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DE
0B-LIGACIONE
P O R
LUDWIG ENNECCERUSf
P r o f e s o r que fu e n la U n i v e r s j d a d d e M a r b u r g . C o n s e j e r o S e c r e t o de J u s t i c i a
Undcima
revisin
H E I N R I C H
por
L E H M A N N
P r o f e s o r e n l a Unyersdad d e C o l o n i a
Traduccin
de l a 3 5 /
edicin a l e m a n a
con estudios
de comparacin
adaptacin
a l a legislacin y j u r i s p r u d e n c i a espaolas p o r
B L A S
PREZ
G O N Z A L E Z
J O S
A L G U E R
Catedrtico de D e r e c h o C i v i l e n 1 U n i v e r s i d a d
Catedrtico de D e r e c h o C i v i l en
de B a r c e l o n a
l a U n i v e r s i d a d de B a r c e l o n a
Volumen
segundo.
DOCTRINA
B O S C H
E S P E C I A L
CASA
EDITORIAL
Apartado 928
BARCELONA
/ 1935
ES
PROPIEDAD
Copyright, 1935 "
IMPRENTA'
C LAR
AS
VilUrrgtl,
30
7.
Barcelona
LIBRO SEGUNDO
DERECHO D E OBLIGACIONES
SEGUNDA
DOCTRINA
PARTE
ESPECIAL
GENERALIDADES'
99 ( 322).
Orden de exposicin.
Contratos no regulados
(*)
del derecho t e r r i t o r i a l . Pero, e n v i r t u d de l a P r o c l a m a de 12 de n o viembre, de 1918, se derogaron las ordenanzas sobre el servicio domstico.
LT. Las relaciones de obligacin derivadas de promesas unilaterales, como, por ejemplo, de la promesa al pblico, no se t r a t a n p o r
separado sino que se aaden a las relaciones contractuales a las que
son afines. L o mismo algunas obligaciones que d e r i v a n de ciertas s i tuaciones (gestin de negocios s i n mandato, comunidad), m i e n t r a s
que otras (exhibicin, enriquecimiento i n j u s t o ) siguen a las obligaciones contractuales. E l ltimo ttulo t r a t a de las obligaciones.derivadas de delitos.
I I I . As, pues, el orden del C . c. no se i n s p i r a en l a causa de
nacimiento, sino en el contenido m a t e r i a l de l a relacin obligatoria
y esto es digno de aplauso porque f a c i l i t a el conocimiento de las semejanzas y de las diferencias entre las relaciones afines, ayudando
de esta suerte las conclusiones analgicas exactas y dificultando las
inexactas.
. . J L i O s 25 ttulos del captulo 7 del derecho de obligaciones pueden agruparse en las siguientes categoras:
: . Contratos de enajenacin: 1. compraventa (permuta), 2. donacin.
* 2.' Contratos de cesin del uso: 3. arrendamiento de uso (arrendamiento de us y disfrute), 4. comodato, 5. mutuo (pues desde el punto de
' v i s t a econmico es un contrato de cesin de uso con obligacin de restituir
ixo tanto de igual especie).
si."-':W3. Contratos y obligaciones de trabajo: de carcter oneroso: 6. contrat-deservicios, 7. contrato de obra, 8. contrato de corretaje, 9. promesa
al pblico; y de carcter gratuito: 10; mandato, 11. gestin de negocios s i n
mandatoi.; ..;
4-. , Relaciones de depsito (propiamente pertenecen a las relaciones de
'trabaj, pero se agrupan aqu por su especial contenido): 12. contrato'de
depsito, 13. introduccin de cosas en casa de los fondistas.
;
'5.
'
'12.
4- Relaciones de depsito: 12. contrato de depsito (ttulo XI, libro-A- ), 13: introduccin de cosas encasa de los fondistas (arts. 1.783 y
1.784, seccin 5.', captulo I I , ttulo XI, libro 4.").
5. Sociedad 14 (ttulo VIII,
libro 4. ) y 15 comunidad (ttulo I I I ,
libro 2. ).
6. Renta vitalicia 16 (captulo IV, ttulo XII, libro 4. )
0
5rt
.' -7.
Contratos
aleatorios:
libro 4-).
' '
18: fianza (ttulo XIV, libro 4.), -19. transaccin, (captulo I, ttulo 1XIII, libro A.').
9. Obligaciones abstractas: 20, 21, (22, no regula el C. c. la promesa
y el reconocimiento de deuda, la delegacin y la obligacin al portador.
. : 10. Exhibicin de cosas, 28. El C. c. no la regula (vase L . Enj. civ.
artculos 479 ss.).
.11.
Enriquecimiento
injusto 24. No lo regula nuestro C. c. de una
manera general, sino \slo el cobro ole lo indebido (seccin 2.', captulo I,
ttulo XVI, libro 4.).
12. Actos ilcitos 25. (captulo I I , ttulo XVI, libro 4.).
IV.
No sera tampoco difcil sealar las deficiencias de sistematizacin del C. io. espaol en materia de obligaciones (parte especial). Como
defectos ms notables podran indicarse el de no haber incluido el llamado
contrato sobre bienes con ocasin del matrimonio, junto a la regulacin de
ste y dems materias conexas del derecho de familia; el de regular la donacin, fuera de los contratos y el incluir entre stos la reglamentacin de
los censos, hipoteca, prenda y anticresis que, sin duda, tendran mejor
colocacin junto a los dems derechos reales.
V. Entendemos
asimismo que los contratos atpicos, o sean los no
regulados en el C. c fni en otra ley, deben juzgarse por analoga de los tipos
contractuales ms afines, por los principios generales de las obligaciones
y contratos y, en ltimo extremo, por los principios generales del derecho,
qu dan un amplio margen al arbitrio judicial (cf. tomo I notas 54).
Ahora bien, a estos criterios slo debe recurrirse a donde no alcance como
pauta para la' determinacin del contenido del contrato la interpretacin de
la voluntad de las partes, ya que el contrato mismo es la primera ley para
ellas (art. 1.091).
:
:VI.
El contrato que pueda ser subsumido en cuanto a su contenido
principal dentro de un determinado tipo de los regulados, no por ello habr
de juzgarse inflexiblemente a tenor de las reglas legales establecidas para
ese tipo, si .el contrato responde a un contenido o fin especial expresado en
el propio contrato y que exija una desviacin del tipo normal regulado porque, en definitiva., el contrato debe juzgarse a, tenor de la voluntad libremente configurada de las partes dentro de los lmites amplsimos a ella
trazados (arts. 1.091 y 1.255).
100 ( 323).
Contratos
unidos
y contratos
mixtos
(*)
; Ofrece dificultades especiales el t r a t o jurdico de aquellos con t ratos que combinan diferentes tipos de contrato o v a r i a s prestaciones
';.'(*)
L O T M A E , Arbeitsvertrag 1902, p. 166 ss., 686 ss.; M L L E R , DogmJ
48 p. 223 ss.; R E G E L S B E R G E R , DogmJ 48 p. 453 ss.; OESTMANN 535; G. R M E L I N ,
i5
3fr
que no siempre), obtenerse una conclusin segura si se para la atencin en las relaciones econmicas que median entre las prestaciones .
Si conforme a esto se ha querido una relacin de dependencia, no es
slo l a validez de u n .contrato lo que depende de la validez del otro,
sino que, segn l a presumible intencin de las partes, l a revocacin
de u n contrato implicar tambin l a revocacin del o t r o . Pero en lo
dems cada uno de los contratos est sujeto a las reglas valederas para
el t i p o a que se ajusta.
6
\. Unin alternativa.
E n este caso los contratos estn unidos de
t a l suerte que, segn se cumpla o no u n a determinada condicin, se
entender concluido uno u otro contrato. Compro u n caballo para el
caso de que llegue a ser oficial de caballera en el plazo d*e u n mes, y ,
p a r a el,caso contrario, lo alquilo p o r t r e s meses. Como quiera que,
segn se desenvuelva l a condicin, existe solamente u n contrato' de
una u . o t r a especie, decide naturalmente slo el derecho aplicable a l
contrato que, despus de desenvuelta l a condicin, h a y a de considerarse como concluido . Las medidas provisionales,, por ejemplo, decretar u n arresto u o t r a resolucin provisional por razn de u n p e l i g r o inminente (tomo I 185 I 2 ) , podrn tener p o r base l a doble posibilidad de que uno de los dos contratos habr de considerarse con- ,
cludo.
B . Contratos mixtos (en sentido
lato).
Aqu n o se t r a t a de una p l u r a l i d a d de contratos unidos entre s,
sino de u n contrato unitario, pero cuyos elementos esenciales de hecho
estn regulados, en todo o en parte, por disposiciones relativas a d i versas especies tpicas de contrato Respecto a estos contratos m i x 7
3fl
I
Contratos combinados
(o contratos gemelos). U n o de los cont r a y e n t e s se obliga a varias
prestaciones
principales,
que corresponden a distintos tipos de contrato,
m i e n t r a s que el otro c o n t r a t a n t e p r o m e t e u n a contraprestacin
unitaria ;
se promete, p o r
ejemplo, l a c o m i d a y e l a l o j a m i e n t o a cambio de u n a c o n t r a p r e s t a cin n i c a " . As, pues, no son dos contratos
unidos e n t r e s, sino
dos, tipos de contrato mezclados, de m a n e r a que slo pueden d i s t i n g u i r s e en las obligaciones de u n o de los contrayentes, n o e n las del
11
virtud de un contrato de servicios);.pero, no obstante, en determinadas circunstancias, es admisible l a aplicacin de tales disposiciones a las partes del supuesto
de hecho correlativas de un contrato mixto. Si esta aplicacin es directa o analgica es "problema que slo puede exponerse al tratar de las especies concretas
(infra B I I I , y nota 20).
9
Anlogamente
MEERSCHEIDT-HLLESEM
op.
cit.;
adems
SCHREIBER
, 1 1 . Contratos mixtos en sentido estricto. E n estos casos el contrato contiene un elemento que a la vez representa un contrato de
otro tipo.' As, l a donacin puede contener u n a compraventa, o sea,
puede concluirse vendiendo l a cosa (por b a j o de su v a l o r ) . L o mismo
una transaccin puede i m p l i c a r una c o m p r a v e n t a : renuncio a u n crdito litigioso p a r a que me vendas t u caballo (por bajo de su valor) a
500.marcos. U n contrato de servicios puede i m p l i c a r u n contrato de
sociedad: t e obligas a llevar los l i b r o s de m i explotacin agrcola a
cambio de una participacin en m i destilera de aguardiente *. E n
1
10
este caso, r i g e n para todo el negocio las reglas decisivas para el tipo
del mismo. Pero, adems, respecto a la parte integrante
que, a la vez,
representa el otro tipo de contrato, se aplican las disposiciones
valederas para ste, siempre que no se oponga a ello la naturaleza del
negocio considerado en su conjunto. Ms adelante ( i n f r a 124), a l
t r a t a r del ejemplo de la donacin m i x t a (el caso concreto que tiene
" mayor importancia en l a prctica) se expondr ms al detalle cmo
'" se configura en lo' p a r t i c u l a r el efecto de estos contratos.
*'
I I I . Contratos de doble tipo. E l fotal contenido del contrato
en' caja en dos tipos distintos de contrato,
de modo que se manifiesta
como contrato t a n t o de una especie como de o t r a , por ejemplo, el
contrato por e l cual se promete habitacin g r a t i s , a cambio de los
servicios de portera, es en s u t o t a l extensin t a n t o u n contrato de
i arrendamiento, puesto que se promete a ttulo oneroso l a concesin
del us, como contrato de servicios, puesto que se d i r i g e a l a prestacin de servicios r e t r i b u i d o s . L e son aplicables t a n t o las reglas
de un contrato como las de o t r o y de manera i n m edi at a, no slo por
analoga . Por ejemplo, a l mencionado contrato de servicios de p o r tera se aplican lo mismo las disposiciones sobre el derecho de p r e n da del arrendador que las relativas a l a terminacin del contrato
por muerte del obligado a prestar servicios. P e r o all donde las normas de ambos tipos de contrato se contradicen, t i e n e n que i n v e s t i garse las razones en que se basan una y o t r a regulacin y sopesarse
reciprocamente p a r a aplicarlas o no al contrato en cuestin **.
l6
17
Tambin es posible que slo est regulado plenamente por l a ley uno
de los tipos del contrato doble, por ejemplo, prometo t r a n s m i t i r m i jardn
..a cambio de la concesin de vivienda por tres aos (arrendamiento de uso
, y .contrato oneroso de enajenacin, estando sujeto este ltimo, en general,
a las reglas de la compraventa). E n este caso, lo primero que procede hacer
es determinar las normas del contrato no regulado (supra 99 V ) , y entonVB0|F>0tt4K/Mffn lo dicho en el texto (cf. tambin i n f r a 101 I I I 1 ) .
hado en l texto de una transaccin que contiene una compraventa y el caso de
un contrato de servicios que contiene un contrato de sociedad. Otros ejemplos
en la L.,79 D. 18, 1 (me compras l a mitad de l a finca a un precio ms barato
cambio de' que yo te arriende l a otra mitad a un precio determinado) y la
, L . .21 ,4 'JX 19, 1 (te vendo una finca a un precio ms reducido a cambio de
que' t me la arriendes a un precio determinado).
; ' 16 ' L o mismo la cesin de n cuarto a cambio de l a enseanza del piano
' (arrendamiento y contrato de servicios) o a cambio de pintar un retrato (arrendamiento y contrato de obra).
17 Tambin esto se desconoce con frecuencia; se intenta encajar el contrato dentro de las Teglas de uno solo de estos tipos de contrato, de lo cual
resultan graves injusticias.
18 As, al caso antes mencionado de contrato- de portera se aplicarn el
derecho legal de denuncia trimestral del arrendamiento y el derecho extraordinario d denuncia del contrato de servicios fundada en una causa importante
(qu afecte a las prestaciones de servicio y no slo a la concesin de la vivienda),
pero no el derecho a denunciar en cualquier momento que deriva del 623.
;
40
11
... C . Contratos
tpicos con prestaciones
subordinadas
de otra especie.
Aqu, lo mismo que en los contratos m i x t o s , existe u n c o n t r a t o
nico, pero que, a d i f e r e n c i a de aqullos, p o r su contenido p r i n c i p a l
globalmente considerado, encaja slo dentro de un tipo nico (el t i p o
bsico). Pero de todos modos obliga tambin a u n a prestacin s u bordinada a l fin p r i n c i p a l y que se regula dentro de o t r a especie de
c o n t r a t o ; mas esta circunstancia, t o d a vez que t a l prestacin est
subordinada a l fin p r i n c i p a l del contrato, n o puede a l t e r a r l a n a t u raleza, general del m i s m o y , p o r t a n t o , sera equivocado h a b l a r e n
este caso de contratos m i x t o s . E l a l q u i l e r de una habitacin con servicios domsticos n o d e j a de ser u n a r r e n d a m i e n t o de uso, l a c o m p r a v e n t a de granos e n sacos que slo h a n de devolverse algn t i e m p o
despuSj no pierde su carcter de compraventa a pesar, de haberse
convenido, en el p r i m e r caso, l a prestacin subordinada de servicios
y , en el.segundo, l a concesin de uso'?. As, pues, para j u z g a r el cont r a t o es decisivo, en p r i m e r trmino, el derecho que regula el tipo
bsico. Pero, a ttulo complementario
y con referencia a l a p r e s t a cin de l a o t r a especie, pueden aplicarse tambin por analoga las
disposiciones sobre el t i p o de c o n t r a t o a que correspondan , s i e m !
41
12
p r e que esas disposiciones tengan su f u n d a m e n t o en l a naturaleza
de esta prestacin " y l a naturaleza general y el fin c o n j u n t o del cont r a t o no e x i j a n una desviacin". Los casos de esa ndole pueden
s u b d i v i d i r s e en dos clases:
1.
E l c o n t r a t o tpico obliga r e g u l a r m e n t e a l a prestacin s u b o r d i n a d a a su fin p r i n c i p a l , pero slo d e t e r m i n a esta prestacin
de u n a m a n e r a completamente general, como, p o r ejemplo, las n o r m a s de l a sociedad el Sber de a p o r t a r lo p r o m e t i d o
E n este caso,
a pesar de e x i s t i r nicamente u n c o n t r a t o de sociedad, el deber de
a p o r t a r consistente en prestaciones de cosas puede ser t r a t a d o p o r
analoga de l a compraventa dentro de los lmites antes indicados
l o m i s m o l a prestacin de aportacin consistente e n l a concesin de
us se r e g u l a p o r las normas del a r r e n d a m i e n t o de uso, l a a p o r t a cin de servicios por el c o n t r a t o de servicios, en t a n t o en cuanto
estas obligaciones no estn reguladas p o r el c o n t r a t o de sociedad * .
s
.21 Esto no ocurre siempre y, adems, no decimos tal cosa (como cree
HOENIGER p. 117), pues la disposicin sobre el tipo correlativo de contrato puede
tener tambin su fundamento, por ejemplo, en la naturaleza de la compraventa.
As, por ejemplo, a la compraventa en que el vendedor se obligase a tener todava
en depsito la cbsa vendida por un tiempo determinado, sera aplicable el 695,
peron el 690.
-s;s<22-; ElfV'firi total del contrato" no es, como critica HOENIGER p. 139, una
"figura imaginaria", sino un concepto bastante claro con el cual se ven obligadas a veces operar l a doctrina y la jurisprudencia, y no ofrece dificultades
extraordinarias n su recta aplicacin. E s verdad que cabe (lo cual no necesita
sealarse especialmente) entender por fin total del contrato solamente aquel que
resulta del;contrato, pero no los "fines que estn totalmente fuera de lo convenido". *T ('
ti( 2 3 HOENIGER objeta que esos contratos no pertenecen a esta categora, pues
slo puede hablarse de prestaciones "de otra especie" cuando la prestacin tiene
una regulacin cualquiera dentro del tipo en cuestin. (Olvida que l a breve
expresin de "otra especie" significa "regulada en otra especie de contrato" y,
adems, ha sido utilizada por l en l a tercera edicin.) Por tanto, con los casos
de que aqu tratamos HOENIGER forma una clase especial, l a de los "contratos de
sociedad-mixtos", a mi entender sin asomo de razn, pues no son contratos mixtos. E l contrato de sociedad es un contrato tpico y no deja de serlo aunque se
promtanla ttulo d aportaciones, prestaciones de cosas, de servicios o concesiones d uso. De lo contrario, todos los contratos de sociedad tendran carcter
mixto,'pues slo raras veces ocurre que las aportaciones sean de una sota clase.
v>24 -Por ejemplo, Tespecto a la responsabilidad por los vicios del derecho
o de%la cosa, como tambin respecto al trnsito del riesgo, pero no con referencia. ,* l a responsabilidad por culpa leve (vase tambin la doctrina de la
. sociedad; infra 174 I 2 a b).
' .25 Por ejemplo, a la concesin de uso pueden aplicarse las disposiciones
de prestacin de garanta sobre el arrendamiento, pero no, en cambio, la denuncia; regular o l a responsabilidad por culpa leve; a las prestaciones de servicios
! 'pueden aplicarse las disposiciones de proteccin del 618, pero no los plazos de
denuncia de los 621 s.
'?26 Los casos de esta ndole, n tanto afectan a los contratos de trabajo,
han sido tratados por LOTMAR. Pero l a tesis de que aqu tenga lugar la absorcin no es aceptable, sino que, com ya se ha expuesto supra en el apartado C,
41
13
entonces ha de observarse especialmente que tiene que estar, subqrdinada a l fin p r i n c i p a l del contrato, pues de o t r o modo se estara
en presencia de u n contrato combinado (supra B I ) . Semejante s u . bordnacin existe en dos casos:
a)
Cuando esa prestacin se manifiesta como secundaria con
relacin al fin p r i n c i p a l del c o n t r a t o , p o r ejemplo, los servicios
domsticos en el caso de alquiler de una habitacin .
b)
Cuando no tiene importancia p o r s sola, sino que tiende
nicamente a posibilitar o f a c i l i t a r l a prestacin p r i n c i p a l , o sea,
cuando slo se manifiesta como medio para la resdizaciqn de aqulla * ,
17
4*
. 14
TTULO
PRIMERO
COPRAVENTA,
L
101
P E R M U T A
L A COMPRAVENTA
( 3 2 4 ) .
(*)
l . CONCEPTO Y CONCLUSIN
:v
44
15
Algunos ven en la compraventa-manual una' mera prestacin recproca
sin previa obligacin , o s e a un negocio real o, 'ms exactamente, dos tradiciones simultneas, unidas por la causa. Pero este punto de vista no se a j u s a n i a l a voluntad de las partes n i a las necesidades del trfico. S i en una
ompraventa manual se entrega moneda falsa, no ser conforme a l a intencin'de las partes, ni a l a buena fe, el que l a 'consecuencia sea meramente l a "
de tenerse que restituir las prestaciones, sino que lo oportuno es que el vendedor tenga un crdito dirigido al pago del precio. De igual modo, corresponde al comprador u n a pretensin dirigida a la prestacin de la cosa debida
cuando por error se le h a dado una distinta de l a que ambas partes queran.
Aun en el caso de compraventa manual exista, pues, l a intencin de-Xvincular&e recprocamente y as se declara tcitamente por el cambio de Ia'cosa
y del p r e c i o s No es obstculo el que en los casos normales l a vinculacin
y el cumplimiento sean.simultneos. L a cuestin tiene importancia prctica, respecto a l a carga de l a prueba. S i ' l a compraventa manual. tuviese
naturaleza meramente real, la afirmacin del comprador demandado de h a berse concluido una compraventa manual representara una negacin del."
fundamento.de l a demanda y la prueba correspondera entonces al vendedor...
E-cambi, segn nuestro punto- de vista,- el comprador tiene que probar
el'pago del precio. Pero s i se t r a t a de negocios que, de una manera absolu'. tamnte regular, slo se concluyen en el trfico con pago al contado (billetes de teatro; de ferrocarril, etc.), el juez, habr de deducir de esto que se
pag a l contado salvo prueba en contrario''.
x
; ' I L Puedm
venderse todas las cosas y todos los derechos que
pueden ser objeto del trfico : cosas muebles, inmuebles, conjuntos
de cosas, todo u n p a t r i m o n i o , una herencia, u n establecimiento mercantil u o t r a empresa de negocios como u n t o d o , crditos, derechos
-reales alienables, derechos reales que h a n dfe constituirse antes, por
ejemplo^ u n a servidumbre predial a establecer, l a liberacin de servidumbres, la posesin protegida (pues es u n derecho).
6
-,
fi'8-El C. c. no h a fijado l a naturaleza de la compraventa manual. E s cierto;
que el 473 slo habla de los contratos obligatorios de compraventa, pero no se
dice si l a compraventa manual entra dentro de este concepto. L a primera Comisin rechaz las- peticiones dirigidas a que se incluyera una disposicin espe-
..cial--sobre l a venta, manual y las rechaz para dejar l a cuestin a l a ciencia
\.
.."
' '
4 - Se trsta, pues, de l a gestin de l a prueba y no de una distinta regulacin de l a carga de l a prueba como parece suponer PLANCK.
5.'Sobre los negocios d ompraventa prohibidos vase el tomo I 172
y 179 Y .
-'.-*
6 R G E 98 p. 292; 100
v
M5
16
obligacin es o b j e t i v a m e n t e imposible.
, . .
2.
L a s cosas fviuras,
p o r e j e m p l o , los f r u t o s e s p e r a d o s " pue; '.den venderse de dos m a n e r a s :
a)
De m a n e r a que e l precio slo t e n g a que pagarse si las cosas
l l e g a n a nacer: entonces l a c o m p r a v e n t a viene condicionada por e l
. n a c i m i e n t o de lasosas. P e r o si l a c a n t i d a d de las cosas nacidas es'
e x t r a o r d i n a r i a m e n t e pequea, e n l a duda, no d e t e r m i n a l a reduccin del precio, a menos que h a y a sido estipulado p o r c a n t i d a d .
. .J>)
De m a n e r a que e l precio t e n g a que pagarse aunque n o nazc a n l a s cosas (compraventa de esperanza) : aqu e l v e r d a d e r o objeto
de l a compra es l a p r o b a b i l i d a d de l a g a n a n c i a " . P e r o c o r r i e n t e :
2 4 p. 1.360.
