNARP-TR-L

INTERVENCIN DEL REA DE

CATASTRO DE LAS OFICINAS
REGISTRALES

INFORME TCNICO PREVIO A LA

RECTIFICACIN

Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la

inscripcin de un acto o derecho que importe la
incorporacin de un predio al Registro o su
modificacin fsica, se inscribirn previo informe
tcnico del rea de Catastro. La SUNARP podr
determinar los casos de modificacin fsica que no
requieran dicho informe, en atencin a la
capacidad operativa de las reas de Catastro. (...)
Art. 11 RIRP

ACTOS QUE NECESARIAMENTE

REQUIEREN INFORME

a) Inmatriculaciones.
b) Acumulaciones e independizaciones de
predios no lotizados.
c) lotizaciones no aprobadas mediante resolucin
municipal.
d) Rectificaciones o modificacin de reas,
linderos o medidas perimtricas de predios,
respecto del predio matriz.
Directiva N 08-2004-SUNARP-SN.

PRECISIN REGLAMENTARIA

El informe del rea de Catastro es vinculante para

el Registrador. En la esquela de observacin o
tacha se consignar nicamente los defectos u
obstculos tcnicos advertidos por el rea de
Catastro. (...) el Registrador no tomar en cuenta
aspectos contenidos en el informe de Catastro que
no se cian a lo establecido en el prrafo anterior.
...).
Art. 11 RIRP (antecedente: precedente X Pleno T.R.)