ESCRITURA

NUMERO

SEIS

(6).-

PODER

GENERAL

JUDICIAL. En la ciudad de Masaya, nueve con quince

minutos de la maana del quince de Marzo del dos mil
catorce; Ante m,
BOANERGES

RODRIGUEZ

ESPINOZA ,

Abogad o

Notario

Pblico

de

la

Repblica de Nicaragua, con domicilio en esta ciudad, debidamente autorizado

por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariad o en un
quinquenio que vence el veintisiete de Febre ro del dos mil diez. Confi ere PODER
GENE RAL JUDICIAL al seor JULIO BUITRAGO MORALES, casad o de este domicilio,
abogado y notario, con nmero de carnet CJS N:035089 con cedula de identidad
401-110579-0002D, para que repre sente al compareciente en todos los asuntos
judiciales que pudiera tener, ya sea como actor o como demandado y seguir
todos los juicios en todos sus trmites e instancias hasta la ejecucin completa
de la sentencia defi nitiva; intervenir en todas las cuestiones, incidentes o
incidencias,

que

sobre

vengan,

como

terceras,

reconvenciones

contrademandas y usar todos los re cursos ordinarios y extraordinarios que la ley

permite. As mismo le otorga a su ap oderado las facultades siguientes: A) pedir
y

absolver

arbitradores,

posiciones

en

C)transigir,

D)

sentido
desistir

asertivo,
y

B)comp rometer

aceptar

desistimiento

en
en

arbitro

cualquier

instancia o recurso, E)recusar con causa yo sin ella; f)re cibir cualquier cantidad
de dinero o especies en pago o abon os y re tirar cheques, as como extender
como en su nomb re, los corresp ondientes re cibos o documentos de pagos,
g)inscribir en los registros pblicos, H)sustituir este poder cuando lo creyera
conveniente y volver a asumirlo nuevamente aunque al sustituirlo no se hubiese
exp resamente esa facultad, I) ejecutar todos los actos jurdicos que segn la
naturaleza de negocio se encuentren virtualmente comprendidos en el cmo
medios

de

ejecucin

como

consecuencia

necesaria

del

mandato.

Que

habindole ledo yo, el Notario, a los otorg antes en claras y altas voces todo lo
escrito, sta lo aprob y ratifi c en tod as y cada una de sus partes, sin ninguna
alteracin, en presencia de los testigos, quienes no tienen inters alguno en

esta sucesin ni ningn vnculo de parentesco ni con el testad or ni conmigo, el

Notario, y quienes saben leer y escribir, reuniendo por tanto las condiciones
legales exigidas para compare cer como testigos instrumentales en esta clase de
acto.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura al compare ciente, este
la encuentra conforme, la ratifi ca y fi rma y conmigo, el Notario, que doy fe de
todo lo relacionado.-

ESCRITURA
CREDITO .

NUMERO

SIETE

(7).-

CESION

DE

En la ciudad de Masaya, nueve con quince

minutos de la maana del quince de Marzo del dos mil

catorce; Ante m,
BOANERGES

RODRIGUEZ

ESPINOZA ,

Abogad o

Notario

Pblico

de

la

Repblica de Nicaragua, con domicilio en esta ciudad, debidamente autorizado

por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariad o en un
quinquenio que vence el veintisiete de Febre ro del dos mil diez. Comparece el
seor

JOSE

ESTEBAN

JARA

PEREZ ,

mayor

de

edad,

casad o,

conductor,

nicaragense y de este domicilio con cedula de identidad n: cero, ce ro, uno,

guion, dos, dos, ce ro, tres, cinco, ce ro, guion, cero, cero, seis, seis, letra y,
(001-220350-0066Y), doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad
civil legal para obligarse o contratar, y en especial la requerida para ejecutar
este acto, en la que acta en su p ropio nombre e inters person al y en tal
carcter dice: PRIMERA : que en escritura pblica nume ro veintitrs, autorizad a
ante los ofi cios notariales del abogado Agustn Rafael Ortega Gmez, a las tres y
treinta de la tarde del dos de ene ro del dos mil doce.- EL DEUDOR GUILLERMO
ANTONIO DIAZ LOPEZ , se oblig a pagarle la cantidad de sesenta y cinco mil
crd obas netos (C$ 65,000.00) y dicho DEUDOR garantizo el adeudo identifi cado
en la clusula que antecede con garanta hipotecaria sobre un inmueble.SEGUNDA