11';. L a cesin de los frutos de una cosa a cambio de dinero puede ser i n terpretada tambin como arrendamiento de uso y disfrute, P a r a l a delimitacin
i. de ambos negocios no se han de tener en cuenta solamente-las expresiones ern-'-pleadas, sino, todos los convenios; de las partes. As, incluso en el caso de una
.expresin, divergente, se habr de suponer que se trata de arrendamiento de
;so y disfrute casi siempre que se deje l a posesin con la finalidad de que se
obtengan los frutos, cf. tambin R G J u r W 1 9 0 3 p. 1 3 1 ; 1 9 0 9 p. 4 5 1 . Ahora
bien," no es un requisito indispensable para e l " concepto de arrendamiento de
-us y-disfrute el de que se deje l a posesin;' por ejemplo,.la cesin onerosa ,d'
la,'corta de l a hierba; de un parque dudante diez aos, ha de configurarse como
. arrendamiento de disfrute, aunque no se deje l a posesin.
j.w
1 2 _ La-probabilidad de l a ganancia, o sea, el objeto que se produce como
ganancia (cosa o derecho) siempre que llegue a nacer. Esto no contradice en
modo alguno, como piensa OERTMANN (prembulo al 4 3 3 ) l a definicin de la
^compraventa que se da supra. L a posibilidad de que el precio se pague a cambio
de " n a d a " se da tambin en casos en que no se trata de cosa futura, por ejemplo, vendo todo el vino que haya dejado el causante de quien soy heredero, sea
inucho poco o nada, a cambio de una determinada cantidad (cf. tambin L . 1 1
I X de her. vend. 1 8 , " 4 ) . De todoSj^modos la compra de esperanza e s i i n negocio
17
14
43
III.
E l precio
dinero .
17
4?
20
prestacin previa de l a mercanca (compraventa a crdito o al fiado)
o del
precio (compraventa praenumerando).
Finalmente, es frecuente que a m bas prestaciones estn sujetas al.mismo plazo, as en particular en los negocios a trmino sobre valores y mercancas sujetas a una cotizacin
20
sobre
el contenido
del contrato.
Slo
ex-
c e p c i n almente se exige una f o r m a d e t e r m i n a d a (supra 2 8 ) , esp e c i a l m e n t e , l a compraventa de una finca y de una herencia r e q u i e r e n instrumento j u d i c i a l o n o t a r i a l ( 313 y 2 . 3 7 1 ; cf. adems
311 y 312).. . . .'
Vf
S i la venta, se realiza p o r va de ejecucin forzosa o en v i r t u d de,una autorizacin legal p o r cuenta de otro, por ejemplo, en
concepto de venta de prenda, v e n t a p o r accin d i r e c t a o venta p o r el
'administrador del concurso, las personas facultadas o autorizadas
.'para l a venta y sus auxiliares n o pueden c o m p r a r p a r a s n i p a r a
otro ( 456 y 457)
S i se i n f r i n g e esta disposicin, la validez de
compraventa depende del asentimiento de los interesados. S i no
asienten, el contrato es nulo y el comprador est obligado a l a i n ..''"20 Sin embargo, los industriales, sus parientes o auxiliares no pueden dar
a los obreros mercancas a crdito, L , indust. 115-118.
. . ; . - 2 1 Sobre las limitaciones, de'los negocios burstiles a trmino vanse los
5 2 ssl de l a ley de bolsas en su redaccin de 2 7 de julio de 1908.
2 2 : "Sol por excepcin existen tasas fijadas ,por l a autoridad, como, por
ejemplo, para los farmacuticos, L . indust. 80 ap. 1 ; cf. adems L . indust.
" 7 3 - 7 5 . ' - L a s obligaciones que tan frecuentemente se contraen hacia los car'jtel"y .sindicatos de no vender a menos de un precio determinado carecen, como
" e s natural, de toda trascendencia-para l a validez de las ventas contradas con
''infraccin de esas obligaciones. ,' '. v
: r;., 2 3 Sin embargo, el vendedor' tena derecho a evitar la extincin de l a
compraventa elevando el precio hasta el verdadero valor, L . 2 C. 4, 4 4 .
; ? ; --24 Cf. el D . de 1 3 de julio 1923.
v. ,;25- Cf. tambin L . concv 126. Contiene una excepcin el 3 7 3 ap. 4 del
C. com. Sobre l licitacin del juez o /del alguacil ante quienes se hace una subasta forzosa cf. L P C 41 n." 1 y 4 y sobre esta disposicin F I S C H E R - S C H A E F E R ,
Zwangsvollstreckung in das unbewegl. Vermogen p. 70 nota 1.
;
6o
21
5!
22
Lo comprueba, n primer trmino, el tenor literal del propw-art,'
1.445
("... uno de los constatantes se obliga a entregar una cosa determinada y el
otro a p a g a r . . : " ) . Asimismo lo demuestra el que no rija en nuestro Cdigo el
principio de la transmisin solo consensu, consagrado en los Cdigos francs
e italiano y que convierte en real o transmisivo de derechos reales l negocio de compraventa'. Antes bien, nuestro C. c. establece que el derecho
real- slo se adquiere a virtud de la tradicin o entrega (cf. arts. 609 ap. 2
y 1.095 prop. 2, cf. tambin S. 15 marzo 1934; salvo, naturalmente, las
excepciones que pueden resultar del art. 1.473).
Creemos aceptable la construccin que hace el texto de la compraventa
. manual; primero, porque ningn precepto positivo de nuestro derecho se
.opone a ella: antes bien, la construccin como negocio real chocara con l
principio, sin excepcin positivamente consagrada, del carcter simplemente
., obligatorio de la compraventa (cf. nuevamente el art, 1-445) y, segundo,
.porque se ajusta 'mejor a las necesidades prcticas que cualquiera otra,
.-. por las mismas razones que da el texto. ' .
, Esto determina que el comprador tenga que probar el pago del precio
' (cf. arts. 1.156 y 1.214). En cuanto a los negocios que, con absoluta regularidad, slo se concluyen en la realidad del trfico, con pago al contado, entendemos abona en nuestro derecho la misma solucin del texto el art. 1S53:
s trata de una presuncin de hecho. Por otro lado, el art. 1.450 pone de
relieve el carcter puramente consensuad del negocio diciendo: "La venta se
'perfeccionar entre comprador y vendedor y ser obligatoria para ambos,
\si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato, y en el precio, aunque
' ni la una. ni el otro se hayan entregado." El contrato ole compraventa difiere
,'tmbin, por tanto, de los contratos reales, en la otra acepcin tcnica de
\ palabra, o sea, en cuanto significa aqullos contratos que se perfeccionad por la entrega'-de una cosa y obligan a restituirla,
como el mutuo, el
}c'mdat, el depsito, etc. Por ello, para el contrato de compraventa, la enitr'ega de la cosa o del precio, no puede modificar su naturaleza, ni aadir
;'dda%s perfeccin, sino representar nicamente l cumplimiento, a tenor
de cuyas reglas deber ser juzgada.
*";.'
' I L El C.'c. espaol no dedica especialmente un artculo a establecer
qu cosas pueden ser vendidas^ Por ello se han de aplicar las reglas generales
del 'art. 1.271 ap. 1 ("Pueden ser objeto de contrato todas'las cosas que no
estn, fuera del comercio de los hombres, aun las futuras"),
y 1.272 ("No
podrn ser objeto de contrato las cosas... imposibles.")
Aparte de esa previsin general amplsima, el C. c. admite larventa de crditos (art. 1.528),
tavtaalzada o en globo de Ja totalidad de ciertos derechos, rentas o productos (rt. 1.532), de crditos litigiosos (art. 1.535 ap. 1), etc. La herencia puede venderse si ha sido ya adquirida por el vendedor (cf. arts. 1.000
nms'.l.' y 3.", y 1.581 C. c. y 20 L . hip.), pero no la futura, ya que sobre
ella no se podrn celebrar otros contratos que aquellos cuyo objeto sea practicar entre vivos la divisin de un caudal conforme al art. 1.056 (art. 1.272
ap. 2). Tambin puede venderse la posesin (art. 460: "El poseedor puede
perder su posesin:... 2." Por cesin hecha a otro por ttulo oneroso o gratuito..").
Es dudoso si la liberacin de un gravamen a cambio de la entrega
de un precio constituye o no compraventa, pues si bien el C. c. reconoce la
r
23
redencin convencional (cf. art. 546 nm. 6.") y sta indudablemente puede
tener"Xgr mediante precio, ya que son cosas que estn en el comercio de
. los hoTnbres'- se trata ms que de la prestacin de una cosa o de un derecho,
de la extincin de uno existente y que no ha de pasar al patrimonio del comprador, sino; reabsorberse en su propiedad por efecto del ius reeadenciae.
De todos modos cabr sostener la aplicabilidad por analoga de las reglas
de la compraventa, porque en ningunas otras podr encajar mejor una
causa onerosa consistente en el pago de un precio.
1. La cuestin acerca de si pueden venderse las cosas ajenas no est
resuelta, al menos de manera directa y expresa, en nuestro C. c. El silencio
de la ley determina las vacilaciones doctrinales. Todas las soluciones posibles tienen defensores. Quin entiende que es nula la venta de cosa ajena,
quin que anula-ble y quin la considera perfectamente
vlida. A nuestro
entender no puede partirse del carcter traslativo de la compraventa, porque no lo tiene en nuestro derecho. La compraventa no transfiere el dominio, sino que es negocio puramente obligatorio. Pero con esta afirmacin
tampoco 'se resuelve el problema sino que se vuelve a l en cierto modo, tratndose entonces de determinar si la obligacin del vendedor es la de transmitir el dominio o simplemente la de entregar la cosa, garantizando su
quieta y pacfica posesin. Sin embargo, planteada la cuestin en el terreno
de la naturaleza puramente obligatoria del negocio, queda en parte despejada, porque entonces la validez de la compraventa depender no tanto de
que la cosa sea propia, del vendedor en el momento de celebrar el contrato,
como cuanto de la posibilidad del cumplimiento de su obligacin de transmitir la propiedad. Y esta obligacin es siempre objetivamente posible, ya
que el vendedor podra adquirir -y quedara obligado., a adquirir la cosa ajena
para transferirla despus al comprador. Si no lo consiguiera, su obligacin
s hara-subjetivamente imposible en la forma, originaria y se modificara
en el' sentido de obligacin de indemnizar o dara lugar a las dems consecuencias del incumplimiento, pero nunca a la:nulidad del contrato. Cuando
esta tesis se sostiene como indudable como puede verse en el texto correlativo con relacin a una ley, cual el C. c. alemn, a tenor de cuyo 43$
prop. 1, el vendedor 'de una cosa est obligado a entregarla al comprador y a
proporcionarle la propiedad sobre la misma, podemos afirmar que l problema de la venta de cosa ajena es independiente de la cuestin de si el contrato de compraventa obliga a transferir la propiedad o slo a entregar la
cosa y garantizar su posesin. El problema es, pues, slo un problema en
tomo a la eficacia de las' obligaciones contradas por el vendedor. Como
quiera qu la obligacin es, en origen, objetivamente posible el contrato es
perfectamente vlido. Si el vendedor no logra adquirir la cosa para entregrsela al comprador, esta impasibilidad subjetiva subsiguiente (ni objetiva, ni originaria), slo da lugar a que la obligacin se convierta en obligacin de indemnizar o a que se produzcan las dems consecuencias del incumplimiento, nunca a la ineficacia del contrato. Cuando la S. 26 junio 1924
habla de imposibilidad "material y jurdica" respecto del vendedor que no
era dueo) confunde los efectos de la imposibilidad objetiva originaria (impedir el nacimiento de la obligacin) con los del incumplimiento por imposibilidad subjetiva subsiguiente. La Res. 6 diciembre 1928 afirma inciden-
53
24
talmente que no es requisito esencial del contrato de compraventa qu el
vendedor sea dueo de la cosa vendida. LaS. 31 enero 1921 asegura, que no
es bice para la validez e la promesa de venta que la cosa objeto de la misma no sea propia del que se obliga a venderla (no resuelve
definitivamente
nuestro problema porque se refiere a la promesa de venta y no a la venta
perfecta). Las Ss. 20 noviembre 1925 y 8 marzo 1929, forzando un tanto la
interpretacin del art. 1.266 ("sustancia de la cosa"), consideran suficiente
a invalidar el contrato $n que haya concurrido, el error basado en la creencia de que el vendedor tenia derecho a transferir el dominio, pues es base,
materia y -motivo para celebrar el contrato de compraventa. Estas
sentencias
no. afectan al problema, en el caso en que la venta se haga sin error, es decir, a sabiendas por el comprador de no ser propiedad del vendedor la cosa
vendida. Que la venta de cosa ajena no es de imposible eficacia lo demuestra el art. 1.778, segn el cual el heredero del depositario que de buena fe
haya vendido la cosa que],ignoraba ser depositada, slo est obligado a restituir el precio que hubiese recibido o a ceder sus acciones contra el com'prador n l caso de que el precio no se le haya pagado.
:2. Las cosas futuras pueden tambin ser objeto de compraventa, de
igual modo que de otro contrato cualquiera (art. 1.271 in fine). Ahora bien,
la-cosa futura puede tomarse con relacin al contrato de. compraventa en un
doble sentido:
'a)
O'bien condicionando el contrato ale compraventa a la existencia
'futura e incierta de la cosa esperada (emtio r e i speratae), de manera que
slo se tendr que pagar <l precio si la cosa lega a nacer. Esta figura no
tiene ms especialidad que la de tratarse de un negocio bajo condicin suspensiva, al que se aplicarn las reglas de los negocios condicionales. Las
dems cuestiones que tal negocio puede suscitar se han deresolver
por interpretacin y especialmente la que enuncia el texto correlativo, al decir que
la-circunstancia
de- que si la cantidad de las cosas nacidas es extraordinariamente pequea, en la duda, no determina la reduccin del precio, a menos que se haya estipulado por cantidad. Nosotros opinamos que en este caso,
puede no tratarse de una emtio rei speratae, sino de una emtio spei (cf. infrab),
o de un tipo intermedio entre ambas.
:% ~-"".b) -O bien de modo que l contrato se clebre con carcter aleatorio, a
todo evento y siendo obligacin del vendedor l pagar l precio aunque las
cosas no lleguen a nacer. En este caso se trata de un contrato puro, porque
su eficacia no se subordina a la condicin del nacimiento de las cosas, sino
que la verdadera cosa objeto del contrato es una cosa presente, la probabilidad actual, la esperanza misma (emtio s p e i ) . Pero con gran frecuencia, el
vendedor estar obligado a desplegar la diligencia necesaria para que se
consgala ganancia, y as'.ocurrir, en la duda, cuando sta dependa, en todo
n.parte,-de su-actividad (cf-. por analoga el art. 1.094, pues se trata en
cierto modo de un deber de conservar la esperanza).
;S.
El objeto de la compraventa debe ser "una cosa determinada"
{cf.
art. 1.445), pero esto no significa que haya de tratarse precisamente de cosa
especficao individualmente determinada, sino que nicamente ha de estarlo
en-el sentido, del art. 1.273, o sea, en definitiva, que la determinacin no dependa de ulterior convenio entre los contratantes. El jC. c. prev la compra;
54
25
venta de cosas genricas (cf. art. 1452 op. 3). Nada obsta a que las partes
traten como fungibles las infungiles y a la inversa (cf. art. 1.452 ap..2).
Cuanto se dice en el texto respecto a los contratos de suministros sucesivos encuentra cabal aplicacin en el derecho espaol, incluso cuando la
determinacin de cantidad y tiempo slo se hayan de hacer posterior y unilateralmente, pues si tal modalidad est prevista en el contrato cuadra perfectamente dentro del molde del art. 1.273 prop. 2.
4. La cuestin objeto de este apartado, o sea la de si el contrato por
el cual se venden bienes que no sean cosas ni derechos constituye o no compraventa, no puede tener una respuesta tan segura en nuestro
derecho,
dada la imprecisa diversijicacin tcnica que en nuestra terminologa legal
tienen las palabras "bien, cosa y derecho" en cuanto se las considera como
objeto de una relacin :(cf. tomo I volumen 1." notas 114). Y la cuestin
no puede zanjarse partiendo de la indistincin de esos trminos y aceptndola, porque se corre el riesgo, al travs de ese_ cmodo criterio, de no distinguir la compraventa de otros muchos contratos onerosos, como seala con
acierto la nota 14 del texto. El nico criterio que ofrece alguna garanta
es l de aplicar por analoga las reglas pertinentes de la compraventa, en
tanto en cuanto que el negocio de que se trate no encaje mejor en otras
figuras reguladas por la ley.
.r I I I . El precio tiene que consistir "en dinero o signo que lo represente"
(art. 1.445.; se entiende por dinero la moneda corriente: S. 5 julio 1.893).
1. Hasta tal punto es esencial que' el precio consista en dinero o
signo que lo represente, que si consiste en otra cosa, l contrato cambia
de naturaleza y se convierte en permuta (cf. art. 1.538). "Si l precio dla
venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa se calificar l contrato por la intencin manifiesta de los contratantes. No constando sta, se
tendr por permuta si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al
del dinero o su equivalente; y por venta en el caso contrario (art. 1446;
sobre l ms preciso sentido de este artculo vase infra notas 119, 2).
2. Adems de consistir en dinero, el precio debe ser cierto (art. 1.445).
Los arts. 1.447 y 1.448 concretan algo ms lo que significa precio, cierto.
Segn la S. 29 noviembre 1930, l requisito del precio cierto en l art. 1.445;
no supone que cuantitativamente se fije el precio en el momento del contrato, sino que basta que pueda, determinarse aqul y uno de los medios de determinacin es el de referencia a otra cosa, cual el costo, los derechos arancelarios, etc., y dems datos consignados. En lo que no alcancen estas reglas
debe tenerse presente el criterio general que sobre la determinabilidad de los
contratos traza el art. 1.273 (cf. Ss. 8 mayo 1895 y 29 octubre 1909).
Conforme al art. 1449, el sealamiento del precio no podr nunca dejarse
al arbitrio de uno de los contratantes. Pero este precepto no impide, a nuestro
entender; que el precio se deje al "arbitrio de equidad" de cualquiera de
las partes (cf. sobre esta cuestin las notas a! 5 del volumen 1.' de este
tomo).
3. Por regla general, la mercanca y el precio han de entregarse simultneamente (cf. arts. 1.466 y 1.500 ap. 2). Caben la compraventa prae"numerando y a crdito (cf. arts. 1450, 1466, 1.467 y 1.500 ap. 1).
IV.
La cuanta del precio es de libre estipulacin y no procede la res-
55
I n -
cisin por lesin, salvo en los casos mencionados en los nmeros 1-" y 2." del
art. 1.291 (cf. art.
1.29S).
27
23
torias de estos preceptos, cuyo examen debe-remitirse a los tratados de derecho
mercantil.
Son muchas las especialidades de la compraventa mercantil, que regula
el C. com. en los arts. 325 al 845.
L A S OBLIGACIONES CONTRACTUALES
102 ( 325).
En
general
i * Tambin es suficiente el constitutum possessorium, pues requiere el asentimiento del vendedor y en ste v a implcita, en la duda, una renuncia a la entrega corporal; en cambio, l a cesin de l a reivindicatoria slo es suficiente
cuando.el comprador obtiene efectivamente la .posesin en virtud de aqulla o
'.cuando declara conformarse con la misma, cf. JurW 1927, 667 (11).
v. ., g Tambin tiene que aceptarse una responsabilidad del vendedor por l a
falta de la pertenencia, por ejemplo, de l a llave del bal- vendido, si el comprador poda contar con su existencia, sin necesidad de convenio especial, y el vendedor tuviera que. saber esto.
3' Esto es, sobre las bases de hecbo de las mismas; no existe un deber de
"instruir del derecho", R G E 52 168.
29
rechos, cargas, arrendamientos de uso y arrendamientos de uso y
' d i s f r u t e . Adems, tiene qeTentregarle los documentos que sirven
p a r a p r o b a r el derecho que se hallen e n su posesin, y si estos documentos se refieren tambin a otros asuntos, tendr que entregarle
u n testimonio en .relacin pblicamente legalizado* ( 444). '
II.
Obligaciones
del
comprador.
1. E l comprador tiene que pagar el precio t r a n s m i t i e n d o la
propiedad del m i s m o al vendedor.
2. Salvo pacto en c o n t r a r i o , tiene el deber, susceptible de ser
exigido por accin, de r e c i b i r l a cosa comprada ( 433 ap. 2) o sea
de r e t i r a r l a materialmente l i b e r a n d o as de ella al v e n d e d o r . S i no
recibe l a cosa que se le ofrece d e b i d a m e n t e , i n c u r r e no slo en mora.
accipiendi,
sino adems en mora debendi respecto a su deber der e c i b i r , (consecuencias i n f r a 105, 1 ) .
6
5*
30
- 2. El vendedor tiene que entregar la cosa vendida (arts. 1.445 y 1.461),
O sea proporcionar al comprador la posesin corporal inmediata. La tradicin ficta del art. 1.462 no implica necesariamente la tradicin real de la
cosa vendida (cf. ss. 10 noviembre 1903, 29 mayo 1906<.y 10 febrero 1909;
, no obstante, vase la de 25 octubre 1923) y constituye Simple presuncin
5 con posible prueba en contrario (S. 22 marzo 1930). Si se trata de derechos que no supongan posesin cf. art. 1.46%.
3. Cf. arts. 1.097 y 1.528.
4. ' Cf. arts. 1.464 prop. 2, 1.469, 1.470, 1.471 y 1.483, y, por analoga,
los arts. 1.065 y 1.066.
.v
103 ( 3 2 6 ) .
Riesgos
(*)
(*)
HOFMANN, Perikulum beim'Kauf, 1870;' R E G E L S B E R G E R , KritVSchr. 13
p. 90 ss.; TOh, Handelsreeht I I 262 ss.; WENDT, DogmJ 29 p. 47 ss.; M A R T I NIUS, BrgA:17 p. 50 ss.; S T E K N , Gefahrtragung beim Kauf, 1908 (Marb. Diss.);.
A D L E R , Z . f. P.H 72 p. 388
ss.; E I S S E R ,
Die
31
2 Naturalmente slo cuando se trata de l a entrega en virtud de la compraventa^ no. cuando es- en virtud de otra causa, R G E 85_ p. 321. E n rigor, por';
entrega se ha de entender nicamente l a entrega material. Pero cuando, segn
lo dicho supra. 102 nota 1, el vendedor ha cumplido los deberes que le impone'.
el contrato, basta tambin al efecto de transferir el riesgo procurar la posesin
mediata o una pretensin de entrega ( 930 y 931 C. c . j ; en tal sentido tambin
OERTMANN 446; MARTINTUS p. 55; DERNBURG I I 174 I I ; K I S C H , Unmoglichkeit
p. :12,v T I T Z E , Unm'glichkeit p. 257; A D L E R , p.,399 s.;, "WARNEYER, Komm.. a l
ti
32
OERTMANN, 446, 6 d; HERRMANN, BrgA 39, 91; R I E Z L E R , ZivA 98, 394. Otros
entienden quo el riesgo pasa a aquel a quien primero s e - h a transmitido, as,
NDEMANN, 159 a nota 52. E N N E CC E R U S , en 326 nota 9 d. lant. y lo mismo
COSACK, 125 V I no imponen el riesgo a ninguno de los compradores, porque el
vendedor no' puede cumplir de una marierar completa respecto a ninguno de ellos.
Este caso, que prcticamente no es muy frecuente, se resuelve mejor haciendo
uso ambos compradores del derecho de resolucin fundado en el 325, porque el
vendedor mediante su doble juego h a hecho imposible el cumplimiento total
respecto a. ambos compradores. Con arreglo a los 327 y 350, este derecho
de resolucin no se extingue por l a prdida o menoscabo fortuito de l a cosa.
5'" S s T h a estipulado el cumplimiento en el otro lugar, se est en presencia
de una compraventa de remisin cualificada o de una compraventa a distancia
y el riesgo se traslada con l a entrega (en e l lugar de cumplimiento). L a s expresiones que so emplean en el sentido de que se "preste" o "suministre" en un
determinado; lugar permiten concluir, en l a mayora de los casos, l a existencia
de una compraventa a distancia, mientras que en el convenio de que l a cosa
sea "enviada" ha de interpretarse ms bien como compraventa de remisin.
A . estos efectos es decisivo e l que en virtud de l a indicacin de lugar se determine el contenido de l a prestacin o.,el que las partes considerasen el deber de
remisin/slo como obligacin accesoria aadida al deber dte cumplir. L a clusula. .,o. b. (franco bordo) h a de entenderse en e l primer sentido. E l riesgo
, sej.traslada; pues, en virtud de l a entrega a l buque, R G E 106 p. 212 ss. '
': ^ " 6 ; L a ley,slo menciona los casos singulares expuestos. Pero de ellos resulta, el principio desenvuelto en el texto. As, pues, el riesgo se transfiere aunque l vendedor realice el transporte y lo haya comenzado. E n tal sentido tambin R G E 96 p. 259; P L A N C K , OERTMANN, STAUB y otros; disienten D R I N G E R HACHENBURG 3 p. 57, K O B E R - S T A U D I N G E R ; J A G E R , LeipzZ 1907, 418; A D L E R , Z. f.
