Conjunto Residencial

LOTO

Reglamento
Interno de Convivencia
1

INDICE
PAGINA
INTRODUCCION

ZONAS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

CAPITULO I.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

CAPITULO II.

DE LAS REFORMAS ARQUITECTONICAS Y ESTTICAS

CAPITULO III.

DE LAS ZONAS COMUNES Y FACHADAS

CAPITULO IV.

DE LOS PARQUEADEROS

10

CAPITULO V.

DE LOS SALONES SOCIALES

13

CAPITULO VI.

DEL PARQUE INFANTIL

14

CAPITULO VII.

ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS

15

CAPITULO VIII. DE LA PORTERIA Y SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO

15

CAPITULO IX.

DEL MANEJO DE MASCOTAS

17

CAPITULO X.

MANEJO DE BASURAS Y ESCOMBROS

19

CAPITULO XI.

DE LAS ACTIVIDADES SOCIALES Y RUIDOS

20

CAPITULO XII.

DE LOS PAGOS DE ADMINISTRACION

20

CAPITULO XIII. DE LAS ACTIVIDADES COMERCIALES

21

CAPITULO XIV. REGLAMENTACION Y SANCIONES

22

CAPITULO XV.

23

DE LOS ORGANOS DE CONTROL

INTRODUCCION
La convivencia en la Propiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los propietarios y/o
residentes el cumplimiento de normas, que permiten ejercer plenamente los derechos individuales
y colectivos sin llegar a su vulneracin. Estas sencillas normas estn contenidas en las leyes,
decretos y reglamentos que rigen la propiedad horizontal, y tienen como nico objetivo garantizar
la convivencia armnica y pacfica en la comunidad.
Tanto los derechos como los deberes podemos conocerlos en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, en el Reglamento Interno de Convivencia de cada una de las copropiedades, y en la
Ley 675 de 2001 que regulan la propiedad horizontal.
Indudablemente la mayor parte de los conflictos que se presentan, son originados por el
incumplimiento de las normas establecidas, que deben ser tratados con un adecuado manejo
propiciando espacios de dilogo y apoyndose en la administracin, en el Consejo de
Administracin, y en el Comit de Convivencia, antes de pasar a cualquier instancia judicial.
Es un trabajo de cooperacin de todos los residentes, la administracin y vigilancia velar por el
cuidado de las zonas comunes y por el cumplimiento de las normas estipuladas en aras de vivir en
un espacio de sana convivencia propiciando el bienestar para cada una de las personas que se
encuentran en el Conjunto Residencial.
Los derechos, deberes, obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los
enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en las disposiciones legales vigentes
sobre la materia. Este Reglamento Interno de Convivencia se aplica a todos los residentes y dems
personas que usan, gozan y visitan la copropiedad y el incumplimiento de alguna de estas normas
llevar a sanciones, las cuales se encuentran descritas en el captulo XIII del Reglamento Interno
de Convivencia.

Como residente del Conjunto, me comprometo a respetar y

hacer respetar lo que aqu se estipula

ZONAS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

Las zonas comunes son todos aquellos espacios de uso y goce comn, su cuidado y sostenimiento
son responsabilidad de todos los propietarios y residentes.
Son zonas comunes:
Los parqueaderos
El saln comunal
Los andenes, escaleras, barandas y corredores
La portera y el cuarto de basura
Las zonas verdes
Las rejas que rodean el Conjunto
Los bicicleteros
Interruptores de luz
Parque infantil
Los ductos de ventilacin en los baos de cada apartamento
Los bombillos en los corredores y luminarias del parqueadero
Las cajas de paso elctricas, de gas, de acueducto, de televisin, de telfono, etc.
Las paredes que colindan entre los apartamentos

CAPITULO I
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
1. Las unidades de la copropiedad se destinarn
exclusivamente para vivienda familiar.(FALTA GRAVE)

nica

ARTCULO 18. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS

BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO. En relacin con los bienes
de dominio particular sus propietarios tienen las siguientes obligaciones:
Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinacin, en la forma prevista
en el reglamento de propiedad horizontal, abstenindose de ejecutar acto alguno que comprometa
la seguridad o solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la
tranquilidad de los dems propietarios u ocupantes o afecten la salud pblica.

2. Los propietarios tienen derecho a ser convocados a las reuniones y asambleas, asistir y votar
por si mismos o mediante un representante y a ser elegidos para el Consejo de Administracin,
el Comit de Convivencia y dems rganos de control. En caso de no justificar debidamente su
ausencia sern sancionados por la administracin del conjunto residencial.
3. Los propietarios y/o residentes tienen derecho al uso y goce de las zonas comunes respetando
los parmetros establecidos, en el reglamento de propiedad horizontal y en la ley 675 de 2001,
velando por la integridad y conservacin de las mismas.
4. Contribuir con los gastos ordinarios y/o extraordinarios aprobados por la Asamblea, necesarios
para la administracin, funcionamiento, conservacin y reposicin de los bienes comunes,
cancelando oportunamente la cuota de administracin.
5. Hacer de inmediato las reparaciones necesarias para la adecuada utilizacin, conservacin, y
funcionamiento de la vivienda particular incluidas las de las redes de servicio ubicadas dentro
del bien privado. Si no las hicieren en absoluto o no las hicieren oportunamente, el propietario
ser responsable de los perjuicios conforme a la ley, al presente reglamento y a los actos
jurdicos que le obliguen.

6. Todo residente tiene derecho a que su tranquilidad y descanso no se vean perturbados, y

debe velar por mantener adecuada convivencia y respeto con los dems residentes y
trabajadores del Conjunto.
7. Todo propietario tiene derecho a la entrega del presente reglamento de manera escrita o
digital y se dejar constancia del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios cada
copropietario se har responsable de la entrega del Reglamento, ya sea directamente o a
travs de la administracin del Conjunto de la cual se dejar constancia escrita de recibo.
8. Los residentes deben respetar a los guardias de seguridad. No deben dirigirse a ellos con
palabras soeces, ni groseras, ni en forma despectiva y/o agresiva, ya que ellos estn realizando
su rol y cumpliendo con los lineamientos dados por la administracin y el Consejo de
Administracin. (FALTA GRAVE).
9. Todo residente se har responsable por los daos que cause l, la familia o sus invitados a los
bienes comunes; estos daos sern valorados y facturados por la administracin al residente,
con previa notificacin por escrito. En cualquier circunstancia el residente al autorizar el ingreso
de un visitante es responsable del comportamiento de su visita la cual deber someterse al
presente Reglamento Interno. En el caso de los arrendatarios, el dueo y el inquilino sern
corresponsables por los daos ocasionados a los bienes comunes o privados.
10.No se permite el ingreso a la copropiedad para el personal que se dedique a las ventas
ambulantes, ni a propietarios, residentes o arrendatarios que deseen vender en forma
ambulante y ofrecer servicios en zonas comunes.
11.Queda prohibido utilizar las unidades inmobiliarias privadas para guardar material inflamable,
sustancias peligrosas, desperdicios slidos, qumicos txicos, estupefacientes, para cualquier uso
y/o secuestros, extorsin, sustancias ilegales, bienes de procedencia ilcita, armas o materiales
explosivos o cualquier otra mercanca que pueda causar daos o poner en peligro las
instalaciones fsicas de la copropiedad y la seguridad de la misma y de los residentes.
12.Mantener informada a la administracin acerca de su direccin y cualquier modificacin en el
uso, goce y disposicin de su vivienda, el nombre del nuevo propietario o de su inquilino, y en
ese caso, enviar a la administracin copia del contrato de arrendamiento, pasado judicial del
inquilino y pliza de cumplimiento por daos a terceros.
13.Celebrar contrato alguno que implique la tenencia u ocupacin de la propiedad exclusiva con
personas de notoria mala conducta o comportamiento y que traiga como consecuencia
inseguridad o perturbe la tranquilidad e incomodidad de los dems propietarios y residentes.
Corresponder al consejo de administracin calificar actuaciones como las descritas,
enterando oportunamente, por escrito, al respectivo Copropietario de la propiedad exclusiva
de la situacin particular para que este tome las medidas pertinentes con el fin evitar que se
siga presentando el suceso concreto, y en caso de no hacerlo, el administrador proceder a
cumplir lo reglamentado por la ley . (FALTA GRAVE)
14.En general, est prohibido incumplir las normas y obligaciones que impone la ley en la
adecuacin del Reglamento de Propiedad Horizontal y este Reglamento de Convivencia, y
desarrollar actividades contrarias a la tranquilidad, sosiego, y buen nombre del Conjunto
Residencial, en consecuencia todo residente debe cumplir con las decisiones adoptadas en
materia sancionatoria.

