Ensiklopedia Prosedur dan Undang-undang Perancangan Bandar dan Desa

9.5 PIAWAIAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN TAMAN

ATAS BUMBUNG

Piawaian Perancangan Pembangunan Taman Atas

Bumbung
Bilangan

JBPD 2/97

Tarikh
Keluaran

1997

Pengubahan

Tiada

Pemakaian

Semua Negeri di Semenanjung Malaysia

Latar Belakang

Disediakan oleh JPBD Semenanjung Malaysia

Kandungan

1.0
2.0
3.0
4.0

Tujuan
Latar Belakang
Dasar Perancangan
Syarat-syarat Penyediaan Taman Atas
Bumbung
4.1
Keperluan Minima Tanah Lapang
Atas Tanah
4.2
Keluasan Minima Pembangunan
Kondominium atau Pangsapuri
4.3
Keluasan Lantai Minimum
Bumbung
4.4
Bahagian Bumbung yang
dibenarkan
4.5
Komponen-komponen Taman
4.6
Keselamatan yang Terjamin
4.7
Pengurusan dan Penyelenggaraan

9-05-1

Garis Panduan Perancangan

Tanah Lapang sebagaimana yang ditakrif oleh Akta

Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 1996, ertinya mana-mana
tanah sama ada dikepung atau tidak yang dikhaskan atau
direzabkan untuk dikhaskan keseluruhannya atau sebahagiannya
sebagai suatu tempat awam, padang sukan dan rekreasi awam,
tempat jalan kaki

awam atau sebagai suatu tempat awam.

Lazimnya, tanah lapang disediakan di atas permukaan tanah,

tetapi telah wujud senario yang menerima konsep pembangunan
taman atas bumbung atau roof top garden. Ia berlaku di dalam
pembangunan

yang

mempunyai

kawasan

terhad,

seperti

pembangunan kawasan perumahan kondominium. Contoh ini

adalah ketara di Pulau Pinang, di mana Lembaga Rayuan ini telah
menimbulkan berbagai reaksi daripada pihak-pihak yang terlibat
seperti penguasa tempatan-penguasa tempatan dan pemajupemaju

Oleh itu, garis panduan ini adalah perlu untuk menetapkan

dasar perancangan, syarat-syarat penyediaan dan elemen-elemen
perancangan pembangunan taman atas bumbung yang boleh
diterima. Garis panduan ini bertujuan untuk membantu pihak
berkuasa tempatan, Pihak Berkuasa Negeri dan pihak-pihak yang
terlibat,

dalam

menentukan

keluasan

serta

kemudahan-

kemudahan yang perlu bagi penyediaan taman atas bumbung.

Garis panduan ini juga bertujuan untuk menjelaskan kekeliruan
dan menghalang daripada berlakunya kes mahkamah seperti yang
berlaku

di

Majlis

Perbandaran

Pulau

Pinang.

(rujuk

kes

mahkamah Tetuan Garden Court Sdn Bhd vs. MPPP).

Garis
penyediaan

panduan
taman

ini

atas

telah

menyediakan

bumbung

dengan

syarat-syarat

terperinci

yang

merangkumi kawalan dari segi aspek-aspek: keperluan minima

tanah lapang di atas tanah, keluasan minima pembangunan
kondominium atau pangsapuri yang perlu, keluasan lantai minima

9-05-2

Ensiklopedia Prosedur dan Undang-undang Perancangan Bandar dan Desa

bumbung yang perlu, bahagian bumbung yang dibenarkan, dan

komponen-komponen taman yang diterima. Selain itu, aspek
keselamatan,

pengurusan

dan

penyelenggaraan

taman

atas

bumbung juga ditekankan dalam garis panduan ini.

9.5.1 Dasar Perancangan

Dasar-dasar pembangunan taman atas bumbung seperti
berikut perlu dipatuhi:
1. Pembangunan

taman

diinterpretasikan

atas

sebagai

bumbung

tanah

lapang

tidak

boleh

seperti

yang

didefinasikan di bawah seksyen 2(1) Akta Perancangan Bandar

dan Desa ( pindaan) 1995.
2. Pembangunan kondominium yang dirancang dan dimajukan
secara berasingan dari skim-skim perumahan lain sekitarnya,
perlu menyediakan tanah lapang atas tanah mengikut piawaian
semasa

sebelum

sebarang

taman

atas

bumbung

dapat

dibenarkan; dan
3. Pembangunan tanah lapang atas bumbung boleh dibenarkan di
sesebuah
penyediaan

pembangunan
minima

kondominium

piawaian

tanah

dengan
lapang

syarat
telah

diperuntukkan di keseluruhan kompleks atau skim perumahan.

9.5.2 Syarat-syarat Penyediaan Taman Atas Bumbung

Minima
A. Keperluan
Lapang Atas Tanah.