H R 72 p. 417. L a regia del 447 a p . ' l slo rige, sin embargo, cuando el vendedor
ha tomado a su cargo el envo desde e l lugar de cumplimiento. E l vendedor no
puede unilaterlmente substituir el lugar) R G E 106, 213. Pero s, claro est,
si' el comprador est conforme, R G E . 111, 25. Las disposiciones sobre l a compraventa de remisin se han de aplicar tambin cuando se trata de envo dentrdj,
d l a misma localidad, O L G E 2 p. 218. E s discutida l a aplicacin del 447 lofK
llamados^ envos colectivos (cf. supra 6 I I I 2). H a de admitirse si el comprador'
. haJpermitido el envo colectivo-o si les conforme a los usos del trfico, R G E 88
^pv'390 s. Por lo dems, en l a compraventa de remisin el comprador slo so- '
. porta el llamado riesgo de transporte. E l secuestro e
' " " durante el trans- j'
;
,TOT>4
33
b i e n respecto a este envoy
existe culpa si, no habiendo una razn
a p r e m i a n t e , se desva de las instrucciones que e l comprador le h a
dado con referencia a l envo ( 447 ap. 2 ) .
i b)
E n el caso de compraventa bajo condicin suspensiva,
si f a l t a
l a condicin, no puede hablarse, como es n a t u r a l , de trnsito del
riesgo, pues entonces no h a llegado a ' t e n e r existencia una comprav e n t a eficaz . Pero s i se cumple l a condicin y e l objeto se hubiera
entregado o t r a n s m i t i d o con a n t e r i o r i d a d , habr de a d m i t i r s e , con-*;
a r r e g l o al 446, que el riesgo se h a t r a n s f e r i d o y a en v i r t u d de l a
e n t r e g a o transmisin''; pero si a l c u m p l i r s e l a condicin el objeto
de l a compraventa hubiese perecido y a (y no si se hubiese menoscabado simplemente), l a compraventa es ineficaz en su t o t a l i d a d y , .
por t a n t o , no ha de pagarse e l precio y si h u b i e r a sido pagado habr
de r e s t i t u i r s e en concepto de e n r i q u e c i m i e n t o i n j u s t o .
s
.* jt'
f
'
3- DERECHO C I V I L . T O M O I I . VOLUMEN I I
(*5
34
c)
E n el caso de compraventa, de una "herencia, el riesgo pasa
a l .comprador desde l a conclusin del contrato ( 2.380)..
d)
E n l a subasta forzosa, e l riesgo, s i se t r a t a de u n a finca, se
t r a n s f i e r e con l a adjudicacin, s i se t r a t a de oros objetos, con la
conclusin de l a subasta ( L . sub. 5 6 ) .
:
e)
E s evidente l a a d m i s i b i l i d a d de convenios divergentes
sobre
l riesgo, que pusden hacerse tambin tcitamente, p o r ejemplo,
cuando se vende u n a p l u r a l i d a d de cosas d forfait
o en el estado en
que se encuentren, habr de suponerse con frecuencia que e l vendedor no asume el riesgo de l a prdida o d e t e r i o r o de las cosas sin guiares.
i. Segn el C. c. espaol, que coincide en lo esencial con la solucin
del derecho comn, el comprador soporta el riesgo de la prdida o deterioro
.fortuitos
de la cosa comprada; es decir, tiene que pagar el precio aunque el
.tendedor, se libere de su obligacin recproca de entregar la cosa por imposibilidad subsiguiente fortuita. Decimos im.posibilidad subsiguiente, porque
en el caso de prdida anterior, o sea al-tiempo de celebrarse la venta, el
contrato queda sin efecto (art. 1.460 ap. 1). (Respecto a la prdida parcial
f. art. 1.4.60 ap. 2). La solucin en cuanto a la prdida posterior
fortuita
esxdta del art. 1-452 ap. 1 .en cuanto se remite en los arts. 1.096 y 1.182.
D esos preceptos resulta que l vendedor se libera de la obligacin de
.entregar la cosa. Nada se dice ciertamente sobre el influjo que la extincin
de esta obligacin ejerza en la oblvgacwn-Yecvprocar
dd-comprado-r-de-pagar
el precio, pero se entiende, de acuerdo con los precedentes romanos y al no
'establecerse expresamente la consecuencia de extinguirse tambin la obligacin] del comprador, que ste viene obligado a pagar l precio. Sin embargo,
esta solucin no es absolutamente segura y acaso la contraria estuviera ms
i n armona con la equidad y con la naturaleza de las obligaciones recprocas
(cf. supra vol. 1." notas al 46 I I I ) . En cuanto a las cosas genricas o fungibles, si la venta se hace aisladamente y por un solo precio, o sin consideracin a su precio, nmero' o medida, se aplica la misma regla (art. 1.452
ap. 2), Enrig.or, en este caso, se trata de venta de cosas genricas consideradas especficamente. Si las cosas fungibles se vendieren por un precio
fijado con relacin al peso, nmero o medida, no se imputar el riesgo al
comprador hasta que se hayan pesado, contado o medido, a no ser que ste
se haya, constituido en mora (art. 1.452 ap. 3: sobre la ms precisa interpretacin de esta regla vase el volumen 1.' notas a los 6 I I I , 58 I I 2).
t\~f".2-1 De lo dicho supra resulta la diferencia entre la solucin del C. c.
alemn y la del-espaol. En aqul rige el principio res perit domino, en ste
parece.regir
el principio periculum est emtoris. '.
a) De lo que antecede se desprende que no resulta excepcin alguna
en cuanto al caso en que el vendedor toma a su cargo el envo de la cosa a
un lugar distinto del de cumplimiento (cf. art. 1.468 i n fine y art. 14-65).
Respecto a las compraventas mercantiles vanse los arts. 333, 834 y 835
del C. com.
b)
falta,
35
' eficacia (cf. arts. 1.1U, 1.120 ap. 1 prop. 1, 1J22 y 1.123) Pero si la condicin se cumple y la cosa hubiera perecido, pendiente la condicin, de la
combinacin del art. 1.122 regla 1. con el art. 1.452, se obtienen las siguientes consecuencias: se extingue la obligacin del vendedor, pero esta extincin no determina la desaparicin del deber del comprador de pagar el precio, supuesto, claro est, que el art. 1.452 deba interpretarse en ese sentido. No es de aplicar el art. 1.450 ap. 1.
a
c) Segn el art. 1.531, l que venda una herencia sin enumerar las
cosas de que se compone, slo estar obligado a responder de su cualidad de
heredero. De aqu creemos poder derivar la misma solucin que da l texto
de conformidad con el 2.380 del C. c. alemn, pero, aun sin esta regla, el
resultado sera igual, ya que, en definitiva, segn el C. c. espaol, el riesgo
se transfiere al comprador desde la conclusin del contrato.
' . d )
En las ventas judiciales, no habiendo regla especial que determine
lo contrario, entendemos que el riesgo se transfiere, conforme a la regla general del art. 1.452 del C. c, cuando se perfeccione el contrato, porque si
bien la transmisin de posesin no tiene higar hasta el otorgamiento de la
' escritura (cf. arts. 1.514 y 1-515 de la L . Enj. av.), l traspaso del riesgo
o presupone transferencia de posesin. El problema que suscita la aplicacin a las ventas judiciales de la regla general del art. 1.452 del C. c, est
en determinar si la venta se entiende perfecta en el momento del remate o
en el de la consignacin del precio por el comprador. El art. 1-493 de la L .
Enj. cv. declara irrevocable la venta despus del remate, pero tal irrevocabilidad, segn se deduce del tenor del mismo artculo, slo significa la imposibilidad de que, a partir de aquel momento, el deudor libere sus bienes
pagando principal y costas. Por otro lado, la venta qiteda sin efecto si el comprador no consigna el precio en el plazo sealado (art. 1.513 L . Enj. civ.).
Ahora bien, esta cesacin de efecto, no significa que la venta no fuese per' fecta con anterioridad, sino que, precisamente por tratarse de cesacin de
efectos, el art. 1.513 de la L . Enj. civ. est indicando que. ordena una resoi lcin de pleno derecho en inters del rpido despacho de la va de apremio.
Por ello, l perfeccionamiento
de la venta ha de remitirse al momento de
haber conformidad entre la cosa y el precio, o sea en el momento del remate.
e) Nada se opone en nuestro derecho a que la imputacin de riesgos
se modifique por pacto especial entre las partes (cf. art. 1.255 C. c).
:
104 ( 327).
Gastos,
provechos,
cargas
intereses
I . Gomo quiera que e l vendedor est obligado a conservar c u i dadosamente l a cosa vendida hasta e l momento de l a entrega, tiene
que hacer los gastos
necesarios,
vendedor
; "
No obstante, cuando se trata de. venta de envo, sigue siendo decisivo
' p a r a los provechos y cargas el tiempo de l a entrega, pues al momento de l a
remisin slo se condiciona el' trnsito del riesgo ( 447). E s t e quebrantamiento intencional (Motivos I I p. 328) de l a regla "cujus periculum, ejus et
cmrtiodum" puede ser censurado, pero tiene que acatarse.
'; Es*'evidente que las partes pueden pactar otra cosa y as lo hacen a v e nces de manera tcita. S i , por ejemplo, l a finca vendida ha sido formalmente
transmitida, pero slo h a de entregarse despus de un largo plazo, los prov e c h o s correspondern entre tanto al vendedor. S i se vende una vaca en
concepto de preada, el ternero corresponder al comprador, aunque nazca
antes de l a entrega.
v
:<
37
IV.
L o s gastos de la entrega corresponden a l vendedor y , en
p a r t i c u l a r , los de medicin y peso, los de envo a l l u g a r de c u m p l i m i e n t o y los de constitucin o transmisin del derecho vendido. P o r
el contrario, los gastos de recepcin y los de envo a u n l u g a r distinto del de cumplimiento
son a cargo del comprador ( 448) .
E n los c o n t r a t o s de c o m p r a v e n t a de fincas o de derechos sobre
las prismas, el comprador soporta los gastos de l a transmisin
formal, de l a constitucin del derecho o de l a transmisin , como t a m bin los gastos de l a inscripcin, los de l a declaracin indispensable
al,efecto y de l a legalizacin de l a compraventa, inclusa los de t i m bre. { 449).. Pero estas disposiciones slo r i g e n e n t r e ' l a s partes.
Las. leyes del t i m b r e y notariales determinan quin est obligado
f r e n t e a l fisco y h a c i a el n o t a r i o .
6
'''V. Las disposiciones sobre el riesgo, provechos, cargas y gastos- se aplican en lo p e r t i n e n t e a l a venta de derechos ( 451).
' 1. De los arts..1.468 y 1.094 resulta la obligacin que tiene el vendedor
de conservar la cosa debida con la diligencia propia de un buen padre de familia. A esta obligacin de conservar es accesoria naturalmente la de los
gastos necesarios al efecto (cf. a mayor abundamiento el art. 1.465). No
creemos que el vendedor tenga derecho a que se le abonen esos gastos.
Los gastos que se hagan por el vendedor despus de la entrega, como a
partir de ella, el comprador se convierte normalmente en propietario de la
cosa (arts. 609 ap. 2 y 1.095 prop. 2), se lian de entender hechos en inters
del comprador y su abono se juzgar por las reglas de la gestin de negocios'sin mandato,
- El comprador adquiere derecho a los frutos de la cosa desde que nace
para el vendedor la obligacin de entregarla (art. 1.095 prp. 1) y tendra,
por lo regular, que abonar a ste los gastos hechos para su produccin, recoleccin y conservacin (art. 356), pero tal obligacin debe reputarse sustituida por la de abonar intereses del precio que establece l art. 1.501 n. 2.",
como contrapartida del derecho a los frutos.
No se establece expresamente
que el vendedor tenga derecho de retencin por virtud de los gastos que l fuesen abonables y, por ello, creemos,
que slo habr lugar a la, aplicacin, en su caso, del ltimo apartado del artculo 1.100.
II.
Conforme al art. 1.468 ap. 2 en relacin con el 1.095 prop. 1, el
ir. -
- ...
38
comprador tiene derecho a los frutos de la, cosa vendida desde que nace la
obligacin, de entregarla, o sea desde el da en que se perfeccion el contrato. No se regula expresamente y de una manera especial a quin competen
las cargas y aunque a primera vista parece deberse aplicar el principio ubi
emolumentum ibi onus, consagrado por el art. 356, su aplicacin ha de entenderse excluida si l vendedor ha de percibir intereses del precio o le ha
sido anticipado ste {cf. arts. 1.500 y 1.501). Nos parece que esta solucin
equitativa-responde
a la idea de compensacin de frutos e intereses implcita en el art. 1.501 nm. 2." (cf. tambin art. 1.120 ap. 1 prop. 2).
I I I . Conforme al art. 1.501 nm. 2. , el comprador deber intereses por
l tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio, en los
tres casos siguientes: 1." Si as se hubiere convenido. 2. Si la cosa, vendida y
entregada produce fruto b renta. 3. Si se hubiere constituido en mora, con
arreglo al art. 1.100.
IV, ' Los gastos para la entrega de la cosa vendida sern de cuenta del
vendedor, y los de su transporteb
traslacin de cargo del comprador, salvo
el caso de estipulacin especial (art. 1.465). Cuando la entrega se ha pactado: enjugar distinto del en que se encuentre la cosa, entendemos que los
gastos de traslado se consideran gastos de entrega. Dentro de la expresin
gastos de la entrega deben incluirse tambin los de medicin y peso.
Los. gastos de otorgamiento de escritura sern de cuenta del vendedor,
y los de la primera copia y los dems posteriores a la venta sern de cuenta
del comprador, salvo pacto- en contrario (art. 1.455).
.
....^...F. pesar de no existir en nuestro Cdigo una regla paralela al
451 . del alemn, cuanto antecede sobre riesgos, frutos, cargas y gastos
se aplica en lo pertinente a la venta de derechos, ya que, por cosa vendida,
se ha de entender tambin el derecho objeto de la compraventa (cf. supra
notas al 101 pr.).
a
105 ( 328).
':.''' f
Imposibilidad
subsiguiente,
positiva
mora,
violacin
(*)
: L a s consecuencias de l a i m p o s i b i l i d a d subsiguiente de l a p r e s t a cin, Tas de l a m o r a y las d l a violacin p o s i t i v a del crdito se r e g u l a n totalmente por los p r i n c i p i o s generales de las obligaciones, especialmente las recprocas, que hemos desarrollado concretamente en
los 45 a 55. Pero h a n de hacerse dos observaciones:
1. Los derechos que competen al acreedor (segn los 280
ap. 2', 233 ap. 2, 286 ap. 2, 325 y 3 2 6 ) . a rechazar t o t a l m e n t e l a presvtacin y , a l t e r n a t i v a m e n t e , e x i g i r indemnizacin p o r i n c u m p l i miento d l a obligacin e n su t o t a l i d a d o a resolver el c o n t r a t o , slo
; h a n d considerarse fundados si l a i m p o s i b i l i d a d o l a m o r a se refier e n a l a obligacin principal
o a u n a p a r t e de l a m i s m a ' . P o r t a n t o ,
estos derechos no competen a l vendedor, p o r ejemplo, cuando el com (*) H O H E N S T E I N , BrgA 2 5 p . ' 6 8 ss. y Gruchot 4 8 p. 711 s s . ; F E N K E N B U R CEK J u r W 2 5 p. 5 4 6 .
39
p r a d o r se h a l l a en mora slo respecto a su deber de recibir
a menos
que el deber de r e c i b i r (como, p o r ejemplo, cuando se t r a t a de una
v e n t a los materiales de d e r r i b o de u n a casa o de u n buque p a r a su
desguace) constituya excepcionalmente
u n a p a r t e _ de la obligacin
principal
del comprador
2.
Segn los 325 ap. 2 y 326, el vendedor tiene u n derecho de
resolucin "cuando el comprador no paga, a pesar de haber sido condenado por sentencia firme y de habrsele fijado u n plazo p a r a el
pago; lo m i s m o por causa de m o r a del comprador, si el c u m p l i m i e n t o
' del c o n t r a t o no tiene ya inters alguno p a r a el vendedor o si el comp r a d o r d e j a que t r a n s c u r r a s i n resultado el plazo a l fijado. Pero,
segn e l 424, no ha lugar a este derecho de resolucin si el vendedor
por su p a r t e cumple totalmente * y concede a l comprador u n a espera
para el pago del precio . Entoncfes, desde el p u n t o de v i s t a econmico; e l negocio de compraventa se manifiesta como consumado, y a que
el vendedor se contenta, en l u g a r del pago, con el crdito aplazado.
... 1. Del art. 1.506 se deduce la aplicabidad al contrato de compra venta de todas las- reglas sobre las obligaciones recprocas y muy particularmente del art. 1.124, en tanto no estn modificadas por las especiales comprendidas en el ttulo IV del libro IV (cf. especialmente arts. 1.466, 1.467,
1469, 1.470, 1471, 1472, 1483, 1.502, 1.503, 1.504 y 1.505). El artculo 1.505 establece una regla divergente del derecho alemn en cuanto afecta
al recibo de la cosa por el comprador, pues, segn ese artculo, respecto a
los bienes muebles, la resolucin de.la venta tendr, lugar de pleno derecho,
en-inters del vendedor, cuando el comprador, antes.de vencer el trmino
fijado para la entrega de la cosa, no se haya presentado a recibirla, o, presentndose, no haya ofrecido al mismo tiempo l precio, salvo que para el
pago de ste se hubiese pactado mayor dilacin (cf. supra notas 102 I I 2).
2. Es evidente que el vendedor tiene el derecho a resolver el contrato
si el comprador no paga, de conformidad con la regla general del art. 1.124,
en tanto no resulte modificada por los arts. 1.503, 1.504 y 1.505.
2 R G E 53 p. 162 s., 57 p. 110, 69 p. 103 ss.; cf. tambin 56 p. 141, 177;
JACOBI, DogmJ 45 p. 260 ss.
3- Cf. tambin R G E 67 p. 317; R G J u r W 1910 p. 750; SeuffA 66 p. 57.
4 As acertadamente R G E 50 p. 139; PLANCK y l a opinin dominante.
Cf-, sin embargo, tambin R G SeuffA 63 p. 267 s. E l aceptar con DERNBURG
178 I I el mismo efecto en el caso de cumplimiento parcial no es conforme ni
a la letra ni al fundamento (que se da en el texto) de la disposicin. E l vendedor de una finca cumple sus obligaciones con l a transmisin formal y con el
consentimiento de inscripcin; si el comprador, est en posesin de l a finca y se
halla en situacin de instar con xito su inscripcin, no tendr por lo regular
ninguna otra pretensin de cumplimiento contra el vendedor. nicamente no
suceder esto cuando haya obstculos que se opongan al cambio de inscripcin
y la remocin de estos obstculos incumba a l vendedor; as, cuando l a inscripcin dependa del aseguramiento del impuesto de plusvala, que corre a cargo
del vendedor, R G E 118 p. 100 s.
5 Existe un aplazamiento en el sentido de este pargrafo si el precio slo
vence despus que el vendedor haya cumplido totalmente o a l menos en lo principal, R G E 50 p. 140.
3.
40
Deber
de prestacin de garanta
Y a , e l derecho, romano y comn obligaba al vendedor no slo a l a en. "brega y a l a garanta por eviccin, cmo se supona antes, sino tambin,
como h a demostrado E C K , a aquellos actos que fuesen adecuados para transm i t i r l a propiedad, b sea, segn el antiguo derecho romano, tratndose de
res mancipi, a Ja mancipacin', segn el nuevo derecho, tratndose de fin. c a s , a l a transmisin formal. Aunque no se transfiriese propiedad alguna,
,ho..ncia, contra e l vendedor de buena fe una accin de indemnizacin,, sino
cuando el comprador fuese privado de la cosa j u d i c i a l m e n t e y slo contra
'el.;vendedor de mala fe naca desde luego esa accin 3. M a s esta limitacin
* tena.su fundamento intrnseco nicamente en que a l vendedor le e r a extrn."ordinaramente difcil proporcionar l a propiedad, dada l a naturaleza r i g u ..i^samente derivativa de la tradicin, y sta razn h a desaparecido en el
p."^_yaqu, en.virtud d l a transmisin formal y, a l menos por regla gener a l , cuando se trata de cosas muebles en v i r t u d d l a tradicin, el que obra
; .te,,bena f e a d q u i e r e
propiedad a ?womtno.
1
*?fLr
L a obligacin del vendedor tiene concretamente el siguiente
contenido:
'
'<
^^'^^pdMlait
' a l c o m p r a d o r el objeto de l a compraventa con
inclusin de l a pertenencia a que se extienda el c o n t r a t o *, libre de derechos de tercero ( 434) , o see; l i b r e , en p a r t i c u l a r , de derechos
6
.,.(?)
6 p. 2 2 9 ss.;
SCHOLLMEYER
R A B E L , op. cit.
'.
.'" '
'
41
reales, anotaciones preventivas o prohibiciones de enajenar dictadas
a f a v o r de t e r c e r o " , de derechos de a r r e n d a m i e n t o de uso y de uso y
d i s f r u t e y dems derechos que
sean utilizables
tambin c o n t r a el
sucesor *.
S i esos derechos estn i n s c r i t o s en el r e g i s t r o , tiene que cancelarlos a sus expensas, n o slo cuando e x i s t e n realmente, sino tambin
cuando no existen, y a que tambin estas inscripciones p e r j u d i c a n
al
de aquellas
en el registro
cargas
pblicas,
inmobiliario
( 436) .
u n derecho de edicin o de una cuota en u n a sociedad de responsabil i d a d l i m i t a d a , responde de que el crdito o el derecho e x i s t e
1 0
y tam-
impugnacin
compensacin;
el vendedor
de
un
43
las partes, aunque el comprador los conociera ( 439 ap. 2) & y, como
es n a t u r a l , la responsabilidad del vendedor puede ser convenida t a m bin respecto a otros derechos de tercero conocidos por el comprador.
3. Cuando la cosa fuese enajenada en v i r t u d de ^embargo o en
subasta j u d i c i a l (LPC 806, L . sub. 56 p r o p . 3 ) .
I.
Sobre el problema de la obligacin de transmitir la propiedad nos
remitimos a lo dicho supra 101. Ahora bien, cualquiera sea la solucin
que se d al problema anterior, creemos no ofrece dudas en cuanto a nuestro
derecho a la tesis de E C K sobre la obligacin del vendedor- de realizar todos
aquellos .actos que sean adecuados para transmitir la propiedad;
aunque
no se pronuncie expresamente en las reglas sobre la compraventa, que se limitan a sentar la obligacin del vendedor de la entrega y saneamiento de la
cosa objeto-de la venta (art. 1461; cf. tambin art. 1-174: responder de la
posesin legal y pacfica- de la cosa vendida), la entrega no significa pura y
simplemente la entrega material, sino la tradicin que transfiere la propiedad
(cf. arts. 1462 ss. y 464, 609 y 1.095).
la
,
I I . La obligacin del vendedor tiene concretamente el siguiente contenido:
1. No est previsto, como en el 434.del C. c. alemn, que se proporcione al comprador el objeto de la compraventa libre de derechos de tercero.
Es decir, no se establece con cargo al vendedor una obligacin de liberar de
gravmenes. 'nicamente en el caso de existir gravmenes ocultos, se da la.consecuencia que establece el art. 1483, o sea el derecho del comprador a
rescisin o ala indemnizacin en la forma prevista en el mismo artculo.
Tampoco se establece que el vendedor haya de entregar la cosa libre de
arrendamientos, tanto.ms cuanto que el arrendamiento existente no afecta
al comprador conforme al art. 1.571, salvo en la medida que establece este,
precepto. ' .
44
107 ( 330).
Los derechos
del comprador,
en
particular
. ...
:
Vt+~'2
45
siguiente, sujeta esta responsabilidad por vicios del derecho a las r e . glas ordinarias sobre el incumplimiento
de las obligaciones recprocas.
( 440 ap. 1 : ' 320-327). ,
S i n e m b a r g a r especio a l a aplicacin de estas disposiciones debe obser' varse lo siguiente:
1. E l derecho a negarse al pago del precio, en tanto no haya sido
pagado todava (exceptio non adimpleti contractus, 320), corresponde
siempre ai comprador, pero si se t r a t a de vicios de poca trascendencia, por
ejemplo, en el caso de servidumbres que menoscaben slo en una pequea
cuanta el vajlor de l a finca vendida, el derecho del comprador se limitar
frecuentemente a reducir el precio en una parte prudencial ( 320 ap. 2,
R G E 56 p. 151). (Sobre l a carga de l a prueba infra V . )
:
2. E l comprador puede demandar que se le procure l a propiedad libre
, de cargas (y en caso de mora del vendedor puede reclamar l a indemnizacin
por el retraso) y, despus de t r a n s c u r r i r s i n resultado el plazo fijado, e j e r citar los derechos previstos en e l 325 ap. 1 7 . Ahora bien, en l a mayora
. de los casos el vendedor estar y a en mora respecto a su deber de procurar
e l derecho o podr s e r puesto en mora mediante requerimiento, de modo
que correspondern al comprador los derechos ms amplios que derivan
del 326.
