Ensiklopedia Prosedur dan Undang-undang Perancangan Bandar dan Desa

9.8

PAWAIAN PERANCANGAN DAN PEMBANGUNAN PADANG

GOLF

Piawaian Perancangan dan Pembangunan Padang Golf

Bilangan

JBPD 5/97

Tarikh Keluaran

1997

Pengubahan

Tiada

Pemakaian

Semua Negeri di Semenanjung Malaysia

Latar Belakang

Garis panduan ini telah dibawa ke Mesyuarat

Jemaah Menteri pada 10 Ogos 1994 dan di persetujui
untuk digunapakai sebagai panduan di dalam
memproses
permohonan
perancangan
dan
pembangunan padang golf. Piawaian ini adalah
pelengkap kepada Garis Panduan Penubuhan Kelabkelab Golf /Perancangan dan Pembangunan padang
Golf

Kandungan

1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
8.0

9.0

Tujuan
Skop Kajian
Latar Belakang
Padang Golf
Komponen Pembangunan Bersepadu Padang
Golf
Jenis Pembangunan Bercampur Yang Sesuai
Prinsip
Perancangan
Pembangunan
Bersepadu Padang Golf
Garis
Panduan
Umum
Pembangunan
Bersepadu Padang Golf
8.1
Laluan Awam (Public Access) Padang
Golf
8.2
Komponen Perumahan
8.3
Hazard
8.4
Pokok
8.5
Kolam Takungan
8.6
Elemen Landskap
8.7
Keindahan (Estatik)
8.8
Kemudahsampaian (Accessibility)
8.9
Alam Sekitar
8.10 Kemudahan Sosial
8.11 Perancangan Dan Pembangunan
Bersepadu Padang Golf
Piawaian Perancangan Dan Pembangunan
Bersepadu Padang Golf

9-08-1

Garis Panduan Perancangan

Sukan golf semakin menjadi popular di negara ini. Stastik

menunjukkan sekurang-kurangnya terdapat 220 buah padang golf di
Malaysia dengan keluasan hampir 25,530 hektar. Oleh itu, garis panduan
ini adalah penting dalam membantu Pihak Berkuasa Negeri, pihak
berkuasa tempatan dan pemaju untuk mengawal dan merancang
pembangunan bersepadu padang golf, dengan memelihara kualiti alam
sekitar dan perumahan dalam pembangunan bersepadu padang golf. Garis
panduan merangkumi jenis pembangunan bercampur yang sesuai, laluan
awam untuk padang golf, susunatur perumahan dan padang golf yang
sesuai, perancangan hazards, penanaman pokok, penyediaan kolam
takungan,

eleman

landskap,

aspek

estatik,

kemudahsampaian,

kemudahan sosial dan sebagainya.

Pembangunan Bersepadu Padang Golf didefinisikan sebagai

sesebuah padang golf yang dibangunkan secara menyeluruh dan
komponen dalam perancangannya meliputi kawasan pembangunan
sebagai tambahan kepada komponen asas padang.

Pembangunan Bercampur yang Sesuai.

Pembangunan

bersepadu

padang

golf

boleh

juga

serasi

dengan

pembangunan pertanian dan hutan kalau elemen-elemen ini digembeleng

dan digunakan sebaik mungkin dan tidak memudaratkan. Malah kawasan
pertanian dan hutan boleh menjadi elemen latarbelakang kepada
persekitaran kawasan pembangunan padang golf yang bersepadu yang
baik. Kawasan industri pula tidak secocok dengan pembangunan
bersepadu kawasan golf kerana berlainan suasana

9-08-2

Ensiklopedia Prosedur dan Undang-undang Perancangan Bandar dan Desa

9.8.1 GARIS PANDUAN UMUM PEMBANGUNAN BERSEPADU

PADANG GOLF
Jadual 9.6: Garis Panduan Umum Pembangunan Bersepadu
Padang Golf
Laluan
Awam
(Public
Access)
Padang Golf

1. Pada prinsipnya pihak awam tidak dibenarkan

memasuki atau melalui di dalam kawasan padang
golf.
2. Laluan awam seperti laluan pejalan kaki, basikal
dan kenderaan ringan tidak dibenarkan di dalam
kawasan padang golf.
3. Susunatur laluan awam perlu dirancang semula
seperti berikut:
- Laluan awam mestilah tidak disediakan di dalam
Fairway dan boleh ditempatkan di kawasan buffer
selari dengan Fairway dan boleh digunakan
sebagai laluan perkhidmatan dan buggy. Laluan
ini perlulah dapat dilihat dengan jelas oleh pemain
golf dari mana-mana spot di atas Fairway. Ini
adalah bagi memastikan pemain-pemain golf
tersebut lebih berhati semasa laluan awam tersebut
digunakan.
- Jika isipadu terbukti tidak sesuai untuk
berintergrasi di dalam kawasan padang golf, laluan
di dalam padang golf perlu dikeluarkan dari
kawasan padang golf.

