Proyecto de Inversion MODELO MACRO

PRECIO PACTADO PARA
TRANSFERENCIA DE
TERRENO
480,000.00
Se entrega los 2 departamentos como pago por el terreno a

precio sin IGV
Valor Dpto 102

IGV 102
Valor Dpto 302
IGV 302
119,473.97
11,350.03
170,195.80
16,168.60
IGV que se pierde
Se produce la Tranferencia
ASS
CISSAC
Se paga la diferencia en
Efectivo
Saldo a Pagar en Efectivo
Valor de Venta (8 Dptos)

IGV de Venta
1,211,938.26
115,134.14
INMOBILIARIA
GASTO DE LA CONSTRUCTORA
190,330.23
OFICINA GASTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS

IGV GASTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS
te
es
De
ESTUDIO DE SUELOS
IGV ESTUDIO DE SUELOS
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN
GASTOS GENERALES CONSTRUCTORA
IGV CONSTRUCTORA
ASCENSOR
IGV ASCENSOR
GERENCIA DE CONSTRUCCION
IGV GERENCIA DE LA CONSTRUCCION
m
u
mo
co
ra da
pe sa
cu ta
re re
se sob
to
on
d
da
tili
la
CONEXIN DE SERVICIOS
IGV CONEXION DE SERVICIOS
COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO
IGV COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO
GASTOS MUNICIPALES
IGV (TRAMITES MUNICIPALES)
OFICINA GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS (Principal)
IGV GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS
pa
rte
TOTAL EGRESOS SIN IGV

IGV EGRESOS
UTILIDAD
600.00
618,417.90
30,920.90
117,499.40
29,411.76
5,588.24
29,660.00
4,735.63
9,491.98
0.00
0.00
0.00
7,200.00
0.00
730,031.47
127,823.27
Valor de Venta (8 Dptos) sin IGV, menos

Total Egresos sin IGV, menos
Gastos de Publicidad sin IGV, menos
Saldo a Pagar Efectivo, menos
Al Valor de Venta hay

que deducirle los
gastos producidos por
"PUBLICIDAD Y
VENTAS", de manera
que la Inmobiliaria gane
su comision...
4,328.93
258,854.23
Este Gasto Genera

la venta
32,722.33
6,217.24
Descripcion
AREAS
Techadas
S2
Estacionamientos
Comun Interior/Exterior
0.00
0.00
0.00
0.00
S1
Estacionamientos
284.48
0.00
0.00
0.00
101
102
102
103
145.75
137.84
141.76
0.00
201
202
203
204
145.55
141.76
0.00
0.00
301
302
303
304
145.55
157.28
141.76
0.00
401
402
403
404
169.29
169.78
0.00
0.00
501
502
503
504
0.00
0.00
0.00
0.00
S2
S1/Semi
145.75
68.91
141.76
68.93
145.55
68.93
141.76
68.77
0.00
284.48
145.55
141.76
0.00
142.63
141.91
601
602
603
604
0.00
0.00
0.00
0.00
701
702
703
704
0.00
0.00
0.00
0.00
801
802
803
804
0.00
0.00
0.00
0.00
901
902
903
904
0.00
0.00
0.00
0.00
10
1001
1002
1003
1004
0.00
0.00
0.00
0.00
11
1101
1102
1103
1104
0.00
0.00
0.00
0.00
12
1201
1202
1203
1204
0.00
0.00
0.00
0.00
13
1301
1302
1303
1304
0.00
0.00
0.00
0.00
14
1401
1402
1403
1404
0.00
0.00
0.00
0.00
15
1501
1502
1503
1504
Azotea
Caseta,Cisterna
0.00
0.00
0.00
0.00
ANALISIS DE AREAS DE DEPARTAMENTOS
19.58
26.66
27.87
Techado
7
8
10
11
12
13
14
15
Azot.
Ingresar Datos en
Celdas color "Cyan"
Propias
Comunes
Comun
No Techadas
Techadas
No Techadas
Terraza,etc.
Pasadizos
Estac.Terraz.
0.00
0.00
0.00
Areas Totales x
Piso
DATOS Y AREAS
0.00
110.97
168.68
32.33
395.45
AREAS PROPIAS NO TECHADAS

EN NIVEL
6.35
4.36
9.30
0.00
17.36
0.00
0.00
0.00
0.00
17.36
0.00
45.29
0.00
0.00
17.36
113.56
112.06
0.00
0.00
17.38
0.00
0.00
0.00
0.00
6.35
4.36
9.30
373.78
373.60
45.29
373.60
113.56
112.06
370.69
74.11
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
15.85
25.47
4.48
TOTAL AREAS TECHADAS

Techo Sol y Sombra
AREA TOTAL TECHADA
AREA TOTAL NO TECHADAS
0.00
15.85
25.47
2,002.55
69.66
2,002.55
566.07
25.47
OS Y AREAS
AREAS PROPIAS NO TECHADAS

NIVEL +1
NIVEL +2
Ingresar Datos en
Celdas color "Cyan"
PRECIO DEL TERRENO

AREA DEL TERRENO
Plazo de Ejecucion De Obra :
Proyecto Autoconstruccin S/N
Piso
Nomenclatura
de
Departamento
S2
Estacionamientos
$480,000
600.00 m2
10
N
Tipos de
Departamentos
Estacionamientos
Computo x Piso
101
102(*)
102
0
Piso 1
Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3
Computo x Piso
201
202
0
0
Piso 2
Tipo 4
Tipo 5
Computo x Piso
301
302(*)
303
0
Piso 3
Tipo 4
Tipo 6
Tipo 5
Computo x Piso
Piso 4
401
402
0
0
Area
Ocupada
(techada+no
techada privada)
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Computo x Piso
S1
Presupuesto Detallado ??
Tipo 7
Tipo 8
Computo x Piso
Cisterna/ Cuarto Maquinas/Azotea
Area
Construida
Techada
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
152.10
142.20
151.06
0.00
445.36
145.55
141.76
0.00
0.00
287.31
0.00
145.55
202.57
141.76
0.00
489.88
0.00
282.85
281.84
0.00
0.00
564.69
1,787 m2
0.00
145.75
137.84
141.76
0.00
425.35
6.35
4.36
9.30
0.00
20.01
145.55
141.76
0.00
0.00
287.31
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
145.55
157.28
141.76
0.00
444.59
0.00
45.29
0.00
0.00
45.29
169.29
169.78
0.00
0.00
339.07
113.56
112.06
0.00
0.00
225.62
1,496 m2
AREA TECHADA TOTAL

AREA NO TECHADA TOTAL
UTILIDAD ANTES DE
IMPUESTOS
268101743.xls
$1,242,754
$258,854
18.80%
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
32.33
0.00
0.00
32.33
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
74.14
291 m2
2,002.55 m2
566.07 m2
Costo de Proyecto
$ x m2 techado
$687.52
Costo de Venta
$ x m2 techado
$821.08
Area
Comn
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Area Estacionamientos Techados

