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OBRAS HOJA RESUMEN INMUEBLE [REFERENCIA VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE CLIENTE [JESICA GISELA EDQUEN SIESQUEN | SOLICITANTE [BANCO DE CREDITO GARANTIA | PROPIETARIOS. IDA TRENE MONTENEGRO MARREROS ‘Direccién Registral: Mz. B, Lote 33, Asentamiento Humano Diego Ferre. Dist Chiclayo, Prov. Chiel de a Direccién Autovalio: Av. 28 de Julio N° 381, Mz. B, Lote 33, Ascricaicnto Humnano Diego Ferre, Dist. Chiclayo, Prov. Chiclayo y Dpto. de Lam! Direceién In Situ’ Av. 28 de Julio N° 381, Mz. B, Lote 33, Aseniamiento| | Humano Diego Ferre, Dist. Chiclayo, Prov. Chickayo,s Dpao dhe Lambuayrae | de Abril del 2015 Residencial Pascual Saco Block 2— A 1 Dist. Y Prov. ‘Av Augusto Tamayo N* 154 int 34 ~ San nro ai Area en Valor en = Descripcion a2” | valor en uss| fre TERRENO. lan 147.54) — 73,770.00] 236,064.00 [EDIFICACION. E) 135165) 33,130.25] _ 106,016.80 ‘OBRAS COMUNES” COMPLEMENTARIAS ocd) 0.00 0.00 CONSTRUCCION (VE = VOC) (CON) 33/3025] 106,016.80 {IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 37,225.00] 119,120.00 VALOR COMERCIAL (WO=VRx 1.00 | 106,900.25] 342,080.80 VALOR DE REALIZACION INMEDIATA 5 ‘ANO DE CONSTRUCCION 5 me 853520201 278,064.64 ‘MATERIAL DE.LA CONSTRUCHION —: LADRULLO 710 i INMUEBLE uso : VIVIENDA ‘NUMERO DE: PISOS_"Y 02 P1SOS PERITO RESPONSABLE :ING.ROGGERF. INGA DURANGO ¢ REPEV 613-96 FCHA ( Chiclayo, 13 de Abril del 2015 = Lambayeque Tele: 074-221201 Correo (emt) orgynto cm Toll 01-441 1265 Cel 9961975353 Correo (emal) reiasexores pers com on. m2. 03. 0s. 10. VALUAI MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN CLASE DE BIEN INMUEBLE OS ‘LIDA IRENE MONTENEGRO MARREROS OBJETO DE LA TASACION EI objetivo del informe de tasacién es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmucble. EL presente informe fue solicitado por la entidad financiera Banco de Cnidito del Peri representado(a) por la funcionaria o) Heidi Vargas Davila : METODOLOGIA La presente tasacién se efectia en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones det Peri, aprobado por la RM. N° 126-2007-VIVIENDA de fecha 07/05/2007, modificada parcialmente por la RM. N° 266-2012-VIVIENDA del 28/11/2012, aplicando el método de tasacién directa, inspeccién ocular y toma de visias fotogrificas. Chiclayo, 13 de Abril del 2015 Av, 28 de Julio N° 381, Mz. B, Lote 33, Asentamiento Humano Diego Ferre, Dist. Chiclayo, Prov. Chiclayo y Dpto. de Lambayeque. ME IMEI DESCRIPCION Partida N° Por el Frente |Con Av. 28 de Julio, con 6.25 ml. "or la Derecha _|Con lote 32, con 23.65 ml. or la Izquierda Con lote 34, con 24.30 ml. ‘or el Fondo |Con lote 26, 27, con 6.14mi. Perimetro [60.34 mi. ‘P10015612 AREA DEL TERRENO ‘Area de DESCRIPCION Tero tefl Area de terreno 147.54 Total 147.54 VIVIENDA 1. fi, DESCRIPCION Tipo de Techo | Area Techada m2 [Primer Piso Aligerado 66.2: jegundo Piso a 69.4 TOTALES 135.65 2B IN :CTAN AL PREDIO La zona donde se encuentra ubicado el inmueble cuenta con los servicios de agua, desagiie. alumbrado, redes de telefonia y veredas, pistas. La principal via de acceso es por la Av. 28 de sali. ‘Sobre el terreno matriz se ha construido una edificacién de dos pisos de material noble destinado a Vivienda, el inmueble esté ubicado en la Av. 28 de Julio N” 381, Mz. B, Lote 33, Asentamiento Humano Diego Ferre DISTRIBUCION: Primer Piso: Ingreso, sala, comedor, shh, escalera al segundo piso, patio posterior. ‘Segundo Piso: Dormitoro 01, darmiorio 02, ss hh completo, pasadizo, cocina, comedor. CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION Materiales Predominantes y propuestos: ’ A. Estructura Portante y Techos + Cimentacién, sobre cimentacién, ‘columnas, vigas de conereto armado, con techo aligerado. B.—Albatileria y Revoques 4 Muros de larilo tipo KK, empastados y intados con ltex lavable CG Pisos : + Ceriimico, cemento pulido color ocre. D.