Ensiklopedia Prosedur dan Undang-undang Perancangan bandar dan Desa

9.12

PIAWAIAN

PERANCANGAN

TAPAK

PENCAWANG

ELEKTRIK

Piawaian Perancangan Tapak Pencawang Elektrik

Bilangan

JBPD 9/97

Tarikh Keluaran

1997

Pengubahan

Tiada

Pemakaian

Semua Negeri Semenanjung Malaysia

Latar Belakang

Disediakan oleh JPBD Semenanjung Malaysia

Kandungan

1.0
2.0
3.0
4.0
5.0

Tujuan
Latar Belakang
Piawaian Sediada
Prinsip Perancangan
Garis Panduan Umum
5.1
Lokasi Tapak
5.2
Saiz dan Fungsi
5.3
Keperluan Anjakan
5.4
Rekabentuk Bangunan
5.5
Had Ketinggian
5.6
Jalan Masuk
5.7
Sistem Perparitan
5.8
Lanskap
5.9
Kawasan Tadahan
5.10 Kawasan Berbukit
5.11 Kawasan Cerun dan Curam

9-12-1

Garis Panduan Perancangan

Perancangan tapak pencawang elektrik bukan semata-mata untuk

memenuhi keperluan utiliti sahaja, tetapi ia perlu memberi penekanan
khusus dalam aspek keselamatan. Di samping itu, semua pelan
susunatur

hendaklah

mengambilkira

tapak

pencawang

yang

diperindahkan dari segi aspek rekabentuk bangunan dan meminimakan

kacauganggu dari segi bunyi bising, gegaran dan pemandangan serta
kesesuaian persekitarannya. Oleh yang demikian, garis panduan ini
disediakan untuk membantu Pihak Berkuasa Negeri, pihak berkuasa
tempatan, Tenaga Nasional Berhad dan pemaju dalam merancang tapak
pencawang elektrik di sesuatu kawasan pembangunan. Garis panduan
yang disediakan adalah merangkumi aspek-aspek: pemilihan lokasi tapak
yang sesuai, saiz dan fungsi pencawang elektrik, keperluan anjakan
pencawang elektrik, rekabentuknya, had ketinggian bangunan, jalan
masuk, sistem perparitan, lanskap, kawasan tadahannya, dan pembinaan
pencawang elektrik di kawasan berbukit, cerun dan curam.

Pencawang elektrik adalah merupakan stesen penyaluran dan

pengagihan elektrik yang dilengkapkan dengan papan suis utama bagi
sesuatu kawasan mengikut skala. Pencawang elektrik boleh dibahagikan
kepada beberapa jenis iaitu pencawang masuk utama, pencawang
pembahagian utama, pencawang elektrik dan stesen suis utama.

9.12.1 PIAWAIAN SEDIA ADA

i.

Berdasarkan kepada peruntukan keluasan kawasan berdasarkan saiz

dan fungsi pencawang yang diperlukan serta tertakluk kepada
persetujuan Tenaga Nasional Berhad.

ii. Kriteria garis panduan bekalan elektrik hanya mengambilkira faktorfaktor:

x

Punca

dan

keupayaan

bekalan

elektrik

serta

keperluan

penyediaan sub-station bagi zon-zon perancangan tertentu

(termasuk bilangan dan saiznya);

9-12-2

Ensiklopedia Prosedur dan Undang-undang Perancangan bandar dan Desa

x
x

Cara pengagihan tenaga elektrik dan jenis salurannya (samada

melalui kabel bawah tanah atau atas tanah); dan
Kos menyediakan bekalan dan penyelenggaraan.

9.12.2 GARIS PANDUAN

i.

Lokasi tapak
x

Lokasi pencawang sub-station adalah mengikut keperluan

bekalan elektrik untuk kegunaan domestik, perdagangan dan

industri;
Pembinaan Pencawang Masuk Utama (PMU) 275 kv didapati
tidak sesuai berhampiran kawasan perumahan, kawasan
lapang dan kemudahan awam. Zon penampan diperlukan di

antara pencawang dan gunatanah yang lain.

Pelan lokasi Pencawang Masuk Utama (PMU) hendaklah
dikenakan syarat supaya sekurang-kurangnya 5% daripada
ruang luar dikhaskan untuk pengindahan (lanskap) dan pelan-

pelan mestilah mendapat kelulusan pihak berkuasa tempatan.

Tapak pencawang elektrik tidak sesuai ditempatkan di
kawasan lapang kerana timbul masalah kacauganggu dari segi
keselamatan dan estetik. Jika tidak, bentuk bangunan
hendaklah disesuaikan dengan kawasan persekitaran. (natural
feature)

ii.

Saiz dan Fungsi

x

Struktur rekabentuk bangunan hendaklah menarik dan

dilengkapi dengan kawalan keselamatan yang lengkap serta
terhindar dari pencemaran alam sekitar (noise, vibration and

visual).
Jenis-jenis

pencawang

elektrik

pencawang adalah seperti berikut:

9-12-3

serta

keluasan

tapak

Garis Panduan Perancangan

Jadual 9.14: Jenis-jenis Tapak Pencawang Elektrik

Perancangan
Jenis

Keperluan
Perancangan

Syarat-syarat

Catatan

Tepi Kawasan
Pembangunan

Keluasan Tapak
Pencawang
adalah
berpandukan
garis panduan
Tenaga
Nasional
Berhad.