DERECHOS Y DEBERES DE LOS NIOS, NIAS Y ADOLESCENTES

15. De acuerdo a la Ley de infancia y adolescencia Ley 1098 Noviembre 8 de 2006, son nios y
nias las personas comprendidas entre las edades de 0 a 12 aos y adolescentes quienes su
edad est entre los 13 y 17 aos, para todos los efectos.
Se ha tomado como principio fundamental, para efectos del presente documento, el siguiente
concepto emitido por el ICBF.
SI DESDE PEQUEOS NOS SENTIMOS RESPETADOS Y APRENDEMOS A RESPETAR, LA CONVIVENCIA
EN NUESTRA CASA, EN NUESTRO HOGAR COMUNITARIO, EN NUESTRA ESCUELA Y EN NUESTRO
BARRIO, SE CONSTRUIRA DENTRO DEL RECONOCIMIENTO DE LOS DERECHOS Y DEBERES DE LA
NIEZ.

Exprsales todos los das tu amor, con palabras y caricias.

Escchalos siempre con atencin y cree en lo que te dice.
Acptalos como son, no olvide que son pequeos.
Reconceles sus cualidades, as fortalecers su autoestima y confianza.
Aydales a resolver los conflictos mediante el dialogo y faciltales que lleguen a
acuerdos de sana convivencia.
Dedcales tiempo para la diversin. Juega con ellos.
Ensales con buen ejemplo.
Estimula el aprendizaje valorando sus logros.
Conoce, ensea y respeta los derechos de los nios, para garantizar su cumplimiento.
Dialoga permanentemente y fortalece en ellos los valores.

El ser humano, como factor indiscutible en el desarrollo de la sociedad, desde el momento de

su concepcin adquiere derechos inmodificables que perduran durante su existencia, pero
paralelamente adquiere igualmente obligaciones y deberes que hacen el permanente
equilibrio en el sano comportamiento del ser humano.
DERECHOS.

A la vida, a la identidad, calidad de vida y a un ambiente sano.

A la integridad fsica, a la libertad y seguridad personal.
A tener una familia, a la crianza, al cuidado, al no ser discriminado y al no ser separado
de sus padres.
A expresar su opinin en los asuntos que le afecte, y a que se le tenga en cuenta la
proteccin en todas las formas.
A que se le respete la vida privada, su manera de pensar y de tomar sus propias
decisiones.
A un nivel de vida, para su desarrollo fsico, mental, moral, espiritual y social.
A la proteccin contra el abuso fsico, mental, intimidad o sexual, descuido o trato
negligente, maltrato o explotacin.
Al descanso, al esparcimiento del juego y a las actividades recreativas, participacin en
la vida cultural y las artes.
A la educacin y a todo aquello que conlleve a su desarrollo de todas sus
potencialidades.

DEBERES.
Atender con respeto las sugerencias de sus padres y adultos responsables de su
cuidado, cuando su comportamiento atente contra la sana convivencia de su hogar,
colegio, conjunto y en general con la sociedad que resida.

Informar con prontitud a sus padres o cuidadores todo comportamiento que atente
contra sus propios derechos o de los dems nios de su entorno.

Contribuir en el mantenimiento y conservacin de los espacios dedicados a la

recreacin y sano esparcimiento.

Cuidar, velar y conservar las zonas comunes del Conjunto.

Cuidar las zonas verdes del Conjunto.

Respetar a todas las personas, sin importar las diferencias; escuchar, atender e
interpretar las ideas de los dems.

Ser fuente de amor en el hogar y ser solidario con los dems, respetar y valorar su
religin, obedecer las normas y reglas de convivencia del Conjunto residencial.

Estudiar con dedicacin para contribuir su desarrollo integral.

CAPITULO II
DE LAS REFORMAS ARQUITECTONICAS Y ESTTICAS
De los bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al rgimen de
propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes
privados, que por su naturaleza o destinacin permiten o facilitan la existencia,
estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o explotacin de los
bienes de dominio particular(Ley 675 de 2001).
De los bienes privados: Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente
independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio
o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal, con salida a la va pblica
directamente o por pasaje comn.
Bienes tanto comunes como privados se encuentran claramente definidos en el plano del
Conjunto Residencial. Los bienes privados estn constituidos por las construcciones
correspondientes a las unidades unifamiliares ejecutadas sobre cada lote de propiedad privada y
corresponden a la edificacin definida en las escrituras del respectivo inmueble, las cuales deben
permanecer sin alteracin de ninguna naturaleza, salvo casos especficos:
1. La disposicin o reformas de los cnones arquitectnicos y estticos originales en las fachadas,
zonas exteriores y de uso comn en las unidades inmobiliarias sern decididas por la asamblea
de propietarios y posteriormente se someter a la aprobacin de las autoridades competentes
(Articulo 73 y 75, ley 675 de 2001- Rgimen de propiedad horizontal). En todo caso ser
necesaria la licencia correspondiente de la autoridad competente. (FALTA GRAVE)
2. Los propietarios en la ltima planta, no podrn elevar nuevos pisos, ni recargar la estructura de
la edificacin con nuevas construcciones. Reglamento de propiedad horizontal del Conjunto
Residencial. (FALTA GRAVE)
3. El horario para realizar trabajos de albailera o construcciones en las propiedades exclusivas o
unidades privadas, es:
Lunes a Viernes 8:00 am a 4:00pm
Sabado de 8:00 am a 2:00pm
Sin excepcin, los das domingos o festivos no se permite realizar este tipo de actividades

4. Hacer modificaciones de la fachada o las partes interiores que dan a las zonas de uso comn,
como tambin pintarlas o decorarlas con tonalidades que no concuerden con las del Conjunto
Residencial, o elaborar grafitis, dibujos, entre otros salvo que se trate de una reforma general
aprobada por la Asamblea de Propietarios. (FALTA GRAVE).
5. Abstenerse de efectuar modificaciones internas de ndole estructural a las viviendas no
contempladas en los planos del Conjunto. As mismo de realizar modificaciones internas que
afecten la seguridad, solidez, y sanidad del Conjunto, da lugar a responsabilidad civil que se
derive de tales actos y podr ser demandado por quienes se sientan directamente afectados
por las reformas o por quien represente legalmente al Conjunto Residencial. (FALTA GRAVE).
6. Para realizar trabajos de albailera, construcciones o reparaciones locativas en las
propiedades privadas se tendr en cuenta:
a. Se dar previo aviso por escrito a la administracin sobre el tipo de obra a realizar y los
datos del personal contratado. Anexar fotocopia de la cdula/ firmar documento donde el
maestro y ayudantes se comprometen a respetar y acatar el reglamento de lo contrario ser
sancionado el Copropietario.
b. Cuando por efecto de obras al interior de un apartamento o casa, se afecta la
infraestructura del vecino incluyendo los conductos de servicios pblicos, es decir, daos a
tuberas o redes elctricas, quien ocasiona el dao debe pagar y efectuar las reparaciones.
c. El propietario y/o residente ser responsable de utilizar la debida proteccin para evitar el
dao y cuidar la limpieza de las zonas comunes.
El incumplimiento de estas normas dar lugar a una:(FALTA MODERADA).
7. No est permitido realizar cambios o modificaciones en las zonas comunes tales como
encerramiento en los jardines exteriores; instalacin de maquinarias o equipo susceptible de
causar dao a las instalaciones generales del conjunto residencial; sostener en las paredes,
pisos o techos afectados al uso comn, cargas o pesos excesivos; introducir maderas o hacer
huecos o cavidades en las mismas o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez de
estos elementos o afecte la presentacin del conjunto residencial entre otros (FALTA GRAVE).