3. S i n embargo, puesto que al comprador se le entrega l a posesin y
. con frecuencia se le transmite a l a vez la propiedad gravada, o sea, que en
todo caso se le presta algo, slo resultarn aplicables las disposiciones sobre
el incumplimiento parcial. Pero s i el comprador no llega, en absoluto, a s e r
propietario, el cumplimiento parcial realizado carecer casi siempre de i n ters p a r a l, de manera que (bajo los supuestos, de. los 325 ap. 1 y 2
y 326) podr exigir indemnizacin por incumplimiento total die l a obligacin o resolver el contrat totalmente. A veces, incluso en el caso de haberse
transmitido l a propiedad consistiendo el vicio del derecho slo- en u n g r a . vamen, pueden aplicarse esas mismas reglas, por ejemplo, cuando una finca
comprada para edificar inmediatamente sobre ella no es liberada de un
arrendamiento de uso y disfrute concertado por largos aos *.
;
III.
E n el caso de compraventa
o de u n
de-
15
46
l a pretensin de indemnizacin del comprador (slo sta, no sus dems derechos) se limita de manera parecida .al derecho comn, pues
no sera e q u i t a t i v o que mientras
el comprador
se halle en el disfrute
no interrumpido
de la cosa t u v i e r a derecho a indemnizacin p o r un
v i c i o del derecho ( 440 ap 2, 3 y 4, 441). P o r t a n t o , " p o r razn
le.derecho de u n tercero que f a c u l t a p a r a la posesin" (dicho de otro
nodo, por razn de ser u n tercero p r o p i e t a r i o , u s u f r u c t u a r i o o acreedor p i g n o r a t i c i o ) el comprador slo puede exigir indemnizacin en
los siguientes
casos:
t
a)
. Cuando h a entregado l a cosa al tercero en atencin a l derecho
del m i s m o , y y a e n v i r t u d de sentencia, y a v o l u n t a r i a m e n t e . Pero el
comprador tiene que p r o b a r que el derecho corresponda efectivam e n t e a l tercero. S i n embargo, si h a citado de eviccin a l vendedor,
- p o d r invocar f r e n t e al m i s m o l a sentencia que se dicte (LPC
74 y 68).
;
. A la entrega de l a cosa al tercero equivale el que el comprador indem" hice al propietario, e n el caso de imposibilidad de l a entrega, con arreglo
', a los ,990 ap. 1 prop. 2 y 989 del . c. ( R G E 117, 336 s s . ) o el que, a tenor
del - 816 del C. c , tenga que entregar a l propietario el producto oStenido
en virtud de ulterior enajenacin de l a cosa ( R G E 106, 44 y 115, 31, donde
s e declara que e n l a demanda del propietario en reclamacin del producto
.ya implcita una ratificacin de l a enajenacin, conforme a los 185. ap. 2
y 184 ap. 1; cf. sobre esto i n f r a 222 nota 3 ) .
; ^ 6J . Cuando el comprador hereda a l tercero o ste a a q u l ' , o
cuando el c o m p r a d o r adquiere l a cosa d e l t e r c e r o o le a p a r t a de su
derecho mediante u n a c o m p e n s a c i n , .
. c)
Cuando e l comprador, r e s t i t u y e l a cosa a l v e n d e d o r " . Si no
' t i e n e y a l a cosa, pero s u n a pretensin vencida a l a e n t r e g a contra
o t r a persona, p o r ejemplo, c o n t r a el depositario o el ladrn, basta la
: cesin de esta pretensin.
:
10
11
:"9 E n el caso de sucesin parcial no se excluye la pretensin de indemnizacin, sino que surge proporcionalmnte. Opina de otro modo P L A N C K 440,
5 ed. c a . ...
, ,
; ; 1 0 Casos anlogos; cuando e l comprador ha enajenado al tercero o ste
ha renunciado gratuitamente (con'el. propsito de favorecer al comprador y no
.;-d exonerar a l vendedor) a su derecho ("WINDSCHEID-KIPP 3 9 1 , 5 a ) , pero no
:- cuando' el''derecho de propiedad del tercero no es adquirido del comprador, sino
f.:que" subsiste y el comprador no aparta con una indemnizacin al tercero, sino
que nicamente concluye, con l un^cohtrato de comodato, R G E 1 0 5 , 5 5 0 ;
.11 Naturalmente que l a pretensin. de indemnizacin en los casos a y b
, n o depende.de una condena precedente y consiguiente fijacin de plazo, ni'en el
,;Casb de mora de una fijacin de plazo ulterior, pues aqu estos requisitos caref ,..ceran de sentido.
''
':12.,Si se restituye l a cosa es evidente que podr exigirse siempre l a indemnizacin sin que sea menester probar que el cumplimiento del contrato no
~ .tiene_mngun inters para e l comprador. Sin embargo, l a pretensin de indem, nizacin slo es admisible por causa de mora y despus de transcurrir sin resul' .tado el plazo fijado (PLANCK 4 4 0 , 5 e
;
47
:. d)
Cuando l a cosa ha perecido: Ciertamente que, por lo. regular,
en este cztso caducar la pretensin de indemnizacin, porque a l comp r a d o r y a no le perjudica" el y i c i q del derecho J. Pero no as cuando .
p o r consecuencia del vicio del derecho pierde una pretensin que en
otro caso tendra, p o r ejemplo, contra el que destruy la cosa o cuando en v i r t u d del vicio del derecho hubiese padecido algn dao antes
de perecer la cosa (por ejemplo, si vendi la cosa a su vez y hubo de
indemnizar al comprador por razn de los vicios del derecho).
I V . Si despus de la conclusin de l a compraventa se hace i m posible, en todo o en parte, subjetiva u objetivamente, p r o c u r a r el
derecho**, por ejemplo, si l a finca vendida es expropiada,o gravada
con una servidumbre, es menester aplicar las disposiciones sobre la
imposibilidad subsiguiente de l a prestacin. As, pues, tenemos que
el vendedor se liberar, en todo o en parte, por la imposibilidad subsiguiente no culpable **, pero tampoco puede e x i g i r el precio ( t o t a l mente o en proporcin) o tendr que devolverlo a ttulo de enriquecimiento injusto ( 323 ap. 1 ; sobre el eommodum sstituiivo cf.
323 ap. 2 ) .
V . =-La-carga de la prueba de l a existencia de u n vicio del derecho incumbe en todos los casos al comprador
( 442) . S i n embargo,
podr invocar contra el vendedor l a sentencia dictada en el j u i c i o de
eviecimsi le h a citado a l efecto ( L P C 74 y 68).
t
J . El texto del art. 1475 ap. 1 subordina las acciones y derechos del
comprador ala sentencia firme por la cual se le prive, en virtud de un derecho
anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. (Basta tambin
la resolucin administrativa:
S. 25 diciembre 1925, pero no el allanamiento
ala demanda: S. 9 julio 1881, ni en acto de conciliacin: S. 26 junio 191S,.
mas l comprador puede consentir la sentencia dictada en cualquier instancia: S.5 diciembre 1925.) Y a mayor abundamiento l art. 1480 establece que
el saneamiento no podr exigirse hasta que haya recado sentencia firme, por
la que se condene al comprador a la prdida de la cosa adquirida o de parte
. 1 3 No es exacto, en modo alguno, en contra de lo que pretende A D L E R ,
Z f H R 72 p. 402, que esto no tenga lugar respecto a l a compraventa genrica;
si el vendedor hubiese hecho propietario de la cosa entregada al comprador, ste
tampoco tendra nada '.ahora, o sea. que se encontrara en igual situacin.
. 1 4 S i de antemano, al concluirse el contrato de compraventa, es objetivamente imposible procurar el derecho, no ha llegado a tener estado un contrato
de compraventa ( 306) y, por tanto, no es aplicable en absoluto el 440,
R G E 105, 349.
15 Muchos niegan esto, pero resulta del 440 ap. 1, que tambin se remite
a l 323 y adems constituye una exigencia de la equidad. No se opone en modo
alguno el 434, ya que no establece ningn deber de garanta para lo futuro,
sino que se limita a determinar el contenido de la obligacin del vendedor (en eL
caso en cuestin, la de procurar el derecho). Como supra los Protocolos I p. 666.^..
y la opinin dominante. Sobre el caso de perecer l a cosa cf., sin embargo, Ib ^
dicho en el apartado I I I d.
16 E n ello existe una desviacin con respecto a las reglas generales, sobre
todo con referencia a la excepcin de contrato no cumplido, cf. 320 ap. 2 (cf. R G
Warn 4 p. 400 s.).
48
de la misma,, (Sobre la permuta cf. arts. 1.539 y 1.540). Para que tenga lugar, el saneamiento, por eviccin y prdida por el comprador de una parte
de la cosa vendida, es menester que esa parte sea de tal importancia con relacin al todo que sin dicha parte no la hubiera comprado, habiendo de ser
devuelta sin ms gravmenes que los que tuviese al ser adquirida (artculo 1.479 ap.-1.) Esto mismo se observar cuando se vendiesen dos o ms
' cosas conjuntamente por un precio alzado o particular para cada una de
ellas, si constase claramente que el comprador no habra comprado la una
sin la otra (art. 1.479 ap. 2).
Lo que antecede demuestra qu en C. c. espaol la responsabilidad
-por un,vicio del derecho es consecuencia de un deber legal especial de garanta y, por tanto, no procede en principio aplicar las reglas generales
, sobre el incumplimiento de las obligaciones.. Sin embargo, es preciso examinar algunas reglas especiales incluidas dentro del ttulo de la compraventa
que,: sin perjuicio de las consecuencias del deber legal de garanta, regulan
'efectos que son propios de la idea de incumplimiento y que dan base de apoyo, para la aplicacin de las reglas generales sobre esta materia, en tanto
sean conexas con las reglas especiales y no resulten excluidas por as o
por las del saneamiento.
'
1.; El art, 1.502 autoriza al comprador a suspender el pago del precio
'cudkdo fuere perturbado en la posesin o dominio de la cosa adquirida, o
'tuviere fundado temor de serlo por una accin reivindicatora o hipotecaria (slo por stas: S. 20 diciembre 1898) hasta que el vendedor haya hecho
cesar la perturbacin o peligro, a no ser que afiance la devolucin del precio
en su'caso, o se haya estipulado que, no obstante cualquiera contingencia de
aquella clase, el comprador estar obligado a verificar el pago. Este precepto
'especial excluye la posibilidad de que el comprador alegue la exceptio non
aclimpleti centractus. '
" '' 2.' Como ya hemos visto, o existe una obligacin especial del vendedor
de procurar la propiedad libre de cargas ni, por tanto, un derecho correlati. v del comprador. Los derechos de ste en cuanto al particular quedan reducidos los previstos en los arts. 1.483 y 1.502.
j 8. No est previsto en el art. 1.502 el caso de perturbacin parcial o
de temor de prdida parcial. Pero entendemos que se ha de aplicar por analoga y con las adaptaciones pertinentes el art. 1.479 relativo a la eviccin
parcial, o sea que si las perturbaciones previstas en el art. 1.502 se refieren
a una parte de la cosa vendida de tal importancia con relacin al todo, que
sin dicha parte el comprador no hubiera celebrado el contrato, podr suspender .el pago de la totalidad del precio con los lmites y excepciones del
propio art. 1.502.
'^ '.'lll.'
El C. c. espaol no distingue en cuanto a los efectos de la evic\cion cul sea el derecho del tercero que determine la prdida de la cosa por el
comprador- Basta cualquier derecho anterior .a la compra por virtud del
-cual y en mritos de sentencia firme se prive al comprador, en todo o en
'parte (en cuanto a este segundo supuesto cf. art. 1.479), de la posesin legal
y pacfica de la cosa vendida (cf. arts. 1.474 nm. 1." y 1.475 ap. 2). Ahora
bien, los derechos de tercero pueden ser la propiedad o bien gravmenes y
en cuanto a stos se ha de delimitar el mbito del art. 1.475 ap. 1 y el del
i!
49
artculo IMS. Del sentido de ambos preceptos se infiere que el art. 1.475
es relativo a los derechos que faculten al tercero para la posesin, -o que
aun Sin ello puedan determinar la prdida de la posesin por 'el comprador, como por ejemplo la hipoteca. En estos casos, la prdida ser imputable al comprador o al vendedor segn que aqul haya adquirido o no con el
gravamen, o de otra suerte se haya establecido que sea de cuenta y riesgo
del comprador (cf. arts. 1.477 y 1.502). En cambio, el art. 1-483 se refiere
a los gravmenes no aparentes que no son susceptibles de aparejar la prdida de posesin para el comprador.
t
Deber
de prestacin
a la venta
de
de
ganado
garanta
; I P o r razn de los vicios de l a cosa vendida el derecho c i v i l r o mano slo'daba al comprador una pretensin en dos casos, a saber:
cuando e l vendedor hubiese ocultado dolosamente el v i c i o y cuando
la cosa careciera de una cualidad afirmada p o r el vendedor. L a p r e tensin del comprador en estos dos casos se diriga a l a indemnizacin plena y se haca valer con l a actio
emti
. t r e i n t a aos.
(*)
HANAUSEK, Haftung der Verkufer fr die Beschaffenheit der Ware, 18831887; BECHMANN, Kauf I I I 2, 1908; Eccius, Gruchot, 43 p. 305 ss.; HAYMANN,
Gruchot 46 p. 509 ss.; K L O S S , SachsArch 9 p. 273; SCHROEDER, Gewhrlistung
fr Saehmaugel, 1903; SCHOLLMEYER, DogmJ 49 p. 93 ss.; KRCKMANN, ZivA
101 p. 197 ss.; v. BLUM3, DogmJ 55 p. 209; Max W O L F F , DogmJ 56 p. 1 ss.;
DlCKEL en Mollers Hausschwammforschungen cuad. 2 y 5 (1909, 1911); A D L E R ,
..Zeitschrift fr Handelsrecht 75 p, 453, Grnhut 39 p. 540; SCHNETDER, BrgA
.41 p. 445; HAYMANN, Anfeehtung, Sachmngelgewhr us-w. beim Kauf, 1913;
el mismo, "Fehler und Zusicherung beim Ver kauf" en Festgabe fr das R G ,
1929 tomo I I I p. 317 ss.; K L U C K H O H N , Gruchot 49 p. 1.038; K I E H L , Gruchot 60
p. 609 ss.; R I E H L , Gruchot 60 p. 709, 897 s.; K I E H L , Gruchot 63 p. 257.
4. DERECHO CIVIL. TOMO I I . VOLUMEN I I
50
[:)'::TL...
Por " v i c i o s de la cosa ' el C. c. entiende t a n t o la falta de la
cosa como l a falta.de una cualidad asegurada. E n lo esencial coincide
con e l derecho comn, siquiera se desve del m i s m o en muchas ocasiones. Otorga como aqul pretensiones de reduccin y redhibicin
por causa de los vicios i m p o r t a n t e s y p o r f a l t a de las cualidades p r o metidas, como tambin, a eleccin del comprador, una pretensin de
indemnizacin p o r razn de las cualidades aseguradas y p o r razn de
u n defecto silenciado dolosamente.
. 1 . Las pretensiones de redhibicin y de reduccin por razn de
un defecto dla cosa comprada, presuponen que la cosa
estuviera
* afecta de un vicio en el momento del traspaso del riesgo y que ese vicio
iliimne o disminuya en trminos de alguna consideracin l valor de
:la$,stb o la utilidad de la misma pralos usos corrientes o previstos
segn el contrato ( 4 5 9 ap. 1 ) .
1
51
b) En la mayora de los casos el vicio se referir a los caracteres corporales de la cosa Pero tambin puede basarse en las relaciones jurdicas
o sociales, por ejemplo, en las limitaciones pblicas de la edificacin en v i r tud de alineaciones oficiales o de determinaciones estatutarias , pero no
\n simples prejuicios como el miedo a los duendes.
' '" c) ' Por "valor" se entiende el valor en venta. En la mayora "de los
casos la reduccin del valor se basar en la disminucin de la utilidad para
15
81
52
el uso. Pero tambin puede e x i s t i r sin esta disminucin, por ejemplo, en el
caso de simple menoscabo del aspecto exterior que determine una menor facilidad para vender las mercancas.
d) , Se responde de los vicios existentes al tiempo de traspasar el riesgo, y por tanto, a diferencia del derecho comn, de 'los vicios surgidos en
el tiempo que media entre l a conclusin del contrato y el trnsito del riesgo? y, a l a inversa, desaparece l a responsabilidad s i ei vicio existente al
'concluirse el contrato h a desaparecido en ei momento en que traspasa el
. riesgo. Adems, resulta que l a s pretensiones de prestacin de garanta y
'las,excepciones correlativas slo pueden hacerse valer, por regla general,
.despus de traspasado e l riesgo. Pero se fundan en l a compraventa misma
. y , por tanto, s i se trata de vicios insubsanables, habrn de otorgarse aun
antes del desplazamiento del riesgo, en particular, antes de l a entrega de
l a cosa, porque entonces el aplazamiento de las pretensiones sera absolut a m e n t e inoportuno y, de consiguiente, no puede s e r t a l el sentido de l a ley .
' '
e) U n a cualidad que hace de l a cosa una cosa de otro gnero no puede
ser interpretada como vicio. P o r ejemplo, si no habindose prometido espes
.
1
'Jy-:
pfjjWV&K' **;*.
4
- SV?
'
''''
"
'
"
- 53
E l aseguramiento puede referirse no slo a l a s cualidades' cor. porales sino tamhin a todas las circunstancias que, en virtud de su naturaleza y duracin supuesta, influyen sobre la estimacin o sobre l a utilidad
de la cosa; por ejemplo, cuando se t r a t a de la venta de una casa, la renta
de su alquiler y otros rditos
l a cuanta de la prima del seguro de incendios'
l a habitabilidad**, s i ae t r a t a de fincas, l a situacin *S, l a edificabi- l i d a d , el derecho a prohibir l a construccin en una finca vecina ?, el inventario del ganado, siempre que del mismo dependa l a posibilidad de utilizar
la finca p a r a su fin , s i se trata de obras de arte o de productos industriales,
. el autor o el lugar de procedencia
s i se t r a t a de mercancas, puede tener
importancia en determinadas circunstancias, por ejemplo, en l a guerra, que
se encuentren y a dentro diel territorio nacional o que sean flotables , que
estn, libres de secuestro **, que se haya otorgado permiso de exportacin ,
si se trata de una empresa, l a posibilidad de obtener productos 'i, s i se t r a t a
;d venta a tanto alzado l a cantidad a f i r m a d a ^ , etc. No es menester que l a
cualidad sea importante para l a utilidad de la cosa o p a r a l a posibilidad de
venderla. Pero no ser r a r o que proceda admitir que las partes quisieron
no se entendieran excluidas ni siquiera las divergencias mnimas ( 157).
Dentro del concepto de l a " c u a l i d a d " entra tambin naturalmente l a inexistencia ote vicios.
16
lS
20
22
19
20
21
22
R G E 47 p. 1 2 4 ; SeuffA 57 p. 5 6 .
R G JurW 1 9 1 8 p. 1.594. Recht 1917 n. 1.976 (Hamburgo).
R G Warn 1 9 1 8 n." 1 8 5 ; R G E 100 p. 1 6 1 .
'
O L G E 3 6 p. 4 4 .
' 2 3 R G E 9 6 p. 1 5 6 .
2 4 BEROLZHEIMER, Gruchot 6 3 p. 4 6 2 ss.
25 R G E 5 4 p. 2 2 3 ss.; R G Gruchot 47 p. 4 9 3 ; R G Recht 1916 n. 1.870;
R G Warn 1 9 1 7 n. 1 0 0 ; disienten DERNBURG 1 8 4 I I I ; M A X W O L T , DogmJ 5 6
p. 44 ss.; HAYMANN, Festg.abe fr R G p. 3 4 0 .
2 6 R G E 5 2 p. 5, 3 6 p. 47, 6 1 p. 2 5 0 ss., 63 p. 1 1 1 ; opinan de otro modo
DERNBURG loe cit. y HAYMANN, Festgabe fr
27
R G ZR1FG 5 p. 6 2 3 s.
33
R G p. 3 4 3 .
54
efecto . Las alabanzas generales en tonos vagos irreductibles a un contenido fijo-no han dte interpretarse como aseguramiento de cualidades determinadas.
!S
; b)
Que esta cualidad falte al tiempo de traspasar
el riesgo. As,
pues, tambin h a l u g a r a las pretensiones de reduccin y r e d h i b i cin si l a cualidad, existente a l concluirse el c o n t r a t o de compraventa* h a desaparecido antes de t r a s p a s a r e l riesgo (a menos que obedezca a u n a circunstancia i m p u t a b l e a l comprador, 324 ap. 1
p r o p . 1 ) . P o r el 'contrario, las pretensiones caducan cuando l a c u a l i dad (no existente todava al concertarse la compraventa) surge de
cualquier m a n e r a antes del traspaso del riesgo.
3. En algunos casos, en l u g a r de l a reduccin o de la r e d h i b i ' cin, l comprador puede e x i g i r tambin indemnizacin por incumplimiento ( 463) *, a saber:
a)
Cuando l a cualidad asegurada
(no existente a l traspasar el
; riesgo) faltase ya al concluirse
la compraventa
3.
b)
Cuando el vicio (existente an al traspasar
el riesgo -") h u biese sido dolosamente
ocultado por el vendedor o p o r su r e p r e sentante .
;-V . c)
Pero aunque no se dice expresamente en l a ley, tiene que v a l e r lo m i s m o cuando el vendedor ha engaado dolosamente a l comprador, no slo sobre l a ausencia de u n v i c i o (que caiga b a j o el 459
":ap. 1 ) , s i n o sobre cualquiera oir cualidad, p o r ejemplo, si le h a hecho
creer que l a casa vendida r e n t a una determinada cantidad
:
" 2 8 R G JurW 1 0 p. 7 4 8 ; O L G E 21 p. 1 9 7 s.
29 Disiente en parte E C K S T E I N , BrgA 4 3 p. 1 9 3 .
. 3 0 Si ha desaparecido posteriormente, puede haber lugar, adems, a una
pretensin de indemnizacin por culpa (sobre ello infra 1 1 2 I 2 ) .
31 Se refiere a un vicio que caiga dentro del 4 5 9 ap. 1. Por razn de
otros vicios slo puede exigirse indemnizacin si concurre uno de los supuestos
-indicados en los apartados a y c.
'; 3 2 Esto es, con conocimiento del vicio y con l a conciencia de que el comunicrselo al comprador hara que ste se abstuviese de concluir el contrato.
.Cf. tambin R G J u r W 1 9 0 3 p. 4 5 3 s.; R G Gruchot 4 8 p. 5 9 3 ss.; R G E 6 2 p. 150,
,302; R G Recht 1 9 1 6 n." 9 2 4 ; adems supra 1 0 6 I I I L E s indiferente que el
comprador haya sido motivado a concluir el contrato precisamente por el aseguramiento o por la ocultacin dolosa; el vendedor tiene que responder lisa y llanamente de su declaracin, R G E 102, 2 9 5 . Sobre l a culpa en l a conclusin del contrato cf. supra 4 3 I I I .
33 Sobre l a ocultacin de signos que hacen verosmil 'al vendedor la existencia ;de un vicio vase supra 106 nota 1 5 . Sobre la responsabilidad por dolo
del representante en la conclusin del contrato vase R G E 83, 2 4 4 ; contra K I E H L ,
JurW 1 9 1 4 p. 5 0 5 y Gruchot 63, 2 5 7 ss. y R I E H L , ibi 6 0 , 790 ss. 830, que ven en
el dolo una extralimitacin del poder de l a cutal el representado slo puede ser
responsable segn el 8 3 1 . L< responsabilidad de indemnizar por el dolo del
representante conforme al 4 6 3 slo puede justificarse en virtud de l a aplicacin correspondiente del 2 7 8 , en tanto en cuanto el representante obre den, tro del margen general del poder. Si excede de ste, slo tiene lugar una
responsabilidad por culpa en la conclusin del contrato que, en principio, slo
obliga a l representado a indemnizar el inters negativo.