Area Estacionamiento sin Techar
Area Estacionamientos sotano/semisotano
Total Egresos
(Sin IGV)
Area Libre
Exterior Comun
0.00
0.00
TOTAL
(*) Departamentos que seran entregados como pago
Area No
Techada
Privadas
0.00
Tipo de Cambio U$
Valor Terreno
106 m2
110.97
0.00
0.00
110.97
0.00
17.36
0.00
0.00
0.00
17.36
0.00
17.36
0.00
0.00
0.00
17.36
0.00
17.36
0.00
0.00
0.00
17.36
0.00
17.38
0.00
0.00
0.00
17.38
41.320
222 m2
284.48 m2
168.68 m2
.00 m2
OK !!
OK !!
Total Ingresos
(Sin IGV)
UTILIDAD
DESPUES DEL IGV
$1,501,608
$250,242
18.18%
3.00
$800.00
$340.00
$220.00
$160.00
Precio Venta
sin (IGV)
(US$)
PRECIO
VENTA
$
$
$
$
0.00
$0.00
$0.00
$0.00
0.00
$
$
$
$
0.00
$0.00
$0.00
$0.00
$0.00
0.00
$127,792
$119,474
$126,918
$
374,183.74
$139,932.00
$130,824.00
$138,975.20
$0.00
409,731.20
$122,289
$119,104
$
$
241,392.88
$133,906.00
$130,419.20
$0.00
$0.00
264,325.20
$122,289
$170,196
$119,104
$
411,588.68
$133,906.00
$186,364.40
$130,419.20
$0.00
450,689.60
$237,646
$236,797
$
$
474,442.74
$260,222.00
$259,292.80
$0.00
$0.00
519,514.80
0
$1,501,608
$1,211,938
$1,644,261
PRESUPUESTO
PROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS TULIPANES
PROPIETARIO : ANDRES SAYAN SALVADERRY
UBICACION : CALLE 8 - NONTERRICO NORTE - SAN BORJA
Lugar : San Borja, Lima
Fecha : Julio 2009
Item
Descripcin
Presupuesto - ESTRUCTURAS
01
OBRAS E INSTALACIONES PROVISIONALES
01.01
OBRAS PROVISIONALES
01.01.01
INSTALACION ELECTRICA PROVISIONAL DE OBRA
01.01.02
INSTALACION DE AGUA POTABLE PROVISIONAL DE OBR
01.01.03
CASETA DE OBRA
01.01.04
ALMACEN DE OBRA
01.01.05
COMEDOR DE OBRA
01.01.06
VESTUARIO DE OBRA
01.01.08
SERVICIOS HIGIENICOS DE OBRA
01.01.09
DUCHAS PORTATILES PROVISIONALES
01.01.10
SERVICIOS HIGIENICOS PORTATILES PROVISIONALES
01.01.11
CERCO DE OBRA
01.01.12
CERCO DE OBRA - LIMITE CON VECINOS
1.02
TRANSPORTE DE MATERIALES
01.02.01
TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL DE MATERIALE
1.03
TRAZO Y REPLANTEO
01.03.01
TRAZO Y REPLANTEO DE EJES
01.03.02
TRAZO Y REPLANTEO DURANTE LA OBRA
02
ESTRUCTURAS
02.01
MOVIMIENTO DE TIERRAS
02.01.01
DEMOLICIONES Y DESMONTAJES
02.01.01.01
DESMONTAJE DE ESTRUCTURAS VARIAS
02.01.01.02
DEMOLICION DE EDIFICACION EXISTENTE
02.01.01.03
MALLA DE PROTECCION - LIMITE CON VECINOS
02.01.02
EXCAVACION MASIVA
02.01.02.01
EXCAVACION MASIVA C/EQUIPO NIVEL 0.00 A -1.50 mts.
02.01.02.02
EXCAVACION DE CISTERNA C/EQUIPO NIVEL 0.00 A -3.0
02.01.03
EXCAVACION MANUAL
02.01.03.01
EXCAVACION MANUAL PARA CALZADURAS
02.01.03.02
EXCAVACION MANUAL PARA ZAPATAS
02.01.03.03
EXCAVACION MANUAL PARA CIMIENTOS CORRIDOS
02.01.04
RELLENO Y COMPACTACION
02.01.04.01
RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL PROPIO
02.01.04.02
COMPACTACION Y NIVELACION DE TERRENO
02.01.05
ELIMINACION
02.01.05.01
ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE
02.01.05.02
ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE DURANTE L
02.02
CONCRETO SIMPLE
02.02.01
CALZADURAS
02.02.01.01
CONCRETO CICLOPEO PARA CALZADURAS
02.02.01.02
ENCOFRADO - CALZADURAS
02.02.02
CONCRETO CICLOPEO
02.02.02.01
CIMIENTO CORRIDO - CONCRETO
02.02.02.02
SOBRECIMIENTO - CONCRETO
02.02.02.03
SOBRECIMIENTO - ENCOFRADO
02.02.03
SOLADO Y FALSO PISO
02.02.03.01
SOLADO 1:10 5cm
02.02.03.02
FALSA ZAPATA f'c=100 kg/cm2 + 25 P.mediana
02.02.03.03
FALSO PISO 1:10 10cm
02.03
CONCRETO ARMADO
02.03.01
ZAPATAS
02.03.01.01
CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - ZAPATAS
02.03.01.02
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - ZAPATAS
02.03.01.03
ACERO fy=4200 kg/cm2
02.03.02
CIMIENTOS REFORZADOS
02.03.02.01
CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - CIMIEN
02.03.02.02
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - CIMIENTOS REFO
02.03.02.03
02.03.03
VIGA DE CIMENTACION
02.03.03.01
CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - VIGAS D
02.03.03.02
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - VIGAS DE CIMENTA
02.03.03.03
02.03.04
CISTERNA Y CUARTOS DE BOMBAS
02.03.04.01
PISO, MUROS, TECHO
02.03.04.01.
CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - CIST
02.03.04.01.
02.03.04.01.
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - CISTERNA Y CU
02.03.05
MUROS DE CONTENCION
02.03.05.01
CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - MUROS
02.03.05.02
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - MUROS DE CONTE
02.03.05.03
Und.
Metrado
Precio S/.
Parcial S/.
Parcial $
$ 288,402.13
glb
glb
glb
glb
glb
glb
glb
mes
mes
m
m
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
6.00
6.00
15.00
80.00
1,540.59
639.25
803.14
374.78
1,644.63
329.48
1,367.58
630.00
768.00
107.35
107.35
1,540.59
639.25
803.14
374.78
1,644.63
329.48
1,367.58
3,780.00
4,608.00
1,610.22
8,587.83
mes
6.00
2,523.58
15,141.49
m2
m2
602.75
2,411.01
2.71
1.71
1,633.46
4,129.53
glb
glb
m2
1.00
1.00
228.00
1,477.06
18,000.00
19.58
1,477.06
18,000.00
4,464.24
m3
m3
900.00
36.00
15.61
15.61
14,049.44
561.98
m3
m3
m3
172.80
41.88
95.43
25.11
22.24
24.71
4,338.23
931.41
2,357.79
m3
m2
170.85
300.00
39.68
8.28
6,779.14
2,484.40
m3
m3
976.26
850.00
23.78
23.78
23,214.95
20,212.49
m3
m2
80.00
72.00
210.00
27.01
16,800.00
1,944.99
m3
m3
m3
38.65
4.95
43.34
188.08
188.08
24.06
7,269.15
930.39
1,042.66
m2
m3
m2
170.00
16.00
600.00
17.58
210.00
25.78
2,988.60
3,360.00
15,468.00
m3
m2
kg
41.88
49.32
1,751.91
286.36
21.87
5.55
11,993.44
1,078.63
9,723.08
m3
m2
kg
56.78
83.03
1,258.39
286.00
21.37
5.55
16,240.22
1,774.35
6,984.07
m3
m2
kg
2.63
19.00
388.59
286.00
22.90
5.55
750.75
435.10
2,156.67
m3
kg
m2
10.68
752.08
81.72
287.73
5.55
24.90
3,073.13
4,174.05
2,034.83
m3
m2
kg
88.66
859.12
4,727.01
287.73
26.85
5.55
25,510.72
23,067.37
26,234.93
$ 513.53
$ 213.08
$ 267.71
$ 124.93
$ 548.21
$ 109.83
$ 455.86
$ 1,260.00
$ 1,536.00
$ 536.74
$ 2,862.61
$ 0.00
$ 5,047.16
$ 0.00
$ 544.49
$ 1,376.51
$ 0.00
$ 0.00
$ 0.00
$ 492.35
$ 6,000.00
$ 1,488.08
$ 0.00
$ 4,683.15
$ 187.33
$ 0.00
$ 1,446.08
$ 310.47
$ 785.93
$ 0.00
$ 2,259.71
$ 828.13
$ 0.00
$ 7,738.32
$ 6,737.50
$ 0.00
$ 0.00
$ 5,600.00
$ 648.33
$ 0.00
$ 2,423.05
$ 310.13
$ 347.55
$ 0.00
$ 996.20
$ 1,120.00
$ 5,156.00
$ 0.00
$ 0.00
$ 3,997.81
$ 359.54
$ 3,241.03
$ 0.00
$ 5,413.41
$ 591.45
$ 2,328.02
$ 0.00
$ 250.25
$ 145.03
$ 718.89
$ 0.00
$ 0.00
$ 1,024.38
$ 1,391.35
$ 678.28
$ 0.00
$ 8,503.57
$ 7,689.12
$ 8,744.98
PRESUPUESTO
Fecha : Julio 2009
Item
Descripcin
02.03.06
02.03.06.01
02.03.06.02
02.03.06.03
02.03.07
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02.03.09.03
02.03.10
02.03.10.01
02.03.10.02
02.03.10.03
02.03.11
02.03.11.01
02.03.11.02
02.03.11.03
02.03.11.04
02.03.12
02.03.12.01
02.03.12.02
02.03.12.03
01
01.02
01.02.01
01.02.02
02
02.01
02.01.02
02.01.03
02.01.04
02.01.05
02.01.06
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02.01.08
02.01.09
02.02
02.02.01
02.02.02
03
03.01
03.02
04
04.01
04.01.01
05
05.01
01.03
01.03.01
01.03.02
01.03.03
01.03.04
01.03.05
01.03.06
01.03.07
01.03.08
01.04
01.04.01
01.04.02
01.04.03
01.04.04
01.05
01.05.01
01.06
Und.
PLACAS
CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - PLACAS
m3
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - PLACAS
m2
kg
COLUMNAS
CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - COLUMNA
m3
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - COLUMNAS
m2
kg
VIGAS
CONCRETO PREMEZCLADO F'C=210 KG/CM2 - VIGAS
m3
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - VIGAS
m2
kg
RAMPAS
CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - LOSA MAC
m3
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - LOSA MACIZA
m2
kg
LOSAS MACIZAS
CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - LOSA MAC
m3
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - LOSA MACIZA
m2
kg
LOSAS ALIGERADAS
CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - LOSA AL
m3
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - LOSA ALIGERADA
m2
kg
LADRILLO DE TECHO DE 0.30*0.30*0.15
und
ESCALERAS
CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 kg/cm2 - ESCALER
m3
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - ESCALERAS
m2
kg
Presupuesto - ARQUITECTURA
MUROS Y TABIQUES
MUROS DE LADRILLO DE ARCILLA
MURO CABEZA DE LADRILLO DE ARCILLA
m2
MURO SOGA DE LADRILLO DE ARCILLA
m2
TARRAJEO Y ENLUCIDO
TARRAJEO
TARRAJEO DE MUROS INTERIORES CON MALLA
m2
TARRAJEO DE MUROS INTERIORES
m2
TARRAJEO DE MUROS EXTERIORES (inc andamio)
m2
TARRAJEO DE VIGAS
m2
TARRAJEO RAYADO (CERCO)
m2
TARRAJEO IMPERMEABILIZADO DE CISTERNA
m2
VESTIDURA DE DERRAMES
m
BRUAS EN INTERIORES
m
SOLAQUEO
SOLAQUEO DE MUROS DE CONCRETO EN CAJA ASCEN
m2
SOLAQUEO DE MUROS EXTERIORES INC. ANDAMIO
m2
CIELO RASOS
TARRAJEO DE CIELORRASO
m2
TARRAJEO DE FONDO DE ESCALERA
m2
PISOS
CONTRAPISOS
CONTRAPISO DE 40 mm
m2
COBERTURAS
COBERTURA DE LADRILLO PASTELERO
m2
PISOS Y PAVIMENTOS
PISO PARQUETON
m2
PISO CERAMICOS BAOS Y COCINA
m2
PISO CERAMICO
m2
PISO LAJA
m2
PISO PORCELANATO
m2
PISO BRUADO EN RAMPA VEHICULAR
m2
PISO BRUADO EN RAMPA PEATONAL
m2
PISO PULIDO Y BRUADO EN SOTANOS
m2
CONTRAZOCALOS
CONTRAZOCALO PISO CERAMICOS
ml
CONTRAZOCALOS PISO PORCELANATO
ml
CONTRAZOCALOS PISO PARQUETON
ml
CONTRAZOCALO DE CEMENTO PULIDO h=0.10 mts.
ml
ZOCALOS
ZOCALO CERAMICO
m2
REVESTIMIENTOS
Metrado
Precio S/.
114.56
1,225.49
13,086.38
275.61
25.52
5.55
28.54
278.32
7,601.39
275.61
24.89
5.55
73.07
519.64
12,909.99
275.61
25.99
5.55
21.84
27.12
649.49
275.61
24.89
5.55
52.52
250.01
5,287.25
275.61
24.89
5.55
80.00
1,515.42
7,026.69
13,638.75
275.22
22.83
5.55
2.77
38.60
239.10
4,863.10
274.64
25.22
5.55
38.85
1,581.28
76.51
48.75
231.60
3,162.56
664.92
786.62
136.27
58.46
309.55
2,055.51
16.48
16.48
23.62
19.01
13.24
20.59
12.38
2.50
111.35
544.86
5.23
8.65
1,765.43
87.53
20.44
20.83
1,560.60
21.86
119.44
34.39
940.71
176.38
345.31
26.54
74.79
104.56
13.75
371.06
64.00
55.00
55.00
85.00
140.00
23.00
23.00
18.00
260.00
85.00
490.00
191.20
6.50
34.00
5.40
7.00
446.23
58.00
Parcial S/.
Parcial $
$ 0.00
31,574.92 $ 10,524.97
31,274.61 $ 10,424.87
72,629.41 $ 24,209.80
$ 0.00
7,865.91 $ 2,621.97
6,927.38 $ 2,309.13
42,187.71 $ 14,062.57
$ 0.00
20,139.19 $ 6,713.06
13,505.40 $ 4,501.80
71,650.43 $ 23,883.48
$ 0.00
6,019.32 $ 2,006.44
$ 225.01
675.02
3,604.66 $ 1,201.55
$ 0.00
14,474.82 $ 4,824.94
6,222.72 $ 2,074.24
29,344.22 $ 9,781.41
$ 0.00
22,017.60 $ 7,339.20
34,596.97 $ 11,532.32
38,998.13 $ 12,999.38
37,779.35 $ 12,593.12
$ 0.00
10,601.98 $ 3,533.99
6,030.18 $ 2,010.06
26,990.18 $ 8,996.73
$ 263,594.76
$ 0.00
$ 990.80
2,972.41
77,087.40 $ 25,695.80
$ 0.00
$ 0.00
3,816.77 $ 1,272.26
52,118.99 $ 17,373.00
15,705.29 $ 5,235.10
14,953.65 $ 4,984.55
$ 601.40
1,804.21
$ 401.23
1,203.69
3,832.23 $ 1,277.41
5,138.76 $ 1,712.92
$ 0.00
$ 194.12
582.36
4,713.04 $ 1,571.01
$ 0.00
36,085.31 $ 12,028.44
$ 607.75
1,823.25
$ 0.00
$ 0.00
34,114.72 $ 11,371.57
$ 0.00
4,107.54 $ 1,369.18
$ 0.00
60,205.44 $ 20,068.48
9,700.90 $ 3,233.63
18,992.05 $ 6,330.68
$ 751.97
2,255.90
10,470.60 $ 3,490.20
$ 801.63
2,404.88
$ 105.42
316.25
6,679.08 $ 2,226.36
$ 0.00
0.00
$ 563.33
1,690.00
$ 963.33
2,890.00
$ 882.00
2,646.00
$ 446.13
1,338.40
$ 0.00
0.00
62,280.18 $ 20,760.06
$ 0.00
0.00
PRESUPUESTO
Fecha : Julio 2009
Item
Descripcin
01.06.01
01.07
01.07.01
01.07.02
01.07.03
01.07.04
01.07.05
01.07.06
01.07.07
01.08
01.08.01
01.08.02
01.09
01.09.01
01.09.02
01.09.03
01.10
01.10.01
01.10.02
01.10.03
01.10.04
01.10.05
01.10.06
01.10.07
01.10.09
01.10.10
01.10.11
01.10.12
01.10.13
01.10.14
01.10.15
01.10.16
01.10.17
01.10.18
01.10.19
01.10.20
01.10.21
01.10.22
01.11.00
01.11.01
01.11.02
01.11.03
01.11.04
01.11.06
01.11.07
01.11.08
01.11.09
01
01.01
01.01.01
01.01.02
01.01.03
01.01.04
01.02
01.02.01
01.02.02
01.02.03
01.03
01.03.01
01.03.02
01.04
01.04.01
01.05
01.05.01
01.05.02
01.05.03
01.06
01.06.01
01.06.02
01.06.04
01.06.05
Und.
ESCALERA ENCHAPE CERAMICO a=1.20 mt