CAPITULO III
DE LAS ZONAS COMUNES Y FACHADAS
LAS ZONAS COMUNES SON PARA EL USO Y GOCE DE TODOS
1. Evitar obstruir las zonas comunes, puertas, zonas de circulacin y dems reas
comunes de manera que se dificulte el cmodo acceso de las personas. (FALTA
GRAVE).
2. El cuidado de las zonas comunes es responsabilidad de todos los residentes y propietarios.
3. No est permitido usar las zonas comunes, para dejar carros de perros, coches de nios,
triciclos, bicicletas, carros de mercado, escaleras de maestros de construccin, escombros y
en general cualquier elemento que obstaculice el libre trnsito de las personas y pueda llegar
a generar accidentes. (FALTA GRAVE).
4. Est prohibido instalar en las reas verdes y parqueaderos ventas, negocios o dejar elementos.
Se prohbe expresamente la instalacin de puestos, promocin o venta de chance, loteras,
rifas. (FALTA LEVE).

5. No debe instalarse maquinaria o equipo susceptible de causar dao a las instalaciones

generales del Conjunto Residencial o perjuicio a los vecinos. (FALTA LEVE).
6. El consumo de tabaco no se permitir en las zonas comunes ni arrojar el humo por los ductos
de ventilacin de los baos, segn Resolucin 01956 de 2008 artculos 1, 2, 3 y Ley 1335 del 2009
a. No est permitido en las reas comunes y particularmente en las construidas o cerradas
como recepcin, escaleras, salones sociales y zonas de circulacin de cada piso fumar bien
sea cigarrillo o cualquier sustancia psicoactiva ni inhalar, ingerir o inyectarse este tipo de
sustancias.
b. Sin perjuicio de ello se pueden imponer otras sanciones a los infractores quienes con este
vicio perjudican la salud de los nios y -en general- la de los no fumadores, la Ley 675 de
2001 y los reglamentos prevn la inclusin de los nombres de quienes incumplan las
disposiciones en carteleras fijadas en sitios visibles del edificio o conjunto, multas y suspensin
del uso y goce de bienes y servicios comunes no esenciales.
c. PARGRAFO3o: Se vigilar a los menores infractores con comunicado escrito a los padres de
familia y se dar conocimiento a ICBF. (FALTA GRAVE).
7. Realizar excavaciones, perforaciones en techos, pisos o paredes considerado por la
constructora y la ley como rea comn, ni colocar objetos pesados, explosivos inflamables o
corrosivos que afectan este espacio comn (Captulo II. De las reformas arquitectnicas y
estticas punto 5) (FALTA GRAVE).
8. Quemar plvora en el interior o exterior del conjunto residencial, ya que pueden resultar
personas lesionadas, as como generar un incendio. Recuerde que ello est prohibido por el
cdigo general de la polica. (FALTA GRAVE).
9. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, cemento, tierra, y en general todo elemento
que pueda obstruir caeras de lavamanos, lavaplatos, sifones o conductos y tazas de
sanitarios. En el evento de que se ocasione algn dao por trasgresin de esta disposicin, el
infractor responder de todo perjuicio que cause y sern por su cuenta los gastos que
demanden las reparaciones. (FALTA GRAVE).
10. Con el objetivo de mantener la esttica y un adecuado mantenimiento de las fachadas
est prohibido, colgar prendas o instalar materas en las ventanas y/o fachadas del edificio; o
mantener cajas en las barandas de las escaleras y ubicar materas en las escaleras pasadizos.
(FALTA GRAVE).
11. Est prohibido Instalar avisos, letreros o antenas parablicas en las puertas, fachadas, ventanas
de los inmuebles. En caso de requerirse la venta arrendamiento de un inmueble el
ofrecimiento de un servicio se deber solicitar a la administracin autorizacin para publicarlo
en el lugar destinado para ello. (FALTA LEVE)
12.
Est prohibido Colocar tapetes, materas, plantas y objetos frente a la puerta de entrada
de cada apartamento, ya que esto, interfiere en el trnsito de personas y pueden ocasionar
obstruccin del paso y/o accidentes. (FALTA GRAVE).
13.Est prohibido, sacudir alfombras, ropas, camas de los perros, zapatos botar colillas de
cigarrillos basura desde las ventanas de los apartamentos etc. (FALTA GRAVE).

14.Como residente o propietario debo contribuir con mantener las reas comunes
completamente aseadas, evitando ensuciar, rayar las paredes, arrojar elementos considerados
como basura o colillas de cigarrillo en pasillos, jardines, fachadas, pisos, techos, escaleras,
parqueaderos, y las reas verdes o jardines (FALTA LEVE).
15. Como residente y copropietario debo respetar cada zona comn cuidarlas y evitar el robo de
las instalaciones y elementos dispuestos en cada una de ellas, dando a conocer
oportunamente a la oficina de administracin sobre estos hechos. . (FALTA MODERADA).
16. Est totalmente prohibido para cualquier persona hacer grafitis o rayar las paredes, elementos,
pisos y/o zonas comunes del Conjunto Residencial, el infractor responder econmicamente y
con labor social de todo perjuicio que cause, siendo por su cuenta los gastos que demanden
las reparaciones. (FALTA GRAVE).
17.Est totalmente prohibido utilizar las zonas comunes para realizar actos religiosos, polticos.
(FALTA LEVE).
18.Por ningn motivo se prestar el Saln Social, parqueadero de vehculos a los propietarios
residentes de los apartamentos, atrasados en el pago de la cuota de administracin (una
cuota en adelante). (FALTA GRAVE).

CAPITULO IV
DE LOS PARQUEADEROS
1.
El Conjunto Residencial cuenta con un total de xxx parqueaderos, de los
cuales se destinaron xx parqueaderos vehiculares, xx para motos, xx para los
copropietarios con algn tipo de discapacidad y xx para visitantes.
2.
para lo cual deben estar residiendo en el conjunto y cumplan
oportunamente con el pago de la cuota de administracin.
3.
El pago del valor mensual del parqueadero,
forma:

se realizar de la siguiente

a) Vehculos: Ser por un valor de $50.000

b) Motocicletas: Ser por un valor de $25.000
c) Bicicletas: $5.000

ESTOS VALORES SE FIJARAN EN LA ASAMBLEA DE COOPROPIETARIOS REALIZADA EL DA 22

DEL MES DE MARZO DEL AO 2015.
4. Para los visitantes se realizar el cobro del parqueadero por la suma de $5000/hora, despus
de la segunda hora de visita.
5. Est prohibido arrendar apartamentos con parqueadero incluido, teniendo en cuenta que los
parqueaderos del Conjunto son comunales y son para el uso goce y disfrute de los
copropietarios. (FALTA GRAVE).
6. La asignacin de los parqueaderos de vehculos y motos ser provisional de acuerdo a la
disponibilidad de parqueaderos mientras se ocupan en su totalidad los apartamentos. Para la
asignacin se dar prioridad a los propietarios y personas con algn tipo de discapacidad.

10

7. Para la adjudicacin del parqueadero se debe estar a paz y salvo por todo concepto en
cuotas de administracin, intereses, multas a no asistencias a asambleas, sanciones pecuniarias
entre otros.
8. El no pago y/o el incumplimiento del valor mensual del parqueadero acarreara la suspensin
inmediata de la asignacin. (FALTA GRAVE). SE ENTIENDE QUE ES DOBLE SANCION, SUSPENSION
Y PAGO DE LA FALTA.
9. Cuando el usuario decida no hacer uso de la zona de parqueo deber notificarlo por escrito a
la administracin, con el fin de asignarlo a otro copropietario.
10. ESTA TOTALMENTE PROHIBIDO, EL SUB-ARRIENDO DEL PARQUEADERO. (FALTA GRAVE)
11.Se prohbe el ingreso y parqueo de carros de perros, triler, buses, busetas, colectivos, triciclos,
bicitaxis, camionetas de furgn, vehculos de traccin animal o que estn dirigido por otro
coche. (FALTA GRAVE)
12.Se solicita a todos los propietarios, copropietarios y residentes del Conjunto, dueos de moto
que en el momento de la salida del Conjunto o entrada al mismo, quitarse el casco para
verificar su identidad. El no cumplimento acarrea multa (FALTA MODERADA).
13.Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehculos o motocicletas y el lavado de
los mismos dentro del parqueadero y de la copropiedad. (FALTA GRAVE)
14.Se MULTARA a los propietarios de los automotores o motocicletas, (si es visitante se multar al
copropietario que autoriz el ingreso) que no cumplan con las siguientes normas:

Control de alarmas que ocasionen ruidos o molestias continas. (ms de 2 veces)

Colocar el radio del vehculo a alto volumen, o que genere mnimo una queja.
El trnsito de vehculos y motos ser a 5 kms por hora en zona de parqueadero.
Est prohibido el trnsito
en
bicicleta
por interior del Conjunto ya que el
desplazamiento deber realizarse con la bicicleta en la mano.
Est totalmente prohibido el trnsito de motos por las zonas comunes
por donde
transitan las personas. . (FALTA GRAVE).

