CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebra Don HERNAN AROSTEGUI SERRATO, identificado con DNI N* 31040252, con domicilio legal en la Av. Argentina NN’ 210, Urb. Las Américas, ciudad de Abancay, a quién en adelante se le denominara EL ARRENDADOR; y, de la otra parte Don JIMMY ESPINOZA ALVAREZ, identificado con DNI N° 47849081, representante legal de la Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Federacién de los Mercados de Ayacucho - Abancay, CON RUC N° 20494518229, con domicilio actual en la | direccién del inmueble materia de arrendamiento y, a quién en adelante se le denominard EL ARRENDATARIO bajo los términos y condiciones siguientes: | | PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la Av. Argentina N° 210, | Urb. Las Américas, distrito y provincia de Abancay, departamento de Apurimac; siendo el bien | materia de arrendamiento el PRIMER PISO, cuyos ambientes constan de lo siguiente: ndas; con dos puertas metélicas enrollables hacia la calle, cada tienda; con una puerta ventana de madera hacia el pasadizo, cerradura de chapa, manija externa y vidrio transparente doble en las ventanas, cada tienda; con pisos de porcelanato; con servicios jénicos cada tienda, puerta de madera, cerradura de manija, ventana de ventilacion de \, Vidrio doble y cerradura picaporte, que contiene inodoro, lavatorio, papelera, gancho, \\jabonera, griferia de acero inoxidable y en perfecto estado de funcionamiento, pisos y aredes de cerdmico; con 05 luminarias fluorescentes tipo tubo doble en cajas difusores cada 'enda, 01 luminaria fluorescente tipo bola cada servicio higiénico, 05 luminarias dicroicos led €n\ fachada externa, con todos los accesorios respectivos y en perfecto estado de Yictionamiento; con pintura létex en interiores, enchapado de cerémico en columnas de extetiores, pintado de laca en puertas y ventanas de madera y esmalte mate en puertas metalicas; todos de estreno, “*\ 02 habitaciones; con una puerta ventana de madera hacia el pasadizo, cerradura de chapa en puerta y picaporte interior en ventanas, manija externa y vidrio transparente doble en las, \ventanas, cada habitacién; con pisos de cerdmico; con servicios higiénicos cada habitacién, (Puerta de madera, cerradura de manija, ventana de ventilacién de vidrio doble y cerradura j _plcaporte, que contiene inodoro, lavatorio, ducha, papelera, gancho, toallero, dos jaboneras, [Btiferia de acero inoxidable y en perfecto estado de funcionamiento, pisos y paredes de | cerémico; con 01 luminaria fluorescente tipo tubo doble en cajas difusores cada habitacion, 01 luminaria fluorescente tipo bola cada servicio higiénico, con todos los accesorios respectivos y en perfecto estado de funcionamiento; con pintura latex en interiores y exteriores, pintado de laca en puertas y ventanas de madera; con una cocineta que contiene \ mesa enchapada de cerémico, lavavajillas y griferia de acero inoxidable, mueblerfa inferior \ empotrada y reposteros superiores en madera laqueada; todos de estreno. "02 habitaciones; con una puerta ventana de madera hacia el patio, cerradura de chapa en puerta y picaporte interior en ventanas, manija externa y vidrio transparente doble en las ventanas, cada habitacién; con pisos de cerémico; con servicios higiénicos cada habitaci6n,puerta de madera, cerradura de manija, ventana de ventilacién de madera, vidrio doble y cerradura picaporte, que contiene inodoro, lavatorio, ducha, papelera, gancho, toallero, dos jaboneras, griferia de acero inoxidable y en perfecto estado de funcionamiento, pisos y paredes de cerdmico; con 01 luminaria fluorescente tipo tubo doble en cajas difusores cada habitacién, 01 luminaria fluorescente tipo bola cada servicio higiénico, con todos los accesorios respectivos y en perfecto estado de funcionamiento; con pintura latex en interiores y exteriores, pintado de laca en puertas y ventanas de madera; con una cocineta que contiene mesa enchapada de cerdmico, lavavajillas y griferfa de acero inoxidable, muebleria inferior empotrada y reposteros superiores en madera laqueada; todos de estreno. * 01 patio de servicio, de uso exclusivo; con piso porcelanato, cobertura de policarbonato | transparente sobre estructura metalica, grifo de agua con accesorio de fierro galvanizado, 01 | luminaria fluorescente tipo bola con todos los accesorios respectivos y en perfecto estado de funcionamiento; aclaréndose que, en éste se encuentra el tanque cisterna subterrdneo, con | equipamiento