(DESCRIPCION

DEL

INMUEBLE ):

que

es

dueo

en

dominio

posesin de un lote de terreno ubicad o en la comarca el Jocote, de esta ciudad

de Masaya, exactamente de la iglesia Mara Magdalena, tres kilmetros al oeste,
con un re a de cuarenta y un mil doscientos setenta metros cuadrados (41,270
mts2) equivalentes a cincuenta y ocho mil quinientos treinta y och o varas
cuadrad as

(58,538

vrs2)

comprendidos

dentro

de

los

siguiente

linderos

particulare s, norte camino terreno de Ignacia Lpez, sur terreno de Ju ana

Snchez, Este terreno de ramiro Gmez Jurez y oeste camino de por medio,
terrenos de Jorge Benito Cce res. Quien lo adquiri en virtud de compra hech a al
BANCO

DEL

CAF

SOCIEDAD

ANONIMA ,

conforme

escritura

pblica

setecientos setenta y siete(777), autorizada en esta ciudad de Masaya, a las

once de la maana el da once de noviembre del ao mil novecientos noventa y
uno, por la notario Alba Luz Ramos y debidamente inscrita bajo nume ro: setenta
mil doscientos treinta y ocho, tomo mil doscientos ochenta, folio doscientos
cuarenta y dos, asiento quinto, columna de inscripciones, seccin de de rechos
reales, lib ro de propiedades de este registro pblico de Masaya. Segn archivo
central de catastro fsico, la fi nca noventa

mil doscientos treinta y ocho, se

encontraba verifi cada con el numero catastral dos nueve cinco dos guion dos
guion ce ro nueve guion cinco ce ro dos guion ce ro, dos, nueve, uno, dos, debido
al proceso de actualizacin y mantenimiento de catastro fsico, a la fi nca antes
mencionad a se le asigna el nume ro catastral dos, nueve, cinco, dos, guion dos,
cero, nueve, guion, cero, cero, seis, guion

cero, uno, ocho, dos, dos. Continua

hablando el cedente y dice TERCERA : que el crdito hipote cario antes descrito
lo cede a ttulo oneroso con todos sus privilegios, garantas, intereses vencidos
y por vencerse y clausulas accesorias por la cantidad de sesenta y cinco mil
crd obas netos (C$ 65,000.00), que confi esa haber recibido del cesionario en
dinero efectivo y su entera satisfaccin, transfi rindole todas sus acciones
reales y personales que se deriven del expresado crdito hipotecario, y le pide
al suscrito notario pblico, o a quien el cesionario le solicite, que notifi que
legalmente al DEUDOR, seor GUILLERMO ANTONIO DIAZ LOPEZ, de los alcan ces
de esta escritura para que p roduzca todos sus efectos legales. El cesionario por
su

parte

dice

CUARTA :

que

acepta

la

presente

cesin

en

los

trminos

consignados. As se expres el compareciente Jos Estaban Jara P rez, bien

instruido por m, el notario, ace rca del objeto, valor y transcendencia legal del
presente acto, del contenido de las clausulas generales que aseguran su validez,
de

la

especiales

que

contienen

envuelven

renuncias

estipulaciones

implcitas y explicitas. Y leda que fue todo este instrumento al otorgante, la

encuentra conforme, aprueba, ratifi ca sin hacerle ninguna modifi cacin y fi rma
ante el notario. Doy fe de todo lo relacionado.