15. Se multara a los propietarios de los vehculos, que presenten fugas de aceites deteriorando de
esta forma el adoqun del rea de parqueo, todo propietario debe conservar el aseo y
presentacin de las zonas comunes. (FALTA GRAVE)
16.Est prohibido el ingreso de los siguientes vehculos:
Colectivos,
Busetas,
Remolques,
Triler o vehculo no motorizado
Vehculos que superen la dimensin del parqueadero
Vehculos de traccin pesada que supere 1 tonelada de peso, que excedan 2.15 metros de
altura tales como camiones, furgones, tracto mulas, ya que puede generar daos en los
adoquines de vas del conjunto residencial (FALTA GRAVE).

11

17.Al estacionar se debe tener en cuenta el espacio de parqueo para cada vehculo, la
demarcacin y respetar las lneas establecidas. (FALTA MODERADA)
18.El propietario, coproprietario y/o residente debe informar por escrito a la Administracin el
cambio de vehculo para autorizar y poder ingresar al Conjunto, precisando lo siguiente:
Nmero de placa,
Tarjeta de propiedad a nombre del propietario del apartamento
Marca
Color. De no hacerlo, se negar el acceso del automotor sin excepcin hasta tanto no se
encuentre registrado. (FALTA MODERADA).
19.Todo vehculo deber permanecer cerrado con llave y alarma, NO se responder por
frontales, letras de cambio, paquetes, dinero, elementos tecnolgicos y/o de valor dejados al
interior del vehculo. La administracin, NO se har responsable, ni pagara la perdida de los
mismos. (FALTA MODERADA).
20.Todo vehculo moto ser revisado al ingreso y salida del Conjunto,
21.Se le recuerda a todos los propietarios, copropietarios y arrendatarios mantener el buen estado
la alarma del vehculo, para no causar ruido que afecte el descanso. el estudio y la vida normal
de los residentes del Conjunto; en especial de aquellos que habitan cerca de los
parqueaderos. (FALTA GRAVE)
22.Todo dao que se presente o sea causado por uno de los usuarios dentro del parqueadero a
cualquiera de los vehculos deber ser reportado inmediatamente a la Administracin, quien
segn las circunstancias deber avisar a las autoridades respectivas. En todo caso los
conductores de vehculos o motocicletas, durante su permanencia en el Conjunto debern dar
estricto cumplimiento a las normas establecidas en el cdigo nacional de trnsito y las que las
modifiquen o las complementen. (FALTA GRAVE)
23.Queda prohibido que los menores de edad conduzcan dentro del parqueadero y personas
que no tengan pase de conduccin que acredite su capacidad de movilizar un vehculo;
como lo exige el Ministerio de Transporte. (FALTA GRAVE).
24.Se prohbe parquear vehculos en la parte interna del Conjunto frente al cuarto de basuras y
cuarto de motobombas, as como frente a la portera de vigilancia y frente a la puerta de la
entrada vehicular, teniendo en cuenta las molestias que ocasionan tanto a los transentes
como a los miembros de la empresa de vigilancia, por seguridad del conjunto en momentos de
urgencia y a lo dispuesto en el cdigo nacional de trnsito en esta materia. (FALTA MODERADA)
25.EL INGRESO DE LAS BICICLETAS DEBE HACERSE POR LA ENTRADA VEHICULAR Y CAMINANDO SIN
NINGUNA EXCEPCIN NO SE PERMITIR EL INGRESO DE LOS RESIDENTES O VISITANTES SOBRE LA
BICICLETA. (FALTA LEVE).
26.Se prohbe el almacenamiento de gasolina, ACPM para vehculo u otros usos, por considerarlo
perjudicial y peligroso para los propietarios, automotores y para el Conjunto Residencial. Todo
dueo o tenedor del vehculo, a cualquier ttulo, al ser avisado de que el automotor est
botando combustibles, deber hacerlo reparar inmediatamente para evitar cualquier riesgo de
incendio. El propietario o tenedor del vehculo, a cualquier ttulo, que no procediere en la
forma indicada, ser responsable por los daos ocasionados o causados a los dems vehculos,
personas y al Conjunto Residencial en general, sin perjuicio de las acciones legales a las que
hubiere lugar. (FALTA GRAVE)

12

27.Los vehculos, motos y bicicletas, abandonados por ms de 90 das, por estar averiados,
estrellados con desperfectos mecnicos, y que el propietario no agilice su reparacin, la
administracin solicitar a la autoridad competente el retiro de vehculo en gra, gastos que
corrern por cuenta del propietario del vehculo. (FALTA GRAVE)
28.Todo accidente ocasionado por vehculos en los parqueaderos, ser resuelto por la autoridad
competente. (FALTA GRAVE)
29.Las motocicletas deben ser ubicadas en los sitios de parqueo destinado y zona asignada,
debern ser puestas en orden y asegurarlas con candados. NO se permitir tener las motos al
interior de los apartamentos. Ser nica y exclusivamente RESPONSABILIDAD del propietario del
apartamento, para lo cual se firmar documento de responsabilidad en la oficina de
administracin. (FALTA LEVE)
30.Totalmente prohibido utilizar el pito de su vehculo o moto dentro del Conjunto Residencial, ya
que es un factor de contaminacin auditiva. (FALTA LEVE).
31.Abstenerse de dejar parqueado el vehculo en la parte exterior del Conjunto Residencial frente
a la portera ya que, la misma es utilizada para el ingreso y salida de todas las personas
incluyendo las discapacitadas, incluso para camillas en caso de urgencia y para el parqueo de
ambulancias, patrullas policiales o mquinas de bomberos.
32.Se prohbe el parqueo bicicletas frente a la escalera o debajo de ellas, detrs o en los pasillos
de las torres o de los salones sociales. (FALTA MODERADA).
33.Se prohbe el hacinamiento de vehculos en los parqueaderos; solo se parquear la cantidad
acorde al nmero de parqueaderos del Conjunto. (FALTA GRAVE).
34.El propietario y/o residente debe informar por escrito a la Administracin el cambio de vehculo
para autorizar el ingreso a la zona de estacionamiento designada, precisando su nmero de
placa, la marca y el color. De no hacerlo, se negara el acceso del automotor sin excepcin
hasta tanto no se encuentre registrado (FALTA LEVE).

CAPITULO V
DE LOS SALONES SOCIALES
LOS SALONES SOCIALES SON PARA EL LIBRE ESPARCIMIENTO DE LA COMUNIDAD, SU BUEN USO HARA
QUE SE PUEDA CUMPLIR ESTE OBJETIVO
1. El valor del alquiler de cada uno de los Salones Sociales tendr un costo ($100.000),
adicionalmente se deber pagar la suma de ($20.000) adicionales, correspondientes al aseo
del saln social, si este valor no se paga oportunamente ser sumado al valor de la cuota de
administracin; este valor ser ajustado cada ao en un 10%. Deber dejarse un depsito
($100.000) que ser devuelto una vez se haga verificacin del inventario del saln, en caso de
daos o perdidas se har uso de dicho depsito.
ESTOS VALORES FUERON LOS FIJADOS EN LA ASAMBLEA DE COOPROPIETARIOS REALIZADA EL
DA: 22 MES: marzo AO 2015.

2. En caso de haber varios propietarios interesados en la misma fecha y horario, la asignacin se

har por orden de solicitud, dando prioridad a aquellas personas que se encuentren a PAZ Y

13

SALVO por todo concepto con la administracin.