34 As tfhbin el Tribunal del Reich en reiterada jurisprudencia (cf. por
55
4. E n estos tres casos la indemnizacin se dirige, por de pronto, al
resarcimiento de todo aquello que el comprador hubiera tenido s i l a cosa
estuviese exenta del vicio, o sea, s i tuviera l a cualidad asegurada o que se
le hizo creer tena l a cosa; pero s i por razn del defecto el contrato carece
de todo inters p a r a el comprador, podr exigir tambin la indemnizacin
por incumplimiento total de l a obligacin .
III.
A u n q u e e n los 459 s s . s e h a b l a slo de v i c i o s de l a " c o s a " ,
e s t a s disposiciones tambin t i e n e n que a p l i c a r s e e n lo p e r t i n e n t e a
l a venta de otros objetos,
especialmente, de u n establecimiento
mercantil, o de o t r a e m p r e s a , pues l a i d e a f u n d a m e n t a l de proteger a l
c o m p r a d o r e n el supuesto de e x i s t e n c i a de v i c i o s ocultos a l c a n z a t a m bin a l o s c a s o s e n que se t r a t e d e otros objetos i . A h o r a bien, l o s
v i c i a s d e los derechos v e n d i d o s s o n vicios en el derecho y estn s u j e 6
56
tos, por t a n t o , a las disposiciones relativas a los mismos & e igualmente debe decirse respecto a l a venta de ttulos-valores, si se t r a t a
del vicio del derecho unido a l ttulo y no de u n vicio del p a p e l .
s
57
del precio, a juicio de peritos. Este precepto sanciona,, pues, la opcin clsica
entre la accin redhibitoria y la quanti minoris.
'2. El art. 1.4-86 ap. 2 dispone que si e! vendedor conoca los vicios o
defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifest al comprador, tendr
ste la misma opcin y, adems, se le indemnizar de los daos y perjuicios,
si optare por la rescisin.
I I . Nos remitimos a lo dicho supra I.
1. No se fija el momento en que los vicios han de existir, pero el artculo 1.488 'ap. 1 se remite, para un caso especial, "al tiempo de la venta". Lo
consideramos decisivo para todos los supuestos, porque ese es el momento
en que nace la obligacin legal de garanta.
a) El C. c. emplea indistintamente
las expresiones vicios o defectos,
entendiendo por tales los que hacen impropia la cosa para el uso que se la
destina, .0 disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, To Ja habra adquirido o habra dado menos precio por ella (artculo I.484). No se tiene en cuenta slo el destino normal de la cosa conforme
a un criterio abstracto, sino que se tiene tambin en cuenta el uso previsto
por el comprador. Sin embargo, no obstante las expresiones del art. 1.484
que parecen referirse en parte al criterio puramente subjetivo del compra-,
dor, Se ha de entender que no tienen trascendencia, a los efectos de determinar si una cosa es o no defectuosa, los motivos puramente personales del
comprador que no hayan tenido expresin en -el contrato y que no coincidan
con el destino normal objetivo de la cosa (vase como caso especial el previsto '
en el art. 1.494 ap. 2: nulidad).
b)
Creemos que las acciones derivadas de los defectos de la cosa vendida estn fundadas tanto si derivan de defectos corporales como si proceden de relaciones jurdicas o sociales, siempre y cuando que no entrenen el
supuesto del art. 1.483 (gravmenes ocultos). ''
,'c)
Para la reduccin es criterio la disminucin del uso, que determinar una rebaja proporcional del precio, a juicio de peritos (cf. arts. 1.484
y 1.486 ap. 1).
. d) Como quiera que en el derecho espaol el traspaso de los riesgos,
tiene lugar desde el perfeccionamiento
de la venta, no procede hacer la distincin del texto.
e) Cuando se trata de cualidades que hacen de la cosa una cosa distinta en la concepcin del trfico, las consecuencias sern las que deriven de
la falta de identidad,
f)
En el supuesto de .ser los vicios de pequea importancia, no. procede
la redhibicin ni la reduccin de conformidad con la buena fe (art; 1.258).
De minimis non curat Pretor.
'2. El Ce. espaol no habla de las cualidades aseguradas o prometidas
por el vendedor (vase supra I ) .
3. Conforme al art. 1.486 ap. 2, si l vendedor conoca los vicios o defectos ocultos y no los manifest al comprador, responde de indemnizacin
si ste opta porla rescisin. No se trata, como en el derecho alemn, de un
derecho del comprador que se aade a la redhibicin o a la reduccin, sino
slo de un complemento de la primera. Sobre el problema relativo a si con .
las acciones especficas del incumplimiento del deber legal d& garanta pue-
58
den concurrir las acciones que dimanan del incumplimiento conforme a las
reglas generales vase infra notas 112.
4. Cf. art. 1J24 e infra 112.
III.
Es indudable que las reglas sobre los vicios o defectos de las cosas
se aplican a la venta de cualquier otro objeto (cf. tambin artculos 1.531
y
1.532).
'V/S-X
59
dad queda e x c l u i d a si l a cosa se subasta pblicamente en v i r t u d de
u n derecho real de garanta y en concepto de prenda ( 4 6 1 ) ; l o m i s m o cuando u n a cosa embargada p a r a l a ejecucin forzosa es v e n d i d a e n v i r t u d del embargo ( L P C 806) o cuando una cosa inmueble
es enajenada p o r va de subasta j u d i c i a l ( L . R. sub. 56).
Tomadas, al pie de l a letra, estas disposiciones legales excluyen l deber
de prestacin de garanta aun en el caso de haberse ocultado dolosamente
el vicio y aun en el caso de asegurarse l a cualidad . No obstante, deben i n terpretarse restrictivamente y no ser referidas a estos casos porque slo se
excluye l a responsabilidad legal por los vicios .
6
5. Las pretensiones del comprador constituidas en o r i g e n se ext i n g u e n si r e n u n c i a a ellas p o s t e r i o r m e n t e o si acepta l a cosa (en
concepto de cijimplimiento, supra 63 I I ) con conocimiento del v i c i o ,
a menos que a l r e c i b i r l a c o s a se hubiera reservado las pretensiones
p o r razn de este v i c i o ( 464) . L a aceptacin y el conocimiento del
v i c i o t i e n e que p r o b a r l o s el vendedor, l a reserva el comprador.
7
I 0
1. 'El art. 14-84 excluye la responsabilidad del vendedor por los defectos manifiestos e incluso por los que no lo estn si el comprador es un perito
que, por razn de su oficio o profesin, deba fcilmente conocerlos. De ah
se desprende evidentemente que la responsabilidad del vendedor queda tambin excluida en cualquier caso en que el comprador conociera los vicios.
2. Es vlido todo pacto de exclusin de la responsabilidad del vendedor siempre que ste ignorase los defectos ocultos (art. 1.485).
8: La falta de coincidencia entre la cabida real de una finca y la expresada en el contrato est regulada especialmente en l C. c. espaol en los
arts. 1.469 ss.
'4Dispone el art. 1.489 que en las ventas judiciales nunca habr lugar,
a la responsabilidad por daos y perjuicios; pero s a todo lo dems dispues5 . As, Eccros op. cit. p. 313 ss. que, por consiguiente, en caso de engao
doloso slo admite una pretensin segn los 823 ss. y en caso de aseguramiento, un deber de garanta no sujeto a las disposiciones de los 459 ss. 6 As tambin la opinin predominante.
7 Con frecuencia, aunque no siempre, podr verse una renuncia tcita a la
pretensin de redhibicin, no a la de reduccin, si el comprador sigue usando la
cosa a pesar de conocer el defecto, cf., por ejemplo, R G JurW 1909 p. 685; esto
ocurrir an con mayor frecuencia en el caso de enajenacin ulterior de la cosa,
R G E 54 p. 81 s.; pero vase tambin R G E 98 p. 232; O L G E 40 p. 299.
'. 8 Esto rige tambin respecto a la pretensin de indemnizacin que se basa
en l a ocultacin dolosa del vicio, R G "Warn 1909 n. 138; 1912 n. ,198,.y ha de
referirse asimismo a las pretensiones por vicios fundadas en un delito, R G E
" 59 p. 105 ss.
9 Tambin es suficiente una reserva declarada antes y que visiblemente
se mantenga todava, R G E 58 p. 262 s.
"
10 Guando se trata de una compraventa que constituya para ambas partes
un negocio mercantil, el comprador tiene que examinar l a mercanca inmediatamente despus de la entrega siempre que sea posible y comunicar al vendedor los vicios hallados, pues de lo contrario se considera .aprobada la mercanca, pero con excepcin de los vicios no susceptibles de ser conocidos o que el
vendedor haya ocultado dolosamente, C . com. 377 ss.
60
to en los artculos anteriores. As, pues, no se excluye totalmente
ta como en el C. c. alemn y en las disposiciones complementarias
procesal y la ley de subastas.
la garande la ley
Redhibicin y reduccin en
particular
. . S i concurren los requisitos antes indicados (en e l 108), el v e n - ddbr tiene no u n a pretensin a l t e r n a t i v a a l a redhibicin o a l a
reduccin, sino dos pretensiones diferentes, de las cuales u n a se d i r i g e a la.-redhibicin, y l a o t r a a la r e d u c c i n , p e r o como quiera que
l a realizacin de u n a se opone a l a de l a otra* slo cabe r e a l i z a r una
J
^0
61
c o n f o r m e con las necesidades prcticas (cf. especialmente i n f r a 2 c,
d ) . V e r d a d es que h a sido reconocida e n los Protocolos de l a C o m i sin, pero no ha llegado a tener expresin a l g u n a en la ley. E n p a r t i c u l a r , n o r e s u l t a del texto l i t e r a l del 465 que l redhibicin sea
ejecutada cuando el vendedor se declare conforme con ella a peticin
del comprador, pues no se dice lo que significa "ejecucin", n i que
sta no pueda realizarse de o t r a m a n e r a .
2. Slo es c o n f o r m e a las necesidades prcticas y a l contenido
de la l e y l a teora llamada de l a restauracin *. Se f u n d a en el 462,
segn el cual l a pretensin de redhibicin se d i r i g e "a Ip, resolucin de
la compraventa",
o sea, a e l i m i n a r sus consecuencias prcticas y ,
por t a n t o , a l a restitucin del precio y a pagado contra devolucin de
la c o s a o, si el precio no h a sido pagado todava, a l a supresin de
l a obligacin de p a g a r el precio c o n t r a devolucin de l a cosa
Correl a t i v a m e n t e l a pretensin de reduccin se d i r i g e a l a "disminucin
6
"
'
SI
62
del p r e c i o " (no slo matemticamente, sino prcticamente), sea, a
la restitucin p a r c i a l del precio pagado o a l a remisin p a r c i a l de la
obligacin de p a g a r l o si an no h a sido p a g a d o . L a redhibicin o
reduccin quedan "ejecutadas", esto es, fijadas con carcter v i n c u l a n t e y jde consiguiente sustrado al cambio de l a v o l u n t a d del comp r a d o r , bien p o r acuerdo de las partes ( 465) o p o r sentencia firme
que declare l a redhibicin o reduccin.
4
:s
',8^; ORTM 465, 1 d o opina,qu por "reduccin del precio" slo puede
entenderse l a reduccin matemtica, rpero a esto se ha de objetar que en l a
-feradyi.derecho comn la expresin-"disminucin" "reduccin" se emplea
siempre -n ste aspecto, en el sentido indicado en el texto, y que h a sido tambin entendida' n este sentido y sin discusin alguna por l a primera Comisin.
.'Qy.^ ..Existe .una peticin determinada n el sentido del 253 p. 2 n. 2 L P C
.. ua en el caso de que sin peticin numrica, la pretensin est individualizada
J&. t a l , mpe'ra por el suplico en combinacin con las dems manifestaciones
d .l. ^demanda que el import pueda ser fijado por el arbitrio judicial, n su
cas','confa intervencin de peritos, R G E 10 p. 356; .12 p. 388; 21 p. 387; R G
.Grhchot'49.. p, '400;, STEIN-JONAS ,253 I I I 4. As ocurre indudablemente en
este caso.
. .
'. % '
.
" ' ' . ; .,:'.'.'' '
.^10'i>Opina'de'otro modo L A N C H E I N E K E N p. 245.
> j ; * I l ; A esta consecuencia muy poco apetecible de la teora del contrato trata
de, escapar, OERTMANN 465, 1 e, sosteniendo que la, oferta implcita en el
ejercicio de l pretensin de reduccin se dirige, en la duda, tambin con carcter alternativo a que el Juez reduzca "el importe a lo objetivamente justo. Ahora
bien, las-ofertas no suelen hacerse en l sentido de mostrar tambin con carcter alternativo l a conformidad con condiciones menos favorables. P L A N C K 465,
2 a S sostiene que la demanda se ha de rechazar cuando no tenga ninguna peticin
eventual. De la teora de la restauracin resulta automticamente que en la peti:
63
d) En tanto las indicadas pretensiones se dirigen a la restitucin del
precio o de una parte del mismo son pretensiones pecuniarias y sirven, por .
tanto, tambin para l a compensacin, lo cual no ocurre segn l a teora del
contrato, y a que considera las pretensiones como dirigidas nicamente a l a
conclusin de un c o n t r a t o " .
e)
Segn el 465, ejl comprador puede intentar ponerse de acuerdo
con el vendedor sobre l a redhibicin o reduccin. Entonces l a peticin de
redhibicin o reduccin es una oferta de contrato vinculante conforme al
147. S i h a sido aceptada, el comprador no puede hacer otra peticin. S e mejante contrato puede concertarse tambin tcitamente cumpliendo el vendedor l a pretensin de redhibicin o reduccin y aceptando el comprador el
cumplimiento en cuanto t a l
*
I I . P o r lo que afecta especialmente a la redhibicin se h a n i n d i c a d o y a (supra 108 I I 1 y 2) sus requisitos generales. Adems,
segn el 467 prop. 1, le son aplicables las disposiciones sobre el derecho convencional de resolucin, pero con algunas modificaciones
( 466-468), habiendo algunas disposiciones ms precisas relativas
a. cuestiones concretas ( 469-471).
;
v>
64
su derecho a l a quanti minoris y, s i concurren sus requisitos, a l a pretensin de indemnizacin. S i dentro del plazo pide l a redhibicin, se tiene y a
el acuerdo que sirve para ejecutarla.
3. U n a vez ejecutada l a redhibicin, la relacin obligatoria se extingue como s i no hubiese sido concluida. E l comprador est obligado a restit u i r a j vendedor l a cosa con los provechos percibidos o dejados de percibir
por negligencia o a indemnizarle en metlico, respondiendo de n e g l i g e n c i a .
E l , vendedor tiene que devolver el precio con intereses al 4 por 100 ( 346
y 347)- y si se t r a t a de negocios mercantiles bilaterales con inters del 5
por 1O0; adems abonarlos gastos del contrato ( 467 prop. 2 ) , lo cual puede
extenderse tambin a los gastos de transmisin formal y de timbre motivados por el contrato; finalmente, resarcir al comprador, conforme a los
principios de l a gestin de negocios s i n mandato, los gastos hechos sobre l a
l6
65
I I I . E n el caso de reduccin, el precio se disminuye en l a p r o porcin que mediaba entre el valor real de l a cosa a l tiempo d concluirse l c o n t r a t o * y el valor que h u b i e r a tenido en estado sano
( 472) *
2
15
66
porte slo a la prestacin pecuniaria y si sta no alcanza a l a reduccin se
habr de abonar el exceso al comprador ( 473) .
.3. S i se h a n vendido varias cosas como coherentes, el precio global
se reducir en l a proporcin que media entre el valor global efectivo de todas
las cosas y e l valor total que hubieran tenido en estado sano-* .
2
IV.
La redhibicin o reduccin no pueden hacerse en parte. As,
. pues, la redhibicin, a ttulo de efecto ms f u e r t e , slo puede e j e r c i tarse p o r todos los compradores c o n t r a todos los vendedores. S i el
derecho a r e d h i b i r se e x t i n g u e p a r a uno de los compradores o contra
uno,de los vendedores, se e x t i n g u e p a r a todos y c o n t r a todos'( 467
p r o p . 1 y 356). E n cambio, l a reduccin, como efecto m s dbil, puede
ser e x i g i d a por cada uno de los interesados y contra cada uno. Con
l a . consumacin de l a reduccin pedida p o r uno de los compradores
o f r e n t e a uno de los vendedores, queda e x c l u i d a l a redhibicin ( 474).
V.
Si por razn de u n v i c i o e l c o m p r a d o r h a exigido l a reduccin,.aunque sta haya sido consumada, podr e x i g i r an l a reduc. cin.o incluso l a redhibicin por razn de otro vicio ( 475). N o se
.exige precisamente, que este v i c i o se h a y a descubierto despus, s i en
:1a a n t e r i o r peticin de reduccin no v a implcita u n a renuncia a l a
'alegacin de este vicio..
;
,25."'Si a.cambio del coche mencionado en l a nota 23 e l comprador ha pro. -.'metido 1.000 marcos y n "coche d caza que al tiempo de la venta vala 500 mar
eos, el precio se reduce en l a cantidad de 1/3 del valor de l a total prestacin
del. valor (o sea en un terci de 1:500 marcos) y, por tanto, el comprador h a de
"htregrel coche de' caza y 500 vniarcos. Pero si suponemos que en el mismo
vcas e l vicio del coche era de t a l importancia que redujese su valor (en otro
.'caso de 1.800 marcos) a 450 marcos, o sea en 3/4, tambin habra de reducirse
ia'totaicotraprestacin en 3/4o sea en 1.225 marcos. As, pues, el vendedor
'.recibira slo l coche de caza y haba de restituir an al comprador 125 marcos.
"~ft-'.;.;,26.. Dicho de otro modo, se'ha, :de tener en cuenta si por virtud del vicio de
Jia" cosa se desvalora tambin l a otra. Ciertamente que el 472 ap. 2 lo pro|hunci, ,-Sl para el caso de que las cosas hayan sido vendidas por un precio
global, pero ha de referirse tambin al caso de haberse fijado un precio por
'separado para cada una de las cosas si, no obstante, stas han sido vendidas
cmo'coherentes' y el menor valor de l a una determinase tambin el menor valor
de l a otra. DERNBUEG H 187 V I .
67
ra consumada la opcin del comprador y lo mismo con la sentencia en que
se estime cualquiera de las dos acciones. Queda por resolver el problema de
si la declaracin unilateral del comprador optando por una de las dos acciones le impide el ejercicio de la otra. No habiendo disposicin especial que
lo prevea y regule se ha de entender aplicable la regla sobre la opcin general
entre el cumplimiento y la resolucin, o sea el art. 1.124 (cf. supra notas
38 y 39).
I I . No hay en nuestro C. c. reglas correlativas a los 466-471, ni se
regula en l, de una manera general, la resolucin convencional (cf. supra notas 88). Pero nada obsta a que se aplique con carcter supletorio el artculo 1.124.
1. Los arts. 1.487 y 1488 regulan los efectos de la prdida de la cosa
vendida defectuosa, distinguiendo distintos supuestos y consecuencias. Sobre el concepto de prdida de la cosa cf. art. 1.122 regla 2. av. 2. Lo que
dicen esos preceptos de prdida de la cosa debe aplicarse por analoga a cualquier otra causa de imposibilidad de restitucin.
2. No existe en el C. c. espaol una regla correlativa al 466.
3. El art. 1.486 ap. 1 slo habla de "desistir" del contrato. Para determinar el ms preciso contenido de las consecuencias que la redhibicin o desistimiento produce se han de aplicar por analogas los. arts. 1.303 y*-1.49Z.
4. El supuesto de vicios de una cosa comprada juntamente con otras
est regulado en los arts. 1.491 y 1.492. En principio, la redhibicin slo alcanza a la cosa defectuosa, pero se extiende al conjunto si aparece que el
comprador no habra comprado la cosa sana sin la viciosa. El ap. 2 del artculo 1-491, que dice: "Se presume esto ltimo cuando se compra un tiro,
yunta, pareja o juego, aunque se haya sealado un precio separado a cada
uno de los animales que lo componen", es aplicable a todo supuesto de pareja
o juego de otras cosas (cf. art. 1.492). Como resulta de esos dos artculos no
es obstculo a la redhibicin parcial que el precio sea global. En este caso,
es evidente que la reduccin del precio ha de hacerse en la misma proporcin que corre entre el valor que las cosas que no son objeto de la redhibicin tenan al tiempo del contrato y el valor total que las cosas en su conjunto hubieran tenido en estado sano. Aun faltando precepto paralelo al
471 del C. c. alemn puede afirmarse igual solucin, por ser la nica lgica.
a
ElC. c. admite como contrato de compraventa aquel en que junto al precio promete el comprador otras prestaciones secundarias (cf. art. 1.446 y
sobre su interpretacin infra 119). Sobre la reduccin en est caso vase
infra III1 y 2.
a) ' Segn el art. 1.491, es indiferente que las cosas se vendieran por
n precio global o individual, para que el comprador pueda exigirla
redhibicin total. No est previsto, en cambio, el derecho del vendedor a que no se
separen las cosas vendidas conjuntamente cuando tal separacin le sea desventajosa. Pero por razones de evidente equidad se le ha de atribuir ese derecho, conforme en un todo a los dictados de la buena fe (art. 1.258).
b) Entendemos, de acuerdo con la solucin del texto, que la redhibicin en razn a un vicio de la cosa principal debe alcanzar tambin a las
accesorias, por el principio de que lo accesorio sigue a lo principal (cf. artculo 1.097). No prev el C. c. las consecuencias del supuesto en que el
68
vicio se limite a las cosas accesorias. Aunque se hayan vendido con el carcter de cosas conexasjtcon la principal, no serian aplicables los arts. 1.491
y 1.492, que se refieren u supuestos distintos (pluralidad de cosas principales, conexas). En principio, parece probable que slo habr lugar a la
.redhibicin de la cosa accesoria.
. I I I . En cuanto a la reduccin o rebaja del precio, l art. 1.486 ap. 1
se remite al juicio de peritos, pero es evidente que stos habrn de fijar la
proporcin entre el valor real de la cosa al tiempo de la venta y el valor
que hubiera tenido la cosa en estado sano.
1. Si la prestacin del comprador consiste no slo en dinero sino
adems en cosas fungibles (de suerte que el carcter del contrato no\
altere para convertirse en permuta: art. 1.446) parece natural que siendo
el. contrato de compraventa y consistiendo el precio "parte en dinero y
parte en otra cosa" las dos partes del precio se reduzcan
proporcionalmen. fe, por o haber razn especial alguna a virtud de la cual la reduccin deba
imputarse slo a una de las partes del precio.
2. Ms difcil de resolver es el caso en que la parte del precio, no consistente en dinero, no se componga de cosas fungibles y sea, por tanto, de
'itis incmoda divisin. Creemos que, en defecto de toda regla positiva,
compete a los tribunales\el dar una solucin equitativa en atencin a las
circunstancias del caso.
'yrf^S- Opinamos qu l solucin del texto encaja perfectamente
dentro
deP'art. 1.486 ap. 1 i n fine.
'7F* o existen en el C. c. espaol reglas correlativas a las de los
' 467 prop;X y 474. La solucin segura del caso slo puede obtenerse abase de las reglas relativas a la pluralidad de acreedores y deudores y a la
'divisibilidad o indivisibilidad de las obligaciones.
vsi-Vi'* No vemos inconveniente en la aceptacin en cuanto al derecho espaol del texto correlativo.
VI. Vase infra 111.
%
1 1 1 ( 334).
Prescripcin
(*)
I,
L a s pretensiones de. redhibicin, reduccin indemnizacin
rescriben a los 30 aos, s i l vicio de l a cosa o l a ausencia de la
cualidad asegurada.han sido ocultados dolosamente
(o b i e n s i se ha
hecho creer dolosamente en l a existencia de l a cualidad) * ( 477).
T o d a vez que l a prescripcin de 30 aos constituye u n caso de excepcin, el comprador que alega que su pretensin slo est sujeta a esta
'prescripcin, tiene que p r o b a r l a ocultacin dolosa,
' - - r t v l l . / ; A p a r t e del caso de ocultacin dolosa, todas las pretensiones
que se f u n d a n e n u n v i c i o ' o en u n a c u a l i d a d asegurada* (o sea no
: (*)
'-I
v. B L U M E , DogmJ 5 5 , p . 2 0 9 ss.
V 1 .Correlativamente a la-;interpretacin extensiva del 4 6 3 prop. 2 (cf. supra 1 0 8 I I 3 c ) . As R G E 8 3 , 2 4 2 ; 101, 6 4 y 7 2 ; W a r n E . 1 9 1 3 n. 2 8 2 ; 1914. n." 1 8 0 .
. 2 L a prescripcin breve slo rige para las pretensiones legales por vicios \
y no, por tanto, para las pretensiones que derivan de una transaccin sobre la
69
responsabilidad por vicios, R G E 90 p. 169 s.; tampoco rige en cuanto a l a pretensin de cumplimiento o de indemnizacin cuando se ha prestado una cosa
completamente distinta de la debida, O L G E 3S p. 120, R G Warn 1910 n. 8.