Tanah B. Keluasan
Minima
Pembanguan
Kondominium
atau Pangsapuri
Perlu mengikut piawaian yang
Taman
atas
bumbung
digunakan oleh setiap pihak
dibenarkan
di
dalam
berkuasa tempatan iaitu sama
pembangunan
perumahan
ada
pengiraan
dibuat
kondominium yang melebihi
berdasarkan bilangan penduduk,
kawasan seluas 0.81 hektar (
bilangan unit perumahan atau
10%
daripada
kawasan
2 ekar). Ini adalah untuk
pembangunan.
Peratusan
memastikan
ruang
yang
keperluan
ini
tidak
boleh
mencukupi bagi penyediaan

9-05-3

Garis Panduan Perancangan

diagihkan di atas bumbung atau

mana-mana
ruang
dalam
bangunan. Taman atas bumbung
hanya
dibenarkan
sebagai
tambahan
kepada
jumlah
keluasan minima tanah lapang
yang
diperlukan
mengikut
piawaian yang digunapakai.
C. Keluasan
Bumbung

Lantai

tanah lapang atas tanah.

Minima D. Bahagian
Bumbung
dibenarkan.

Keluasan lantai minima bagi

penyediaan
taman
atas
bumbung adalah 930 meter
persegi (10,000 kaki persegi) Ini x
adalah
untuk
mewujudkan
suasana seakan-akan
tanah
lapang di atas tanah dengan
menyediakan beberapa elemen x
perancangan
taman
atas
bumbung, landskap lembut dan
keras serta turapan pejalan kaki.
x

9-05-4

yang

Bahagian
bumbung
yang
dibenarkan bagi penyediaan
taman atas bumbung adalah:
Bumbung mestilah rata dan
tidak mempunyai elemenelemen
perkhidmatan
mekanikal dan elektrikal.
Atas bumbung kondominium
yang mempunyai keluasan
tidak kurang 930 meter
persegi (keperluan minima
keluasan lantai bumbung); dan
Atas podium atau bumbung
blok tempat letak kereta
mempunyai keluasan tidak
kurang 930 meter persegi (
keperluan minima keluasan
lantai bumbung)

Ensiklopedia Prosedur dan Undang-undang Perancangan Bandar dan Desa

E. Komponen-komponen Taman
x
x
x
x
x
x
x
x

x
x
x
x

x
x
x
x
x
x
x

F. Keselamatan yang Terjamin

x Bagi
Gelanggang permainan indoor
tujuan
keselamatan,
syarat-syarat berikut perlu
Kolam renang
dipatuhi:
Bilik persalinan
x Menyediakan pagar dengan
Sauna
ketinggian minima 4 meter
Tandas
(12kaki) dan rekabentuk yang
Laluan pejalaan kaki
menjamin keselamatan kanakPengindahan/landskap
kanak;
(Mematuhi
G/P
Landskap
x
Tiada
sebarang
elemen
Negara)
membahayakan
seperti
Pokok
renek/menjalar
pendawaian elektrik, penjana
(penggunaan struktur trellis)
penghawa
dingin,
antena
Rumput
televisyen
dan
sebagainya
Tapak bunga (flower bed)
(elemen
mekanikal
dan
Air pancut/terjun (fountain)
elektrikal)
Lampu hiasan Taman batu ( rock
x Mempunyai beberapa alternatif
garden)
laluan masuk dan keluar di
Tempat buang sampah
atas bumbung/podium; dan
Kawasan bersantai (picnic area)
x Aspek keselamatan kebakaran
Bangku/meja
perlu dipatuhi dan diperakui
Tempat berteduh
oleh Jabatan Perkhidmatan
Tempat memanggang (barbeque
Bomba dan Penyelamat.
grill)
Tempat membasuh
G.Pengurusan dan penyelengKawasan bersenam.
garan taman atas bumbung
adalah di bawah tanggungjawab Perbadanan Pengurusan
(Management Corporation) bagi
sesuatu pembangunan perumahan kondominium.

9-05-5

Garis Panduan Perancangan

Rajah 9.10: Contoh Taman Atas Bumbung yang terdapat di Jepun.

9-05-6

Ensiklopedia Prosedur dan Undang-undang Perancangan Bandar dan Desa

9.6

GARIS PANDUAN PERANCANGAN PERUSAHAAN

TERNAKAN KHINZIR

Garis Panduan Perancangan Perusahaan Ternakan Khinzir

Bilangan

JBPD 3/97

Tarikh Keluaran

1997

Pengubahan

Tiada

Pemakaian

Semua Negeri di Semenanjung Malaysia

Latar Belakang

Jemaah Menteri telah bersetuju supaya konsep 'Pig

Farming Area' (PFA) dijadikan asas oleh Kerajaan
Negeri untuk menyelaraskan masalah pencemaran
khinzir.

Kandungan

1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0

Tujuan
Latar Belakang
Takrifan
Isu Dan Masalah
Prinsip-Prinsip Perancangan
Garis Panduan Perancangan
6.1
Garis Panduan Perancangan Umum
6.2
Garis Panduan Khusus

9-06-1