ESCRITURA

NUMERO

OCHO

(8).-

CONSIGNACION

NOTARIAL . En la ciudad de Masaya, nueve con quince

minutos de la maana del quince de Marzo del dos mil
catorce; Ante m,
BOANERGES

RODRIGUEZ

ESPINOZA ,

Abogad o

Notario

Pblico

de

la

Repblica de Nicaragua, con domicilio en esta ciudad, debidamente autorizado

por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariad o en un
quinquenio que vence el veintisiete de Febre ro del dos mil diez. PRIMERA : Que
tiene un adeudo con el seor.. por tal concepto(explicarlo y detallarlo) y que
en vista de que el seor.. rehsa aceptar el pago, comp are ce ante el suscrito
Notario Pblico a fi n de hacer entrega en mis p ropias manos, en dinero efectivo
la

cantidad

detallado
SEGUNDA :

de

tantos

crdobas

pormenorizado.Que

su

(C$)

Continua

acreedor

no

que

corresponde

hablando

quie re

el

re cibir

al

adeudo

comp are ciente

esta

cantidad

antes
dice:

que

el

comp are ciente le debe y que por ese motivo, de conformidad con el inciso
prime ro del articulo dos mil cincuenta y siete, numeral 1 del Cdigo Civil(Arto.
2057 N1C.) y de los art culos dos mil cincuenta y ocho y siguientes del Cdigo
Civil (Arto. 2058 y siguientes C.),consigna ante el suscrito Notario Pblico y
recibo de parte del compareciente en mis manos la mencionada cantidad de

tantos cordo (C$), que corre sponde al referido adeudo.- Continua diciendo el
comp are ciente, TERCERA : Que le pide al suscrito Notario Pblico que en caso de
que

el

acreedor

no

aceptare

el

pago,

que

deposite

la

cantidad

de

este

ofrecimiento, en una person a abonad a y de arraigo y que envi las diligencias

cre adas

al

competente

Funcionario

Judicial

el

suscrito

Notario

Pblico:

RESUELVE: Hgasele saber al seor ..,personalmente o por medio de cedula

que el seor con signante, le of rece en pago por consignacin la cantidad de
tanto cord (C$) en el concepto antes dicho a quien se le har saber adems que
sino aceptare el presente of recimiento, tiene el termino de tres das despus de
notifi cad o para con currir ante el Juez Segundo para lo civil del Distrito de
Managua, a deducir si lo tuvie re a bien, su oposicin ya que a ese funcionario
judicial remitir, una vez concluidas, las p resentes diligencias. En caso de no ser
aceptad a la suma ofrecida, deposite la misma en manos del seor fulano de tal
(generales) quien es persona abonada y de arraigo a juicio del suscrito Notario
Pblico y leda que fue la presente acta se encuentra conforme se acepta,
aprueba, ratifi ca y fi rmamos.AL PIE DEL TESTIMONIO DEL ACTA:
El suscrito Notario Pblico hace constar que a las (hora) del da (fecha) se
constituy en casa de fulano de tal que sita en (tal parte) y le notifi que
personalmente el ofrecimiento hecho en el Acta que antecede leyndosela
ntegramente y adems le entregue copia del Acta. Manifi esto estar entendido y
dijo que no acepta la suma of recida pues el adeudo es mucho mayor; manifest
estar entendido y fi rma conmigo.
Firma y sello del notario)(fi rma del notifi cado)
En la ciudad de Managua, a las (hra) del dia (fecha), presente el seor zutano
tal (generales),ante el suscrito Notario Pblico debidamente autorizado para
cartular por la Excelentsima Corte Sup rema de Justicia por un quinquenio que
expira el da (Poner Quinquenio) a efecto de hace el deposito ordenado en el
Acta que antecede, en este acto entrego en dine ro efectivo la suma consignada
de tanto crdobas (C$),al seor fulano tal (generales, y quien a mi juicio es

persona abon ada y de arraigo y quien recibe el dinero y acepta el cargo de

depositario y promete tener la suma re cibida al estilo y ley de depsito y a la
orden del Juez Segunda para lo Civil del Distrito de Managua, y leda que fue la
presente Acta se encuentra conforme se acepta, aprueba, ratifi ca y fi rmamos.
(Firma del fulano de tal)(fi rma del notario)