m
CARPINTERIA DE MADERA
PUERTAS MDF 0.90-0.70
und
PUERTAS PRINCIPALES MDF 1.00
und
PUERTA GARAJE
und
PUERTA CRSISTAL TEMPLADO
und
MUEBLES ALTOS DE MELAMINE
ml
MUEBLES BAJOS DE MELAMINE
ml
TECHO DE MADERA SOL Y SOMBRA
m2
VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES
VENTANAS SISTEMA NOVA CON CRISTAL TEMPLADO 6m
m2
MAMPARAS DE CRISTAL TEMPLADO 8 mm
m2
PINTURA
PINTURA VINILICA EN CIELO RASO 2 MANOS
m2
PINTURA VINILICA EN MUROS EXTERIORES 2 MANOS
m2
PINTURA VINILICA EN MUROS INTERIORES 2 MANOS
m2
APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS
INODORO ONE PIECE (SIN COLOCACION)
pza
INODORO TOP PIECE (SIN COLOCACION)
pza
LAVADERO DE COCINA DE ACERO INOXIDABLE DOS PO
pza
LAVAROPA FERRUM COLOR BLANCO
pza
LAVATORIO OVALIN CONGRESO DE MESA (SIN COLOCA
pza
LAVATORIO MERCURY COLOR BLANCO
pza
TINA ACRILICA (SIN PUERTA)
pza
DUCHA ACRILICA (SOLO BASE)
pza
MEZCLADORA MONOCOMANDO PARA LAVATORIO
pza
MEZCLADORA MONOCOMADO PARA TINA
pza
MEZCLADORA MONOCOMANDO PARA DUCHA TIPO TEL
pza
MEZCLADORA PARA LAVADERO
pza
TOALLERA CON SOPORTE Y BARRA BRONCE
pza
PAPELERA DE BRONCE
pza
JABONERAS DE BRONCE
pza
COLOCACION DE ACCESORIOS SANITARIOS CORRIENT
pza
COLOCACION DE APARATOS CORRIENTES
pza
REGISTRO DE BRONCE 2" PROVISION Y COLOCACION
pza
SUMIDERO DE BRONCE 2" PROVISION Y COLOCACION
pza
REGISTROS DE BRONCE DE 4" PROVISION Y COLOCAC
pza
SUMIDEROS DE BRONCE 3" PROVISION Y COLOCACION
pza
OTROS
TABLERO DE CONCRETO PARA OVALINES
ml
POYOS DE COCINA
ml
SARDIENLES BAOS,SALAS Y TERRAZAS
ml
JUNTAS ASFALTICA RC-250
ml
EQUIPAMIENTO EN SEGURIDAD Y SALUD
glb
SEGURO PRIVADO DE ALTO RIESGO
glb
EQUIPOS DE BOMBEO
glb
SISTEMA DE INTERCOMUNICACION Y SEGURIDAD
glb
Presupuesto - INSTALACION SANITARIA
RED DE DESAGUE
EXCAVACION MANUAL DE ZANJA EN TN A=0.40 m HAST
m
REFINE Y NIVELACION DE FONDO DE ZANJA
m
CAMA DE ARENA E=30 cm
m
RELLENO Y COMPACTACION DE ZANJA CON MAT. PRO
m
MONTANTES DE DESAGUE Y VENTILACION
MONTANTE DESAGUE TUB. PVC. 4"
m
MONTANTE VENTILACION TUB. PVC. 3"
m
MONTANTE VENTILACION TUB. PVC. 2"
m
TUBERIA DE RECOLECCION
TUBERIA PVC SAL DE 4"
m
TUBERIA PVC SAL DE 6"
m
TUBERIAS COLGADAS / ADOSADAS
TUBERIA COLGADA PVC SAL DE 4"
m
SALIDA DE DESAGUE
SALIDA DE DESAGUE DE 2" P/. LAVADERO Y DUCHAS
pto
SALIDA DE DESAGUE DE 2" P/. LAVADORA C/TRAMPA
pto
SALIDA DE DESAGUE DE 4" P/. INODORO
pto
SALIDAS DE REGISTROS Y SUMIDEROS
SALIDA DE DESAGUE DE 2" P/. REGISTRO
pto
SALIDA DE DESAGUE DE 2" P/. SUMIDERO
pto
SALIDA DE DESAGUE DE 3" P/. SUMIDERO
pto
SALIDA DE DESAGUE DE 4" P/. REGISTRO AL PISO
pto
Metrado
Precio S/.
Parcial S/.
Parcial $
3,600.50 $ 1,200.17
$ 0.00
0.00
33,000.00 $ 11,000.00
4,950.00 $ 1,650.00
12,000.00 $ 4,000.00
4,500.00 $ 1,500.00
7,850.00 $ 2,616.67
30,120.00 $ 10,040.00
23,363.20 $ 7,787.73
$ 0.00
0.00
30,450.00 $ 10,150.00
19,200.00 $ 6,400.00
$ 0.00
0.00
16,361.60 $ 5,453.87
14,795.55 $ 4,931.85
21,352.61 $ 7,117.54
$ 0.00
0.00
9,090.62 $ 3,030.21
7,140.00 $ 2,380.00
$ 966.67
2,900.00
$ 800.00
2,400.00
5,060.00 $ 1,686.67
$ 886.67
2,660.00
4,500.00 $ 1,500.00
7,700.00 $ 2,566.67
9,360.00 $ 3,120.00
3,900.00 $ 1,300.00
7,920.00 $ 2,640.00
$ 600.00
1,800.00
$ 348.00
1,044.00
$ 372.67
1,118.00
$ 213.33
640.00
$ 919.45
2,758.35
5,808.00 $ 1,936.00
$ 321.86
965.58
$ 326.67
980.00
$ 353.60
1,060.80
$ 22.00
66.00
$ 0.00
0.00
6,429.60 $ 2,143.20
3,120.00 $ 1,040.00
9,722.16 $ 3,240.72
3,368.40 $ 1,122.80
9,300.00 $ 3,100.00
9,000.00 $ 3,000.00
$ 833.33
2,500.00
5,000.00 $ 1,666.67
$ 24,303.94
37.90
95.00
110.00
11.00
3.00
1.00
31.40
62.75
73.01
300.00
450.00
4,000.00
4,500.00
250.00
480.00
320.00
145.00
60.00
210.00
320.00
1,852.96
1,209.78
2,672.42
8.83
12.23
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22.00
21.00
10.00
10.00
22.00
14.00
10.00
22.00
36.00
10.00
22.00
10.00
36.00
43.00
32.00
111.00
121.00
42.00
28.00
15.00
1.00
413.21
340.00
290.00
240.00
230.00
190.00
450.00
350.00
260.00
390.00
360.00
180.00
29.00
26.00
20.00
24.85
48.00
22.99
35.00
70.72
66.00
35.72
48.00
180.04
280.70
1.00
1.00
1.00
1.00
180.00
65.00
54.00
12.00
9,300.00
9,000.00
2,500.00
5,000.00
55.90
55.90
55.90
55.90
7.55
7.55
23.16
17.96
422.31
422.31
1,294.79
1,004.11
147.75
5.65
393.55
40.13
30.88
23.55
5,929.60
174.48
9,269.29
57.40
13.50
25.63
61.48
1,471.37
829.93
91.20
25.54
2,329.25
87.00
9.00
41.00
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55.24
63.36
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28.00
1.00
10.00
26.03
39.04
51.52
48.70
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1,093.12
51.52
487.04
$
$
$
$
140.77
140.77
431.60
334.70
$ 0.00
$ 1,976.53
$ 58.16
$ 3,089.76
$ 0.00
$ 490.46
$ 276.64
$ 0.00
$ 776.42
$ 0.00
$ 1,150.57
$ 165.71
$ 865.92
$ 0.00
$ 364.38
$ 364.37
$ 17.17
$ 162.35
PRESUPUESTO
Fecha : Julio 2009
Item
Descripcin
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01.07
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03.03.01
03.03.02
3.04
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01
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01.01.01
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01.04.03
01.04.04
02
02.01
Und.
SALIDA DE DESAGUE DE 4" P/. REGISTRO COLGADO

