NUMERO VEINTIUNO (21).

En la ciudad de Guatemala, veinte de agosto del ao dos mil ocho,

ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparece por una parte la
licenciada MARIA AUDELINA BARRIOS SALGUERO, de treinta y ocho aos de edad, Casada,
Abogada y Notaria , guatemalteca de este domicilio, quien se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden A guin uno y de registro numero doce mil quinientos (12,500),
extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de
Guatemala; y quien comparece en calidad de Juez PRIMERO DE PAZ DEL RAMO CIVIL,
personera que acredita con al Acta de Toma de posesin del Cargo Numero cuarenta y cinco
(45), de fecha veinte de abril del ao dos mil cuatro, contenida en el libro de Actas del
Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil, personera que a mi juicio y de conformidad con la ley
es suficiente para la realizacin de este acto; y por la otra parte el seor LUIS PAOLO RAMOS
GUITIEREZ de cuarenta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, Administrador de
Empresas , de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden
A guin uno y de registro numero treinta mil doscientos ochenta y nueve (39,289), extendida
por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala; DOY FE:
a) de conocer a los comparecientes y no obstante se identificaron con las cedulas
relacionadas; b) Me aseguran ser de los datos de identificacin anotados; c) Que tengo a la
vista los documentos fehacientes con que se acredita la personera; d) Que declaran hallarse
en libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparecen a celebrar
CONTRATO DE ADJUDICACIN DE BIENES, de conformidad con las siguientes clusulas
escriturarias. PRIMERA: Manifiesta la Licenciada JOSEFINA CHANG HUNG, que en el Juzgado a
su cargo se tramit el JUICIO EJECUTIVO EN LA VA DE APREMIO, numero sesenta guin dos
mil seis (60-2006), a cargo del Oficial y Notificador Segundo promovido por el seor LUIS
PAOLO RAMOS GUITIEREZ en contra de la seora DORA MARIA POLOPA CRUZ, a efecto de
obtener el pago de la suma de veinticinco mil quetzales (Q.25, 000,00), en concepto de

capital, intereses y costas procsales. SEGUNDA: Continua manifestando la Licenciada MARIA

AUDELINA BARRIOS SALGUERO , que seguido el juicio en todos sus tramites, con fecha
veinticinco de julio de dos mil ocho, llevo a cabo el remate que a continuacin detalla: En la
ciudad de Guatemala, en la sede del Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil, siendo las diez
horas con veinte minutos del da veinticinco de julio de dos mil ocho, da y hora sealada para
la diligencia del remate del bien que a continuacin se detalla: a) Finca numero catorce mil
doscientos veinte (14,220), folio veinticuatro (24), del libro quince (15) de Guatemala; cuyas
medidas y colindancias le aparecen inscritas en su primera inscripcin de dominio en el
Registro De La Propiedad de la Zona Central, sin aparecerle gravmenes vigentes. La presente
Venta Judicial tiene lugar en virtud de ejecucin de la Va de Apremio promovida por el seor
LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ

para obtener el pago de la suma de cinco mil quetzales

(Q.5, 000.00), en concepto de capital, intereses y costas procsales: Se hace constar que
sobre el bien identificado no pesan gravmenes ni limitaciones mas que la que motiva la
presente ejecucin: I) Se leyeron los avisos de remate tres veces. II) La Infrascrita Juez de este
juzgado constata que est presente el actor acompaado de su abogado SANDRA PATRICIA
MORALES ROMERO ; que se identifica con el carn respectivo de colegiado numero treinta y
ocho mil (38,000), la parte actora es de generales conocidas en autos y se identifica con la
cedula de vecindad numero de orden b guin dos y de registro ocho mil seiscientos (8,600),
extendida por el Alcalde de la Municipalidad de la ciudad de Antigua del departamento de
Guatemala; la seora Juez constata, que no asistieron postores de lo cual toman nota los
testigos de asistencia: III) El compareciente LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ , en virtud de no
haber postores pide a la seora juez que le adjudique el inmueble objeto del presente
remate, por la suma de cinco mil quetzales. IV) La Infrascrita Juez en vista de lo anterior
declara fincado este remate en la parte actora; v) Se da por terminada la presente diligencia
en el mismo lugar y fecha de su inicio, previa lectura, ratificacin, aceptacin de la misma:

Asimismo con fecha uno de agosto de dos mil ocho, se dicto la siguiente resolucin, Juzgado
Primero de Paz del Ramo Civil, Guatemala uno de agosto del ao dos mil ocho. I) Incorprese
a sus antecedentes el memorial que antecede: II) Como se solicita, se tiene a la vista para
resolver el proyecto de liquidacin presentado por el ejecutante de fecha treinta de julio de
dos mil ocho, que asciende a un total de cinco mil quetzales (5,000,00). CONSIDERANDO:
Que la persona que pida la regulacin de las costas procsales y que habindose corrido
audiencia a la otra parte por el plazo de dos das en la va incidental, la misma no se evacuo
por lo que se hace procedente dictar el auto de aprobacin del proyecto presentado . a) El
rubro de intereses se fija en la cantidad de mil quetzales calculados a la tasa de intereses,
bancarios del veintids por ciento anual. b) El rubro de direccin se fija en mil quinientos
quetzales. c) Consecuentemente el rubro de procuracin se fija en setecientos cincuenta
quetzales. Artculos: 26, 28, 29, 31, 44, 50, 63, 66, 67, 319, 322, 572, 578, 580, del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil; 140,141,142,143,144, de la Ley del Organismo Judicial; 1, 2, 3, 4, 5,
7, 11, 12, 14, 15, 19, del Decreto 20-75 del Congreso de la Repblica. POR TANTO: Este
tribunal en base a lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARA: I) Se aprueba el
proyecto presentado, en la cantidad de tres mil doscientos cincuenta quetzales. TERCERA:
Manifiesta la Infrascrita Juez JOSEFINA CHANG HUNG que en virtud de que la demandada al
ser requerida no se presento a otorgar escritura traslativa de dominio y con base en lo
expuesto en la clusula anterior y en la calidad con que acta, por este medio ADJUDICA al
seor LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ

, la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad Inmueble, bajo el numero nueve mil, folio, dos, del libro veinte de Guatemala,
haciendo constar que el precio de la adjudicacin que por este acto se hace es de: CINCO MIL
QUETZALES: quedando la demanda como es de ley sometida al saneamiento de ley por
eviccin. CUARTA: En los trminos relacionados el seor LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ
manifiesta que acepta expresamente la adjudicacin que se le hace. YO el Notario. DOY FE: a)

Que todo lo anterior me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista los
documentos mencionados en el cuerpo de este instrumento: c) de haber tenido a la vista el
juicio ejecutivo en la va de apremio setenta guin dos mil siete a cargo del Oficial y
Notificador Segundo, del Juzgado Primero de Paz del ramo Civil y de manera especial en el
Acta de remate de fecha veinticinco de julio de dos mil ocho, Las que se transcribieron en el
cuerpo del presente instrumento; d) Que advert al seor FRANCISCO BUC CHILE de las
obligaciones del pago de los impuestos respectivos y lo relativo al Registro del testimonio de
esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; e) que le a los
otorgantes el contenido integro de este instrumento e impuestos del mismo, su objeto,
validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la Notario que autoriza.--

ANTE MI