http://www.fce.unl.edu.ar/derechoprivado/contenidoscontratodecorretaje.

htm
CONTRATO DE CORRETAJE
Concepto
Hay contrato de corretaje cuando una parte -corredor- se compromete a procurar un
interesado para que concierte una operacin con la otra parte -cliente o comitentequien se obliga a pagar una comisin en caso de que la operacin se realice.
Funcin econmica
El corredor es un intermediario entre la oferta y la demanda. Es decir, pone en relacin
a dos o ms partes para la conclusin de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas
por relaciones de colaboracin, subordinacin o representacin.
Es decir que el corredor presta un servicio.
Un ejemplo de esta actividad es el llamado corretaje inmobiliario. Quien est
interesado en vender un inmueble puede procurar por s mismo conectarse con un
comprador; pero es frecuente que recurra a los servicios de un corredor. ste tratar
de conectarlo con un comprador. Si, en definitiva, ese contrato de compraventa tiene
lugar, el vendedor deber pagar al corredor una comisin por el servicio prestado. Esta
comisin generalmente se establece como un porcentaje del precio de venta.
Puede ocurrir que el comprador tambin haya requerido los servicios del corredor (es
decir, su intencin de comprar una casa lo condujo a una inmobiliaria). En este caso, el
corredor ha contratado con ambos: quien pretenda vender y quien pretenda comprar.
Son dos contratos, y de cada uno de ellos percibir comisin.
Comparacin con figuras afines
La circunstancia de que medie el encargo de un servicio destinado a la posterior
celebracin de un acto jurdico puede emparentarlo con el mandato. Pero en el
mandato el mandatario celebra el acto jurdico que le fue encargado por el mandante.
El corredor, en cambio, no es parte en el contrato, sino que su tarea es acercar a las
partes contratantes (aunque la ley actual le permite representar a alguna de las partes
en los actos de ejecucin del contrato mediado). Por otra parte, el mandatario tiene
derecho al reembolso de gastos. El corredor, en cambio, acta a su propio riesgo. Por
ejemplo, si en la bsqueda de un comprador para el inmueble efecta publicidad, sta
forma parte del costo de su actividad, realizada a riesgo propio. No le ser
reembolsado ese gasto. Si no tiene xito y no se produce la operacin de venta,
quedar como una prdida suya. Si lo logra, cobrar la comisin y esa inversin en
publicidad ser un costo que asumi en orden a tal objetivo. Slo tiene derecho a
reintero de gastos si se hubiere convenido expresamente.
La circunstancia de que procure acercar a un cocontratante pueden emparentarlo con
la agencia. Otra semejanza es que el agente tambin acta a su propio riesgo, sin
derecho al reembolso de gastos, o el dato de que el agente tambin suele cobrar una
comisin porcentual por los negocios que obtenga. Pero las diferencias radican en que
la vinculacin con el agente: a) supone una zona geogrfica de actuacin; b)
constituye una relacin estable, tendiente a una actividad permanente de bsqueda de
clientela y no a una operacin determinada; c) supone en el agente una actuacin
parcial, en el sentido de que busca concertar operaciones en beneficio de su
contratante, de manera estable, mientras que suele decirse que el corredor es
imparcial: no busca la ventaja para su contratante en el negocio, sino que el negocio
se produzca del modo en que aqul lo desea. Esta diferencia hace que pueda actuar
como corredor tanto a requerimiento del oferente cuanto del demandante, sin que ello
resulte incompatible.
Tampoco debe confundirse con el viajante de comercio. ste es un dependiente (ligado
al comerciante mediante un contrato de trabajo) cuya funcin es vender en una

determinada zona. Tiene relacin de dependencia -la propia del vnculo laboral- y, por
lo tanto, no asume riesgo econmico.
Rgimen
Carcter comercial
El contrato de corretaje no se identifica con la operacin que los clientes realicen
(compraventa, en el ejemplo dado). El corredor no es parte en ese contrato que los
clientes celebren. Cuando hablamos de contrato de corretaje nos referimos al
celebrado por el corredor con quien desea realizar la operacin.
El corretaje est regulado por el Cdigo de Comercio como acto de comercio. Por
tanto, el contrato de corretaje siempre es comercial, independientemente de que el
contrato que en su virtud celebren los clientes pueda ser civil o comercial. En el
ejemplo dado -compraventa inmobiliaria- es un contrato civil. Pero el corretaje siempre
es acto de comercio.
El corredor: requisitos, deberes y derechos
La ley establece requisitos especiales para desempearse como corredor. Su
incumplimiento acarrea la prdida del derecho a la comisin, aunque de hecho hayan
posibilitado alguna operacin.
Ese rgimen ha sido modificado por la ley 25.028.
Para ser corredor hay que estar matriculado ante el el rgano que establezca la
legislacin de la jurisdiccin donde va a desempearse. Para obtener tal matrcula
deber ser mayor de edad, tener ttulo universitario, domiciliarse en el lugar donde se
quiere ejercer y constituir una garanta.
En el desempeo de sus funciones tiene que llevar un libro -rubricado por el Registro
Pblico de Comercio o por el rgano que le otorg la matrcula- donde constarn las
operaciones en las que haya intervenido.
Est obligado -entre otras conductas- a comprobar la identidad de las personas que
realizan los negocios en que interviene y los documentos relativos a los bienes, brindar
informacin clara y exacta, guardar secreto, dejar constancia de su intervencin en los
instrumentos que se firmen.
Tiene derecho al cobro de la comisin que se haya convenido (en defecto de
estipulacin se fijar judicialmente) en caso de que el negocio se lleve a cabo. No
pierde este derecho si la operacins e frustra por culpa de una de las partes o si -pese
a su intervencin- el comitente encargare la conclusin del contrato a otra persona o lo
hiciere por s mismo.
No tiene derecho al cobro de comisin si el contrato no se realiza (salvo el supuesto
recin indicado) si no est matriculado o si el contrato en el que medi se frustrara,
anulara o resolviera por su culpa.
Correlativamente, el comitente o cliente est obligado a brindarle la informacin y
documentacin necesaria para el desmpeo de su funcin, a pagar la comisin si as
corresponde y a reembolsar gastos. Esto ltimo, slo si se hubiese convenido y sujeto
a la acreditacin de que tales gastos fueron realizados.