pto
CAJA DE REGISTRO DE 12"x24"
und
SALIDAS DE VENTILACION
SALIDA DE VENTILACION DE 2"
pto
SOMBRERO DE VENTILACION DE 2"
pto
SOMBRERO DE VENTILACION DE 4"
pto
RED DE AGUA FRIA
EXCAVACION MANUAL DE ZANJA EN TN A=0.40 m HAST
m
REFINE Y NIVELACION DE FONDO DE ZANJA
m
CAMA DE ARENA E=30 cm
m
RELLENO Y COMPACTACION DE ZANJA CON MAT. PRO
m
MEDIDORES
BATERIA PARA MEDIDOR DE 3/4" EN DEPARTAMENTOS
m
RED DE DISTRIBUCION
TUBERIA PVC SAP 1 1/4"
m
TUBERIA PVC SAP 1"
m
TUBERIA PVC SAP 3/4"
m
TUBERIA PVC SAP 1/2"
m
SALIDA DE AGUA FRIA
SALIDA DE AGUA FRIA DE 1/2"
pto
SALIDA DE AGUA FRIA DE 3/4"
pto
SALIDA DE AGUA FRIA DE 1"
pto
VALVULAS Y MEDIDORES
VALVULA ESFERICA CIM VAL 1/2"
pto
VALVULA ESFERICA CIM VAL 3/4"
pto
VALVULA ESFERICA CIM VAL 1"
pto
RED DE AGUA CALIENTE
TUBERIAS DE DISTRIBUCION
TUBERIA C-PVC DE 1/2"
m
TUBERIA C-PVC DE 3/4"
m
SALIDA DE AGUA CALIENTE
SALIDA DE AGUA CALIENTE 1/2"
pto
SALIDA DE AGUA CALIENTE 3/4"
pto
VALVULAS
VALVULA CIM VAL AGUA CALIENTE DE 3/4
pto
VALVULA CIM VAL AGUA CALIENTE DE 1/2"
pto
MEZCLADORAS
MEZCLADORAS DE DUCHA (SOLO MANO DE OBRA)
pto
MEZCLADORAS DE TINA (SOLO MANO DE OBRA)
pto
VARIOS
NIPLE ROMPE AGUA SCH-40 EN CISTERNA DE 2"
und
NIPLE ROMPE AGUA SCH-40 EN CISTERNA DE 1 1/4"
und
NIPLE ROMPE AGUA SCH-40 EN CISTERNA DE 1 1/2"
und
NIPLE ROMPE AGUA SCH-40 EN CISTERNA DE 3/4"
und
VALVULA FLOTADOR INGRESO A CISTERNA 3/4"
und
VALVULA CONTROL INGRESO A CISTERNA 3/4"
und
VALVULA ESFERICA CIM VAL 2"
und
Presupuesto - INSTALACIONES ELECTRICAS
SISTEMA ELECTRICO
ACOMETIDAS
ACOMETIDA CAJA F2 AL TSG
m
ACOMETIDA MEDIDOR AL T-ACI
m
ACOMETIDA MEDIDOR AL TD
m
ACOMETIDA TSG - TS2
m
ACOMETIDA TSG - TEXT
m
ACOMETIDA TSG - TBA
m
ACOMETIDA TSG - TBD
m
ACOMETIDA TSG - PORTERO
m
MONTANTES
MONTANTE DE TD
m
MONTANTE DE ASCENSORES
m
MONTANTE DE ALARMA CONTRA INCENDIO
m
ALIMENTADORES
ALIMENTADOR DUCTO ELECTRICO AL TD
m
CAJAS DE PASE
CAJA ELECTRICA TIPO 1
und
und
und
und
TABLEROS ELECTRICOS
TABLERO TSG
und
Metrado
Precio S/.
Parcial S/.
5.00
3.00
38.39
240.31
191.96
720.93
44.00
21.00
10.00
28.57
13.71
16.37
1,256.97
288.01
163.75
24.00
24.00
24.00
24.00
7.55
7.55
23.16
17.96
181.31
181.31
555.90
431.10
10.00
69.70
697.00
32.30
201.40
72.50
191.40
12.34
20.86
13.52
11.02
398.43
4,201.69
979.98
2,110.05
136.00
11.00
10.00
38.21
38.90
48.92
5,197.15
427.92
489.20
72.00
11.00
10.00
58.13
75.35
96.68
4,185.17
828.90
966.80
188.60
106.35
11.67
19.84
2,200.92
2,110.41
76.00
10.00
51.15
53.81
3,887.40
538.08
10.00
54.00
78.21
75.21
782.14
4,061.58
21.00
8.00
20.50
20.50
430.50
164.00
2.00
1.00
2.00
1.00
1.00
1.00
2.00
250.00
215.00
198.50
175.00
137.23
77.45
181.35
500.00
215.00
397.00
175.00
137.23
77.45
362.70
30.00
30.00
80.00
1.00
1.00
1.00
1.00
38.00
86.92
136.18
55.90
86.92
55.90
89.62
21.90
38.64
2,607.60
4,085.40
4,472.00
86.92
55.90
89.62
21.90
1,468.32
40.00
30.00
35.00
55.90
81.07
38.64
2,236.00
2,432.10
1,352.40
140.00
55.90
7,826.00
25.00
20.00
20.00
65.00
65.00
45.00
36.00
22.00
1,625.00
900.00
720.00
1,430.00
1.00
4,028.42
4,028.42
Parcial $
$ 63.99
$ 240.31
$ 0.00
$ 418.99
$ 96.00
$ 54.58
$ 0.00
$ 0.00
$ 60.44
$ 60.44
$ 185.30
$ 143.70
$ 0.00
$ 232.33
$ 0.00
$ 132.81
$ 1,400.56
$ 326.66
$ 703.35
$ 0.00
$ 1,732.38
$ 142.64
$ 163.07
$ 0.00
$ 1,395.06
$ 276.30
$ 322.27
$ 0.00
$ 0.00
$ 733.64
$ 703.47
$ 0.00
$ 1,295.80
$ 179.36
$ 0.00
$ 260.71
$ 1,353.86
$ 0.00
$ 143.50
$ 54.67
$ 0.00
$ 166.67
$ 71.67
$ 132.33
$ 58.33
$ 45.74
$ 25.82
$ 120.90
$ 42,117.07
$ 869.20
$ 1,361.80
$ 1,490.67
$ 28.97
$ 18.63
$ 29.87
$ 7.30
$ 489.44
$ 0.00
$ 745.33
$ 810.70
$ 450.80
$ 0.00
$ 2,608.67
$ 0.00
$ 541.67
$ 300.00
$ 240.00
$ 476.67
$ 0.00
$ 1,342.81
PRESUPUESTO
Fecha : Julio 2009
Item
Descripcin
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02.03
02.04
02.05
02.06
02.07
02.08
03
03.01
03.01.01
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03.02.03
03.02.04
03.02.05
03.03
03.03.01
03.03.02
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03.04
03.04.01
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03.04.03
03.04.04
03.04.05
03.04.06
03.04.07
04
04.01
04.01.01
04.01.02
04.01.03
04.02
04.02.01
04.02.02
04.02.03
04.03
04.03.01
04.03.02
04.03.03
04.04
04.04.01
04.04.02
04.04.03
04.05
04.05.01
05
05.01
05.01.01
TABLERO T EXT
TABLERO TS2
TABLERO T-ACI
TABLERO T-ASCENSORES
TABLERO T-D1
TABLERO T-D2
TABLERO T-D3
SALIDAS ELECTRICAS
SALIDAS DE ILUMINACION
SALIDA DE CENTRO DE LUZ
SALIDA DE BRAQUETE
SALIDA PARA INTERRUPTOR SIMPLE
SALIDA PARA INTERRUPTOR DOBLE
SALIDA PARA INTERRUPTOR TRIPLE
SALIDA PARA INTERRUPTOR SIMPLE CONMUTACION
SALIDA PARA INTERRUPTOR DOBLE CONMUTACION
SALIDA PARA PULSADOR DE TIMBRE
SALIDA PARA TIMBRE
SALIDAS DE TOMACORRIENTES
SALIDA DE TOMACORRIENTE DOBLE CON L/T
SALIDA PARA CALENTADOR
SALIDA PARA LAVADORA / SECADORA
SALIDA PARA COCINA ELECTRICA
SALIDA PARA EXTRACTOR DE AIRE
SALIDAS DE FUERZA
SALIDA DE FUERZA ELECTROBOMBA JOCKEY 1HP
SALIDA DE FUERZA BOMBA SUMIDERO 1.5 HP
SALIDA DE FUERZA PARA ASCENSORES
SALIDA DE FUERZA ELECTROBOMBA CONSUMO 10 HP
SALIDA DE FUERZA ELECTROBOMBA ACI 50HP
SALIDA DE FUERZA PARA PUERTA LEVADIZA
SALIDAS DE SEGURIDAD
SALIDA DE ALARMA ESTRABOSCOPICA
SALIDA DE ALARMA CONTRA INCENDIO
SALIDA DE LUZ DE EMERGENCIA
SALIDA DE LUZ DE DETECTOR DE HUMO
SALIDA DE LUZ DE SENSOR DE TEMPERATURA
SALIDA DE CERRADURA ELECTRICA
SALIDA DE VIDEO PORTERO
SISTEMA COMUNICACIONES
ACOMETIDAS
ACOMETIDA DE TELEFONO EXTERNO
ACOMETIDA DE TELEFONO INTERNO
ACOMETIDA DE TV CABLE
MONTANTES
MONTANTE DE TELEFONO EXTERNO
MONTANTE DE TELEFONO INTERNO
MONTANTE DE TV CABLE
ALIMENTADORES
ALIMENTADOR DE TELEFONO EXTERNO DUCTO A DPTO
ALIMENTADOR DE TELEFONO INTERNO DUCTO A DPTO
ALIMENTADOR DE TV CABLE DUCTO A DPTO
SALIDAS DE COMUNICACION
SALIDA DE TELEFONO EXTERNO
SALIDA DE TELEFONO INTERNO
SALIDA DE TV CABLE
CAJAS DE PASE
CAJA TELEFONICA TIPO C
VARIOS
POZO DE TIERRA
POZO DE TIERRA
Und.
Metrado
Precio S/.
und
und
und
und
und
und
und
1.00
1.00
1.00
1.00
10.00
1.00
1.00
1,001.82
2,190.92
2,815.83
569.68
941.77
988.36
866.77
1,001.82
2,190.92
2,815.83
569.68
9,417.70
988.36
866.77
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
296.00
88.00
80.00
100.00
15.00
40.00
17.00
10.00
10.00
39.70
39.70
36.53
40.32
41.01
41.01
41.01
36.46
36.46
11,751.20
3,493.60
2,922.40
4,032.00
615.15
1,640.40
697.17
364.60
364.60
pto
pto
pto
pto
pto
326.00
10.00
10.00
10.00
10.00
48.10
83.21
106.06
102.03
39.46
15,680.60
832.10
1,060.60
1,020.30
394.60
pto
pto
pto
pto
pto
pto
1.00
2.00
1.00
2.00
1.00
1.00
95.56
94.33
114.31
114.31
674.83
136.93
95.56
188.66
114.31
228.62
674.83
136.93
pto
pto
pto
pto
pto
pto
pto
6.00
6.00
13.00
17.00
17.00
1.00
1.00
39.46
39.46
39.46
39.46
39.46
39.46
39.46
236.76
236.76
512.98
670.82
670.82
39.46
39.46
m
m
m
95.00
95.00
95.00
21.94
22.04
22.04
2,084.30
2,093.80
2,093.80
m
m
m
80.00
80.00
80.00
21.84
21.84
21.84
1,747.20
1,747.20
1,747.20
m
m
m
120.00
120.00
120.00
12.17
12.17
12.17
1,460.40
1,460.40
1,460.40
pto
pto
pto
45.00
30.00
57.00
35.33
42.44
35.56
1,589.85
1,273.20
2,026.92
und
10.00
159.64
1,596.40
und
2.00
983.10
1,966.20
Parcial $
$ 333.94
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$ 0.00
$ 0.00
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$ 121.53
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$ 0.00
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$ 13.15
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$ 486.80
$ 486.80
$ 0.00
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$ 424.40
$ 675.64
$ 0.00
$ 532.13
$ 0.00
$ 0.00
$ 655.40
1,855,253.71
TOTAL COSTO DIRECTO (Nuevos Soles)