ACTA

DE

TRADUCCION

DE

DOCUMENTO.-

CONSIGNACION NOTARIAL . En la ciudad de Masaya,

nueve con quince minutos de la maana del quince de
Marzo del dos mil catorce; Ante m,
BOANERGES

RODRIGUEZ

ESPINOZA ,

Abogad o

Notario

Pblico

de

la

Repblica de Nicaragua, con domicilio en esta ciudad, debidamente autorizado

por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariad o en un
quinquenio que vence el veintisiete de Febre ro del dos mil diez. Compare cen la
persona que solicita la tradu ccin y sus generales y el seor Sam Stehndal,
mayor de edad, casado. Factor Come rcio y de este domicilio, en su carcter de
perito traductor nombrado por el suscrito Notario Pblico de conformidad con el
articulo un mil ciento treinta y dos (1132 Pr) del Cdigo de Procedimiento Civil y

la ley ciento treinta y nueve(139) publicada en Gaceta Diario Ofi cial nmero
treinta y seis (36) del da veinticuatro de febre ro de mil novecientos noventa y
dos para traducir el documento que le presento al efecto, le hice las advertencia
de las penas del falso testimonio en Materia Civil le recib la Promesa de ley que
presto en debida forma, of reci cumplir fi el y legalmente el cargo manifi esta ser
imparci al y dice: Que conforme a su leal saber y entender el documento que se
le

presenta

es

el

cheque

numero

TANTO

suscrito

por

una

fi rma

ilegible

representando a la Sociedad denominad a TAL COS A S.A., ubicad a en el numero

tanto sur oeste y calle ochenta de Miami Florida Codigo Postal nume ro TANTO. El
cheque fue librado en la fecha tal para ser pagado a la orden de CARLOS, por la
cantidad de TANTOS

DOL ARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, contra el

BARBETT BANK o BANCO BARNETT ubicado en el numero TANTO tiene un sello de

que el cheque no fue pagado y reg resado por carecer de fondos sufi cientes. Al
reverso tiene un endoso a favor del BANCO POPUL AR DE FLORIDA para ser
depositad o en la cuenta nmero TANTO de TAL Emp resa y un sello que dice el
endoso cancelado o anulado (cancelled) con fecha tal.- Manifi esta el perito
traductor que la traduccin que precede es correcta y exacta y la ha hecho
conforme a su leal saber y entende r.- Clausulas de conclusin.

NOTARIA PBLICA
FE DE VIDA

Yo: MARIA EDELMA MATUS de 72 aos de edad, natural de Managua nacida el

veintitrs de Abril de 1940 con nmero de cedula N: 001-260440-0010T carnet
del INSS 47794.

Me

he

constituido

en

las

ofi cinas

notariales

del

Licenciad o

BOANERGES

RODRIGUEZ ESPINOZA, Abog ado y Notario Pblico, para dejar CONSTANC IA DE

QUE ESTOY VIVA ASI MISMO autorizo a MARIA LOURDES MOREIRA JEREZ, quien
est debidamente autorizada para que en mi nomb re y repre sentacin re ciba del
Instituto Nicaragense de Seguridad Social (INSS), el cheque corre spondiente a
mi jubilacin o pensin, y pueda cambiarlo y/o endosarlo, adems pueda renovar
y/o tramitar el carnet y utilizarlo para tal efecto. Doy fe de la comp are cencia, y
esta a su sano juicio.

Masaya, doce de Enero del Dos Mil Quince.

