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根據日本總務省截至 2014 年 10 月 1 日為止的人口估計數量，依照都道府縣排

名之人口增加率，東京都已連續兩年排名第一。在景氣復甦、企業僱用增加等
背景下，形成明顯的人口移入傾向。人口增加率高於前一年度的地區，只有首
日本信義 FB 都圈的一都三縣(東京、神奈川、埼玉、千葉)，持續呈現人口集中於一處的現象。
粉絲團上線
東京都總人口為 1,339 萬人，佔全日本 10.5%，人口增加率為 0.68%，連續兩年
囉！一起來
超越排名第二的沖繩縣(0.40%)。在首都圈的一
按讚吧！
都三縣都出現成長的同時，同樣擁有大都市的
愛知縣卻呈現下跌趨勢，大阪府的人口減少率也有所擴大。日本總務省認為，
一都三縣的現象「應該是反映了景氣復甦的結果」。

東京都的自然增減人口(出生人數－死亡人數)以及社會增減人口(遷入人口
－遷出人口)皆為正值，特別是社會人口增減率上升 0.66%，也是全日本最高。
日本人的社會增加人數為 6.3 萬人，外國人的記錄則是 2.4 萬人。自然增減
率方面，日本人減少約 400 人，外國人增加約 1,800 人。(消息來源：日本經
濟新聞)

拉麵是由中國經由橫濱傳到日本，融合成日本風格後改變型態，演變為現在的風貌，也就是大家熟知的「日
式拉麵」。日式拉麵使用醬油、味噌等日本獨特調味料，而使用豬大骨、小魚乾、柴魚片熬煮的高湯也是日
本固有的美味，另外綜合海鮮高湯與動物高湯的「雙重高湯」也很流行，讓拉麵發展出多元化的味道。

日本人吃拉麵的一大特色是發出聲音大口得吸麵，其實這是品嘗拉麵好味道的最佳吃法，一口氣連麵帶湯用
力吸入嘴裡，夾帶大量湯汁的麵條吃起來可是美味無比，因此，太秀氣的吃法反而無法享受真正日式拉麵的
滋味呢！此外，日本人吃拉麵時習慣搭配小菜、白飯、煎餃一起吃，將麵吃完後，剩下的湯就配合著這些食
物一起送入口中，這也是和台灣人很不一樣的地方。
位於東京車站的「東京拉麵街」，
日本拉麵主要有四大分類：
集結多家著名的拉麵店，可以吃到各
鹽味拉麵 醬油拉麵
種不同風味的好吃拉麵唷！
主要是在日本偏 關東地區的主流
地點：東京車站八重洲南口 B1
北部函館地區發 風味，以柴魚和雞
展，以清淡、健康 骨加上醬油熬製 （「東京站一番街」B1 南面通路）
為訴求，加入了大 而成的高湯，又稱
量的新鮮蔬菜，只用鹽作調味。 為正油拉麵。
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豚骨拉麵 味噌拉麵
源自日本南部的 以北海道地區為
九州一帶，將豬骨 主，使用豬骨雞骨
以大火長時間熬 長時間熬製、加上
出濃稠的白色高湯，搭配能吸附大 味噌濃厚的口感，搭配寬麵條。
量湯汁的細麵。
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帶租約物件
月租 12 萬 5 千円
投報率 4.43%
物件概要
住所 東京都渋谷区神宮前２丁目 22 番 2
價格 3,388 万円(非課稅)
西北角邊間
格局 1DK
面積 專有面積 27.90m2 (約 8.44 坪)
陽台面積 3.78m2(約 1.14 坪)
結構 RC，地上 5 樓
總戶數 28 戶
完工日 1997 年 8 月
費用 管理費：9,700 円/月
修繕積立金：5,820 円/月
交通 副都心線「北參道」站 徒步 8 分
JR 山手線「原宿」站 徒步 11 分
總武中央線「千駄谷」站 徒步 10 分

物件概要

地番 東京都品川区北品川３丁目 257 番 1
價格 4,930 万円~ 8,840 万円
格局 2LDK~3LDK
專有面積 59.49m2 ~80.35m2
(約 17.99 坪~24.30 坪)
結構 RC，地上 14 樓
總戶數 117 戶
預計完工日 2016 年 2 月下旬
交通 JR 山手線「大崎」站 徒步 13 分
京急本線「新馬場」站 徒步 4 分
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買房子是人生大事，日本信義成立五年多以來，協助近 1,500 名客
戶完成在東京購屋的夢想，多年累積下來的經驗讓同仁們更深刻了
解客戶決定跨海置產時的慎重心情，也更懂得體貼客戶的需求，為
客戶提供最適合的置產建議。

這位客戶因為女兒在美國求學，最初是想在美國置產，但對於美國距離太遠日後管理並不方便有所顧慮，最
後還是選擇在鄰近的東京買房，這是客戶第一次接觸日本不動產市場，因此格外謹慎，不僅先多方請教已有
日本購屋經驗的友人，同時也找上了在東京深耕許久、具公信力的日本信義。透過面談得知客戶對於日本房
市的疑問之後，政億針對問題客觀提出建議，讓客戶了解沒有絕對零風險的投資，而是更要懂得如何規避風
險，例如位於精華地段的物件保值性佳，是購置房產時的首選，但相對而言價格也會較高，若在有限的預算
內想要有好的投報率，就必須有所取捨，這時周邊區域的物件或許就能滿足需求。在與政億多次討論之後，
客戶不僅感受到日本信義同仁的專業，也對在東京置產有了更明確的方向。

依據客戶所提的條件，日本端的同仁林春篩選出適合的物件，並安排客戶赴現場實地看屋。這當中還發生了
件小插曲，客戶提出想買兩間房子的想法，林春反而很客觀得建議他，投資確實需要膽大心細，但既然是第
一次來東京買房，在確認東京房產對自己而言是合適的投資標的之後，再來考慮繼續購買其他物件的事也不
遲。林春不同於傳統房仲一味鼓吹客戶購買的反應，更讓客戶體會到日本信義對待客戶的誠實與誠懇，且同
仁們真的是站在客戶的角度為他著想，同時還確認了一件事，「到日本買房找日本信義準沒錯！」看完林春
推薦的兩個物件、經過一番思考比較之後，客戶初步決定選擇位於都心、交通便利、具未來發展性的物件作
為在東京置產的第一步，陪同著一路走來的政億與林春，都由衷為他感到高興不已。

宅地建物取引士(簡稱宅建士)類似台灣的房地產經紀人，必須通過日本國家考試、受訓
登記取得合法資格，才可取得「宅地建物取引士証」，不但需熟記宅建業法令，還必須
通曉民法、建築法規等，以保護消費者權益及執行房地產買賣與租賃的安全。宅建士考試在每年 10
月舉行，平均合格率約僅 15%。根據日本法令規定，只有宅建士才能從事下列行為：
1. 在買賣合約簽立前做「重要事項說明」：簽約前宅建士必須針對購買的不動產做詳細的解說，如土地建物的標
示、相關法令的種類和限制、付款約定及違約罰則等重要資訊。
2. 重要事項說明書、買賣契約書需經宅地建物取引士簽章後始具法律效益，契約書在買賣雙方簽名後盡速交付
雙方，這也是宅建士的義務。