TOTAL DIRECTO PROYECTO
GASTOS GENERALES 5.000%
UTILIDAD .000%
SUB - TOTAL
IGV 19% (solo materiales)
TOTAL PROYECTO
Parcial S/.
US $
US $
US $
US $
US $
US $
618,417.90
30,920.90
0.00
649,338.80
117,499.40
766,838.20
$ 324.26
DESAGREGADO DE COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS DEL PROYECTO

$29,660
OFICINA DE OBRA (G.Obra)

Mobiliario Oficina (Sillas, Escritorios, mesas, armarios, etc.)
Equipos de Oficina(Computadoras,Impresoras,Fax,etc.)
Instalaciones Provisionales
Comunicaciones (Telefono fijo, Celulares, Handys)
Transporte(Combustibles y Lubricantes)
Equipos de Construccin
Utiles de Oficina (Papeleria, etc.)
$3,560
$200
$470
$200
$450
$500
$1,600
$140
PROFESIONALES EN OBRA (P.Obra)

Gerencia de Proyecto
Gerencia de Obra
Administracin:
Suministros:
Laboratorio de Ensayos
Inspeccin (Contrato):
Control de Calidad
$15,400
$15,400
$0
$0
$0
$0
$0
$0
TECNICOS PERMANENTES (P.Obra)

Personal:
Capatacias:
Almacen
Vigilancia (Contrato):
Mantenimiento:
Maestranza
Topografia:
$10,700
$0
$0
$6,000
$4,700
$0
$0
$0
IGV GERENCIA DE CONSTRUCCION

DESAGUE
AGUA
ELECTRICIDAD
0.00%
$4,736
0.10%
0.20%
0.40%
$4,329
$618
$1,237
$2,474
AREA TECHADA TOTAL construida,comun,estacionamientos (m2)

HONORARIOS ARQUITECTURA (DISEO)
HONORARIOS ESTRUCTURAS (DISEO)
HONORARIOS SANITARIAS (DISEO)
HONORARIOS ELECTRICAS (DISEO)
GASTOS DE PREINVERSION
PLANOS (ploteos)
ASESORIA Y/O GERENCIA DE PROYECTOS
2,002.55
$1.55
$1.10
$0.70
$0.70
1.50%
OFICINA GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS (P.Oficina+G.Oficina)

Administracin
Profesionales Supervisores
Tcnicos Permanentes de Apoyo
Secretarias
Asistentes
Otros Varios
Muebles de oficina (Escritorios, Silla, Armarios)
Equipos de Oficina (Computadoras,Accesorios)
Comunicaciones (Telfono Convencional)
Insumos de oficina (Papelera, copias)
COMBUSTIBLE Y LUBRICANTES
$9,492
$3,104
$2,203
$1,402
$1,402
$1,260
$122
$0
$0
$7,200
$0
$0
$0
$0
$0
$7,200
$0
$0
$0
$0
$0
DESAGREGADO DE COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS DEL PROYECTO

OFICINA GASTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS (*)
PUBLICIDAD
COMISIONES POR VENTAS
FOLLETOS Y REUNIONES
CARTELES DE VENTA
MAQUETAS Y OTROS
0.50%
2.00%
0.15%
0.03%
0.02%
GASTOS MUNICIPALES
Valor Municipal de Obra existente
Valor de Autoavaluo
Valor Municipal de Obra Nueva( 60% de Costo directo)
REVISION ADMINISTRATIVA DE EXPEDIENTE
DERECHO COLEGIO PROFESIONAL CAP
PISTA Y VEREDAS
LICENCIA DE DEMOLICION
DERECHO POR REVISION ANTEPROYECTO (PAGO MUNICIPALIDAD)
DERECHO DE TRAMITE PARA CONSTRUCCION Y/O OBRA NUEVA
DERECHO DE REVISION DE PROYECTO POR ESPECIALIDAD
LICENCIA DE CONSTRUCCION
DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS
OTROS IMPREVISTOS Y/O OTROS GASTOS
CONFORMIDAD DE OBRA
MEMORIA Y PLANO DE DECLARATORIA DE FABRICA
ARBITRIOS, SERENAZGO Y OTROS
INDEPENDIZACION
CERTIFICADO DE NUMERACIN
GASTOS REGISTRALES Y/O NOTARIALES
IMPUESTO PREDIAL
$38,940
$6,060
$24,239
$1,818
$364
$242
$6,217
$0
$
$
$
0.60%
0.80%
1.00%
$0
$0
$0
$0
$0
$0
$0
$0
$0
$0
$0
$0
$0
$0
$0
$0
$0
$0
ANALISIS DE RENTABILIDAD
EGRESOS
TERRENO
COMPRA DE TERRENO
ALCABALA (PRECIO DE TERRENO SEGN AUTOVALUO)
$0
PAGO DE APORTES
ESTUDIO DE SUELOS
GASTOS NOTARIALES
REGISTROS PUBLICOS
GASTOS POR DISPONIBILIDAD DEL TERRENO (DEMOLICION)
OTROS PAGOS Y/O IMPREVISTOS
HABILITACION URBANA
COSTOS DE CONSTRUCCION
324.26 $/m2
ASCENSOR
IGV ASCENSOR
5.00%
UTILIDAD CONSTRUCTORA
0.00%
IGV CONSTRUCTORA
19.00%
GASTOS MUNICIPALES
OTROS VARIOS
800.00 $/m2
0.00%
0.00 $/m2
0.00 m
35,000.00
TOTAL DE EGRESOS
$480,600
$480,000
$0
$0
$600
$0
$0
$0
$0
$836,234
$618,417.90
$29,412
$5,588
$30,920.90
$0
$117,499
$29,660
$4,736
$4,329
$9,492
$0
$7,200
$38,940
$0
$1,376,794
INGRESOS
PRECIO PROMEDIO DE DEPARTAMENTO/CASA (SIN IGV)
TOTAL
IMPUESTO POR VENTA DE DEPARTAMENTOS
TOTAL
PRECIO PROMEDIO DE ESTACIONAMIENTOS (SIN IGV)
TOTAL
IGV POR VENTA DE ESTACIONAMIENTOS
TOTAL
TOTAL DE INGRESOS
RESUMEN DEL ANALISIS DE RENTABILIDAD

