CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

EN LA CIUDAD DE TACNA, SIENDO LAS DIEZ HORAS CON QUINCE MINUTOS DEL
DIA TREINTA DE JUNIO DE DOS MIL CATORCE, SE PROCEDE A REDACTAR EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO PRIVADO DE
ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE DON
JUAN ESTEBAN TORRES GALVN, DE NACIONALIDAD PERUANA, SOLTERO ,
COMERICIANTE, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N
73450757, CON DOMICILIO EN MZ. T LTE. 17 DE LA URB. SAN CARLOS DE LA
CIUDAD Y PROVINCIA DE TACNA, DEPARTAMENTO Y REGION DE TACNA ; EN
ADELANTE EL ARRENDADOR ; Y DE LA OTRA PARTE DON GABRIEL MAURICIO
GARCA RAMOS , DE NACIONALIDAD PERUANA, SOLTERO , COMERCIANTE,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N 09483929, CON
DOMICILIO EN MZ. A LTE. 35 DE LA URB. SAN JORGE, DISTRITO POCOLLAY,
PROVINCIA DE TACNA , DEPARTAMENTO Y REGION DE TACNA ; A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, EN LOS SIGUIENTES
TERMINOS:
PRIMERO.EL ARRENDADOR, DECLARA SER PROPIETARIO DEL PRIMER PISO DEL
INMUEBLE UBICADO EN AV. BOLOGNESI 932, DISTRITO Y PROVINCIA DE
TACNA , DEPARTAMENTO Y REGION DE TACNA. EL MISMO QUE CONSTA DE TRES
HABITACIONES Y UNA COCHERA , EDIFICADO SOBRE UN REA DE 100 M2
SEGUNDO.MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR , CEDE EN CALIDAD DE
ARRENDAMIENTO A FAVOR DE EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE CON LAS
CARACTERISTICAS ANTES MENCIONADAS, PARA USO EXCLUSIVO DE LOCAL
COMERCIAL.
TERCERO.EL PLAZO DE DURACION DEL ARRENDAMIENTO ES DE UN AO, EL MISMO QUE
EMPEZARA A REGIR A PARTIR DEL DIA 1 DE AGOSTO DE 2014, VENCIENDO
INDEFECTIBLEMENTE EL 31 DE JULIO DE 2015, fecha en que EL ARRENDATARIO
ENTREGAR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE A EL ARRENDADOR, SIN NECESIDAD DE
REQUERIMIENTO JUDICIAL, NI EXTRAJUDICIAL ALGUNO, EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LO
RECIBI, SALVO EL DETERIORO DE SU USO NORMAL.
CUARTO.LA MERCED CONDUCTIVA MENSUAL ES DE S/. 720.00 (SETECIENTOS VEINTE Y
00/100 NUEVOS SOLES), LOS CUALES SERAN CANCELADOS EN EFECTIVO Y POR

MES ADELANTADO, TODOS LOS PRIMEROS DIAS DE CADA MES, TENIENDO

COMO FECHA LIMITE DE PAGO EL DIA 5 DE CADA MES, PREVIA EXHIBICION DE
LOS RECIBOS DE SERVICIOS DE LUZ Y AGUA.