Komponen
Perumahan

1. Meletakkan kawasan perumahan di kawasan

selamat iaitu di belakang tee box dan tidak dengan
green.
2. Jika kawasan perumahan selari dan bersebelahan
dengan
kedudukan
green
maka
kawasan
perumahan mestilah jauh dari tapak tee (tidak
kurang dari 250 meter). Jika pembangunan
perumahan terletak dalam sudut jarak tee-shot,
langkah
supaya
kawasan
perumahan
ini
mengadakan zon penampan (buffer) dengan penahan
atau pagar tinggi adalah perlu untuk memerangkap
pukulan serong tersebut.

9-08-3

Garis Panduan Perancangan

Hazards

Hazards seperti kolam, bunkers, cerun dan pokok di

atas lapangan boleh digunakan secara kreatif untuk
meningkatkan aspek keselamatan perumahan dalam
padang golf.

Pokok

Pokok-pokok sedia ada perlulah dikekalkan mengikut

kehendak Akta Perancangan Bandar dan Desa (pindaan
1995) A933 dan pemilihan pokok berasaskan kepada
Garis Panduan Landskap negara.

Kolam
Takungan

Perancangan dan rekabentuk kolam takungan (detention

pond) perlu dirancang dengan mengambilkira aspek
pelbagai fungsi seperti balancing pond, penampan dan
penapis kelodak air tercemar, takungan dan sebagai
hazards.

Elemen
landskap

Tebing bercerun tinggi yang melebihi 20% memerlukan

penahan tebing untuk menghindari dari kejadian tanah
runtuh akibat dari kegagalan pengukuhan tebing (slope
keperluan
failure)
selain
daripada
memenuhi
kejuruteraan adalah wajar tebing ini dikurangkan imej
kerasnya melalui usaha-usaha landskap (landscape
treatment) supaya sesuai dengan imej kehijauan setting
padang golf.

Keindahan

Ciri-ciri estatik yang sesuai untuk diambil kira dalam

merekabentuk kawasan pembangunan merangkumi
topografi, kawasan pertanian yang menarik, zon
pemisah,
penggunaan
pagar
penahan,
tembok,
susunatur dan lorong, bahan binaan, rekabentuk papan
tanda, ketinggian bangunan dan pelan rekabentuk
bangunan yang berciri tradisional.

Kemudahsampaian

Perletakan rumah kelab mestilah berhampiran dengan

pintu masuk utama.
Reka bentuk laluan dalaman yang dapat membezakan
kawasan padang golf dan kawasan perumahan.

Alam sekitar

Topografi hendaklah dikekalkan.

Sistem saliran sedia ada tidak boleh diganggu, dilencong
atau ditutup tanpa kelulusan pihak berkuasa.
Tidak melampaui kawasan yang diwartakan sebagai
hutan dara, hutan simpan kekal, kawasan dipulihara,
kawasan tadahan air, tanah bukit yang bercerun
panjang dan curam dan kawasan sumber mineral
perindustrian.
Tidak melibatkan pembersihan hutan paya bakau.
Penyediaan pusat rawatan air buangan, dan sebagainya.

9-08-4

Ensiklopedia Prosedur dan Undang-undang Perancangan Bandar dan Desa

Kemudahan
sosial

Kemudahan yang mencukupi mengikut garis panduan

Pihak Kerajaan Negeri.
Kawasan tanah lapang awam minimum 10% disediakan
pada tempat yang sesuai dalam kawasan pembangunan
dan jarak yang mampu disampai.

Perancangan dan pembangunan bersepadu padang golf adalah juga

tertakluk kepada tiga (3) garis panduan umum:

1. Perintah Kualiti Alam Sekeliling (Aktiviti yang ditetapkan-Penilaian

Kesan Kepada Alam Sekeliling.)
2. Garis Panduan Landskap Negara
3. Garis

Panduan

Pemeliharaan

Topografi

Semulajadi

dalam

Perancangan dan Pembangunan Fizikal.

