SISTEMA DE REAJUSTE

DE PRECIOS EN LA
CONSTRUCCION
Arq. Rubn Pineda Cabrera

El Sistema de reajuste de Precios en la

Construccin
Desde el ao 1977 se viene aplicando, en todas
las obras publicas que se realizan en el pas , y
tambin en las privadas, un sistema de reajuste
automtico de precios. La experiencia
internacional y la recogida en estos aos, en el
Per, han comprobado que ese sistema es un
mtodo adecuado, gil y oportuno para calcular
los reajustes ocasionados por las variaciones de
precios durante la ejecucin de las obras.

Normatividad:

Decreto Ley N 21825 es

el Decreto Supremo N
011-79-VC del 1 de
Marzo de 1979.

Arq. R. Pineda C.

Como se calcula Los costos de una Obra

La Mesa de Juan, el Carpintero

El Presupuesto
de una Casa

La gran Diferencia.
Sin embargo hay una
diferencia fundamental
entre el presupuesto de la
Mesa y el de la Casa, El
Carpintero solo necesitar
tres das para hacer su
trabajo, y el Arquitecto ha
calculado que necesitara
seis meses para construir
la casa.

Arq. R. Pineda C.

Qu hacemos ?

Como Reajustar los Costos

LA FORMULA POLINMICA
La formula polinmica es la representacin matemtica de la
estructura de costos de un presupuesto, que esta constituida por
una sumatoria de trminos, denominados monomios, que
consideran el porcentaje de incidencia y los principales
elementos (materiales, mano de obra, equipo) que participan en
el costo de la obra y que tiene la siguiente forma:
K= a Jr + b Mr + c Er + d Vr + e GUr
Jo
Mo
Eo
Vo
GUo

Arq. R. Pineda C.

Donde:
1. K = factor de reajuste.
2. a, b, c, d, e = son los coeficientes de incidencia de los
elementos que conforman la obra.
3. Jr, Hr, Er, Vr, GUr = son los ndices de precios a la fecha del
reajuste de la mano de obra, materiales, equipos, varios y
gastos generales.
4. Jo, Ho, Eo, Vo, GUo = son los ndices de precios a la fecha del
presupuesto referencial de la mano de obra, materiales,
varios y gastos generales.

Coeficiente de Incidencia
C. I = Monto del elemento
Monto del presupuesto
ndices de Precios
En trminos estadsticos un ndice es un indicador que mide
o cuantifica las variaciones o evolucin de la cantidad,
precio o valor; en consecuencia un ndice de precio seria
el indicador (adimensional) que representa la variacin de
Precio de uno o un conjunto de elementos.

ndices Unificados
Para el sistema de reajuste por formula polinmica se considera
ndices relativos que corresponden al valor referido al precio que
tuvo un elemento a una determinada fecha, llamada base
como 100.
Desde su creacin octubre de 1979, CREPCO publico ndices
relativos, siendo su primera lista de elementos con base 100 a
agosto de 1977, desde esa fecha hasta febrero de 1979 se
publicaron ndices individuales, es decir que muestran la
variacin de un solo elemento.

Arq. R. Pineda C.

Desde marzo de 1979 se empezaron a publicar ndices

unificados e ndices individuales.
Desde diciembre de 1992 los ndices vienen siendo publicados
por el INEI en virtud a lo establecido en el Decreto Ley 25862.
La descripcin de estos se encuentran en un documento
llamado Diccionario de Elementos de Construccin donde se
indica el cdigo de un determinado elemento y el ndice
unificado que le corresponde.

Adicionalmente al cdigo, los ndices se clasifican por

mbito geogrfico en 6 grupos denominados reas
Geogrficas que consideran departamentos prximos.
ZONAS GEOGRAFICAS.pdf

Los indicadores de precio de elementos de la

construccin, elaborados por el INEI (Instituto Nacional de
Estadstica e Informatica).
Los ndices de precios se publican mensualmente entre el
15 y 20 de cada mes, (ndices de precios del mes
anterior) por el Diario El Peruano.

Usos de la frmula polinmica

1. Para actualizar presupuestos:
Presupuesto Reajustado = k (Presupuesto Base)
2. Para hacer el reajuste automtico de precios durante la
ejecucin de las obras, la que se realiza en las
valorizaciones.

Arq. R. Pineda C.

Normas para la elaboracin de formulas

polinmicas
Las normas o pautas para la elaboracin de las frmulas
polinmicas son:
1.

2.

3.
4.
5.

K es el factor de reajuste de obra, como resultado de la

variacin de precios de los elementos que intervienen en el
presupuesto, expresado con aproximacin al milsimo.
Los coeficientes de incidencia (materiales, mano de obra y
equipos) se expresan al milsimo.

La suma de los coeficientes de incidencia debe ser igual a 1.

a+b+c+d+e=1
El coeficiente de incidencia ser siempre mayor o igual a 0.05.
Cuando se agrupen trminos para formar un monomio deber
de agruparse como mximo 3 elementos y el coeficiente de
incidencia ser la suma de los coeficientes de incidencia de
los elementos y los ndices se expresaran con sus respectivos
porcentajes.