de bombeo y control eléctrico respectivo. ‘omplementariamente se dispone del pasadizo; hacia delante, de uso comin, con puerta de feja metélica de acceso comtin, con cerraduras de chapa eléctrica; hacia atras, de uso exclusivo, con puerta de reja metélica de acceso exclusive, con cerraduras de chapa ecanica; disponiéndose ademas en todo el pasadizo de 04 luminarias fluorescentes tipo ila con todos los accesorios respectivos y en perfecto estado de funcionamiento; ademas en la parte de adelante se encuentra la caja de escaleras de acceso directo de la calle inte la puerta de reja metdlica de acceso comtin, el mismo que sirve a los depyrtamentos ubicados en los pisos superiores. . SEGUNDO.- Mediante el presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento el bien descrito en la cldusula primera del presente contrato a favor de EL ARRENDATARIO. _TERCERO.- El bien inmueble materia de este contrato serd destinado tinica y exclusivamente para ~ el funcionamiento de la Oficina de la Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Federacion de los ~\Mercados de Ayacucho ~ Abancay, cuyas labores son de naturaleza administrativa — financiera, £-¥ ne pudiendo EL ARRENDATARIO destinarlo para otros fines por ningiin motivo. —>-CUARTO.- Ambas partes contratantes establecen que la merced conductiva MENSUAL pactada serd de Cinco Mil con 00/100 Nuevos Soles (S/. 5,000.00), en la cual se incluye el Impuesto a la Renta de Primera Categoria. A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de Cinco Mil con 00/100 Nuevos Soles (S/. 5,000.00) correspondiente al ~ mes adelantado del periodo del 01 MARZO 2014 al 31 MARZO 2014, Para los periodos subsiguientes el pago de a merced conductiva deberd sera depositado por EL ARRENDATARIO dentro de los cinco (05) dias calendarios siguientes de iniciado cada periodo en la Cuenta de Ahorros N° 166032321000021440 de la Caja Municipal Cusco, a nombre de EL.ARRENDADOR y/o hacérsele entrega en efectivo el monto total dentro del plazo establecido a EL ARRENDADOR, pasado el plazo de los cinco (05) dias mencionados en la presente cldusula, por cada dia de atraso en el pago de la merced conductiva se aplicaré la penalidad de Veinticinco con 00/100 Nuevos Soles (S/. 25.00), hasta la regularizacién total del pago de la renta mensual, | QUINTO.- El plazo de duracién del presente contrato establecido de comtin acuerdo entre las partes serd de un (01) afio, el mismo que comienza a contarse a partir del 01 MARZO 2014 hasta | el 28 FEBRERO 2015, fecha en la cual vencera indefectiblemente, quedando obligado EL | ARRENDATARIO a desocupar los bienes arrendados y hacer entrega inmediata de los mismos a EL | ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento 0 aviso previo. La renovacién del presente || contrato de arrendamiento solo operara mediante la suscripcién de un nuevo contrato. SEXTO.- Si EL ARRENDATARIO decidiera desocupar el inmueble arrendado antes del vencimiento del |plazo sefialado en la Clausula Quinta, deberan efectuar un aviso a EL ARRENDADOR con una ipacién de por lo menos quince (15) dias previos a la fecha establecida para su desocupacion jonaran a EL ARRENDADOR por concepto de lucro cesante una suma equivalente a dos (02) meipsualidades es decir Diez Mil con 00/100 Nuevos Soles (5/. 10,000.00). 10.- Para desocupar el bien inmueble materia de este contrato, EL ARRENDATARIO se halla iblemente obligado recabar autorizacién escrita de EL ARRENDADOR. El incumplimiento de ligacion por parte de EL ARRENDATARIO, hard responsable por la renta y pagos por los a su cargo que se devenguen después de la desocupacién hasta que por EL JADOR tome posesién del bien, asi como por los dafios y perjuicios correspondientes y yor el hetho de un tercero se introduzca en él. ‘S_OCTAVO.- EL ARRENDATARIO declara que recibe el bien arrendado en perfecto estado y en [ 2 CBndiciones de uso oblig’ndose a conservarlo y devolverlo en éptima condicién sin mas 5, deterioro que el proveniente del uso cuidadoso. En tal sentido, ambas partes convienen © expresamente en que EL ARRENDADOR tiene el derecho de inspeccionar el inmueble materia de < este contrato previa coordinacién con EL ARRENDATARIO. Al finalizar el contrato se efectuaré un ) >A NOVENO.