Zon penampan

45m x 45m ( 150

kaki)

Sebarang
perubahan saiz,
bilangan yang
perlu
disediakan dan
perletakan
adalah
tertakluk
kepada
persetujuan
Tenaga
Nasional
Berhad.

16.5m x 13.5m
(55kaki x 45 kaki )

Tidak
dibenarkan
mendirikan
pencawang
elektrik di atas/
bersempadan
kawasan.

Pencawang
Masuk Utama
1. Jenis
Konventional

1.6 hektar ( 4 ekar)

0.8 hektar ( 2 ekar)

2. Jenis GIS
Pencawang
Pembahagian
Utama

Jalan Masuk
Bangunan

Pencawang
Elektrik
1. Single
Chamber

2. Double
Chamber

Tidak
dibenarkan
mendirikan
pencawang
elektrik di atas/
bersempadan
kawasan
lapang.

20m x 30m (66

kaki x 100 kaki)

9-12-4

Ensiklopedia Prosedur dan Undang-undang Perancangan bandar dan Desa

Pembangunan perumahan/perdagangan adalah digalakkan

supaya pencawang elektrik ditempatkan di dalam bangunan
yang tertutup dan dipagar dengan memenuhi segala syarat

dan keperluan yang ditetapkan.

Jenis pencawang bagi kawasan perumahan adalah bergantung
kepada kepadatan perumahan, tempat tapak cadangan
pencawang dan kesesuaian.

Jadual 9.15: Keperluan Minima Tapak Pencawang Elektrik

Jenis Kemudahan

Keperluan Minima Tapak Pencawang

Elektrik
Bil. Keluasan
Catatan

30 unit Perusahaan
berderet

12 unit Perusahaan
ringan berkembar
100 unit rumah deret
30 unit rumah kedai

iii.

Ditentukan oleh
TNB

1
1

Bilangan tapak ini adalah

sebagai garis panduan
sahaja.
Sebarang perubahan saiz &
lokasi adalah tertakluk
kepada TNB. (bergantung
kepada beban setiap unit)

Keperluan Anjakan

Penentuan anjakan dan jarak antara bangunan adalah

bergantung kepada jenis bangunan dan had pemisah.
Bagi perumahan atau kedai deret tapak pencawang elektrik
perlu dipisahkan dengan jalan, lorong tepi atau lorong

belakang.
Bangunan perlu dianjakkan sekurang-kurangnya 6 meter (20
kaki) dari sempadan tapak .

iv.

Rekabentuk Bangunan
x

x
x

Melambangkan ciri-ciri User- friendly

Disesuaikan dengan saiz dan fungsi tapak pencawang
Kawasan sekitar hendaklah dilanskap atau direkabentuk
supaya bangunan tidak terlalu menonjol dan terasing daripada
pembangunan persekitaran.

9-12-5

Garis Panduan Perancangan

v.

Had Ketinggian

Tidak melebihi 9.1 meter (30 kaki) bagi menyelaraskan

ketinggian dengan pembangunan persekitaran.

vi.

Jalan Masuk

Perlu disediakan laluan masuk untuk pengurusan dan

penyelenggaraan serta memenuhi syarat-syarat yang
ditetapkan oleh Jabatan Kerja Raya.

vii.

Sistem Perparitan

Mengikut keperluan dan spesifikasi Akta Jalan, Parit dan

Bangunan 1976 (Akta 133) dan Sewage and Effluent
Regulation 1979.

viii.

Lanskap
x

Pemilihan pokok hendaklah menepati dan sesuai dengan

fungsi, lokasi dan kesesuaian tanah.

ix.

Kawasan Tadahan
x

Pihak TNB perlu mengenalpasti kawasan tadahan termasuk

tapak penjanaan dan tapak stesen bagi perancangan masa
hadapan dalam menentukan bilangan, lokasi dan jenis

pencawang di sesuatu kawasan.

Menyediakan pelan jaringan bekalan elektrik dan kawasan
perkhidmatan untuk menentukan lokasi dan ruang.

x.

Kawasan Berbukit
x
x

Tidak dibenarkan di kawasan yang mempunyai ketinggian 150

meter (492kaki) dari aras laut.
Mengekalkan keadaan topografi asal tanah seberapa yang
boleh.

9-12-6

Ensiklopedia Prosedur dan Undang-undang Perancangan bandar dan Desa

Pembinaan bangunan pencawang elektrik di lereng bukit

hendaklah mempunyai rekabentuk bangunan disesuaikan
dengan elemen persekitaran untuk menjamin natural skyline
yang indah dan suasana harmoni dengan alam.

xi.

Kawasan Cerun dan Curam

x

Tidak dibenarkan di kawasan yang mempunyai kawasan cerun

melebihi 30 darjah
Pembinaan di kawasan cerun antara 5-15 darjah dan kawasan
15-30 darjah dengan langkah-langkah pengawalan runtuhan
perlu dilaksanakan oleh pemaju iaitu:
- Meningkatkan

kestabilan

cerun

melalui

kerja-kerja

pemotongan bagi bahagian yang curam.

- Melaksanakan

penyediaan

benteng/penghadang

iaitu

samada Gravity retaining wall' dan Crib wall yang

dibentuk oleh precast oncrete.

Rajah 9.26: Keperluan Anjakan Bangunan

6m
6m

6m
6m

6 m (12')

12 m (40')

9-12-7

Garis Panduan Perancangan

Rajah 9.27: Keperluan Penyediaan Zon Penampan

9-12-8