Ejemplo:
Se va unir los elementos

0.040 AFr, 0.030 AGr

AFo
Ago

El monomio agrupado es:

(0.040 + 0.030) = 0.070 0.040/0.070 AFr, + 0.030/0.070 AGr
0.040/0.070AFo + 0.030/0.070 AGo
= 0.07 0.571 AF r, + 0.429 AGr
0.571 AFo + 0.429 AGo

Arq. R. Pineda C.

6.

El nmero mximo de monomios que tiene una formula

polinmica es ocho (8).
7. En una obra se podr tener como mximo cuatro (4) formulas
polinmicas.
8. En contratos que existan mayor nmero de obras slo debern
emplearse mximo ocho (8) frmulas polinmicas.
9. Los monomios de MO y GU, siempre se expresan solos, no se
agrupan.
10. Cada frmula polinmica debe de tener su respectivo
presupuesto y su respectivo cronograma valorizado.

CRONOGRAMA DE AVANCE VALORIZADO

ACTIVIDADES
TRAZO
CIMIENTO

1 MES
2000

2 MES

DURACIN
3 MES 4 MES

10000

SOBRECIMIENTO

5000

MUROS

12000

30000

TECHO
PROGRAMA
EJECUTADO

5 MES

12000

17000

30000

30000

50000

30000

50000

Elaboracin de Frmula Polinmica

Ejemplo 1: Hacer la frmula polinmica de una obra de
Concreto Armado, conformado por los montos siguientes:
Cemento
Agregado grueso
Agregado fino
Madera para encofrado
Fierro
Equipo nacional
Mano de obra
Sub Total
Gastos generales + utilidad
20% de S/. 3300,000
Total

Arq. R. Pineda C.

:
:
:
:
:
:
:
:

S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.

850,000
120,000
80,000
450,000
650,000
250,000
900,000
3300,000

:
:

S/.
S/.

660,000
3960,000

Clculo de los coeficientes de incidencia. La incidencia del

material con respecto al total.
a
b
c
d
e
f
g
h

= 850,000 / 3960,000
= 120,000 / 3960,000
= 80,000 / 3960,000
= 450,000 / 3960,000
= 650,000 / 3960,000
= 250,000 / 3960,000
= 900,000 / 3960,000
= 660,000 / 3960,000

= 0.215
= 0.030
= 0.020
= 0.114
= 0.164
= 0.063
= 0.220
= 0.167
= 1.000

Verificando las pautas: b y c no pueden ser coeficientes de

incidencia de sus monomios; por lo que se agrupa. (A = AG + AF)

Armando la Frmula Polinmica

K= 0.215 Cr + 0.050 0.60 AGr + 0.40 AFr + 0.114 MEr + 0.164 Fr + 0.063 EQr + 0.227 MOr + 0.167 Gur
Co
0.60 AGo + 0.40 AFo
MEo
Fo
EQo
MOo
GUo

Smbolo
C
AG
AF
ME
F
EQ
MO
GU

Elemento
ndice
Cemento Portland II
21
Agregado grueso
05
Agregado fino
04
Madera para encofrado
43
Fierro corrugado
03
Equipo nacional
48
Mano de obra
47
Gastos generales
37
(ndice al consumidor general)

Ejemplo 2: Hacer la frmula polinmica de una Obra de Tendido de

Tubera PVC de 10 de dimetro ubicada en la Ciudad de
Huancavelica, si se conoce lo siguiente:
Excavacin:
Relleno y compactacin:
Tendido tub. PVC:
Prueba hidraulica:
Precios:

Arq. R. Pineda C.

Rendimiento 1 pe = 3 m3/da
Rendimiento 1 pe = 10 m3/da
Rendimiento 1 op + 4 pe = 100 ml/da
Rendimiento 1 op + 2 pe = 200 ml/da

Tubo de 10 PVC x 5 mt.

Agua
Capataz
Operario
Pen

= S/. 300.00 x und

= S/. 8.00 x m3
= S/. 11.00 x h-h
= S/. 10.00 x h-h
= S/. 8.00 x h-h

Preparacin de Anlisis de Costos Unitarios

Partida: Excavacin
Concepto

Und: m3

Unida
d

Insumo

Precio

Parcial

Sub
Total

Capataz

h-h

0.267

11.00

2.94

Pen

h-h

2.670

8.00

21.36

24.30

95%

24.30

1.22

1.22

5%

Mano de Obra

Equipos y Herramientas
%
MO

Herramientas

0.05

Costo Unitario S/. 25.52

Partida: Relleno y Compactacin

Concepto

Unidad

Und: m3

Insumo

Precio

Parcial

Sub
Total

Mano de Obra
Capataz

h-h

0.08

11.00

0.88

Pen

h-h

0.80

8.00

6.40

7.28

95%

7.28

0.36

0.36

5%

Equipos y Herramientas
Herramient
as

% MO

0.05

Costo Unitario S/.