.,. 3 Y por tanto no slo a partir del conocimiento del vicio como segn el
derecho comn. No rige excepcin alguna ni aun en el caso de que hubiera obstculos opuestos al examen de la cosa cf. Motivos 2 p. 239; R G Warn 1911 n." 369.
Sobre-la aplicabilidad de la prescripcin corta a las pretensiones por razn de
vicios.que obedecen a culpa, vase infra. 112 I 2. Respecto a la pretensin
de redhibicin o de reduccin riga la prescripcin corta no slo antes de ejecutarse convencionalmente la redhibicin o reduccin, esto es, antes de. que sean
vinculantes^ sino tambin posteriormente segn se desprende automticamente
de la teora de l a restauracin. Sin embargo, la prescripcin se interrumpe por
el conocimiento que implica la ejecucin. Si en virtud del acuerdo sobre la redhibicin o reduccin se engendra una nueva pretensin, por ejemplo, mediante
promesa de deuda o novacin, rige naturalmente en cuanto a sta la prescripcin de 30 aos (tambin as R G E 69 p. 386 s.). Segn la teora del contrato,
la. pretensin del comprador dirigida a la restitucin del precio slo vendra
sujeta, como pretensin derivada de la redhibicin ejecutada, a l a prescripcin
regular, de 30 aos; cf. P L A N C K 477, l a .
. . .4 . Sobre el concepto del suministro cf. R G E 5 p. 31; R G JurW 1908 p. 341.
5 Cf. supra 103 nota 2.
6 Si el suministro de la cosa mueble o la entrega de la finca precede a la "
conclusin (vinculante) de la compraventa, la prescripcin conforme al 198
podr comenzar slo desde la conclusin del contrato, o sea, desde el nacimiento
de la pretensin, cf. R G E 65 p. 245 ss., y si se trata de un contrato de compraventa de .una finca, que se haya hecho por de pronto sin ajustarse a l a forma
legal,, la prescripcin no comenzar a correr, sino desde el momento de convalidarse el contrato por virtud de la transmisin formal y de l a inscripcin, R G E
75 p. 114.
7 L a estipulacin de un plazo de garanta significa, en la duda, que el
comienzo de la prescripcin se difiere hasta el descubrimiento del vicio dentro
del plazo, R G E 65 p. 121; R G Recht 1914 n. 1.405. Pero vase tambin R G E
91 p. 305 s. y R G JurW 1930 p. 701.
11
70
bien cuando el comprador solicita l a prctica inmediata de l a prueba judicial
sobre el vicio' ( 477 ap. 2 ) .
. 4; L a - interrupcin y l a suspensin (o l a suspensin del transcurso)
respecto a una de las pretensiones surten tambin efecto respecto a las dems ( 477 ap. 3 ) . P o r ejemplo, s i el comprador deduce demanda de redhibicin, se interrumpe tambin l a prescripcin de l a pretensin quanti minoris
y de l a de indernnizacin.
!
<
loo
71
I V . ' S i nos atuviramos a l 390, p r o p . 2, el comprador podra
compensar su crdito de indemnizacin a u n despus de prescrito, s i
este crdito h u b i e r a existido con carcter compensable f r e n t e a u n
crdito del vendedor antes de l a prescripcin. Pero el 479 slo
p e r m i t e en general (bajo aquellos requisitos) l a compensacin si el
vicio haba sido ocultado dolosamente; en los dems casos, slo si
el comprador ha notificado el v i c i o antes de l a prescripcin, h a n o t i ficado el pleito o h a solicitado la prctica de prueba sobre el vicio y,
aun e n estos casos, slo f r e n t e a l crdito del precio
.
r
I. Segn l S. de 19 abril 1928, -cuando inedia dolo por parte del vendedor, se aplican las normas ordinarias de las obligaciones y el plazo de
prescripcin es l ordinario de quince aos. (Sobre esta sentencia y, en
general, sobre l problema de la concurrencia de las reglas generales sobre
el incumplimiento de las obligaciones con las especiales sobre la obligacin
de saneamiento vase infra notas al 112.)
II.
A tenor del ari. 1.490, las acciones que emanan de lo dispuesto en
los cinco artculos precedentes se extinguen a los seis meses, contados desde'la entrega de la cosa vendida.
.->
'1.
Aunque l artculo - mencionado cuenta l plazo desde la entrega
y por entrega ha de entenderse tambin la simblica (cf. arts. 14-62 ap. 2,
1463 y 1464), es evidente, dada la finalidad del precepto, que es la de contar, el plazo de extincin de las acciones desde que el comprador recibi la
13 E l 479 tiene por finalidad, incluso frente a la disposicin del 390
prop, 2, .dar realidad hasta el. lmite de lo posible al propsito del legislador.de
que las cuestiones sobre la responsabilidad por vicios no puedan ser planteadas
cuando y a ha pasado mucho tiempo. Este principio, aparte del caso de dolo, slo
requiere una excepcin cuando el comprador quiere utilizar el crdito de indemnizacin que tiene por razn del vicio manifestado (por notificacin, denuncia
dla litis o solicitud de admisin de prueba) para compensarlo contra el crdito
relativo al precio, pues el creer que el crdito al precio ha sido extinguido (e
parte) por su crdito de indemnizacin no es justo que le cause un dao. Frente
a los crditos no conexos no hay necesidad alguna de una excepcin semejante.
Toda vez que en su idea fundamental el 479 se inspira totalmente en el 478,
habr de ser limitado, igual que ste, al ejercicio de la pretensin de prestacin
de garanta,, contra el crdito dirigido al precio y esto tanto ms.cuanto (Protocolos I p. 674, 681 y 705) que se limita a trasladar al C. c. la disposicin del
artculo 349 ap. 3 del antiguo C . com., que e n . l a jurisprudencia y en l a teora
fu siempre interpretado en el sentido restrictivo antes expuesto; tambin as
E G E 5 6 o . 1.70 ss.; E G Warn 1914 n," 46; O L G E .8 p. 73 y la opinin predominante.
14 Como se ha expuesto supra 110 I 2, l a pretensin de redhibicin o d
reduccin slo se dirige al pago de una cantidad en metlico cuando el precio,,
haya sido pagado ya. As, pues, no puede ser cuestin en este caso de compen-'"
sacin frente al crdito del precio. Pero frente a otro crdito pecuniario del vendedor, ha de excluirse por analoga del 479 l a compensacin con la pretensin
prescrita de redhibicin o reduccin, pues en este caso no encajan la idea fundamental de ese pargrafo, y el texto demasiado estrecho de la ley (el 479 habla
slo de la pretensin de indemnizacin) es congruente con el intento de construccin divergente de la Comisin. Asienten LANGHEINEKEN, p. 242 y PLANCK
479, 2. Disiente al parecer Eccrus p. 330, que, por lo dems seala con razn
que la letra estrecha del 479 no significa, en modo alguno, que pueda hallarse
en l a ley un reconocimiento de l a teora del contrato aceptada por la Comisin.
loi
72
osa y pudo apreciar los vicios de la misma, que slo corre el plazo desde
la entrega efectiva o hecha, al menos, en forma que permitiera al comprador la inmediata posesin efectiva.
' 2. No existe en el C. c. espaol una norma paralela al 477 ap. 1
prop. 2. En principio, parece que habra de resolverse conforme a las reglas generales en materia de prescripcin que implican la exclusin de todo
pacto que agrave o dificulte el curso de la prescripcin que se. considera de
. orden pblico. Pero, por otro lado, se ha de tener presente que se permiten
los 'pactos modificativos de la extensin y alcance de la obligacin de garanta' (cf. arts. 1.475 ap. 2 y 1.485 ap. 2), que abonaran la licitud de la
ampliacin del plazo breve legal de garanta, siempre que no' se excediera
l lmite de la prescripcin ordinaria. Con esa limitacin creemos que el
pacto no es contrario al orden pblico.
x
y con la
impugnacin.
I.
L a prestacin de garanta p o r v i c i o de la cosa (o sea p o r razn
de u n v i c i o o p o r f a l t a de una cualidad asegurada) no es
cumplimiento
del contrato de compraventa,
pues l a obligacin contractual
del v e n dedor, en el caso de compraventa de u n a cosa individual (sobre l a comp r a v e n t a de gnero i n f r a 113), se d i r i g e solamente a l a prestacin
de la cosa tal cual es al concluirse el contrato'.
P o r consiguiente, las
pretensiones de reduccin, redhibicin e indemnizacin, previstas en
los 462 y 463, se basan en u n especial deber (legal o convencional)
de garanta : De ah resultan v a r i a s consecuencias:
2
del vicio no se da l a exceptio
73
non adimpleti
contractus,
P o r el c o n t r a r i o , s i el v i c i o no h a nacido smo.despus
de l a
del traspaso
del riesgo,
el
las pretensiones de
resultantes
del incumplimiento
ade-
y, en p a r t i c u l a r , , u n a
de las pretensiones
d prestacin
prescripcin
de garanta ( 477), en t a n t o
B L L E R , J u r Z 1906 p. 703;
S C H U L T Z E , BrgA
10)
74
que p a r a las pretensiones de prestacin de garanta r i g e u n a excepcin en el cas de dolo del vendedor, se habr de a d m i t i r tambin en
este caso una excepcin en el caso de dolo del v e n d e d o r . Tambin
"se tendr que aplicar por analoga a estas pretensiones, especialmente
a l a de indemnizacin, l a disposicin del 464 (extincin en el caso
d e aceptacin sin reserva con conocimiento del v i c i o ) .
7
I I . Con las pretensiones d e prestacin de garanta pueden conc u r r i r u n derecho de impugnacin en v i r t u d del 123 y u n a p r e tensin p o r delito en v i r t u d de los 823 ap. 2 y 826, si el comprador
hubiese sido determinado a l a conclusin del c o n t r a t o p o r silenciaminto u ocultacin dolosa, del v i c i o o p o r l a promesa dolosa de l a
cualidad asegurada/vase t o m o I 162-164, especialmente 162 1 1 ) .
TU.
P o r el contrario, en tanto e x i s t a n las pretensiones de g a r a n ta se excluye e l derecho de impugnacin p o r error sobre las cualidades esenciales f u n d a d o en el 119 a p . 2 C. c. T a l es l a teora h o y
plenamente d o m i n a n t e ; pero las opiniones
son muy divergentes
en
euanto a l f u n d a m e n t o .
4
:^'1"'":1. ''Algunos- entienden que es absolutamente imposible una colisin e n tre los 459 y 119 ap. 2, que comprenden dos supuestos de hechos totalmente d i s t i n t o s ' . E l vicio es indudablemente una cualidad de l a cosa, pero
n de ndole tal que altere l a esencia de l a misma, de manera que el trfico
la considere como algo totalmente distinto. Pero slo e n este sentido estricto
s h a de entender el carcter esencial p a r a el trfico dentro del 119 ap. 2.
As resulta una separacin neta entre l a impugnacin por error y l a responsabilidad por vicios: prestacin de garanta, por ejemplo, en e l caso de
0
'ZW:kt ^yrJBlJT^t>om3
55 p. 239 ss.). Pero l a analoga slo es admisible cuando se trata de pretensiones por razn del vicio mismo, no cuando por
: el' vicio s ha causado un dao ulterior, por ejemplo, una lesin corporal o un
dao a rrcbsa y no, naturalmente, cuando una pretensin de indemnizacin
se hace valer por falta de suministro o por suministro retrasado; entonces ms
bien Hay que suponer el plazo de 30 aos R G E 62, 183; 116, 286; R G Warn
1927.': n.". 971 " Tambin h a lugar a l a misma limitacin respecto a l a prescripcin corta por razn del vicio de una obra ( 638), infra 148 I I 4 e.
. ,
y
75
venta de un vino que se h a picado impugnacin en el caso de venta de
un lquido que se crey e r a vino siendo, en realidad, vinagre; prestacin
de garanta en el caso de venta de trigo de invierno que se h a echado a perd e r impugnacin en el caso de venta de trigo que se cree de verano
cuando, en realidad, es de invierno.
Pero esto es una interpretacin en exceso estrecha del 1 1 9 ap. 2 , que
indebidamente restringe su significacin, pues l a mayora de los casos que,
segn esta doctrina, se comprenderan dentro del supuesto de hecho del
1 1 9 ap. 2 pueden exponerse s i n violencia alguna tambin como ejemplo de
error sobre el contenido de l a declaracin segn el 1 1 9 ap. 1, de modo
que l a impugnacin a tenor del 1 1 9 ap. 2 sera superfina eh lo esencial
As, en el ejemplo antes citado, el comprador de un lquido que errneamente
crey ser'vino habra errado indudablemente sobre l contenido de su declaracin s i no hubiera comprado este lquido en cuanto tal, sino como vino.
E n realidad, la propia ley no da tampoco ningn punto de apoyo para una
interpretacin tan restrictiva, sino que l a palabra' " e s e n c i a l " , como se emplea eh la ley, se utiliza ms bien en el sentido del lenguaje cotidiano del
trficoy acaso' en la significacin de "importante" o "considerable", de modo
que s i e n el 1 1 9 ap. 2 hubiera de tener otra significacin se habra tenido
qu sealar expresamente, como h a hecho el legislador, por ejemplo, en el
9 3 del C. c. "
2. L a opinin dominante, consagrada por l Tribunal del Reich en
reiterada jurisprudencia ve en los 4 5 9 y siguientes unas disposiciones
especiales que excluyen l a aplicabilidad de l a impugnacin por error del 1 1 9
ap; 2 , segn el principio lex specialis derogat legi generali. E l propsito de
exclusin se infiere de l a finalidad de las disposiciones de prestacin de
garanta: provocar en inters de l a seguridad del trfico el total desenvol- .
vimiento y extincin del negocio en un tiempo relativamente breve, como
resulta especialmente de los cortos plazos de' prescripcin del 4 7 7 C. c.
La.aplicabilidad del derecho de impugnacin en el caso' d no hacerse inmediatamente, sino despus de obtenerse conocimiento de l a causa de l a i m pugnacin, l a hara admisible durante 3 0 aos, de modo que l a espada de
Damocles pendera durante 3 0 aos sobre el ms importante negocio del
trfico^ Adems, la, exclusin de la responsabilidad del vendedor por VCDS
en l supuesto de desconocimiento de los mismos por culpa lata del comprador ( 4 6 0 ) y en el supuesto de venta de prenda en pblica subasta
( 4 6 1 ) carecera de importancia prctica s i se permitiera l a impugnacin
pofe error (cf. R G E 6 1 , 1 7 5 s s . ) . E s t a s consideraciones son dignas de aplauso
por razones prcticas -s. No es acertado el reparo que se opone de que con
11
opi cit. p. 3 2 0 ; en esa misma obra, p. 335, se trata tambin de las acciones edilicias en relacin con el error in substancia y en la p. 340 sobre la historia de
formacin del 119 ap. 2 en relacin con las pretensiones de garanta.
12 PvGE 61, 175 s.; 6 2 , 2 8 5 ; 7 0 , 4 2 9 ; 9 7 , 3 5 1 , R G "Warn 1 9 0 9 p. 189 s.;
1912 n. 2 y 366. De un modo anlogo tambin SCHLOSSMANN, Irrtum ber wesentlche Eigenschaften, 1903 p. 5 0 ; SCHNEIDER, ZivA 9 7 p. 1 4 2 ss.; B L M E op. cit.
y otros.
= 1 3 Si se asiente a estas razones tiene que admitirse tambin que la renuncia a la prestacin de garanta contiene a l a vez la renuncia al correspondiente derecho de impugnacin, as R G JurW 1905, 7 9 .
76
ello se excluira totalmente la aplicabilidad a l a compraventa de la impugnacin por error pues l a esfera de aplicacin del 119 ap. 2 es mucho ms
amplia que l a del 459.iAs, pues, es concebible una impugnacin por error
en las cualidades en todos tos casos en que no haya lugar a las pretensiones de prestacin de garanta.
H a y cualidades esenciales para el trfico, cuya ausencia no constituye
necesariamente un vicio en el sentido del 459. E l trigo de invierno, que
rio puede emplearse p a r a l a siembra, no ea un trigo vicioso, sino una mercanca distinta totalmente '*. Pero en el caso dte suministro de una mercanca totalmente distinta no se aplican las pretensiones de prestacin de
garanta; segn el 377 del C. com., por ejemplo, no es menester una constataciri del.vicio, s i e l vendedor h a entregado una mercanca totalmente
diversa, sea a sabiendas, sea por e r r o r ( R G E 84, 356; 97, 211). Pero, a veces, h a lugar a l a impugnacin por e r r o r en las cualidades. A este efecto
es de observar que es posible se h a y a asegurado una determinada cualidad
a. tenor del 459 ap. 2<del C. c ; en este caso, huelga el examen de s i s u
ausencia representa un vicio, y a que siempre h a lugar a. u n a responsabilidad a tenor de los 462 y 463, no quedando en l a misma medida margen
alguno para l a impugnacin por error. E n los casos de venta de trigo p a r a
semilla l a buena fe exige, por regla general, dada l a especial dificultad de
cerciorarse de la siembra, que se considere asumida tcitamente una g a r a n ta .D-j.'.cualidad de apto p a r a l a siembra ( R G E 103, 7 7 ) .
7
.'^'^iiig& precepto de nuestro C. c. excluye expresamente la concurren. * ,: 'c las acciones derivadas de la obligacin de saneamiento por defectos ocultos, de las que proceden del incumplimiento, error, dolo, etc. El supuesto de dolo est previsto tambin en la regulacin de la materia del
saneamiento (cf. arts. 1486[ap. 2 y 1488 ap. 2) y el art. 1490 al establecer .
Id'prescripcin de las acciones especiales de saneamiento se refiere tambin
a tales supuestos. Por otro lado, el supuesto del art. 1484 y el supuesto
general del error en el art. 1.266 guardan una semejanza notoria.
Asimismo, cabe decir que los arts. 1484 ss. regulan detalladamente las consecuencias' del'"incumplimiento"
de un aspecto de las obligaciones del vendedor.Por todo ello, y aunque estas reglas especiales no excluyan expresamente
ta aplicacin de las generales, constituye un problema, que suscita la regla
' ,?&r'*" U
edad determinada de un buque de vela no constituye necesaria*PP'~ ?'.vicio en el sentido del 459 ap. X, pero s es posible que esta edad
tngala consideracin de cualidad esencial en el trfico a los efectos del 119
ap. 2, cf. R G Recht 1928 n.' 2.458.
n
77
de lgica, jurdica o principio lex specialis derogat legi generali, el determinar si no se trata de una exclusin implcita o tcita. Las observaciones
del texto, donde se recoge la doctrina y la jurisprudencia dominantes, tienen gran importancia para el estudio y solucin del problema en el derecho
espaol, ya que, en lo esencial, los fundamentos son los mismos. Sin embargo, la S. de 19 abril 1928 ha dado la solucin, contraria y harto discutible, en el sentido de la compatibilidad de unas y otras acciones, de la aplicacin concurrente de las normas generales de las obligaciones con las especiales del saneamiento (cf. tambin la S. 6 mayo 1911, segn la cual la
obligacin de sanear es compatible con la de indemnizar daos y perjuicios
al comprador por haber faltado el vendedor a sus obligaciones). Pero en
la S. 13 marzo 1929 se pone de relieve el valor que tiene el argumento de que
la regla general cede ante la especial y, aunque se proclama la posibilidad
de que del contrato de compraventa deriven tanto las acciones relativas al
saneamiento como las conducentes a la impugnacin por dolo, se afirma la
necesidad de distinguir lo que est comprendido en el saneamiento, que excluir, en lo que ste alcance, la accin por dolo.
f 113 ( -336).
Deber
de prestacin
de cosa
de garanta en las
compraventas
genrica
.I.
Si al comprador de una cosa d e t e r m i n a d a slo p o r su gnero
se l e p r e s t a una cosa que padece de u n defecto de l a especie indicada
en el 459 o que carece de una cualidad asegurada tiene, lo mismo
que segn el derecho c o m n , l a f a c u l t a d de elegir entre dos.posibilidades:
...
.
7
78
.: D e aqu resulta, entre otras cosas, lo siguiente: el comprador de cosa
genrica.puede rechazar, incluso previamente, la prestacin de l a cosa defectuosa que se le ofrece y defenderse contra l a demanda en redamacin del
precio mediante l a excepcin de contrato no cumplido; puede colocar en
.mora al vendedor aun despus de l a prestacin defectuosa y l a mora en que
se ha incurrido anteriormente no se purga por l a prestacin defectuosa, de
suerte que en ambos casos pueden ejercitarse los derechos que derivan del
3 2 6 / ; en el caso de prestacin defectuosa culpable, h a lugar, ademas,
a una pretensin de indemnizacin por violacin positiva del crdito, lo cual
.tiene especial importancia s i por virtud de l a prestacin defectuosa se ha
.producido un dao ulterior i . E n rigor, el deudor no tiene un derecho a entregar en lugar de l a cosa defectuosa otra exenta de vicios; s i n embargo,
s j inmediatamente ofrece hacerlo, l a negativa del comprador puede ser contraria, a l a buena fe ".
0
2. Cabe tambin que el comprador acepte la cosa prestada, en concepto de objeto de la obligacin. E n t a l caso, l a obligacin genrica
se concentra sobre el objeto prestado. Entonces este objeto vale como
-objeto del contrato, correspondiendo al c o m p r a d o r las mismas
pretensiones de prestacin de garanta que e n e l supuesto de compraventa de cosa especfica ?.
]'*'a) . P o r t a n t o , si a l t i e m p o del traspaso del riesgo, la cosa estaba
afecta de u n v i c i o ( 459) o careca de una cualidad p r o m e t i d a , el comprador puede e x i g i r l a reduccin o l a redhibicin.
~b)
Adems, en el caso de defecto ocultado dolosamente o en
razn a las cualidades aseguradas, el comprador t i e n e u n a p r e t e n . sih de indemnizacin p o r i n c u m p l i m i e n t o , lo. m i s m o que e n el supuesto d Compraventa de cosa especfica. Slo que, como es n a t u r a l ,
para "el problema de si se h a ocultado dolosamente u n defecto o de
si:- f a l t a ' u n a cualidad p r o m e t i d a , no se t o m a en cuenta el momento
;
' 7 "Pero s no se ha prestado una cosa viciosa de la especie prometida, sino
de otra "completamente distinta, no se trata de pretensiones de prestacin de
garanta y, por tanto, no es aplicable, en particular, l a prescripcin corta, R G
"Warn 1912 n.* 279.
r:.;;:8 ..Esta pretensin se le otorga sin ms requisito por el 480 ap. 2 y no
sloen el caso de que ya no tenga inters alguno en l a prestacin de una cosa
defectuosa (supra 1). Puede, por tanto, rechazar el suministro que se le ofrece
de una cosa defectuosa, cf. R G E 52 p. 352 ss., en tanto que esto no sea contrario
a la buena fe, R G E 91 p. 112 s. Cf, tambin SCHNEIDEK, BrgA 39 p. 1 ss.
1
0o
79
de la conclusin del contrato, en que, por lo regular, el objeto de l a prestacin era an indeterminado, sino que en ambos aspectos tiene
que ser decisivo el tiempo
del traspaso
del riesgo
10
)o5
114 ( 337).
b) Deber de prestacin
d ganado
de garanta en la,
(*)
compraventa
STOLZLE,
1928.
no
81
E n orden a f a c i l i t a r el resumen de las disposiciones del C. c , que
se entrecruzan m u y profusamente, conviene separar netamente l a
responsabilidad legal (o sea l a que surge s i n necesidad de espe'cll'
. promesa), la responsabilidad por razn de promesa especial y , finalmente, l a prestacin de garanta en l a compraventa genrica.
A . Responsabilidad
legal (independientemente de promesa especial) .
I.
E n l a compraventa de ganado el vendedor responde slo de
determinado
vicio, el vicio principal
(sin que, por lo dems, venga a
cuento su i m p o r t a n c i a en el caso concreto) y a u n de ste slo si se
manifiesta dentro de un determinado plazo de garanta
(% 482 ap. 1 ) .
2
.. 1. Los defectos principales y los plazos de garanta se d e t e r m i n a n p o r el Decreto del E m p e r a d o r de 27 de marzo de 1899, dictado
con autorizacin del Bundesrai
( 482 ap. 2 ) . E l Decreto determina
los vicios principales y los plazos de garanta separadamente p a r a el
ganado de matanza y p a r a el que no lo es *, entendindose p o r ganado
2 Los plazos de garanta no son plazos de prescripcin, sino de caducidad
(vase tomo I 211 I I I ) y, por tanto, han de tenerse en cuenta de oficio.