PARAGRAFO: los residentes que se encuentren en mora con la copropiedad por concepto de
obligaciones pecuniarias no podrn alquilar el saln social, no tendrn derecho al uso de
parqueadero.
3. El horario nocturno, es hasta las 1:00 am del siguiente da. Despus de las 11:00 pm debern
bajarle al volumen, para no perturbar el descanso de los dems residentes y propietarios del
Conjunto. (FALTA GRAVE). En caso de rias, escndalos discusiones, alto volumen sonoro, que
afecten la tranquilidad del Conjunto, la Administracin y/o personal de vigilancia sern los
encargados de llamar a las autoridades competentes, para el retiro de las personas en
conflicto y aplicacin de medidas correctivas pertinentes (Art. 82, Numeral 7 Cdigo de
Polica).
4. Se debe apartar el Saln Social con anterioridad debido a la demanda y solicitudes del
mismo. La solicitud se realizar previo diligenciamiento del formato de solicitud que reposa en
la oficina de administracin. Se entregar un inventario con cada una de las cosas que tiene
el saln, para despus entregarlo en perfectas condiciones, tal y como se recibi en el
inventario.
5. No se deber realizar ningn tipo de FIESTA en los apartamentos, parqueaderos, pasillos y
escaleras de la copropiedad, as mismo, queda prohibido ingerir licor en las zonas comunes a
excepcin del saln social cuando ha sido alquilado para algn evento (FALTA GRAVE).En todo
caso queda prohibido suministrar bebidas alcohlicas y alucingenas a menores de edad en
reuniones del Saln Comunal.
PARAGRAFO. Al presentarse algn inconveniente en la verificacin del consumo
alcohlicas y alucingenas por menores de edad se informar de esto al ICBF.

de bebidas

6. Dentro del saln comunal y en general en el conjunto estn prohibidas las agresiones fsicas y
verbales entre los residentes, visitantes y/o propietarios, en estado normal y/o en estado de
embriaguez.(FALTA GRAVE)
7. Est prohibido daar las bombillas del saln, al igual que las sillas y mesas puestas a disposicin
del propietario, copropietario, residente arrendatario para el evento. Cualquier dao
ocasionado lo pagar la persona responsable del alquiler. (FALTA GRAVE)
7. Est prohibido fumar dentro del saln social y Consumir sustancias Psicoactivas. Segn
Resolucin 01956 de 2008 artculos 1, 2, 3 y Ley 1335 del 2009 contra el consumo de cigarrillo.
8. Una vez concluida la actividad social, se debern retirar los equipos utilizados para ella. En
ningn caso y sin excepcin, se podrn dejar equipos o elementos que no pertenezcan al
conjunto residencial dentro de los salones comunales, despus de finalizada la actividad no se
responde por ningn elemento que se deje en el saln comunal despus de terminada la
actividad.
9. La autorizacin de alquiler del saln comunal, no conlleva para la copropiedad la obligacin
de dotar de parqueadero de los asistentes a la misma, por lo tanto no se permitir el acceso de
vehculos o motocicletas a los asistentes las actividades, por no tener suficientes parqueaderos.
10.El prstamo del saln social solo se realizara a los propietarios del Conjunto.

14

CAPITULO VI
DEL PARQUE INFANTIL
1. Los menores de cinco (5) aos podrn hacer uso de la zona de parque infantil solo en
compaa de un adulto responsable, para su cuidado; el Conjunto no se har responsable de
accidentes ocasionados al menor por no estar con un adulto (FALTA MODERADA).
2. la edad mxima permitida para uso del parque infantil es de doce (12) aos (FALTA GRAVE).
3. El horario de uso del parque infantil ser de lunes a viernes de 8:00 am a 6:00 pm; sbados,
domingos y festivos de 8:00 am a 7:00 pm (FALTA MODERADA).
4. El horario en periodo de vacaciones de uso del parque infantil ser. lunes a viernes de 8:00 am
a 7:00 pm; sbados, domingos y festivos de 8:00 am a 8:00 pm (FALTA MODERADA).
5. No se permite ingerir bebidas alcohlicas, ni fumar, inhalar o consumir o inyectar sustancias
psicoactivas en el parque infantil. (FALTA GRAVE).
6. Los nios y jvenes no debern practicar deportes (montar en bicicleta, triciclo, monopatn,
patines o jugar futbol o con pelota etc.) al interior del conjunto, a fin de evitar accidentes.
(FALTA LEVE).

CAPITULO VII
ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS
1. Sin excepcin todo propietario y arrendatario que desee mudarse, deber estar a
paz y salvo por todo concepto de administracin, cuotas ordinarias, extraordinarias,
multas y notificar a la oficina de Administracin tres das antes de realizar el trasteo.
2. Todo propietario o arrendatario ser responsable de los daos causados en los
bienes comunes o privados al realizar el trasteo y de tal responsabilidad se dejara
expresa constancia en la autorizacin expedida por la administracin, la carta de
autorizacin expedida por el administrador deber contar con la firma de aceptacin del
solicitante.
8. Para la realizacin de todo trasteo, se deber diligenciar Formato de autorizacin de trasteos
en la oficina de administracin tres das hbiles previos a la realizacin del trasteo. Deber
dejarse un depsito ($20.000) que ser devuelto una vez se haga verificacin del rea utilizada
durante el trasteo, en caso de daos o perdidas se har uso de dicho depsito.
3. Antes del trasteo la Administracin debe entregar documento autorizando el ingreso del
copropietario debidamente firmado y Durante el trasteo el guarda de seguridad deber
realizar el acompaamiento verificando este proceso previo y posterior a la realizacin del
trasteo para inspeccionar los daos que se pudiesen ocasionar al realizar el mismo.
4. Se deber dejar un depsito en la administracin como garanta de pago para cubrir
cualquier dao en zona comn o privada de $20.000.

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5. Queda prohibido el ingreso o salida de trasteos en horarios nocturnos entre las 6:00 p.m hasta
las 6:00a.m horas de acuerdo a lo planteado en el Cdigo de Polica Acuerdo 79 Enero 20 de
2003.
6.
El horario de trasteos es:
Lunes a Sabado de 8:00am a 4:00pm
los das domingos de 8:00am a 1:00pm
los festivos no se permite realizar este tipo de actividades

CAPITULO VIII
DE LA PORTERIA Y SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO
Los visitantes, funcionarios de servicios pblicos, trabajadores de reparaciones
locativas, etc., para tener acceso al Conjunto Residencial requieren:
a. Presentar cdula de ciudadana.
b. Para los trabajadores de reparaciones locativas se exige el pasado judicial.
c. Registro en el libro de visitantes ubicado en la portera (nombre, cdula,
apartamento a visitar y quien autoriza el ingreso). Se entregar un carn que lo
identifica como visitante, previa confirmacin del propietario y/o residente sobre
la persona que ingresa a su propiedad a travs de llamada telefnica o por dato
dado por el recorredor.
d. La vigilancia podr revisar los paquetes, maletines etc., de los visitantes o quien realiza
reparaciones locativas.
e. Cuando los propietarios o residentes se ausenten por ms de dos das de su apartamento
debern informar a la administracin por escrito, para prestar ms atencin y seguridad del
inmueble solo.
1. No est permitido a los residentes, acceder indebidamente a las casillas de ficheros y
correspondencia ubicados en la portera, ni reclamar la correspondencia del vecino. (FALTA
MODERADA)
2. Se prohbe a los residentes, ocupar al personal de vigilancia en la realizacin de trasteos o
para la realizacin de trabajos particulares. El trato entre residentes y vigilantes debe ser
respetuoso y cordial. El exceso de confianza puede generar posteriores irrespetos.
3. Los propietarios y residentes se deben comprometer a no cometer ningn acto que atente
contra la seguridad del edificio (ver reglamento de propiedad horizontal), ni ocasionar daos,
sustraer o destruir aparatos destinados a la seguridad o servicio de la copropiedad.
4. El encubrir o guardar informacin sobre los responsables de haber cometido cualquier delito o
infraccin respecto de los bienes privados o comunes de la copropiedad.
5. Evitar dar rdenes al personal de vigilancia y en general a todos los trabajadores del Conjunto,
o utilizarlos en los trasteos o para la realizacin de trabajos particulares o para llevar paquetes,
mientras estos estn cumpliendo con su horario de trabajo.
6. Est prohibido, proferir amenazas o intimidaciones, as como agredir fsica o verbalmente a los
entes directivos de la copropiedad, residentes empleados directos o indirectos.
7. No debe solicitar el ingreso de los vigilantes a los apartamentos salvo casos de extrema
urgencia o emergencia, ni contratarlos para labores en las unidades privadas.
8. Por nuestra seguridad, TODOS los visitantes deben ser anunciados y deben dejar un