Partida: Suministro y Tendido de Tub. de PVC

Concepto

7.64

Und: ml

Unidad

Insumo

Precio

Parcial

Sub
Total

ml

1.00

60.00

60.00

Capataz

h-h

0.008

11.00

0.088

Operario

h-h

0.08

10.00

0.800

Pen

h-h

0.32

8.00

2.560

3.45

5.4%

3.45

0.17

0.17

0.3%

Materiales
Tubera de
10 PVC

60.00 94.3%

Mano de Obra

Equipos y Herramientas
Herramienta
s

% MO

0.05

Costo Unitario S/. 63.62

Arq. R. Pineda C.

Partida: Prueba hidrulica

Concepto

Und: ml

Unida
d

Insumo

Precio

Parcial

Sub
Total

m3

0.049

8.00

0.392

0.39

25%

Capataz

h-h

0.004

11.00

0.04

Operario

h-h

0.04

10.00

0.40

Pen

h-h

0.08

8.00

0.64

1.08

70%

1.08

0.05

0.06

5%

Materiales
Agua

Mano de Obra

Equipos y Herramientas
%
MO

Herramientas

0.05

Costo Unitario S/. 1.53

Presupuesto
Obra: Tendido de Tuberas
Ubicacin: Huancavlica

Fecha: Enro 2007

Descripcin

Und Metrado

P.U.

Parcial

Excavacin

M3

3,000.00 25.52

76,560.00

Relleno y Compactacin

M3

4,755.00

7.64

36,328.20

Suministro y tendido de tub.

Ml

5,000.00 63.62

318,100.00

Prueba hidraulica

Ml

5,000.00

1.53

7,650.00

S/.

438,638.20

20% GG

S/.

87,727.64

Sub Total

S/. 526,365.84

Total Costo Directo

Frmulas Polinmicas
Obra: Tendido de Tuberas
Ubicacin: Huancavelica

Descripcin

Und

Parcial

M.O.

Fecha: Enero 2007

He

Tub. PVC

Agua

GU

Excavacin

m3

76,560.00

72,732.00

3,828.00

Relleno y
Compactacin

m3

36,328.20

34,512.00

1,816.00

Suministro y
tendido de tub.

ml

318,100.00

17,174.40

954.30

Prueba hidraulica

ml

7,650.00

5,355.00

382.50

438,638.20

129,773.4

6,980.80

299,968.30

1,912.50

87,727.64

0.2465

0.0130

0.5698

0.0030

0.1670

0.247

0.013

Arq. R. Pineda C.

299,968.30
1,912.50

0.573

0.167

10

K=

0.247 MOr + 0.586 0.02 Her + 0.98 Tubr +

MOo
0.02 Heo + 0.98 Tubo
Smbolo
K

Elemento

0.167 GUr
GUo

Cdigo del
ndice

Factor de Reajuste

MO

Mano de obra

47

He

Herramienta

37

Tub

Tubera PVC

72

GU

Gastos Generales + Utilidad

39

Otra forma de expresar la frmula polinmica es:

Smbolo

K
MO

Elemento

C.I.

Cdigo
del
ndice

0.247

100%

47

Factor de Reajuste
Mano de obra

He

Herramienta

Tub

Tubera PVC

GU

Gastos Generales +
Utilidad

0.586
0.167

2%

37

98%

72

100%

39

Clculo del K
Moo, Heo, Tubo, Guo Enero 2009
Mor, Her, Tubr, Gur Mayo 2009

K=

0.247 MOr + 0.586 0.02 Her + 0.98 Tubr +

MOo
0.02 Heo + 0.98 Tubo

0.167 GUr
GUo

Los ndices MO, He, Tub y GU se obtienen de los ndices

unificados que publica el INEI, para cada mes, en este caso
para los meses de Enero y Marzo del ao 2012.
Como la obra est en Huancavelica, los ndices son los que
estn en la 3ra. columna que corresponde al rea geogrfica
03.

Arq. R. Pineda C.

11

ICG, INSTITUTO DE LA CONSTRUCCION Y GERENCIA

Indices Unificados de Precios para las Seis reas Geogrficas correspondientes a Marzo del
R.J. N 101-2012-INEI
Publicado el dia 19 Abr 2012 en el Diario Oficial El Peruano, pagina (464411)

SE RESUELVE:

Cdigo
ndice

K=

K=

K=

47

37

72

39

Enero 2009

339.62 256.15

311.97 304.67

Marzo 2012

336.10 255.00

322.91 304.64

0.247 448.25 + 0.586

339.62 +

0.247 448.25
339.62

0.326

0.02 x 286.86 + 0.98 x 340.98

5.74
334.16
0.02 x 256.15 + 0.98 x 311.97
5.12
305.73

0.586 339.90 +
310.85

0.641

+0.167 375.16
304.67

0.167 375.16
304.67

0.206

K = 1.173
Reajuste = Presupuesto (K 1)

Calculo de Reintegro
La Valorizacin Reajustada ser:
Valorizacin+Reajuste = Valorizacin Reajustada
V+R=VxK
R=VxKV
R = V(K-1)
R = S/.526,365.84 (1.173 1)
R = S/. 91,061.29

Arq. R. Pineda C.

12