3 A . Respecto al ganado que no sea de matanza son principales, segn
el 1, los siguientes vicios, a los cuales se aplican los plazos de garanta que se
indican entre parntesis.
I . Para los caballos, asnos y ganado mular:
1. Muermo (14 das).
.2. Modorra (14 das); se entiende por modorra la encefalitis gradual o
consiguiente a una aguda hidro-encefalitis que reduce el conocimiento del animal.
3.' Asma (14 das); es asma la dificultad respiratoria producida por una
enfermedad incurable de los pulmones o del corazn.
-4. Resuello de laringe (14 das); como tal se ha de considerar el trastorno
respiratorio causado por una enfermedad crnica incurable de l a laringe o del
tubo respiratorio y que se caracteriza por un estertor perceptible.
.*" 5.'< Oftalma peridica (14 das); es la alteracin inflamatoria de los rganos internos del ojo, que se basa en influencias internas.
6. ..Tiro (vicio.de morder el pesebre) (14 das).
. I I . Para el ganado vacuno:
1. Tuberculosis, si perjudica el estado general de nutricin (14 das).
2. Peripneumonia (28 das).
I I I . Respecto a las ovejas: sarna (14 das).
I V . P a r a los cerdos:
.[ ' % . Erisipela (3 das).
2. L a s epizootias porcinas inclusive la peste (10 das).
. i B . Segn el 2, para la venta de animales de matanza rigen los siguientes
vicios principales y plazos de garanta:
I . Si se trata de caballos, etc.: muermo (14 das).
I I . Respecto al ganado vacuno: enfermedad tuberculosa si l a mitad del
peso del animal muerto no es apto como medio de alimentacin para el hombre
o lo es slo con limitaciones (14 das).
I I I . E n cuanto a las ovejas: hidropesa general (14 das).
I V . Con relacin a los cerdos:
1. Enfermedad tuberculosa bajo los mismos requisitos que en el apartado IT (14 das).
" 2. Triquinosis (14 das).
3. Landrilla (14 das).
6. DERECHO CIVI1. TOMO I I .
VOLUMEN I I
82
de matanza aquellos animales que h a n de ser sacrificados prontamente
''^'sirven p a r a l a manutencin del hombre
"
Los plazos de garanta han de ajustarse, como es natural, al tiempo
durante l cual se manifiesta por regla general un vicio semejante. As,
pues, cuando se trata de enfermedad de evolucin lenta, puede resultar
que el vendedor no tenga que responder de un vicio que, en realidad, exista ya al tiempo de'celebrarse ei contrato. Pero esta injusticia material
se .compensa con la ventaja de ser mayor la seguridad y de zanjarse cuestiones de prueba muy dudosas.
?
83
compraventa (aparte del caso de dolo) no sea puesta en tela de juicio por
razn de otros vicios que no sean los vicios que, con categora de p r i n c i ^
pales, determina l a propia ley.
. II.
Igualmente los derechos del comprador que nacen en los i n dicados supuestos son diversos e n muchos aspectos con relacin a las
disposiciones generales sobre l a prestacin de garanta:
1. E l vendedor puede exigir
slo la redhibicin, no la reduccin ( 487 ap. 1 ) . Excluyndose la actio quanti minoris se e v i t a n no
jaslo las dificilsimas tasaciones, con frecuencia poco satisfactorias en
;el resultado, sino tambin l a demanda, en muchos casos* en que el
. a n i m a l t i e n e . u n v a l o r a pesar del v i c i o .
6
diver-
a) L a redhibicin puede exigirse aunque el animal haya sido, sacrificado o, aunque en virtud de otra circunstancia imputable al comprador
(especialmente en virtud de un acto de disposicin sobre el a n i m a l ) , no
' pueda ser restituido o slo, pueda serlo en un estado de menoscabo esen- ;
c i a l . ' E n este caso el vendedor no tiene ms que una pretensin a que s,
le abone el valor del animal ( 487 ap. 2 ) y en el caso de menoscabo
( esencial slo a que se le abone el menor valor ( 487 ap. 3) 7.
-. , b) E l comprador slo tiene que restituir los provechos en tanto en
cuanto los haya percibido ( 487 ap. 4 ) .
'i
:.Los gastos . de manutencin y cuidado; de tratamiento veterinario,'del sacrificio necesario y retirada del animal tiene que resarcirlos-el
.vendedor ( 488) siempre que sean conformes a una administracin r e gular. ....
-.y, .
d) . C u a n d o pende un litigio sobre l a pretensin de redhibicin, cada
una de las partes puede solicitar l a pblica subasta del animal y l a con' signacin del producto. A esta solicitud se accede, tan pronto como deje
de s e r necesario el examen del animal, mediante medida provisional, s i n
qu sea menester una ulterior fundamentacin ( 4 8 9 ) . E s t a disposicin
;'tindk a limitar el aumento de los gastos de manutencin.
4
8 Otros gastos, slo cuando media una causa especial para la pretensin
de indemnizacin, por ejemplo, la culpa del vendedor o la gestin de negocios
sin mandato por su cuenta, O L G E 8 p. 73. Sobre el lugar de cumplimiento y los
gastos de transporte vase supra 110 nota 17. De la circunstancia de que
el 488 no mencione los gastos de transporte no ha de inferirse que son a cargo
del comprador.
84"
3. E n el caso de ocultacin dolosa de u n vicio p r i n c i p a l , el comprador tiene tambin a su eleccin una pretensin de que se le indemnice _( 481 y 463).
. 4 . Segn las disposiciones generales, los derechos del comprador
.se excluyen si conoca el vicio a l concluirse el contrato o si su desconocimiento obedeca a negligencia g r a v e ( 460) y se pierden si, conociendo el defecto, acept el a n i m a l sin reserva ( 464).
.. .' 5. Pero, adems, existe u n breve plazo de caducidad
Los dere
. chos del comprador se extinguen si, lo ms tarde dos das despus d(
;:
transcurrido
el vicio al vendedor o a l
menos no enva l a noticia, deduce demanda p o r razn del vicio, n o t i ca el pleito o pide l a prctica de p r u e b a j u d i c i a l inmediata. Si el
m i m a ! es m u e r t o o muere p o r cualquier causa, el plazo de dos das
se cuenta desde la muerte del mismo. E l derecho no se pierde si el
vendedor ha ocultado el vicio dolosamente (' 485). E l vendedor que
alega l a extincin de los derechos del comprador slo tiene que probar" e l transcurso del plazo, siendo a cargo del comprador la prueba
"le haberse hecho la notificacin d e n t r o del plazo, etc., o de que el
vendedor h a ocultado dolosamente el vicio.
' " ' 6 . ' L a pretensin de redhibicin prescribe
a las seis semanas de
la terminacin
de promesa
especial.
el 490 ap. 3, o sea que, segn la letra del precepto, el ejercicio mediante excepcin tendra que ser admisible con carcter general), slo cuando se. ha hechouna notificacin etc. conforme al 478, pues el fundamento por el cual el 4 9 0
ap. 3 admite l a excepcin sin la notificacin del 4 7 8 consiste exclusivamente
en que esta notificacin se reemplaza por la notificacin dentro del plazo de
caducidad, l a . cual, sin embargo, no existe en este caso. BLITTERSDORF, Bad.
Bechtspr. 68 p, 1 8 4 ; NMANN, DJurZ 1 9 0 3 p. 5 3 ; ANDRAE, Hess. Eechtspr. 1920
p . ; 4 4 Igualmente O L G E 1 6 p. 4 0 9 ; 4 0 p. 3 0 2 ; E G E _ 60 p. 237. n problema
distinto.es el de si en la utilizacin durante largo tiempo del animal discutido
al principio existe o no una renuncia del comprador a sus derechos E.GE 123, 212.
12 L a pretensin de indemnizacin se funda en los 4 8 1 y 4 6 3 prop. 1,
pues no est excluida por ninguno de los 482-492, y en particular no est
excluida por" l a disposicin del 4 8 7 ap. 1 ("slo redhibicin, no reduccin"),,
ya que ni con arreglo a l a letra ni con arregl a su conexin se refiere al deber
de.indemnizar (asimismo E G E 60 p. 2 3 6 ) . Adems, l a pretensin de indemnizacin est regulada expresamente y, por tanto, reconocida en el 4 9 0 para el
caso de que se haya asegurado la inexistencia de un vicio principal. As, pues,
la existencia de la pretensin de indemnizacin no depende en modo alguno, precisamente en este caso, como creen algunos, de que el 4 9 2 sea o "no referido
tambin al caso de aseguramiento de l a ausencia de vicios principales. Pero es
ms exacto no referir el 4 9 2 a este caso (as opinan tambin entre otros
NEUMANN y STAUDINGER 4 9 2 y adems O L G E 2 3 p. 3 1 ) , en primer lugar, por
razn del tenor literal del encabezamiento, en segundo lugar, porque para este
caso el 4190 da ya su regulacin y, en tercer lugar, porque no poda prescribirse la "aplicacin correspondiente" del 490 para un caso que cae directamente dentro de l. ,
'' 13 As resulta del 490 para el caso de haberse asegurado l a ausencia de
"vicios principales y del 4 9 2 en cuanto a los dems casos. L a compensacin
de la pretensin de indemnizacin despus de producirse l a prescripcin es procedente, segn el 4 9 0 ap. 3, en el caso de aseguramiento de l a inexistencia
de vicio principal, aunque no se haya hecho la notificacin etc. segn el 4 7 8 .
Pero esto tiene su explicacin nicamente porque en este caso esa notificacin
es reemplazada por l a notificacin dentro del plazo de caducidad y, por consiguiente, si. no existe un plazo de garanta y de caducidad, no puede ser admitida, a pesar de l a letra del precepto que declara aplicable tambin el 490 ap. 3.'
E n igual sentido la, opinin general y SeuffA 65 p. 147, cf. tambin O L G E 16
p. 409, O L G E 40 p. 3 0 2 y supra nota 1 1 .
.14
Cf. tambin O L G E 8 p. 4 4 8 y E G E 1 2 3 p. 147.
15 ' L a promesa de prestacin de garanta de todos loa defectos, si no se
86 ~
" " C.
Compraventa
genrica.
' .
J ; .No.determina l C. c. cules sonls vicios que dan lugar la redhi.''.''bicin, ni distingue entre vicio principal y otros. Se ha'de aplicar, por tanto,
/fl-principi general del art. 1484 para la determinacin de si un vicio es
redhibitori o no, salvo que otra cosa resulte de los usos locales (art. 1496
:
87
ap.2). Se excepta asimismo de la calificacin general de vicio redhibitorio,
resultante del art. 1.484, el caso en que expresndose en el contrato el servicio o uso para que se adquieren los animales, resultaren stos intiles
para prestarlo, pues la consecuencia es la nulidad y no la redhibicin (ar-'
tculo 1.494 ap. 2). Tambin es vicio redhibitorio el vicio oculto que, aun'. que se haya practicado reconocimiento facultativo, sea de tal naturaleza
que no basten los conocimientos periciales para su descubrimiento
(artculo 1495). No se consideran vicios redhibitorios
las enfermedades contagiosas, que determinan la nulidad del contrato de compraventa (art. 1.494
'ap. 1). El saneamiento por los vicios ocultos de los animales y ganados no
tendr lugar en las ventas hechas en feria o en pblica subasta, ni en las
de caballeras enajenadas como de desecho, salvo el caso de enfermedad
-contagiosa (arts. 1493 y 1.494 ap. 1).
1. No se ha dictado la ley determinadora de los vicios
redhibitorios
prevista en el art. 1496 ap. 2. Por tanto, habr que atenerse a los usos
locales previstos tambin en dicho artculo.
2. No existe en l C. c. un plazo especial de garanta, sino slo un
plazo de cuarenta das para el ejercicio de la accin redhibitoria,
contado
.desde la entrega al comprador, salvo que los usos locales establezcan plazos
mayores o menores (art. 1.496 ap. 1; vase tambin el art, 1497).
3. No hay precepto equivalente al 486. Cf. supra notas lJ^JI 2. "
Creemos que, de conformidad al art. 1485 ap. 2, si hay buena fe por parte
del vendedor (ignorancia de los vicios por su parte); cabr reducir el plazo
de garanta, considerando como tal el de prescripcin, ya que, si cabe suprimir la obligacin de garanta, cabr tambin reducirla y reduccin de
su alcance es la disminucin del plazo,
' . 4- . Nos remitimos a lo dicho supra I. En cuanto a la concurrencia de
otras acciones con la redhibitoria vase supra notas 112. La accin que
se da contra el veterinario a tenor del art. 1.495 ap. 2, no puede ser califi. cada de redhibitoria ni est, por tanto, sujeta a los plazos del art. 1496
que se refiere exclusivamente, como resulta de su tenor literal, a la "accin
redhibitoria".
I I . Procede sealar las diferencias que en este particular median entre l derecho espaol y el alemn.
1. En contraste con - el derecho alemn, nuestro Cdigo admite la
opcin del comprador entre la accin redhibitoria y la quanti minoris (artculo 1.499).
2. Respecto a la redhibicin rigen las reglas especiales de los artculos 1.497 y 1498. En lo dems se han de aplicar las normas generales de
las acciones
redhibitorias.
3. Cf. arts. 1.499 y 1.486 ap. 2.
.4.' Es aplicable al derecho espaol la solucin del texto, porque resulta
de las reglas generales no modificadas en cuanto a este extremo por las relativas a las ventas de animales.
"'5. El plazo para l ejercicio de la accin es, como vimos, el sealado
en el art. 1496. Por la redaccin del artculo ms parece plazo de caducidad que de prescripcin (cf. sobre esta distincin tomo I notas a los 209
y 211). No hay, como tambin hemos dicho, un plazo de garanta y otr
para el ejercicio de la accin, sino nicamente este ltimo.
1
5.
, 115 ( 338).
C L A S E S ESPECIALES D E L A COMPRAVENTA
Compraventa
sobne muestra.
Compraventa
prueba
...... I.^.Compraventa
sobre muestra (*).
- ,
- Sise venden cosas sobre m u e s t r a , habr de considerarse asegur a d o el suministro conforme a l a m i s m a ( 4 9 4 ) . S i no se s u m i n i s t r a
conforme a la m u e s t r a y se t r a t a , como p o r r e g l a general, de comprav e n t a , de cosa genrica, el c o m p r a d o r podr, en consecuencia, a su
eleccin e x i g i r l a redhibicin o l a reduccin del precio, l a i n d e m n i zacin o el s u m i n i s t r o p o s t e r i o r ( 462, 463, 480) *, si se t r a t a de
c o m p r a v e n t a de cosa especfica, slo l a redhibicin, reduccin o i n demnizacin .
:
. . . .
1
- A h o r a bien, en e caso de que l a cosa s u m i n i s t r a d a "se a p a r t e de
l a m u e s t r a en trminos de t a n poca consideracin que no se t o m a n
en cuenta en el trfico, sera c o n t r a r i o a l a buena f e el ejercicio de
sas pretensiones y , p o r consiguiente, est excluido ( 442) *. .
'/'; - Que se h vendido Sobre muestra tiene que probarlo, cuando se trata
de compraventa de cosa genrica, aquel que invoca el contrato de compra7
..-y
: WICHMANN, Beweislast u s w , 1905.
. . '
- 1- No es, pues, suficiente l a exhibicin de una muestra slo para l a orientacin general del comprador.
2 Si las cosas que han de extraerse de una gran cantidad, han sido compradas slo bajo l a condicin de que fuesen realmente conformes a una muestra
exhibida, la compraventa ser nula si l a cantidad o masa de l a cual se vende
(por ejemplo, el cargamento del barco l a cosecha del vendedor) no se ajusta
a l a muestra, R O H G E 2 p. 418 ss. Pero en tales casos se ha de examinar siempre si bajo l a apariencia de la condicin no se oculta, en realidad, slo un aseguraimdento de l a conformidad a la muestra.
*i 3- .Tambin puede haber lugar a l a responsabilidad por vicio en el caso
de coincidencia con la muestra, si esta misma estaba afecta de un vicio no susceptible de ser conocido y no se haba estipulado que l a muestra hubiera de ser
absolutamente decisiva, R G E 95 p. 47 s.; R G Warn 1920 n." 37.
4 R G E 20 p. 32; 47 p. 135; O L G E 3 p. 206.
;
89
"j I I .
Compraventa
a prueba
(**).
:
L a compraventa a prueba es u n contrato qUe depende suspensivamente de l a a p r o b a c i n " o resolutoriamente'de l a desaprobacin de l a mercanca p o r parte del comprador ( 495 p r o p . 1)
5 Pero es muy discutido. Algunos imponen l a prueba lisa y llanamente al -.
comprador de cosa genrica, por ejemplo, OERTMANN 494, 4 a ; DERNBURG 194 '
I I I ; en lo fundamental tambin .PLANCK 4 9 4 ; contra con razn LEONHARD,
Beweislast p. 3 9 4 ; F I S C H E R - H E N L E 4 9 4 , 3 ; W I C H M A N N , Be-weislast p. 2 0 2 ss.
'.6
E ! vino de Rdesheimer vendido sobre muestra es un objeto distinto .del vino de Rdesheimer sin ms aditamento. As, pues, si el vendedor que
reclama el precio afirma haber vendido Rdesheimer (simplemente), l a afirma-
.' cin del demandado de haber comprado segn muestra, constituye negativa de
los hechos n que se funda la demanda.
,..7 ' . R O H G E , 6 p. 3 3 9 ; 1 2 p. 9 ; M A T I N I U S , Gruchot 1 9 p. 4 6 9 y la opinin do;
1 d; P L A N C K 495,
1 y RIEBOW,
^ 1 3 ' No califica cmo querida ninguna consecuencia jurdica sino que,' dado
su contenido, no es ms que una aprobacin de l a mercanca y, por tanto, cumplimiento de la condicin. Disiente WALSMANN, DogmJ 54 p. 273 ss., que considera
la compraventa a prueba como constitucin de un derecho de formacin y la
aprobacin como declaracin de voluntad configuradora. Cf. contra 495 "concluido en l a duda bajo la condicin suspensiva de l a aprobacin", como tambin
lo que se dice infra 126 I d. Sobre la naturaleza de la aprobacin debe verse
tambin: MANIGK, Willenserklrung p. 522' ss.
.
14 Por lo dems, en cuanto a la prueba de la constatacin de la condicin, como tambin en cuanto a su cumplimiento, rige lo mismo que a propsito
de las dems condiciones. E n particular, cuando se trata de compraventa bajo
condicin suspensiva, se ha de demostrar la aprobacin en tiempo y, si de condicin resolutoria, l a desaprobacin en tiempo. Ahora bien, dentro del plazo no
slo tiene que emitirse sino llegar l a declaracin de aprobacin o desaprobacin,'.
O L G E 3 p. 207.
i,
;
\10
91
92
expresa o tcita, es circunstancia' necesaria para la efectividad del contrato, cabe proclamar (de conformidad con el espritu de los arts. 1.256
y 1.253 del C. c.) la obligacin del comprador de manifestar su aprobacin
o desaprobacin, con lo cual el caso revestira, en el supuesto de tratarse,
d Una declaracin de voluntad, del mximum de circunstancias
exigibles'
para la aplicacin de la teora del silencio (cf., sin embargo, S. 25 maya
de 1926).
4- - La obligacin del vendedor de permitir al comprador el examen
y ensayo de la cosa vendida va implcita en la recta interpretacin del artculo 1.453.
116 ( 3 3 9 ) . Retracto
(*)
I . E s m u y discutida l a esencia del convenio establecido al concluirse l a compraventa o con posterioridad ', en v i r t u d del cual se r e serva a l v e n d e d o r l a f a c u l t a d de volver a comprar l a cosa. L a solucin b a de deducirse de los requisitos de que, segn el C. c , depende
el retracto y de las consecuencias que le a t r i b u y e .
1 a
; a) . E l derecho de retracto no puede ser construido como derecho convencional de resolucin, pues al retraer las partes no vienen obligadas
a restablecer l a situacin que existira s i 'el contrato no hubiese sido concluido, y a que no han de devolverse los provechos y el precio no devenga
inters. E n otros aspectos tambin median diferencias, por ejemplo, el
comprador no puede sealar ai vendedor un plazo para su declaracin de
r e t r a c t o , . . . .
b)
Tampoco puede s e r considerado como pactum de contrahendo *,
pues a l comprador no le incumbe la obligacin de retrovender, sino que el
retracto, segn el 497 ap. 1 prop. 1, se produce automticamente a l declarar el vendedor que ejercita su. derecho.
'
'.'.'Q e). i'ENDEMANN.(
162 nota 18) y antes tambin P L A N C K - G R E I F F ( 4 9 6 ,
3) ven en la reserva de retracto u n a oferta de retroventa del comprador
al vendedor, que sle acepta por Qa declaracin de retracto. Pero este punto
d* v i s t a se destruye con slo t e n e r en cuenta que, segn el 497 prop. 2,
la-declaracin de retracto no requiere la forma estatuida p a r a l compraventa. Adems, en otras direcciones esta opinin es susceptible de reparos, por ejemplo, parece extraa u n a oferta que vincule durante 30 aos.
'" d) S C H O L L M E Y E K * dice que e l derecho de retracto es el derecho
:(*') HAHN,.-Der Wiederkaf, 902; S E U F F E R T , LeipzZ 1907 p. 20 ss. .
r
1 Ci. R G E . 1 2 6 p. 311.
la
Inter.cionalmente, dada su poca frecuencia, la ley no h a regulado el
caso en que el comprador se reserva el derecho de retroventa, cf. Motivos I I
p. 342. E n este caso se han de aplicar correlativamente las disposiciones dictadas
para el retracto, R G E 126 p. 312.
...
:
'2 D todos modos esta opinin predomina en la teora del derecho comn,
pei-o las L . 12 D. praescriptis verbis 19, 5 y L . 2 C. de pact. inter emt. et vend.
4, 54 son, a mi modo de ver, favorables ms bien a l a opinin que se defiende infra.
. . . . . . . . . .
2 a P . 40 ss.; lo mismo DERNBURG, OERTMANN, V . T U H R I I I p. 278 nota 53
y hoy tambin P L A N C K (4) 496, 3.
93
del vendedor (creado por l a reserva) ^dar vida, en virtud de l a declaracin de retracto, a una relacin obligatoria recproca, pero no convencion a l que no es un contrato de compraventa y que, sin embargo, es tratada
como tal. Pero l a ley califica a l a relacin directamente de compraventa
(Wiederkauf ) y a las personas que intervienen las llama rtrocomprador
y retrovendedor (Wiederkaufer,
Wiederverkaufer).
Por qu, pues, la construccin que resulta automticamente de esto es sustituida por la hiptesis absolutamente artificiosa de un derecho (derecho de formacin) a la
creacin unilateral de una relacin obligatoria recproca? Y por qu
darle un trat igual a l a compraventa s i no e s u n a compraventa? F i n a l mente, qu sentido tendra l a ley declarando no sujeta a forma la creacin unilateral de una relacin jurdica que surte el mismo efecto que la
compraventa de una finca, cuando l a creacin convencional de l a misma
relacin est sujeta a forma? .
II.
bajo
condicin
suspensiva*.
Las partes
6;
W A R N E Y E R , nota 1 y otros,
cf. ademas .RGE 69 p. 282 " u n a relacin jurdica condicional dirigida a l a retransmisin de l a propiedad que, en yirtud del cumplimiento de la condicin
declaracin de que se ejercita el derecho de retractoda.derecho al titular
a exigir se le retroceda la propiedad" como tambin R G E 72 p. 385 (acuerdo del
pleno) y R G E 123, 367; 126 p. 312. OERTMANN (prembulo al 497, 2 c), que
antes defenda el punto de vista desenvuelto en el texto, entiende en posteriores
ediciones, que segn esta teora no puede explicarse l a existencia, segn los derechos particulares, de derechos legales de retracto. Ahora bien, no hay.razn
alguna para que la ley no pueda prescribir que en ciertas circunstancias se produzcan los mismos efectos que derivan de una venta condicional, ni tampoco,
para que no pueda regularse esto diciendo que surge un derecho de retracto. S i
as se hace, es indudable que esas consecuencias no brotan de un contrato, ni
tampoco, por consiguiente, de una venta condicional, pero de ah no cabe deducir que all donde expresamente se basan en un contrato, este contrato no sea
una compraventa condicional,
"".
'5 L a objecin-de P L A N C K - G R E I F F de que l a manera de expresarse el 497"
ap. 1 prop. 1 es distinta de la corriente en las compraventas condicionales, estara
acaso justificada si alguien pretendiera afirmar que l a Comisin ha partido de
la- construccin arriba desarrollada. Pero no es as. Sin embargo, la construccin
que defendemos constituye la ms sencilla explicacin de las disposiciones de la
ley y, adems, est en armona con la voluntad de las partes. Sobre otra objecin
vase infra nota 10.