Rajah 9.14: Pembangunan Bersepadu Golf

Petunjuk:
Padang Gold
Kawasan Perumahan
Taman Rekreasi
Rumah Kelab
Driving Range

9-08-5

Garis Panduan Perancangan

Green
Tee Box

Kawasan Perumahan Di Belakang Tee Box

Rajah 9.15: Kawasan Perumahan di Belakang Tee Box

30 m

250m

Perumahan

30 m

Perumahan

Zon Penampan

Perumahan

Kawasan Perumahan Selari Dan Bersebelahan Dengan

Kedudukan Green

Rajah 9.16: Kawasan Perumahan Selari & Bersebelahan

dengan Kedudukan Green

9-08-6

Ensiklopedia Prosedur dan Undang-undang Perancangan Bandar dan Desa

Perumahan
Bunkers

Perumahan

Zon Penampan

Hazards Sebagai Kawasan Keselamatan

Rajah 9.17: 'Hazards' sebagai Kawasan Keselamatan

Perumahan

Kolam

Hazards Sebagai Kawasan Keselamatan

Rajah 9.18: Kolam sebagai 'Hazards'

9-08-7

Garis Panduan Perancangan

9.8.2 PIAWAIAN PERANCANGAN BERSEPADU PADANG GOLF

Jadual 9.7: Piawaian Perancangan Bersepadu Padang Golf

1. Golf
Padang golf 9 lubang,
18 lubang, 27 lubang,
36 lubang.
Komponen
Kompleks rumah
kelab
- Pentadbiran
- Bilik rehat
- Bilik tidur
- Restoran
- Ruang tukar
baju
- Kolam renang
- Tempat letak
kenderaan
Kemudahan
latihan
- Tee
- Green
- Fairway
- Restoran
- Lubang pasir
- Air dan titian
- Laluan cart
- Tempat
teduhan
- pokok

2. Perumahan

Jenis bangunan
banglo
apartment
villa
town house
Kepadatan 15-30
unit/ekar
Anjakan
- 59m di sekitar green
- 68m dari tengah
fairway
- 32m sekitar Teebox
Ketinggian bangunan
yang terdekat tidak
melebihi 12m dan
dilindungi oleh pokokpokok. Bangunan yang
lebih tinggi dibenarkan
ditempat lain.
Penyediaan jalan
awam, kawasan lapang
awam, kemudahan
sosial dan awam
Memenuhi syaratsyarat piawaian
perancangan yang
diterimapakai oleh
Pihak Berkuasa
Negeri.

3. Hotel

9-08-8

Jenis bangunan
rumah sewa
apartment
kawasan
perkhemahan dan
kawasan asrama
- kondominium dan
individual villas,
suite citages.
Kepadatan: 200-300
bilik dengan
kawasan landskap
yang menarik
Kawasan plinth 40%
Kemudahan:
- restoran
- dewan konferen
serbaguna
- bilik mesyuarat
banquet
- arked perniagaan
- tennis
- tempat letak
kenderaan
- perumahan
pekerja
Memenuhi syarat
Piawaian
Perancangan yang
diterimapakai oleh
Pihak Berkuasa
Negeri.
-

Ensiklopedia Prosedur dan Undang-undang Perancangan Bandar dan Desa

Sambungan Jadual
9.7

4. komersial

Jenis Bangunan
Kedai sokongan
pasar mini
Memenuhi syarat
Piawaian
Perancangan yang
diterimapakai oleh
Pihak Berkuasa
Negeri.

5. Bilik persidangan

Kemudahan:
bilik mesyuarat
teater dan bilik
kuliah
- dewan awam
- perpustakaan

6. Rekreasi

Kemudahan:
berbeza-beza
mengikut
karaktor dan
bergantung
kepada keadaan
tempat.
Memenuhi syarat
Piawaian
Perancangan yang
diterimapakai oleh
Pihak Berkuasa
Negeri.

