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Partilhamos a Experincia. Inovamos nas Solues.

Abril 2011

direito imobilirio

Transaces de
prdios para revenda
Iseno de IMT
Recentemente, a Administrao Fiscal
pronunciou-se atravs de Fichas
Doutrinrias sobre questes que
h muito suscitavam dvidas aos
players do mercado imobilirio no
que respeita ao regime da iseno do
Imposto Municipal sobre Transmisses
Onerosas de Imveis (IMT) aplicvel
s transaces de imveis para revenda
(art. 7 do Cdigo do IMT).
No obstante a posio sustentada
pela Administrao Fiscal se enquadrar
no mbito de pedidos de Informao
Vinculativa e, consequentemente,
consubstanciar um juzo efectuado no
mbito de um caso concreto e, nesta
medida, vinculativo apenas nessa
sede, o facto que o entendimento
agora postulado pela Administrao
Fiscal vem, de alguma forma, reiterar
as orientaes que j vinham sendo
prosseguidas por grande parte dos
promotores imobilirios.
Sociedade de Advogados Portuguesa
do Ano
Chambers Europe Excellence 2009, IFLR
Awards 2006, 2008, 2010, 2011 & Whos
Who legal Awards 2006, 2008, 2009, 2010

Melhor Sociedade de Advocacia de

negcios da Europa do Sul
ACQ Finance Magazine, 2009

Melhor Sociedade de Advogados

no Servio ao Cliente
Clients Choice Award - International Law
Office, 2008, 2010

Melhor Departamento Fiscal do Ano

International Tax Review - Tax Awards
2006, 2008

Prmio Mind Leaders Awards TM

Human Resources Suppliers 2007

De facto, uma das questes mais

debatidas at esta data consistia
em determinar se a iseno de IMT
se aplicaria ao caso de revenda
de novas construes, erigidas
em imvel previamente adquirido
e posteriormente demolido pela
adquirente.
Outra matria controvertida prendiase com a dvida sobre se a iseno
prevista no artigo 7 do Cdigo do IMT
se aplicaria ao caso de imveis que,
aps a aquisio, fossem submetidos ao
regime da propriedade horizontal sem
que tivesse sido efectuada qualquer
alterao na sua configurao ou no
fim a que se destinavam.

Ora, o Cdigo de IMT estabelece

que para que determinada transaco
seja isenta deste imposto: (i) o prdio
deve destinar-se a revenda; (ii) antes
da aquisio deve ser apresentada a
declarao comprovativa do exerccio
da actividade de revenda de imveis
pela sociedade adquirente; (iii) no
ano anterior tem de ter existido o
exerccio normal da actividade de
revenda pela mesma sociedade; (iv)
os prdios adquiridos tm de ser
revendidos no prazo de 3 anos (sob
pena de caducidade do benefcio); e
(v) os prdios embora revendidos no
prazo legal, no sejam revendidos,
novamente, para revenda.
Assim, aparentemente, a iseno de
IMT seria aplicvel aos casos concretos
supra mencionados, uma vez que se

Outra matria controvertida

prendia-se com a dvida
sobre se a iseno prevista
no artigo 7 do Cdigo
do IMT se aplicaria
ao caso de imveis
que, aps a aquisio,
fossem submetidos ao
regime da propriedade
horizontal sem que
tivesse sido efectuada
qualquer alterao na sua
configurao ou no fim a
que se destinavam.
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Transaces de prdios para

revenda Iseno de IMT

Por fim, cumpre referir

que a Administrao Fiscal
tambm se pronunciou
mais uma vez na
sequncia de um pedido
de Informao Vinculativa
sobre se a iseno de
IMT se aplicar tambm
aos imveis que, na altura
da aquisio, se encontrem
arrendados a terceiros.

cumpririam todos os requisitos acima

mencionados. No entanto, o Cdigo do
IMT tambm refere que a iseno deixa
de aplicar-se quando for conferido ao
imvel um destino distinto daquele
que este tinha data da aquisio. Ora,
esta ultima disposio do Cdigo deixa
em aberto a interpretao do que pode
considerar-se um destino diferente.
Vejamos, ento, como as Fichas
Doutrinrias ajudaram a clarificar as
dvidas que persistiam sobre estes
temas:
a) Relativamente a imveis adquiridos
para demolio e subsequente
reconstruo
(para
posterior
revenda das novas fraces),
a Administrao Fiscal veio
esclarecer que no haver lugar
a iseno de IMT uma vez que
tal demolio implica conferir ao
imvel um destino distinto daquele
que existia data da aquisio;
b) No que respeita a imveis que, aps
a aquisio, sejam submetidos ao
regime da propriedade horizontal,
a Administrao Fiscal esclareceu
que a submisso ao regime da
propriedade horizontal de um
prdio adquirido com iseno
de IMT no implica, por si s,
a caducidade deste benefcio,
excepto se tal implicar a alterao
da estrutura do prdio ou a sua

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diviso interna. Adicionalmente,

clarifica que, no caso de ocorrer
a
caducidade
da
iseno,
nomeadamente
por
existirem
fraces autnomas que no sejam
revendidas dentro do prazo de 3
anos, a taxa e o valor a considerar
na liquidao sero os vigentes
data da liquidao, ou seja data
a que se reporta a caducidade da
iseno.
Por fim, cumpre referir que a
Administrao Fiscal tambm se
pronunciou mais uma vez na
sequncia de um pedido de Informao
Vinculativa sobre se a iseno de IMT
se aplicar tambm aos imveis que,
na altura da aquisio, se encontrem
arrendados a terceiros.
Relativamente a esta questo, a
Administrao
Fiscal
considera
determinante o modo de contabilizao
da respectiva aquisio como indcio
clarificador do fim a que se destinam
os imveis adquiridos. Assim, desde
que a sociedade imobiliria, ao
adquirir um determinado imvel,
registe contabilisticamente a sua
aquisio em Inventrios, e no em
Investimentos (o que revelaria, neste
ltimo caso, uma utilizao diversa da
revenda), poder beneficiar da iseno
de IMT, no constituindo o facto de
este estar arrendado a terceiros um
impeditivo para tal.

A presente Nota Informativa destina-se a

ser distribuda entre Clientes e Colegas e a
informao nela contida prestada de forma
geral e abstracta, no devendo servir de
base para qualquer tomada de deciso sem
assistncia profissional qualificada e dirigida
ao caso concreto. O contedo desta Nota
Informativa no pode ser reproduzido, no seu
todo ou em parte, sem a expressa autorizao
do editor. Caso deseje obter esclarecimentos
adicionais sobre este assunto contacte Sofia
Gomes da Costa (sofia.gomesdacosta@
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linodias @plmj.pt).

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