- Queda terminantemente prohibido para EL ARRENDATARIO dar uso distinto al \ descrito en la Clausula Tercera; es decir, de subarrendar, ceder o traspasar el bien a favor de “ terceros, dar uso contrario al establecido por las leyes, las buenas costumbres y la moral, asi como llevar materiales 0 sustancias inflamables y/o explosivas que puedan poner en peligro aunque sea potencialmente, las estructuras del bien inmueble materia del presente contrato. El incumplimiento de la presente clausula indica la resolucién automatica del presente contrato, sin perjuicio del pago de una indemnizacién que EL ARRENDATARIO deberd hacer a favor de EL ARRENDADOR por los dafios y perjuicios que pudiera ocasionar. DECIMO.- Ambas partes convienen que EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras al inmueble arrendado sin contar con previa autorizaci6n escrita por parte de ELARRENDADOR, asi como el de realizar cambio estructural del inmueble materia de este contrato. Sin embargo, las mejoras introducidas con autorizacién de EL ARRENDADOR y, por acuerdo de ambas partes podran quedarse en el inmueble, los que seran reembolsadas por EL ARRENDADOR a favor de EL ARRENDATARIO previa depreciacién del valor por el uso. DECIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO se halla obligado a dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de las reparaciones que haya que efectuar, siendo responsable por los dafios y | perjuicios resultantes en caso de omitir dicho aviso. Las reparaciones que sean necesarias realizar en las diversas instalaciones y accesorios del inmueble materia del presente contrato sefan de cuenta de EL ARRENDATARIO salvo aquellas producto del deterioro por el paso del po. DECIMO SEGUNDO.- Ambas partes convienen de mutuo acuerdo en que EL ARRENDATARIO rega a EL ARRENDADOR a la firma del presente documento la suma de Cinco Mil con 00/100 levos Soles (S/. 5,000.00) en calidad de depdsito de garantia y con el fin de asegurar el importe sera devuelto al finalizar el contrato de arrendamiento y entrega del inmueble Lothimente desocupado y desde luego previa verificacién del buen estado en que se devuelve el itueble y de la entrega de los recibos de todos los servicios debidamente cancelados y siempre que'nio exista ningiin pago pendiente por algtin servicio. Esta suma no devengars interés alguno, ni seqvira para cubrir renta insoluta. a TERCERO.- Las partes contratantes determinan que el pago de energia eléctrica del inmueble materia de arrendamiento esta a cargo de EL ARRENDATARIO, el mismo que corresponde al suministro N* 101-01-11-020392 de la empresa Electro Sur Este. En cambio los arbitrios municipales, tales como Limpieza Publica, Parques, Jardines y Serenazgo “x correspondientes al periodo de alquiler y otros creados o por crearse que afecten al inquilino, le Le = forresponde a EL ARRENDADOR. — DECIMO CUARTA.- Las partes contratantes determinan que el pago de los servicios comunes al 4 bien inmueble, tales como energia eléctrica comtin (pasadizos y escaleras y, electrobomba de agua potable) sera por cuenta de EL ARRENDADOR; mientras que, el servicio de agua potable “\>> serétancelado por todos los ocupantes del inmueble sera prorrateado en partes iguales. /DECIMO QUINTA.- Ambas partes convienen de mutuo acuerdo que el presente contrato de arrendamiento se halla Gnica y exclusivamente regido por las clausulas contenidas en el mismo y por las normas contenidas en el Cédigo Civil vigente. DECIMO SEXTA. Ambas partes declaran que el presente contrato se celebra de buena fe y comin intencién, no existiendo dolo, error, coaccién, amenaza o vicio de la voluntad alguno que puedan anularlo 0 invalidarlo. DECIMO SETIMA.- Clausula Penal: Una vez concluido el contrato, si el inmueble no es entregado a su propietario, EL ARRENDATARIO abonard por cada mes 0 dia adicional que tenga posesién delbien, un monto mensual equivalente al doble de lo pactado, salvo comunicacién escrita solicitando renovar el contrato de arrendamiento que de darse el caso luego de un acuerdo de ambas partes, se tiene que efectuar un contrato bajo nuevas condiciones. DECIMO OCTAVA.- Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de este contrato, ambas partes se someten a la jurisdiccién de los juzgados y tribunales del distrito judicial de Apurimac, renunciando expresamente al fuero de sus domicilios reales y seffalando como domicilios los referidos en la parte introductoria de este contrato. En sefial de completa conformidad, ambas partes suscriben el presente contrato en dos (02) originales en la ciudad de Abancay, a los 28 dias del mes de febrero del afio 2014, HERNAN anostecurseknaro DNIN® 31040252 ELARRENDADOR EL ARRENDATARIO