16

documento, su ingreso debe ser autorizado por los residentes, as sea un visitante constante. Se
debe realizar control de entrada y salida de vehculos.
9. Siempre debe permanecer un vigilante en portera el cual no deber permitir el ingreso de
personas ajenas al conjunto sin la autorizacin expresa de la persona responsable.
10.La salida de enseres y trasteos debe ser notificada ante la administracin quien expedir paz y
salvo y autorizacin. Solo el guarda a cargo es el autorizado para abrir la puerta de vehculos y
peatones.
11.Las puertas de portera deben permanecer cerradas garantizando as que los menores de
edad no salgan del conjunto sin la autorizacin de los padres.
12.Se debern guardar todos los documentos de los propietarios (mensajera, facturas, etc.) en el
casillero de cada uno.
13.El vigilante de portera no debe abandonar su puesto bajo ninguna circunstancia,
exceptuando eventos crticos y/o casos de emergencia.
14.Se tendr un inventario de las cosas y elementos de la portera.
15.Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios suministrar informacin de
propietarios, tenedores o usuarios mientras no sean autorizados.
16.Queda prohibido a los seores vigilantes guardar en la portera armas, joyas, llaves, dinero, y en
general todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de los bienes privados y si ello ocurriese
ser de estricta responsabilidad del propietario o usuario de la unidad privada, debiendo ser
entregados en sobre sellado y con el nombre de quien recibe.
17.El personal de vigilancia deber dar aviso inmediato a la Administracin de todo dao,
anomala o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus funciones.
18.Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia y servicios generales solicitar dinero
prestado o servir como garante a la copropiedad o a los integrantes de la misma, como a los
rganos de Administracin.
19.El personal de vigilancia cuenta con autorizacin amplia y concreta en el sentido de llamar la
atencin de toda persona que juegue en las reas comunes que estn vetadas para tal
efecto, o que ejerza alguna actividad expresamente prohibida.
20. No est permitido saltar las rejas para ingresar o salir del Conjunto, ni ingresar a la copropiedad
o a las unidades por sitios diferentes a los destinados para tal fin.
21. El personal de vigilancia evitar el ingreso de vendedores ambulantes al conjunto.
22. El personal de vigilancia verificar que todos los nios y nias menores de 12 aos de edad,
salgan del conjunto en compaa de un adulto responsable.
23. El personal de vigilancia debe hacer cumplir a cabalidad la norma suministrda por la empresa
de seguridad al momento de la contratacin.

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CAPITULO IX
DEL MANEJO DE MASCOTAS
1. Los residentes que tengan mascotas debern cumplir con lo establecido en el
CODIGO DE POLICIA y LEY 746 de 2002, que contempla la TENENCIA DE
MASCOTAS.

Las mascotas tienen los siguientes derechos por su bienestar y el de las

personas que las rodean:
Vivir en condiciones locativas apropiadas en cuanto a su movilidad,
luminosidad, aireacin, aseo e higiene.
Disponer de bebidas y alimento en cantidad y calidad suficiente, asi como de
medicinas y abrigo.
Est prohibido dejar las mascotas solas en el apartamento por varios das.
Est prohibido amarrarlos a rejas, ventanas u otros objetos ya que esto los vuelve agresivos.
Est prohibido encerrarlos en cuartos, baos o cocinas por periodos prolongados.
Su tamao debe ser proporcional al espacio que hay en los apartamentos (normalmente un
solo animal por unidad residencial)
Debe estar registrado en la Oficina de Administracin y ser vacunados peridicamente
contando con sus respectivos certificados.
PARAGRAFO1: En todos los casos la Secretaria de Salud, recomienda vacunarlas cada ao:
ART. 34 CODIGO DE LA POLICIA DE BOGOTA.
PARAGRAFO 2: El incumplimiento de dichos derechos ser sancionado con una multa GRAVE y
se dar aviso a las autoridades competentes.

2. Se permiten animales domsticos dentro de los apartamentos. Sin excepcin Los gatos y
perros se mantendrn con correa y bozal si lo requiere al transitar internamente en el
Conjunto. El dueo deber asumir la responsabilidad por daos y molestias que cause y
deber corregirlos de manera inmediata de lo contrario tendr una sancin econmica
correspondiente a (FALTA GRAVE).
3. Est permitido el paseo de las mascotas por las reas o zonas comunes, siempre y cuando lo
lleve con correa y bozal; sin embargo, el propietario se har responsable de recoger los
excrementos y depositarlos en bolsas de basura en el sitio indicado por la administracin. el
no obedecer acarrea sancin econmica correspondiente a (FALTA GRAVE).
4.

Los propietarios de perros y gatos debern identificarlos con placas o cualquier elemento
distintivo, que incluyan el nombre del animal, el nmero de apartamento y telfono del
propietario. (FALTA LEVE)

5. Se realizar un censo de mascotas donde se verificar el estado de vacunas. Los tenedores de

mascotas debern acercarse a la administracin para que dejen copias del carn de vacunas
y sus respectivas actualizaciones constantemente En este registro debe constar
necesariamente:1) Nombre del ejemplar; 2) Identificacin y lugar de ubicacin de su
propietario o tenedor; 3) Descripcin que contemple las caractersticas del ejemplar que haga
posible su identificacin; 4) Las dems exigencias que establezcan las leyes que regulan esta
materia. Para estos efectos es necesario aportar una fotografa de la mascota y fotocopia del
carn de vacunacin vigente, en el cual conste la vigencia de las vacunas y el nombre del
laboratorio que las produce. Ser obligatorio renovar el registro anualmente, El propietario o

18

residente que se abstenga de dar cumplimiento a las medidas preventivas de este captulo,
podr ser sancionado, as: 1) Sanciones pecuniarias en los trminos del presente reglamento, 2)
denuncia ante las autoridades de polica y de salud, para que se inicie la correspondiente
gestin a su cargo, se declare el abandono de la mascota y se proceda en los trminos legales
(Eutanasia). Ley 746 del 19 de Julio de 2002
6. Los propietarios o tenedores no podrn utilizar ninguna zona comn para que sus mascotas
hagan sus necesidades fisiolgicas. En caso de registrarse algn incidente de esta clase, el
dueo o tenedor se hace responsable y deber limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es
orina. (FALTA GRAVE)
7. Se prohbe la tenencia de mascotas que no sean comnmente consideradas como animales
domsticos o de aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la integridad de
los residentes o visitantes.
8. Si algn propietario tiene una mascota potencialmente peligrosa deber contar con el
respectivo permiso emitido por la Alcalda y presentar en la oficina de Administracin el
concepto favorable de tenencia expedido por la oficina de Salud Pblica y Presentar la copia
de la Pliza de Responsabilidad Civil vigente sobre la tenencia, en la oficina de Administracin.
(FALTA LEVE)
CONSTITUYEN FALTAS O DELITOS CONTRA LOS ANIMALES DOMSTICOS LAS SIGUIENTES
CONDUCTAS:
9.
10.
11.
12.

Causar lesiones o la muerte a un animal domstico.

Practicar o propiciar actos de zoofilia.
Abandonar a un animal domstico.
No proveer alimento o agua a un animal domstico o proveerle poca cantidad
y baja calidad.
13. Mantener a un animal domstico, deliberada o negligentemente, en
condiciones higinicas sanitarias inadecuadas, no proveerle tratamiento
mdico veterinario en caso de ser necesario, y no protegerlo contra las
inclemencias del tiempo.
14. Mantener a los animales domsticos enjaulas inadecuadas segn su especie y tamao.
15. Las faltas se sancionan con multa y con trabajo comunitario.

CAPITULO X
CONDICIONES DE ASEO Y MANEJO BASURAS Y ESCOMBROS
HAGAMOS DE NUESTRO CONJUNTO UN LUGAR AGRADABLE PARA VIVIR, MANTENIENDOLO ASEADO
Y CUIDANDO LAS ZONAS COMUNES
Debemos identificar los residuos slidos y orgnicos para facilitar las labores de reciclaje. Se
deben manejar las basuras separando los desechos que faciliten el reciclaje. Adems se deben
realizar campaas de reciclaje y una capacitacin adecuada para el mismo para toda la
comunidad.
1. Se impondr multa por el uso inadecuado de las zonas de basuras, la manipulacin de las
mismas debe ser nicamente por adultos, las bolsas deben estar bien selladas. (FALTA
MODERADA).