113
94
95 - '
a)
Incluso antes de que se declare'el retracto, el comprador (ya que
ha retrovendido l a cosa bajo una condicin) responde al vendedor de toda
culpa y de las alteraciones esenciales incluso s i n culpa (pues no est facultado para hacerlas, comi no lo est en cualquier otro caso de venta con:. dicional) ( 49S ap. 2 prop. 1 ) .
'\-b),
L a prdida fortuita del objeto vendido extingue el derecho de
retracto (como en cualquier otra compraventa condicional). P e r o s i el
objeto slo h a sido alterado de forma no esencial o s i se h a empeorado sin
culpa del comprador, el retrayente no puede exigir reduccin' alguna del
precio ( 498 ap. 2 prop. 2)
c)
S i el comprador ha dispuesto del objeto vendido, vendr obligado,
cuando se ejercite el retracto, a eliminar los derechos .de tercero constituidos en virtud de su acto de disposicin (como ocurre en toda compraventa condicional, una vez cumplida l a condicin). Sucede lo mismo cuando
el derecho del comprador desaparece o se perjudica por ejecucin forzosa
o por el administrador del concurso (exactamente igual que en los dems
contratos d compraventa condicional) ( 499).
... . ) P o r razn d los gastos hechos sobre l a cosa o sobre l a pertenenc i a el comprador de quien se retrae puede exigir se le abonen aqullos en
tanto en cuanto que con ellos haya aumentado el valor .d l a cosa o de la
pertenencia. Puede retirar las instalaciones con que h a y a dotado a l a cosa
( 500) y lo mismo tiene que suponerse respecto a las pertenencias por l
aadidas
e)
Pero s i se h a pactado como precio del retracto el valor de tasacin
que tuviera l a cosa al retraerse, resulta que, conforme a l a presunta intencin de las' partes,.el objeto se h a de..considerar vendido en el estado.que.
tenga;, entonces. P o r consiguiente, el comprador no responde de l a prdida
o menoscabo de l a cosa y no tiene pretensin alguna por causa de los. gastos ( 501). E n cambio, s i h a dispuesto de l a cosa y sta existe todava,
est sujeto a' indemnizacin .
a
12
K I P P en 'WINDSCHEID 3 8 8 , 5 a.
12 Pues en este caso no est excluida y tampoco es injusta l a responsabilidad segn el 499. As tambin la opinin dominante, cf. OERTMANN 501, 3.
96
't*
I. Bajo la expresin retracto, nuestro C. c. engloba dos cosas distiii^
-tas: a) el derecho del vendedor a recuperar la cosa vendida [(art. L.507)
O base principalmente de la devolucin del precio (art. 1.518 ap. 1), que
se califica de retracto convencional, y b) el derecho de subrogarse, con las
mismas condiciones estipuladas en el contrato, en el lugar del que adquiere
una cosa por compra o dacin en pago (art. 1.521), que se califica de re
tracto legal y corresponde, por virtud de la ley, a distintas personas que
son terceros en esa compraventa (arts. 1.522, 1.523, 1.057, 1.585, 1.536,
1.636 ss., 1.656 regla 6.', 1.708 C. c. y art. 16 L . arrend. rst.). Existen, pues,
, Jel retracto convencional y el retracto legal y ambos se consideran como causas especiales de resolucin de la venta (art. 1.506).
El texto, para calificar el derecho convencional que compete al vendedor de recuperar en ciertas condiciones la cosa vendida, emplea el trmino
Wiederkauf. Cuando tal derecho compete a terceros lo llama Vorkauf. Hemostraducido
Wiederkauf por retracto, por entender que slo este caso se
ajusta a la idea de retraer. Nuestra versin de V o r k a u f es tanteo, por ser
V o r k a u f {literalmente pre-compra), palabra que suscita la idea de derecho a
la compra preferente y esta idea de compra preferente va implcita en la
; expresin tanteo que emplea el C. c. (cf., por ejemplo, art. 1.637). Cierto
que el retracto legal de que trata el C. c. coincide fundamentalmente
con
V o r k a u f (cf. infra p.17) y que el C. c. reduce la diferencia entre tanteo
y retracto a la circunstancia de que aqul se ejercita antes de consumarse
l compraventa y ste despus, con lo cual el tanteo y el retracto vienen
a ser no dos derechos distintos, sino en rigor dos fases de un mismo derecho o, mejor, expresin de dos 'oportunidades para su ejercicio (cf. artculos 1.636 ap. 1, 1.637, 1.638, 1.639, 1.640., 1-641, 1.642, 1.656 regla'6.',
etc.).
Por eso, o nuestro juicio, interesa ms distinguir, incluso terminolgicamente, l derecho de retracto del vendedor, que el derecho de tanteo y re' .'tracto, de terceros.
, ;<^;\IC.
c. califica el retracto de derecho convencional de resolucin, siquiera sta construccin sea muy discutida y ofrezca el reparo que liape
, el texto fundada en no haberse de restituir los provechos, ni devengar inters el precio (cf. arts. 1.518 y 1.519).
i:
97
toda vez que no significa sino l cumplimiento de la condicin, ya se considere sta como suspensiva o resolutoria.
a) En principio, el vendedor ha de devolver el mismo precio de la
venta (art. 1.518 ap. 1), pero no hay obstculo alguno para que se fije un
precio distinto (cf. art. 1.507 "y lo dems que se hubiese pactado". El T. S.
admite que el retrayente se obligue al pago de intereses. Ss. 13 noviera
,bre 1906 y 18 marzo 1911).
b) El plazo para el ejercicio del derecho de retracto es el que fijen
las partes, sin que pueda exceder de diez aos; en defecto de pacto, ser
de cuatro aos contados desde la fecha del contrato (art. 1'.508). Es -evidente que el plazo puede prorrogarse, pero sin que el plazo total, computadas las distintas prrrogas, pueda exceder de los diez aos que como mximo fija el ap. 2 del art. 1.508. De otra suerte, se burlara fcilmente esta
disposicin de carcter forzoso indudable.
"": 2. La declaracin de retracto es tambin en el derecho espaol una
declaracin unilateral recepticia, no sujeta a forma. Respecto a l posibilidad o no de dividir el ejercicio del derecho de retracto .cuando compete
a varios, l C. c. espaol contiene reglas precisas cuando se trata de retracto
convencional en los arts. 1.514, 1.515, 1.516:$/ 1.517 y cuando se trata del
llamado retracto legal en los arts. 1.522 ap. 2,1.523 ap. 3 y 1.524 ap. 2.
3. .El C. c. no regula las obligaciones del comprador en el caso de. que
el vendedor ejercite el derecho de retracto, sino slo las de ste en el artculo 1.518, o sean el reembolso del precio, los gastos del contrato y. cualquier otro pago legtimo hecho para la venta y los gastos necesarios y
tiles hechos en la cosa vendida. En defecto de tal regulacin, pueden imponerse al comprador hacia l retrayente las obligaciones del vendedor hacia el comprador y, en su caso, las que son propias de un deudor bajo condicin' suspensiva o las del sujeto a restitucin en el caso de condicin resolutoria. ;\
'; M*J Cf. arts. 1.122 reglas 2.', 4-', 5 y 6.' y 1.123 ap. *~ ~
b) La prdida fortuita de la cosa vendida extingue el derecho de retracto, (cf. art. 1.122 regla 1.'; en relacin con el art. 1J.23 ap. 2 si se entiende que se trata de condicin resolutoria). En virtud de la regla tercera
del propio art. 1.122, el deterioro fortuito de la cosa resultar ser de cuenta
del retrayente si, a pesar de ello, ejercita su derecho. No habiendo precepto'
que le autorice a pedir reduccin del precio en este caso, creemos que no
est autorizado a ello. A este efecto debe tenerse en cuenta que el retro-,
y ente se halla en la misma situacin que un comprador, a quien incumben
los riesgos de la cosa si le interesa ejercitar el retracto. Si el deterioro
fuese por culpa del comprador, l retrayente tendra derecho a la' indemnizacin de daos y perjuicios (cf. arts. 1.101 '(y 1.122 regla
cuarta).
c)
Conforme al art. 1.520, el vendedor que recobre la cosa vendida,
la recibir libre de toda carga o hipoteca impuesta por el comprador, pero
estar obligado a pasar por los arriendos que ste haya hecho de buena fe,
y segn la costumbre del lugar en que radique. Este precepto implica la
obligacin del comprador de liberar la cosa de los gravmenes a que se
refiere el artculo en su primera parte. Pero no obsta al carcter y efecto
real del retracto con sujecin al art. 1X10 del C. c. y 109 de la L . hip.
d)
El supuesto est previsto en el art. 1.518 nm. 2.. Sobre el ius
7. DERECHO CIVIL. TOMO I I .
VOLUMEN IT
98
tollendi a que se refiere el texto vanse los arts. 1.122 regla 6.', 1.123 ap. 2,
455 y 522.
(*)
JAGEE,
Das Vorkufsrecht
nach
gem. Recht,
1893; T M M E R W A H B ,
13
99
despus de una jurisprudencia contradictoria, por Ja decisin de las Secciones de lo civil reunidas .
"&*
2. Tambin cabe atribuir un derecho de tanteo por virtud de legado,
cuyo contenido h a de interpretarse en el sentido de que el gravado est
obligado, s i se ejercita el derecho de tanteo, de igual manera que el vendedor 3.
2
II.
E l derecho de t a n t e o puede ser ejercitado
" t a n p r o n t o como
el obligado haya concluido con u n tercero u n contrato (vlido) de compraventa sobre e l o b j e t o " ( 504) *.
1. Por consiguiente, el vendedor est obligado a comunicar sin
demora a l t i t u l a r del derecho de tanteo el contenido del contrato concluido con el tercero (por t a n t o , tambin el nombre de s t e ) ; s i n embargo, el comprador tambin puede comunicrselo en l u g a r del v e n dedor ( 510 ap. 1 ) . Si no se h a fijado u n plazo d i s t i n t o , el derecho
de tanteo puede ejercitarse, si. se t r a t a de fincas, slo dentro de dos
meses y, si se t r a t a de otros objetos, slo dentro de una semana desde
l momento en que se h a r e c i b i d o la comunicacin ( 510 ap. 2 ) .
2.
E l derecho de tanteo se e j e r c i t a mediante declaracin d i r i g i d a
al obligado. Toda vez que no es ms que el cumplimiento de u n a condicin, no requiere l a f o r m a indispensable p a r a el contrato de compraventa ( 505 ap. 1 ) .
3. S i el derecho de tanteo corresponde colectivamente a varios sujetos, slo puede ser ejercitado en su totalidad. S i se h a extinguido para
uno-de ellos o si alguno de ellos declara,- expresa o tcitamente, no querer
hacer uso del derecho, los dems estn facultados para utilizarlo en su totalidad. ( 513).
.... . .
'-/-.
4. Aunque slo se vendiera una parte real o ideal de l a cosa, cabe
el ejercicio del derecho de tanteo en razn a esta parte, pero no por causa
de una venta de derechos reales sobre l a cosa o de algunas pertenencias.
5. E l derecho de tanteo no es transmisible, n i pasa a los herederos,
ya que por lo regular slo est destinado a servir a los intereses del titular. P e r o cabe estipular su transmisibilidad mortis causa y, en l a duda,
2 R G E 7 2 p. 384 ss.; 1 0 7 p. 3 9 ; tambin as l a mayora de. los escritores.
Eso vale tambin para el contrato obligatorio dirigido a la atribucin de un
derecho, rea; de tanteo, R G E 110, 3 3 0 . Pero en virtud de la correlativa aplicacin del 3 1 3 prop. 2, el defecto de forma se subsana por el acuerdo y la inscripcin, RGE. 125, 2 6 1 ss. y "WOLFF, Derecho de cosas 126 I V .
3 Nuestra construccin no se estrella en modo alguno (como cree OEETMANN
en el prembulo al 504, 3 d) ante la posibilidad de derechos de tanteo por
disposicin de ltima volunad. Tampoco contradice a nuestra construccin la
existencia de derechos legales de tanteo, como resulta suficientemente de lo
que se ha dicho antes, en el 1 1 6 nota 4, respecto al derecho de retracto.
4 Si la compraventa depende todava de la aprobacin de una autoridad,
slo se hace vlida por virtui de esta aprobacin y, por tanto, el plazo previsto
en el 510 slo puede comenzar cuando se comunica esta aprobacin al titular
del tanteo, R G E 106 p. 326, Si la cosa es permutada o vendida a un precio bajo,
para hacer una semidonacin, no es admisible el ejercicio del derecho de tanteo,
R G E 101 p. 101 <cf. infra 124 I I I e).
130
101
, juntamente con otras por un precio global, el titular slo^tiene que abonar
una parte proporcional del mismo, pero el obligado puede exigir que el
. titular del derecho de tanteo extienda ste a todas las cosas que no pueden
ser separadas de las dems s i n menoscabo para el vendedor (' 508) 7. Pero
entonces es indudable que debe otorgarse a l titular del tanteo el derecho a r e chazar ste totalmente .
5
IV.
E l derecho de tanteo se excluye cuando se vende a u n heredero legal f u t u r o en atencin a su derecho hereditario ( 511) ' y
cuando l a venta se hace en ejecucin forzosa o por el administrador
.del concurso ( 5 1 2 ; pero vase tambin 1.096).
Sobre los derechos de tanteo y de retracto legal con efecto real nos
remitimos al tratado del derecho de cosas. Sobre la cuestin terminolgica
vase supra notas i 16 I.
I.
Cabe perfectamente
que con carcter meramente
obligatorio se
pacte un derecho de compra bajo la doble condicin ja que se refiere el texto
(cf. S. 19 noviembre 1931). Para considerar esta operacin como venta condicional, la nica dificultad que aparentemente surge en nuestro derecho es
que el titular de ese derecho de tanteo no interviene en la determinacin del
' precio que se determina por el acuerdo entre el obligado y el tercero
y parece, en consecuencia, que al faltar previo acuerdo sobre la cosa y el
precio (art. 1.445), no puede calificarse de compraventa condicional, Pero
una,mayor reflexin elimina el reparo, ya que desde l primer momento se
determina la especie de la prestacin del comprador, prestacin que consistir en dinero, y la determinacin de cantidad no hace necesario nuevo convenio entre las partes, pues resulta del contrato entre el obligado y el tercero (cf. art. 1.273), con lo cual l precio tampoco se deja al arbitrio puro
y simple de una de las partes (cf. art. 1449).
. 1. l contrato por el que se atribuye un derecho de tanteo requerira
la misma forma que se exigiera para el contrato de compraventa, ya que
constituye una compraventa condicional. Pero vase supra volumen 1." notas al 23.
;.>, 2, Aunque no est previsto, nada se opone a la atribucin de un dere-r
cho de tanteo en virtud de legado.
;
131
102
//.
El derecho de tanteo convencional podr ejercitarse en el tiempo
y forma que determinen el contrato por virtud del cual fu atribuido.
III.
Conforme al art. 1.521, el retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en el lugar del
que adquiere una cosa por compra o dacin en pago. Pero esta subrogacin
no tiene lugar en el supuesto de derecho convencional de tanteo, considerado
en la forma en qu lo entiende el texto, sino que, por su carcter meramente
'obligatorio, slo da lugar a un nuevo contrato de compraventa independiente, con lo cual surgir en definitiva una doble venta, cuyo ulterior desarrollo se resolver de conformidad con lo previsto en el art. 14-73 del C. c.
TV. No tenemos normas paralelas a los 511 y 512.
118 ( 341).
;/'-.
Compraventa
con reserva
de compraventa
de la propiedad.
Negocios
plazos
I.
Reserva
de la propiedad
(*).
1. E n l a venta y transmisin de l a propiedad de una finca, no es
posible e l convenio p o r el cual el vendedor se reserva l a propiedad
hasta el pago del precio, n i b a j o condicin suspensiva, n i bajo condicin resolutoria, dada l a i m p o s i b i l i d a d de l a transmisin f o r m a l condicional. N o obstante, el vendedor puede hacerse prometer la retransm i s i n de l a propiedad p a r a e l caso de que no se pague el precio, asegurndose este crdito mediante u n a anotacin p re v e n ti v a conforme
al 883. A veces, tambin podr i n t e r p r e t a r s e e n este sentido e l convenio de reserva d l a p r o p i e d a d ( 1 4 0 ) .
;' 2. S i l vendedor de u n a cosa mueble se reserva
la propiedad
'hasta l pago del precio, se supondr, en l a duda, que l a transmisin
de l a propiedad se ha hecho b a j o l a condicin suspensiva
del completo
pago del precio ( 455). P o r t a n t o , l a propiedad slo se tra n s mi te
cuando el precio h a sido pagado t o t a l m e n t e , , pero entonces se t r a n s J
1910;
HEINEICH
LEHMANN,
Glubiger-
103
*
--'5
A estos efectos se parti de considerar que el comerciante puede protegerse por s solo y que sus convenios no deben ser limitados.
6 _ E n este caso se ha de suponer, en la duda, un derecho convencional de
resolucin si, como es frecuente en esos negocios, el vendedor se ha reservado
la propiedad hasta el total pago del precio ( 4 5 5 ) . E l derecho legal de resolucin que deriva del 326 est excluido, por regla general, segn el 4 5 4 .
104
. ^yy.'7No.
han de abonarse los frutos del tiempo a n t e r i o r a la resolucin, ni
devengan inters por est tiempo las prorratas pagadas del precio, ambas cosas
con desviacin respecto al 347;
; . ' " - S ' As, pues, el contrato queda suprimido aunque retire l a cosa slo para
su garanta, de manera que tiene que devolver las prestaciones recibidas y no
puede exigir las ulteriores.
9
Cf. L A Z A R U S p. 9 6 ; H O F F M A N N - W I L K E 5, 2;
H O R L E p. 1 9 3 . E l atribuir
105
praventa a plazos bajo l a apariencia de un contrato 'de arrendamiento
de u s o .
3. L o s negocios a plazos sobre premios de lotera, ttulos al portador
con prima o participaciones en semejantes premios y ttulos-al portador con
prima estn prohibidos (bajo multa de 500 marcos) y por cierto aun en el
caso de que da entrega del ttulo no haya de hacerse sino despus del completo pago del precio; lo mismo rige respecto a otros contratos de enajenacin de tales ttulos que se proponen el mismo fin ( 7 ) . E l contrato que
infringe totalmente esta prohibicin h a de considerarse nulo .
10
11
.Reserva
de la propiedad. La jurisprudencia de nuestro T. S. considera valido el pacto de reserva de dominio en la compraventa (Ss. 16 febrero 1894, 5 enero y 9 julio' 1904, 6 marzo 1906, 30 septiembre 1914, 3 julio
y 30 noviembre 1915, 10 y 14 enero, 5 febrero y 11 marzo 1929, 20 marzo
de 1930 y 15 marzo 1935), y si bien, en principio, declaraba el T. S. que el
pacto tena efecto slo entre las partes (Ss. 15 octubre 1897, 1." diciembre
de 1909, 13 diciembre 1911), en las ltimas sentencias reduc el problema
a ua cuestin de prueba.
1. Nuestro derecho inmobiliario no se opone, como el alemn, a las
transmisiones condicionales, teniendo perfecto acceso al Registro las condiciones tanto suspensivas como resolutorias (cf. arts. 16, 109 L . hip. y 74
del Reg. hip.).
2. Dada la finalidad del pacto de reserva de la propiedad por el vendedor hasta el completo pago del precio de asegurar ste, en la duda, se ha de
entender que ese pago condiciona suspensivamente
la transmisin de la
-propiedad. Cuando l precio se paga, la propiedad se transfiere sin necesidad
d ulterior declaracin al comprador, ya que slo del cumplimiento de esa
condicin depende la adquisicin de su derecho (art.. 1.114) Si el comprador
incurre en mora, se aplicarn las reglas corrientes para, este supuesto
(cf.)
arts. 1.501 nm. S., 1.503,1.504,1.505
y 1.124), lo que dar lugar al derecho
de resolucin por parte del vendedor con los lmites que fijan los preceptos
citados. La S. 11 marzo 1929 afirma la condicin suspensiva y explica la
na transmisin inmediata de la propiedad, porque la tradicin carece de
ani'mus.ew ese sentido. La S. 15 marzo 1934 aclara l alcance de la condicin suspensiva refirindola no al nacimiento de las obligaciones, sino a la
transmisin del dominio.
, . 3. Tanto si se trata de cosas muebles como si se trata de inmuebles,
pueden transmitirse bajo la condicin resolutoria de falta de pago del precio; estando sujeto entonces l contrato a lo dispuesto en los arts. 1.504
y 1.505. "
II.
Negocios de compraventa a plazos. No existe en cuanto a ellos ley
alguna especial. Se les aplican las normas generales, sobre las obligaciones
a plazo en cuanto no resulten modificadas por las singulares de los artculos 1:466, 1.467, 1.500, 1.504 y 1.505.
.10
U n contrato anlogo en O L G E 40 p. 2 9 7 s.; cf. R H L op. cit. p. 230 ss.
: 1 1 L a disposicin no es, en modo alguno, como cree LAZARUS p. 1 3 0 s-, una
simple disposicin de polica industrial, sino que tiende ante todo a evitar a los
compradores los efectos perjudiciales de tales negocios. Como supra HOFFMANT-
W I L K E notas 3 y 6.
"
13$
106
Respecto a la clusula de caducidad cf. supra volumen 1." notas 37 V
y 40 I, Tiene el carcter de pena convencional y queda sujeta a la facultad
de moderacin que a los tribunales concede el art. 1.154. En cambio, nada
se opone a la llamada clusula de vencimiento. Respecto a las locaciones
ventas de que trata l texto en el apartado 2, entendemos les ser aplicable
la reiterada jurisprudencia del T. S. segn la cual los contratos deben calificarse jurdicament por su verdadero contenido y no por la denominacin
ms o menos arbitraria que les den las partes (cf. S s . 21 febrero y 27 junio 1907, 11 diciembre 1909, 21 febrero 1912, 13 marzo 1923, 10 mayo
1916, 23 febrero 1920, 6 marzo 1923, 25 marzo y 9 mayo 1925). Por consiguiente, la calificacin de arrendamiento que se d a una ventano impedir
que sta sea calificada de tal y se aplique en su caso el art. 1.154 (facultad
de moderacin de los tribunales) si con ello pretende encubrirse una pena
convencional. excesiva.
La clusula, tan frecuente en las ventas a plazo, segn la cual mientras
i comprador no pague la totalidad del precio se entender que retiene la
cosa en depsito, no surte ms efecto que el pacto de reserva de dbrninio.
Toda otra calificacin sera contraria a los arts. 1.786 y 1.740 ap. 2 y al sentido general de la jurisprudencia antes reseada.
II.
119 ( 3 4 2 )
, 'k1.
Tambin en l a p e r m u t a se promete una cosa o u n derecho a
cambio de una c o n t r a p r e s t a c i n p e r o sta no consiste en dinero,
sino eh' o t r a cosa o en u n derecho. As, pues, respecto a l a permuta
. ri procede d i s t i n g u i r entre precio y m e r c a n c a ' .
'y " Segn el derecho romano, l a permuta slo e r a vinculante como contrato r e a l ; el que haba cumplido poda exigir, por tanto, l a contraprestacin, pero s i lo prefera (en virtud del llamado jus poenitendi) poda demandar tambin la devolucin de l a prestacin hecha previamente (condictio ob
causam datorum), y a que, en virtud de l a prestacin previa, solse vincu1 Si con respecto a ambos objetos de la permuta se han indicado precios,
s ha de admitir, no obstante, l a existencia de una permuta (respecto a la cual
la-diferencia de valor h a de ser compensada en metlico) cuando, en realidad,
slo se quisiera un negocio de simple trueque (mercanca a cambio de mercanca); en cambio, una compraventa doble si se queran dos negocios independientes. E l i e l primer caso, l a redhibicin, l a reduccin y l a resolucin (segn el
326) alcanzarn'a todo el negocio de permuta, en el ltimo slo a l a compraventa ,nv cuestin. Adems, en el primer caso, e l impuesto de timbre slo se
devenga por un negocio de permuta, e n el segundo, por ambos negocios de
compraventa, R G E 50 p. 286; 57 p. 264 s.; 73 p. 88 s.; cf. A D L E R , ZivA 109
p. 322; OERTMANN en Ehrenbergs HandelsE I V 2 p. 334.
" \ Que para compensar l a diferencia de valor una de las partes tenga que
hacer, adems^ de l a prestacin de l a cosa, un pago suplementario en metlico,
es< circunstancia que no excluye el concepto de l a permuta cuando, no obstante,
el propsito esencial era el de Tealizar un trueque de cosas. Sobre la llamada
permuta de habitacin cf. R G Recht 1926 n.* 242.
;!
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