Boanerges Rodrguez Espinoza

Mara Edelma Matuz

Abogado y Notario Pblico

CONVENIO

DE

REVO LVENTE.-

COMPRAVENTA
CONVENIO

DE

EN

CONSIGNACION
CONSIGNACION .-

En la ciudad de Masaya, a las ocho con quince minutos

de la ma ana del da quince de Marzo del dos mil
catorce; Ante m,
BOANERGES

RODRIGUEZ

ESPINOZA ,

Abogad o

Notario

Pblico

de

la

Repblica de Nicaragua, con domicilio en esta ciudad, debidamente autorizado

por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariad o en un

quinquenio que vence el veintisiete de Febre ro del dos mil diez. Habla el seor
FUL ANO de tal en rep resentacin de TAL EMPRES A y dice: PRIMERA : que en este
acto se le abre seor MENGANO de TAL en adelante denominado EL CLIENTE un
CREDITO

DE

COMPRAVENTA

EN

CONSIGNACION

REVO LVENTE,

en

adelante

identifi cado solamente como CONSIGNAC ION hasta una suma limite en crd obas
equivalentes a TANTOS DOL ARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.- Habla
el cliente por su parte y dice: SEGUNDA : Que esta entendido que por virtud de
este Convenio de Compraventa en Consignacin l puede retirar y pagar o
devolver mercadera en liquidaciones trimestrales, siempre y cuando los re tiros
menos las devoluciones y/o los pagos no excedan el lmite del Convenio de
Consignacin y se obliga a pagar tal empresa los saldo en contra del cliente
siete das despus de cada liquidacin.- TERCERA : Los tipos y precios de
Me rcadera
previo

o Servicios de TAL EMPRES A, sern pactados de comn acuerdo

cada

reti ro.-

CUARTA :

El

cliente

autoriza

especialmente

TAL

EMPRES A, en caso de mora a usa la va ejecutiva para cobrar el valor total de la

consignacin y ambas partes pactan que aun en el caso de que el cliente no
hubiese re tirado el limite total de la me rcadera o servicio podr ser demandado
por el total de la suma en crdob as equivalente al total de TANTOS DOL ARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, pactados y el cliente deber pagar dicho
total, pero si fuese obligado judicialmente a pagar alguna suma indebida en
todo o en parte podr re sarcirse lo pagado de ms por dos vas: una) retirando
los Servicios o Mercadera que no reti ro, o dos) devolviendo la mercadera no
vendida y en buen estado y re clamando en la va y forma corre spondiente lo que
hubiese pagado indebidamente como re sultado de la accin judicial de TAL
EMPRES A.- QUINTA : La Mercadera entregad a en consignacin no devengara
intereses salvo en caso de mora que se operara por el simple transcurso del
tiempo sin necesidad de requerimiento alguno siete das despus de cada
liquidacin en cuyo caso el deudor pagara intereses penales del TANTO por
ciento (%) mensual sobre los saldos en mora hasta el efectivo y total pago de la

obligacin.- SEXTA: Por el retraso del pago siete das despus de cu alquier
liquidacin TAL EMPRES A, podr dar por vencido el presente convenio y exigir el
pago total del mismo o la devolucin de la mercadera.- SEPTIMA : TAL EMPRES A
se reserva el derecho de dar por concluido el convenio que es de duracin
indefi nida:

Si

prejudicial

contra

obligaciones
escritura.-

alguna

persona

el

cliente

fi scales

OCTAVA :

entablara

si

el

Municipales,

De

acuerdo

demanda,

cliente
Legales

las

ejecucin

faltare
o

las

Normas

diligencia

cualquiera

Contractuales

Monetarias,

de
de

las
esta

Cambiarias

Crediticias en vigor, se establece que el monto del presente convenio, esta

otorg ado a la tasa de cambio ofi cial del da de hoy que corresp onde a la
cantidad de TANTOS CORDOBAS (C$)por cada dlar y queda expresamente
convenido que el cliente asume plenamente el riesgo por las variaciones en la
tasa de cambio, por tanto, el cliente se obliga a pagar a TAL EMPRES A la
cantidad de crd obas que sea necesaria para cubrir el valor de los TANTOS
DOL ARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U$), pactados en el presente
convenio de Compraventa en Consignacin.- NOVENA : Las partes pactan que el
domicilio para cualquier diferendo ser la ciudad de Managua.- DECIMA : Ambas
partes convienen que el convenio privado celebrado el da FECHA subsiste en lo
que no se oponga a la presente Escritura y en caso contrario TAL EMPRES A,
podr hacer valer este convenio de una manera autnoma.- Por su parte habla el
cliente y dice: DECIMA PRIMERA : Que en este acto y para garantizar el pago
del