19

2. El Cdigo de Polica de Bogot en el artculo 83 plantea que El manejo y disposicin

inadecuada de los residuos slidos y lquidos deterioran el Conjunto y afectan la salud humana,
la calidad ambiental y paisajstica.
3. Se prohbe dejar basura, bolsas de basura frente a cada apartamento, en espera de que lo
recoja el personal de aseo del Conjunto Residencial. Las basuras no podrn dejarse en reas
comunes, escaleras, puertas del cuarto de basuras, parques y dems zonas comunes de
acuerdo a lo contemplado en el Art. 83 Numeral 3, CODIGO DE POLICIA DE BOGOTA. (FALTA
MODERADA).
4.
Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la Administracin realice en las
zonas comunes del Conjunto, evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos,
fachadas, techos, escaleras, garajes, reas verdes y jardines; de igual manera se prohbe arrojar
papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto en las reas comunes
en escaleras y en los techos de los primeros pisos. (FALTA MODERADA).

5. No debe arrojarse basura en el csped, ni bolsas de basura domiciliaria en la

papelera del Conjunto, ni pisar y deteriorar los jardines y/o reas destinadas al
embellecimiento de la copropiedad. (FALTA LEVE).
6. Las bolsas de basura no se deben sobrellenar o sobrecargar para evitar su rotura
y consiguiente esparcimiento de los desechos slidos o lquidos. (FALTA LEVE).
7. En el cuarto de basuras se prohbe depositar colchones, escombros y muebles enseres y
bicicletas deterioradas. No est permitido dejar escombros o materiales para la construccin, por
tiempo indefinido en los exteriores de las viviendas privadas o arrojarlas en las zonas de uso comn
o frente al Conjunto Residencial. (FALTA GRAVE).

CAPITULO XI
DE LAS ACTIVIDADES SOCIALES Y RUIDOS
LOS PRINCIPIOS DE SANA CONVIVENCIA SOBRE LMITE DE RUIDOS, SONORIDAD Y PERCUSIN
DEBERN SER SIEMPRE GRADUADOS EN CONSIDERACIN A NUESTROS VECINOS
1. Las actividades recreativas festivas que busquen congregar a los residentes nios o adultos del
Conjunto Residencial en fechas especiales, debern ser autorizadas por el Consejo de
Administracin y el Comit de Convivencia.

2. Evitar alterar la tranquilidad de los vecinos cuando celebren reuniones, (las fiestas en los
apartamentos estn rotundamente prohibidas, Recordar que el saln social se encuentra para
este tipo de eventos) los propietarios y/o residentes orientarn a sus invitados sobre el
comportamiento a tener dentro del Conjunto. As mismo tener en cuenta que estas reuniones
NO FIESTAS al interior de los apartamentos solo podrn realizarse como hora mxima hasta las
10:00 pm, con el volumen moderado del equipo de sonido. (FALTA GRAVE).

3. La utilizacin de la escalera y pasillos de entrada, debern hacerse de forma ordenada y sin

generar ruidos o gritos que causen molestia a los habitantes de los apartamentos. (FALTA
MODERADA).
4. Evitar saltos o ruidos que repercutan sobre los techos y paredes de los apartamentos. No est

20

permitido correr camas, muebles u otro tipo de objetos despus de las 9 de la noche.
5. Utilizar los pasillos de entrada, las escaleras para cualquier tipo de reuniones que con lleven a
activar frecuentemente el interruptor de la luz, ocasionando el dao del temporizador.
6. No debe suministrarse licor a los vigilantes, toda vez que ellos son los responsables de la
seguridad del Conjunto Residencial.

7. Hacer uso inmoderado de aparatos acsticos tales como equipos de sonido, radios, televisores,
teatros en casa y en general cualquier aparato, que perturbe la tranquilidad del conjunto
residencial. No podrn superar los niveles tolerantes para la convivencia y funcionalidad
requerida en el conjunto residencial, y no podrn ser utilizados desmedidamente durante el
da, la noche y en la madrugada. Artculo 82, Numeral 7 Cdigo de Polica (FALTA GRAVE).

CAPITULO XII
DE LOS PAGOS DE ADMINISTRACION
PAGAR CUMPLIDAMENTE LA CUOTA DE ADMINISTRACIN,
AYUDAR A CONSERVAR EL CONJUNTO EN PTIMAS CONDICIONES Y CREAR
NUEVOS PROYECTOS
1. Se har un descuento del 1% para aquellos residentes que paguen en los
primeros 5 das calendario de cada mes. Despus deber cancelar su
totalidad.
2. El retardo en el cumplimiento del pago de expensas causara inters de mora, equivalente a
una y media veces el inters bancario corriente, certificado por la superintendencia Bancaria.
Art 30 Ley 675 de 2001.

3. A la tercera cuota de administracin atrasada se iniciaran los procesos pre-jurdicos pertinentes.

(El deudor asumir todos los gastos en que se incurran)
4. Los deudores morosos podrn ser publicados solo en lugares donde no exista transito constante
de visitantes, garantizando su debido conocimiento por parte de los copropietarios.
PARGRAFO: el pago de las expensas comunes ordinarias, sern satisfechas por
mensualidades, y cada propietario o tenedor del inmueble a cualquier ttulo, queda obligado
a cancelarlas. Las extraordinarias se pagaran dentro del trmino sealado por la Asamblea de
Copropietarios, en el respectivo decreto. Una vez vencidas, sin que se hubieran pagado, se
causaran intereses moratorios, ejecutivamente exigibles con la cuota, a la mxima tasa
autorizada por el cdigo de Comercio, segn la certificacin que expide la superintendencia
bancaria.

21

EXIGIBILIDAD EJECUTIVA: El valor correspondiente por expensas comunes, en la cuanta que

arroje el presupuesto anual de la vigencia, las cuotas extraordinarias que apruebe la
Asamblea de Copropietarios y las sanciones o multas en dinero efectivo que decrete la junta
de Administracin, sern exigibles junto con los intereses moratorios, mes por mes, para lo cual
bastar acompaar la respectiva certificacin de la administracin, sobre la existencia y
monto a cargo del deudor sin necesidad de protesto ni otro requisito adicional.

CAPITULO XIII
DE LAS ACTIVIDADES COMERCIALES
Cuando se aprueba el cambio de destinacin del saln social, en la asamblea de copropietarios
tal como lo es la implementacin de actividades comerciales entendidas como tiendas se
debern tener en cuenta:
a. El consejo de Administracin y la Administracin del conjunto, establecern los requisitos para
la asignacin del espacio zonal asignado, incluyendo el horario de funcionamiento, teniendo en
cuenta cuales son las necesidades de la comunidad y el tipo de negocio que se necesita para
atenderlas, los cuales sern publicados en lugar de amplia circulacin de los residentes.
b. Los residentes y/o propietarios sern los nicos que podrn participar para la adjudicacin del
espacio zonal asignado para actividades comerciales.
c. Los interesados debern entregar en sobre cerrado su propuesta econmica y de operacin
al Consejo y la Oficina de Administracin, quienes convocaran a todos los proponentes a una
reunin donde se realizar la apertura de sobres, evaluacin de propuestas y asignacin de
locales comerciales, para que exista total transparencia.
d.
Por consiguiente ningn miembro del Consejo de administracin o Comit de Convivencia
podr participar dentro de la asignacin de los locales comunales (Falta Grave).
e. La comercializacin de tabaco, sustancias psicoactivas y alcohlicas dentro del Conjunto
Residencial y especialmente dentro del saln social destinado para locales comunales estn
completamente prohibidas, si se llegase a presentar esta situacin no solo se interpondr la
respectiva sancin estipulada en el presente Reglamento sino que se iniciarn los trmites antes
las autoridades competentes (Falta Grave).
f.
El ingreso de personas no residentes del Conjunto Residencial a realizar compras a los locales
comunales NO est permitido, para ello se debe utilizar el servicio de domicilio, de hacer caso
omiso a esta norma el infractor ser la persona que tenga a cargo de los locales comunales en el
momento (Falta Grave).