QUINTO
MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR RECIBE DE EL
ARRENDATARIO LOS SIGUIENTES IMPORTES: S/. 720.00 (SETECIENTOS VEINTE Y
00/100 NUEVOS SOLES), COMO PAGO DE LA PRIMERA MERCED CONDUCTIVA
CORRESPONDIENTE AL MES DE AGOSTO DEL PRESENTE AO; Y S/. 720.00
(SETECIENTOS VEINTE Y 00/100 NUEVOS SOLES), CORRESPONDIENTE A UN
MES DE GARANTIA, LA CUAL CUBRIR CUALQUIER DAO AL INMUEBLE MATERIA DE
ARRIENDO Y QUE OCASIONE EL ARRENDATARIO, SLO POR EL VALOR JUSTIFICADO DEL
PERJUICIO Y HASTA POR SU IMPORTE TOTAL, DE SER NECESARIO Y SUSTENTADO. EN CASO DE
ENTREGAR EL ARRENDATARIO A EL ARRENDADOR EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES
EN QUE LO RECIBI Y SIN MS DESGASTE QUE LOS DERIVADOS DE SU USO NORMAL, LA
GARANTA SER DEVUELTA A LA FINALIZACIN DEL CONTRATO, CONTRA LA ENTREGA DE LA LLAVE.
EL ARRENDADOR DECLARA TENER AMBOS IMPORTES, POR RECIBIDOS EN
EFECTIVO Y EN BILLETES CIRCULARES A SU ENTERA SATISFACCION.
SEXTO.SERN OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:
5.1.- USAR EL INMUEBLE, EXCLUSIVAMENTE COMO LOCAL COMERCIAL.
5.2.- REALIZAR EL PAGO DE LOS RECIBOS MENSUALES POR LOS SERVICIOS DE
ENERGIA ELECTRICA, ALUMBRADO PBLICO Y AGUA POTABLE
5.3.- SOLICITAR CONSENTIMIENTO DE EL ARRENDADOR EN CASO DE EFECTUAR
MEJORAS. QUEDA PACTADO QUE AL FINALIZAR EL CONTRATO ESTAS QUEDARAN
A FAVOR DEL ARRENDADOR. QUEDA CONVENIDA LA OBLIGACION DE EL
ARRENDATARIO DE PERMITIR EL INGRESO AL LOCAL DE LA ARRENDADORA
PARA PODER REVISAR EL MISMO, PREVIO AVISO DE 48 HORAS DE ANTICIPACIN.
5.4.- NO SUBARRENDAR, TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER ESTE CONTRATO,
SIN EL ASENTIMIENTO ESCRITO DE EL ARRENDADOR.
5.5.- DEVOLVER EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES DE
CONSERVACION DE LA QUE SE LE ENTREGO, SALVO AQUELLOS DETERIOROS
QUE SON PRODUCTO DEL USO NORMAL DE FUNCIONAMENTO.

EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE CLAUSULA SERA CAUSAL SUFICIENTE

PARA LA DISOLUCION DEL CONTRATO.
SEPTIMO.SERN OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA:
EL PAGO DEL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL. ASI COMO LA
DECLARACION JURADA DEL AUTOVALUO Y EL PAGO CORRESPONDIENTE DEL
IMPUESTO A LA RENTA.

OCTAVO.- DECLARACION DE LAS PARTES CONTRATANTES

7.1.- EL ARRENDATARIO DECLARA ESTAR CONFORME CON LAS INSTALACIONES
DEL INMUEBLE, ASI COMO QUE SU ESTADO DE CONSER VACION.
7.2.- EL ARRENDADOR, DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE
ARRENDAMIENTO NO PESA NINGUN GRAVAMEN, DEUDA O EMBARGO ALGUNO.
AMBAS PARTES, DECLARAN ACORDAR QUE DE SER EL CASO, ESTOS PODRAN
DE MUTUO ACUERDO RESOLVER EL CONTRATO SIN PERJUDICAR EL UNO AL
OTRO.
NOVENO.SON CAUSALES DE RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO:
8.1.- EL HECHO QUE EL ARRENDATARIO CEDA, TRASPACE, SUBARRIENDE EL
INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, DESTINADO EXCLUSIVAMENTE AL
USO COMO LOCAL COMERCIAL,
8.2.- EL RETRASO EN EL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA POR MAS DE
QUINCE 20 DIAS CALENDARIO.
DECIMO.SI A LA FECHA DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO
PERMANECIERA INDEBIDAMENTE Y SIN CONTRATO, PAGARA LA MERCED
CONDUCTIVA DE S/. 750 ( (SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES
) POR MES QUE SIGA OCUPANDO EL INMUEBLE; SIN PERJUICIO DE QUE EN CASO
CONTRARIO EL ARRENDADOR INICIE LOS PROCEDIMIENTOS LEGALES PARA LA
DESOCUPACION DEL INMUEBLE.
DECIMO PRIMERO.-

DECIMO SEGUNDO.AMBAS PARTES ENTERADAS DE LAS CLAUSULAS PRECEDENTES, SE RATIFICAN

EN ELLAS Y SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO EN SEAL DE
CONFORMIDAD Y ACEPTACION
TACNA, 30 DE JUNIO DE 2014.
ARRENDADOR
ARRENDATARIO