— Puertas y Ventanas + Puertas exteriores de ferro, puertas interiores son contraplacadas, las ventanas son de fierro con vidrio catedval y trasparente. EL Bais 22a Cenimica y cemento pulido color ocre. Paved: Pintada con pintura tex Sanitarios: Blanco de fabricacién nacional, 7. 18. 19. 2 2. Fo Cocina + iso! Cemento pulido. Pared: Piniado con pintura lex. Muebles Fijas: De concreto con enchape de cerémica 6 Instalacién Sanitaria + Redes empotradas. H. —_Instalacién Eléetrica + Redes empotradas, suministro monofisico. D (NP PISOS [N° DE SOTANOS E a 0 a SERVIDUMBRE ION EN LOS. Pl El inmueble se encuentra inscrto a favor LIDA IRENE MONTENEGRO MARREROS, en la Partida N° P10015612, de las Registros Piblicos SUNARP - Chiclayo DOCUMENTACION © Copia de la Partida N° P10015612, de los Registros Piblicos SUNARP ~ Chiclayo © Copia de la Declaracién Jurada de Autoavalio, emitido por la Municipalidad Provincial de Chiclayo, 25 6a Ale aa eR pe etal me re $85.00, 160 2. telfono: 074228158 OPINION INTEGRAL DEL PERITO ~ La presente valuacin se ha efeetuado con total independencia de criteri, aplicando las nnormas vigents. = Vigencia de ta valuacién: de no variar las condiciones del mercado asi como de no presentarse imponderabls, podria tener una vigencia de 90 das. Los valores de las materiales usados en la construccién de la edificaciin son valores cactuales que el perito luego deprecia de acuerdo a su anngueaaa ya un Varor ae realizacion de acuerdo a su critero. 24. DEDUCCIONE IDERAR PARA EL V: “DEDUCCIONES A CONSTDERAR” [Mantenimieno 2 Pre-Realsaciony Vauacion | 02% Gatos Publicidad» Vemas —| 5% Ta Reajuste por Realizacon en 60 dias TOTAL 20% NOTA. NO INCLUYE LAS CONSIDERACIONES QUE LA ENTIDAD CRE4 CONVENIENTE PARA LLBGAR {AL VALOR DE REALIZACION OPTIMO. i on. a2, 03. 0s, 06, VALUACION DEL PREDIO VALOR DEL TERRENO: VT ‘En concordancia con el Articulo ILC.22 del R.N.T. y del andlisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta, de terrenos similares en ubicacién y entorno urbano, a la fecha se estima ‘como valor comercial unitario: USS 500.00 1M2, Luego: woo W754 m2x US$ 500.00 m2 (WD = USS 75,770.00 VALOR DE EDIFICACION: VE De acuerdo a los materiales usados en a edifiacién y y zonas comunes que proporcionalmente le corresponden cl perito ha considerado un Valor de la edificacién, Por fo tanto, tenemos: Primer piso aligerado VE. 66.25 mx USS 300.00 /m2x 089 = USS 17,688.75 ‘Segundo piso aligerado VE. 69.40 m2x USS 250.00 m2x 0.89 uss 15,441.50 (VE) = US$ 33,130.25 VALOR DE OBRAS COMUNES Y COMPLEMENTARIAS: V.0.C. ‘No Presenta: (Yoo = uss 0.00 VALOR REPOSICION: VR = VT-+ VE +VOCC = Valor del Terreno wn 73,770.00 - Valor de la Edificacién OE) 33,130.25, - Valor de Obras Complementarias woo 0.00 - Valor Reposicién (VR) = USS 106,900.25 VALOR COMERCIAL: VC= VR x 100 ve VR x 1.00 VC = USS 106,900.25 x 1.00 (WO = USS 106,900.25 SON: CIENTO SEIS MIL NOVECIENTOS CON 25/100 DOLARES AMERICANOS. VALOR DE REALIZACION INMEDIATA: VRI= VC x 80% VRE: VCx 80% VRI : USS 106,900.25 x 80 % (RD = USS 85,520.20 SON: OCHENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS VEINTE CON 20/100 DOLARES AMERICANOS, Chiclayo, 13 dg/ABrt del 2015 ESICA GSELA EDOUEN SESQUEN HDA RENE MONTENEGRO MARREROS 13 DE ABRIL DEL 2015 VALOR DEL TERRENO uss [ra7re00 ‘VALOR DELAS EDIFICAGIONES uss [sane25 PRIMER PISO ALIGERADO 0625 3000 A2| 088 1768875 ‘SEGUNDO PISO AIGERADO eo 75000 M2] 088 1544150 VALOR TOTAL DE LAS EDIFICACIONES 10025 “Teo de cambio US 100 = a = TOTALVALORCOMEROL(VR x 100°) uss [10590025 TOTALVALORDEREALIZAGION (080 ) uss [s3an20 \VALOR DE RECONSTRUCCION uss [szaas00 PRIMER PISO ALIGERADO 825 ‘0000 v2 | 000% {987500 ‘SEGUNDO PISO ALGERADO a0 ‘2000 wo] —_oo0% ‘736000 ‘VALOR DE RECONSTRUCCION DE LAS EDIFICACIONES | wz00 rroronnenerecnoon [oe] =f] [7 [NOTA 01:LOS VALORES CONSIGNADOS EN LA PRESENTE TASACION, CONSIDERAN LOS VALORES DE MERCADO Y CORRESPONDE A ‘TODOS LOS BIENES QUE EL BANCO HA NDICADO VALUAR,

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