COSTO ACABADO DE CONSTRUCCION ($/m2)
COSTO DE PROYECTO x m2 ocupada ($/m2)
TOTAL DE EGRESOS (SIN IGV)
TOTAL DE INGRESOS (SIN IGV)
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS
AREA M2
1,787.24 m2
PRECIO $
PRECIO $
PRECIO $
CANTIDAD
10 und
SUB TOTAL
$1,644,261
CANTIDAD
SUB TOTAL
0
18.80%
PRECIO $
$1,501,608
IGV
$142,653
SUB TOTAL
$0
IGV
$0
1,644,261
324.26 $/m2
770.35 $/m2
$1,242,754
$1,501,608
$258,854
CRONOGRAMA VALORIZADO DE OBRA (Dolares U$)

Plazo de Ejecucion de Proyecto

Mes de Inicio de Obra
DESCRIPCION
ESTRUCTURAS
ARQUITECTURA
INSTALACIONES SANITARIAS
INSTALACIONES ELECTRICAS
INSTALACION ESPECIALES
COSTO DIRECTO (sin IGV)
GASTOS GENERALES 5.000%
UTILIDAD .000%
SUB - TOTAL
IGV 19% (Materiales)
TOTAL GENERAL
PORCENTAJE DE AVANCE ( % )
10
1
MES 0
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00%
MES 1
23,072.17
0.00
729.12
842.34
0.00
24,643.63
0.04
1,232.18
0.00
25,875.81
4,682.29
30,558.10
3.98%
Meses
MES 2
43,260.32
0.00
729.12
3,369.37
0.00
47,358.80
0.08
2,367.94
0.00
49,726.74
8,998.17
58,724.92
7.66%
MES 3
40,376.30
26,359.48
2,673.43
4,211.71
0.00
73,620.91
0.12
3,681.05
0.00
77,301.96
13,987.97
91,289.93
11.90%
MES 4
37,492.28
31,631.37
3,402.55
5,475.22
0.00
78,001.42
0.13
3,900.07
0.00
81,901.49
14,820.27
96,721.76
12.61%
MES 5
37,492.28
42,175.16
3,402.55
5,475.22
0.00
88,545.21
0.14
4,427.26
0.00
92,972.47
16,823.59
109,796.06
14.32%
MES 6
37,492.28
42,175.16
3,402.55
5,054.05
0.00
88,124.04
0.14
4,406.20
0.00
92,530.24
16,743.57
109,273.81
14.25%
MES 7
28,840.21
42,175.16
4,860.79
5,054.05
0.00
80,930.21
0.13
4,046.51
0.00
84,976.72
15,376.74
100,353.46
13.09%
MES 8
28,840.21
39,539.21
2,673.43
5,054.05
0.00
76,106.91
0.12
3,805.35
0.00
79,912.25
14,460.31
94,372.57
12.31%
MES 9
11,536.09
26,359.48
1,701.28
4,632.88
0.00
44,229.71
0.07
2,211.49
0.00
46,441.20
8,403.65
54,844.85
7.15%
MES 10
0.00
13,179.74
729.12
2,948.20
0.00
16,857.05
0.03
842.85
0.00
17,699.90
3,202.84
20,902.74
2.73%
TOTAL
288,402.13
263,594.76
24,303.94
42,117.07
0.00
618,417.90
30,920.90
0.00
649,338.80
117,499.40
766,838.20
100.00%
FLUJO DE CAJA PROYECTO

PERIODO DE EJECUCION : 10 MESES
EGRESOS:
TOTAL EGRESOS (SIN IGV)
TERRENO
COMPRA DE TERRENO
ALCABALA (PRECIO DE TERRENO SEGN AUTOVALUO)
PAGO DE APORTES
ESTUDIO DE SUELOS
GASTOS NOTARIALES
REGISTROS PUBLICOS
GASTOS POR DISPONIBILIDAD DEL TERRENO (DEMOLICION)
OTROS PAGOS Y/O IMPREVISTOS
HABILITACION URBANA
ERCOSTOS DE CONSTRUCCION
ASCENSOR
IGV ASCENSOR
UTILIDAD CONSTRUCTORA
IGV CONSTRUCTORA
DESAGUE
AGUA
ELECTRICIDAD
HONORARIOS ARQUITECTURA (DISEO)
PLAZO DE EJECUCION 2 MESES
HONORARIOS ESTRUCTURAS (DISEO)
HONORARIOS SANITARIAS (DISEO)
HONORARIOS ELECTRICAS (DISEO)
PLANOS (ploteos)
GASTOS DE PREINVERSION
ASESORIA Y/O GERENCIA DE PROYECTOS
GASTOS MUNICIPALES
REVISION ADMINISTRATIVA DE EXPEDIENTE
DERECHO COLEGIO PROFESIONAL CAP
PISTA Y VEREDAS
LICENCIA DE DEMOLICION
DERECHO POR REVISION ANTEPROYECTO (PAGO MUNICIPALIDAD)
DERECHO DE TRAMITE PARA CONSTRUCCION Y/O OBRA NUEVA
DERECHO DE REVISION DE PROYECTO POR ESPECIALIDAD
LICENCIA DE CONSTRUCCION
DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS
OTROS IMPREVISTOS Y/O OTROS GASTOS
CONFORMIDAD DE OBRA
MEMORIA Y PLANO DE DECLARATORIA DE FABRICA
ARBITRIOS, SERENAZGO Y OTROS
INDEPENDIZACION
CERTIFICADO DE NUMERACIN
GASTOS REGISTRALES Y/O NOTARIALES
IMPUESTO PREDIAL
Administracin
Secretarias
Asistentes
Otros Varios
PUBLICIDAD
COMISIONES POR VENTAS
FOLLETOS Y REUNIONES
CARTELES DE VENTA
MAQUETAS Y OTROS
OTROS VARIOS
TOTAL
Mes 0
1,242,754
491,305
Mes 1
35,981
60,293
86,393
90,192
101,473
101,826
89,923
84,514
50,811
19,821
808
1,242,754
480,600
480,000
0
0
600
0
0
0
0
0
708,411
618,418
29,412
5,588
30,921
0
117,499
29,660
4,736
4,329
618
1,237
2,474
9,492
3,104
480,000
480,000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
600
0
0
0
600
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
25,876
24,644
0
0
50,909
47,359
0
0
79,573
73,621
0
0
85,432
78,001
0
0
96,714
88,545
0
0
96,777
88,124
0
0
89,203
80,930
0
0
83,794
76,107
0
0
19,821
16,857
0
0
808
0
0
0
0
0
1,232
0
0
0
0
0
0
0
0
2,564
0
2,368
0
4,682
1,182
0
0
0
0
0
2,564
0
3,681
0
8,998
2,271
189
0
0
0
0
0
0
3,900
0
13,988
3,531
363
0
0
0
0
0
0
4,427
0
14,820
3,741
564
0
0
0
0
0
0
4,406
0
16,824
4,247
597
4,329
618
1,237
2,474
0
0
4,047
0
16,744
4,227
678
0
0
0
0
0
0
3,805
0
15,377
3,882
675
0
0
0
0
0
50,091
44,230
29,412
5,588
2,211
0
14,460
3,650
620
0
0
0
0
0
0
843
0
8,404
2,121
583
0
0
0
0
0
0
0
0
3,203
808
339
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
129
0
0
0
0
0
0
480,600
480,000
0
0
600
0
0
0
0
0
708,411
618,418
29,412
5,588
30,921
0
117,499
29,660
4,736
4,329
618
1,237
2,474
9,492
3,104
2,203
1,402
1,402
122
1,260
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
7,200
0
0
0
0
0
7,200
0
0
0
0
0
0
32,722
6,060
24,239
1,818
364
242
6,217
0
0
0
0
0
1,260
0
0
0
0
0
0
0
1,101
701
701
61
1,101
701
701
61
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
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0
0
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0
0
0
720
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
0
6,221
1,515
4,040
454
91
121
1,554
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
0
6,100
1,515
4,040
454
91
0
1,554
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
0
6,100
1,515
4,040
454
91
0
1,554
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
0
4,040
0
4,040
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
0
4,040
0
4,040
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
4,364
3,104
0
720
0
0
0
0
0
720
0
0
0
0
0
0
6,221
1,515
4,040
454
91
121
1,554
0
Mes 2
Mes 3
Mes 4
Mes 5
Mes 6
Mes 7
Mes 8
Mes 9
Mes 10
Mes 11
Mes 12
TOTALES
2,203
1,402
1,402
122
1,260
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
7,200
0
0
0
0
0
7,200
0
0
0
0
0
0
32,722
6,060
24,239
1,818
364
242
6,217
0
ANALISIS DE COSTOS DIRECTOS OBRA - MOBILIARIO E INSUMOS VARIOS