Sambungan Jadual 9.7

7. Estatik
Kawalan
perancangan:
- Penggunaan pagar
penahan secara
berleluasa tidak
digalakkan kerana
mencemari
keindahan
semulajadi
- Penggunaan
tembok dan
deretan pokok
tinggi tanpa putus
akan mengujudkan
total enclosure
- Sesunatur binaan
perlulah sesuai
dengan rupabentuk
keseluruhan
kawasan
- Rekabentuk papan
tanda dan tunjuk

8. Kemudahsampaian

Perlu direkabentuk
semudah mungkin.
Elakkan konflik dan
kekeliruan. Laluan
simpang siur perlu
dielakkan dan sebaik
mungkin laluan awam
dikhaskan dan tidak
melintasi fairway
Perletakan rumah
kelas perlu hampir
dengan pintu masuk
utama
Jalan yang disediakan
mesti mempunyai
kelebaran mengikut
piawaian sedia ada
dan hierarki yang
bersesuaian
Memenuhi syarat
Piawaian Perancangan
yang diterimapakai

9-08-9

9. Orientasi

Fairway perlu
mengikut arah
utara selatan
supaya silauan
matahari dapat
dielakkan
Penampan silau
matahari seperti
berlatarkan
bukit/pokok tinggi
boleh ditanam
Susunatur padang
golf dan
pembangunan
bersepadunya perlu
diatur untuk
mendapatkan
keindahan yang
optima.
Kompromi /
pertimbangan perlu
dibuat komponen

Garis Panduan Perancangan

arah perlu
mempunyai ciri
keseragaman dan
menambahkan lagi
keindahan
kawasan.

oleh Pihak Berkuasa

Negeri.

mana yang lebih

utama

Perlu mengambikira
faktor angin lintang
Memenuhi syarat
Piawaian
Perancangan yang
diterimapakai oleh
Pihak Berkuasa
Negeri.

Memenuhi syarat
Piawaian
Perancangan
mengikut keperluan
Pihak Berkuasa
Negeri.

Sambungan Jadual 9.7

10. Iklim

11. Institusi

Rekabentuk kawasan perlu

mengambilkira iklim
Mewujudkan badanair dalam
kawasan pembangunan untuk
mengurangkan hawa panas

Pembangunan institusi yang sesuai

ialah:

Sekolah golf
Pusat kesihatan
Institut/Universiti

Sambungan Jadual 9.7

12. Keselamatan
a) Laluan Keselamatan
/ laluan awam seperti
pejalan kaki, basikal,
kenderaan ringan
dalam padang golf
tidak digalakkan.
Laluan awam perlu
dirancang seperti
berikut:
- mengalih laluan
sediada di dalam
fairway
ditempatkan di
kawasan antara
green
- menyesuaikan di
kawasan buffer
selari dengan

c) Perumahan

e) Pokok

Pokok yang tidak

mendatangkan
bahaya

Meletakkan green
jauh dari
perumahan

Pokok-pokok
perlu di cantas
dan
diselenggarakan

Meletakkan tapak
tee jauh tidak
kurang dari 250m
Jika perumahan
terletak dalam
sudut jarak tee
shot perlu
mengadakan zon
penampan
Lebar kawasan zon
penampan selebar
30m boleh

9-08-10

Spesies dari luar

negara yang
mempunyai ciri
parasit perlu
dielakkan.

f) Elemen Lanskap

Tempat

Ensiklopedia Prosedur dan Undang-undang Perancangan Bandar dan Desa

fairway
laluan perlu dapat
dilihat dengan
jelas.
Mengubah
alignment laluan
dalam lapangan
jika berbukti tidak
sesuai.

b) Lorong buggy
services access
terletak dalam zon
penampan dan
pesisiran green,
perlu mengambikira
aspek:
- keselamatan
- rekabentuk
lingkaran
- pergerakan
pengguna

memuatkan 3
lapisan canopy
pokok. Digalakkan
menggunakan
kreativiti untuk
mendapatkan
rekabentuk yang
menarik.

perlindungan
perlu disediakan
di tempat
strategik sebagai
teduhan,
perlindungan
petir dan tempat
berehat.

Kolam takungan
perlu mempunyai
aspek pelbagai
fungsi:

d) Hazards

Meletakkan
hazards
berdekatan atau
berdepan dengan
kawasan
perumahan/jalan
Menanam pokok
sedia matang
sebagai pokok
utama

Kolam sebagai
hazard sangat
diperlukan untuk
mengukuhkan
imej semulajadi
lanskap.

9-08-11

balancing
pond

penampan dan
penapis
kelodak

takungan
untuk
penyiraman
pokok dan
sumber air

sebagai
hazards
elemen
semulajadi
lanskap dengan
zon penampan

tebing bercerun
tinggi melebihi
20%
memerlukan
penahanan
tebing untuk
menghindari
kejadian tanah
runtuh.