adeudo,

comisiones,

intereses

daos

perjuicios,

gastos,

costos

honorarios y los alcances de toda esta Escritura otorga Garanta Hipotecaria

sobre el siguiente Bien Inmueble (dar ubicacin, datos registrales, linderos,
re a, etc.) que yo el notario doy fe de tener a la vista el Titulo de Dominio que
consta en Escritura Pblica (dar Datos) donde consta que la propiedad antes
mencionad a
Certifi cacin
Gravamen.-

pertenece
donde
DECIMA

FUL ANO

con sta

que

SEGUNDA:

DE
dicha

Por

su

TAL

doy

p ropiedad
parte

el

fe

de

se

cliente

tener

encuentra
acepta

el

la

vista

Libre

de

presente

Convenio de Compraventa en Consignacin Revolvente que se le otorg a y tod as

las clusulas de la presente Escritura y el seor FU L ANO DE TAL a nombre de su

representad a

TAL

EMPRES A

acepta

las

declaraciones,

Garanta Hipotecaria otorgad as.- Clausulas de conclusin.

renuncias,

fi anza

SOLICITUD DE INVENTARIO.- Notaria Publica Doctor

BOANERGES
Quinte ro,

RODRIGUEZ

casado,

mayor

de

ESPINOZA .edad,

del

Yo,

Juan

domicilio

de

Masaya, ante usted

expongo:

Que

soy

heredero

en

la

su cesin

testada

de

mi

padre

legitimo

Francisco Quintero, segn con sta en el testamento que otorg o ante el Notario
Publico

Doctor Pedro Reyes el da treinta de Agosto de mil

novecientos ochenta, bajos cuyas disposiciones muri en fecha cinco de marzo

de mil novecientos ochenta y cinco, segn se comprueba con la partida de
defuncin que acompao con el referido testamento para que se TOME RAZON
de amb os documentos y se me devuelvan los originales y con ese carcter de
he rede ro me presento ante usted pidiendo que proceda a efectuar el inventario
de

los

bienes

que

consisten

en

(detallar).Son

coherederos

en

la

referida

sucesin mis hermanos legtimos Fulan o y zutano y con citacin de ellos pido a
usted

se

sirva

encuentran

en

proceder
poder

del

al

inventario,

albacea

manifestando

Diego

Acosta

que

(Poner

la

los

bienes

razn,

se

forma,

documento y fecha en que se tom posesin).

Notaria Publica del Doctor Boanerges Rodriguez (dar quinquenio para cartular).Masaya, hora y fecha. De conformidad con el artculo 691 del cdigo de
procedimiento civil, p rocdase al inventario que solicita el heredero don Juan
Quinte ro, de los bienes a su muerte dejo el seor Francisco Quintero debiendo
citarse a los coherederos fulano y zutano (generales) y al Albacea Diego
Acosta(generales) y al efecto se previene a los interesados que en el acto de la
notifi cacin
TOMESE

nombren

RAZON

del

dos peritos valuadores

testamento

partida

de

o uno de
defuncin

comn
y

acuerdo.-

devulvase

los

originales a su interesado. Notifquese y dese cuenta de este provedo a los

seores jueces de lo civil de este distrito para los efectos de ley, debiendo
agregarse su contestacin. Nombrase secre tario de actuacin a don(nombre,
apellido y generales), quien estando presente acepto y prometio cumplir con

dicho cargo, de lo cual dese tambin cuenta a los exp resados jueces. En la
misma fecha y hora notifi que, leyendo el auto anterior, a los seores (aqu se
exp resaran los nomb res) y dijeron: que de comn acuerdo nombran perito al
seor Juan Quintana(generales) para darle el justipre cio de tod os los bienes
(aqu la fi rma del secretario notifi cad or y la de los interesados que hayan sido
notifi cad os). Notaria P