CAPITULO XIV
REGLAMENTACION Y SANCIONES
La infraccin a cualquiera de las normas aqu estipuladas y en general a las contempladas en la
ley 675 y en el Reglamento de Propiedad Horizontal, acarrear las siguientes sanciones:

22

1. Intereses moratorios a la tasa mxima legal permitida por la legislacin vigente o aplicable en
materia de propiedad horizontal.
2. Multa por inasistencia a asamblea general ordinaria o extraordinaria de propietarios conlleva
la aplicacin de una multa equivalente al valor de DOS (2) cuotas de administracin vigente.
3. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por estas vas.
4. Reparaciones de daos causados directa o indirectamente, intencional o no intencionalmente,
o restablecimiento de derechos a terceros.
5. Procedimiento a seguir en caso de infraccin de alguna norma del Reglamento Interno de
Convivencia y por ende al Reglamento De propiedad Horizontal (Ley 675 articulo 59):
a. Se har un requerimiento por escrito con indicacin del plazo de tiempo para ajustar la
norma quebrantada.
b. Si hacen caso omiso, se enviar una segunda carta que adems se fijara en las carteleras,
con copia al Comit de Convivencia, EN SU AUSENCIA UN DELAGADO DEL CONSEJO y se
cobrar en la prxima mensualidad, una sancin equivalente a media cuota de
administracin vigente.
c. Si se reincide se citar al propietario o residente infractor con el Comit de Convivencia.

d. Si no atiende los ltimos cuatro procedimientos, se interpondr una querella policial(a las
entidades competentes al problemtica tales como la polica, unidades de conciliacin
de las alcaldas locales o municipales, secretara de salud, entre otros) al propietario o
residente infractor.
6. Para la aplicacin de sanciones se seguir el siguiente procedimiento:
a. Comprobacin de hecho mediante la prctica de cualquier medio probatorio legalmente
aceptado.
b. Se citar a descargos por parte del administrador al presunto infractor. La conclusin de la
audiencia ser comunicada al Consejo de Administracin con las respectivas
recomendaciones del Comit de Convivencia.
c. El Consejo de administracin con base en lo anterior y respetando el debido proceso
impondr la sancin respectiva.
d. Una vez notificado el residente, dispondr de tres (3) das hbiles para interponer recurso
de reposicin ante el Consejo de Administracin allegando las pruebas a las que haya
lugar. Interpuesto el recurso de reposicin por parte del afectado, el Consejo dispondr de
ocho (8) das hbiles para resolver sobre la peticin. Dicho recurso ser resuelto por
votacin en el Consejo por mayora simple.
7. Cuando la sancin consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le factura en el
prximo periodo junto con las dems deudas que ste tenga para con la Administracin. Si
despus de tres facturaciones an persiste el no pago de dicha sancin, est podr cobrarse
por va judicial.
8. La imposicin de toda sancin por parte del administrador deber ser suficientemente
motivada.

23

9. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la copropiedad sern
dirimidos por el Consejo de Administracin.
Sin perjuicio de las atribuciones propias de las autoridades jurisdiccionales o de polica, el Consejo
de Administracin impondr a los infractores de las normas contenidas en este Reglamento de
Convivencia las sanciones contempladas en el artculo 59 de la Ley 675 de 2001. Para la
imposicin de las sanciones se han categorizado 3 niveles de gravedad en las faltas: leve,
moderada y grave, las cuales se penalizarn de la siguiente manera:
CATEGORA 1 FALTA LEVE: LOS VALORES DE ESTOS CANONES SE FIJARAN EN LA ASAMBLEA DE
COPROPIETARIOS, ESPECIFICANDOLO DE LA SIGUIENTE MANERA: DE CUOTA DE ADMON,
CUOTA DE ADMON; 1 CUOTA DE ADMON. SEGN LA GRAVEDAD DEL ASUNTO.
CATEGORA 2 FALTA MODERADA: LOS VALORES DE ESTOS CANONES SE FIJARAN EN LA
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS, ESPECIFICANDOLO DE LA SIGUIENTE MANERA: DE CUOTA
DE ADMON, CUOTA DE ADMON; 1 CUOTA DE ADMON, SEGN LA GRAVEDAD DEL ASUNTO.
CATEGORA 3 FALTA GRAVE: LOS VALORES DE ESTOS CANONES SE FIJARAN EN LA ASAMBLEA
DE COPROPIETARIOS, ESPECIFICANDOLO DE LA SIGUIENTE MANERA: D DE CUOTA DE
ADMON, CUOTA DE ADMON; 1 CUOTA DE ADMON. SEGN LA GRAVEDAD DEL ASUNTO.
PARGRAFO:
1. La reincidencia en una falta leve, la convierte en una falta moderada.
2. La reincidencia en una falta moderada, la convierte en una falta grave.
3. La reincidencia en una falta grave, revisin por parte del Consejo, quien analizar la situacin
y evaluar la necesidad de interponer una querella policial.
Qu es una falta?
1. Falta Leve: Multa econmica que se debe pagar por causar dao a la copropiedad en sus
zonas comunes y a los copropietarios dentro del Conjunto. Todas las que se cataloguen dentro
de aquellas que atenten contra la salubridad del conjunto.
2. Falta Moderada: Multa econmica que se debe pagar por Producir alteraciones de
importancia en el desarrollo de las actividades propias de un lugar residencial. Se cataloga
dentro de las que atentan y perturban la tranquilidad y el descanso de los residentes del
Conjunto.
3. Falta Grave: Multa econmica que se debe pagar, Atenta marcadamente contra la
convivencia entre residentes y/o la que produce daos serios en la infraestructura del Conjunto.
Toda la que se catalogue dentro de las que atentan contra la integridad fsica de los
residentes, de sus familias, de los bienes comunes y/o donde se deba solicitar la presencia de
los entes policivos y judiciales.

CAPITULO XIV
DE LOS ORGANOS DE CONTROL
ASAMBLEA GENERAL
Todos los propietarios estn obligados a asistir a las asambleas ordinarias y extraordinarias y en su
defecto deben enviar poder escrito autorizando a una tercera persona. La asistencia a las mismas
se verificar al comienzo y al final de la misma, mediante la firma del asistente y la no asistencia
ocasionar una multa de dos (2) cuotas de administracin, esto con el fin de crear sentido de
pertenencia hacia nuestro conjunto. Las personas que deseen postularse como miembros del
Consejo de Administracin o Comit de Convivencia deben encontrarse al da en cuotas

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ordinaras, extraordinarias y no tener sanciones. (Ver ms: Captulo X. De Asamblea Ley 675 de
2001)
CONSEJO DE ADMINISTRACIN
Todas aquellas personas que deseen postularse al Consejo de Administracin deben encontrarse
al da con el pago de las expensas comunes y cualquier otra obligacin pecuniaria. As mismo
deber ser responsable y asistir a las reuniones programadas del Consejo de Administracin, y
cumplir a cabalidad las funciones otorgadas por la Ley 675 (Ver ms: Captulo XIII. Del Consejo de
Administracin Ley 675 de 2001)
La no asistencia a ms de dos reuniones de consejo sin justificacin aprobada por el 50% mas 1
de las personas que integran el consejo la cual se documentara en catas, ser causal de
inhabilidad para la ocupacin del cargo de consejero y ser tomado como abandono al cargo,
perdiendo su cargo de consejero.
El estar atrasado en pago de ms de una expensas y cualquier otra obligacin pecunaria ser
causal de inhabilidad para la ocupacin del cargo de consejero perdiendo de esta forma su
cargo de consejero.

ADMINISTRACIN
Ser la persona idnea elegida por Consejo de Administracin o Asamblea General (si es
requerido) y se encargar de dar cumplimiento y cumplir con el Reglamento de Propiedad
Horizontal, el presente manual y la Ley 675 de 2001. (Ver ms: Captulo XI. Del Administrador Ley
675 de 2001)
COMIT DE CONVIVENCIA
Todas aquellas personas que deseen postularse al comit de convivencia deben encontrarse al
da con el pago de las expensas comunes y cualquier otra obligacin pecuniaria, tambin es
requisito de la esencia para el desempeo del cargo ser persona cumplidora de todas las
obligaciones de naturaleza no pecuniarias.
El comit de convivencia se encargar de brindar alternativas de solucin a travs mediaciones,
estudiando los hechos ocurridos, causantes de perturbacin en la convivencia del conjunto
residencial; contando con amplia facultad para promover frmulas conciliatorias.
El comit de convivencia realizar actividades de integracin, talleres y charlas pedaggicas que
buscan crear sentido de pertenencia, conocer el reglamento de propiedad horizontal, el presente
manual de convivencia y cada da mejorar las relaciones interpersonales. Estas actividades de
comn acuerdo con el Consejo de Administracin y con el apoyo del Administrador(a).

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La relacin entre vecinos se debe enmarcar en la cultura del buen trato, la sana
convivencia, respeto, tolerancia, solidaridad y colaboracin con el fin de
favorecer las relaciones inter personales y comprometindonos da a da con el
mejoramiento continuo del Conjunto

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