CONCEPTO
CANT.
VEZ
EQUIPAMIENTO
Oficina de Residencia- Ventas
RECUP
(%)
PRECIO
UNIT. $
T O T A L ($)
0.00
0.00
0.00
0%
Muebles de oficina :
Escritorios
Sillas
Armarios
U
U
U
1
3
1
1
1
1
20%
20%
20%
90.00
30.00
70.00
200.00
72.00
72.00
56.00
Equipos de Oficina :
Computadoras / Impresoras
Accesorios de oficina
Fotocopiadoras
U
U
U
1
1
1
1
0
30%
600.00
50.00
0.00
470.00
420.00
50.00
0.00
1
10
9
20%
0%
0%
0%
Comunicaciones
Handys
Celular
Telefono Convencional
par
mes
mes
Insumos de oficina
Papelera
Fotocopias
Copias Planos
1
1
1
1
1
1
2
2
2
EQUIPOS PARA CONSTRUCCION

Iluminacin general de obra
Instalacin/alquiler Bomba de agua
Instalacin/alquiler de plataforma
Gl
Gl
Gl
1
1
1
1
1
1
Gasolina
Gl
10
1
1
1
1
1
PROVISIONALES
Cartel de obra
Servicios Higienicos Personal
Cerco Provisional
TOTAL
U
mes
Gl
0%
45.00
0%
450.00
0.00
450.00
0.00
20.00
20.00
30.00
140.00
40.00
40.00
60.00
250.00
150.00
1,200.00
1,600.00
250.00
150.00
1,200.00
0%
50.00
500.00
500.00
0%
0%
30%
150.00
200.00
200.00
0.00
200.00
0.00
0.00
$3,560.00
ANALISIS DE COSTOS INDIRECTOS ADMINISTRACION- MOBILIARIO E INSUMOS VARIOS

CONCEPTO
CANT.
VEZ
EQUIPAMIENTO
Oficina Principal
RECUP
(%)
0%
PRECIO
UNIT. $
T O T A L ($)
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Transporte (Combustible y lubricantes)
TOTAL
Gl
10
0%
0.00
0.00
0.00
$0.00
ANALISIS DE COSTOS DIRECTOS OBRA - PERSONAL

Cod.
1
2
Gerencia de Proyecto
Gerente de Proyecto
Asesor Legal
4
5
6
Gerencia de Obra
Jefe de Obra
Residente
Dibujantes/Computistas
7
8
Administracin:
Jefe administracin
Asistente
Meses
PLAZO DE OBRA 10 (meses)
DESCRIPCIN
Afectac.
0
0
11
11
9 10 11
U
U
0
1
1
0
1
1
0
1
1
0
1
1
0
1
1
0
1
1
0
1
1
0
1
1
0
1
1
0
1
1
U
U
U
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
10
10
7
U
U
10
U
U
U
U
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
10
6
2
6
U
U
10
0
1
1
Salario
Mensual
($)
$1,400
0.00
0.00
0.00
Suministros:
0.00
Personal:
0.00
Laboratorio de Ensayos
15
16
30
31
17
22
0.00
Capatacias:
Capataz civil
Capataz Sanitario
Capataz Mov. Suelos/Hormign
Capataz Electrico-Mecanico
0.00
Inspeccin (Contrato):
0.00
Control de Calidad
0.00
Almacen
Almacenero
Ayudantes Almacenero
0.00
Vigilancia (Contrato):
Vigilantes: Diurnos
Nocturnos
0.00
Mantenimiento:
0.00
Maestranza
0.00
Topografia:
0.00
0.00
TOTALES
U
U
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0
0
10
10
0
0
0
0
0
0
0
0
$600
$470
Total
($)
15,400.00
$15,400
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$6,000
$6,000
$
$
$4,700
$
$4,700
$
$
$
$
$
$
$
$
$ 26,100.00
ANALISIS DE COSTOS INDIRECTOS ADMINISTRACION - PERSONAL

Cod.
1
2
3
4
DESCRIPCIN
Administracin
Administrador/Contador
Planillero
Jefe de Cpmpra
Asistente
U
U
U
U
Meses
PLAZO DE OBRA 10 (meses)

1
0
1
0
1
0
1
0
1
0
1
0
1
0
1
0
1
9 10 11 12 Afectac.
0
0 0 0 0
0
1 1
10
Salario
Mensual
($)
0.00
0.00
Secretarias
0.00
Asistentes
0.00
1
2
U
U
0.00
0.00
TOTALES
($)
$
$
$
$
$
$
$
$
$
Otros Varios
Alquiler Temporal de Dpto.
Total
12
$600
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
$ 0.00
$ 0.00
$ 0.00
$ 0.00
$ 7,200.00
$ 7,200.00
$ 0.00
$ 0.00
$ 7,200.00
COMPOSICION DEL COSTO DE EJECUCIN DE OBRA

A.- MATERIALES
B.- MANO DE OBRA
C.- GLOBALES Y EQUIPO
$0.00
$0.00
$0.00
SUB-TOTAL
IGV 19%
COSTO TOTAL
$649,338.80
$117,499.40
$766,838.20
COMPOSICION DE LOS GASTOS GENERALES DEL PROYECTO

A- MANO DE OBRA
DE OBRA
0 PROFESIONALES EN OBRA (P.Obra)
0 TECNICOS PERMANENTES (P.Obra)
DE ADMINISTRACION
$15,400.00
$10,700.00
$0.00
$0.00
$0.00
$0.00
$0.00
$7,200.00
$0.00
Administracin
Secretarias
Asistentes
Otros Varios
B- EQUIPOS
DE OBRA
0 Equipos de Construccin
C- COMBUSTIBLES, LUBRICANTES EQ.
DE OBRA
0 Transporte(Combustibles y Lubricantes)
DE ADMINISTRACION
$1,600.00
$0.00
$500.00
$0.00
$0.00
Transporte (Combustible y lubricantes)
D- GASTOS PARTICULARES DE OFICINA OBRA

DE OBRA
0 Equipos de Oficina(Computadoras,Impresoras,Fax,etc.)
$470.00
$140.00
Utiles de Oficina (Papeleria, etc.)
DE ADMINISTRACION
$0.00
$0.00
$0.00

E- MOBILIARIO
DE OBRA
0 Mobiliario Oficina (Sillas, Escritorios, mesas, armarios, etc.)
DE ADMINISTRACION
$200.00
$0.00
$0.00
F- INGENIERIA
DE OBRA
0 Instalaciones Provisionales
G- EQUIPOS DE COMUNICACIN
DE OBRA
0 Comunicaciones (Telefono fijo, Celulares, Handys)
DE ADMINISTRACION
$200.00
$0.00
$450.00
$0.00

TOTAL
$36,860.00
% GASTOS GENERALES
5.68%
Areas < 500 m2
500.00 m2
GASTOS DE PRE-INVERSION
Pre-Anteproyecto
Arquitecto
Transporte
Insumos de Oficina
Equipos de Oficina
Impresiones
47.00%
25.00%
15.00%
2.50%
2.50%
2.00%
$455.00
$235.00
$125.00
$75.00
$12.50
$12.50
$10.00
Anteproyecto de Inversin
Desarrollo Financiero
Presentacin e Impresiones
Insumos de Oficina
Equipos de Oficina
Transporte
46.50%
30.00%
10.00%
2.00%
2.00%
2.50%
$220.00
$150.00
$50.00
$10.00
$10.00
$12.50
1260
500 m2 < Areas > 2,000 m2
1,500.00 m2
Areas > 2,000 m2
Pre-Anteproyecto
Arquitecto
Transporte
Insumos de Oficina
Equipos de Oficina
Impresiones
37.50%
20.00%
10.00%
2.50%
2.50%
2.50%
$1,260.00
$562.50
$300.00
$150.00
$37.50
$37.50
$37.50
Insumos de Oficina
Equipos de Oficina
Transporte
46.50%
30.00%
10.00%
2.00%
2.00%
2.50%
$697.50
$450.00
$150.00
$30.00
$30.00
$37.50
268101743.xls
2,000.00 m2
Pre-Anteproyecto
Arquitecto
Transporte
Insumos de Oficina
Equipos de Oficina
Impresiones
32.50%
15.00%
10.00%
2.50%
2.50%
2.50%
$1,580.00
$650.00
$300.00
$200.00
$50.00
$50.00
$50.00
Insumos de Oficina
Equipos de Oficina
Transporte
46.50%
30.00%
10.00%
2.00%
2.00%
2.50%
$930.00
$600.00
$200.00
$40.00
$40.00
$50.00
CUADRO RESUMEN DE VALORES DE LA EDIFICACION

AREA CONSTRUIDA O AMPLIADA: 2002.55 metros cuadrados
ANTIGUEDAD: 15 aos
MAYO
ESTRUCTURA
Categori
MUROS Y COLUMNAS
TECHOS
PISOS
PUERTAS Y VENTANAS
REVESTIMIENTO
BAOS
CUADRO RESUMEN DE VALORES DE LA EDIFICACION

LOS TULIPANES
NORTE - SAN BORJA

2002.55 metros cuadrados
15 aos
MAYO
Descripcion
P.Unitario P.Parcial
COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE CONCRETO ARMADO Y/O

METALICAS.
ALIGERADO O LOSA DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES.
PARQUET DE 1ra., LAJAS. CERAMICA NACIONAL, LOSETA
VENECIANA 40 x 40.
VENTANAS DE ALUMINIO, PUERTAS DE MADERA SELECTA, VIDRIO
TRANSPARENTE.
TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA
LAVABLE.
BAOS COMPLETOS NACIONALES CON MAYOLICA NACIONAL DE
COLOR.
SISTEMA DE BOMBEO DEL AGUA POTABLE, ASCENSOR, TELEFONO,
AGUA CALIENTE Y FRIA.
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Valor de Obra
Depreciacion
Valor Calculado
Valor Calculado U$
0.00
0.00
0.00
VALOR POR PARTIDA EN NUEVOS SOLES POR METRO C

*Seleccionar mes,luego hacer Click en "Transfiere Valores"
MUROS Y COLUMNAS
MES :
MAYO
ESTRUCTURA LAMINARES CURVAS DE CONCRETO

ARMADO QUE INCLUYE EN UNA SOLA ARMADURA LA
CIMENTACIN Y EL TECHO, PARA ESTE CASO NO SE
CONSIDERA LOS VALORES DE LA COLUMNA N2
LOSA O ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO

CON LUCES MAYORES DE 6 M CON
SOBRECARGA MAYOR A 300 KG/CM2.
357.25
COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE CONCRETO ARMADO
Y/O METALICAS.
DE
2009
216.99
ALIGERADOS O LOSAS
ARMADO INCLINADAS.
PISOS
MARMOL IMPORTADO, PORCELANATO,
CONCRETO
191.62
MARMOL NACIONAL O RECONSTITUIDO,

PARQUET FINO (OLIVO, CHONTA O SIMILAR),
CERAMICA IMPORTADA, MADERA FINA.
230.33
TECHOS
PLACAS DE CONCRETO (E=.10 a cm), ALBAILERIA

ARMADA, LADRILLO SIMILAR CON COLUMNAS 0Y VIGAS
DE AMARRE.
141.57
ALIGERADO O LOSA DE CONCRETO ARMADO

HORIZONTALES.
114.85
MADERA FINA MACHIHEMBRADA, TERRAZO.
161.39
LADRILLO O SIMILAR
119.05
CALAMINA METALICA, FIBRO CEMENTO SOBRE

VIGUERIA METALICA.
D
156.07
ADOBE TAPIAL O QUINCHA.
75.56
PARQUET DE 1ra., LAJAS. CERAMICA

NACIONAL, LOSETA VENECIANA 40 x 40.
MADERA CON MATERIAL IMPERMEABILIZANTE.
MADERA
28.18
67.88
PARQUET DE 2da., LOSETA VENECIANA 30 x

30, LAJAS DE CEMENTO CON CANTO
RODADO.
E
110.85
76.94
CALAMINA METALICA, FIBROCEMENTO O TEJA

SOBRE VIGUERIA DE MADERA CORRIENTE.
45.48
LOSETA CORRIENTE, CANTO RODADO.
F
82.75
PIRCADO CON MEZCLA DE BARRO.
15.49
MADERA RUSTICA O CAA CON TORTA DE

BARRO.
31.06
LOSETA VINILICA,
COLOREADO.
CEMENTO
BRUADO
G
48.91
10.68
SIN TECHO
27.49
CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE,

ENTABLAO CORRIENTE.
H
0
17.2
3.44
0
TIERRA COMPACTADA.
I
0
*Seleccionar las casillas de acuerdo a los acabados deseados
0
4
5C
6 NADA
C
B
NADA
B
1
D
NADA
D
1
EVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

PUERTAS Y VENTANAS
ALUMINIO PESADO CON PERFILES ESPECIALES,

MADERA FINA ORNAMENTAL (CAOBA, CEDRO O
PINO SELECTO) CRISTALES.
REVESTIMIENTO
MARMOL IMPORTADO, MADERA FINA

(CAOBA O
SIMILAR),
BADLDOSA
ACUSTICO EN TECHO O SIMILAR.
193.88
ALUM,INIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) DE
DISEO ESPECIAL, VIDRIO POLARIZADO
208.97
ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR)

VIDRIO POLARIZADO.
159.71
SUPERFICIE CARAVISTA
MEDIANTE ENCOFRADO
ENCHAPE EN TECHOS.
BAOS COMPLETOS DE LUJOS

IMPORTADO CON ENCHAPE FINO
(MARMOL O SIMILAR)
MARMOL NACIONAL, MADERA FINA

(CAOBA O SIMILAR), ENCHAPES EN
TECHOS.
103.09
BAOS
70.52
BAOS COMPLETOS IMPORTADOS

CON
MAYOLICA
O
CERAMICA
DECORATIVO IMPORTADO
OBTENIDO
ESPECIAL,
54.08
BAOS COMPLETOS NACIONALES

CON MAYOLICA NACIONAL DE COLOR.
67.23
VENTANAS DE ALUMINIO, PUERTAS DE MADERA

SELECTA, VIDRIO TRANSPARENTE.
58.89
ENCHAPE DE MADERA O LAMINADOS,

PIEDRA O MATERIAL VITRIFICADO.
VENTANA DE FIERRO, PUERTA DE MADERA

SELECTA
(CAOBA
O
SIMILAR)
VIDRIO
TRANSPARENTE.
50.39
119.56
91.73
VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO INDUSTRIAL,

PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO
O SIMILAR) VIDRIO TRANSPARENTE SEMI DOBLE O
SIMPLE.
20.2
BAOS CON
PARCIAL.
63.11
BAOS COMPLETOS NACIONALES

BLANCOS CON MAYOLICA BLANCA.
SUPERFICIE DE LADRILLO CARAVISTA.
37.86
MAYOLICA
TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO

MOLDURADO, PINTURA LAVABLE.
BLANCA
11.88
BAOS BLANCOS
MAYOLICA.
SIN
TINA
NI
37.83
MADERA CORRIENTE CON MARCOS EN PUERTAS

Y VENTANAS DE PVC O MADERA CORRIENTE.
20.49
44.49
ESTUCADO DE YESO Y/O BARRO,

PINTURA AL TEMPLE O AGUA.
MADERA RUSTICA
36.59
SIN PUERTAS NI VENTANAS.
14.64
SIN REVESTIMIENTO
ADOBE O SIMILAR.
0
F
NADA
F
SIN APARATOS SANITARIOS.
LADRILLO,
0
D
NADA
D
EN
0
C
NADA
C
6.1
PINTADO EN LADRILLO RUSTICO, PLACA

DE CONCRETO O SIMILAR.
10.25
8.85
SANITARIO BASICOS DE LOSA DE 2da.
FIERRO FUNDIDO DE GRANITO.
AIRE ACONDICIONADO, ILUMINACION ESPECIAL,

CISTEMA HIDRONEUMATICO, AGUA CALIENTE Y FRIA,
INTERCOMUNICADOR,
ALARMAS,
ASCENSOR,
DESAGUE POR BOMBEO, TELEFONO.
203.5
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SETIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
SISTEMA DE BOMBEO DEL AGUA POTABLE,

ASCENSOR, TELEFONO, AGUA CALIENTE Y FRIA.
147.57
IGUAL AL PUNTO B SIN ASCENSOR.
93.47
AGUA FRIA, AGUA CALIENTE, CORRIENTE TRIFASICA,
TELEFONO.
59.16
AGUA FRIA, AGUA CALIENTE,
MONOFASICA, TELEFONO.
CORRIENTE
43.01
AGUA FRIA, CORRIENTE MONOFASICA
23.66
AGUA FRIA,
EMPOTRAR.
CORRIENTE
MONOFASICA
SIN
12.81
SIN INSTALACION ELECTRICA NI SANITARIA.
0
B
NADA
B
1
CATEGORIA
MUROS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
PUERTAS Y
VENTANAS
REVESTIMIENTO
BAOS
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Proyecto de Inversion MODELO MACRO

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PRECIO PACTADO PARA

Se entrega los 2 departamentos como pago por el terreno a

Valor Dpto 102

IGV que se pierde

Saldo a Pagar en Efectivo

Valor de Venta (8 Dptos)

OFICINA GASTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS

TOTAL EGRESOS SIN IGV

Valor de Venta (8 Dptos) sin IGV, menos

Al Valor de Venta hay

Este Gasto Genera

ANALISIS DE AREAS DE DEPARTAMENTOS

AREAS PROPIAS NO TECHADAS

TOTAL AREAS TECHADAS

AREAS PROPIAS NO TECHADAS

PRECIO DEL TERRENO

AREA TECHADA TOTAL

Area Estacionamientos Techados

ESCALERA ENCHAPE CERAMICO a=1.20 mt

SALIDA DE DESAGUE DE 4" P/. REGISTRO COLGADO

TOTAL COSTO DIRECTO (Nuevos Soles)

DESAGREGADO DE COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS DEL PROYECTO

OFICINA DE OBRA (G.Obra)

PROFESIONALES EN OBRA (P.Obra)

TECNICOS PERMANENTES (P.Obra)

IGV GERENCIA DE CONSTRUCCION

AREA TECHADA TOTAL construida,comun,estacionamientos (m2)

OFICINA GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS (P.Oficina+G.Oficina)

DESAGREGADO DE COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS DEL PROYECTO

RESUMEN DEL ANALISIS DE RENTABILIDAD

CRONOGRAMA VALORIZADO DE OBRA (Dolares U$)

Plazo de Ejecucion de Proyecto

FLUJO DE CAJA PROYECTO

ANALISIS DE COSTOS DIRECTOS OBRA - MOBILIARIO E INSUMOS VARIOS

EQUIPOS PARA CONSTRUCCION

ANALISIS DE COSTOS INDIRECTOS ADMINISTRACION- MOBILIARIO E INSUMOS VARIOS

Muebles de oficina (Escritorios, Silla, Armarios)

Equipos de Oficina (Computadoras,Accesorios)

Comunicaciones (Telfono Convencional)

Insumos de oficina (Papelera, copias)

ANALISIS DE COSTOS DIRECTOS OBRA - PERSONAL

PLAZO DE OBRA 10 (meses)

ANALISIS DE COSTOS INDIRECTOS ADMINISTRACION - PERSONAL

PLAZO DE OBRA 10 (meses)

COMPOSICION DEL COSTO DE EJECUCIN DE OBRA

COMPOSICION DE LOS GASTOS GENERALES DEL PROYECTO

Transporte (Combustible y lubricantes)

D- GASTOS PARTICULARES DE OFICINA OBRA

Utiles de Oficina (Papeleria, etc.)

Equipos de Oficina (Computadoras,Accesorios)

Muebles de oficina (Escritorios, Silla, Armarios)

Comunicaciones (Telfono Convencional)

Areas < 500 m2

500 m2 < Areas > 2,000 m2

Areas > 2,000 m2

CUADRO RESUMEN DE VALORES DE LA EDIFICACION

CUADRO RESUMEN DE VALORES DE LA EDIFICACION

NORTE - SAN BORJA

COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE CONCRETO ARMADO Y/O

VALOR POR PARTIDA EN NUEVOS SOLES POR METRO C

ESTRUCTURA LAMINARES CURVAS DE CONCRETO

LOSA O ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO

MARMOL IMPORTADO, PORCELANATO,

MARMOL NACIONAL O RECONSTITUIDO,